Hiše v veliki prenovi. Metropolitanske petnadstropne stavbe: pametneje je rušiti kot popravljati

Prebivalci porušenih petnadstropnih stavb ne bodo plačali remonta in bodo prejeli stanovanja z enakim številom sob kot doslej, je dejal župan prestolnice.

© Mikhail Japaridze/TASS

MOSKVA, 9. marca. /TASS/. Moskovske oblasti so napovedale načrte za reševanje problema zastarelih petnadstropnih stavb, ki predstavljajo večino stanovanj v prestolnici, ki je v izrednem in predizrednem stanju.

Prvi sestanek štaba za izvajanje programa prenove Hruščova je potekal 9. marca pod vodstvom župana prestolnice Sergeja Sobjanina. Opredeljene so bile glavne prioritete programa urbanega razvoja, ki bo v prihodnjih letih postal ena glavnih za gradbeni kompleks prestolnice, takoj za programom izgradnje novih metrojev.

Preselitev znotraj regije

Eno najpomembnejših vprašanj, ki je skrbelo Moskovčane, je bila morebitna preselitev vseh prebivalcev starih petnadstropnih stavb v Novo Moskvo. Župan je te govorice pred nekaj tedni na Twitterju zanikal, 9. marca pa so prišla pomembna pojasnila.

Po županovih besedah ​​bodo prebivalci porušenega "Hruščova" prejeli stanovanja v istem občinskem okrožju mesta, kjer so živeli prej. Izjema bosta Central in Zelenograd upravna okrožja, kot tudi TiNAO. Tu bodo prebivalci naseljeni ne znotraj okrožja, ampak znotraj upravnega okrožja.

Sobyanin je spomnil, da v okviru trenutnega programa za preselitev petnadstropnih stavb prvega obdobja industrijske stanovanjske gradnje 92% prebivalcev prejme nova stanovanja na območju svojega prebivališča.

Nova stanovanja bodo bolj prostorna

Prebivalci petnadstropnih stavb, ki sodijo v nov program rušenja, bodo prejeli stanovanja več kot prejšnje za 20%. "Ne bomo rušili starih petnadstropnih stavb, da bi na njihovem mestu zgradili enake utesnjene "Hruščove". Bivalna površina v novih stanovanjih ne bo nič manjša kot v starih. Število sob ne bo sprememba, se bo bistveno povečala površina kuhinje - s 6 na 8 ali več kvadratnih metrov, povečale se bodo tudi kopalnice. V prostornejših hodnikih in predsobah bo dovolj prostora za vgradnjo vgradnih omar," je povedal župan.

"Sam sem živel v Hruščovu, zelo dobro vem, kakšne so kopalnice, kakšne kuhinje, kakšni hodniki. Zdaj se takšni prostori ne gradijo več. So veliko večji in udobnejši, zato je skupna površina stanovanje je večje od tistega, ki je bilo v Hruščovu. No, kakovost tega stanovanja je popolnoma drugačna,« je povedal župan.

Sobyanin je poudaril, da bodo meščani prejeli draga stanovanja. "Slišal sem, da so nepremičninski posredniki že začeli zviševati stroške stanovanj v Hruščovih za 20 odstotkov, ko se oseba preseli v novo stanovanje, se kapitalizacija njegovega stanovanja poveča za 30-35 odstotkov, pomembno je tudi, da prebivalci razumejo, da njihova stanovanja so dražja. To pomeni, da se tudi s finančnega vidika počutijo bolj samozavestne, vendar bom še enkrat rekel, da je to seveda drugačna kakovost stanovanj,« je dejal župan.

Po njegovih besedah ​​bodo migrantom ponudili stanovanja v monolitnih hišah oziroma v "panelih" nove generacije. "To so hiše, ki bodo zagotavljale drugačno raven udobja: dobra, sodobna dvigala, svetle dvorane, prilagodljivost za gibalno ovirane, mislim invalide, matere z vozički in upokojence, to je zelo pomembno," je dejal Sobyanin.

Stanovalcem bo na izbiro več stanovanj.

Prestolniški župan je izpostavil tiste na čakalni listi in opozoril, da jim bodo za preselitev ponudili na izbiro več stanovanj. »Če so to osebe na čakalnem seznamu, ki so na čakalni listi (na čakalni listi za izboljšanje stanovanjskih razmer) skoraj od sovjetskega obdobja, potem bodo čakalne osebe oskrbovane s stanovanji po socialnem normativu. Glede na izkušnje iz prejšnjega programa včasih ni treba dodeliti niti enega stanovanja, temveč dve ali tri stanovanja. Takšne možnosti se bodo ponudile,« je povedal župan.

Po njegovih besedah ​​bo oseba, ki je na čakalni listi iz takšnega ali drugačnega razloga zavrnila predlagano možnost, preseljena na enak način kot vsi ostali. "Če se strinja, potem bo že prejel stanovanje v skladu s standardi, ki so določeni pri prejemu stanovanj po vrsti, tako da se mu ni treba dvakrat preseliti," je pojasnil Sobyanin.

Kar se tiče preostalih migrantov, "bodo prejeli meter na meter bivalnega prostora in s tem vsa druga nestanovanjske površine praviloma večja kot v" Hruščovih".

Bloki "Hruščov" nov program obnove petnadstropne stavbe v Moskvi bodo porušili le na zahtevo prebivalcev.

"Preselili bomo le tiste četrti, kjer bo večina občanov rekla:" Da, hočemo, da, potrebno je. Njihovo mnenje pa se bomo odločili, ali bomo to ali ono četrt vključili v program prenove ali ne," je dejal Sobyanin. .

Župan je razkril mehanizem, kako se bo to zgodilo: moskovska vlada bo v bližnji prihodnosti objavila vrsto petnadstropnih hiš, namenjenih rušenju, po objavi pa bodo oblasti izvedle anketo prebivalcev, ali se strinjajo s preselitvijo. "Lahko glasujete za vključitev hiše v program obnove v Aktivnem državljanu ali pa svoje mnenje poveste strokovnjaku v okrožnem centru Moji dokumenti," je dejal Sobyanin.

"Sezname porušenih petnadstropnih stavb, ki danes krožijo po spletu, sestavljajo nepremičninske agencije. To so neuradni podatki, ki jim ne gre stoodstotno zaupati. Bolje je počakati na potrditev uradnega programa prenove," je pojasnil župan.

Priznal je, da obstajajo težave pri izbiri izstrelitvenih mest. "Problem iskanja lokacij za gradnjo tako imenovanih "starterskih" hiš res obstaja, vendar stanje ni tako slabo, kot pravite. Pred tem so strokovnjaki identificirali že več deset mest, kjer se lahko gradnja začne že zdaj, nato pa se načelo, dobro znano Moskovčanom, bo delovalo "val preselitve," je dejal župan.

"Prebivalci prejmejo nova stanovanja - preseljene petnadstropne stavbe se porušijo - na njihovem mestu se zgradijo nove hiše - stanovanja v njih dobijo stanovalci naslednjih petnadstropnih stavb in tako naprej po verigi," je pojasnil Sobyanin. Zelo pomembna podrobnost bo po županovih besedah ​​odsotnost tako imenovanega "manevrskega sklada". "Začasne preselitve ne bo, prebivalci se bodo takoj preselili iz starih petnadstropnih stavb v nova stanovanja," je poudaril Sobyanin.

Brez pristojbine za remont

Prebivalci porušenih petnadstropnih stavb ne bodo plačevali prispevkov remont. "Prispevke, ki so jih občani plačali, bomo porabili za obnovo, za program obnove teh četrti, namenjeni bodo za pospešitev gradnje novih hiš. Takoj ko bodo te hiše vključene v program obnove, se plačila v Sklad za kapitalska popravila bo ustavljen," je dejal Sobyanin.

Zakaj ne morete potegniti z rušenjem

Sobyanin je opozoril, da je približno 15% petnadstropnih stavb v Moskvi, ki naj bi bile vključene v nov program rušenja, nujnih, brez obnove pa bo prestolnica prejela največji sklad za nujne primere v državi.

"Če predvidevamo, da bomo te hiše nekako popravili, bo v 10-15-20 letih zaradi njihovih oblikovnih značilnosti stanje nosilnih konstrukcij izredno. Že danes je 10-15 odstotkov tega stanovanjskega fonda mogoče prepoznati kot nujne primere in to izredne razmere Sklad se bo zbiral in kopičil vsako leto," je dejal Sobyanin.

"Dobili bomo največji zasilni stanovanjski fond v državi. No, verjetno ga nihče ne potrebuje - ne mesto ne prebivalci sami, ki bodo v teh hišah živeli in čakali, da se začnejo propadati," je dejal župan.

Po njegovem mnenju tega problema ne rešujemo s kozmetičnimi metodami. »Večina petnadstropnih stavb industrijskega obdobja stanovanjske gradnje je moralno in fizično zastarelih. To so zastareli temelji, razhajajoči se zidovi, povešeni balkoni, inženirske komunikacije, ki so vzidane v stene in jih je skoraj nemogoče izvleči in popravilo,« je pojasnil župan in poudaril, da je »ta nujen ukrep in upoštevamo želje velika količina ljudi, ki so nas kontaktirali.

Kako se je vse začelo

Ruski predsednik Vladimir Putin je na delovnem srečanju 21. februarja moskovskemu županu Sergeju Sobjaninu naročil, naj poruši vse "hruščovske" zgradbe v Moskvi in ​​na njihovem mestu zgradi nove hiše. Govorimo o rušenju 25 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanj ali 7,5 tisoč hiš, v katerih živi približno 1,6 milijona ljudi. Sobyanin je opozoril, da je "proračun Moskve precej stabilen", prestolnica ima potrebne finančne zmogljivosti za izvajanje tega projekta.

Po srečanju predsednika Državne dume Vjačeslava Volodina in Sobjanina, ki je potekalo 2. marca, je bila sprejeta odločitev o ustanovitvi delovne skupine, ki se bo ukvarjala z zakonodajno podporo programa naselja Hruščov v Moskvi. Vključeval bo člane ustreznih odborov državne dume, poslance vseh parlamentarnih frakcij, pa tudi predstavnike mestnih oblasti.

AiF je o tem govoril z Sergej Levkin, vodja oddelka za urbanistično politiko Moskve.

Ideja zahteva razpravo

Ekaterina Bychkova, AiF: Zdaj poteka razprava o možnosti nadaljevanja programa rušenja petnadstropnih stavb, v okviru katerega je, če se ne motim, še 75 hiš, ki jih je treba porušiti. Kako se vam zdi ta ideja?

Sergej Levkin: Ideja zahteva resno razpravo. Govorimo o 25 milijonih kvadratnih metrov. Si predstavljate obseg? To pomeni, da bo treba porušiti 4-krat več, kot je v sedanjem programu, s katerim se mesto spopada že 17 let.

Hkrati pa bo treba ne le rušiti in graditi stanovanjske stavbe. V prenovitvenih četrtih bo treba zgraditi nove inženirske sisteme, razviti socialno infrastrukturo, rešiti probleme prometne dostopnosti, zagotoviti bo treba stanovalcem potrebna količina parkirnih mest. Z drugimi besedami, obseg programa lahko primerjamo z gradnjo novega mesta.

Zdaj, in to vsi vedo, je 70 % ciljnega investicijskega programa Moskve usmerjenih v gradnjo cest in podzemne železnice. Tista področja, s katerih lahko odidete, imajo naložbeno privlačnost. In ni pomembno, ali se nahajajo znotraj Tretje obvoznice ali zunaj moskovske obvoznice. Kdor kupi stanovanje, pogleda, ali je podzemna železnica blizu. Tako sem kupil hišo. Imam stanovanje v Severnem Butovu. Do postaje podzemne železnice "Boulevard Dm. Donskoy" do 3,5 minute!

Morda je vreden ocenjenih 25 milijonov kvadratnih metrov. m izbrati vsaj del, tako da se izkaže, da se program dviguje? Konec koncev, morate priznati, da je nenavadno zapravljati denar za hiše, ki jih ni mogoče "pokrpati" v okviru večje prenove? In potem, ne glede na to, koliko oken in cevi zamenjate, bo kuhinja še vedno ostala 5-6 "kvadratov" in dvigala sploh ni na kaj pritrditi ...

Teh 25 milijonov "kvadratov", o katerih se zdaj razpravlja, so predhodne ocene. Kakšne vrste hiš so to, kako so raztresene po mestu, tako podrobne analize še ni bilo. Zato je še težko konkretno govoriti, novega programa ni. Kar zadeva remont, je z vidika smotrnosti logično, da ne porabite denarja za stare hiše! Toda prisiliti ljudi, da neomejeno število let živijo v hišah z gnilimi cevmi, je tudi napačno.

Ali menite, da je mesto sposobno zagotoviti začasno stanovanje? Navsezadnje je malo brezplačnih mest za gradnjo novih hiš. V sovjetskih časih je obstajal tak sklad, kamor so jih naselili med večjim remontom ...

V Moskvi zdaj ni mobilnega sklada za preselitev. Težko ga je ustvariti: potrebujete prostor (kje graditi) in sredstva (na čem graditi). Da, in človeku je neprijetno, da se dvakrat premakne, zato je bolje ostati na mestu in počakati, da pride čas ...

Če si predstavljamo, da je nov program še oblikovan, ga bo kdo izvajal? Navsezadnje so zdaj vse sile vržene v reševanje strateških nalog za izboljšanje prometne dostopnosti metropole.

Nadaljevanje programa prenove "neznosne" serije je pomembna, a neverjetno težka naloga in danes praktično neuresničljiva.

Moderno, ne depresivno

Program rušitve petnadstropnih stavb prvega obdobja industrijske stanovanjske gradnje se izteka. Kako je potekal postopek?

S kakšnimi težavami ste naleteli, saj so bili, kolikor se spomnim, roki za izvedbo večkrat prestavljeni?

Do 8. februarja je bilo porušenih 1.647 hiš s površino 6,1 milijona kvadratnih metrov. m. Še vedno je treba porušiti 75 stanovanjskih objektov, kar bo opravljeno v naslednjih dveh letih. To pomeni, da je bil program za 17 let zaključen za 95,4 %.

Z leti je bilo na območjih rušenja petnadstropnih stavb zgrajenih 4-krat več stanovanj, namesto »depresivnih« četrti se je pojavilo sodobno urbano okolje. In 450 tisoč ljudi (več kot 150 tisoč družin) se je preselilo iz propadajočih hiš v nova, udobna stanovanja.

Ampak, prav imate, rušenje hiš porušene serije (prvo obdobje industrijske stanovanjske gradnje) smo nameravali dokončati v letu 2010. Vendar so se roki večkrat podaljševali, izvajanje programa je bilo kar nekaj časa upočasnjeno. razlogov.

- Prebivalci niso bili pripravljeni pristati na preselitev? Ali pa so krivi vlagatelji?

Razlogov je več, kot ste omenili. In ljudje so imeli prevelike zahteve, kriza je prizadela tudi vlagatelje. Zdaj bom pojasnil! Porušiti je treba tri hiše. Imajo na primer 50 "tri rubljev", 60 dvosobnih in 30 enosobnih. Da bi šlo vse dobro, morate zgraditi začetno hišo z enakim naborom stanovanj. Nato se vse tri hiše premaknejo hkrati. Vse po zakonu! In kaj bi lahko bilo lažje, se zdi?!

A nekateri investitorji so želeli hitreje ustvariti dobiček, prodanih je bilo več stanovanj iz te zagonske hiše. In na koncu? Ko so se vsi preselili, sta v vsaki hiši ostali ena ali dve družini. Kaj storiti? Investitor je pobegnil k moskovski vladi in zaprosil za pomoč.

Niso bili vsi vestni. Izhodiščna mesta (ki jih je že manjkala) niso uporabili za gradnjo hiš za preselitev, temveč za komercialni razvoj. Drugi so se izogibali gradnji družbenih objektov. Za kaj? Za odpravo nepotrebnih stroškov projekta! Ali pa na koncu zapustil (namesto gradnje hkrati s stanovanji), kar je povzročilo socialno napetost. Ljudje so se preselili v nove hiše, imajo otroke, a ni vrtca in ni šole! In mesto je sodelovalo pri reševanju teh problemov.

Zaveze o preselitvi 93 hiš niso bile izpolnjene! Pogodbe z njimi so bile prekinjene na sodišču. Niso le propadli mestu, ki je namesto njih vse dokončalo, ampak je tudi zavlačevalo izvedbo celotnega programa. Rezultat je očiten - načrtovali so ga izpolniti čez 10 let, a bo trajalo skoraj 20! Lahko rečemo, da je v tem času na gradbišču zrasla cela generacija Moskovčanov.

Ne morete kriviti ljudi!

- In stare komunikacije niso mogle vzdržati obremenitve novih hiš.

Čisto prav. Za rušenje samo ene hiše je treba v četrtletje prestaviti znatne količine inženirskih omrežij, ki so dotrajana. Dokler se jih ne dotakneš – celi so, jim začneš variti dodatne cevi – se drobijo. Začnejo se preboji, toplota (ali voda) se za nekaj časa izklopi. Poleti lahko preživite. In pozimi?! Seveda, pritožbe prebivalcev. In jih ni mogoče kriviti. Treba je ustvariti začasna omrežja (t. i. obvoznice), kar tudi podaljšuje čas rušenja in poznejše gradnje hiš ter ustvarja nevšečnosti za ljudi.

In še nismo omenili sprememb v zvezni zakon o tehnološkem povezovanju omrežij. Prej je mesto oziroma investitor vse zgradil (omrežja znotraj četrti in hrbtenice) in povezal. In zdaj je od stanovanjske stavbe do vodnjaka mesto (ali investitor), vse ostalo pa je mrežno podjetje. Mesto ima svoje pogoje, organizacija ima svoje. Tako se izkaže, da imamo že pripravljeno "škatlo", oni pa šele "vstopijo" v projekt.

Z leti je prišlo do sprememb v zemljiški in stanovanjski zakonodaji. Tako je od leta 2008 začela veljati norma zemljiškega zakonika Ruske federacije, ki predvideva zagotavljanje lokacije le na podlagi rezultatov razpisa. Mesto je ozemlja, dodeljena za razvoj, preneslo na investitorja brez razpisa, zdaj (od leta 2008) pa le na dražbi ali prek sodišča. Sodišča so se ukvarjala tudi z uvedbo leta 2009 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (in nato leta 2013 v moskovskem zakonu z dne 31. maja 2006 št. 21) določbe o zagotavljanju enakovrednih stanovanj ob preselitvi.

Vse te težave, o katerih smo govorili, so prizadele le 6,3 milijona m2 stanovanj, ki so spadala v program serije rušenja.

Župan Moskve Sergej Sobjanin je dejal, da bodo prebivalci petnadstropnih stavb, vključenih v nov program rušenja zastarelih stanovanj, oproščeni plačila pristojbin za kapitalska popravila. Denar, ki je bil že vplačan, bo namenjen gradnji novih hiš, je opozoril župan in dodal, da ta sredstva "ni dovolj niti za stotinko nujnih stroškov".

Sobyanin je tudi poudaril, da bo postavitev novih stanovanj za migrante čim bolj podobna nekdanjemu stanovanju. "Bivalna površina - meter za meter, z enakim številom sob. Predsoba, kuhinja in kopalnica po novih standardih praviloma, velike velikosti. Namesto stanovanja v dotrajani napol poškodovani stavbi - solidno moderno stanovanje"- je povedal župan na svoji strani v družbenem omrežju " V stiku z ".

Po njegovih besedah ​​bodo nove hiše zgrajene iz sodobnih materialov po sodobnih projektih - iz monolitnih konstrukcij ali plošč. "Zdržali bodo vsaj sto let" je zagotovil Sobyanin.

/ Četrtek, 9. marca 2017 /

teme: Sobyanin Rušenje petnadstropnih stavb (prenova)

Župan Moskve Sergej Sobjanin je odgovarjal na vprašanja Moskovčanov o tem, kako se bo izvajal program rušenja petnadstropnega stanovanjskega sklada.

Župan Moskve Sergej Sobjanin je odgovoril na svoji strani v socialno omrežje “V stiku z " na vprašanja Moskovčanov o prihodnjem programu rušenja petnadstropnega stanovanjskega sklada. "Prebivalci hiš, vključenih v program prenove, ne bodo plačevali večjih popravil. Predhodno plačani prispevki bodo namenjeni za gradnjo novih hiš", - rekel je.

Sobyanin je tudi pojasnil, pod kakšnimi pogoji bodo najemniki porušenih petnadstropnih stavb preseljeni v sodobna in udobna stanovanja. . . . . . Namesto stanovanja v dotrajani napol poškodovani stavbi – solidno moderno stanovanje.

Župan je zagotovil, da če bodo stanovalci porušene petnadstropne hiše na čakalni listi, jim bodo ponudili novo stanovanje po socialnih normativih zagotavljanja stanovanj. Program predvideva preselitev in rušenje do 8.000 dotrajanih in neudobnih petnadstropnih hiš s skupno površino 25 milijonov kvadratnih metrov.

Župan Moskve Sergej Sobjanin na svoji strani na družbenem omrežju " V stiku z " govoril o novem programu prenove petnadstropnih stavb.
Kaj se bo zgodilo s pristojbino za popravilo?
Stanovalci hiš, vključenih v program prenove, ne bodo plačali remonta. . . . . . Čeprav seveda ta denar ni dovolj niti za stotino potrebnih stroškov.
Pod kakšnimi pogoji se bodo naselili prebivalci porušenih petnadstropnih stavb?
Tako kot prej. . . . . .
Kaj se bo zgodilo s čakalnimi vrstami?
Če so stanovalci porušene petnadstropne stavbe na čakalni listi, jim bo v postopku preselitve ponujeno novo stanovanje v skladu z družbenimi normativi za zagotavljanje stanovanj.
Kakšne hiše bodo zgrajene?
Hiše bodo zgrajene iz sodobnih materialov po sodobnih projektih. Iz monolitnih konstrukcij ali plošč. . . . . . Gradnja hiš iz starih panelnih serij je bila v mestu prepovedana.

V četrtek, 9. marca, je moskovski župan Sergej Sobjanin odgovarjal na vprašanja Moskovčanov o prihodnjem programu prenove Hruščova. Na osebni strani v družbenem omrežju " V stiku z " vodja mesta je povedal, kaj se bo zgodilo s plačilom za večja popravila v teh hišah.

. . . . .

Župan je tudi pojasnil, pod kakšnimi pogoji bodo najemniki porušenih petnadstropnih stavb preseljeni.

. . . . .

Pojasnil je še, da bodo v postopku preselitve čakajočim ponudili novo stanovanje po socialnih normativih za zagotavljanje stanovanj.

. . . . .

Prebivalci bodo prejeli stanovanja z enakim številom sob kot doslej, je povedal župan prestolnice.

Moskovčani, katerih hiše so vključene v program prenove petnadstropne stavbe, ne bodo plačali pristojbin za remont. To je sporočil župan prestolnice Sergej Sobjanin.

. . . . . Sobyanin je tudi opozoril, da bodo prebivalci preseljeni iz porušenih petnadstropnih stavb pod enakimi pogoji kot doslej.

. . . . . Hkrati bodo hiše za migrante moderne in udobne. . . . . .

Pred tem je ruski predsednik Vladimir Putin moskovskemu županu Sergeju Sobjaninu naročil, naj vse poruši " Hruščov" v Moskvi in ​​na njihovem mestu za gradnjo novih hiš. Po predhodnih ocenah, govorimo rušenje 25 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanj ali 7,5 tisoč hiš, v katerih živi približno 1,6 milijona ljudi. Sobyanin je opozoril, da je "proračun Moskve precej stabilen," ima prestolnica potrebne finančne zmogljivosti za izvajanje tega projekta.

Po srečanju med predsednikom državne dume Vjačeslavom Volodinom in Sobyaninom, ki je potekalo 2. marca, je bilo odločeno, da se ustanovi delovna skupina, ki se bo ukvarjala z zakonodajno podporo programa preselitve "