อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานในยุคครุสชอฟ

เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม การประชุม Moscow Urban Forum ได้สิ้นสุดลง หนึ่งในกิจกรรมหลักคือโชว์รูมของโครงการปรับปรุงอาคาร 5 ชั้น ไม่เพียงแต่เจ้าหน้าที่และตัวแทนของชุมชนวิชาชีพเท่านั้นที่ต้องการดูแบบจำลองที่อยู่อาศัยที่จะสร้างขึ้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุงใหม่ ผู้เข้าชมหลักคือ Muscovites - ผู้อพยพในอนาคตซึ่งตรวจสอบห้องแสดงอย่างแข็งขันและแข็งขันจนกระทั่ง ชั่วโมงที่ผ่านมางานนิทรรศการ

สำหรับผู้ที่ไม่ได้รับโอกาสในการประเมินโครงการบ้านจัดสรรที่ถูกสร้างขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงเป็นการส่วนตัว บรรณาธิการของศูนย์วิจัยได้เตรียมภาพถ่ายที่เลือกจากโชว์รูม และในขณะเดียวกันก็รวบรวมความคิดเห็นของนักออกแบบ นักพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ และผู้ย้ายถิ่นฐานในอนาคต

1/16

2/16

3/16

4/16

5/16

6/16

7/16

8/16

9/16

10/16

11/16

12/16

13/16

14/16

15/16

16/16

Ruslan Kirnichansky สถาปนิก นักออกแบบ:
เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ภายใต้โครงการปรับปรุงที่ VDNKh เปรียบเสมือน "ไทม์แมชชีน" ที่พาเราย้อนกลับไปในอดีตหรือพอร์ทัลที่เปิดตรงถึงปี 1987: เลย์เอาต์และการตกแต่งของเลย์เอาต์นี้คล้ายกับซีรีย์ P-44 มาตรฐาน ( ซึ่งเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2530) แน่นอนว่าซีรีส์ P-44 สะดวกกว่าอพาร์ทเมนต์ Khrushchev แต่เป็นปี 2560 และฉันอยากเห็นโมเดลอพาร์ตเมนต์ที่ทันสมัยกว่านี้

หากเรามุ่งเน้นที่การเปรียบเทียบอาคารครุสชอฟกับรูปแบบที่นำเสนอ มันจะไม่ยุติธรรมเลย: ทั้งสองอาคารล้าสมัยไปแล้ว ทุกวันนี้ข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยได้ถูกสร้างขึ้นและความต้องการของผู้อยู่อาศัยยุคใหม่ไม่สามารถสนองได้แม้จะประสบความสำเร็จ (ในเวลานั้น) และพื้นที่กว้างขวาง (สัมพันธ์กับอาคารยุคครุสชอฟ) ซีรีส์ P-44

เมื่ออาคารห้าชั้นเริ่มถูกสร้างขึ้นจำนวนมากในช่วงทศวรรษที่ 1960 นับเป็นความก้าวหน้าครั้งใหม่ เป็นการปฏิวัติทั้งในแง่สังคมและวิศวกรรม เทคโนโลยีใหม่ที่พัฒนาขึ้นในการก่อสร้างทำให้สามารถสร้างเขตย่อยทั้งหมดได้อย่างรวดเร็ว และผู้คนที่เคยรวมตัวกันในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางก็ดีใจที่ได้รับที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก แม้จะมีห้องครัวเล็ก ๆ และห้องน้ำขนาดเล็ก... แต่น่าเสียดายที่ฉันไม่เห็นมัน ในรูปแบบอพาร์ทเมนต์สำหรับการปรับปรุงไม่มี "ความก้าวหน้า" แต่ฉันเห็นดอกไม้ประดิษฐ์มากมายในการตกแต่งภายในและโทนสีที่ไม่พูดน้อยสำหรับการทาสีด้านหน้าอาคาร

Lyudmila Streltsova หัวหน้าบรรณาธิการของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของสำนักข่าว Interfax ผู้เข้าร่วมในโครงการปรับปรุง:
โครงการอพาร์ทเมนท์ที่นำเสนอสำหรับผู้พลัดถิ่นซึ่งตรงกันข้ามกับความคาดหวังกลับกลายเป็นว่าห่างไกลจากนวัตกรรมในแง่ของรูปแบบ ในทางกลับกัน การกำหนดค่าของพวกเขาบ่งบอกถึงการอนุรักษ์ของทั้งเจ้าหน้าที่และผู้ตั้งถิ่นฐานในอนาคต ในที่สุดพวกเขาก็พยายามที่จะทำให้พวกเขาพอใจ และในแง่ของพื้นที่เป็นตารางฟุต นี่เกือบจะประสบความสำเร็จ: อพาร์ทเมนท์มีขนาดใหญ่ขึ้นจริง ๆ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คุณภาพของการตกแต่งก็ไม่เป็นที่น่าพอใจเช่นกัน แต่การออกแบบน่าจะน่าสนใจกว่านี้

นิกิตา มาลิโคฟ สถาปนิก:
โครงการเค้าโครงที่นำเสนอในนิทรรศการสามารถประเมินได้จากมุมมองต่างๆ เป็นที่ชัดเจนว่า ประการแรก โชว์รูมถูกส่งไปยัง "ผู้ใช้ปลายทาง" ของโครงการปรับปรุง ซึ่งก็คือผู้ย้ายถิ่นฐานในอนาคต แต่ในหมู่พวกเขาก็ยังไม่มีความเห็นพ้องต้องกัน สมมุติว่า ถ้าชายหนุ่มอย่างฉันพิจารณาทางเลือกสำหรับชีวิตเช่นนี้ เขาก็จะไม่ชอบมัน หากเป็น “เงื่อนไข” ของบิดามารดาดังกล่าว ชายหนุ่ม- พวกเขาจะมีข้อสงสัยร้ายแรง แต่ด้วยโบนัสจำนวนหนึ่ง (ทำเลที่ดีกว่า พื้นที่ขนาดใหญ่กว่า ฯลฯ) ที่อยู่อาศัยจึงถือว่าดีกว่าที่เป็นอยู่ และคุณยายคงจะชอบมันอย่างแน่นอน

หากเราประเมินอย่างจริงจังมากขึ้น วิธีแก้ปัญหาในทางปฏิบัติหลายอย่างก็ไม่สามารถเข้าใจได้: การยศาสตร์ที่แปลก ตู้เย็นและเครื่องซักผ้าไปอยู่ที่ไหน ทำไมระเบียงถึงแคบมาก ข้อดีอย่างเดียวคือเพดานสูง (เทียบกับบ้านที่กำลังปรับปรุง) โดยทั่วไปแล้ว หลังจากยืนหยัดก็มีคำถามและข้อสงสัยเพิ่มมากขึ้น

นาตาลียา ชาตาลีนา ผู้จัดการทั่วไปบริษัท "MIEL-อาคารใหม่":
โดยทั่วไปอพาร์ทเมนท์ที่นำเสนอสำหรับโครงการปรับปรุงจะมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยและให้โอกาสผู้พักอาศัยย้ายเข้าได้ทันที ข้อดีของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้สามารถพิจารณาได้เช่นห้องน้ำแยกพื้นที่ห้องครัวขนาดใหญ่พอสมควรการมีระเบียงในแต่ละอพาร์ทเมนต์พื้นที่ที่จัดไว้ให้ในห้องน้ำสำหรับเครื่องซักผ้าการมีอินเตอร์คอมเมตรและ ระบบป้องกันอัคคีภัยในอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกันคุณภาพของการตกแต่งก็ด้อยกว่าอาคารใหม่ระดับความสะดวกสบายในตลาดและไม่เกินระดับชั้นประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการใช้วัสดุส่วนประกอบและระบบประปาที่ค่อนข้างถูกและไม่ใช่คุณภาพดีที่สุดในการตกแต่ง

ข้อเสียที่ชัดเจน ได้แก่ :
- เพดานต่ำ (2.65 ม.) สำหรับการเปรียบเทียบในอาคารใหม่สมัยใหม่ความสูงของเพดานมักจะอยู่ที่ 2.8 ม.
- ขนาดห้องน้ำไม่อนุญาตให้มีอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่กว่า 1.8 ม.
- เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์สามห้องไม่ค่อยดีนัก - พื้นที่ใช้สอยลดลงเนื่องจากมีทางเดินขนาดใหญ่
- อพาร์ทเมนท์ไม่มีห้องเอนกประสงค์หรือห้องเก็บของ ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาในโครงการสมัยใหม่และเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัย

Svetlana Dymchenko ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ RELIGHT-Real Estate:
การตกแต่งในอพาร์ทเมนท์ทุกห้องจะเหมือนกันโดยประมาณ มีเฉดสีสำหรับผนังและพื้นหลายประเภท พื้นเป็นไม้ลามิเนต เพดานยืดเคลือบเงา. แบตเตอรี่เป็นหม้อน้ำโลหะ โดยทั่วไปแล้วการตกแต่งทำให้ฉันประทับใจเหมือนเทศบาล และความจริงที่ว่ามีการใช้ลามิเนตแทนที่จะเป็นเสื่อน้ำมันนั้นเป็นเพราะวัสดุที่ก่อนหน้านี้ถือว่า "ยอดเยี่ยม" สามารถเข้าถึงได้มากขึ้น เช่นเดียวกันกับเพดานที่ถูกระงับ หากเมื่อก่อนถือเป็นสัญลักษณ์แห่งความหรูหรา แต่ตอนนี้ก็เป็นวิธีที่ทำให้การซ่อมแซมง่ายขึ้นและราคาถูกกว่า อย่างไรก็ตาม ผู้มาเยี่ยมชมโชว์รูมจำนวนมากได้แบ่งปันความประทับใจกับญาติ ๆ ต่างชื่นชมการตกแต่งภายในของตัวอย่างที่นำเสนอ

ผู้คนพูดว่า:
“เป็นเรื่องดีมากที่ทุกอย่างสะอาด พื้นเรียบ ผนังเรียบ”
“ในอาคาร “ครุสชอฟ” ของเรา ไม่ว่าคุณจะพยายามแค่ไหน การปรับปรุงระดับนี้ก็ไม่สามารถทำได้ เนื่องจากกำแพงและทุกสิ่งล้าสมัยไปแล้ว”

ขณะเดียวกันผู้มาเยี่ยมชมมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาฉนวนกันเสียง ผู้คนกังวลว่าระดับของอพาร์ทเมนท์ใหม่จะเท่าเดิมหรือต่ำกว่านี้ด้วยซ้ำ ไม่สามารถรับฟังความคิดเห็นจากโชว์รูมในเรื่องนี้ได้

ความคิดเห็นต่อไปนี้เกี่ยวกับตัวเลือกเค้าโครง:

1. อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง - 37.9 ตร.ม.
ในความคิดของฉันอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องมีขนาดเล็ก

พื้นที่อพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเนื่องจากมีห้องครัวและห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วน ทางเดินแคบ (1.5 ม.) ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในอาคารครุสชอฟทุกประการ นี่อาจเป็นปัญหาสำคัญสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้ใช้รถเข็น ไม่มีพื้นที่เก็บของ (ชั้นลอย ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ฯลฯ)

พื้นที่ใช้สอยยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเลย (19 ตร.ม.) แม้ว่าฉันจะสังเกตว่าในอาคารห้าชั้นบางหลังพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องถึง 22 ตร.ม. ม.

ในความคิดของฉันรูปแบบที่นำเสนอของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องไม่ตรงตามระดับความสะดวกสบายที่ "ผู้สร้าง" ประกาศไว้ อย่างที่ฉันเห็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ อพาร์ทเมนต์จะต้องมีพื้นที่เก็บของเพียงพอ โดยอาจเพิ่มความกว้างของทางเดินหรือสร้างห้องเก็บของ แต่แน่นอนว่ามาตรการทั้งหมดนี้ไม่ควรนำไปสู่การลดพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์

2. อพาร์ทเมนท์สองห้อง
ตัวเลือกที่หนึ่ง - “เสื้อกั๊ก” 55.7 ตร.ม.
ฉันชอบเธอ. กว้างขวาง ห้องโถงใหญ่. หน้าต่างในด้านต่างๆ ระเบียงจากห้องครัว ห้องครัวมีขนาดค่อนข้างใหญ่ 3 x 4.1 เมตร แต่ยาวขึ้น แต่ไม่รู้ว่าจะสว่างเพียงพอหรือไม่ ตอนกลางวันโดยสามารถเข้าถึงระเบียงจากห้องครัวได้

อย่างไรก็ตามห้องนั่งเล่นมีขนาดไม่ใหญ่มาก ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดให้มีพื้นที่เก็บข้อมูลโดยไม่ลดพื้นที่ใช้สอยลงอย่างมาก ใช่ในห้องโถงมีพื้นที่เพียงพอสำหรับตู้เสื้อผ้าบิวท์อินเต็มตัว แต่อพาร์ทเมนท์นี้ยังแนะนำห้องแต่งตัวหรือห้องเก็บของด้วย

ครอบครัวที่มีหนึ่งหรือสองคนไม่ค่อยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้อง และในตู้เสื้อผ้าแห่งหนึ่งในห้องโถงมันไม่สมจริงเลยที่จะวางทุกสิ่งที่ครอบครัวใช้ในทุกฤดูกาล เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องลดพื้นที่ใช้สอยเพื่อสร้างพื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติม

ตัวเลือกที่สอง - "ไม้บรรทัด" 57.8 ตร.ม
อพาร์ตเมนต์นี้ไม่มีห้องโถง แต่มีทางเดิน ทางเดินดูไม่แคบ ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะวางตู้ไว้ในนั้นและยังรู้สึกสบายตัว

ห้องครัวเป็นทรงสี่เหลี่ยม มันสร้างความประทับใจที่ดีกว่าในรูปแบบอื่น ๆ ซึ่งมีความยาวมากกว่า

ห้องขนาดใหญ่สามารถกลายเป็นห้องนั่งเล่นที่เต็มเปี่ยมได้และขนาดของมันทำให้คุณสามารถวางตู้เสื้อผ้าเพิ่มเติมไว้ได้ในขณะที่ออกจากห้องที่กว้างขวางและสะดวกสบาย

3. อพาร์ทเมนต์ 3 ห้อง 74.6 ตร.ม.
อพาร์ทเมนท์กว้างขวาง และแม้แต่ห้องเล็กๆ ก็สามารถใช้เป็นห้องนอนที่สะดวกสบายได้ หากคุณวางเตียงไว้ในห้องเล็กๆ (9 เมตร) ในอาคารยุคครุสชอฟ การเดินรอบๆ เตียงจะเป็นเรื่องยาก ที่นี่ขนาด 14 ตารางเมตร ห้องนอนจะสบายขึ้น แต่ก็ยังมีความเห็นเหมือนข้างบน เห็นได้ชัดว่าอพาร์ตเมนต์ขาดห้องแต่งตัวหรือห้องเก็บของเพื่อความสะดวกสบาย

หมายเหตุทั่วไปอื่นๆ:
บางทีนี่อาจเป็นเพียงตัวอย่างนิทรรศการ แต่ในความเป็นจริงแล้วมันจะแตกต่างออกไป แต่ในห้องน้ำตรงข้ามอ่างล้างหน้ามีช่องสำหรับเครื่องซักผ้าและไม่มีท่อระบายน้ำหรือน้ำประปา

นอกจากนี้ในตัวอย่างนิทรรศการหน้าต่างยังเล็กอีกด้วย ใช่ โปรดทราบว่านี่คือตัวอย่างนิทรรศการและขนาดหน้าต่างจริงจะแตกต่างออกไป ระบุว่าความสูงจะต้องไม่ต่ำกว่า 1.5 เมตร แต่ไม่ได้บอกว่าความกว้างจะเพิ่มขึ้นด้วยหรือไม่ หากยังคงเหมือนเดิม หน้าต่างก็จะแคบลง

และรูปลักษณ์ของบ้านที่นำเสนอนั้นน่าสับสนมาก ฉันหวังเป็นอย่างยิ่งว่าผู้พัฒนาโครงการปรับปรุงจะสามารถพบตัวเลือกสำหรับการตกแต่งส่วนหน้าอาคารที่ดูสงบมากขึ้น ทันสมัยยิ่งขึ้น และน่ามองยิ่งขึ้น

โดยรวมแล้ว ความประทับใจของฉันต่ออพาร์ทเมนท์ใหม่เป็นไปในทางบวก แน่นอนว่าตัวอย่างที่นำเสนอไม่ถึงระดับความสะดวกสบายที่ต้องการ แต่ที่อยู่อาศัยนี้ดีกว่าในอาคารอพาร์ตเมนต์ยุคครุสชอฟอย่างแน่นอน

Svetlana Danilova ผู้อาศัยอยู่ในอาคารห้าชั้น:
นำเสนอที่ MUF ตามที่นักข่าวคนหนึ่งกล่าวอย่างเหมาะสมว่า "แบบจำลอง" ของอพาร์ทเมนท์เหมาะสมกับคำจำกัดความของ "แบบจำลองสำหรับการผลิตละคร" อย่างสมบูรณ์แบบ

แต่การผลิตครั้งนี้ไม่ประสบความสำเร็จ เค้าโครงที่นำเสนอสอดคล้องกับรสนิยมของบุคคลที่ในชีวิตของเขาไม่เคยเห็นอะไรเลยนอกจากค่ายทหารสองชั้น ชิงช้าหัก และ "เสน่ห์" อื่น ๆ ของชนบทห่างไกลที่ยากจน ในความเห็นของชาว Muscovites พื้นเมืองซึ่งอาจมีส่วนใหญ่อยู่ในอาคารห้าชั้นสภาพแวดล้อมที่นำเสนอในฟอรัม "ในพลาสติกและกระเบื้อง" นั้นยังห่างไกลจากไม่เพียงอุดมคติเท่านั้น แต่ยังสะดวกสบายอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้อย่างมากที่แม้ว่าพวกเขาจะพยายามอย่างหนักสำหรับฟอรัม แต่ในความเป็นจริง ด้วยการปรับปรุงครั้งใหญ่ คุณภาพของการดำเนินการจะลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อเปรียบเทียบกับกลุ่มตัวอย่าง

เนื่องจากทางการสัญญาว่าจะปรับปรุงรูปแบบของชาว Muscovites ที่ถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ เราจะเริ่มต้นด้วยพวกเขา เมื่อคุณเข้าไปในอพาร์ทเมนท์ที่นำเสนอในโชว์รูม คุณจะรู้สึกเหมือนกำลังเยี่ยมญาติในบ้าน P-44 หรือ KOPE จากยุค 90 แผนผังของห้องไม่ได้ห่างไกลจากสมัยโซเวียต: ตรงข้ามหน้าต่างและมีประตูอยู่ตรงกลางผนังและผนังทั้งหมดถูกเลิกใช้งานทำให้สูญเสียพื้นที่ขนาดใหญ่ทันที ตอนนี้ผู้คนใช้ชีวิตแตกต่างออกไปพวกเขาติดตั้งตู้เสื้อผ้าที่ไม่มีที่ว่าง

ประการที่สองคือทางเดินขนาดใหญ่ที่สัญญาไว้ ใน อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่- อพาร์ทเมนท์สองห้องและอพาร์ทเมนท์สามห้อง - ทางเดินมีขนาดใหญ่มาก ในอพาร์ทเมนต์ประเภทอื่น ๆ ทั้งหมดโดยเฉพาะห้องเดียวมีเพียงทางเดินเล็ก ๆ ที่คุณสามารถแขวนได้เพียงไม้แขวนเสื้อเท่านั้น

ห้องครัวกว้างขวางซึ่งผู้สนับสนุนการปรับปรุงซ่อมแซมใช้เป็นข้อโต้แย้งในโชว์รูมถือเป็นมาตรฐานอย่างแท้จริง แม้ว่าจะเป็นไปตามมาตรฐานของ "Brezhnev" ก็ตาม
ความสูงของเพดานก็เป็นมาตรฐาน "โซเวียต" เช่นเดียวกับในบ้านแผงสมัยใหม่ ตัวอย่างเช่น ในบ้านอิฐห้าชั้นของเรา เพดานสูง 3.2 ม.

"การปรับปรุง" ของสนามค่อนข้างแย่ สไลเดอร์สำหรับเด็กและต้นไม้หนึ่งครึ่งครึ่งบนพื้นยางมะตอยสร้างความประทับใจอันน่าหดหู่ให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่สีเขียวและกว้างขวาง "ห้าชั้น"

Igor Sitnikov ผู้จัดการอาณาเขตของ VK Comfort JSC:
จากสิ่งที่เราเห็นเราสามารถสรุปได้ว่าที่อยู่อาศัยใหม่ที่เสนอมีข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการมากกว่าอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารห้าชั้นของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในยุคแรก เค้าโครงห้องที่สาธิตมีพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์ที่มีการตกแต่งระดับความสะดวกสบาย: การมีโถงทางเดินที่กว้างขวาง, ห้องครัว, ห้องพัก, วัสดุคุณภาพสูงสำหรับตกแต่งพื้นและผนัง, การมีหน้าต่าง PVC ที่ทันสมัย, คุณภาพดีประตูภายในและทางเข้า, อุปกรณ์ของสถานที่พร้อมซ็อกเก็ตและสวิตช์, อุปกรณ์ทำความร้อนประหยัดพลังงานพร้อมตัวควบคุมอุณหภูมิ, ระเบียงกระจก นอกจากนี้ ขอแจ้งให้ทราบว่าตัวอย่างการสาธิตมีทั้งการตกแต่งพื้นที่ทำงานในห้องครัวตั้งแต่การปูกระเบื้อง และการตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องจนถึงเพดานในห้องน้ำ เราสามารถสรุปได้ว่าที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปจะช่วยให้เจ้าของสามารถใช้สถานที่ในการอยู่อาศัยได้ตั้งแต่วันแรกโดยไม่มีค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม ทางโชว์รูมไม่ได้ให้โอกาสได้ทราบแน่ชัดถึงประเภทของอาคาร จำนวนชั้น วัสดุผนังภายนอก ความหนาแน่นของอาคาร สภาพของผู้ที่มีความคล่องตัวจำกัด และสิ่งสำคัญสำหรับมหานครอย่าง ที่จอดรถส่วนบุคคลของผู้พักอาศัยในอาคารซึ่งควรจัดให้มีไว้ ระยะเริ่มแรกการดำเนินการตามแผน

Roman Lyabikhov ผู้อำนวยการทั่วไปของ Atlant Group:
อพาร์ทเมนท์สำหรับผู้พลัดถิ่นจากอาคารห้าชั้นตัดสินโดยแบบจำลองที่นำเสนอใน MUF-2017 สอดคล้องกับอสังหาริมทรัพย์ระดับความสะดวกสบายมาตรฐานและโดยทั่วไปจะสะดวกสบายมากกว่าอพาร์ทเมนต์ยุคครุสชอฟส่วนใหญ่ ประการแรก เนื่องจากมันจะเป็นที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่และทันสมัยกว่าในทางเทคนิค พร้อมทางเข้าและลิฟต์ที่กว้างขวาง และ - ตามที่คาดไว้ - จำนวนมากที่จอดรถในลานจอดรถเหนือพื้นดินและใต้ดิน หากเราพูดถึงอพาร์ทเมนท์โดยตรงข้อดีอย่างหนึ่งที่ชัดเจนของพวกเขาคือห้องครัวที่กว้างขวางกว่าเท่าที่ฉันรู้ไม่มี "ครุสชอฟ" สักแห่งที่มีห้องครัวยาวเกิน 7 เมตร อย่าลืมว่าในความคิดของเรา ห้องครัวคือ "สัญลักษณ์" สถานที่ที่ทั้งครอบครัวมารวมตัวกัน รับแขก และมีการสนทนาที่ใกล้ชิดที่สุด นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะวางชุดครัวที่กว้างขวางและมีประโยชน์ใช้สอยและความทันสมัยไว้ในนั้น เครื่องใช้ในครัวเรือนรวมทั้งเครื่องล้างจานด้วย ดังนั้นฉันคิดว่าทุกคนจะพอใจกับห้องครัวขนาดใหญ่อย่างแน่นอน

ข้อดีของที่อยู่อาศัยที่นำเสนอคือพื้นที่ห้องน้ำขนาดใหญ่ ข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้อีกประการหนึ่งของบ้านใหม่คือการสื่อสารที่ทันสมัย นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่านอกเหนือจากตารางเมตรแล้ว ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ยังได้รับการซ่อมแซมที่ดีรวมถึงระบบประปาด้วย ดังนั้นโดยทั่วไปอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้พลัดถิ่นที่นำเสนอใน MUF-2017 จึงสะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัย ขนาดของห้องที่แสดงอาจไม่ใหญ่ที่สุด อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่านี่คือที่อยู่อาศัยของเทศบาล ซึ่งออกแบบมาเพื่อย้ายผู้คนออกจากอพาร์ทเมนท์คุณภาพต่ำ

1/27

2/27

3/27

4/27

5/27

6/27

พวกเขาจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใดบ้างจากอาคารสมัยครุสชอฟ การตกแต่งและการจัดวางอพาร์ทเมนท์ตามโครงการปรับปรุงในมอสโก (ภาพถ่าย, วิดีโอ) ความช่วยเหลือทางกฎหมายออนไลน์

ผู้เข้าร่วมในโครงการชำระบัญชี Khrushchev มีความสนใจในข่าวสารล่าสุดและ ข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับกระบวนการนำไปปฏิบัติ นอกเหนือจากเงื่อนไขการย้ายที่ตั้งตลอดจนกำหนดการรื้อถอนแล้ว ปัญหาเค้าโครงอพาร์ทเมนท์ภายใต้โครงการปรับปรุงในมอสโกยังสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ คุณสามารถเห็นได้อย่างชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยในอนาคตจะเป็นอย่างไรในโชว์รูมที่ VDNKh ซึ่งเปิดในช่วงฤดูร้อนปี 2560 ภาพถ่ายและวิดีโอพร้อมตัวอย่างเค้าโครงและการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ - ดูด้านล่าง

ไตรมาสใหม่ภายใต้โครงการปรับปรุง

ปัญหาการวางแผนอพาร์ทเมนต์ภายใต้โครงการปรับปรุงในมอสโกเป็นหัวข้อที่เกี่ยวข้องมาก อย่างไรก็ตามที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ในอนาคตนั้นไม่เป็นที่สนใจของประชาชนไม่น้อย ณ เดือนสิงหาคม 2017 มีการค้นพบสถานที่มากกว่า 300 แห่งสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้พลัดถิ่น พื้นที่นี้เพียงพอที่จะเริ่มการปรับปรุงคลื่นลูกแรกและจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้ 25% ของผู้เข้าร่วมโครงการทั้งหมด

พื้นที่ใหม่ที่ถูกสร้างขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงจะเป็นไปตามข้อกำหนดและมาตรฐานการปรับปรุงที่เพิ่มขึ้น:
- สูงสุด การใช้งานที่มีประสิทธิภาพทรัพยากรที่ดิน
- การจัดตั้งระบบพื้นที่สาธารณะและส่วนตัว
– ปลูกต้นไม้ใหญ่
- ขาดการสัญจรไปมาในสนามหญ้า
- ที่จอดรถใต้ดินและลานภายในที่ไม่มียานพาหนะ

ชั้นแรกของบ้านหลังใหม่จะถูกยกให้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านค้า สำนักงาน) ผู้พักอาศัยในอาคาร "Khrushchev" จะสามารถสมัครที่พักในอพาร์ตเมนต์ได้ตั้งแต่ชั้นสองขึ้นไป

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงนี้ ผู้พักอาศัยในอาคาร 5 ชั้นจะสามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะย้ายไปอยู่บ้านไหน แต่ละคนจะถูกนำเสนอด้วยสิ่งของสามชิ้นให้เลือก ผู้เข้าร่วมการปรับปรุงจะสามารถตัดสินใจได้ว่าตนจะย้ายไปที่ใดโดยพิจารณาจากที่ตั้งของบ้านและอพาร์ตเมนต์ใหม่ จำนวนชั้นของทรัพย์สิน และพารามิเตอร์อื่น ๆ

รูปแบบของอพาร์ทเมนท์สำหรับการย้ายถิ่นฐานภายใต้โครงการปรับปรุงจะเป็นอย่างไร ชาวมอสโกจำนวนมากกังวล ใครๆ ก็สามารถทราบได้ว่าอพาร์ทเมนต์ในบ้านหลังใหม่สำหรับผู้พลัดถิ่นภายใต้โครงการปรับปรุงใหม่จะมีลักษณะอย่างไรโดยไปที่โชว์รูมที่ VDNKh เปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคม - สิงหาคม 2560 ระหว่างการประชุม Moscow Urban Forum

ต้องขอบคุณการบูรณะใหม่ขนาดเต็ม จึงเห็นได้ชัดเจนว่าเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์สำหรับการย้ายจากอาคารห้าชั้นจะเป็นอย่างไรในการปรับปรุงใหม่ มีการนำเสนออพาร์ทเมนท์ทั้งหมดสี่ประเภท ผังบ้านสำหรับการย้ายที่อยู่ภายใต้โครงการปรับปรุงจะไม่มีค่าใช้จ่าย อพาร์ทเมนท์จะมีระเบียงและชานโดยจะต้องมีกระจกซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในสภาพอากาศเลวร้าย ในระหว่างการประชุม Moscow Urban Forum ทุกคนสามารถเข้าไปในอพาร์ทเมนต์เฉพาะและทำความคุ้นเคยกับรูปแบบและการตกแต่ง ดูโครงการบ้านและอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดสำหรับการย้ายจากอาคาร "ครุสชอฟ" ในระหว่างการปรับปรุงใหม่

แบบจำลองที่นำเสนอทำให้สามารถแสดงให้ชาวมอสโกเห็นว่ารูปแบบของอพาร์ทเมนท์สำหรับการปรับปรุงใหม่จะเป็นอย่างไรสำหรับผู้พลัดถิ่นและบ้านหลังใหม่จะมีลักษณะอย่างไรไม่เพียง แต่ภายในเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภายนอกด้วยซึ่งเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

การตกแต่งและการจัดวางอพาร์ทเมนท์สำหรับการย้ายเนื่องจากการปรับปรุงใหม่ถือเป็นปัญหาเร่งด่วนที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2560 ในการประชุมของรัฐบาลมอสโก ข้อกำหนดสำหรับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้นเพื่อแลกกับอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่รวมอยู่ในโปรแกรมการปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงได้รับการอนุมัติ ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งจะอยู่ที่ 11,144.42 รูเบิลต่อตารางเมตร

บ้านใหม่สำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อปรับปรุงรูปถ่ายอพาร์ทเมนท์และ คำอธิบายโดยละเอียดคุณสามารถดูว่าที่อยู่อาศัยจะเป็นอย่างไรได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก https://www.mos.ru/

คุณภาพสูงเท่านั้นและ วัสดุที่ทันสมัยทำให้มั่นใจได้ถึงความคงทนในการซ่อมแซมและความสวยงาม รูปร่างที่อยู่อาศัย:
1. กระเบื้องลามิเนตและพอร์ซเลนเป็นพื้น
2. วอลเปเปอร์ไม่ทอสีอ่อน
3.ห้องน้ำจะใช้กระเบื้องเคลือบและเครื่องเผา
4. เพดานทาสีด้วยสีอะครีลิคลาเท็กซ์ในเฉดสีอ่อน
5. หน้าต่างไม้หรือพีวีซีสองห้องพร้อมการเคลือบประหยัดพลังงาน จะมีการติดตั้งมุ้งไว้ล่วงหน้าที่ประตูเปิดแต่ละบาน ขอบหน้าต่างจะทำจากวัสดุพีวีซีที่ทนทานและเชื่อถือได้
6. ประตูในอพาร์ทเมนต์ใหม่จะเป็นโลหะ กันไฟ มีคุณสมบัติกันเสียงและประหยัดความร้อนเพิ่มขึ้น มีช่องมอง ที่จับ และตัวล็อค ประตูภายในติดตั้งจากไม้และแผ่นไม้อัด
7. อพาร์ทเมนท์จะมีปลั๊กไฟแบบฝังและโคมไฟระย้าที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้าในห้องนั่งเล่น ทางเดิน และในห้องครัวทุกห้อง

อพาร์ทเมนท์จะติดตั้งประตูภายในคุณภาพสูงและทันสมัยพร้อมอุปกรณ์และตัวหยุด สำหรับห้องนั่งเล่นจะใช้ตัวเลือกที่มีการแทรกกระจกตกแต่ง พื้นจะวางบนพื้นผิวฉนวนกันเสียงพิเศษซึ่งช่วยให้ระดับเสียงต่ำสุดในบ้าน จะใช้ฐานพีวีซีพื้นและเพดานแบบพิเศษในการตกแต่ง

ห้องครัวในอพาร์ทเมนต์ใหม่จะได้รับการออกแบบสไตล์เดียวกับห้องอื่นๆ โดยใช้วัสดุแบบเดียวกัน พื้นผิวการทำงานถูกปกคลุมไปด้วยผ้ากันเปื้อนที่ทำจากกระเบื้องในเฉดสีอ่อนที่เป็นกลาง อ่างล้างจานทำจากสแตนเลสและตู้ข้างใต้ทำจากแผ่นไม้อัดลามิเนต นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะติดตั้งเตาไฟฟ้าในแต่ละอพาร์ตเมนต์ด้วย ห้องครัวจะแยกออกจากห้องอื่นๆ ด้วยประตูกระจกภายในพร้อมตัวกั้นพื้น

ห้องน้ำในบ้านใหม่ก็จะได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นเช่นกัน ผนังเต็มความสูงจะปูกระเบื้องด้วยกระเบื้องเซรามิกสีอ่อน และพื้นจะปูด้วยกระเบื้องลายคราม เพดานถูกระงับ แผนคือการติดตั้งอ่างอาบน้ำเหล็กสีขาว โถสุขภัณฑ์พอร์ซเลน และอ่างล้างมือแบบตั้งพื้น ทั้งหมด สีขาว- นอกจากนี้ในห้องน้ำจะมีตะแกรงระบายอากาศที่ทำจากโพลีสไตรีน ช่องตรวจสอบที่ทำจากเหล็ก ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบทำความร้อนที่ทำจากสแตนเลส และโคมไฟติดผนังและเพดานเหนือศีรษะที่ทนทานต่อ ระดับที่เพิ่มขึ้นความชื้น.

มาตรฐานสำหรับการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่ถูกสร้างขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงนั้นกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก“ ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับการปรับปรุงสถานที่พักอาศัยที่เทียบเท่ากันซึ่งมีให้เพื่อทดแทนสถานที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รวมอยู่ในการปรับปรุงที่อยู่อาศัย โปรแกรมในเมืองมอสโก”

ผู้สื่อข่าวพิเศษสำหรับพอร์ทัล Moscow 24 พบว่าเค้าโครงใหม่แตกต่างจากรูปแบบก่อนหน้าอย่างไร

ที่ทางเข้า

ใน เวอร์ชันใหม่นักออกแบบโชว์รูมปรับปรุงใหม่ดูเหมือนจะคำนึงถึงความคิดเห็นที่ผู้เชี่ยวชาญทำเกี่ยวกับเลย์เอาต์ก่อนหน้านี้ ตอนนี้เราไม่ได้เห็นแค่ภาพร่างเท่านั้น แต่ยังเป็นโปรเจ็กต์ที่แข็งแกร่งและเป็นของจริงอีกด้วย อาคารอพาร์ตเมนต์- แม้ว่าจะเป็นการออกแบบชั้นเดียวก็ตาม

ผู้เยี่ยมชมจะได้รับการต้อนรับด้วยทางเข้าและทางเข้าที่เป็นกระจก ตอนนี้มันไม่ชัดเลย มีล็อบบี้ 2 แห่ง แห่งหนึ่งนำไปสู่บันไดและอพาร์ทเมนท์ ส่วนแห่งที่สองขึ้นลิฟต์ ที่นี่มีลิฟต์มาตรฐาน 2 ตัว ได้แก่ ลิฟต์โดยสารและขนส่งสินค้า นอกจากนี้ยังมีพื้นที่เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและพื้นที่สำหรับจอดรถรถเข็นเด็ก อย่างไรก็ตามทางเข้าและทางเดินมีพื้นที่เพียงพอ

บนพื้นมีอพาร์ทเมนต์ห้าห้อง: อพาร์ทเมนต์สามห้อง, อพาร์ทเมนต์สองห้องสองห้องและอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสองห้อง มีกล้องวงจรปิดอยู่ที่ทางเดินซึ่งทั้งนักวิวาทขี้เมาและเด็กป่าเถื่อนไม่สามารถซ่อนตัวได้ อพาร์ทเมนท์เองก็มีขนาดกว้างขวางมากขึ้นทั้งทางสายตาและตามความเป็นจริง

ในอพาร์ตเมนต์

ธนบัตรสามรูเบิลมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด - สถาปนิกได้ทำงานเกี่ยวกับเลย์เอาต์ ในเวอร์ชันก่อนหน้านี้ อพาร์ตเมนต์ต้อนรับเจ้าของด้วยทางเดินที่ใหญ่เท่ากับรันเวย์และทางด้านซ้ายของ ประตูหน้ามีทางไปห้องครัว การตัดสินใจครั้งนี้ทำให้เกิดความสับสนในหมู่ผู้เชี่ยวชาญและในโชว์รูมเวอร์ชันใหม่ทุกอย่างดูแตกต่างออกไป

จากทางเข้า เราพบว่าตัวเองอยู่ในโถงทางเดินเล็กๆ แต่สะดวกสบาย ซึ่งมีทางเดินในสามทิศทาง คือ ห้องครัว ไปยังห้องนั่งเล่น และทางซ้ายตรงหัวมุม ไปยังห้องนอน มีทางเดินเล็กๆ ซึ่ง นอกจากนี้ยังมีห้องเก็บของที่กว้างขวาง

ขณะนี้มีห้องเก็บของอยู่ในตัวเลือกอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ซึ่งเป็นสิ่งที่ดี เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญก่อนหน้านี้ได้กล่าวถึงข้อบกพร่องของโครงการว่ายังขาดอยู่ สถานที่ที่สะดวกพื้นที่จัดเก็บ ในเวลาเดียวกัน ทั้งห้องและห้องครัวก็เข้ามาด้วย อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องดูเหมือนว่าจะไม่เล็กลง

มิฉะนั้นเลย์เอาต์ของอพาร์ตเมนต์ยังคงเหมือนเดิมอย่างที่เราเขียนไว้ก่อนหน้านี้ จริงอยู่ที่ความประหลาดใจเล็ก ๆ น้อย ๆ กำลังรอเจ้าของอพาร์ทเมนต์ "เสื้อกั๊ก" สองห้องซึ่งห้องพักตั้งอยู่ตาม ไปยังฝ่ายต่างๆจากทางเข้า ห้องน้ำและห้องสุขาก็ตั้งอยู่คนละปลายทางเดิน แต่ห้องส้วมจะมีอ่างล้างหน้า กระจก และชั้นวางอุปกรณ์ซักล้าง

รายละเอียด

ผู้สร้างโชว์รูมยังทำงานอย่างละเอียดในรายละเอียด: สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ต่างๆ โดยที่อพาร์ทเมนท์ดูเหมือนเป็นแค่แบบจำลองเท่านั้น อย่างน้อยที่สุดมาเริ่มกันที่หน้าต่าง - ที่นี่มีขนาดเต็มเหมือนกับที่จะอยู่ในอพาร์ทเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐาน ตอนนี้ระเบียงปิดสนิทแล้ว - ไม่สามารถ "ออกไปที่ถนน" ผ่านระเบียงได้อีกต่อไปเหมือนที่เคยทำได้ในโชว์รูมก่อนหน้า และใต้หน้าต่างมีตะกร้าโลหะสำหรับเครื่องปรับอากาศเพื่อให้หน่วยภายนอกไม่ทำให้รูปลักษณ์ของส่วนหน้าเสีย

ห้องพักทุกห้องมีเครื่องตรวจจับควันบนเพดาน บางห้องมีเซ็นเซอร์แจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้แบบอินฟราเรด และในโถงทางเดินใกล้ประตูจะมีปุ่มสัญญาณเตือนภัยและโทรศัพท์ภายใน อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีแผงไฟฟ้าและสายไฟครบชุด เต้ารับอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกในการใช้งานแม้หลังจากจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่แล้ว นอกจากนี้ - และนี่ก็เป็นข้อดีที่สำคัญเช่นกัน - มีซ็อกเก็ตสำหรับเคเบิลทีวีและอินเทอร์เน็ต

อย่างไรก็ตาม ปลั๊กไฟในห้องน้ำได้รับการปกป้องจากน้ำด้วยฝาพลาสติก และปลั๊กไฟอื่น ๆ ทั้งหมดก็มีปลั๊กขนาดพิเศษสำหรับเด็ก ตอนนี้คุณสามารถทิ้งลูกของคุณไว้ตามลำพังในห้องได้อย่างปลอดภัย ในการตกแต่งเราเปลี่ยนมาใช้โทนสีที่สบายตามากขึ้น นอกจากนี้การทาสีผนังใหม่ยังช่วยขยายพื้นที่ด้วยสายตาและเมื่อใช้ร่วมกับหน้าต่างบานใหญ่ทำให้ห้องสว่างขึ้น

แน่นอนว่ายังมีพื้นที่สำหรับเด็กและสนามกีฬาที่มีพื้นผิวกันลื่น รวมถึงอุปกรณ์ อุปกรณ์ออกกำลังกาย และสไลเดอร์ต่างๆ มากมาย โดยทั่วไปเราสามารถสรุปได้ว่าการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเป็นประโยชน์ต่อโครงการและจะเพิ่มสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในอนาคต

สภาพคล่องและโอกาส

ตามที่รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งรัสเซีย Oleg Samoilov ระบุว่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดมาจากโชว์รูม การปรับปรุงใหม่เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับอาคาร "ครุสชอฟ" นอกจากนี้ในแง่ของความสะดวกสบายและพื้นที่สามารถแข่งขันกับโครงการมาตรฐานในภายหลังได้อย่างเท่าเทียมกัน

“อาคารห้าชั้นตัดออกไปได้แล้ว เราเหลืออะไรอีก ถัดจากนั้นในแง่ของความสะดวกสบายคือ Brezhnevkas ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคาร 9-12 ชั้น แถมมีหอคอยสูง 14 ชั้นด้วย เมื่อเทียบกับ Brezhnevkas บ้านเหล่านี้ก็ ดีกว่าแน่นอนต่อไปเรามีแผงจากยุค 80 และ 90 ซึ่งเป็นซีรีย์ P-44KP เดียวกันซึ่งในความคิดของฉันยังด้อยกว่าอพาร์ทเมนต์เหล่านี้เพราะฉนวนกันเสียงมีแนวโน้มที่จะเป็นศูนย์

ดังนั้นเราจึงมีบ้านที่ทันสมัยอยู่แล้ว: ทั้งซีรีย์แผงที่ได้รับการปรับปรุงประเภท P-44M หรือบ้านเสาหินสมัยใหม่ และถ้าเราใช้ "เสาหิน" ที่สร้างขึ้นเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่ระลอกแรกให้เสร็จสิ้น พวกมันก็จะอยู่ใกล้กันพอดี ดังนั้นสภาพคล่องจะอยู่ที่ประมาณระดับเดียวกันนี้” เขากล่าว

ในเวลาเดียวกันราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในตลาดรองจะสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ "ครุสชอฟ" ที่คล้ายกันประมาณ 50% แม้ว่าจะอยู่ในเขตเดียวกันก็ตาม

“วันนี้อพาร์ทเมนต์มาตรฐานสองห้องเช่นในพื้นที่ New Cheryomushki ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากรถไฟใต้ดินและมีพื้นที่ประมาณ 43-45 เมตรจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 8 ล้านรูเบิล นี่คือถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์ในอาคารห้าชั้นฉันจะประเมินอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่เดียวกันกับที่ได้รับการปรับปรุงในวันนี้ตามตลาดซึ่งอาจเป็น 12 ล้าน” Samoilov อธิบาย

อย่างไรก็ตามหากอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจำนวนมากปรากฏขึ้นในตลาดอย่างกะทันหันการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงจะเกิดขึ้นระหว่างพวกเขาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เจ้าของเอกชนจำนวนมากในความพยายามที่จะขายอสังหาริมทรัพย์เร็วขึ้นจะเริ่มลดราคา ดังนั้นคู่สนทนาของพอร์ทัล Moscow 24 คาดการณ์ว่ามูลค่าจะลดลงภายในช่วง 25-30% นอกจากนี้สถานการณ์จะมีความซับซ้อนจากความซบเซาในตลาด ที่อยู่อาศัย.

“ทุกวันนี้ในมอสโกเพียงแห่งเดียวมีสินค้าที่ขายไม่ออกประมาณ 18-19 ล้านชิ้น ตารางเมตรที่อยู่อาศัยและนี่เป็นเพียงอาคารใหม่เท่านั้น ฉันไม่คำนึงถึงตลาดรอง นอกจากนี้ในภูมิภาคมอสโกยังมีพื้นที่ประมาณ 4 ล้านตารางเมตร ปริมาณความต้องการที่มีประสิทธิผลในปัจจุบัน แม้จะคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราการจำนองลดลง แต่ก็ไม่สามารถย่อยได้ไม่เพียงแต่ในวันนี้ แต่ยังอยู่ในขอบเขตที่คาดการณ์ได้เป็นเวลาสามปีด้วย โดยหลักการแล้ว เราไม่จำเป็นต้องสร้างอะไรเลยในปริมาณนี้ - พระเจ้าห้ามถ้ามันออกมา” นายหน้าอธิบาย

ตามที่เขาพูดสถานการณ์ที่เป็นอันตรายต่อตลาดสามารถหลีกเลี่ยงได้หากในอีกห้าปีข้างหน้าอพาร์ทเมนท์ได้รับการแนะนำสำหรับความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยเฉพาะและการดำเนินการในส่วนเชิงพาณิชย์ของโครงการถูกเลื่อนออกไปอีก วันที่ล่าช้า- ในขณะเดียวกันก็คาดว่าจะไม่มีการ "เผยแพร่" อาคาร "ครุสชอฟ" ในตลาด

“ตอนที่ประกาศรายการเราสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสงสัยมาก ทันทีทันใด จำนวนมากเจ้าของขึ้นราคา เราบันทึกการเพิ่มขึ้นประมาณ 15 ถึง 25% จากนั้นอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดนี้ก็พร้อมให้บริการทันที และไม่เพียงแต่ไม่มีคนเหลือยินดีที่จะซื้อเท่านั้น แต่จำนวนการโทรก็ลดลงจนเหลือศูนย์ด้วย ผู้ซื้อระบุชัดเจนว่าพวกเขาไม่พร้อมที่จะซื้อทรัพย์สินนี้ในราคาเหล่านี้ ดังนั้นฉันคิดว่า "ครุสชอฟ" จะค่อยๆขายและยิ่งโปรแกรมดำเนินต่อไปนานเท่าใดก็จะยังคงอยู่ในตลาดน้อยลงเท่านั้น” Samoilov กล่าวสรุป

ดังนั้นหากอพาร์ทเมนต์ภายใต้โครงการปรับปรุงได้รับการดำเนินการตรงเวลาสภาพคล่องของพวกเขาจะยังคงมีเสถียรภาพในระดับของอาคารเสาหินสมัยใหม่ และด้วยระยะเวลาการส่งมอบสูงสุดห้าปี พวกเขาจะกลายเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากในช่วงเวลานี้เจ้าของของพวกเขาจะได้รับที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยเดิมถึง 50% นั่นคือในความเป็นจริง อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนประมาณ 10-15% ต่อปี

ผู้อำนวยการทั่วไปของศูนย์ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ BEST-Real Estate Yulia Gasilovskaya แบ่งปันความคิดเห็นว่าอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ภายใต้โครงการปรับปรุงใหม่อาจเป็นการลงทุนที่ดี อย่างไรก็ตาม พื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะนำมาซึ่งผลประโยชน์สูงสุดเมื่อให้เช่า ไม่ใช่เมื่อขาย เธอกล่าวเสริม

“แน่นอนว่าเป็นเรื่องยากที่จะประเมินสิ่งที่จริง ๆ แล้วยังไม่มีอยู่จริง แต่เราสามารถพูดได้อย่างแน่นอนว่าที่อยู่อาศัยใหม่จะมีราคาแพงกว่า ขณะเดียวกัน เราก็สามารถพูดถึงราคาขายที่สูงขึ้นได้ไม่ช้าก็เร็ว” 5-7 ปี คาดการณ์สถานการณ์ในตลาดหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งเป็นเรื่องยากแต่ผมคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% ไม่มากแล้ว ถ้าพูดถึงค่าเช่าแล้วแน่นอน บ้านใหม่จะเป็นที่ต้องการอย่างมากและราคาอาจเพิ่มขึ้น 25-50% ที่นี่ แน่นอนว่าส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสภาพคล่องของพื้นที่โดยรวมและตำแหน่งเฉพาะของอาคาร แต่ข้อดีที่ชัดเจนคือลิฟต์ ห้องครัวขนาดใหญ่ และโถงทางเดินที่กว้างขวางไม่มากก็น้อย” Gasilovskaya อธิบาย

ตามที่เธอพูดเมื่อคำนวณสภาพคล่องไม่เพียง แต่พื้นที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ตั้งเฉพาะของบ้านด้วยจะมีบทบาทสำคัญ ราคาอพาร์ทเมนท์ แม้จะอยู่ในพื้นที่เดียวกันก็ยังได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย: ระยะทางจากรถไฟใต้ดิน ความพร้อมใช้งานในบริเวณใกล้เคียง ทางรถไฟหรือรางรถรางและอีกมากมาย ในบางกรณี ความแตกต่างของราคาสามารถสังเกตเห็นได้แม้กระทั่งบนถนนใกล้เคียง เธอกล่าวเสริม

และผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์อิสระ Andrei Beketov ไม่เชื่อ ในความเห็นของเขา อพาร์ทเมนต์ในบ้านสำหรับการย้ายถิ่นฐานจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันเล็กน้อย พังยับเยินอาคารห้าชั้น

“ปาฏิหาริย์จะไม่เกิดขึ้น โปรแกรมระบุว่าการแลกเปลี่ยนจะเท่าเทียมกัน ดังนั้นคุณไม่ควรคาดหวังให้ใครได้รับสิ่งใดที่นี่ ดังนั้น จากข้อมูลที่ฉันมี ฉันคิดว่าแม้ว่าครุสชอฟทั้งหมดจะถูกทำลาย ในระดับเดียวกัน อพาร์ทเมนท์เหล่านี้จะยังคงอยู่ในกลุ่มราคาที่ต่ำกว่า และคุณไม่ควรคาดหวังการเติบโตมากนัก ตัวอย่างเช่น บ้านส่วนใหญ่กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่ในเขตการปกครองภาคตะวันออก อพาร์ทเมนต์สองห้องมาตรฐานในอาคารห้าชั้นสมัยครุสชอฟมีราคาประมาณ 6.2 ล้านรูเบิล ฉันเชื่อว่าอพาร์ทเมนต์ปรับปรุงใหม่จะมีราคาแพงกว่าในช่วง 5-10% และนี่คือสูงสุด” คู่สนทนาสรุป กรุงมอสโก 24.

ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่าไม่สามารถคาดหวังการ "ปล่อย" อพาร์ทเมนท์จำนวนมากในอาคาร "ครุสชอฟ" ในตลาดได้

วิตาลี โวโลวาตอฟ