Domy prechádzajú veľkou rekonštrukciou. Päťposchodové budovy v hlavnom meste: má väčší zmysel búrať ako renovovať

Obyvatelia zbúraných päťposchodových domov nebudú platiť veľké opravy a dostanú byty s rovnakým počtom izieb ako doteraz, uviedol primátor hlavného mesta.

© Michail Japaridze/TASS

MOSKVA, 9. marca. /TASS/. Moskovské úrady oznámili plány na vyriešenie problému zastaraných päťposchodových budov, ktoré tvoria väčšinu bytov v núdzovom a predhavarijnom stave v hlavnom meste.

Prvé zasadnutie Ústredia pre implementáciu programu renovácie Chruščova sa konalo 9. marca pod vedením primátora hlavného mesta Sergeja Sobyanina. Boli načrtnuté hlavné priority mestského plánovacieho programu, ktoré sa v nasledujúcich rokoch stanú jednou z hlavných pre komplex výstavby hlavného mesta, hneď po programe výstavby nových liniek metra.

Premiestnenie v rámci oblasti

Jednou z najdôležitejších otázok, ktorá Moskovčanov znepokojovala, bolo možné presťahovanie všetkých obyvateľov starých päťposchodových budov do Novej Moskvy. Starosta tieto fámy pred pár týždňami na Twitteri poprel a 9. marca prišli dôležité objasnenia.

Podľa starostu dostanú obyvatelia zbúraných chruščovských bytoviek bývanie v tej istej mestskej časti mesta, kde predtým bývali. Výnimkou budú Stred a Zelenogradskij správnych obvodov, ako aj TiNAO. Tu budú obyvatelia presídľovaní nie v rámci okresu, ale v rámci správneho obvodu.

Sobyanin pripomenul, že počas súčasného programu presídľovania päťposchodových budov prvého obdobia priemyselnej bytovej výstavby dostáva 92% obyvateľov nové byty v oblasti svojho bydliska.

Nové byty budú priestrannejšie

Obyvatelia päťposchodových budov, ktoré budú zaradené do nového programu demolácií, dostanú bývanie o 20 % väčšie ako doteraz. "Nebudeme búrať staré päťposchodové budovy, aby sme na ich mieste postavili tie isté stiesnené Chruščovove budovy. Obytná plocha v nových bytoch nebude menšia ako v starých. Počet izieb sa nezmení." , výrazne sa zväčší plocha kuchýň - zo 6 na 8 a viac metrov štvorcových, zväčšia sa aj kúpeľne. V priestrannejších chodbách a chodbách bude dostatok miesta na zabudovanie vstavaných skríň, “ povedal starosta.

"Sám som býval v Chruščovovej budove, veľmi dobre viem, aké sú tam kúpeľne, aké kuchyne, aké chodby. V súčasnosti sa už takéto priestory nestavajú. Sú oveľa väčšie a pohodlnejšie, takže celková plocha Byt je väčší ako v Chruščovovom dome, no kvalita tohto bytu je úplne iná,“ poznamenal starosta.

Sobyanin zdôraznil, že obyvatelia mesta dostanú drahé byty. „Počul som, že dnes už realitné kancelárie začali zvyšovať náklady na bývanie v budovách z Chruščovovej éry o 20 percent; keď sa človek presťahuje do nového domova, kapitalizácia jeho bytu sa zvýši o 30 – 35 percent, čo je tiež dôležité pre obyvateľov, aby pochopili, že ich bývanie je drahšie, to znamená, že sa cítia istejšie aj z finančného hľadiska, ale opäť zopakujem, že je to, samozrejme, iná kvalita bývania,“ povedal primátor.

Presídlencom podľa neho ponúknu byty v monolitických budovách alebo v „paneloch“ novej generácie. „Sú to domy, ktoré poskytnú inú úroveň komfortu: dobré, moderné výťahy, svetlé haly, ubytovanie pre ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu, mám na mysli invalidov, matky s kočíkmi a dôchodcov, to je veľmi dôležité,“ povedal Sobyanin.

Tí, ktorí sú na čakacej listine, dostanú na výber niekoľko apartmánov.

Primátor hlavného mesta vyčlenil z poradovníka čakateľov s tým, že im bude ponúknutý výber z niekoľkých bytov na presídlenie. „Ak ide o ľudí na čakacej listine, ktorí stoja (v rade na zlepšenie svojich životných podmienok) takmer od sovietskeho obdobia, tak tým na čakacej listine bude zabezpečené bývanie podľa sociálnej normy. v predchádzajúcom programe, niekedy je potrebné prideliť ani nie jeden byt, ale dva až tri byty "Takéto možnosti sa budú ponúkať," povedal primátor.

Podľa neho, ak osoba na čakacej listine z toho či onoho dôvodu odmietne navrhovanú možnosť, bude presídlená rovnako ako všetci ostatní. „Ak bude súhlasiť, znamená to, že dostane byt podľa štandardov, ktoré platia pri prijímaní bývania po jednom, aby sa nemusel dvakrát sťahovať,“ vysvetlil Sobyanin.

Pokiaľ ide o zvyšok presídlencov, „dostanú meter na meter obytnej plochy, a teda všetky ostatné nebytové priestory sú spravidla väčšie ako v budovách Chruščov“.

"Khrushchev" štvrti nový program rekonštrukcie päťposchodovej budovy v Moskve budú zbúrané len na žiadosť obyvateľov.

„Presídľujeme len tie štvrte, kde väčšina občanov hovorí: „Áno, chceme, áno, je to potrebné.“ Na tento účel vytvárame špeciálny systém prieskumu občanov – vlastníkov bytov v päťposchodových budovách, aby Vyjadrujú svoj názor. Berúc do úvahy len Na základe ich názorov sa rozhodneme, či zahrnieme alebo nezahrnieme tú či onú štvrť do programu obnovy,“ povedal Sobyanin.

Starosta prezradil mechanizmus, ako sa to stane: moskovská vláda v blízkej budúcnosti zverejní sériu päťposchodových budov určených na demoláciu a po zverejnení úrady vykonajú prieskum medzi obyvateľmi, či súhlasia s premiestnením. „Môžete hlasovať za zaradenie domu do programu renovácie v časti „Aktívny občan“ alebo oznámiť svoj názor špecialistovi v okresnom centre „Moje dokumenty“, povedal Sobyanin.

"Zoznamy zbúraných päťposchodových budov, ktoré dnes kolujú po internete, zostavili realitné kancelárie. Ide o neoficiálne informácie, ktorým sa nedá stopercentne dôverovať. Je lepšie počkať na schválenie oficiálneho programu obnovy," dodal. ozrejmil primátor.

Pripustil, že pri výbere štartovacích miest sú ťažkosti. "Problém s hľadaním lokalít na výstavbu takzvaných "štartovacích" domov skutočne existuje, ale situácia nie je taká zlá, ako hovoríte. Odborníci už skôr identifikovali niekoľko desiatok miest, kde sa môže začať stavať práve teraz, a potom princíp Moskovčanom dobre známa bude fungovať.“ vlna presídľovania,“ povedal starosta.

"Obyvatelia dostávajú nové byty - opustené päťposchodové budovy sú zbúrané - namiesto nich sa stavajú nové domy - obyvatelia ďalších päťposchodových budov v nich dostávajú byty atď.," vysvetlil Sobyanin. Veľmi dôležitým detailom bude podľa primátora absencia takzvaného „manévrovateľného fondu“. "Nedôjde k žiadnemu dočasnému presťahovaniu, obyvatelia sa presťahujú zo starých päťposchodových budov priamo do nových bytov," zdôraznil Sobyanin.

Bez poplatku za generálnu opravu

Obyvatelia zbúraných päťposchodových budov nebudú platiť poplatky za veľká renovácia. "Príspevky, ktoré občania zaplatili na obnovu, použijeme na program obnovy týchto štvrtí, použijú sa na urýchlenie programu výstavby nových domov. Hneď ako budú tieto domy zaradené do programu obnovy, platby do fondu opráv hlavného mesta bude zastavený,“ - objasnil Sobyanin.

Prečo nemôžete oddialiť demoláciu

Sobyanin poznamenal, že asi 15 % päťposchodových budov v Moskve, ktoré sa plánujú zaradiť do nového programu demolácií, je v havarijnom stave a bez renovácie dostane hlavné mesto najväčší núdzový fond v krajine.

"Ak predpokladáme, že tieto domy nejakým spôsobom opravíme, o 10-15-20 rokov sa vzhľadom na ich konštrukčné vlastnosti stane havarijný stav nosných konštrukcií. Už dnes možno 10-15 percent tohto bytového fondu považovať za havarijný." a tento núdzový stav sa fond bude hromadiť a hromadiť každý rok,“ povedal Sobyanin.

"Získame najväčší núdzový bytový fond v krajine. No to asi nikto nepotrebuje - ani mesto, ani samotní obyvatelia, ktorí budú v týchto domoch bývať a čakať, kým sa začnú rúcať," poznamenal primátor.

Tento problém sa podľa neho nedá vyriešiť kozmetickými metódami. "Väčšina päťposchodových budov industriálneho obdobia bytovej výstavby je morálne a fyzicky zastaraná. Patria sem zastarané základy, uvoľnené múry, ochabnuté balkóny, inžinierske siete, ktoré sú zamurované v múroch, a ktoré sa takmer nedajú vytiahnuť." a opravy,“ vysvetlil starosta a zdôraznil, že „ide o nevyhnutné opatrenie a berieme do úvahy vaše želania obrovské množstvoľudí, ktorí nás kontaktovali."

Ako to všetko začalo

Ruský prezident Vladimir Putin počas pracovného stretnutia 21. februára poveril moskovského starostu Sergeja Sobyanina, aby zbúral všetky Chruščovove budovy v Moskve a postavil na ich mieste nové domy. Hovoríme o demolácii 25 miliónov metrov štvorcových. m bývania alebo 7,5 tisíc domov, v ktorých žije asi 1,6 milióna ľudí. Sobyanin poznamenal, že „rozpočet Moskvy je pomerne stabilný“ a hlavné mesto má potrebné finančné možnosti na realizáciu tohto projektu.

Po stretnutí predsedu Štátnej dumy Vjačeslava Volodina so Sobyaninom 2. marca bolo rozhodnuté o vytvorení pracovnej skupiny, ktorá sa bude zaoberať legislatívnou podporou programu presídľovania „Chruščovcov“ v Moskve. Budú v ňom členovia príslušných výborov Štátnej dumy, poslanci všetkých parlamentných frakcií, ako aj zástupcovia orgánov hlavného mesta.

AiF o tom hovoril s Sergej Levkin, vedúci oddelenia politiky rozvoja miest v Moskve.

Myšlienka si vyžaduje diskusiu

Ekaterina Bychkova, AiF: Teraz sa diskutuje o možnosti pokračovať v programe demolácií päťposchodových budov, v rámci ktorého, ak sa nemýlim, zostáva zbúrať 75 domov. Ako vnímate tento nápad?

Sergej Levkin: Myšlienka si vyžaduje serióznu diskusiu. Hovoríme o 25 miliónoch štvorcových metrov. Viete si predstaviť tú mierku?! To znamená, že bude potrebné búrať 4-krát viac, ako je v aktuálnom programe, s ktorým sa mesto vyrovnáva už 17 rokov.

Zároveň bude potrebné nielen búrať a stavať obytné budovy. V oblastiach obnovy bude potrebné vytvoriť nové inžinierske systémy, vybudovať sociálnu infraštruktúru, vyriešiť problémy s dopravnou dostupnosťou a zabezpečiť obyvateľov. požadované množstvo parkovacie miesto. Inými slovami, rozsah programu možno prirovnať k výstavbe nového mesta.

Teraz, a každý to vie, je 70 % cieleného investičného programu Moskvy zameraných na výstavbu ciest a metra. Tie oblasti, z ktorých môžete odísť, majú investičnú atraktivitu. A nezáleží na tom, či sa nachádzajú na treťom okruhu alebo za moskovským okruhom. Každý, kto kupuje byt, pozerá, či je blízko metro. Sám som si takto kúpil dom. Mám byt v Severnom Butove. Na stanicu metra „Boulevard Dm. Donskoy“ chôdze 3,5 minúty!

Možno to stojí za to z odhadovaných 25 miliónov metrov štvorcových. Mám zvýrazniť aspoň časť, aby bol program ovládateľný? Koniec koncov, súhlasíte, je zvláštne míňať peniaze na domy, ktoré nemožno „zaplátať“ v rámci generálnej opravy? A potom, bez ohľadu na to, ako veľmi zmeníte okná a potrubia, kuchyňa zostane stále 5-6 metrov štvorcových a nie je tu nič, na čo by ste mohli pripojiť výťah...

Tých 25 miliónov metrov štvorcových, o ktorých sa v súčasnosti diskutuje, sú predbežné odhady. O aké série domov ide, ako sú roztrúsené po meste, taký podrobný rozbor ešte nebol urobený. Preto je ťažké povedať konkrétne, neexistuje žiadny nový program. Čo sa týka veľkých rekonštrukcií, z hľadiska účelnosti je logické nemíňať peniaze na staré domy! Ale nútiť ľudí, aby nekonečne veľa rokov bývali v domoch so zhnitými rúrami, je tiež nesprávne.

Má podľa vás mesto možnosť poskytnúť dočasné bývanie? Koniec koncov, voľných miest na výstavbu nových domov je málo. V sovietskych časoch existoval fond, kde boli ľudia presídľovaní počas veľkých opráv...

V Moskve teraz neexistuje flexibilný fond pre presídľovanie. Je ťažké vytvoriť: potrebujete miesto (kde stavať) a finančné prostriedky (s čím stavať). A pre človeka je nepríjemné pohybovať sa dvakrát, takže je lepšie zostať na mieste a počkať, kým príde čas...

Keď si predstavíme, že vznikol nový program, nájde sa niekto, kto ho zrealizuje? Všetko úsilie sa totiž teraz venuje riešeniu strategických problémov na zlepšenie dopravnej dostupnosti metropoly.

Pokračovanie v programe renovácie „neznesiteľných“ sérií je dôležitou, no neskutočne náročnou úlohou a dnes prakticky nerealizovateľnou úlohou.

Moderné, nie depresívne

Program búrania päťposchodových budov prvého obdobia priemyselnej bytovej výstavby sa končí. Ako prebiehal proces?

S akými ťažkosťami ste sa stretli, keďže termíny realizácie, pokiaľ si pamätám, boli niekoľkokrát posunuté?

K 8. februáru bolo zbúraných 1 647 domov s rozlohou 6,1 milióna štvorcových metrov. m. Zostáva zbúrať 75 bytových domov, čo sa uskutoční v najbližších dvoch rokoch. To znamená, že za 17 rokov bol program ukončený na 95,4 %.

V priebehu rokov sa v oblastiach, kde boli zbúrané päťposchodové budovy, postavilo štvornásobne viac bytov a namiesto „depresívnych“ štvrtí sa objavilo moderné mestské prostredie. A 450-tisíc ľudí (vyše 150-tisíc rodín) sa presťahovalo z rozpadnutých domov do nového pohodlného bývania.

Ale máte pravdu, demontáž domov zo zbúranej série (prvé obdobie priemyselnej bytovej výstavby) sme mali v úmysle ukončiť v roku 2010. Termín sa však opakovane predlžoval a realizácia programu sa na niekoľko krát spomalila. dôvodov.

- Zdráhali sa obyvatelia súhlasiť s presťahovaním? Alebo je to chyba investorov?

Dôvodov je viac, ako ste spomenuli. A ľudia mali nafúknuté požiadavky a aj investorov zasiahla kríza. Teraz vysvetlím! Sú tam tri domy, ktoré treba zbúrať. Majú napríklad 50 trojizbových bytov, 60 dvojizbových bytov a 30 jednoizbových bytov. Aby všetko dobre dopadlo, musíte postaviť štartovací dom s rovnakým súborom bytov. Potom sa všetky tri domy pohybujú súčasne. Všetko je v súlade so zákonom! A čo by mohlo byť jednoduchšie, zdá sa?!

Niektorí investori však chceli dosiahnuť zisk rýchlejšie, niekoľko bytov z tohto štartovacieho domu sa predalo. A na záver? Keď sa všetci presťahovali, v každom dome zostala jedna alebo dve rodiny. Čo robiť? Investor utiekol pred moskovskú vládu a požiadal o pomoc.

Nie každý bol svedomitý. „Štartovacie“ miesta (ktorých už bol nedostatok) nevyužívali na výstavbu domov na presídlenie, ale na komerčný rozvoj. Ďalší sa tiež vyhli výstavbe sociálnych zariadení. Prečo? Aby ste z projektu odstránili zbytočné náklady! Alebo ho nechali natrvalo (namiesto toho, aby ho postavili súčasne s bývaním), čo spôsobilo sociálne napätie. Ľudia sa presťahovali do nových domov, majú deti, ale nie je tam škôlka ani škola! A do riešenia týchto problémov sa zapojilo aj mesto.

Neboli splnené povinnosti presťahovať 93 domov! Zmluvy s nimi boli ukončené súdnou cestou. Sklamali nielen mesto, ktoré za nich všetko dokončilo, ale oddialili aj realizáciu celého programu. Výsledok je zrejmý – plánovali ho dokončiť o 10 rokov, no bude to trvať takmer 20! Dá sa povedať, že za tento čas vyrástla na stavbe celá generácia Moskovčanov.

Nemôžete viniť ľudí!

- A staré komunikácie nevydržali zaťaženie nových domov.

Úplnú pravdu. Na zbúranie len jedného domu je potrebné posunúť do bloku značné objemy inžinierskych sietí, ktoré chátrajú. Kým sa ich nedotknete – sú neporušené, začnete k nim privárať ďalšie rúry – rozpadajú sa. Začínajú prelomy, teplo (alebo voda) sa na chvíľu vypne. Leto sa dá prežiť. A v zime?! Prirodzene, existujú sťažnosti od obyvateľov. A nemôžete im to mať za zlé. Je potrebné vytvárať dočasné siete (tzv. obchvaty), čo zároveň zvyšuje čas potrebný na búranie a následnú výstavbu domov a spôsobuje nepohodlie pre ľudí.

A to sme ešte nespomenuli zmeny v federálny zákon o technologickom pripájaní sietí. Predtým mesto alebo investor všetko postavili (siete v rámci bloku aj diaľnice) a prepojili. A teraz od obytného domu k studni - mesto (alebo investor), a všetko ostatné - sieťová spoločnosť. Mesto má svoje termíny, organizácia má svoje. Ukazuje sa teda, že už máme pripravenú „škatuľu“ a práve „vstupujú“ do projektu.

V priebehu rokov nastali zmeny v pozemkovej a bytovej legislatíve. V roku 2008 teda nadobudla účinnosť norma Krajinského zákonníka Ruskej federácie, ktorá stanovuje poskytnutie pozemku iba na základe výsledkov súťaže. Mesto previedlo územia vyčlenené na zástavbu na investora bez súťaže a teraz (od roku 2008) len v dražbe alebo súdnou cestou. Súdy sa zaoberali aj zavedením zákona o bývaní Ruskej federácie v roku 2009 (a potom v roku 2013 moskovského zákona č. 21 z 31. mája 2006) normy o poskytovaní rovnocenných obytných priestorov počas sťahovania.

Všetky tieto ťažkosti, o ktorých sme hovorili, sa dotkli len 6,3 milióna m2 bytov, ktoré boli zaradené do programu búracích sérií.

Starosta Moskvy Sergej Sobyanin uviedol, že obyvatelia päťposchodových budov zaradených do nového programu demolácie zastaraných bytov budú oslobodení od platenia poplatkov za veľké opravy. Peniaze, ktoré už boli vyplatené, budú použité na výstavbu nových domov, poznamenal primátor s tým, že tieto prostriedky „nestačí ani na stotinu nevyhnutných výdavkov“.

Sobyanin tiež zdôraznil, že dispozícia nového bývania pre vysídlených ľudí sa bude čo najviac približovať predchádzajúcim bytom. "Obytná plocha je meter na meter, pri rovnakom počte izieb. Vstupná chodba, kuchyňa a kúpeľňa sú podľa nových noriem spravidla veľké veľkosti. Namiesto bytu v polorozpadnutom dome solídny moderný byt.“, - uviedol starosta na svojej stránke na sociálnej sieti “ V kontakte s ".

Nové domy sa podľa neho postavia z moderné materiály podľa moderných projektov - z monolitických konštrukcií alebo panelov. „Vydržia najmenej sto rokov“"Uistil sa Sobyanin."

/ Štvrtok 9. marca 2017 /

témy: Sobyanin Demolácia päťposchodových budov (renovácia)

Starosta Moskvy Sergej Sobyanin odpovedal na otázky Moskovčanov o tom, ako sa bude realizovať program demolácie päťposchodovej obytnej budovy.

Moskovský starosta Sergej Sobyanin reagoval na svojej stránke v sociálna sieť “V kontakte s " na otázky Moskovčanov o budúcom programe demolácie päťposchodovej obytnej budovy. "Obyvatelia domov zaradených do programu obnovy nebudú platiť za väčšie opravy. Predtým zaplatené poplatky budú použité na výstavbu nových domov.", - povedal.

Sobyanin tiež vysvetlil, za akých podmienok budú obyvatelia zbúraných päťposchodových budov presťahovaní do moderných a pohodlných bytov. . . . . . Namiesto bytu v polorozpadnutom dome je kvalitný moderný byt.“

Starosta ubezpečil, že ak budú obyvatelia zbúranej päťposchodovej budovy na čakacej listine, tak im bude ponúknutá nový byt podľa sociálnych štandardov na poskytovanie bývania. Program zabezpečuje presídlenie a demoláciu až 8 tisíc schátraných a nepohodlných päťposchodových budov s celkovou rozlohou 25 miliónov metrov štvorcových.

Moskovský starosta Sergej Sobyanin na svojej stránke na sociálnej sieti “ V kontakte s " hovoril o novom programe obnovy päťposchodových budov.
Čo sa stane s poplatkom za generálnu opravu?
Obyvatelia domov zaradených do programu obnovy nebudú platiť väčšie opravy. . . . . . Aj keď, samozrejme, tieto peniaze nebudú stačiť ani na stotinu nevyhnutných nákladov.
Za akých podmienok budú presídľovaní obyvatelia zbúraných päťposchodových budov?
Rovnaké ako predtým. . . . . .
Čo sa stane s tými na čakacej listine?
Ak sú obyvatelia zbúranej päťposchodovej budovy na čakacej listine, počas procesu presídľovania im bude ponúknutý nový byt v súlade so sociálnymi štandardmi na poskytovanie bývania.
Aké domy sa budú stavať?
Domy budú postavené z moderných materiálov podľa moderných návrhov. Z monolitických konštrukcií alebo panelov. . . . . . V meste bola zakázaná výstavba domov zo starých panelových sérií.

Vo štvrtok 9. marca moskovský starosta Sergej Sobyanin odpovedal na otázky Moskovčanov o budúcom programe renovácie budov z Chruščovovej éry. Na vašej osobnej stránke na sociálnej sieti “ V kontakte s " prednosta mesta povedal, čo bude s platbou za veľké opravy v týchto domoch.

. . . . .

Primátor tiež vysvetlil, za akých podmienok sa budú sťahovať obyvatelia zbúraných päťposchodových domov.

. . . . .

Vysvetlil tiež, že čakateľom bude počas procesu presídľovania ponúknutý nový byt v súlade so sociálnymi štandardmi na poskytovanie bývania.

. . . . .

Obyvatelia dostanú byty s rovnakým počtom izieb ako doteraz, uviedol primátor hlavného mesta.

Moskovčania, ktorých domy budú zaradené do programu obnovy päťposchodových budov, nebudú platiť poplatky za väčšie opravy. Oznámil to primátor hlavného mesta Sergej Sobyanin.

. . . . . Sobyanin tiež poznamenal, že obyvatelia budú presťahovaní zo zbúraných päťposchodových budov za rovnakých podmienok ako doteraz.

. . . . . Domy pre vysídlených budú zároveň moderné a pohodlné. . . . . .

Predtým ruský prezident Vladimir Putin nariadil moskovskému starostovi Sergejovi Sobyaninovi, aby všetko zbúral“ Chruščov" v Moskve a na ich mieste postaviť nové domy. Podľa predbežných odhadov hovoríme o o demolácii 25 miliónov metrov štvorcových. m bývania alebo 7,5 tisíc domov, v ktorých žije asi 1,6 milióna ľudí. Sobyanin poznamenal, že „rozpočet Moskvy je pomerne stabilný“ a hlavné mesto má potrebné finančné možnosti na realizáciu tohto projektu.

Po stretnutí predsedu Štátnej dumy Vjačeslava Volodina so Sobyaninom 2. marca sa rozhodlo o vytvorení pracovnej skupiny, ktorá sa bude zaoberať legislatívnou podporou presídľovacieho programu.