Kapital qurilishning yagona mijozi. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi (yagona buyurtmachi, qurilayotgan korxona direksiyasi) va texnik nazorat to'g'risidagi nizom. Mijoz-ishlab chiqaruvchining asosiy funktsiyalari

SSSR Davlat qurilish qo'mitasi
(SSSR Davlat qurilishi)

POSITION
mijoz-ishlab chiquvchi haqida
(yagona buyurtmachi, qurilish korxonasi direksiyasi)
va texnik nazorat

SSSR Davlat qurilish qo'mitasining qarori bilan tasdiqlangan
1988 yil 2 fevraldagi 16-son
SSSR Davlat reja qo'mitasi, SSSR Moliya vazirligi bilan kelishilgan holda;
SSSR Promstroibanki, SSSR Davlat mehnat qo'mitasi

Moskva 1989 yil

SSSR Gosstroy TsNIIEUS tomonidan ishlab chiqilgan (texnika fanlari nomzodlari T.N. Komarova, A.K. Bchemyan), Davlat arxitektura qo'mitasi (texnika fanlari nomzodi A.V. Oxrimenko; I.I. Makarov), TsNIIP shaharsozlik (N.P. Sugrobov).

SSSR Davlat qurilish qoʻmitasining Iqtisodiyot va xoʻjalik mexanizmini takomillashtirish Bosh boshqarmasi (N.M. Balykova, V.G. Milto) TASDIQGA TAYYORLANGAN.

Buyurtmachi-ishlab chiquvchi va texnik nazorat xizmatlarining asosiy vazifalari va funktsiyalarini belgilaydi. Ularni yaratish, boshqarish va tugatish tartibini belgilaydi.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi xizmatlar, texnik nazorat, rejalashtirish va moliyalash organlari, loyihalash va qurilish tashkilotlarining muhandis-texnik xodimlari uchun.

"Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi (yagona buyurtmachi, qurilayotgan korxona direksiyasi) va texnik nazorat to'g'risidagi nizom" kuchga kirishi bilan "Qurilayotgan korxona direksiyasi to'g'risidagi nizom" (SSSR Davlat qarori bilan tasdiqlangan). Qurilish qo'mitasining 1971 yil 12 martdagi 17-sonli qarori) va "Yagona buyurtmachiga xizmat ko'rsatish to'g'risidagi nizom" shaharlarda turar-joy binolari, madaniy-maishiy ob'ektlar va kommunal xizmatlar qurish uchun o'z kuchini yo'qotadi (SSSR Davlat qarori bilan tasdiqlangan). Qurilish qo'mitasining 1980 yil 12 fevraldagi 11-son).

Qoidalardan foydalanishda "Qurilish texnikasi byulleteni", "Qurilish qoidalari va qoidalariga o'zgartirishlar to'plami", SSSR Davlat qurilishi va ma'lumotlar jurnallarida nashr etilgan qurilish normalari va qoidalari va davlat standartlaridagi tasdiqlangan o'zgarishlarni hisobga olish kerak. SSSR Gosstandartining "SSSR Davlat standartlari" indeksi.

1. UMUMIY QOIDALAR

1 .1. Ushbu Nizom tashkil etish tartibini belgilaydi, shartnoma bo'yicha yangi korxonalar, binolar va inshootlarni qurishni amalga oshiruvchi buyurtmachi-quruvchining vazifalari va funktsiyalarini belgilaydi. Mijoz-ishlab chiqaruvchi:

avtonom respublikalar Vazirlar Kengashlarining kapital qurilish boshqarmalari (bo'limlari), ijroiya qo'mitalari tomonidan taqdim etilgan turar-joy binolari, ijtimoiy-madaniy ob'ektlar va kommunal ob'ektlarni qurish uchun shaharlarda, avtonom respublikalar hududida, hududlar va viloyatlarda yagona buyurtmachilar. xalq deputatlari Kengashlari, korxonalar yoki tashkilotlarning (keyingi o'rinlarda “yagona mijoz” deb yuritiladi); qurilayotgan korxonalar direksiyalari (qo‘shma direksiyalari) (keyingi o‘rinlarda direksiya deb yuritiladi). Reglament, shuningdek, tashkil etish tartibini belgilaydi va texnik nazorat guruhining vazifalari va funktsiyalarini belgilaydi.

1.2. Buyurtmachi-quruvchi yuridik shaxs bo'lib, kapital qo'yilmalarni moliyalashtirish uchun ajratilgan mablag'larni va kapital qurilish balansida hisobga olingan barcha moddiy boyliklarni boshqaradi, shuningdek o'z nomi yozilgan muhrga ega.

1.3. Buyurtmachi-buyurtmachi o'z faoliyatida amaldagi qonun hujjatlariga, "Kapital qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalar", "Qurilishni moliyalashtirish va kreditlash qoidalari"ga va boshqa normativ hujjatlarga, yuqori turuvchi tashkilotlarning qarorlariga, shuningdek, ushbu Nizomga amal qiladi.

1.4. Buyurtmachi-buyurtmachi tasdiqlangan loyiha-smeta hujjatlariga muvofiq qurilgan ishlab chiqarish ob'ektlari va ob'ektlarini o'z vaqtida foydalanishga topshirish, ularni vaqtincha foydalanishga tayyorlash, yuqori darajadagi arxitektura va shaharsozlik, loyiha echimlari va qurilish sifatini ta'minlash uchun javobgardir; qurilishning tasdiqlangan smeta qiymatini, shartnoma narxlarini (ularni asossiz oshirib yuborishga yo'l qo'ymagan holda), asbob-uskunalarni o'z vaqtida yetkazib berishni, shuningdek tugallangan qurilish uchun to'lovni aniqlash va ularga rioya qilish qurilish va o'rnatish ishlar va yetkazib berilgan uskunalar.

2. ZAKAZCHIK A-ZASTROYSHCHIK A.NING ASOSIY VAZIFALARI

2.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari:

haqida e investitsiya jarayonining boshqa ishtirokchilari bilan birgalikda ishlab chiqarish quvvatlari va ob'ektlarini loyihalash va qurish muddati me'yorlariga muvofiq o'z vaqtida ishga tushirish bo'yicha topshiriqlarning bajarilishini ta'minlash;

ta'minlash Ilg‘or texnologiyalar, asbob-uskunalar, materiallar va konstruksiyalar, ishlab chiqarishni, mehnatni va boshqaruvni tashkil etishning ilg‘or usullarini keng qo‘llash asosida fan va texnikaning eng so‘nggi yutuqlariga mos keladigan loyihaviy yechimlarning samaradorligini baholash arxitektura va shaharsozlikning sifat darajasi;

kapital qo'yilmalar samaradorligini oshirish, shuningdek, investitsiya siklining davomiyligini qisqartirish.

2.2. Yagona buyurtmachining vazifalariga shuningdek quyidagilar kiradi: shaharlarni kompleks iqtisodiy va ijtimoiy rivojlantirishning bosh rejalarini, kelgusi besh yillik davr uchun qurilishni joylashtirish loyihalarini va ishlab chiqiladigan shahar hududlarini batafsil rejalashtirish loyihalarini tizimli ravishda amalga oshirish;

aholiga xizmat koʻrsatishni yaxshilash maqsadida ular tarkibiga kiruvchi turar-joy massivlari, jamoat markazlari, mikrorayonlar va shaharsozlik majmualarini kompleks rivojlantirishni amalga oshirish;

yuqori texnik daraja va sifatni ta'minlash uy-joy va fuqarolik fan-texnika taraqqiyoti va ushbu sohadagi ilg‘or tajribalardan foydalanish asosida shaharlar va boshqa aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirishning qurilishi, badiiy ifodaliligi va rang-barangligi.

3. MIJOCH-ISHLAB CHIQARISHNING ASOSIY VAZIFALARI

3.1 Buyurtmachi-quruvchi "Kapital qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalar" va "Qurilishni moliyalashtirish va kreditlash qoidalari"da nazarda tutilgan funktsiyalar bilan bir qatorda quyidagi funktsiyalarni ham bajaradi.

3.1.1. Rejalashtirish sohasida:

qabul qilish kapital qurilishning besh yillik va yillik rejalarini ishlab chiqishda ishtirok etish va ularning belgilangan tartibda tasdiqlanishini ta'minlash;

belgilangan tartibda qurilish obyektlarining titul ro‘yxatlarini ishlab chiqishda ishtirok etadi, shuningdek bino ichida sarlavhalar ro'yxati.

3.1.2. Loyiha-smeta hujjatlari bilan ta’minlash sohasida: loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma’lumotlarni taqdim etadi;

haqida Loyihalash tashkilotiga berilgan dastlabki loyiha ma'lumotlarining to'liqligi va sifatini ta'minlaydi;

bilan birga tayyorlaydi dizayn va tadqiqot loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish topshirig‘ini beruvchi tashkilotlar, uni belgilangan tartibda tasdiqlashni amalga oshiradi;

tegishli tashkilotlar bilan loyiha-qidiruv, konstruktorlik va zarur hollarda ilmiy tadqiqot ishlarini amalga oshirish uchun shartnomalar tuzadi;

loyihalash tashkiloti bilan ishlab chiqish va yetkazib berish jadvalini muvofiqlashtiradi loyiha va smeta hujjatlar, uning bajarilishini nazorat qiladi;

6.5. Huquqlar va majburiyatlar mijoz-ishlab chiquvchi Texnik nazorat guruhiga shartnoma va boshqa shartnomalar tuzish, qurilishni moliyalashtirish, materiallar va asbob-uskunalarni mustaqil ravishda sotib olish va to‘lash qoidalari, shuningdek kredit boshqaruvchisining huquq va majburiyatlari tatbiq etilmaydi.

Ushbu funktsiyalar UKS (OKS) yoki texnik nazorat guruhi tuzilgan tashkilot ma'muriyati tomonidan amalga oshiriladi.

6.6. Ushbu Qoidalarda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi apparatini (yagona buyurtmachi yoki direksiya) yaratish imkoniyati nazarda tutilmagan bir nechta ob'ektlarni qurishda yagona texnik nazorat apparatini yaratishga yo'l qo'yiladi.

7. MIJUCHI-ISHLAB CHIQARISH USKUNALARINI XIZMAT QILISH UCHUN MAQTALAR

7.1. A Buyurtmachi-quruvchining mulki korxonalar, binolar va inshootlarni, shu jumladan bir guruh korxonalar uchun umumiy bo'lgan ob'ektlarni qurish xarajatlarining jamlanma smetalarida nazarda tutilgan mablag'lar hisobidan, loyihalash bosqichida esa - markazlashtirilgan fond va yuqori turuvchi boshqaruv organlarining zaxirasi ushbu davrda sarflangan mablag‘larni keyinchalik qoplagan holda.

7.2. Texnik nazorat guruhini saqlash xarajatlari quyidagilar hisobiga belgilanadi:

qurilish xarajatlarining jamlanma smetalarida ushbu maqsadlar uchun nazarda tutilgan mablag'lar, bunda buyurtmachi-quruvchini saqlash uchun belgilangan xarajatlar chegarasini 30% kamaytirish;

korxonani texnik qayta jihozlash, rekonstruksiya qilish va jihozlarini kengaytirish davridagi asosiy faoliyati uchun mablag‘lar;

qurilish-montaj tashkilotlarining ushbu tashkilot ob'ektlarini qurish, kengaytirish, rekonstruksiya qilish va texnik qayta jihozlash davridagi asosiy faoliyatining mablag'lari, ulardan foydalanishga topshirilgandan keyin ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyati amalga oshiriladigan korxonalarni qurish bundan mustasno. mustaqil sanoat balansida hisobga olinadi.

7.3. Davlat markazlashtirilgan kapital qo‘yilmalar hisobidan ob’ektlarni qurishda direksiyani saqlash uchun mablag‘lar qurilishning butun davri uchun qurilish xarajatlarining yig‘ma smetasida uning davomiyligi bo‘yicha normativlarga muvofiq nazarda tutiladi va belgilangan muddatda sarflanishi mumkin. bu chegaralar.

Qurilishning me'yoriy muddati oshib ketgan taqdirda, xodimlar soni va uni saqlash uchun mablag'lar masalasi direksiyani tashkil etgan tashkilot tomonidan hal qilinishi kerak.

7.4. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi tomonidan asbob-uskunalar, materiallar va mahsulotlar uchun ajratilgan mablag'larni sotish, shuningdek ularni qabul qilish, saqlash va o'rnatish va ish uchun topshirish bilan shug'ullanadigan ishchilar xaridlar va ombor xarajatlari uchun mablag'lar hisobidan qo'llab-quvvatlanadi.

7.5. Ishlab chiqarish quvvatlarini va qurilish ob'ektlarini ishga tushirish (ko'paytirish) uchun buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi xizmatlari (yagona buyurtmachi yoki direksiya) va texnik nazorat xodimlari belgilangan tartibda rag'batlantiriladi.

7.6. Shartnoma narxi va ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan smeta o'rtasidagi farq sifatida hisoblangan va bosh pudratchi tomonidan belgilangan tartibda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchiga yuborilgan jamg'armaning bir qismi ishchilar va ijtimoiy mehnatni rag'batlantirish uchun taqsimlanadi. jamoaning rivojlanishi.

7.7. Moskva va Moskva viloyati, Leningrad, Kiev, Boku, Toshkent va Olmaota shaharlari kapital qurilish bosh boshqarmalari tomonidan ushbu Qoidalarni qo'llash qonun hujjatlarida va tegishli ijroiya qo'mitalari qarorlarida belgilangan ularning faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. mahalliy xalq deputatlari Kengashlari.

ga qaytish

Qurilishda ko'plab funktsiyalar berilgan, ammo baribir Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi umumiy tushuncha va tartibga rioya qilishga yordam beradi, bu erda qurilish sektori tushunchalari aniqlangan va amaldagi tomonlarning vakolatlari aniqlangan.

Buyurtmachi qurilishni boshqaradigan shaxsdir.

Qurilishda buyurtmachi va ishlab chiquvchining vazifalari topshiriladi. Birinchi tushuncha umumiy, ikkinchisi xususiydir. Buyurtmachi va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi asosiy farq shundaki, quruvchi er uchastkasiga egalik qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, arxitektura-qurilish loyihasini, qurilish va rekonstruksiyani ta'minlash nuqtai nazaridan shaharsozlik faoliyatida boshlang'ich va markaziy shaxs ishlab chiqaruvchi - er uchastkasini sotib olgan va unga ega bo'lgan shaxsdir.

Quruvchi - o'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasida kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlashni ta'minlaydigan, shuningdek ularni qurish, rekonstruktsiya qilish va kapital ta'mirlash uchun muhandislik tadqiqotlarini o'tkazuvchi va loyiha hujjatlarini tayyorlaydigan jismoniy yoki yuridik shaxs. (190-sonli Federal qonun bo'yicha ta'rif, 16-band, 1-modda).

Ishlab chiquvchi har doim qurilish, rekonstruksiya va kapital ta'mirlashni ta'minlaydi (190-sonli Federal qonunning 1-moddasi 16-bandi), bu faqat mablag'lar mavjud bo'lganda amalga oshirilishi mumkin - kapital qo'yilmalar. Ishlab chiquvchi o'z mablag'iga ega bo'lmagan holda, qarz mablag'laridan foydalanishi mumkin. Federal qonunga ko'ra, jalb qilingan mablag'lardan foydalanadigan shaxs ham investor hisoblanadi (39-sonli Federal qonunning 4-moddasi 2-qismiga qarang). Shunday qilib, ishlab chiqaruvchi har doim investor, ya'ni "ishlab chiquvchi-investor" (qurilishni amalga oshirayotgan er uchastkasi egasining o'z mablag'iga ega bo'lmagan taqdirda ham).

Kapital qurilishga investitsiyalarga kelsak, faqat quyidagi ikkita kombinatsiya mumkin:

1) "ishlab chiquvchi-investor" - ishlab chiqaruvchi faqat o'z mablag'laridan foydalanadigan hollarda;
2) "ishlab chiquvchi-investor" va "uchinchi tomon investori" - ishlab chiquvchi quyidagi hollarda foydalanadi: a) o'z va qarz mablag'lari, b) o'z mablag'laridan foydalanmasdan jalb qilingan mablag'lar.

Investor kontseptsiyasi 39-sonli Federal qonun, 2-qism, modda bilan belgilanadi. 4 "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida": "Investorlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'z va (yoki) qarz mablag'laridan foydalangan holda Rossiya Federatsiyasi hududida kapital qo'yilmalarni amalga oshiradilar. ”.

Birgalikda faoliyat ko‘rsatish to‘g‘risidagi shartnoma asosida tuzilgan va yuridik shaxs maqomiga ega bo‘lmagan jismoniy va yuridik shaxslar, yuridik shaxslarning birlashmalari, davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shuningdek xorijiy tadbirkorlik subyektlari investorlar bo‘lishi mumkin.

Investor o'z mablag'laridan yoki o'z va qarz mablag'laridan yoki faqat qarz mablag'laridan foydalanadi.

Kapital qo'yilmalarni amalga oshirish esa yer uchastkasining, boshqa ko'chmas mulk ob'ektining va ushbu ob'ektlarga tegishli huquqlarning, ya'ni quruvchining mavjudligini nazarda tutadi. Boshqacha qilib aytganda, kapital qo'yilmalar shaklida investitsiya faoliyatini amalga oshiruvchi investor hech qachon mustaqil shaxs sifatida mustaqil bo'la olmaydi.

Buyurtmachi - qurilishi uchun ruxsatnoma talab qilinadigan arxitektura ob'ektini qurish yoki rekonstruksiya qilishni amalga oshirmoqchi bo'lgan fuqaro yoki yuridik shaxs arxitektura loyihasini arxitektura-rejalashtirish topshirig'iga muvofiq arxitektura xoldingi tomonidan bajarilishi shart. arxitektura faoliyati uchun litsenziya. (169-sonli Federal qonun bo'yicha ta'rif, 1-qism, 3-modda).

190-sonli Federal qonunga muvofiq mijozning ta'rifi (47-moddaning 3-qismi, 48-moddasining 5-qismi) quyidagicha talqin qilinadi: buyurtmachi ishlab chiqaruvchi tomonidan vakolat berilgan shaxs bo'lib, ishlab chiquvchi nomidan shartnomalar asosida tashkil etadi. , pudratchilar bilan munosabatlari va ularning muhandislik qidiruv ishlarini bajarish, loyiha hujjatlarini tayyorlash, qurilish, rekonstruksiya ishlarini amalga oshirishdagi faoliyati; mijoz ko'rib chiqilayotgan jarayonda majburiy shaxs emas.

Bu erda ta'kidlash joizki, bu ta'rifning mavjudligi ikkita federal qonunda - 190-sonli Federal qonuni va 169-sonli Federal qonuni. 190-sonli Federal qonuni ma'noda 169-sonli Federal qonuniga nisbatan ko'proq umumiy qonundir. arxitektura faoliyati shaharsozlik faoliyatining tarkibiy qismi ekanligi.

Ishlab chiquvchi o'z pudratchilari bilan "to'g'ridan-to'g'ri" vositachisiz, ya'ni mijozsiz munosabatlarga kirishishi mumkin. Bunday holda, biz "ishlab chiquvchi-mijoz" bilan shug'ullanamiz. Ishlab chiqaruvchi buyurtmachisiz ham, pudratchisiz ham qila oladi, masalan, ishlab chiqaruvchi qurilish kompaniyasi yoki yakka tartibdagi turar-joy binosini mustaqil ravishda qurayotgan fuqaro bo'lsa. Bunday holda, biz "ishlab chiquvchi-mijoz-pudratchi" bilan shug'ullanamiz.

Federal qonunga muvofiq mijozning ta'rifi, 3-qism, Art. 39-sonli Federal qonunining 4-moddasi quyidagicha talqin qilinadi: “Mijozlar investitsiya loyihalarini amalga oshiruvchi investorlar tomonidan vakolat berilgan jismoniy va yuridik shaxslardir. Shu bilan birga, agar ular o‘rtasidagi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ular boshqa investitsiya subyektlarining tadbirkorlik va (yoki) boshqa faoliyatiga aralashmaydi. Mijozlar investor bo'lishi mumkin. Investor bo'lmagan buyurtmachiga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq shartnomada va (yoki) davlat shartnomasida belgilangan muddat va vakolatlar doirasida kapital qo'yilmalarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqi beriladi.

Biroq, 190-sonli Federal qonun va 39-sonli Federal qonunida "mijoz" tushunchasi boshqacha: 190-sonli Federal qonunida mijoz ishlab chiquvchidan vakolatlarni oladi va 39-sonli Federal qonunda mijoz vakolatlarni oladi. investor.

39-sonli Federal qonuniga binoan pudratchi ta'rifi (4-qism, 4-modda): Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq mijozlar bilan tuzilgan shartnoma va (yoki) davlat shartnomasi bo'yicha ishlarni bajaradigan jismoniy va yuridik shaxslar. Pudratchilar federal qonunlarga muvofiq litsenziyalanishi kerak bo'lgan faoliyat turlarini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak.

SSSR GOSSTROY

POSITION
mijoz-ishlab chiqaruvchi haqida (yagona mijoz, direksiya
qurilish korxonasi) va texnik nazorat

MDS 12-3.2000

SSSR Davlat qurilish qo'mitasining qarori bilan tasdiqlangan
1988 yil 2 fevraldagi N 16-son
SSSR Davlat reja qo'mitasi, SSSR Moliya vazirligi bilan kelishilgan holda;
SSSR Promstroibanki, SSSR Mehnat bo'yicha davlat qo'mitasi

SSSR Gosstroy TsNIIEUS tomonidan ishlab chiqilgan (texnika fanlari nomzodlari T.N. Komarova, A.K. Bchemyan), Davlat arxitektura qo'mitasi (texnika fanlari nomzodi A.V. Oxrimenko; I.I. Makarov), TsNIIP shaharsozlik (N.P. Sugrobov).

SSSR Davlat qurilish qoʻmitasining Iqtisodiyot va xoʻjalik mexanizmini takomillashtirish Bosh boshqarmasi (N.M. Balykova, V.G. Milto) TASDIQGA TAYYORLANGAN.

Buyurtmachi-ishlab chiquvchi va texnik nazorat xizmatlarining asosiy vazifalari va funktsiyalarini belgilaydi. Ularni yaratish, boshqarish va tugatish tartibini belgilaydi.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi xizmatlar, texnik nazorat, rejalashtirish va moliyalash organlari, loyihalash va qurilish tashkilotlarining muhandis-texnik xodimlari uchun.

"Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi (yagona buyurtmachi, qurilayotgan korxona direksiyasi) va texnik nazorat to'g'risidagi nizom" kuchga kirishi bilan "Qurilayotgan korxona direksiyasi to'g'risidagi nizom" (SSSR Davlat qarori bilan tasdiqlangan). Qurilish qo'mitasining 1971 yil 12 martdagi № 17) va "Yagona buyurtmachiga xizmat ko'rsatish to'g'risidagi nizom" shaharlarda turar-joy binolari, madaniy-maishiy ob'ektlar va kommunal xizmatlar qurish uchun o'z kuchini yo'qotadi" (SSSR Davlat qurilish qo'mitasining qarori bilan tasdiqlangan). 1980 yil 12 fevraldagi 11-son).

1. UMUMIY QOIDALAR

1.1. Ushbu Nizom tashkil etish tartibini belgilaydi, shartnoma bo'yicha yangi korxonalar, binolar va inshootlarni qurishni amalga oshiruvchi buyurtmachi-quruvchining vazifalari va funktsiyalarini belgilaydi.
Mijoz-ishlab chiqaruvchi:
avtonom respublikalar Vazirlar Kengashlarining kapital qurilish boshqarmalari (bo'limlari), ijroiya qo'mitalari tomonidan taqdim etilgan turar-joy binolari, ijtimoiy-madaniy ob'ektlar va kommunal ob'ektlarni qurish uchun shaharlarda, avtonom respublikalar hududida, hududlar va viloyatlarda yagona buyurtmachilar. xalq deputatlari Kengashlari, korxonalar yoki tashkilotlar**;
qurilayotgan korxonalar direksiyalari (qo'shma direksiyalari)***.
Reglament, shuningdek, tashkil etish tartibini belgilaydi va texnik nazorat guruhining vazifalari va funktsiyalarini belgilaydi.
________
**Bundan keyin “yagona mijoz” deb yuritiladi;
***Bundan keyin “direksiya” deb yuritiladi.

1.2. Buyurtmachi-quruvchi yuridik shaxs bo'lib, kapital qo'yilmalarni moliyalashtirish uchun ajratilgan mablag'larni va kapital qurilish balansida hisobga olingan barcha moddiy boyliklarni boshqaradi, shuningdek o'z nomi yozilgan muhrga ega.
1.3. Buyurtmachi-buyurtmachi o'z faoliyatida amaldagi qonun hujjatlariga, "Kapital qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalar", "Qurilishni moliyalashtirish va kreditlash qoidalari"ga va boshqa normativ hujjatlarga, yuqori turuvchi tashkilotlarning qarorlariga, shuningdek, ushbu Nizomga amal qiladi.
1.4. Buyurtmachi-buyurtmachi tasdiqlangan loyiha-smeta hujjatlariga muvofiq qurilgan ishlab chiqarish ob'ektlari va ob'ektlarini o'z vaqtida foydalanishga topshirish, ularni o'z vaqtida foydalanishga tayyorlash, yuqori darajadagi arxitektura va shaharsozlik, loyiha echimlari va qurilish sifatini ta'minlash uchun javobgardir; qurilishning tasdiqlangan smeta qiymatini, shartnoma narxlarini (ularni asossiz oshirib yuborishga yo‘l qo‘ymagan holda), asbob-uskunalarni o‘z vaqtida yetkazib berishni, shuningdek bajarilgan qurilish-montaj ishlari va yetkazib berilgan asbob-uskunalar uchun haq to‘lashni aniqlash va bajarish.

2. MIJOCH-ISHLAB CHIQARISHNING ASOSIY VAZIFALARI

2.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari:
investitsiya jarayonining boshqa ishtirokchilari bilan birgalikda ishlab chiqarish quvvatlari va ob’ektlarini loyihalash va qurish muddatlari me’yorlariga muvofiq o‘z vaqtida ishga tushirish bo‘yicha topshiriqlarning bajarilishini ta’minlash;
ilg‘or texnologiyalar, asbob-uskunalar, materiallar va konstruksiyalar, ishlab chiqarishni, mehnatni va boshqaruvni tashkil etishning ilg‘or usullarini keng qo‘llash asosida fan va texnikaning eng so‘nggi yutuqlariga mos keladigan, shuningdek, zamonaviy talablarga muvofiqligini ta’minlash. arxitektura va shaharsozlikning sifat darajasi;
kapital qo'yilmalar samaradorligini oshirish, shuningdek, investitsiya siklining davomiyligini qisqartirish.
2.2. Bitta mijozning vazifalari ham quyidagilarni o'z ichiga oladi:
shaharlarni kompleks iqtisodiy va ijtimoiy rivojlantirishning bosh rejalarini, kelgusi besh yillik davr uchun qurilishni ajratish loyihalarini va ishlab chiqiladigan shahar hududlarini batafsil rejalashtirish loyihalarini tizimli ravishda amalga oshirish;
aholiga xizmat koʻrsatishni yaxshilash maqsadida ular tarkibiga kiruvchi turar-joy massivlari, jamoat markazlari, mikrorayonlar va shaharsozlik majmualarini kompleks rivojlantirishni amalga oshirish;
uy-joy-fuqaro qurilishining yuqori texnik darajasi va sifatini, fan-texnika taraqqiyoti va bu boradagi ilg‘or tajribadan foydalanish asosida shaharlar va boshqa aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirishning badiiy ifodaliligi va rang-barangligini ta’minlash.

3. MIJOCH-ISHLAB CHIQARISHNING ASOSIY VAZIFALARI

3.1 Buyurtmachi-quruvchi "Kapital qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalar" va "Qurilishni moliyalashtirish va kreditlash qoidalari"da nazarda tutilgan funktsiyalar bilan bir qatorda quyidagi funktsiyalarni ham bajaradi.
3.1.1. Rejalashtirish sohasida:
kapital qurilishning besh yillik va yillik rejalarini ishlab chiqishda ishtirok etadi va ularning belgilangan tartibda tasdiqlanishini ta’minlaydi;
belgilangan tartibda qurilish obʼyektlarining titul roʻyxatlarini, shuningdek, qurilish ichidagi titul roʻyxatlarini ishlab chiqishda ishtirok etadi.
3.1.2. Loyiha-smeta hujjatlarini taqdim etish sohasida:
loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma’lumotlarni taqdim etadi;
loyihalash tashkilotiga berilgan dastlabki loyiha ma’lumotlarining to‘liqligi va sifatini ta’minlaydi;
loyiha-qidiruv tashkilotlari bilan birgalikda loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun topshiriqlar tayyorlaydi, uni belgilangan tartibda tasdiqlashni amalga oshiradi;
tegishli tashkilotlar bilan loyiha-qidiruv, konstruktorlik va zarur hollarda ilmiy tadqiqot ishlarini amalga oshirish uchun shartnomalar tuzadi;
loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish va berishning kalendar jadvalini loyiha tashkiloti bilan kelishib oladi, uning bajarilishini nazorat qiladi;
belgilangan tartibda loyiha-smeta hujjatlarini (shartnoma narxini belgilash bilan) kelishish, tasdiqlash va qayta tasdiqlashni, shuningdek pudratchilarning sharhlari va xulosalari va ekspertizadan kelib chiqqan holda tegishli hujjatlarga tuzatishlar kiritishni tashkil etadi. jismlar.
3.1.3. Moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi va hisoboti sohasida:
pudratchi (pudratchilar) bilan loyihalash va subpudratchi tashkilotlar ishtirokida amaldagi me’yoriy hujjatlarga muvofiq korxonalar, ishga tushirish majmualari va ob’ektlarni qurish bo‘yicha shartnoma narxlarini belgilaydi va ular bilan kelishib oladi;
bosh pudratchi (pudratchilar) bilan kapital qurilish (kalit taslim loyihalarni qurish va rotatsion asosda - ularning xususiyatlarini hisobga olgan holda) shartnomalarini o'z vaqtida tuzadi;
ishlab chiqarish quvvatlari va ob'ektlarni muddatidan oldin ishga tushirishda pudratchiga o'tkaziladigan foyda miqdorini belgilaydi;
bosh pudratchining roziligi bilan tegishli tashkilotlar bilan montaj nazorati va ishga tushirish-sozlash ishlarini amalga oshirish, loyihalash, pudratchi qurilish-montaj tashkilotlari ishtirokida asbob-uskunalarni (boʻsh va ish rejimlarida) kompleks sinovdan oʻtkazish uchun shartnomalar tuzadi va agar zarur, asbob-uskunalar ishlab chiqaruvchilari, shuningdek, texnologik jarayonlarni sozlash;
bank muassasalarida kapital qo‘yilmalarning ajratilgan hajmlari doirasida loyiha-qidiruv ishlari va ob’ektlar qurilishining o‘z vaqtida ochilishi va uzluksiz moliyalashtirilishini, shuningdek, buning uchun barcha zarur hujjatlarning banklarga taqdim etilishini ta’minlaydi;
buxgalteriya hisobi, operativ va statistik hisoblarni yuritadi, barcha turdagi faoliyat bo‘yicha hisobotlarni tuzadi va tegishli organlarga belgilangan tartibda (belgilangan muddatlarda tasdiqlangan shakllar bo‘yicha) taqdim etadi hamda uning to‘g‘riligi uchun javobgardir;
pudratchilar, yetkazib beruvchilar, loyiha-qidiruv va boshqa tashkilotlardan bajarilgan ishlar, yetkazib berilgan mahsulotlar va ko‘rsatilgan xizmatlar uchun haq to‘lash uchun taqdim etilgan narxlar va hujjatlarni tekshiradi;
kapital qo‘yilmalarning tegishli tuzilmasi bo‘yicha smeta limitining sarflanishini, shuningdek, qurilish loyihalari va xarajatlarini hisobga olishning ishonchliligini hisobga oladi va nazorat qiladi;
shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun penyalar (jarimalar, penyalar) to‘lash to‘g‘risida pudratchilar, yetkazib beruvchilar, loyiha-qidiruv va boshqa tashkilotlarga o‘z vaqtida da’volar taqdim etadi;
bajarilgan ishlarning hajmi va qiymati to‘g‘risida o‘zi imzolagan hujjatlar, shuningdek tugallangan qurilish ob’yektlari bo‘yicha yakuniy to‘lovlar asosida belgilangan tartibda ishlar uchun to‘lovlarni amalga oshiradi;
pudratchi bilan kelishilgan holda, agar bu ishlar uchun narxlar belgilangan tartibda tasdiqlanmagan bo'lsa, qurilish vaqtida zarurati yuzaga keladigan ish birligi narxlarini tasdiqlaydi.
3.1.4. Logistika sohasida:
amaldagi milliy ta’minot va sotish tizimini hisobga olgan holda texnologik, elektrotexnika, energetika va umumiy o‘simlik asbob-uskunalari va apparatlari, shuningdek, yetkazib berish buyurtmachiga ishonib topshirilgan materiallar bilan jihozlangan ob’ektlar qurilishini ta’minlaydi;
asbob-uskunalar (shu jumladan nostandart), apparatlar va materiallarga talabnomalarni muvofiqlashtirish va belgilangan tartibda o‘z vaqtida taqdim etish, ularni ishga tushirish majmualari va inshootlariga qabul qilish va taqsimlash, asoslar, texnik shartlar, texnik tavsiflarni va zarur buyurtma asosida taqdim etishni amalga oshiradi. ta'minot va sotish tashkilotlariga texnik hujjatlarni rasmiylashtirish, asbob-uskunalar, apparatlar va materiallarni tayyorlash va etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish, shuningdek ularning bajarilishini nazorat qilish;
omborlarda joylashgan asbob-uskunalar, mahsulotlar va materiallarni qabul qilish, hisobga olish va tegishli tartibda saqlashni amalga oshiradi;
asbob-uskunalar va jihozlarning to'liq bo'lmaganligi yoki nuqsonlari, materiallarning sifati etarli emasligi, shuningdek, o'z vaqtida yoki to'liq etkazib berilmagan taqdirda ishlab chiqaruvchilar yoki etkazib beruvchilarga da'vo qo'yadi;
o'rnatilishi kerak bo'lgan asbob-uskunalar, materiallar va apparatlarni pudratchilarga o'z vaqtida topshiradi, ularni joyidagi omborlarga etkazib berishni ta'minlaydi;
asbob-uskunalarni omborlarda me’yoriy muddatdan ortiq saqlashga yo‘l qo‘ymaydi, qoidabuzarliklar aniqlangan taqdirda jihozlarni o‘rnatishdan oldin puxta tekshirish va uzoq muddat saqlash natijasida yuzaga kelgan nuqsonlarni bartaraf etishni amalga oshiradi;
moddiy boyliklarning ortiqcha zahiralarini shakllantirishga yo'l qo'ymaydi, shuningdek, ortiqcha va foydalanilmayotgan materiallar, mahsulotlar va jihozlarni belgilangan tartibda sotadi.
3.1.5. Qurilish maydonchalarini rivojlantirish sohasida:
mahalliy Kengashlar ijroiya qoʻmitalari tegishli boʻlimlari yoki boʻlimlarining qarori asosida qurilish maydonchalarini tanlash boʻyicha komissiyalar ishida ishtirok etadi va hujjatlarni kelishilgan muddatlarda belgilangan tartibda roʻyxatdan oʻtkazadi va bosh pudratchi tashkilotlarga topshiradi. Xalq deputatlari qurilish uchun yer uchastkalarini ajratish va tegishli operativ organlarning ruxsati asosida:
havo elektr uzatish liniyalari va aloqa liniyalari hududida, temir yo'llarning to'g'ridan-to'g'ri yo'laklarida, qurilish maydonchasida joylashgan er osti kommunikatsiyalari (kabel, gaz, kanalizatsiya va boshqalar) joylarida ishlash uchun;
shaharlarda va boshqa aholi punktlarida qurilish davrida qurilishni tashkil etish loyihasiga muvofiq elektr energiyasi, gaz, suv va bug‘ning mavjud manbalaridan foydalanish uchun, agar buyurtmachining o‘z gaz, suv, bug‘ va energiya ta’minoti ob’ektlariga ega bo‘lmasa;
o'rmonlarni kesish va daraxtlarni ko'paytirish, zarur hollarda daraxt kesish chiptalarini topshirish uchun;
buzilishi, ko‘chirilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan uylarda yashovchi fuqarolarni boshqa joyga ko‘chiradi;
zarur hollarda fuqarolarga musodara qilingan meva-sabzavot o‘simliklari va ekinlari, shuningdek, turar-joy binolari va buzilishi lozim bo‘lgan, ularga shaxsiy mulk sifatida tegishli bo‘lgan binolarning amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan xarajatlarini qoplaydi;
davlat, kooperativ tashkilotlari va jamoa xo‘jaliklariga tegishli buzilgan bino va inshootlarning qoldiq balans qiymatining hisob-kitoblarini, shuningdek uni qurilish smeta hujjatlariga kiritishning qonuniyligini tekshiradi;
buzilayotgan binolar, inshootlarni demontaj qilishdan olingan qaytariladigan materiallarni, shuningdek, ular bilan bog‘liq holda qazib olishdan olingan materiallarni realizatsiya qilishni ta’minlaydi;
qurilish uchun geodezik tekislash asosini yaratadi;
ob'ektlarni qurish, shuningdek arxitektura-texnik nazoratni amalga oshirish bilan bevosita shug'ullanuvchi tashkilotlarning mansabdor shaxslarini Davlat qurilish nazorati organlarida ro'yxatdan o'tkazadi va qurilish-montaj ishlarini bajarishga ruxsat oladi.
3.1.6. Qurilish nazorati sohasida:
bosim ostida ishlaydigan texnologik kran va yuk ko‘taruvchi mexanizmlar, bug‘ qozonlari va boshqa asbob-uskunalar va apparatlarni o‘rnatish, sinovdan o‘tkazish va ro‘yxatdan o‘tkazish bilan bog‘liq masalalarni tegishli tashkilotlar bilan muvofiqlashtiradi;
qurilish, bajarilayotgan ishlar hajmi, qiymati va sifatining loyihalar va smeta hujjatlariga, qurilish normalari va ushbu ishlarni ishlab chiqarish va qabul qilish qoidalariga muvofiqligi ustidan nazorat va texnik nazoratni amalga oshiradi, shuningdek loyiha tashkilotlari tomonidan loyihaviy nazoratni amalga oshirishni ta'minlaydi;
loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish va uni amalga oshirish jarayonida arxitektura va shaharsozlikning yuqori sifat darajasini ta’minlash ustidan nazoratni amalga oshiradi;
loyihada nazarda tutilgan bino va inshootlar poydevori deformatsiyalarining geodezik o‘lchovlarini amalga oshiradi, nazorat-geodeziya tadqiqotlarini o‘tkazadi va ularning natijalari bo‘yicha ijro bosh rejasiga kiritilgan barcha o‘zgartirishlarni qo‘llaydi.
3.1.7. Tugallangan qurilish loyihalarini foydalanishga qabul qilish sohasida:
tugallangan qurilish obyektlari uchun davlat qabul komissiyasining (qabul komissiyasining) zarur hujjatlarini (Davlat qabul komissiyasiga pudratchilar bilan birgalikda) taqdim etadi;
yordamchi obyektlarni qabul qilishda ishtirok etadi va qurilishi tugallangan va foydalanishga tayyor holda davlat qabul komissiyasiga (qabul komissiyasiga) taqdim etadi, shuningdek davlat qabul komissiyasi (qabul komissiyasi) ishida ishtirok etadi;
me'yoriy hujjatlar va loyiha hujjatlari talablari buzilgan holda qurilgan ob'ektlarni foydalanishga qabul qilganligi uchun amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar bo'ladi;
davlat qabul komissiyasi (qabul komissiyasi) tomonidan qabul qilingandan so‘ng, ishlab chiqaruvchi tashkilotlarga qurilishi tugallangan loyihalarni, qurilish boshlanishidan oldin va qurilish jarayonida ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlarini va texnik hujjatlarni, ishchi, davlat qabul komissiyasi (qabul komissiyasi) hujjatlarini topshiradi. barcha qo'shimchalar;
tugallangan qurilish ob'ektlari bo'yicha barcha tashkilotlar (etkazib beruvchilar, pudratchilar va boshqalar) bilan hisob-kitoblarni amalga oshiradi;
foydalanishga topshirilayotgan ob'ektlarda mahsulot chiqarishga o'z vaqtida va sifatli tayyorlashni amalga oshiradi (ularni o'qitish va kadrlar bilan ta'minlash, xom ashyo, materiallar, energiya resurslari va boshqalar bilan ta'minlash);
korxonalar (sanoat uzellari) guruhlari uchun umumiy bo‘lgan qurilishi tugallangan va foydalanishga topshirilgan ob’ektlarni belgilangan tartibda foydalanishga topshirilgan korxonalar (tashkilotlar)ga foydalanishga topshirish.
3.1.8. Bajarilgan ishlarning xavfsizligini ta'minlash choralarini ko'rgan holda pudratchidan dalolatnoma bo'yicha nafratlangan qurilish maydonchalarini qabul qiladi.
3.2. Kalit topshiriqli loyihalarni qurishda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining funktsiyalarining bir qismi joriy qurilishni tashkil etish to'g'risidagi Nizomga muvofiq bosh pudratchiga o'tkaziladi.
3.3. O'ziga yuklangan vazifalarni bajarishda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi shartnomaviy, rejali, moliyaviy va to'lov intizomiga rioya qilishni ta'minlaydi.

4. MIJOCH-ISHLAB CHIQARISH FAOLIYATINI TUZISH VA TUQATISH

4.1. Yagona mijozni yaratish tartibi:
4.1.1. Yagona buyurtmachining huquq va majburiyatlari avtonom respublikalar Vazirlar Kengashlarining kapital qurilish boshqarmalari (bo‘limlari), xalq deputatlari viloyat, viloyat, shahar Kengashlari ijroiya qo‘mitalari, shuningdek, ularning roziligi bilan korxonalarga yuklatilishi mumkin. avtonom respublikalar Vazirlar Kengashlari va xalq deputatlari mahalliy Kengashlari ijroiya qo'mitalari qarorlari.
Shaharlardagi yagona buyurtmachining funktsiyalari ma'lum bir shaharda sanoat ob'ektlarini qurishning asosiy hajmini amalga oshiradigan korxonaga berilishi mumkin. Bunday shaharlarning (posyolkalarning) ro'yxati Ittifoq respublikasi Vazirlar Soveti tomonidan ushbu korxona tasarrufida bo'lgan SSSR vazirligi bilan kelishilgan holda belgilanadi.
Kapital qurilish boshqarmasi (bo'limi) yoki ushbu korxona (tashkilot)ning boshqa bo'linmasi tomonidan taqdim etilgan bunday xizmatni yaratish ushbu korxona uchun buyruq bilan rasmiylashtiriladi.
4.1.2. Yagona buyurtmachi ittifoq va avtonom respublikalar poytaxtlarida, hududlar va viloyatlarning maʼmuriy markazlarida, aholisi 100 ming kishidan ortiq boʻlgan shaharlarda, shuningdek, avtonom respublikalar, hududlar va viloyatlar hududlarida tuziladi.
4.1.3. Korxonalar (birlashmalar)* idoraviy bo'ysunishidan qat'i nazar, turar-joy binolari, ijtimoiy-madaniy ob'ektlar va kommunal xo'jaliklarni qurish uchun kapital qo'yilmalar, umumiy ishtirok etish yo'li bilan yagona buyurtmachiga o'tkaziladi.
__________
*keyingi o‘rinlarda korxona deb yuritiladi

4.2. Direksiyani tashkil etish tartibi.
4.2.1. Direksiya SSSR vazirligi, idorasi, ittifoq respublikasi Vazirlar Kengashi yoki amaldagi qonun hujjatlarida ushbu huquq berilgan boshqa organ tomonidan tuziladi.
4.2.2. Direksiya, qoida tariqasida, qurilish joyida tuziladi.
4.2.3. Qurilish ishlarini amalga oshirish uchun direksiya tashkil etiladi:
korxonalar va boshqa ishlab chiqarish ob'ektlari;
individual ishlab chiqilgan loyihalar bo'yicha qurilgan yirik noishlab chiqarish ob'ektlari, ular uchun buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining funktsiyalari bitta mijozga o'tkazilishi mumkin emas.
4.2.4. Direktsiya loyihalash to'g'risida qaror qabul qilish va loyiha-qidiruv ishlari rejasiga kiritish bilan bir vaqtda tuziladi:
qurilishi alohida ishlab chiqilgan loyihalar bo‘yicha amalga oshirilayotgan korxonalar va boshqa ishlab chiqarish va noishlab chiqarish obyektlari;
chet el litsenziyalari bo'yicha, xorijiy kompaniyalar bilan birgalikda yoki to'liq import qilingan uskunalar asosida qurilgan korxonalar (ob'ektlar).
Bunday hollarda loyihalash to‘g‘risida qaror qabul qilishda va loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish bosqichida ushbu bo‘limda ko‘rsatilgan vazifalarga muvofiq muammolarni hal qilish uchun eng kam shtatdan iborat direksiya tuziladi. 3. Qurilish bosqichida to‘liq direksiya tuziladi.
Boshqa hollarda direksiya qurilish kapital qurilish rejasiga kiritilgandan va qurilishning titul ro‘yxati belgilangan tartibda tasdiqlanganidan keyin to‘liq hajmda tuziladi.
4.2.5. Direksiya quyidagi hollarda tashkil etilmaydi:
mavjud korxonalarni rekonstruksiya qilish va kengaytirish, shuningdek ushbu korxonalarning alohida obyektlarini qurish, rekonstruksiya qilish va kengaytirish;
yakka tartibdagi turar-joy binolari va boshqa noishlab chiqarish ob'ektlarini qurish (4.2.3-bandda ko'rsatilgan hollar bundan mustasno);
iqtisodiy usullardan foydalangan holda ob'ektlarni qurish;
qurilish-montaj tashkilotlarining o'z qurilishi, foydalanishga topshirilgandan keyin ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyati mustaqil sanoat balansida hisobga olinishi kerak bo'lgan korxonalar qurilishi bundan mustasno.
Bu hollarda direksiyaning funksiyalarini mavjud korxonalar direksiyalari tarkibiga kiruvchi kapital qurilish boshqarmalari (bo‘limlari) bajaradi. Shu bilan birga, qurilish maydonchasida nazorat va nazorat texnik nazorat guruhlari tomonidan amalga oshiriladi.
4.2.6. Direktsiya davlat qabul komissiyasining (qabul komissiyasining) ob'ektni qabul qilish to'g'risidagi dalolatnomasi tasdiqlanganidan keyin vazirlik (idora), ittifoq respublikasi Vazirlar Kengashi yoki qarori bilan tuzilgan boshqa organ tomonidan tugatiladi. operatsiya. Direksiyani tugatish toʻgʻrisidagi qaror moliyalashtiruvchi bank va davlat statistika organlariga yetkaziladi.
Korxonalar va boshqa ishlab chiqarish ob’ektlari ikki (yoki undan ortiq) bosqichda qurilgan taqdirda, direksiya birinchi bosqich ishga tushirilgandan va davlat qabul komissiyasi (qabul komissiyasi) dalolatnomasi tasdiqlanganidan keyin tugatiladi va uning vazifalari; buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi yangi tashkil etilgan (ishlayotgan) korxona direksiyasi tomonidan amalga oshiriladi, u bilan keyingi bosqichlarni qurishni nazorat qilish va nazorat qilish uchun texnik nazorat guruhi tuziladi. Noishlab chiqarish ob'ektlarini qurishda direksiya ob'ekt umuman foydalanishga topshirilgandan so'ng tugatiladi.
4.3. Qurilish jarayonida bosh ishlab chiquvchi sifatida Birlashgan direksiya tashkil etiladi:
doimiy texnik nazoratni amalga oshirish uchun mumkin bo'lgan chegaralarda geografik joylashgan korxonalar guruhlari;
korxonalar va bir guruh korxonalar uchun umumiy bo'lgan yordamchi ishlab chiqarish ob'ektlari (muhandislik inshootlari, kommunikatsiyalar va boshqalar) (sanoat markazi).
4.3.1. Qo'shma direksiya SSSR vazirligi (idorasi) yoki ittifoq respublikasi Vazirlar Soveti tomonidan tuziladi, u birinchi bo'lib qurilayotgan korxonalar orasidan eng ko'p o'z mablag'lariga ega bo'lgan eng yirik korxonaga rahbarlik qiladi.
4.3.2. Qurilayotgan barcha korxonalar (ob’ektlar) foydalanishga topshirilgandan so‘ng Qo‘shma direksiya o‘z faoliyatini to‘xtatadi.

5. MIJOLARGA XIZMAT BO'LIMI

5.1. Muxtor respublika Vazirlar Kengashining kapital qurilish bo'limiga (bo'limiga), xalq deputatlari mahalliy Kengashi ijroiya qo'mitasining yagona buyurtmachi vazifasini bajaradigan bo'limiga rahbarlik qiladi. Boshliq, uning o‘rinbosari va bosh buxgalter tegishincha avtonom respublika Vazirlar Kengashi, xalq deputatlari mahalliy Kengashi ijroiya qo‘mitasining qarori bilan lavozimga tayinlanadi va lavozimidan ozod etiladi.
5.2. Yagona buyurtmachi funksiyalarini amalga oshiruvchi korxonaning kapital qurilish bo‘limi (bo‘limi)ga boshliq rahbarlik qiladi. Boshliq, uning o‘rinbosari va bosh hisobchi avtonom respublikaning tegishli Vazirlar Kengashi, xalq deputatlari mahalliy Kengashi ijroiya qo‘mitasi bilan kelishilgan holda yuqori turuvchi organ tomonidan lavozimga tayinlanadi va lavozimidan ozod qilinadi.
5.3. Qurilayotgan korxona direksiyasiga direktor boshchilik qiladi. Direktor, uning o‘rinbosari va bosh buxgalter yuqori turuvchi organ tomonidan lavozimga tayinlanadi va lavozimdan ozod qilinadi.
5.4. Rahbar (direktor) ishonchnomasiz yagona buyurtmachi (direksiya) nomidan ish yuritadi va uni barcha davlat, jamoat va kooperativ muassasalari, tashkilotlari va korxonalarida vakil qiladi.
Rahbar (direktor) barcha ishlarni tashkil qiladi, o'z vakolatlari doirasida buyruqlar chiqaradi va o'ziga ishonib topshirilgan xizmatning holati va faoliyati uchun to'liq javobgar bo'ladi.
5.5. Yagona mijozlarga xizmat ko‘rsatish (direksiya) rahbari (direktori) zimmasiga:
qonun hujjatlariga muvofiq mulk va mablag‘larni tasarruf etish;
shartnomalar tuzish;
ishonchnomalar berish (shu jumladan almashtirish huquqi bilan);
qurilishni moliyalashtirish va boshqa hisobvaraqlar uchun bank hisobvaraqlarini ochish va yopish;
to'lov majburiyatlarini berish va qabul qilish, kreditlardan belgilangan tartibda foydalanish, pul va qimmatbaho narsalarni olish;
qonun hujjatlarida belgilangan tartibda va chegaralarda turli binolar, omborlar, boshqa mol-mulkni ijaraga berish va ijaraga berish, mulk va moddiy boyliklarni olish, begonalashtirish va sotish;
xodimlarni ishga qabul qilish va ishdan bo'shatish, mehnat qonunchiligiga muvofiq xodimlarga nisbatan rag'batlantirish choralarini qo'llash va jazo choralarini qo'llash;
sudlarda, davlat va idoraviy arbitraj organlarida ishlarni yuritish.
5.6. Yagona buyurtmachiga (direksiyaga) xizmat ko‘rsatishning uning ishlab chiqarish-xo‘jalik faoliyati bilan bog‘liq bo‘lgan muayyan huquq va majburiyatlarini amalga oshirish mansabdor shaxslar tomonidan rahbar (direktor) tomonidan belgilangan majburiyatlarning taqsimlanishi bo‘yicha va nazarda tutilgan hollarda amalga oshiriladi. qonun hujjatlariga muvofiq, jamoat tashkilotlari bilan birgalikda yoki ular bilan kelishilgan holda.
5.7. Yagona mijozlarga xizmat ko‘rsatish (direksiya) faoliyatining auditi yuqori turuvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi.

6. QURILISH BO'YICHA BUYURUCHI-ISHLAB CHIQARISHNI TEXNIK NAZORAT.

6.1. Texnik nazorat yagona buyurtmachi, qurilayotgan korxonalar direksiyasi, mavjud korxonalar (tashkilotlar) direksiyasi, shuningdek, yangidan boshlangan korxonalarni qurish, rekonstruksiya qilishning butun davri mobaynida texnik nazoratning maxsus apparati (guruhi) tomonidan amalga oshiriladi. , sanoat, transport, energetika, aloqa, melioratsiya va suv xo‘jaligi, qishloq xo‘jaligi va boshqa sohalardagi mavjud korxonalarni kengaytirish va texnik qayta jihozlash, shuningdek, uy-joy va fuqarolik binolari va inshootlarini qurish, rekonstruksiya qilish va kengaytirish.
6.2. Texnik nazoratning asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:
loyiha qarorlari, qurilish muddatlari va me’yoriy hujjatlar talablariga, shu jumladan qurilish-montaj ishlari sifatiga, korxonalarni (ob’ektlarni) belgilangan tartibda tasdiqlangan loyihalar bilan qurish, rekonstruksiya qilish, kengaytirish, texnik qayta jihozlash xarajatlariga rioya etilishini nazorat qilish; taxminlar.
6.3. Asosiy vazifalarga muvofiq texnik nazoratni amalga oshiruvchi xodimlarga quyidagi majburiyatlar yuklanadi:
qurilish-montaj ishlari, foydalanilayotgan konstruksiyalar, mahsulotlar, materiallar va yetkazib berilayotgan jihozlarning loyihaviy yechimlar, qurilish normalari va qoidalari, standartlar, texnik shartlar va boshqa me’yoriy hujjatlar talablariga muvofiqligini nazorat qilish;
loyiha-smeta hujjatlarida aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish bo‘yicha o‘z vaqtida chora-tadbirlar ko‘rish va nazorat qilish, uni qayta ko‘rib chiqish (zarurat tug‘ilganda) va qurilishning smeta qiymatining asossiz oshib ketishiga yo‘l qo‘ymaslik;
qurilishda foydalaniladigan konstruksiyalar, mahsulotlar va materiallar sifatini tasdiqlovchi hujjatlar (texnik pasportlar, sertifikatlar, laboratoriya sinovlari natijalari va boshqalar) mavjudligini tekshirish;
qurilish jarayonida geodezik ishlarning bajarilishini nazorat qilish;
qurilish-montaj tashkilotlari xodimlari bilan birgalikda bajarilgan ishlarni va keyingi ishlarda yashiringan konstruktiv elementlarni tekshirish va baholash, shuningdek yashirin ishlarni tekshirish to'g'risidagi guvohnomalar berilgunga qadar keyingi ishlarni taqiqlash talablarini ta'minlash;
tayyor bo'lganda, bosh pudratchi va ixtisoslashtirilgan (montaj) tashkilotlari, shuningdek loyihalash tashkilotlari vakillari ishtirokida bino va inshootlarning muhim konstruksiyalarini - ko'priklar, tank konstruktsiyalari, yuk ko'taruvchi metallning tayanchlari va oraliqlarini oraliq qabul qilishni amalga oshirish; va temir-beton konstruksiyalar va boshqalar;
davlat nazorati, qurilish nazorati va davlat qabul qilish organlari tomonidan o'rnatish uchun qabul qilingan uskunaning holati va dizayniga muvofiqligini tekshirishda, uni o'rnatish sifatini baholashda, kompleks sinovdan o'tkazishda va qabul qilishda ishtirok etish;
bajarilgan va to‘lovga taqdim etilgan qurilish-montaj ishlari hajmi va sifatining loyiha-smeta hujjatlariga muvofiqligini nazorat qilish;
qabul qilingan va to'langan qurilish-montaj ishlarining hajmlari va xarajatlari, shuningdek pudratchi tomonidan yomon bajarilgan qurilish-montaj ishlarining hajmlari va xarajatlari, nuqsonlar va o'zgarishlarni bartaraf etish xarajatlari hisobini yuritish;
Qurilishdagi dastlabki texnik hujjatlarning mavjudligi va to'g'ri yuritilishini nazorat qilish (o'rnatilgan inshootlarni, binolarning qismlarini, inshootlarini va kommunal xizmatlarni instrumental tekshirishning o'rnatilgan sxemalari, umumiy va maxsus ish jurnallari) va aniqlangan kamchiliklar bilan bog'liq holda unga o'zgartirishlar kiritish; qurilish-montaj ishlarida nuqsonlar;
qurilish-montaj tashkilotlari tomonidan arxitektura nazorati va davlat qurilish nazorati organlarining ko'rsatmalari va qoidalarining, shuningdek buyurtmachining bajarilgan qurilish-montaj ishlarining sifati va konstruksiyalari, mahsulotlari, materiallari va qurilish-montaj ishlari sifati bilan bog'liq texnik nazorati talablari bajarilishini nazorat qilish; ishlarning ayrim turlarini, binolar, inshootlar va umuman ob'ektlarning konstruktiv elementlarini qabul qilishda aniqlangan nuqsonlar va kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etishni ta'minlaydigan foydalaniladigan asbob-uskunalar;
alohida tuzilmalar va yig'ilishlar, qurilish-montaj ishlari turlari, jihozlar va mexanizmlar qabul qilinganda sifatini tekshirishni o'tkazuvchi ish komissiyalarida (qabul komissiyalarida) ishtirok etish;
konservatsiya qilinishi kerak bo'lgan ob'ektlar, binolar va inshootlarni tekshirishda va korxonalar, binolar va inshootlarni konservatsiya qilish yoki qurilishini vaqtincha to'xtatish bo'yicha hujjatlarni tayyorlashda, shuningdek ularni qurilishga o'tkazishda ob'ektlarning texnik holatini baholashda ishtirok etish; va montaj tashkilotlari ishni davom ettirish;
davlat nazorati va qurilish nazorati organlari, moliyalashtiruvchi banklarning filiallari va idoralari, shuningdek idoraviy inspeksiyalar va komissiyalar tomonidan o‘tkaziladigan tekshirishlarda ishtirok etish;
qurilish ob'ektlarida favqulodda vaziyatlarning barcha holatlari va baxtsiz hodisalarni bartaraf etish bo'yicha ishlar hajmi to'g'risida davlat qurilish nazorati organlarini xabardor qilish.
6.4. Texnik nazorat guruhining asosiy majburiyatlariga paragraflarda ko'rsatilgan mijoz-ishlab chiqaruvchining funktsiyalari ham kiradi. 3.1.2 (oxirgi xatboshi), 3.1.5-3.1.7.
6.5. Buyurtmachi-quruvchining shartnoma va boshqa shartnomalar tuzish, qurilishni moliyalashtirish, materiallar va asbob-uskunalarni mustaqil ravishda sotib olish va to'lash bo'yicha huquq va majburiyatlari, shuningdek kredit boshqaruvchisining huquq va majburiyatlari texnik nazorat guruhiga taalluqli emas.
Ushbu funktsiyalar UKS (OKS) yoki texnik nazorat guruhi tuzilgan tashkilot ma'muriyati tomonidan amalga oshiriladi.
6.6. Ushbu Qoidalarda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi apparatini (yagona buyurtmachi yoki direksiya) yaratish imkoniyati nazarda tutilmagan bir nechta ob'ektlarni qurishda yagona texnik nazorat apparatini yaratishga yo'l qo'yiladi.

7. MIJUCHI-ISHLAB CHIQARISH USKUNALARINI XIZMAT QILISH UCHUN MAQTALAR

7.1.Buyurtmachi-quruvchining shtatlari korxonalar, binolar va inshootlarni, shu jumladan bir guruh korxonalar uchun umumiy bo'lgan ob'ektlarni qurish xarajatlarining yig'ma smetalarida nazarda tutilgan mablag'lar hisobidan, loyihalash bosqichida esa - markazlashtirilgan jamg‘arma mablag‘lari va yuqori boshqaruv organlarining zaxirasi hisobidan ushbu davrda sarflangan mablag‘larni keyinchalik qoplagan holda.
Yagona buyurtmachi apparatini ta’minlash uchun xalq deputatlari mahalliy Kengashlari ijroiya qo‘mitalari mablag‘lari ham yo‘naltirilishi mumkin.
7.2. Texnik nazorat guruhini saqlash xarajatlari quyidagilar hisobiga belgilanadi:
qurilish xarajatlarining jamlanma smetalarida ushbu maqsadlar uchun nazarda tutilgan mablag'lar, bunda buyurtmachi-quruvchini saqlash uchun belgilangan xarajatlar chegarasini 30% kamaytirish;
korxonani texnik qayta jihozlash, rekonstruksiya qilish va jihozlarini kengaytirish davridagi asosiy faoliyati uchun mablag‘lar;
qurilish-montaj tashkilotlarining ushbu tashkilot ob'ektlarini qurish, kengaytirish, rekonstruksiya qilish va texnik qayta jihozlash davridagi asosiy faoliyatining mablag'lari, ulardan foydalanishga topshirilgandan keyin ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyati amalga oshiriladigan korxonalarni qurish bundan mustasno. mustaqil sanoat balansida hisobga olinadi.
7.3. Davlat markazlashtirilgan kapital qo‘yilmalar hisobidan ob’ektlarni qurishda direksiyani saqlash uchun mablag‘lar qurilishning butun davri uchun qurilish xarajatlarining yig‘ma smetasida uning davomiyligi bo‘yicha normativlarga muvofiq nazarda tutiladi va belgilangan muddatda sarflanishi mumkin. bu chegaralar.
Qurilishning me'yoriy muddati oshib ketgan taqdirda, xodimlar soni va uni saqlash uchun mablag'lar masalasi direksiyani tashkil etgan tashkilot tomonidan hal qilinishi kerak.
7.4. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi tomonidan asbob-uskunalar, materiallar va mahsulotlar uchun ajratilgan mablag'larni sotish, shuningdek ularni qabul qilish, saqlash va o'rnatish va ish uchun topshirish bilan shug'ullanadigan ishchilar xaridlar va ombor xarajatlari uchun mablag'lar hisobidan qo'llab-quvvatlanadi.
7.5. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi xizmatlari (yagona buyurtmachi yoki direksiya) va texnik nazorat xodimlariga ishlab chiqarish quvvatlarini va qurilish ob'ektlarini ishga tushirish (ko'paytirish) uchun belgilangan tartibda mukofotlar beriladi.
7.6. Shartnoma narxi va ishchi chizmalarga muvofiq tuzilgan smeta o'rtasidagi farq sifatida hisoblangan va bosh pudratchi tomonidan belgilangan tartibda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchiga yuborilgan jamg'armaning bir qismi ishchilar va ishchilarni rag'batlantirish uchun taqsimlanadi. jamoaning ijtimoiy rivojlanishi.

MIJOCH-ISHLAB CHIQARISH XARAJATLARI HAQIDA

Rossiya Davlat qurilishining 1994 yil 7 apreldagi VB-12-64-sonli xati.

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchiga xizmat ko'rsatish xarajatlarini aniqlash tartibi bo'yicha kelib tushgan savollar bilan bog'liq holda, Rossiya Davlat qurilishi aniqlik kiritadi.
Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchini (yagona buyurtmachi, qurilayotgan korxona direksiyasi), texnik nazoratni (bundan buyon matnda buyurtmachi-ishlab chiquvchi deb yuritiladi) saqlash xarajatlarini hisoblashda “Qurilish va qurilish xarajatlarini aniqlash tartibi”ga amal qilish kerak. bozor sharoitida qurilish mahsulotlari uchun bepul (kelishiladigan) narxlar» (3.5.6-bet), Rossiya Davlat qurilishining 1993 yil 29 dekabrdagi 12-349-sonli xati bilan kuchga kirdi.
Belgilangan Tartibga muvofiq, federal byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan qurilish paytida, buyurtmachi-ishlab chiquvchini saqlash uchun hisob-kitoblar Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.
Davlat ehtiyojlari uchun ob'ektlarni qurish uchun ajratilgan mablag'larni tejamkorlik bilan sarflash uchun tasdiqlash uchun taqdim etilgan hisob-kitoblar quyidagi talablarni hisobga olishi kerak:
yil davomida ishlab chiqaruvchi-buyurtmachini saqlash xarajatlari va kapital qo'yilmalar hajmining ko'rsatkichlari qiyosiy narxlarda - joriy yoki bazaviy 1991 yil narxlarida taqdim etilishi kerak;
mijoz-ishlab chiqaruvchining xodimlari soni, qoida tariqasida, 1-ilovaga muvofiq hisoblangan xodimlar soni ko'rsatkichlaridan oshmasligi kerak;
ish haqi va qo‘shimcha rag‘batlantirish to‘lovlari miqdorlari davlat organlariga nisbatan amaldagi normativ hujjatlar asosida belgilanishi;
hisob-kitob asoslari 2-ilova shaklida, ularda ko'rsatilgan xarajatlarning hujjatli dalillari bilan, shu jumladan buxgalteriya hisobi ma'lumotlariga ko'ra amalga oshirilishi kerak.
Aralash investitsiya loyihalarini qurishda (federal byudjet, shuningdek tashkilotlar, korxonalar va boshqa yuridik va jismoniy shaxslarning mahalliy va o'z mablag'lari hisobidan) buyurtmachi-ishlab chiqaruvchini saqlash xarajatlarini aniqlashda hisob-kitoblar amalga oshiriladi. yuqoridagi tartibda byudjet mablag'lari va investorlarning o'z mablag'larini sarflash nisbatlariga rioya qilgan holda.
Mahalliy byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilayotgan qurilish vaqtida buyurtmachi-quruvchini saqlash bo'yicha hisob-kitoblar mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari bilan kelishiladi.

1-ilova

Yil uchun kapital qo'yilmalar hajmiga qarab, buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining xodimlari soni

Yil uchun kapital qo'yilmalar hajmi, 1984 yil narxlari (million rubl)	Raqam (odamlar)


Eslatma: 1. Agar kerak bo'lsa, raqamlarning oraliq raqamlari interpolyatsiya bilan aniqlanadi.
2. Kapital qo'yilmalarning yillik hajmi 150 million rubldan ortiq bo'lgan rivojlanish xodimlarining soni belgilangan miqdordan yuqori bo'lgan har 3 million rubl investitsiya uchun bittaga ko'payadi.

2-ilova

KUZILILGAN

Narxlar bosh boshqarmasi,
taxminiy standartlar va qurilish xarajatlari
Rossiya Davlat qurilishi materiallari
_________________________________
"___" ________________ 199

Aloqa ma'lumotlaringizni qoldiring va bizning mutaxassisimiz sizga imkon qadar tezroq qo'ng'iroq qiladi.

Ranta Development Company - Moskva va Moskva viloyatida faoliyat yurituvchi professional texnik mijoz bo'lib, qurilish loyihalarini amalga oshirish uchun texnik buyurtmachining barcha funktsiyalarini bajaradi. Biz Buyurtmachining manfaatlarini himoya qilishga tayyormiz va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlashga, barcha kerakli tasdiqlashlarni amalga oshirishga, qurilish jarayonini to'g'ri tashkil etishga va ob'ektni foydalanishga topshirishga qodirmiz.

Texnik mijoz kim va "ular uni nima bilan yeyishadi"?

"Texnik buyurtmachi" tushunchasi bizga SSSR davridan boshlab, SSSR Davlat qurilish qo'mitasining qarori bilan tasdiqlangan buyurtmachi-ishlab chiquvchi, yagona buyurtmachi, qurilayotgan korxona va texnik nazorat direksiyasi to'g'risidagi Nizom bilan kelgan. 02.02.1988 yildagi 16-son qarori chiqarildi va unga muvofiq Davlat buyurtmachisi xizmati tashkil etildi, uning vakolatiga qurilishdan oldingi tayyorgarlik va qurilishni texnik nazorat qilish kiradi.

Texnik buyurtmachining qurilish loyihalarini amalga oshirish jarayonining to'liq ishtirokchisi sifatida rasman tan olinishi 2011 yilda bo'lib o'tdi. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksiga o'zgartirishlar 2011 yil 28 noyabrdagi 337-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan bo'lib, texnik buyurtmachining funktsiyalarini belgilab berdi. "Mijoz" nomi o'rniga "texnik mijoz" tushunchasi kiritildi.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida "Tuzuvchi" va "Texnik mijoz" atamalari aniqlangan:

Ishlab chiquvchi - davlat organlari (davlat organlari), ..., davlat byudjetdan tashqari jamg'armalarining boshqaruv organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasi byudjet qonunchiligida belgilangan hollarda, asoslar asosida o'tkazgan jismoniy yoki yuridik shaxs. shartnomalar, ularning davlat (shahar) buyurtmachisining vakolatlari kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash, shuningdek muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, ularni qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash.

Texnik mijoz- professional asosda faoliyat yurituvchi jismoniy shaxs yoki ishlab chiqaruvchi tomonidan vakolat berilgan yuridik shaxs va ishlab chiqaruvchi nomidan muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, loyiha hujjatlarini tayyorlash, qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash to'g'risida shartnomalar tuzadi. kapital qurilish loyihalarini amalga oshirish, ushbu turdagi ishlarni amalga oshirish uchun topshiriqlarni tayyorlash, muhandislik tadqiqotlari va (yoki) loyiha hujjatlarini tayyorlash, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlashni amalga oshiruvchi shaxslarni ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan materiallar va hujjatlar bilan ta'minlash. , loyiha hujjatlarini tasdiqlash, kapital qurilish ob'ektini foydalanishga kiritish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni imzolash, ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa funktsiyalarni bajarish. Ishlab chiquvchi texnik mijozning funktsiyalarini mustaqil ravishda bajarish huquqiga ega.

Munosabatlarni ishlab chiquvchi (investor) - texnik mijoz

Bugungi kunda Texnik Buyurtmachi qurilishni boshqaradigan zarur yuqori darajadagi ijrochidir; Dasturchi (investor)ning hamkori va hamkori; investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun muzqaymoq.
Sxematik ravishda, Ishlab chiquvchi (investor) va Texnik mijoz o'rtasidagi munosabatlar ikki xil ko'rinishda ko'rsatilishi mumkin:
Variant 1. Texnik mijoz "shahar kodeksiga ko'ra", shartnomalar tuzish huquqiga ega.

Variant 2. Texnik mijoz – investorning vakili va maslahatchisi.
Investor tomonidan jalb qilingan kontragentlar bilan shartnomalar tuziladi.

O'rnatilgan amaliyotga ko'ra, eng keng tarqalgani 2-variant bo'lib, unda Texnik mijoz investorning hamkori va vakili hisoblanadi.

Ranta Development investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha hamkorlik doirasida investitsiya va qurilish loyihasini boshqarish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishga tayyor, xususan:

• yo'l xaritalari va loyihalarni amalga oshirish rejalarini ishlab chiqish;
• ijrochilarni jalb qilish uchun tenderlarni tashkil etish va o‘tkazish;
• shartnoma shartnomalarining texnik qismini nazorat qilish, pudratchilar tomonidan shartnoma majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish;
• Xarajatlarni nazorat qilish (nazorat va xarajatlarni boshqarish);
• loyiha ishtirokchilari faoliyatini umumiy muvofiqlashtirish;
• hujjat aylanishi;
• barcha bosqichlarda Ishlab chiquvchi (investor) manfaatlarini ifodalaydi va quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

	Ism	Texnik mijoz sifatida Ranta Development funktsiyasi
1. Investitsiyadan oldingi	Texnik va shaharsozlik auditi: Shaharsozlik holatini tahlil qilish, shaharsozlik salohiyatini aniqlash; yer uchastkasi uchun amal qiladigan hududiy rejalashtirish hujjatlarini aniqlash; Tegishli organlarda maslahatlashuvlar va muzokaralar o'tkazish; Shaharsozlik va texnik cheklovlar va ularni bartaraf etish usullarini aniqlash; Shaharsozlik va huquqiy xavflarni baholash; Yer aktivlarini rivojlantirish bo'yicha yo'l xaritasini ishlab chiqish, variantlarni stsenariy tahlil qilish.	Ijro
	Investitsion loyihani rejalashtirish Yo'l xaritalari va loyihalarni amalga oshirish rejalarini ishlab chiqish.	Investor yordami
	Mulk va huquqiy munosabatlarni ro'yxatga olish: Ko'chmas mulkning huquqiy auditi; Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish, mulk huquqini ro'yxatga olish; Er uchastkasini shakllantirish, kadastrni rasmiylashtirish, er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirish. VRI o'zgarishi; Saqlash birliklari (DAZU) uchun ijara shartnomalarini tuzish, o'zgartirishlar kiritish; DGI, Rosreestr, BTI, Rosimushchestvo va boshqalar bilan murakkab muammolarni hal qilish.	Ijro
2. Shahar hujjatlarini ishlab chiqish	Aholi punktining PP&Lga o'zgartirishlar kiritish.	Eskort
Belgilangan cheklovlarni hisobga olgan holda shaharsozlik konsepsiyasini ishlab chiqish.	Eskort
PPTni ishlab chiqish bo'yicha qaror qabul qilish.	Ijro
PPTni ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlarni to'plash.	Ijro
PPTni ishlab chiqish.	Eskort
PPTni tasdiqlash.	Ijro
GPZU olish.	Ijro
3. Dizayn	Loyihalash uchun dastlabki ma'lumotlarni to'plash (geobazalar, energiya talablarini hisoblash, texnik shartlar, tadqiqotlar, inshootlarning holatini tekshirish va boshqalar).	Ijro
Loyihalash ishlarini tashkil etish va nazorat qilish.	Investor yordami
Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish.	Qo'llab-quvvatlash va muvofiqlashtirish
AGR (Moskva) va AGO (Moskva viloyati) ni tasdiqlash sertifikatini olishni ta'minlash.	Ijro
Loyiha hujjatlari ekspertizasini tashkil etish va qo'llab-quvvatlash	Tashkilot va qo'llab-quvvatlash
4. Qurilish	Bosh pudratchini tanlash.	Investor yordami
	Qurilish uchun ruxsat olish.	Ijro
	Qurilish ishlarini tashkil etish.	Ijro
	Qurilish nazoratini tashkil etish.	Ijro
	Qurilish ishlab chiqarishni qo'llab-quvvatlash.	Tashkilot va qo'llab-quvvatlash
	Nazorat qiluvchi organlar bilan o'zaro hamkorlik.	Ijro
	AIA olish va ob'ektni foydalanishga topshirish.	Ijro

Texnik mijoz umuman kerakmi?

Ko'rib turganingizdek, texnik mijozning funktsiyalari juda keng, ularni amalga oshirish uchun siz jiddiy tayyorgarlikka ega bo'lishingiz kerak. Har qanday dasturchi (investor) uchun eng qiyin masalalardan biri bu "dilemma" ni hal qilishdir: texnik mijozning funktsiyalari bilan alohida bo'lim yaratish yoki ixtisoslashgan kompaniya bilan bog'lanish va Texnik mijozning funktsiyalarini unga topshirish (autsorsing) .

Agar katta, uzoq muddatli loyihani boshqarish zarur bo'lsa, kompaniya o'zining Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish tuzilmasini yaratadi va bozorning muhim ishtirokchilari bunga ega. Biroq, baribir, qurilishda bu amaliyot susaymoqda va har qanday miqyosdagi loyihalarni amalga oshiruvchi investorlar loyihani to'liq qo'llab-quvvatlash uchun ham, uning alohida bosqichlarida ham texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzolagan uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qiladilar.

Qurilish loyihasining dastlabki bosqichidayoq loyihaning har bir bosqichi samaradorligini oshirish uchun investor va texnik buyurtmachi o'rtasida hamkorlik va ishonchni yo'lga qo'yish muhim, bu esa vaqtni, "asablarni" tejashga olib keladi. va moddiy resurslar.

Investor jamoasida texnik shartlar, ko'plab xulosalar va tasdiqlashlar (ularning har birining dizaynining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda), loyihachilar, quruvchilar va boshqa qurilish pudratchilari bilan o'z vaqtida o'zaro hamkorlik qilish, shuningdek qarorlar qabul qilish uchun zarur mutaxassislar bo'lmasligi mumkin. zudlik bilan javob va hal qilishni talab qiladigan boshqa muammolar.

Agar autsorsing investorining Texnik mijozi bo'lsa, u mas'uliyat va barcha boshqaruv vazifalari haqida kamroq tashvishlanadi, chunki barcha vazifalarni rejalashtirilgan shakllantirish va optimallashtirish bo'yicha professional xizmat allaqachon shakllangan va uning barcha xizmatlari shartnomada ko'rsatilgan.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish narxi

Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish xizmatlarining bozor narxi odatda qurilishning smeta qiymatining 1,5-3,5% ni tashkil qiladi (boshqalar qatorida, "dislokatsiya", murakkablik, ob'ektning maydoni, tayinlangan majburiyatlar hajmini hisobga olgan holda. ). Texnik mijoz xizmatining narxi ham bir qator boshqa omillardan iborat, shuning uchun yakuniy narx har bir aniq loyiha uchun alohida belgilanadi.

Ranta Development Moskvada xizmatlar ko'rsatadi va mijozlarga texnik xizmat ko'rsatishning real xarajatlari va Mijoz manfaatlaridan kelib chiqqan holda o'z xizmatlariga moslashuvchan narxlarni belgilashga tayyor.

Ranta Development investitsiya va qurilish jarayonining professional menejeri, maslahatchisi va ijrochisi bo'lib, loyihani ishlab chiqishdan tortib, ishga tushirishgacha bo'lgan barcha xizmatlarni taqdim etishga tayyor. Ranta Development-da texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish xizmatlariga buyurtma berish mijozning vaqtini, asablarini va pulini tejashni anglatadi.

Investitsion faoliyat sub'ektlaridan biri, kapital qurilish ishtirokchilari buyurtmachilar yoki ishlab chiquvchilar yoki buyurtmachilar - ishlab chiquvchilar - aslida ular bir xil narsadir.

Maqolada "mijoz", "ishlab chiquvchi" va "mijoz-ishlab chiquvchi" tushunchalariga bir qator ta'riflar berilgan. Keling, kimning kimligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Mijoz

1. Fuqarolik kodeksining 702-moddasiga muvofiq, buyurtmachi shartnomaning tarafi bo‘lib, u boshqa taraf – pudratchini tegishli topshiriq bo‘yicha muayyan ishlarni bajarishga va uning natijasini berishga majbur qiladi; Buyurtmachi ish natijasini qabul qilish va uning uchun haq to'lash majburiyatini oladi.
2. Buyurtmachi - boshqa shaxsga - ishlab chiqaruvchiga, sotuvchiga, tovarlar va xizmatlar yetkazib beruvchiga (pudratchi) buyurtma bergan yuridik yoki jismoniy shaxs. Buyurtmachi davlat, davlat organlari, muassasalar, tashkilotlar, korxonalar, fuqarolar bo'lishi mumkin (Raizberg B.A., Lozovskiy L.Sh., Starodubtseva E.B. “Zamonaviy iqtisodiy lug'at” (INFRA-M, 2006)).
3. "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli Federal qonunining 4-moddasi 3-bandiga binoan mijozlar investorlar tomonidan vakolat berilgan jismoniy va yuridik shaxslardir. investitsiya loyihalarini amalga oshirish. Shu bilan birga, agar ular o‘rtasidagi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ular boshqa investitsiya subyektlarining tadbirkorlik va (yoki) boshqa faoliyatiga aralashmaydi.

Mijozlar investor bo'lishi mumkin. Investor bo'lmagan mijozga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq shartnomada va (yoki) davlat shartnomasida belgilangan muddat va vakolatlar doirasida kapital qo'yilmalarga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqi beriladi.

Dasturchi

1. Ishlab chiquvchi, 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini ulushli qurilishda ishtirok etish va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining 2-moddasi 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi" 214-FZ, tashkiliy tuzilmasidan qat'i nazar, yuridik shaxs bo'lib, er uchastkasiga egalik qiladi yoki ijaraga oladi va ko'p qavatli uylarni va (yoki) boshqa ko'chmas mulkni qurish (yaratish) uchun umumiy qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qiladi. ushbu er uchastkasidagi ko'chmas mulk ob'ektlari, ishlab chiqarish maqsadlari bundan mustasno, qurilish uchun olingan ruxsatnoma asosida.
2. Quruvchi - o'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasida kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlashni ta'minlaydigan, shuningdek ularni qurish, rekonstruktsiya qilish va kapital ta'mirlash uchun muhandislik tadqiqotlarini o'tkazuvchi va loyiha hujjatlarini tayyorlaydigan jismoniy yoki yuridik shaxs. Ushbu ta'rif paragraflarda keltirilgan. 16 Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi.

Mijoz-ishlab chiquvchi

1. SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 02.02.1988 yildagi 16-son qarori bilan tasdiqlangan buyurtmachi-ishlab chiquvchi, yagona buyurtmachi, qurilayotgan va texnik nazorat qilinayotgan korxona direksiyasi to'g'risidagi Nizomga muvofiq buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi kapital qo‘yilmalarni moliyalashtirish uchun ajratilgan mablag‘larni, shuningdek kapital qurilish balansida hisobga olingan barcha moddiy boyliklarni boshqaruvchi yuridik shaxs tasdiqlangan loyiha-smeta hujjatlariga muvofiq barpo etilgan ishlab chiqarish quvvatlari va ob’ektlarini ishga tushirish uchun javobgardir. o‘z vaqtida, ularni foydalanishga o‘z vaqtida tayyorlash, yuqori darajadagi arxitektura va shaharsozlik, loyihaviy yechimlar va qurilish sifatini ta’minlash, qurilishning tasdiqlangan smeta qiymatini, shartnoma narxlarini aniqlash va ularga rioya qilish (ularni asossiz oshirib yuborishga yo‘l qo‘ymagan holda); uskunalarni o‘z vaqtida yetkazib berish, shuningdek bajarilgan qurilish-montaj ishlari va yetkazib berilgan asbob-uskunalar uchun haq to‘lash.
2. Ro'yxatga kiritilgan qurilish loyihalari va ob'ektlari uchun buyurtmachilar-ishlab chiquvchilar (bundan buyon matnda buyurtmachilar-ishlab chiqaruvchilar deb yuritiladi) quyidagilar bo'lishi mumkin:

a) muassasa shaklida tashkil etilgan davlat yoki shahar muassasalari, shu jumladan qurilayotgan ob'ektlar direksiyalari (bundan buyon matnda direksiya deb yuritiladi);

B) tezkor boshqaruv huquqiga ega davlat yoki shahar unitar korxonasi shaklida tashkil etilgan davlat va shahar unitar korxonalari, shu jumladan qurilayotgan ob'ektlar direksiyalari (keyingi o'rinlarda direksiya);

C) qurilish loyihalari va ro'yxatga kiritilgan ob'ektlarni moliyalashtirish uchun davlat kapital qo'yilmalari taqdim etiladigan nodavlat tijorat tashkilotlari, ushbu tashkilotlarning ulushlari (ulushlari) ning bir qismi Rossiya Federatsiyasining mulkiga o'tkazilishi sharti bilan. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda;

D) Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari va ularning hududiy organlari ro'yxatga kiritilgan qurilish ob'ektlari va ularning tezkor boshqaruvi ostidagi ob'ektlarga nisbatan.
(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 11 oktyabrdagi 714-sonli "Federal davlat ehtiyojlari uchun qurilish loyihalari va ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish va ularni federal byudjetdan moliyalashtirish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qarorining 7-bandi. ”

Biz taqdim etayotgan ta'riflardagi bunday farqlarga qaramay, shuni aytish kerakki, ko'pincha "mijoz", "ishlab chiquvchi" yoki "mijoz-ishlab chiquvchi" so'zlari bir xil ma'noda ishlatiladi.

© Biz hamkasblarning alohida e'tiborini iqtibos keltirishda " " ga murojaat qilish zarurligiga qaratamiz (onlayn loyihalar uchun faol giperhavola kerak)