วิธีการออกใบแจ้งค่าเช่า รายการบัญชีสำหรับธุรกรรมการเช่า บริษัทสามารถจ่ายค่าเช่าให้กับบุคคลเป็นเงินสดได้หรือไม่?

ตามกฎแล้วเจ้าของบ้านที่มีอยู่จะเสนอข้อความเทมเพลตของตนเองสำหรับการต่ออายุ มักจะมีกับดักที่ทำให้ผู้เช่าหมดสิทธิ์ในการหักภาษีมูลค่าเพิ่มและตัดค่าใช้จ่าย ดังนั้นแม้จะอยู่ในขั้นตอนการเจรจาก็ควรประเมินเงื่อนไขที่เสนอของธุรกรรมจากมุมมองของความเสี่ยงด้านภาษี

เงื่อนไขการเช่าบางส่วนต้องอยู่ในสัญญา มิฉะนั้นจะถือว่าไม่มีข้อสรุป เงื่อนไขอื่นๆ สามารถระบุได้เช่นเดียวกับบริษัทของคุณ สัญญาเช่าสถานที่แสดงไว้ด้านล่างเป็นตัวอย่าง ข้อกำหนดเหล่านั้นของสัญญาที่สามารถระบุได้แตกต่างกันจะถูกระบุในตัวอย่างนี้ตามตัวเลข ตัวเลือกถ้อยคำอื่นสำหรับข้อกำหนดเหล่านี้อยู่ในตาราง (ดูในบทความต่อไป)

ตัวเลือกถ้อยคำสำหรับสัญญาเช่าสำนักงาน

เงื่อนไขใดที่สามารถกำหนดได้แตกต่างจากในสัญญาตัวอย่าง?	มีอะไรรวมอยู่ในสัญญาได้บ้าง?	ตัวอย่างของถ้อยคำ
ระยะเวลาการเช่า	ไม่ต้องระบุระยะเวลาการเช่า จากนั้นจะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา	2.1. ข้อตกลงนี้สรุปได้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิยกเลิกข้อตกลงนี้ได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าห้าเดือน (1)
ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินให้เช่า	คุณสามารถระบุได้ว่าผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าซ่อมแซมประเภทใดก็ตาม	3.2. ผู้เช่ามีหน้าที่:<…> 3.2.4. ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่ในปัจจุบันและที่สำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง (2)
การปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก	จัดทำข้อตกลงว่าผู้ให้เช่าจะไม่คืนเงินให้คู่สัญญาสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์สินที่แยกกันไม่ออก (ข้อ 2 ของมาตรา 623 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)	4.2. ผู้เช่ามีสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านในการปรับปรุงสถานที่อย่างแยกไม่ออก หลังจากสิ้นสุดข้อตกลงนี้ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกจะไม่ได้รับการคืนเงินให้กับผู้เช่า (3)
จำนวนค่าเช่า	ให้ค่าเช่าคงที่	5.1. ค่าเช่าสำหรับการใช้สถานที่คือ _____ (___________) รูเบิล ต่อเดือนรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม _____(___________) ถู ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้รวมอยู่ในจำนวนค่าเช่าที่ระบุ (4)
	อีกทางเลือกหนึ่งคือการไม่รวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในอัตราค่าเช่า จากนั้นผู้เช่าจะชดเชยให้ต่างหาก	5.1. ค่าเช่าสำหรับการใช้สถานที่คือ _____ (___________) รูเบิลต่อเดือน รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม _____(___________) รูเบิล นอกเหนือจากค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องชดเชยให้ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือนสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าแนบใบแจ้งยอดซึ่งแสดงค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ตามสัดส่วนของพื้นที่ของสถานที่ซึ่งผู้เช่าครอบครองรวมถึงสำเนาบิลค่าสาธารณูปโภค (4)
กำหนดเวลาที่ผู้เช่าจะต้องโอนเงินค่าทรัพย์สิน	จัดทำแบบฟอร์มการชำระเงินล่วงหน้า หรือสร้างกำหนดการชำระเงิน	5.2. จ่ายค่าเช่าไม่เกิน __ วันก่อนเริ่มเดือนถัดไป หรือ: ผู้เช่าโอนค่าเช่าตามตารางการชำระเงินที่ให้ไว้ในภาคผนวกหมายเลข 5 ของข้อตกลงนี้ (5)

ทรัพย์สินที่เช่า

ก่อนอื่น ตรวจสอบว่าสัญญาอธิบายรายละเอียดทรัพย์สินที่บริษัทของคุณเช่า (ข้อ 3 ของมาตรา 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือระบุประเภท (อาคารสถานที่) (หรือทั่วไป) ที่อยู่จำนวนชั้นพื้นที่ หากบริษัทของคุณเช่าห้องแยกต่างหาก โดยปกติแล้วแผนสำหรับที่ตั้งบนพื้นจะแนบมากับสัญญา

ข้อมูลเดียวกันจะต้องอยู่ในการกระทำที่ทำการโอนวัตถุที่เช่าอย่างเป็นทางการ (ข้อ 1 ของมาตรา 655 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เอกสารนี้ มิฉะนั้นหน่วยงานภาษีอาจถอนค่าเช่าตามที่เอกสารไม่รองรับ (จดหมายลงวันที่ 13 ตุลาคม 2554 เลขที่ 03-03-06/4/118)

เช่า

จำนวนค่าเช่าเป็นเงื่อนไขบังคับอีกประการหนึ่งของการทำธุรกรรม (ข้อ 1 ของมาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คู่สัญญาพร้อมที่จะให้สิทธิประโยชน์และไม่เรียกชำระเงินในช่วงใดช่วงหนึ่ง เช่น เดือนแรกของค่าเช่าหรือไม่? อย่างไรก็ตาม เราขอแนะนำให้คุณหลีกเลี่ยงข้อความในสัญญาที่ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินฟรี มิฉะนั้นผู้ตรวจสอบอาจได้รับรายได้เพิ่มเติมในรูปแบบของผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากการใช้งานฟรี (ข้อ 8 ของมาตรา 250 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะคำนวณค่าเช่าใหม่เพื่อให้จำนวนเงินคำนึงถึงผลประโยชน์ที่คู่สัญญาจะได้รับ ตัวอย่างเช่น อัตราค่าเช่าคือ 390 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตรต่อเดือน ระยะเวลาการเช่าคือหนึ่งปี บริษัทใช้ทรัพย์สินฟรีในช่วงสองเดือนแรก จากนั้นจำนวนค่าเช่าทั้งหมดจะอยู่ที่ 3900 รูเบิล (390 รูเบิล x 10 เดือน) ซึ่งหมายความว่าสัญญาสามารถระบุอัตรา 325 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม. (3900 รูเบิล: 12 เดือน)

สาธารณูปโภค

สัญญากับองค์กรจัดหาพลังงานมักจะสรุปโดยผู้ให้เช่า ดังนั้นจึงเป็นที่อยู่ของพวกเขาที่มีการออกบิลค่าสาธารณูปโภค และผู้เช่าจึงชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านี้ มีหลายทางเลือกสำหรับการชดเชยดังกล่าว

รวมต้นทุนการบริการไว้ในค่าเช่า เงื่อนไขนี้เป็นประโยชน์ต่อการคำนวณภาษีมากที่สุด ในกรณีนี้ บริษัทของคุณจะสามารถขอหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่าเต็มจำนวนได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ

ในกรณีนี้ คุณสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าคงที่ได้ หรือระบุว่าค่าเช่าประกอบด้วยสองส่วน: คงที่และแปรผัน ซึ่งขึ้นอยู่กับบริการที่ผู้เช่าใช้ แต่ในการหักภาษีมูลค่าเพิ่มและบัญชีค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องมีเอกสารหลักยืนยันการคำนวณค่าเช่าส่วนที่แปรผัน นี่อาจเป็นการกระทำหรือใบแจ้งการชำระเงินพร้อมแนบสำเนาใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ดังนั้นในสัญญาจึงกำหนดภาระหน้าที่ของคู่สัญญาในการจัดหาเอกสารดังกล่าว

ชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหากจากค่าเช่า ในกรณีนี้ คุณจะไม่สามารถเรียกร้องการหักเงินค่าสาธารณูปโภคได้ ท้ายที่สุดแล้วหน่วยงานภาษีเชื่อว่าเจ้าของบ้านไม่ควรออกใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคใหม่ นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังไม่อนุญาตให้รวมภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวนนี้ไว้ในค่าใช้จ่าย (จดหมายของกระทรวงการคลังรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06/2/51)

แม้ว่าผู้พิพากษาจะเชื่อว่าบริษัทสามารถรับภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นการหักจากใบแจ้งหนี้ของผู้ให้เช่าได้ (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2552 เลขที่ 12664/08) แต่เพื่อไม่ให้โต้เถียงกับหน่วยงานด้านภาษีควรรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าเช่าด้วย

ให้เราเพิ่มเติมว่ายังสามารถสรุปข้อตกลงตัวแทนซึ่งเจ้าของบ้านซื้อสาธารณูปโภคให้กับบริษัทได้ หรือรวมเงื่อนไขดังกล่าวไว้ในสัญญาเช่าสถานที่ด้วย แต่ในกรณีนี้สามารถเรียกร้องจากหน่วยงานด้านภาษีได้เช่นกัน

ความจริงก็คือตัวแทนจะต้องทำธุรกรรมเพื่อผลประโยชน์ของเงินต้นเท่านั้น (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2556 ฉบับที่ 03-11-06/2/50) และในสถานการณ์เช่นนี้ ปรากฎว่าเขาได้ทำสัญญากับซัพพลายเออร์ด้านสาธารณูปโภคก่อนที่บริษัทของคุณจะให้คำแนะนำดังกล่าวแก่เขาเสียอีก ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่หน่วยงานด้านภาษีจะถือว่าโครงการตัวกลางเป็นของปลอม และอ้างว่าเจ้าของบ้านออกใบแจ้งหนี้ให้คุณใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ระยะเวลาการเช่า

จะสะดวกกว่าหากระยะเวลาเช่าน้อยกว่าหนึ่งปี จากนั้นไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr (ข้อ 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือท่านไม่สามารถระบุระยะเวลาการเช่าในสัญญาได้เลย การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับการลงทะเบียน (ข้อ 11 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 ฉบับที่ 59) แต่มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญ ผู้ให้เช่าอาจยกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้โดยแจ้งให้บริษัททราบล่วงหน้าสามเดือน แม้ว่าคู่สัญญาตกลง ระยะเวลาการแจ้งเตือนดังกล่าวอาจเพิ่มขึ้นได้ เช่น สูงสุดหกเดือน (มาตรา 2 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากคุณกำหนดระยะเวลาการเช่าเป็นหนึ่งปีขึ้นไป คุณจะต้องลงทะเบียนไม่เพียงแต่ข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อตกลงเพิ่มเติมใด ๆ ด้วย (ข้อ 2 ของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2013

หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ ระยะเวลาการเช่าควรสูงสุด 364 วัน (365 วันในปีอธิกสุรทิน) ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 30 ธันวาคม 2558 (และไม่ใช่จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม) มิฉะนั้นจะถือว่าข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปเป็นเวลาหนึ่งปีและจะต้องลงทะเบียน (มาตรา 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าซ่อม

ตามกฎทั่วไป ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน และผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ๆ แต่สามารถกำหนดกฎอื่น ๆ ไว้ในสัญญาได้ (มาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่น หากบริษัทวางแผนที่จะชำระค่าซ่อมแซมใหญ่เอง จะต้องระบุไว้ในสัญญา มิฉะนั้นหน่วยงานด้านภาษีจะลบต้นทุนออก

ความรับผิดชอบของคู่กรณี

คู่สัญญาสามารถเรียกร้องค่าปรับหรือค่าปรับได้เฉพาะในกรณีที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญา (มาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคุณเขียนวลีเทมเพลตทั่วไป“ ฝ่ายต่าง ๆ ปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย” ตามกฎหมายคุณจะสามารถเก็บเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับการใช้ของผู้อื่นตามอัตราการรีไฟแนนซ์ (มาตรา 395 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือตัวอย่างเช่นจากผู้เช่าที่ให้เช่าล่าช้า

ดังนั้นในส่วนความรับผิดจะมีประโยชน์มากกว่าในการกำหนดจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงเพื่อให้ต่ำกว่าดอกเบี้ยที่คำนวณภายใต้มาตรา 395 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความถูกต้องของข้อตกลง

บ่อยครั้งที่ บริษัท เริ่มใช้ทรัพย์สินต่อหน้าคู่สัญญา เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าหน้าที่ภาษีจับผิดกับค่าเช่าในช่วงเวลาที่ข้อตกลงไม่ได้ข้อสรุปให้เขียนเงื่อนไขต่อไปนี้: ข้อตกลงใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาที่ เกิดขึ้นก่อนข้อสรุป (ข้อ 2 ศิลปะ 425 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรม เช่น บริษัทของคุณเป็นระยะเวลา 10 เดือน แต่ก่อนหน้านี้บริษัทได้ใช้ทรัพย์สินของคู่สัญญาจริงเป็นเวลาห้าเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม เพื่อวัตถุประสงค์ในการจดทะเบียนของรัฐ ระยะเวลาการเช่าคือ 10 เดือน ไม่ใช่ 15 เดือน

ให้เราเพิ่มว่าในการบัญชีค่าใช้จ่าย คุณจะต้องดำเนินการยืนยันว่าบริษัทของคุณได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ก่อนทำข้อตกลง

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่องค์กรจะเช่าสำนักงานและพื้นที่การผลิตเพื่อใช้เป็นสถานที่ตั้งของตน ต้นทุนเหล่านี้สามารถรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของบริษัทได้

การบัญชีทั่วไปของต้นทุนค่าเช่า

การเช่าสถานที่อาจรวมถึงส่วนที่คงที่ (ราคาคงที่ต่อตารางเมตร) และส่วนที่แปรผัน (สาธารณูปโภค ไฟฟ้า) หากมีค่าเช่าผันแปรตามเงื่อนไขของข้อตกลง เจ้าของสถานที่จะชำระจำนวนภาระผูกพันเหล่านี้ให้กับบริษัทจัดการโดยอิสระ จากนั้นจึงออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าตามสัดส่วนของบริการที่เขาใช้

ในวันสุดท้ายของเดือนองค์กรจะรวมค่าเช่าสถานที่เป็นค่าใช้จ่าย ทางเลือกของบัญชีเพื่อสะท้อนยอดค่าเช่าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของพื้นที่ (คลังสินค้า สำนักงาน การประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิต ฯลฯ ):

• โดยเดบิต: 20, 44 โดยเครดิต - .

• เดบิต 60 เครดิต

ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจะออกใบแจ้งหนี้:

• เดบิต 19 เครดิต 60 – ภาษีมูลค่าเพิ่ม;
• เดบิต 68 เครดิตภาษีมูลค่าเพิ่ม 19 – ภาษีมูลค่าเพิ่มที่ยอมรับสำหรับการหักเงิน

แต่สิ่งนี้เป็นไปได้หากใช้สถานที่เพื่อความต้องการที่ต้องเสียภาษีนี้

องค์กรเช่าพื้นที่สำนักงานขนาด 30 ตร.ม. ราคาคือ 1,200 รูเบิล/ตารางเมตร ต่อเดือน (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 183 รูเบิล)

การโพสต์:

บัญชี Dt	บัญชีเคที	คำอธิบายการเดินสายไฟ	จำนวนธุรกรรม	เอกสารฐาน
		ค่าเช่าค้างจ่าย	36 000	ใบแจ้งหนี้
			36 000	อ้างอิงคำสั่งชำระเงิน
19		รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว	5492	ใบแจ้งหนี้
68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม	19	การขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม	5492	ใบแจ้งหนี้

การบัญชีสำหรับการปรับปรุง

ผู้เช่าสามารถปรับปรุงทรัพย์สินได้ เช่น ซ่อมแซม ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมย เปลี่ยนหน้าต่าง ประตู ฯลฯ พวกเขาแบ่งออกเป็น:

• แยกส่วนได้ – ที่สามารถรื้อถอนได้โดยไม่เกิดความเสียหายต่อสถานที่ของเจ้าของ (เช่น เครื่องปรับอากาศ)
• แยกออกไม่ได้ – การปรับปรุงที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายหรือนำออกไปได้โดยไม่เกิดความเสียหายต่อสถานที่หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า (เช่น การซ่อมแซมความสวยงาม)

การปรับปรุงที่แยกกันไม่ได้จะต้องดำเนินการหลังจากตกลงกับผู้ให้เช่ามิฉะนั้นเขามีสิทธิ์ที่จะไม่คืนเงินค่าใช้จ่ายของพวกเขา ข้อยกเว้นคือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งทำให้ต้นทุนเริ่มต้นของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

ค่าใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกจะถูกนำมาพิจารณา:

• โดยการเดบิตของบัญชี 08 และเครดิตของบัญชีซึ่งต้องขอบคุณ x ที่พวกเขาทำ 10, 20 เป็นต้น

ข้อเท็จจริงของการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกหรือค่อนข้างเป็นการยอมรับสำหรับการบัญชีนั้นสะท้อนให้เห็นโดยรายการ:

• เดบิต 08 เครดิต 01 (สำหรับการลงทุน)

ตามการปรับปรุงในกรณีนี้ สามารถหัก VAT ได้ เมื่อการปรับปรุงเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพการทำงาน ต้นทุนจะถูกตัดออกในแต่ละครั้งโดยการผ่านรายการ:

• เดบิต 08 เครดิต 91.2

หากงานไม่ได้รับการตกลงกับผู้ให้เช่าและเขาปฏิเสธที่จะคืนเงินค่าใช้จ่าย มูลค่าคงเหลือ (หลังจากคำนวณค่าเสื่อมราคาตามระยะเวลาเช่าของสถานที่) ของการปรับปรุงจะถูกตัดออกเป็นการโอนโดยไม่มีค่าใช้จ่าย (เดบิต 91.2 เครดิต 01) ซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (เดบิต 91.2 เครดิต 68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ในกรณีที่ผู้ให้เช่าชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

• เดบิต 60 เครดิต 08

องค์กรดำเนินการซ่อมแซมสถานที่เช่าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ซึ่งต่อมาปฏิเสธที่จะชดใช้ค่าใช้จ่าย จำนวนต้นทุนคือ: วัสดุ 273,525 รูเบิล (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 41,724 รูเบิล) บริการขององค์กรที่ทำการซ่อมแซม - 120,000 รูเบิล (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 18,305 ถู.) ค่าเช่าภายใต้ข้อตกลงคือ 65,000 รูเบิล ต่อเดือน (VAT 9915 rub.) ระยะเวลาการใช้สถานที่หลังการปรับปรุงคือ 18 เดือน ค่าเสื่อมราคาคือ 5280 รูเบิล ต่อเดือน

การโพสต์:

บัญชี Dt	บัญชีเคที	คำอธิบายการเดินสายไฟ	จำนวนธุรกรรม	เอกสารฐาน
		ค่าเช่าค้างจ่ายสำหรับสถานที่	65 000	การยอมรับ/ใบรับรองการโอน สัญญาเช่า ใบแจ้งหนี้
		โอนเงินให้เจ้าของบ้านแล้ว	65 000	คำสั่งจ่ายเงิน
19		รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว	9915	ใบแจ้งหนี้
68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม	19	การขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม	9915	ใบแจ้งหนี้
08		สะท้อนต้นทุนวัสดุสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก	273 525	รายการบรรจุภัณฑ์
08		สะท้อนถึงต้นทุนการให้บริการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างสำหรับการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก	120 000	ใบรับรองการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์
19	68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม	รวมภาษีมูลค่าเพิ่มในต้นทุนการปรับปรุง	60 029	ใบแจ้งหนี้
68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม	19	สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มได้	60 029	ใบแจ้งหนี้
20	02		5280	ใบรับรองการบัญชี
02	01	ค่าเสื่อมราคาจะถูกตัดออกตลอดระยะเวลาการใช้งานสถานที่	95 040	ใบรับรองการบัญชี
01	01	ต้นทุนการปรับปรุงเดิมถูกตัดออกแล้ว	393 525	ใบรับรองการบัญชี
91.2	01	ต้นทุนการปรับปรุงคงเหลือจะถูกตัดเป็นค่าใช้จ่าย	298 425	ใบรับรองการบัญชี
91.2	68 ภาษีมูลค่าเพิ่ม	มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุง	45 532	ใบรับรองการบัญชี

ในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ บริษัทจำเป็นต้องมีสถานที่ สามารถเป็นเจ้าของหรือเช่าก็ได้ ตัวเลือกที่สองเป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดเนื่องจากผู้ประกอบการบางรายไม่สามารถซื้อสถานที่ได้ การเช่าเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายคงที่ พวกเขาจะต้องนำมาพิจารณาอย่างถูกต้อง

เช่าทำบัญชี

ในการบันทึกต้นทุนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะใช้บัญชีนอกงบดุล 001 "สินทรัพย์ถาวรที่เช่า" คำนึงถึงต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ระบุในสัญญาด้วย ค่าใช้จ่ายจะแสดงในเวลาที่ได้รับสถานที่จริง กฎเหล่านี้กำหนดโดยคำแนะนำในการใช้ผังบัญชีซึ่งกำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 94n ลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543

ค่าเช่าตามวรรค 5 และ 7 ของข้อบังคับการบัญชีที่กำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 33n ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ถือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมหลัก ยอดคงค้างค่าเช่ารายเดือนจะแสดงในบัญชี DT 20 "การผลิตหลัก" และบัญชี CT "การชำระหนี้กับเจ้าหนี้ เมื่อโอนการชำระเงินไปยังผู้ให้เช่าแล้ว คุณต้องเข้าบัญชี DT 76 และบัญชี CT 51

ภายในกรอบการบัญชีภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าถือเป็นบริการตามวรรค 5 ของมาตรา 38 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นำเสนอต่อบริษัทก็รับการหัก ณ เวลารับบริการเช่าทำบัญชี การหักเงินจะดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารหลักตามวรรค 2 ของมาตรา 171 วรรค 1 ของมาตรา 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสนใจ!ค่าใช้จ่ายค่าสาธารณูปโภค (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จะถูกนำมาพิจารณาในโครงสร้างค่าใช้จ่ายสำหรับงานหลักของบริษัท โดยจะรับรู้ ณ เวลาที่ได้รับใบเสร็จรับเงินจากผู้ให้บริการเช่า

การบัญชีภาษี

การจ่ายค่าเช่าถือเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่มุ่งเป้าไปที่การผลิตและการขาย คำแนะนำที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในวรรค 1 ของมาตรา 264 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ประกอบการต้องจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายที่ตรงตามลักษณะเหล่านี้สามารถรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายได้:

• เหตุผลทางการเงินของการชำระเงิน
• ความพร้อมของเอกสารประกอบ

รหัสภาษีไม่มีรายการเอกสารที่ยืนยันข้อเท็จจริงของการเช่า อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่จำเป็นอยู่ในจดหมายของกระทรวงการคลังเลขที่ 03-07-09/42594 ลงวันที่ 08.26.2014 และเลขที่ 03-03-06/1/12764 ลงวันที่ 03.24.2014 เพื่อยืนยันการเช่าสถานที่ คุณต้องมีเอกสารเหล่านี้:

• สัญญาเช่าที่ดำเนินการตามกฎหมาย
• หนังสือรับรองการยอมรับและการโอนสถานที่
• เอกสารการชำระเงินที่ผู้เช่าได้รับเมื่อชำระค่าบริการ
• ใบรับรองการยอมรับการบริการวาดขึ้นทุกเดือน

จำเป็นต้องใช้เอกสารฉบับสุดท้ายเฉพาะในกรณีที่จำเป็นต้องจัดทำใบรับรองการยอมรับบริการรายเดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญาหลัก

ตัวอย่าง

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2560 บริษัทได้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตามใบรับรองการยอมรับ มีความจำเป็นต่อความต้องการในการผลิต บริษัทจะชำระค่าเช่าวันสุดท้ายของเดือน การโพสต์ในกรณีนี้จะเป็นดังนี้:

• DT001.ค่าเช่าสถานที่ได้รับการแก้ไขแล้ว การโพสต์นี้จะต้องแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2017 จำนวนเงินจะแสดงตามใบรับรองการยอมรับ
• DT20 KT76.การคำนวณค่าเช่ารายเดือน ผลิตตามสัญญาเช่า
• DT19 KT76.ยื่นภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว สะท้อนให้เห็นตามใบแจ้งหนี้
• DT68 KT19.การยอมรับ VAT เพื่อหักตามใบแจ้งหนี้
• DT76 KT51.โอนเงินให้ผู้ให้เช่า ดำเนินการตามใบแจ้งยอดบัญชีกระแสรายวันจากสถาบันการธนาคาร

ธุรกรรมข้างต้นทั้งหมด ยกเว้นธุรกรรมแรกจะดำเนินการทุกเดือน

สาธารณูปโภค

สามารถชำระค่าสาธารณูปโภคได้หลายวิธี ผู้ให้เช่าสามารถชำระเงินเองได้ ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภครวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มจะรวมอยู่ในโครงสร้างค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่หลักของกิจกรรมตามที่กำหนดในวรรค 5 และ 7 ของกฎการบัญชีซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 33 วันที่ 6 พฤษภาคม 2542 . ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะรับรู้ก็ต่อเมื่อบริษัทได้รับเอกสารการชำระหนี้แล้ว (ตามข้อ 16 ของ PBU 10/99)

ในการบัญชี ต้นทุนสาธารณูปโภคจะถูกบันทึกในบัญชีการบัญชีต้นทุน บัญชีที่เกี่ยวข้องคือเครดิตของบัญชี 76 เมื่อโอนเงินให้ผู้เช่า จะใช้การผ่านรายการนี้: DT76 KT51 คำแนะนำที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในคำแนะนำในการใช้ผังบัญชีที่กำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 94n ลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543

สายไฟที่ใช้

เมื่อทำการบัญชีค่าสาธารณูปโภค ธุรกรรมเหล่านี้มีความเกี่ยวข้อง:

• DT44 KT76.การแก้ไขค่าสาธารณูปโภค คาดว่าเจ้าของบ้านจะต้องชำระและผู้เช่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ส่วนหลังจะแสดงตามสัญญาเช่า ใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่า และค่าสาธารณูปโภค
• DT19 KT76.การแก้ไขภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสาธารณูปโภค การลงทะเบียนจะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้
• DT68 KT19.การยอมรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับบริการสาธารณูปโภค
• DT76 KT51.การชดใช้ค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านสำหรับค่าสาธารณูปโภค รายการถูกสร้างขึ้นตามใบแจ้งยอดบัญชีปัจจุบัน

จำนวนเงินสำหรับแต่ละธุรกรรมจะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารหลัก

การบัญชีภาษี

การหักเงินจะดำเนินการตามภาษีที่ผู้ให้เช่าอ้างสิทธิ์ สันนิษฐานว่าการเช่าสถานที่และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเป็นรายการที่ต้องเสียภาษีตามวรรค 2 ของมาตรา 171 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การหักเงินจะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้ (ตามข้อ 1 ของมาตรา 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการคำนวณภาษีเงินได้คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนค่าสาธารณูปโภคในโครงสร้างของต้นทุนวัสดุ สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 253 และวรรค 1 ของมาตรา 254 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ยังมีจดหมายจาก Federal Tax Service หมายเลข 16-15/058069 ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2551

ตามที่กล่าวไว้ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคจะต้องได้รับการยืนยันจากรายงานการคำนวณการชำระเงินที่สร้างโดยเจ้าของบ้าน

สิ่งนี้จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษี ต้นทุนของทรัพยากรที่ใช้จะถูกนำมาพิจารณา ณ เวลาที่บริษัทได้รับใบแจ้งหนี้และการดำเนินการ พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือวรรค 2 ของมาตรา 272 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 1 ของมาตรา 252 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ค่าซ่อม

วรรค 2 ของมาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้เช่าจะต้องตรวจสอบสภาพที่ดีของทรัพย์สินที่เช่า การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมหลัก รวมอยู่ในต้นทุนของผลิตภัณฑ์ที่ขายตามวรรค 5, 7, 9 ของข้อบังคับการบัญชี PBU 10/99 ซึ่งกำหนดโดยคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 33n ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2542

ย่อหน้า 16 และ 18 ของ PBU 10/99 ระบุว่าค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันจะแสดงในการบัญชี ณ เวลาที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำ จำนวนค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดตามข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญา ค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมแซมจะแสดงในบัญชี DT 44 บัญชีที่เกี่ยวข้องคือบัญชี CT 60

สายไฟที่ใช้

เมื่อสะท้อนถึงต้นทุนการซ่อมแซม รายการเหล่านี้จะถูกใช้:

• DT44 KT60.กำหนดราคางานซ่อม. รายการจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำ
• DT19 KT60.จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่บริษัทซ่อมเรียกเก็บ การผ่านรายการจะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้
• DT60 KT51.โอนเงินเข้าบริษัทซ่อม
• DT68 KT19.การยอมรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มเพื่อหักลดหย่อน

มีความจำเป็นต้องทำสัญญากับบริษัทที่ทำการซ่อมแซม มิฉะนั้นการบัญชีจะผิดกฎหมายเนื่องจากไม่มีการบันทึกเป็นเอกสาร

ความจริงที่ว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกเช่าจากเจ้าของ "ทางกายภาพ" (ซึ่งไม่ใช่ผู้ประกอบการ) มักจะสร้างความสับสนให้กับนักบัญชีของบริษัทผู้เช่า เรามาดูคำถามหลักที่เกิดขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้กัน

มีอะไรพิเศษเกี่ยวกับสัญญาเช่าสถานที่กับบุคคลหรือไม่?

อันที่ธรรมดาที่สุด อย่าลืมรวมไว้ในสัญญา:

• ข้อมูลที่ทำให้คุณสามารถระบุสถานที่เช่าได้อย่างถูกต้อง โดยเฉพาะที่อยู่ ที่ตั้งในอาคาร (ชั้น หมายเลขห้อง) รวมถึงพื้นที่ของสถานที่ ข้อ 3 ศิลปะ 607 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• จำนวนเงิน ขั้นตอน และเงื่อนไขการชำระค่าเช่า หน้า 1, 2 ช้อนโต๊ะ 614 วรรค 1 ข้อ 654 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย- ขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องพูดถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม ท้ายที่สุดแล้ว "นักฟิสิกส์" ที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการไม่ใช่ผู้จ่ายภาษีนี้ดังนั้นจึงไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มในค่าเช่า

หากไม่มีเงื่อนไขเหล่านี้จะได้รับการพิจารณาสัญญาเช่า ม. ที่ยังไม่มีข้อสรุป ข้อ 1 ศิลปะ 654 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; มติของ Federal Antimonopoly Service หมายเลข F03-6929/2011 ลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2555 FAS VSO ลงวันที่ 10 เมษายน 2555 เลขที่ A58-4042/2554.

หากคุณทำข้อตกลง หลังวันที่ 1 มีนาคม 2556จากนั้น ไม่ว่าจะสรุปผลได้นานแค่ไหน ให้ลงทะเบียนกับหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr ไม่จำเป็น หน้า 1, 8 ช้อนโต๊ะ 2 แห่งกฎหมายลงวันที่ 30 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 302-FZ. ส่วนสัญญาเช่าที่ลงนามก่อนวันที่กำหนดจะไม่ต้องจดทะเบียนหากสรุปแล้ว ข้อ 2 ศิลปะ 609 วรรค 2 ของมาตรา 651 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; หน้า 10, 11 หนังสือแจ้งข่าวสารของประธานศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2544 ฉบับที่ 59:

• <или>เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 1 ปี
• <или>โดยไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้แต่อย่างใด ในกรณีนี้ถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่ากับบุคคล ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า:

• เป็นผู้เป็นเจ้าของสถานที่ให้เช่า
• สถานที่นั้นไม่มีสถานะเป็นที่พักอาศัย ท้ายที่สุดแล้วในระหว่างการตรวจสอบหน่วยงานด้านภาษีสามารถแยกการชำระค่าใช้จ่าย "กำไร" ของบริษัทสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยได้หากไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ หนังสือกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 03-03-06/1/93.

ในการดำเนินการนี้ ขอให้เจ้าของบ้านในอนาคตแสดงใบรับรองความเป็นเจ้าของสถานที่เช่า หรือที่ดียิ่งกว่านั้น สารสกัดล่าสุดจาก Unified State Register ภาคผนวกที่ 11 ตามคำสั่งกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจลงวันที่ 01.09.2554 ฉบับที่ 440 ข้อ 3 ศิลปะ มาตรา 7 แห่งกฎหมายลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 122-FZ- ด้วยวิธีนี้คุณจะรู้แน่ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของเขา

บริษัทสามารถจ่ายค่าเช่าให้กับบุคคลเป็นเงินสดได้หรือไม่?

ก่อนเปิดบัญชีธนาคารใดๆเป็นเรื่องสมเหตุสมผลสำหรับพลเมืองที่จะถามว่าค่าคอมมิชชั่นจะเป็นอย่างไรในการถอนเงินที่ได้รับจากองค์กร ในบางธนาคารขนาดค่อนข้างใหญ่

ใช่ค่อนข้าง ในกรณีนี้ค่าเช่า "เงินสด" จะถูกโอนไปยังผู้ให้เช่าหลังจากแสดงหนังสือเดินทางผ่านโต๊ะเงินสดขององค์กรโดยใช้คำสั่งเงินสดค่าใช้จ่าย (แบบฟอร์มหมายเลข KO-2) ขีดจำกัดการชำระด้วยเงินสด (100,000 รูเบิลต่อข้อตกลง) สำหรับการชำระหนี้ระหว่างองค์กรและพลเมือง ไม่ได้ใช้ คำสั่งของธนาคารกลางลงวันที่ 20 มิถุนายน 2550 ฉบับที่ 1843-U.

แต่แน่นอนว่าการที่องค์กรจะโอนค่าเช่าเป็นเงินสดจะสะดวกกว่า ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่จะโน้มน้าวผู้ให้เช่าพลเมืองให้เปิดบัญชีบางประเภทอย่างน้อยก็สร้างสมุดบัญชีออมทรัพย์ ท้ายที่สุดนี่คือเรื่องของนาที

คุณจะรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าใช้จ่ายของคุณโดยไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นได้อย่างไร?

ในการดำเนินการนี้ จะต้องรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าเช่าแล้ว ซึ่งสามารถทำได้สองวิธี

วิธีที่ 1.ค่าสาธารณูปโภค - ไม่ได้จัดสรร(ที่ตายตัว) ส่วนหนึ่งเช่า. ในกรณีนี้ เงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระถูกกำหนดไว้ในสัญญาดังนี้:

“ค่าเช่าตั้งไว้ที่ _______ รูเบิล และรวมถึงค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้”

อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้อาจไม่เหมาะกับเจ้าของบ้าน ท้ายที่สุดแล้ว ขนาดของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้น้ำ ไฟฟ้า และทรัพยากรอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจริง ดังนั้นจึงไม่สามารถคาดการณ์ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าได้ ตามกฎทั่วไป สามารถปรับจำนวนค่าเช่าได้ไม่เกินปีละครั้ง ข้อ 3 ศิลปะ 614 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.

วิธีที่ 2ค่าสาธารณูปโภคก็มี ตัวแปรส่วนหนึ่งของค่าเช่า เงื่อนไขการเช่าอาจมีลักษณะเช่นนี้:

“ ค่าเช่าถูกกำหนดไว้เป็นส่วนคงที่ในจำนวน _______ รูเบิล ต่อเดือนและส่วนที่แปรผันตามจำนวนค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ในช่วงเวลานี้ จำนวนชิ้นส่วนที่แปรผันจะพิจารณาจากข้อมูลของอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในสถานที่เช่า เช่นเดียวกับค่าสาธารณูปโภค และจะจ่ายตามสำเนาค่าสาธารณูปโภคที่นำเสนอโดยผู้ให้เช่า”

ภายใต้ตัวเลือกนี้ การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระค่าเช่าทั้งหมดจะไม่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า ข้อ 11 ของหนังสือแจ้งข่าวสารของรัฐสภาอนุญาโตตุลาการสูงสุด ลงวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 66.

ในทั้งสองกรณี ค่าเช่าทั้งหมด (ทั้งคงที่และผันแปร) คือการชำระค่าบริการของเจ้าของบ้านในการจัดหาสถานที่ให้เช่า ดังนั้นองค์กร (รวมถึงองค์กรที่ใช้วิธีการแบบง่าย) สามารถคำนึงถึงค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่าย x ได้อย่างเต็มที่ ย่อย 10 น. 1 ศิลปะ 264 ย่อย 4 ย่อหน้า 1 ศิลปะ 346.16 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย.

บริษัทเป็นตัวแทนภาษีสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อจ่ายค่าเช่าให้กับบุคคลหรือไม่?

ใช่. จากค่าเช่าที่จ่ายไปองค์กรจะต้องคำนวณหัก ณ ที่จ่ายและโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและจำเป็นต้องสร้างบัตรรายได้สำหรับผู้ให้เช่าและส่งใบรับรอง 2-NDFL ให้เขาด้วย หน้า 1, 2 ช้อนโต๊ะ 226 ศิลปะ 230 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย.

คุณไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนความรับผิดชอบในการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับพลเมือง ข้อ 5 ข้อ 3 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย- เงื่อนไขของสัญญา (หรือข้อตกลงเพิ่มเติม) ตามภาระผูกพันนี้ที่กำหนดให้กับแต่ละบุคคลจะถือเป็นโมฆะ