การย้ายถิ่นฐานระหว่างการรื้อถอนบ้าน - ใครและที่ไหน? ความช่วยเหลือทางกฎหมายเมื่อย้ายจากบ้านพักฉุกเฉิน

สำหรับชาวรัสเซียในด้านสิทธิที่อยู่อาศัยประเด็นสำคัญคือการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองไปยังที่อยู่อาศัยอื่นในระหว่างการรื้อถอนอาคารที่ทรุดโทรมและฉุกเฉิน อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้ได้ปกคลุมไปด้วยข่าวลือ ตำนาน และแม้แต่ฝันร้ายมากมายแล้ว จนถึงขณะนี้ คนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ "มีแนวโน้ม" ที่ต้องรื้อถอนยังไม่รู้แน่ชัดว่าพวกเขาสามารถพึ่งพาอะไรได้บ้างอันเป็นผลมาจากการก่อสร้างใหม่ตามแผน และก่อนอื่น "ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่" ในอนาคตสนใจว่าพวกเขาจะสามารถบรรลุสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ได้หรือไม่?

รหัสที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ในพื้นที่นี้ สหพันธรัฐรัสเซีย (กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2547 ฉบับที่ 188-FZ) โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากบ้านซึ่งสถานที่อยู่อาศัยครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นอยู่ภายใต้การรื้อถอน พลเมืองที่ถูกขับไล่ออกจากบ้านโดยหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นจะถูก มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ

จากทั่วไปไปสู่เฉพาะเจาะจง

ตามวรรค 1 ของมาตรา 89 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่พักอาศัยอื่นที่จัดไว้ให้กับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการขับไล่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องมีอุปกรณ์ครบครันตามเงื่อนไขของท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเทียบเท่ากับพื้นที่ทั้งหมด ไปยังสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองก่อนหน้านี้ ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้และตั้งอยู่ภายในขอบเขตของท้องที่นี้

หากมีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น เจ้าของที่อยู่อาศัยจะได้รับที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าหรือราคาไถ่ถอน ที่อยู่อาศัยจะถือว่าเทียบเท่าหากมีจำนวนห้องเท่ากันและมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่าบ้านหลังเก่า ในทางปฏิบัติ มักมีสถานการณ์ที่ประชาชนได้รับที่อยู่อาศัยที่มีห้องน้อยกว่า ในสถานการณ์เช่นนี้ คดีอาจเข้าสู่การพิจารณาคดี ในกรณีนี้ศาลจะคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ตามกฎหมายของการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าว รวมทั้งเนื้อที่ จำนวนสมาชิกในครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นชาย หรือ หญิง- เห็นได้ชัดว่าไม่มีใครสามารถให้ได้ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องแทนที่จะเป็นอพาร์ทเมนต์สองห้องสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่มีเพศต่างกัน (เช่น พี่ชายและน้องสาว) ในเวลาเดียวกัน กฎหมายของเราไม่ได้กำหนดให้มีการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับส่วนต่างของราคาที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยน ราคาไถ่ถอนถูกกำหนดโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายโดยอิงจากการประเมินที่เป็นอิสระ (มาตรา 32 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่าจากบรรทัดฐานของมาตรา 32, 86, 89 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามมาว่าในระหว่างการย้ายถิ่นฐานไม่คาดว่าจะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ ในทางกลับกัน ฝ่ายตุลาการกลับมีจุดยืนที่ศาลควรควบคุมกระบวนการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นๆ ให้กับพลเมือง เพื่อทดแทนที่อยู่อาศัยที่พังยับเยิน เพื่อป้องกันสภาพความเป็นอยู่ของพลเมืองเสื่อมโทรม

ที่อยู่อาศัยสามารถจัดหาได้ทั้งในอาคารใหม่และบนพื้นฐานของสต็อกที่อยู่อาศัย "รอง" เงื่อนไขหลักในการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือสถานที่พักอาศัยจะต้องมาจากสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในสังคมนั่นคือที่อยู่อาศัยที่ระบุเป็นของรัฐ แต่เพียงผู้เดียว (มาตรา 19 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) กรณีนี้ใครโชคดี.

ใครคือ "คนใหม่"

กฎหมายปัจจุบันยังกำหนดขั้นตอนบางประการในการแจ้งสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยและอาจถูกรื้อถอน ขั้นตอนนี้กำหนดโดยคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คณะกรรมการพิเศษจะถือว่าบ้านดังกล่าวชำรุดทรุดโทรม (ไม่ปลอดภัย) หลังจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นจะต้องรวมวัตถุนี้ไว้เพื่อการรื้อถอน และจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับประชาชนเป็นการตอบแทน

กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลารอการย้ายที่อยู่อันเป็นผลมาจากการรับรู้บ้านว่าเป็นที่อยู่อาศัยทรุดโทรม

ดังที่หลักนิติศาสตร์ระบุไว้ การยอมรับว่าบ้านชำรุดทรุดโทรมไม่ใช่เหตุผลในการรื้อถอน หรือทำให้ผู้อยู่อาศัยถูกขับไล่ ยิ่งกว่านั้นตามกฎแล้วบ้านที่ทรุดโทรมตั้งอยู่และผู้คนก็อาศัยอยู่ในนั้นมาก เป็นเวลานานโดยไม่ต้องย้ายที่อยู่และจัดให้มีที่อยู่อาศัยตามปกติ ในกรณีนี้ปัญหาได้รับการแก้ไขผ่านทางศาล

รายละเอียดปลีกย่อยของคำถาม

ดังนั้นตามกฎหมายพลเมืองที่ถูกย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่อันเป็นผลมาจากการรื้ออาคารเก่าตามแผนไม่สามารถพึ่งพาการปรับปรุงหรือขยายสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาได้ (เว้นแต่จะเป็นเชิงพาณิชย์ - ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง) อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่มีการรื้อถอนที่อยู่อาศัยที่ชำรุดทรุดโทรม ประชาชนมีสิทธิที่จะได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม (มาตรา 57 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในทางปฏิบัติ มี "ผู้รับผลประโยชน์" ดังกล่าวต่อคิวยาวเหยียด

สิ่งสำคัญคือต้องทราบข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายกำหนดไว้สำหรับการจัดหาผู้มีรายได้น้อยและพลเมืองประเภทอื่น ๆ (คนพิการผู้เข้าร่วมมหาราช สงครามรักชาติบุคลากรทางทหาร เด็กกำพร้า บุคคลที่สัมผัสกับรังสีอันเป็นผลมาจากภัยพิบัติที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล และอื่นๆ) ที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม นั่นคือ บุคคลที่ไม่ได้แปรรูปที่อยู่อาศัยของตน แต่สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม (ฉุกเฉิน) ในกรณีนี้ให้สมัคร กฎทั่วไปเพื่อรับผลประโยชน์เมื่อได้รับที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ครบ

ในการลงทะเบียนบ้านใหม่ พลเมืองต้องติดต่อแผนกการเคหะในพื้นที่ที่เขาอาศัยอยู่ (ลงทะเบียนด้วยหนังสือเดินทาง)

สิทธิในการพึ่งพาตนเอง

สำหรับผู้ที่มีสิทธิเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หากต้องการขยายหรือปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ จะต้องเลือกทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยคำนึงถึงกระเป๋าสตางค์ของตนเอง ในกรณีที่มีการรื้อถอนที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม พวกเขามักจะได้รับราคาซื้อที่อยู่อาศัยนี้ และเมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่ได้รับและความสามารถทางการเงิน พวกเขาจะสามารถวางแผนการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้โดยการสรุปการซื้อและการขาย ข้อตกลงหรือข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปเป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อได้รับที่อยู่อาศัยใหม่ในขณะที่รื้อถอนที่อยู่อาศัยเก่าที่ทรุดโทรม (ฉุกเฉิน) คุณไม่ควรคาดหวังว่าสภาพความเป็นอยู่ของคุณจะดีขึ้น แต่คุณควรติดตามการดำเนินการของหน่วยงานของรัฐและเทศบาลอย่างรอบคอบซึ่งควรจัดหาที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าให้กับคุณ มิฉะนั้น คุณจะต้องปกป้องสิทธิทางกฎหมายของคุณอย่างต่อเนื่อง รวมถึงในศาลด้วย

Ilya Sharyafitdinov ทนายความผู้ก่อตั้ง Independence Legal Center LLC

ปัญหาเก่าแก่ประการหนึ่งของรัสเซียที่ยังคงมีความเกี่ยวข้องคือ... ปัญหานี้มีความเกี่ยวพันกับปัญหาที่อยู่อาศัยโดยรวมอย่างใกล้ชิด และเมื่อคำนึงถึงคำแนะนำล่าสุดของรัฐบาลเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัยในบ้านพักฉุกเฉิน ปัญหาดังกล่าวก็ยิ่งเร่งด่วนยิ่งขึ้น

ในบทความของเรา เราจะอธิบายปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบ้านทรุดโทรม รวมถึงสิทธิที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านดังกล่าวมี เราจะพิจารณาแยกประเด็นการรื้อถอนอาคารดังกล่าวและการชดเชยที่อยู่อาศัย ระยะเวลาและขั้นตอนการเคลื่อนย้าย รวมถึงในกรณีดังกล่าว

การขับไล่พลเมืองออกจากบ้านที่ทรุดโทรมจะมีผลเฉพาะใน กรณีพิเศษซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป้าหมายหลักที่มองเห็นได้จากการขับไล่พลเมืองออกจากบ้านคือการปล่อยที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ในสถานการณ์ฉุกเฉินเพื่อหลีกเลี่ยงการพังทลายของบ้านและผู้เสียหายจากอุบัติเหตุ

ในทางปฏิบัติ พลเมืองเหล่านั้นที่อาศัยอยู่ในบ้านอิฐซึ่งมีการสึกหรอมากกว่า 70% หรือ 65% ในกรณีห้องใต้หลังคาและบ้านไม้อาจถูกขับไล่ค่าเปอร์เซ็นต์นี้เป็นค่าโดยประมาณเท่านั้น เนื่องจากกฎหมายไม่มีสูตรในการคำนวณเปอร์เซ็นต์อุบัติเหตุที่บ้าน

การรื้อบ้านที่ไม่ปลอดภัยหรือชำรุดทรุดโทรมสามารถทำได้ 2 กรณี คือ

1. มีการวางแผนโดยโครงการของรัฐ
2. ชาวบ้านหันไปหาคณะกรรมการการเคหะและขอให้มีการตรวจสอบและรื้อถอนต่อไป

ในทางปฏิบัติ ส่วนใหญ่เป็นค่ายทหารและอาคารเก่าหลายชั้นที่สร้างขึ้นในศตวรรษที่ผ่านมาซึ่งอาจถูกรื้อถอน

กฎหมายชี้แจงว่าที่อยู่อาศัยไม่อยู่ภายใต้การรื้อถอนในกรณีต่อไปนี้:

• อาคารหลายชั้น (ตั้งแต่ 5 ชั้นขึ้นไป) ที่ไม่มีรางขยะและลิฟต์จะไม่สามารถใช้งานได้และไม่สามารถสร้างขึ้นใหม่ได้
• ขาดการจัดหาน้ำร้อนส่วนกลางหรือการระบายน้ำทิ้งในอาคารชั้นเดียวและสองชั้น
• หากที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน แต่ถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการนำกฎระเบียบที่จำเป็นมาใช้ แต่ในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามมาตรฐานตามหลักสรีรศาสตร์และอนุญาตให้วางเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินอื่น ๆ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการไล่ออกจะไม่ช่วยให้สภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยดีขึ้นเพราะจำนวนตารางเมตรในบ้านหลังใหม่จะเท่าเดิม

คุณต้องคำนึงด้วยว่าคุณจะไม่ได้รับที่อยู่อาศัย "ใหม่" เสมอไป ในทางปฏิบัติ ผู้พักอาศัยในสถานการณ์ฉุกเฉินส่วนใหญ่มักจะย้ายไปอยู่ที่ที่อยู่อาศัยประเภท "รอง"

กฎหมายปัจจุบันไม่มีการจำกัดเวลาในการรื้อถอนบ้านที่ทรุดโทรมหรือชำรุดทรุดโทรม และผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้จะต้องได้ที่อยู่อาศัยใหม่ กำหนดเวลาในการรื้อถอนกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาลและอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

การตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่ได้ให้ผลประโยชน์ใดๆ กับประชากรบางกลุ่ม มีคิวทั่วไปเพียงคิวเดียวเท่านั้น แต่สำหรับเพิ่มเติม ตารางเมตรผู้รับผลประโยชน์สามารถนับได้

เมื่อได้รับบ้าน "ใหม่" คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาไถ่ถอนนั้นสอดคล้องกับราคาที่คาดหวังและตัวอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นไปตามมาตรฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยของประเทศ มิฉะนั้นคุณควรไปศาลเพื่อปกป้องสิทธิของคุณ ในการเรียกร้องดังกล่าว ศาลส่วนใหญ่มักจะเข้าข้างเหยื่อ

ที่อยู่อาศัยจะจัดอยู่ในหมวดฉุกเฉินเมื่อใด

ที่อยู่อาศัยสามารถรับรู้ได้ว่าอยู่ภายใต้การรื้อถอน การก่อสร้างใหม่ หรือเหตุฉุกเฉิน หากเป็นไปตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาล:

• หากรากฐานของอาคาร โครงสร้างรับน้ำหนัก ผนังได้รับความเสียหาย รวมถึงในกรณีที่เกิดความเสียหายทางชีวภาพที่เห็นได้ชัดเจน ซึ่งบ่งชี้ถึงภัยคุกคามจากการพังทลายของอาคาร
• หากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเคยได้รับความเสียหายร้ายแรงก่อนหน้านี้อันเป็นผลมาจากภัยพิบัติที่มนุษย์สร้างขึ้น ภัยธรรมชาติ หรือไฟไหม้ หรือหากมีความเสียหายต่อโครงสร้างรับน้ำหนักที่ไม่สามารถซ่อมแซมได้หรือไม่สามารถซ่อมแซมได้ในเชิงเศรษฐกิจ
• หากที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากสภาพภูมิอากาศของภูมิภาค (แผ่นดินถล่ม โคลนถล่ม หิมะถล่ม น้ำท่วม ฯลฯ)
• หากบ้านอยู่ในสถานที่ที่อาจเกิดความเสียหายได้ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ ธรรมชาติทางเทคโนโลยี(ยกเว้นในกรณีที่สามารถป้องกันการถูกทำลายได้)

นอกจากนี้ บ้านของคุณอาจถูกพิจารณาว่าถูกรื้อถอนในกรณีต่อไปนี้:

• หากหน้าต่างหันหน้าไปทางทางหลวงและมีระดับเสียงเกินทั้งหมด มาตรฐานที่ยอมรับได้และความหมาย
• เมื่ออาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในสถานที่ที่มีการสัมผัสกับปัจจัยที่เป็นอันตรายในลักษณะต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง (สารเคมี อุตสาหกรรม หรือชีวภาพ) โดยคำนึงถึงความเป็นไปไม่ได้ที่จะกำจัดความเสี่ยง
• หากมีสถานที่กำจัดของเสียหรือสายไฟ AC เหนือศีรษะใกล้กับที่พักอาศัยของคุณ

ควรพิจารณาว่าประชาชนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีความเสี่ยงต่อชีวิตและสุขภาพอย่างต่อเนื่องมักจะต้องตั้งถิ่นฐานใหม่

ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์แปรรูปจะได้รับอะไรหากบ้านถูกรื้อถอน?

ผู้อยู่อาศัยในเคหะเอกชนมีทางเลือกสองทาง การพัฒนาต่อไปกิจกรรม:

เก็บราคาซื้อบ้าน

สัญญาอาจกำหนดว่าเจ้าของบ้านพักฉุกเฉินหลังเก่าจะได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่เพื่อแลกกับราคาไถ่ถอนที่อยู่อาศัย สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม การประเมินที่แม่นยำมูลค่าการไถ่ถอนควรส่งถึงผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทประเมินราคา

ได้รับพื้นที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกัน

ตามกฎหมาย ที่อยู่อาศัย “ใหม่” จะต้องมีจำนวนตารางเมตรและห้องเท่าเดิม และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับเดียวกัน และตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับบ้านที่จะรื้อถอน

ที่น่าสนใจคือในกฎหมายที่มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยเทียบเท่ากัน เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์และไม่เกี่ยวกับพื้นที่นั่งเล่น นี่เป็นข้อเสียที่สำคัญเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ "ใหม่" อาจมีห้องเก็บของหรือทางเดินขนาดใหญ่ซึ่งพลเมืองไม่ได้ใช้และพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่จัดไว้ให้จะเหมือนกับห้องเก่า

หากที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแปรรูป

ผู้พักอาศัยในที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูปมีทางเลือกสองทาง:

1. พยายามแปรรูปอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าจะไม่มีข้อห้ามในการแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าว แต่ในทางปฏิบัติ แผนกที่อยู่อาศัยของฝ่ายบริหารเทศบาลมักจะปฏิเสธที่จะจดทะเบียนที่อยู่อาศัยที่อาจจะถูกรื้อถอน
2. ผู้พักอาศัยจะได้รับที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งเทียบเท่ากับที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านแยก คุณจะไม่สามารถจัดห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางได้

เลื่อนวันและขั้นตอนการดำเนินการ

ระยะเวลาและขั้นตอนการเคลื่อนย้ายผู้อยู่อาศัย บ้านฉุกเฉินเข้าไปในที่อยู่อาศัยใหม่จะถูกกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาลในแต่ละแห่ง ภูมิภาคที่เฉพาะเจาะจง.

หลังจากที่คณะกรรมการระหว่างแผนกเสร็จสิ้นการทำงานและได้มีมติรับรู้ว่าบ้านไม่ปลอดภัยหรือชำรุดทรุดโทรม เจ้าหน้าที่เทศบาลจึงออกคำสั่งให้บ้านเข้าคิวรื้อถอน คิวนั้นถูกสร้างขึ้นในแต่ละภูมิภาค

นับจากนี้เป็นต้นไป หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตกำลังค้นหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับผู้อยู่อาศัยและย้ายที่อยู่ใหม่ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปี ขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของเจ้าหน้าที่ สภาพของบ้าน (ลำดับความสำคัญ) และความพร้อมของที่อยู่อาศัยที่ตรงตามมาตรฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือสำรอง

มันคุ้มค่าที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์ถ้าบ้านถูกรื้อถอน?

กฎเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานเพื่อแลกกับสถานที่ฉุกเฉินใช้ไม่ได้กับอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล

หากอาคารที่อพาร์ทเมนต์นี้ตั้งอยู่อาจถูกรื้อถอนเมื่อมีการออกที่อยู่อาศัยใหม่บรรทัดฐานทางสังคมสำหรับพื้นที่สำหรับแต่ละคนที่ลงทะเบียนในอาคารพักอาศัยที่ถูกรื้อถอนจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

หากคุณแปรรูปที่อยู่อาศัยก่อนการรื้อถอน คุณจะได้รับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของ คุณจะสามารถกำจัดที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง

ในกรณีของที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูปคุณจะได้รับบ้าน "ใหม่" ซึ่งหมายความว่าจะไม่สามารถกำจัดที่อยู่อาศัยของคุณเองตามที่คุณต้องการได้อีกต่อไป

สถานการณ์จะแตกต่างออกไปบ้างสำหรับประชาชนที่อยู่ในรายชื่อรอการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยและอาศัยอยู่ในบ้านพักฉุกเฉิน ในทางปฏิบัติ พวกเขามีโอกาสที่ดีกว่าในการได้ที่อยู่อาศัยใหม่และสวยงามมากขึ้น หากพวกเขาไม่ได้แปรรูปอพาร์ทเมนท์

คุณควรตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปหรือไม่ก่อนที่จะรื้อถอนบ้านที่ทรุดโทรมหลังจากที่คุณสามารถคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดตามสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณแล้วเท่านั้น ในกรณีนี้ควรปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถให้ได้ดีที่สุด คำแนะนำที่ดีตามการวิเคราะห์สถานการณ์ของคุณ

ดังนั้นการรื้อถอนจึงมักดำเนินการกับบ้านที่ชีวิตทนไม่ไหวอย่างแท้จริง ในขณะที่บ้านอื่นๆ มักจะล่าช้าโดยเจ้าหน้าที่เองและความล่าช้าของระบบราชการ

คำตอบสำหรับคำถาม

ตาม กฎหมายปัจจุบันสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ถูกรื้อถอนต้องได้รับแจ้งการย้ายที่อยู่ที่กำลังจะเกิดขึ้นล่วงหน้าอย่างน้อย 1 ปี บริษัทก่อสร้างที่มีสัญญากับรัฐบาลท้องถิ่นในการต่ออายุสต็อกที่อยู่อาศัยของเมืองจะต้องเริ่มตั้งถิ่นฐานใหม่อย่างน้อยหกเดือนก่อนการรื้อถอนบ้าน

ตัวอย่างเช่น กองทุนการย้ายถิ่นฐานมอสโกมีมาตรฐานต่อไปนี้สำหรับการจัดสรรพื้นที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการย้ายถิ่นฐาน:

• เมื่อย้ายครอบครัวที่มีเพียงสามีและภรรยาควรมีพื้นที่ใช้สอย 36-44 ตารางเมตร ม.;
• เมื่อย้ายครอบครัวที่มีคู่สมรส 2 คนและบุคคลอื่นอีก 1 คน จะต้องจัดเตรียมอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้อง อพาร์ทเมนต์ขนาด 54-62 ตร.ม. ม.;
• เมื่อย้ายผู้พักอาศัยที่ยังไม่ได้แต่งงาน 2 คน ควรมีอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้อง อพาร์ทเมนต์ขนาด 36-50 ตร.ม. ม.;
• หากมีการย้ายครอบครัวที่มีสมาชิก 3 คน ซึ่งในจำนวนนี้ไม่มีคู่สมรส ก็ควรมีห้อง 3 ห้องให้กับครอบครัวหลัง อพาร์ทเมนต์ขนาด 62-74 ตร.ม. ม.;
• หากจำเป็นต้องย้ายครอบครัวที่มีตั้งแต่ 4 คนขึ้นไป จะต้องจัดให้มีพื้นที่ใช้สอย 18 ตารางเมตร ม. สำหรับแต่ละคน

นอกจากนี้ผู้พลัดถิ่นยังมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยทางการเงินเต็มจำนวนแทนที่จะได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่ สถานการณ์ที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นได้หากผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการย้ายไปยังพื้นที่อื่นของเมืองและหากพวกเขาต้องการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง (สมมุติว่าสะดวกมากสำหรับพวกเขาที่จะอาศัยอยู่ในที่เก่าเพราะ ใกล้ที่ทำงาน, โรงเรียนสอนลูก ฯลฯ)

คณะกรรมการการย้ายเมืองจะต้องเผยแพร่คำตัดสินการย้ายถิ่นฐานที่เกี่ยวข้องในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและช่องทีวี นอกจากนี้ สมาชิกของคณะกรรมาธิการจะต้องดำเนินการสนทนาเป็นรายบุคคลกับผู้อยู่อาศัยแต่ละคน และอธิบายแง่มุมที่ขัดแย้งของขั้นตอนนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในมอสโกการสนทนาดังกล่าวดำเนินการโดยสมาชิกของแผนกการเคหะ ในระหว่างการสนทนาจะมีการหารือเกี่ยวกับพื้นที่ที่อยู่อาศัย พื้นที่ใหม่ เวลาที่ย้าย ฯลฯ จุดประสงค์ของการสนทนาคือการหาทางประนีประนอมเพื่อให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและเจ้าหน้าที่พอใจกับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ต้องออกหมายจับสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับผู้อยู่อาศัยอย่างน้อยหกเดือนก่อนวันตั้งถิ่นฐานใหม่

หากผู้อยู่อาศัยปฏิเสธที่จะย้ายออกจากบ้านที่ถูกรื้อถอน เจ้าหน้าที่เมืองอาจอุทธรณ์เพื่อพิจารณาแต่ละกรณีแยกกัน พลเมืองสามารถถูกบังคับให้ตั้งถิ่นฐานใหม่ได้โดยผ่านกระบวนการยุติธรรมเท่านั้น

เพื่อให้ผู้คนถูกตั้งถิ่นฐานใหม่จากบ้านที่ทรุดโทรม อาคารต่างๆ จะต้องได้รับการประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยต่อไป และหลังจากนี้สถานที่จะต้องถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่เท่านั้น

หากมีการวางแผนสร้างอาคารขึ้นใหม่ ผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้จะถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ชั่วคราวเพื่อดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง

เพื่อให้ที่อยู่อาศัยได้รับการประกาศว่าไม่เหมาะสม จำเป็นต้องได้รับการประเมินจากคณะกรรมการระหว่างแผนก หากลูกบ้านมั่นใจว่าบ้านที่ตนอาศัยอยู่ไม่เหมาะแก่การนำไปใช้ต่อไปก็จำเป็นต้องเขียนคำชี้แจงส่งให้อบต.พร้อมแนบชุดเอกสารที่เกี่ยวข้องไปด้วยทั้งๆ ที่ คำสั่งนี้อาจแนบข้อร้องเรียนต่าง ๆ จากผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับสภาพที่พวกเขาอาศัยอยู่

การตัดสินใจรื้อบ้านและการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยจะได้รับค่าคอมมิชชั่นภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียนคำขอ

หากฝ่ายบริหารไม่ตอบรับคำร้องที่ได้รับภายในระยะเวลาที่กำหนดก็สามารถส่งเรื่องร้องเรียนไปยังสำนักงานอัยการได้ คุณสามารถอุทธรณ์การไม่กระทำการที่ผิดกฎหมายในศาลได้

เมื่อผู้อยู่อาศัยตั้งถิ่นฐานใหม่ในระหว่างการรื้อถอนบ้าน ผู้คนมีสิทธิ์ที่จะรู้ว่าพวกเขาจะได้รับที่อยู่อาศัยประเภทใดเป็นการตอบแทน - ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 86 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย และข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นนี้อยู่ในมาตรา 89 ของประมวลกฎหมายนี้

บทความเหล่านี้ระบุชัดเจนว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ถูกตั้งถิ่นฐานใหม่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิ์กี่เมตร หากอพาร์ตเมนต์ได้รับการแปรรูป จะมีการจัดสรรที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน แต่หากครอบครัวอยู่ในรายชื่อรอสำหรับโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัย เราก็จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้ตามรายชื่อรอ

หากครอบครัวของผู้เช่าอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสองห้อง ก็ควรจัดให้มีห้องที่มีสองห้อง

ในกรณีที่อพาร์ทเมนต์ไม่ได้แปรรูป แต่เป็นของคนอื่นมาตรา 32 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ - ลำดับของการยึดพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับบริการเทศบาลหรือภาครัฐจะถูกสะกดไว้ที่นี่ ใน สถานการณ์ที่คล้ายกันต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาไถ่ถอน (มูลค่าตลาด + ผลขาดทุนจากการยึดคืน)

มาก ความแตกต่างที่สำคัญถือได้ว่าเจ้าของจะต้องได้รับแจ้งการยึดอาคารพักอาศัยตามแผนไม่เกินหนึ่งปีก่อนเริ่มดำเนินการ แม้ว่าการซื้อสถานที่นี้สามารถทำได้ก่อนหน้านี้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น ตามคำขอของเจ้าของ เขาอาจได้รับที่อยู่อาศัยอื่นโดยรวมอยู่ในค่าครองชีพที่ไถ่ถอนแล้ว

1378 1933

เป็นเวลากว่า 10 ปีที่ KPD Law Company ประสบความสำเร็จในการช่วยเหลือพลเมืองและปกป้องสิทธิที่อยู่อาศัยของพวกเขาในระหว่างการรื้อถอนอาคารที่พักอาศัยเนื่องจากอุบัติเหตุ นอกจากนี้ ทนายความของบริษัทของเราในด้าน “ที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน” ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการสนับสนุนการรับรู้ที่อยู่อาศัยเป็นเหตุฉุกเฉินและการย้ายถิ่นฐานของพลเมือง
ความช่วยเหลือทางกฎหมายที่ผ่านการรับรองจากทนายความด้านที่อยู่อาศัยในมอสโกนั้นมอบให้ในทุกขั้นตอนของการประกาศว่าบ้านไม่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัย (ฉุกเฉิน) การรื้อถอน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัย
เราทำงานร่วมกับลูกค้าของเราเป็นขั้นๆ โดยเริ่มจากการให้คำปรึกษาเบื้องต้นและการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย การพัฒนากลยุทธ์ (แผน) ในการป้องกันลูกค้ารายบุคคล และจบลงด้วยการยื่นใบสมัคร/อุทธรณ์/ข้อร้องเรียนที่จำเป็น และการมีส่วนร่วมในศาล
ทนายความของบริษัท KPD ให้บริการครบวงจรเพื่อปกป้องสิทธิที่อยู่อาศัยของพลเมือง เมื่อบ้านถูกประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเนื่องจากอุบัติเหตุ ในเวลาเดียวกัน เราทำงานทั้งที่ครอบคลุม – ควบคู่ไปกับกระบวนการรื้อถอนและย้ายบ้านอย่างเต็มรูปแบบ และในลักษณะที่กำหนดเป้าหมาย – ในการแก้ปัญหาทางกฎหมายส่วนบุคคล
เป้าหมายของเราคือการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมแก่ลูกค้าซึ่งปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างครบถ้วน

บ้านพักฉุกเฉินคืออะไร? อะไรคือความแตกต่างจากที่อยู่อาศัยทรุดโทรม?

บ้านพักฉุกเฉินเป็นแนวคิดที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้เปิดเผยอย่างกว้างขวาง รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดแนวคิดของ "ที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน" อย่างไรก็ตาม มีบทกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน
แนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยฉุกเฉินได้รับการกล่าวถึงโดยละเอียดในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 47 ลงวันที่ 28 มกราคม 2549 แนวคิดเดียวคุณจะไม่พบสิ่งนี้ - ในเอกสารอย่างเป็นทางการ แนวคิดเรื่องบ้านพักฉุกเฉินประกอบด้วยบรรทัดฐานหลายประการที่กำหนดไว้ในข้อความ
โดยสรุปบทความของกฎหมายทั้งหมดเราสามารถสรุปได้ว่าที่อยู่อาศัยฉุกเฉินเป็นอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ตเมนต์หรือห้องที่หน่วยงานของรัฐยอมรับว่าไม่เหมาะสมและเป็นอันตรายต่อการอยู่อาศัยเนื่องจากมีการระบุปัจจัยที่เป็นอันตรายในสภาพแวดล้อมของมนุษย์ที่ไม่อนุญาตให้มั่นใจในความปลอดภัยของ ชีวิตและสุขภาพของประชาชน
ปัจจัยหลักที่ไม่สอดคล้องกับความปลอดภัยคือ:
ระดับการสึกหรอของอาคารที่อยู่อาศัยที่มีนัยสำคัญ (ความน่าเชื่อถือ ความแข็งแกร่งลดลง ฯลฯ );
การเสื่อมสภาพอย่างมีนัยสำคัญของข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาและมาตรฐานด้านสุขอนามัย
ที่ตั้งของสถานที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์ ห้อง อาคารที่พักอาศัย) ในพื้นที่อันตราย ได้แก่ ในพื้นที่ที่มีอุบัติเหตุจากฝีมือมนุษย์ น้ำท่วม น้ำท่วม น้ำท่วมฐานราก โคลนไหล ฯลฯ เกิดขึ้นเป็นระยะๆ

บ้านพักฉุกเฉินแตกต่างจากบ้านพักทรุดโทรมตรงที่บ้านพักทรุดโทรมไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเช่นกัน แต่สามารถซ่อมแซมหรือซ่อมแซมได้ ในขณะที่บ้านพักฉุกเฉินเป็นอันตรายและต้องรื้อถอนหรือสร้างใหม่

ในกรณีใดบ้างที่ฉันเกี่ยวข้องกับการรื้อถอนบ้านที่ทรุดโทรม?

การรับรู้บ้านว่าไม่ปลอดภัยนั้นดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย อาคารที่อยู่อาศัยสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ปลอดภัยทั้งตามความคิดริเริ่มของรัฐหรือตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย
หากผู้ริเริ่มเป็นรัฐ แผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโกจะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับการรื้อถอนที่กำลังจะเกิดขึ้น
หากคุณ (หรือกลุ่มผู้อยู่อาศัย) ทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยว่าไม่ปลอดภัย คุณต้องส่งใบสมัครเพื่อเรียกประชุมคณะกรรมาธิการระหว่างแผนก (ในมอสโก ใบสมัครดังกล่าวถูกส่งไปยังเขตการปกครอง) แนบเอกสารแนบ ของเอกสารและรอคำวินิจฉัยของคณะกรรมการซึ่งอาจเป็นดังนี้ (แปรผัน) :
การปฏิบัติตามสถานที่ตามข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและความเหมาะสมในการอยู่อาศัย
ในการระบุเหตุแห่งการรับรู้สถานที่ตามนั้น การปรับปรุงครั้งใหญ่การสร้างใหม่หรือการพัฒนาขื้นใหม่ (หากจำเป็นพร้อมการศึกษาความเป็นไปได้) เพื่อนำลักษณะของสถานที่อยู่อาศัยที่สูญหายระหว่างการดำเนินงานให้เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดในข้อบังคับเหล่านี้
การระบุเหตุในการแจ้งสถานที่ไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย
ในการระบุเหตุในการรับรู้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ปลอดภัยและอาจต้องมีการสร้างใหม่
การระบุเหตุในการรับรู้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอน
เกี่ยวกับการไม่มีเหตุผลในการรับรู้อาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่

กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมขั้นตอนการรื้อถอนที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน?

การรื้อถอนที่อยู่อาศัยทรุดโทรมในมอสโกและขั้นตอนการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับการย้ายถิ่นฐาน (หรือการชดเชยให้กับเจ้าของในรูปแบบของราคาไถ่ถอน) ดำเนินการตามกฎหมายพื้นฐาน:
รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
กฎหมายมอสโกฉบับที่ 21 “ ในการรับรองสิทธิที่อยู่อาศัยของพลเมืองเมื่อย้ายและย้ายสถานที่อยู่อาศัย (อาคารที่อยู่อาศัย) ในเมืองมอสโก”;
กฎหมายมอสโกฉบับที่ 29 “ ในการรับรองสิทธิของผู้อยู่อาศัยในมอสโกในสถานที่อยู่อาศัย”;
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 47 ลงวันที่ 28 มกราคม 2549

นอกจากนี้เมื่อรื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัยจะมีการบังคับใช้กฎหมายอื่น ๆ อีกมากมายรวมถึงประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย, โปรแกรมของรัฐตลอดจนแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการมากมาย

ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม ฉันมีสิทธิอะไรบ้างเมื่อมีการประกาศว่าที่อยู่อาศัยไม่ปลอดภัย?

ในมอสโก เมื่อย้ายพลเมืองจากอาคารห้าชั้นที่พังยับเยิน แผนกทรัพย์สินของเมืองจะต้องปฏิบัติตามเกณฑ์สูงสุดในการจัดหาอพาร์ทเมนต์ที่เทียบเท่ากับคุณ ในเวลาเดียวกัน การรับประกันที่คุณต้องได้รับนั้นกระจัดกระจายอยู่ในกฎหมายและบทความหลายฉบับ
ประเด็นหลักในการรื้อถอนที่อยู่อาศัยฉุกเฉินที่ควรค่าแก่การใส่ใจและไม่ควรทำให้แย่ลงคือ:
พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่คุณเสนอให้ย้ายจากบ้านที่ถูกรื้อถอน
จำนวนห้องในอพาร์ตเมนต์
เค้าโครงอพาร์ตเมนต์
พื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่
ระยะทางจากระบบขนส่งสาธารณะ
สภาพของอาคารที่อยู่อาศัยที่คุณเสนอให้ย้ายเข้าไป
สภาพของพื้นที่อยู่อาศัย (ซ่อมแซม);
สิ่งแวดล้อม(ระดับเสียง มลพิษทางอากาศ ฯลฯ)
และยังมีปัจจัยอื่นๆ

หากคุณเชื่อว่าสิทธิของคุณถูกละเมิดและต้องการปกป้องตัวเอง ทีมทนายความมืออาชีพในพื้นที่บ้านพักฉุกเฉินพร้อมให้การสนับสนุนทางกฎหมายในรูปแบบและรูปแบบที่สะดวกสำหรับคุณ

ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ฉันมีสิทธิอะไรบ้างเมื่อย้ายเข้าบ้าน?

ชุดสิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของและผู้เช่าเกือบจะเหมือนกัน เจ้าของบ้านมีทางเลือกในการย้ายมากกว่าผู้เช่าเล็กน้อย
นอกเหนือจากการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าแล้วเจ้าของยังมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินซึ่งรวมถึงมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ตลอดจนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยึดอาคารที่พักอาศัย
เมื่อมีการสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของจะมีการสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตามที่เจ้าของได้รับสถานที่พักอาศัยที่สะดวกสบายอื่นซึ่งเทียบเท่ากับสถานที่พักอาศัยที่ว่าง ในกรณีนี้สถานที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าจะถือเป็นสถานที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่ไม่น้อยกว่าพื้นที่ของที่อยู่อาศัยว่างและจำนวนห้องสอดคล้องกับจำนวนห้องในที่อยู่อาศัยว่าง สถานที่ ในกรณีนี้ จะไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับส่วนต่างของราคาของอาคารที่พักอาศัยที่มีการแลกเปลี่ยน

ฉันสามารถปกป้องผลประโยชน์ของฉันเมื่อรื้อถอนบ้านที่ทรุดโทรมด้วยตัวเองได้หรือไม่?

ทีมงานของสำนักงานกฎหมาย KPD เชื่อว่าสิ่งนี้เป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม คุณต้องตอบคำถามตัวเองว่าคุณยินดีใช้เวลาศึกษากรอบการกำกับดูแลมากน้อยเพียงใด การพิจารณาคดีและลักษณะท้องถิ่นของหน่วยงานของรัฐเมื่อย้ายออกจากอาคารที่ชำรุดทรุดโทรม
หากคุณพร้อมที่จะใช้เวลาอย่างน้อยครึ่งวันในการแก้ปัญหาการรื้อถอนบ้านที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ รับข้อมูล หลักฐาน เอกสารที่จำเป็น ใช่แล้ว คุณสามารถทำตามขั้นตอนการย้ายที่อยู่ได้ เราไม่สามารถคาดเดาได้ว่าคุณจะผ่านการทดสอบนี้สำเร็จเพียงใดและด้วยค่าใช้จ่ายเท่าใด แต่เรารับประกันได้ว่าการรื้อถอนอาคารที่พักอาศัยและการย้ายที่อยู่ไปยังบ้านหลังอื่นเกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในชีวิต และนี่ไม่ใช่เวลาสำหรับความเสี่ยงที่ไม่ยุติธรรม
คุณมีทางเลือกเสมอว่าจะใช้ความช่วยเหลือแบบใด

2016-08-08T15:31:02+00:00

แม้จะมีการแก้ปัญหามากมายในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา แต่ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมยังคงไม่ได้รับการแก้ไข ตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานท้องถิ่นจะต้องย้ายพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางเทคนิคภายในปี 2560 รวมถึงอาคารที่ชำรุดทรุดโทรมซึ่งถึงกำหนดรื้อถอนมานานแล้ว บ่อยครั้งเมื่อผู้อยู่อาศัยถูกไล่ออกจากบ้านดังกล่าว จะมีคำถามมากมายเกิดขึ้นตามธรรมชาติ ซึ่งบทความนี้จะช่วยให้เราพิจารณาได้

มีปัญหาอะไรเกิดขึ้นเมื่อรื้อถอนที่อยู่อาศัยฉุกเฉินและทรุดโทรม?

เมื่อที่อยู่อาศัยถูกรื้อถอน ปัญหาแรกที่เกิดขึ้นคือการถูกไล่ออก และในกรณีนี้เนื่องจากมาตรการนี้มักใช้กับความประสงค์ของผู้อยู่อาศัยในบางกรณีจึงมีการละเมิดบรรทัดฐานตามรัฐธรรมนูญที่ปกป้องหลักการของการขัดขืนไม่ได้ของบ้าน ตามกฎหมายของรัสเซีย การขับไล่จะมีผลเฉพาะเมื่อจำเป็นต่อผลประโยชน์สาธารณะเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน การขับไล่เป็นขั้นตอนที่พลเมืองถูกลิดรอนที่อยู่อาศัย เนื่องจากเขาไม่มีหรือสูญเสียสิทธิ์ในการอยู่อาศัยอย่างถาวรหรือชั่วคราวในสถานที่บางแห่ง

แม้ว่าแนวคิดเรื่อง "การขับไล่" จะเป็นเงื่อนไขทางกฎหมายในทางปฏิบัติ แต่ในความเป็นจริงแล้ว มันหมายถึงกระบวนการที่เกี่ยวข้องในการบังคับให้ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์โดยการบังคับ

ดังนั้น การขับไล่จึงเกี่ยวข้องกับการย้ายออกจากสถานที่ และวัตถุประสงค์ของการขับไล่จึงมีความสำคัญ ในสถานการณ์ที่บ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม เป้าหมายคือการป้องกันไม่ให้พังทลายในขณะที่มีผู้พักอาศัยอยู่ที่นั่น

ในเวลาเดียวกัน กระบวนการนี้ไม่ง่ายอย่างที่คิด และมีความไม่สอดคล้องกันหลายประการในกฎหมายในประเด็นนี้ ทำให้เกิดการตีความสาเหตุและผลที่ตามมาของการรื้อถอนสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารฉุกเฉินที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างเช่น กฎหมายไม่ครอบคลุมแนวคิดเรื่อง “ที่อยู่อาศัยทรุดโทรม” เลย ในทางปฏิบัติ เทอมนี้ใช้ในกรณีที่ระดับการสึกหรอของอาคารอิฐอย่างน้อย 70% และสำหรับบ้านไม้และห้องใต้หลังคา - 65% ในเวลาเดียวกันไม่มีใครสามารถตรวจสอบสถานะการสึกหรอของอาคารได้อย่างแม่นยำและเปอร์เซ็นต์นี้จะเป็นค่าโดยประมาณเสมอ สาเหตุของสถานการณ์เช่นนี้ก็คือ กฎหมายไม่ได้กำหนดสูตรในการพิจารณาความทรุดโทรมของที่อยู่อาศัย

สถานการณ์แตกต่างกับห้องฉุกเฉิน เห็นได้ชัดว่ามีอันตรายจากการพังทลายที่นี่ และความเสี่ยงในการปล่อยให้ผู้อยู่อาศัยไปอยู่อาศัยต่อไปนั้นค่อนข้างใหญ่

หากสถานการณ์เกิดขึ้นจากการถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยทรุดโทรมและชำรุดทรุดโทรมซึ่งอาจมีการรื้อถอนอย่างชัดเจนในอนาคตจะไม่มีใครสามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยในบ้านดังกล่าวได้ ข้อแตกต่างของปัญหานี้ก็คือ แทนที่จะเป็นแบบเก่า พวกเขาจะได้รับพื้นที่ใหม่จำนวนตารางเมตรเท่าเดิม ในเวลาเดียวกันไม่มีใครสามารถนับได้ว่าที่อยู่อาศัยทางเลือกจะอยู่ในอาคารใหม่ มักเป็นอพาร์ทเมนท์ตลาดรอง

นอกจากนี้ ข้อเท็จจริงที่ไม่น่าพึงพอใจเลยก็คือ หากผู้อยู่อาศัยเป็นผู้ริเริ่มปัญหาดังกล่าว จะไม่มีใครกำหนดกำหนดเวลาในการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยเฉพาะ และคุณสามารถรอขั้นตอนนี้ได้เป็นเวลานาน นอกจากนี้เมื่อย้ายจากที่อยู่อาศัยทรุดโทรมและชำรุดทรุดโทรมก็ไม่เกิดประโยชน์ใด ๆ ขั้นตอนทั้งหมดดำเนินการตามลำดับที่คิวทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนต์ย้าย

หากสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้น มีความจำเป็นต้องจำไว้ว่าหากสิทธิบางประการของพลเมืองที่ถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ถูกละเมิด ก็จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาล เหตุในการยื่นดังกล่าว คำแถลงการเรียกร้องต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยทางเลือกที่จัดสรรไม่สอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยหรือมีพื้นที่น้อยกว่าที่อยู่อาศัยก่อนหน้า (ทรุดโทรมหรืออยู่ในสภาพทรุดโทรม)
• หากมีการจัดสรรจำนวนเงินไถ่ถอนแทนที่อยู่อาศัย ซึ่งน้อยกว่าความเป็นจริงมาก

ในเรื่องดังกล่าว ศาลมักจะตัดสินคดีให้โจทก์เห็นชอบเสมอ

บ้านทรุดโทรมจะถูกรื้อถอนในกรณีใดบ้าง?

ในความเป็นจริงการรื้อถอนที่อยู่อาศัยฉุกเฉินหรือทรุดโทรมจะเริ่มขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. ตามแผนของรัฐในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม
2. เมื่อประชาชนยื่นขอแต่งตั้งคณะกรรมการพิเศษเพื่อพิจารณาประเด็นการรื้อถอนที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการทรุดโทรมหรือสภาพทรุดโทรมและการขับไล่ในภายหลังโดยจัดให้มีสถานที่อื่น

ขั้นตอนการรื้อถอนนั้นไม่ง่ายอย่างที่คิดเมื่อมองแวบแรก ประกอบด้วยหลายขั้นตอนที่บริษัทก่อสร้างดำเนินการตามนั้น คำแนะนำที่มีอยู่- มีหลายกรณีที่อาคารไม่ได้ถูกรื้อถอนทั้งหมด แต่มีเพียงบางส่วนเท่านั้นและเหลือโครงสร้างรองรับไว้สำหรับการก่อสร้างใหม่ในภายหลัง

ในทางปฏิบัติ บ้านที่สร้างขึ้นเมื่อต้นศตวรรษที่ผ่านมา อาคารประเภทค่ายทหาร อาคารเก่าห้าชั้น ฯลฯ กำลังถูกรื้อถอน อาคาร

ในเวลาเดียวกัน ไม่ใช่บ้านเก่าทุกหลังที่จะถูกรื้อถอน ดังนั้นตามกฎหมายจึงมีบ้านบางประเภทที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างซึ่งไม่จัดว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย:

• สองชั้น อาคารที่อยู่อาศัยไม่มีรางขยะและลิฟต์
• บ้านสองชั้นที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนและการระบายน้ำทิ้งจากส่วนกลางโดยมีเงื่อนไขว่าไม่ทรุดโทรมมากและยังสามารถอยู่อาศัยได้

ตามกฎแล้วอาคารดังกล่าวจะไม่รวมอยู่ในรายการการตั้งถิ่นฐานใหม่และผู้อยู่อาศัยไม่ควรนับว่าจะได้รับที่อยู่อาศัยอื่นในไม่ช้า

โครงการรื้อถอนที่อยู่อาศัยทรุดโทรมและฉุกเฉินมีอะไรบ้าง?

โปรแกรมของรัฐตรงกันข้ามกับสถานการณ์ที่พิจารณาก่อนหน้านี้จัดให้มีการรื้อถอนอาคารเก่าอย่างเป็นระบบและจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นให้กับผู้อยู่อาศัย

ดังนั้นข้อกำหนดของโครงการนี้จึงกำหนดไว้สำหรับพันธกรณีของรัฐที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านที่ถูกรื้อถอนดังต่อไปนี้:

• การจัดหาอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดและระดับเท่ากันของสิ่งอำนวยความสะดวกแทนอาคารที่ชำรุดทรุดโทรม
• แม้ว่าที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมจะขาดสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง แต่ก็จำเป็นต้องจัดหาแก๊ส เครื่องทำความร้อน ไฟฟ้า น้ำประปา และระบบระบายน้ำทิ้งจากส่วนกลางให้กับอพาร์ทเมนต์ใหม่

ตามโครงการระดับชาติแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติแผนการของตนเองในการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม ระยะเวลาขั้นต่ำที่แผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติคือสองปี อาคารใดบ้างที่รวมอยู่ในรายการการรื้อถอนตามลำดับ

ตามข้อกำหนดของโครงการตั้งถิ่นฐานใหม่ สิ่งแรกที่จะถูกรื้อถอนคืออาคารที่ชำรุดทรุดโทรมซึ่งได้รับการยอมรับก่อนวันที่ 01/01/2012 นอกจากนี้การรื้อถอนบ้านจะเกิดขึ้นหลังจากสร้างที่อยู่อาศัยแล้วเท่านั้นซึ่งผู้พักอาศัยในสถานที่ดังกล่าวจะย้ายออกไป

ตัวอย่างเช่น ในมอสโก มีการใช้แผนสำหรับการรื้อถอนอาคารห้าชั้นเก่าที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1959 ถึง 1966 (ที่เรียกว่า "อาคารครุสชอฟ") การดำเนินการตามโปรแกรมดังกล่าวได้รับการออกแบบมาเป็นเวลาสี่ปี ตั้งแต่ปี 2555 ถึง 2106 รวม จริงอยู่ที่การดำเนินการเริ่มต้นด้วยความล่าช้าอย่างมากและกำหนดเวลาได้เปลี่ยนไปแล้วจนถึงสิ้นปี 2107 แผนนี้จัดทำขึ้นสำหรับขั้นตอนตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• การรื้อถอนบ้านที่ทรุดโทรมและไม่ปลอดภัย
• กิจกรรมปรับปรุงบ้านใหม่ทดแทนบ้านเก่า

โปรแกรมนี้กำลังดำเนินการอยู่ แต่เป็นไปอย่างช้ามาก ณ วันนี้ ทางการมอสโกได้ย้ายถิ่นฐานใหม่เพียงส่วนเล็กๆ ของปริมาณการรื้อถอนที่วางแผนไว้

คุณสามารถดูอาคารใดบ้างที่อยู่ภายใต้พื้นที่ครอบคลุมของโปรแกรมนี้ได้จากเว็บไซต์ของรัฐบาลมอสโก ที่นั่นคุณจะพบว่าอาคารอื่นๆ ใดบ้างที่วางแผนจะถูกแทนที่ด้วยอาคารใหม่ที่ทันสมัย ​​นอกเหนือจากอาคารห้าชั้นเก่า

วัตถุประสงค์หลักของแผนดังกล่าวซึ่งมีความสำคัญทั้งทางสังคมและเศรษฐกิจคือการให้โอกาสแก่ประชาชนในการอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและทันสมัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น

การใช้งานโปรแกรมเหล่านี้เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขของการแข่งขันและการประมูลที่ทำการซื้อ หน่วยงานภาครัฐ(เทศบาลและ) ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ที่คล้ายกัน ตัวอย่างเช่นในภูมิภาค Omsk ที่อยู่อาศัยดังกล่าวควรอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ไม่น้อยกว่า 70% พร้อม

ตามโปรแกรมนี้หากทรัพย์สินส่วนกลางถูกรื้อถอนพลเมืองจะเข้าสู่สัญญาเช่าทางสังคมฉบับใหม่โดยมีเงื่อนไขว่าจะจัดให้มีพื้นที่อย่างน้อย 18 ตารางเมตร ต่อคน นอกจากนี้ ผู้ถูกขับไล่ยังได้รับข้อเสนอให้เลือกที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 3 แบบ และอยู่ในพื้นที่เดียวกับที่ตั้งบ้านพักที่ทรุดโทรม ตามนั้นด้วย สถานการณ์ปัจจุบันเทศบาลจัดสรรการขนส่งเพื่อขนส่งสิ่งของและผู้คน

การรื้อถอนบ้านที่ไม่ปลอดภัยมีขั้นตอนอย่างไร?

ดังนั้นเพื่อให้การตั้งถิ่นฐานใหม่จากบ้านทรุดโทรมหรือทรุดโทรมเกิดขึ้น หน่วยงานบริหารที่เกี่ยวข้องจะต้องออกคำสั่งที่เหมาะสม อาจปรากฏเป็นผลจากโครงการรื้อถอนหรือการแสดงเจตจำนงของผู้พักอาศัยในอาคารดังกล่าวเอง ยิ่งไปกว่านั้น ประการแรกมีการออกคำสั่งดังกล่าวเกี่ยวกับบ้านพักฉุกเฉินเนื่องจากการอาศัยอยู่ในบ้านเหล่านั้นอาจคุกคามชีวิตของผู้คนได้

เมื่อประชาชนตอบคำถามเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานใหม่คุณควรรู้ว่าผู้อยู่อาศัยประเภทใดมีสิทธิ์ได้รับขั้นตอนในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเก่าเป็นที่อยู่อาศัยใหม่:

• อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล
• ผู้เช่าที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของเป็นเจ้าของ
• โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่เองซึ่งมีเอกสารประกอบกรรมสิทธิ์

หากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูปเจ้าของเท่านั้นที่ส่งคำขอรื้อถอนที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม

หลังจากส่งใบสมัครแล้วจำเป็นต้องได้รับข้อสรุปจากคณะกรรมการระหว่างแผนกเกี่ยวกับการรื้อถอนที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมหรือทรุดโทรม หากต้องการรับเอกสารสำคัญนี้ คุณควรทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เขียนคำขอหรือส่งรายงานจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับความไม่เหมาะสมของสถานที่ในการอยู่อาศัย เอกสารต่อไปนี้แนบมากับใบสมัครนี้:

• ใบรับรองทางเทคนิคของอาคารที่ทรุดโทรม
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• แผนผังชั้นของอพาร์ทเมนต์หรือทั้งอาคารที่ออกโดยสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค
• การกระทำที่เกี่ยวข้องยืนยันการตรวจสอบอาคารโดยเจ้าของในช่วงสามปีที่ผ่านมา (ระบุอย่างชัดเจนว่าได้ดำเนินการอะไร)
• ข้อสรุปเกี่ยวกับสภาพบ้านจากการบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา
• การกระทำที่เกี่ยวข้องที่ออกโดยหน่วยงานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• บทสรุปของบริการที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคาร (องค์กรนี้ต้องมีใบอนุญาตในการดำเนินงานดังกล่าว)
• การดำเนินการตรวจสอบการควบคุมที่ดำเนินการยืนยันการทรุดโทรมหรือสภาพทรุดโทรมของที่อยู่อาศัยที่ออกโดยการตรวจสอบที่อยู่อาศัยพิเศษ
• คำชี้แจงและการร้องเรียนที่เกี่ยวข้องจากผู้อยู่อาศัยในบ้านเกี่ยวกับการขาดเงื่อนไขในการอยู่อาศัยที่ปลอดภัย
• เอกสารอื่น ๆ ตามที่เทศบาลกำหนด

1. ขั้นต่อไปคือการตรวจสอบเอกสารโดยหน่วยงานของรัฐภายใน 30 วัน (หากที่อยู่อาศัยไม่ปลอดภัยอย่างแท้จริงและต้องขับไล่ทันทีก็สามารถดำเนินการได้ภายในวันเดียว) หากจำเป็น ให้เริ่มการตรวจสอบสถานที่อีกครั้ง และหลังจากนั้นจะมีการออกการตัดสินใจที่จำเป็นของคณะกรรมาธิการระหว่างแผนกเท่านั้น การตัดสินใจครั้งนี้เป็นพื้นฐานในการออกคำสั่งรื้อถอนบ้านทรุดโทรม มีบางสถานการณ์ที่คณะกรรมาธิการปฏิเสธที่จะออกข้อสรุปที่จำเป็น จากนั้นผู้อยู่อาศัยมีสิทธิทุกประการที่จะขึ้นศาลและแต่งตั้งคณะกรรมการอิสระโดยผ่านการตัดสินของศาลซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการตรวจสอบบ้านเพิ่มเติม

ตามขั้นตอนจะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการรื้อถอนอาคารและการตั้งถิ่นฐานใหม่ ในกรณีนี้ พลเมืองเหล่านี้จะได้รับทางเลือกสามทางเลือกในการแก้ไขปัญหานี้:

• เจ้าของบ้านจะได้รับเงินค่าไถ่ถอนบ้านที่ถูกรื้อถอน
• ที่ให้ไว้ อพาร์ทเมนต์ใหม่ให้แก่เจ้าของเพื่อแลกกับที่อยู่อาศัยชำรุดทรุดโทรม
• สถานที่ทางเลือกมีให้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

เมื่อยอมรับหนึ่งในตัวเลือก "สมัครใจ" พลเมืองจะต้องเข้าใจว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิเสธและเปลี่ยนใจ หากจู่ๆ ปรากฎว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่นั้นแย่กว่าที่อยู่อาศัยเก่ามากหรือจำนวนการไถ่ถอนไม่สอดคล้องกับราคาตลาดเลย ฝ่ายบริหารเทศบาลจะไม่ยอมรับข้อความหรือข้อโต้แย้งใด ๆ หากพลเมืองปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ยอมรับก่อนหน้านี้ที่เขายอมรับเขาอาจถูกบังคับให้ผ่านศาลเพื่อขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์เก่าของเขา

สิทธิของพลเมืองที่ต้องเผชิญกับการตั้งถิ่นฐานใหม่เนื่องจากการรื้อถอนบ้านของพวกเขาถูกควบคุมอย่างไร?

หลังจากได้รับแจ้งจากหน่วยงานของรัฐว่าจะต้องรื้อถอนอาคารและย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยแล้วจะต้องศึกษาสิทธิของตนให้รอบคอบก่อน

ดังนั้นตามบทบัญญัติปัจจุบันของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของของพลเมืองจะต้องได้รับการคุ้มครองบนพื้นฐานของความเป็นสัดส่วนและความเป็นสัดส่วน ซึ่งหมายความว่าในการดำเนินการใด ๆ ของรัฐจะต้องรับประกันสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้เข้าร่วมทุกคนในกระบวนการทางแพ่ง - ใน ในกรณีนี้เจ้าของบ้านและฝ่ายที่เป็นตัวแทนของรัฐ

กฎหมายของรัฐบาลกลางอาจจำกัดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดทรัพย์สินเฉพาะเมื่อจำเป็นต้องปกป้องเท่านั้น คำสั่งตามรัฐธรรมนูญสุขภาพ สิทธิ และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมือง สร้างความมั่นใจในการสร้างขีดความสามารถด้านการป้องกันและความมั่นคงของประเทศที่เหมาะสม หากการกระทำของหน่วยงานของรัฐไม่เข้าข่ายคำนิยามนี้และสิทธิของผู้ถูกขับไล่อย่างชัดเจนก็จำเป็นต้องขึ้นศาลทันที

ลองพิจารณาสองทางเลือกเมื่อสิทธิของพลเมืองได้รับการประกันโดยทรัพย์สินหรือเขาอาศัยอยู่ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าทางสังคม:

1. อพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินที่ได้มาหรือแปรรูป- ในกรณีนี้ กฎหมายจะต้องมีทางเลือกสองทาง:

• ค่าที่อยู่อาศัยได้รับการชดเชยด้วยเงิน (ซึ่งเรียกว่าคำว่า "มูลค่าไถ่ถอน") ในเวลาเดียวกันมีการลงนามข้อตกลงที่เหมาะสมซึ่งกำหนดคุณสมบัติทั้งหมดของขั้นตอนนี้ ตามข้อบังคับ มูลค่าไถ่ถอนคือผลรวมของค่าใช้จ่ายของเจ้าของสำหรับขั้นตอนการซื้อบ้านและต้นทุนของสถานที่ นอกจากนี้ จำนวนเงินไถ่ถอนอาจรวมถึงผลกำไรที่สูญเสียไปสำหรับเจ้าของ (เช่น การสูญเสียโอกาสในการเช่าบ้านบางส่วนเนื่องจากการย้ายที่อยู่) รวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการย้าย

ดังนั้นเจ้าของบ้านตามมาตรา มาตรา 32 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเรียกร้องมูลค่าการไถ่ถอนในมูลค่าที่เทียบเท่ากับตลาดได้ ดังนั้น น่าเสียดาย หากเทศบาลเสนอราคาไถ่ถอนสำหรับที่อยู่อาศัยที่ถูกรื้อถอนอย่างแน่นอน ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะหาที่อยู่อาศัยอื่นในกรณีนี้

ปัญหาสามารถแก้ไขได้ในแง่ของขนาดของยอดเงินที่ให้ไว้เทียบเท่ากันเท่านั้น หากคุณไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินที่ประกาศ เจ้าของมีสิทธิ์ติดต่อผู้เป็นอิสระ บริษัทประเมินราคาซึ่งจะคำนวณมูลค่าโดยประมาณ (ตลาด) ของอาคารพักอาศัยที่ถูกรื้อถอน ตอนนี้ตามข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญอิสระ คุณสามารถเรียกร้องสิทธิ์ต่อหน่วยงานที่ย้ายถิ่นฐานใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนบ้านได้ หากไม่พบการประนีประนอมในกรณีนี้ คุณจะต้องต่อสู้เพื่อสิทธิของคุณในศาลอย่างชัดเจน

• ผู้พักอาศัยที่ถูกย้ายจะได้รับที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่ากัน ในกรณีนี้หมายความว่าอพาร์ทเมนท์ควรจะเหมือนกันทั้งในด้านพื้นที่และจำนวนห้อง ระดับของสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ควรเลวร้ายไปกว่าที่อยู่อาศัยเดิม และสถานที่ตั้งควรอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับสถานที่เดิม

จริงอยู่ในกรณีนี้มีความแตกต่างบางประการ ดังนั้นในรหัสที่อยู่อาศัยจึงไม่มีบรรทัดฐานตามที่กำหนดเอกลักษณ์ของที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมกับตัวที่ถูกรื้อถอน ระบุเฉพาะพื้นที่ทั้งหมดเท่านั้น ในกรณีนี้สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนท์ที่จัดไว้ให้จะมีห้องเก็บของขนาดใหญ่หรือระเบียงรวมอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางนี้แทนที่จะเป็นพื้นที่ใช้สอย นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับบทบัญญัติที่คนพิการมีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมตารางเมตร

1. ในกรณีที่พลเมืองอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่แปรรูปคุณสามารถไว้วางใจตัวเลือกต่อไปนี้ในการแก้ไขปัญหาการขับไล่และการรื้อถอนที่อยู่อาศัย:

• พยายามดำเนินกระบวนการแปรรูปหากบุคคลที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ถูกรื้อถอนไม่อยู่ในแนวทางที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในเวลาเดียวกัน นอกจากนี้ความเป็นไปได้ที่เทศบาลจะอนุญาตให้มีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่มีการรื้อถอนนั้นแทบจะเป็นศูนย์
• เห็นด้วยกับการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่า แต่ไม่ว่าในกรณีใดจะต้องยอมรับตัวเลือกในการตั้งถิ่นฐานในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง หากก่อนการขับไล่ที่อยู่อาศัยถูกแยกออก สถานที่ใหม่ก็ควรจะเหมือนเดิม! และแนวคิดเรื่องความเท่าเทียมกันหมายความว่าอพาร์ทเมนท์ที่จัดเตรียมไว้ควรจะเท่ากันทั้งในด้านจำนวนห้องและขนาดของพื้นที่ทั้งหมด (ใหญ่กว่าที่เคยเป็นมาเล็กน้อยด้วยซ้ำ)

ควรคำนึงถึงเหตุการณ์ที่สำคัญอย่างหนึ่งที่นี่ด้วย! หากหลายครอบครัวอาศัยอยู่หรือจดทะเบียนในอาคารพักอาศัยซึ่งถูกรื้อถอน สิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนห้องพักที่จัดให้ เมื่อย้ายที่ตั้งจะใช้เฉพาะหลักการความเท่าเทียมกันของที่อยู่อาศัยเท่านั้น และไม่มีปัจจัยอื่นใด!

ในทุกกรณีข้างต้น ต้องจำไว้ว่าเมื่อมีการขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยเนื่องจากการรื้อถอนโดยหน่วยงานของรัฐ จะต้องปฏิบัติตามหลักการของการขัดขืนไม่ได้และการยอมรับไม่ได้ของการกีดกันที่อยู่อาศัยอย่างไม่ยุติธรรม การจำกัดสิทธิในการขัดขืนไม่ได้ของบ้านสามารถดำเนินการได้เฉพาะเป็นผลมาจากคำตัดสินของศาลเท่านั้น

ในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่อาคารต้องการการรื้อถอนเป็นเวลานานและไม่สามารถอยู่อาศัยได้โดยไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพอีกต่อไป แต่เจ้าหน้าที่เทศบาลไม่ได้ทำอะไรเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถแก้ไขปัญหาได้ในศาลเท่านั้น