Страховка при оформлении кредита. Страхование при оформлении ипотечного кредита

7725 юристов ждут Вас

Не случайно Правительством РФ было принято специальное постановление в котором указывается что заемщик вправе предложить банку ту страховую компанию в которой он сам хотел бы застраховаться, т.е. выбирать только из тех страховщиков которых предлагает банк и переплачивать за кредит вовсе не обязательно.

Обязательное страхование кредита

Пункт 4 статьи 3 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" устанавливает, что условия и порядок осуществления определяются (ТОЛЬКО) о конкретных видах обязательного страхования.

Нигде ни в одном законе РФ нельзя найти упоминания об обязательном страховании при оформлении кредита. Однако, существуют специальные правила касающиеся предметов залога, т.е. квартиры при ипотеке и автомобиля при автокредите. В этих случаях банк имеет право обязать должника купить .

Данное правило установлено не нормами о кредите, а нормами о залоге имущества (ст. 343 ГК РФ), поэтому его действие распространяется не только на ипотеку и автокредит, но и на все остальные случаи займа где имеется залоговое имущество.

Всегда ли обязательна страховка при кредите?

Нет, не всегда. На вопрос «обязательно ли страхование кредита?» во всех случаях когда отсутствует залог можно смело отвечать - не обязательно. Если сотрудник банка оформляющий кредит утверждает обратное, то совершенно очевидно что он не прав, т.к. такая позиция противоречит ФЗ «Об организации страхового дела».

Что делать в случае если нарушаются Ваши права и страховка все-таки активно навязывается под угрозой отказа в выдаче займа?

Сами банки рекомендуют в таком случаи все же подписать и кредитный и страховой договоры, а затем сразу после получения кредита написать служебную жалобу на сотрудника банка вынуждавшего заемщика заключить договор страхования, а также подать заявление об отказе от страховки по кредиту . Таким образом будет наказан и нерадивый сотрудник, и деньги уплаченные за страховку заемщику вернут. При этом, как пояснили в Сбербанке, заявление об отказе необходимо писать как можно раньше после того как будет получен кредит, если же затянуть, то сумму страховой премии могут вернуть не полностью.

Второй вариант достижения справедливости заключается в обращении в гос. органы (Роспотребнадзор, Федеральная антимонопольная служба, Прокуратура) с указанием на то что нарушаются права заемщика в части страхования кредита.

Оптимальным способом решения проблемы будет пожалуй воспользоваться сначала первым вариантом, а если не поможет, то уже потом вторым. Дело в том, что при обращении в гос. органы все получится гораздо более затратно в плане времени и нервов. Кроме того, для того чтобы надзорные органы смогли возбудить дело они должны получить с Вашей стороны доказательства подтверждающие Ваши слова, т.е. документы, показания свидетелей, аудио и видеозаписи.

Многих автолюбителей интересует, можно ли зарегистрировать автомобиль, не имея страхового полиса ОСАГО. Процедура регистрации транспортных средств несколько раз менялась, но по сути остается такой же.

Приобретая машину, ее собственник должен оформить предусмотренные действующим законом документы, которые позволят ему стать участником дорожного движения в качестве водителя. К таким документам относится страховка ОСАГО. Мы подробно рассмотрим этот вопрос.

Согласно, п. 2.1.1 Правил дорожного движения страховка ОСАГО относится к перечню обязательных документов, которые водитель должен всегда иметь при себе и по первому требованию предъявлять для проверки сотруднику ГИБДД. За нарушение этого пункта ПДД наступает административная ответственность по ст. 12.37 КоАП РФ.

Статья предусматривает следующие санкции:

500 рублей – если полис оформлен, но водитель забыл его;
800 рублей – когда страховки нет вовсе или она просрочена.

Таким образом, управлять транспортным средством без автогражданки по закону нельзя. Но, что делать автолюбителю, который только вступил в права владения своей ласточкой? Когда и где он может заключить договор ОСАГО.

Обязательное страхование автогражданской ответственности водителей, которые приобрели автомобиль, регулирует часть 2 статьи 4 Федерального закона «Об ОСАГО» от 25.04.2002 № 40-ФЗ.

Статьей предусмотрены такие варианты возникновения у автолюбителя права владения машиной:

приобретена в собственность;
получена в хозяйственное ведение;
получена в оперативное управление и т.п.

Напомним, что автомобиль становится собственностью в двух случаях: после оформления договора купли-продажи или с момента вступления в наследство (если автомобиль был оформлен, как наследственное имущество после смерти предыдущего владельца).

Хозяйственное ведение – это аренда ТС. Получение в оперативное управление – подразумевает оформление генеральной доверенности или доверенности на право управления машиной.

Статьей предусмотрено, что во всех случаях автовладелец обязан заключить договор ОСАГО до регистрации машины в МРЭО ГИБДД, но не позднее чем через 10 дней после возникновения права владения ею. Причем, имеется в виду десять календарных дней, которые включают в себя праздничные и выходные дни.

За управление автомобилем без автогражданки после установленного законом лимита наступает административная ответственность. Согласно, статьи 19.22 КоАП РФ предусмотрен административный штраф. Сума санкции может варьировать от 1500 до 2000 рублей. Конкретный размер наказания устанавливает только суд.

Можно ли управлять машиной до оформления полиса ОСАГО

Этот вопрос вызывает массу споров, как среди экспертов, так и водителей. Рассмотрим, какую позицию занимают судьи Верховного Суда Российской Федерации. Так, при рассмотрении дела об оспаривании пунктов ПДД, в том числе п. 2.1.1 Верховным Судом РФ 17.04.2012 года было принято решение NАКПИ12-205.

Судья постановил, что до окончания десятидневного срока, отведенного владельцу ТС для заключения договора ОСАГО, водитель машины имеет право управлять ею без соответствующего страхового полиса, что вытекает из п. 2.1.1, который предусматривает обязанность автолюбителя иметь при себе страховку лишь в случаях предусмотренных законом об ОСАГО.

Аналогичную позицию изложил судья в Постановлении Верховного Суда РФ от 15.10.2014 года № 41-АД14-15. Он постановил, что автовладелец по закону об ОСАГО имел на приобретение полиса обязательного страхования автогражданской ответственности десять дней с момента приобретения транспортного средств, а потому, привлекать его к ответственности по ст. 12.37 незаконно.

Таким образом, суд высшей инстанции России считает, что водитель, приобретая автомобильный транспорт, должен оформить автогражданку не позже чем через десять дней с момента покупки машины, а до этого момента он может ездить без полиса ОСАГО.

Он не нарушает действующие Правила дорожного движения и поэтому, незаконно его наказывать штрафом.

Как доказать невиновность инспектору ГИБДД?

Если сотрудник ГИБДД остановит для проверки машину, которую недавно купили и еще не оформили автогражданку, то автовладельцу нужно показать копию договора купли-продажи, который является подтверждением того, что определенный законом десятидневный срок на покупку полиса ОСАГО еще не закончился.

По закону, именно дата на договоре купли-продажи считается официальным днем покупки автомобиля, а не дата регистрации новой собственности, как считают некоторые водители. Если водитель управляет машиной по доверенности, то он должен быть вписан в страховку автовладельца, как еще один водитель, которому разрешается управлять этим транспортным средством.

С учетом того, что управление по доверенности – это один из вариантов появления права владения транспортным средством, на вписывание нового водителя в страховку выделяется десять дней с момента оформления доверенности.

Когда инспектор настаивает, что право оформить страховку на протяжении 10 дней с момента покупки автомобиля не предусматривает вождение и выписывает штраф, то его действия противозаконны. Оформленный им протокол об админправонарушении нужно оспорить в суде на протяжении 10 дней.

Новый порядок постановки автомобиля на учет

В конце 2013 года вступил в действие новый Административный регламент, который и регулирует процедуру постановки транспортных средств на учет. Этим документом внесено ряд существенных изменений в процедуру регистрации автомобильного транспорта. Так, зарегистрировать машину можно в любом отделении ГИБДД.

Больше нет привязки к месту проживания автовладельца. Транзитные номера теперь получают только в случае пересечения границы Российской Федерации. Покупая машину «с рук» новый владелец получит транспортное средство с регистрационными номерами. Снятие автомобиля с учета происходит при регистрации на нового собственника.

Можно ли оформить машину без страховки? Согласно, действующего законодательства автовладелец обязан зарегистрировать автомобиль на протяжении 10 календарных дней. Значит необходимо учитывать, что выделенный срок включает праздничные и выходные дни. Поставить на учет машину без полиса ОСАГО не возможно.

Поэтому, сначала необходимо заключить договор ОСАГО. Автолюбитель может оформить страховку, как в офисе страховой компании, так вызвать страхового агента по указанному адресу. Если водитель покупает новую машину в салоне, то можно прибегнуть к услугам страховых агентов, работающих непосредственно в самом автомобильном салоне.

Процедура регистрации автомобиля

Как правило, на регистрацию авто приходит очень много людей, особенно в больших городах. Поэтому, откладывать процедуру на последний день из предусмотренного срока не стоит. Предварительная запись в очередь проводится по телефону отделения МРЭО ГИБДД или на сайте государственных услуг.

Список документов для постановки авто на учёт.

Регистрируя машину автовладелец должен предъявить следующий пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
страховку ОСАГО;
техпаспорт автомобиля;
договор купли-продажи;
предыдущее свидетельство о регистрации, если автомобиль б/у.

Регистрация машины предусматривает осмотр ее сотрудником МРЭО ГИБДД. Поэтому, необходимо приехать на автомобиле и поставить его на площадку для осмотра. Тем временем отправляетесь в помещение, где находите окно для первичного осмотра. Инспектору за окном сообщаете о желании зарегистрировать транспортное средство и передаете документы.

Вам выдадут бланк заявления на регистрацию и квитанция для оплаты госпошлины. Госпошлину можно оплатить в любом банке или воспользоваться терминалами, которые находятся в помещении МРЭО. Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, выходите на площадку для осмотра и ждете инспектора.

После того, как будет проведен осмотр, инспектор составит Акт осмотра автомобиля и сделает соответствующую отметку на вашем заявлении. Возвращаетесь в здание МРЭО и ищите окно «Регистрация ТС для физических лиц». Отдаете документы инспектору и ждете, когда вас по фамилии вызовут для вручения Свидетельства о регистрации машины.

Итог

Подводя короткий итог, хочется акцентировать внимание на том, что автомобиль будет зарегистрированный, только после оформления полиса ОСАГО.

Водителю следует знать.

Самыми распространенными видами страхования при оформлении ипотечной сделки являются:

страхование объекта недвижимости от повреждения или утраты;
страхование жизни и работоспособности заемщика и созаемщика (если он есть);
страхование риска утраты права собственности (титульное страхование).

Насколько необходима страховка?

Обязательным видом страхования по российскому законодательству является только страхование объекта недвижимости

Титульное страхование и страхование жизни в первую очередь снижают риски для банка. В первом случае банк заинтересован в том, чтобы сделку не признали неправомерной. Так как чем больше сделок купли-продажи имел объект недвижимости ранее, тем больше вероятность, что в какой-то из сделок преднамеренно или нет, была допущена ошибка. Этот риск имеет место быть даже в том случае, если в ипотеку приобретается квартира в строящемся доме, так как возможны двойные продажи. Банк таким образом обеспечивает сохранность залога, а для клиента – это хорошая возможность обезопасить себя от возможных недоразумений.

Большинство банков не принуждает заёмщика страховать жизнь при получении ипотеки. То есть, вы можете отказаться. Но в случае отказа от страхования жизни ставка по кредиту возрастет. А так как даже небольшое увеличение ставки существенно влияет на переплату, согласие на страховку становится выгодным. В том случае, если вы планируете погасить кредит досрочно и уверены в своих силах – от страховки можно отказаться и выйграть некоторую сумму. Но необходимо всё тщательно просчитать. К тому же, квартиру или дом покупают на длительный срок, для того, чтобы в будущем он служил еще детям и внукам. Поэтому клиент тоже заинтересован в страховании жизни, чтобы долговая нагрузка не легла на его наследников.

Во сколько обойдется страховка?

Имеет смысл оформлять комплексную страховку , которая включает в себя все три вида страхования, которые потребуется для оформления ипотеки. Если вы решите оформлять их по отдельности, то стоить это будет значительно дороже. За все страховки вы заплатите от 0,5% до 1,5% от суммы кредита (если кредит без первого взноса – от стоимости квартиры). Такой большой разброс возможен из-за того, что тарифы страховых компаний зависят от многих факторов. Если человек имеет профессию, не сопряженную с риском для жизни, к примеру, бухгалтера, то страховка обойдется ему в разы дешевле, чем тому, кто работает пожарным или полицейским.

Очень многое зависит от возраста заемщика, чем старше человек, тем дороже для него будет стоимость страхования жизни. Учитывается и сам объект недвижимости, и его местонахождение. Страховка квартиры в доме с высокой степенью износа выйдет дороже, чем страхование надежного строения. Если объект недвижимости находится в местности, которая имеет риск затопления, то при рисках такого рода тариф будет максимальным.

Размер ежегодного платежа по продлению страховок

Стоимость страховок и их ежегодного продления можно соотнести с размером ежемесячного платежа по ипотеке. Получается как бы «тринадцатый платеж» в году. Каждый год сумма основного долга будет снижаться, это должно означать удешевление страховки с течением времени. Но объект недвижимости и сам заемщик становятся старше. И стоимость платежей в пользу страховой будет складываться и с учетом этих факторов тоже.

Действия при наступлении страхового случая

Если наступил страховой случай , следует уведомить об этом страховую компанию и банк. Кредитное учреждение будет самостоятельно заниматься получением средств в погашение ипотеки от страховой компании. Стоит проконтролировать этот процесс, так как возможны ситуации, при которых деньги поступают с некоторой задержкой и возникают штрафные санкции. Ситуации, когда денег от страховой выплаты недостаточно для погашения обязательств заемщика перед банком, быть не может, так как обе эти организации учитывают остаток задолженности. Именно исходя из этого параметра рассчитывается стоимость страховок.

Если страховая отказывается платить

В данном случае стоит обратиться в арбитражный суд. Если при оформлении договора страхования не было скрытых фактов, которые и привели к страховому случаю, то суд будет на вашей стороне . Банк также можно считать союзником, так как он не меньше вас заинтересован в погашении долга. Придется продавать квартиру, чтобы закрыть долг за счет этих средств, только в том случае, если будут доказаны мошеннические действия заемщика или его вина в утаивании важной информации.

Есть ли возможность отказаться от страховки?

В договоре ипотеки предусмотрена возможность банка потребовать досрочного возврата суммы кредита, если заемщиком не будет выполнено условие ежегодного страхования . Если вас по каким-то причинам не устраивает страховая компания (или ее тарифы), по предварительному согласованию с банком, можно сменить страховщика. Обычно банки рекомендуют крупные и надежные страховые компании, так как в их, да и в ваших, интересах, чтобы выплата в случае наступления одного из рисков не была проблемой.