Particularitățile contractului de închiriere pentru spații de birouri. Servicii de inchiriere spatii rezidentiale

Petiția este examinată de comisia de locuințe. Pe baza deciziei se emite mandat. De regulă, este valabil o lună.

Mandatul primit dă dreptul de a semna un acord privind închirierea spațiului de birouri cu administrația întreprinderii (locatorul).

Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament după adresă, veți afla din articolul de la link.

Procedura de privatizare

Este aproape imposibil să obțineți locuințe oficiale în Rusia, adică este practic imposibil - acest lucru este precizat în mod clar în articolul al patrulea din Codul Locuinței „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe” (prima parte). Dar același articol din a doua parte îi permite proprietarului să transfere proprietatea la propria discreție.

O decizie pozitivă din partea proprietarului casei este poate singura oportunitate pentru un angajat privatizarea spațiilor de locuit.

Salariatul depune o cerere corespunzatoare, formulata in scris, la administratia intreprinderii. Legea nu permite mai mult de două luni pentru a lua în considerare cererea. O condiție prealabilă este de zece ani de experiență de lucru la această întreprindere sau instituție. Dacă decizia este pozitivă, se încheie un acord de transfer de proprietate.

Cel mai simplu mod este de a acorda locuințelor statutul de municipalitate (realizat la solicitarea conducerii întreprinderii). După aceasta, pot fi efectuate angajări sociale și apoi privatizare. Dar și în acest caz, angajatul va depinde în întregime de bunăvoința angajatorului, care nu este deloc obligat să schimbe statutul locuinței.

Experții recomandă monitorizarea periodică a stării apartamentului și să nu se grăbească prea mult cu privatizarea acestuia. Uneori, locuințele sunt transferate în fondul municipal din cauza unor circumstanțe care nu pot fi controlate de angajați, ceea ce permite ca privatizarea să fie efectuată fără bătăi de cap și griji inutile.

Un contract de închiriere de servicii este alocarea de bunuri imobiliare rezidențiale din fonduri speciale pentru utilizare temporară anumitor categorii de cetățeni ruși. Ce caracteristici trebuie luate în considerare la încheiere contract de închiriere birou, acest articol vă va ajuta să vă dați seama.

Locuințele de serviciu, spațiile rezidențiale aparținând fondului flexibil și imobilele sociale sunt alocate de Codul Locuinței ca categorie separată.

Spațiile de birouri de reședință sunt puse la dispoziție persoanelor angajate în anumite posturi specifice și care desfășoară anumite tipuri specifice de activități.

Mai mult, pentru asigurarea legală a locuințelor, este necesar un permis special din partea autorităților federale. Cu toate acestea, cu siguranță trebuie menționat că decizia organelor legislative enumerate mai jos nu vă scutește deloc de a încheia un acord corespunzător cu proprietarul imobilului.

1. autoritățile de stat ruse în fondul de locuințe al Federației Ruse;
2. organele administrației publice locale din fondul locativ municipal;
3. autoritățile publice ale unei entități constitutive a Federației Ruse în fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Caracteristicile legale ale locuințelor oficiale sunt:

• scopul sediului;
• o anumită categorie de cetățeni care o locuiește;
• cel mai adesea astfel de spații sunt situate într-o clădire de servicii;
• Administrația locală sau organul administrației locale, prin hotărâre, a inclus localul în categoria sediului oficial.

Conform legislației în vigoare, pentru rezidență trebuie prevăzute spații specializate:

1. personal militar;
2. oficiali ai legii;
3. deputați ai Dumei de Stat și membri ai Consiliului Federației;
4. personal oficiului postal;
5. angajații rezervațiilor de stat, parcurilor naționale și silviculturii;
6. mecanici, îngrijitori, tehnicieni îngrijitori;
7. lucrători la gaz;
8. personalul instituțiilor specializate pentru copii;
9. judecătorii Curţii Constituţionale etc.

Dreptul de a primi o locuință oficială este dobândit de angajații care nu au spațiu de locuit într-o anumită localitate pe perioada îndeplinirii unei anumite sarcini de serviciu. La încetarea raportului de muncă, acest drept se pierde, iar foștilor angajați nu li se oferă noi locuințe.

Separat, trebuie remarcat faptul că scopul furnizării de spațiu de birou pentru ca angajații să locuiască nu este deloc îmbunătățirea condițiilor sociale și de viață. Cu toate acestea, este obligatoriu ca o astfel de locuință să respecte toate standardele sanitare și tehnice necesare.

Caracteristicile ofertei

La fel ca majoritatea acordurilor existente, această tranzacție este încheiată de două părți. În acest caz, rolul locatorului este municipalitatea sau statul reprezentat de un reprezentant autorizat. Un chiriaș este considerat a fi o persoană care solicită spații de birouri pentru locuință.

Baza încheierii finale a tranzacției este decizia menționată anterior a uneia dintre autoritățile federale. Acest document este obligatoriu la întocmirea unui acord.

De exemplu, Ministerul Apărării poate acționa ca organism autorizat pentru a decide cu privire la furnizarea de locuințe oficiale unui personal militar din fonduri de locuințe specializate dacă acesta are nevoie de locuință în timpul serviciului său, conform contractului.

Separat, trebuie menționat că drepturile chiriașilor spațiilor de birouri sunt oarecum limitate. Este interzisă schimbarea, închirierea sau subînchirierea unor astfel de locuințe. Cu toate acestea, uneori legislația Federației Ruse permite transferul spațiilor rezidențiale cu servicii în spații fără servicii. De regulă, acest lucru se întâmplă după 10 ani de muncă pentru un cetățean la întreprinderea care a furnizat această locuință. Aceasta este exact perioada de serviciu pe care o va avea nevoie angajatorul pentru a-și schimba statutul locuinței.

În alte cazuri, imobilele pot fi recunoscute ca obiect de destinație specializată numai prin decizie a proprietarului. În consecință, locuințele închiriate pot pierde statutul de spații de birouri și la cererea proprietarului, iar reședința ulterioară în ea va necesita o concluzie.

Cetăţenii cu venituri mici şi persoanele recunoscute ca având nevoie de locuinţă pot păstra dreptul la proprietate oficială la încetarea contractului de muncă. Acest lucru se reflectă în paragraful 13 din Legea nr. 189-F3 din 29 decembrie 2004, care nu permite ca aceste categorii de ruși să fie private de spațiu de locuit fără a oferi o cazare alternativă.

Articolul 103 din actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse restrânge în mod semnificativ cercul persoanelor care nu sunt supuse evacuării dintr-o locuință specializată fără furnizarea unui alt spațiu de locuit.

Obiectul acordului

Ca și în cazul tuturor acestor acorduri, în acest caz se acordă o atenție deosebită subiectului tranzacției. În acest caz, este necesară o descriere detaliată a spațiului de locuit, inclusiv numărul de camere, suprafața totală a spațiilor închiriate și adresa exactă.

Mai există o nuanță - doar un întreg apartament poate acționa ca locuință de serviciu, o cameră separată nu este recunoscută ca atare, indiferent de dimensiune; În plus, Codul Locuinței stabilește în detaliu toate cerințele obligatorii pe care trebuie să le îndeplinească locuința.

Toate standardele tehnice, sanitar-epidemiologice și de altă natură necesare respectării în țara noastră sunt detaliate în art. 15 Codul locuinței al Federației Ruse.

Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru facilitățile spațiilor închiriate. Se ține însă cont de specificul localității în care se află. De exemplu, dacă în zonă nu există centrală termică sau canalizare, aceste cerințe sunt excluse din lista condițiilor necesare.

După ce autoritățile relevante au luat o decizie și au încheiat un acord, acesta trebuie să indice baza pentru furnizarea de spațiu de birouri pentru rezidență cu o indicație precisă a tipului de activitate specifică de muncă. Personalul militar, ofițerii legii, angajații municipalității și ai altor agenții guvernamentale care au dreptul la o locuință oficială oferă informații despre angajare sub forma unei copii a contractului de muncă sau a unui extras din carnetul de muncă.

Pe lângă cele de mai sus, în contract trebuie să se indice persoanele care au dreptul de a locui împreună cu salariatul în spațiul de locuit specificat. Pe lângă rudele apropiate (soți, copii, părinți în vârstă), aceștia pot fi și alți membri ai familiei care au statutul de invalid.

La încheierea unui astfel de acord se precizează separat perioada de valabilitate a acestuia. În fiecare caz specific, această perioadă poate fi complet diferită, din momentul în care un cetățean este angajat într-o anumită funcție și până când angajatul finalizează volumul de muncă convenit. Acest lucru ar putea fi, de asemenea, pentru personalul militar și ofițerii de aplicare a legii.

Drepturile și obligațiile proprietarului

Proprietarul este obligat sa cedeze chiriasului spatiul de locuit in stare corespunzatoare, adecvata locuirii normale. O condiție necesară pentru aceasta este absența oricăror pretenții de proprietate asupra spațiilor transferate de la terți.

De asemenea, responsabilitățile proprietarului includ: efectuarea de reparații majore la spațiile rezidențiale, participarea activă la activități de curățare și îmbunătățire a zonelor adiacente proprietății și conservarea proprietății în scopuri generale.

Proprietarul trebuie să ofere chiriașului acces rezonabil la servicii publice adecvate, în funcție de specificul regiunii. În cazul distrugerii spațiilor sau al imposibilității de a trăi în siguranță din cauza unei amenințări la adresa sănătății, proprietarul este obligat să ofere chiriașului o locuință alternativă.

Proprietarul bunurilor imobiliare de serviciu are tot dreptul de a cere de la angajator plata la timp a chiriei și a altor servicii furnizate. De asemenea, este considerat destul de rezonabil ca proprietarul să solicite chiriașului să respecte toate regulile stabilite ale hostelului.

Dacă este nevoie de reparații de rutină a spațiilor de birou, iar chiriașul refuză să le efectueze, proprietarul are dreptul întemeiat de a cere rambursarea de la chiriaș a costului total estimat al lucrării necesare.

În primul rând, chiriașul trebuie să plătească cu promptitudine pentru utilități și pentru utilizarea proprietății, pe care este obligat să le păstreze și să le mențină în stare corespunzătoare. În plus, este obligatoriu să respectați regulile hostelului și să utilizați spațiile în scopul pentru care sunt destinate.

În cazul în care sunt detectate defecte în proprietatea încredințată și alte încălcări, chiriașul este obligat să informeze proprietarul despre acestea și să ia măsuri independente pentru a le elimina în timp util.

De asemenea, este responsabilitatea chiriașului să-l asiste pe proprietar în restaurarea proprietății și monitorizarea siguranței acesteia.

Dacă la clădire sunt planificate lucrări majore de renovare sau contractul este pe cale să expire, chiriașul trebuie să elibereze spațiul ocupat la momentul oportun.

Chiriașul are dreptul de a primi subvenții. De asemenea, este posibilă rezilierea anticipată a contractului și utilizarea proprietății după schimbarea proprietarului.

Rezilierea anticipată a contractului

Articolele 83 și 101 din Codul locuinței al Federației Ruse prevăd posibilitatea rezilierii unilaterale a unui acord privind închirierea de locuințe oficiale.

Astfel, angajatorul poate rezilia contractul dacă se mută sau își schimbă locul de reședință din motive legate de muncă sau complet independente de aceasta.

Proprietarul are dreptul de a înceta în instanță relația de închiriere cu chiriașul din următoarele motive:

• sustragerea de la facturile la utilități de către un chiriaș timp de șase luni;
• cauzarea de pagube ireparabile bunului incredintat de catre chirias;
• utilizarea spatiului in alte scopuri;
• nerespectarea regulilor hostelului, care afectează negativ vecinii.

De asemenea, proprietarul poate rezilia contractul în cazul în care proprietatea este distrusă sau în alt mod devine nelocuabilă.

La rezilierea contractului, chiriașul este obligat să elibereze metri pătrați ocupați în termen de trei zile cu executarea obligatorie a documentelor solicitate. Dacă proprietarul refuză să părăsească imobilul închiriat, acesta are posibilitatea de a lua măsuri coercitive împotriva chiriașului.

Toate problemele controversate și dezacordurile care apar sunt soluționate în modul prevăzut de legislația în vigoare, care este confirmat de semnăturile părților la finalizarea tranzacției.

Drepturile membrilor minori de familie ai angajatorului

Toți membrii familiei unui angajat sau angajat al întreprinderii care a furnizat cazarea specificată au dreptul să se înregistreze în locuințe oficiale. Copiii născuți după încheierea unui contract de închiriere nu fac excepție. Pentru ca copilul să primească un permis de ședere, chiriașul trebuie să îl depună în timp util. În acest caz, consimțământul proprietarului nu este necesar;

Separat, trebuie menționat că un grad direct de relație la înregistrarea unui copil în locuință dintr-un fond specializat nu este considerat obligatoriu de lege.

Locuințe de serviciu pentru militari

Legea impune ca personalului militar să li se ofere locuințe împreună cu membrii familiilor lor la sosirea într-un nou loc de muncă. Acest lucru nu ia în considerare disponibilitatea spațiului de locuit la locul de reședință anterior. Această prevedere este prevăzută la art. 15 din Legea federală „Cu privire la statutul personalului militar”.

Din păcate, unii proprietari fără scrupule interpretează în felul lor conceptul de „locuință potrivită pentru rezidență temporară”, fără a asigura chiriașului un nivel de trai adecvat. Cu toate acestea, legea rusă nu prevede tragere la răspundere proprietarul pentru încălcarea drepturilor unui chiriaș la o existență decentă.

Cu siguranță trebuie menționat că contractul de locuință cu militarii este încheiat sub forma unui acord ușor modificat privind închirierea locuințelor oficiale. Asemănarea acestor documente este exprimată într-un cerc clar definit de cetățeni care au dreptul de a solicita spațiu de locuit oficial, precum și în intervalul lor de timp. În cazul în cauză, acest timp este limitat la perioada serviciului militar.

Rezilierea unui astfel de acord este posibilă la trecerea în rezervă, la primirea locuințelor permanente de către cadrele militare sau în alte cazuri permise de legislația în vigoare. În acest caz, din partea locatorului este comandantul unității de care aparține militarul.

În forma standard a unui contract de locuințe, prezentat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 487 din 04.05.99, prin acordul părților, legea permite modificările și completările necesare.

Pe site-ul nostru puteți adresa absolut orice întrebare care vă interesează unui avocat sau avocat, indiferent de subiectul sau complexitatea cererii. Prin reunirea avocaților profesioniști care oferă consiliere juridică gratuită și a persoanelor care caută răspunsuri la întrebări juridice, am devenit un asistent indispensabil pentru mii de oameni din întreaga țară. Consultarea juridică online este o modalitate convenabilă de a obține informațiile necesare cu privire la toate problemele juridice și sfaturi practice despre cum să le rezolve.

În virtutea prevederilor părții I a articolului 48 din Constituția Federației Ruse, fiecărui cetățean i se garantează asistență juridică calificată. Toate consultările juridice sunt efectuate în cadrul Legii federale nr. 324 din 21 noiembrie 2011 „Cu privire la asistența juridică gratuită”.

Contract de inchiriere de servicii pentru spatii rezidentialeeste un tip special de relație, a cărui trăsătură distinctivă este alocarea imobilelor rezidențiale dintr-un fond cu destinație specială. Ce cerințe trebuie îndeplinite, cum să încheiacord, ce caracteristici trebuie luate în considerare? Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este închirierea de servicii

Codul Locuinței are o categorie specială. Vorbim despre angajarea locuințelor specializate. Aceasta include, de exemplu, spațiile de locuințe sociale. scop, spatiu de locuit din stoc flexibil, locuinte de serviciu. În acest din urmă caz, spațiile de locuit sunt puse la dispoziție celor care sunt angajați în anumite posturi și desfășoară anumite tipuri de activități. În același timp, îndrumarea pentru astfel de acțiuni este determinată de decizia autorităților federale, a subiecților federali și a municipalităților. Țin să remarc că, în ciuda deciziei luate de organele oficiale de mai sus de a aloca spații dintr-o rezervă specializată, este imposibil să se facă fără oficializarea tranzacției. Deci, de îndată ce primiți o decizie, trebuie să mergeți la proprietar pentru a încheia o afacere privind închirierea de locuințe pentru birouri.

După cum sa menționat mai sus, locuințele oficiale sunt alocate angajaților (lucrătorilor) și rudelor acestora pe perioada desfășurării unui anumit tip de activitate. După încetarea raportului de muncă, contractul încetează, iar fostului salariat și rudelor acestuia nu i se asigură alte locuințe.

Există însă câteva excepții în ceea ce privește situațiile în care există motive speciale pentru prelungirea acordului sau resemnarea acestuia.

Spațiile de birouri sunt transferate chiriașului în conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 42 din 26 ianuarie 2006. Acesta oferă o mostră de contract standard de închiriere pentru astfel de spații. Însă eșantionul propus în această rezoluție are doar un caracter consultativ, prevederile sale pot fi folosite ca ghid la întocmirea unui document specific privind închirierea locuințelor oficiale;

În realitate, părțile au o oportunitate excelentă de a include clauze suplimentare care nu contravin legislației în vigoare la momentul încheierii.

Ce caracteristici trebuie luate în considerare la efectuarea unei tranzacții?

În orice raport juridic legat de închirierea locuințelor, inclusiv a locuințelor oficiale, una dintre părți va fi proprietarul, acționând personal sau prin persoana specificată în împuternicire. Cealaltă parte a tranzacției este angajatorul (angajat, muncitor, angajat).

La înregistrarea închirierii locuințelor aferente utilizării oficiale, rolul locatorului este atribuit statului sau municipiului. Aceasta înseamnă că acordul va fi încheiat cu unul dintre organele federației sau entității municipale care este împuternicită să o reprezinte.

Dar pentru a semna documente care confirmă dreptul de a folosi o anumită proprietate, trebuie să prezentați decizia proprietarului, care a fost deja menționată mai sus. Va servi ca o condiție prealabilă pentru consolidarea relațiilor cu cetățeanul.

Deci, de exemplu, dacă luăm în considerare situația personalului militar care are nevoie de locuințe în timpul serviciului lor într-o anumită localitate din rezervele de locuințe ale federației, atunci organismul autorizat pentru a lua o decizie privind recunoașterea dreptului la un apartament de serviciu și a acestuia. prevederea va fi Ministerul Apărării.

Subiectul tranzacției

O atenție deosebită este întotdeauna acordată obiectului tranzacției care se încheie. În cazul nostru, aceasta este locuința transferată pentru utilizare chiriașului - cu o descriere precisă a caracteristicilor sediului, inclusiv numărul de camere, suprafața și adresa.

Articolul 104 din Codul Locuinței al Federației Ruse reglementează că numai un întreg apartament poate fi considerat locuință în scopuri oficiale, dar nu face parte dintr-un apartament sau o cameră din acesta, precum și o clădire rezidențială.

Și asta nu este tot, legea prevede că locuința transferată angajatului trebuie să respecte standardele prevăzute la articolul 15 din Codul Locuinței. Acest articol prevede respectarea obligatorie a metrilor pătrați transferați cu normele și standardele tehnice, sanitar-epidemiologice și de altă natură obligatorii în țara noastră.

Proprietarul unei locuințe transferate pentru utilizare unui angajat trebuie să țină seama și de cerința de confort a spațiilor. Cu toate acestea, există aici o rezervă conform căreia gradul de locuință al locuinței ar trebui judecat în funcție de caracteristicile specifice regiunii și localității în care este alocată locuința de serviciu. Mai precis, dacă majoritatea teritoriului său nu are, de exemplu, alimentarea cu apă sau canalizare, atunci prezența acestora în spațiile rezidențiale prevăzute nu este o condiție prealabilă.

Atunci când autoritățile relevante iau o decizie și apoi întocmesc un acord, acesta reflectă în mod necesar motivul care stă la baza asigurării angajatului cu o locuință specială (oficială). Aceasta este o activitate specifică de muncă. Acesta ar putea fi serviciul în forțele armate și agențiile de aplicare a legii, serviciul în agențiile municipale și guvernamentale etc.

La încheierea unui contract de închiriere pentru locuințe clasificate ca funcționar cu unul sau altul angajat trebuie să fie indicați și cei care au dreptul deplin de a locui cu salariatul. Acestea sunt rudele sale: soțul/soția, copiii și părinții, cetățenii incompetenți sau parțial capabili și alți cetățeni echivalați prin hotărâre judecătorească cu rudele.

Un punct important al unui astfel de acord este perioada de valabilitate a acestuia. Aici sunt posibile opțiuni: este stipulată perioada exactă de valabilitate a documentului, locuința va fi transferată pentru întreaga perioadă de serviciu (efectuarea muncii) sau pe durata șederii cetățeanului într-o anumită poziție.

Ce acțiuni ale părților la tranzacție sunt permise?

O componentă obligatorie a oricărei tranzacții este o confirmare scrisă a acțiunilor permise ale părților (drepturile și obligațiile acestora). Închirierea spațiilor în timpul desfășurării activităților de muncă nu face excepție. Codul Locuinței stabilește gama principală de responsabilități și cele mai importante drepturi.

Ce datorează proprietarul de metri pătrați?

Proprietarul spațiilor de birouri este obligat să cedeze spațiul de locuit, în timp ce imobilul menționat trebuie să fie complet liber de orice drept al altor cetățeni asupra acestuia. Locuința trebuie să îndeplinească cerințele de siguranță și să fie echipată cu comunicații (în măsura în care este normal pentru o anumită regiune a țării). Proprietarul are, de asemenea, obligația de a efectua reparații majore în spațiile rezidențiale și de a lua parte activ la activitățile care vizează curățarea și înfrumusețarea zonei înconjurătoare și a proprietății generale.

Nu-ți cunoști drepturile?

Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru asigurarea accesului chiriașului la serviciile publice, care trebuie să fie de calitate adecvată, și în cazul distrugerii clădirii sau al deteriorării stării acesteia până la un nivel care amenință viața și sănătatea cetățenilor, sau reparații majore. la șantier, acesta trebuie să ofere chiriașului alte locuințe, îndeplinind standardele stabilite.

Legiuitorul stabilește o serie de cazuri în care un chiriaș nu pierde dreptul de a primi imobil nici după încetarea raportului său de muncă cu proprietarul spațiului de locuit. In aceasta situatie, fostul angajator trebuie sa ii asigure spatiu de locuit.

Lista drepturilor proprietarului imobilului

Pe lângă responsabilitățile enumerate, proprietarul are și anumite drepturi, nerespectarea cărora de către chiriaș poate duce la o hotărâre judecătorească de evacuare a acestuia și a rudelor sale. Proprietarul are dreptul:

• cere de la chiriaș plata chiriei și a serviciilor oferite acestuia;
• să facă cereri rezidentului cu privire la respectarea de către acesta din urmă și rudele sale a regulilor căminului specificate în acord etc.

Ce responsabilități sunt prevăzute pentru chiriaș?

Când vine vorba de ceea ce ar trebui să facă un chiriaș, este suficient să citești drepturile proprietarului metrilor pătrați primiți. În primul rând, chiriașul trebuie să plătească facturile care îi sunt emise pentru utilități și folosință a proprietății; în continuare - păstrați proprietatea și mențineți-o în stare bună. De asemenea, acesta trebuie să folosească proprietatea pusă la dispoziție în scopul propus, fără a perturba liniștea vecinilor.

La nivel legislativ, salariatul este obligat să efectueze reparațiile necesare în incinta alocată, iar în cazul în care se constată defecte și alte încălcări, trebuie să ia măsurile corespunzătoare pentru eliminarea acestora, informând proprietarul despre prezența acestora.

În cazul unor reparații majore în clădire, precum și în cazul rezilierii contractului, chiriașul trebuie să elibereze apartamentul în termenul specificat. El nu trebuie să întreprindă nicio acțiune care să-l împiedice pe proprietar (locator) să își îndeplinească îndatoririle de a monitoriza siguranța și funcționalitatea proprietății - cu condiția ca astfel de măsuri să fie efectuate la momentul prescris.

Drepturi acordate chiriașului

Chiriașul (salariatul) și rudele acestuia au dreptul:

• folosiți proprietatea, inclusiv după schimbarea proprietarului sau după încetarea actului încheiat între angajator și angajat, cu excepția cazului în care aceasta contravine cerințelor legii;
• pentru subvenții;
• pentru rezilierea anticipată a contractului.

La rezilierea anticipată a contractului

O tranzacție legată de închirierea spațiilor de birouri poate fi încheiată în cazurile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse. Articolele 83 și 101 din această lege tratează cazurile care permit posibilitatea încetării anticipate a raporturilor de închiriere la cererea uneia dintre părțile la tranzacție.

Dacă inițiatorul este chiriașul, atunci rezilierea contractului poate interveni atunci când își schimbă locul de reședință din cauza mutării din motive care pot fi legate sau nu de muncă.

Atunci când inițiatorul rezilierii contractului este proprietarul spațiului de locuit, este necesar să se obțină o decizie corespunzătoare din partea autorității judiciare. Această decizie poate fi luată din mai multe motive:

• chiriașul evită de șase luni să plătească chiria și utilitățile stabilite;
• chiriașul sau rudele acestuia au cauzat pagube bunurilor care le-au fost încredințate;
• proprietatea nu este utilizată în conformitate cu funcționalitatea și scopul acesteia;
• chiriașul încalcă interesele cetățenilor care locuiesc în cartier.

Proprietarul poate înceta cooperarea dacă locuința nu este potrivită pentru închiriere ulterioară sau dacă este distrusă.

In cazul in care apar evenimente care presupun rezilierea contractului, chiriasul va trebui sa paraseasca apartamentul in cel mult 3 zile, dupa ce a completat documentele necesare cu proprietarul sau reprezentantul acestuia.

Dacă un chiriaș refuză să efectueze reparații de rutină atunci când există o nevoie obiectivă, va trebui, de asemenea, să ramburseze proprietarului costul estimat al reparațiilor. În cazul în care chiriașul refuză să elibereze voluntar metri pătrați ocupați, proprietarul are dreptul de a folosi metode violente de evacuare împotriva sa, fără a oferi alte locuințe.

Dispozițiile finale ale documentului reflectă și procedura de soluționare a litigiilor apărute. Această prevedere nu este, de obicei, descrisă în detaliu, dar este folosită o scurtă formulare conform căreia toate problemele controversate sunt rezolvate în cadrul legilor în vigoare la momentul dezacordului.

Motivele refuzului de a încheia un acord

Uneori, un proprietar de proprietate va refuza să încheie un contract de închiriere scris. Mai des, acest lucru se întâmplă atunci când persoana care deține sediul se schimbă. Această împrejurare nu poate părea a fi un motiv pentru încetarea relației dintre părți, dar, de fapt, este imposibil să nu se țină seama de particularitățile unui anumit caz.

Dacă schimbarea proprietarului nu a întrerupt relația oficială și angajatul își desfășoară activitățile sub noul proprietar, atunci acesta își păstrează dreptul de a continua relația de închiriere. În cazul în care noul proprietar refuză să oficializeze o tranzacție cu privire la imobile comerciale, el trebuie să fie obligat să semneze documente prin deplasarea în instanță.

Ce să rețineți atunci când întocmiți un acord

Doar proprietarul poate lua decizii privind clasificarea unei proprietăți ca proprietate de specialitate. Aceasta înseamnă că locuința alocată își poate pierde mai devreme sau mai târziu statutul de locuință oficială, iar în viitor va deveni posibil să o închirieze în condiții sociale de închiriere.

Iar acest tip de relație de închiriere se caracterizează printr-o mai mare libertate de acțiune a chiriașului, inclusiv prin privatizarea proprietății. Următorul avantaj în această situație este faptul că acordul social este încheiat pe perioadă nedeterminată. În plus, nu își pierde statutul juridic. forță chiar și după moartea chiriașului, dacă acesta nu este singur și rudele au locuit constant cu el în apartament.

Dar chiar și atunci când vorbim de un fond locativ specializat, în cazul încetării contractului de muncă, chiriașul și membrii familiei acestuia pot încerca să-și păstreze drepturile asupra bunului ocupat. De exemplu, când:

• familia este recunoscută ca având venituri mici;
• membrii familiei sunt recunoscuți ca cetățeni care au nevoie de locuințe și sunt trecuți pe o listă de așteptare pentru a primi metri pătrați sau au dreptul de a fi înregistrați.

Conform Părții 13 din Legea nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004, acești cetățeni nu pot fi evacuați fără a oferi alte locuințe dacă li s-au asigurat locuințe oficiale înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței din RF la 1 martie 2005. Actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse a restrâns semnificativ cercul persoanelor care nu pot fi evacuate dintr-un apartament de serviciu fără a oferi alte locuințe (Articolul 103 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Un contract de închiriere socială nu îi privează pe chiriași de posibilitatea de a primi locuințe conform cozii stabilite, în ciuda faptului că aceștia au în prezent un loc de reședință, dar spațiile ocupate nu îndeplinesc standardele de suprafață pentru fiecare membru al familiei.

Proprietarul unui sediu „cu destinație specială” are dreptul de a lua decizii cu privire la soarta acestuia, inclusiv posibilitatea de privatizare.
Posibilitatea de a lua decizia menționată anterior depinde de fiecare situație individuală, ținând cont de situația financiară a cetățenilor, meritele chiriașului în activități profesionale etc.

Drepturile copiilor

În problemele pe care le analizăm, o atenție deosebită este acordată drepturilor minorilor. Potrivit legii, un chiriaș are dreptul să își înregistreze rudele și cetățenii echivalenti acestora, precum și copiii, inclusiv cei născuți după semnarea contractului de închiriere, în localul primit la locul de muncă. În acest caz, înregistrarea finalizată va fi permanentă și nu este necesară permisiunea proprietarului proprietății, chiriașul trebuie doar să depună o cerere, iar copilul va primi o înregistrare. Mai mult, atunci când înregistrează imobilul unui copil într-o proprietate oficială, legea nu stabilește gradul necesar al relației acestuia cu chiriașul.

Informații pentru militari

Când discutați problema alocării spațiului rezidențial militarilor, trebuie să vă referiți la articolul 15 din Legea „Cu privire la statutul personalului militar” din 27 mai 1998 nr. 76-FZ. Se precizează că, la sosirea într-o nouă așezare, un militar și rudele sale sunt obligați să ofere metri pătrați pentru locuit.

Această regulă trebuie respectată și în cazurile în care familia specificată are deja propriul spațiu de locuit, dar militarul a fost trimis în serviciu temporar în alt oraș. Bunurile imobile de serviciu adecvate pentru reședință sunt date familiei unui personal militar pentru rezidență temporară.

Dar actul juridic sus-menționat nu oferă o definiție precisă a termenului „locuință potrivită pentru rezidență temporară”. Prin urmare, este dificil să se determine nivelul de calitate al locuințelor la care se poate aștepta personalul militar. Și dacă întâlnesc proprietari fără scrupule ai unui fond specializat, atunci nu este posibil să-i tragi la răspundere pe acești proprietari.

Este necesar să se acorde atenție unei astfel de modalități de oficializare a relațiilor cu militarii ca un contract de locuință încheiat direct cu cadrele militare. Acest tip de acord este menționat în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 487 din 05/04/1999. Contractul de locuințe presupune furnizarea de spații rezidențiale militarilor din diverse fonduri imobiliare, totul depinde de resursele disponibile. În absența spațiilor rezidențiale oficiale, unui soldat i se poate oferi o locuință dintr-un fond privat, iar apoi va fi compensat pentru costurile de închiriere în suma stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Nuanțele întocmirii unui contract de locuință

Contractul de locuinta se intocmeste sub forma unui contract de munca usor modificat. Asemănarea lor constă într-o listă clar reglementată de cetățeni care pot aplica pentru metri pătrați. Este supus standardelor pentru determinarea suprafeței unei case, precum și cerințelor de conformitate cu standardele de stat.

Se pare că acest acord este încheiat și pe o anumită perioadă egală cu serviciul în Forțele Armate RF.

Contractul se consideră reziliat atunci când un personal militar este transferat în rezervă, când i se atribuie o locuință permanentă și în alte cazuri stabilite de lege.

Se încheie un acord privind asigurarea spațiului de locuit cu comandantul unității militare în care slujește soldatul.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 mai 1999 nr. 487 propune o formă standard de contract de locuință. Prin acordul părților, i se pot aduce modificări și completări care nu contravin legislației în vigoare.

Se întâmplă ca o persoană să obțină un loc de muncă și, prin urmare, este nevoie să se mute în alt oraș, regiune și așa mai departe.

Într-un loc nou, o persoană, desigur, nu are locuință, prin urmare, de regulă, angajatorul îi oferă o locuință oficială, în legătură cu care se încheie un contract oficial de închiriere pentru spații rezidențiale.

Locuința conform acestui acord nu este asigurată pentru totdeauna, ci doar atât timp cât persoana lucrează în această organizație.

Caracteristicile unui astfel de acord

Prima caracteristică este că locuința care este dată în baza unui astfel de acord nu aparține persoanei, ci corpului. Sau pentru a fi mai precis: un organism de stat sau municipal. În acest sens, pentru a asigura în general posibilitatea încheierii unui astfel de acord, acest organ trebuie să-și exprime acordul scris, care trebuie documentat corect într-un document special. În caz contrar, contractul nu poate fi încheiat.

Contractul trebuie să descrie apartamentul care este închiriat. Este un apartament, nu o cameră. Suprafața și condițiile sale de viață trebuie să îndeplinească toate standardele necesare. În contract se mai precizează motivul pentru care este alocată locuința și cine va avea voie să locuiască în acest apartament.

Ce ar trebui să facă părțile la un astfel de acord?

Proprietarul locuinței trebuie să monitorizeze locuința pusă la dispoziție, să o repare în timp util și, de asemenea, să îmbunătățească zona curții. De asemenea, el este responsabil pentru furnizarea integrală de utilități a apartamentului închiriat. Dacă contractul de muncă a încetat și nu există obstacole legale în calea menținerii reședinței chiriașului, proprietarul trebuie să ofere în continuare această locuință persoanei spre închiriere. Dacă, dimpotrivă, rezidentul dorește să rezilieze contractul mai devreme, proprietarul nu ar trebui să împiedice acest lucru.

Persoana căreia i se închiriază apartamentul trebuie, în primul rând, să-l plătească la timp. Și, de asemenea, atunci când locuiți în el, nu perturbați ordinea publică și respectați anumite reguli. În caz contrar, el poate fi evacuat din acest apartament. De asemenea, nu puteți strica lucrurile care se află în apartament, toate proprietățile trebuie tratate cu grijă și atenție.

Dacă din vina lui este nevoie de reparații, atunci trebuie să o execute singur, pe cheltuiala sa. Apropo, există o nuanță plăcută. Dacă apartamentul pe care o persoană îl închiriază încetează să mai fie o locuință oficială, atunci el are dreptul să ridice problema privatizării acestuia și a deveni proprietarului acestuia. Mai ales dacă această persoană este recunoscută ca fiind cu venituri mici sau este pe lista de așteptare pentru locuință, adică nu are locuință proprie, nu doar în această localitate, dar deloc!

Mai jos este un formular standard și un exemplu de contract pentru închirierea spațiilor rezidențiale, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.