Как продать квартиру купленную на материнский капитал и не будет ли это считаться нарушением действующего законодательства, интересует многих граждан нашей страны. Подобные сделки разрешены законом, при этом для них свойственны свои нюансы оформления.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала разрешена при соблюдении следующих условий:
Последний пункт является наиболее важным, поскольку он подразумевает выделение долей несовершеннолетним детям. Если взрослые члены семьи могут отказаться от причитающихся им частей в пользу другого лица, обойти выделение доли ребенку невозможно. Это является основополагающим условием покупки квартиры с использованием маткапитала, и именно в этом заключается сложность ее продажи.
Важно!!! Разделение купленной на МК квартиры на доли прописано в п. 4 ст. 10 ФЗ №256. Пренебречь данным правилом не удастся.
Выделить долю несовершеннолетнему семья обязана в первые шесть месяцев после переоформления квартиры. Выполнение данного обещания подкрепляется составлением обязательства в нотариальной конторе. Нарушение может привести к открытию уголовного дела, аннулированию сделки купли-продажи и необходимости возврата государству всех потраченных с сертификата МК средств.
Продать квартиру, купленную за маткапитал, новые владельцы могут в любое время. Минимальных сроков здесь не существует. При этом, продать недвижимость разрешено:
Выделение долей считается обязательным, однако его можно обойти при условии предоставления детям в собственность части другого имущества, равной или больше, купленного за МК, по площади. То есть, продажа квартиры не должна нарушить права несовершеннолетних.
Пример. Семья Петровых заключила договор долевого строительства на покупку двухкомнатной квартиры. Оплата сделки происходила с одновременным использованием маткапитала и заемных средств. По завершении стройки, семья полностью выплатила деньги за квартиру. Однако, возникновение новых жизненных обстоятельств заставило их переехать в другой город, где им предложили купить жилой дом. Доли детей в нем будут значительно больше, чем в квартире, а условия проживания – лучше.
Поскольку доли в квартире принадлежат детям, родителям придется обратится в органы опеки для получения разрешения на ее продажу. Если доли не выделены, можно получить отказ. Это практикуется во многих регионах. Органы опеки могут потребовать в самом начале выделить доли детям, а далее уже выдадут разрешение на продажу недвижимости. Не исключен вариант открытия отдельного счета на имя детей, на который будут положены средства, вырученные за продажу их долей. Однако, это не выгодно для родителей, поскольку в таком случае они не смогут воспользоваться деньгами до совершеннолетия детей, т.е. расчет ими за покупку другой недвижимости будет исключен.
Важно!!! Законодательством не установлен срок действия разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним. Однако, на практике оно выдается на три месяца. После их окончания, не успев заключить договор купли-продажи, придется получать новое разрешение.
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что семье лучше заранее позаботится о выделении долей несовершеннолетним. Это позволит гарантировать получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки.
Отдельно отметим, что некоторые семьи обходят получение одобрения сделки в опеке за счет обмана с выделением долей. Родители попросту не выполняют взятые на себя обязательства, выставляя купленную недвижимость на продажу, игнорируя действующие законы. Оформляя подобную сделку, они рискуют привлечением к ответственности за мошенничество.
В таком случае, бывшему держателю сертификата грозит наказание в виде лишения свободы.
Снятые с МК деньги придется вернуть государству в полном объеме, а сделку купли-продажи аннулировать.
Поскольку срок действия разрешительной документации ограничен временными рамками, запросить его получение стоит после того, как найдется покупатель на квартиру, а также будет присмотрена новая недвижимость для покупки.
Разрешение выдается на основании письменного заявления родителей. В нем указывается предполагаемая дата продажи квартиры. При этом, сотрудники органов опеки должны провести разговор с совершеннолетними членами семьи, а также детьми, возрастом от 14 лет.
К заявке, необходимо приложить:
Сотрудникам органов опеки понадобятся как оригиналы, так и копии документов. Присутствие детей, достигших возраста 14 лет, при оформлении разрешения обязательно.
После приема документов, сотрудники опеки должны убедится в прозрачности намерений родителей, исключив вероятность мошеннических действий с их стороны. Новая недвижимость, которая частично перейдет в собственность несовершеннолетний, взамен старой, должна быть пригодной для проживания.
Важно!!! Сотрудники органов опеки должны проверить новое имущество ребенка на его полное соответствие заявленным родителями характеристикам. С этой целью они выезжают на осмотр недвижимости.
Получить отказ в выдаче разрешения на продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, можно в случае:
Приобретаемая квартира, как и предыдущая, должна быть разделена на доли. Их размер не может быть меньше долей в продаваемой недвижимости. Как и в случае с покупкой предыдущей квартиры, родители могут составить обязательство на выделение долей детям, либо оформить их сразу в процессе перерегистрации права собственности.
Важно!!! Получить разрешение от органов опеки необходимо в любом случае, если доля в ней принадлежит несовершеннолетним. Это касается не только недвижимости, купленной за МК.
После проверки документов и приобретаемого жилья, сотрудники опеки принимают решение об одобрении продажи квартиры, купленной за МК, либо отказе. В случае положительного ответа, через две недели, разрешение будет выдано на руки родителям.
Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала формально не отличается от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям. Родителям следует действовать в следующей последовательности:
В процессе оформления права собственности на новую недвижимость, не стоит забывать о выделении долей детям. Органы опеки вправе проверить выполнение данного обязательства. Если оно не будет выполнено, не исключено аннулирование договоров в судебном порядке. В этом случае, в роли инициатора судебного разбирательства выступит уполномоченный сотрудник опеки.
Важно!!! Договора купли-продажи следует заключать в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, гарантирует правильность оформления сделок.
Оформление договоров и регистрации сделки в Росреестре потребует присутствия всех членов семьи, старше 14 лет. Напомним, что дети, получившие паспорт, должны будут написать письменное разрешение на продажу своей доли в квартире.
Продажа квартиры, купленной за МК, потребует предоставления оригиналов и копий следующего списка документов.
Последние изменения: Январь 2019
Ипотечные заемщики ссылаются на то, что лучше платить банку за свое жилье, чем оплачивать практически такие же деньги за съемное. Прежде, чем стать полноправными хозяевами недвижимости, клиентам придется длительное время платить по кредиту. За столь долгий срок ситуация может радикально измениться, в связи с чем возникнет необходимость продать залоговое имущество. Можно ли продать квартиру в ипотеке, и как осуществляется продажа жилья с обременением, поясняется в данной статье.
Далеко не все граждане располагают достаточными денежными средствами для приобретения собственного жилья, поэтому ипотека уже многие годы остается наиболее востребованным способом обзавестись собственной жилплощадью для большинства.
Для такого рода сделок помимо получения разрешения от кредитора потребуется согласие органов опеки. Родителям помимо поиска покупателей потребуется одновременно найти подходящее жилье для обмена. Если сделка обмена невозможна, продавать недвижимость придется с единовременной покупкой другой жилплощади. При этом предварительно придется заручиться согласием и кредитора и органов ООиП (органы опеки и попечительства). Сложности заключаются в том, что сразу найти и покупателя и продавца подходящей жилплощади, готовых подождать, проблематично.
Разрешение от ООиП дается после предоставления полного пакета документов, в числе которых:
Кроме этого, следует учитывать, что покупаемое взамен недвижимое имущество должно соответствовать признакам жилого помещения, и доля ребенка в метровом выражении не должна быть меньше, чем числилось за несовершеннолетним. Проще говоря, не допускает ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего владельца.
Важно! Произвести обмен жилья на квартиру в новостройке на стадии строительства не получится, если в старом жилье имеются доли у детей.
Есть вопросы по данной теме? Задавайте нашему юристу через форму ниже или звоните по указанным ниже телефонам.
У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.
Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.
На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры . В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.
Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:
Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.
В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:
Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.
Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:
Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:
Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.
По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.
Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.
В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.
Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.
Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:
В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.
Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.
В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.
В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.
Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.
С нового года продать квартиру без налога станет гораздо сложнее . Главным изменением, с которым придется столкнуться собственникам, станет изменение сроков владения недвижимым имуществом на дату совершения сделки.
Теперь, чтобы не уплачивать 13% налог от суммы сделки , квартира должна находиться в собственности, по меньшей мере, пять лет. Ранее предполагалось, что срок будет увеличен до 7 лет. К тому же, чтобы исключить умышленное занижение суммы сделки, в поправках к налоговым правилам указано, что стоимость квартиры, с которой будет начисляться налог, должна быть не менее 70% от ее кадастровой стоимости.
При этом законом установлено, что для лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Период, за который надо уплатить налог - один год.
При продаже нескольких объектов недвижимости в течение одного календарного года (налогового периода), сумма дохода от их продаж суммируется, при этом налог начисляется по-прежнему с суммы превышающей 1 миллион рублей.
До конца 2015 года налог не нужно было платить при совершении сделки, если квартира была в собственности налогоплательщика не менее трех лет , с 1 января 2016 года этот срок вырос до пяти лет . На протяжении этого периода граждане должны будут платить налог, объектом которого являются доходы от продажи недвижимости.
Данные поправки имеют отношение только к тем сделкам, которые были заключены после 1 января 2016 года.
Также данный налог не будет взиматься с предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, согласно пп. «в» п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ)
Однако от новых правил пострадают непрофессиональные инвесторы, которые приобретали недвижимость с целью дальнейшей продажи . Налогом будет облагаться разница между ценой покупки квартиры, и ценой, за которую эта квартира впоследствии была продана.
Предположим, квартиру купили за 15 млн. руб. и, не дождавшись истечения положенного пятилетнего срока, продают за 18 млн. Налогом в 13% будет облагаться разница в 3 млн., таким образом, налог составит 390 тыс. руб.
В теории, можно продать квартиру без уплаты налога , прописав в договоре заниженную сумму продажи, но сделать это будет совсем не просто. Существует еще одно нововведение: при заниженной стоимости налог будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). А учитывая непредсказуемость рынка — никто не сможет предсказать, что будет с ценами на недвижимость уже через год, в этой ситуации вычислить выгоду от сделки будет очень сложно.
«С Нового года дополнительно будут введены ограничения на продажу недвижимости по заниженной цене (менее 1 млн. руб.) с целью уйти от налога. Теперь при рассмотрении прописанной в договоре суммы продажи будет иметь значение кадастровая стоимость квартиры. С 1 января при продаже квартиры до истечения пяти лет гражданам будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере потраченной на покупку объекта суммы, а налог будет установлен согласно базе, которая будет не менее 70% от кадастровой стоимости, а не от указанной суммы в договоре.
Дольщики будут уплачивать налог при любых обстоятельствах.
«Министр финансов России в письме от 15.03.2013 №03-04-05/4-232 разъяснил, что в случае продажи доли в праве собственности на нежилое помещение положения п.17.1 ст.217 НК РФ применены не будут, и налог в данном случае взимается в независимости от того сколько времени собственник владеет долей».
Однако для ряда собственников будет действовать прежний срок в три года, после которого они будут освобождены от налога.
«Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
В порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
По договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
В результате приватизации;
В результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением».
Стоит отметить, что быстро продать квартиру без налога , которая досталась собственнику по наследству, была приватизирована или передана по договору пожизненного содержания с иждивением, теперь не удастся. Так как цена на квартиру будет определена по кадастровой стоимости, а налоговый вычет , в этом случае, составит 1 млн. руб., затраты на налоги будут весьма значительными. Это не дает возможность выгодно продать жилье, тем, кто планировал купить новую квартиру, и улучшить свои жилищные условия. Возможно собственники попробуют переложить затраты на покупателей, но все же есть большие сомнения, что рынок к этому готов, — ведь правила начинают диктовать покупатели.
По оценкам экспертов, подобные меры могут активизировать рынок аренды. Теперь собственники, ожидая пять лет, чтобы продать квартиру без уплаты налогов , будут сдавать ее в аренду, чтобы она не простаивала без пользы, а приносила хотя бы небольшой доход.
Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры неразрывно с получаемым от этой операции доходом. Соответственно, такие сделки (а точнее - полученные средства) облагаются налогом НДФЛ, размер которого на сегодняшний день равен 13%.
Однако имеется условие о давности владения недвижимостью, по наступлению которой сделка освобождается от налогообложения. Но какое время должно пройти для этого? Ответ - ниже!
Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче?
До первого дня 2016 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.
Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.
Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет. Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.
По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:
Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом.
Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.
Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:
Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.
Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.
Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.
Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.
Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения.
Как уже было отмечено, срок давности равен 5 лет. Однако это правило имеет следующие оговорки:
Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается . Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.
Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода. Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи.
Размер налога может быть исчислен по следующим правилам:
Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.
Начиная с 2016 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.
Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.
Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:
Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:
Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.
По рассматриваемой ситуации налоговое законодательство устанавливает два вида нарушений, за которые назначается одна и та же законная санкция:
Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.
В отличии от стандартного варианта уплаты налога на имущество либо НДФЛ, где налоговый орган при наступлении обязанности уплатить налог сами направляют уведомление, в рассматриваемом случае налогоплательщик сам должен подать декларацию с момента заключения сделки.
После этого налоговая служба регистрирует налогооблагаемую базу, устанавливает сумму налога и выдает плательщику квитанцию. Таким образом, если лицо своевременно не исполнит обязанность по подаче декларации или вовсе не заплатит налог, то к нему будут применены финансовые санкции, указанные выше.
В любом случае нужно помнить, что уплата налогов является конституционной обязанностью, которую необходимо исполнять своевременно. Поэтому нужно постоянно отслеживать вновь вводимые налоги и правила налогообложения, чтобы назначенная санкция не стала сюрпризом.