Vienas kapitalinės statybos užsakovas. Užsakovo kūrėjo (vieno užsakovo, statomos įmonės direkcijos) ir techninės priežiūros nuostatai. Pagrindinės kliento kūrėjo funkcijos

SSRS valstybinis statybos komitetas
(Gosstroy SSRS)

POZICIJA
apie klientą kūrėją
(vienas užsakovas, statybos įmonės direkcija)
ir techninę priežiūrą

Patvirtinta SSRS valstybinio statybos komiteto nutarimu
1988-02-02 Nr.16
susitarus su SSRS valstybiniu planavimo komitetu, SSRS finansų ministerija,
SSRS Promstroibank, SSRS valstybinis darbo komitetas

Maskva 1989 m

PARUOŠTA PATVIRTINTI SSRS valstybinio statybos komiteto vyriausiajame ekonomikos ir ekonominio mechanizmo tobulinimo direktorate (N.M. Balykova, V.G. Milto).

Nustato pagrindinius užsakovo-kūrėjo ir techninės priežiūros tarnybų uždavinius ir funkcijas. Nustato jų sukūrimo, valdymo ir likvidavimo tvarką.

Užsakovų kūrėjų paslaugų, techninės priežiūros, planavimo ir finansavimo institucijų, projektavimo ir statybos organizacijų inžineriniams ir techniniams darbuotojams.

Įsigaliojus „Užsakovo-užsakovo (vieno užsakovo, statomos įmonės direkcijos) ir techninės priežiūros nuostatams“, „Statomos įmonės direkcijos nuostatai“ (patvirtintas SSRS valstybės nutarimu). 1971 m. kovo 12 d. Statybos komitetas Nr. 17) ir „Pavienio užsakovo aptarnavimo nuostatai“ nustoja galioti miestuose statant gyvenamuosius pastatus, kultūros ir bendruomenės objektus bei komunalines paslaugas“ (patvirtinta SSRS valstybės dekretu). Statybos komiteto 1980 m. vasario 12 d. Nr. 11).

Taikant Nuostatus reikia atsižvelgti į patvirtintus statybos normatyvų ir reglamentų bei valstybės standartų pakeitimus, paskelbtus žurnaluose „Statybos technikos biuletenis“, „Statybos kodeksų ir taisyklių pakeitimų rinkinys“, SSRS Gosstroy ir informaciją SSRS Gosstandart indeksas „SSRS valstybiniai standartai“.

1. BENDROSIOS NUOSTATOS

pavieniai užsakovai miestuose, autonominių respublikų teritorijoje, teritorijose ir rajonuose gyvenamųjų pastatų, socialinių ir kultūros objektų bei komunalinių paslaugų statybai, atstovaujami autonominių respublikų ministrų tarybų kapitalinės statybos departamentų (departamentų), vykdomųjų komitetų Liaudies deputatų tarybų, įmonių ar organizacijų (toliau – vienas klientas); statomų įmonių direkcijos (jungtinės direkcijos) (toliau – direkcija). Reglamentas taip pat nustato organizavimo tvarką ir apibrėžia techninės priežiūros grupės uždavinius ir funkcijas.

1.2. Užsakovas vystytojas yra juridinis asmuo, valdantis lėšas, skirtas kapitalinėms investicijoms finansuoti, ir visą materialinį turtą, įtrauktą į kapitalinės statybos balansą, taip pat turi antspaudą su savo pavadinimu.

1.3. Užsakovas vystytojas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais teisės aktais, „Kapitalinės statybos rangos sutarčių taisyklėmis“, „Statybos finansavimo ir skolinimo taisyklėmis“ ir kitais teisės aktais, savo aukštesniųjų organizacijų sprendimais, taip pat šiais nuostatais.

1.4. Užsakovas vystytojas yra atsakingas už gamybinių ir pagal patvirtintą projektinę ir sąmatos dokumentaciją pastatytų objektų paleidimą laiku, už laikiną jų paruošimą eksploatacijai, aukšto architektūros ir urbanistikos, projektinių sprendinių ir statybos kokybės užtikrinimą, patvirtintos numatomos statybos kainos, sutarties kainų (neleidžiant jas nepagrįstai viršyti) nustatymas ir laikymasis, įrangos pristatymas laiku, taip pat apmokėjimas už atliktus darbus. statyba ir montavimas darbus ir tiekiamą įrangą.

2. PAGRINDINĖS ZAKAZCHIK A-ZASTROYSHIK A UŽDUOTYS

2.1. Kliento kūrėjo užduotys yra šios:

apie e kartu su kitais investicinio proceso dalyviais užtikrinti gamybinių pajėgumų ir įrenginių paleidimo užduočių vykdymą laiku pagal projektavimo ir statybos trukmės normas;

teikti Įvertinti projektavimo sprendimų efektyvumą, pagrįstą plačiu pažangių technologijų, įrangos, medžiagų ir konstrukcijų naudojimu, pažangiais gamybos, darbo ir valdymo organizavimo metodais, atitinkančiais naujausius mokslo ir technikos laimėjimus, taip pat atitikimu šiuolaikiniams reikalavimams. architektūros ir urbanistikos kokybės lygis;

kapitalo investicijų efektyvumo didinimas, taip pat investicijų ciklo trukmės mažinimas.

2.2. Vieno užsakovo uždaviniai taip pat apima: sistemingai įgyvendinti miestų kompleksinės ekonominės ir socialinės plėtros bendruosius planus, ateinančių penkerių metų statybos išdėstymo projektus ir plėtojamų miestų teritorijų detaliojo planavimo projektus;

į juos įtrauktų gyvenamųjų vietovių, visuomeninių centrų, mikrorajonų ir urbanistinės plėtros kompleksų kompleksinės plėtros įgyvendinimas, siekiant pagerinti gyventojų paslaugas;

užtikrina aukštą techninį lygį ir kokybę būsto ir civilinės miestų ir kitų apgyvendintų vietovių užstatymo, meninės išraiškos ir planavimo bei plėtros įvairovę, pagrįstą mokslo ir technologijų pažangos bei geriausios šios srities praktikos panaudojimu.

3. PAGRINDINĖS KLIENTO KŪRĖJO FUNKCIJOS

3.1 Užsakovas vystytojas kartu su „Kapitalinės statybos rangos sutarčių taisyklėse“ ir „Statybos finansavimo ir skolinimo taisyklėse“ numatytomis funkcijomis atlieka šias funkcijas.

3.1.1. Planavimo srityje:

priimti t dalyvauja rengiant penkerių metų ir metinius kapitalinės statybos planus ir užtikrina jų patvirtinimą nustatyta tvarka;

nustatyta tvarka dalyvauja rengiant statinių projektų titulinius sąrašus, taip pat pastate pavadinimų sąrašai.

3.1.2. Projektinės ir sąmatos dokumentacijos teikimo srityje: teikia pirminius duomenis projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimui;

apie Jis užtikrina projektavimo organizacijai išduotų pirminių projektinių duomenų išsamumą ir kokybę;

ruošiasi kartu su projektavimas ir apklausa organizacijoms užduotį rengti projekto ir sąmatos dokumentaciją, nustatyta tvarka vykdo jos tvirtinimą;

sudaro sutartis su atitinkamomis organizacijomis dėl projektavimo, tyrimo, inžinerinių ir, jei reikia, mokslinių tyrimų darbų vykdymo;

kūrimo ir pristatymo grafiką derina su projektavimo organizacija projektavimas ir sąmata dokumentaciją, stebi jos įgyvendinimą;

6.5. Teisės ir pareigos klientas kūrėjas Techninės priežiūros grupei netaikomos sutartinių ir kitų sutarčių sudarymo, statybų finansavimo, savarankiško medžiagų ir įrangos pirkimo ir apmokėjimo taisyklės bei paskolos administratoriaus teisės ir pareigos.

Šias funkcijas atlieka UKS (OKS) arba organizacijos, prie kurios buvo sukurta techninės priežiūros grupė, administracija.

6.6. Statant kelis objektus, kuriems šie Nuostatai nenumato galimybės sukurti užsakovo – kūrėjo aparato (vieno užsakovo ar direkcijos), leidžiama sukurti vieningą techninės priežiūros aparatą.

7. LĖŠOS UŽ KLIENTŲ-KŪRĖJO ĮRANGOS PRIEŽIŪRA

7.1. A Užsakovo vystytojo turtas išlaikomas lėšų, numatytų konsoliduotoje įmonių, pastatų ir statinių, įskaitant įmonių grupei bendrus objektus, statybos sąmatoje numatytų lėšų, o projektavimo etape - lėšomis. centralizuotas fondas ir aukštesnio lygio valdymo organų rezervas su vėlesniu per šį laikotarpį išleistų lėšų kompensavimu.

7.2. Techninės priežiūros grupės išlaikymo kaštai nustatomi:

statybos išlaidų konsoliduotoje sąmatoje šiems tikslams numatytos lėšos, 30 % sumažinant užsakovo – vystytojo išlaikymui nustatytą išlaidų limitą;

lėšos pagrindinei įmonės veiklai jos objektų techninio pertvarkymo, rekonstrukcijos ir plėtros metu;

statybos ir montavimo organizacijų pagrindinės veiklos lėšos statant, plečiant, rekonstruojant ir atliekant techninį pertvarkymą šios organizacijos objektuose, išskyrus įmonių, kurių gamybinė ir ūkinė veikla, jas paleidus eksploatuoti, statybą į nepriklausomą pramonės balansą.

7.3. Lėšos direkcijos išlaikymui statant objektus valstybės centralizuotų kapitalo investicijų lėšomis yra numatytos viso statybos laikotarpio konsoliduotoje statybos sąnaudų sąmatoje pagal jos trukmės normatyvus ir gali būti išleistos per šias ribas.

Viršijus standartinį statybos laiką, klausimą dėl personalo skaičiaus ir lėšų jo priežiūrai turi spręsti direkciją sukūrusi organizacija.

7.4. Darbuotojai, dalyvaujantys parduodant užsakovo kūrėjo skirtas lėšas įrangai, medžiagoms ir gaminiams, taip pat jų priėmimą, saugojimą ir perdavimą įrengimui bei darbams, remiami pirkimų ir sandėliavimo išlaidoms skirtomis lėšomis.

7.5. Už gamybinių pajėgumų ir statybos projektų paleidimą (padidinimą) nustatyta tvarka atlyginami užsakovų-vystytojų tarnybų (vieno užsakovo ar direkcijos) ir techninės priežiūros darbuotojai.

7.6. Dalį sutaupytų lėšų, apskaičiuojamų kaip skirtumas tarp sutarties kainos ir pagal darbo brėžinius sudarytos sąmatos, kurią generalinis rangovas nustatyta tvarka išsiunčia užsakovui kūrėjui, pastarasis paskirsto siekdamas paskatinti darbuotojus ir socialinius. komandos vystymas.

7.7. Pagrindiniai Maskvos ir Maskvos srities, Leningrado, Kijevo, Baku, Taškento ir Almatos kapitalinės statybos skyriai šiuos nuostatus taiko atsižvelgiant į jų veiklos specifiką, nustatytą teisės aktais ir atitinkamų vykdomųjų komitetų sprendimais. vietos Liaudies deputatų tarybos.

Grįžti atgal į

Statybose daug funkcijų deleguojama, tačiau vis tiek bendro supratimo ir tvarkos padeda laikytis Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kuriame apibrėžtos statybų sektoriaus sąvokos ir suformuluoti veikiančių šalių įgaliojimai.

Užsakovas – statybą valdantis asmuo.

Statybose yra deleguojamos užsakovo ir vystytojo funkcijos. Pirmoji sąvoka yra bendra, antroji – specifinė. Pagrindinis skirtumas tarp užsakovo ir vystytojo yra tas, kad vystytojas yra tas, kuriam priklauso žemės sklypas.

Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksu, pradinė ir pagrindinė miesto planavimo veiklos figūra, užtikrinanti architektūrinį ir statybinį projektavimą, statybą ir rekonstrukciją, yra užsakovas - asmuo, įsigijęs ir turintis teisę į žemės sklypą.

Statytojas – fizinis ar juridinis asmuo, atliekantis jam nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo kapitalinių statybos projektų statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto darbus, taip pat atliekantis inžinerinius tyrimus ir rengiantis jų statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto projektinę dokumentaciją. (Apibrėžtis pagal Federalinio įstatymo Nr. 190 16 skirsnį, 1 straipsnį).

Kūrėjas visada teikia statybos, rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto darbus (Federalinio įstatymo Nr. 190 1 straipsnio 16 punktas), kurie gali būti atliekami tik esant lėšoms – kapitalo investicijoms. Kūrėjas, neturėdamas nuosavų lėšų, gali naudotis skolintomis lėšomis. Pagal federalinį įstatymą asmuo, kuris naudoja surinktas lėšas, taip pat yra investuotojas (žr. Federalinio įstatymo Nr. 39 4 straipsnio 2 dalį). Taigi vystytojas visada yra investuotojas, tai yra „ugdytojas-investuotojas“ (net ir tuo atveju, kai statybas vykdantis žemės sklypo savininkas neturi savo lėšų).

Kalbant apie investicijas į kapitalinę statybą, galimi tik šie du deriniai:

1) „programuotojas-investuotojas“ – tais atvejais, kai kūrėjas naudoja tik savo lėšas;
2) „plėtojas-investuotojas“ plius „trečiųjų šalių investuotojas“ – tais atvejais, kai vystytojas naudoja: a) savas ir skolintas lėšas, b) surinktas lėšas nenaudodamas savo lėšų.

Investuotojo sąvoka apibrėžta Federalinio įstatymo Nr. 39 2 dalies 2 str. 4 „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdomos kapitalo investicijų forma“: „Investuotojai Rusijos Federacijos teritorijoje investuoja kapitalą savo ir (ar) skolintomis lėšomis pagal Rusijos Federacijos įstatymus. .

Investuotojais gali būti fiziniai ir juridiniai asmenys, sukurti jungtinės veiklos sutarties pagrindu ir neturintys juridinio asmens statuso, juridinių asmenų asociacijos, valdžios institucijos, vietos valdžios institucijos, taip pat užsienio verslo subjektai.

Investuotojas naudoja savo lėšas arba savo ir skolintas lėšas, arba tik skolintas lėšas.

O kapitalinių investicijų atlikimas suponuoja žemės sklypo, kito nekilnojamojo turto objekto ir atitinkamų teisių į šiuos objektus buvimą, tai yra vystytoją. Kitaip tariant, investuotojas, vykdantis investicinę veiklą kapitalo investicijų forma, niekada negali egzistuoti pats kaip savarankiškas asmuo.

Užsakovas – pilietis ar juridinis asmuo, ketinantis atlikti architektūros objekto, kurio statybai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, statybą ar rekonstrukciją, privalo turėti architektūrinį projektą, parengtą pagal architektūrinio planavimo užduotį architektų valdoje. architektūros veiklos licenciją. (Apibrėžtis pagal Federalinio įstatymo Nr. 169 1 dalį, 3 straipsnį).

Užsakovo apibrėžimas pagal Federalinį įstatymą Nr. 190 (47 straipsnio 3 dalis, 48 straipsnio 5 dalis) aiškinamas taip: užsakovas yra užsakovo įgaliotas asmuo, kuris vystytojo vardu pagal sutartis organizuoja veiklą. , santykiai su rangovais ir jų veikla atliekant inžinerinius tyrimus, rengiant projektinę dokumentaciją, vykdant statybą, rekonstrukciją; klientas nėra privaloma figūra nagrinėjamame procese.

Reikėtų pažymėti, kad šis apibrėžimas yra dviejuose federaliniuose įstatymuose – Federaliniame įstatyme Nr. 190 ir Federaliniame įstatyme Nr. 169. Federalinis įstatymas Nr. 190 yra bendresnis įstatymas, susijęs su federaliniu įstatymu Nr. 169 ta prasme. kad architektūrinė veikla yra urbanistinės veiklos sudedamoji dalis.

Kūrėjas gali užmegzti santykius su savo rangovais „tiesiogiai“ be tarpininko, tai yra be užsakovo. Tokiu atveju susidursime su „kūrėju-klientu“. Vystytojas gali apsieiti be užsakovo ar rangovo, pavyzdžiui, tuo atveju, kai užsakovas yra statybų įmonė arba pilietis, savarankiškai statantis individualų gyvenamąjį namą. Šiuo atveju turėsime reikalų su „kūrėju-užsakovu-rangovu“.

Kliento apibrėžimas pagal federalinio įstatymo 3 dalį, str. Federalinio įstatymo Nr. 39 4 straipsnis aiškinamas taip: „Klientai – investuotojų įgalioti fiziniai ir juridiniai asmenys, įgyvendinantys investicinius projektus. Tuo pačiu metu jie netrukdo kitų investicinių subjektų verslui ir (ar) kitai veiklai, nebent jų sutartyje numatyta kitaip. Klientai gali būti investuotojai. Klientui, kuris nėra investuotojas, pagal Rusijos Federacijos įstatymus suteikiamos teisės turėti, naudoti ir disponuoti kapitalo investicijomis sutartyje ir (ar) vyriausybės sutartyje nustatytam laikotarpiui ir įgaliojimams.

Tačiau „kliento“ sąvoka federaliniame įstatyme Nr. 190 ir federaliniame įstatyme Nr. 39 skiriasi: federaliniame įstatyme Nr. 190 klientas gauna įgaliojimus iš kūrėjo, o pagal federalinį įstatymą Nr. 39 klientas gauna įgaliojimus iš investuotojas.

Rangovo apibrėžimas pagal Federalinį įstatymą Nr. 39 (4 dalis, 4 straipsnis): fiziniai ir juridiniai asmenys, atliekantys darbus pagal sutartį ir (ar) valstybinę sutartį, sudarytą su klientais pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Rangovai privalo turėti licenciją, kad galėtų vykdyti tokias veiklas, kurioms pagal federalinius įstatymus reikia licencijos.

GOSSTROJI TSRS

POZICIJA
apie užsakovą kūrėją (vienas klientas, direkcija
statybos įmonė) ir techninė priežiūra

MDS 12-3,2000

Patvirtinta SSRS valstybinio statybos komiteto nutarimu
1988 m. vasario 2 d. N 16
susitarus su SSRS valstybiniu planavimo komitetu, SSRS finansų ministerija,
SSRS Promstroibank, SSRS valstybinis darbo komitetas

KŪRĖ TsNIIEUS Gosstroy SSRS (technikos mokslų kandidatai T. N. Komarova, A. K. Bchemyan), Valstybinis architektūros komitetas (technikos mokslų kandidatas A. V. Okhrimenko; I. I. Makarovas), miestų planavimo TsNIIP (N. P. Sugrobovas).

PARUOŠTA PATVIRTINTI SSRS valstybinio statybos komiteto vyriausiajame ekonomikos ir ekonominio mechanizmo tobulinimo direktorate (N.M. Balykova, V.G. Milto).

Nustato pagrindinius užsakovo-kūrėjo ir techninės priežiūros tarnybų uždavinius ir funkcijas. Nustato jų sukūrimo, valdymo ir likvidavimo tvarką.

Užsakovų kūrėjų paslaugų, techninės priežiūros, planavimo ir finansavimo institucijų, projektavimo ir statybos organizacijų inžineriniams ir techniniams darbuotojams.

Įvedus „Užsakovo statytojo (vieno užsakovo, statomos įmonės direkcijos) ir techninės priežiūros nuostatus“, „Statomos įmonės direkcijos nuostatus“ (patvirtintas SSRS valstybinio statybos komiteto nutarimu). 1971 m. kovo 12 d. N 17) ir „Pavienio kliento aptarnavimo nuostatai“ nustoja galioti miestuose statant gyvenamuosius pastatus, kultūros ir bendruomenės objektus bei komunalines paslaugas“ (patvirtinta SSRS valstybinio statybos komiteto dekretu d. 1980 m. vasario 12 d. Nr. 11).

1. BENDROSIOS NUOSTATOS

1.1. Šis reglamentas nustato organizavimo tvarką, apibrėžia užsakovo-užsakovo, vykdančio naujų įmonių, pastatų ir statinių statybą pagal sutartį, uždavinius ir funkcijas.
Klientas kūrėjas yra:
pavieniai užsakovai miestuose, autonominių respublikų teritorijoje, teritorijose ir rajonuose gyvenamųjų pastatų, socialinių ir kultūros objektų bei komunalinių paslaugų statybai, atstovaujami autonominių respublikų ministrų tarybų kapitalinės statybos departamentų (departamentų), vykdomųjų komitetų Liaudies deputatų tarybų, įmonių ar organizacijų**;
statomų įmonių direkcijos (jungtinės direkcijos)***.
Reglamentas taip pat nustato organizavimo tvarką ir apibrėžia techninės priežiūros grupės uždavinius ir funkcijas.
________
**Toliau – „vienas klientas“;
***Toliau – direktoratas.

1.2. Užsakovas vystytojas yra juridinis asmuo, valdantis lėšas, skirtas kapitalinėms investicijoms finansuoti, ir visą materialinį turtą, įtrauktą į kapitalinės statybos balansą, taip pat turi antspaudą su savo pavadinimu.
1.3. Užsakovas vystytojas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais teisės aktais, „Kapitalinės statybos rangos sutarčių taisyklėmis“, „Statybos finansavimo ir skolinimo taisyklėmis“ ir kitais teisės aktais, savo aukštesniųjų organizacijų sprendimais, taip pat šiais nuostatais.
1.4. Užsakovas – vystytojas atsako už gamybinių ir pagal patvirtintą projektinę ir sąmatos dokumentaciją pastatytų objektų paleidimą laiku, už savalaikį jų paruošimą eksploatacijai, aukšto architektūros ir urbanistikos, projektinių sprendinių ir statybos kokybės užtikrinimą, patvirtintos numatomos statybos savikainos, sutarties kainų (neleidžiant jas nepagrįstai viršyti) nustatymas ir laikymasis, įrangos pristatymas laiku, taip pat apmokėjimas už atliktus statybos ir montavimo darbus bei tiekiamą įrangą.

2. PAGRINDINĖS KLIENTO KŪRĖJO UŽDUOTYS

2.1. Kliento kūrėjo užduotys yra šios:
kartu su kitais investicinio proceso dalyviais užtikrina gamybinių pajėgumų ir įrenginių paleidimo užduočių vykdymą laiku pagal projektavimo ir statybos trukmės standartus;
projektavimo sprendimų, pagrįstų plačiu pažangių technologijų, įrangos, medžiagų ir konstrukcijų naudojimu, pažangiais gamybos, darbo ir valdymo organizavimo metodais, atitinkančiais naujausius mokslo ir technologijų pasiekimus, efektyvumo užtikrinimas, taip pat atitikimas šiuolaikiniams reikalavimams. architektūros ir urbanistikos kokybės lygis;
kapitalo investicijų efektyvumo didinimas, taip pat investicijų ciklo trukmės mažinimas.
2.2. Vieno kliento užduotys taip pat apima:
sistemingas miestų kompleksinės ekonominės ir socialinės plėtros bendrųjų planų, ateinančių penkerių metų statybos skirstymo projektų ir rengiamų miestų teritorijų detaliojo planavimo projektų įgyvendinimas;
į juos įtrauktų gyvenamųjų vietovių, visuomeninių centrų, mikrorajonų ir urbanistinės plėtros kompleksų kompleksinės plėtros įgyvendinimas, siekiant pagerinti gyventojų paslaugas;
aukšto būsto ir civilinės statybos techninio lygio ir kokybės, meninės išraiškos ir įvairovės užtikrinimas planuojant ir plėtojant miestus ir kitas apgyvendintas vietoves remiantis mokslo ir technologijų pažanga bei geriausia šios srities patirtimi.

3. PAGRINDINĖS KLIENTO KŪRĖJO FUNKCIJOS

3.1 Užsakovas vystytojas kartu su „Kapitalinės statybos rangos sutarčių taisyklėse“ ir „Statybos finansavimo ir skolinimo taisyklėse“ numatytomis funkcijomis atlieka šias funkcijas.
3.1.1. Planavimo srityje:
dalyvauja rengiant penkerių metų ir metinius kapitalinės statybos planus ir nustatyta tvarka užtikrina jų tvirtinimą;
nustatyta tvarka dalyvauja rengiant statybos aikštelių, taip pat tarpstatybinius nuosavybės sąrašus.
3.1.2. Projektavimo ir sąmatos dokumentų teikimo srityje:
teikia pirminius duomenis projektinei ir sąmatos dokumentacijai rengti;
užtikrina projektavimo organizacijai išduotų pirminių projektinių duomenų išsamumą ir kokybę;
kartu su projektavimo ir tyrimo organizacijomis rengia projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimo užduotis, nustatyta tvarka vykdo jos tvirtinimą;
sudaro sutartis su atitinkamomis organizacijomis dėl projektavimo, tyrimo, inžinerinių ir, jei reikia, mokslinių tyrimų darbų vykdymo;
derina su projektavimo organizacija kalendorinį projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimo ir išdavimo grafiką, stebi jo įgyvendinimą;
nustatyta tvarka organizuoja projekto ir sąmatos dokumentacijos derinimą, tvirtinimą ir pakartotinį tvirtinimą (su sutarties kainos nustatymu), taip pat atitinkamos dokumentacijos pataisų įvedimą pagal rangovų pastabas ir išvadas bei ekspertizę. kūnai.
3.1.3. Finansavimo, apskaitos ir atskaitomybės srityje:
nustato ir susitaria su rangovu (rangovais), dalyvaujant projektavimo ir subrangovų organizacijoms, sutartines įmonių, paleidimo kompleksų ir įrenginių statybos kainas pagal galiojančius norminius dokumentus;
laiku sudaro kapitalinės statybos sutartis (projektams statyti iki galo ir rotacijos principu - atsižvelgiant į jų ypatybes) su generaliniu rangovu (rangovais);
nustato rangovui pervedamo pelno dydį anksčiau pradėjus eksploatuoti gamybos pajėgumus ir įrenginius;
generaliniam rangovui sutikus, sudaro sutartis su atitinkamomis organizacijomis dėl montavimo priežiūros ir paleidimo darbų atlikimo, visapusiškų įrangos (tuščiosios eigos ir darbo režimų) bandymų, dalyvaujant projektavimo, rangos statybos ir montavimo organizacijoms, ir, jei būtini, įrangos gamintojai, taip pat technologinių procesų derinimas;
užtikrina, kad bankų įstaigose laiku būtų pradėti ir nuolat finansuojami projektavimo ir apžiūros darbai bei objektų statyba neviršijant paskirstytų kapitalo investicijų apimties, taip pat visos tam reikalingos dokumentacijos pateikimas bankams;
tvarko buhalterinę, veiklos ir statistinę apskaitą, rengia ir nustatyta tvarka (pagal patvirtintas formas per nustatytą terminą) teikia atitinkamoms institucijoms ataskaitas apie visų rūšių veiklą ir atsako už jos teisingumą;
tikrina kainas ir dokumentus, pateiktus apmokėti iš rangovų, tiekėjų, projektavimo ir tyrimo bei kitų organizacijų už atliktus darbus, tiekiamus gaminius ir suteiktas paslaugas;
atsižvelgia ir kontroliuoja atitinkamos kapitalo investicijų struktūros numatomo limito išlaidas, statybos projektų ir sąnaudų apskaitos patikimumą;
operatyviai teikia pretenzijas rangovams, tiekėjams, projektavimo ir tyrimo bei kitoms organizacijoms dėl netesybų (baudų, netesybų) sumokėjimo už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą;
nustatyta tvarka atlieka atsiskaitymus už darbus pagal jo pasirašytus dokumentus apie atliktų darbų apimtį ir kainą, taip pat galutinius mokėjimus už įvykdytus statybos projektus;
susitarus su rangovu tvirtina vieneto kainas darbams, kurių poreikis atsiranda statybos metu, jeigu šių darbų kainos nėra patvirtintos nustatyta tvarka.
3.1.4. Logistikos srityje:
užtikrina, atsižvelgiant į esamą šalies tiekimo ir pardavimo sistemą, objektų su technologine, elektros, energetikos ir bendrosios gamyklos įranga bei aparatais, taip pat medžiagomis, kurių tiekimas patikėtas užsakovui, statybą;
derina ir nustatyta tvarka laiku teikia paraiškas įrangai (įskaitant nestandartizuotai), aparatūrai ir medžiagoms, jų priėmimą ir paskirstymą paleidimo kompleksams ir įrenginiams, pagrindimų, specifikacijų, techninių charakteristikų ir reikiamos individualios techninės dokumentacijos pateikimą. tiekimo ir pardavimo organizacijoms, įrangos, aparatūros ir medžiagų gamybos ir tiekimo sutarčių sudarymas, taip pat jų vykdymo kontrolė;
vykdo sandėliuose esančių įrenginių, gaminių ir medžiagų priėmimą, apskaitą ir tinkamą saugojimą;
pareiškia pretenzijas gamintojams ar tiekėjams dėl įrangos ir įrangos nekomplektiškumo ar broko, netinkamos medžiagų kokybės, taip pat ne laiku ar per mažai pristatymo;
operatyviai perduoda montuoti įrangą, medžiagas ir aparatūrą rangovams, užtikrindamas jų pristatymą į vietoje esančius sandėlius;
neleidžia sandėliuose sandėliuoti įrangos ilgiau nei nustatytas standartinis terminas, o pažeidimo atveju atlieka išsamius priešinstaliacinius įrangos patikrinimus ir pašalina defektus, atsiradusius dėl ilgalaikio jos saugojimo;
neleidžia formuoti perteklinių materialinių vertybių rezervų, taip pat nustatyta tvarka parduoda perteklines ir nepanaudotas medžiagas, gaminius ir įrangą.
3.1.5. Statybinių aikštelių plėtros srityje:
dalyvauja statybos aikštelių parinkimo komisijų darbe ir nustatyta tvarka įregistruoja ir perduoda generalinėms perkančioms organizacijoms dokumentus atitinkamų departamentų ar vietinių tarybų vykdomųjų komitetų departamentų sprendimu sutartu terminu. Liaudies deputatai dėl žemės sklypų skyrimo statybai ir dėl atitinkamų veiklos organų leidimo:
už darbus elektros oro linijų ir ryšių linijų zonoje, geležinkelių trasoje, vietose, kur statybvietėje yra požeminės komunikacijos (kabelis, dujos, kanalizacija ir kt.);
už naudojimąsi statybos laikotarpiu miestuose ir kitose gyvenamose vietovėse elektros, dujų, vandens ir garo iš esamų šaltinių pagal statybos organizavimo projektą, jeigu užsakovas neturi savo dujų, vandens, garo ir energijos tiekimo įrenginių;
už miško kirtimą ir medžių atsodinimą, o prireikus – už kirtimo bilietų perdavimą;
perkelia piliečius, gyvenančius griaunamuose, perkeliamuose ar rekonstruojamuose namuose;
prireikus kompensuoja piliečiams išlaidas už konfiskuotus vaisinius ir uoginius augalus ir pasėlius, taip pat gyvenamuosius ir griautinus pastatus, kurie jiems priklauso asmeninei nuosavybei, kaip tai numato galiojantys teisės aktai;
tikrina nugriautos valstybinėms, kooperatinėms organizacijoms ir kolūkiams priklausančių pastatų ir statinių likutinės balansinės vertės skaičiavimus, taip pat jos įtraukimo į statybos sąmatos dokumentaciją teisėtumą;
užtikrina grąžinamų medžiagų, gautų išardžius nugriautus pastatus, statinius, taip pat medžiagų, gautų iš susijusios kasybos, pardavimą;
sukuria geodezinio išlygiavimo pagrindą statybai;
registruoja statybos valstybinės kontrolės institucijose tiesiogiai su objektų statyba, taip pat architektūrine ir technine priežiūra susijusių organizacijų pareigūnus ir gauna leidimus atlikti statybos ir montavimo darbus.
3.1.6. Statybos priežiūros srityje:
derina su atitinkamomis organizacijomis klausimus, susijusius su technologinių kranų ir kėlimo mechanizmų, garo katilų ir kitos įrangos bei aparatūros, veikiančios esant slėgiui, įrengimo, bandymo ir registravimo klausimais;
vykdo statybos, atliekamų darbų apimties, kainos ir kokybės atitikimo projektams ir sąmatoms, statybos normatyvams ir šių darbų gamybos ir priėmimo taisyklėms kontrolę ir techninę priežiūrą, taip pat užtikrina, kad projektavimo organizacijos vykdytų projektuotojo priežiūrą;
vykdo aukšto architektūros ir urbanistikos kokybės lygio užtikrinimo kontrolę rengiant projektinę ir sąmatos dokumentaciją bei ją įgyvendinant;
atlieka projekte numatytus pastatų ir konstrukcijų pamatų deformacijų geodezinius matavimus, atlieka kontrolinius geodezinius tyrimus ir pagal jų rezultatus pritaiko visus vykdomojo bendrojo plano pakeitimus.
3.1.7. Atliktų statybos projektų priėmimo eksploatuoti srityje:
pateikia (kartu su rangovais Valstybiniame priėmimo komitete) reikalingus valstybinės priėmimo komisijos (priėmimo komisijos) dokumentus užbaigtiems statybos projektams;
dalyvauja priimant pagalbinius įrenginius ir pristato valstybinei priėmimo komisijai (priėmimo komisijai) baigtas ir parengtas eksploatuoti statybas, taip pat dalyvauja valstybinės priėmimo komisijos (priėmimo komisijos) darbe;
pagal galiojančius teisės aktus atsako už objektų, pastatytų pažeidžiant norminių dokumentų ir projektinės dokumentacijos reikalavimus, priėmimą eksploatuoti;
perduoda, akceptavus valstybinei priėmimo komisijai (priėmimo komisijai), eksploatuojančioms organizacijoms užbaigtus statybos projektus, projektines sąmatas ir iki statybos proceso metu parengtą techninę dokumentaciją, darbo, valstybinės priėmimo komisijos (priėmimo komisijos) aktus su visi priedai;
atsiskaito su visomis organizacijomis (tiekėjais, rangovais ir kt.) už įvykdytus statybos projektus;
laiku ir kokybiškai ruošiasi produkcijos išleidimui eksploatuoti pradedamuose objektuose (juos apmoko ir komplektuoja, aprūpina žaliavomis, medžiagomis, energijos ištekliais ir kt.);
perduoda eksploatuoti baigtas statybos ir eksploatuoti pradėtus objektus, bendrus įmonių grupėms (pramonės mazgams), toms įmonėms (organizacijoms), kurioms nustatyta tvarka patikėta eksploatuoti.
3.1.8. Pagal aktą priima iš rangovo apdaužytas statybvietes, imdamasis priemonių atliekamų darbų saugai užtikrinti.
3.2. Vykdant „iki raktų“ projektų statybą dalis užsakovo – vystytojo funkcijų pagal galiojančius „iki raktų“ statybos organizavimo nuostatus perduodama generaliniam rangovui.
3.3. Vykdydamas jam pavestas pareigas, užsakovas kūrėjas užtikrina sutartinių, planinių, finansinių ir mokėjimo disciplinų laikymąsi.

4. KLIENTO KŪRĖJO VEIKLOS KŪRIMAS IR NUTRAUKIMAS

4.1. Vieno kliento sukūrimo procedūra:
4.1.1. Vieno užsakovo teisės ir pareigos gali būti priskirtos autonominių respublikų ministrų tarybų kapitalinės statybos skyriams (departamentams), rajonų, rajonų, miestų Liaudies deputatų tarybų vykdomiesiems komitetams, taip pat įmonėms, gavus jų sutikimą iki 2010 m. autonominių respublikų ministrų tarybų ir vietinių Liaudies deputatų tarybų vykdomųjų komitetų sprendimai.
Vieno kliento funkcijas miestuose galima priskirti įmonei, kuri konkrečiame mieste vykdo pagrindines pramonės objektų statybos apimtis. Tokių miestų (gyvenviečių) sąrašą nustato sąjunginės Respublikos Ministrų Taryba, suderinusi su šią įmonę kuruojančia SSRS ministerija.
Tokios paslaugos sukūrimas, atstovaujamas tam tikros įmonės (organizacijos) kapitalinės statybos vadovybės (padalinio) ar kito padalinio, įforminamas šios įmonės įsakymu.
4.1.2. Vienas klientas sukuriamas sąjunginių ir autonominių respublikų sostinėse, teritorijų ir regionų administraciniuose centruose, miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 100 tūkst. žmonių, taip pat autonominių respublikų, teritorijų ir regionų teritorijose.
4.1.3. Įmonės (asociacijos)*, neatsižvelgiant į padalinių pavaldumą, vienam užsakovui dalinio dalyvavimo būdu perduoda kapitalo investicijas gyvenamųjų namų, socialinių ir kultūrinių objektų bei komunalinių paslaugų statybai.
__________
*toliau – įmonė

4.2. Direkcijos kūrimo tvarka.
4.2.1. Direktoratą steigia SSRS ministerija, departamentas, sąjunginės Respublikos Ministrų Taryba ar kita institucija, kuriai šią teisę suteikia galiojantys teisės aktai.
4.2.2. Direkcija, kaip taisyklė, sukuriama statybos vietoje.
4.2.3. Direkcija sukurta statyboms vykdyti:
įmonės ir kitos gamybinės patalpos;
pagal individualiai parengtus projektus pastatyti dideli negamybiniai objektai, kuriems užsakovo – vystytojo funkcijos negali būti perduotos vienam užsakovui.
4.2.4. Direkcija sukuriama kartu su sprendimu dėl projektavimo ir įtraukimo į projektavimo ir apžiūros darbų planą:
įmonės ir kiti gamybiniai bei negamybiniai objektai, kurių statyba vykdoma pagal individualiai parengtus projektus;
įmonės (patalpos), pastatytos pagal užsienio licencijas, kartu su užsienio įmonėmis arba sukomplektuotos importuotos įrangos pagrindu.
Tokiais atvejais priimant sprendimą dėl projektavimo ir projektinių sąmatų rengimo stadijoje sukuriama direkcija su minimaliu darbuotojų skaičiumi problemoms spręsti pagal skyriuje nustatytas funkcijas. 3. Statybos etape sukuriama visa direkcija.
Kitais atvejais visa direkcija sukuriama statinį įtraukus į kapitalinio statybos planą ir nustatyta tvarka patvirtinus statinio titulinį sąrašą.
4.2.5. Direkcija nesukuriama, kai:
veikiančių įmonių rekonstrukcija ir plėtra, taip pat šių įmonių atskirų objektų statyba, rekonstrukcija ir plėtra;
individualių gyvenamųjų pastatų ir kitų negamybinių objektų statyba (išskyrus 4.2.3 punkte nurodytus atvejus);
objektų statyba ekonominiais metodais;
savos statybos ir įrengimo organizacijų statybos, išskyrus įmonių statybą, kurių gamybinė ir ūkinė veikla po paleidimo turi būti įtraukta į nepriklausomą pramonės balansą.
Šiais atvejais direkcijos funkcijas atlieka kapitalinės statybos skyriai (departamentai), kurie yra esamų įmonių direkcijų dalis. Tuo pačiu metu priežiūrą ir kontrolę statybvietėje vykdo techninės priežiūros grupės.
4.2.6. Direkciją likviduoja ministerija (departamentas), sąjunginės Respublikos Ministrų Taryba ar kita įstaiga, kurios sprendimu ji buvo įsteigta, patvirtinusi valstybinės priėmimo komisijos (priėmimo komisijos) aktą dėl objekto priėmimo. operacija. Apie sprendimą likviduoti direkciją pranešama finansuojančiam bankui ir valstybinėms statistikos įstaigoms.
Įmones ir kitus gamybinius objektus statant dviem (ar daugiau) etapais, direkcija likviduojama po pirmojo etapo paleidimo ir valstybinės priėmimo komisijos (priėmimo komisijos) akto patvirtinimo, o 2007 m. užsakovą-užsakovą vykdo naujai kuriamos (veikiančios) įmonės direkcija, su kuria sudaro techninės priežiūros grupę, kuri stebi ir kontroliuoja tolesnių etapų statybą. Statant negamybines patalpas, pradėjus eksploatuoti visą objektą, direkcija likviduojama.
4.3. Jungtinis direktoratas, kaip pagrindinis kūrėjas, sukuriamas statybos metu:
geografiškai išsidėsčiusioms įmonių grupėms nuolatinės techninės priežiūros įgyvendinimo ribose;
įmonių grupei bendros įmonės ir pagalbinės gamybos patalpos (inžinerinės konstrukcijos, komunikacijos ir kt.) (pramonės mazgas).
4.3.1. Jungtinę direkciją kuria SSRS ministerija (departamentas) arba sąjunginės respublikos Ministrų Taryba, kuriai vadovauja didžiausia įmonė, turinti daugiausiai akcijų lėšų iš pirmiausiai statomų įmonių.
4.3.2. Jungtinė direkcija savo veiklą nutraukia pradėjus eksploatuoti visas statomas įmones (objektus).

5. KLIENTŲ PASLAUGOS SKYRIUS

5.1. Autonominės Respublikos Ministrų Tarybos Kapitalinės statybos skyriui (departamentui), vietos Liaudies deputatų tarybos vykdomajam komitetui, atliekančiam vieno užsakovo funkcijas, vadovauja vyr. Viršininką, jo pavaduotoją ir vyriausiąjį buhalterį skiria ir atleidžia atitinkamai autonominės respublikos Ministrų Taryba, vietos Liaudies deputatų tarybos vykdomasis komitetas.
5.2. Įmonės kapitalinės statybos skyriui (skyriui), atliekančiam vieno užsakovo funkcijas, vadovauja vyr. Viršininką, jo pavaduotoją ir vyriausiąjį buhalterį skiria ir atleidžia aukštesnė institucija, susitarusi su atitinkama autonominės respublikos Ministrų Taryba, vietos Liaudies deputatų tarybos vykdomuoju komitetu.
5.3. Statomos įmonės direkcijai vadovauja direktorius. Direktorių, jo pavaduotoją ir vyriausiąjį buhalterį skiria ir atleidžia aukštesnė institucija.
5.4. Viršininkas (direktorius), neturėdamas įgaliojimo, veikia vieno užsakovo (direkcijos) vardu ir atstovauja jam (jai) visose valstybinėse, visuomeninėse ir kooperatinėse įstaigose, organizacijose ir įmonėse.
Viršininkas (direktorius) organizuoja visą darbą, pagal savo kompetenciją leidžia įsakymus ir yra visiškai atsakingas už jam pavestos tarnybos būklę ir veiklą.
5.5. Vienos klientų aptarnavimo tarnybos (direkcijos) vadovui (direktoriui) pavedama:
disponuoti turtu ir lėšomis įstatymų nustatyta tvarka;
Sutarčių sudarymas;
įgaliojimų (taip pat ir su pakeitimo teise) išdavimas;
statybos finansavimo ir kitų sąskaitų banke atidarymas ir uždarymas;
įsipareigojimų apmokėjimui išdavimas ir priėmimas, paskolų naudojimas nustatyta tvarka, pinigų ir vertybių priėmimas;
įvairių pastatų, sandėlių, kito turto nuoma ir išperkamoji nuoma, turto ir materialinio turto įsigijimas, perleidimas ir pardavimas įstatymų nustatyta tvarka ir ribose;
darbuotojų priėmimas į darbą ir atleidimas, skatinimo priemonių taikymas ir nuobaudų skyrimas darbuotojams pagal darbo teisės aktus;
bylų vedimas teismuose ir valstybinėse bei žinybinėse arbitražo institucijose.
5.6. Vieno kliento (direkcijos) konkrečių su jo gamybine ir ūkine veikla susijusių paslaugų teisių ir pareigų įgyvendinimą vykdo pareigūnai pagal viršininko (direktoriaus) nustatytą pareigų pasiskirstymą, o numatytais atvejais. už įstatymą kartu arba susitarus su visuomeninėmis organizacijomis.
5.7. Vienos klientų aptarnavimo (direkcijos) veiklos auditą atlieka aukštesnė organizacija.

6. TECHNINĖ STATYBOS UŽSAKOVO-KŪRĖJO PRIEŽIŪRA

6.1. Techninę priežiūrą vykdo vienas užsakovas, statomų įmonių direkcija, veikiančių įmonių (organizacijų) direkcija, taip pat specialus techninės priežiūros aparatas (grupė) per visą naujai pradedamų įmonių statybos, rekonstrukcijos laikotarpį. , esamų pramonės, transporto, energetikos, ryšių, melioracijos ir vandentvarkos, žemės ūkio ir kitų objektų plėtra ir techninis pertvarkymas, taip pat gyvenamųjų ir civilinių pastatų bei statinių statyba, rekonstrukcija ir plėtra.
6.2. Pagrindinės techninės priežiūros užduotys yra šios:
projektavimo sprendinių, statybos terminų ir norminių dokumentų reikalavimų laikymosi kontrolė, įskaitant statybos ir montavimo darbų kokybę, statybos, rekonstrukcijos, išplėtimo, įmonių (objektų) techninio pertvarkymo su tinkamai patvirtintais projektais sąnaudų laikymąsi ir sąmatos.
6.3. Pagal pagrindines užduotis techninę priežiūrą atliekantiems darbuotojams yra priskirtos šios pareigos:
statybos ir montavimo darbų, naudojamų konstrukcijų, gaminių, medžiagų ir tiekiamos įrangos atitikties projektiniams sprendiniams, statybos normų ir reglamentų, standartų, techninių specifikacijų ir kitų norminių dokumentų reikalavimams kontrolė;
laiku imtis priemonių ir stebėti nustatytų projektinės ir sąmatos dokumentacijos defektų šalinimą, ją tikslinant (jei reikia) ir užkirsti kelią nepagrįstam statybos sąmatos didėjimui;
konstrukcijų, gaminių ir statyboje naudojamų medžiagų kokybę patvirtinančių dokumentų (techninių pasų, sertifikatų, laboratorinių tyrimų rezultatų ir kt.) patikrinimas;
geodezinių darbų vykdymo kontrolė statybos proceso metu;
kartu su statybos ir montavimo organizacijų darbuotojais apžiūri ir įvertina atliktus darbus ir vėlesnių darbų metu paslėptus konstrukcinius elementus, taip pat užtikrina reikalavimus uždrausti tolesnius darbus, kol nebus išduoti paslėptų darbų patikrinimo aktai;
kai bus paruošta, dalyvaujant generalinių rangovų ir specializuotų (montavimo) organizacijų, taip pat projektavimo organizacijų atstovams, tarpinis kritinių pastatų ir konstrukcijų konstrukcijų - tiltų atramų ir tarpatramių, rezervuarų konstrukcijų, laikančiojo metalo priėmimas. ir gelžbetoninės konstrukcijos ir kt.;
dalyvavimas valstybinės priežiūros, statybos kontrolės ir Valstybinio priėmimo įstaigų atliekamose įrangos būklės ir atitikties projektui patikrinimuose, gautuose montuoti, vertinant jos montavimo kokybę, visapusišką bandymą ir priėmimą;
atliekamų ir apmokėti pateiktų statybos ir montavimo darbų apimčių ir kokybės atitikties projektinei ir sąmatos dokumentacijai kontrolė;
priimtų ir apmokėtų statybos ir montavimo darbų, taip pat rangovo nekokybiškai atliktų statybos ir montavimo darbų apimčių ir sąnaudų bei defektų šalinimo ir pakeitimų išlaidų apskaitą;
stebėti, ar yra ir ar tinkamai tvarkoma pirminė pastatyta techninė dokumentacija (montuotų konstrukcijų, pastatų dalių, konstrukcijų ir inžinerinių tinklų instrumentinių tyrimų schemos, bendrieji ir specialieji darbų žurnalai) ir daromi jos pakeitimai, susiję su nustatytais trūkumais ir defektai atliekant statybos ir montavimo darbus;
kontroliuoti, kaip statybos ir montavimo organizacijos įgyvendina architektūrinės priežiūros ir statybos valstybinės kontrolės institucijų nurodymus ir reglamentus, taip pat užsakovo techninės priežiūros reikalavimus, susijusius su atliekamų statybos ir montavimo darbų kokybe bei konstrukcijų, gaminių, medžiagų ir naudojama įranga, užtikrinanti savalaikį defektų ir trūkumų, nustatytų priimant tam tikrų rūšių darbus, pašalinimą, pastatų, statinių ir objektų konstrukcinius elementus apskritai;
dalyvavimas darbo komisijose (priėmimo komisijose), atliekančiose atskirų konstrukcijų ir mazgų, statybos ir montavimo darbų rūšių, įrenginių ir mechanizmų kokybės patikrinimus juos priėmus;
dalyvavimas apžiūrint objektus, pastatus ir statinius, kuriems taikomas konservavimas, ir rengiant įmonių, pastatų ir statinių konservavimo ar laikino statybos nutraukimo dokumentaciją, taip pat vertinant objektų techninę būklę perduodant juos statyti ir montavimo organizacijoms tęsti darbą;
dalyvavimas valstybinės priežiūros ir statybos kontrolės įstaigų, finansuojančių bankų filialų ir skyrių atliekamuose patikrinimuose, taip pat žinybiniuose patikrinimuose ir komisijose;
statybos valstybinės kontrolės institucijų pranešimas apie visus avarinių sąlygų statybvietėse atvejus ir darbų apimtis avarijoms likviduoti.
6.4. Į pagrindines techninės priežiūros grupės pareigas įeina ir punktuose nurodytos užsakovo – kūrėjo funkcijos. 3.1.2 (paskutinė pastraipa), 3.1.5-3.1.7.
6.5. Techninės priežiūros grupei netaikomos užsakovo-rengėjo teisės ir pareigos sudaryti rangos ir kitas sutartis, finansuoti statybas, savarankiškai pirkti medžiagas ir įrangą bei už jas atsiskaityti, taip pat paskolos administratoriaus teisės ir pareigos.
Šias funkcijas atlieka UKS (OKS) arba organizacijos, prie kurios buvo sukurta techninės priežiūros grupė, administracija.
6.6. Statant kelis objektus, kuriems šie Nuostatai nenumato galimybės sukurti užsakovo – kūrėjo aparato (vieno užsakovo ar direkcijos), leidžiama sukurti vieningą techninės priežiūros aparatą.

7. LĖŠOS UŽ KLIENTŲ-KŪRĖJO ĮRANGOS PRIEŽIŪRA

7.1.Užsakovo – vystytojo personalas išlaikomas lėšų, numatytų įmonių, pastatų ir statinių, įskaitant įmonių grupei bendrus objektus, statybos sąmata, o projektavimo etape - centralizuoto fondo ir aukštesniųjų valdymo organų rezervo lėšomis, vėliau kompensuojant per šį laikotarpį išleistas lėšas.
Vieno kliento aparatui paremti gali būti naudojamos ir vietinių Liaudies deputatų tarybų vykdomųjų komitetų lėšos.
7.2. Techninės priežiūros grupės išlaikymo kaštai nustatomi:
statybos išlaidų konsoliduotoje sąmatoje šiems tikslams numatytos lėšos, 30 % sumažinant užsakovo – vystytojo išlaikymui nustatytą išlaidų limitą;
lėšos pagrindinei įmonės veiklai jos objektų techninio pertvarkymo, rekonstrukcijos ir plėtros metu;
statybos ir montavimo organizacijų pagrindinės veiklos lėšos statant, plečiant, rekonstruojant ir atliekant techninį pertvarkymą šios organizacijos objektuose, išskyrus įmonių, kurių gamybinė ir ūkinė veikla, jas paleidus eksploatuoti, statybą į nepriklausomą pramonės balansą.
7.3. Lėšos direkcijos išlaikymui statant objektus valstybės centralizuotų kapitalo investicijų lėšomis yra numatytos viso statybos laikotarpio konsoliduotoje statybos sąnaudų sąmatoje pagal jos trukmės normatyvus ir gali būti išleistos per šias ribas.
Viršijus standartinį statybos laiką, klausimą dėl personalo skaičiaus ir lėšų jo priežiūrai turi spręsti direkciją sukūrusi organizacija.
7.4. Darbuotojai, dalyvaujantys parduodant užsakovo kūrėjo skirtas lėšas įrangai, medžiagoms ir gaminiams, taip pat jų priėmimą, saugojimą ir perdavimą įrengimui bei darbams, remiami pirkimų ir sandėliavimo išlaidoms skirtomis lėšomis.
7.5. Užsakovų – vystytojų paslaugų (vieno užsakovo ar direkcijos) ir techninės priežiūros darbuotojams už gamybinių pajėgumų ir statybos projektų paleidimą (padidinimą) nustatyta tvarka skiriami priedai.
7.6. Dalį sutaupytų lėšų, apskaičiuojamų kaip sutarties kainos ir pagal darbo brėžinius sudarytos sąmatos skirtumas ir generalinio rangovo nustatyta tvarka išsiųstas užsakovui kūrėjui, pastarasis paskirsto siekdamas paskatinti darbuotojus ir socialinis komandos vystymas.

APIE KLIENTO KŪRĖJO IŠLAIKYMO IŠLAIDAS

Rusijos Gosstroy laiškas 1994 m. balandžio 7 d. Nr. VB-12-64

Dėl gautų klausimų dėl užsakovo kūrėjo išlaikymo išlaidų nustatymo tvarkos, Rusijos „Gosstroy“ paaiškina.
Skaičiuojant užsakovo – statytojo (vieno užsakovo, statomos įmonės direkcijos), techninės priežiūros (toliau – užsakovas – statytojas) išlaidas, reikia vadovautis „Statybos sąnaudų nustatymo tvarka ir laisvos (sutartinės) statybos produktų kainos rinkos sąlygomis“ (p. .3.5.6), įsigaliojo Rusijos Gosstroy 1993 m. gruodžio 29 d. raštu Nr. 12-349.
Pagal nurodytą Tvarką, atliekant statybas federalinio biudžeto lėšomis, užsakovo-užsakovo kūrėjo priežiūros skaičiavimai turi būti suderinti su Rusijos valstybiniu statybos komitetu.
Siekiant ekonomiškai išleisti lėšas, skirtas valstybės poreikiams objektams statyti, atliekant tvirtinti teikiamus skaičiavimus reikia atsižvelgti į šiuos reikalavimus:
užsakovo vystytojo išlaikymo kaštų ir metų kapitalinių investicijų apimties rodikliai turi būti pateikti palyginamosiomis kainomis - einamosiomis arba bazinėmis 1991 metų kainomis;
užsakovo kūrėjo darbuotojų skaičius, kaip taisyklė, neturėtų viršyti apskaičiuotų darbuotojų skaičiaus rodiklių pagal 1 priedą;
darbo užmokesčio ir papildomų skatinamųjų išmokų dydžiai turėtų būti nustatomi vadovaujantis valdžios institucijoms galiojančiais teisės aktais;
skaičiavimo pagrindimas turi būti pateiktas 2 priedo forma su juose pateiktų išlaidų dokumentais, įskaitant ir pagal buhalterinius duomenis.
Nustatant kliento kūrėjo išlaikymo išlaidas statant mišrius investicinius projektus (federalinio biudžeto, taip pat organizacijų, įmonių ir kitų juridinių asmenų bei asmenų vietinių ir nuosavų lėšų lėšomis), atliekamas skaičiavimas. nurodyta tvarka laikantis išlaidų biudžeto asignavimų ir investuotojų nuosavų lėšų proporcijų.
Vietos biudžeto lėšomis vykdomų statybų metu užsakovo – vystytojo išlaikymo skaičiavimai derinami su vietos vykdomosiomis institucijomis.

1 priedas

Užsakovo kūrėjo darbuotojų skaičius, priklausomai nuo metų kapitalo investicijų apimties

Kapitalinių investicijų apimtis per metus, 1984 m. kainomis (milijonai rublių)	Skaičius (asmenys)

Pastaba: 1. Jei reikia, tarpiniai skaičių skaičiai nustatomi interpoliacijos būdu.

2. Plėtros darbuotojų, kurių metinė kapitalo investicijų apimtis viršija 150 milijonų rublių, skaičius padidėja vienu kas 3 milijonus rublių investicijų, viršijančių nurodytą sumą.

2 priedas

SUTINKA

Pagrindinis kainodaros direktoratas,

numatomi standartai ir statybos sąnaudos

Rusijos Gosstroy medžiaga

_________________________________

" ___ " __________________ 199

Palikite savo kontaktinius duomenis ir mūsų specialistas jums perskambins kuo greičiau.

Ranta Development Company – profesionalus techninis užsakovas, veikiantis Maskvoje ir Maskvos srityje, atliekantis visas techninio užsakovo funkcijas statybos projektams įgyvendinti. Esame pasirengę atstovauti Užsakovo interesams ir galime parengti pirminę leidimo dokumentaciją, atlikti visus reikiamus derinimus, tinkamai organizuoti statybos procesą ir pradėti eksploatuoti objektą.

Kas yra techninis klientas ir „su kuo jie jį valgo“?

„Techninio užsakovo“ sąvoka pas mus atėjo iš SSRS laikų, kai SSRS valstybinio statybos komiteto nutarimu buvo patvirtinti užsakovo-užsakovo, vienintelio užsakovo, statomos įmonės direkcijos ir techninės priežiūros nuostatai. 1988-02-02 Nr. 16 buvo išduoti ir pagal jį Valstybinis užsakovas buvo sukurta paslauga, kurios kompetencija apėmė pasirengimą statybai ir statybos techninę priežiūrą.

Oficialus techninio užsakovo pripažinimas visateisiu statybos projektų įgyvendinimo proceso dalyviu įvyko 2011 m. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso pakeitimai buvo padaryti 2011 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 337-FZ, kuris apibrėžė techninio užsakovo funkcijas. Vietoj pavadinimo „klientas“ buvo įvesta sąvoka „techninis klientas“.

Šiuo metu Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksas apibrėžia sąvokas „kūrėjas“ ir „techninis klientas“:

Kūrėjas – fizinis ar juridinis asmuo, teikiantis valstybės įstaigoms (valstybinėms įstaigoms), ..., valstybės nebiudžetinių fondų valdymo organams ar vietos valdžios organams Rusijos Federacijos biudžeto įstatymų nustatytais atvejais perdavęs sutarčių, jų valstybės (savivaldybės) užsakovo įgaliojimų) statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto, taip pat atliekant inžinerinius tyrimus, rengiant jų statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto projektinę dokumentaciją.

Techninis klientas- fizinis asmuo, veikiantis profesionaliai, arba juridinis asmuo, kuris yra statytojo įgaliotas ir užsakovo vardu sudaro sutartis dėl inžinerinių tyrimų atlikimo, dėl projektinės dokumentacijos rengimo, dėl statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto. kapitalinių statybos projektų rengimą, pavedimus šių darbų vykdymui, aprūpinti asmenis, atliekančius inžinerinius tyrimus ir (ar) rengiančius projektinę, statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto darbus, medžiaga ir dokumentais, reikalingais šio tipo darbams atlikti. , tvirtina projektinę dokumentaciją, pasirašo dokumentus, reikalingus leidimui pradėti eksploatuoti kapitalinės statybos objektą, vykdyti kitas šiame kodekse numatytas funkcijas. Kūrėjas turi teisę savarankiškai atlikti techninio užsakovo funkcijas.

Santykių kūrėjas (investuotojas) – techninis klientas

Šiandien Techninis užsakovas yra būtinas aukšto lygio vykdytojas, kuris vadovauja statyboms; Kūrėjo (investuotojo) partneris ir partneris; ledlaužis investiciniam projektui įgyvendinti.
Schematiškai Kūrėjo (investuotojo) ir techninio kliento santykiai gali būti rodomi dviem versijomis:
1 variantas. Techninis užsakovas „pagal miesto kodeksą“, turintis teisę sudaryti sutartis.

2 variantas. Techninis klientas – Investuotojo atstovas ir konsultantas.
Sutartis su pritrauktomis sandorio šalimis sudaro Investuotojas.

Pagal nusistovėjusią praktiką labiausiai paplitęs 2 variantas, kai Techninis klientas yra Investuotojo partneris ir atstovas.

„Ranta Development“ partnerystės investicinio projekto įgyvendinimo rėmuose yra pasirengusi prisiimti atsakomybę už investicijų ir statybos projekto valdymą, ty atlikti:

planų ir projektų įgyvendinimo planų rengimas;
konkursų atlikėjams pritraukti organizavimas ir vykdymas;
rangos sutarčių techninės dalies kontrolė, rangovų sutartinių įsipareigojimų vykdymo kontrolė;
Išlaidų kontrolė (kontrolė ir išlaidų valdymas);
bendras projekto dalyvių veiklos koordinavimas;
dokumentų valdymas;
atstovauti Kūrėjo (Investuotojo) interesams visuose etapuose ir atlikti šias funkcijas:

	vardas	„Ranto Development“ kaip techninio kliento funkcija
1. Išankstinė investicija	Techninis ir urbanistikos auditas: Urbanistikos situacijos analizė, urbanistinio potencialo nustatymas; Žemės sklypui galiojančių teritorijų planavimo dokumentų nustatymas; Konsultacijų ir derybų vedimas atitinkamose institucijose; Miesto planavimo ir techninių apribojimų nustatymas bei jų įveikimo būdai; Miesto planavimo ir teisinės rizikos vertinimas; Žemės turto plėtros plano parengimas, variantų scenarijų analizė.	Vykdymas
	Investicinio projekto planavimas Kelialapių ir projektų įgyvendinimo planų rengimas.	Pagalba investuotojams
	Turto ir teisinių santykių registravimas: Nekilnojamojo turto teisinis auditas; Nekilnojamojo turto kadastrinė registracija, nuosavybės teisių registravimas; Žemės sklypo formavimas, kadastrinė registracija, žemės sklypo ribų patikslinimas. VRI pakeitimas; Sandėliavimo patalpų (DAZU) nuomos sutarčių sudarymas, pakeitimų pateikimas; Sudėtingų problemų sprendimas su DGI, Rosreestr, PTI, Rosimushchestvo ir kt.	Vykdymas
2. Miesto dokumentacijos rengimas	Atsiskaitymo PP&L pakeitimai.	Palyda
Miesto planavimo koncepcijos rengimas atsižvelgiant į nustatytus apribojimus.	Palyda
Sprendimo dėl PPT plėtros gavimas.	Vykdymas
Pradinių duomenų rinkimas PPT plėtrai.	Vykdymas
PPT plėtra.	Palyda
PPT patvirtinimas.	Vykdymas
GPZU gavimas.	Vykdymas
3. Dizainas	Pradinių duomenų projektavimui rinkimas (geobazė, energijos poreikių skaičiavimas, techninės specifikacijos, tyrimai, konstrukcijų būklės patikrinimas ir kt.).	Vykdymas
Projektavimo darbų organizavimas ir kontrolė.	Pagalba investuotojams
Projektinės dokumentacijos derinimas.	Palaikymas ir koordinavimas
AGR (Maskva) ir AGO (Maskvos regionas) patvirtinimo sertifikato gavimo užtikrinimas.	Vykdymas
Projektinės dokumentacijos tyrimo organizavimas ir palaikymas	Organizavimas ir palaikymas
4. Statyba	Generalinio rangovo parinkimas.	Pagalba investuotojams
	Statybos leidimo gavimas.	Vykdymas
	Statybos darbų organizavimas.	Vykdymas
	Statybos kontrolės organizavimas.	Vykdymas
	Statybos gamybos rėmimas.	Organizavimas ir palaikymas
	Sąveika su reguliavimo institucijomis.	Vykdymas
	AIA gavimas ir įrenginio eksploatavimas.	Vykdymas

Ar išvis reikalingas techninis klientas?

Kaip matote, techninio užsakovo funkcijos yra gana plačios, norint jas įgyvendinti, reikia rimtai pasitreniruoti. Bet kuriam kūrėjui (investuotojui) vienas iš sunkiausių klausimų yra „dilemos“ sprendimas: sukurti atskirą padalinį su techninio užsakovo funkcijomis arba susisiekti su specializuota įmone ir jai perduoti Techninio kliento funkcijas (užsakoma) .

Jei reikia valdyti didelį, ilgalaikį projektą, įmonė sukuria savo Techninio klientų aptarnavimo struktūrą, kurią turi reikšmingi rinkos dalyviai. Tačiau vis tiek manoma, kad tokia praktika statybose blėsta, o investuotojai, įgyvendinantys bet kokio masto projektus, pritraukia trečiųjų šalių organizacijas, su kuriomis pasirašo techninių klientų paslaugų teikimo sutartį tiek dėl visiško projekto, tiek dėl atskirų jo etapų palaikymo.

Jau pradiniame statybos projekto etape svarbu užmegzti partnerystę ir pasitikėjimą tarp Investuotojo ir Techninio užsakovo, siekiant padidinti kiekvieno projekto etapo efektyvumą, o tai leidžia sutaupyti laiko, „nervų“ ir materialinių išteklių.

Investuotojo komanda gali neturėti reikiamų specialistų techninėms specifikacijoms gauti, gausybei išvadų ir pritarimų (atsižvelgiant į kiekvieno iš jų projektavimo specifiką), savalaikio bendravimo su projektuotojais, statytojais ir kitais statybos rangovais, taip pat 2010 m. kiti klausimai, kuriuos reikia nedelsiant reaguoti ir išspręsti.

Jeigu užsakomasis Investuotojas turi Techninį klientą, tai jam mažiau rūpi atsakomybė ir visos valdymo užduotys, nes profesionali paslauga planuojamam visų užduočių formulavimui ir optimizavimui jau yra suformuota ir visos jos paslaugos nurodytos sutartyje.

Techninių klientų aptarnavimo išlaidos

Techninio klientų aptarnavimo paslaugų rinkos kaina paprastai yra 1,5–3,5% numatomos statybos kainos (be kita ko, atsižvelgiant į „dislokaciją“, sudėtingumą, objekto plotą, priskirtų įsipareigojimų apimtį). ). Techninio užsakovo paslaugos kaina taip pat susideda iš daugybės kitų faktorių, todėl galutinė kaina nustatoma kiekvienam konkrečiam projektui individualiai.

Ranta Development teikia paslaugas Maskvoje ir yra pasirengusi lanksčiai savo paslaugų kainodarai, pagrįsti realiomis techninio klientų aptarnavimo palaikymo kaštais ir Kliento interesais.

Ranta Development, būdama profesionali investicijų ir statybų proceso vadovė, konsultantė ir vykdytoja, yra pasirengusi teikti visą paslaugų spektrą nuo projekto kūrimo iki paleidimo. Užsisakyti Techninio klientų aptarnavimo paslaugas Ranta Development reiškia sutaupyti Kliento laiko, nervų ir pinigų.

Vienas iš investicinės veiklos subjektų, kapitalinės statybos dalyviai yra užsakovai arba vystytojai, arba užsakovai vystytojai – iš tikrųjų jie yra vienas ir tas pats dalykas.

Straipsnyje pateikiama keletas sąvokų „klientas“, „kūrėjas“ ir „užsakovas kūrėjas“ apibrėžimų. Pažiūrėkime atidžiau, kas yra kas.

Klientas

Pagal DK 702 straipsnį užsakovas yra sutarties šalis, kuri įpareigoja kitą šalį – rangovą – atlikti tam tikrus darbus pagal atitinkamą pavedimą ir pateikti jo rezultatą; Užsakovas įsipareigoja priimti darbo rezultatą ir už jį sumokėti.
Užsakovas – juridinis ar fizinis asmuo, pateikęs užsakymą kitam asmeniui – gamintojui, pardavėjui, prekių ir paslaugų tiekėjui (rangovui). Klientas gali būti valdžia, valstybės įstaigos, institucijos, organizacijos, įmonės, piliečiai (Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. „Šiuolaikinis ekonomikos žodynas“ (INFRA-M, 2006)).
Pagal 1999 m. vasario 25 d. Federalinio įstatymo Nr. 39-FZ „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdomos kapitalo investicijų forma“ 4 straipsnio 3 dalį klientai yra fiziniai ir juridiniai asmenys, įgalioti investuotojų, kurie įgyvendinti investicinius projektus. Tuo pačiu metu jie netrukdo kitų investicinių subjektų verslui ir (ar) kitai veiklai, nebent jų sutartyje numatyta kitaip.

Klientai gali būti investuotojai. Klientui, kuris nėra investuotojas, pagal Rusijos Federacijos įstatymus suteikiamos teisės turėti, naudoti ir disponuoti kapitalo investicijomis sutartyje ir (ar) vyriausybės sutartyje nustatytam laikotarpiui ir įgaliojimams.

Programuotojas

Vykdytojas, vadovaudamasis 2004 m. gruodžio 30 d. Federalinio įstatymo Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statybos akcijomis ir tam tikrų Lietuvos Respublikos teisės aktų pakeitimų“ 2 straipsnio 1 punktu. Rusijos Federacija“ 214-FZ, yra juridinis asmuo, neatsižvelgiant į jo organizacinę struktūrą - teisinę formą, nuosavybės teise valdantis arba nuomojantis žemės sklypą ir pritraukiantis lėšas iš bendros statybos dalyvių daugiabučių namų statybai (kurti) ir (ar) kitiems nekilnojamiems namams statyti (kurti). nuosavybės objektus šiame žemės sklype, išskyrus pramonės paskirtį, remiantis gautu leidimu statybai.
Statytojas – fizinis ar juridinis asmuo, atliekantis jam nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo kapitalinių statybos projektų statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto darbus, taip pat atliekantis inžinerinius tyrimus ir rengiantis jų statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto projektinę dokumentaciją. Šis apibrėžimas pateiktas pastraipose. 16 Miestų planavimo kodekso 1 str.

Klientas – kūrėjas

Pagal SSRS valstybinio statybos komiteto 1988-02-02 potvarkiu Nr.16 patvirtintus Užsakovo-užsakovo, vienintelio užsakovo, statomos įmonės direkcijos ir techninės priežiūros nuostatus Nr.16, užsakovas-užsakovas yra juridinis asmuo, valdantis kapitalinėms investicijoms finansuoti skirtas lėšas, taip pat visas materialines vertybes, įtrauktas į kapitalinės statybos balansą, atsako už gamybinių pajėgumų ir įrenginių, pastatytų pagal patvirtintą projektą ir sąmatą, paleidimą. laiku, už jų savalaikį paruošimą eksploatuoti, aukšto architektūros ir urbanistikos, projektinių sprendinių ir statybos kokybės užtikrinimą, patvirtintos statybos sąmatos, sutarčių kainų (neleidžiant jas nepagrįstai viršyti) nustatymą ir laikymąsi, savalaikis įrangos pristatymas, taip pat apmokėjimas už atliktus statybos ir montavimo darbus bei tiekiamą įrangą.
Į sąrašą įtrauktų statybos projektų ir objektų užsakovai – vystytojai (toliau – užsakovai – vystytojai) gali būti:

B) valstybės ir savivaldybių vienetinės įmonės, įskaitant statomų objektų direkcijas, suformuotos kaip valstybės ar savivaldybės vieningos įmonės, turinčios operatyvaus valdymo teisę (toliau – direkcija);

C) nevalstybinėms komercinėms organizacijoms, kurioms teikiamos valstybės kapitalo investicijos jų statybos projektams ir į sąrašą įtrauktiems objektams finansuoti, Rusijos Federacijos nuosavybėn perduodama dalis šių organizacijų akcijų (akcijų) Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka;

D) Rusijos Federacijos valstybinės institucijos ir jų teritorinės įstaigos, susijusios su statybvietėmis ir į sąrašą įtrauktais objektais, kurie yra jų operatyviai valdomi.
(Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. spalio 11 d. potvarkio Nr. 714 „Dėl federalinės valstybės reikmėms skirtų statybos projektų ir įrenginių sąrašo sudarymo ir jų finansavimo iš federalinio biudžeto nuostatų patvirtinimo“ 7 punktas. “

Nepaisant tokių mūsų pateiktų apibrėžimų skirtumų, reikia pasakyti, kad dažniausiai žodžiai „užsakovas“, „kūrėjas“ ar „užsakovas kūrėjas“ vartojami kaip vienodi.

Vienas kapitalinės statybos užsakovas. Užsakovo kūrėjo (vieno užsakovo, statomos įmonės direkcijos) ir techninės priežiūros nuostatai. Pagrindinės kliento kūrėjo funkcijos

1. BENDROSIOS NUOSTATOS

2. PAGRINDINĖS ZAKAZCHIK A-ZASTROYSHIK A UŽDUOTYS

3. PAGRINDINĖS KLIENTO KŪRĖJO FUNKCIJOS

7. LĖŠOS UŽ KLIENTŲ-KŪRĖJO ĮRANGOS PRIEŽIŪRA

Kas yra techninis klientas ir „su kuo jie jį valgo“?

Santykių kūrėjas (investuotojas) – techninis klientas

Ar išvis reikalingas techninis klientas?

Techninių klientų aptarnavimo išlaidos

Nauji straipsniai

Populiarūs straipsniai