Kdaj lahko vstopite v program prenove? Prenova: kdo si je zamislil ta program in zakaj

Pred kratkim je vse ljudi, ki jih zanima kakršna koli vrsta nepremičnin ali ki svoje dejavnosti pripisujejo gradbenemu sektorju, razburila novica - v Moskvi se bo izvajal ogromen program prenove stanovanj.

Dopisnik portala "" vam bo v tem članku povedal, kaj je to, kakšne so njegove prednosti in slabosti vidne že danes.

Bistvo programa prenove

Program prenove v Moskvi je, da bodo zastarele petnadstropne stavbe v prestolnici porušene, na njihovem mestu pa bodo zgrajene nove večnadstropne stavbe, v katerih bodo stanovali prebivalci razstavljenih stavb.

Obenem je obseg preobrazbe impresiven. Za rušenje je bilo določenih približno 8 tisoč hiš s skupno površino več kot 25 milijonov kvadratnih metrov, v katerih živi do 1,6 milijona državljanov. Po obsegu je tak prenos stanovanja primerljiv s selitvijo celotne države na novo mesto, na primer Estonije, katere prebivalstvo je 1,3 milijona ljudi.

Pričakuje se, da bo za preselitev ljudi iz porušenih hiš zgrajenih 35 milijonov kvadratnih metrov novih stanovanj, stroški izvajanja tega programa pa bodo približno 3,5 bilijona rubljev. Začetni znesek namerava županstvo prestolnice vzeti iz mestnega proračuna, preostala sredstva pa bodo zbrali od investitorjev.

Hkrati bodo ljudi prostovoljno-obvezno preseljevali v nove domove. To se bo začelo leta 2017 in se bo nadaljevalo naslednjih 30 let. Gradnja in selitev se bosta izvajali četrtletno. Po testiranju programa v prestolnici naj bi te izkušnje prenesli v Rusijo, najprej v več kot milijonska mesta, nato pa še v druga naseljena območja.

Prednosti programa prenove

Prednosti programa prenove vključujejo naslednje točke:

1. Konca življenjske dobe hruščovk ni več čez obzorje in v večini primerov jih je ceneje porušiti kot popraviti.

2. Stanovanja v novih stavbah so veliko bolj priročna glede na razporeditev, komunikacije, zvočno in toplotno izolacijo. So bolj moderni in udobni.

3. V novih stanovanjskih kompleksih takoj nastanejo urejena lokalna parkirišča, medtem ko avtomobilov ob prejšnjih stanovanjih ni kje parkirati.

4. Veliki stroški za popravilo hruščovskih stavb povzročijo visoke stopnje prispevkov za kapitalsko obnovo stavb.

5. Program rušenja zastarelih stanovanj v Rusiji poteka dobro in prebivalci so običajno zadovoljni z novimi življenjskimi razmerami.

6. Gradnja novih stavb bo povzročila pozitivno spremembo arhitekturnega videza prestolnice.

7. Pojavil se bo prostor za stanovanjsko gradnjo v prestižnih predelih Moskve, kjer načeloma veliko ljudi želi in finančno zmore živeti.

8. Obsežen program bo zagotovil znatno podporo gradbeništvu, pojavila se bodo nova delovna mesta, razvoj poslovanja pa bo povzročil velike prispevke v proračun.

Slabosti programa prenove

Slabosti programa prenove vključujejo naslednje točke:

1. Lokacija nekaterih "hruščovskih" stavb je morda boljša od zgradb, v katere se bodo preselili Moskovčani. To pomeni, da se nova stanovanja lahko nahajajo dlje od postaj podzemne železnice ali v bližini daljnovodov ali avtocest.

2. Nekatere hiše, ki so predvidene za rušenje, so v dostojnem stanju: to je lahko posledica dejstva, da je njihova življenjska doba izračunana do leta 2050, ali da je družba za upravljanje dobro poskrbela zanje.

3. V mnogih stavbah je še vedno ceneje opraviti večja popravila, kot jih porušiti in zagotoviti nove prostore za stanovalce.

4. Mikro okrožja s petnadstropnimi zgradbami so bivalni prostor z udobnimi udobji in zelenimi dvorišči. Ljudje so preprosto navajeni na svoje hiše in stanovanja in selitev je za mnoge med njimi velik stres.

5. Povečanje gostote pozidave neizogibno povzroči povečano obremenitev komunikacijske, prometne in socialne infrastrukture.

(14:20)
V Rusiji prihaja nekaj dogodkov in posreden znak tega je program prenove. Kaj je smisel? Jasno je, da je celoten program zasnovan tako, da iz proračuna črpa 50 milijard dolarjev in morda 100. Preselitev je dobra stvar, toda kar je neverjetno, je hitrost, s katero poskušajo narediti vse. In verjamem, da je za fante glavno, da so v redu, in se jim mudi. Pravzaprav sploh ne gre za selitev. Mislim, da Moskovčanom niti ni treba preveč skrbeti. Za organizatorje prenove je pomembno, da namesto zamrznjenih stanovanj v novogradnjah ... Zgrajenih je 400-500 tisoč stanovanj, nahajajo se v nekem Vykhinu, v nekih luknjah. Za ta stanovanja, ki so namenjena obnovi, jim je pomembno, da jih »prodajo«, natančneje prav zdaj, da pretočijo denar iz državnega žepa v svoj žep. In potem lahko ta prenova traja 100 let. Glavno, da bodo namesto tega betona prejeli gotovino, imeli bodo denar v rokah in ob kakšnih dogodkih se bodo s tem denarjem lahko izvlekli. In ker se jim tako mudi, verjamem, da napovedujejo nekaj dogodkov, in to v bližnji prihodnosti.

In da bi ta program prenove premaknili naprej, potrebujemo zelo resne sile, preprosto globalne, na samem vrhu. Pišejo, da je to nekakšna Smola, a veste, Smola nima sredstev za promocijo takšne prevare na državni ravni. To je v čista oblika prevara, kaj takega še ni bilo narejeno nikjer na svetu. In za to ni potrebe. Samo banke, nekatere druge strukture so vložile v te hiše in prodaja se je ustavila. Ta stanovanja niso potrebna, tudi po dva do trikrat nižji ceni. V Moskvi ni dovolj dela, da bi prišli novi ljudje in kupili vse to. In stari prebivalci ne želijo spremeniti svojih stanovanj v vse vrste Vykhina, na obrobje. In denar je bil vložen v ta beton, podkupnine so bile razdeljene in denar je že porabljen. Od koga dobiti? Ne moreš vzeti ljudem, zato moraš vzeti državi. Od tu je nastala ideja za program prenove. Denar moramo vzeti iz proračuna, preden ga zmanjka. Najbolj zanimivo je, da so poročali, da se leta 2017 konča Ruska federacija rezervni sklad. Verjamem, da ker so prijavili, pomeni, da je že konec. A kljub temu bodo od nekje potegnili 50 milijard dolarjev. Nekateri programi bodo zaprti ali ukinjeni, da bi dobili ta denar. Fantom se mudi.

(37:10)
Tem fantom je glavno, da ustvarjajo hrup, dvigujejo prah pod to klopjo. No, da formalizirate prenos denarja v svoj žep. Preprosto poteka kampanja za formalizacijo prenosa denarja, s hrupom in prahom. Najpomembneje je dobiti denar za nasedla stanovanja, ki so zastavljena pri bankah in gradbenih podjetjih, ki so pri bankah najela posojila. To je še vedno na splošno razumljivo - vse vrste uradnikov, tesne strukture. Zbrali so se in svojim šefom rekli: "Nekaj ​​moramo storiti, denar je zastal, moramo ga spraviti ven." "No, dajmo ven. Imaš kakšen predlog?" No, Resin se je izkazal kot najbolj smiseln: "Domislimo se prenove." Kako dobra beseda - prenova. Nekako kot vavčer. Jasno je, da hočejo goljufati. To je to, pograbili so to idejo in potem imajo zdaj opravičilo za prelivanje denarja iz državnega žepa v svojega.

In vse to lahko traja 10 let. Milijona in pol ljudi ne bo mogoče preseliti v neke luknje, no, ne bo mogoče. In če jim zdaj ne bi bilo treba predpomniti, bi to storili drugače.

Seznami hiš za rušenje se že sestavljajo v polnem teku, vanje pa niso uvrščene le petnadstropne panelne stavbe. Povedal vam bom samo, zakaj ljudje ne marajo prenove. Povedal bom tistim, ki tega ne razumejo.

Prenova je program preselitve občanov iz starega stanovanjskega fonda v nova. Zdi se, da je vse jasno, vedno je bilo tako - in ljudje so bili vedno veseli tega. In če je kdo žaloval za domačimi stenami, je bilo to na skrivaj.

Zakaj program prenove danes v družbi naleti na tolikšen odpor? Mnogi od tistih, ki jih ta program ni prizadel, so iskreno zbegani.

Nekdo je lahko tudi zmeden glede tega: zakaj so enega od administratorjev internetne skupine "Proti rušenju" na ulici pretepli njemu neznani ljudje? Zakaj je poslanec državne dume Sergej Šargunov, ki je v prvem branju glasoval proti predlogu zakona o prenovi, zažgal svoje stanovanje?

No, mogoče je naključje. Vse je možno. Ne bom ugibal, zakaj so tisti, ki so nezadovoljni, nezadovoljni s tistimi, ki so nezadovoljni. Povedal vam bom samo, zakaj ljudje ne marajo prenove. Povedal bom tistim, ki tega ne razumejo.

Pomembno: govorimo o o predlogu zakona še ni sprejet končni zakon. Toda seznami hiš za rušenje se že sestavljajo v polnem teku in vanje niso vključene le petnadstropne panelne stavbe. Porušili bodo kakovostne Stalinove stavbe in celo nekatere večnadstropne stavbe, zgrajene v 80. in 90. letih.

Človek dobi vtis, da glavno merilo za izbiro hiš za rušenje ni njihova dotrajanost, ampak ... njihova lokacija. Bližje kot je center, večja je verjetnost, da bo hiša porušena, prebivalci bodo šli v »Novo Moskvo« (pomislite: stran od mesta), na izpraznjenem zemljišču pa bo zgrajeno nekaj drugega. Morda »luksuzno stanovanje« za bogate. Ali pa morda vrtci, šole in knjižnice. ne vem

Tukaj je torej sedem razlogov, zakaj so ljudje zgroženi nad predlogom zakona o prenovi. Seveda tisti, ki jo berejo.

1. Odvzem lastninske pravice. Ko je sprejet sklep o rušitvi hiše, se razveljavi lastništvo nad stanovanji v njej. Lastnina "izgine". Odvzamejo vam stanovanje v zameno za obljubo, da boste zagotovili drugega. Ali je bolje ali slabše, tako bo raslo skupaj. (Berite dalje.)

2. Ni možnosti. Prej, tudi v okviru programa preselitve Luzhkova, so ljudje prejeli tri možnosti za nova stanovanja, med katerimi so lahko izbirali. Danes je samo ena. In temu ni mogoče oporekati.

3. Roki. Prej so bili »razseljenci« o prihajajoči selitvi opozorjeni leto dni vnaprej. Zdaj morajo nepremičnino izprazniti v 60 dneh.

4. Pomanjkanje sodnega varstva. "Preseljenec" ima pravico do pritožbe na odločitev komisije na sodišču le v enem primeru: če mu je zagotovljeno novo stanovanje manjše površine. Upoštevani ne bodo niti kakovost novih stanovanj, niti katastrska (še posebej pa tržna) vrednost niti kateri koli drugi vidiki.

5. "Enakovrednost" namesto enakovrednosti. Če ima stanovanje bližje središču mesta tržno vrednost na primer 15 milijonov rubljev, potem je stanovanje istega območja na obrobju ali v »Novi Moskvi« (zunaj mesta) samo tri. Nepremičnina »priseljenca« bo petkrat cenejša. Komu bo to všeč?

6. Kakovost novih stanovanj. O njem krožijo zelo slabe govorice. Internet je poln fotografij »srečnežev«, ki so se že vselili v obrobne »socialne« stolpnice, ter zgodb o podrtih predelnih stenah, pokajočih ceveh in kleteh, zalitih z odplakami.

7. Pomanjkanje socialne infrastrukture na novih območjih – »območja preselitve«. Se pravi, manjka šol, vrtcev, ambulant, trgovin. Priti do najbližje metro postaje je problem. Na splošno je nesmisel, če si bogat, zdrav, nimaš otrok in delaš na daljavo.

Ali se bo ta predlog zakona bistveno spremenil, je odvisno samo od prizadevanj tistih, ki mu nasprotujejo. Zaenkrat ni bilo jasnih obljub o predelavi predloga zakona. Da, in če so zvenele ...

Bil je čas - moskovske oblasti so obljubile, da bodo končale "razvoj polnila", toda kaj? Čudovito je cvetela. Obljubil je, da ne bo razširil območja plačljivo parkiranje onstran vrtnega obroča - razširjeno.

Da, spomnili se boste, kaj so vam oblasti v vašem mestu obljubljale in kako so obljube izpolnile. In program prenove, če bo »uspešen« v prestolnici, bodo razširili še na druga mesta.

To ni izboljšanje življenjskih razmer. To je nekaj podobnega kot kolektivizacija ali (če se kdo spomni zgodovinskega učbenika) angleški “enclosure”.

Kdo stoji za tem, ni jasno. Ali razvijalci, od katerih ljudje ne morejo in nočejo kupiti stanovanj. Ali pa banke, ki so tem razvijalcem posodile trilijone rubljev. Kakor koli že, da bi rešili bogastvo bogatih, bo udarec zadan revnim.

In v teh okoliščinah se ne bi hitel šaliti o "norcih", ki "ne razumejo svoje sreče."

Mnenja Moskovčanov o rušenju petnadstropnih stavb so deljena: večina je strašno vesela, da bodo prejeli stanovanja v novi stavbi, nekateri pa vidijo projekt kot grožnjo lastnim pravicam. Zakonodajalci na ravni moskovske mestne dume in spodnjega doma ruskega parlamenta te dni aktivno pripravljajo dokumente o projektu prenove, da bi kar najbolje odgovorili na vprašanja in skrbi državljanov.

Slišano bo mnenje vseh. To so poslanci dume in moskovske oblasti obljubili predsedniku države Vladimirju Putinu. Ko je komentiral idejo o rušenju propadajočih stanovanj v prestolnici, je zahteval, da se lastnikom zagotovi varstvo njihovih pravic. 15. maja je mesto začelo glasovanje na določenih naslovih med etažnimi lastniki, vključenimi v program preselitve. Moskovčani lahko svojo odločitev o želji ali zavrnitvi sodelovanja pri prenovi sporočijo na tri načine: v odsotnosti, z glasovanjem na spletni strani Aktivni državljan, osebno v javnih službah Moji dokumenti in na skupščini stanovalcev ali lastnikov prostorov. Zbiranje podatkov bo trajalo do 15. junija. Nato bodo objavljeni rezultati in začela se bo dejanska faza ponovne naselitve.

Pomembno je, da bo dobesedno do zadnjega trenutka oseba imela možnost premisliti: lastniki bodo lahko izjavili, da se umikajo iz programa ali, nasprotno, svojo željo po novem stanovanju z obiskom pisarne »Moji dokumenti«. : prednostna bo zadnja tam izpolnjena prijava.

Toda seveda je bolje, da takoj premislite o vseh posledicah izbire, da si kasneje ne ugriznete komolcev. Jasno je, da lahko vsak najde svoje prednosti in slabosti v programu, pogosto na isti točki. Na primer, državljanom so zagotovljena stanovanja v sodobnih panelnih ali monolitnih hišah z že zastekljenimi balkoni in ložami. Bodočim stanovalcem bo v fazi gradnje omogočena sprememba razporeditve prostorov, po drugi strani pa bodo stanovanja lastnikom predana v fini izvedbi, takoj primerna za bivanje, brez potrebe po se ukvarjajo s kozmetičnimi popravili.

Glede na to, da so po novem urbanističnem pravilniku klančine obvezna norma, bo vstop v vhod čim bolj olajšan invalidom in materam z vozički. Mimogrede, vrata stanovanjskih vhodov bodo večinoma z dvorišča, če pa se v hiši odpre trgovina ali na primer frizer, bo vhod izključno z ulice.

Kar se tiče same velikosti stanovanj, je tudi tu zakon na strani državljanov: število sob ne sme biti manjše kot v starem stanovanju, bivalna površina ne sme biti manjša kot prej, skupna površina, v Pravzaprav tudi ne bi smelo biti nič manj, ampak bo pravzaprav še večje - preprosto zato, ker tako majhnih kuhinj in hodnikov kot v stavbah iz obdobja Hruščova v sodobnih hišah ni.

Je vse našteto plus ali minus? Abstraktno - plus, seveda. So pa tudi taki, ki udobja novega doma ne potrebujejo zastonj, ker »v starem živijo spomini«, ker »Živel sem svoje življenje, pusti me umreti v miru«, ker »Ne komunicirati z vsemi razen s sosedom,« ker »Samo tisto leto sem porabil dva milijona za popravila« ...

Če je več kot 1/3 plus 1 glas od skupnega števila lastnikov prostorov v hiši, se ta izbriše iz načrta prenove. Če se bo s tem strinjalo 2/3 ali več lastnikov, bodo objekt vseeno porušili, tistim, ki se ne bodo želeli preseliti, pa bodo izplačali odškodnino v višini tržne vrednosti starega stanovanja ali nestanovanjskih prostorov, je povedal predsednik je za Jutro povedala komisija moskovske javne zbornice za stanovanjske in komunalne storitve. večja prenova in vprašanja lokalne samouprave, direktor združenja "Šola pismenega potrošnika" Alexander Kozlov. Po njegovem mnenju zanašanje ne na navadno večino, ampak na kvalificirano, odpravlja možnost napake pri izbiri hiš za rušenje. Ker ko hiša konstrukcijsko propada, si je težko predstavljati, da bi v njej želeli ostati zdravi ljudje. In odstotek čustvenih zavrnitev očitno ne bo pomemben.

Pomembno je, da bodo tako imenovani »čakalni seznami«, ki že desetletja čakajo, da jim država izboljša bivalne razmere, takoj dobili nova stanovanja po programu prenove, upoštevajoč sestavo družine, tj. ne bo jim treba dvakrat premakniti. In še en pomemben dodatek: vsa ta pravila ne veljajo samo za lastnike privatiziranih stanovanj, ampak tudi za najemnike - kapitalski organi so jim v zvezi s tem podelili volilno pravico, in če se želijo preseliti, potem novo stanovanje bo ohranila možnost socialnega najemanja.

Zamisel o rušenju stavb iz obdobja Hruščova v prestolnici je nastala na srečanju ruskega predsednika Vladimirja Putina in moskovskega župana Sergeja Sobjanina v začetku tega leta. Aprila je bil predlog zakona o prenovi stanovanjskega sklada prestolnice prvo obravnavo v državni dumi Ruske federacije.

Seznam zgradb, ki jih je treba porušiti, okvirno vključuje 4.566 petnadstropnih zgradb, ki se nahajajo v 85 okrožjih Moskve in 6 naselij na ozemljih, ki so priključena mestu. Pri sestavljanju seznama so upoštevali tehnično stanje hiše in zahteve prebivalstva.