Koje naknade plaćaju vlasnici okućnica? Da pomognem agentima nekretnina. Da li je moguće naplatiti doprinose za SNT po sto kvadrata? SNT plaćanja

Za pregled fotografija objavljenih na stranici u uvećanoj veličini, potrebno je kliknuti na njihove umanjene kopije.

Novac ne može kupiti sreću,
Ali bez novca nema sreće!

Do nedavno, ovako veliki dio na lokaciji nije bio planiran. Činilo se da po pitanju doprinosa SNT sve je jasno i razumljivo, ali ne. Na mnogim stranicama World Wide Weba vode se žestoke borbe. A istina je još daleko, a rješenje nejasno i neshvatljivo. Odvojeni baštovani već su stigli do Vrhovnog suda, jer Njima se čini da Savezni zakon-66 od 15. aprila 1998. krši njihova prava, prava vlasnika baštenskih parcela. Do danas nema rješenja.

Odgovori na mnoga pitanja o doprinosima nalaze se na stranicama stranice, ali su razbacani po njima ili samo posredno rješavaju probleme koji su potrebni vrtlarima. Stoga sam morao ozbiljno da proučim temu, ponovo proučim sav prikupljeni materijal, preispitam ga i dođem do čudnog zaključka: na temu priloga, odgovori koji bi na jednom mestu, ovde i sada, razjasnili svakom baštovanu : zašto iznajmljuje doprinosi, po kom principu treba da se obračunavaju, koja je razlika između članarine i ciljne naknade - br.

Temu priloga pokrenuli su mnogi ugledni pravnici, ekonomisti i, konačno, zakonodavci. Pročitao si jednu - sve je tačno. Pročitao si drugo - takođe je sve tačno. Uporedite i analizirate tekstove - dolazite do zaključka: jedan je definitivno pogrešan i nema konsenzusa. Čitate treće - njegovo mišljenje se poklapa sa drugim, ali se pojavljuje dodatni problem koji ništa od navedenog ne rješava. Kada razmislite o posljednjem, dolazite do zaključka da se ovaj treći problem nikako ne može razumjeti, jer je način njegovog rješavanja u suprotnosti sa svakom logikom i, na kraju krajeva, zakonodavstvom. Konačno, zaključci koje su iz konteksta zakona izveli različiti pisci navode baštovana na ideju da sva pitanja priloga leže u okviru normi čl. 21 “Nadležnost skupštine članova hortikulturnog, baštovanskog ili dacha neprofitnog udruženja (sastanak ovlašćenih predstavnika)” Savezni zakon-66 od 15.04.1998. skupština članova SNT-a. Najvažnije je da postoji kvorum, protokol i da se poštuju uslovi navedenog člana: skupština samostalno utvrđuje princip naplate članarine i ciljne naknade.

Tako je! Da, ali nije tako. Mora se imati na umu da odluka generalne skupštine i statut bilo kojeg SNT-a ne bi trebali biti u suprotnosti sa zakonom. To znači da možda najvažnije pitanje - naplatu članarine i ciljne naknade - ne može biti prepušteno statutu i skupštini. Njeno rješenje je određeno zakonom. Naš zadatak, dragi čitaoče, je da shvatimo gdje je pas zakopan i dođemo do istog razumijevanja.

Posebno je važno u ovom članku o problemu doprinosa, svih i različitih, doći do zajedničkog razumijevanja svrhe prikupljanja priloga, njihovih vrsta, principa prikupljanja, pravca ulaganja sredstava i drugih pitanja vezanih za članstvo.

Na osnovu gore navedenog, definisat ćemo neka pitanja za ovu sekciju:

Kako odrediti da li su uplate članarine ili ciljne?
Ko ili šta je ovlašteno da odobri iznos doprinosa?
Koji su principi za obračun iznosa doprinosa za SNT?
Koja naknada se naplaćuje vrtlarima koji obavljaju pojedinačne vrtlarske djelatnosti i koliki je njen iznos?
Kako su procjene prihoda i rashoda i doprinosi međusobno povezani?

Glavni cilj: Jasno i adekvatno zakonodavstvu razumjeti doprinose i uplate SNT-u, pravilno kvalifikovati vrstu doprinosa prema namjeni njihovog korištenja, kao i veličini.

Članarine i ciljne naknade za SNT
Doprinosi i generalna skupština

Utvrđivanje da li uplate pripadaju članarinama ili ciljnim naknadama

Ne tako davno, dok sam učestvovao u radu odbora na izradi budžeta rashoda za narednu godinu, uhvatio sam sebe u razmišljanju: ono što je meni poznato, ne znači ni ono što je poznato drugima. Štaviše, kada svoje poznavanje problematike iznesete prisutnima, jedni se slažu, drugi kažu da, kažu, to piše u zakonu. Ali baštovani moraju da govore drugačije, na kolektivni način, inače neće razumeti. Ali računovođa je bila potpuno tvrdoglava: "Konsultovao sam se sa Sindikatom vrtlara regije, u drugim društvima. Dakle, trebalo bi da bude ovako, a ne drugačije."

Morao sam da budem ogorčen na samu postavku stvari: moramo da radimo kao i drugi. Gdje je garancija da drugi to rade kako treba? Gdje je garancija da se u Uniji vrtlara regije domaći računovođa, koji jasno poznaje računovodstveno i poresko zakonodavstvo, bavio svim ostalim pitanjima SNT-a? o cemu pricamo? Da, radi se o istoj stvari: o novcu, doprinosima i pitanjima vezanim za novac.

Vratimo se na sastanak odbora. Predsjedavajući - mudar čovjek - rezonovao je jednostavno: "Pošto tako piše u zakonu, neka je tako. Odluka je donesena. Sjednica odbora je zatvorena." Zakon je trijumfovao.

A sada o predmetu spora: članovi odbora nisu mogli da se podele: ne, ne novac, ni iznos troškova. Bićete iznenađeni, ali članovi board nije mogao da se dogovori oko vlasništva nad novcem koji bi SNT morao da potroši naredne godine. To jest, jednostavno rečeno, bilo je potrebno rasuti nesakupljeni novac po meti i članarine. "Kakva je razlika? Sve dok se ovaj novac troši pametno i bez krađe", kažete, dragi čitaoče.

Ali razlika postoji i toliko je značajna da pogrešno tumačenje zakona, svrstavanje članarina u namjenske ili obrnuto, može dovesti SNT u ekonomski ćorsokak. Ali oni baštovani koji uvuku partnerstvo u ćorsokak će hrabro otkinuti svoj novac iz SNT-a, koji, u teoriji, više ne bi trebali vidjeti. ali sudovi će, gospodo i drugovi, biti na njihovoj strani. Hajde da to shvatimo. I uzmimo svijetao i izražajan primjer, koji je preuzet sa foruma stranice.

Učesnik foruma Victor piše: „U skladu sa odredbama Povelje SNT „Pishchevik“, član 19, stavovi 5, 6 Saveznog zakona „O vrtlarstvu, transportu i seoskim neprofitnim udruženjima građana“ od 15. aprila 1998. , obavještavam odbor o svojoj namjeri da otuđim ________ okućnicu zemljišta broj _____, koja mi po pravu pripada, koja se nalazi u granicama SNT „______“, u vezi sa tim, molim Vas da mi platite trošak mog udjela u javnim objektima (imovini) u visini uplaćenih ciljanih doprinosa."

Imajte na umu da su zahtjevi vrtlara potpuno zakoniti i u skladu sa standardima Federalnog zakona-66 od 15. aprila 1998. i Građanskog zakonika Ruske Federacije. A sada dodatno pitanje: šta treba da rade računovođa SNT-a i odbora? Dajte udio u iznosu koji je predao baštovan ciljani doprinosi ili ne dati?

U teoriji, da bi izbjegao suđenje, računovođa mora predati novac, jer... Prema svim dokumentima (zapisnik sa skupštine, odluka odbora, računovodstvena dokumentacija), nabavka vatrogasne pumpe i kontejnera za smeće izvršena je namjenskim novcem. Ali svi bi trebali sumnjati u ispravnost takve odluke odbora. Nekako nije sasvim jasno kako baštovani plaćaju ciljane doprinose za održavanje infrastrukture. Da da. Upravo ovako, a ne drugačije. Nema čak ni nagoveštaja zadovoljavanja potreba baštovana za dobrobiti civilizacije. Okrenimo se zakonu.

2. Član hortikulturnog, vrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja dužan je:

1) snosi teret održavanja zemljišne parcele i teret odgovornosti za povredu zakona;

pravilo:Članstvom će se smatrati doprinosi vrtlara koji periodično daju za održavanje, kao i stvaranje zajedničke imovine, koja je eksplicitno ili indirektno usmjerena na održavanje infrastrukture i nije stvar nužde koja proizilazi iz zakona, ili imovine u vlasništvu vrtlara. naknade.

Dozvolite mi da za sada završim ovu analizu članarine i ciljanih naknada. Vratit ćemo se na razlike na drugim stranicama ovog odjeljka. Idemo dalje da odgovorimo na pitanje:

Ko odobrava iznos doprinosa SNT-u?

Hajde da ne lupetamo o greškama koje su prisutne na World Wide Webu, nego se okrenimo zakonu.

Savezni zakon-66 od 15.04.1998. godine, član 21, dio 1, st. 10, 11, 12 "Nadležnost skupštine članova hortikulturnog, vrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja (sastanak ovlaštenih osoba)"

1. Isključiva nadležnost generalne skupštine članova neprofitnog udruženja hortikulture, vrtlarstva i dacha (sastanak ovlaštenih predstavnika) uključuje sljedeća pitanja: (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 137-FZ od 22. novembra 2000.)
1. donošenje odluka o formiranju i korišćenju imovine takvog udruženja, o stvaranju i razvoju infrastrukturnih objekata, kao i utvrđivanje veličine povereničkih fondova i pripadajućih doprinosa;
2. utvrđivanje visine kazni za kašnjenje u uplati doprinosa, promenu rokova za uplatu doprinosa članova sa niskim primanjima;
3. izjava procjena prihoda i rashoda takvo udruživanje i donošenje odluka o njegovom sprovođenju;

Na tekst zakona ćemo samo dodati da u tekstu nećete naći ništa drugo. Tačnije, možemo reći ovako: predsjednik, odbor, revizorska komisija i ostali nemaju nikakve veze sa odlučivanjem o visini doprinosa. I da odmah rezervišemo. Oni samo razvijaju predloge koje razmatra i odobrava ili ne odobrava generalna skupština.

Netačan mehanizam za utvrđivanje iznosa doprinosa i uplata:

Pojednostavljen, netačan mehanizam za utvrđivanje iznosa doprinosa i uplata je prisutan u mnogim SNT. Njena suština je sledeća: odbor predlaže skupštini utvrđivanje određenih iznosa članarine i ciljne naknade, kao i drugih plaćanja. Istovremeno, odbor izračunava procjenu prema približno sljedećoj shemi: plate članova odbora, računovođe, električara i još neki dodatni iznos. To će biti članarine. Od sastanka se takođe traži da se odobri određeni iznos kao ciljani doprinosi. Na kraju se odobravaju tarife i plaćanja, koja ne zavise od volje skupštine i odbora. Štaviše, potonjem se nužno dodaje i tjelesna rezerva. Štaviše, baštovanima objašnjavaju: "Nikad ne znate šta može da se desi?! Neka se desi!"

Na sastanku u takvom SNT-u, po pravilu, počinje pazar, razlog čemu je neprozirnost obračuna doprinosa i isplata koje predlaže odbor. Svako predlaže svoju odluku i kao rezultat toga skupština uopšte ne donosi odluke ili jednostavno odbor, smatrajući da je sve odlučeno, prikuplja novac po sopstvenom nahođenju. A ovo je već protivzakonito: prikupljanje novca i predaja. Na sastanku nisu donesene nikakve odluke.

Ispravan mehanizam za donošenje odluka o doprinosima i uplatama:

Ispravan mehanizam za utvrđivanje iznosa doprinosa i uplata u SNT nikada ne vodi ka tržištu. Možda samo da bi se prilagodila osnova koju je predložio odbor.

Donošenje odluke o doprinosima i uplatama SNT-u sastoji se od sljedećih koraka:

1. Skupština članova SNT-a usvaja Pravilnik (pravilnike) o doprinosima i uplatama SNT-u (naziv se može razlikovati od navedenog u članku).

Ovaj korak direktno proizilazi iz odredbe člana 21. stav 1. st. 10, gde piše . (Ne miješati s ciljanim doprinosima). Propisi jasno raspoređuju sva pristigla i utrošena sredstva prema oblastima ili stavkama budžeta SNT. Osim toga, zakonodavni propisi u ovom konkretnom SNT dozvoljavaju odboru (generalnoj skupštini) da preraspodijeli sredstva u granicama utvrđenim dokumentom.

U SNT "Pishchevik" je razvijen takav dokument, usvojen na generalnoj skupštini i nazvan:.

Pozitivni aspekti usvajanja na skupštini dokumenta kojim se definišu prihodi i rashodi SNT-a:

• svi gotovinski primici iz svih izvora su identifikovani i regulisani stavkom;
• svi troškovi ortačkog društva utvrđeni su i regulisani članom;
• prava odbora i predsednika da preraspodele (prebacuju) sredstva sa jedne stavke na drugu su strogo regulisana;
• odbor ima transparentan i razumljiv alat za baštovane za pripremu i naknadno usvajanje od strane generalne skupštine procjene prihoda i rashoda;
• ne postoji rupa za naplatu nezakonitih doprinosa i plaćanja mimo Pravilnika i skupštine.

2. Uz ispunjenje 1. koraka i najmanje propisane standarde za prikupljanje, raspodjelu i trošenje sredstava za povjereničke fondove u statutu, odbor je u strogom skladu sa Pravilnikom i članom 22. stav 3. st. . 4 FZ-66 od 15.04.1998. "" priprema prijedloge procjene prihoda i rashoda za narednu finansijsku godinu.

3. U skladu sa članom 21. stav 1. st. 10 i 12 FZ-66 od 15. aprila 1998. godine " " skupština članova SNT-a odobrava procjenu prihoda i rashoda ortačkog društva u skladu sa standardima utvrđenim Pravilnikom o povjereničkim fondovima i strogo u skladu sa brojem parcela u SNT. Iznos doprinosa i uplata zakonito proizilazi iz procjene.

rezultat: Baštovani imaju Procjena prihoda i rashoda SNT-a Regulisana, razumljiva svakom baštovanu, prikupljanje i raspodela novca, a knjigovođa je osnova za vođenje transparentne računovodstvene evidencije.

Ako takav mehanizam nije implementiran u vašem SNT-u, onda se sa vrlo visokim stepenom vjerovatnoće može tvrditi da se novac krade iz vašeg partnerstva:

• postoji zloupotreba sredstava;
• odbor samostalno ili preko skupštine donosi odluke o prikupljanju dodatnih sredstava;
• računovodstvo se vrši uz očigledne, vidljive svakom baštovanu, kršenja Saveznog zakona br. 129 od 21. novembra 1996. godine „O računovodstvu“;
• revizijska komisija se sastoji od sopstvenih lica verifikovanih od strane predsednika i odbora, a ako ne, onda nijedna komisija neće moći da razume dvostruko, trostruko računovodstvo SNT-a;
• neki vrtlari vjerno predaju naknade i uplate, drugi to nikada ne radi, a odbor ne preduzima nikakve mjere;
• kazna u SNT-u je previsoka i po pravilu je samostalno određuje odbor.

Pogledajte oko sebe, gospodo i drugovi! Prepoznajete li svoj rodni SNT?

Ostala je jedna tačka zakona koja je navodno prošla nezapaženo kod nas tokom razgovora o doprinosima i uplatama. Ovo je str. 11 klauzula 1 čl. 21 FZ-66 od 15. aprila 1998. Došlo je vrijeme da se odluči o kazni i njenoj visini. Za dalji rad i razvoj preporuka za vrtlare, obratimo se Građanskom zakoniku Ruske Federacije:

Građanski zakonik, dio 1

Član 333. “Smanjenje kazni”

Ako je kazna koja se plaća očigledno nesrazmerna posledicama povrede obaveze, sud ima pravo da kaznu umanji.
Pravila ovog člana ne utiču na pravo dužnika da smanji iznos svoje obaveze na osnovu člana 404. ovog zakonika i pravo poverioca na naknadu gubitaka u slučajevima predviđenim članom 394. ovog zakonika.

Član 394. Gubici i kazne

1. Ako je za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveze utvrđena kazna, onda se gubici nadoknađuju u dijelu koji nije pokriven kaznom. Zakonom ili ugovorom mogu se predvideti slučajevi: kada je dozvoljeno naplatiti samo kaznu, ali ne i gubitke; kada se šteta može u potpunosti nadoknaditi preko kazne; kada se, po izboru poverioca, može naplatiti ili kazna ili šteta.
2. U slučajevima kada je za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveze utvrđena ograničena odgovornost (član 400.), gubici koji podliježu naknadi u dijelu koji nije pokriven kaznom, ili je veći od nje, ili umjesto nje, mogu se nadoknaditi granice utvrđene takvim ograničenjem.

Član 404. Krivica povjerioca

1. Ako je do neispunjenja ili neurednog ispunjenja obaveze došlo krivicom obje strane, sud shodno tome umanjuje iznos odgovornosti dužnika. Sud takođe ima pravo da umanji iznos odgovornosti dužnika ako je poverilac namerno ili iz nehata doprineo povećanju iznosa gubitaka prouzrokovanih neispunjenjem ili neurednom izvršenjem, ili nije preduzeo razumne mere da ih smanji.
2. Pravila iz stava 1. ovog člana shodno se primenjuju u slučajevima kada dužnik na osnovu zakona ili ugovora odgovara za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveze, bez obzira na svoju krivicu.

Član 333 predviđa zakonodavnu normu prema kojoj baštovan koji duguje, na primjer, 10.000 rubalja za članarinu i ciljanu članarinu, može lako, putem suda, smanjiti iznos kazne (penala) utvrđenu na 100% duga za tjedan dana. kašnjenja. Odnosno, ako je skupština (povelj, pravilnik) utvrdila da je rok plaćanja za tekuću godinu ograničen na 31. decembar, onda će već 8. januara naredne godine takav baštovan obračunati kaznu od 10.000, a zajedno sa duga, iznos plaćanja će biti 20.000.

Lako je pretpostaviti da baštovan vjerojatno neće htjeti provesti drakonsku odluku o kaznama u našem primjeru. U ovom slučaju, on jednostavno glupo ide na sud i angažuje advokata. Na osnovu činjenice da nijedan odbor neće moći dokazati da se zbog kašnjenja u plaćanju za 8 dana nove godine, srušio most u SNT-u ili da je isključena struja, predsjednik nije primio platu i izbačen je iz stan, jer nije imao čime da plati, ograda se srušila i beskućnici opljačkali 50 baštovanskih kuća itd. Drugim rečima, SNT nikada neće moći da dokaže na sudu da je ovim neplaćanjem nastala šteta srazmerna kazni od 10.000 rubalja. partnerstvo.

Kao rezultat suđenja penal može se smanjiti i uskladiti sa članom 75. Poreskog zakona Ruske Federacije. One. Sud će izračunati umanjeni iznos duga koristeći sljedeću formulu:

P = N x D x CP/100% x 1/300, Gdje

P- kazna;

N- iznos neplaćanja;

D- broj dana kašnjenja;

SR- stopa refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije (8,25% u 2012. godini).

Svojih 8 dana i 10.000 rubalja duga zamjenjujemo u formule. Mi računamo. Rezultat je: 22 rublje.

Uz to, SNT će, kao strana koja gubi, platiti vrtlarovom advokatu okrugli iznos, recimo 30.000 rubalja. I nije činjenica da ovaj novac neće podijeliti na jednake dijelove. Nije činjenica da iznos koji se isplati advokatu neće biti mnogo manji od 10.000, naprotiv, biće više. I to će biti dovoljno za otplatu duga i male kazne koja je nastala za 8 dana. Što nije način da se pošteno ne plaćaju takse, tačnije plaćaju, ali na račun SNT-a.

pravilo: Iznos novčane kazne utvrđen odlukom skupštine u skladu sa članom 22. stav 2. st. 11 Federalni zakon-66 od 15. aprila 1998. mora biti adekvatan veličini utvrđenoj Poreskim zakonikom Ruske Federacije, čl. 75

Sadržaj cijelog člana 75. namjerno se ne prikazuje na stranici, jer Poreski zakonik definiše kazne za poreskog obveznika, a ne baštovana. Sud će, po analogiji zakona, donijeti odluku o određivanju visine kazne za dug vrtlara, jer nema drugih opcija. A u članu 75. zanima nas samo stav 3. kojim je određeno da se za svaki dan kašnjenja naplaćuje kazna i stav 4. kojim se utvrđuje da se kazna obračunava u visini 1/300 stope refinansiranja Centralne banke utvrđene na dan kašnjenja. dana kada je sud doneo odluku.

Ako se u SNT "mudri" odbor glupo pridržava norme definisane čl. 21 str 2 str. 11, zatim "zastava u ruci." Sačekajte da baštovani shvate situaciju i prestanite da plaćate kazne. Ovo je, naravno, najbolji scenario, au najgorem slučaju i SNT će završiti u dugovima prema neplatišama. Mehanizam za mužu partnerstva je izuzetno jednostavan. Glavno je da dužniku sve uspije, a ne da se prvi potuče.

Iz svega ovoga možemo izvući jednostavan zaključak: odbor ne bi trebao zarađivati ​​od dužnika. Štaviše, ovaj novac se ne može ni uključiti u procjenu.

Iskustvo pokazuje penal utvrđuje se na 0,1% iznosa duga za svaki dan kašnjenja. Ova brojka je prisutna u mnogim ugovorima koji se sklapaju između strana u Ruskoj Federaciji, uklj. između SNT-a i izvođača radova za izvođenje bilo kakvih radova, izgradnju javnih objekata i sl. Ova kazna je nešto veća od one navedene u članu 75. Poreznog zakona Ruske Federacije, ali je sasvim prihvatljiva i priznata je kao nepromijenjena za razmatranje na sudovima.

Dakle, pozabavili smo se tri važna problema u vezi sa doprinosima SNT-u. Ali to ne znači da su sva i bila isprekidana. Na sljedećoj stranici ćemo napraviti fascinantnu analizu startnina koje izazivaju najviše pitanja i nesporazuma.

KAKO ISPRAVITI GREŠKU U IME VLASNIKA U VLASNIČKOJ ISPRAVI ZEMLJIŠTA? Klijent nam se obratio za pomoć zbog odbijanja državne registracije njegovog vlasništva nad okućnicom. Može li SNT oduzeti parcelu vlasniku? Vlasnik je, došavši na svoju parcelu, otkrio da su promijenjene brave na ulaznoj kapiji, kući i garaži. Kada se baštovan obratio predsedniku SNT-a, ovaj je objasnio da je zemljište na osnovu odluke skupštine članova SNT-a vraćeno u vlasništvo SNT-a i prodato drugom licu pod povoljnim uslovima za SNT. Začudo, ovo nije izmišljena i potpuno stvarna priča.

Članarina i ciljne naknade u vrtlarskom partnerstvu prema novom zakonu

Kao što vidite, ciljni doprinos se utvrđuje samo za nabavku (izgradnju) javnih objekata. Ako je ciljni doprinos utvrđen u druge svrhe (pokrivanje troškova postupka, bonus predsjedniku odbora SNT-a, porez na državno zemljište, organizovanje žetvenih praznika itd.), utvrđivanje takvog doprinosa je nezakonito! Tako smo, zastupajući interese tuženog baštovana u jednom od predmeta, postigli odbacivanje tužbe za naplatu od njega u korist SNT-a ciljanog doprinosa za pokriće sudskih troškova SNT-a nastalih zbog ortačkog društva u pravnim sporovima sa drugim vrtlarima. . 2. Ko je dužan platiti ciljni doprinos? Zakon o baštenskim udruženjima propisuje da je učlanjenje u SNT dobrovoljno.

Dakle, baštovani koji ne žele da postanu članovi SNT-a obavljaju baštovanstvo na teritoriji SNT-a na individualnoj osnovi.

Kako ne plaćati doprinose SNT-u

U njemu se navodi da vlasnici zemljišnih parcela namenjenih za baštovanstvo ili povrtarstvo moraju sprovesti obavezne postupke za određivanje granica parcela. Procedura premjera mora biti završena do kraja 2018. godine. Stoga, sada nema potrebe za panikom, Rusima je preostala još 1 godina da izvrše mjerenje zemljišta.
Možete bez postupka premjera zemljišta ako:

1. Zemljište je uknjiženo kao vlasništvo.
2. Nema znakova problema sa susjedima - oni neće razumjeti gdje bi trebala biti granica između vaših parcela.
3. Ne planiraju se obavljati transakcije sa takvim nekretninama.

U drugim slučajevima, premjer zemljišta je jednostavno potreban. Biće moguće uknjižiti vlasništvo nad nekretninom – ili izvršiti bilo kakvu transakciju sa njom – 2018. godine, ali ćete morati samo da prođete kroz obaveznu proceduru da biste odredili granice lokacije.

Plaćanje članarine u SNT

Članovi organizacije, prema članu 12. istog zakona, mogu biti:

1. Samo pojedinci.
2. Vlasnici parcela namenjenih za hortikulturnu ili baštovansku delatnost i koje se nalaze u granicama teritorije SNT ili ONT. Sa sobom biste trebali imati odgovarajuća dokumenta koja potvrđuju vaša prava na posjedovanje stranice.
3. Osobe koje su dale lične izjave odboru ortačkog društva. Dokument treba da sadrži inicijale podnosioca zahtjeva, adresu prebivališta, poštansku adresu na koju se može poslati pismo, kao i e-mail i saglasnost za poštivanje statuta organizacije.

Ne zaboravite da organi SNT ili ONT moraju u roku od 3 mjeseca podnosiocu zahtjeva izdati člansku knjižicu ili drugu dokumentaciju koja potvrđuje članstvo u ortačkom društvu.
Ako je odbijeno, podnosilac zahtjeva mora biti obaviješten da je članstvo odbijeno.

Članarina prema Zakonu o SNT 2018

Napominjemo da su za stvaranje SNT-a ili ONT-a potrebna najmanje 3 glasa građana koji djeluju kao osnivači. Odluka se mora donijeti na skupštini vlasnika. Organi ortačkog društva su:

1. Predsjedavajući.
2. Generalna skupština.
3. Komisija za reviziju.

U početku se u ortačkom društvu formira jedini izvršni organ - predsjedavajući.

On je inicijator stvaranja partnerstva. Zatim se formira stalni kolegijalni izvršni organ - odbor ortačkog društva. Važno: partnerstvo mora uključivati ​​najmanje 7 osoba! Pored toga, na sastanku bi trebalo da se sačini spisak članova koji će biti ujedinjeni u novu organizaciju, sa punim imenima, vlasničkim ispravama i katastarskim brojevima svih parcela.

Članarina u SNT

Da biste to učinili morate ispuniti sljedeće zahtjeve:

1. Posjeduju infrastrukturu vikend naselja.
2. Nalazi se unutar granica naseljenog područja.
3. Sva domaćinstva moraju biti klasifikovana kao stambena.
4. Vrsta dozvoljene namjene zemljišta mora se promijeniti u individualnu stambenu izgradnju za svakog vlasnika.

Lako će se registrovati u takvom selu. Vijesti o članarinama i porezima SNT-a u 2018. - koje promjene se očekuju za novčanike ljetnih stanovnika i šta očekivati ​​u budućnosti? Hajde da razgovaramo o inovacijama koje se odnose na finansijsku stranu:

1. Najvažnija vijest za sve vrtlare i vrtlare je da su startnine ukinute.

Koliko bi vlasnik dvije parcele trebao platiti članarinu SNT-u?

Za potvrdu prijema sredstava, uplatitelju se izdaje potvrda o prijemu gotovinskog naloga (klauzula 5.1 Direktive Banke Rusije br. 3210-U od 11. marta 2014. godine „O postupku obavljanja gotovinskih transakcija od strane pravnih lica i pojednostavljenoj proceduri za obavljanje gotovinskih transakcija od strane individualnih preduzetnika i malih preduzeća”). Ako računovođa prilikom primanja sredstava ne izda potvrdu za blagajnički nalog, vrtlar neće moći potvrditi da je platio naknade. Činjenica je da potvrda o transferu sredstava može biti samo pisani dokument, u ovom slučaju priznanica.
Iskaz svjedoka ili usmena uvjerenja ne potvrđuju činjenicu transfera novca. Koliko bi vlasnik dvije parcele trebao platiti članarinu SNT-u? Hvala, Tatjana, na ovako brzom odgovoru i, što je najvažnije, tačnom, u skladu sa zakonom.

Karakteristike novog zakona o vrtlarstvu i povrtlarstvu - 2019

Na osnovu definicije ciljanog doprinosa (član 1. Zakona o baštenskim udruženjima), ciljane doprinose plaćaju samo članovi SNT. U praksi se često postavljaju pitanja o tome koje naknade treba da plati pojedinačni baštovan; treba li pojedinačni baštovan plaćati ciljanu naknadu? Pojedinačni baštovan nije dužan da plaća ni ciljane ni bilo koje druge naknade koje su utvrđene u SNT-u. Zakon predviđa samo pravo takvih baštovana da učestvuju u troškovima sticanja (stvaranja) javnih objekata.
U ovom slučaju, iznos plaćanja za korišćenje takve imovine za takve baštovane ne može biti veći od iznosa plaćanja koji je utvrđen za članove SNT (član 8. Zakona o baštenskim udruženjima). Jedina stvar koju ste dužni platiti kao vrtlar pojedinac je naknada za korištenje javnih objekata na osnovu ugovora zaključenog sa SNT-om. 3.
U koja udruženja treba da se transformišemo? NOVI ZAKON O SNT I BAŠTARIMA Borba protiv preusmjeravanja udjela zajedničkog preduzeća iz bračne diobe i imovine od strane nesavjesnog osnivača (generalnog direktora) Često, tokom razvoda, nesavjesni supružnik pokušava da povuče posao iz diobe zajedničke imovine , na primjer, prodajom udjela u zajedničkom preduzeću trećim licima po sniženim cijenama. Da li je otkazan projekat uređenja i razvoja teritorije SNT? U vezi s brojnim pitanjima vrtlara, naši pravnici SNT-a objašnjavaju pitanje da li je moguće organizirati teritoriju SNT-a (druga vrtlarska i dacha neprofitna udruženja građana), kao i podijeliti zemljišnu parcelu takvog udruženja , koristiti dokument kao što je „Projekat organizacije i razvoja“ ili je konačno otkazan? Riječ naših advokata za dacha.

Plaćanje članarine u SNT po novom zakonu

Info

Koje se zgrade grade na okućnicama? Na takvom zemljištu dozvoljene su samo nestalne zgrade i objekti. Ne mogu se uknjižiti kao vlasništvo - čak i ako izgledaju kao projekat kapitalne izgradnje. Zapamtite da se nestalne zgrade podižu bez temelja.

Mogu se rušiti/premeštati/rastavljati. Moguće je samostalno izgraditi projekt kapitalne izgradnje na lokaciji namijenjenoj vrtlarstvu. Ali neće biti moguće registrirati pravu stambenu zgradu pomoću dokumenata - smatrat će se štalom ili drugom gospodarskom zgradom. Uknjiženje će biti moguće samo ako se promijeni vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta.
Registracija u SNT u 2018. i 2019. godini - izmjene zakona o vrtlarskim ortacima, mitovi i stvarnost U SNT je moguća registracija i sada i 2018. godine.

Plaćanje članarine u SNT po novom zakonu o baštovanima

Zašto su potrebna dacha ili baštenska udruženja: SNT, DNT, baštenske ili dacha zadruge? Prije svega, stvoriti ugodne uslove za korištenje vaših ličnih parcela, dacha i vrtnih kuća. Da bi zadovoljili svoje potrebe za prolazom, putovanjem, vodosnabdijevanjem i kanalizacijom, snabdijevanjem električnom energijom, plinom, toplinom, sigurnošću, rekreacijom i drugim potrebama, baštovani i ljetni stanovnici vlastitim novcem stvaraju javnu imovinu. Zajednička imovina obuhvata puteve, vodotornjeve, zajedničke kapije i ograde, kotlarnice, dječije i sportske terene, prostore za prikupljanje otpada, protivpožarnu zaštitu i slične objekte.

U SNT1 takva zajednička imovina se stvara (pribavlja) kroz ciljane doprinose. Zakon, kojim se utvrđuje obaveza članova SNT-a da učestvuju u stvaranju zajedničke imovine, reguliše postupak utvrđivanja ciljanih doprinosa i njihove uplate.

PRAVILNIK O POSTUPKU UPLATE DOPRINOSA I DRUGIH OBAVEZNIH PLAĆANJA U BAŠTARSKO NEPROFITNO DRUŠTVO I TROŠENJU SREDSTAVA SNT

2. Doprinosi članova SNT-a

7. Sredstva SNT-a

7.2 SNT Trust Fund

7.3 Specijalni fond SNT

1. Opšte odredbe o postupku plaćanja doprinosa SNT

1.1. Ova Uredba koristi norme Federalnog zakona br. 66-FZ od 15. aprila 1998. „O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, baštu i dacha“, druge grane prava, Povelju neprofitnog partnerstva za vrtlarstvo (SNT) i sveobuhvatno reguliše odnose koji nastaju u vezi sa baštovanstvom od strane građana, utvrđuje postupak obaveznih plaćanja Partnerstvu u meri u kojoj ona nisu regulisana zakonodavstvom Ruske Federacije i Poveljom SNT.

1.2 Ova pravila:

1.2.1 Utvrđuje postupak obavezne uplate Partnerstvu od strane građana koji imaju zakonsko pravo vlasništva, posjeda ili korištenja okućnica koje se nalaze unutar granica teritorije SNT-a, koji su članovi SNT-a ili individualni vrtlari koji vrte samostalno na osnovu Ugovora o korišćenju infrastrukturnih objekata i druge SNT imovine zajedničke namjene.

1.2.2 Utvrđuje opšti postupak trošenja sredstava SNT.

2. Doprinosi članova SNT-a

2.1 Članovi SNT-a su obavezni da plaćaju članarinu i ciljne naknade predviđene Saveznim zakonom br. 66 od 15. aprila 1998. i Poveljom Hortikulturnog neprofitnog partnerstva.

2.2 Članarine su namijenjene za nadoknadu troškova SNT-a za plaćanje zaposlenih koji su sklopili ugovor o radu sa SNT-om, plaćanja komunalija za javne objekte, troškova održavanja i popravke javnih objekata SNT-a, kao i drugih tekućih troškova SNT-a. Članarina je jednaka naknadi za korišćenje infrastrukturnih objekata za članove SNT-a.

2.3 Plaćanje za korišćenje infrastrukturnih objekata ne uključuje plaćanja za komunalna sredstva za pojedine članove SNT-a.

2.4 Visina članarine za članove SNT-a (iznos članarine za jednu parcelu) utvrđuje se na osnovu godišnje procjene prihoda i rashoda odobrene na Glavnoj skupštini članova Partnerstva i raspoređuje se prema broju parcele prema odobrenom katastarskom planu i srazmjerno površini zauzete zemljišne parcele (zauzete zemljišne parcele).

2.5. Ciljani prilozi su namijenjeni za nabavku (kreiranje), velike popravke, kao i rekonstrukciju javnih objekata SNT-a, koji su u zajedničkom vlasništvu njegovih članova.

2.6. Dionički ulog (uvod) čini imovinu zajedničke upotrebe. Dionički doprinos za novog baštovana (upisnina) namijenjen je za nadoknadu troškova sticanja (stvaranja) javne imovine, a iznos dioničke kotizacije jednak je petostrukoj visini članarine za jednu parcelu. Upisninu za upis u dionice kandidat za člana ortačkog društva uplaćuje u novcu 14 dana prije dana razmatranja na Skupštini članova SNT-a pitanja prijema u članstvo ortačkog društva. U slučaju odbijanja primanja kandidata u članstvo ortačkog društva, navedena naknada se vraća u roku od 14 dana od dana donošenja ove odluke. Neplaćanje kotizacije je osnov za odbijanje primanja kandidata u članstvo SNT-a.

2.7. Nekorištenje zemljišne parcele od strane člana Partnerstva, ili odbijanje korištenja zajedničke imovine nije osnov za oslobađanje, u cijelosti ili djelimično, od učešća u opštim troškovima održavanja i popravke zajedničke imovine.

3. Doprinosi pojedinih baštovana

3.1 Građani koji nisu članovi SNT-a, ali koji imaju zakonsko pravo vlasništva, posjeda ili korištenja okućnice koja se nalazi u granicama teritorije Partnerstva, samostalno baveći se baštom (član 8. Saveznog zakona-66) ostvaruju svoje pravo da koristi javnu imovinu uz naknadu, u skladu sa Ugovorom o korišćenju infrastrukturnih objekata i druge javne imovine SNT-a.

3.2 Pojedinačni baštovani, u okviru Ugovora o korišćenju infrastrukturnih objekata i druge javne imovine SNT-a, redovno uplaćuju sledeće uplate Partnerstvu:

3.2.1 Doprinosi za korišćenje infrastrukturnih objekata i druge zajedničke imovine SNT-a - redovno plaćaju Pojedinačni baštovani za plaćanje rada zaposlenih koji su sklopili ugovor o radu sa Partnerstvom, i ostali tekući troškovi SNT-a.

Visina naknade za korišćenje infrastrukturnih objekata i druge zajedničke imovine Partnerstva za baštovane pojedinaca, pod uslovom da daju ciljane doprinose za sticanje (stvaranje) ove imovine na način utvrđen ovim Pravilnikom, ne može biti veći od iznosa članstva. naknade za članove SNT-a.

Ako baštovan pojedinac nije učestvovao u sticanju (stvaranju) javne imovine ili ima zaostalih obaveza po osnovu ciljanih doprinosa za sticanje (izgradnju) infrastrukturnih objekata i javne imovine, iznos doprinosa za korišćenje infrastrukturnih objekata i druge javne imovine SNT se obračunava sa rastućim faktorom 2 ,0 u odnosu na visinu članarine koju utvrđuje Skupština Društva.
Plaćanje za korišćenje infrastrukturnih objekata ne uključuje plaćanje komunalija za individualne baštovane.

3.2.2 Doprinosi za nabavku (izgradnju) infrastrukturnih objekata i javne imovine Partnerstva - daju Pojedinačni baštovani za sticanje (izgradnju), velike popravke i rekonstrukciju javnih objekata.

4. Obaveze baštovana po napuštanju SNT-a, otuđenju i sticanju prava na parcelama

4.1 Međusobna poravnanja kada član SNT-a napusti Partnerstvo radi sticanja statusa individualnog baštovana

4.1.1 U skladu sa tačkom 1. čl. 19 Saveznog zakona br. 66 „O vrtlarstvu, povrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana“, član SNT-a ima pravo da dobrovoljno napusti Partnerstvo dok istovremeno sa takvim udruženjem zaključi sporazum o postupku korišćenja i rad komunalne mreže, puteva i druge javne imovine;

4.1.2 Kada član Partnerstva napusti SNT, dužan je da usaglasi plaćanja sa zaposlenim u računovodstvu Partnerstva i isplati (ako ih ima) zaostale doprinose i uplate za cijeli period njegovog vlasništva/korištenja stranice prije napuštanja SNT-a, uzimajući u obzir kazne koje je utvrdila Skupština za zakašnjele naknade i plaćanja. U tom slučaju može se zaključiti Ugovor o postupku otplate duga između SNT-a (koje zastupa predsjednik Upravnog odbora) i građanina.

4.1.3 Nakon međusobnih obračuna, u nedostatku duga prema SNT-u, član Partnerstva koji želi da ga napusti, prijavljuje se Upravnom odboru neopozivom prijavom i zaključuje Ugovor o korišćenju infrastrukturnih objekata i druge zajedničke imovine SNT-a u obrazac odobren od strane Upravnog odbora Partnerstva.

4.1.4 Isključenje građanina iz članova SNT-a, u skladu sa zakonom, nastaje na osnovu odluke Skupštine, kojom mu se dodeljuje status individualnog baštovana, čime dobija prava i ustupa odgovornosti regulisane Ugovorom, Poveljom i internim aktima SNT-a.

4.1.5. Ne vrši se plaćanje troška dijela zajedničke imovine stvorene kroz ciljane priloge koje je Vrtovan pojedinac plaćao u periodu članstva u SNT.

4.2. Međusobna poravnanja sa ortačkom društvom prilikom otuđenja zemljišne parcele

4.2.1 Prilikom otuđenja parcele, član SNT-a ili individualni baštovan dužan je da usaglasi uplate sa računovodstvenim radnikom Društva i isplati (ako ih ima) zaostale doprinose i uplate za čitav period svog vlasništva/ korišćenje parcele koje prethodi datumu prenosa vlasništva nad parcelom, uzimajući u obzir kazne koje je utvrdila Skupština za zakašnjele doprinose i uplate.

4.2.2 Prema zakonu, član SNT-a ima pravo, prilikom otuđenja okućnice, istovremeno sticaocu otuđiti dio zajedničke imovine u okviru Ortaštva u visini ciljanih doprinosa. Ukoliko član SNT odluči da iskoristi ovo pravo, dužan je to prijaviti Upravnom odboru Partnerstva. Inače, u prijavi se navodi zahtjev za isplatu vrijednosti njegovog udjela u zajedničkoj imovini u visini uplaćenih ciljanih doprinosa. 100% povrat uplaćenih ciljnih doprinosa vrši se u roku od 3 mjeseca od datuma posljednjeg od sljedećih događaja:

– otplatu duga prema Društvu u celosti;

– prenos prava na sajt;

– datum prijave.

4.2.3 Nakon međusobnih obračuna, u nedostatku duga prema Društvu, Vrtlar koji želi otuđiti parcelu se obraća Upravnom odboru sa zahtjevom, na koji predsjednik Upravnog odbora vrtlaru izdaje Potvrdu o nepostojanju duga prema partnerstvo.

4.3 Učešće novih baštovana u stvaranju SNT infrastrukture

4.3.1 Novi vlasnik parcele automatski se priznaje da učestvuje u stvaranju infrastrukturnih objekata SNT i oslobođen je plaćanja ulaznice za novog baštovana ako su istovremeno ispunjena dva uslova:

– ako je prilikom otuđenja parcele od strane bivšeg člana SNT-a njegov udio u zajedničkoj imovini Društva otuđen u korist novog nosioca autorskog prava, a bivši član SNT-a nema dugovanja prema Društvu,

– ako je pravo novog baštovana na parcelu nastalo nasleđivanjem, a preminuli član SNT nema dugovanja prema Društvu,

4.3.2 U svim ostalim slučajevima, da bi priznao novog baštovana kao učesnika u stvaranju zajedničke imovine SNT-a, mora platiti ulazninu novog baštovana, čiji je iznos određen iznosom duga od bivši nosilac autorskog prava na parceli, uzimajući u obzir kazne, ali ne može biti manji od Minimalnog iznosa ulaznine novog baštovana, utvrđenog Generalnom skupštinom.

4.3.3 Izuzev slučaja prenosa vlasništva nad parcelom nasljeđivanjem, plaćanje ulaznice od strane novog baštovana ne oslobađa bivšeg nosioca autorskog prava od obaveza prema SNT-u.

4.4.4 Novi baštovan plaća ulaznicu u razumnom roku nakon sticanja prava na parcelu, a najkasnije u roku od 10 dana od dana prijema relevantnog Zahtjeva za plaćanje od Uprave. Neplaćanje ulaznice povlači za sobom odbijanje primanja novog baštovana u članstvo SNT-a i očuvanje njegovog statusa baštovana pojedinca koji nije učestvovao u stvaranju infrastrukturnih objekata Partnerstva. Ovo povlači obavezu plaćanja naknade za korišćenje infrastrukturnih objekata i druge javne imovine SNT-a sa faktorom povećanja 2,0 u odnosu na iznos članarine koji utvrđuje Skupština Društva.

4.4.5 U slučaju da se novi nosilac autorskih prava obrati Upravnom odboru sa zahtjevom za prijem u članstvo SNT-a, pored statusa baštovana pojedinca, stiče i dodatni status člana Partnerstva.

4.4.6 Obaveze redovnog plaćanja prema Društvu nastaju za novog baštovana od dana kada stekne pravo na parcelu ili počne da je koristi, u zavisnosti od toga koji događaj se prvi dogodi. Ove obaveze regulisane su Ugovorom o korišćenju infrastrukturnih objekata i druge javne imovine SNT-a, zaključenim od ovog dana.

4.4.7 Prijem novog baštovana u člana SNT-a, u skladu sa zakonom, vrši se na osnovu odluke Skupštine članova Vrtlarskog partnerstva (Sastanak poverenika), kojom mu se dodeljuje status član SNT-a, čime mu se daju prava i dodeljuju odgovornosti propisane Poveljom, ovim Pravilnikom i drugim internim aktima SNT-a.

5. Računi za komunalije u SNT

5.1 SNT raspoređuje troškove komunalnih resursa koje troši Partnerstvo između članova SNT-a i individualnih baštovana proporcionalno njihovoj stvarnoj potrošnji, koja se utvrđuje u skladu sa očitanjima brojila. Komunalna tarifa se utvrđuje i odobrava korištenjem jedne od dvije različite metode:

Metod_1 Tarifa se izračunava na osnovu aritmetičkog dijeljenja cijene resursa koje je potrošilo Partnerstvo kao cjelina (u skladu sa očitanjima opšteg brojila) zbirom očitavanja individualnih mjerača vrtlara. Tarifu se utvrđuje zajedničkom odlukom Upravnog odbora i Kontrolno-revizijske komisije SNT-a. Plaćanje za utrošenu energiju na kraju obračunskog perioda, zapravo.

Metod_2. Tarifa se izračunava kao proizvod tarife utvrđene ugovorom sa organizacijom za snabdevanje resursima uz pomoć faktora povećanja koji uzima u obzir gubitke za prenos komunalnog resursa u mrežama Partnerstva i cenu resursa za opšte potrebe. Tarifni koeficijent obračunava računovodstvo SNT-a i odobrava ga Skupština. Na osnovu rezultata izvještajnog perioda, pozitivna razlika između stvarne isplate Partnerstva dobavljaču resursa i iznosa primljenih uplata podliježe plaćanju članova SNT-a u obliku isplate usklađivanja za resurs. Negativna razlika ide u Operativni fond i troši se za potrebe Partnerstva u skladu sa odobrenom Procjenom prihoda i rashoda. Prilikom izračunavanja tarife metodom_2, plaćanje za komunalni resurs se vrši kvartalno.

5.2 Tarife za komunalne račune su iste za individualne baštovane i članove SNT-a.

6. Procedura plaćanja uplata SNT-u

6.1 Članovi SNT-a su dužni da blagovremeno plaćaju članarinu i druge naknade predviđene Saveznim zakonom i Statutom Društva, poreze i uplate;

6.2 Vrtlari vrše plaćanja predviđena ovim Pravilnikom u rokovima utvrđenim odlukama Skupštine članova SNT-a ili Upravnog odbora Partnerstva, kao i druga plaćanja utvrđena pojedinačnim ugovorima ili zakonskim zahtjevima prenosom sredstava na račun za poravnanje SNT-a. . Plaćanje članarine dospijeva do 1. juna tekuće godine. Datumom plaćanja smatra se datum kada su sredstva odobrena. Po dogovoru sa Upravom, plaćanje je moguće uplatom sredstava u blagajnu SNT-a - u ovom slučaju dokument koji potvrđuje uplatu je strogi izvještajni obrazac koji uplatitelju izdaje blagajnik Društva.

6.3. U slučaju kašnjenja u plaćanju neke od plaćanja predviđenih ovim Pravilnikom, vrtlari plaćaju kaznu u iznosu od 0,1% od iznosa neisplaćene uplate za svaki dan kašnjenja, ali ne više od iznosa zakašnjenja. plaćanje. Član Društva (baštovan pojedinac) oslobođen je plaćanja kazne (novčane kazne) ako dokaže da je do kašnjenja u izvršenju ove obaveze došlo zbog više sile ili krivice SNT-a.

6.4. Iznos novčane kazne može se promijeniti odlukom Skupštine članova SNT-a. Plaćanje kazne ne oslobađa člana Partnerstva od plaćanja doprinosa.

6.5. U slučaju sistematskog neplaćanja doprinosa i drugih obaveznih plaćanja Partnerstvu, Upravni odbor je dužan da preduzme sve moguće pravne radnje za otplatu duga: od izricanja disciplinskih mjera do sudskog postupka. Znakovi sistematskog neplaćanja odobravaju se odlukama UO SNT-a.

7. Sredstva SNT-a

7.1 Operativni fond SNT-a

7.1.1 Poslovni fond SNT-a formira se od članarina članova Partnerstva, naknade za korišćenje infrastrukturnih objekata, plaćanja naknada i kazni za neplaćanje komunalnih računa.

7.1.2 Sredstva iz operativnog fonda izdvajaju se za održavanje javne imovine SNT-a (u daljem tekstu: Infrastruktura).

7.1.3 Zajednička imovina Partnerstva - imovina (uključujući i javne zemljišne parcele) namijenjena da na teritoriji SNT-a obezbijedi potrebe članova Partnerstva za prolaz, putovanja, vodosnabdijevanje i kanalizaciju, struju, sigurnost, rekreaciju i ostale potrebe (putevi, zajedničke kapije i ograde, dječiji i sportski tereni, prostori za sakupljanje otpada, protivpožarni objekti i dr.). SNT infrastruktura posebno uključuje:

– javna zemljišta SNT u utvrđenim granicama;

– ulice i prilazi (od granica SNT do granice okućnice) kao linearni objekti nepokretnosti;

– dalekovodi (od sekundarnog namota transformatora do pojedinačnog mjernog uređaja Potrošača);

– ograda duž granica SNT-a;

– zgrade i objekti stvoreni radi zaštite i održavanja zajedničke imovine Partnerstva, pružanja komunalnih usluga i obezbjeđenja sigurnosti;

– oprema koja se nalazi izvan ili unutar pojedinačnih okućnica i koja opslužuje više od jedne baštenske parcele;

– drugi objekti u granicama SNT-a, namijenjeni služenju članovima Partnerstva i individualnim vrtlarima, čije otuđenje ili prenošenje na korištenje može dovesti do povrede prava i legitimnih interesa članova Društva i/ili individualnih vrtlara.

7.1.4 Sredstva operativnog fonda troše se u skladu sa Procjenom prihoda i rashoda odobrenom od strane Generalne skupštine za sljedeće potrebe (uključujući, ali ne ograničavajući se na);

– mjere za osiguranje kolektivne sigurnosti, uključujući sigurnost od požara;

– uvid u stanje zajedničke imovine i imovine Ortaštva kao pravnog lica;

- odvoz smeća;

– obezbjeđivanje sigurnosti imovine koja se nalazi na teritoriji SNT-a;

– troškovi održavanja drugih objekata vezanih za infrastrukturu Partnerstva;

– porez na državno zemljište, druga poreska davanja Ortaštva kao pravnog lica, uklj. poreze koje plaća Partnerstvo kao poreski agent;

– podsticanje članova Upravnog odbora i članova drugih izabranih organa SNT-a;

– naknade za rad lica angažovanih po radnim i građanskim ugovorima za tekuće potrebe Partnerstva;

– obezbjeđivanje aktivnosti Odbora, Komisije za reviziju: poštanskih i komunikacionih usluga, troškova reprezentacije, troškova kancelarijskog materijala i potrošnog materijala za kancelarijsku opremu;

- konsultantske usluge;

– zaštita zakonskih prava Ortaštva.

7.1.5 Odbor ima pravo da odobri višak troškova za pojedinačne rashodne stavke Procjene prihoda i rashoda do 30% planiranog iznosa, ali na način da ne prelazi ukupne troškove iz sredstava Operativnog fonda predviđenih za planiranog perioda za više od 15%.

7.2 SNT Trust Fund

7.2.1 Poverenički fond se formira od:

– Ciljani prilozi članova SNT-a;

– Doprinose za sticanje (stvaranje) infrastrukture i zajedničke imovine Partnerstva, plaćaju baštovani pojedinci.

7.2.2 Sredstva povereničkog fonda troše se u skladu sa Procenom prihoda i rashoda odobrenom od strane Generalne skupštine za sledeće potrebe (uključujući, ali ne ograničavajući se na);

– izgradnja, kapitalne popravke i rekonstrukcija puteva na teritoriji Partnerstva;

– izgradnja, kapitalne popravke, rekonstrukcija objekata koji su u zajedničkom vlasništvu SNT-a (kapija, uprava i sl.);

– izgradnja, kapitalne popravke, rekonstrukcija objekata i inženjerskih sistema koji su zajedničko vlasništvo SNT-a (zajednička ograda, kapije i sl.);

– projektovanje i izvođenje funkcija korisnika za projekte izgradnje/popravke/rekonstrukcije;

– upis prava svojine na stvorenim objektima koji se odnose na zajedničku imovinu i imovinu Ortaštva kao pravnog lica.

7.2.3 Odbor ima pravo da odobri višak troškova za pojedinačne rashodne stavke Procjene prihoda i rashoda do 30% planiranog iznosa, ali na način da ne premašuje ukupne troškove iz Povereničkog fonda izdvojene za planiranog perioda za više od 15%.

7.2.4 Ako isplata jednom izvođaču premašuje 30.000 rubalja ili 2,5% od ukupno planiranih troškova iz Povereničkog fonda, potrebna je konkursna procedura odabira izvođača.

7.2.5. Zabranjeno je trošenje budžetskih sredstava SNT-a bez uredno sastavljenog zapisnika sa sjednice članova Upravnog odbora SNT-a.

7.3 Specijalni fond SNT

7.3.1 Posebni fond se formira od:

– ulaznice za nove baštovane;

– prihod od privrednih, investicionih, finansijskih aktivnosti SNT-a;

– kazne za kašnjenje u plaćanju doprinosa i obaveznih plaćanja;

– sredstva iz povjereničkog fonda upućuju se Posebnom fondu samo posebnom odlukom UO SNT-a;

– članarine se posebnom odlukom UO SNT upućuju posebnom fondu.

– sredstva obezbeđena SNT-u u skladu sa članovima 35, 36 i 38 Saveznog zakona br. 66 „O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, baštu i dacha”;

– dobrotvorni prilozi.

7.3.2 Sredstva Posebnog fonda troše se u skladu sa Procjenom prihoda i rashoda odobrenom od strane Generalne skupštine za sljedeće potrebe (uključujući, ali ne ograničavajući se na);

– stvaranje i nabavka osnovnih sredstava u vlasništvu SNT kao pravnog lica;

– nabavka savremenih sredstava za proizvodnju koja se koriste za uređenje, čišćenje i obradu baštenskih parcela;

– isplate članovima SNT-a koji otuđuju zemljišnu parcelu, vrijednost njihovog udjela u zajedničkoj imovini (u skladu sa tačkom 4.2. ovog pravilnika).

7.3.3 Sredstva Posebnog fonda mogu se odmah, odlukom Odbora, preraspodijeliti u Poverenički fond i Operativni fond.

7.3.4 Prilikom odobravanja Procjene prihoda i rashoda SNT-a, sredstva Posebnog fonda mogu se odlukom Odbora preraspodijeliti Operativnom fondu i Povjeričkom fondu.

7.3.5 Imovina opšte upotrebe stečena ili stvorena na teret posebnog fonda formiranog odlukom SNT-a je vlasništvo tog SNT-a kao pravnog lica.

8. Privremena partnerstva za realizaciju inicijativnih projekata

8.1 Ako su sredstva iz SNT Trust Funda nedovoljna za stvaranje/rekonstrukciju velikog objekta zajedničke imovine koju zahtijeva SNT, individualni vrtlari mogu osnovati privremena partnerstva za provedbu dijela (etape) takvog projekta kako bi se ubrzala njegova implementacija i mogućnost bržeg dobijanja njegovih rezultata za učesnike ovakvog privremenog partnerstva.

8.2 Granice projekta – obim (područje) posla o kojem se dogovori Upravni odbor, a koji zadovoljava sljedeće kriterije:

– Ovaj obim (odjeljak) posla je minimum neophodan učesnicima projekta da bi postigli željene ciljeve projekta;

– Izvođenje ovog obima posla je ekonomski izvodljivo za druge baštovane;

8.3 Prije otvaranja projekta, inicijatori projekta su dužni obavijestiti sve vrtlare pogođene ovim projektom o svojoj inicijativi: pozvati ih da stupe u privremeno partnerstvo i izvrše odgovarajuća plaćanja.

8.4. Učesnici u inicijativnom projektu ne bi trebali slijediti investicione ciljeve učešćem u njemu.

8.5 Prije početka projekta, učesnici projekta biraju blagajnika - osobu odgovornu za prikupljanje i trošenje sredstava i menadžera projekta - osobu odgovornu za njegovu implementaciju. Kandidature blagajnika i projekt menadžera moraju biti odobrene odlukom Upravnog odbora, nakon čega blagajnik ima pravo da počne sa naplatom.

8.6 Uslov za pokretanje projekta je dovoljno sredstava prikupljenih od strane Inicijativne grupe, tj. nema potrebe za prikupljanjem dodatnih sredstava za potpuna poravnanja sa izvođačima.

8.7 Sve odluke učesnika projekta donose se većinom glasova od broja učesnika u projektu koji su dali svoj doprinos u trenutku donošenja odluke. Odluke učesnika projekta dokumentuju se u protokolu koji potpisuju menadžer projekta i blagajnik.

8.8 Plaćanja svih učesnika u privremenom partnerstvu moraju biti proporcionalna broju parcela u njihovom vlasništvu. Učesnici u privremenom partnerstvu imaju pravo da u procjenu (obračun) inicijativnog projekta uključe naknadu za blagajnika i menadžera projekta.

– vodi evidenciju prikupljenih sredstava;

– koordinira izmene Procene (kalkulacije) sa učesnicima privremenog partnerstva;

– dogovori sa učesnicima privremenog društva obrazac za izvještavanje o izvršenim isplatama iz sredstava koja su mu povjerena;

– vodi evidenciju utrošenih sredstava u okviru projekta i na zahtjev izvještava članove partnerstva o utrošku sredstava;

8.10 Menadžer projekta je dužan da:

– koordinira projektne odluke sa Odborom SNT-a;

– izraditi predračun (procjenu troškova) za projekat i koordinirati ga sa članovima privremenog partnerstva;

– snosi odgovornost za izbor i radnje izvođača radova koje je izabrao (Izvođač);

8.11 Dozvoljeno je kombinovanje funkcija menadžera projekta i blagajnika. Blagajnik i menadžer projekta mogu biti smijenjeni sa ovih pozicija većinom glasova učesnika u projektu. Novi menadžer projekta i/ili blagajnik mora biti odobren odlukom SNT odbora.

8.12 Vrtlari koji se nisu uključili u projekat u vrijeme njegovog početka, ali čije se parcele nalaze unutar granica projekta i koji izraze želju da imaju koristi od rezultata projekta u istoj mjeri kao i njegovi učesnici, dužni su nadoknaditi troškove učesnika u privremenom partnerstvu i izvršiti isplate u tom iznosu u istom iznosu (uzimajući u obzir inflaciju) kao i ostali učesnici.

8.13 Nakon završetka projekta, učesnici partnerstva imaju pravo da ograniče pristup rezultatu projekta za druge vrtlare čije se parcele nalaze unutar granica SNT-a, ali koji nisu dali novčani doprinos predviđen za sve učesnike u privremenom partnerstvu. do uplate startnine utvrđene odlukom skupštine učesnika ortačkog društva.

8.14 Projekat se smatra završenim, a privremeno partnerstvo likvidiranim ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

– svi partneri ortačkog društva izvršili su ugovorena plaćanja.

– ispunjene obaveze prema izvođačima;

– finansijski izvještaj o realizaciji projekta potpisali su svi učesnici u privremenom partnerstvu;

– potpisan je akt o puštanju u rad cjelokupnog objekta zajedničke imovine SNT-a, objekat je prenet na bilans stanja SNT-a ili operativne organizacije.

8.15 Nakon završetka projekta, ostatak prikupljenih sredstava može se raspodijeliti među učesnicima projekta srazmjerno izvršenim uplatama ili, odlukom dioničara, usmjeriti na zajedničke potrebe svih učesnika u projektu.

8.16 Menadžer projekta je odgovoran za rezultate projekta SNT-u. Menadžer projekta i blagajnik su odgovorni učesnicima projekta.

8.17 Sredstva prikupljena u okviru inicijativnog projekta nisu sredstva SNT-a.

9. Ostale odredbe o postupku plaćanja doprinosa i uplate SNT-u

9.1. Nekorištenje baštenskog okućnice ili odbijanje korištenja zajedničke imovine i/ili komunalnih usluga od strane vrtlara nije osnov za potpuno ili djelimično oslobađanje baštovana od izvršenja obaveza plaćanja naknade i drugih obaveznih plaćanja predviđenih ovim Pravilnikom.

9.2. Neplaćanja za korišćenje infrastrukturnih objekata i druge zajedničke imovine hortikulturnog, baštovanskog ili dacha neprofitnog udruženja biće naplaćena na sudu.

9.3 Vrtlar ima pravo spojiti nekoliko susjednih zemljišnih parcela u njegovom vlasništvu u jednu zemljišnu parcelu. Spajanjem susjednih zemljišnih parcela formira se jedna zemljišna parcela i prestaje postojanje takvih susjednih zemljišnih parcela (FZ-136 od 25.10.2001.). Datum državne registracije prava je dan kada su izvršeni odgovarajući upisi prava u Jedinstveni državni registar prava (USRE), o čemu se vrši odgovarajući upis u potvrdu o registraciji.

9.4 Vrtlar je dužan osigurati mogućnost kontakta sa njim (telefonom, putem e-maila i sl.) i prenošenja službenih informacija. U slučaju promjene ličnih podataka (prezime, ime, patronime), registracione adrese, brojeva telefona, e-pošte, pismeno obavijestiti lice odgovorno za vođenje Registra vrtlara u roku od 10 dana od dana izvršenja ovih promjena;