Sąmatų sudarymo reguliavimo sistemos pasirinkimas (FER, TER arba TSN). Kas yra TER. Teritorinių vienetų kainos Teritorinių vienetų kainos

1. Šios Sankt Peterburgo statybos teritorinių vienetų kainos bazinėmis kainomis nuo 2000 m. sausio 1 d. yra skirtos tiesioginėms išlaidoms nustatyti hidrotechninių statinių statybos darbų sąmatose ir sąmatų sudarymui. (sąmatas), o taip pat ir mokėjimus už atliktus statybos darbus.

1. Šios Sankt Peterburgo statybos teritorinių vienetų kainos bazinėmis kainomis nuo 2000 m. sausio 1 d. hidrotechnikos statinius ir sąmatų (sąmatų) sudarymą, taip pat mokėjimus už atliktus statybos darbus.

2. TER atspindi vidutines pramonės šakos statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo, technologijos ir organizavimo išlaidas pagal statybos darbų rūšis. TER yra privalomi naudoti visoms įmonėms ir organizacijoms, nepriklausomai nuo jų priklausomybės ir nuosavybės formų, vykdančioms kapitalinę statybą, panaudojant visų lygių valstybės biudžeto lėšas ir tikslines nebiudžetines lėšas.

Statybos projektams, finansuojamiems iš įmonių, organizacijų ir asmenų nuosavų lėšų, TEP yra patariamojo pobūdžio.

1.1. Šio rinkinio 01 skyriaus kainos taikomos hidroenergetinių objektų hidroelektrinių statinių betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų statybai.

1.2. 01 skyriaus kainos yra skirtos hidroenergetikos objektams, kurių bendras betono ir gelžbetonio tūris pagrindinėms konstrukcijoms yra didesnis nei 100 tūkst.m3. Kai betono ir gelžbetonio tūris yra iki 100 tūkst.m3, mašinų eksploatavimo savikainai turėtų būti taikomi techninėje dalyje pateikti koeficientai.

1.3. Šio rinkinio 04 skyriuje pateiktos kainos taikomos statant hidrotechnikos statinių betonines ir gelžbetonines konstrukcijas ant drėkinimo ir drenažo sistemų, kurių betono tūris visai konstrukcijai iki 10 tūkst.m3.

1.4. Kainų lentelėje. 01-001-01-003, 01-007-01-009 numato betono mišinio tiekimą betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų blokams. Šiuo atveju prie betoninių konstrukcijų priskiriami blokai, kurių armatūros įsotinimas yra iki 20 kg/m3, o blokai, kurių armatūros įsotinimas didesnis nei 20 kg/m3 – prie gelžbetonio konstrukcijų.

1.5. 01 skyriaus kainos numato armatūros ir klojinių įrengimą iki 50 m aukštyje nuo hidrotechninių konstrukcijų pagrindo arba atraminės platformos lygio iš anksto išbetonuotų apatinių blokelių pavidalu.

1.6. Kainų lentelėje. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 numato betono mišinio tiekimą 4 m3 talpos kibirais. Tais atvejais, kai projekte numatytas betono mišinio tiekimas skirtingos talpos kibirais, turėtų būti taikomi punktuose pateikti koeficientai. Šios techninės dalies 3.3.1, 3.4.2.

1.7. Betono mišinio klojimo hidroelektrinės pastato kompleksiniuose blokuose (subgeneratorių konstrukcijų blokai, spiralinės kameros, siurbimo vamzdžių vingiai, atraminis kūgis, taip pat iki 2 m storio konstrukcijos su dažnu armavimu) kaštai turėtų būti nustatomi pagal kainas. 1 pateiktas lentelėje. 01-001 ir 01-002 naudojant koeficientus pagal šios techninės dalies 3.5 p.

1.8. Kainų lentelėje. 01-001-01-003 neatsižvelgiama į cementinės plėvelės pašalinimą nuo horizontalių konstrukcijų siūlių paviršiaus. Tais atvejais, kai projekte numatytas plėvelės nuėmimas, kainoms turėtų būti taikomi šios techninės dalies 3.3.2 punkte pateikti koeficientai.

1.9. Kainomis 2,3 stalai. 01-003 numato betono mišinio su tankinimu vibratoriais tiekimą ir išdėstymą. Klojant lietinį, savaime susitankinantį betono mišinį, kainoms taikytini koeficientai, pateikti šios techninės dalies 3.6 punkte.

1.10. Kainų lentelėje. 01-007 ir 01-008 numato betono mišinio klojimą 1,5 m aukščio trinkelėmis Klojant betono mišinį 3 m aukščio trinkelėmis turėtų būti taikomi šios techninės dalies 3.4.1 punkte pateikti koeficientai.

Informacija apie tai, kas yra TEP, yra svarbi vertintojams. Susipažinkime su ja. Santrumpa reiškia „teritorinio vieneto kainas“. Sąmatos sudaromos TER, FER, GESN. Teritorinės kuriamos kiekvienam dalykui individualiai. Įsigaliojimą organizuoja vietos administracija. TER registracija RosStroy yra privaloma, po to kainos įtraukiamos į norminių dokumentų sąrašą.

TER: kur ir kaip jis naudojamas

Teritorinio vieneto įkainiai taikomi iki atšaukimo. „GosStroy“ gali tai padaryti išleisdamas įsakymą arba dekretą. Šiuo metu galiojantis rinkinys būtinas norint sudaryti sąmatą Jei statyba siejama su vyriausybinėmis įstaigomis, reikalinga TEP apskaita. Nevalstybinėms struktūroms kainos rekomenduojamos, tačiau į jas teks atsižvelgti.

Dirbdama pati, įmonė turi teisę pati nustatyti kainas. Norint dalyvauti vyriausybės aukcionuose, būtina laikytis TEP. Kadangi standartai priimami pagal patvirtinimo metu galiojančias kainas, dabartinei išlaidų sumai gauti naudojamas indeksas. Kas mėnesį skelbiamas artimiausiai ateičiai galiojančių indeksų sąrašas. Žinodami, kas yra TER, ir turėdami indeksą, pakartotinai išleistą kito mėnesio 25 d., jie parengia teisingą, tikslią bet kokios statybos sąmatą.

Praktinis naudojimas

Jei turite:

vyriausybės įsakymas;
statyba;
dalyvavimas konkurse;
montavimas;
projektavimo ir apžiūros darbai.

Galimybę naudoti TER vertina rangovas.

Sąmata: teorija ir praktika

Statydami pastatą neapsieisite be sąmatos. Kaip matyti iš dabartinio kodekso 743 straipsnio, pagrindiniai bet kurio statomo objekto dokumentai yra šie:

darbo sutartis;
mokėjimo pagrindas;
sąmata.

Žinant, kas yra TEP, sąmatos sudaromos teisingai.

Sąmatoje užfiksuota:

marginalumas;
savikaina;
medžiagų kaina;
įrangos kaina;
statybos laikas;
įrangos išlaidos.

Sąmata sudaroma atsižvelgiant į šiuos niuansus:

regiono specifika;
darbo pavadinimas;
darbo apimtis;
šansų teisingumas (sezonas, perpildytos sąlygos ir kt.);
dabartinis indeksas.

Sąmata sudaroma remiantis:

darbų sąrašas;
darbų apimtis.

Su teisingai suformuotu projekto lapu, duomenys apie darbų sudėtį ir apimtį pateikiami sąmatininkui iš anksto. Renovuojant pastatą, sąmatą galima sudaryti ir nedalyvaujant specialistams.

Dirbdamas su savivaldybės ar federaliniu klientu, rangovas naudoja kliento regiono TEP. Net jei įmonė įsikūrusi kitame regione, o darbai bus atliekami trečiame regione, atsižvelgiama į vietovės, kurioje registruota paslaugų reikalaujanti organizacija, indeksus ir koeficientus.

Tuo atveju, kai darbai finansuojami iš federalinio biudžeto, o statybvietė yra Maskvoje, naudojamas išlaidų padidėjimo indeksas. Šis rodiklis buvo sukurtas remiantis tik statybomis ir remontu sostinėje. Kai kūrėjas dirba Maskvos teritorijoje iš savivaldybės biudžeto skirtų lėšų, atsižvelgiant į TSN-2001.

Vieneto kainos

Reguliavimo sistema yra vieneto kainos, sudarytos siekiant palengvinti naudojimą informaciniuose rinkiniuose.

Vieneto kainos yra išreikštos finansiniais ištekliais, kurių reikia planuojamų darbų sėkmei.

TER yra sudaryti šiems katalogams:

statyba;
remontas;
montavimas;
paleidimas;
apželdinimas;
Techninė pagalba.

Kompiuteriai, padedantys vertintojams

Tai nėra lengva įvaldyti, net žinant šios srities sąlygas ir turint pavyzdį prieš akis. Sukurtos kompiuterinės sistemos, padedančios vertintojams apskaičiuoti objektus. Naudodami juos vis tiek turėsite žinoti, kas yra TEP, tačiau procesas yra labai supaprastintas. Programoje jau yra standartinės sumos, yra indekso atnaujinimo funkcija, baigtas dokumentas sugeneruojamas priimtoje formoje, atsižvelgiant į valstybės standartus.

„Ant kelio“, konstrukciją TER galima apskaičiuoti „Excel“, tačiau specialios programinės įrangos naudojimas garantuoja gautų skaičių tikslumą. Sąmatos programa sutaupys laiko ir pagal įvestus duomenis galės greitai sugeneruoti kelių pavyzdžių dokumentus. Kasdien atliekami automatiniai atnaujinimai garantuoja rezultatų tinkamumą ir teisingumą.

Apibendrinant

Taigi, galime drąsiai teigti, kad TER sąvoka yra būtina kiekvienam save gerbiančiam vertintojui. Tai padeda teisingai surašyti statybą lydinčius dokumentus. TEP naudojimas išplečia įmonės galimybes, leidžia dalyvauti aukcionuose.

Samdydamas sąmatininką, darbdavys suinteresuotas išbandyti specialistą. TER naudojimo įgūdžiai, gebėjimas atskirti teritorines kainas nuo federalinių, gebėjimas įsisavinti naujas programines sistemas statybos skaičiavimams – tai pagrindiniai kvalifikuoto darbuotojo įgūdžiai.

2008 m. Rusijos ekonominė krizė palietė daugelį veiklos sričių, tačiau labiau palietė statybų pramonę. Dauguma objektų, kurie buvo pastatyti ar suremontuoti pasinaudojant komerciniais finansavimo šaltiniais, dėl pinigų trūkumo buvo tiesiog priversti sustoti ir geriausiu atveju – apnikti.

Tačiau statybos visiškai nesustojo, valstybės ir savivaldybių biudžetai, nors ir mažesniu mastu nei anksčiau, vis dar skiria limitus statyboms ir remontui. Šiuo atžvilgiu sutartinės organizacijos, anksčiau dirbusios tik komerciniais pinigais, atkreipė dėmesį į valstybės ir savivaldybių objektus, nes jos turi kažkaip išgyventi.

Rangovai, įpratę beveik visiškai nekontroliuoti komercinių užsakovų statybos ir montavimo darbams skirtų lėšų išlaidų, buvo nemaloniai nustebinti gana griežta ir tvarkinga valstybės ir savivaldybių užsakovų kontrolė. Daugeliui tai buvo atradimas, kad prieš pradedant darbus būtina sudaryti realią realią sąmatą, kurioje būtų nurodytos medžiagų, darbų, mašinų ir mechanizmų eksploatavimo sąnaudos, o kas dar netikėta, pagal šią sąmatą – visi darbai. yra finansuojamas ir turės būti parengta visa ataskaita.

Daugeliui rangovų, jau ne vienerius metus dirbančių statybų rinkoje, teko domėtis, kokios yra statybų kainos, kaštų didėjimo indeksai, norminės bazės ir dar daugiau. Šiuo atžvilgiu norėčiau šiek tiek pasilikti ties statybos produktų savikainos skaičiavimo reguliavimo sistemos pasirinkimu, kokie jie yra ir su kuo jie naudojami.

Taigi, išlaidų sąmatų reguliavimo sistema- tai daug atskirų kainų, sujungtų į kolekcijas pagal jų tipą.

☛ Vieneto kainos – tai resursų rinkinys pinigine išraiška (darbo užmokestis, mašinų ir mechanizmų eksploatavimas, medžiagos ir įranga), kurių reikia tam tikro tipo darbams atlikti.

Vieneto kainos, kaip minėta aukščiau, jungiamos į kolekcijas, priklausomai nuo jų tipo. Yra kolekcijos statybos darbams, remonto darbams, montavimo darbams, paleidimui, taip pat priežiūrai ir tobulinimui. Visos kainos yra sukurtos baziniu kainų lygiu (2000 m. sausio 1 d.) ir yra neatsiejama Rusijos Federacijos teritorijoje veikiančios statybos kainodaros ir sąmatų standartizacijos sistemos dalis.

Savo ruožtu statybos (remonto) darbų, įrangos montavimo ir paleidimo darbų kainų rinkiniai pagal taikymo lygį skirstomi į federalinius (FER), teritorinius (TER), t.y. reguliavimo sistemas. FER kolekcijose yra visų rūšių darbų, atliekamų Rusijos Federacijos teritorijoje, kainos ir yra sukurtos pagal pagrindinį 1-ojo bazinio regiono (Maskvos regiono) kainų lygį.

FER kolekcijos yra tarsi atspirties taškas, kurio pagrindu kuriamos visos kitų regionų kolekcijos (TER). Teritorinėse TER rinkiniuose yra su vietinėmis statybos sąlygomis susietos vieneto kainos, kurios taikomos statybos metu Rusijos Federacijos (regiono) administracinio subjekto teritorijoje, t.y. jie tiesiog stebi konkrečiam regionui nustatytą statybininkų darbo užmokesčio lygį, medžiagų sąnaudas, technikos ir mechanizmų veikimą bei įvairius klimato ir kitus veiksnius. Taigi TER tiksliausiai atspindi konkretaus regiono statybos darbų sąnaudas, nes akivaizdu, kad skaičiuojant, pavyzdžiui, Volgogrado srities sąmatas, neįmanoma sutikti su Maskvos statybininkų darbo užmokesčio lygiu ar smėlio kaina. regionas, kuriame jis išgaunamas, bus žymiai žemesnis nei maždaug ten, kur jį dar reikia atvežti. Remiantis tuo, kiekvienas regionas turi savo TER (teritorinio vieneto tarifus), išskyrus Maskvos miestą.

Maskva visada išsiskyrė ir neieškojo lengvų kelių, dėl kurių Maskvos valdžia nusprendė parengti savo sąmatos standartus, kurie leis vertinti statybos darbus tik šiame mieste. Taip atsirado MTSN-98 (Maskvos teritoriniai apskaičiuoti standartai kainų lygyje 1998 m. sausio 1 d.). Reikia pasakyti, kad ši bazė yra labai gerai išvystyta, palyginti su FER ir TER. Taip yra dėl to, kad Maskva negailėjo pinigų šiam klausimui išnagrinėti ir į tai žiūrėjo labai rimtai, nes akivaizdu, kad kuo tiksliau kainos bus nustatytos kokybiškai ir kiekybiškai, tuo tikslesnis bus sąnaudų skaičiavimas, o tai reiškia mažiau pinigų dings į akis, o daugiau atiteks konkretiems darbams. FER-2001 ir TER-2001 iš esmės pakartojo kainas iš senosios 1984 m. sovietinės reguliavimo sistemos (tai, žinoma, neturėjo teigiamo poveikio), žinoma, šiandien šios kainos yra periodiškai atnaujinamos ir priartinamos prie šiuolaikinės realybės, tačiau jos vis tiek išlieka. , deja, gerokai atsilieka nuo bazinio MTSN-98. MTSN-98 2007 m. pabaigoje buvo pakeistas TSN-2001 (Maskvos miesto teritorinės sąmatos standartai), kurie buvo pritaikyti prie 2000 m. sausio 1 d. kainų lygio, kad atitiktų visuotinai priimtą kainodaros sistemą m. Rusijos Federacija, bet su reikšmingais skirtumais. Ši duomenų bazė yra dar labiau išvystyta nei MTSN-98 ir toliau nuolat tobulinama; šios duomenų bazės atnaujinimai išleidžiami beveik kas ketvirtį, kai kurios kainos neįtraukiamos kaip nereikalingos, o kai kurios, priešingai, pridedamos dėl naujų technologijų atsiradimo. statybose. Tačiau tikrai galime pasakyti, kad šiandien TSN-2001 yra pažangiausia apskaičiuotų kainų bazė.

☛ Taigi, įvertinus visus esamus reguliavimo sistemų tipus, galima daryti išvadą, kad skaičiavimams būtina naudoti geriausią TSN-2001 duomenų bazę, tačiau pagal įvairius Gosstroy (pagrindinės institucijos, atsakingos už norminių dokumentų išdavimą šioje srityje) nutarimus. statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų), taikyti tą ar kitą norminę bazę, atsižvelgiant į biudžeto finansavimo rūšį, reikalingas FER arba TER arba TSN.

Taigi, jei statybos ir montavimo darbų finansavimo šaltinis yra federalinis arba savivaldybių, tuomet taikomas regiono, kuriame atliekami šie darbai, TER (teritoriniai vieneto tarifai), neatsižvelgiant į tai, iš kur yra perkančioji organizacija (tai reiškia Maskvos organizacija, jei ji bus statoma Volgogrado srityje, tada sąmata bus apskaičiuojama pagal Volgogrado srities TER). Ir vėl išimtys: jei darbų finansavimo šaltinis yra federalinis, bet statyba vykdoma Maskvoje, tai taikomas FER-2001 (naudojant specialiai Maskvos miestui sukurtus kainų kilimo indeksus), o jei darbai atliekami. išleisti Maskvoje Maskvos miesto savivaldybės biudžeto lėšomis, tada privaloma naudoti TSN-2001.

Naudojant komercinius darbo finansavimo šaltinius, numatoma reglamentavimo bazė nustatoma užsakovo ir rangovo susitarimu, o komercinės kainos gali būti naudojamos bendrai, nors pastaraisiais metais beveik daugiau keičiasi stambūs ir vidutiniai komerciniai klientai. prie vienokios ar kitokios reguliavimo sistemos, dažnai atsisako naudoti neprotingų komercinių kainų.

Todėl prieš nuspręsdami, kokius biudžeto standartus naudoti, turite suprasti, kuris variantas bus priimtiniausias užsakovui ir rangovui.

Viktoras Olenevas. 2009 m..

Federalinių vienetų kainos FER-2001.

Federalinės statybos darbų vieneto kainos sudaromos 2000 m. sausio 1 d. bazinėmis kainomis ir yra skirtos tiesioginėms sąnaudoms nustatyti numatomoje įmonių, pastatų, statinių ir statinių statybos sąnaudoje, parengti konsoliduotus skaičiuojamų išlaidų standartus, taip pat mokėjimams už atliktus statybos darbus. Taikoma iš federalinio biudžeto finansuojamoms įstaigoms.

FER-2001 kolekcijos buvo sukurtos bazinio šalies regiono (Maskvos regiono) kainų lygiu.

FER sudaromi remiantis:

· Valstybinės elementinės sąmatos normatyvai statybos darbams GESN-2001

· Vidutinės numatomos statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo kainos 2000 m. sausio 1 d.

· Statybos darbuotojų ir mašinistų darbo užmokesčio lygis 2000 m. sausio 1 d. (priimtas pagal 1999 m. IV ketvirčio valstybinę statybos statistinę atskaitomybę).

Kainų numeracija, pavadinimai ir matavimo vienetai FER-2001 rinkiniuose sutampa su GESN-2001.

Atskirose kainose „Tiesioginės išlaidos“ ir „Medžiagų savikaina“ neapima statybinių medžiagų, gaminių ir konstrukcijų savikainos, kuri priimama remiantis projektiniais duomenimis ir galiojančiomis kainomis pagal pristatymo sąlygas (resurso tipas - vietinis). Tokios medžiagos nurodytos atskira eilutėje tiesiai kainos pasiūlyme, nurodant kainos matuoklio kodą, pavadinimą ir kainą.

„FER-2001“ Maskvos miesto centras „Moskomekspertiza“ išleido objektų, statomų Maskvoje federalinio biudžeto lėšomis, perskaičiavimo į dabartinį bazinių statybos, kapitalinio remonto, rekonstrukcijos išlaidų indeksus.

Statybos ir specialiųjų statybos darbų teritorinių vienetų kainos TER-2001 yra skirtos apskaičiuoti naujų, esamų įmonių, pastatų, statinių, būsto, civilinių ir pramonės objektų rekonstrukcijos, išplėtimo ir techninio pertvarkymo sąmatą. Maskvos srityje. Ir kuriamas GU MO „Mosoblgosekspertiza“ (buvęs LEU MO).

TER kolekcijos yra neatsiejama Rusijos Federacijoje veikiančios statybos kainodaros ir sąmatų standartizacijos sistemos dalis.

Teritorinio vieneto kainos yra privalomos visoms įmonėms ir organizacijoms, nepriklausomai nuo priklausomybės ir nuosavybės formų, vykdančioms statybas regiono biudžeto lėšomis arba dalyvaujant ir tikslinėms nebiudžetinėms lėšoms.

Statybos projektams, finansuojamiems iš organizacijų ir asmenų nuosavų lėšų, TER yra patariamojo pobūdžio.

Maskvos srities TER yra kuriami remiantis:

· Valstybiniai statybos ir specialiųjų statybos darbų elementų sąmatos standartai GESN-2001, patvirtinti atitinkamu Rusijos Gosstroy nutarimu

· Lėšų dydis statybininkų darbo užmokesčiui, priimtas pagal valstybinę statybos statistinę atskaitomybę ir Maskvos srities rajonų ir miestų administracijų duomenis 2000 m. sausio 1 d.

· Vidutinės numatomos medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kainos baziniu kainų lygiu Maskvos regione 2000 m. sausio 1 d.

· Vidutinės numatomos statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo kainos, taip pat vairuotojų darbo užmokestis 2000 m. sausio 1 d. pagal Federalinį statybinių mašinų ir transporto priemonių eksploatavimo apskaičiuotų standartų ir kainų rinkinį

Iš esmės vieneto kainos TEP kolekcijose yra uždaros, t.y. atsižvelgti į numatomas plačiausiai naudojamų prekių ženklų medžiagų sąnaudas (iš tų, kurios numatytos tiek numatomuose standartuose, tiek projektuose) ir numatomas mašinų eksploatavimo išlaidas.

Naudojant statybines medžiagas su jų prekių ženklais ir sąnaudų normomis pagal projektinius duomenis (darbo brėžinius), konkreti medžiaga, į kurią atsižvelgta nustatant kainą, jos suvartojimą ir bazinę kainą, gali būti pakeista projekte numatyta medžiaga. kaina sumažinta iki bazinės kainos lygio nuo 2000 m. sausio 1 d.

Tuo pačiu metu standartiniai darbo rodikliai darbo valandomis ir statybinių mašinų mašinų darbo valandomis nėra koreguojami.

Einamoji kaina skaičiuojant pagal užsakovų ir rangovų atliekamų darbų pobūdį nustatoma bazinio indekso metodu, remiantis lokalinėse sąmatose numatytomis bazinėmis (2000 m.) statybos ir montavimo darbų sąnaudomis bei Valstybės skaičiavimo indeksų rinkiniu. Švietimo ir mokslo ministerija „Mosoblgoseksperiza“ pagal darbo pobūdį.

VIENINĖ KAINA

Vieneto kaina yra tiesioginės darbo vieneto pagaminimo išlaidos. Kainos skirstomos į du tipus: uždaras ir atviras.

Uždarytos kainosį tiesiogines išlaidas atsižvelgiama į visų rūšių išlaidas, įskaitant visus materialinius išteklius. Ši kaina sąmatoje nurodyta vienoje eilutėje.

Atviros kainosĮ tiesiogines išlaidas neįskaitoma pagrindinių materialinių išteklių kaina, t.y. ištekliai, lemiantys tokio pobūdžio darbą. Toks materialus išteklius vadinamas neapskaitytu. Kaina sąmatoje rodoma keliomis eilutėmis.

VIETINIAI ĮVERTINIAI

Nustatant numatomą statybos kainą, visos išlaidos skirstomos į keturias grupes:

statybos darbų, montavimo darbų, įrangos ir kitos išlaidos.

Vietinė sąmata sudaroma remiantis:

Darbų apimtis pagal projektinius duomenis

Įrangos nomenklatūra ir kiekis, inventorius

Sąmatos sudarymo metu galioję numatomi standartai

Įrangos ir inventoriaus laisvos (rinkos) kainos ir tarifai

Paprastai vienos rūšies darbams sudaroma lokalinė sąmata.

Pavyzdžiui, pastatams ir statiniams – statybos darbai; specialieji statybos darbai; vidaus sanitariniai darbai; vidinis elektros apšvietimas; elektros jėgainės; technologinės ir kitokio tipo įrangos montavimas ir įsigijimas; prietaisai ir automatika; silpnos srovės įrenginiai (ryšiai, signalizacija ir kt.); prietaisų, įrangos įsigijimas ir kiti darbai.

Bendriems aikštelės darbams - vertikaliam planavimui; inžinerinių tinklų, takų ir kelių įrengimas; apželdinimas, mažosios architektūros formos ir kt.

Tais atvejais, kai projektuojami sudėtingi pastatai ir statiniai, o statybos techninę dokumentaciją rengia kelios projektavimo organizacijos, taip pat kai numatoma kaina dalijama pradiniams darbams, gali būti sudaromos dvi ar daugiau lokalinių sąmatos. iki kompleksų.

Lokalinėse sąmatose duomenys grupuojami į skyrius pagal atskirus pastato (konstrukcijos) konstrukcinius elementus, darbų rūšis ir įrenginius.

Grupavimas dažniausiai atitinka technologinę darbų seką. Dažniausiai leidžiama pastatus ir statinius skirstyti į požeminę („nulinio ciklo“ darbas) ir paviršinę dalį. Paprastai vietinę sąmatą sudaro šie skyriai:

Statybos darbai: kasimo darbai; požeminės dalies pamatai ir sienos; sienos;
rėmas; grindys; pertvaros; grindys ir pagrindai; dangos ir stogai; užpildymas
angos; laiptai ir platformos; Apdailos darbai;

Specialieji statybos darbai: įrengimų pamatai; ypatingas
pagrindai; kanalai ir duobės; pamušalas ir izoliacija; cheminės apsauginės dangos
ir kiti darbai;

Vidaus sanitariniai darbai: vandentiekis, kanalizacija, šildymas;

Dujų tiekimas;

Įrangos montavimas: proceso įrangos pirkimas ir montavimas,
technologiniai vamzdynai, technologinės metalinės konstrukcijos ir kt.;

Vėdinimas ir oro kondicionavimas;

Elektros montavimo darbai;

Žemos įtampos tinklai;

Automatika.

Apskritai sąmata yra teiginys, kuriame apibendrinamos vieneto kainos, sugrupuotos į skyrius, nurodant papildomus kiekvieno skyriaus ir visos sąmatos išlaidų elementus.

Vietinėmis sąmatomis nustatytas išlaidas sudaro tiesioginės išlaidos, pridėtinės išlaidos ir numatomas pelnas.

Tiesiogines išlaidas sudaro bazinis darbuotojų darbo užmokestis, statybinių mašinų eksploatavimo išlaidos ir medžiagų, gaminių, konstrukcijų kaina (visi šie skaičiai nurodyti sąmatos stulpeliuose). Tiesioginės išlaidos ir jų komponentai iššifruojami eilutė po eilutės.

Pridėtinių išlaidų ir pelno pokyčių kaupimas sudarant lokalines sąmatas, neskirstant į dalis, atliekamas sąmatos pabaigoje po tiesioginių sąnaudų sumos, formuojant dalimis - kiekvienos sekcijos pabaigoje ir apskritai pagal vietinė sąmata.

Pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno priskyrimas vykdomas atitinkamai pagal pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno normatyvus, kurių dydis yra numatytas galiojančiuose norminiuose dokumentuose ir yra pagrįstas baziniu atlyginimu.

Taigi tiesioginės išlaidos, pridėtinės išlaidos ir numatomas pelnas sudaro statybos, remonto, montavimo ir kt. darbų kainą.

Be to, objektų sąmatose ir suvestinėse sąmatose kaupiamos ribotos išlaidos, įskaitant: žiemos kainų padidėjimą, laikinus pastatus ir statinius, projektinių sąmatų rengimą; nenumatytoms ir kitoms vietinėms sąlygoms reikalingos išlaidos.

Tais atvejais, kai konsoliduotos sąmatos nėra rengiamos, aukščiau nurodytos sąnaudos įtraukiamos į lokalinę sąmatą.

Tuo atveju, kai pagal projektinį sprendimą atliekamas konstrukcijų demontavimas arba pastatų ir statinių griovimas, konstrukcijoms, medžiagoms ir gaminiams, tinkamiems pakartotiniam naudojimui, išmontavimo, griovimo (perkėlimo) lokalinės sąmatos (paskaičiavimų) rezultatai. Pastatų ir konstrukcijų duomenys pateikiami kaip nuoroda grąžinamos sumos, y., sumos, mažinančios kliento skiriamų kapitalo investicijų dydį. Šios sumos nėra išbrauktos iš lokalinės sąmatos (paskaičiavimo) ir iš atliktų darbų apimties. Jie pateikiami atskiroje eilutėje „Įskaitant grąžintinas sumas“ ir nustatomi pagal gaminių asortimentą ir konstrukcijų, medžiagų ir gaminių, gautų vėlesniam naudojimui, kiekį, taip pat pateikiamą po lokalinės sąmatos rezultatų. Tokių konstrukcijų, medžiagų, gaminių savikaina, kaip dalis grąžinamų sumų, nustatoma pagal galimų pardavimų kainą, atėmus iš šių sumų jų sutvarkymo ir pristatymo į sandėliavimo vietas išlaidas.

Konstrukcijas, medžiagas ir gaminius, į kuriuos atsižvelgiama grąžintinomis sumomis, reikėtų skirti nuo vadinamųjų besisukančių medžiagų (klojinių, tvirtinimo ir kt.), kelis kartus naudojamų pagal statybos technologiją atliekant tam tikrus darbus. Į jų pasikartojančią apyvartą atsižvelgiama apskaičiuojant standartus ir jų pagrindu sudarytas kainas atitinkamoms struktūroms ir darbų rūšims.

OBJEKTO ĮVERTINIMAS

Objektų sąmatos sudaromi visam objektui, susumavus lokalinių sąmatų (sąmačių) duomenis su darbų ir sąnaudų grupavimu pagal atitinkamus numatomos kainos stulpelius: „Statybos darbai“, „Įrengimo darbai“, „Įranga“, „ Kitos išlaidos“. Jie sudaromi vienu kainų lygiu: baziniu arba dabartiniu.

Jeigu objekto savikainą galima nustatyti iš vienos lokalinės sąmatos, tai objekto sąmata nesudaroma.

Norint nustatyti visą objekto kainą, reikalingą atsiskaityti už atliktus darbus tarp užsakovo ir rangovo, pasibaigus projekto sąmatai, lėšos ribotoms išlaidoms padengti papildomai įtraukiamos į statybos ir montavimo darbų kainą, nustatytą 2012 m. dabartinis kainų lygis. padidinti žiemos metu atliekamų darbų savikainą, laikinųjų pastatų ir statinių savikainą, įtrauktą į numatomą statybos ir montavimo darbų kainą.

Objekto sąmatoje eilutė po eilutės ir galiausiai vieneto savikainos rodikliai pateikiami 1 m 3 tūrio, 1 m 2 pastatų ir konstrukcijų ploto, 1 m tinklo ilgio ir kt.

Remiantis konsoliduotosios sąmatos skaičiavimo rezultatais, atskaitai pateikiamos grąžos sumos, kurios yra galutinis vietinėse sąmatose numatytų grąžos sumų rezultatas.

SANTRAUKA SKAIČIAVIMAS

Suvestinė sąmata statybos kaina lemia numatomą lėšų limitą, reikalingą pilnai užbaigti visų projekte numatytų objektų statybą. Konsoliduota nustatyta tvarka patvirtinta statybos sąnaudų sąmata yra pagrindas nustatant kapitalo investicijų limitą ir atidarant statybos finansavimą. Konsoliduotos statybos sąnaudų sąmatos sudaromos ir tvirtinamos atskirai gamybinei ir negamybinei statybai.

Į įmonės, pastato ar jo etapo statybos projekto konsoliduotą sąmatą įtraukiamos visų objektų sąmatų (sąmatų) sumos be sumų ribotoms išlaidoms padengti, taip pat atskirų sąnaudų rūšių sąmatos. atskirose eilutėse. Suvestinės statybos išlaidų sąmatos punktuose turi būti nuoroda į nurodytos sąmatos dokumentų skaičių. Kiekvieno projekte numatyto objekto sąmatinė kaina paskirstoma pagal stulpelius, kuriuose nurodoma sąmata „statybos darbai“, „įranga, baldai, inventorius“, „kitos išlaidos“, „bendra numatoma kaina“. Suvestinė statybų sąmata sudaroma esamu kainų lygiu. Konsoliduotose pramonės ir būsto bei civilinės statybos sąnaudų sąmatose lėšos paskirstytos šiuose skyriuose:

1. Statybos zonos paruošimas

2. Pagrindiniai statybos projektai

4. Energetikos objektai

5. Transporto ir ryšių priemonės

6. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai

7. Teritorijos sutvarkymas ir apželdinimas

8. Laikini pastatai ir statiniai

9. Kitos išlaidos ir darbai

11. Operatyvinio personalo mokymas

Objektų, darbų ir sąnaudų paskirstymas skyriuose vykdomas pagal atitinkamai ūkio šakai nustatytą nomenklatūrą, skirtą konsoliduotai statybos sąnaudų sąmatai. Jeigu yra kelių tipų baigtos produkcijos ar kompleksai, kurių kiekvienas turi po kelis objektus, grupavimas skyriaus viduje gali būti atliekamas į skyrius, kurių pavadinimas atitinka produkcijos (kompleksų) pavadinimą.

Gyvenamųjų pastatų, komunalinių ir socialinių-kultūrinių objektų kapitalinio remonto projektams lėšas rekomenduojama paskirstyti šiems skyriams kaip vieną sąmatą:

1. Aikštelių (teritorijų) paruošimas kapitaliniam remontui

2. Pagrindiniai objektai

3. Komunalinės ir aptarnavimo patalpos

4. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai

5. Teritorijos sutvarkymas ir apželdinimas

6. Laikini pastatai ir statiniai

7. Kiti darbai ir išlaidos

8. Techninė priežiūra

Konsoliduota sąmata sudaroma visai statybai, neatsižvelgiant į joje dalyvaujančių generalinės rangos statybos ir montavimo organizacijų skaičių.

Kiekvienos generalinės rangos organizacijos numatoma darbų ir išlaidų sąmata yra surašoma atskiroje ataskaitoje, sudaryta atsižvelgiant į konsoliduotos sąmatos formą.

Suvestinei sąmatai, pateiktai tvirtinti kaip projekto dalis, surašomas aiškinamasis raštas, kuriame nurodoma:

Statybos vieta

Sąmatų standartų, priimtų rengiant statybos sąmatas, katalogų sąrašas

Generalinio rangovo pavadinimas

Pridėtinių išlaidų tarifai

Numatomo pelno standartas

Konkretaus statybos projekto numatomos statybos darbų kainos nustatymo ypatumai

Numatomos įrangos ir jos įrengimo kainos nustatymo ypatybės
šios konstrukcijos

Lėšų konkrečiam statybos projektui nustatymo ypatumai pagal santraukos 8-12 skyrius
sąmatos skaičiavimas

Lėšų paskirstymo kapitalo investicijų kryptimi apskaičiavimas (būsto ir
Civilinė inžinerija)

Kita informacija apie šios statybos sąnaudų nustatymo tvarką,
taip pat nuorodos į atitinkamus vyriausybės ir kitų organų sprendimus
vyriausybinės institucijos klausimais, susijusiais su kainomis ir lengvatomis
specifinė konstrukcija.

Suvestinėje statybos sąnaudų sąmatoje pateikiami šie rezultatai (4-8 skiltyse): kiekvienam skyriui (jei skyriuje yra skyriai - kiekvienam skyriui), 1-7 skyrių sumai, 1 -8, 1-9, 1-12 , taip pat sukaupus rezervinių lėšų sumą nenumatytiems darbams ir išlaidoms - „Iš viso pagal konsoliduotą sąmatą“.

Suvestinėje kapitalinio remonto sąmatoje pateikiami galutiniai kiekvieno skyriaus duomenys, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 skyrių sumai, taip pat sukaupus rezervo sumą nenumatytiems darbams ir išlaidoms. - „Iš viso skaičiuojant konsoliduotą sąmatą“.

Lėšos, įtrauktos į 1 skyrių „Statybos vietos paruošimas“

Apima lėšas darbams ir išlaidas, susijusias su plėtojamos teritorijos paskirstymu ir plėtra. Šie darbai ir išlaidos apima:

Žemės paskirstymas, architektūrinių ir planavimo užduočių išdavimas

Pastatų ir konstrukcijų pagrindinių ašių suskirstymas

Statybos zonos išvalymas

Nugriauto namų gyventojų perkėlimas

Nugriauto (perkraustytų) pastatų ir želdinių išlaidų kompensacija

Teritorijos drenažas ir kt.

Darbų kaina nustatoma pagal projekto apimtis ir esamas kainas.

Lėšų suma taip pat turėtų atsižvelgti į darbų, reikalingų laikiniems pastatams ir statiniams pastatyti paruoštoje teritorijoje, kainą.