ที่จอดรถเป็นธุรกิจ: เคล็ดลับในการสร้าง เปิดลานจอดรถอย่างไรให้เป็นธุรกิจมีกำไร

คุณรู้หรือไม่ว่ามีรถยนต์จดทะเบียนในรัสเซียเมื่อปลายปีที่แล้วกี่คัน? 55 ล้าน 669,000 ชิ้น “มีหาง”! เมื่อพิจารณาว่าประชากรในประเทศของเรามีมากกว่า 146 ล้านคน ปรากฎว่าบุคคลที่สามทุกคนมีรถยนต์เป็นของตัวเองอย่างแน่นอน เพิ่มตัวเลขนี้ให้กับชาวต่างชาติที่ขับรถของตัวเอง ไม่น่าแปลกใจที่กฎจราจรเข้มงวดขึ้นทุกปี มีการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรเทศบาลของเมืองเกี่ยวกับกฎการจอดรถ การห้ามยานพาหนะขนาดใหญ่และหนักผ่าน "ผ่าน" เป็นต้น

เจ้าของรถเกือบทุกคนที่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่รู้ดีว่าการหาที่จอดรถในตอนเย็นเป็นเรื่องยากเพียงใดหากคุณไม่มีโรงจอดรถของตัวเอง หลายๆ คนต้องจอดรถค้างคืนห่างจากบ้านของตัวเอง 2-3 หลัง หรือห่างออกไปครึ่งช่วงตึกด้วยซ้ำ แน่นอนว่าส่งผลเสียต่อความปลอดภัยของรถคุณด้วย ท้ายที่สุดแล้วแม้แต่ระบบสัญญาณเตือนภัยที่น่าเชื่อถือที่สุดก็ไม่รับประกันการป้องกัน 100% โจรขโมยรถตอบสนองทุกนวัตกรรมในระบบรักษาความปลอดภัยด้วยสิ่งประดิษฐ์ของตัวเอง ในกรณีนี้เฉพาะที่จอดรถแบบชำระเงินเท่านั้นที่สามารถช่วยได้ นั่นคือเหตุผลที่คำถาม: ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องการเปิดลานจอดรถตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไรเพราะในธุรกิจนี้ไม่ได้มีแค่เงินจำนวนมาก แต่มีเงินเป็นจำนวนมาก

การวิเคราะห์ธุรกิจโดยย่อ:
ค่าใช้จ่ายในการก่อตั้งธุรกิจ: 2 000 000-3 000 000
เกี่ยวข้องกับเมืองที่มีประชากร:จาก 100,000 คน
สถานการณ์อุตสาหกรรม:ตลาดอุปทานอิ่มตัว
ความยากในการจัดระเบียบธุรกิจ: 4/5
คืนทุน: 1.5-2 ปี

ทุกคนก็มีปัญหาเหมือนกัน...

แน่นอนว่าไม่มีใครอยากจ่ายเงินสำหรับการเข้าพักรายชั่วโมง (หรือซื้อการสมัครสมาชิก) สำหรับรถยนต์ในลานจอดรถแบบเสียเงิน แต่ส่วนใหญ่มันยังคงเกิดขึ้น เนื่องจากสนามหญ้าและข้างถนนปรากฎว่าไม่ใช่ยางเลยและไม่สามารถรองรับแฟน ๆ ที่มีที่จอดรถฟรีได้ทั้งหมด และเป็นเรื่องหนึ่งหากคนทิ้งรถในประเทศราคาประหยัดไว้กลางอากาศ เป็นอีกสิ่งหนึ่งหากเป็นรถยนต์ชั้นยอดที่มีมูลค่านับหมื่นของ "ชาวอเมริกันสีเขียว"

นอกจากนี้ นอกจากนักจี้แล้ว ยังมีพวกอันธพาลอีกด้วย ศัตรูที่ใฝ่ฝันที่จะได้บางสิ่งกับคุณซึ่งสามารถทำได้โดยการเกาหรือทาสีรถ สภาพอากาศเลวร้าย - ลูกเห็บ หิมะ ฝน โดยทั่วไปไม่ทางใดก็ทางหนึ่งคุณต้องใช้ที่จอดรถ

การเลือกประเภทที่จอดรถ

ลองพิจารณาดู สายพันธุ์ที่มีอยู่ลานจอดรถ พวกมันแบ่งออกเป็นสามประเภทหลัก ซึ่งจะแบ่งออกเป็นหลายประเภท:

• ลานจอดรถภาคพื้นดิน (แฟลต): ก) พื้นที่เปิดโล่งที่มีรั้วกั้นหรือไม่มีรั้วกั้น ซึ่งการจราจรถูกควบคุมโดยเครื่องหมายและป้าย ข) ครอบคลุม – อาคารที่มีกล่อง โรงจอดรถที่ซับซ้อน หรือพื้นที่ที่มีหลังคา
• หลายระดับ: a) เหนือพื้นดิน b) ใต้ดิน c) เหนือพื้นดินใต้ดิน
• กึ่งยานยนต์และยานยนต์ซึ่งกระบวนการจอดรถจะดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของผู้ขับขี่และด้วยความช่วยเหลือของกลไกและไม่มีการมีส่วนร่วมของคนขับ: ก) ด้วยการเคลื่อนที่ในแนวตั้งของรถ b) ด้วยการเคลื่อนที่ในแนวนอน

สำหรับผู้ประกอบการมือใหม่ ขอแนะนำให้พิจารณาเปิดลานจอดรถแบบพื้นผิวด้วยเหตุผลหลายประการ:

• ต้นทุนการก่อสร้างต่ำกว่ามาก
• ระยะเวลาดำเนินการก็สั้นลง
• งานเอกสารก็ง่ายขึ้น

วิธีเตรียมเอกสาร

ในการเริ่มต้นธุรกิจ คุณจะต้องจัดกิจกรรมให้เป็นระเบียบ คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC ได้ตามลิงก์ หากคุณไม่สามารถลงทะเบียนด้วยตนเองได้ด้วยเหตุผลบางประการ คุณสามารถใช้บริการบัญชีออนไลน์ได้ ซึ่งจะเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายภายใน 15 นาทีโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

โดยทั่วไปควรสังเกตว่าสถานการณ์การจอดรถแบบเสียเงินในประเทศของเราค่อนข้างขัดแย้ง: กิจกรรมของพวกเขาระบุไว้ใน OKVED อย่างเป็นทางการพวกเขาอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลของ GSPP - บริการที่จอดรถแบบชำระเงินของรัฐ แต่กิจกรรมนี้ไม่อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมาย . แต่อย่างที่มักจะเกิดขึ้น “สิ่งที่ไม่ห้ามก็ได้รับอนุญาต” ดังนั้นจึงมีที่จอดรถแบบเสียเงินและนำรายได้จำนวนมากมาสู่เจ้าของ

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์:รหัส OKVED สำหรับการเปิดที่จอดรถ: 63.21.24 “การดำเนินงานโรงจอดรถ ที่จอดรถยานพาหนะ จักรยาน ฯลฯ”

ขั้นตอนเอกสารในการเปิดลานจอดรถมีดังนี้

• จัดทำคำขอใช้บริการสาธารณูปโภคของเทศบาลและบริการปรับปรุงถนนและเมืองเพื่อขออนุญาตใช้อาณาเขตหรืออาคาร/สถานที่เป็นลานจอดรถ
• หลังจากได้รับคำตอบเชิงบวก คุณสามารถไปที่ GSPP ซึ่งพวกเขาจะสรุปข้อตกลงกับคุณว่าที่จอดรถในอนาคตจะถือเป็นของเทศบาล ใช่ ใช่ ถูกต้อง!
• หลังจากร่างและลงนามในสัญญาแล้ว คุณจะต้องไปที่สำนักงานตำรวจจราจรในพื้นที่ ซึ่งจะมีการตรวจสอบที่จอดรถของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าไม่กีดขวางการจราจร ไม่เป็นอันตรายต่อคนเดินถนน ฯลฯ หลังจากนี้คุณจะได้ข้อสรุปที่เหมาะสม พวกเขาอาจให้ป้ายจอดรถแก่คุณด้วย การได้รับป้ายดังกล่าวจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรนั้นขึ้นอยู่กับ "ความอยากอาหาร" ของเจ้าหน้าที่
• หากมีการวางการสื่อสารใต้ดินไว้ใต้บริเวณที่จอดรถ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากบริการสาธารณูปโภคด้วย

จะหาที่จอดรถได้ที่ไหน

เราขอเตือนคุณทันที: แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับที่ดินหรือสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับลานจอดรถในใจกลางเมืองซึ่งเป็นพื้นที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุด (เว้นแต่คุณจะมี "การติดต่อที่เป็นประโยชน์" ในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง) ; ทุกอย่างถูกครอบครองมาเป็นเวลานานแล้ว หรือคุณจะไม่ได้รับอนุญาตด้วยเหตุผลด้านสิ่งแวดล้อมหรือสถาปัตยกรรม

ดังนั้นจึงควรให้ความสนใจกับพื้นที่อยู่อาศัย อุปกรณ์สำหรับจอดรถจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเล็กน้อยและการขอใบอนุญาตที่จำเป็นจะง่ายกว่า ที่จอดรถจะต้องมีห้องรักษาความปลอดภัย สำนักงานธุรการ และจุดตรวจ หากคุณกำลังคิดจะจัดลานจอดรถ บริการเพิ่มเติม(จะกล่าวถึงด้านล่าง) ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีสถานที่เพิ่มเติม

เราปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จำเป็น

ตามกฎหมายแล้ว ที่จอดรถจะต้องอยู่ห่างจากอาคารที่พักอาศัยแถวแรกอย่างน้อย 50 เมตร นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับลานจอดรถด้วย:

• ระยะห่างระหว่างแถวของรถต้องไม่น้อยกว่า 7 เมตร ซึ่งเพียงพอให้รถสองคันผ่านไปได้
• พื้นผิวยางมะตอยของลานจอดรถต้องเคลือบด้วยสารพิเศษที่ป้องกันการดูดซับน้ำมันรถยนต์ น้ำมันเบนซิน น้ำมันดีเซล เป็นต้น
• เป็นธรรมชาติและ แสงประดิษฐ์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่จำเป็น

อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่จอดรถจำนวนมากเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้ หากจำเป็น เลือกที่จะจ่าย "ใครก็ตามที่ต้องการมัน"

พนักงานจอดรถ

หลังจากที่คุณผ่านการทดสอบเรื่องเอกสารและการก่อสร้างลานจอดรถแล้ว คุณก็สามารถคิดถึงพนักงานได้ ประการแรกคือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งต้องมีอย่างน้อย 3 คน แน่นอนว่าจำนวนเงินสุดท้ายขึ้นอยู่กับพื้นที่จอดรถ ถัดไป - พนักงานทำความสะอาดสถานที่ธุรการ งานนอกเวลา - ภารโรงกวาดพื้นที่จอดรถ

เราจัดบริการเพิ่มเติม

ที่จอดรถเหมาะสำหรับการจัดระเบียบรายได้เพิ่มเติมในอาณาเขตของตน ที่นี่คุณสามารถเปิดบริการจัดเก็บยางตามฤดูกาล, เวิร์คช็อปการคืนสภาพรถยนต์หลังเกิดอุบัติเหตุ, จัดบริการพ่นสีแอร์บรัช -

อาคารที่อยู่อาศัย.

ในกรณีแรก อาจมีหลายทางเลือกในการแก้ปัญหา ดังนั้น หากมีที่จอดรถเทศบาล/เอกชนที่ต้องชำระเงินในบริเวณใกล้กับอาคาร ให้ทำสัญญาเช่ากับเจ้าของและใช้พื้นที่จอดรถตามจำนวนที่ตกลงกันในอาณาเขตของตน หากบริเวณใกล้อาคารอนุญาตให้จอดรถได้คุณสามารถลองจัดที่จอดรถของคุณเองได้

ตกลงเช่าพื้นที่ข้างเคียงเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ การประสานงานดำเนินการในบริการเทศบาลที่รับผิดชอบทรัพยากรที่ดิน (ขึ้นอยู่กับเมือง เจ้าหน้าที่อาจแตกต่างกัน คุณสามารถชี้แจงผู้รับคำอุทธรณ์ของคุณในเขตเทศบาล)

หลังจากตกลงกับบริการในเมืองแล้ว ตำรวจจราจรจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่คล้ายกันให้เสร็จสิ้น เมื่อตกลงเรื่องการใช้พื้นที่จอดรถแล้วคุณสามารถเริ่มทำสัญญาเช่าได้ หลังจากนั้นคุณสามารถเตรียมโครงการอุปกรณ์ที่จอดรถซึ่งจำเป็นสำหรับบริการเทศบาลด้วย เมื่อได้รับโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วคุณสามารถเริ่มจัดเตรียมลานจอดรถได้

ในระหว่างการประชุมของผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องตัดสินใจทันทีว่าจะแบ่งค่าใช้จ่ายอย่างไร จะใช้ที่ไหน มีค่าธรรมเนียมหรือไม่ เป็นต้น ขอแนะนำให้แจ้งปัญหาขององค์กรดังกล่าวก่อนที่คุณจะได้รับการจัดสรรไซต์ จัดทำแผนสำหรับอนาคตและโทรหาผู้เชี่ยวชาญที่จะดำเนินงานเกี่ยวกับขอบเขต โดยมีโครงการกำหนดขอบเขตติดต่อฝ่ายทะเบียนของฝ่ายบริหาร ตอนนี้ที่ดินจะต้องลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน นิติบุคคลจำเป็นต้องจัดทำแผน

ประสานงานกับฝ่ายบริหารงานออกแบบและการสื่อสารทั้งหมดหากจำเป็น การก่อสร้างโครงสร้างทุนต้องประสานงานกับฝ่ายสถาปัตยกรรม

หลังจากกรอกเอกสารเรียบร้อยแล้วก็เริ่มจัดซื้อวัสดุสำหรับสร้างรั้ว วางแผนต้นทุนการก่อสร้างและงานตกแต่ง แม้ว่าลานจอดรถจะเปิด แต่อย่างน้อยที่สุดก็ต้องสร้างบูธให้รปภ.

หาบุคลากรมาเฝ้าและทำความสะอาดพื้นที่ เป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจด้านความปลอดภัยให้กับผู้เชี่ยวชาญโดยการสรุปข้อตกลงด้วย การวิเคราะห์โดยละเอียดข้อความรับผิดชอบด้านความปลอดภัยในการขนส่ง

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

หากหน่วยงานใด ๆ ในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียนที่จอดรถคุณถูกปฏิเสธที่จะลงนามในเอกสารให้ขอ การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรและยื่นเรื่องร้องเรียนต่อหน่วยงานระดับสูง

ผู้ที่ชื่นชอบรถรู้ดีว่าการหาพื้นที่ว่างบนรถที่ปลอดภัยใกล้บ้านถือเป็นความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่ อย่างไรก็ตาม มีน้อยคนที่รู้เรื่องนี้ ที่จอดรถคุณสามารถจัดระเบียบในสวนของคุณเองและค่อนข้างถูกกฎหมาย อย่ากลัวความล้มเหลวล่วงหน้า เจ้าของรถหลายรายในบ้านของคุณอาจกังวลเกี่ยวกับปัญหาเดียวกัน รวมกลุ่มเป็นกลุ่มความคิดริเริ่มและบรรลุเป้าหมายของคุณ

คำแนะนำ

ก่อนอื่นให้จำไว้ว่าเจ้าของบ้านใน อาคารอพาร์ตเมนต์บน ถูกต้องตามกฎหมายสามารถจำหน่ายที่ดินซึ่งบ้านตั้งอยู่รวมทั้งอาณาเขตโดยรอบบางส่วนด้วย คุณสามารถดูได้ว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านมีกี่เมตรโดยได้รับการจดทะเบียนที่ดินของบ้านจากหน่วยงานรัฐบาลกลางและกรมที่ดิน

จัดการประชุมใหญ่สามัญของผู้อยู่อาศัยในบ้าน โปรดทราบว่าหากมีร้านค้าหรือคนอื่นๆ ในบ้าน พวกเขาจะต้องเข้าร่วมการประชุมด้วย ในการประชุมใหญ่ ให้พูดคุยเกี่ยวกับแผนของคุณ งานของคุณคือการโน้มน้าวผู้อยู่อาศัยทุกคนถึงสิ่งที่จำเป็นจริงๆ

อย่างไรก็ตามความยินยอมง่ายๆ จากเพื่อนบ้านจะไม่เพียงพอ จำเป็นต้องลงนามผู้อยู่อาศัยทั้งหมดและแจ้งให้บริษัทจัดการหรือ HOA ทราบ การตัดสินใจเกิดขึ้น- โปรดทราบ - จะต้องมีผู้เห็นด้วยมากกว่า 50%

ตอนนี้ส่งคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่ไปยังฝ่ายบริหารดินแดนของอำเภอพร้อมใบรับรองที่ดิน ขอแนะนำให้แนบรูปถ่ายของสถานที่วางแผนจะสร้างลานจอดรถซึ่งจะช่วยเร่งการพิจารณาคดีให้เร็วขึ้นอย่างมาก

คำแนะนำ

ติดต่อบริษัทสาธารณูปโภคภายในบ้านของคุณ เขียนใบสมัครในนามของผู้อยู่อาศัยในบ้านเพื่อขออนุญาตจัดที่จอดรถฟรีโดยอิสระ ในใบสมัครระบุแผนผังสถานที่ที่คุณวางแผนจะทำ ที่จอดรถ- ทำการวัดพื้นที่อย่างแม่นยำและระบุวัสดุที่จะครอบคลุมพื้นที่นั้น (ยางมะตอย สนามหญ้าเทียม ฯลฯ) สถานที่แห่งนี้ควรไม่มีอาคารและไม่ควรอยู่ในเขตสีเขียว

หลังจากได้รับใบสมัครแล้ว องค์กรปฏิบัติการจะต้องส่งคำขอไปยังฝ่ายบริหารเมืองหรือเขตจังหวัด โดยจะต้องส่งเอกสารระบุว่าที่ดินนี้เป็นกรรมสิทธิ์ฟรี ได้แก่ ไม่มีแผนการพัฒนาและสามารถใช้งานได้ฟรี ที่จอดรถ- หากที่ดินนี้มีภาระผูกพันคุณจะต้องมองหาอาณาเขตใหม่

ได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานปฏิบัติการให้ดำเนินการซ่อมแซมในพื้นที่ที่กำหนด เรียกประชุมลูกบ้านทำให้องค์กรเป็นวาระ ที่จอดรถฟรีใน . ในที่ประชุมให้เลือกจำนวนคนที่ต้องการมีส่วนร่วมในการจัดที่จอดรถ โปรดทราบว่ารถยนต์หนึ่งคันต้องการพื้นที่อย่างน้อย 4 ตารางเมตร ดังนั้นจำนวนที่นั่งจะถูกจำกัด

หาผู้รับเหมาทำถนนหรือจัดสวน หากคุณต้องการวางแอสฟัลต์ลงบนพื้น คุณสามารถจำกัดตัวเองได้เพียงแค่เสริมความแข็งแกร่งให้กับดินด้วยทรายและกรวด แล้ววางแอสฟัลต์ในชั้นเดียว สำหรับสนามหญ้าเทียมนั้นต้องปรับระดับดินด้วยทรายและกรวดและเสริมให้แข็งแรงด้วย ยิ่งไปกว่านั้น สนามหญ้าเทียมยังต้องมีการบำรุงรักษาเชิงป้องกันที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนทดแทนตามฤดูกาลอีกด้วย ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับงานซ่อมแซมจะเป็นของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่จอดรถส่วนตัว นอกจากการติดตั้งเคลือบแล้วยังรวมการติดตั้งในการประมาณการอีกด้วย

แหล่งที่มา:

• การจัดที่จอดรถในบ้าน

ทุกปีราคาที่ดินโดยเฉพาะที่ดินในเขตพื้นที่ที่มีประชากรเพิ่มขึ้น ความยากลำบากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จำกัดโอกาสในการพัฒนาธุรกิจ แต่ทางออกจากสถานการณ์คือการเช่าที่ดิน ตัวเลือกนี้ควรนำมาพิจารณาโดยนักธุรกิจที่ต้องการจดทะเบียนที่ดินสำหรับร้านค้า แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

คำแนะนำ

ลงทะเบียนไซต์โดยได้รับการอนุมัติจากการคัดเลือกเช่น โดยต้องได้รับอนุมัติสถานที่ตั้งของสถานที่ก่อน ค้นหาเว็บไซต์และการติดต่อที่เหมาะสมหลายแห่ง ระบบสารสนเทศรับรองกิจกรรมการวางผังเมืองที่ทำงานภายใต้หน่วยงานด้านสถาปัตยกรรม รับใบรับรองข้อมูลและตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล และประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตทำให้คุณสามารถสร้างร้านค้าได้ เลือกพื้นที่ที่เหมาะกับคุณ

ตามมาตรา. มาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ยื่นคำร้องต่อฝ่ายบริหารขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในการสมัครขออนุมัติที่ตั้งร้านเบื้องต้น ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตซึ่งโดยปกติจะเป็นฝ่ายสถาปัตยกรรมจะต้องรับรองการอนุมัติการเลือกที่ดิน พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือข้อมูลจากสำนักงานที่ดินของรัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และสิ่งแวดล้อม การวางผังเมือง และเงื่อนไขการใช้งานอื่น ๆ ที่มีอยู่สำหรับดินแดนที่กำหนด ผลลัพธ์ของการเลือกที่ดินจะถูกบันทึกไว้ในการกระทำที่เกี่ยวข้องซึ่งคุณจะได้รับในมือของคุณ

พ.ร.บ.คัดเลือกที่ดินที่ออกจะต้องประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ ที่กำกับดูแลการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณจะต้องได้รับการอนุมัติจากการประเมินด้านสิ่งแวดล้อม สาธารณูปโภค หน่วยงานคุ้มครองอนุสาวรีย์ทางประวัติศาสตร์ ฯลฯ สำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับหน่วยงาน Rosreestr ในภายหลัง ให้รับข้อสรุปด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาในการเลือกที่ดินสำหรับการก่อสร้าง ของร้านค้าพร้อมทั้งข้อสรุปจากกรมคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

ลงทะเบียนที่ดินกับทะเบียนที่ดินรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินตกลงและอนุมัติที่ตั้งในแผนที่ดิน เสิร์ฟมันทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นให้กับฝ่ายบริหารเพื่อจัดทำมติบทเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินนี้ให้คุณเช่าเพื่อการก่อสร้างร้านค้า สรุปและลงทะเบียนสัญญาเช่ากับหน่วยงาน Rosreestr หลังจากนั้นจะมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

เคล็ดลับ 7: วิธีการจดทะเบียนที่ดินที่ไม่แปรรูปเป็นทรัพย์สิน

ประชากรโลกมีการเติบโตและเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณพื้นที่บนโลกไม่เปลี่ยนแปลง การซื้อที่ดินถือครองเปล่าถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุดมาโดยตลอด เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนที่ดินที่ไม่แปรรูปเป็นทรัพย์สิน?

มีรถยนต์บนถนนในเมืองเพิ่มมากขึ้นทุกวัน พวกเราหลายคนสังเกตเห็นว่าในลานบ้านของอาคารพักอาศัยหลายชั้นการหาที่จอดรถยากขึ้นในตอนเย็น และพื้นที่สนามเด็กเล่นและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจก็หดตัวในอัตราหายนะ บางครั้งในตอนเช้า เจ้าของรถพบว่ารถยนต์ของตนได้รับความเสียหาย แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่เป็นอันตรายถึงชีวิต แต่เป็นสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์และมีค่าใช้จ่ายสูงและแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาผู้กระทำผิด

แนวคิดธุรกิจ : เปิดลานจอดรถ

คนที่กล้าได้กล้าเสียมักจะมองหาทางออกจากสถานการณ์ปัจจุบันที่จะช่วยให้พวกเขาได้รับประโยชน์สูงสุด ทิศทางที่ทำกำไรได้มากที่สุดในบริเวณนี้คือการสร้างลานจอดรถแม้ว่าจะต้องใช้เงินลงทุนเริ่มแรกเช่นเดียวกับโครงการอื่น ๆ ซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับประเภทของที่จอดรถที่นักธุรกิจในอนาคตตัดสินใจจัด มันอาจจะค่อนข้าง จำนวนมากแต่อย่ากลัวไป - คุณเพียงแค่ต้องจัดทำแผนธุรกิจสำหรับลานจอดรถแล้วเริ่มมองหาวิธีที่จะนำไปปฏิบัติ ด้วยความปราถนาดีอย่างยิ่งและ งานที่ใช้งานอยู่ความคิดใด ๆ ก็สามารถนำไปใช้ได้ ในเนื้อหานี้เราจะดูวิธีการเปิดลานจอดรถตั้งแต่เริ่มต้น

ประเภทของลานจอดรถ

ก่อนอื่นเรามาดูกันว่าลานจอดรถประเภทใดที่สามารถแยกแยะและทำความเข้าใจคุณลักษณะต่างๆ ได้ นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการคำนวณจุดแข็งของคุณอย่างถูกต้องและเลือกสถานที่ที่เหมาะสมเนื่องจากไม่มีความลับว่าความสำเร็จขององค์กรที่วางแผนไว้จะขึ้นอยู่กับขั้นตอนที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นเป็นส่วนใหญ่ แต่การแก้ไขข้อผิดพลาดจะยากกว่ามาก ที่จอดรถสามารถเปิดหรือปิด ชำระเงินหรือฟรี ครอบครองหนึ่งหรือหลายระดับ ตั้งอยู่บนพื้นดินหรือใต้ดิน

เปิดพื้นที่รถ

ที่จอดรถประเภทนี้ต้องใช้พื้นที่มีรั้วกั้น โดยปกติจะมีทางเข้าได้ 2 ทาง ด้านที่แตกต่างกัน- ในบางกรณีอาจไม่มีการฟันดาบ แต่จำเป็นต้องมีการทำเครื่องหมายภายในบนแอสฟัลต์ นี่เป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดและเหมาะที่สุดสำหรับนักธุรกิจมือใหม่ที่มีเงินทุนเริ่มต้นเพียงเล็กน้อย โครงการที่จอดรถสำหรับรถยนต์นั่งส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับการวางไว้ใกล้อาคารที่พักอาศัยหรือศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิง พื้นที่เปิดโล่งสามารถใช้ได้ทั้งรถยนต์และรถบรรทุก หากลานจอดรถจัดให้มีการจอดรถบรรทุกก็ย่อมจะต้องตั้งอยู่ริมถนน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าที่จอดรถเหล่านี้จะมีราคาต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับลูกค้า แต่ข้อกำหนดสำหรับที่จอดรถแบบเปิดจำเป็นต้องรับรองความปลอดภัยของรถจากการโจรกรรม ในสภาพอากาศที่รุนแรง น่าเสียดายที่ไม่มีที่พักพิงสำหรับการขนส่ง ที่จอดรถมักจะมีความต้องการคงที่ เจ้าของพื้นที่เปิดโล่งที่มีประสบการณ์ทราบถึงข้อได้เปรียบที่คงที่ประการหนึ่งของธุรกิจดังกล่าว - ผลตอบแทนจากการลงทุนที่เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และการเริ่มทำกำไร

ที่จอดรถขนส่งประเภทนี้ต้องมีหลังคา กล่อง หรือแม้แต่อาคาร ทำให้สามารถมั่นใจในความปลอดภัยของรถได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นจากการโจรกรรมและ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ- พวกเขาจะต้องติดตั้งสิ่งกีดขวาง การรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และเครื่องหมายที่จำเป็น โดยปกติแล้วการจัดพื้นที่ปิดสำหรับรถยนต์จะต้องมีการลงทุนทางการเงินที่มากขึ้น ที่จอดรถดังกล่าวอาจแทนที่การมีที่จอดรถของคุณเองได้ แต่ที่จอดรถจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

นี่เป็นองค์กรที่มีค่าใช้จ่ายมากที่สุดในการจัดระเบียบและเป็นองค์กรธุรกิจประเภทที่มีความเสี่ยงมากที่สุดในด้านนี้ เหล่านี้อาจเป็นลานจอดรถบนพื้นผิวและใต้ดิน นอกจากนี้ยังสามารถแยกประเภทที่จอดรถแบบใช้เครื่องจักรแยกกันได้ ที่จอดรถดังกล่าวมักจะติดตั้งในสถานที่ที่มีพื้นที่จำกัดอย่างมากและมีความต้องการที่จอดรถสูงเป็นประจำ ที่จอดรถประเภทนี้มีทั้งอาคารเดี่ยวและส่วนต่อขยายไปยังสถานที่อื่น ที่นี่คุณสามารถสังเกตการมีอยู่ของระบบเฝ้าระวังและรักษาความปลอดภัยที่ก้าวหน้าได้ตลอดเวลา นอกจากนี้ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดทางเทคนิคอื่น ๆ ที่ค่อนข้างแพงสำหรับเจ้าของด้วย ตัวเลือกที่แพงที่สุดคือการจัดที่จอดรถใต้ดิน แต่บางครั้งก็เป็นเช่นนั้น ทางออกเดียวในสภาพแวดล้อมในเมือง ที่จอดรถประเภทนี้สามารถแบ่งออกเป็น:

• ระยะยาวออกแบบมาเพื่อให้มีระยะเวลาการทำงานนานที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
• ตามฤดูกาลซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่นันทนาการในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• ในเวลากลางวัน - มักจะตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ที่มีการพักผ่อนหย่อนใจจำนวนมาก ซึ่งอาจเป็นห้างสรรพสินค้า พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ โรงละคร พิพิธภัณฑ์ ฯลฯ

แผนธุรกิจสำหรับโครงการที่จอดรถแบบเสียเงิน

สำหรับผู้ที่พบว่าเป็นเรื่องยากที่จะวางแผนการทำงานในอนาคตด้วยตนเองหรือสำหรับผู้ที่กลัวที่จะทำผิดพลาดควรมองหาผู้ที่มีประสบการณ์และมีประสบการณ์มากที่สุด คำแนะนำที่ดีองค์กรที่เชี่ยวชาญด้านกิจกรรมประเภทนี้ ผู้ที่ต้องการจัดทำแผนธุรกิจลานจอดรถด้วยตนเองต้องศึกษาทุกจุดของโครงการอย่างรอบคอบและใส่ใจในทุกรายละเอียดแม้จะดูไม่มีนัยสำคัญก็ตาม ตัวอย่างเช่น คุณสามารถนำแผนธุรกิจของใครบางคนมาคำนวณสำหรับธุรกิจที่มีอยู่แล้วปรับแต่งให้เหมาะกับตัวคุณเองได้ จำเป็นต้องมีขั้นตอนต่อไปนี้:

1. สูตร มีความจำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าธุรกิจของคุณจะขึ้นอยู่กับอะไรและจะขึ้นอยู่กับอะไร ในส่วนนี้ คุณจะต้องคำนวณต้นทุนและรายได้จากการนำแนวคิดไปใช้ ควรสังเกตให้ชัดเจนไม่เพียงเท่านั้น ด้านบวกธุรกิจดังกล่าว แต่ยังรวมถึงด้านลบด้วย จากปัจจัยที่กล่าวข้างต้น จำเป็นต้องคำนวณความเป็นไปได้ในการดำเนินการต่อไป
2. การรวบรวมใบอนุญาต ที่นี่คุณจะต้องป้อนเอกสารประเภทที่จำเป็นทั้งหมดและรายชื่อองค์กรที่คุณจะต้องได้รับการอนุมัติก่อนเริ่มการก่อสร้าง
3. เอกสารประกอบโครงการ หากคุณตั้งใจจะสร้างอาคารถาวรบนพื้นที่ลานจอดรถในอนาคต คุณจะต้องรวมการได้รับการออกแบบอาคารและการประมาณการสำหรับโครงการดังกล่าวไว้ในแผนธุรกิจ ในกรณีที่เป็นพื้นที่เปิดโล่งจำเป็นต้องจัดทำโครงการและประมาณการสำหรับธุรกิจดังกล่าว
4. รายการเอกสารที่จะเริ่มต้น ซึ่งควรรวมถึงข้อตกลงในการกำจัดขยะ การควบคุมสัตว์ฟันแทะ การจัดหาไฟฟ้า และน้ำหากจำเป็น และข้อตกลงสำหรับบริการเงินสด นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตทำงานจากหน่วยดับเพลิงและ Rospotrebnadzor
5. การจัดทำประมาณการ จำนวนเงินที่คุณต้องใช้ในการจัดระเบียบธุรกิจดังกล่าวโดยตรงขึ้นอยู่กับประเภทของที่จอดรถ เราจะพยายามพิจารณาหนึ่งในตัวเลือกที่ถูกที่สุด - การก่อสร้างลานจอดรถแบบเปิด เราจะต้อง:
   • ค่าเช่าที่ดิน - ประมาณ 150,000 - 200,000 รูเบิลรายการนี้ขึ้นอยู่กับเมืองและภูมิภาคที่ดำเนินธุรกิจโดยตรง
   • การลงทะเบียนเอกสารทั้งหมดพร้อมเสียภาษี - มากถึง 100,000;
   • การก่อสร้างจุดรักษาความปลอดภัย - จาก 50,000 รูเบิล
   • อุปกรณ์ลานจอดรถพร้อมไฟส่องสว่างและระบบรักษาความปลอดภัย – จาก 500,000
   • การปูผิวทางแอสฟัลต์ – ราคาจะขึ้นอยู่กับพื้นที่จอดรถ
   • การชำระเงินสำหรับพนักงาน - จาก 15,000 ต่อคน
   • ค่าสาธารณูปโภครายเดือน

หากคุณจัดทำแผนธุรกิจคำนวณทุกอย่างและพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าวคุณสามารถเริ่มดำเนินการตามแผนได้อย่างปลอดภัย

การดำเนินการตามแผนธุรกิจแบบค่อยเป็นค่อยไป

จัดทำเอกสารประกอบการขออนุญาตดำเนินธุรกิจ

สิ่งแรกที่คุณต้องทำเมื่อตัดสินใจได้ชัดเจนแล้วคือลงทะเบียนตัวเองในฐานะผู้ประกอบการ วิธีที่ง่ายที่สุดในสถานการณ์เช่นนี้คือการลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องส่งชุดเอกสารที่จำเป็นไปยังท้องถิ่น:

• การสมัครเปิดผู้ประกอบการรายบุคคล
• รหัสประจำตัว (สำเนา);
• เอกสารยืนยันระบบภาษีที่คุณเลือก
• หนังสือเดินทางและสำเนา

ภายในไม่กี่วันหรือบางครั้งในวันถัดไป คุณจะได้รับใบรับรองผู้ประกอบการเอกชน และคุณสามารถเดินหน้าต่อไปได้

การหาสถานที่ที่เหมาะสม

ถัดไปคุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อสร้างที่จอดรถแบบเสียเงิน - นี่คือ การวิเคราะห์เต็มรูปแบบตลาด. ไม่มีความลับที่ความสำเร็จขององค์กรส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งที่ถูกต้อง สามารถจอดรถได้:

1. ในเขตที่อยู่อาศัย สะดวกที่สุดสำหรับธุรกิจมือใหม่ในย่านนี้ ที่จอดรถในบริเวณที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่นนั้นเป็นที่ต้องการอย่างมาก ข้อดีคือมีพื้นที่ราคาไม่แพงและมีขนาดใหญ่เพียงพอซึ่งคุณสามารถจัดที่จอดรถแบบเปิดหรือแบบมีหลังคาราคาไม่แพงได้ แม้ว่าพื้นที่จอดรถจะไม่แพงมาก แต่ที่จอดรถดังกล่าวจะมีให้กับลูกค้าประจำจากบ้านใกล้เคียงเสมอ
2. ในใจกลางเมือง ตัวเลือกนี้จะมีราคาแพงมาก เนื่องจากการเช่าที่ดินที่นี่แพงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และพื้นที่ส่วนใหญ่มักมีจำกัดมาก ที่นี่ที่จอดรถหลายระดับทั้งบนพื้นดินและใต้ดินเป็นที่ต้องการเป็นหลักและนี่เป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากอีกครั้ง
3. ที่จอดรถริมถนน ขอแนะนำให้จัดที่จอดรถบนทางหลวงที่มีการจราจรหนาแน่นเท่านั้น จะต้องมีการจัดโดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการจอดรถขนาดใหญ่ซึ่งค่อนข้างแตกต่างจากที่จอดรถสำหรับรถยนต์นั่งส่วนบุคคล
4. ลานจอดรถในพื้นที่สันทนาการนอกเมือง ที่จอดรถดังกล่าวส่วนใหญ่มักเปิดตามฤดูกาลและส่วนใหญ่จะเปิดให้บริการ

เมื่อเลือกสถานที่จอดรถคุณควรศึกษาคู่แข่งอย่างแน่นอน คุณไม่ควรคาดหวังอย่างมั่นใจจนเกินไปว่าคุณจะสามารถล่อลวงลูกค้าให้เข้ามาหาคุณได้ ไปหาที่อื่นดีกว่า อีกแง่มุมหนึ่งที่ต้องให้ความสนใจคือความเป็นไปได้ที่ในอนาคตอันใกล้นี้เจ้าหน้าที่เมืองอาจอนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคาร อาคารที่พักอาศัย โรงเรียน หรือศูนย์การค้าบนเว็บไซต์นี้ ในกรณีนี้ คุณอาจพบว่าตัวเองขาดทุนโดยไม่มีเวลาคืนเงินที่ลงทุนไป

ได้รับอนุญาตจากเทศบาลแล้ว

เมื่อตัดสินใจเลือกสถานที่แล้วคุณจะต้องติดต่อเทศบาลท้องถิ่นและที่ดินที่จะมีที่จอดรถ ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการสรุปเป็นระยะเวลานานที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งรับประกันการทำงานเงียบๆ ที่มุ่งปรับปรุงธุรกิจของคุณและเพิ่มผลกำไรอย่างต่อเนื่อง

ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากนักพัฒนาโครงการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอย่างแน่นอน กฎหมายของเรากำหนดมาตรฐานที่เข้มงวดสำหรับที่จอดรถทุกประเภท โครงการที่พัฒนาแล้วจะต้องได้รับการอนุมัติจากองค์กรภาครัฐจำนวนหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าเอกสารโครงการจะต้องกรอกอย่างเหมาะสม

การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ขั้นตอนต่อไปคือติดต่อคณะกรรมการที่ดินประจำเมืองของคุณ ที่นี่คุณจะต้องนำ:

• แผนผังที่ดินของไซต์
• เอกสารโครงการ

นอกจากนี้ จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติหลายประการจากหน่วยงานกำกับดูแลอื่นๆ:

• รอสโปเตรบนซอร์;
• ตำรวจจราจร
• สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา
• การกำกับดูแลไฟ

หลังจากได้รับอนุมัติเอกสารทั้งหมดตามที่กฎหมายกำหนดแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถเริ่มสร้างลานจอดรถได้โดยตรง

กระบวนการก่อสร้าง

ในขั้นตอนนี้ การตรวจสอบคุณภาพของงานและการปฏิบัติตามมาตรฐานทั้งหมดที่ระบุไว้ในเอกสารการออกแบบเป็นสิ่งสำคัญมาก การกระทำดังกล่าวจะช่วยให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหากับหน่วยงานตรวจสอบได้ในอนาคต

พนักงานจะเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในธุรกิจของคุณ คนเหล่านี้จะติดต่อกับลูกค้าของคุณ และความประทับใจที่พวกเขาทำจะเป็นตัวกำหนดว่าผู้ขับขี่รถยนต์จะกลับมาหาคุณอีกครั้งหรือไม่ หากต้องการดำเนินการแม้แต่ลานจอดรถขนาดเล็ก คุณจะต้องจ้างพนักงานอย่างน้อยสี่คน นอกจากนี้คุณต้องคิดว่าใครจะเป็นคนทำความสะอาดและทำบัญชี

การคัดเลือกบุคลากรจะต้องได้รับการดูแลอย่างดี - พวกเขาจะรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินของผู้อื่นอย่างต่อเนื่องและหากสูญหายจะต้องรับผิดชอบ ทางการเงินคุณจะต้อง และมักจะเป็นการยากมากที่จะชดเชยการสูญเสียชื่อเสียง

กิจกรรมส่งเสริมการขาย

การเปิดที่จอดรถเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของการต่อสู้ คุณยังต้องดึงดูดลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อโปรโมตธุรกิจของคุณ คุณสามารถใช้แผ่นพับที่ระบุที่อยู่ เวลาทำการ และโปรโมชั่นต่างๆ ผลลัพธ์ที่ดีให้บริการป้าย แบนเนอร์ และแบนเนอร์คุณภาพสูง ที่ไซต์งาน สิ่งสำคัญคือต้องวางกฎที่สามารถอ่านได้อย่างชัดเจนซึ่งจะกำหนดทุกแง่มุมของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างพนักงานลานจอดรถและเจ้าของรถ

สำหรับผู้ประกอบการทุกราย ต้นทุนขั้นต่ำและผลกำไรสูงสุดเป็นสิ่งสำคัญ และสิ่งสำคัญคือการค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอย่างรวดเร็ว ส่วนสำคัญของแผนธุรกิจที่จอดรถคือที่ตั้ง จำนวนลูกค้าและสถานะทางสังคมขึ้นอยู่กับการเลือกพื้นที่จอดรถ หากคุณตัดสินใจที่จะเปิดลานจอดรถในเขตที่อยู่อาศัย ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะเป็นประชาชนทั่วไปที่มีรถยนต์ระดับกลาง และหากคุณเลือกสถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจก็มีโอกาสที่จะได้รับลูกค้าที่มีน้ำใจ แต่เนื่องจากในกรณีนี้รถยนต์ส่วนใหญ่จะมีราคาแพง การผลิตจากต่างประเทศดังนั้นการรักษาความปลอดภัยในลานจอดรถจึงควรรอบคอบและเอาใจใส่ ขอแนะนำให้ติดตั้งกล้องวงจรปิดคุณภาพสูง จากที่กล่าวข้างต้นสรุปได้ว่าการเลือกทำเลที่จอดรถขึ้นอยู่กับความพร้อมของเงินทุนเริ่มต้นและกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจในอนาคต

วิธีการเปิดตั้งแต่เริ่มต้น?

ลองพิจารณาคำถามว่าจะเปิดลานจอดรถได้อย่างไรและสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้?

1. คุณจะต้องได้รับสิทธิในการเช่าที่ดินในเมือง นี่เป็นคำถามที่ค่อนข้างยากเพราะว่า... บ่อยครั้งที่การได้มานั้นต้องใช้เงินจำนวนมากและ/หรือการเชื่อมต่อในแวดวงที่ถูกต้อง ตามกฎแล้วโซนนี้เป็นโซนที่อยู่ใกล้กับอาคารที่พักอาศัยมากขึ้น
2. หลังจากขั้นตอนการสรุปข้อตกลงสิทธิการเช่าที่จอดรถคุณจะต้องเตรียมเอกสารโครงการที่เรียกว่ารวมทั้งประสานงานทุกอย่างกับหน่วยงานท้องถิ่น ต่อไปเอกสารของคุณจะถูกโอนไปที่คณะกรรมการที่ดิน
3. หลังจากที่คุณได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณจะต้องล้อมรั้วลานจอดรถ ติดตั้งบูธรักษาความปลอดภัย และซื้อสุนัขเฝ้าบ้าน
4. จะต้องคลุมแอสฟัลต์ วิธีพิเศษป้องกันการดูดซับผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม หากคุณไม่ทำเช่นนี้ หน่วยงานที่ได้รับการควบคุมอาจเรียกเก็บค่าปรับจากคุณ จริงอยู่ที่สิ่งนี้ไม่ได้ทำทุกที่

ค่าใช้จ่ายพื้นฐาน

โดยทั่วไปรายการค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:

• คุณจะต้องมีที่ดินขนาด 450-520 ตร.ม.
• รั้ว (สิ่งกีดขวาง, เสา, ข้อ จำกัด การเดินทางและอื่น ๆ ) - ราคาขององค์ประกอบหนึ่งคือ 90 ถึง 110 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งคือ 15-20 ดอลลาร์
• การจัดที่จอดรถสำหรับ 20 คันอาจมีราคา 3,500-7,000 ดอลลาร์สหรัฐ หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างรั้วจากอิฐหรือคอนกรีตจะมีราคาแพงกว่าสองถึงสามเท่า
• รับสมัครพนักงาน. คุณจะต้องจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสองหรือสามคน

อัตราค่าจอดรถในแต่ละเมืองจะแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2-4 ดอลลาร์ต่อวัน

แผนธุรกิจ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเปิดธุรกิจนี้ตั้งแต่เริ่มต้น แผนธุรกิจที่จอดรถของคุณควรประกอบด้วยส่วนต่างๆ โดยประมาณดังนี้:

ส่วนภาพรวม

แผนธุรกิจของเราในส่วนนี้ควรคำนึงถึงจุดประสงค์หลักในการสร้างธุรกิจรวมถึงจำนวนที่จอดรถด้วย มีการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

คำอธิบายขององค์กร

ภารกิจแรกๆ อย่างหนึ่งในการเปิดธุรกิจใดๆ รวมถึงลานจอดรถ ก็คือการสร้างชื่อ ท้ายที่สุดแล้วนามบัตรขององค์กรสมัยใหม่ก็คือชื่อของมัน ที่จอดรถขนาดใหญ่จ้างทีมนักการตลาดที่มีประสบการณ์ทั้งหมดเพื่อสร้างชื่อที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจ เมื่อเลือกชื่อแล้วคุณจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการเป็นเจ้าของ รูปแบบการเก็บภาษีในอนาคต ดังนั้นต้นทุนของที่จอดรถจึงขึ้นอยู่กับชื่อนั้น

ในส่วนนี้จะอธิบายตำแหน่งของลานจอดรถพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของโครงสร้างที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ ขึ้นอยู่กับ กลุ่มเป้าหมายจำเป็นต้องเลือกเวลาเปิดทำการของลานจอดรถของคุณให้เหมาะกับทั้งเราและลูกค้าของเรา

คำอธิบายของบริการ

คำอธิบายของบริการรวมถึงรายการกิจกรรมหลัก - การจัดหาที่จอดรถโดยมีค่าธรรมเนียม แต่นอกเหนือจากบริการพื้นฐานแล้ว คุณยังสามารถเสนอบริการเพิ่มเติมได้ เช่น การล้าง การซ่อมแซม หรือร้านอะไหล่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงินทุนที่คุณยินดีลงทุนในธุรกิจของคุณ

การวิเคราะห์ตลาด

ส่วนนี้จะถือว่าส่วนหลักของผู้บริโภคบริการที่จอดรถจะเป็นอย่างไรและความสามารถทางการเงิน และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการวิเคราะห์คู่แข่ง เพราะในทุกธุรกิจสิ่งสำคัญที่สุดที่ความสำเร็จขึ้นอยู่กับคือการแข่งขัน ความเป็นไปได้ในการวางที่จอดรถในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าแข่งขันในบริเวณใกล้เคียง

แผนการผลิต

ส่วนที่ยากที่สุดประการหนึ่งของแผนธุรกิจลานจอดรถคือแผนการผลิตซึ่งรวมถึงการเลือกและจัดเตรียมสถานที่ที่จะติดตั้งลานจอดรถ รวมถึงการเรียนด้วย กรอบกฎหมายและรายละเอียดปลีกย่อยในการเตรียมเอกสารที่จำเป็น รวมถึงการเลือกจำนวนพนักงานด้วย

แผนทางการเงิน

แผนนี้ประกอบด้วยการศึกษารายการรายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคตที่บริษัทจะต้องได้รับ

แผนต้นทุนประกอบด้วยการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายต่อไปนี้: การก่อสร้างโครงสร้างที่จำเป็น การขอใบอนุญาต เงินเดือน ค่าเช่า และค่าโฆษณา

การวิเคราะห์รายได้รวมถึงการคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของลานจอดรถ

หากต้องการเปิดธุรกิจใด ๆ คุณต้องมีเงินทุนเริ่มต้น กรณีต้องการสร้างลานจอดรถก็ไม่ควรเล็ก นอกจากการเช่าที่ดินแล้วคุณจะต้องแยกเงินจำนวนมากเพื่อไปทำเอกสารต่างๆ ค้นหาวิธีเปิดลานจอดรถของคุณเองได้ในบทความนี้

วิธีการเปิดลานจอดรถ

สิ่งแรกก่อนที่จะเปิดลานจอดรถคือการประเมินโอกาสทางธุรกิจนั่นคือคำนวณว่าสถานที่ใดที่สร้างผลกำไรได้มากที่สุดในการสร้างลานจอดรถ ไม่จำเป็นต้องรีบเร่ง รายได้ในอนาคตของคุณขึ้นอยู่กับมัน

โดยทั่วไปแล้ว “เครื่องมือ” สามอย่างจะถูกนำมาใช้ในการแก้ปัญหาทางการเงิน

1. ธนาคารยืมเงิน. ธนาคารบางแห่งมีโปรแกรมพิเศษสำหรับสตาร์ทอัพโดยเฉพาะ
2. ยืมจากเพื่อน/ญาติ เพื่อป้องกันความเข้าใจผิด มักจะออกตั๋วสัญญาใช้เงินระบุเงื่อนไขการชำระหนี้ เอกสารสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความ
3. ห้างหุ้นส่วน. ตัวเลือกที่ประสบความสำเร็จสูงสุดจากทั้งมุมมองทางการเงินและจิตวิทยา การเปิดที่จอดรถก็เหมือนกับธุรกิจอื่นๆ ง่ายกว่า “เป็นคู่”

วิธีเปิดลานจอดรถ: แผนธุรกิจ

ก่อนเปิดลานจอดรถต้องแน่ใจว่าได้จัดทำแผนธุรกิจโดยควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นต่อไปนี้

1. ช่วงเวลาที่ธุรกิจจะชำระและเริ่มทำกำไร
2. คำนวณงบประมาณทั้งหมดโดยกระจายเงิน "บนชั้นวาง" จัดการการเงินของคุณอย่างชาญฉลาดและประหยัดให้ได้มากที่สุด
3. ควรดูเอกสารประกอบโดยละเอียดเพิ่มเติม ทำความเข้าใจขั้นตอนการจดทะเบียนบริษัท รวมถึงความแตกต่างของกิจกรรมดังกล่าว
4. อย่าลืมเกี่ยวกับแคมเปญโฆษณาและต้องส่งโฆษณาล่วงหน้า นอกจากนี้ อย่าละเลยโปสเตอร์ ป้ายโฆษณา หนังสือพิมพ์ และโทรทัศน์ท้องถิ่น - โฆษณาธุรกิจของคุณทุกที่ที่เป็นไปได้ และเหนือสิ่งอื่นใดคือในกรณีที่สามารถทำได้จริง สร้างสมดุลระหว่างความสนใจของกลุ่มเป้าหมายและการเคลื่อนไหวทางการตลาด

หลังจากจัดทำแผนดังกล่าวแล้วให้ดำเนินการจดทะเบียนบริษัทต่อไป

สิ่งที่จำเป็นในการเปิดลานจอดรถ?

1. ตัดสินใจเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของบริษัท ขอแนะนำให้ลงทะเบียนภายใต้แบบฟอร์ม LLC หรือผู้ประกอบการรายบุคคล
2. ไปที่สำนักงานบริหารส่วนภูมิภาคเพื่อยื่นเอกสารการเช่าที่ดินที่เลือกไว้ล่วงหน้าเป็นลานจอดรถ คุณสามารถปรึกษาการลงทะเบียน "จุด" ทุกขั้นตอนได้ที่นั่น
3. เมื่อลงนามในเอกสารการเช่าแล้วให้นำเสนอโครงการธุรกิจต่อหน่วยงานท้องถิ่น
4. จากนั้นจะต้องนำเอกสารไปที่คณะกรรมการที่ดิน
5. หลังจากโอนที่ดินภายใต้การบริหารของคุณแล้ว ยังไม่สามารถสร้างที่จอดรถได้ มีความจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารบางอย่างเพิ่มเติม

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนลานจอดรถ?

หากคุณวางแผนที่จะพัฒนาที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้ ให้รวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ได้รับอนุญาตจากองค์การบริหารส่วนตำบล
• สัญญาเช่า;
• การวาดภาพที่จอดรถในอนาคต
• อนุญาตกระดาษจาก Rospotrebnadzor และหน่วยดับเพลิง

หากไม่มีการวางแผนการก่อสร้างในช่วงเวลาหนึ่ง ให้รวบรวมเอกสารต่อไปนี้เพิ่มเติม:

• ข้อตกลงเกี่ยวกับการลดทอนคุณภาพ
• เอกสารเกี่ยวกับการกำจัดของเสีย
• สัญญาบริการเครื่องบันทึกเงินสด
• โปรแกรมควบคุมการผลิต

หากคุณไม่มีเวลาทำเอกสาร: ติดต่อทนายความ สำหรับผู้เชี่ยวชาญ ขั้นตอนทั้งหมดมีความชัดเจนมากที่สุด โดยปกติแล้วทนายความจะรับค่าคอมมิชชั่นของเขา

วิธีจัดระเบียบลานจอดรถ

สถานที่จอดรถที่เลือกอย่างถูกต้องเป็นกุญแจสำคัญสู่ความเจริญรุ่งเรืองและการคืนทุนในระยะเวลาอันสั้น

พื้นที่ส่วนกลางของเมืองเป็นที่ที่ “น่าอยู่” ที่สุด ดูเหมือนว่าการสร้างลานจอดรถที่นั่นจะดีที่สุด นี่คือบางส่วน การตัดสินใจที่ถูกต้องถ้าคุณมีเงินทุนมาก หากงบประมาณถูกตัดการเปิดที่จอดรถตรงกลางก็เป็นไปไม่ได้ นอกจากนี้บ่อยครั้งพื้นที่เกือบทั้งหมดของพื้นที่ดังกล่าวถูกครอบครองโดยอาคารอื่นแล้ว

ทางออกที่ดีกว่าคือการเช่าที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย ในพื้นที่ดังกล่าว ตามกฎแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะไม่มีที่จอดรถเป็นของตัวเอง ส่งผลให้พวกเขาไม่มีที่จอดรถยนต์ข้ามคืน นอกจากนี้การเช่าที่ดินจะถูกกว่ามากไม่เหมือนศูนย์

การเลือกประเภทที่จอดรถ

ที่จอดรถมีหลายประเภท

1. ที่จอดรถกลางแจ้ง. ต้องใช้เงินทุนขั้นต่ำในการเปิดและบำรุงรักษา บ่อยครั้งที่อาคารดังกล่าวเป็นที่ต้องการของผู้ขับขี่ที่มีเงินเดือนต่ำ พื้นที่จอดรถแบบเปิดต้องมีรั้วกั้นและรักษาความปลอดภัย
2. ที่จอดรถปิด. อาคารดังกล่าวมีความโดดเด่นด้วยการมีหลังคาที่ปกป้องรถยนต์และอื่น ๆ ยานพาหนะจากอิทธิพลของธรรมชาติ หากต้องการเปิดมัน คุณต้องมีเงินทุนเพิ่มขึ้น แต่รายได้ก็สูงขึ้นตามลำดับ
3. ที่จอดรถแบบเสียเงิน ปัจจุบันอาคารดังกล่าวกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ หากต้องการเปิด ที่จอดรถแบบเสียเงินระยะห่างของถนนภายในอาณาเขตต้องไม่น้อยกว่าเจ็ดเมตร
4. จุดจอดรถบรรทุกโดยเฉพาะจะเป็นประโยชน์หากไม่มีที่จอดรถที่มีการแข่งขันสูงในบริเวณใกล้เคียง ลูกค้าหลักคือคนขับรถบรรทุกที่แวะมาพักผ่อนหย่อนใจเป็นประจำ อย่างไรก็ตามร้านกาแฟเล็ก ๆ ในลานจอดรถจะช่วยเพิ่มความนิยมให้กับ "จุด" ของคุณอย่างมากและนำรายได้ที่ดีมาให้
5. ที่จอดรถใต้ดิน. มักสร้างขึ้นในใจกลางเมืองเพื่อไม่ให้รบกวนการจราจรในเมืองหลัก ตามกฎแล้วนี่เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุดจากทั้งหมดข้างต้น

วิธีการเปิดลานจอดรถ -จุดสำคัญ

ขั้นตอนต่อไปคือการคัดเลือกบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม สำหรับพื้นที่จอดรถขนาดเล็ก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 2 คน นักบัญชี 1 คน และเจ้าหน้าที่จอดรถ 1 คนก็เพียงพอแล้ว ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับผู้สมัครตำแหน่งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย จ้างพลเมืองจาก ความคิดเห็นเชิงบวกและควรมีประสบการณ์การทำงานด้วย ผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตนจะให้บริการคุณ นอนหลับพักผ่อนในเวลากลางคืน การโจรกรรมรถยนต์ไม่ใช่เรื่องที่หายาก

ติดตั้งกล้องวิดีโอทั่วบริเวณลานจอดรถ ขจัดจุด “บอด”

สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันก็เกิดขึ้นในธุรกิจที่จอดรถด้วย เช่น คุณต้องคืนที่ดินที่เช่าก่อนสิ้นสุดสัญญา ในกรณีนี้โปรดติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ หากคุณต้องการสร้างลานจอดรถแบบปิด ทางที่ดีควรซื้อที่ดินมากกว่าเช่า

เปิดลานจอดรถราคาเท่าไหร่ครับ?

ต้นทุนการสร้างที่จอดรถขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยเฉพาะสถานที่ตั้งของการก่อสร้าง

เงินจำนวนมากจะไปที่:

• การจดทะเบียนเอกสารและใบอนุญาตต่างๆ
• การซื้อหรือเช่าที่ดิน
• อุปกรณ์ของบริเวณลานจอดรถ
• เงินเดือนให้กับพนักงาน
• แคมเปญโฆษณา

ราคาขั้นต่ำจะอยู่ที่ประมาณ 250,000 รูเบิล