Ijara uchun hisob-fakturani qanday qilish kerak. Lizing operatsiyalari bo'yicha buxgalteriya yozuvlari. Kompaniya jismoniy shaxsga naqd pulda ijara to'lashi mumkinmi?

Va mavjud uy egalarining uzaytirilishi, qoida tariqasida, ularning shablon matnlarini taklif qiladi. Ular ko'pincha tuzoqlarni o'z ichiga oladi, ular keyinchalik ijarachini QQSni ushlab qolish va xarajatlarni hisobdan chiqarish huquqidan mahrum qiladi. Shuning uchun, hatto muzokaralar bosqichida ham, soliq xavfi nuqtai nazaridan bitimning taklif qilingan shartlarini baholashga arziydi.

Shartnomada lizing shartlarining ba'zilari majburiy bo'lishi kerak, aks holda u tuzilmagan deb hisoblanadi. Boshqa shartlar sizning kompaniyangiz bilan bir xil tarzda belgilanishi mumkin. Binolar uchun ijara shartnomasi quyida ko'rsatilgan, bu misol. Shartnomaning boshqacha ko'rsatilishi mumkin bo'lgan pozitsiyalari namunada raqamlar bilan ko'rsatilgan. Ushbu qoidalarning muqobil matnlari jadvalda keltirilgan (keyinroq maqolaga qarang).

Ofis ijarasi shartnomasi uchun matn variantlari

Qanday shartlar namunaviy shartnomadan boshqacha shakllantirilishi mumkin	Shartnomada nima yozilishi mumkin	So'z birikmalariga misollar
Ijara muddati	Lizing muddatini belgilamang. Keyin shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi	2.1. Ushbu Shartnoma noma'lum muddatga tuziladi. Tomonlarning har biri boshqa tomonni besh oy oldin xabardor qilish orqali istalgan vaqtda ushbu Shartnomadan chiqish huquqiga ega (1)
Ijaraga olingan mulkni ta'mirlash xarajatlari	Siz har qanday turdagi ta'mirlashni ijarachi tomonidan to'lanishini belgilashingiz mumkin	3.2. Ijarachi quyidagilarga majbur:<…> 3.2.4. O'z mablag'lari hisobidan binolarni joriy va kapital ta'mirlashni amalga oshirish (2)
Ajralmas yaxshilanishlar	Shartnomada lizing beruvchi kontragentga ajralmas mulkni yaxshilash xarajatlarini qoplamasligini belgilang (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi 2-bandi).	4.2. Ijaraga oluvchi ijaraga beruvchining roziligi bilan binolarni ajralmas obodonlashtirishga haqli. Ushbu Shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijarachiga ajralmas yaxshilash xarajatlari qoplanmaydi (3)
Ijara miqdori	Ijara haqini aniq qilib qo'ying	5.1. Binolardan foydalanish uchun ijara haqi _____ (___________) rublni tashkil qiladi. oyiga, shu jumladan QQS _____(___________) rub. Ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlarning narxi belgilangan ijara miqdoriga kiritilgan (4)
	Yana bir variant - kommunal to'lovlar narxini ijaraga kiritmaslik. Keyin ijarachi ularni alohida to'laydi	5.1. Binolardan foydalanganlik uchun ijara haqi oyiga _____ (___________) rubl, shu jumladan QQS _____ (___________) rubl. Ijara haqiga qo'shimcha ravishda, Lizing oluvchi har oyda Lizing beruvchi tomonidan berilgan schyot-faktura asosida Lizing oluvchi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlar narxini qoplaydi. Lizing beruvchi schyot-fakturaga Ijarachi egallab turgan binolar maydoniga mutanosib ravishda Ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlarning narxini ko'rsatadigan dalolatnomani, shuningdek kommunal to'lovlar nusxalarini (4) ilova qiladi.
Ijarachi mulk uchun to'lovni o'tkazishi kerak bo'lgan muddatlar	Oldindan to'lov shaklini belgilang. Yoki to'lov rejasini tuzing	5.2. Ijara keyingi oy boshlanishidan __ kun oldin to'lanadi. Yoki: Ijarachi ushbu Shartnomaga 5-ilovada keltirilgan To'lov jadvaliga muvofiq ijara haqini o'tkazadi (5)

Ijaraga olingan mulk

Avvalo, kompaniyangiz ijaraga beradigan mulk shartnomada batafsil tavsiflanganligini tekshiring (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi). Ya'ni, uning turi (bino, xona), (yoki shartli) raqami, manzili, qavatlar soni, maydoni ko'rsatilgan. Agar sizning kompaniyangiz alohida xonani ijaraga olgan bo'lsa, odatda shartnomaga uning qavatdagi joylashuvi rejasi ilova qilinadi.

Xuddi shu ma'lumotlar ijaraga olingan ob'ektni topshirishni rasmiylashtiradigan aktda bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 655-moddasi 1-bandi). Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ijaraga olishda ushbu hujjat talab qilinadi. Aks holda, soliq organlari hujjatlar bilan tasdiqlanmagan ijara xarajatlarini olib qo'yishlari mumkin (2011 yil 13 oktyabrdagi 03-03-06 / 4/118-sonli xat).

Ijara

Ijara miqdori bitimning yana bir majburiy shartidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi 1-bandi). Kontragent imtiyozlar berishga tayyormi va har qanday davr uchun, masalan, ijaraning birinchi oylari uchun to'lovni talab qilmaydi? Shunga qaramay, shartnomada ijarachi mulkdan bepul foydalanishi haqidagi so'zlardan qochishingizni maslahat beramiz. Aks holda, inspektorlar tekin foydalanishdan iqtisodiy foyda shaklida qo'shimcha daromad olishlari mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 8-bandi).

Shuning uchun, ijara haqini qayta hisoblash yaxshiroqdir, shunda uning miqdori kontragent tomonidan taqdim etilgan foydani hisobga oladi. Masalan, ijara stavkasi 390 rublni tashkil qiladi. kvadrat boshiga. oyiga m. Lizing muddati - bir yil. Dastlabki ikki oyda kompaniya mulkdan bepul foydalanadi. Keyin ijaraning umumiy miqdori 3900 rublni tashkil qiladi. (390 rubl x 10 oy). Shunday qilib, shartnomada siz 325 rubl miqdorini belgilashingiz mumkin. kvadrat boshiga. m (3900 rubl: 12 oy).

Kommunal xizmatlar

Energiya ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar, qoida tariqasida, lizing beruvchilar tomonidan tuziladi. Shuning uchun kommunal kvartira uchun hisob-kitoblar aynan ularning manziliga beriladi. Va ijarachilar bu xarajatlarni qoplaydi. Bunday kompensatsiya uchun bir nechta variant mavjud.

Xizmatlar narxini ijaraga qo'shing. Aynan shu shart soliqlarni hisoblash uchun eng foydali hisoblanadi. Haqiqatan ham, bu holda sizning kompaniyangiz hech qanday qiyinchiliksiz ijaraning to'liq miqdoridan QQS chegirmasini talab qilishi mumkin bo'ladi.

Buning yordamida siz belgilangan ijara stavkasiga ega bo'lishingiz mumkin. Yoki ijara haqi ikki qismdan iboratligini belgilang: doimiy va o'zgaruvchan, bu ijarachi tomonidan iste'mol qilinadigan xizmatlarga bog'liq. Ammo QQSni chegirib tashlash va xarajatlarni hisobga olish uchun ijara haqining o'zgaruvchan qismini hisoblashni tasdiqlovchi asosiy manba talab qilinadi. Bu kommunal to'lovlar nusxalari ilova qilingan akt yoki ma'lumotnoma-hisob-kitob bo'lishi mumkin. Shuning uchun, shartnomada kontragentning bunday hujjatni taqdim etish majburiyatini belgilang.

Kommunal to'lovlarni ijaradan alohida ko'rsating. Bunday holda, kommunal to'lovlardan chegirma ishlamaydi. Axir, soliq organlari uy egasi kommunal xizmatlar uchun hisob-fakturalarni qayta rasmiylashtirmasligi kerak deb hisoblaydi. Bundan tashqari, mansabdor shaxslar ham QQSning ushbu miqdorini xarajatlarga kiritishga ruxsat bermaydilar (Rossiya Moliya vazirligining 2008 yil 14 maydagi 03-03-06 / 2/51-sonli xati).

Garchi sudyalar kompaniya lizing beruvchining hisob-fakturasi bo'yicha QQSni chegirib tashlashni qabul qilishi mumkin deb hisoblasa-da (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2009 yil 25 fevraldagi 12664/08-sonli qarori). Ammo soliq organlari bilan bahslashmaslik uchun, ijaraga kommunal kvartirani kiritish yaxshiroqdir.

Biz hali ham agentlik shartnomasini tuzish mumkinligini qo'shamiz, unga ko'ra uy egasi kompaniya uchun kommunal xizmatlarni sotib oladi. Yoki bunday shartni ijara shartnomasiga kiriting. Ammo bu holatda soliq da'volari ham mumkin.

Gap shundaki, agent faqat asosiy shaxsning manfaatlarini ko'zlab bitimlar tuzishi kerak (Rossiya Moliya vazirligining 2013 yil 21 yanvardagi 03-11-06 / 2/07-sonli xati). Va bu vaziyatda, u sizning kompaniyangiz unga bunday ko'rsatma berishdan oldin ham kommunal xizmatlar etkazib beruvchilari bilan shartnomalar tuzganligi ma'lum bo'ldi. Shu sababli, soliq organlari vositachilik sxemasini xayoliy deb hisoblashlari va uy egasi sizga schyot-fakturalarni noqonuniy ravishda qayta rasmiylashtirganligini e'lon qilishlari mumkin.

Ijara muddati

Agar ijara muddati bir yildan kam bo'lsa, qulayroqdir. Keyin shartnomani Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi). Yoki shartnomada ijara muddatini umuman ko'rsata olmaysiz. Bunday bitimni ro'yxatdan o'tkazish ham shart emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli axborot xatining 11-bandi). Ammo sezilarli kamchilik bor. Uy egasi istalgan vaqtda kompaniyani uch oy oldin xabardor qilib, shartnomadan voz kechishi mumkin. Garchi kontragent rozi bo'lsa, bunday xabarnomaning muddati, masalan, olti oygacha uzaytirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi).

Biroq, agar ijara muddati bir yil yoki undan ko'proq vaqtga teng bo'lsa, nafaqat shartnomani, balki unga qo'shimcha bitimlarni ham ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi 2-bandi). Ushbu qoida 2013-yil 1-sentabrdan boshlab amal qiladi.

Agar siz davlat ro'yxatidan o'tmaslikni istasangiz, ijara muddati maksimal 364 kun (kabisa yilida 365 kun) bo'lishi kerak. Misol uchun, 2015 yil 1 yanvardan 30 dekabrgacha (31 dekabr emas) hisobga olingan holda. Aks holda, shartnoma aniq bir yilga tuzilgan deb hisoblanadi va u ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi).

Ta'mirlash xarajatlari

Umumiy qoida sifatida, ijarachi joriy ta'mirlashni amalga oshirishi shart, uy egasi esa kapital ta'mirlashni amalga oshirishi shart. Ammo shartnomada boshqa qoidalar ham belgilanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi). Misol uchun, agar kompaniya kapital ta'mirlash xarajatlarini o'zi to'lashni rejalashtirsa, u shartnomaga kiritilishi kerak. Aks holda, soliq organlari xarajatlarni olib tashlaydi.

Tomonlarning javobgarligi

Pensiya yoki jarimalar kontragentdan faqat shartnomada aniq nazarda tutilgan taqdirda talab qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 330-moddasi). Agar siz "tomonlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq javobgarlikni o'z zimmasiga oladilar" degan oddiy formulali iborani yozsangiz, qonunga ko'ra, qayta moliyalash stavkasi bo'yicha faqat begona shaxslardan foydalanganlik uchun foizlarni undirish mumkin bo'ladi (Fuqarolik Kodeksining 395-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi). Ya'ni, masalan, ijarachidan ijarani kechiktirish uchun.

Shuning uchun, javobgarlik bo'limida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasida hisoblangan foizlardan past bo'lishi uchun ma'lum miqdorni belgilash foydaliroqdir.

Shartnomaning amal qilish muddati

Ko'pincha kompaniya mulkni tomonlardan oldin ham ishlatishni boshlaydi, shunda soliq organlari shartnoma tuzilmagan davr uchun ijara xarajatlarida ayb topmasliklari uchun unda quyidagi shartni yozing: shartnoma munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. uning tugashidan oldin yuzaga kelgan tomonlarning (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 425-moddasi 2-bandi).

Aytgancha, bunday shart bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazishga ta'sir qilmaydi. Masalan, sizning kompaniyangiz 10 oylik muddatga. Ammo bundan oldin ham kompaniya kontragentning mulkidan besh oy davomida foydalangan. Biroq, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ijara muddati 15 emas, 10 oyni tashkil qiladi.

Xarajatlarni hisobga olish uchun sizga kompaniyangiz shartnoma tuzishdan oldin foydalanish uchun mulkni olganligini tasdiqlovchi dalolatnoma ham kerak bo'ladi.

Tashkilotni joylashtirish uchun ofis va ishlab chiqarish binolarini ijaraga olish odatiy hol emas. Ushbu xarajatlar kompaniyaning xarajatlariga kiritilishi mumkin.

Ijara xarajatlarining umumiy hisobi

Binolarni ijaraga olish qat'iy (kvadrat metr uchun qat'iy narx) va o'zgaruvchan qismni (kommunal to'lovlar, elektr energiyasi) o'z ichiga olishi mumkin. Shartnoma shartlarida o'zgaruvchan ijara mavjud bo'lsa, binolarning egasi ushbu majburiyatlar miqdorini boshqaruvchi kompaniyalarga mustaqil ravishda to'laydi, so'ngra ijarachiga u tomonidan iste'mol qilingan xizmatlarga mutanosib ravishda hisob-faktura beradi.

Oyning oxirgi kunida tashkilot binolarni ijaraga olish xarajatlarini xarajatlarga kiritadi. Ijara to'lovini hisoblashni aks ettirish uchun hisobni tanlash hududning maqsadiga bog'liq (ombor, ofis, ishlab chiqarish ustaxonasi va boshqalar):

• Debet uchun: 20, 44, kredit uchun -.

• Debet 60 kredit.

QQS to'lovchisi bo'lgan lizing beruvchi schyot-fakturalarni beradi:

• Debet 19 Kredit 60 - QQSni kiritish;
• Debet 68 QQS Kredit 19 - QQS chegirib tashlanadi.

Ammo, agar binolar ushbu soliqqa tortiladigan ehtiyojlar uchun ishlatilsa, bu mumkin.

Tashkilot 30 m 2 ofis maydonini ijaraga oldi. Narxi oyiga 1200 rubl / m (QQS 183 rubl).

Elektr simlari:

Hisob Dt	Hisob Kt	Simlar tavsifi	E'lon qilish miqdori	Hujjatlar bazasi
		Ijara to'langan	36 000	Hisob-faktura
			36 000	To'lov topshirig'i ref.
19		Ijaraga QQS kiritilgan	5492	Hisob-faktura
68 QQS	19	QQSni qaytarish	5492	Hisob-faktura

Yaxshilashlarni hisobga olish

Ijarachi mulkni yaxshilashi mumkin: ta'mirlashni amalga oshirish, signalizatsiya tizimini o'rnatish, derazalarni, eshiklarni o'zgartirish va hokazo. Ular quyidagilarga bo'linadi:

• Ajraladigan - egasining binolariga zarar etkazmasdan demontaj qilinishi mumkin bo'lganlar (masalan, konditsioner).
• Ajratib bo'lmaydigan - ko'chirish mumkin bo'lmagan yaxshilanishlar, ijara muddati tugaganidan keyin binolarga zarar etkazmasdan olib qo'yilishi (masalan, kosmetik ta'mirlash).

Ajralmas yaxshilanishlar uy egasi bilan kelishilganidan keyin amalga oshirilishi kerak, aks holda u ularning narxini qoplamaslik huquqiga ega. Istisno - mulkning dastlabki qiymatini oshiradigan kapital ta'mirlash.

Ajralmas yaxshilanishlar uchun xarajatlar hisobga olinadi:

• 08 hisobvarag'ining debeti va schyotlarning krediti bo'yicha, buning natijasida x ular 10, 20 va boshqalar ishlab chiqarilgan.

Ajralmas yaxshilanish haqiqati, aniqrog'i uni buxgalteriya hisobiga qabul qilish yozuvda aks ettirilgan:

• Debet 08 Kredit 01 (kapital qo'yilmalar uchun).

Bu holatda yaxshilanishlar uchun QQS chegirib tashlanadi. Agar obodonlashtirish binolarni ish holatida saqlash bilan bog'liq bo'lsa, xarajatlar bir vaqtning o'zida e'lon qilish orqali hisobdan chiqariladi:

• Debet 08 Kredit 91.2.

Agar ish uy egasi bilan kelishilmagan bo'lsa va u xarajatlarni qoplashdan bosh tortsa, obodonlashtirishning qoldiq qiymati (binoni ijaraga berish muddati uchun amortizatsiyadan keyin) tekin o'tkazish sifatida hisobdan chiqariladi (Debet 91.2 Kredit 01). , bu QQSga tortiladi (debet 91.2 Kredit 68 QQS).

Agar uy egasi ijarachiga ajralmas yaxshilanishlarni qoplagan bo'lsa, quyidagi yozuvni kiriting:

• Debet 60 Kredit 08.

Tashkilot ijaraga olingan binolarni uy egasining roziligi bilan ta'mirladi, keyinchalik u xarajatlarni qoplashdan bosh tortdi. Xarajatlar miqdori: materiallar 273 525 rubl. (QQS 41 724 rubl), ta'mirlashni amalga oshiruvchi tashkilotning xizmatlari - 120 000 rubl. (QQS 18 305 rubl). Shartnoma bo'yicha ijara haqi 65 000 rublni tashkil qiladi. oyiga (QQS 9915 rubl). Ta'mirdan keyin binolardan foydalanish muddati - 18 oy. Amortizatsiya 5280 rublni tashkil qiladi. oyiga.

Elektr simlari:

Hisob Dt	Hisob Kt	Simlar tavsifi	E'lon qilish miqdori	Hujjatlar bazasi
		Bino uchun to'langan ijara	65 000	Qabul qilish/topshirish sertifikati Lizing shartnomasi Hisob-faktura
		Pul uy egasiga o'tkaziladi	65 000	To'lov topshirig'i
19		Ijaraga QQS kiritilgan	9915	Hisob-faktura
68 QQS	19	QQSni qaytarish	9915	Hisob-faktura
08		Ajralmas yaxshilanishlar uchun materiallarning narxini aks ettirdi	273 525	O'rama bo'yicha hisob-kitob hujjati; Yuk-mol hujjati
08		Qurilish tashkilotining ajralmas takomillashtirish bo'yicha xizmatlari uchun xarajatlar aks ettirilgan	120 000	Bajarilgan ishlar haqida AKT
19	68 QQS	Yaxshilash xarajatlariga QQS kiritilgan	60 029	Hisob-faktura
68 QQS	19	QQS chegirib tashlash uchun qabul qilingan	60 029	Hisob-faktura
20	02		5280	Buxgalteriya ma'lumotlari
02	01	Binodan foydalanishning butun davri uchun amortizatsiya hisobdan chiqariladi	95 040	Buxgalteriya ma'lumotlari
01	01	Yaxshilashning dastlabki qiymati hisobdan chiqarildi	393 525	Buxgalteriya ma'lumotlari
91.2	01	Yaxshilashlarning qoldiq qiymati hisobdan chiqarilgan	298 425	Buxgalteriya ma'lumotlari
91.2	68 QQS	Yaxshilashlarning qoldiq qiymatiga hisoblangan QQS	45 532	Buxgalteriya ma'lumotlari

Tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun kompaniyaga binolar kerak bo'ladi. U egalik qilish yoki ijaraga olish mumkin. Ikkinchi variant eng keng tarqalgan, chunki hamma tadbirkorlar binolarni sotib olishga qodir emas. Ijaraga olish doimiy xarajatlarning yuzaga kelishini o'z ichiga oladi. Ularni to'g'ri ko'rib chiqish kerak.

Ijara hisobi

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish xarajatlarini aniqlash uchun 001 "Ijaraga olingan asosiy vositalar" balansdan tashqari hisobvarag'idan foydalaniladi. Shartnomada ko'rsatilgan uy-joy narxi hisobga olinadi. Xarajatlar binolar haqiqatda qabul qilinganda tan olinadi. Ushbu qoidalar Moliya vazirligining 31.10.2000 yildagi 94n-son buyrug'i bilan o'rnatilgan Hisoblar rejasidan foydalanish bo'yicha yo'riqnoma bilan belgilanadi.

Moliya vazirligining 1999 yil 6 maydagi 33n-son buyrug'i bilan belgilangan Buxgalteriya hisobi to'g'risidagi Nizomning 5 va 7-bandlariga muvofiq ijara xarajatlari faoliyatning asosiy yo'nalishlari bo'yicha xarajatlar hisoblanadi. Oylik ijara hisob-kitoblari DT ning 20-“Asosiy ishlab chiqarish” schyotida va KT ning “Kreditorlar bilan hisob-kitoblar” schyotida aks ettiriladi. To'lov uy egasiga o'tkazilganda, siz 76 DT hisobvarag'iga va 51 CT hisobvarag'iga yozuv kiritishingiz kerak.

Soliq hisobi doirasida ko'chmas mulkni ijaraga berish Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 38-moddasi 5-bandi asosida xizmat ko'rsatiladi. , kompaniyaga taqdim etilgan, ijara xizmatini buxgalteriya hisobi uchun qabul qilish vaqtida chegirib tashlash uchun qabul qilinadi. Chegirma Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171-moddasi 2-bandi, 172-moddasi 1-bandi asosida birlamchi hujjatlar asosida amalga oshiriladi.

DIQQAT! Korxona faoliyatining asosiy yo‘nalishlari bo‘yicha xarajatlar tarkibiga kommunal to‘lovlar bo‘yicha xarajatlar (QQS bilan birga) kiritiladi. Ular ijara xizmatini ko'rsatuvchi shaxsdan kvitansiyalarni olish vaqtida tan olinadi.

soliq hisobi

Lizing to'lovlari ishlab chiqarish va tarqatish uchun boshqa xarajatlar hisoblanadi. Tegishli ko'rsatma Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 1-bandida keltirilgan. Tadbirkor shuni yodda tutishi kerakki, ushbu xususiyatlarga mos keladigan xarajatlar xarajatlar sifatida tan olinishi mumkin:

• To'lovlarning moliyaviy maqsadga muvofiqligi.
• Tasdiqlovchi hujjatlarning mavjudligi.

Soliq kodeksida ijara faktini tasdiqlovchi qimmatli qog'ozlar ro'yxati mavjud emas. Biroq, zarur ma'lumotlar Moliya vazirligining 26.08.2014 yildagi 03-07-09 / 42594-sonli va 24.03.2014 yildagi 03-03-06 / 1/12764-sonli xatlarida. Binoni ijaraga olishni tasdiqlash uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• Qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan ijara shartnomasi.
• Binolarni qabul qilish va topshirish akti.
• Ijarachi xizmatlarni to'lashda oladigan to'lov hujjatlari.
• Har oyda tuziladigan xizmatlarni qabul qilish dalolatnomasi.

Oxirgi hujjat, agar asosiy shartnomada oylik xizmatni qabul qilish sertifikatiga ehtiyoj ko'zda tutilgan bo'lsa, kerak bo'ladi.

Misol

2017 yil mart oyida kompaniya qabul qilish dalolatnomasi asosida noturar joyni ijaraga oldi. Bu ishlab chiqarish ehtiyojlari uchun zarur. Kompaniya ijara haqini oyning oxirgi kunida to'laydi. Bu holda simlar quyidagicha bo'ladi:

• DT001. Binolarni ijaraga olish narxi qat'iy belgilangan. Ushbu e'lon 2017 yil mart oyida bo'lishi kerak. Miqdori qabul qilish va topshirish dalolatnomasi asosida aks ettiriladi.
• DT20 KT76. Oylik ijara haqini hisoblash. Ijara shartnomasi asosida ishlab chiqariladi.
• DT19 KT76. Da'vo qilingan QQS. Hisob-faktura asosida aks ettirilgan.
• DT68 KT19. Hisob-faktura asosida QQSni chegirib tashlash uchun qabul qilish.
• DT76 KT51. To'lovni uy egasiga o'tkazish. U bank muassasasining joriy hisobvarag'idan ko'chirma asosida amalga oshiriladi.

Yuqoridagi barcha e'lonlar, birinchisidan tashqari, har oyda amalga oshiriladi.

Kommunal xizmatlar

Kommunal xizmatlar turli yo'llar bilan to'lanishi mumkin. To'lovlar lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, ijarachi uy egasining xarajatlarini qoplashi kerak. Kommunal to'lovlar bo'yicha xarajatlar, shu jumladan QQS, Moliya vazirligining 05.06.2006 yildagi 33-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Buxgalteriya hisobi qoidalarining 5 va 7-bandlarida nazarda tutilgan asosiy faoliyat yo'nalishlari bo'yicha xarajatlar tarkibiga kiritilgan. 1999 yil. Ushbu xarajatlar kompaniya hisob-kitob hujjatlarini olgan taqdirdagina tan olinadi (asos PBU 10/99 ning 16-bandi).

Buxgalteriya hisobida kommunal xizmatlar xarajatlari xarajatlarni hisobga olish hisobining DT bo'yicha hisobga olinadi. Hisob-kitob hisobvarag'i 76-sonli schyotning krediti hisoblanadi. Ijarachiga pul o'tkazishda ushbu e'londan foydalaniladi: DT76 KT51. Tegishli ko'rsatma Moliya vazirligining 31.10.2000 yildagi 94n-son buyrug'i bilan belgilangan Hisoblar rejasidan foydalanish bo'yicha yo'riqnomada keltirilgan.

Ishlatilgan xabarlar

Kommunal to'lovlarni hisobga olishda ushbu xabarlar tegishli:

• DT44 KT76. Kommunal xizmatlar narxini aniqlash. Uy egasi to'lovni to'laydi va ijarachi barcha xarajatlarni qoplaydi, deb taxmin qilinadi. Ikkinchisi ijara shartnomasi, uy egasi tomonidan berilgan hisob-faktura, kommunal to'lovlar asosida aks ettiriladi.
• DT19 KT76. Kommunal to'lovlar bo'yicha QQSni belgilash. Kirish schyot-faktura asosida amalga oshiriladi.
• DT68 KT19. Kommunal xizmatlar uchun QQSni ushlab qolish uchun qabul qilish.
• DT76 KT51. Uy egasining kommunal to'lovlarini qoplash. Yozuv joriy hisobvaraqdan ko'chirma asosida amalga oshiriladi.

Har bir e'lon uchun miqdor birlamchi hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak.

soliq hisobi

Chegirma uy egasi tomonidan taqdim etilgan soliqqa nisbatan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 171-moddasi 2-bandi asosida binolarni ijaraga berish va tegishli xarajatlar soliq solish ob'ekti hisoblanadi. Chegirmalar hisob-fakturalar asosida amalga oshiriladi (asos - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 172-moddasi 1-bandi). Daromad solig'ini hisoblash uchun siz moddiy xarajatlar tarkibida kommunal xizmatlar narxini hisobga olishingiz kerak. Buning ko'rsatmasi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 253-moddasi 2-bandida va 254-moddasining 1-bandida keltirilgan.

Shuningdek, Federal soliq xizmatining 30.06.2008 yildagi 16-15 / 058069-sonli xatlari ham bor.

Ularga ko'ra, kommunal to'lovlar uchun sarflangan mablag'lar uy egasi tomonidan shakllantirilgan to'lovlarni hisoblash aktlari bilan tasdiqlanishi kerak.

Bu soliq maqsadlari uchun kerak. Foydalanilgan resurslarning qiymati kompaniya hisob-fakturalar va aktlarni qabul qilish vaqtida hisobga olinadi. Buning asosi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 272-moddasi 2-bandi, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi 1-bandi.

Ta'mirlash xarajatlari

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi 2-bandida aytilishicha, ijarachi ijaraga olingan mulkning yaxshi holatini kuzatishi kerak. Ta'mirlash, agar tomonlar o'rtasidagi shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Bog'langan xarajatlar asosiy faoliyat yo'nalishlari bo'yicha xarajatlar sifatida tan olinadi. Ular Moliya vazirligining 05/06/1999 yildagi 33n-son buyrug'i bilan belgilangan PBU 10/99 Buxgalteriya hisobi to'g'risidagi Nizomning 5, 7, 9-bandlari asosida sotilgan mahsulot tannarxiga kiritilgan.

PBU 10/99 ning 16 va 18-bandlarida joriy ta'mirlash xarajatlari bajarilgan ishlarni qabul qilish va topshirish aktida imzolash vaqtida buxgalteriya hisobida aks ettirilishi ko'rsatilgan. Xarajatlar miqdori shartnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarga asoslanib belgilanadi. Ta'mirlash ishlari bo'yicha xarajatlar 44 DT schyotida aks ettiriladi.. Tegishli schyot 60 CT schyotidir.

Ishlatilgan xabarlar

Ta'mirlash xarajatlarini aks ettirishda ushbu operatsiyalar qo'llaniladi:

• DT44 KT60. Ta'mirlash xarajatlarini aniqlash. Kirish bajarilgan ishlarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi asosida amalga oshiriladi.
• DT19 KT60. Ta'mirlash kompaniyasi tomonidan olinadigan QQS miqdori. Joylashtirish schyot-faktura asosida amalga oshiriladi.
• DT60 KT51. To'lovni ta'mirlash kompaniyasiga o'tkazish.
• DT68 KT19. QQS summasini chegirib tashlash uchun qabul qilish.

Ta'mirlashni amalga oshiradigan kompaniya bilan shartnoma tuzish kerak. Aks holda, buxgalteriya hisobi noqonuniy bo'ladi, chunki u hujjatlashtirilmagan.

Turar-joy bo'lmagan binolarning "fizik" egasidan ijaraga olinganligi (tadbirkor bo'lmagan) ko'pincha ijarachi firmalarning buxgalterlarini chalkashtirib yuboradi. Keling, bunday vaziyatda yuzaga keladigan asosiy savollarni ko'rib chiqaylik.

Jismoniy shaxs bilan binolarni ijaraga berish bo'yicha maxsus shartnoma bormi?

Eng keng tarqalgani. Shartnomaga quyidagilarni kiritishni unutmang:

• ijaraga olingan binolarni, xususan uning aniq manzilini, binodagi joylashuvini (qavat, xona raqami), shuningdek binolarning maydonini aniq aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi;
• ijara haqini to'lash miqdori, tartibi va shartlari pp. 1, 2-modda. 614-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi. Shu bilan birga, QQSni eslatib o'tishning hojati yo'q. Axir, "fizik"-tadbirkor bo'lmagan shaxs bu soliqni to'lovchi emas, shuning uchun QQS ijara haqiga kiritilmaydi.

Ushbu shartlarsiz ijara shartnomasi ko'rib chiqiladi xulosaga kelmagan m San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 654-moddasi; FAS DVOning 2012 yil 17 fevraldagi F03-6929 / 2011-son qarorlari; FAS VSO 2012 yil 10 apreldagi A58-4042/2011-son..

Agar siz shartnoma tuzsangiz 2013 yil 1 martdan keyin keyin qancha muddat tuzilgan bo'lishidan qat'i nazar, uni Rosreestrning hududiy organida ro'yxatdan o'tkazing Kerakmas pp. 1, 8-modda. 2 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-son Qonuni. Belgilangan muddatdan oldin imzolangan lizing shartnomalariga kelsak, agar ular tuzilgan bo'lsa, ularni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. San'atning 2-bandi. 609-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi; pp. Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli axborot xatining 10, 11.:

• <или>1 yildan kam muddatga;
• <или>umuman ma'lum bir vaqt oralig'isiz. Bunday holda, shartnoma noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi.

Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasini imzolashdan oldin, quyidagilarga ishonch hosil qilish mantiqan:

• u ijaraga olingan binolarning egasi;
• binolar noturar joy maqomiga ega. Oxir oqibat, soliq organlari, tekshirish paytida, agar u maqsadli foydalanilmasa, uy-joy ijarasi uchun to'lovlarni kompaniyaning "foydali" xarajatlaridan chiqarib tashlashi mumkin. Moliya vazirligining 2008 yil 14 fevraldagi 03-03-06/1/93-son xati.

Buning uchun bo'lajak uy egasidan sizga ijaraga olingan binolarga egalik guvohnomasini va undan ham yaxshiroq - USRR dan yangi ko'chirma ko'rsatishini so'rang. Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 1 sentyabrdagi 440-son buyrug'iga 11-ilova; San'atning 3-bandi. 07.21.97 yildagi 122-FZ-son Qonunining 7-moddasi. Shunday qilib, mulk unga tegishli ekanligini aniq bilib olasiz.

Kompaniya jismoniy shaxsga naqd pulda ijara to'lashi mumkinmi?

Har qanday bank hisobini ochishdan oldin fuqarolarning tashkilotlardan olingan pulni yechib olish komissiyasi qanday bo'lishini so'rashi mantiqan. Ba'zi banklarda uning hajmi juda katta.

Ha, juda. Bunday holda, "naqd pul" ijara haqi uy egasiga ularning pasportini tashkilotning kassasi orqali kassa orderi (KO-2-shakl) bo'yicha taqdim etganidan keyin o'tkaziladi. Tashkilotlar va fuqarolar o'rtasidagi hisob-kitoblar uchun naqd pul hisob-kitoblari chegarasi (bitta shartnoma bo'yicha 100 000 rubl). amal qilmaydi Markaziy bankning 20.06.2007 yildagi 1843-U-son ko'rsatmasi.

Lekin, albatta, tashkilotlar uchun ijarani naqd pulsiz o'tkazish qulayroqdir. Shu sababli, uy egasi-fuqaroni qandaydir hisob ochishga ishontirish, hech bo'lmaganda omonat kitobini boshlash mantiqan. Axir, bu bir necha daqiqalar masalasi.

Keraksiz muammolarsiz kommunal to'lovlarni qanday hisobga olish kerak?

Buning uchun kommunal kvartirani ijaraga olish kerak. Bu ikki usulda amalga oshirilishi mumkin.

USUL 1. Kommunal to'lovlar - taqsimlanmagan(qat'iy) qismi ijara. Bunday holda, to'lov miqdori bo'yicha shart shartnomada taxminan quyidagicha shakllantiriladi:

“Ijaraga olish _______ rubl miqdorida belgilangan. va ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlar narxini o'z ichiga oladi.

Biroq, bu variant uy egasiga mos kelmasligi mumkin. Axir, kommunal kvartiraning kattaligi suv, elektr energiyasi va boshqa resurslarning haqiqiy iste'moli hajmiga bog'liq. Shunga ko'ra, bu xarajatlarni oldindan aytib bo'lmaydi. Va umumiy qoida sifatida, siz yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan ijara miqdorini sozlashingiz mumkin. San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi.

USUL 2. Kommunal to'lovlar o'zgaruvchan ijaraning bir qismi. Keyin ijara sharti, masalan, quyidagicha ko'rinishi mumkin:

"Ijara to'lovi _______ rubl miqdorida qat'iy belgilangan qism sifatida belgilanadi. oyiga va ushbu davrda Ijarachi tomonidan iste'mol qilingan kommunal xizmatlar narxining o'zgaruvchan qismi. O'zgaruvchan qismning miqdori ijaraga olingan binolarda o'rnatilgan hisobga olish asboblari ma'lumotlariga ko'ra, shuningdek kommunal to'lovlar asosida belgilanadi va Lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan kommunal to'lovlar nusxalari asosida to'lanadi.

Ushbu variantga ko'ra, umumiy lizing to'lovlarining o'zgarishi ijara haqining o'zgarishi hisoblanmaydi. Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 11.01.2002 yildagi 66-sonli axborot xatining 11-bandi..

Va bitta va boshqa usul bilan ijaraning butun miqdori (ham qat'iy, ham o'zgaruvchan) ijaraga beruvchining binolarni ijaraga berish bo'yicha xizmatlari uchun to'lovdir. Shuning uchun tashkilot (shu jumladan soddalashtirilgan soliqqa tortishdan foydalanadiganlar) ijara haqini xarajat sifatida to'liq hisobga olishi mumkin x sub. 10-bet, 1-modda. 264, kichik. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16.

Jismoniy shaxsga ijara haqini to'lashda kompaniya shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq agenti hisoblanadimi?

Ha. To'langan ijara to'lovidan tashkilot shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi, ushlab turishi va o'tkazishi kerak, shuningdek, uy egasi uchun daromadlarni hisobga olish kartasini yaratish va unga 2 shaxsiy daromad solig'i bo'yicha sertifikatlarni taqdim etishi kerak. pp. 1, 2-modda. 226-modda. 230 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Siz shaxsiy daromad solig'ini to'lash majburiyatini fuqaroga o'tkazishga haqli emassiz San'atning 5-bandi. 3 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Shartnomaning sharti (yoki unga qo'shimcha bitim), unga ko'ra ushbu majburiyat jismoniy shaxsga yuklangan bo'lsa, haqiqiy emas deb hisoblanadi.