Процедура регистрации собственности регламентируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. 21 июля 2014)
Документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.
Все документы (кроме основания на право собственности) подаются в 2-х экземплярах: оригинал и заверенная копия. Количество экземпляров документа-основания зависит от его типа, но всегда из расчёта, что один из них остается в регистрирующем органе.
Это весьма полный, но далеко не исчерпывающий перечень возможных документов-оснований возникновения права собственности на квартиру.
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости и содержит в себе подробную информацию об объекте недвижимости, в том числе:
Кадастровый паспорт на квартиру оформляется в Кадастровой палате Росреестра. Это нововведение от 01.01.2013 года. Также заказать выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ) либо на сайта Росреестра, заполнив соответствующую форму.
Для получение кадастровой выписки необходимо собрать и предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
Представитель регистрирующего органа выдаст Вам расписку о поручении документов и назначит день, в который Вы можете забрать выписку. Срок оформление кадастрового паспорта составляет до 5-ти рабочих дней после с момента обращения в регистрирующий орган.
Для получения кадастрового паспорт Вы должны иметь при себе:
По завершению всей процедуры на руках у Вас должен оказаться следующий пакет документов:
Данная справка представляет собой документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на квартиру. Для получения справки необходимо обратиться в бухгалтерии ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) либо в паспортный стол управляющей организации (ДЭЗе, ЖЭКе, ТСЖ и т.п.) по месту нахождения квартиры.
Данный документ требуется не во всех случаях.
Приказом № 54 от 20 февраля 2014 года руководителя Управления Росреестра по Москве назначены следующие сроки государственной регистрации прав со дня приема заявлений и документов:
Полный список регистрационных действий и их сроков вы можете посмотреть .
По завершению всей процедуры у Вас на руках должны остаться следующие документы:
И Вы - законный собственник Вашей квартиры.
Статья написана для общего ознакомления с процедурой оформления права собственности. Для получения точных сведений о правильности собранного пакета документов, сроков а также контроля процесса лучше обратиться к профессионалам либо в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.
Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (т.е. до соответствующего регистрирующего органа). Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов.
Все вопросы, связанные с регистрацией, урегулированы Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.
Поэтому представляется целесообразным доступное и пошаговое описание процесса оформления права собственности на квартиру.
Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.
Важная информация
При регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение.
Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.
К документам, предоставление которых обязательно для регистрации права собственности на квартиру, относятся:
При подготовке пакета документов следует учитывать следующее: если ранее кадастровый паспорт был подан в регистрирующий орган, то в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются все необходимые сведения о квартире.
Следовательно, повторно подавать паспорт не нужно. Важно также обращать внимание на полное совпадение описания объекта, содержащегося в кадастровом паспорте и в документе-основании.
Кроме того, во время обращений в БТИ нужно запрашивать выписку из домовой книги. Это выписка должна содержать сведения о прописанных в квартире лицах.
Однако и здесь есть определенный нюанс: дело в том, что выписка обладает небольшим сроком, в течение которого она действует. Именно поэтому рекомендуется обращаться с запросом о ее выдаче уже перед подачей всего пакета документов, тогда, когда остальные документы подготовлены.
Завершая рассмотрение перечня документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, следует упомянуть и о надлежащем количестве экземпляров. Все документы (за исключением документа, являющегося основанием права на квартиру) подаются в оригинале.
Кроме того, необходимо и предоставление копии, которая подлежит заверению непосредственно в органе по регистрации в момент подачи документов. Что касается документа-основания, то количество его экземпляров зависит от вида самого документа.
Например, договоры, как правило, подаются в 3 оригинальных экземпляров (по одному экземпляру для каждой из сторон, а также один для самого регистрирующего органа).
Положения законодательства также указывают на необходимость подачи заявления, в котором содержится просьба о регистрации права собственности.
Этот документ можно подготовить заранее, а можно просто заполнить в регистрирующем органе при подаче всего пакета.
Оформление собственности на квартиру предполагает обязательную оплату . Конкретная ставка пошлины зависит от того, какое именно основание повлекло за собой возникновения права собственности.
Для подтверждения оплаты при подаче пакета документов необходимо предъявить копию соответствующей квитанции об оплате госпошлины.
Рассмотренная выше процедура представляет собой лишь общий порядок, в соответствии с которым и осуществляется сбор и подача документов на оформление квартиры. Но нужно учитывать, что в каждом конкретном случае может быть свой пакет документов, который будет несколько шире предложенного или, наоборот, уже, чем описанный в статье.
Для того чтобы наверняка узнать, что собраны все нужные документы, следует обратиться за консультацией в орган по регистрации. Там специалист оценит все представленные документы и укажет на необходимость предоставление иных документов (либо на отсутствие такой необходимости).
Как отмечалось выше, при оформлении права собственности на квартиру можно воспользоваться услугами соответствующих организаций.
Стоимость таких услуг различается в зависимости от того, какой объем необходимой работы будет выполнен фирмой. Максимальный пакет услуг обходится, как правило, в 12-18 тысяч рублей.
Жить в квартире и владеть ею – два разных понятия. Право собственности на квартиру возникает только в момент регистрации свидетельства о праве собственности в Росреестре.
Различают три формы собственности на квартиру
Доли бывают идеальными и реальными:
Если при индивидуальной собственности все просто и понятно (один владеет квартирой, и только он ей распоряжается), то в при совместной и долевой собственности могут возникать проблемы в рамках договоров купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.
Если в совместной собственности не выделены доли для каждого из владельцев, то распоряжаться имуществом единолично один из владельцев не имеет права.
Одним из основных документов, который должен быть представлен при проведении сделок с недвижимостью, является нотариально заверенное согласие на куплю-продажу, аренду или дарение недвижимости.
Квартира может быть переведена из совместной собственности супругов в долевую при следующих причинах:
В обоих случаях необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой о выделении доли. В постановлении будет указан размер выделяемой доли для каждой из сторон процесса.
При долевой собственности владелец одной из долей имеет законное право продать, сдать в аренду или подарить свою долю, но только с одобрения других собственников.
Для сдачи в аренду или дарения необходимо получить письменное согласие совладельцев, желательно нотариально его заверив.
При продаже доли собственник обязан применить право преимущественной покупки – т.е. сначала предложить свою долю другим собственникам и только в случае их отказа – выставить в свободную продажу.
Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.
При индивидуальной собственности
В случае развода супругов возможно:
При общей совместной собственности на квартиру
Здесь потребуется судебное вмешательство, если один из супругов совершил какую-либо сделку с общей собственностью. Договор в этом случае расторжению не подлежит, т.к. контрагенты не могут регулировать отношения между супругами-собственниками.
При общей долевой собственности
Если собственник доли:
Признание может понадобиться в случаях, когда:
Для признания права собственности необходимо обратиться исковым заявлением, правоустанавливающими документами и свидетелями в суд. На основании предоставленных доказательств будет вынесено решение.
Проверить право собственности на квартиру можно, заказав выписку из ЕГРП в юстиции. При возмездных сделках эту выписку заказывает риэлтор, но можно получить ее и самому.
Для этого необходимо:
Через три дня Росреестр выдаст документ (при получении надо иметь с собой паспорт).
Свидетельство о праве собственности – это основной документ, подтверждающий законность владения квартирой или долей в квартире. Кроме этого, если с другими документами по квартире что-нибудь произойдет, по свидетельству их можно будет восстановить.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо предоставить в юстицию следующие документы (оригинал+копия):
Образец свидетельства права собственности на квартиру:
Подать документы на оформление свидетельства можно в любое время – законом сроки получения не регламентированы. Более того, свидетельство о праве собственности на недвижимость вообще не обязательно оформлять, если на руках есть зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Но в случае оформления квартиры в собственность срок регистрации в юстиции займет:
Но если проживать в квартире без свидетельства можно, то совершать какие-либо договорные действия с недвижимостью без него нельзя.
За регистрацию права собственности на квартиру государство взимает пошлину в размере 1000 рублей. При индивидуальной и совместной собственности госпошлину достаточно заплатить одному человеку (тому, кто оформляет свидетельство).
При оформлении свидетельства на долю размер госпошлины будет зависеть от количества дольщиков этой квартиры. То есть если квартира оформлена в собственность четырем людям, то каждый из них заплатит по 250 рублей пошлины.
Какой же налог придется заплатить на собственность квартиры? Собственники квартир один раз в год платят налог на имущество физлиц. Ставка налога на недвижимость в каждом регионе определяется органами местного самоуправления, исходя из общей суммы инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Инвентаризационная стоимость указывается в паспорте БТИ и намного ниже кадастровой.
Налог на долю в квартире рассчитывается исходя только из ее инвентаризационной стоимости , а не инвентаризационной стоимости всего объекта.
Таким образом, получение права собственности на квартиру состоит из следующих этапов:
Видео о новом законе о недвижимости:
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
К таким документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1 , 2 ст. 14 , ч. 3 ст. 21 , ч. 1 ст. 42 , ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;
2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:
3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными.
За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17 , ч. 7 ст. 18 , п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
За регистрацию права собственности на квартиру госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18 , пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.
Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 , 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8 , 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).
Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).
О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3 , Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней — если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (
Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг , где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.
Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Возможность регистрации права собственности на жилое помещение посредством МФЦ доступна следующим категориям граждан:
Ключевым условием для совершения процедуры через МФЦ является принадлежность определённого объекта недвижимости заявителю.
Чтобы провести регистрационную процедуру через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.
Чтобы сэкономить время и не сталкиваться с многочасовыми ожиданиями в очереди, к сотрудникам МФЦ можно предварительно записаться на приём. Сделать это можно 3 способами:
Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:
Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.
Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества , при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.
Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.
В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.
Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане , т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).
Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года , иначе все придется начинать сначала.
Остановимся на необходимых:
Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.
Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.
С собой нужно иметь:
Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.
Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.
Документы для предоставления в МФЦ:
Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.
Список документов унифицирован , но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).
Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации : в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.
Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.
Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.
Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2019 году?
С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.
Так объединяются сведения, сохраняемые в реестре прав собственников и кадастре недвижимости.
Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2019 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?
С 2019 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.
Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:
Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав сейчас | Возможно сдавать вместе, поскольку вся необходимая информация обобщена в Едином реестре недвижимости |
Подавать документы на оформление недвижимого имущества | Отныне можно в любом отделении соответствующего учреждения, независимо от места нахождения объекта |
Документы можно подавать электронно | Можно заказать курьерскую доставку готовой документации |
Процесс по оформлению документов ускорился | Если подается запрос и на кадастровый учет, и на регистрацию прав, то услуги выполняются синхронно |
До трех дней с пяти сократился процесс | Выдачи сведений из ЕГРН |
Все записи нового реестра | Сохраняются в электронной базе, надежно защищенной от доступа сторонних лиц |
Регистрация права собственности | Вместе с кадастровым учетом подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости |
Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.
Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.
Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.
Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.
Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.
Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.
Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:
За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.
Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.
Единая база сведений исключает возможность повторного оформления документов на один и тот же объект.
К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.
В 2019 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2019 году, действует и ныне.
Единственное подтверждение наличия зарегистрированного права на квартиру это госрегистрация в Госреестре недвижимости.
Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.
Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. усовершенствовал порядок регистрации.
Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.
Как и раньше, в 2019 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:
В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.
В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.
Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:
Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.
Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.
Посредником меж Росреестром и заявителем может выступать МФЦ. Центр осуществляет прием нужных документов и выдает готовый результат .
Куда же лучше обращаться для регистрации возникшего у собственника права на квартиру, в Росреестр или в МФЦ.
Из одинаковых условий можно отметить такие:
К различиям относятся следующие аспекты:
Для оплаты госпошлины используются отличающиеся реквизиты | Если предварительно заплатить пошлину в Росреестре, то в МФЦ документацию не примут |
МФЦ имеют более гибкий режим работы | С утра и до позднего вечера, в том числе и в субботу |
Офисы МФЦ позволяют оплатить госпошлину | Сразу в банкоматах |
Представители Росреестра предоставят подробную консультацию | В МФЦ особенности процедуры сотрудникам не известны |
Срок оформления через МФЦ больше | Два дня добавляется на доставку готовых документов |
В МФЦ все нужные копии документов | Сделают бесплатно |
То есть, по большому счету нет особой разницы, куда подавать документы на оформление.
Если в приоритете большее удобство, длительный режим работы и возможность одновременной подачи документов и оплаты , то обращаться лучше в МФЦ.
Когда на счету каждый день и даже пара дней становится существенной задержкой или при необходимости подробной консультации по сложным вопросам, то здесь выбор лучше остановить на Росреестре.
К сведению! Количество отделений Росреестра понемногу сокращается и возможно, в скором времени сохранятся только основное представительство и единичные филиалы в регионах.
При обращении в МФЦ допустимо доносить документы дополнительно, если пакет документации изначально собран не в полном объеме.
Но каждое дополнение увеличивает срок оказания услуги. В Росреестр документы будут направлены только после окончательного их сбора.
Для обращения в МФЦ при оформлении квартиры потребуются такие документы:
Все документы предоставляются в виде оригиналов для сверки и копий для сдачи на оформление.
Из документов дополнительных могут понадобиться:
С 2019 года в Единый реестр заносится информация обо всех членах семьи собственника квартиры, в том числе и иждивенцах.
В случае, когда квартира оформляется в собственность по решению суда, непременно предоставляется соответствующее судебное решение, подтверждающее наличие права собственности.
Оформляемая в собственность квартира должна быть поставлена на кадастровый учет.
Но при наличии кадастрового паспорта предоставлять его не нужно, регистратор получает нужные сведения из Государственного кадастра недвижимости.
Для ипотечного жилья также может осуществляться регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.
После принятия документов специалист МФЦ выдает . В оной указываются все принятые документы и срок для регистрации.
В 2019 году по новым правилам регистрация в отношении прав собственности длится семь рабочих дней. При подаче заявки в МФЦ срок на два дня увеличивается.
Постановка на кадастровый учет производится в течение пяти дней, при обращении в МФЦ – семи дней.
Когда одновременно реализовывается постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, процедура продлится десять дней. В МФЦ эта же услуга оказывается в срок до двенадцати дней.
Видео: как быстро стать собственником квартиры в новостройке
Регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства на долю в совместном имуществе супругов или о праве на наследство, как и прежде, происходит за три дня.
При подаче документов в электронной форме срок регистрации составит один день.
Госрегистрация права собственника, как на квартиру, так и на иную недвижимость, исполняется только при непреложной уплате государственной пошлины.
Величина таковой учреждается в соответствии с . По взимается пошлина, равная для физических лиц двум тысячам рублей.
Когда регистрация осуществляется от имени юрлица, то цена услуги составит двадцать две тысячи рублей.