เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร? เงินประกันตามสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

มีความแตกต่างที่สำคัญหลายประการที่ทั้งสองฝ่ายต้องให้ความสนใจ ประเด็นสำคัญในข้อตกลงดังกล่าวคือการจ่ายเงินมัดจำโดยผู้เช่า คำนี้หมายถึงอะไร? ขนาดของมันจะถูกกำหนดอย่างไร? เงินประกันจะไม่คืนให้ผู้เช่าในกรณีใดบ้าง? ปัญหาทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น รวมถึงปัญหาอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างละเอียดมากขึ้น

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน

หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแน่นอน - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรทางโทรศัพท์

มันรวดเร็วและฟรี!

ความหมายของแนวคิด

เงินมัดจำคือเงินที่โอนไปยังเจ้าของบ้านในช่วงระยะเวลาหนึ่งและอาจคืนให้กับผู้เช่าในกรณีที่ปฏิบัติตามสัญญาอย่างเหมาะสม

จำนวนเงินฝากประกอบด้วย:

• ค่าใช้จ่ายรายเดือน
• การคำนวณขั้นสุดท้าย สาธารณูปโภคในหนึ่งเดือน

ในบางกรณี จำนวนเงินอาจเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งเดือนที่เช่า หลังไม่ได้บังคับ แต่เป็นไปได้โดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย

กล่าวอีกนัยหนึ่งการฝากเงินเป็นการชำระล่วงหน้า หลังสามารถปรากฏเป็น:

• การประกันภัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินวัสดุที่ได้รับมอบหมายที่มีอยู่ในนั้นต่อความเสียหาย
• การชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการพักอาศัยในสถานที่เช่า

มีไว้เพื่ออะไร?

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อสรุปสัญญาจำเป็นต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

1. การระบุที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน
2. ชื่อนามสกุล ปีที่ผลิต สภาพที่แท้จริงของเครื่องใช้ในครัวเรือน รวมถึงอุปกรณ์วิดีโอและเสียง
3. ความพร้อมของทรัพย์สินทางปัญญา
4. ข้อบ่งชี้ของสินทรัพย์ที่เป็นสาระสำคัญ
5. สภาพที่แท้จริงของสถานที่

รายการข้างต้นจะต้องได้รับการบันทึกอย่างถูกต้องเพื่อให้สามารถคำนวณเงินฝากใหม่ได้อย่างถูกต้องในภายหลังหากมีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ

สิ่งนี้ชี้ให้เห็นข้อสรุปว่าเงินมัดจำเป็นการประกันของเจ้าของสถานที่เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินทั้งหมดของเขา หากความเสียหาย การแตกหัก หรือการสูญเสียทรัพย์สินที่ระบุใดๆ เกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการ ความรับผิดชอบจะตกอยู่กับผู้เช่าทั้งหมด

ควรสังเกตว่าหากสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้น มีหลายทางเลือกในการแก้ไข:

• ผู้เช่ารับผิดชอบค่าทรัพย์สินที่เสียหายทั้งหมด
• ผู้เช่าซื้อทรัพย์สินเดียวกันด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
• ผู้เช่าและเจ้าของบ้านร่วมกันแก้ไขสถานการณ์ปัจจุบัน

เมื่อคำนึงถึงสิ่งข้างต้นต้องบอกว่าการชำระค่าประกันจำเป็นสำหรับ:

1. ความปลอดภัยของทรัพย์สินทั้งหมด
2. เพื่อความสบายใจของเจ้าของทุกสิ่งที่เป็นของเขาตลอดระยะเวลาสัญญาเช่า

ความแตกต่างจากหลักประกันคืออะไร

การฝากและการจำนำเป็นแนวคิดที่ค่อนข้างคล้ายกัน อย่างไรก็ตาม เมื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิด ควรสังเกตว่ามีความแตกต่างกันมาก:

1. เงินมัดจำเป็นการชำระให้กับเจ้าของสถานที่สำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
2. เงินมัดจำเป็นการชำระเงินประเภทหนึ่งที่บ่งชี้ว่าบุคคลนั้นตั้งใจจะเช่าอพาร์ทเมนต์จริงๆ

โดยปกติแล้ว หากมีการสรุปข้อตกลง จำนวนเงินฝากจะถูกหักออกจากค่าเช่า หากชำระเงินมัดจำแล้วและสัญญาเช่ายังไม่ได้ข้อสรุป เงินก็จะยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า

ตัวอย่าง.

วันที่ 1 พฤศจิกายน Oleg เจ้าของบ้านได้พบกับนิโคไล หลังจากดู สตูดิโอนิโคไลฝากเงินฝากไว้สามพันรูเบิล ด้วยขั้นตอนนี้ Nikolai ยืนยันความตั้งใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ กำหนดวันสรุปข้อตกลงคือวันที่ 5 พฤศจิกายน เมื่อถึงวันที่กำหนด นิโคไลก็ไม่มาเข้าร่วมข้อตกลงนี้ ดังนั้นหลักประกันที่เขาโอนยังคงอยู่กับ Oleg

วิธีการโอนเงินประกันตามสัญญาเช่าให้กับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่าธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดเกิดขึ้นเฉพาะในเวลาที่ทำสัญญาเช่าเท่านั้น

กระบวนการนี้เกิดขึ้นดังนี้:

• เจ้าของบ้านและผู้เช่ามีความคุ้นเคยกับเงื่อนไขการเช่า
• คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายหารือเกี่ยวกับประเด็นที่เกิดขึ้น
• การลงนามในข้อตกลง
• การกำหนดจำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องโอนให้กับเจ้าของบ้าน
• โอนโดยตรง เงิน;
• การกำหนดจำนวนเงินที่โอนในสัญญา

ต้องบอกว่าขณะนี้ผู้เช่าต้องโอนค่าเช่าสองเดือนเต็ม

การคืนเงินประกัน

เงินประกันจะได้รับคืนเต็มจำนวนเฉพาะในสองกรณีเท่านั้น:

1. เมื่อปฏิบัติตามสัญญาเช่าครบถ้วนแล้ว

ตัวอย่าง.สัญญาเช่ามีระยะเวลาสิบเอ็ดเดือน ผู้เช่าอาศัยอยู่ตามเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินทั้งหมดที่มอบให้เขาอยู่ในนั้น ในลำดับที่สมบูรณ์แบบ- ดังนั้นจึงมีเหตุผลทุกประการในการคืนเงินเต็มจำนวน

2. กรณีบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยได้เตือนอีกฝ่ายล่วงหน้าอย่างน้อยสามสิบวัน

ตัวอย่าง.ระยะเวลาการเช่าคือสิบเอ็ดเดือน ผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาสี่เดือนแล้ว และเนื่องจากเหตุผลทางครอบครัวจึงต้องย้ายไปยังสถานที่อื่น ในกรณีนี้เขาเตือนเจ้าของบ้านล่วงหน้าสามสิบวัน หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงภายในระยะเวลาที่กำหนดผู้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน

ข้อผิดพลาดในการสรุปสัญญาเช่าโดยใช้เงินประกัน

ประเด็นหลักในเรื่องนี้คือการระบุวันที่สรุปสัญญาเช่าและวันที่ชำระเงินรายเดือนที่ถูกต้อง โดยพื้นฐานแล้ววันที่เหล่านี้ตรงกัน อย่างไรก็ตาม คำถามจะเริ่มเกิดขึ้นเมื่อวันที่ที่ระบุห่างกันไม่เกินสองสัปดาห์

ตัวอย่าง.

สัญญาเสร็จสิ้นในวันที่ 12 เจ้าของบ้านขอเลื่อนการชำระเงินจนถึงวันที่ 24 ต่อมาเกิดข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่าย เนื่องจากมีการวางเงินมัดจำเมื่อสรุปข้อตกลง และชำระเงินหลักในอีกหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ในกรณีนี้ผู้เช่ามีสิทธิ์ และดังนั้น เงินมัดจำจะถูกคำนวณใหม่ตั้งแต่วันที่ 12 นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจัดระเบียบรายการสิ่งที่ถ่ายโอนเพื่อการใช้งานชั่วคราวทั้งหมด สิ่งสำคัญที่นี่คือการสึกหรอจริงของชิ้นหลัง ซึ่งจะต้องบันทึกไว้ด้วย

คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีจำนวนเงินที่สอง

เบี้ยประกันมีผลบังคับใช้และรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินของผู้ให้เช่า

อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของ จำนวนเงินประกันอาจไม่สามารถชำระได้ด้วยเหตุผลหลายประการ:

• ผู้เช่าเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์
• ไม่มีของมีค่าในสถานที่เช่า

เป็นที่น่าสังเกตว่าในบางกรณีการประกันภัยอาจมีการแบ่งเวลาหลายเดือน สิ่งนี้เกิดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญาเท่านั้นและระบุไว้ในสัญญา

เหตุใดนายจ้างบางรายถึงลังเลที่จะจ่ายเงินประกัน

การเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องปกติธรรมดา เวลานาน- ในเรื่องนี้มีทั้งประสบการณ์เชิงบวกและเชิงลบ

ตัวอย่าง.

Andrey เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาสิบเดือน เมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์เขาจ่ายเงินประกัน ก่อนออกจากสถานที่เช่าเขาเตือนผู้เช่าสามสิบคน วันตามปฏิทิน- อย่างไรก็ตาม เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง Andrey ก็ไม่ได้รับเงินประกันคืน

ในทางกลับกันผู้เช่าก็อธิบายเรื่องนี้โดยไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ครบถ้วน เป็นที่น่าสังเกตว่าในอนาคตสถานการณ์นี้สามารถแก้ไขได้ในศาลเท่านั้น จากตัวอย่างที่นำเสนอซึ่งมักจะเกิดขึ้น หลายๆ คนกลัวที่จะฝากเงิน

จะต้องเน้นย้ำว่าในระหว่างที่สัญญามีผลใช้บังคับ เงินทั้งหมดที่โอนจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งจะถูกบันทึกไว้ ทำเช่นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้งในภายหลัง

โดยสรุป เราควรแนะนำเคล็ดลับบางประการที่จะเป็นประโยชน์ในอนาคตสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน:

1. นายหน้าจะต้องปรากฏตัวในตอนท้ายของสัญญา คนนี้เป็นผู้มีส่วนได้เสียและจะจัดทำเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วนตามที่กำหนด นอกจากนี้หากมีข้อสงสัยทั้งสองฝ่ายจะมีหมายเลขโทรศัพท์ของบริษัทที่สามารถปรึกษาได้
2. ต้องบันทึกวันที่สรุปสัญญาที่เฉพาะเจาะจงตลอดจนวันที่ชำระบัญชีและการชำระเงินภายหลัง
3. พยายามแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งด้วยการเจรจาและพยายามค้นหาภาษากลาง
4. นอกจากนี้อย่าลืมปัญหาค่าสาธารณูปโภคเนื่องจากจำนวนเงินอาจเป็นหายนะได้
5. ตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์อย่างน้อยเดือนละครั้ง นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

ประชาชนจำนวนมากในปัจจุบันฝึกฝนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตน ธุรกิจประเภทนี้มีลักษณะและรายละเอียดปลีกย่อยของตัวเอง

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ประการแรกเกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในกรณีนี้ การจัดหาที่อยู่อาศัยมักเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า

หนึ่งในรายการที่พบบ่อยที่สุดซึ่งไม่จำเป็นต้องรวมแต่แนะนำให้เลือกคือส่วนที่เกี่ยวกับการฝากเงิน สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถแก้ไขรายการงานต่าง ๆ มากมายได้พร้อม ๆ กัน

แต่ก่อนที่คุณจะลงนามในข้อตกลงเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเงินมัดจำคุณจะต้องศึกษาข้อตกลงทุกส่วนอย่างรอบคอบ

บ่อยครั้งที่ความยากลำบากทุกประเภทเกิดขึ้นเนื่องจากทั้งสองฝ่ายไม่เข้าใจข้อกำหนดพื้นฐานของเอกสารประเภทนี้

ช่วงเวลาพื้นฐาน

เป็นที่น่าสังเกตว่าสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยที่เป็นทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐนั้นมีคุณสมบัติที่โดดเด่น

ใน NAP ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาจะมีการเน้นบทความแยกต่างหาก -

รายการส่วนหลักที่ต้องปรากฏในข้อตกลงประเภทที่เป็นปัญหาจะสะท้อนให้เห็น

ก่อนที่คุณจะเริ่มร่างแบบฟอร์มข้อตกลง หากกระบวนการนี้ดำเนินการอย่างอิสระ คุณจะต้องศึกษาบทความนี้อย่างละเอียด

การมีข้อผิดพลาดอาจเป็นปัญหาร้ายแรงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจะนำไปใช้เป็นเอกสารการรายงานในภายหลัง

รูปแบบการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เช่าควรครอบคลุมไว้ในข้อตกลงที่ร่างขึ้นระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน

ประเภทของสิ่งนั้นถูกกำหนดอย่างแม่นยำบนพื้นฐานของสถานะทางแพ่งของเจ้าของทรัพย์สินรายใดรายหนึ่ง

ไม่ใช่เรื่องยากที่จะทราบว่าต้องวางเงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในเมืองนี้ จะใช้กฎมาตรฐานสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีนี้ คุณจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงการสร้างข้อตกลง ซึ่งรวมถึงความจำเป็นในการจ่ายเงินมัดจำ

บ่อยครั้งที่การดำเนินคดีทุกประเภทในศาลเกิดขึ้นเนื่องจากความเข้าใจผิดของพลเมืองเกี่ยวกับข้อกำหนดพื้นฐานทั้งหมดสำหรับข้อตกลง

ในทางกลับกัน คู่สัญญาในสัญญาจำเป็นต้องอ่านข้อกำหนดพื้นฐานของสัญญาอย่างละเอียด

ด้วยวิธีนี้เท่านั้นจึงจะสามารถหลีกเลี่ยงความยากลำบากต่าง ๆ และผลเสียทุกประเภท

หากมีการละเมิดสิทธิของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอย่างชัดเจนก็จำเป็นต้องพยายามแก้ไขปัญหาโดยสันติ

เฉพาะในกรณีที่ไม่สามารถทำเช่นนี้ได้คุณจะต้องขึ้นศาล การดำเนินคดีก่อนการพิจารณาคดีถือเป็นข้อบังคับอย่างเคร่งครัด

ปัจจุบันมีผลกระทบบางประการที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกและการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เคยค้ำประกันไว้ก่อนหน้านี้

หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการทำกิจกรรมดังกล่าวเกี่ยวกับการเช่า คุณจะต้องติดต่อทนายความหรือนายหน้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณเพียงแค่ต้องจำไว้ว่ามีนักต้มตุ๋นจำนวนมากที่ทำงานในพื้นที่นี้

เงินมัดจำหมายถึงอะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์?

ก่อนที่คุณจะเริ่มใช้อพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องเข้าใจว่าเงินมัดจำคืออะไรและสามารถนำมาใช้ทำอะไรได้อย่างถูกกฎหมาย

มีจำนวนมากที่สุด ความแตกต่างที่แตกต่างกันเกี่ยวข้องกับ ประเภทนี้จำนวน. นอกจากนี้สิ่งเหล่านี้ยังประดิษฐานอยู่ในระดับนิติบัญญัติ

เป็นการเตรียมการทางทฤษฎีที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางเทคนิคหลายประการเมื่อเตรียมเอกสาร

คำถามพื้นฐานที่จะต้องตอบล่วงหน้าในวันนี้ ได้แก่:

• สาระสำคัญของมันคืออะไร
• ความแตกต่างจากหลักประกัน
• ขั้นตอนการคืน;
• ข้อเสียคืออะไร?

สาระสำคัญของมันคืออะไร

วัตถุประสงค์หลักของการฝากเงินคือเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านเอง สันนิษฐานว่าจำนวนเงินทั้งหมดจะถูกฝากไว้กับเขาหรือในบัญชีธนาคารพิเศษ

การเข้าถึงจะสามารถทำได้ภายใต้สถานการณ์บางอย่างเท่านั้น

ในทางกลับกัน สำหรับพลเมืองที่เป็นนายจ้าง การฝากเงินดังกล่าวไม่ได้ให้ผลประโยชน์เชิงปฏิบัติใดๆ ในกรณีนี้หากไม่มีก็มักจะไม่สามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้เลย

ในเมืองใหญ่ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้เช่าจะหายไปและไม่ต้องจ่ายค่าเช่าส่วนหนึ่ง

นอกจากนี้ยังสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอกอพาร์ตเมนต์ด้วย เช่น มีน้ำท่วม.

ในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ จำนวนเงินขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ตเมนต์

ความแตกต่างจากการจำนำ

มีความแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่งระหว่างการจำนำและการฝากเงิน นั่นคือวัตถุประสงค์ของเงินทุนที่ใช้ในลักษณะนี้

เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน เดือนที่แล้วอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เฉพาะหรือการชำระหนี้ในกรณีที่ผู้อยู่อาศัยจากไปโดยไม่คาดคิดโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า

เงินฝากมีวัตถุประสงค์ที่กว้างขึ้น - สามารถใช้เป็นค่าชดเชยความเสียหายได้ เครื่องใช้ในครัวเรือนตลอดจนเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ เช่นถ้ามีน้ำท่วมเพื่อนบ้านด้านล่างก็ต่างกัน

ขั้นตอนการคืนสินค้า

หากไม่มีปัญหาเกิดขึ้นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์สามารถคืนเงินมัดจำได้ ขั้นตอนในการดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวอาจแตกต่างกันไป

หากข้อตกลงไม่ได้รับการสรุปและเงินฝากถูกโอนจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่ง ก็เป็นไปได้ที่จะโอนกลับด้วยวิธีเดียวกัน สถานการณ์จะแตกต่างออกไปหากมีการสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการ

ในกรณีนี้ คุณจะต้องใช้ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นการยืนยันการโอนเงินอย่างเป็นทางการ

เนื่องจากมักจะมีกรณีที่เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าที่ไร้ยางอายไปขึ้นศาล แม้ว่าจะเป็นไปตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรมทั้งหมดก็ตาม

นั่นคือเหตุผล ทางออกที่ดีที่สุดการชำระเงินจะกระทำโดยการชำระเงินแบบไร้เงินสด ด้วยวิธีนี้ความเป็นไปได้ของการหลอกลวงจะหมดสิ้นไป

วิดีโอ: ความแตกต่างระหว่างหลักประกันและเงินฝาก

เนื่องจากธนาคารเก็บข้อมูลการทำธุรกรรมทั้งหมดไว้มาก เป็นเวลานานเวลา. คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับความซับซ้อนทั้งหมดของกระบวนการล่วงหน้า

ในบางเมือง จำนวนเงินฝากถึงจำนวนค่อนข้างมาก ดังนั้นคุณต้องระมัดระวังให้มากที่สุด

ข้อเสียคืออะไร?

การมีเงินฝากหรือหลักประกันมีข้อดีหลายประการ ประการแรก สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับบุคคลที่ให้คำมั่นสัญญา

เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับความคุ้มครองทางการเงินจากการเกิดสถานการณ์ที่ยากลำบากทุกประเภท

เช่น จากความเสียหายต่อทรัพย์สินของนายจ้าง สถานการณ์ประเภทนี้ก็เกิดขึ้น ในทางกลับกันก็มีข้อเสีย การขายที่อยู่อาศัยในลักษณะนี้ค่อนข้างมีปัญหา

เนื่องจากจำนวนเงินหากมีเงินฝากก็เพิ่มขึ้นตามเมื่อเช่าทันที 2 เท่า ทางออกจากสถานการณ์นี้คือต้องจ่ายเงินมัดจำเป็นงวดๆ 50%

การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้พอสมควร แต่มีความเสี่ยงโดยเฉพาะกับเจ้าของบ้าน เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากต้องการปกป้องตนเองและทรัพย์สินของตนจากผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์ เงินฝากทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันดังกล่าว เงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นการชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเป็นเงินประกันสำหรับเจ้าของบ้านในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายหรือเป็นหนี้ค่าสาธารณูปโภค รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้และ เราจะคุยกันในบทความ

เงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์

เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไรและคำนวณอย่างไร? จำนวนเงินสมทบจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาตาม เหตุผลต่างๆ- บางครั้งอาจเป็นราคาเฉลี่ยสำหรับอุปกรณ์หนึ่งหน่วยในอพาร์ทเมนต์หรือเป็นจำนวนเงินตามอำเภอใจ แต่ส่วนใหญ่ค่าประกันจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน

เมื่อหมดระยะเวลาการเช่าเจ้าของจะต้องตรวจสอบสถานที่และทุกสิ่งที่อยู่ในนั้น หากมีสิ่งใดเสียหายจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการบูรณะจะถูกหักออกจากเงินมัดจำ

มันเกิดขึ้นว่าขนาดเงินฝากไม่เพียงพอ จากนั้นผู้เช่าจะต้องชำระเงินตามจำนวนที่ต้องการ ถ้าหลังจากซื้อ สิ่งใหม่หรือมีการซ่อมแซมเงินยังคงอยู่เจ้าของสถานที่มีหน้าที่ต้องส่งคืน อาจเป็นไปได้ว่าจะไม่เกิดความเสียหายกับอพาร์ทเมนท์ และจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคเต็มจำนวน จากนั้นจะคืนเงินมัดจำให้เต็มจำนวน

เงินประกันเป็นหลักประกันการคืนเงิน ความเสียหายของวัสดุในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย

กฎระเบียบทางกฎหมายของเบี้ยประกันภัย

ไม่มีกฎหมายควบคุมการฝากเงินที่ชัดเจน ได้รับผลกระทบทางอ้อมจากมาตรา 662 และ 1,064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย- แรกระบุว่าทรัพย์สินที่โอนเพื่อใช้ชั่วคราวทั้งหมดจะต้องคืนให้อยู่ในสภาพดีแต่คำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ นั่นคือเจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกร้องจากผู้เช่าเพื่อชดเชยการซ่อมแซมก๊อกน้ำที่หยดตามอายุหรือจ่ายค่าซื้อผ้าม่านใหม่ได้เนื่องจากผ้าม่านเก่าจางหายไปในแสงแดด แต่หากสัตว์เลี้ยงของผู้เช่าฉีกวอลเปเปอร์หรือตัวผู้เช่าเอง เช่น ทำกระจกแตก พวกเขาจะต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้น นี่คือที่ระบุไว้ในมาตรา 1,064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง - เพื่อชดเชยความเสียหายในทางใดทางหนึ่งตามข้อตกลงของคู่สัญญา

มาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเรียกร้องให้คู่สัญญาในสัญญาตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะใช้เงินประกันเพื่อวัตถุประสงค์ใดและภายใต้สถานการณ์ใด

ทั้งหมดนี้จะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือในภาคผนวก ส่วนใหญ่มักใช้การสนับสนุน:

• เพื่อชำระค่าซ่อมแซมสิ่งของที่เสียหาย
• ซื้อสินค้าที่เสียหาย
• ในกรณีที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค
• ในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียวก่อนกำหนด

เป็นสิ่งสำคัญมากที่สัญญาจะระบุประเด็นทั้งหมดที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ใช้เงินประกัน เมื่อพิจารณาแล้วว่าจะใช้เงินฝากเพื่ออะไร รวมถึงขนาดของเงินมัดจำ ก็ถึงเวลาชำระจำนวนเงิน คุณสามารถโอนเงินเป็นเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร ในทั้งสองกรณี จะต้องออกใบเสร็จรับเงินซึ่งจะมีรายละเอียดหนังสือเดินทางที่ลงทะเบียนของคู่สัญญาและจำนวนเงินที่โอน สำหรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด การยืนยันเพิ่มเติมคือใบแจ้งยอดธนาคาร

เงินประกันจะคืนให้กับผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า

พรบ.รายการทรัพย์สิน

แน่นอนว่าผู้เช่ายังต้องการปกป้องตัวเองและไม่จ่ายเงินโดยเปล่าประโยชน์ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่เกิดความเข้าใจผิดเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เป็นความคิดที่ดีที่จะจัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งจะอธิบายรายละเอียดสภาพของอพาร์ทเมนท์ คุณต้องจดทุกอย่างโดยระบุคุณสมบัติและความแตกต่างทั้งหมด (รอยถลอก ชิป รอยขีดข่วน ฯลฯ):

• สภาพทั่วไปของอพาร์ตเมนต์
• เฟอร์นิเจอร์;
• เทคโนโลยี;
• ประปา.

ภาคผนวกของข้อตกลงดังกล่าวจะช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกมั่นใจมากขึ้นและหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่าย ระมัดระวังในการร่างเอกสารนี้อย่าขี้เกียจที่จะระบุทุกอย่างโดยละเอียดให้มากที่สุด หากมีสิ่งใดพลาดไป ในอนาคตจะเป็นการยากที่จะเรียกร้องค่าเสียหายจากการชำรุดหรือในทางกลับกันเพื่อพิสูจน์ว่าคุณไม่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ยังควรระบุสถานะการชำระค่าสาธารณูปโภค: การอ่านมิเตอร์, การมีหนี้หรือการจ่ายเงินมากเกินไป หากเป็นไปได้ ให้แนบรูปถ่ายอพาร์ทเมนท์พร้อมเนื้อหาทั้งหมดแนบไปกับโฉนด ทั้งหมดนี้จะต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม แน่นอนว่าคุณไม่สามารถจัดทำรายการทรัพย์สินได้ แต่ในกรณีนี้ จะเป็นการยากที่จะพิสูจน์ได้ เช่น แจกันแตกเมื่อใด หากไม่มีเอกสารที่เกี่ยวข้อง ข้อความทั้งหมดก็ไม่มีมูลความจริง

เงินฝากจะได้รับคืนอย่างไร?

สัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้ว - จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินมัดจำ? เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าคืนทุกสิ่งให้เขาในสภาพดี หากไม่มีข้อเรียกร้องจำนวนเงินประกันจะถูกส่งกลับไปยังผู้ชำระเงินเต็มจำนวน การทำธุรกรรมเช่นเดียวกับการชำระเงินจะมาพร้อมกับใบเสร็จรับเงิน จะต้องระบุว่าจำนวนเงินประกันที่ถูกส่งคืน ขนาด รายละเอียดหนังสือเดินทาง และลายเซ็นของคู่กรณี

น่าเสียดายที่ในทางปฏิบัติ ความเสียหายต่อทรัพย์สินถือเป็นเรื่องปกติ หากค้นพบข้อเท็จจริงนี้ภายใต้สัญญาเช่าเดิมผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น

หากอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ชำรุด คุณจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรือซื้อสินค้าใหม่ หากการซ่อมแซมชำรุดต้องรับผิดชอบค่าวัสดุและค่าแรงด้วย

บ่อยครั้งในกรณีแรกคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ และเป็นการดีกว่าที่จะกำหนดจุดนี้ในสัญญาในขั้นตอนของการทำธุรกรรมครั้งแรก ส่วนใหญ่มักเลือกสิ่งที่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า
อาจเกิดขึ้นได้ว่าจำนวนเงินที่จ่ายประกันไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่าย จากนั้นผู้เช่าจะต้องชำระเงินส่วนต่างที่จำเป็นให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในสถานการณ์ตรงกันข้าม ผู้ให้เช่าจะคืนเงินส่วนที่เหลือ เมื่อประเมินความเสียหายเราไม่ควรลืมเกี่ยวกับมาตรา 662 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่กล่าวถึงข้างต้นซึ่งพูดถึงค่าเสื่อมราคา สินค้าอาจไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากการสึกหรอตามปกติ และผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย

หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงร่วมกันได้ ข้อพิพาทของพวกเขาก็จะได้รับการแก้ไขในศาล

เงินประกันรวมอยู่ในสัญญาเช่า

ข้อดีของการวางเงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ไม่ใช่ทุกคนที่เห็นด้วยกับการจ่ายเงินประกันเมื่อเช่าบ้าน แต่บ่อยครั้งที่ทั้งสองฝ่ายเห็นชอบให้มีเงินประกัน เป็นเงินประกันที่ประกันผลประโยชน์ของทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า

1. แต่ก่อนอื่นทำให้มั่นใจในความปลอดภัยของเจ้าของอพาร์ทเมนท์:
2. ความเสี่ยงต่อความเสียหายต่อทรัพย์สินจะลดลง
3. หากมีบิลที่ไม่คาดคิด (ค้างชำระ) คุณไม่จำเป็นต้องชำระด้วยตนเอง
4. ตามคำขอของคู่กรณีคุณสามารถระบุจุดเพิ่มเติมมากมายที่จะนำไปใช้ในการชำระค่าประกัน

แต่ทุกอย่างไม่เหมาะนัก: เงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์อาจน้อยกว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นมาก และการดำเนินการในกรณีนี้จะมีการอธิบายไว้ดีกว่าในสัญญาด้วย

เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าเบี้ยประกันจะเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น อย่างไรก็ตามไม่เป็นเช่นนั้น: เขารับประกันการจัดหาสภาพความเป็นอยู่ที่จำเป็นให้กับแขก ข้อเสียที่นี่รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่หากจัดการทรัพย์สินด้วยความระมัดระวัง เงินมัดจำจะถูกคืนเต็มจำนวน และผู้เช่าจะไม่ได้รับความสูญเสียทางการเงินใดๆ

การเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีประกัน

เมื่อศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว คุณจะสังเกตเห็นว่าเจ้าของบ้านบางรายไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าประกัน บางครั้งคุณสามารถทำได้โดยไม่มีมัน ส่วนใหญ่แล้วการใช้งานจะถูกยกเลิกในกรณีต่อไปนี้:

1. อพาร์ตเมนต์ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่ถึงอย่างนั้นก็สมเหตุสมผลที่จะพิจารณาตัวเลือกการฝากเงิน - ท้ายที่สุดแล้ว อย่างน้อยก็มีระบบประปาและการซ่อมแซมที่สามารถถูกทำลายได้เช่นกัน เช่น ทุบหน้าต่างหรืออ่างล้างจาน
2. อพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพไม่ดี อย่างที่พวกเขาพูดว่า "นายก็คือนาย" ไม่ว่าผู้เช่าจะตกลงที่จะอยู่ในสภาพดังกล่าวโดยประหยัดค่าเช่าและเงินมัดจำหรือไม่ ก็เป็นทางเลือกของเขา
3. มีห้องเช่าอยู่ในขณะที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาศัยอยู่ที่นี่และสามารถตรวจสอบความเป็นระเบียบและความปลอดภัยของทรัพย์สินได้อย่างต่อเนื่อง
4. ความปรารถนาส่วนตัวของเจ้าของบ้าน

แต่ถึงกระนั้นอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่มักเช่าและเช่าพร้อมเงินประกัน

เงินประกันแตกต่างจากเงินประกันตรงที่มีการรับประกันคืน

ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและการจำนำ

หลายๆ คน (ทั้งเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าต่างก็มีความผิดในเรื่องนี้) ไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินประกันและการจ่ายเงินประกัน และจะดีมากหากการทำธุรกรรมได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอธิบายความแตกต่างระหว่างแนวคิดเหล่านี้ได้อย่างชัดเจน

เงินมัดจำเป็นการชำระเงินครั้งเดียวซึ่งโอนไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ณ เวลาที่สรุปสัญญาและยืนยันความปรารถนาของผู้เช่าที่จะเช่าทรัพย์สินนี้โดยเฉพาะ

หากผู้เช่าเปลี่ยนใจด้วยเหตุผลบางประการ จะไม่มีการคืนเงินประกัน จำนวนเงินฝากคงที่และเท่ากับการชำระเงินสำหรับการเข้าพักหนึ่งเดือน นั่นคือโดยพื้นฐานแล้วผู้เช่ารายใหม่จะจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านเป็นเวลาสองเดือนในการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ - สำหรับครั้งแรกและครั้งสุดท้าย
จำนวนเงินยังคงอยู่จนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาเช่า จากนั้นจะครอบคลุมเดือนสุดท้ายของการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ วิธีนี้สะดวกสำหรับทั้งสองฝ่าย เจ้าของห้องไม่กลัวผู้เช่าจะย้ายออกไม่จ่ายเงิน

นี่เป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่า เนื่องจากการย้ายจากที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่งเป็นงานที่มีราคาแพง และนี่คือค่าเช่าที่จ่ายเป็นเวลาหนึ่งเดือน จำนวนเงินจะถูกคืนให้กับผู้เช่าหลังจาก 2-4 เดือน ขึ้นอยู่กับการชำระค่าที่พักและค่าสาธารณูปโภคตามเวลาที่กำหนด ตัวเลือกนี้ไม่ค่อยได้รับความนิยม แต่ก็ไม่ได้ยกเว้น

โดยสรุป เราสามารถพูดได้ว่าเงินประกันเป็นเครื่องมือที่ดีเยี่ยมที่ให้ความคุ้มครองเพิ่มเติมแก่เจ้าของทรัพย์สินจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น ในทางปฏิบัติมีการใช้กันมานานแล้วในทุกประเทศที่เจริญแล้ว และทั้งสองฝ่ายก็ไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับความสำคัญของมัน สิ่งสำคัญที่จำเป็นในการรวบรวมเงินประกันคือการจัดทำข้อตกลงอย่างถูกต้องโดยอธิบายความแตกต่างทั้งหมดจากนั้นเบี้ยประกันจะทำหน้าที่หลักให้ครบถ้วน

การจ่ายเงินประกันถือเป็นเรื่องปกติเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ นี่อาจเป็นคำมั่นสัญญาหรือเงินฝาก ซึ่งเป็นแนวคิดที่มักสับสน อันที่จริงนี่คือ ตัวแปรที่แตกต่างกันการชำระเงินประกัน ในบทความนี้ เราจะอธิบายรายละเอียดว่าจำนำแตกต่างจากเงินฝากอย่างไร การชำระเงินดังกล่าวมีข้อดีและข้อเสียอย่างไร รวมถึงขั้นตอนการโอนเงินและคุณสมบัติอื่น ๆ ของธุรกรรมทางการเงินเมื่อเช่า

○ ความแตกต่างระหว่างหลักประกันและเงินฝาก

เงินมัดจำจะถูกโอนไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา หลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว หากผู้เช่าเปลี่ยนใจที่จะย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์ ทรัพยากรทางการเงินที่โอนยังคงอยู่กับเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย นอกจากนี้เงินประกันยังสามารถใช้เป็นประกันการชำระหนี้ได้ในกรณีมีหนี้สิน

• “ การปฏิบัติตามภาระผูกพันสามารถรับประกันได้ด้วยการลงโทษการจำนำการเก็บรักษาทรัพย์สินของลูกหนี้ผู้ค้ำประกันการค้ำประกันอิสระการวางเงินประกันและวิธีการอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลง (ข้อ 1 ของมาตรา 329 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)”

เงินประกันจะคงที่และเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน ซึ่งต่างจากเงินมัดจำ ดังนั้นหากมีเงื่อนไขในการจ่ายเงินมัดจำ ผู้เช่าเมื่อสรุปสัญญาจะต้องโอนให้เจ้าของบ้านชำระเงินเป็นเวลาสองเดือน - งวดแรกและงวดสุดท้าย

○ ข้อดีและข้อเสียของการฝากเงิน

การวางเงินประกันมีข้อดีข้อเสียทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

ใน ในระดับที่มากขึ้นออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน ดังนั้น ข้อดีของการรับสินเชื่อคือ:

• รับประกันการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
• ความพร้อมของจำนวนค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นที่มีอยู่แล้วและจะไม่ต้องกู้คืน

ข้อเสียของการรับเงินประกันคือขนาดมักจะเท่ากับค่าเช่าเดือนจึงมีความเสี่ยงที่จะไม่ครอบคลุมค่าเสียหายที่เกิดขึ้น

สำหรับผู้เช่าข้อดีของการฝากเงินคือเพิ่มโอกาสในการได้ที่อยู่อาศัยที่ต้องการและข้อเสียคือค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่จำเป็น

○ วิธีการวางเงินมัดจำและจำนำ

ข้อเท็จจริงในการโอนเงินประกันระบุไว้ในสัญญาเช่าเป็นข้อแยกต่างหาก โดยจะต้องระบุวัตถุประสงค์ของการโอนเงิน (เงินฝาก/จำนำ) จำนวนเงินเป็นตัวเลขและตัวหนังสือ รวมถึงรูปแบบการโอนเงิน

สามารถโอนเงินเป็นเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคารก็ได้ ในกรณีที่สอง ใบแจ้งยอดธนาคารจะทำหน้าที่เป็นหลักฐานการโอนเงิน และไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันเพิ่มเติม

สำหรับการชำระด้วยเงินสดจะต้องบันทึกการโอนเงินพร้อมใบเสร็จระบุวันที่ชำระเงินและจำนวนเงินที่ชำระ เอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของคู่กรณี

หากมีนายหน้าอยู่ในระหว่างการสรุปสัญญาเช่า ลายเซ็นของเขาจะต้องปรากฏทั้งบนข้อตกลงและใบเสร็จรับเงินด้วย ในกรณีนี้ เขาทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันไม่เพียงแต่เงินได้ถูกโอนไปแล้วเท่านั้น แต่ยังจะนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ด้วย

○ การคืนเงินมัดจำ

เงินประกันจะต้องคืนให้กับผู้เช่าหากทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องจัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งจะระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนว่ามีรายการใดบ้างปริมาณและเงื่อนไขใดที่ถูกโอนไปยังผู้เช่า หลังจากสิ้นสุดความสัมพันธ์ในการเช่า ต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน

เมื่อประเมินสภาพของสิ่งต่าง ๆ จำเป็นต้องคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติด้วย เช่น หากบานพับประตูหลวมหรือสีหลุดลอก ก็ไม่ถือเป็นความเสียหายต่อทรัพย์สิน แต่หากมีข้อเท็จจริงว่าเฟอร์นิเจอร์ในบ้านชำรุด หน้าต่างแตก หรือความเสียหายอื่น ๆ ในกรณีนี้ จำนวนเงินที่ต้องใช้ในการซ่อมแซมจะถูกหักออกจากเงินประกัน

เงินฝากจะถูกส่งคืนในลักษณะเดียวกับการโอน เงินจะถูกโอนเป็นเงินสดหรือโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร หลักฐานการโอนเงินจะเป็นใบแจ้งยอดธนาคารหรือใบเสร็จที่ลงนามโดยคู่สัญญา หากมีการหักเงินมัดจำจำนวนใด ๆ จะต้องสะท้อนถึงหลักเกณฑ์ในใบรับรองการยอมรับทรัพย์สิน

○ วิธีการโอนและคืนเงินฝาก

เงินมัดจำจะถูกโอนไปพร้อมกับการชำระเงินสำหรับเดือนแรกของการอยู่อาศัยและออกตามข้อตกลง นอกจากนี้ยังสามารถชำระเงินด้วยเงินสดและไม่ใช่เงินสดได้ที่นี่พร้อมยืนยันการชำระเงินด้วยใบแจ้งยอดธนาคารหรือใบเสร็จรับเงิน

เงินมัดจำสามารถขอคืนได้หากผู้เช่าอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์เป็นเวลาอย่างน้อย 3-4 เดือนและไม่มียอดค้างชำระ เงินประกันไม่สามารถใช้เป็นค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นได้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

ลักษณะเฉพาะของเงินมัดจำค่าเช่าคือเงินจะถูกโอนไปยังจุดหมายปลายทางทันทีโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม ส่วนใหญ่มักจำเป็นเมื่อใด เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าอันทรงคุณค่า

เคล็ดลับในการออกแบบจะช่วยลดความเสี่ยงต่อความเสียหายของแต่ละฝ่าย:

• มีความจำเป็นต้องจัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ
• ระบุในสัญญาว่าเงินประกันไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการชดเชยความเสียหายได้ (ค่าปรับหรือชำระหนี้ค่าที่พัก)
• ระบุในข้อความของข้อตกลงว่าการประเมินทรัพย์สินเมื่อส่งคืนควรคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ (มาตรา 622 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• โอนเงินเฉพาะกับใบเสร็จรับเงินหรือโอนเงินผ่านธนาคารเท่านั้น

มันอาจจะคุ้มค่าที่จะเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่ากฎหมายแพ่งไม่ทราบแนวคิดของ "เงินประกัน" คำจำกัดความนี้ได้มาจากการปฏิบัติและเข้าใจว่าเป็นการจ่ายเงินโดยผู้เช่าจำนวนหนึ่ง (ในทางปฏิบัติส่วนใหญ่มักจะเท่ากับการชำระเงินรายเดือนหนึ่งเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์) ซึ่งในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่าการไม่ชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ ผู้ให้เช่าจะเก็บไว้เพื่อชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น

มันอาจจะคุ้มค่าที่จะเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่ากฎหมายแพ่งไม่ทราบแนวคิดของ "เงินประกัน" คำจำกัดความนี้ได้มาจากการปฏิบัติและเข้าใจว่าเป็นการจ่ายเงินโดยผู้เช่าจำนวนหนึ่ง (ในทางปฏิบัติส่วนใหญ่มักจะเท่ากับการชำระเงินรายเดือนหนึ่งเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์) ซึ่งในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่าการไม่ชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ ผู้ให้เช่าจะเก็บไว้เพื่อชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น ในกรณีที่ไม่มีการสูญเสียหรือการเรียกร้องจากคู่สัญญาเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าจะต้องคืน "เงินประกัน" ให้กับผู้เช่า

“เงินประกัน” และเงินประกัน

ในเวลาเดียวกัน คุณไม่ควรสับสนและสร้างความสับสนให้กับแนวคิดของ "เงินประกัน" และ "หลักประกัน" และแม้ว่าในทางปฏิบัติแนวคิดเหล่านี้มักจะได้รับการยอมรับว่าเหมือนกัน แต่ก็ห่างไกลจากสิ่งเดียวกัน คำมั่นสัญญาเป็นวิธีหนึ่งในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน ตามศิลปะ มาตรา 329, 334 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าหนี้ (ผู้รับจำนำ) มีสิทธิพิเศษเหนือบุคคลที่สามในการได้รับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของลูกหนี้ (ผู้จำนอง) ด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินที่จำนำหากลูกหนี้ไม่สามารถปฏิบัติตามได้ ภาระผูกพันที่สันนิษฐานไว้ก่อนหน้านี้ นั่นคือผู้เช่า (ผู้จำนอง) สามารถชำระเงินมัดจำให้กับผู้ให้เช่า (เจ้าหนี้) เพื่อประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่รับมา

ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุด: ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ตรงเวลาและในขณะเดียวกันก็โอนเงินจำนวนหนึ่งเป็นหลักประกันให้กับเจ้าของบ้านเพื่อที่ว่าในกรณีที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ภาระผูกพันในการจ่ายของเขาจะถูกปฏิบัติตาม จำนวนเงินที่สัญญาไว้ ดังนั้นเมื่อลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย อาจต้องวางเงินมัดจำ (เช่น จำนวนค่าเช่าหนึ่งเดือน) เพื่อประกันการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการเข้าพักของผู้เช่า

เงินประกันสามารถค้ำประกันอะไรได้บ้าง?

ในทางกลับกัน "เงินประกัน" ไม่ใช่คำมั่นสัญญาที่มุ่งประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน นี่เป็นวิธีการประกันการชดเชยความเสียหายหากเกิดขึ้น ตามที่ระบุไว้แล้วไม่มีแนวคิดดังกล่าวในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่เมื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการทำ "เงินประกัน" (ไม่ว่าจะเป็นเอกสารแยกต่างหากหรือโดยรวมส่วนดังกล่าวในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย) อย่างหนึ่ง จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งสามารถรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา (รวมถึงสัญญาเช่า) ด้วยวิธีดังต่อไปนี้- การจำนำ เงินมัดจำ ค่าเบี้ยปรับ ทรัพย์สินของลูกหนี้ หนังสือค้ำประกันของธนาคาร การค้ำประกัน และวิธีการอื่นตามที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด

เราได้จัดการกับเงินมัดจำแล้ว - หากใช้เงินดังกล่าวเรารับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่า แต่การปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการก่อให้เกิดอันตรายสามารถรับประกันได้อย่างแม่นยำด้วย "เงินประกัน" นั่นคือหากผู้เช่าก่อให้เกิดความเสียหายในช่วงระยะเวลาที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนที่เสียหาย เขามีหน้าที่ต้องชดเชยความเสียหายตามศิลปะ มาตรา 1,064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากเขามีความเคารพนับถือ เขาก็สามารถทำได้โดยสมัครใจ โดยกำหนดจำนวนความเสียหายร่วมกับเจ้าของบ้าน แต่หากมีความขัดแย้งเรื่องจำนวนเงินหรือความเข้าใจผิดอื่น ๆ จะต้องแก้ไขสถานการณ์ผ่านศาลเท่านั้น การลงทะเบียนและการชำระเงิน "เงินประกัน" ซึ่งเป็นจำนวนหนึ่งที่เจ้าของบ้านจะหักไว้ในกรณีที่ผู้เช่าได้รับความเสียหายช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ได้

ปัญหาข้อขัดแย้งหลักและวิธีแก้ไขที่เกี่ยวข้องกับเงินประกัน

สรุป. ในทางปฏิบัติเมื่อสรุปสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยมักสับสนแนวคิดเรื่องเงินประกันเงินประกันและการจ่ายค่าเช่าสำหรับเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัย (ควรสังเกตว่าไม่มีแนวคิดดังกล่าวในนิติศาสตร์ - ไม่มีอะไรเพิ่มเติม กว่าการจ่ายเงินล่วงหน้า) ถูกต้องตามกฎหมายที่สุดในการระบุข้อกำหนดอิสระหลายข้อในสัญญา: เกี่ยวกับเงินมัดจำ - ด้วยความช่วยเหลือรับประกันการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการเข้าพักของผู้เช่า (หากชำระเงินเดือนสุดท้ายในลักษณะปกติก็จะถูกส่งคืน) ; เกี่ยวกับเงินประกัน - หากไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่สามจะต้องคืนให้ผู้เช่าเต็มจำนวน การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับเดือนที่แล้ว - การชำระเงินครั้งเดียวของจำนวนเงิน เท่ากับจำนวนเงินเช่าเป็นเวลาหลายเดือน

บ่อยครั้งหากชำระเงินมัดจำแล้วเดือนสุดท้ายจะไม่ได้รับการชำระเงินโดยต้องเสียสละเงินฝาก ในกรณีนี้ไม่มีการละเมิดสิทธิของคู่สัญญาตามสัญญา

แต่หากสัญญากำหนดให้เฉพาะเงินมัดจำที่เสียสละจ่ายสำหรับเดือนที่แล้วแล้วค่าเสียหายที่ค้างชำระจะได้รับการชดเชยเป็นค่าใช้จ่ายเท่าใด ค่าสาธารณูปโภค,อินเตอร์เน็ต,โทรศัพท์ ฯลฯ? ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่สุดที่จะจัดเตรียมสถาบันกฎหมายทั้งสองนี้ไว้ในสัญญาเช่า แต่เห็นได้ชัดว่าการจ่ายเงินหลายรายการในคราวเดียว รวมถึงค่าคอมมิชชันอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้เจ้าของบ้านหลายรายไม่สามารถจ่ายได้ และจะต้องขอการประนีประนอมในเรื่องเหล่านี้