Исковое заявление о выселении временного жильца. Как составить и подать в суд заявление о выселении Иск в суд на выселение прописанного

Если сожитель, не имеющий юридических прав на жилое помещение, отказывается добровольно освободить жилье и сняться с регистрационного учета, собственник этого помещения может потребовать выселения через суд. В качестве механизма правовой защиты в данной ситуации выступает исковое заявление о выселении сожителя и, соответственно, о признании его утратившим права на использование жилого помещения, являющегося объектом спора.

В 1 пункте статьи 35 российского Жилищного кодекса указано, что гражданин (в данном случае сожитель), у которого прекратились права на использование жилья, обязан освободить соответствующее помещение в срок, определенный собственником жилья. В случае не выселения сожителя в обозначенный срок, он подлежит принудительному выселению по судебному решению. Исходя из смысла указанной статьи, собственник, прежде чем подать исковое заявление в суд о выселении сожителя, должен составить письменное предупреждение с указанием конкретного срока выселения. Впоследствии, если ситуация не разрешилась в добровольном порядке, такое предупреждение нужно приложить к иску для подтверждения намерения истца выселить ответчика в досудебном порядке.

Составление и подача иска

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика-сожителя. Порядок подготовки исковых заявлений регламентируется в ГПК РФ. Чтобы правильно составить требование в суд, используйте образец иска. В содержании указываются:

данные суда;
данные истца (собственника жилья), ответчика (выселяемого сожителя) и иных участниках процесса;
обоснованный перечень требований истца;
описание доказательной базы.

Необходимые документы

К иску о выселении требуется приложить определенную документацию:

правоустанавливающий документ на спорное жилье;
справку о составе семьи истца;
платежную квитанцию на госпошлину;
документы, подтверждающие факт вынесения сожителю предупреждения о необходимости выселения и прекращения нарушения прав истца при использовании жилого помещения.

По данному исковому требованию истец уплачивает госпошлину (в 2014 году - 200 рублей, с 2015 года - 300 рублей). Срок рассмотрения иска - 2 месяца.

Исковая давность, согласно 304 статье российского Гражданского кодекса, не распространяется на иски собственников, требующих устранения нарушений их прав.

Если судья установит, что выселяемый сожитель не имеет прав на использование спорного жилого помещения, то будет вынесено решение о выселении ответчика и принудительном снятии его с регистрационного учета. Если же у сожителя будут доказательства правомерного использования жилья, суд может отказать собственнику жилья в удовлетворении иска.

В некоторых случаях встает вопрос о выселении гражданина из квартиры, что возможно только путем подачи искового заявления в суд. Готовый пример этого документа, правила его оформления, а также основания для выселения – обо всем этом подробно рассказано в статье.

Подать заявление могут все заинтересованные лица – как проживающие вместе с нежелательным лицом, так и его соседи, а также собственники (или арендаторы) коммерческих помещений и др. При этом в жилищном и гражданском законодательстве определены конкретные основания, когда можно сформулировать требование о выселении из квартиры и подать соответствующее исковое заявление:

Развод – это одна из наиболее распространенных причин обращения. В большинстве случаев обращается супруг, на которого оформлена квартира. По общему правилу имущество остается за тем человеком, кому оно досталось еще до официального заключения брака. Если же квартира была приобретена во время официальных отношений, собственность считается совместной, хотя есть и исключения.
Владелец жилья может предоставить его в аренду (в случае с частными лицами – в найм) и прописать квартирантов на этой территории. Регистрация будет временной, и граждане получат соответствующее свидетельство. При этом собственник может выразить намерение досрочно расторгнуть договор, тогда встанет вопрос о выселении квартирантов и прекращении действия временной регистрации.
Если накоплены существенные долги по коммунальным услугам, решение о выселении из квартиры тоже может быть принято через суд – соответствующее исковое заявление подают заинтересованные лица (Управляющая компания, поставщики коммунальных услуг).
Если гражданин систематически нарушает общественный порядок и иные права соседей . Под этим случаем имеется в виду довольно большое количество ситуаций:

нарушение общественного порядка (нарушение тишины, порча имущества, иные противоправные действия);
нарушение правил санитарии, пожарной безопасности;
незаконная перепланировка, которая угрожает целостности всего здания или его части и соответственно, несет угрозу для жизни и безопасности соседей;
если квартира используется не по назначению – например, в ней выращиваются грибы, большое количество домашних животных, организовано мелкое производство и т.п.

Если квартира находится в муниципальной собственности, и гражданин использует ее по договору социального найма, но при этом подселил посторонних лиц.
Если квартира перешла в собственность новому владельцу по любому основанию (покупка, наследство, мена, дарение, выигрыш в лотерею), но при этом в ней продолжают проживать и/или быть прописанными посторонние лица , то они обязаны сняться с регистрации. В противном случае необходимо подать исковое заявление о выселении из квартиры и решить эту проблему путем судебного разбирательства.
Наконец, собственник может выписать любое прописанное лицо, которое по закону не имеет права собственности или пользования этой квартирой.

Подробный комментарий можно увидеть здесь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Основные затруднения связаны с выписыванием несовершеннолетних, в том числе посторонних (например, детей гражданина, который прописан в квартире временно), а также недееспособных лиц. Поэтому принимая решение о регистрации таких граждан, следует сразу взвесить риски, которые могут возникнуть впоследствии.

Обращение в суд: пошаговая инструкция

В каждой конкретной ситуации досудебный порядок выселения нежелательного соседа или квартиранта будет разным, потому что процедура напрямую зависит от оснований для лишения его права проживания (или даже права собственности на данный объект).

Однако обращение в суд предполагает одинаковый порядок действий:

Обращаться необходимо только в мировой суд. Территориально он должен соответствовать адресу регистрации ответчика. В некоторых случаях адрес установить невозможно – тогда обращаются к родственникам, друзьям, на работу гражданина, чтобы уточнить сведения о последнем месте его регистрации, после чего подают заявление в соответствующий судебный орган.
Оформляют исковое заявление о выселении из квартиры в свободной форме – за основу можно взять образец, представленный ниже.
К заявлению обязательно прилагают все необходимые доказательные документы и квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины. В качестве доказательств могут быть представлены разные материалы:

медицинские справки;
свидетельские показания, оформленные в письменном виде;
материалы видео-, аудиозаписи, фотографии;
заявления в полицию;
протоколы;
результаты экспертизы и др.

Поскольку дело о лишении человека права проживания или собственности почти всегда сопряжено с трудностями доказательства своей позиции, необходимо позаботиться о том, чтобы собрать как можно больше документов и иных материалов.

Исковое заявление образец 2017 -2018 г.

Законодательство не устанавливает строгих требований к подобным заявлениям, поэтому текст может сильно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Однако в любом случае документ должен содержать такие сведения:

Полное наименование судебного органа, в котором будет вестись дело. ФИО, адреса регистрации, контактные данные всех сторон.
Краткое описание всех существенных обстоятельств ситуации: с какого дня, на каком основании гражданин начал проживать в квартире. Подробное описание всех случаев его противоправного поведения (если таковые были), отсылка на нормы законодательства, договоры и иные документы (по возможности).
Обоснование своей позиции и формулирование четких требований – они прописываются по пунктам после слова «Прошу».
Описание приложений – какие документы приложены к заявлению, их вид (копия или оригинал), количество страниц.
Дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

За основу можно взять следующий образец:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Исковое заявление, в котором указано требование о выселении из квартиры, всегда составляется минимально в 3 экземплярах – по 1 для каждой из сторон и 1 для суда. При наличии третьих сторон необходимо сделать соответствующее количество копий.

Особенности дел о выселении

Если все мирные методы исчерпаны и не принесли никакого результата, остается только один путь – обращение в суд и подача искового заявления, в котором содержится требование о выселении гражданина из квартиры. Важно понимать, что подобная процедура имеет достаточно много юридических особенностей:

Прежде всего, можно сразу обращаться в суд, минуя промежуточные инстанции – так поступают в тех случаях, когда очевидно, что досудебного порядка урегулирования фактически не предусмотрено. Например, если квартирант с детьми отказывается выписываться добровольно, то иного варианта, как подать иск, не существует.
Основной нюанс , на который нужно сразу обратить внимание, состоит в том, что дела о выселении могут проходить достаточно долго, а результат их во многих случаях непредсказуем. Причина в том, что право на жилье – это одно из базовых конституционных прав гражданина России и многих других стран мира. Поэтому следует собрать очень веские доказательства для обоснования своей позиции. В большинстве случаев необходимо обратиться к опытным юристам, потому что иначе можно потратить много времени и средств впустую.
Выселение из собственной, приватизированной квартиры всегда происходит сложнее, чем из муниципального жилья , которое принадлежит государству (федеральным или местным органам власти). По отношению к квартире, полученной по договору социального найма, гражданин считается не владельцем, а только нанимателем (т.е. он пользуется ею, но не владеет и не распоряжается).
Дело можно вести как от своего лица, так и через представителя. В этом случае оформляется доверенность, которую также заверяют у нотариуса. Представитель осуществляет все необходимые действия, связанные с судебным разбирательством.
Все судебные издержки истец принимает на себя . Предполагается также оплата госпошлины, которая напрямую зависит от суммы иска (если таковая есть). В случае победы компенсируются все издержки за счет ответчика, если траты будут признаны судом обоснованными.

Выселение из квартиры и подача соответствующего искового заявления возможны, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Но в большинстве случаев такие дела сложны и требуют участия опытных юристов, чтобы изначально можно было максимально точно оценить шансы на успех.

от 08/05/2019

В случае отказа гражданина добровольно освободить жилое помещение правильным способом защиты прав собственника (нанимателя) будет исковое заявление о выселении временного жильца.Зачастую это единственный способ добиться принудительного исполнения судебного решения специально уполномоченными на то органами власти. А значит у истца (тот, чьи интересы нарушены проживанием временного жильца) больше шансов добиться результата: выселить временного жильца из помещения.

Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры, находящейся по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288 кв. 425.

Приложение:

Копия искового заявления
Квитанция
Копия договора найма жилого помещения
Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя

25.02.2019 Барановский М.Е.

Когда составляется исковое заявление о выселении временного жильца

Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время, не больше 6 месяцев, проживающие бесплатно и не имеющие прав на жилое помещение. Для вселения временных жильцов в муниципальное жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное), а также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания такие временные жильцы обязаны покинуть квартиру.

В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.

Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре. Не исполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи . К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по или в судебном порядке.

Как рассматриваются требования о выселении временного жильца

Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных (городских) судов. Истцу важно знать , и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать , приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело .

Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются: документы, подтверждающие права на жилое помещение нанимателя, договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. Можно приобщить выписку из домовой книги, а в качестве привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом. Обязательно приложите копии иска по числе участников дела, а также квитанцию об уплате госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для истца-физического лица.

После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время – на и выдачу исполнительного листа ().

Принудительное выселение временного жильца

Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с . Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, судебный пристав осуществляет принудительное исполнение требования о выселении.

Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.

Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.

Основания для выселения

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
жилая площадь использовалась не по назначению;
наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.

Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.

Порядок действий

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Образец уведомления о выселении

Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
Жильцы заняли квартиру самовольно.
Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
Договор аренды закончился либо был расторгнут.
Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры. Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».

За долги по коммунальным платежам

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

предоставить в суд доказательства задолженности;
пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Как правильно составить иск

Принципиально важно еще перед составлением иска о принудительном выселении уведомить жильцов, что такая процедура в отношении их может быть проведена. Уведомление должно быть составлено письменно в свободной форме и передано жильцам под роспись. Если они отказываются расписываться в документе, то необходимо зафиксировать отказ в присутствии не менее двух свидетелей.

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

вводную часть (т.н. шапку);
описательную часть;
резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Образец искового заявления о выселении

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

правоустанавливающие документы на жилое помещение;
копию лицевого счета;
договор аренды квартиры или договор социального найма;
свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.

Госпошлина

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.