เอกสารที่จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เอกสารการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย รายชื่อตามผู้ยืมและทรัพย์สิน

การรีไฟแนนซ์เป็นบริการที่ให้บริการโดยธนาคาร โดยความช่วยเหลือจากลูกค้าในการรวมสินเชื่อขนาดเล็กหลายรายการไว้ภายใต้ข้อตกลงเดียว ในกรณีนี้ผู้กู้มีโอกาสที่จะลดเปอร์เซ็นต์การชำระเงินรายเดือนและขยายระยะเวลาเงินกู้ได้

การให้กู้ยืมแบบ On-Lending ช่วยบรรเทาชะตากรรมของผู้กู้ซึ่งเมื่อได้รับการบรรเทาทุกข์แล้วก็สามารถชำระหนี้ธนาคารทั้งหมดได้ โปรแกรมนี้เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ผู้ยืมจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นเท่านั้น รายการอาจแตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับธนาคารต่างๆ

รายการเอกสารที่จำเป็น

หากต้องการคำตอบสำหรับคำถามว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ ผู้กู้จะต้องเลือกธนาคารที่เขาจะทำสัญญารีไฟแนนซ์ก่อน ลองดูรายการเอกสารที่จำเป็นโดยใช้ตัวอย่างของธนาคารชื่อดังสามแห่ง

Sberbank ต้องการเอกสารอะไรบ้าง?

ในการพิจารณาคำขอรีไฟแนนซ์ที่ Sberbank จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

แบบสอบถาม (ใบสมัคร) ของผู้กู้

หนังสือเดินทางพร้อมทะเบียนสถานที่อยู่อาศัย

หนังสือรับรองการจดทะเบียนชั่วคราวหากผู้กู้ยื่นคำขอไม่ ณ สถานที่อยู่อาศัย

ใบรับรองและเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันความสามารถในการละลายของผู้กู้หรือผู้ค้ำประกัน (ใบรับรองเงินเดือนใบรับรองฐานะทางการเงิน)

ลูกค้าให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อรีไฟแนนซ์แก่ธนาคารตามที่กำหนด (สถาบันการเงินขอสงวนสิทธิ์นี้)

ข้อมูลยอดหนี้เงินกู้พร้อมดอกเบี้ยค้างรับค่ะ

ประวัติเครดิตซึ่งระบุถึงการผิดนัดชำระหนี้ (ถ้ามี) ในปีที่ผ่านมา

สามรายการสุดท้ายจัดทำโดยผู้ยืมจากธนาคารผู้ให้กู้ยืม สารสกัดหรือใบรับรองจะต้องเป็นปัจจุบัน ณ เวลาที่ส่งใบสมัครไปยัง Sberbank

เหตุผลในการให้ยืมที่ BinBank

เอกสารหลักสำหรับการรีไฟแนนซ์ที่ BinBank ยังคงเหมือนเดิม แต่มีการเพิ่มเอกสารอื่น ๆ เข้าไป:

หนังสือเดินทางพลเมืองรัสเซีย

สำเนาสมุดบันทึกการทำงานหรือสัญญาที่ระบุว่าบุคคลนั้นยังทำงานอยู่

เอกสารแสดงรายได้ของผู้ยืมในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา นี่อาจเป็นใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบฟอร์ม 2 สารสกัดจากบัญชีเงินเดือน เอกสารจากนายจ้างที่มีหัวจดหมายของบริษัท

หนังสือรับรองหนี้ที่มีอยู่รับรองโดยธนาคารผู้ออกเงินกู้ โดยระบุจำนวนหนี้หมุนเวียน ณ วันที่ยื่นคำขอ จำนวนเงินเริ่มแรก และอัตราดอกเบี้ย

ต้องจัดเตรียมเอกสารอะไรบ้างใน VTB 24

VTB 24 ต้องใช้เอกสารเกือบเหมือนกัน ความแตกต่างมีน้อย

หนังสือเดินทางพลเมืองรัสเซีย

ต้นฉบับของหนึ่งในใบรับรองรายได้ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา (ตามที่ลูกค้าเลือก) - ตามแบบฟอร์ม 2 ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในรูปแบบอิสระตามแบบฟอร์มของธนาคาร VTB ไม่ควรเกิน 30 วันนับจากวันที่ออกกระดาษ

เอกสารที่ออกโดยธนาคารผู้ให้กู้ยืมซึ่งแสดงต้นทุนเงินกู้เต็มจำนวน หรืออีกทางหนึ่ง ลูกค้าสามารถจัดทำสัญญาเองได้

ใบรับรองการประกันภัย SNILS

สถาบันการเงินแต่ละแห่งสามารถกำหนดข้อจำกัดด้านอายุในการให้บริการรีไฟแนนซ์ได้อย่างอิสระ

วิธีเขียนใบสมัคร

การขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อเป็นเอกสารอีกฉบับหนึ่งซึ่งไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ ในใบสมัครผู้กู้ระบุรายชื่อองค์กรทางการเงินที่เขามีภาระหนี้ คุณสามารถเขียนใบสมัครได้สองวิธี:

ส่งจดหมายถึงธนาคารพร้อมแบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกครบถ้วนเพื่อขออนุมัติโครงการรีไฟแนนซ์

กรอกแบบฟอร์มออนไลน์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของธนาคารที่ให้บริการรีไฟแนนซ์

สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างใบสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อทางจดหมายได้ทางอินเทอร์เน็ต ตัวเลือกแรกมีประสิทธิภาพมากกว่า เนื่องจากลูกค้าสามารถใส่เอกสารที่จำเป็นลงในซองได้ทันทีเพื่อยืนยันการมีงานประจำ ใบรับรองรายได้ และหลักฐานของสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากซึ่งได้พัฒนาในขณะนี้ เอกสารเหล่านี้เป็นพื้นฐานในการที่ธนาคารจะออกเงินกู้

การสมัครรีไฟแนนซ์ไม่มีกรอบทางกฎหมายที่กำหนดไว้ หากไม่ต้องการใช้ใบสมัครตัวอย่างในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจากอินเทอร์เน็ตให้เขียนในรูปแบบใดก็ได้ แต่ควรใช้แบบฟอร์มที่ธนาคารโพสต์บนเว็บไซต์ทางการจะดีกว่า

พนักงานของสถาบันการเงินจะตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณอย่างแน่นอน ดังนั้นคุณไม่ควรไปฉ้อโกงและระบุในใบสมัครว่าเงินนั้นจำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์เพิ่มเติม เช่น สำหรับการเดินทางไปพักผ่อน การซ่อมแซม และอื่นๆ เมื่อค้นพบความฉลาดแกมโกงของลูกค้าแล้วสถาบันสินเชื่ออาจจะปฏิเสธ

รีไฟแนนซ์สินเชื่อโดยใช้เอกสาร 2 ฉบับ เป็นไปได้หรือไม่?

ธนาคารบางแห่งพยายามอย่างเต็มที่เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการรีไฟแนนซ์และเสนอให้จัดทำข้อตกลงโดยใช้เอกสารสองฉบับ ในกรณีนี้ ลูกค้าจะต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและเอกสารระบุตัวตนอื่นเท่านั้น เอกสารดังกล่าวได้แก่:

หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี

กรมธรรม์ประกันภัย

ใบขับขี่.

การรีไฟแนนซ์เงินกู้ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองรายได้ที่ยืนยันความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ เพื่อให้ได้รับภาระผูกพันในการรีไฟแนนซ์ให้กับองค์กรทางการเงิน คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมสมุดงาน สัญญาจ้างงาน หรือสำเนาเอกสารเหล่านี้ ธนาคารจะขอข้อมูลเกี่ยวกับประวัติเครดิตของลูกค้าจากสำนักงานเครดิตพิเศษ

การให้กู้ยืมโดยไม่มีใบรับรองรายได้ ซึ่งผู้ยืมต้องจัดเตรียมเอกสารเพียง 2 ชุด อาจดูเหมือนเป็นทางเลือกที่ง่ายกว่าสำหรับบางคน ในทางปฏิบัติทุกอย่างแตกต่างออกไป - การอนุมัติใบสมัครรีไฟแนนซ์จะขยายออกไปโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา บางครั้งเหตุผลเหล่านี้ยังไม่เพียงพอ บ่อยครั้งที่ธนาคารต้องการให้ลูกค้าค้ำประกันหรือหลักประกัน สถาบันการเงินเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่จำกัดตัวเองให้ใช้เอกสารสองฉบับและยอมรับความเสี่ยง

โปรดจำไว้ว่าการขอรีไฟแนนซ์โดยมีประวัติเครดิตไม่ดีนั้นไม่ค่อยได้รับการอนุมัติ และหากธนาคารยินยอมที่จะรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยก็อาจสูงมากได้ นั่นคือการยอมรับใบสมัครของคุณตามเอกสารสองฉบับยังไม่ถือเป็นความยินยอมในการรีไฟแนนซ์ พนักงานของสถาบันการเงินจะตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณอย่างแน่นอนหลังจากนั้นจึงจะตัดสินใจได้

คุณสามารถแสดงความคิดเห็นหรือถามคำถามได้

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ธนาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปี 2560 สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ทุก ๆ ห้าในปีนี้เป็นการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเก่า สำหรับบางธนาคาร ตัวเลขนี้เกิน 40%

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง

สิทธิประโยชน์ #1: ลดการชำระเงินรายเดือน

เมื่อทำการรีไฟแนนซ์ผู้กู้สามารถจำนองได้ในระยะเวลาใดก็ได้ที่ได้รับอนุมัติจากธนาคาร ทำให้สามารถลดการชำระเงินรายเดือนลงได้อย่างมาก - ทั้งโดยการลดอัตราและโดยการ "ขยาย" ระยะเวลาการให้กู้ยืมออกไปอีกหลายปี แต่โปรดจำไว้ว่า: หากอัตราที่แตกต่างกันน้อย การจ่ายเงินมากเกินไปก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ลองมาดูตัวอย่างนี้: เราซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 3 ล้านรูเบิลพร้อมจำนอง ด้วยการชำระเริ่มแรก 20% เป็นเวลา 10 ปีที่ 13.5% เราจ่ายไปหนึ่งปีแล้วรีไฟแนนซ์ที่ 11% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ด้วยการประหยัด 4,500 รูเบิล ต่อเดือน เงินออมทั้งหมดจึงมีมูลค่าประมาณหนึ่งล้านรูเบิลแม้จะคำนึงถึงระยะเวลาเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นจริงภายในหนึ่งปีหลังจากการรีไฟแนนซ์ ทำการคำนวณโดยไม่คำนึงถึงต้นทุนเพิ่มเติมซึ่งจะกล่าวถึงในตัวอย่างด้านล่าง:

รีวิวจากผู้ให้บริการจำนอง

เรารับจำนองจาก Sberbank ในปี 2014 สำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง อยู่ที่ 14.25% ขณะที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 13.25% หลังจากก่อสร้างบ้านแล้ว พวกเขาจ่ายเงินมาสองปี ดีใจที่ทำได้ก่อนที่อัตราจะเพิ่มขึ้น แล้วพวกเขาก็เริ่มเศร้า

ภายในสิ้นปี 2559 อัตราของเราเริ่มดูเหมือนมหาศาล เราได้ตรวจสอบข้อเสนอมากมายของธนาคารและตกลงที่ Absolut Bank จากนั้นเขาก็เสนอเงื่อนไขที่ดีเยี่ยม - 11.25% แทนที่จะเป็น 13.25% ของเราต่อปี การชำระเงินรายเดือนจึงลดลง 4,300 รูเบิลโดยคำนึงถึงการรักษาระยะเวลาเงินกู้ เราคว้าเครื่องคิดเลขมาคำนวณว่าเราจะชนะรางวัลมากกว่า 885,000 ในช่วงเวลาที่เหลือ

แต่ไม่นานพวกเขาก็ตระหนักว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ด้วยธนาคารใหม่ เราไม่เพียงแต่ต้องประกันอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงชีวิตและสุขภาพด้วย นี่คือบวก 10.3 พันรูเบิลต่อปี

สิ่งเดียวที่ปลอบใจคือ Sber จ่ายค่าประกันปีละ 7,600 ส่วนต่างไม่มากจนเกินไป นอกจากนี้เรายังจ่ายเงิน 2,500 รูเบิลสำหรับการประเมิน 300 รูเบิลสำหรับสารสกัดจาก Unified State Register และค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนใหม่ 668 รูเบิลสำหรับสองคน แต่แม้จะหักค่าใช้จ่ายแล้วพวกเขาก็ได้รับมากกว่า 830,000 และการจ่ายรายเดือนก็เครียดน้อยลงแม้จะไม่มากก็ตาม

สิทธิประโยชน์ #2: ลดการชำระสินเชื่อมากเกินไป

หากคุณปล่อยให้การชำระเงินรายเดือนเท่าเดิมและลดระยะเวลาการจำนองของคุณลงหลังจากการรีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยที่ชำระเกินของคุณจะลดลงอย่างรวดเร็ว มาแสดงด้วยตัวอย่างเดียวกัน:

การจ่ายเงินมากเกินไปจึงลดลงมากกว่า 1.7 ล้านรูเบิลตลอดระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด

สิทธิประโยชน์ #3: การกำจัดภาระผูกพันออกจากทรัพย์สิน

สิ่งนี้เป็นไปได้เมื่อเปลี่ยนเงินกู้จำนอง ตอนนี้อัตราที่ธนาคารเสนอทำให้สามารถทำได้แล้ว หากไม่ใช่ด้วยกำไร อย่างน้อยก็ขาดทุนเป็นศูนย์ ประเด็นของการรีไฟแนนซ์ดังกล่าวก็คืออพาร์ทเมนต์จะกลายเป็นการจำหน่ายของผู้กู้เต็มรูปแบบและสิ้นสุดการเป็นหลักประกันของธนาคาร สามารถขาย บริจาค และอื่นๆ ได้โดยไม่ต้องปรึกษากับธนาคาร

โดยรวมแล้วเราเห็นว่าต้นทุนการกู้ยืมทั้ง 2 แบบ โดยคำนึงถึงค่าประกันและค่าใช้จ่ายด้านอื่น ๆ จะอยู่ที่ประมาณเดียวกัน อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ของคุณจะถูกจำนองเพียง 5 ปีแทนที่จะเป็น 10 ปี

สิทธิประโยชน์ #4: การเปลี่ยนสกุลเงินของเงินกู้

โอกาสที่เกี่ยวข้องอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้ที่จำนองเป็นสกุลเงินดอลลาร์และชำระเงินหลังจากที่อัตราเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2014 อีกประการหนึ่งคือไม่ใช่ทุกธนาคารพร้อมที่จะเปลี่ยนสกุลเงินของเงินกู้ ขณะนี้มีบริการที่คล้ายกันนี้ให้บริการโดย Gazprombank

สิทธิประโยชน์ #5: เพิ่มความสะดวกในการให้บริการสินเชื่อ

หาก Sberbank, VTB24 และสถาบันสินเชื่อขนาดใหญ่อื่น ๆ หลายแห่งมีธนาคารทางอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้และสะดวกไม่มากก็น้อย ผู้กู้ของผู้ให้กู้รายอื่น ๆ จำนวนมากจะต้องชำระเงินผ่านสาขา ตู้เอทีเอ็ม และเครื่องปลายทาง

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณอาจเป็นโอกาสที่ดีในการแบ่งเบาภาระการเดินทางข้ามเมืองไปยังตู้เอทีเอ็มที่ใช้งานได้เพียงแห่งเดียวที่มีผู้รับใบเสร็จรับเงิน นอกจากนี้ยังสะดวกในการโอนเงินจำนองไปยังธนาคารที่คุณได้รับเงินเดือน

ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง

• ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์ในช่วงครึ่งหลังของระยะเวลาเงินกู้พร้อมการชำระเงินงวดในกรณีนี้ คุณจะจ่ายดอกเบี้ยส่วนใหญ่ในปีแรก และการรีไฟแนนซ์จะเหมาะสมก็ต่อเมื่อคุณต้องการบริการที่ง่ายยิ่งขึ้น
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสูงเมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณ คุณจะต้องส่งเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินให้กับธนาคารอีกครั้ง รวมถึงความเห็นของผู้ประเมินรายใหม่ คุณจะต้องประกันหลักประกันอีกครั้ง
• จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการกู้ยืมทุกขั้นตอนอีกครั้งหากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาของการชำระเงินจำนอง รายได้ของคุณลดลงหรือสถานการณ์ทรัพย์สินของคุณเปลี่ยนแปลงไปในทางที่แย่ลง การรีไฟแนนซ์อาจไม่ได้รับการอนุมัติ อย่างไรก็ตาม ธนาคารสามารถออกเงื่อนไขการปฏิเสธหรือไม่เหมาะสมได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร - ขั้นตอนไม่โปร่งใสและดำเนินการตามมาตรฐานภายในของสถาบันสินเชื่อ

รีวิวจากผู้ให้บริการจำนอง

ฉันสมัคร VTB24 เพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองจำนวน 1.6 ล้านรูเบิล ทางโทรศัพท์และในสำนักงาน พวกเขายืนยันว่าฉันมีคุณสมบัติครบถ้วนพร้อมสำรองไว้ ฉันมีเงินเดือนสูง มีบริษัทขนาดใหญ่ที่มั่นคง และเรามีโครงการเงินเดือนที่ VTB24 ผู้จัดการสัญญาว่าจะรีไฟแนนซ์ที่ 9.7% ต่อปี

ฉันรอหนึ่งสัปดาห์ เด็กผู้หญิงโทรมาและพูดด้วยน้ำเสียงร่าเริง:“ คุณได้รับการอนุมัติเงินกู้ 10% ต่อปีจำนวน 1 ล้านรูเบิล” อะไร ล้านอะไร? ฉันถามว่าทำไมจึงตัดสินใจครั้งนี้ หญิงสาวสัญญาว่าจะชี้แจง - และ... เท่านั้นเอง ไม่มีใครโทรมาอีกเลย ฉันถามคำถามใน Banki.ru ฝ่ายสนับสนุนด้านเทคนิคของธนาคารตอบว่ามีเงื่อนไขดังนี้ ถ้าคุณต้องการก็รับไป ถ้าไม่ต้องการก็ไปที่อื่น

ใครบ้างที่มีสิทธิ์รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง?

• ผู้ถือสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าที่เสนอโดยธนาคาร "ใหม่" อย่างน้อย 1% สำหรับการจ่ายเงินงวด - ในช่วงครึ่งแรกของรอบระยะเวลาการชำระเงิน
• ผู้กู้ยืมที่พบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ชีวิตที่ยากลำบาก
• ผู้ถือจำนองเงินตราต่างประเทศที่นำออกก่อนปี 2558
• ลูกค้าของธนาคารขนาดเล็กที่มีระบบสาขา ตู้เอทีเอ็ม หรือบริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ตที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา

เมื่อใดที่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณไม่ได้ผลกำไร?

การรีไฟแนนซ์มีประโยชน์เพียงเล็กน้อยหากคุณกู้สินเชื่อบ้านเมื่อหลายเดือนก่อนภายใต้เงื่อนไขเฉลี่ยของตลาด อัตราในธนาคารส่วนใหญ่ไม่ได้ลดลงเพียงพอตั้งแต่นั้นมาเพื่อให้การรีไฟแนนซ์มีผลกระทบร้ายแรง

โปรดทราบว่าคุณจะต้องสั่งการประเมินอสังหาริมทรัพย์ใหม่ สารสกัดจากทะเบียน ชำระค่าประกัน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ

การจำนองใดบ้างที่สามารถรีไฟแนนซ์ได้?

เงินกู้ที่คุณตั้งใจจะรีไฟแนนซ์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• จะต้องชำระคืนเงินกู้ตรงเวลาอย่างน้อยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (อันที่จริงแล้ว ตลอดประวัติเครดิตทั้งหมด เนื่องจากการชำระล่าช้าอย่างน้อยหนึ่งครั้ง แม้ว่าจะหลายปีก่อนก็ตาม จะช่วยลดโอกาสของคุณในการอนุมัติสำหรับการรีไฟแนนซ์ได้อย่างมาก) จะต้องไม่มีหนี้ที่ค้างชำระในปัจจุบัน
• ตามกฎแล้ว การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองเป็นไปไม่ได้ก่อนอายุหกเดือน ธนาคารบางแห่งมีการจำกัดจำนวนเงินในการรีไฟแนนซ์ - ลูกค้าจะต้องชำระคืนเงินกู้เริ่มต้นตั้งแต่ 20% ถึง 50% ของต้นทุนทรัพย์สิน
• เช่นเดียวกับการหมดอายุของระยะเวลาจำนอง - คุณไม่สามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ได้หากเหลือเวลาน้อยกว่าสามเดือนก่อนที่จะหมดอายุ
• เงินกู้จะต้องไม่ได้รับการออกก่อนหน้านี้

ธนาคารใดมีกำไรมากกว่าในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง?

นี่คือข้อเสนอจากธนาคารชั้นนำของรัสเซีย 12 แห่งที่ให้บริการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง มุ่งเป้าไปที่ผู้กู้หลายราย และหากต้องการ คุณสามารถค้นหาธนาคาร "ของคุณ" ได้โดยไม่ยาก

ธนาคาร	อัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงิน	ระยะเวลากู้ยืม	ข้อกำหนดและเอกสารของผู้ยืม
สเบอร์แบงก์	จาก 9.5% เป็น 10.5% (เมื่อรวมสินเชื่อจำนองประเภทอื่น ๆ อัตราจะอยู่ที่ 10% ถึง 11%) จาก 1 ถึง 7 ล้านรูเบิล	อายุไม่เกิน 30 ปี	อายุ 21-75 ปี ประสบการณ์ 6 เดือน. ณ สถานที่ทำงานปัจจุบันของคุณ หนังสือเดินทางสหพันธรัฐรัสเซียที่มีการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว การยืนยันรายได้และการจ้างงาน (ยกเว้นลูกค้าเงินเดือน) ข้อตกลงเงินกู้ และข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (จัดทำภายใน 90 วันหลังจากอนุมัติใบสมัคร)
VTB24	จาก 9.7% เป็น 11% มากถึง 10 ล้านรูเบิล (สำหรับมอสโก - มากถึง 30 ล้านรูเบิล) เงินกู้จะออกในจำนวนไม่เกิน 80% ของราคาประเมินทรัพย์สิน (สำหรับการกู้ยืมตามเอกสารสองฉบับ - ไม่เกิน 50%)	สูงสุด 20 ปี (สูงสุด 30 ปีสำหรับลูกค้าบัญชีเงินเดือน)	หนังสือเดินทาง (การลงทะเบียนในภูมิภาคที่ธนาคารดำเนินการเป็นทางเลือก), SNILS, หลักฐานรายได้, หลักฐานการจ้างงาน,)
ไรฟไฟเซนแบงก์	9,99%. มากถึง 26 ล้านรูเบิล	อายุไม่เกิน 30 ปี	อายุ 21-65 ปี จดทะเบียนถาวรหรือชั่วคราวในภูมิภาคที่ธนาคารดำเนินการและพำนักอยู่ที่นั่น รายได้ขั้นต่ำ – 15,000 รูเบิล (20,000 รูเบิลสำหรับมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเมืองอื่น ๆ ) ประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำในปัจจุบันคือตั้งแต่ 3 เดือนถึง 1 ปี ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ทั้งหมด หนังสือเดินทาง (ของประเทศใดก็ได้) หลักฐานรายได้และการจ้างงาน ข้อตกลงเงินกู้และข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงสารสกัดจาก Unified State Register หรือ Unified State Register)
ธนาคาร Otkritie	จาก 9.35% (เมื่อประกันความเสี่ยงขาดทุนตลอดจนชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ ระยะเวลากู้ 5 ปี และวงเงินกู้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าทรัพย์สิน) เป็น 13.5% จาก 500,000 รูเบิล มากถึง 15 ล้านรูเบิล (มากถึง 30 ล้านรูเบิลในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)	ตั้งแต่ 5 ถึง 30 ปี	อายุ 18-65 ปี สัญชาติรัสเซีย ประสบการณ์ทำงานปัจจุบัน 3 เดือน หนังสือเดินทางสหพันธรัฐรัสเซียที่มีการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว หลักฐานรายได้และการจ้างงาน (ยกเว้นลูกค้าเงินเดือน) สัญญาเงินกู้ และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ทิงคอฟฟ์	จาก 8.5% (ธนาคารเป็นตัวแทนจำนองให้ส่วนลดสูงสุดถึง 0.5% จากอัตราของธนาคารอื่น) มากถึง 100 ล้านรูเบิล	อายุไม่เกิน 30 ปี	หนังสือเดินทาง หลักฐานรายได้และการจ้างงาน สัญญาเงินกู้และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หากจำเป็น เอกสารอื่น ๆ ที่ธนาคารบุคคลที่สามร้องขอ
รอสแบงค์	จาก 8.75% (ขึ้นอยู่กับการประกันที่ครอบคลุมและการชำระครั้งเดียว 4% ของวงเงินกู้) เป็น 12% จาก 300,000 รูเบิล (จาก 600,000 รูเบิลสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)	มากถึง 25 ปี
เดลต้าเครดิต	จาก 9% ถึง 15% จาก 300,000 รูเบิล (จาก 600,000 รูเบิลสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)	มากถึง 25 ปี	อายุ 20-65 ปี พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หนังสือเดินทางรัสเซีย เอกสารยืนยันรายได้และการจ้างงาน สัญญาเงินกู้และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
อัลฟ่า-แบงค์	จาก 11.99% เป็น 18% (เมื่อใช้ร่วมกับสินเชื่ออื่น ๆ เท่านั้น - แทนที่การจำนองด้วยสินเชื่อผู้บริโภคที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์) จาก 50,000 รูเบิล มากถึง 3 ล้านรูเบิล	นานถึง 5 ปี	ตั้งแต่อายุ 21 ปี รายได้ถาวรจาก 10,000 รูเบิล ประสบการณ์ปัจจุบันจากหนังสือเดินทางสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทะเบียนถาวรในภูมิภาคที่ธนาคารดำเนินการ TIN, SNILS, การยืนยันรายได้และการจ้างงานหรือความสามารถในการละลายทางการเงิน ความพร้อมใช้งานของโทรศัพท์บ้าน สัญญาเงินกู้และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
แก๊ซพรอมแบงก์	จาก 9.5% (พร้อมประกันครอบคลุม) ถึง 14.1% จาก 500,000 รูเบิล (แต่ไม่น้อยกว่า 15% ของราคาวัตถุ) มากถึง 45 ล้านรูเบิล (ไม่เกิน 85% ของราคาวัตถุ)	ตั้งแต่ 1 ถึง 30 ปี	อายุ 20-65 ปี. สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย ประสบการณ์ปัจจุบัน – ตั้งแต่ 6 เดือน รวม – ตั้งแต่ 1 ปี หนังสือเดินทางของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทะเบียนถาวรในภูมิภาคที่ธนาคารดำเนินการ หลักฐานการจ้างงานและรายได้ SNILS, TIN, ทะเบียนสมรส และเอกสารอื่นๆ - หากมีหรือตามคำขอ สัญญาเงินกู้และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
บินแบงก์	จาก 13.9% เป็น 22.5% (เมื่อใช้ร่วมกับสินเชื่ออื่น ๆ เท่านั้น - แทนที่การจำนองด้วยสินเชื่อผู้บริโภคที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์) จาก 50,000 รูเบิล มากถึง 2 ล้านรูเบิล	ตั้งแต่ 1 ถึง 7 ปี	อายุ 20-65 ปี สัญชาติรัสเซีย หนังสือเดินทางรัสเซีย + ใบขับขี่/TIN หรือเอกสารระบุตัวตนอื่น ๆ หลักฐานรายได้และการจ้างงาน สัญญาเงินกู้หรือหนังสือรับรองยอดหนี้
พรอมสเวียซแบงก์	จาก 10.5% เป็น 14.2% ตั้งแต่ 1 ถึง 15 ล้านรูเบิล	ตั้งแต่ 3 ถึง 25 ปี	อายุ 21-65 ปี สัญชาติรัสเซีย ประสบการณ์ปัจจุบัน - จาก 4 เดือน หนังสือเดินทางสหพันธรัฐรัสเซีย สนิลส์ ทะเบียนถาวร/ถิ่นที่อยู่จริง/สถานที่ทำงานในภูมิภาคที่ธนาคารดำเนินการ หลักฐานรายได้และการจ้างงาน ความพร้อมใช้งานของโทรศัพท์บ้าน สัญญาเงินกู้และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
อูราลซิบ	จาก 9.9% เป็น 11.9% จาก 300,000 รูเบิล มากถึง 50 ล้านรูเบิล	ตั้งแต่ 3 ถึง 30 ปี	อายุ 18-65 ปี สัญชาติรัสเซีย ประสบการณ์ทำงานปัจจุบัน 3 เดือน หนังสือเดินทางสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทะเบียนถาวรในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถออกเงินกู้โดยไม่มีหลักฐานการจ้างงานและรายได้สำหรับผู้ถือบัตรเงินเดือนได้ สัญญาเงินกู้และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย: คำแนะนำทีละขั้นตอน

1 ติดต่อธนาคารที่ให้บริการรีไฟแนนซ์เพื่อขอคำแนะนำเงื่อนไข

2 เรารวบรวมชุดเอกสารซึ่งประกอบด้วย:

• แบบฟอร์มใบสมัครตามแบบฟอร์มธนาคาร (สามารถกรอกออนไลน์หรือโดยตรงจากผู้จัดการ)
• หนังสือเดินทาง (ส่วนใหญ่มักจะเป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย Sberbank อนุญาตให้ใช้หนังสือเดินทางของประเทศอื่น ๆ ) ของผู้ยืมและผู้ยืมร่วม (หากมี) โปรดทราบ: คู่สมรสของผู้ยืมเป็นผู้กู้ยืมร่วมโดยผิดนัด โดยไม่คำนึงถึงระดับรายได้หรือการจ้างงาน
• หลักฐานรายได้ สิ่งเหล่านี้อาจเป็นใบรับรอง 2-NDFL, 3-NDFL, ใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร, สารสกัดจากบัญชีส่วนตัว, ใบรับรองรายได้นอกเวลาเพิ่มเติม ฯลฯ
• การยืนยันการจ้างงาน (ไม่เกี่ยวข้องกับลูกค้าบัญชีเงินเดือนของธนาคารใด ๆ ) โดยปกติจะเป็นสำเนาสมุดงานหรือสัญญาทางแพ่ง
• และ (VTB24 กำหนดไว้โดยไม่ล้มเหลว Alfa Bank กำหนดให้เป็นเอกสารเสริม และองค์กรเครดิตอื่น ๆ ทั้งหมดป้อนหมายเลขใบรับรองประกันบำนาญในแบบฟอร์มใบสมัคร หากมี)
• เอกสารสำหรับการจำนองปัจจุบัน (สัญญาเงินกู้, ใบรับรองยอดหนี้, ธนาคารบางแห่งต้องการใบรับรองคุณภาพการชำระคืนเงินกู้ - กำหนดการชำระเงินรายเดือนและใบแจ้งยอดการไหลของเงินทุนในบัญชีจำนอง)

3 หากธนาคารพอใจกับเอกสารที่ส่งมา จะมีการตัดสินใจเชิงบวกภายใน 2-5 วัน สามารถขยายระยะเวลาได้ทั้งตามวัตถุประสงค์ (ศึกษาเอกสารเพิ่มเติมและประวัติเครดิต) และด้วยเหตุผลส่วนตัว (ผู้จัดการยอมรับชุดเอกสารของคุณแล้วไปพักร้อนโดยไม่โอนคดีให้ใครเลย)

การอนุมัติการรีไฟแนนซ์มีอายุ 90-120 วัน - ในช่วงเวลานี้คุณจะต้องชำระความสัมพันธ์กับธนาคารที่คุณมีการจำนองเดิม

4 เราได้รับอนุญาตจากธนาคารเดิมให้โอนหลักประกันหรือปฏิเสธการอนุญาตดังกล่าว เราชี้แจงขั้นตอนการชำระคืนก่อนกำหนด (ไม่ว่าคุณจะต้องเขียนใบสมัครหรือไม่)

5 เรารวบรวมชุดเอกสารสำหรับทรัพย์สินจำนอง ประกอบด้วย:

• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

เราส่งชุดเอกสารไปที่ธนาคารซึ่งจะรีไฟแนนซ์เงินกู้

6 การลงนามในสัญญาเงินกู้ การออกเงินกู้: การโอนเงินผ่านธนาคาร "ใหม่" โดยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดเข้าบัญชีของบัญชีเก่า เงินกู้รีไฟแนนซ์จะได้รับการชำระคืน (อย่าลืมนำใบรับรองการไม่เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากธนาคารเดิม - จะออกให้ฟรีภายใน 28 วันโดยมีค่าธรรมเนียม - ภายในสามวันราคา - 500-1,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับ ที่ธนาคาร ต้องส่งเอกสารนี้ไปที่ "ธนาคารใหม่"

7 การเปลี่ยนผู้รับจำนอง ขั้นตอนนี้ดำเนินการแตกต่างกันไปในธนาคารต่างๆ ที่ไหนสักแห่ง สถาบันสินเชื่อจะรับผิดชอบในการทำงานร่วมกับผู้ถือจำนองเดิม ในขณะที่ Raiffeisenbank ต้องการให้ผู้ยืมมารับและส่งมอบจำนองด้วยตนเอง

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง กระบวนการนี้ใช้เวลา 1 ถึง 4 เดือน ซึ่งในระหว่างนั้นถือว่าสินเชื่อใหม่ของคุณไม่มีหลักประกันและมีอัตราเพิ่มขึ้น 1-3% เป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในเบื้องต้นเมื่อคำนวณผลประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์

8 เราประกันหลักประกันต่อความเสี่ยงของการสูญเสีย เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายบังคับด้วย ในบางกรณี เป็นไปได้ที่จะรักษาประกันไว้เมื่อโอนเงินกู้ยืมจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่ง อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งกว่านั้น บริษัทประกันภัยให้ความร่วมมือกับธนาคารในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น และปฏิเสธที่จะทำประกันต่อไปเมื่อผู้รับจำนองมีการเปลี่ยนแปลง

9 เราเริ่มจ่ายเงินกู้ใหม่

บทความนี้อธิบายถึงเอกสารที่จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองและอธิบายความซับซ้อนของกฎหมาย

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ VTB 24 หรือสถาบันการเงินอื่นหมายถึงการออกเงินกู้ใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้เก่า

การรีไฟแนนซ์จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง

ตัวอย่างเช่น Grigorieva กู้เงิน 12% ต่อปี หนึ่งปีต่อมาอัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 9% ในกรณีนี้ ควรรีไฟแนนซ์เพื่อชำระคืนเงินกู้ตามเงื่อนไขที่ดีกว่า

มีเหตุผลอื่นๆ สำหรับการรีเซ็ตเครดิต:

• เปลี่ยนระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้
• เปลี่ยนสกุลเงินการชำระเงิน (สำคัญโดยเฉพาะสำหรับผู้ถือจำนองสกุลเงินต่างประเทศ)
• เปลี่ยนขนาดสินเชื่อ

สถาบันสินเชื่ออาจเปลี่ยนแปลงหลักประกันได้

ตัวอย่าง. ครอบครัว Stanovovs ซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ลูกชาย หลักประกันตามสัญญาคือบ้านของตน ตอนนี้พวกเขาได้ตัดสินใจที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และขายบ้าน ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องเปลี่ยนหลักประกัน ภาระผูกพันจะถูกลบออกจากบ้านจากนั้นจึงทำธุรกรรมกับมันได้

ปัญหาการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านสามารถแก้ไขได้กับสถาบันการเงินของคุณหรือเลือกธนาคารอื่น

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

สิ่งที่ผู้กู้ต้องการมากที่สุดคือการรีไฟแนนซ์หนี้จำนองของตน ผู้ถือจำนองเงินตราต่างประเทศพบว่าตนเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่สิ้นหวัง อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้การชำระคืนเงินกู้ยากขึ้นเรื่อยๆ ศาลไม่รีบร้อนที่จะเข้าข้างผู้ถือจำนอง พวกเขาเสนอที่จะเจรจากับธนาคารด้วยตัวเอง

หากต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ Sberbank คุณต้องตกลงกับฝ่ายบริหารของบริษัทก่อนและรวบรวมเอกสาร

บริษัทหลายแห่งเสนอการรีบูตเครดิต หนึ่งในนั้นคือ Sberbank, VTB-24, Alfa Bank และอื่น ๆ อีกมากมาย ในการอนุมัติการทำธุรกรรม ผู้กู้จะต้องประกันชีวิตและทรัพย์สินของตนเอง

มีประโยชน์ใด ๆ จากข้อตกลงหรือไม่?

มีความจำเป็นต้องชี้แจงล่วงหน้ากับสถาบันการรีไฟแนนซ์ว่าเอกสารจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ค่าใช้จ่าย 6 รายการ:

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
• การชำระค่าปลดภาระผูกพัน;
• การชำระเงินสำหรับการลงทะเบียนสิทธิใหม่
• การชำระค่าประกัน
• ค่าคอมมิชชั่นธนาคารในการออกเงินกู้
• ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการโอนเงิน

เมื่อใดที่สามารถปฏิเสธการลงทะเบียนซ้ำได้?

คำถามเกี่ยวกับเอกสารใดที่จำเป็นในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองอย่างเป็นทางการจะไม่ได้รับการแก้ไขหากสถาบันการเงินห้ามการดำเนินการดังกล่าว

ธนาคารบางแห่งห้ามไม่ให้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด จริงอยู่ คำตัดสินดังกล่าวสามารถถูกโต้แย้งในศาลได้ ดังนั้นธนาคารส่วนใหญ่จึงให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามข้อผูกพันก่อนกำหนด

บางครั้งไม่อนุญาตให้ลงทะเบียนซ้ำเนื่องจากความผิดของลูกค้าเอง ตัวอย่างเช่น หนี้เงินกู้หรือหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระจะทำให้ไม่สามารถรีเซ็ตเครดิตได้

หากรายได้ของผู้กู้ลดลงหรือตกงาน ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกเงินกู้ด้วย ในกรณีนี้มีข้อสงสัยเกิดขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการละลายของผู้ยืม

หลักประกันอาจไม่เหมาะกับธนาคาร ข้อกำหนดสำหรับระดับการเสื่อมสภาพของวัตถุจะแตกต่างกันไป ธนาคารแห่งหนึ่งอาจอนุมัติการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่สร้างขึ้นในปี 1975 แต่สำหรับธนาคารอื่น วัตถุดังกล่าวอาจเก่าเกินไป

สำคัญ! คุณต้องเตรียมหลักประกันเพิ่มเติม ในขณะที่ภาระผูกพันกำลังถูกยกออกไป จำเป็นต้องค้ำประกันเงินกู้ใหม่ หากผู้ยืมไม่มีชื่อก็จะเป็นปัญหามาก

ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องได้รับข้อมูลที่เป็นปัจจุบันจากพนักงานธนาคาร

Sberbank เป็นองค์กรทางการเงินที่เชื่อถือได้ ประชาชนจำนวนมากต้องการกู้ยืมเงินที่นั่น

ข้อดี 7 ประการของการรีไฟแนนซ์มีให้:

1. ความสามารถในการรวบรวมสินเชื่อหลายรายการในเงินกู้เดียวจากสถาบันการเงินต่างๆ
2. ลดความซับซ้อนในการชำระหนี้ จะมีวันชำระเงินเดียวและจะออกใบแจ้งหนี้หนึ่งใบ
3. ไม่จำเป็นต้องรวบรวมใบรับรองเกี่ยวกับยอดหนี้จากบริษัทอื่น
4. ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้หลักเพื่อรับเงินกู้ครั้งต่อไป
5. การได้รับผลประโยชน์ จำนวนการบริจาคจะลดลง ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายน้อยลง
6. โอกาสที่จะได้รับเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัว
7. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ

เงื่อนไขอาจแตกต่างกันไปในแต่ละบริษัท ดังนั้นจึงแนะนำให้รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นล่วงหน้า

ข้อผิดพลาดในการรีไฟแนนซ์

การเติมเครดิตมีทั้งด้านบวกและด้านลบ

5 ข้อเสียของข้อตกลง:

1. ผู้ยืมจะถูกตรวจสอบอีกครั้ง สุดท้ายบริษัทก็ต้องทำให้แน่ใจ ว่าเขาจะสามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของเขาได้จริงๆ
2. คุณจะต้องตัดสินใจอีกครั้งว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างในการลงทะเบียนใหม่
3. วัตถุนั้นอาจไม่เหมาะ สถานการณ์นี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงสินเชื่อรถยนต์ ความต้องการของยานพาหนะอาจแตกต่างกันอย่างมาก
4. คุณจะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ผู้กู้ยืมจำนวนมากมีเงินทุกสตางค์ในบัญชี ดังนั้นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจึงไม่พึงปรารถนาอย่างยิ่ง
5. โอกาสที่จะถูกปฏิเสธ ความเป็นไปได้นี้ไม่สามารถตัดออกได้ ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ จะไม่มีการคืนเงินค่าคอมมิชชั่นในการพิจารณาการสมัครอีกต่อไป

ในบางสถานการณ์ ไม่จำเป็นต้องพูดถึงข้อดีข้อเสียอีกต่อไป เมื่อเจ้าหนี้มาเคาะประตูบ้านจริงๆ และไม่มีอะไรจะจ่าย คุณต้องมองหาทางออกจากสถานการณ์

วิธีการทำข้อตกลง

คุณต้องดำเนินการรีไฟแนนซ์กับ VTB-24, Sberbank หรือบริษัทอื่นอย่างสม่ำเสมอ

ขั้นตอน:

1. ส่งใบสมัคร
2. รอคำตอบ.
3. รวบรวมเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์
4. รอการอนุมัติและยืนยันวันทำรายการ
5. ลงนามในสัญญาจำนองและลงทะเบียน
6. รับเงินทุน.
7. ชำระหนี้เงินกู้เดิม
8. ได้รับใบรับรองสนับสนุน

สิ่งสำคัญคือต้องส่งเอกสารเกี่ยวกับการชำระหนี้ภายในสี่สิบห้าวันนับจากวันที่ชำระหนี้

หลังจากชำระคืนเงินกู้หลักแล้ว สถาบันการเงินจะสามารถลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้

ผู้กู้ควรคำนึงว่าจะได้รับการหักทรัพย์สินตามมาตรา พวกเขาจะไม่สามารถดำเนินการตามประมวลกฎหมายภาษี 220 ได้

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

แต่ละบริษัทจะกำหนดข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ยืมของตนเอง

3 เงื่อนไขทั่วไป:

• อายุ 18 ถึง 55 ปี;
• การมีการลงทะเบียนในภูมิภาคที่หน่วยธนาคารตั้งอยู่
• ทำงานถาวรเป็นเวลาหกเดือน

หากผู้กู้ร่วมปรากฏในข้อตกลงหลัก เขาจะได้รับมอบหมายหน้าที่ในการให้ยืมด้วย

Sberbank กำหนดเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าเงินเดือน

เอกสารที่จำเป็น

มีเอกสารที่ผู้ยืมต้องจัดเตรียม:

1. แบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้ว
2. หนังสือเดินทาง.
3. หนังสือรับรองการจดทะเบียนชั่วคราวหากพลเมืองได้ลงทะเบียนชั่วคราว
4. หนังสือรับรองรายได้
5. สำเนาสมุดงาน
6. รายละเอียดสัญญาเงินกู้เบื้องต้น:

• วันที่ลงนามและหมายเลขซีเรียล
• จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน
• สกุลเงินกู้ยืม
• รายละเอียดการชำระเงินให้กับเจ้าหนี้เดิม

1. รูปแบบการชำระเงิน

เมื่ออัตราการจำนองลดลง ข้อเสนอของธนาคารในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจึงน่าดึงดูดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนไปใช้ธนาคารอื่นไม่ได้หมายถึงการประหยัดเงินเสมอไป และบางครั้งก็กลายเป็นการเสียเวลา

เมื่อไหร่จะได้กำไร?

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เข้าใกล้ประเด็นการรีไฟแนนซ์ตามความเป็นจริง “อัตราของธนาคารกลางลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กำลังลดลง และทำให้ต้นทุนทรัพยากรของธนาคารลดลงด้วย อาจเกิดขึ้นได้ว่าธนาคารอื่นไม่ต้องการรองรับลูกค้าใหม่ ลำดับความสำคัญจะอยู่ที่ด้านข้างของลูกค้าเก่า คุณต้องมุ่งเน้นไปที่โครงการรีไฟแนนซ์และแม้ว่าการจ่ายดอกเบี้ยจะขยายออกไปตลอดระยะเวลาและไม่ใช่ตามปกติในช่วงเริ่มต้น แต่ผลประโยชน์กลายเป็น 1.5 โกเปคครึ่ง ก็ไม่มี ชี้ให้เห็นในการเห็นด้วย” Vasily Solodkov ผู้อำนวยการสถาบันการธนาคาร HSE กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ อัตราความแตกต่างที่เหมาะสมที่สุดควรอยู่ที่ประมาณ 2% ในกรณีนี้ ก่อนอื่น ควรให้ความสำคัญกับธนาคารของคุณจะดีกว่า การย้ายครั้งนี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย: ธนาคารได้รับลูกค้าสำเร็จรูปที่มีประวัติเครดิตดี ผู้กู้จะได้รับส่วนลด

ฉันรีไฟแนนซ์เงินกู้ Sberbank กับ Russian Capital และที่นั่นเธอได้ดำเนินการรีไฟแนนซ์ครั้งที่สอง เป็นผลให้ฉันจ่ายน้อยลง 38,000 รูเบิลทุกเดือน

อิริน่า, มอสโก

“ก่อนที่คุณจะวิ่งไปรอบๆ ธนาคาร คุณต้องเริ่มจากธนาคารของคุณเองเสียก่อน และหากเงื่อนไขใหม่เหมาะสม เราก็ตกลงกันได้” นิกิตา ไครเชฟสกี นักเศรษฐศาสตร์กล่าว เมื่ออยู่ไม่ได้สามารถติดต่อธนาคารอื่นได้

“แต่ที่นี่ ฉันไม่แนะนำให้รีไฟแนนซ์เงินกู้ ซึ่งมียอดคงเหลือน้อยกว่าหนึ่งล้านรูเบิลหรือหนึ่งล้านครึ่ง มิฉะนั้น ความแตกต่างจะไม่สามารถสังเกตเห็นได้ในทางปฏิบัติ และจะเสียเวลาไปกับการลงทะเบียนใหม่” Alexander Melnikov ผู้อำนวยการสำนักโซลูชั่นเครดิตแนะนำ

อย่างไรก็ตามการทราบถึงความแตกต่างเหล่านี้ยังคงไม่สามารถขจัดปัญหาได้

ในบางกรณี เป็นการดีกว่าที่จะไม่ยอมแพ้ต่อความปรารถนาที่จะบรรเทาภาระทางการเงินอย่างน้อยส่วนหนึ่ง แต่ให้รอหนึ่งเดือนครึ่งถึงสองเดือน ศึกษาข้อเสนอทั้งหมด และเมื่อผลประโยชน์ชัดเจนเท่านั้น ส่ง การใช้งาน

ที่ VTB ฉันพยายามค้นหาเงื่อนไขที่อาจมีการพูดคุยเนื่องจากฉันมีสินเชื่อจำนองที่ 13.5% เป็นเวลา 29 ปีโดย 9 ในนั้นจ่ายไปแล้ว แต่ตามข้อตกลงสิ่งเหล่านี้เป็นการจ่ายดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด ผู้จัดการมั่นใจว่าระยะเวลาชำระหนี้ (29 ปี) จะไม่ได้รับการแก้ไขอย่างแน่นอน อย่างดีที่สุด พวกเขาจะพิจารณาอัตราใหม่ ขั้นต่ำคือ 10% ฉันโพล่งออกมา: “ฉันจ่ายค่าอพาร์ทเมนต์ของคุณมากเกินไปห้าเท่า” “นี่คือการจำนอง” ที่ปรึกษายิ้มตอบ

Maxim ภูมิภาคมอสโก

โปรดทราบว่าการโฆษณาไม่สอดคล้องกับเงื่อนไขที่นำเสนอโดยเป็นส่วนหนึ่งของการรีไฟแนนซ์เสมอไป คุณต้องค้นหา "กฎของเกม" ทั้งหมดอย่างละเอียดตั้งแต่เริ่มต้น แทนที่จะวิ่งไปรอบๆ สาขาและพยายามขออนุมัติใบสมัครของคุณผ่านศูนย์บริการทางโทรศัพท์

“ข้อเสนอของธนาคารที่ฉันสมัครอย่างเด็ดขาดไม่สอดคล้องกับรายการเอกสารที่ฉันต้องการจากฉันในท้ายที่สุด เมื่อสมัครปรากฎว่าสิ่งที่จำเป็นคือประสบการณ์การทำงานต่อเนื่องสองปีในที่ใหม่ไม่ใช่หกเดือนอย่างที่ฉันบอกไปตอนต้น แต่ในท้ายที่สุด ใบสมัครรีไฟแนนซ์ได้รับการอนุมัติ และพวกเขาแจ้งให้ฉันทราบว่าได้โอนข้อมูลของฉันไปยัง “ผู้จัดการสินเชื่อส่วนบุคคล” เขาไม่โทรไปเป็นเวลาสามสัปดาห์และมีจดหมายส่งมาทางไปรษณีย์โดยแจ้งว่าใบสมัครได้รับการอนุมัติเบื้องต้นเท่านั้น และธนาคารจะจัดการให้ก็ต่อเมื่อฉันนำเอกสารเพิ่มเติมมาสองสามฉบับรวมทั้งเอกสารยืนยัน -ประเมินอพาร์ทเมนท์และหนังสือเดินทางของสมาชิกทุกคนในครอบครัว ซึ่งจะมีราคาอีก 30,000 รูเบิล และปรากฎว่าการรีไฟแนนซ์จะไม่ได้รับการอนุมัติ ปรากฎว่าหากพวกเขาไม่อนุมัติ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารชุดใหม่จากธนาคารอื่นและชำระเงินด้วย อีกเป็นหมื่น.. นอกจากนี้แม้แต่ราคาประกันอพาร์ทเมนท์ก็ไม่ตรงกัน - ราคาที่เสนอนั้นต่ำกว่ามาก” มาเรียกล่าว

การคำนวณแปลกๆ

การรีไฟแนนซ์เงินกู้ของแอนนาจนตรอกในขั้นตอนการกำหนดราคาเบื้องต้น: “ ฉันถามเกี่ยวกับการชำระรายเดือน - ปรากฎว่าน้อยกว่าเพียง 1 พันรูเบิล ฉันถาม:“ ตอนนี้ฉันมีสินเชื่อจำนอง 14% ส่วนที่คุณเสนอคือ 9.5% ภายใต้เงื่อนไขที่คล้ายกันในธนาคารอื่น ความแตกต่างในการชำระเงินรายเดือนถึง 5,000 รูเบิล ทำไมคุณถึงมีเงินแค่พันเดียว?”

ความแปลกประหลาดอีกประการหนึ่งในการคำนวณของธนาคารที่หลายคนพบคือวงเงินกู้ไม่ควรเกิน 70-80% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย “ เมื่อฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 3 ล้าน 300,000 รูเบิลและจำนวนเงินกู้เท่ากับ 80% ของจำนวนนี้ แต่ตอนนี้ราคาลดลงแล้ว มูลค่าตลาดอยู่ที่ 3 ล้าน จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์ 2.6 ล้านรูเบิล” Ekaterina บอกกับ CIAN - ด้วยเหตุนี้ ฉันจึงเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดโดยมีเปอร์เซ็นต์การชำระเงินเล็กน้อยในปีแรกของการบริการ 9.5% เป็นเวลา 10 ปี จริงอยู่ที่การชำระเงินยังคงเหมือนเดิม มีการใช้เงินประมาณ 30,000 ในการประเมินอพาร์ทเมนต์ การชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการประกัน การชำระเงินสำหรับคนกลางที่ต้องลงทะเบียนเอกสาร ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ และการชำระค่าหนังสือมอบอำนาจรับรองสำหรับคนกลางรายนี้”

“ ฉันเลือกจากธนาคารสองแห่ง แต่ฉันต้องปฏิเสธหนึ่ง - เมื่อพูดถึงจำนวนเงินผู้จัดการไม่ได้บอกว่าจะต้องจ่ายค่าหนังสือมอบอำนาจสำหรับคนกลาง มีค่าใช้จ่ายจำนวนมหาศาลถึง 2 พันรูเบิล แต่ก็ไม่เป็นที่พอใจที่ฉันไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมด”

Ekaterina K. มอสโก

สิ่งนี้ก็เกิดขึ้นเช่นกัน

มันเกิดขึ้นว่าแม้จะโอนเงินอย่างรวดเร็วไปยังธนาคารเก่า แต่เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์ยังคงใช้อยู่จนกว่าผู้ยืมจะมอบใบรับรองการชำระหนี้จำนองและตั๋วจำนองให้กับธนาคารใหม่เต็มจำนวน เล่นอย่างปลอดภัยจะดีกว่าและแจ้งแผนกธนาคารเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ระบุหมายเลขสัญญาเงินกู้และเตรียมการจำนองล่วงหน้า ไม่มีความลับที่บางครั้งพนักงานธนาคารเพื่อกำจัดลูกค้าอย่างรวดเร็ว ทำให้เขาสงบลง โดยรับรองว่าธนาคารจะเตรียมทุกอย่างให้ตรงเวลา

“สำหรับเพื่อนของฉัน การจำนองจะเตรียมภายในสองสัปดาห์ แต่สำหรับฉันแค่หนึ่งเดือนเท่านั้น ใช่ หลังจากที่ฉันแขวนสายนานกว่าหนึ่งชั่วโมงและขอให้เจ้าหน้าที่ค้นหาอย่างเคร่งครัดเพราะฉันไม่มีกำลังและกฎเวลาถูกละเมิด เขาค้นหาและไม่คาดคิดว่าฉันสามารถมาที่ธนาคารเพื่อขอจำนองได้ตลอดเวลาเพราะมันพร้อม... แต่เนื่องจากการทำธุรกรรมผ่านไปหนึ่งเดือนแล้วฉันจึงต้องออกใบรับรองใหม่จาก BTI - มีอายุ 30 วัน และใช้เวลาประมาณอีกหนึ่งเดือนในการลงทะเบียนข้อตกลงใหม่กับธนาคาร แม้ว่าเพื่อนคนเดียวกันของฉันจะลงทะเบียนกับธนาคารเดียวกันภายในสิบวันก็ตาม และในตอนท้ายของเรื่องนี้ จำเป็นต้องเขียนแถลงการณ์เกี่ยวกับการลดอัตราตามสัญญาปัจจุบัน เป็นผลให้เมื่อถึงเวลาชำระสินเชื่อ การประมวลผลอย่างต่อเนื่อง การโทร และการชี้แจงได้ผ่านไปแล้ว 4 เดือน แต่ตอนนี้ธนาคารกำลังกำหนดเงื่อนไขใหม่สำหรับการชำระเงินครั้งถัดไป”

เวโรนิกา, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

คำแนะนำในการรีไฟแนนซ์

1. หลังจากเปรียบเทียบเงื่อนไขจากธนาคารต่างๆ รวมถึงค่าประกันภัยต่อเพิ่มเติม การประเมินราคา และค่าธรรมเนียมการจำนอง "ที่ซ่อนอยู่" แล้ว ให้สมัครรีไฟแนนซ์
2. รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและรอการอนุมัติจากธนาคารใหม่
3. อ่านเงื่อนไขที่เสนออย่างละเอียด และโปรดจำไว้ว่าธนาคารเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการให้กู้ยืมในระหว่างกระบวนการพิจารณาใบสมัคร หากทุกอย่างลงตัวก็เซ็นสัญญา
4. ตามกฎแล้วเจ้าหนี้รายใหม่จะโอนจำนวนหนี้ไปยังธนาคารแห่งแรกภายในสามถึงห้าวันทำการ
5. หลังจากนั้นจำเป็นต้องถอดภาระผูกพันของธนาคารแรกออกจากทรัพย์สินและลงทะเบียนจำนำกับธนาคารใหม่

หนึ่งในผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในตลาดสินเชื่อระยะยาวคือการรีไฟแนนซ์ ซึ่งสามารถใช้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย ต้นทุนสุดท้ายของเงินกู้ และเจรจาเงื่อนไขการจำนองใหม่ ผู้กู้มักต้องการรับ ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่แต่พวกเขาไม่ทราบแน่ชัดว่าธนาคารจะปฏิบัติต่อหลักประกันดังกล่าวอย่างไร ในกรณีนี้มีความแตกต่างหลายประการที่ควรคำนึงถึงเมื่อค้นหาธนาคารที่เหมาะสมสำหรับการรีไฟแนนซ์จำนอง

การพัฒนาขื้นใหม่ที่อยู่อาศัยจำนองที่ถูกกฎหมายและไม่ถูกกฎหมายคืออะไร?

เมื่อผู้กู้กำลังมองหาผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์จำนองอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่แล้ว ก่อนอื่นเขาจะต้องค้นหาว่าสถาบันการเงินจะปฏิบัติต่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในสถานที่อยู่อาศัยอย่างไร ความจริงก็คือไม่ใช่ทุกธนาคารจะอนุญาตให้ผู้ยืมออกได้ การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่.

เชื่ออย่างเป็นทางการว่าหากการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการรับรอง ธนาคารจะปฏิเสธที่จะรีไฟแนนซ์ ผู้กู้จะต้องทำให้การเปลี่ยนแปลงในการพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายผ่านทางศาล หรือมองหาธนาคารอื่นที่พร้อมจะ “เมินเฉย” ต่อการเปลี่ยนแปลงแผนการอยู่อาศัยที่ไม่ได้ลงนามโดยหัวหน้าสถาปนิกของพื้นที่

การเปลี่ยนแปลงใดในแผนอพาร์ทเมนท์ที่ธนาคารอาจไม่ใส่ใจ?

เช่นเดียวกับการจำนอง เมื่อทำการรีไฟแนนซ์อพาร์ทเมนต์ จะกลายเป็นหลักประกันให้กับธนาคาร ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดความสูญเสียที่สำคัญซึ่งเกิดจากการลดลงของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวซึ่งให้คำมั่นไว้ธนาคารจึงใช้แนวทางที่แตกต่างในการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่:

• บางคนปฏิเสธที่จะค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์โดยสิ้นเชิงโดยมีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบโดยไม่ได้รับอนุญาตและเรียกร้องให้ถูกต้องตามกฎหมายอย่างเป็นทางการ
• คนอื่นไม่คิดว่าการปรับปรุงระเบียงและชานรวมถึงการรื้อตู้บิวท์อินเก่าเป็นการพัฒนาขื้นใหม่
• ยังมีคนอื่นไม่ใส่ใจไม่เพียง แต่การรื้อพาร์ติชั่นเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการถ่ายโอนระบบสาธารณูปโภคด้วย สำหรับธนาคารดังกล่าว สิ่งสำคัญคือไม่มีเส้นสีแดงในแผนทางเทคนิคของที่อยู่อาศัยดังกล่าว (เส้นสีแดงตามธรรมเนียมบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย รูปแบบอย่างเป็นทางการนั้นถูกวาดด้วยสีดำ)

บน การพัฒนาขื้นใหม่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองอาจส่งผลกระทบแตกต่างกัน แน่นอนว่าจะดีกว่าหากการเปลี่ยนแปลงได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ จากนั้นมูลค่าที่สูงกว่าของอพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกันจะช่วยให้คุณได้รับเงินกู้มากขึ้นและลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ธนาคารแต่ละแห่งก่อนที่จะเปิดการรีไฟแนนซ์จำนองจะประเมินอสังหาริมทรัพย์หลักประกันโดยเชิญคณะกรรมการประเมินของผู้เชี่ยวชาญมาดำเนินการนี้

ในกรณีส่วนใหญ่ หลักประกันที่น่าเชื่อถือที่สุดซึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์คืออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีภาระผูกพัน หากมีการละเมิดทางเทคนิคที่ชัดเจนในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ ธนาคารจะปฏิเสธที่จะออกเงินกู้ใหม่

หากผู้ประเมินราคาพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงในการพัฒนาขื้นใหม่ทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยในตลาดเพิ่มขึ้นเท่านั้น ธนาคารมักจะอนุมัติการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองและไม่จำเป็นต้องทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย

จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายผ่านศาลได้อย่างไร?

จะไม่สามารถทำให้การเปลี่ยนแปลงแผนอพาร์ทเมนท์มีผลย้อนหลังได้ หากต้องการเปลี่ยนแปลงแผนทางเทคนิคโดยไม่มีเส้นสีแดง คุณต้องได้รับคำตัดสินจากศาล ในการทำเช่นนี้ผู้กู้จะต้องใช้จ่ายเงินเพื่อ:

• เรียกคณะกรรมการด้านเทคนิคและดำเนินการตรวจสอบโดยอิสระ
• การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในศาลและทนายความที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้กู้ในศาล
• การลงทะเบียนเอกสารทางเทคนิคใหม่ใน BTI

หากต้องการทั้งหมดนี้สามารถทำได้ก่อนที่จะสมัครกับธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์จำนอง แต่ถ้าไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลบางประการ เราก็ต้องดำเนินการจากความสำคัญของการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในแง่ของที่อยู่อาศัย

หากการพัฒนาขื้นใหม่เกี่ยวข้องกับการกระจกระเบียงหรือชาน หรือการรื้อตู้เสื้อผ้าบิวท์อินเก่า การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่น่าจะลดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินได้ วันนี้ใน BTI การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวมักจะไม่นำมาพิจารณา

มันจะยากกว่าสำหรับอพาร์ทเมนต์เหล่านั้นที่มีการรื้อพาร์ติชั่นหรือพื้นที่ระเบียงรวมกับพื้นที่ใช้สอยโดยการถอดส่วนหนึ่งของผนังออก ในการดำเนินการเปลี่ยนแปลงแผนภายในดังกล่าว จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลเสมอ มิฉะนั้นคุณอาจประสบกับการสูญเสียวัสดุจำนวนมากเนื่องจากการละเมิดทางเทคนิค ซึ่งนำไปสู่การทำลายที่อยู่อาศัยและค่าปรับสำหรับการทำลายความสมบูรณ์ของ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงภายในใด ๆ ในรูปแบบของที่อยู่อาศัยควรดำเนินการอย่างเป็นทางการโดยเชิญผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติทางวิศวกรรมเพื่อดำเนินงานพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งควรเริ่มต้นด้วยการทำให้โครงการฟื้นฟูถูกต้องตามกฎหมายในหน่วยงานกำกับดูแลและไม่ใช่ด้วยการรื้อถอนกำแพงใน อพาร์ทเมนต์