วิธีการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสภาวะตลาด วิธีการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ วิธีการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ

เอกสารโดยประมาณ - แนวคิดของต้นทุนโดยประมาณเกิดขึ้นในช่วงเศรษฐกิจที่วางแผนไว้และโดยพื้นฐานแล้วเทียบเท่ากับราคาก่อสร้างอย่างไรก็ตามเราไม่ควรคิดว่าในระบบเศรษฐกิจตลาดแนวคิดนี้ไม่เกี่ยวข้องแม้ว่าหน้าที่ของต้นทุนโดยประมาณจะเปลี่ยนไปก็ตาม อย่างไรก็ตามความต้องการยังคงอยู่และบทบาทยังเพิ่มขึ้นในระดับหนึ่ง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเอกสารประมาณการเป็นแนวทางในการกำหนดราคาตามสัญญาสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมาและในบทบาทนี้จำเป็นสำหรับ การวางแผนที่เหมาะสมที่สุดและการวิเคราะห์ต้นทุนสำหรับทั้งสองฝ่าย เช่นเดียวกับการดำเนินการชำระบัญชีเงินสดขั้นกลางระหว่างกัน

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณคือจำนวนค่าใช้จ่ายตามแผนที่จำเป็นในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามโครงการอย่างเคร่งครัด ขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณทั้งหมด เงินลงทุนจะถูกกระจายตลอดระยะเวลาหลายปีของการก่อสร้าง กำหนดแหล่งเงินทุน และราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อสรุปสัญญาไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารประมาณการเท่านั้น ต้องใช้โปรโตคอลข้อตกลงเกี่ยวกับราคาสัญญาเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ลูกค้ามีสิทธิ์ขอเอกสารประมาณการในรูปแบบใดก็ได้ โดยมีรายละเอียดมากน้อยเพียงใด และลูกค้าส่วนใหญ่มักจะใช้สิทธินี้ในทางปฏิบัติ โดยเฉพาะหากลูกค้าเป็นองค์กรภาครัฐ

พื้นฐานสำหรับการคำนวณประมาณการในขั้นตอนนี้ ดังที่ระบุไว้คือเอกสารการออกแบบและการประมาณการและกรอบการกำกับดูแลปัจจุบันของปี 1991 หรือราคาของปี 1984 โดยมีการแนะนำปัจจัยแก้ไขที่เหมาะสม ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานการประมาณการ จะใช้ราคาแต่ละรายการที่รวบรวมโดยตรงสำหรับกรณีดังกล่าว

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณประกอบด้วยต้นทุนทรัพยากรและบริการโดยประมาณที่ใช้ในกระบวนการก่อสร้าง ต้นทุนของทรัพยากรแต่ละรายการในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณที่วางแผนไว้โดยรวมนั้นพิจารณาจากลักษณะของตัวบ่งชี้สองตัว: จำนวนความต้องการทรัพยากรที่ไซต์และราคาปัจจุบันของทรัพยากรนี้:

โดยที่: C คือต้นทุนของทรัพยากรหรือบริการในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง

P คือความต้องการทรัพยากรในการทำงานทั้งหมดบนไซต์

P คือราคาปัจจุบันของทรัพยากรในตลาดภูมิภาค

ความต้องการทรัพยากรการก่อสร้างใด ๆ (แรงงาน เครื่องจักร วัสดุ การขนส่ง การจัดการ การบริการ) ในการวางแผนต้นทุนการก่อสร้างสามารถกำหนดได้สองวิธี: เชิงบรรทัดฐาน - ตามมาตรฐานโดยประมาณและปริมาณของงานโดยประมาณ และการออกแบบ (ทรัพยากร) - ตามแบบ, โครงการ, วัสดุอ้างอิง

ในขั้นตอน "เอกสารการทำงาน" (DD) จะมีการร่างประมาณการไซต์และท้องถิ่นและ SNiP 11.01-95 ไม่อนุญาตให้ร่างขึ้นหากสัญญาสำหรับการดำเนินการ DD ไม่ได้ระบุไว้

ในสภาวะตลาดของสหพันธรัฐรัสเซียใช้วิธีการคำนวณต้นทุนโดยประมาณสี่วิธี:

ทรัพยากร

ดัชนีทรัพยากร

ดัชนีฐาน

การชดเชยขั้นพื้นฐาน

วิธีทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบัน (การคาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ด้วยวิธีนี้ ต้นทุนของวัสดุและผลิตภัณฑ์ เวลาที่ใช้ในเครื่องจักรที่ใช้งาน ต้นทุนแรงงานของคนงานจะถูกกำหนดแยกกันในการวัดตามธรรมชาติ (m3, ตัน, ชิ้น, ชั่วโมงคน ฯลฯ ) และราคาปัจจุบันสำหรับสิ่งเหล่านี้ ทรัพยากรได้รับการยอมรับ (ในขณะที่รวบรวมประมาณการ) ตัวชี้วัดมาตรฐานการใช้วัสดุ (NPRM) ใช้เป็นกรอบการกำกับดูแล วิธีนี้ช่วยให้คุณคำนวณต้นทุนโดยประมาณเป็นราคาใหม่ในอนาคตได้อย่างแม่นยำ

วิธีโครงการ (ทรัพยากร) เพื่อพัฒนาประมาณการการก่อสร้าง

แบบฟอร์มการคำนวณประมาณการการก่อสร้าง

C=PprChCtek;

วิธีการออกแบบการคำนวณประมาณการใช้ความต้องการทรัพยากร (Ppr) ที่ได้รับจากข้อมูลการออกแบบและราคาปัจจุบัน (Ctek) ของตลาดภูมิภาคสำหรับต้นทุนทรัพยากรการก่อสร้าง

ต้นทุนการก่อสร้างตามแผนซึ่งคำนวณโดยวิธีการออกแบบเป็นการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณที่แม่นยำและสมเหตุสมผลที่สุด แต่ต้องใช้พนักงานที่มีคุณสมบัติสูง ระบบปฏิบัติการอย่างต่อเนื่องในการตรวจสอบราคาในระดับภูมิภาค และใช้เวลานานในการพัฒนาเอกสารประมาณการ ขอแนะนำให้ใช้วิธีประมาณการโครงการในขั้นตอนสุดท้ายของการกำหนดและตกลงราคาก่อสร้างเมื่อมีการรวบรวมและตรวจสอบฐานข้อมูลของการประมาณการแล้ว

วิธีการนี้ใช้ในการพัฒนาประมาณการผู้บริหาร (โดยละเอียด) สำหรับผู้รับเหมาโดยได้รับการอนุมัติจากลูกค้า ตามมาตรา. 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีเพียงเอกสารประมาณการดังกล่าวซึ่งประดิษฐานอยู่ในสัญญาเท่านั้นซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในโครงการก่อสร้างและกลายเป็นกรอบการกำกับดูแลในความสัมพันธ์ระหว่างวิชาก่อสร้างเมื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่าง การดำเนินโครงการ

วิธีดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีราคาทรัพยากร ดัชนีราคาคืออัตราส่วนของราคาปัจจุบันต่อราคาฐาน ตามที่ระบุไว้ ราคา ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2534 ถือเป็นราคาฐาน และอนุญาตให้ใช้ราคาของปี พ.ศ. 2527 ได้ ตามที่แก้ไขเพิ่มเติม

วิธีดัชนีพื้นฐานคือการใช้ระบบดัชนีราคาปัจจุบันและดัชนีราคาคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับค่าที่กำหนดที่ระดับฐานหรือระดับของงวดก่อนหน้า ต่างจากวิธีดัชนีทรัพยากร การพิจารณาปริมาณการใช้ทรัพยากรที่แยกจากกันในแง่กายภาพมักจะไม่เสร็จสิ้น การลดราคาปัจจุบันทำได้โดยการคูณต้นทุนพื้นฐานสำหรับแต่ละบรรทัดของการประมาณการด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้อง

C=PnrCHTsbaseCHITek;

ในวิธีดัชนีพื้นฐานของการคำนวณประมาณการ ความต้องการทรัพยากร (Pnr) ถูกนำมาใช้ คำนวณตามมาตรฐานการประมาณการและปริมาณงานประมาณการ และราคาของทรัพยากรจะถูกใช้ในราคาฐาน (Tsbaz) โดยมีดัชนีการแปลง (Itek) ถึง ระดับราคาปัจจุบัน

อีกวิธีหนึ่งคือการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยใช้ราคาพื้นฐาน (Rcm) สำหรับงานโดยประมาณ

Рсм=НнрЧцฐาน;

ราคาโดยประมาณถูกสร้างขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของฐานเชิงบรรทัดฐานโดยประมาณตามบรรทัดฐานโดยประมาณของการใช้ทรัพยากร (Nnr) ต่อหน่วยของงานโดยประมาณและราคาพื้นฐาน (Tsbaz) สำหรับทรัพยากรของบรรทัดฐานโดยประมาณ ขณะนี้ราคาโดยประมาณได้รับการพัฒนาในกรอบการกำกับดูแลโดยประมาณ: - EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TER-2001

เมื่อคำนวณต้นทุนโดยประมาณโดยใช้วิธีดัชนีฐานโดยใช้ราคาโดยประมาณ จะใช้ปริมาณงานโดยประมาณ (Osm) และดัชนีการแปลง (Itek) ของต้นทุนฐานถึงระดับราคาปัจจุบัน:

C=RsmCHOsmCHITek;

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณซึ่งคำนวณโดยใช้ราคากะจะถูกนำมาสู่ระดับราคาปัจจุบันโดยใช้ดัชนีรวมและดัชนีโดยประมาณสำหรับประเภทของงาน องค์ประกอบโครงสร้าง และวัตถุโดยรวม ในขณะเดียวกัน นี่เป็นวิธีที่เร็วและง่ายที่สุดในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้ผู้ปฏิบัติงานที่มีคุณสมบัติสูง

วิธีดัชนีพื้นฐานให้ผลลัพธ์โดยประมาณและไม่แน่นอนในการวางแผนต้นทุนการก่อสร้าง วิธีการนี้ใช้ในการคำนวณเบื้องต้นเบื้องต้นของเหตุผลในการลงทุน การประมาณแนวคิด และในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณในขั้นตอนของการคัดเลือกคนงานก่อสร้างที่แข่งขันได้ก่อนทำสัญญา

วิธีการชดเชยฐานคือต้นทุนพื้นฐานถูกกำหนดโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีที่คาดหวังและในระหว่างกระบวนการก่อสร้างจะมีการชี้แจงขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริงในราคาและภาษีเหล่านี้

การเลือกวิธีการจัดทำเอกสารประมาณการไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและดำเนินการในแต่ละกรณีโดยเฉพาะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลง (สัญญา) และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป สิ่งที่มีแนวโน้มมากที่สุดคือวิธีทรัพยากรและดัชนีทรัพยากร อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันวิธีดัชนีฐานมีอิทธิพลเหนือกว่าในการก่อสร้าง

วิธีมาตรฐานในการพัฒนาประมาณการการก่อสร้าง

C=PnrChCtek;

วิธีการเชิงบรรทัดฐานในการพัฒนาประมาณการการก่อสร้างใช้ตัวบ่งชี้ความต้องการทรัพยากร (PNR) ซึ่งคำนวณตามมาตรฐานและปริมาณงานโดยประมาณและราคาของทรัพยากรจะถูกใช้ที่ระดับราคาปัจจุบัน (CTEK) ตามการตรวจสอบต้นทุนทรัพยากรในระดับภูมิภาค .

ฐานการประมาณการและฐานเชิงบรรทัดฐานที่ใช้ในการพัฒนาเอกสารการประมาณการกำหนดรูปแบบของการคำนวณการประมาณการ: 1984 - ฐานการประมาณการ ESN-84, EREP-84; 2534 - ประมาณการฐาน SNiR-91; 2000 - ฐานประมาณการ GESN-2001, FER-2001, TER-2001

วิธีการเชิงบรรทัดฐานเป็นวิธีการทั่วไปในการคำนวณประมาณการเนื่องจากการใช้งานช่วยลดความยุ่งยากในการอธิบายเทคโนโลยีการก่อสร้างสำหรับรายการงานที่ จำกัด ในฐานข้อมูลการประมาณการและเชิงบรรทัดฐาน ความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นในการคำนวณความต้องการได้รับการชดเชยด้วยความแม่นยำสูงสุดที่เป็นไปได้ในการเลือกราคาปัจจุบันสำหรับทรัพยากรตามข้อมูลตลาดระดับภูมิภาค

วิธีการเชิงบรรทัดฐานช่วยลดความยุ่งยากในแบบฟอร์มการคำนวณและลดเวลาในการพัฒนาเอกสารประมาณการ วิธีการเชิงบรรทัดฐานในการพัฒนาประมาณการการก่อสร้างใช้ในผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์อัตโนมัติทั้งหมดสำหรับการคำนวณประมาณการในการก่อสร้าง

ความถูกต้องและความถูกต้องของการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยใช้วิธีการเชิงบรรทัดฐานต่ำกว่าในการคำนวณการออกแบบเนื่องจากการใช้ตัวบ่งชี้เฉลี่ยของมาตรฐานโดยประมาณสำหรับการใช้ทรัพยากรตามระบบการตั้งชื่อโดยประมาณพิเศษ

ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นสามส่วนหลัก:

ต้นทุนทางตรง

ค่าโสหุ้ย

กำไรโดยประมาณ (การออมตามแผน)

ต้นทุนทางตรงประกอบด้วยต้นทุนวัสดุ ผลิตภัณฑ์ ต้นทุนการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไก และค่าจ้างคนงาน จะพิจารณาจากมาตรฐานและราคาโดยประมาณ ปริมาณโครงสร้างหรือประเภทของงาน เช่น วิธีการคำนวณใด ๆ ข้างต้น

ต้นทุนค่าโสหุ้ยสะท้อนถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเงื่อนไขทั่วไปสำหรับการผลิตในงานก่อสร้างเช่น รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบ จัดการ และบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง ส่วนใหญ่มักจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยตรงตามมาตรฐานค่าโสหุ้ยของรัฐบาลกลางหรือตามมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรก่อสร้างแห่งใดแห่งหนึ่ง นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดได้โดยใช้ระบบตัวบ่งชี้ต้นทุนค่าโสหุ้ยตามประเภทของงานก่อสร้างและงานติดตั้งหรือตัวบ่งชี้รวมสำหรับการก่อสร้างประเภทหลัก

กำไรโดยประมาณ (การออมตามแผน) คือจำนวนเงินที่จำเป็นเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้างนี้ แต่จำเป็นสำหรับการทำงานต่อไปขององค์กรการก่อสร้าง เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษี การพัฒนาการผลิตและโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเป็นแรงจูงใจด้านวัตถุ และประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีของคนงาน โดยปกติกำไรโดยประมาณจะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมดหรือค่าแรง (เช่น 50% ของต้นทุนค่าแรงหรือ 12% ของต้นทุนงานโดยประมาณ) เพื่อจุดประสงค์นี้ มีการใช้มาตรฐานทั่วทั้งอุตสาหกรรมหรือมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรเฉพาะ

ต้นทุนโดยประมาณของวัตถุแต่ละชิ้นและประเภทของงานที่รวมอยู่ในการประมาณการรวมสำหรับการก่อสร้างอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยและโยธาจะถูกกำหนดตามรายการราคาตามการประมาณการสำหรับโครงการมาตรฐานและประหยัดและแต่ละโครงการที่สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ซึ่งเชื่อมโยงกับสภาพการก่อสร้างในท้องถิ่นและใน ขาด - ตามการประมาณการรวบรวมตามแบบการทำงาน

จะต้องคำนึงถึงว่าสำหรับอาคารและโครงสร้างที่เป็นเอกลักษณ์ตลอดจนวัตถุการก่อสร้างจะดำเนินการตามโครงการทดลองหรือครั้งแรกโดยใช้โซลูชันการออกแบบมาตรฐาน โครงสร้างมาตรฐานและชิ้นส่วน (ซึ่งไม่มี รายการราคาและไม่สามารถประมาณการสำหรับโครงการที่พัฒนาก่อนหน้านี้สำหรับอาคารและโครงสร้างที่คล้ายกันได้ควรใช้) ต้นทุนโดยประมาณจะถูกกำหนดตามการประมาณการสำหรับโครงการทางเทคนิคซึ่งร่างขึ้นตามกฎตามมาตรฐานการประมาณการแบบขยาย (USN) และเท่านั้น ในกรณีพิเศษหากไม่มีมาตรฐานการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้น - ราคาต่อหน่วยสำหรับงานก่อสร้างซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2512 และรายการราคาสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2515 และสำหรับด้านเทคนิค และโครงการโดยละเอียด - ตามการประมาณการที่วาดขึ้นตามแบบการทำงาน

ต้นทุนของการก่อสร้างบางประเภท (การก่อสร้างทั่วไป) งานพิเศษ (ประปา ไฟฟ้า ฯลฯ) และพื้นที่ทั่วไป (การวางแผนที่ดินแนวตั้ง การจัดสวน ฯลฯ) รวมถึงต้นทุนบางประเภท (สำหรับการสรรหาคนงานอย่างเป็นระบบ ,ค่าชดเชยเกี่ยวกับการยึดที่ดินเพื่อการพัฒนา และอื่นๆ) ให้คำนวณตามประมาณการ ฉ. ลำดับที่ 3.

ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้ง ซึ่งตกลงและยอมรับโดยองค์กรผู้ทำสัญญาก่อนเริ่มการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งกำหนดในการประมาณการรวมตามการประมาณการไซต์ f หมายเลข 2 เช่นเดียวกับการประมาณการและการประมาณการสำหรับงานบางประเภทและต้นทุน (แบบฟอร์มหมายเลข 3) "ถือเป็นที่สิ้นสุดและไม่ต้องมีการชี้แจงในขั้นตอนการพัฒนาแบบแปลนการทำงาน โดยทำหน้าที่เป็นเอกสารหลักในการชำระเงิน ระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้าสำหรับงานที่ดำเนินการ อุปกรณ์ต้นทุนโดยประมาณที่จำเป็นสำหรับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งจะแสดงอยู่ในการประมาณการหมายเลข 4 สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและงานโยธา

ตั้งแต่ใน f. ลำดับที่ 4 จำนวนค่าจ้างสำหรับงานติดตั้งคำนวณสำหรับแต่ละรายการของการประมาณการโดยการคำนวณและเป็นงานที่ใช้แรงงานเข้มข้น จากนั้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2516 ได้มีการกำหนดขั้นตอนใหม่ในการกำหนดค่าจ้าง ดังนั้นเมื่อจัดทำประมาณการสำหรับงานติดตั้งระบบไฟฟ้าจำนวนค่าจ้างจะถูกกำหนดโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์จากต้นทุนโดยประมาณของงานเหล่านี้ซึ่งคำนวณตามราคาของส่วนที่ 1-6 และ 16-24 การใช้ค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้ทำให้สามารถเชื่อมโยงค่าจ้าง (พื้นฐานและสำหรับเครื่องจักรที่ใช้งาน) กับสภาพการทำงานในท้องถิ่นได้ การเพิ่มขึ้นของต้นทุนโดยประมาณของงานติดตั้งระบบไฟฟ้าเนื่องจากค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากสภาพท้องถิ่นที่ยากลำบากในการปฏิบัติงานถูกกำหนดโดยสูตรต่อไปนี้: Dc = C x (P-1) x K

การแนะนำ

บทสรุป

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

แอปพลิเคชัน

การแนะนำ

สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างใด ๆ จะต้องมีการประมาณการ บทบาทของการประมาณการในการก่อสร้างนั้นดีมาก ขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณ ขนาดของการลงทุนจะถูกกำหนด การก่อสร้างได้รับการสนับสนุนทางการเงิน และการชำระเงินสำหรับงานที่ทำ เอกสารประมาณการใช้ในกระบวนการบัญชีและการรายงานตลอดจนการวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ของกิจกรรมขององค์กรก่อสร้างและติดตั้ง ดังนั้นการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่ถูกต้องจึงมีความสำคัญต่อการดำเนินกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างให้ประสบความสำเร็จ

ความเกี่ยวข้อง: หัวข้อนี้ค่อนข้างเกี่ยวข้องในปัจจุบันและมีความสำคัญอย่างยิ่งในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

เป้า: การคำนวณต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งอาคารที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 117 ของยาคุตสค์

งาน:

1) การคำนวณประมาณการท้องถิ่น

2) จัดทำการคำนวณการประมาณวัตถุ

3) จัดทำประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม

บทที่ 1 ส่วนทางทฤษฎี

ประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ- จำนวนเงินที่จำเป็นในการก่อสร้างตามวัสดุการออกแบบ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณเป็นพื้นฐานในการกำหนดจำนวนเงินลงทุน, การจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง, การจัดทำราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง, การชำระเงินสำหรับสัญญาที่เสร็จสมบูรณ์ (การก่อสร้างและติดตั้ง, การซ่อมแซมและการก่อสร้าง ฯลฯ ) งาน, การชำระค่าใช้จ่ายในการซื้ออุปกรณ์และการส่งมอบ ให้กับสถานที่ก่อสร้างรวมถึงการชดเชยต้นทุนอื่น ๆ ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่กำหนดไว้ในการประมาณการรวม

เป็นพื้นฐานในการพิจารณา ต้นทุนโดยประมาณการก่อสร้างอาจเป็นข้อมูลเริ่มต้นของลูกค้าสำหรับการพัฒนาเอกสารประมาณการ เอกสารก่อนโครงการและโครงการ รวมถึงแบบร่าง คำชี้แจงปริมาณงานก่อสร้างและการติดตั้ง ข้อกำหนดและคำชี้แจงความต้องการอุปกรณ์ การตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรและลำดับการก่อสร้างที่นำมาใช้ โครงการองค์กรก่อสร้าง (POS) บันทึกอธิบายสำหรับการออกแบบวัสดุและสำหรับงานเพิ่มเติม - เอกสารการควบคุมของผู้เขียนและการดำเนินการสำหรับงานเพิ่มเติมที่ระบุในช่วงระยะเวลาของงานก่อสร้างและซ่อมแซม

เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้าง เอกสารประมาณการประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่น การคำนวณประมาณการในท้องถิ่น การประมาณวัตถุ การคำนวณประมาณการวัตถุ การคำนวณประมาณการสำหรับต้นทุนแต่ละประเภท การคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง สรุปต้นทุน ฯลฯ

ต้นทุนโดยประมาณที่กำหนดโดยการประมาณการในท้องถิ่นประกอบด้วย: ต้นทุนทางตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณ

มาตรฐานโดยประมาณ

มาตรฐานโดยประมาณเป็นชื่อทั่วไปสำหรับชุดมาตรฐาน อัตรา และราคาโดยประมาณ ซึ่งรวมกันเป็นคอลเลกชันที่แยกจากกัน ร่วมกับกฎและข้อบังคับที่มีข้อกำหนดที่จำเป็นใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

บรรทัดฐานโดยประมาณจะพิจารณาถึงจำนวนรวมของทรัพยากร (ต้นทุนแรงงานของคนงานก่อสร้าง เวลาในการทำงานของเครื่องจักรในการก่อสร้าง ข้อกำหนดสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง ฯลฯ) ที่กำหนดขึ้นบนมิเตอร์ที่ยอมรับสำหรับการก่อสร้าง การติดตั้ง หรืองานอื่น ๆ

หน้าที่หลักของมาตรฐานการประมาณคือการกำหนดจำนวนทรัพยากรมาตรฐานขั้นต่ำที่จำเป็นและเพียงพอในการปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้องเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนไปใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนในภายหลัง

มาตรฐานโดยประมาณแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

1. มาตรฐานการประมาณการของรัฐ - GSN;

2. มาตรฐานการประมาณการอุตสาหกรรม - OSN;

3. มาตรฐานการประมาณอาณาเขต - TSN;

4. มาตรฐานการประมาณการที่มีตราสินค้า - FSN;

5. มาตรฐานการประมาณการรายบุคคล - ISN

บรรทัดฐานการประมาณการของรัฐ (GSN)- เป็นมาตรฐานโดยประมาณเบื้องต้นที่มีจุดประสงค์เพื่อกำหนดความต้องการทรัพยากร: ต้นทุนแรงงานของคนงาน เครื่องจักรก่อสร้าง วัสดุ เมื่อดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งขั้นพื้นฐาน เสริม และที่เกี่ยวข้องอย่างเต็มรูปแบบ

มาตรฐานการประมาณการทางอุตสาหกรรม (SES) คือมาตรฐานการประมาณการที่นำมาใช้สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการภายในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง (พลังงาน การขนส่ง การจัดการน้ำ การทำเหมืองทุน ท่อส่งก๊าซ การสื่อสาร สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรมบางประเภท ฯลฯ)

มาตรฐานการก่อสร้างอาณาเขต (TSN) คือชุดของมาตรฐานการก่อสร้างอาณาเขตที่กำหนดด้านเทคนิค องค์กร และเศรษฐกิจของการออกแบบและการผลิตการก่อสร้างในดินแดนของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบต่างๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรฐานการประมาณการที่มีตราสินค้า (FSN) เป็นมาตรฐานการประมาณการที่คำนึงถึงสภาพการทำงานจริงขององค์กรเฉพาะ - ผู้ผลิตงาน ตามกฎแล้ว กรอบการกำกับดูแลนี้อิงตามมาตรฐานในระดับรัฐ อุตสาหกรรม หรือดินแดน โดยคำนึงถึงความเชี่ยวชาญเฉพาะขององค์กรที่ทำสัญญา

มาตรฐานการประมาณการรายบุคคล (ISN) ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานแยกต่างหากสำหรับเทคโนโลยีการทำงานที่คาดการณ์ไว้ในโครงการในการรวบรวมมาตรฐานและราคาประมาณการปัจจุบัน ได้รับอนุญาตให้พัฒนามาตรฐานการประมาณการและราคาต่อหน่วยที่เหมาะสมซึ่งได้รับการอนุมัติจากลูกค้า (นักลงทุน) โดยเป็นส่วนหนึ่งของ โครงการ (การออกแบบโดยละเอียด) มาตรฐานและราคาประมาณการส่วนบุคคลได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงเงื่อนไขเฉพาะของงานพร้อมปัจจัยที่ซับซ้อนทั้งหมด

แนะนำให้ใช้มาตรฐานการประมาณการที่เป็นกรรมสิทธิ์และเป็นรายบุคคลเพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งแนะนำให้ใช้เงินทุนซึ่งดำเนินการโดยใช้กองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางหลังจากการประสานงานกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องในด้านการก่อสร้าง

เมื่อใช้บรรทัดฐานและราคาประมาณการแต่ละรายการ จะไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น

มาตรฐานโดยประมาณจะแบ่งออกเป็นองค์ประกอบและขยาย

มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบประกอบด้วยมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐ (GESN-2001) และมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบแต่ละองค์ประกอบ รวมถึงมาตรฐานสำหรับประเภทของงาน

มาตรฐานการประมาณการที่ขยายออกไป ได้แก่:

· มาตรฐานโดยประมาณแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ รวมถึง:

· มาตรฐานต้นทุนค่าโสหุ้ย;

· มาตรฐานกำไรโดยประมาณ

·บรรทัดฐานโดยประมาณของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งในฤดูหนาว

· มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างชั่วคราว

· ดัชนีการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการก่อสร้าง ติดตั้ง และออกแบบ และงานสำรวจ กำหนดเป็นระดับราคาฐาน

· มาตรฐานต้นทุนสำหรับการรักษาบริการลูกค้า (การควบคุมดูแลด้านเทคนิค)

· มาตรฐานและตัวชี้วัดประมาณการรวม รวมไปถึง:

·ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนการก่อสร้างขั้นพื้นฐาน (UPBC)

· ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนพื้นฐานตามประเภทของงาน (UPBS VR)

·การรวบรวมตัวบ่งชี้ต้นทุนสำหรับประเภทของงาน (คอลเลกชันของ PVR)

· มาตรฐานทรัพยากรบูรณาการ (URN) และตัวบ่งชี้ทรัพยากรแบบบูรณาการ (URI) สำหรับการก่อสร้างบางประเภท

· ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนโดยประมาณ (UPSS)

· รายการราคาสำหรับหน่วยผู้บริโภคของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (PPU)

· รายการราคาสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง

· มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับอุปกรณ์และสินค้าคงคลังของอาคารสาธารณะและการบริหาร (NIAZ)

· มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับเครื่องมือและสินค้าคงคลังของอาคารอุตสาหกรรม (NIPP)

· ตัวบ่งชี้สำหรับวัตถุที่คล้ายกัน

· และมาตรฐานอื่นๆ

วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

เมื่อจัดทำประมาณการ (การคำนวณ) สามารถใช้วิธีการต่อไปนี้ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณได้:

ดัชนีพื้นฐาน;

ทรัพยากร;

ดัชนีทรัพยากร

1. วิธีการหาค่าดัชนีพื้นฐาน (index).

ในกรณีนี้ ต้นทุนงานจะพิจารณาจากข้อมูลที่นำมาจากราคาต่อหน่วยและตัวบ่งชี้ดัชนีการแปลงเป็นราคาปัจจุบัน (เผยแพร่ทุกเดือน) ดังนั้นวิธีดัชนีฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณทำให้สามารถรับตัวบ่งชี้ต้นทุนล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับวันที่ประมาณการได้ มีหลายวิธีในการใช้ดัชนีการแปลง (CR) เมื่อเตรียมการประมาณการ:

โดยรวมอยู่ที่งบประมาณ ในกรณีนี้ จำนวนต้นทุนทางตรงจะคูณด้วย CP วิธีการนี้สามารถใช้ได้กับการเตรียมการประมาณการสำหรับงาน วัสดุ และทรัพยากรอื่นประเภทหนึ่ง

สำหรับแต่ละส่วนของการประมาณการ หากการประมาณการมีหลายส่วน (การติดตั้งระบบจ่ายไฟฟ้า การซ่อมแซมอุปกรณ์ ฯลฯ) ดัชนีการแปลงที่เกี่ยวข้องกับราคาปัจจุบันจะถูกนำไปใช้กับงานบางประเภท

สำหรับแต่ละราคาส่วนบุคคล

ถึงองค์ประกอบของราคา (องค์ประกอบของต้นทุนทางตรง) ดัชนีการคำนวณใหม่จะใช้กับแต่ละรายการจากราคาพร้อมกับผลรวมที่ตามมาเพื่อกำหนดต้นทุนทางตรงขั้นสุดท้าย

PZ = (ZP(หน่วย)*KPkZP + EM(หน่วย)*KPkEM + Mat(หน่วย)*KPkMat)*ปริมาณ

เงินเดือน (หน่วย)– ค่าจ้างคนงานในอัตราต่อหน่วย

KPkZP– ดัชนีการแปลงเงินเดือน

EM (หน่วย)– ต้นทุนเครื่องจักรปฏิบัติการในอัตราต่อหน่วย

เคพีเคอีเอ็ม– ดัชนีการแปลงสำหรับการทำงานของเครื่องจักร

รุกฆาต (หน่วย)– ค่าวัสดุในราคาต่อหน่วย

เคพีเคแมท– ดัชนีการแปลงเป็นวัสดุ

ปริมาณ– ปริมาณงานตามราคา

เมื่อจัดทำประมาณการงานก่อสร้างผู้รับเหมาและนักลงทุนมักใช้หลายวิธีในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจตลอดจนข้อกำหนดเฉพาะของสัญญา

มีวิธีการทั่วไปหลายวิธีในการเตรียมการประมาณการต้นทุน:

• อนาล็อก;
• ตามเวลา;
• ค่าชดเชยขั้นพื้นฐาน
• ฐานดัชนี;
• ดัชนีทรัพยากร
• มีไหวพริบ

มาดูวิธีการทั่วไปกันดีกว่า พวกเขาสมควรได้รับความสนใจมากที่สุด

วิธีการทรัพยากรการเตรียมการประมาณการนั้นมาจากการสรุปทรัพยากรทีละขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการสร้างโซลูชันการออกแบบเฉพาะในราคาปัจจุบันหรือที่คาดการณ์มูลค่าและภาษี สำหรับการคำนวณนั้นจะดำเนินการตามการอ่านเฉพาะที่นำเสนอในมาตรวัดธรรมชาติของความต้องการทรัพยากรผลิตภัณฑ์โครงสร้างและวัสดุ

นอกจากนี้ยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางไปยังสถานที่ก่อสร้าง เสนอทางเลือกในการจัดส่งวัสดุก่อสร้าง การเชื่อมต่อกับแหล่งพลังงาน และอธิบายค่าแรงโดยประมาณของคนงาน ปริมาณการใช้และประเภทของทรัพยากรที่ระบุไว้จะพิจารณาจากข้อมูลในเอกสารประกอบโครงการ กฎระเบียบ และแหล่งข้อมูลอื่นๆ.

• วิธีทรัพยากรในการจัดทำงบประมาณช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนการผลิตขั้นสุดท้ายในแต่ละช่วงเวลาที่มีความแม่นยำสูงเพียงพอ ในกรณีนี้ การก่อสร้างที่กำลังจะเกิดขึ้นทุกด้านจะถูกนำมาพิจารณา แม้กระทั่งต้นทุนเพิ่มเติมที่มักเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง วิธีการทรัพยากรในการจัดทำประมาณการเหมาะสำหรับทุกขั้นตอนของการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ.

แม้ว่าวิธีการพิจารณาจะมีความแม่นยำสูง แต่ผู้เชี่ยวชาญยังระบุข้อเสียที่ชัดเจนหลายประการ:

• ความเข้มของแรงงานและปริมาณของเอกสารประมาณการที่เตรียมไว้เพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ถึงความแม่นยำสูงสุดที่เป็นไปได้เมื่อทำการคำนวณ
• งานอย่างละเอียดที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการวิเคราะห์อย่างละเอียดและการลงทะเบียนทรัพยากรการก่อสร้างและเอกสารที่เกี่ยวข้องใน RCCC งานที่สำคัญและยากที่สุดคือการติดป้ายราคาให้กับสินค้าหลายพันรายการที่มีทรัพยากรวัสดุ ทั้งวัตถุประสงค์หลักและเสริม
• การเตรียมการประมาณการที่สมบูรณ์ถือเป็นปัญหาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออยู่ในขั้นตอนการออกแบบ เนื่องจากทั้งนักออกแบบและลูกค้าไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรเฉพาะแต่ละรายการ
• วิธีการทรัพยากรสำหรับการจัดทำเอกสารประมาณการที่เกี่ยวข้องกับวัตถุขนาดใหญ่นั้นเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับความพร้อมของโปรแกรมคอมพิวเตอร์เฉพาะทาง

สำหรับองค์กรออกแบบวิธีการจัดทำเอกสารประมาณการตามทรัพยากรถือว่าสะดวกที่สุดเนื่องจากทรัพยากรทั้งหมดและปริมาณการใช้ที่คาดหวังจะรวมอยู่ในฐานของโครงการเฉพาะในตอนแรก วิธีนี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับโครงการที่พัฒนาด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์

องค์กรออกแบบจะต้องรวบรวมเอกสารทรัพยากรท้องถิ่น กำหนดปริมาณการใช้ทรัพยากรโครงการ และหลังจากนั้นจึงจะสามารถดำเนินการร่างประมาณการทรัพยากรท้องถิ่นได้ หากคุณมีเอกสารทรัพยากร คุณสามารถคำนวณประมาณการท้องถิ่นสำหรับการก่อสร้างได้ บ่อยครั้งที่งานดังกล่าวดำเนินการโดยนักประมาณค่า

ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าวิธีการใช้ทรัพยากรในการเตรียมการประมาณนั้นเริ่มแรกจำกัดอยู่ที่ออบเจ็กต์ที่มีช่วงทรัพยากรน้อย วิธีการดังกล่าวเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในการก่อสร้างถนนและส่วนเชื้อเพลิงและพลังงาน

• วิธีดัชนีทรัพยากรเพื่อจัดทำประมาณการโครงการประกอบด้วยวิธีการทรัพยากรและดัชนีที่ใช้สำหรับทรัพยากรที่ใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ที่จริงแล้ว เรากำลังพูดถึงการใช้ข้อมูลที่อัปเดตเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องมาจากศูนย์ที่เชี่ยวชาญด้านราคาในสาขาการก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้ใช้วิธีนี้ในการจัดทำประมาณการงานซ่อมแซมและการก่อสร้าง เพื่อติดตามราคาปัจจุบันไม่ใช่สำหรับรายการวัสดุทั้งหมด แต่สำหรับราคาที่มีปริมาณจำกัดเท่านั้น แนวทางที่พิจารณานั้นค่อนข้างสมเหตุสมผลเนื่องจากระบบการติดตามองค์ประกอบของวัสดุในส่วนการก่อสร้างขั้นตอนการลงทะเบียนราคาและการรายงานทางสถิติในรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของวิธีการนี้

สำหรับทรัพยากรอื่นๆ กระบวนการเปลี่ยนไปสู่ระดับมูลค่าปัจจุบันจะดำเนินการผ่านการใช้ดัชนีอาณาเขตหรือภูมิภาค

1. วิธีฐานดัชนีในการเตรียมการประมาณการสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างและซ่อมแซมจะขึ้นอยู่กับการใช้ดัชนีปัจจุบันและดัชนีที่คาดการณ์ที่ซับซ้อนทั้งหมดซึ่งสัมพันธ์กับต้นทุนที่กำหนดในระดับราคาพื้นฐาน การปันส่วนตามระดับของราคาปัจจุบันหรือที่คาดการณ์จะดำเนินการโดยการคูณมูลค่าฐานที่กำหนดไว้ในเส้นประมาณการและองค์ประกอบโครงสร้างการลงทุนเฉพาะแต่ละรายการโดยคำนึงถึงลักษณะภูมิภาค

คุณลักษณะที่โดดเด่นของวิธีการประมาณการงานก่อสร้างนี้คือมีวัตถุประสงค์เพื่อให้การลดต้นทุนการก่อสร้างใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของภูมิภาคมากขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าต้นทุนของทรัพยากรสำหรับระดับราคาปัจจุบันถูกกำหนดตามผลลัพธ์ของเดือนปัจจุบัน โดยคำนึงถึงการคำนวณราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก จัดทำโดย CSC ระดับภูมิภาค

โดยการกำหนดต้นทุนโดยใช้วิธีการพิจารณาลูกค้ารับประกันว่าค่าที่คำนวณได้จะไม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค ผู้ลงทุนสามารถมุ่งเน้นไปที่ระดับการใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและกำหนดไว้ล่วงหน้า

• วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานในการจัดทำประมาณการการก่อสร้าง- หนึ่งในราคาแพงที่สุด มันเกี่ยวข้องกับการสรุปต้นทุนของทั้งงานและต้นทุนที่เกี่ยวข้อง การคำนวณจะดำเนินการที่ระดับราคาฐานและต้นทุนที่เกี่ยวข้องที่เกิดจากการปรับราคาและภาษีที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรการก่อสร้าง (อุปกรณ์ สินค้าคงคลังทางเทคนิค วัสดุและทรัพยากรพลังงาน)

ข้อมูลการคำนวณที่เกี่ยวข้องจะได้รับการชี้แจงในขั้นตอนการออกแบบและการก่อสร้างจริงของโรงงานเอง ค่าสุดท้ายขึ้นอยู่กับราคาตลาด การใช้วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานในการจัดทำประมาณการเกี่ยวข้องกับการชดเชยต้นทุนจริงทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้รับเหมาโดยลูกค้าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึง:

• การชำระคืนต้นทุนการบริการตัวกลาง
• การสูญเสียเครื่องจักรหรือเวลาทำงาน
• ผลิตภาพแรงงานเล็กน้อย
• การใช้วัสดุก่อสร้างหรือทรัพยากรวัสดุที่เกี่ยวข้องมากเกินไป

ด้วยวิธีค่าตอบแทนขั้นพื้นฐาน ลูกค้าไม่สามารถควบคุมราคา เปรียบเทียบราคาที่เหมาะสมที่สุดและราคาเฉลี่ยในตลาดได้ สำหรับผู้รับเหมาจะดีกว่ามากสำหรับเขาในการดำเนินโครงการที่มีความเข้มข้นของวัสดุสูง เมื่อมุ่งเน้นไปที่ต้นทุนจริง การนำเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ มาใช้นั้นไม่ได้ผลกำไร

1. วิธีการจัดทำเอกสารประมาณการตามเวลาเกี่ยวข้องกับการคำนวณต้นทุนตามราคาต่อหน่วยเวลาที่ใช้โดยผู้เชี่ยวชาญ เทคนิคนี้ใช้สำหรับงานในท้องถิ่นและงานขนาดเล็ก - การซ่อมแซมบ้าน การทำสัญญาในท้องถิ่น
2. วิธีการแบบอะนาล็อกการจัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคาร อสังหาริมทรัพย์ หรือโครงสร้างอื่น ๆ มีความเกี่ยวข้องหากคุณมีธนาคารข้อมูลที่ระบุราคาสำหรับวัตถุที่พร้อมแล้วหรือวางแผนสำหรับการก่อสร้าง ข้อมูลเบื้องต้นในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาจะต้องตรงกันโดยสมบูรณ์ จากข้อมูลที่มีอยู่วิธีการแบบอะนาล็อกเหมาะสำหรับโครงการในระยะต่างๆ ของความพร้อม หากเป็นไปได้ที่จะใช้ตัวบ่งชี้เสริมเฉพาะและมูลค่าต้นทุน (ในกรณีของพื้นที่เรากำลังพูดถึงประมาณ 1 ตารางเมตร สำหรับท่อ - 1 มิเตอร์เชิงเส้น เป็นต้น)

ในขั้นตอนการจัดทำเอกสารประมาณการในส่วนของนักลงทุน ต้นทุนงานก่อสร้างมักจะระบุเป็น 2 ระดับหลัก:

• ระดับราคาคงที่หรือพื้นฐาน ซึ่งพิจารณาจากราคาและมาตรฐานในปัจจุบัน
• ระดับการคาดการณ์ กำหนดจากต้นทุนของสินค้าและวัสดุที่มีผลในช่วงระยะเวลาของการจัดทำเอกสารประมาณการ

ในความเป็นจริงภายในประเทศ (ด้วยสภาวะตลาดการค้าที่ไม่สมบูรณ์ ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจ และไม่มีกลไกการกำหนดราคาที่ใช้งานได้ดี) วิธีที่นิยมที่สุดคือวิธีดัชนีฐานและดัชนีทรัพยากรสำหรับการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ

การประมาณการของนักลงทุนและผู้รับเหมาสามารถร่างขึ้นบนพื้นฐานทางเลือกได้โดยใช้วิธีการต่างๆ ซึ่งทางเลือกจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป โดยเฉพาะทรัพยากร ดัชนีทรัพยากร ดัชนีฐาน ฐานค่าตอบแทน ตามเวลา และวิธีการแบบอะนาล็อก

วิธีการทรัพยากรในการกำหนดต้นทุนคือการคำนวณทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ในราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) และภาษีที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามโซลูชันการออกแบบ การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้างที่แสดงเป็นเมตรธรรมชาติข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างการใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบแรงงาน ต้นทุนของคนงาน ประเภทและการใช้ทรัพยากรเหล่านี้ระบุได้จากวัสดุการออกแบบ GESN-2001 แหล่งข้อมูลด้านกฎระเบียบ และแหล่งข้อมูลอื่นๆ วิธีการใช้ทรัพยากรช่วยให้คุณกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ณ เวลาใดก็ได้อย่างแม่นยำที่สุด รวมถึงการคำนึงถึงต้นทุนทรัพยากรเพิ่มเติมในระหว่างการก่อสร้าง สามารถแนะนำวิธีการทรัพยากรสำหรับทุกขั้นตอนของการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณค่า

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าวิธีการจะมีความแม่นยำสูง แต่ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ แต่ก็มีข้อเสียที่สำคัญหลายประการ:

ความเข้มข้นของแรงงานและปริมาณของเอกสารประมาณการเพิ่มขึ้นหลายเท่า สิ่งนี้ช่วยให้คุณได้รับความแม่นยำในการคำนวณสูงสุด

การวิเคราะห์และการลงทะเบียนทรัพยากรการก่อสร้างทั้งหมดในระดับศูนย์ภูมิภาคและราคาในการก่อสร้าง (RCCP) จำนวนมาก ปัญหาที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ประมาณคือความจำเป็นในการกำหนดราคาสำหรับทรัพยากรวัสดุหลายพันรายการสำหรับวัตถุประสงค์หลักและเสริม

ความซับซ้อนของการประมาณการทั้งหมดในขั้นตอนการออกแบบเนื่องจากขาดข้อมูลจากทั้งนักออกแบบและลูกค้า (ผู้รับเหมา) เกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรทั้งหมดในภูมิภาค

กระบวนการที่ต้องใช้แรงงานเข้มข้นและคงที่ในการคำนวณประมาณการต้นทุนทรัพยากรใหม่ภายใต้สภาวะที่ราคาเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ในการประมาณการทรัพยากรเป็นการยากที่จะคำนึงถึงอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้นเมื่อปฏิบัติงานที่มีสภาพการทำงานที่ยากลำบากและเป็นอันตรายเนื่องจากจำเป็นต้องจัดสรรส่วนแบ่งของงานดังกล่าวทั้งสำหรับแต่ละรายการของการประมาณการและโดยรวม ความยากลำบากยังเกิดขึ้นเมื่อคำนวณระดับงานโดยเฉลี่ยตามการประมาณการ (หรือส่วน) รวมถึงการคำนวณค่าตอบแทนของผู้ขับขี่ผ่านค่าแรง

การประมาณค่าทรัพยากรสำหรับวัตถุขนาดใหญ่ที่มีทรัพยากรหลากหลายสามารถทำได้โดยใช้คอมพิวเตอร์และโปรแกรมพิเศษเท่านั้น

เป็นเรื่องยากสำหรับลูกค้าที่จะควบคุมต้นทุนการก่อสร้างเนื่องจากขาดการติดตามราคาในระดับภูมิภาค

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการจัดทำประมาณการทรัพยากรสำหรับองค์กรออกแบบ เนื่องจากทุกประเภทและการใช้ทรัพยากรมีอยู่ในฐานข้อมูลโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากโครงการได้รับการพัฒนาในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ขอแนะนำให้เริ่มแรกให้องค์กรโครงการร่างคำชี้แจงทรัพยากรท้องถิ่นซึ่งกำหนดการใช้ทรัพยากรสำหรับโครงการ จากนั้นจึงร่างการประมาณทรัพยากรท้องถิ่น (การประมาณทรัพยากรท้องถิ่น) ตามคำชี้แจงทรัพยากรท้องถิ่นที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้ในต้นทุนพื้นฐานหรือใน เยนปัจจุบัน จากเอกสารทรัพยากรที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้ ผู้ประมาณการทั้งลูกค้าและผู้รับเหมาสามารถจัดทำประมาณการในท้องถิ่นได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ การใช้วิธีการทรัพยากรนั้นจำกัดเฉพาะออบเจ็กต์ที่มีทรัพยากรไม่มาก ซึ่งมักจะมีลักษณะเฉพาะทาง ตัวอย่างเช่น การประมาณการทรัพยากรเป็นที่นิยมในอุตสาหกรรมการก่อสร้างถนนและในองค์กรของศูนย์เชื้อเพลิงและพลังงาน

วิธีดัชนีทรัพยากรคือการรวมกันของวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง ในกรณีนี้จะใช้ข้อมูลรายเดือนจากศูนย์ แต่การกำหนดราคาในการก่อสร้างจะขึ้นอยู่กับต้นทุนทรัพยากร คุณสามารถใช้วิธีนี้เพื่อตรวจสอบระดับราคาปัจจุบันได้โดยตรง ไม่ใช่สำหรับทรัพยากรวัสดุทั้งหมด แต่สำหรับวัสดุที่เป็นตัวแทนและเครื่องจักรขับเคลื่อนเท่านั้น ซึ่งมีจำนวนจำกัด นอกจากนี้ระบบการติดตามองค์ประกอบของวัสดุก่อสร้างที่เป็นตัวแทนขั้นตอนการลงทะเบียนระดับราคาและการรายงานทางสถิติในอุตสาหกรรมการก่อสร้างนั้นถูกสร้างขึ้นในประเทศโดยใช้วิธีการนี้อย่างแม่นยำ สำหรับทรัพยากรอื่นๆ การเปลี่ยนไปสู่ระดับราคาปัจจุบันจะดำเนินการผ่านดัชนีภูมิภาค (อาณาเขต)

วิธีดัชนีฐานในการกำหนดมูลค่าจะขึ้นอยู่กับการใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับมูลค่าที่กำหนดที่ระดับราคาฐานหรือที่ระดับปัจจุบันของงวดก่อนหน้า การนำราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) ไปสู่ระดับจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนพื้นฐานตามแนวของการประมาณการและแต่ละองค์ประกอบของโครงสร้างทางเทคโนโลยีของการลงทุนด้านทุนด้วยดัชนีที่สอดคล้องกันสำหรับอุตสาหกรรม อาณาเขต ภูมิภาค ประเภทของงาน ตามด้วยสรุปผลเอกสารประมาณการตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง วิธีการนี้ทำให้การกำหนดต้นทุนการก่อสร้างใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของภูมิภาคมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนของทรัพยากรทั้งหมดในระดับราคาปัจจุบันจะพิจารณาจากผลลัพธ์ของการติดตามรายเดือนและการคำนวณราคาเฉลี่ยและราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่จัดทำโดยศูนย์กำหนดราคาการก่อสร้างในระดับภูมิภาค (ดินแดน) ระดับ การกำหนดต้นทุนโดยใช้วิธีนี้รับประกันต้นทุนของลูกค้าที่ไม่เกินค่าเฉลี่ยของภูมิภาค วิธีการนี้จะแนะนำหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนให้อยู่ในระดับต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและสมเหตุสมผล

วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานเป็นวิธีการตามต้นทุนซึ่งจะสรุปต้นทุนงานและค่าใช้จ่ายโดยคำนวณที่ระดับราคาพื้นฐานและกำหนดโดยการคำนวณต้นทุนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง (วัสดุ เทคนิค พลังงาน แรงงาน อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง การบริการ ฯลฯ)

ในอนาคต การคำนวณเหล่านี้จะได้รับการปรับปรุงในระหว่างกระบวนการออกแบบและการก่อสร้าง ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงของราคาและภาษีของตลาดการก่อสร้าง ด้วยวิธีนี้ ลูกค้าจะคืนเงินต้นทุนจริงทั้งหมดขององค์กรที่ทำสัญญา (ยืนยันด้วยเอกสาร) รวมถึงค่าใช้จ่ายทรัพยากรวัสดุมากเกินไป การสูญเสียเวลาทำงานและเวลาของเครื่องจักร ผลผลิตแรงงานต่ำ และการจ่ายเงินสำหรับคนกลาง

ตามวิธีต้นทุน ลูกค้าไม่สามารถดำเนินการควบคุมโดยการเปรียบเทียบกับระดับราคาที่เหมาะสม (เฉลี่ย) ได้ ผู้รับเหมาได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้วัสดุจำนวนมาก และการมุ่งเน้นที่การจ่ายต้นทุนตามจริงจะทำให้ผู้รับเหมาท้อใจจากการใช้อุปกรณ์ใหม่ เทคโนโลยีขั้นสูง และองค์กรการก่อสร้าง

วิธีตามเวลาเกี่ยวข้องกับการคำนวณต้นทุนตามราคาต่อหน่วยของเวลาทำงาน ส่วนใหญ่จะใช้สำหรับงานขนาดเล็ก เช่น การซ่อมแซม หรืองานบ้าน.

อะนาล็อก - ใช้เมื่อมีธนาคารข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของวัตถุที่สร้างหรือออกแบบก่อนหน้านี้ซึ่งคล้ายกับที่ออกแบบหรือสร้างขึ้นในขณะนี้ มันถูกใช้ในระยะแรกของการดำเนินโครงการ (การศึกษาความเป็นไปได้, การประมาณการนักลงทุน, การจัดทำเอกสารประกวดราคา) เมื่อเป็นไปได้ที่จะใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนรวมเฉพาะ (พื้นที่ทั้งหมด 1 ตร.ม., ไปป์ไลน์ 1 เมตรเชิงเส้น ฯลฯ ).

ขอแนะนำให้ดำเนินการต้นทุนการก่อสร้างในเอกสารประมาณการของนักลงทุนในสองระดับ:

1) ที่ระดับราคาพื้นฐาน (คงที่) ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณในปัจจุบัน

2) ระดับปัจจุบันหรือการคาดการณ์ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของราคาที่มีอยู่ ณ เวลาที่จัดทำประมาณการหรือการคาดการณ์สำหรับระยะเวลาของการดำเนินโครงการ

จนกว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจจะมีเสถียรภาพและการก่อตัวของโครงสร้างตลาดและราคาจะเสร็จสมบูรณ์ วิธีการที่เป็นไปได้ทั้งหมดในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ วิธีดัชนีทรัพยากรและดัชนีพื้นฐานจะมีลำดับความสำคัญ

เมื่อจัดทำประมาณการ (การคำนวณ) สำหรับนักลงทุนและผู้รับเหมา สามารถใช้วิธีการต่างๆ ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: ตามทรัพยากร, ดัชนีทรัพยากร, ดัชนีพื้นฐาน ฯลฯ

การเลือกวิธีการประมาณการ (การคำนวณ) จะดำเนินการในแต่ละกรณีโดยเฉพาะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป

วิธีการทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบัน (การคาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นในการใช้โซลูชันการออกแบบ การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้างที่แสดงเป็นเมตรธรรมชาติ (รวมถึงอุปกรณ์เสริมที่ใช้ในกระบวนการทำงาน) ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการส่งมอบไปยังสถานที่ก่อสร้าง การใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยี , เวลาใช้งานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบ, ค่าแรงของคนงาน ทรัพยากรที่ระบุได้รับการจัดสรรจากวัสดุการออกแบบของหน่วยงานกำกับดูแลและแหล่งอื่น ๆ

วิธีทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบันหรือราคาคาดการณ์ของต้นทุนทรัพยากรทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามโครงการลงทุนและการก่อสร้าง

วิธีดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีราคาสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง

วิธีดัชนีพื้นฐานคือการใช้ระบบราคาคาดการณ์ปัจจุบันสัมพันธ์กับมูลค่าที่กำหนดที่ระดับฐานหรือที่ระดับปัจจุบันของงวดก่อนหน้า

ด้วยวิธีดัชนีฐาน ต้นทุนงานและค่าใช้จ่ายในระดับราคาฐานจะคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ที่สอดคล้องกัน - ดัชนีการแปลง

ต้นทุนงานพิจารณาจากปริมาณงานและราคาต่อหน่วย (ราคาต่อหน่วย - ต้นทุนทางตรงสำหรับมิเตอร์งาน)

ราคาต่อหน่วยอาจเป็นราคาของรัฐบาลกลาง (EREP-84, SniR-91, RMO, FER-2001), อาณาเขต (ERS-99, TER-2001) และองค์กร

การจัดทำประมาณการโดยใช้ราคาที่ระบุจะดำเนินการที่ระดับราคาพื้นฐานและปัจจุบัน

ระดับพื้นฐานของ EPEP และ RMO คือระดับราคาในวันที่ 01/01/84, SNiR-91 - วันที่ 01/01/91, FER-2001 - วันที่ 01/01/00, EPC-99 - วันที่ 07/1/99 , TER-2001 - วันที่ 01/01/00

ปัจจุบันมีการใช้ราคาทรัพยากรโดยประมาณประเภทต่อไปนี้:

• ราคาโดยประมาณปัจจุบันตามจริงตามบันทึกการบัญชีคลังสินค้าและการผลิตขององค์กร
• ราคาโดยประมาณปัจจุบันในอาณาเขตโดยเฉลี่ยตามข้อมูลที่คำนวณจาก RCTS ศูนย์ภูมิภาคอิสระอื่น ๆ ที่เผยแพร่ในคอลเลกชันรายเดือน (แคตตาล็อก) ของราคาโดยประมาณ (“StroyTsena” ฯลฯ );
• ราคาเฉลี่ยสำหรับวัสดุก่อสร้างขั้นพื้นฐานใน Stroyka รายสัปดาห์ของภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ

วิธีการเหล่านี้ให้ผลการคำนวณที่แตกต่างกัน เช่น ต้นทุนโดยประมาณที่คำนวณโดยวิธีการเหล่านี้จะแตกต่างกันไป ดังนั้นองค์กรก่อสร้างจึงต้องระมัดระวังอย่างมากในการเลือกวิธีการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณตามเงื่อนไขเฉพาะและโอกาสที่อาจเกิดขึ้น มูลค่าของราคาตามสัญญาสำหรับการก่อสร้างซึ่งนักลงทุน (ลูกค้า) จะจ่ายในภายหลังขึ้นอยู่กับผลการคำนวณ ดังนั้นระดับความเพียงพอของต้นทุนที่เกิดขึ้นและจำนวนกำไรมาตรฐานที่รวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณจะเป็นตัวกำหนดว่าองค์กรก่อสร้างจะทำกำไรหรือไม่รวมถึงกิจกรรมในอนาคตด้วย