मैं खरीदा हुआ अपार्टमेंट कब बेच सकता हूं? किसी अपार्टमेंट को खरीदने के बाद उसे बेचने में कितना समय लग सकता है? क्या खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है?

मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए और क्या इसे मौजूदा कानून का उल्लंघन नहीं माना जाएगा, यह हमारे देश के कई नागरिकों के लिए दिलचस्पी का विषय है। इस तरह के लेनदेन को कानून द्वारा अनुमति दी जाती है, लेकिन उनके निष्पादन की अपनी बारीकियां होती हैं।

सामग्री के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने की सूक्ष्मताएँ

निम्नलिखित शर्तों के अधीन मातृत्व पूंजी का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति है:

• परिवार पूरे क्षेत्र का मालिक बन जाता है (केवल भाग खरीदना निषिद्ध है)।
• संपत्ति को परिवार के सभी सदस्यों के बीच बराबर शेयरों में बांटा गया है।

अंतिम बिंदु सबसे महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसका तात्पर्य नाबालिग बच्चों को शेयरों के आवंटन से है। यदि परिवार के वयस्क सदस्य किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में उनके कारण शेयरों को अस्वीकार कर सकते हैं, तो किसी बच्चे को शेयर के आवंटन को रोकना असंभव है। मातृ पूंजी का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए यह एक बुनियादी शर्त है, और यहीं इसे बेचने की कठिनाई है।

महत्वपूर्ण!!! एमके पर खरीदे गए अपार्टमेंट का शेयरों में विभाजन कला के खंड 4 में निर्धारित है। 10 संघीय कानून संख्या 256। इस नियम की अनदेखी नहीं की जा सकती.

अपार्टमेंट के दोबारा पंजीकृत होने के बाद पहले छह महीनों में परिवार नाबालिग को एक हिस्सा आवंटित करने के लिए बाध्य है। इस वादे की पूर्ति नोटरी के कार्यालय में एक दायित्व तैयार करने से समर्थित है। उल्लंघन के कारण आपराधिक मामला खुल सकता है, खरीद और बिक्री लेनदेन रद्द हो सकता है और एमके प्रमाणपत्र से खर्च की गई सभी धनराशि राज्य को वापस करने की आवश्यकता हो सकती है।

आप पूंजी से खरीदा गया अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं?

नए मालिक किसी भी समय पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को बेच सकते हैं। यहां कोई न्यूनतम शर्तें नहीं हैं. साथ ही, इसे अचल संपत्ति बेचने की अनुमति है:

1. परिवार के सभी सदस्यों को शेयर आवंटित करने के बाद।
2. नाबालिग बच्चों को शेयर आवंटित करने से पहले.

शेयरों का आवंटन अनिवार्य माना जाता है, लेकिन बच्चों को एमके के लिए खरीदे गए क्षेत्रफल के बराबर या उससे बड़े हिस्से का स्वामित्व प्रदान करके इसे टाला जा सकता है। यानी किसी अपार्टमेंट की बिक्री से नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए।

उदाहरण। पेत्रोव परिवार ने दो कमरों के अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक साझा निर्माण समझौता किया। लेन-देन का भुगतान पूंजी और उधार ली गई धनराशि के एक साथ उपयोग के साथ हुआ। निर्माण पूरा होने पर, परिवार ने पूरा किराया चुकाया। हालाँकि, नई जीवन परिस्थितियों के उद्भव ने उन्हें दूसरे शहर में जाने के लिए मजबूर किया, जहाँ उन्हें एक आवासीय भवन खरीदने की पेशकश की गई। इसमें बच्चों की हिस्सेदारी एक अपार्टमेंट की तुलना में बहुत अधिक होगी, और रहने की स्थिति बेहतर होगी।

चूंकि अपार्टमेंट में शेयर बच्चों के हैं, इसलिए माता-पिता को इसे बेचने की अनुमति प्राप्त करने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करना होगा। यदि शेयर आवंटित नहीं किए गए हैं, तो आपको इनकार मिल सकता है। यह कई क्षेत्रों में प्रचलित है। संरक्षकता अधिकारियों को शुरुआत में ही बच्चों को शेयर आवंटित करने की आवश्यकता हो सकती है, और फिर वे संपत्ति बेचने की अनुमति जारी करेंगे। बच्चों के नाम पर एक अलग खाता खोलने के विकल्प से इंकार नहीं किया जा सकता है, जिसमें उनके शेयरों की बिक्री से प्राप्त आय जमा की जाएगी। हालाँकि, यह माता-पिता के लिए फायदेमंद नहीं है, क्योंकि इस मामले में वे तब तक पैसे का उपयोग नहीं कर पाएंगे जब तक कि बच्चे वयस्क नहीं हो जाते, यानी। अन्य अचल संपत्ति की खरीद के लिए उनके द्वारा भुगतान को बाहर रखा जाएगा।

महत्वपूर्ण!!! कानून किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए परमिट की वैधता अवधि स्थापित नहीं करता है जिसमें शेयर नाबालिगों के हैं। हालाँकि, व्यवहार में यह तीन महीने के लिए जारी किया जाता है। उनके पूरा होने के बाद, खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने का समय दिए बिना, आपको एक नया परमिट प्राप्त करना होगा।

उपरोक्त के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि परिवार के लिए नाबालिगों को शेयर आवंटित करने से पहले सावधानी बरतना बेहतर है। इससे यह सुनिश्चित हो जाएगा कि आपको संरक्षकता अधिकारियों से अपार्टमेंट बेचने की अनुमति मिल जाएगी।

अलग से, हम ध्यान दें कि कुछ परिवार शेयरों के आवंटन को धोखा देकर संरक्षकता लेनदेन की मंजूरी प्राप्त करने से बचते हैं। माता-पिता वर्तमान कानूनों की अनदेखी करते हुए, खरीदी गई संपत्ति को बिक्री के लिए रखकर अपने दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं। ऐसी डील करके वे जोखिम उठाते हैं धोखाधड़ी के लिए अभियोजन. इस मामले में, पूर्व प्रमाणपत्र धारक को सजा का सामना करना पड़ता है कैद होना।एमके से निकाले गए पैसे को पूरा राज्य को वापस करना होगा, और खरीद और बिक्री लेनदेन को रद्द करना होगा।

संरक्षकता अधिकारियों से एक अपार्टमेंट बेचने की अनुमति

चूंकि परमिट की वैधता समय के अनुसार सीमित है, इसलिए अपार्टमेंट के लिए खरीदार मिल जाने के बाद इसे प्राप्त करने का अनुरोध करना उचित है, और खरीद के लिए एक नई संपत्ति देखी गई है।

अनुमति माता-पिता के लिखित आवेदन के आधार पर जारी की जाती है। यह अपार्टमेंट की बिक्री की अपेक्षित तारीख बताता है। साथ ही, संरक्षकता अधिकारियों को परिवार के वयस्क सदस्यों, साथ ही 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों के साथ बातचीत करनी चाहिए।

आवेदन के साथ होना चाहिए:

• माता-पिता का पासपोर्ट.
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र.
• 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों के पासपोर्ट।
• अपना हिस्सा बेचने के लिए 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों की लिखित सहमति।
• विवाह (तलाक) प्रमाणपत्र.
• बेचे और खरीदे जा रहे आवास के लिए कानूनी दस्तावेज।
• नए आवास की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध।

संरक्षकता अधिकारियों को दस्तावेजों की मूल और प्रतियों दोनों की आवश्यकता होगी। परमिट के लिए आवेदन करते समय 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों की उपस्थिति अनिवार्य है।

दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, संरक्षकता कर्मचारियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि माता-पिता के इरादे पारदर्शी हों, जिससे उनकी ओर से धोखाधड़ी वाले कार्यों की संभावना समाप्त हो जाए। नई संपत्ति, जो पुरानी संपत्ति के स्थान पर आंशिक रूप से नाबालिग की संपत्ति बन जाएगी, निवास के लिए उपयुक्त होनी चाहिए।

महत्वपूर्ण!!! अभिभावक अधिकारियों को बच्चे की नई संपत्ति की जांच करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह माता-पिता द्वारा घोषित विशेषताओं का पूरी तरह से अनुपालन करती है। इसी उद्देश्य से वे संपत्ति का निरीक्षण करने जाते हैं।

आप उस अपार्टमेंट को बेचने की अनुमति जारी करने से इनकार कर सकते हैं जिसमें एक नाबालिग का हिस्सा है यदि:

1. किस्तों में नई अचल संपत्ति खरीदना।
2. नई अचल संपत्ति में बच्चे की हिस्सेदारी कम करना।
3. खरीदी गई संपत्ति का आवास मानकों का अनुपालन न करना।
4. नई संपत्ति में उन अजनबियों का पंजीकरण जिनका परिवार से कोई लेना-देना नहीं है।

खरीदे गए अपार्टमेंट को, पिछले वाले की तरह, शेयरों में विभाजित किया जाना चाहिए। उनका आकार बेची जा रही अचल संपत्ति के शेयरों से कम नहीं हो सकता। जैसा कि पिछले अपार्टमेंट की खरीद के मामले में, माता-पिता अपने बच्चों को शेयर आवंटित करने या संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया के दौरान उन्हें तुरंत पंजीकृत करने का दायित्व बना सकते हैं।

महत्वपूर्ण!!! यदि इसमें हिस्सा नाबालिगों का है तो किसी भी मामले में संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। यह न केवल एमके के लिए खरीदी गई अचल संपत्ति पर लागू होता है।

दस्तावेजों और खरीदे गए आवास की जांच करने के बाद, संरक्षकता अधिकारी एमके के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री को मंजूरी देने या अस्वीकार करने का निर्णय लेते हैं। यदि उत्तर सकारात्मक है, तो दो सप्ताह के बाद माता-पिता को परमिट जारी कर दिया जाएगा।

एमके पर खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री का पंजीकरण

मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री औपचारिक रूप से नाबालिग बच्चों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की बिक्री से अलग नहीं है। माता-पिता को निम्नलिखित क्रम में कार्य करना चाहिए:

• एमके के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए खरीदार खोजें।
• एक नई संपत्ति (अपार्टमेंट, निजी घर) ढूंढें जिसका क्षेत्रफल पुराने अपार्टमेंट के समान या उससे बड़ा हो।
• संरक्षकता के तहत पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने की अनुमति प्राप्त करें।
• दो खरीद और बिक्री समझौते तैयार करें। एक पुराने अपार्टमेंट के लिए, दूसरा नए के लिए।
• Rosreestr में लेनदेन पंजीकृत करें।

नई संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में, बच्चों को शेयर आवंटित करना न भूलें। संरक्षकता अधिकारियों को इस दायित्व की पूर्ति को सत्यापित करने का अधिकार है। यदि इसे पूरा नहीं किया गया, तो संभव है कि अनुबंध अदालत में रद्द कर दिये जायेंगे। इस मामले में, अधिकृत संरक्षकता अधिकारी परीक्षण के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करेगा।

महत्वपूर्ण!!! खरीद और बिक्री समझौते नोटरी कार्यालय में संपन्न होने चाहिए। इससे कानूनी त्रुटियों से बचा जा सकेगा और लेनदेन के सही निष्पादन की गारंटी होगी।

Rosreestr के साथ अनुबंध तैयार करने और लेनदेन पंजीकृत करने के लिए 14 वर्ष से अधिक उम्र के सभी परिवार के सदस्यों की उपस्थिति की आवश्यकता होगी। हम आपको याद दिला दें कि जिन बच्चों को पासपोर्ट मिल गया है, उन्हें अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेचने के लिए लिखित अनुमति लिखनी होगी।

एमके के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची

एमके के लिए खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री के लिए दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची की मूल और प्रतियों के प्रावधान की आवश्यकता होगी।

अंतिम बार संशोधित: जनवरी 2019

बंधक उधारकर्ताओं का तर्क है कि किराए के घर के लिए लगभग समान पैसे देने की तुलना में अपने घर के लिए बैंक को भुगतान करना बेहतर है। रियल एस्टेट के पूर्ण मालिक बनने से पहले, ग्राहकों को लंबे समय तक ऋण का भुगतान करना होगा। इतनी लंबी अवधि में, स्थिति मौलिक रूप से बदल सकती है, और इसलिए संपार्श्विक बेचने की आवश्यकता होगी। क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, और ऋणभार के साथ आवास कैसे बेचना है, इस लेख में बताया गया है।

सभी नागरिकों के पास अपना घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, इसलिए कई वर्षों से बंधक अधिकांश लोगों के लिए अपना स्वयं का रहने का स्थान प्राप्त करने का सबसे लोकप्रिय तरीका बना हुआ है।

इस प्रकार के लेनदेन के लिए, लेनदार से अनुमति प्राप्त करने के अलावा, संरक्षकता अधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होगी। खरीदारों की तलाश के अलावा, माता-पिता को विनिमय के लिए उपयुक्त आवास भी ढूंढना होगा। यदि विनिमय लेनदेन संभव नहीं है, तो संपत्ति को किसी अन्य रहने की जगह की एकमुश्त खरीद के साथ बेचना होगा। इस मामले में, आपको पहले लेनदार और ओओआईपी अधिकारियों (संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण) दोनों की सहमति प्राप्त करनी होगी। कठिनाई इस तथ्य में निहित है कि उपयुक्त रहने की जगह के खरीदार और विक्रेता दोनों को तुरंत ढूंढना समस्याग्रस्त है जो इंतजार करने को तैयार हैं।

पीओआईपी से अनुमति दस्तावेजों का पूरा पैकेज उपलब्ध कराने के बाद दी जाती है, जिसमें शामिल हैं:

• माता-पिता का बयान;
• 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चे का आवेदन जिसके पास हिस्सा है;
• बेची जा रही वस्तु के लिए दस्तावेज़ (रोसरेस्टर से उद्धरण, बैंक या बंधक की लिखित सहमति, ऋण समझौता);
• खरीदी गई वस्तु के शीर्षक दस्तावेज़;
• दोनों अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
• दोनों संपत्तियों के बाजार मूल्य का आकलन।

इसके अलावा, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बदले में खरीदी गई अचल संपत्ति आवासीय परिसर की विशेषताओं के अनुरूप होनी चाहिए, और मीटर के संदर्भ में बच्चे का हिस्सा नाबालिग को सौंपे गए हिस्से से कम नहीं होना चाहिए। सीधे शब्दों में कहें तो यह नाबालिग मालिक की रहने की स्थिति को बिगड़ने नहीं देता है। महत्वपूर्ण! यदि बच्चों के पास पुराने आवास में हिस्सेदारी है तो निर्माण चरण में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए आवास का आदान-प्रदान करना संभव नहीं होगा।

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किसी पंजीकृत व्यक्ति के साथ अपार्टमेंट बेचना आवासीय अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का एक सामान्य मामला है। ऐसी स्थितियों में, न केवल पंजीकरण के तथ्य का कानूनी महत्व होगा, बल्कि पंजीकृत नागरिकों के आवासीय परिसर के अधिकारों का अस्तित्व भी होगा।

पंजीकृत व्यक्तियों की कानूनी स्थिति

लेन-देन की शर्तों पर सहमति के चरण में, खरीदार अपार्टमेंट की कानूनी सफाई की जांच करता है। इस प्रक्रिया में आवासीय परिसरों पर आधिकारिक और छिपी हुई बाधाओं की स्थापना शामिल है। यदि किसी अपार्टमेंट पर पंजीकृत बंधक एक आधिकारिक भार है, तो अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति को एक छिपा हुआ भार माना जा सकता है।

पंजीकृत व्यक्तियों की कानूनी स्थिति निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है:

• निवास स्थान पर अस्थायी पंजीकरण एक निश्चित अवधि के लिए रहने की जगह का उपयोग करने की संभावना को छोड़कर, अचल संपत्ति के किसी भी अधिकार को जन्म नहीं देता है;
• निवास स्थान पर स्थायी पंजीकरण एक पंजीकृत नागरिक को असीमित अवधि के लिए एक अपार्टमेंट में रहने की अनुमति देता है, अर्थात। उपयोग के स्थायी अधिकार के उद्भव को जन्म देता है।

अस्थायी रूप से पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति लेनदेन करने में कठिनाई पैदा नहीं करती है, क्योंकि उनका पंजीकरण एक निश्चित अवधि के बाद स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।

स्थायी पंजीकरण वाले नागरिकों के लिए स्थिति बहुत अधिक जटिल है। उन नागरिकों के निवास स्थान पर पंजीकरण जो अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं, निम्नलिखित मामलों में हो सकते हैं:

1. एक ऐसे व्यक्ति द्वारा निजीकरण के बाद एक अपार्टमेंट में रहना जिसने अन्य व्यक्तियों के पक्ष में निजीकरण लेनदेन से इनकार कर दिया है;
2. वसीयतनामा इनकार के अधिकार द्वारा आवास का स्थायी उपयोग;
3. मालिक के परिवार के सदस्य जिनके पास संपत्ति के अधिकार में हिस्सेदारी नहीं है;
4. संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बाद पैदा हुए नाबालिग नागरिक।

इन व्यक्तियों को आवासीय परिसर के स्थायी उपयोग का अधिकार है, जिसे मनमाने ढंग से समाप्त या सीमित नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, निजीकरण के मामलों में, ऐसा अधिकार इस तथ्य से निर्धारित होता है कि जिस नागरिक ने इनकार कर दिया वह अपार्टमेंट का कानूनी किरायेदार था।

इसके अलावा, मालिक को अपने घर में किसी को भी स्थायी आधार पर पंजीकृत करने का अधिकार है। उसी समय, मालिक रहने की स्थिति और आवास का उपयोग करने के अधिकार की सीमा को अलग से निर्धारित कर सकता है, क्योंकि पंजीकरण सीधे ऐसे अधिकार के उद्भव को जन्म नहीं देता है।

अपार्टमेंट बेचते समय पंजीकृत नागरिकों को क्या करना चाहिए?

यह स्थापित करने के बाद कि अपार्टमेंट में नागरिक पंजीकृत हैं, खरीदार को लेनदेन पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है, क्योंकि कानून संविदात्मक संबंधों की स्वतंत्रता की घोषणा करता है। यदि खरीद और बिक्री जारी रखने का निर्णय लिया जाता है, तो नए मालिक को पंजीकृत नागरिकों के भाग्य का फैसला करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है।

एक नियम के रूप में, आवास के वास्तविक हस्तांतरण पर, विक्रेता को अपार्टमेंट को पूरी तरह से खाली करना होगा और इसे तीसरे पक्ष के किसी भी दावे से मुक्त स्थानांतरित करना होगा। इसका तात्पर्य सभी पंजीकृत नागरिकों का पंजीकरण रद्द करना भी है, जो खरीद और बिक्री समझौते में निर्धारित है। कुछ मामलों में, प्रतिपक्ष अनुबंध में एक अवधि स्थापित कर सकते हैं जिसके दौरान सभी नागरिकों को पंजीकरण रद्द करना आवश्यक होता है।

यदि अपार्टमेंट उन नागरिकों के लिए पंजीकृत है जिनके पास उपयोग का स्थायी अधिकार है, तो विक्रेता को यह मांग करने का अधिकार नहीं है कि उन्हें अपंजीकृत किया जाए। इस मामले में, यदि विक्रेता इस तरह की बाधा को ध्यान में रखते हुए आवास खरीदने का निर्णय लेता है, तो अनुबंध निम्नलिखित शर्तों का प्रावधान करता है:

• खरीद और बिक्री लेनदेन के समय अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की सूची सूचीबद्ध करता है;
• इंगित करता है कि खरीदार के नाम पर संपत्ति पंजीकृत करने के बाद भी उनके पास स्थायी उपयोग का अधिकार बरकरार है।

इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए आवास की खरीद से निम्नलिखित श्रेणियों के नागरिकों को जबरन भी बर्खास्त नहीं किया जा सकेगा:

1. नाबालिग बच्चे या नागरिक अक्षम घोषित;
2. वे व्यक्ति जिन्होंने निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया लेकिन उपयोग का अधिकार बरकरार रखा;
3. संपत्ति के पिछले मालिक के परिवार के सदस्य;
4. आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति।

ऐसे व्यक्तियों की पूरी संरचना पारिवारिक संरचना के प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट कार्ड या घरेलू किताबों के उद्धरणों का अध्ययन करके स्थापित की जा सकती है। इसके अलावा, निजीकरण में भाग लेने वाले व्यक्तियों की संख्या के साथ मालिक के परिवार के सदस्यों की संरचना की तुलना करना आवश्यक है।

एक सामान्य नियम के रूप में, बच्चों का पंजीकरण एक या दोनों माता-पिता के निवास स्थान पर किया जाता है। इस सिद्धांत के अनुपालन की निगरानी संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा की जाती है। इस कारण से, आवास का अधिग्रहण जिसमें केवल नाबालिग नागरिक पंजीकृत रहते हैं, व्यवहार में शायद ही कभी पाया जाता है।

यदि, अपार्टमेंट खरीदने के बाद, अभी भी ऐसे पंजीकृत व्यक्ति हैं जो उपरोक्त सूची में नहीं आते हैं, तो उन्हें नए मालिक द्वारा जबरन बेदखल किया जा सकता है।

पंजीकृत नागरिकों के साथ अपार्टमेंट खरीदने की व्यवहार्यता क्या है?एक नियम के रूप में, ऐसी अचल संपत्ति पंजीकृत व्यक्तियों के बिना समान संपत्तियों की तुलना में काफी सस्ती है। उदाहरण के लिए, यदि किसी बुजुर्ग नागरिक को जीवन वार्षिकी समझौते के तहत स्थायी निवास का अधिकार है, तो आवास की खरीद को उचित माना जा सकता है।

एक अपार्टमेंट बेचने के बाद नागरिकों को कैसे छुट्टी दी जाए

यदि विक्रेता ने सभी पंजीकृत व्यक्तियों से अपार्टमेंट खाली कराने के दायित्व को पूरा नहीं किया है, या उसके पास जबरन पंजीकरण रद्द करने का अधिकार नहीं है, तो खरीदार के पास खरीदे गए आवास को तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त करने की उचित इच्छा है। भले ही कोई पंजीकृत नागरिक वास्तव में अपार्टमेंट में नहीं रहता है और आवासीय परिसर में जाने का इरादा नहीं रखता है, उसके पंजीकरण के तथ्य से उपयोगिता बिलों की मात्रा में काफी वृद्धि होती है।

यदि पंजीकृत व्यक्तियों में वे नागरिक शामिल हैं जिन्होंने स्थायी उपयोग का अधिकार बरकरार रखा है, तो उनका निष्कासन व्यावहारिक रूप से असंभव होगा। इस नियम का अपवाद रहने की स्थिति के उल्लंघन के मामले हो सकते हैं:

• उपयोगिताओं और अन्य प्रकार के अनिवार्य भुगतानों के लिए भुगतान करने से इनकार;
• किसी आवासीय संपत्ति की व्यवस्थित क्षति या गिरावट, जिससे उसका विनाश हो सकता है;
• आवासीय परिसर में रहने वाले अन्य व्यक्तियों के अधिकारों का व्यवस्थित उल्लंघन।

इन मामलों में, अन्य आवास के प्रावधान के बिना बेदखली की अनुमति है, जिसमें अदालत में मुकदमा दायर करना भी शामिल है।

यदि पंजीकृत नागरिकों को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार नहीं है, तो नए मालिक के पास उन्हें रहने की जगह से बेदखल करने के साथ-साथ उन्हें जबरन अपंजीकृत करने का कानूनी अधिकार है।

ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. पंजीकृत नागरिकों को स्वेच्छा से पंजीकरण रद्द करने के लिए आमंत्रित करना, जिसमें ऐसे कार्यों को करने के लिए उचित अवधि प्रदान करना शामिल है;
2. अदालत में जबरन बेदखली की संभावना के बारे में चेतावनी भेजें;
3. मालिक के अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत जाएँ।

यदि पंजीकृत नागरिक वास्तव में अपार्टमेंट में रहते हैं, तो उन्हें अदालत के माध्यम से जबरन बेदखली की संभावना के बारे में पता होना चाहिए, इसलिए स्वैच्छिक निर्वहन की संभावना काफी अधिक है। उन मामलों में एक अलग स्थिति उत्पन्न होती है जहां पंजीकृत व्यक्ति अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं और उनका निवास स्थान अज्ञात है।

इस मामले में, अदालत के फैसले से उन्हें लिखना संभव है। अदालत में दावा दायर करते समय, ऐसे नागरिक के निवास के अंतिम ज्ञात स्थान को इंगित करना आवश्यक है, जो, एक नियम के रूप में, खरीदे गए अपार्टमेंट के पते से मेल खाएगा।

ट्रायल के दौरान यह सत्यापित किया जाएगा कि पंजीकृत व्यक्ति के पास स्थायी उपयोग का अधिकार है या नहीं। यदि इस तथ्य की पुष्टि नहीं की जाती है, तो अदालत पंजीकृत नागरिक को बेदखल करने और उसका पंजीकरण रद्द करने पर उसकी अनुपस्थिति में निर्णय लेगी। न्यायिक अधिनियम पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत किए जाने के बाद, अदालत के फैसले के ऑपरेटिव भाग के अनुसार सख्ती से एक उद्धरण निकाला जाएगा।

इस प्रकार, पंजीकृत नागरिकों के साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय, खरीदार को यह निर्धारित करना होगा कि क्या उनके पास आवास के स्थायी उपयोग का अधिकार है। यदि ऐसा कोई अधिकार मौजूद है, तो अपार्टमेंट खाली करना बेहद मुश्किल होगा। अदालत द्वारा बेदखली की अनुमति केवल उन मामलों में दी जाती है जहां पंजीकृत नागरिकों ने लेनदेन पंजीकृत करते समय स्थायी निवास का अधिकार बरकरार नहीं रखा था।

नए साल की शुभकामनाएँ बिना टैक्स के अपार्टमेंट बेचना और भी मुश्किल हो जाएगा. मालिकों को जिस मुख्य बदलाव का सामना करना पड़ेगा वह लेनदेन की तारीख पर अचल संपत्ति के स्वामित्व की शर्तों में बदलाव होगा।

अब, लेनदेन राशि पर 13% कर का भुगतान न करने के लिए, अपार्टमेंट का स्वामित्व कम से कम पांच वर्षों तक होना चाहिए। पहले माना जा रहा था कि यह अवधि बढ़ाकर 7 साल कर दी जाएगी. इसके अलावा, लेन-देन की राशि को जानबूझकर कम करके बताने को रोकने के लिए, कर नियमों में संशोधन से संकेत मिलता है कि जिस अपार्टमेंट पर कर लगाया जाएगा उसकी लागत उसके भूकर मूल्य का कम से कम 70% होनी चाहिए।

साथ ही, कानून यह स्थापित करता है कि जो व्यक्ति रूसी संघ के निवासी नहीं हैं, उनके लिए कर की दर प्राप्त आय का 30 प्रतिशत निर्धारित है। जिस अवधि के लिए कर का भुगतान किया जाना चाहिए वह एक वर्ष है।

पर कई संपत्तियों की बिक्रीएक कैलेंडर वर्ष (कर अवधि) के भीतर, उनकी बिक्री से आय की राशि का योग किया जाता है, जबकि 1 मिलियन रूबल से अधिक की राशि पर अभी भी कर लगाया जाता है।

2015 के अंत तक, यदि अपार्टमेंट करदाता के स्वामित्व में था, तो लेनदेन करते समय कर का भुगतान नहीं करना पड़ता था कम से कम तीन साल 1 जनवरी 2016 से यह अवधि बढ़कर हो गई पांच साल. इस अवधि के दौरान, नागरिकों को कर का भुगतान करना होगा, जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति की बिक्री से आय है।

ये संशोधन केवल 1 जनवरी 2016 के बाद किए गए लेनदेन पर लागू होते हैं।

इसके अलावा, यह कर उन उद्यमियों पर नहीं लगाया जाएगा जो रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करते हैं (संशोधित रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के खंड 17.1, 1 जनवरी 2016 से प्रभावी, पैराग्राफ "सी", खंड 10 के अनुसार 29 नवंबर 2014 के संघीय कानून संख्या 382-एफजेड के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 4 के भाग 2)

हालाँकि, नए नियम उन गैर-पेशेवर निवेशकों को प्रभावित करेंगे जिन्होंने आगे की बिक्री के उद्देश्य से अचल संपत्ति खरीदी है। टैक्स अपार्टमेंट की खरीद कीमत और उस कीमत के बीच के अंतर पर लगाया जाएगा जिस कीमत पर अपार्टमेंट बाद में बेचा गया था।

मान लीजिए कि एक अपार्टमेंट 15 मिलियन रूबल में खरीदा गया था। और, आवश्यक पांच साल की अवधि की समाप्ति की प्रतीक्षा किए बिना, वे 18 मिलियन में बेचते हैं, 3 मिलियन के अंतर पर 13% कर लगाया जाएगा, इसलिए कर 390 हजार रूबल होगा।

सिद्धांत रूप में, आप कर सकते हैं बिना टैक्स चुकाए अपार्टमेंट बेचें, अनुबंध में कम बिक्री राशि लिखी है, लेकिन ऐसा करना आसान नहीं होगा। एक और नवीनता है: यदि मूल्य कम आंका गया है, तो कर की गणना कैडस्ट्रे (कैडस्ट्राल मूल्य का कम से कम 70%) के अनुसार की जाएगी। और बाजार की अप्रत्याशितता को देखते हुए - कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि एक वर्ष में अचल संपत्ति की कीमतों का क्या होगा, इस स्थिति में लेनदेन से लाभ की गणना करना बहुत मुश्किल होगा।

“नए साल की शुरुआत में, करों से बचने के लिए कम कीमत (1 मिलियन रूबल से कम) पर अचल संपत्ति की बिक्री पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगाए जाएंगे। अब, अनुबंध में निर्दिष्ट बिक्री राशि पर विचार करते समय, अपार्टमेंट का भूकर मूल्य महत्वपूर्ण होगा। 1 जनवरी से, पांच साल की समाप्ति से पहले एक अपार्टमेंट बेचने पर, नागरिकों को 1 मिलियन रूबल की राशि में कर कटौती प्रदान की जाएगी। या वस्तु की खरीद पर खर्च की गई राशि में, और कर आधार के अनुसार निर्धारित किया जाएगा, जो कि भूकर मूल्य का कम से कम 70% होगा, न कि अनुबंध में निर्दिष्ट राशि का।

शेयरधारक हर हाल में टैक्स चुकाएंगे.

"रूस के वित्त मंत्री ने 15 मार्च, 2013 नंबर 03-04-05/4-232 के एक पत्र में बताया कि गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व में एक शेयर की बिक्री की स्थिति में, प्रावधान रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के खंड 17.1 को लागू नहीं किया जाएगा, और इस मामले में कर लगाया जाएगा, भले ही मालिक के पास कितने समय तक शेयर का स्वामित्व हो।

हालाँकि, कई मालिकों के लिए तीन साल की पिछली अवधि लागू होगी, जिसके बाद उन्हें कर से छूट मिलेगी।

"एक अचल संपत्ति संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार करदाता द्वारा निम्नलिखित तरीकों में से एक में प्राप्त किया गया था (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1 के खंड 3):

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार करदाता के परिवार के सदस्यों और (या) करीबी रिश्तेदारों के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों से विरासत के माध्यम से;

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार करदाता के परिवार के सदस्यों और (या) करीबी रिश्तेदारों के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों से उपहार समझौते के तहत;

निजीकरण के परिणामस्वरूप;

आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत संपत्ति के किराया दाता के रूप में करदाता को हस्तांतरण के परिणामस्वरूप।

यह ध्यान देने लायक है बिना टैक्स के जल्दी से एक अपार्टमेंट बेचें, जो मालिक को विरासत में मिला था, आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत निजीकरण या हस्तांतरित किया गया था, अब विफल हो जाएगा। चूंकि अपार्टमेंट की कीमत भूकर मूल्य द्वारा निर्धारित की जाएगी, और कर कटौती, इस मामले में, 1 मिलियन रूबल होगी, कर लागत बहुत महत्वपूर्ण होगी। यह उन लोगों को लाभ पर आवास बेचने का अवसर प्रदान नहीं करता है जो एक नया अपार्टमेंट खरीदने और अपनी रहने की स्थिति में सुधार करने की योजना बना रहे थे। शायद मालिक लागत का बोझ खरीदारों पर डालने की कोशिश करेंगे, लेकिन अभी भी गंभीर संदेह है कि बाजार इसके लिए तैयार है, क्योंकि खरीदार नियम तय करना शुरू कर रहे हैं।

विशेषज्ञों के मुताबिक, इस तरह के उपाय किराये के बाजार को सक्रिय कर सकते हैं। अब मालिकों को पांच साल तक इंतजार करना होगा करों का भुगतान किए बिना एक अपार्टमेंट बेचें, वे इसे किराए पर देंगे ताकि यह बिना उपयोग के बेकार न खड़ा रहे, लेकिन कम से कम एक छोटी आय उत्पन्न करे।

कर कानून इस लेनदेन से प्राप्त आय के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री को अभिन्न रूप से मानता है। तदनुसार, ऐसे लेनदेन (या बल्कि, प्राप्त धन) व्यक्तिगत आयकर के अधीन हैं, जिसकी राशि वर्तमान में 13% है।
हालाँकि, अचल संपत्ति के स्वामित्व की सीमा के संबंध में एक शर्त है, जिसके घटित होने पर लेनदेन को कराधान से छूट दी जाती है। लेकिन ऐसा होने में कितना समय लगना चाहिए? उत्तर नीचे है!

टैक्स चुकाने से बचने के लिए आप खरीद के बाद अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं?

तो, किसी अपार्टमेंट को खरीदने के बाद उसे बेचने में कितना समय लग सकता है? क्या कई वर्ष बीत जाने चाहिए या एक छोटी अवधि पर्याप्त होगी?

2016 के पहले दिन तक, कानून में सभी के लिए एक सामान्य नियम था, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट सहित अचल संपत्ति के स्वामित्व के तीन साल बाद कर-मुक्त बिक्री की जा सकती थी।
हालाँकि, निर्दिष्ट तिथि से शुरू होकर, यह अवधि जब कर के बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, केवल उन व्यक्तियों के लिए रखा गया था जो कुछ कारणों से आवास खरीदते हैं।

आज तक की कुल अवधि पांच वर्ष है। यह निर्णय रियल एस्टेट बाज़ार में, विशेष रूप से कर चोरी से संबंधित अनगिनत अटकलों के परिणामस्वरूप लिया गया था।

पहले की तरह, निम्नलिखित आधार पर अपार्टमेंट प्राप्त करने वाले व्यक्तियों को कराधान से छूट दी गई है:

• विरासत के रूप में;
• एक उपहार के रूप में;
• मुफ़्त निजीकरण (राज्य निजीकृत अपार्टमेंट) के माध्यम से;
• जीवन वार्षिकी (रखरखाव) के समझौते से।

जिन व्यक्तियों ने आवास खरीदा है या जिन्होंने सशुल्क निजीकरण किया है, उन्हें संपत्ति को कर-मुक्त बेचने में सक्षम होने से पहले खरीद के बाद 5 साल तक इंतजार करना होगा।

यदि अपार्टमेंट गिरवी रखकर खरीदा गया था

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट पर सामान्य आधार पर कर लगाया जाता है। बंधक के साथ अचल संपत्ति खरीदना, इसकी कानूनी प्रकृति और कर के दृष्टिकोण से, नियमित खरीद और बिक्री से अलग नहीं है। इस कारण से, किसी अपार्टमेंट को कर-मुक्त बेचने का पांच साल का नियम ऐसे आवास पर भी लागू होता है।

यह ध्यान में रखना चाहिए कि कर कानून अचल संपत्ति के स्वामित्व को संदर्भित करता है। इस प्रकार, बंधक अपार्टमेंट दो तरीकों से जारी किए जा सकते हैं:

• देनदार को स्वामित्व के हस्तांतरण और अपार्टमेंट पर ऋणभार लगाने के साथ;
• बैंक के पास स्वामित्व अधिकार बरकरार रहेगा।

जिस क्षण गिरवी रखे गए आवास के मालिक स्वामित्व प्राप्त करते हैं वह महत्वपूर्ण महत्व रखता है। इस प्रकार, यदि बंधक समझौते में यह प्रावधान है कि स्वामित्व ऋण के पुनर्भुगतान पर पारित हो जाएगा, तो कर उद्देश्यों के लिए सीमा अवधि की गणना अंतिम किस्त बनाने की संबंधित तिथि से की जानी चाहिए।

यदि समझौता यह स्थापित करता है कि स्वामित्व खरीद के समय समाप्त हो जाता है, और अपार्टमेंट पर एक भार डाला जाता है, तो सीमा अवधि की गणना सीधे खरीद के क्षण से की जाती है। हालाँकि, यदि समझौते में ऐसी कोई शर्त स्थापित नहीं की गई है, जो बहुत कम ही होती है, तो नागरिक कानून के सामान्य नियम लागू होते हैं, जिसके अनुसार स्वामित्व अधिकार तब स्थानांतरित हो जाते हैं जब प्रतिपक्ष पूर्ण भुगतान करने के दायित्व को पूरा करता है।

यदि अपार्टमेंट मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था

मातृत्व पूंजी एक सामाजिक लाभ है। कर कानून के सामान्य नियम के अनुसार, सामाजिक लाभ व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं हैं। इस कारण से, कई लोग गलती से मानते हैं कि मातृत्व पूंजी का उपयोग करके अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन भी कर के अधीन नहीं है।

हालाँकि, यह एक गलत निष्कर्ष है। केवल मातृत्व पूंजी की राशि ही कर के अधीन नहीं है। लेकिन, यदि इसका उपयोग अन्य कर योग्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो छूट लागू नहीं होती है। कब्जे की सीमा अवधि भी पांच वर्ष है। इसलिए, बिना कराधान के मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीद के तुरंत बाद एक अपार्टमेंट बेचना संभव नहीं होगा।

संपत्ति का प्रकार बिक्री कर को कैसे प्रभावित करता है?

अपार्टमेंट बेचते समय संपत्ति का प्रकार किसी भी तरह से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की बाध्यता को प्रभावित नहीं करता है। साथ ही, यह दायित्व अपार्टमेंट खरीदने के आधार की परवाह किए बिना होता है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब कर कानून एक निश्चित श्रेणी के व्यक्तियों को व्यक्तिगत आयकर से छूट देता है या स्वामित्व के लिए सीमाओं का क़ानून पारित हो गया है।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, सीमाओं की क़ानून 5 वर्ष है। हालाँकि, इस नियम में निम्नलिखित चेतावनियाँ हैं:

• यदि अपार्टमेंट 1 जनवरी 2016 से पहले खरीदा गया था, तो सीमा अवधि 3 वर्ष है;
• यदि इसे निर्दिष्ट तिथि के बाद खरीदा गया था (उदाहरण के लिए, 2018 या 2019 में), तो जिस अवधि के दौरान अपार्टमेंट का स्वामित्व होना चाहिए वह 5 वर्ष है;
• इसके अलावा, नि:शुल्क लेनदेन के माध्यम से प्राप्त आवास की बिक्री के लिए (यदि निजीकरण किया गया है, उपहार के रूप में स्वीकार किया गया है, विरासत में मिला है) या आजीवन वार्षिकी समझौते के तहत, 3 साल की सीमा अवधि का एक क़ानून लागू होता है।

इस प्रकार, यदि विक्रेता निर्दिष्ट अवधि (3 या 5 वर्ष) से ​​अधिक समय के लिए अपार्टमेंट का मालिक है, तो कर का भुगतान करने की बाध्यता उससे हटा दी जाती है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह संपत्ति का प्रकार नहीं है जो व्यक्तिगत आयकर निर्धारित करता है, बल्कि करदाता की आय का प्रकार या श्रेणी है जो उसे लाभ प्राप्त करने की अनुमति देती है।

कर राशि

अचल संपत्ति की बिक्री पर कर, जो सीमा अवधि से कम पर विक्रेता के स्वामित्व में था, व्यक्तिगत आयकर कहलाता है और प्राप्त आय की राशि के 13% के बराबर है। यह महत्वपूर्ण है कि प्राप्त आय ही भुगतान की विशिष्ट राशि निर्धारित करती है, क्योंकि कई लोग गलती से मानते हैं कि कर की गणना संपूर्ण बिक्री मूल्य पर की जाती है।

कर की राशि की गणना निम्नलिखित नियमों के अनुसार की जा सकती है:

• यदि बिक्री खरीद से अधिक कीमत पर की जाती है, तो कर की गणना निर्दिष्ट अंतर पर की जाती है;
• यदि बिक्री मूल्य खरीद मूल्य से कम है, तो व्यक्ति कर का भुगतान नहीं करता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, ऐसे नियम कर दायित्वों से बचने का व्यापक अवसर प्रदान करते हैं। इसलिए, लेन-देन समाप्त करते समय, कई लोग कर का भुगतान करने से बचने के लिए कम राशि इंगित करने का प्रयास करते हैं।आख़िरकार, पहले एक नियम था जिसके अनुसार दस लाख से कम राशि के लेन-देन पर कर नहीं लगता था।

2016 से, एक नियम लागू है जहां कराधान भूकर मूल्य से जुड़ा हुआ है। इसलिए, यदि लेन-देन की राशि दस लाख से कम है, लेकिन वस्तु के भूकर मूल्य के 70% से भी कम है, तो कराधान किसी भी स्थिति में किया जाता है। इसके अलावा, कर राशि की गणना लेनदेन राशि और भूकर मूल्य के बीच के अंतर से की जाएगी।

टैक्स चुकाने से किसे छूट है

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, जिन व्यक्तियों के पास पांच साल से अधिक समय से इसका स्वामित्व है, उन्हें पहले उल्लेखित आरक्षणों के अधीन, अपार्टमेंट बेचते समय व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट दी गई है। कानून इस कर से अन्य प्रकार की छूट का प्रावधान नहीं करता है।

साथ ही, इस प्रकार के व्यक्तिगत आयकर से पूर्ण छूट प्रदान किए बिना, कानून प्रत्येक अपार्टमेंट विक्रेता को कटौती का अधिकार प्रदान करता है। तो, कटौती दो प्रकार की होती है:

• स्वामित्व के तहत किसी भी संपत्ति से 1 मिलियन की राशि में संपत्ति कर की वापसी;
• अपार्टमेंट की बिक्री पर हुए खर्चों को ध्यान में रखते हुए टैक्स रिफंड।

दोनों मामलों में, कटौती करदाता को या तो धीरे-धीरे, पूरे वर्ष में, या संबंधित वर्ष के अंत में एक बार में वापस की जा सकती है। बेशक, इनमें से प्रत्येक प्रकार की कटौतियों को कर सेवा द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। आप इसे इस प्रकार कर सकते हैं:

1. एक निश्चित मिलियन रूबल की राशि में कटौती के अधिकार को प्रमाणित करते समय, नागरिक का पासपोर्ट और खरीद और बिक्री लेनदेन प्रस्तुत करना आवश्यक है।
2. वास्तव में किए गए खर्चों से कटौती को प्रमाणित करने के लिए, राज्य पासपोर्ट और लेनदेन के अलावा, किए गए खर्चों की पुष्टि करने वाले भुगतान दस्तावेज जमा करना आवश्यक है।

यह ध्यान देने योग्य है कि प्रत्येक नागरिक को उसके जीवन में एक बार एक लाख रूबल के रूप में कटौती प्रदान की जाती है जब तक कि सीमा पूरी तरह से समाप्त न हो जाए। प्रत्येक बिक्री के लिए किए गए खर्चों की राशि के अनुसार खर्चों में कटौती प्रदान की जाती है।

बारीकियों

इस स्थिति में, कर कानून दो प्रकार के उल्लंघन स्थापित करता है जिसके लिए समान कानूनी मंजूरी लगाई जाती है:

• कर का भुगतान न करना;
• कर सेवा को जानकारी प्रदान करने से इंकार।

दोनों अपराधों को समान रूप से दंडित किया जाता है। इस प्रकार, देर से भुगतान के लिए हर महीने अवैतनिक राशि का 5% शुल्क लिया जाता है। हालाँकि, कुल जुर्माने की राशि 30% से अधिक या 1000 रूबल से कम नहीं हो सकती। कर का पूर्ण भुगतान न करने पर अवैतनिक कर राशि का 20% जुर्माना लगाया जाता है।

संपत्ति कर या व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के मानक विकल्प के विपरीत, जहां कर भुगतान करने की बाध्यता उत्पन्न होने पर कर प्राधिकरण स्वयं एक अधिसूचना भेजता है, इस मामले में करदाता को लेनदेन के समापन के क्षण से स्वयं एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी।

इसके बाद, कर सेवा कर योग्य आधार पंजीकृत करती है, कर राशि स्थापित करती है और भुगतानकर्ता को रसीद जारी करती है। इस प्रकार, यदि कोई व्यक्ति समय पर घोषणा दाखिल करने के दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है या बिल्कुल भी कर का भुगतान नहीं करता है, तो ऊपर बताए गए वित्तीय प्रतिबंध उस पर लागू होंगे।

किसी भी मामले में, आपको यह याद रखना होगा कि करों का भुगतान एक संवैधानिक दायित्व है जिसे समयबद्ध तरीके से पूरा किया जाना चाहिए। इसलिए, नए शुरू किए गए करों और कर नियमों की लगातार निगरानी करना आवश्यक है ताकि सौंपी गई मंजूरी किसी आश्चर्य के रूप में न आए।