ขยายกำหนดเวลาการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ออกไปจนถึง... มีการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีจนถึงวันที่ใด ใครและกี่ครั้งที่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูป

อย่างไรก็ตาม ยังมีกรณีที่ไม่มีปัญหาเมื่อเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ การรวบรวมเอกสารที่หายไปนั้นใช้เวลาไม่นานและช่วยให้คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยได้ทันท่วงที ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแปรรูป?

1. เอกสารยืนยันสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ข้อตกลงการเช่าสังคม, หมายจับ, สำเนาเอกสารสำคัญของการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัย, เอกสารอื่น ๆ )
2. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน มีอายุ 1 เดือน
3. สำเนาบัญชีการเงินส่วนบุคคล มีอายุ 1 เดือน หากมีหนี้ค่าสาธารณูปโภคก็ต้องชำระหนี้แล้วรับเอกสาร

อพาร์ทเมนต์สามารถแปรรูปได้จนถึงปีใด

• ใบรับรองที่ระบุว่าผู้สมัครไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ได้รับจากการแปรรูป
• หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (ห้อง) ณ เวลาที่สมัคร
• คำตัดสินของศาลสำหรับบุคคลที่อาศัยอยู่ (ลงทะเบียนตามที่อยู่ของวัตถุแปรรูป) ตามคำตัดสินของศาล
• คำอธิบาย (หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน)
• ใบรับรองการมีส่วนร่วมในการแปรรูปวัตถุอื่นสำหรับผู้ที่เคยใช้สิทธิ์ก่อนหน้านี้ แต่ได้ลงทะเบียนตามที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์แปรรูป (ห้อง)
• การปฏิเสธที่จะใช้สิทธิในการแปรรูปสำหรับบุคคลที่สมัครใจไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของวัตถุนี้
การไปขึ้นศาล ความยากลำบากในการแปรรูปอาจเกิดขึ้นได้หากอาคารนั้นเป็นของแผนก (เช่น อยู่ในงบดุลของโรงงานที่ไม่มีอยู่อีกต่อไป) และยังไม่ได้รับการยอมรับให้บริหารจัดการโดยเทศบาล

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ขยายออกไปจนถึงปี 2019

ความสนใจ

ตามกฎแล้ว เหตุผลในการขึ้นศาลในเรื่องการแปรรูปมีดังต่อไปนี้: การยื่นขอแปรรูปถูกปฏิเสธในลักษณะปกติ; มีการค้นพบการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายในพื้นที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ใช้งาน สถานที่ที่เป็นของบริการหรือบ้านพักฉุกเฉิน ตั้งอยู่ในหอพักหรือบ้านที่ตั้งอยู่ในชุมชนปิด เจ้าของบ้านไม่อยู่ สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการขึ้นศาลโดยเรียกร้องการรับรู้สิทธิในทรัพย์สินผ่านการแปรรูปฟรีในเขต Krasnogorsk และ Istra คือที่อยู่อาศัยของแผนกและการบริการ ที่อยู่อาศัยของแผนกส่วนใหญ่ได้รับจากกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นบุคลากรทางทหารจึงเป็นพลเมืองประเภทที่ใหญ่ที่สุดที่มีปัญหาในการแปรรูป

การแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนด

หากมีการปรับปรุงขื้นใหม่ในสถานที่ อาจเกิดปัญหาในการได้รับเอกสารนี้

• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการแปรรูป
นี่คือรายการเอกสารขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป แต่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ นอกเหนือจากนี้ อาจจำเป็นต้องใช้เอกสาร ใบรับรอง และข้อมูลอื่นๆ หากผลประโยชน์ของพลเมืองเป็นตัวแทนโดยบุคคลที่เชื่อถือได้ ก็จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองและสำเนาที่ได้รับการรับรอง ในหลายกรณีเอกสารสำคัญและจำเป็นคือใบรับรองที่ระบุว่าผู้สมัครไม่เคยใช้สิทธิในการแปรรูปที่อยู่อาศัยในถิ่นที่อยู่เดิมมาก่อน
ดังนั้นหากผู้เข้าร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในเมืองหรือภูมิภาคอื่น จะต้องมีใบรับรองที่ระบุว่าไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการแปรรูปก่อนหน้านี้ - ในเมืองที่แตกต่างกันมากนี้

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในปี 2560: ขยายไปจนถึงเมื่อไหร่?

• การแปรรูปขยายออกไปสำหรับผู้อยู่อาศัยในแหลมไครเมียเนื่องจากมีการพัฒนากรอบการกำกับดูแลที่ควบคุมกระบวนการโอนสถานที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและดำเนินการสินค้าคงคลังของสต็อกที่อยู่อาศัย
• ในส่วนของประชาชนที่ต้องการตั้งถิ่นฐานใหม่นั้น ได้ขยายเวลาการแปรรูปออกไป เนื่องจากหลังจากได้รับที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว จะไม่สามารถใช้สิทธิรับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งจะทำให้พวกเขามีฐานะไม่เท่าเทียมกับผู้ที่ย้ายออกไปแล้ว ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่จัดตั้งขึ้น
• เด็กกำพร้าจะได้รับสิทธินี้ในการได้รับที่อยู่อาศัยโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหลังจากสิ้นสุดสัญญา
แต่ในการป้องกันพลเมืองประเภทอื่น มีการโต้แย้งว่าสิ่งนี้นำไปสู่การละเมิดหลักการแห่งความเท่าเทียมกันของสิทธิและเสรีภาพของมนุษย์และพลเมือง

เรื่องการขยายเวลาการแปรรูปอพาร์ทเมนท์จนถึงปี 2561

บางครั้งมันเกิดขึ้นว่าไม่สามารถเตรียมเอกสารการแปรรูปได้อย่างอิสระ ในกรณีนี้ ทางออกที่ดีที่สุดคือการโอนฟังก์ชันทั้งหมดไปยังองค์กรพิเศษที่จัดการเรื่องนี้แบบชำระเงิน แต่ก่อนที่จะติดต่อสถาบันที่เหมาะสมคุณควรทำความคุ้นเคยกับชื่อเสียงขององค์กรก่อน

สำคัญ

เนื่องจากมีนักต้มตุ๋นจำนวนมากและพนักงานที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่ทำงานในบริการทางกฎหมายในส่วนนี้ นอกจากนี้ยังสามารถถ่ายโอนฟังก์ชันทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนการแปรรูปให้กับบุคคลธรรมดาโดยใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการโดยทนายความ ขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรี กระบวนการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีเป็นกระบวนการที่ได้มาตรฐานซึ่งมีอัลกอริธึมที่แน่นอน

แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มออกแบบคุณจะต้องศึกษารายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างหลายประการอย่างรอบคอบ

ไม่ จำกัด และฟรี: State Duma ยกเลิกกำหนดเวลาในการแปรรูปที่อยู่อาศัย

โอกาสสำหรับพลเมืองรัสเซียในการแปรรูปที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองเป็นผู้เช่าฟรีก่อนหน้านี้มีให้จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะสิ้นสุดการแปรรูปตามแผน มีการผ่านกฎหมายตามที่ขยายเวลาการแปรรูปที่อยู่อาศัย แต่ในช่วงชีวิต (เช่น ขณะนี้เป็นไปได้ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองเมื่อใดก็ได้ การแปรรูปที่อยู่อาศัยไม่ได้ มีวันหมดอายุ) ผู้ที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนตารางเมตรของตนเป็นทรัพย์สินผ่านการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีจะถามตัวเองว่า: คุ้มไหมที่ทำเช่นนี้? น่าเสียดายที่ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้ ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปสามารถประเมินได้เฉพาะในแต่ละกรณีเท่านั้น

คุณสมบัติของการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรี

ในการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" ถูกส่งเพื่อประกอบการพิจารณาต่อ State Duma ของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่กล่าวไว้ มีการเสนอให้ขยายเวลาการแปรรูปจนถึงวันที่ 01/01/2020 แต่สำหรับพลเมืองบางประเภทของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น กลุ่มพลเมืองที่เหลือที่ไม่ได้ระบุไว้ในร่างกฎหมายหลังจากกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนด (03/01/2017) จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ฟรี
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ร่างกฎหมายดังกล่าวถูกนำมาใช้ในการอ่านครั้งแรก (27/01/2017) ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม 22 รายการ เป็นที่รู้กันว่าผู้เขียนคือ Sidyakin A.G. (รองประธานคนแรกของคณะกรรมการ State Duma ที่เกี่ยวข้องด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) และ Kachkaev P.R. (รองประธานคณะกรรมการที่เกี่ยวข้อง) เมื่อพิจารณาแก้ไขแล้วเสนอให้ขยายเวลาการแปรรูปให้กับประชาชนทุกประเภทไปจนถึงปี 2562 หรือไม่มีกำหนด

จนถึงวันที่จะมีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ฟรี

ที่อยู่อาศัยแปรรูปสามารถ:

• ขาย;
• เช่า;
• ทิ้งไว้เป็นมรดก
• ฝากเงินในธนาคาร
• ให้;
• แลกเปลี่ยน.

นอกจากนี้ที่อยู่ตามกฎหมายขององค์กรการค้าอาจตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์แปรรูปหากไม่ขัดต่อกฎหมาย เมื่อเข้าครอบครองอพาร์ทเมนต์คุณควรคำนึงว่าเจ้าของซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญดำเนินการโดยเจ้าของและอัตราค่าบริการพิเศษเป็นเรื่องของอดีต ขอแนะนำให้แปรรูปที่ดินและพื้นที่โดยรอบซึ่งจะเพิ่มไม่เพียง แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ แต่ยังรวมถึงคุณภาพชีวิตด้วย

ขยายเวลาแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีถึงวันไหน?

ข้อมูล

มีประเด็นสำคัญหลายประการที่ต้องจัดการล่วงหน้าอย่างดีที่สุด ซึ่งรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ส่วนขยาย;
• มันมีความสำคัญอะไร?
• คำแนะนำทีละขั้นตอน
• ความยากลำบากที่เป็นไปได้

การขยายเวลา เมื่อไม่นานมานี้ การแปรรูปรัฐวิสาหกิจแบบเสรีต้องยุติลงด้วยเหตุผลหลายประการ กำหนดเวลาในการได้รับกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในทรัพย์สินภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือวันที่ 4 มีนาคม 2018

แต่ด้วยเหตุผลหลายประการ กฎหมายนี้ซึ่งผ่านการอ่านหลายครั้งและได้รับการอนุมัติในเชิงบวกจากสภาสหพันธ์และสภาดูมา จึงไม่ถูกนำมาใช้ ดังนั้นในขณะนี้จึงยังคงเป็นไปได้ที่จะดำเนินการแปรรูปโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม คุณเพียงแค่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ ค่านี้คือ 1,000 รูเบิล สิ่งนี้กำหนดโดยมาตรา 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

จนถึงวันที่จะมีการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรี

ในกระบวนการดังกล่าว การมีส่วนร่วมของทั้งสองฝ่ายมีความหมายพร้อมๆ กัน: ตัวบ่งชี้ คำอธิบาย พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะบางประการของรัฐ - ยิ่งไปกว่านั้น ไม่ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะสามารถแปรรูปได้ จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ ไม่อนุญาตให้มีการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนต์สหกรณ์ - เนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินของรัฐ
• บ้านพักบริการ
• หอพัก;
• พื้นที่อยู่อาศัยในอาคารที่ได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัย
• อพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

หากไม่มีปัญหาใด ๆ กระบวนการแปรรูปจะดำเนินการโดยใช้เวลาน้อยที่สุดค่อนข้างรวดเร็ว
ประธานาธิบดีรัสเซีย วลาดิมีร์ ปูติน ลงนามในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 20 เกี่ยวกับการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 191 “ในการดำเนินการตามประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย” และกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122 “เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ซึ่ง อนุมัติยุติการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ (ห้อง) เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2561 ลักษณะเฉพาะของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาในการดำเนินกระบวนการแปรรูปให้เสร็จสิ้นไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิของพลเมืองในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเป็นกรรมสิทธิ์ การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้ขยายออกไปจนถึงปี 2561 และการกระทำดังกล่าวได้นำเสนอการเปลี่ยนแปลงเฉพาะเกี่ยวกับวันหมดอายุสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ฟรีเท่านั้น

ซึ่งควบคุมการสิ้นสุดของการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเสรี

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

กำหนดเวลาที่ยังคงสามารถโอนอพาร์ทเมนต์จากเทศบาลไปยังกรรมสิทธิ์ของเอกชนได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายคือวันที่ 1 มีนาคม 2018 อย่างไรก็ตาม ในปี 2019 สถานการณ์ดูเหมือนจะแตกต่างออกไปบ้าง

ขยายเวลาถึงปีไหนคะ?

การเกิดขึ้นของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้เกิดจากการที่อัตราการเติบโตของการแปรรูปที่อยู่อาศัยลดลงอย่างเป็นระบบ

Rosstat ให้ข้อมูลว่า 30% ของกองทุนที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองยังคงอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหรือของรัฐ

แม้จะมีนโยบายของรัฐบาลที่กว้างขวางซึ่งมุ่งเป้าไปที่การทำให้การแปรรูปเป็นที่น่าสนใจมากขึ้นสำหรับชาวรัสเซีย

แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดเส้นตายสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัย แต่โอกาสที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลจะดำเนินต่อไปหลังจากวันที่สิ้นสุดของโครงการของรัฐบาลกลาง

สมาชิกสภานิติบัญญัติยังอธิบายถึงความจำเป็นในการขยายกำหนดเวลาเป็นระยะๆ โดยข้อเท็จจริงที่ว่าพลเมืองบางคนกำลังรอการย้ายจากบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม ดังนั้นจึงไม่สามารถแปรรูปทรัพย์สินที่ถูกยึดไปแล้วเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลได้

และถึงแม้ว่า State Duma จะขยายเวลาการแปรรูปที่อยู่อาศัยให้ฟรีจนถึงปี 2019 ตามที่สื่อบางแห่งเขียนไว้ แต่ก็มีการแก้ไขกฎหมายใหม่เพื่อให้การแปรรูปไม่มีกำหนด

เมื่อไหร่จะจบ.

รัฐบาลรัสเซียได้ตัดสินใจที่จะไม่กำหนดเวลาอีกต่อไป และทำการแปรรูปโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนดอีกต่อไป ประกาศเมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2019 โดย Natalya Timakova เลขาธิการสื่อมวลชนของ Dmitry Medvedev

“มือขวา” ของนายกรัฐมนตรีอธิบายว่าหนึ่งวันก่อนหน้านี้ ในการประชุมของรัฐบาล มิทรี เมดเวเดฟ เสนอในระดับนิติบัญญัติเพื่อกำหนดการยกเว้นการจำกัดเวลาสำหรับการแปรรูปรัฐวิสาหกิจโดยเสรี

Timakova เน้นย้ำว่าแนวคิดของนายกรัฐมนตรีได้รับการสนับสนุนจากทั้งสมาชิกของฝ่าย United Russia และรัฐมนตรีที่เกี่ยวข้อง

ประธานาธิบดีรัสเซีย วลาดิมีร์ ปูตัน ก็ดำรงตำแหน่งคล้าย ๆ กัน ในที่สุด การพิจารณาร่างกฎหมายที่เสนอครั้งที่สองก็มีขึ้นในวันที่ 8 กุมภาพันธ์

โปรดทราบว่าไม่เพียงแต่ United Russia เท่านั้นที่สนับสนุนการแปรรูปรัฐวิสาหกิจโดยเสรี แต่ยังรวมถึงฝ่ายอื่นๆ ด้วย ดังนั้น Sergei Mironov ผู้นำฝ่าย "A Just Russia" จึงกล่าวว่าเขาจะสนับสนุนการแก้ไขใดๆ ก็ตามที่เสนอโดยพรรครัฐบาล - ไม่ว่าจะเป็นการขยายเวลาการแปรรูปรัฐวิสาหกิจโดยเสรีออกไปเป็นเวลา 2 ปีหรืออย่างไม่มีกำหนด

ขอให้เราระลึกว่าการแปรรูปโดยเปล่าประโยชน์เริ่มขึ้นในสหพันธรัฐรัสเซียในปี 1992 และดำเนินต่อไปจนถึงทุกวันนี้ โปรแกรมนี้ควรจะสิ้นสุดด้วยการนำฉบับใหม่มาใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2550 โดยขยายเวลาไปแล้วทั้งหมด 5 ครั้ง ครั้งสุดท้ายถึงวันที่ 1 มีนาคม 2562

พวกเขาต้องการสงวนสิทธิในการแปรรูปอย่างเสรีหลังวันที่ 1 มีนาคม 2562 สำหรับพลเมือง 3 ประเภทเท่านั้น:

• เด็กกำพร้า;
• ผู้อยู่อาศัยในแหลมไครเมียและเซวาสโทพอล
• พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านพักฉุกเฉินได้รับการยอมรับก่อนปี 2012

การแก้ไขดังกล่าวอนุญาตให้บุคคลเหล่านี้ดำเนินการแปรรูปได้ฟรีอีก 3 ปีหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาหลัก

ในท้ายที่สุด การแก้ไขขั้นสุดท้ายได้รับการรับรองโดย State Duma เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2019 ขณะนี้การแปรรูปจะไม่จำกัดและฟรีสำหรับพลเมืองทุกประเภทที่อาศัยอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย ร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับการรับรองอย่างเป็นเอกฉันท์ โดยมีผู้แทนทั้งหมด 413 คนในปัจจุบันลงมติเห็นชอบ

ใครมีสิทธิที่จะแปรรูปที่ดินได้ฟรี

เฉพาะที่ดินประเภทต่อไปนี้เท่านั้นที่สามารถแปรรูปได้ฟรี:

• ซึ่งมีอาคารที่อยู่อาศัยที่ประชาชนได้มาเพื่อเป็นทรัพย์สินก่อนดำเนินการ (ก่อนปี 2544)
• ซึ่งโอนภายใต้เงื่อนไขการเช่าระยะยาวสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือที่ดินส่วนตัว
• ที่ได้รับสิทธิในการใช้ตลอดไปหรือความเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต
• ซึ่งออกให้กับพลเมืองตามเงื่อนไขของการดำเนินการบ้านในชนบท การทำสวน หรือการทำสวนผักตลอดจนการก่อสร้างโรงจอดรถ

แปลงบางประเภทไม่สามารถแปรรูปได้ ซึ่งรวมถึง:

• ที่ดินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนสาธารณะ
• ดินแดนที่มีคุณค่าทางวัฒนธรรมหรือประวัติศาสตร์หรือมีวัตถุประสงค์ทางยุทธศาสตร์พิเศษ

สิทธิในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินประการแรกเป็นของเจ้าของอาคารที่สร้างขึ้นบนที่ดินดังกล่าว สิทธิยังมีให้สำหรับผู้ที่ได้รับที่ดินเพื่อใช้ฟรี (เช่น กรรมสิทธิ์ที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต)

ทายาทจะไม่มีสิทธิใช้ฟรี พวกเขาจะต้องเช่าหรือซื้อที่ดินของรัฐหรือเทศบาลตามมูลค่าที่ดิน

เจ้าของสวนหรือบ้านในชนบท (ไม่ได้มีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร) สามารถขอแปรรูปได้ฟรี แต่ก่อนอื่นพวกเขาจะต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวก่อน

บริเวณ

พื้นฐานสำหรับการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรีจะเป็นความต้องการของเจ้าของที่จดทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยของเทศบาล หากอย่างน้อยหนึ่งคนไม่เห็นด้วยเขาจะต้องจัดทำคำปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร

โปรดทราบว่าที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมืองสามารถแปรรูปได้ แต่กฎหมายก็มีข้อยกเว้นบางประการ ดังนั้น คุณไม่สามารถแปรรูปได้:

• บ้านที่ได้รับการยอมรับอย่างถูกต้องว่าไม่ปลอดภัยหรือทรุดโทรม
• ห้องพักตั้งอยู่ในหอพัก
• เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์รวมถึงที่อยู่ในอาคารค่ายทหารปิด

สำคัญ! ที่อยู่อาศัยใดๆ สามารถแปรรูปได้ ยกเว้นที่กล่าวมาข้างต้น หากก่อนหน้านี้ได้รับการจัดเตรียมโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามข้อตกลงการเช่าทางสังคม

เหตุผลในการแปรรูปที่ดินฟรีภายใต้บ้านส่วนตัว:

• พลเมืองใช้สถานที่ที่อาคารพักอาศัยตั้งอยู่อย่างถูกกฎหมาย
• พลเมืองใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายและบ้านที่ตั้งอยู่บนนั้นไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินก่อนที่ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (2544) จะมีผลใช้บังคับ

ความแตกต่างจากการชำระเงินคืออะไร

เนื่องจากเงื่อนไขของการแปรรูปโดยเสรีได้มีการขยายออกไปหลายครั้ง และการแก้ไขล่าสุดได้กำหนดให้มีการแปรรูปโดยเสรีเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด จึงไม่ชัดเจนว่าใครอาจจำเป็นต้องได้รับการแปรรูปโดยได้รับค่าตอบแทน

นอกจากนี้ กระบวนการที่เรียกว่าการแปรรูปแบบชำระเงินยังไม่ได้รับการอนุมัติทั้งในช่วงเริ่มต้นของโครงการ (1992) หรือแม้แต่ตอนนี้ ผู้เชี่ยวชาญบางคนจินตนาการว่าขั้นตอนนี้จะเกิดขึ้นได้อย่างไร

เป็นที่เชื่อกันว่าหลังจากหมดเขตการแปรรูปแบบเสรี โครงการแปรรูปแบบชำระเงินก็จะเริ่มทำงาน แต่ขั้นตอนในการกำหนดราคาไถ่ถอนอพาร์ทเมนท์ระหว่างการแปรรูปที่ชำระเงินยังไม่ได้ถูกกำหนด นายจ้างจะต้องจ่ายเงินเท่าไร?

ราคาของอพาร์ทเมนต์สามารถกำหนดได้ทั้งตามมูลค่าตลาดจริงและตามการประเมินที่ออกโดยหน่วยงาน BTI (ราคาจาก BTI ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก) ตัวเลือกหลังนี้ให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับประชาชนทั่วไป แต่งบประมาณของเทศบาลจะได้รับเงินทุนน้อยกว่า

อีกวิธีหนึ่งในการคำนวณต้นทุนของการแปรรูปที่ต้องชำระเงินคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางที่ดิน จากข้อมูลจากหอทะเบียน การประเมินที่ดินได้เสร็จสิ้นแล้วในทุกภูมิภาคของประเทศ

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงในทางทฤษฎีเท่านั้น แต่เวลาจะเป็นเครื่องพิสูจน์ได้ว่าอะไรจะเกิดขึ้นในทางปฏิบัติหากกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปรัฐวิสาหกิจอย่างไม่จำกัดถูกยกเลิก

มันเกิดขึ้นได้อย่างไร

หากต้องการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในสถานที่ที่ถูกครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมคุณต้องติดต่อคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น

หากมีบุคคลใดมีส่วนร่วมในกระบวนการรวบรวมเอกสาร จะต้องดำเนินการทางกฎหมายในนามของผู้อื่นที่ลงทะเบียน

นอกเหนือจากหนังสือมอบอำนาจ การสมัคร ความยินยอม/การปฏิเสธ เอกสารบางชุดที่กฎหมายกำหนดจะถูกส่งไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

หน่วยงานเทศบาลอาจปฏิเสธการแปรรูปหากทรัพย์สินเคยเป็นของวิสาหกิจที่ผู้สมัครมีความสัมพันธ์ในการจ้างงานด้วย

ตามกฎหมายเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกแปรรูป - จะต้องโอนไปยังความสมดุลของเทศบาลก่อนจากนั้นจึงจะได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของเท่านั้น

พลเมืองที่เชื่อว่าสิทธิของเขาถูกละเมิดสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ () หากศาลมีคำตัดสินในเชิงบวก ฝ่ายบริหารของภูมิภาคมอสโกจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ศาลกำหนด

เอกสาร

ในการโอนสิทธิที่อยู่อาศัยจากเทศบาลไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลของบุคคลตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารรับรองสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัย (คำสั่งหรือ)
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านหรือบัตรอพาร์ตเมนต์ (สามารถจัดทำหนังสือรับรองการจดทะเบียนของพลเมืองที่มีชีวิตได้)

• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวที่ยืนยันการไม่มีหนี้ค่าปรับและค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ

• หนังสือรับรองการเปลี่ยนหนังสือเดินทาง (หากหนังสือเดินทางมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างเดือนกันยายน 2534 ถึงเวลาลงทะเบียน)
• ใบรับรองการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูปในช่วงก่อนหน้า (เพื่อรับสิทธิ์ในการแปรรูปอย่างเสรี)

• เอกสารประจำตัวของทั้งผู้สมัครและผู้อื่นที่ลงทะเบียน
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิคสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
• การปฏิเสธการแปรรูปสำหรับประชาชนที่ไม่ต้องการรับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์

ความแตกต่าง

ความแตกต่างของการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรี:

• การแปรรูปฟรีหมายถึงกระบวนการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องจ่าย แต่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตกเป็นภาระของผู้สมัครทั้งหมด (ค่าธรรมเนียมของรัฐ ทนายความ ฯลฯ )
• สามารถแปรรูปที่ดินในลักษณะที่เรียบง่ายได้หากรัฐจัดสรรในช่วงปี 2535 ถึง 2541 (ที่เรียกว่า "การนิรโทษกรรมเดชา")
• ที่ดินแปรรูปสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของตนเองในขณะที่ที่ดินเช่าสามารถกำจัดได้เมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเท่านั้น
• หากการแปรรูปถูกปฏิเสธโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร คุณสามารถไปที่ศาลและคืนสิทธิที่ถูกละเมิดได้

โอกาสสำหรับพลเมืองรัสเซียในการแปรรูปที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองเป็นผู้เช่าฟรีก่อนหน้านี้มีให้จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ก่อนสิ้นสุดการแปรรูปตามแผน กฎหมายดังกล่าวได้ผ่านการรับรองแล้ว การแปรรูปที่อยู่อาศัยได้รับการขยายออกไปแต่แล้ว ระดับกลาง(เช่น ตอนนี้คุณสามารถรับกรรมสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองได้ตลอดเวลา โดยไม่มีวันสิ้นสุดสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัย)

ผู้ที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนตารางเมตรของตนเป็นทรัพย์สินผ่านการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีจะถามตัวเองว่า: คุ้มไหมที่ทำเช่นนี้? น่าเสียดายที่ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามนี้ ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูปสามารถประเมินได้เฉพาะในแต่ละกรณีเท่านั้น

เมื่อตัดสินใจที่จะแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยประชาชนมักเผชิญกับกรณีที่มีปัญหา: เอกสารสูญหายหรือจำเป็นต้องมีการรวบรวมเพิ่มเติมสถานที่พักอาศัยไม่ได้ถูกครอบครองตามเงื่อนไขของค่าเช่าทางสังคม แต่ตัวอย่างเช่นภายใต้คำสั่งบริการสถานที่นั้น ไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่มีข้อมูลแม้แต่เกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของมัน สถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองถูกจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะตั้งอยู่ในอาณาเขตของค่ายทหารปิด กรรมสิทธิ์ไม่ได้จดทะเบียนใน ทะเบียนทรัพย์สินของรัฐบาลกลางหรือเทศบาล ในกรณีดังกล่าวส่วนใหญ่ สถานการณ์ความขัดแย้งหรือความขัดแย้งจะเกิดขึ้น ซึ่งสามารถแก้ไขได้ด้วยวิธีการทางกฎหมายเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ยังมีกรณีที่ไม่มีปัญหาเมื่อเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ การรวบรวมเอกสารที่หายไปนั้นใช้เวลาไม่นานและช่วยให้คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยได้ทันท่วงที

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแปรรูป?

1. เอกสารยืนยันสิทธิการใช้สถานที่พักอาศัย(ข้อตกลงการเช่าสังคม, หมายจับ, สำเนาเอกสารการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัย, เอกสารอื่น ๆ )
2. สารสกัดจากทะเบียนบ้านมีอายุ 1 เดือน
3. สำเนาบัญชีการเงินส่วนบุคคลมีอายุ 1 เดือน หากมีหนี้ค่าสาธารณูปโภคก็ต้องชำระหนี้แล้วรับเอกสาร
4. เอกสารประจำตัว(หนังสือเดินทาง สูติบัตร และสำเนาตามจำนวนบุคคลที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย)
5. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับสถานที่อยู่อาศัยหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (USRN) หากปรากฎว่าไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ในสำนักงานที่ดินของรัฐและไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน อาจเกิดปัญหาในการได้รับเอกสารนี้
6. หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสถานที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่เอกสารบังคับและจำเป็นหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือหากมีข้อผิดพลาดในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์) หากมีการปรับปรุงขื้นใหม่ในสถานที่ อาจเกิดปัญหาในการได้รับเอกสารนี้
7. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐเพื่อการแปรรูป

นี่คือรายการเอกสารขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป แต่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ นอกเหนือจากนี้ อาจจำเป็นต้องใช้เอกสาร ใบรับรอง และข้อมูลอื่นๆ

หากผลประโยชน์ของพลเมืองเป็นตัวแทนโดยบุคคลที่เชื่อถือได้ ก็จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองและสำเนาที่ได้รับการรับรอง

ในหลายกรณีเอกสารสำคัญและจำเป็นคือใบรับรองที่ระบุว่าผู้สมัครไม่เคยใช้สิทธิในการแปรรูปที่อยู่อาศัยในถิ่นที่อยู่เดิมมาก่อน ดังนั้นหากผู้เข้าร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในเมืองหรือภูมิภาคอื่น จะต้องมีใบรับรองที่ระบุว่าไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการแปรรูปก่อนหน้านี้ - ในเมืองที่แตกต่างกันมากนี้ โปรดทราบว่าเพื่อให้ได้ใบรับรองดังกล่าว ส่วนใหญ่คุณต้องพยายามอย่างหนักและบางครั้งก็ต้องเดินทางทั่วประเทศด้วยซ้ำ

สถานที่พักอาศัยอาจถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองทุกคนที่อาศัยอยู่ในนั้น เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลหลายคน หรือเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกันคนใดคนหนึ่งรวมทั้งผู้เยาว์ด้วย ผู้ที่ไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูปควรออกเอกสารปฏิเสธการรับรอง มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่านี่หมายถึงการสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกแปรรูปโดยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม หากสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการแปรรูปเลยและสมาชิกในครอบครัวไม่สามารถตกลงร่วมกันได้ ห้ามแบ่งอพาร์ตเมนต์และการแปรรูปบางส่วน

แม้ว่าจะมีการเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว แต่ก็สามารถปฏิเสธได้ซึ่งประชาชนมีสิทธิที่จะโต้แย้งในศาล

ตามกฎแล้ว เหตุผลในการขึ้นศาลในเรื่องการแปรรูปมีดังต่อไปนี้: การยื่นขอแปรรูปถูกปฏิเสธในลักษณะปกติ; มีการค้นพบการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายในพื้นที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ใช้งาน สถานที่ที่เป็นของบริการหรือบ้านพักฉุกเฉิน ตั้งอยู่ในหอพักหรือบ้านที่ตั้งอยู่ในชุมชนปิด เจ้าของบ้านไม่อยู่

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการขึ้นศาลโดยเรียกร้องการรับรู้สิทธิในทรัพย์สินผ่านการแปรรูปฟรีในเขต Krasnogorsk และ Istra คือที่อยู่อาศัยของแผนกและการบริการ ที่อยู่อาศัยของแผนกส่วนใหญ่ได้รับจากกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นบุคลากรทางทหารจึงเป็นพลเมืองประเภทที่ใหญ่ที่สุดที่มีปัญหาในการแปรรูปวิธีเดียวที่จะได้รับ สำหรับพวกเขาทรัพย์สินของที่อยู่อาศัยนั้นก็คือ

กำหนดเวลาสุดท้ายในการแปรรูปสถานที่ขึ้นอยู่กับความรวดเร็วในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด กระบวนการแปรรูปตามปกติจะใช้เวลาเฉลี่ย 3 เดือน (สองเดือนใช้เวลาในการร่างสัญญาโอน) และในศาลจะใช้เวลา 4 เดือนขึ้นไป

ส่งผลให้การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยด้วยตัวเองกลายเป็นเรื่องยากเพราะว่า กระบวนการแปรรูปต้องใช้แรงงานมากและใช้เวลานาน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทั้งหมดข้างต้นและลดความเสี่ยงในการจดทะเบียนแปรรูป ประชาชนจำนวนมากหันไปหาอสังหาริมทรัพย์และบริษัทกฎหมาย ท่ามกลางฉากหลังของ "การสิ้นสุดระยะเวลาการแปรรูปในจินตนาการ" (1 มีนาคม 2018) บริษัทหลายแห่งกำลังเพิ่มต้นทุนการให้บริการสำหรับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม บริษัท เหล่านั้นที่ให้บริการสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินผ่านการแปรรูปโดยมีค่าธรรมเนียมต่ำ (โดยเฉลี่ย 12 ถึง 35,000 รูเบิล) มีทักษะและประสบการณ์ที่จำเป็นทั้งหมดในเรื่องนี้ ไม่ว่าในกรณีใด ต้นทุนการบริการของบริษัทดังกล่าวหรือทนายความเอกชนจะไม่สามารถเทียบเคียงได้กับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นทรัพย์สินของคุณหลังจากการแปรรูป ท้ายที่สุดแล้วอสังหาริมทรัพย์เป็นเมืองหลวงหลักและมักเป็นเมืองหลวงแห่งเดียวสำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่

สำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่ อสังหาริมทรัพย์เป็นเมืองหลวงหลักและมักเป็นเมืองหลวงเพียงแห่งเดียว พลเมืองที่แปรรูปที่อยู่อาศัยและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของใช้และกำจัดสถานที่พักอาศัยตามดุลยพินิจของตนเอง ขาย ยกมรดก ให้เช่า เช่าสถานที่นี้ จำนำอาคารที่พักอาศัย และภาระผูกพันในลักษณะอื่น ตลอดจนทำธุรกรรมอื่น ๆ กับสถานที่ดังกล่าว

กระบวนการแปรรูปในบางกรณีต้องใช้เวลามีรายละเอียดปลีกย่อยในการออกแบบและไม่ใช่ทุกคนที่สามารถจัดการกับปัญหานี้ได้อย่างอิสระในครั้งแรก เพื่อประหยัดเวลา เงิน และความกังวล ตลอดจนหลีกเลี่ยงปัญหาและลดความเสี่ยงในการแปรรูปให้เสร็จสิ้น ควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ

บริษัท กฎหมาย "SOVETNIK-PLUS" ให้บริการสำหรับการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ในเขต Krasnogorsk และ Istra รวมถึงมอสโกและภูมิภาคมอสโกผู้เชี่ยวชาญของบริษัทมีประสบการณ์เชิงบวกในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจทั้งโดยทั่วไปและในศาล หากคุณมีคำถาม ต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับการแปรรูปหรือความช่วยเหลือทางกฎหมายในประเด็นการแปรรูป โปรดติดต่อบริษัท Sovetnik-Plus

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับบริการทางกฎหมายสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ ห้อง หรือบ้านได้ที่นี่:

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้ขยายออกไปจนถึงปี 2560!

ตามที่ทราบมาก่อนหน้านี้ฟรี การแปรรูปที่อยู่อาศัยขยายออกไปจนถึงปี 2560.

ในการประชุมเมื่อเร็ว ๆ นี้กับนายกรัฐมนตรีรัสเซีย Dmitry Medvedev ได้มีการหารือเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาในการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 D. Medvedev สนับสนุนตำแหน่งเจ้าหน้าที่ของฝ่าย United Russia ซึ่งเสนอให้ปล่อยให้พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมีโอกาสได้รับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน ในสุนทรพจน์ของเขา เขาได้กล่าวถึงความเป็นไปไม่ได้ที่จะขยายเงื่อนไขออกไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้สูงที่การขยายกำหนดเวลานี้จะเป็นครั้งสุดท้ายและ การแปรรูปจะสิ้นสุดในมีนาคม 2017.

ก่อนหน้านี้กำหนดเวลาถูกเลื่อนออกไปสี่ครั้ง แต่วันนี้ประมาณ 20% ของสต็อกที่อยู่อาศัยภายใต้การแปรรูปยังไม่ได้ลงทะเบียน เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ารัฐบาลและ อพาร์ทเมนท์เทศบาลสามารถแปรรูปได้จนถึงปี 2560พลเมืองที่ครอบครองที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะสามารถแปรรูปได้ฟรีภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น จากสถานการณ์เหล่านี้ ชาวรัสเซียที่ต้องการได้รับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะต้องใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

สำหรับผู้ที่ไม่ทราบว่าต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการบทความนี้จะสรุปอัลกอริทึมตามลำดับที่ควรปฏิบัติตาม

สิ่งที่ควรคำนึงถึงในการเตรียมเอกสาร

มอบให้กับพลเมืองภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าทางสังคม รัฐและ อพาร์ทเมนต์เทศบาลเป็นไปได้ฟรี แปรรูปมาก่อนมาร์ธา 2017.

สถานที่พักอาศัยได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินเฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่อาศัยอยู่ร่วมกัน รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราว ซึ่งยังคงมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ที่อยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยทุกคนไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม แต่เฉพาะผู้ที่ยังไม่เคยใช้สิทธิเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยมาก่อนเท่านั้น

ผู้ใหญ่และผู้เยาว์ (อายุ 14-18 ปี) มีส่วนร่วมในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์ไม่เพียงแค่มีส่วนร่วมในการแปรรูปเท่านั้น แต่ยังปฏิเสธที่จะเข้าร่วมด้วย ในขณะเดียวกันก็ไม่ถูกตัดสิทธิ์ในการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

แต่หากเด็กหรือผู้พิการได้รับการจดทะเบียนและอาศัยอยู่ในสถานที่นั้น ก็ควรสะท้อนถึงตำแหน่งทางกฎหมายของพวกเขาเมื่อจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย สำหรับเด็กที่เข้าร่วมในกระบวนการแปรรูป กฎหมายกำหนดสิทธิในการเข้าร่วมในการแปรรูปอีกครั้งเมื่อเข้าสู่วัยผู้ใหญ่

มีความเป็นไปได้ที่จะยกเว้นการมีส่วนร่วมของเด็กตลอดจนผู้ไร้ความสามารถในกระบวนการแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยได้รับความยินยอมเป็นเอกสารจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ตามหลักปฏิบัติที่กำหนดไว้โดยทั่วไป โอกาสที่จะได้รับใบอนุญาตดังกล่าวมีน้อยมาก เนื่องจากภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ ผลประโยชน์ของผู้เยาว์ (ไร้ความสามารถ) จะถูกละเมิด

เป็นที่น่าสังเกตว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะกีดกันผู้เช่าไม่ให้มีโอกาสใช้สถานที่โดยไม่คำนึงถึงการมีส่วนร่วมในกระบวนการแปรรูปแม้ว่าเขาจะเลิกเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของแล้วก็ตาม

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

ถึงแม้ว่า การแปรรูปที่อยู่อาศัยขยายออกไปจนถึงปี 2560ปีนั้นระยะเวลายังมีจำกัด มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมและส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตโดยเร็วที่สุด

รายการเอกสารหลัก:

ใบสมัคร (คำขอ) สำหรับการให้บริการสาธารณะสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

เอกสารประจำตัวสำหรับพลเมืองทุกคนที่เข้าร่วมในกระบวนการแปรรูป

เอกสารยืนยันว่าเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีมีสัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินสำหรับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย โดยการมีส่วนร่วมของผู้เยาว์และผู้ไร้ความสามารถในกระบวนการ

ในกรณีที่ผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถได้ลงทะเบียนในสถานที่นั้น จะต้องใช้สำเนาเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งในกระบวนการได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถหรือมีความสามารถจำกัด

หลักฐานสารคดีเกี่ยวกับสิทธิการแปรรูปที่ไม่ได้ใช้ สามารถรับใบรับรองดังกล่าวได้จากสถาบันสินค้าคงคลังทางเทคนิค

เอกสารยืนยันสิทธิในการอยู่อาศัย (ข้อตกลงการเช่าสังคม, หมายจับ, เอกสารหลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการเข้าพัก)

เมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่า การแปรรูปจะสิ้นสุดในปี 2560กำหนดเวลาในการส่งชุดเอกสารสำหรับการแปรรูปจะสิ้นสุดในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2017

ขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยและ เหตุใดจึงมีการปฏิเสธ?

กฎหมายใดที่ขยายเวลาการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยจนถึงปี 2560:

กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2559 N 33-FZ

การลงทะเบียนการแปรรูปใน Khimki, Kurkino และเขตและเมืองอื่น ๆ ของมอสโกและภูมิภาคมอสโก

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้ขยายออกไปแล้ว ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้อยู่อาศัยในรัสเซีย เรื่องราวเริ่มต้นเมื่อ 15 กว่าปีที่แล้ว การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียเกี่ยวข้องกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีต้นกำเนิดจากเทศบาล ประชาชนที่แปรรูปที่อยู่อาศัยของตนต้องเผชิญกับโอกาสที่จะได้รับสถานะ "เจ้าของ" คนที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์จากสิทธินี้หรือการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่กำลังจะหมดอายุจะเป็นไปไม่ได้ในไม่ช้าคนที่ควรทำอย่างไร? กำหนดเวลาในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เริ่มแรกขยายออกไปจนถึงปี 2561 ฤดูร้อนนี้มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้าง? การแปรรูปมีผลกระทบอย่างไรบ้าง มีการเลื่อนกำหนดเวลาออกไป และมีอะไรใหม่บ้าง?

พื้นฐานด้านกฎระเบียบสำหรับขั้นตอนการแปรรูปเป็นกฎหมายที่นำมาใช้ในปี 1991 โดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัย" กฎหมายระบุว่าควรเข้าใจคำว่า "การแปรรูป" ว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งดำเนินการเปลี่ยนทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) ไปเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

เมื่อการแปรรูปเริ่มขึ้น พลเมืองทุกคนสามารถยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐเพื่อจดทะเบียนพื้นที่อยู่อาศัยของตนใหม่ได้ เวลาผ่านไปและกฎหมายก็หมดอายุ จนถึงวินาทีสุดท้าย เวอร์ชันแก้ไขมีผลบังคับใช้ - กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 33-FZ ตามพระราชบัญญัติความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั้งหมดจะสิ้นสุดในวันที่ 1 มีนาคม 2560 เมื่อเวลาผ่านไป ขั้นตอนนี้ได้ขยายและเปลี่ยนแปลงโดยหลักในเรื่องของการขยายการแปรรูปที่อยู่อาศัยจนถึงปี 2561 แม้แต่ปีที่แล้วก็ยังมีคำถามอยู่ว่าการแปรรูปจะขยายเวลาออกไปในปีใดและเป็นระยะเวลาเท่าใด

กุมภาพันธ์ 2560 เป็นเวรเป็นกรรมในการตอบคำถามจนกระทั่งเมื่อมีการขยายการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ออกไป

กฎหมายข้อบังคับฉบับใหม่ซึ่งนำมาใช้ในช่วงฤดูหนาวของปีนี้ ได้เข้าสู่สิทธิตามกฎหมายและได้รับการเผยแพร่อย่างเป็นทางการแล้ว ซึ่งในที่สุดก็อนุญาตให้มีการแปรรูปรัฐวิสาหกิจได้โดยเสรีและจะขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนด

กระบวนการที่มุ่งขยายการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เป็นไปได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. ประชาชนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยไม่มีเวลาได้รับที่อยู่อาศัยใหม่และจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของตน
2. ผู้ที่เข้าแถวรับตารางเมตรและภายในระยะเวลาที่กำหนดยังไม่ได้รับที่อยู่อาศัยที่ต้องการและยังไม่ได้ลงทะเบียน
3. ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคใหม่ของประเทศ (ไครเมียและเซวาสโทพอล)
4. ความไม่มั่นคงในการพัฒนาสถานการณ์ทางเศรษฐกิจซึ่งจะส่งผลเสียต่อประชาชนหากกระบวนการนี้ถูกยกเลิก

ด้วยการนำร่างกฎหมายใหม่สำหรับพลเมืองข้างต้นมาใช้ คำถามที่ว่าเมื่อใดการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียจะสิ้นสุดลงก็ได้รับการแก้ไขอย่างดี

ในบริบทของปัญหานี้ ขั้นตอนการแปรรูปเป็นไปได้โดยไม่ต้องต้นทุนวัสดุ

สถานที่พักอาศัยจะถูกโอนไปจำหน่ายให้กับเจ้าของใหม่โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย

หากต้องการดำเนินการภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ประการแรกจำเป็นต้องแสดงเจตจำนงของผู้อยู่อาศัยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ รวมถึงผู้ที่มีอายุเกินสิบสี่ปีด้วย ขั้นตอนการชำระเงินจะใช้ได้ในกรณีซื้ออาคารและสิ่งปลูกสร้างจากรัฐ ค่าใช้จ่ายของวัตถุดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานเทศบาลและพิจารณาจากราคาที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ การประเมินมูลค่าอาคารพักอาศัยเท่ากับต้นทุนของอาคารดังกล่าวในสภาวะตลาด

แน่นอนว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ซึ่งขยายระยะเวลาออกไปนั้นมีอยู่อย่างเสรีและแสดงให้เห็นถึงอัตราการพัฒนาเศรษฐกิจและงานสังคมสงเคราะห์ที่ดีสำหรับชาวรัสเซีย ดังนั้น กระบวนการแปรรูปอย่างเสรีภายหลังการยกเลิกจะมีให้บริการแก่ภาคประชาสังคมบางส่วน

ตามกฎแล้ว บุคคลเหล่านี้คือพลเมืองที่ไม่ได้รับการคุ้มครอง:

• เด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีพ่อแม่และได้รับการสนับสนุนจากรัฐ
• บุคคลที่มีอายุบรรลุนิติภาวะและได้รับที่อยู่อาศัยทางสังคม
• พลเมืองที่รับใช้ในกองทัพตลอดจนผู้ที่ได้รับสิทธิในการอยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการประยุกต์ใช้โปรแกรมทางสังคมกับพวกเขา

แต่ในกรณีนี้น่าสังเกตว่ารายชื่อบุคคลข้างต้นยังไม่ได้รับการอนุมัติในระดับนิติบัญญัติจนถึงปัจจุบัน

เมื่อยอมรับการกระทำดังกล่าว ผู้มีอำนาจวางแผนว่าจะขยายเวลาการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ออกไปจนถึงปี 2561 จากนั้นจึงตัดสินใจกำหนดวันที่แล้วเสร็จเป็นปี 2562 ดังนั้นคุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้จนถึงปีใด

ตามบรรทัดฐานของเอกสารกำกับดูแลที่ระบุการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้ขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนด คำถามต่างๆ เช่น ขยายเวลาไปจนถึงช่วงใด ระยะเวลาการแปรรูปที่อยู่อาศัยจะสิ้นสุดเมื่อใด และกระบวนการมีผลใช้ได้จนถึงเมื่อใด ซึ่งจะไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป ดังนั้นถ้าคุณต้องการก็แปรรูปแต่ถ้าต้องการก็อย่าทำ ทุกคนที่ถือหนังสือเดินทางรัสเซียมีสิทธิ์รับเอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้ตลอดเวลาที่ต้องการ และไม่เสียค่าใช้จ่าย กิจกรรมทางสังคมของรัฐให้สิทธิ์ในการผ่านขั้นตอนนี้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์เดียว (ที่อยู่อาศัย) ชำระขั้นตอนซ้ำแล้วซ้ำอีก นี่คือสิ่งที่ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเน้นย้ำอย่างชัดเจน

การใช้งานโปรแกรมอย่างแข็งขันยังส่งผลต่อสถานะด้วย ดังนั้นผ่านการแปรรูปในรัสเซียจึงมีการลดที่อยู่อาศัยที่มีวัตถุประสงค์ของรัฐ (เทศบาล) หน่วยงานรัฐบาลระดับภูมิภาคจะมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือให้กับพลเมืองตามเงื่อนไขการใช้งานชั่วคราว ควรสังเกตว่ามีข้อได้เปรียบทางการเงินสำหรับรัฐเนื่องจากเจ้าของใหม่ต้องรับผิดชอบต้นทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่โอน

เงื่อนไขสำหรับกิจกรรมไม่จำกัดและฟรี:

1. การใช้สิทธิเพียงครั้งเดียว
2. ความยินยอมของบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกันในอพาร์ตเมนต์
3. ห้ามมิให้มีการบังคับอนุญาตสำหรับกระบวนการนี้

ทั้งในเวอร์ชันก่อนหน้าและในพระราชบัญญัติสมัยใหม่มีการห้ามการแปรรูปที่อยู่อาศัยของบุคลากรทางทหาร

บุคคลควรติดต่อหน่วยงานใดและในลำดับใด มีศูนย์เฉพาะทางเปิดดำเนินการอยู่ทุกแห่งซึ่งผู้สมัครสมัครพร้อมกับใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร พนักงานจัดเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็น

ตัวแทนเพื่อผลประโยชน์ของพลเมืองในกรณีดังกล่าวจะต้องแนบเอกสารทรัสต์ที่ถูกต้องและได้รับการรับรองอย่างเหมาะสมในรายการเอกสารทั่วไป

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือปัญหาในระหว่างกระบวนการเตรียมการ สมาชิกในครอบครัวเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ควรจัดการกับปัญหานี้ ก่อนอื่นในระยะเริ่มแรกญาติควรตัดสินใจว่าใครจะเป็นเจ้าของคนใหม่ เป็นที่น่าสังเกตว่าอาจมีเจ้าของหลายคน ในกรณีนี้จะกำหนดส่วนแบ่งของแต่ละคนในทรัพย์สินส่วนกลาง

เป็นไปได้ไหมที่จะส่งเอกสารออนไลน์? เพื่อจุดประสงค์นี้จึงมีพอร์ทัลพิเศษที่ให้บริการภาครัฐทางออนไลน์ หลังจากลงทะเบียนอย่างเป็นทางการแล้ว คุณสามารถเริ่มดำเนินการได้

รายการเอกสารต่อไปนี้ถูกกำหนดไว้สำหรับการแปรรูป:

• สั่งซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสัญญาเช่า
• ใบรับรองจำนวนผู้อยู่อาศัย
• ใบรับรองจากธนาคารยืนยันการมีบัญชีส่วนตัว
• เอกสารยืนยันการไม่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม
• เอกสารประจำตัว;
• ใบรับรองที่รับรองความถูกต้องของหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์และความพร้อมใช้งาน
• การยืนยันว่าบุคคลนั้นกำลังส่งเอกสารเป็นครั้งแรก
• การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของกระบวนการโดยผู้อยู่อาศัย

ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ ระยะเวลาดำเนินการสำหรับเอกสารจะมากกว่า 3 เดือน

เราไม่ควรลืมว่าบริการของรัฐหลายอย่างมีลักษณะทางการเงิน

ในการผลิตเอกสารบางอย่างคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ:

• สำหรับเอกสารแผนการอยู่อาศัยและเอกสารทางเทคนิค
• สำหรับใบรับรองที่ระบุว่าพลเมืองไม่เคยเข้าร่วมกิจกรรมดังกล่าวมาก่อน
• สำหรับสารสกัดจากหน่วยงานทะเบียน
• เพื่อดำเนินการตามข้อตกลง

ในทางปฏิบัติ สถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อกิจกรรมการแปรรูปอาจถูกปฏิเสธ สาเหตุหนึ่งของการปฏิเสธอาจเป็นเอกสารที่ไม่ถูกต้อง ไม่น่าเชื่อถือ หรือไม่สมบูรณ์ ในกรณีนี้โครงสร้างที่ได้รับอนุญาตจะออกคำตอบด้วยเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษร (การตัดสินใจ) ให้กับผู้สมัครเกี่ยวกับสาเหตุของการปฏิเสธ ตัวอย่างเช่น ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยซึ่งไม่มีข้อสรุปทางเทคนิคสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่

คุณควรใส่ใจกับกระบวนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของกระท่อมฤดูร้อนด้วย มีการกำหนดไว้ในกฎหมายใหม่ด้วย การแปรรูปบ้านในชนบทนั้นคล้ายคลึงกับกระบวนการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นสิทธิส่วนบุคคล คุณลักษณะที่แตกต่างเพียงอย่างเดียวคือรายการเอกสารที่ส่งมา

หลายคนมีความกังวลเกี่ยวกับคำถามของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์จนถึงปีใดและวันที่สิ้นสุดของการแปรรูป แต่ไม่มีใครคิดเกี่ยวกับแง่มุมเชิงลบที่เป็นไปได้ของกระบวนการ

การแปรรูปได้รับการขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนด และรัฐไม่ได้บังคับให้ใครก็ตามต้องผ่านขั้นตอนบังคับในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานส่วนบุคคล นี่เป็นสิทธิของพลเมืองทุกคน

การแปรรูปรัฐวิสาหกิจซึ่งมีการขยายระยะเวลาออกไปแล้ว มีข้อดีหลายประการ

• สิทธิในการจำหน่ายทรัพย์สิน กล่าวคือ สามารถขาย แลกเปลี่ยน เช่า หรือจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินจำนำได้ในกรณีกู้ยืมเงิน
• ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่พัก
• ในกรณีที่เกิดความขัดแย้ง สามารถแก้ไขได้ในศาล (เช่น การขับไล่)
• ความเป็นไปได้ที่จะออกจากพื้นที่อยู่อาศัยโดยมรดก

หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้ว ควรแยกแยะทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้:

• แต่เพียงผู้เดียวหรือรายบุคคล เกิดขึ้นในกรณีจดทะเบียนโดยบุคคลคนเดียว
• แบ่งปันเมื่อมีการแบ่งส่วนต่าง ๆ ให้กับเจ้าของที่มีสิทธิ์ทั้งหมดซึ่งมีสิทธิ์ตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับชะตากรรมของส่วนแบ่งของตนเอง
• หุ้นสามัญแบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กัน (เช่น ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส)

ข้อเสียของการแปรรูป:

• การชำระภาษี
• การชำระค่าสาธารณูปโภครายเดือน
• การจดทะเบียนที่อยู่อาศัยแปรรูปให้เสร็จสิ้นเป็นเวลานาน
• ขาดสิทธิในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่หลังจากการแปรรูป

จะเกิดอะไรขึ้นต่อไปเมื่อการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ในรัสเซียสิ้นสุดลง? คนที่ไม่มีเวลาก็จะอยู่ในสถานะเดียวกับที่พวกเขามี หลายๆ คนที่ประหยัดเรื่องที่อยู่อาศัยมักไม่อยากเสียเวลาและพลังงานกับปัญหาเหล่านี้ ท้ายที่สุดแล้ว ด้านลบแสดงให้เห็นว่าปัญหาเรื่องเงินเป็นปัญหาหลัก ที่อยู่อาศัยเช่าจะได้รับการดูแลโดยหน่วยงานของรัฐที่ทำหน้าที่ซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ผู้ที่มีสิทธิใช้ทรัพย์สินของเทศบาลอย่างไม่มีกำหนดจะไม่สูญเสียสิ่งใดๆ ในเวลาเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะสามารถลงทะเบียนบุคคลที่เขาเห็นว่าจำเป็นได้ หลังจากเจ้าของเสียชีวิต สมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนจะได้รับสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์นี้จนกว่าอพาร์ทเมนท์จะว่างเปล่า หลังจากนั้นจะไม่มีการต่ออายุสัญญาเช่า ผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าใช้ทรัพยากรของชุมชน

จุดลบเพียงอย่างเดียวในสถานการณ์นี้คือการขาดสิทธิ์ในการควบคุมชะตากรรมของอพาร์ทเมนท์

พระราชบัญญัติได้ผ่านการแก้ไขและเพิ่มเติมหลายขั้นตอน กลางปีปิดประเด็นแล้ว แปรรูปขยายเวลาไม่มีกำหนด ถึงเวลาที่จะเริ่มกระบวนการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือ