Трехкомнатные квартиры для переселенцев хрущевок

12 июля завершился Московский урбанистический форум, одним из центральных событий которого оказался шоу-рум программы реновации пятиэтажек. Макеты жилья, которое будет строиться в рамках реновации, стремились посмотреть не только чиновники и представители профессионального сообщества. Основной поток посетителей составили москвичи - будущие переселенцы, активно и деятельно осматривавшие шоу-рум до последнего часа работы выставки.

Для тех же, кому дела не дали возможности лично оценить проекты жилья, строящегося в рамках программы реновации, редакция НиЦ подготовила фотоподборку из шоу-рума, а заодно собрала мнения дизайнеров, застройщиков, экспертов рынка недвижимости и самих будущих переселенцев.

1/16

2/16

3/16

4/16

5/16

6/16

7/16

8/16

9/16

10/16

11/16

12/16

13/16

14/16

15/16

16/16

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер:
Макет квартир по программе реновации на ВДНХ - как «машина времени», которая переносит нас в прошлое, или портал, открывающийся прямиком в 1987 год: планировка и отделка этого макета напоминает типовую серию П-44 (строительство которой как раз и началось с 1987 года). Конечно, серия П-44 удобнее, чем хрущевки, но на дворе 2017-й, и хотелось бы увидеть более современную модель квартиры.

Если делать акцент на сравнении хрущевок и представленного макета, это будет не совсем честно: и то, и другое уже устарело. Сейчас сформированы другие требования к жилым пространствам, и потребности современного жителя не может удовлетворить даже успешная (для своего времени) и просторная по площади (относительно «хрущевок») серия П-44.

Когда в 60-х начали массово строить пятиэтажки, это был прорыв, революция как социальная, так и в инженерном плане. Разработанные новые технологии в строительстве позволили быстро возводить целые микрорайоны, и люди, которые раньше ютились в коммунальных квартирах, были рады получить отдельное жилье, пусть с крохотной кухней, маленьким санузлом... А в макете квартир по реновации, к сожалению, я не увидел никакого «прорыва», зато увидел обилие искусственных цветов в интерьерах и до безобразия не лаконичные цветовые решения окраски фасадов.

Людмила Стрельцова, шеф-редактор проекта «Недвижимость» в ИА «Интерфакс» , участница программы реновации:
Представленные проекты квартир для переселенцев, против ожиданий, оказались далеко не инновационными с точки зрения планировок. Скорее наоборот, их конфигурации говорят о консервативности как властей, так и будущих переселенцев. Ведь в конечном итоге угодить пытались им. И в части метража это почти удалось: квартиры за счет увеличения нежилой площади действительно стали больше. Качество отделки также не вызывает нареканий. А вот дизайн мог бы быть и более интересным.

Никита Маликов, архитектор:
Представленные на выставке проекты планировок можно оценивать с различных точек зрения. Понятно, что в первую очередь шоу-рум был адресован «конечным пользователям» программы реновации - будущим переселенцам. Но и среди них не будет единого мнения: скажем, если бы рассматривать такой вариант для жизни пришлось молодому человеку, похожему на меня, ему бы не понравилось. Если бы «условным» родителям такого молодого человека - у них были бы серьезные сомнения, но при ряде бонусов (лучшая локация, большая площадь и т. п.) жилье могло бы рассматриваться как лучшее, чем то, что есть. А бабушке бы понравилось точно.

Если же оценивать серьезнее, непонятны многие практические решения: странная эргономика, куда делись холодильник и стиральная машина, почему такие узкие балконы. Единственный плюс - это высокие потолки (относительно домов, попавших под реновацию). В целом после стенда вопросов и сомнений стало еще больше.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
Представленные квартиры для программы реновации, в целом, содержат все необходимое для проживания и предоставляют возможность жителям сразу заселиться. Плюсами этих квартир можно считать, к примеру, раздельные санузлы, достаточно большой метраж кухни, наличие в каждой квартире балкона, предусмотренное в ванной комнате место под стиральную машинку, наличие в квартире домофона, счетчиков, противопожарной системы.

При этом качество отделки проигрывает представленным на рынке новостройкам комфорт-класса и по уровню не превышает экономкласс. В частности, в отделке используются достаточно дешевые и не самого лучшего качества материалы, комплектующие и сантехника.

Из очевидных минусов можно отметить:
- низкие потолки (2,65 м), для сравнения в современных новостройках высота потолков, как правило, составляет 2,8 м;
- размер ванной комнаты не позволяет поставить ванну больше 1,8 м;
- не очень удачна планировка трехкомнатных квартир - в них жилая площадь уменьшена за счет больших коридоров;
- в квартирах нет никаких подсобных помещений, кладовых, что тоже достаточно распространено в современных проектах и востребовано жителями.

Светлана Дымченко, коммерческий директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Отделка во всех квартирах примерно одинакова. Представлено несколько видов оттенков для стен и полов. Полы - ламинат. Потолки натяжные глянцевые. Батареи - металлические радиаторы. В целом отделка на меня произвела впечатление муниципальной. И то, что используется не линолеум, а ламинат, связано с тем, что стали более доступными материалы, которые раньше считались «элитными». То же самое можно сказать про натяжные потолки. Если раньше они считались признаком роскоши, то сейчас это средство, которое, наоборот, может облегчить и удешевить ремонт. Тем не менее очень многие посетители шоу-рума, делясь впечатлениями со своими родственниками, выражали восхищение внутренней отделкой представленных образцов.

Люди говорят:
«Очень хорошо, что все чисто, что ровные полы и ровные стены»
«В нашей „хрущевке“, сколько не старайся, такого уровня ремонт не сделать, потому что стены и все уже устаревшее».

При этом посетителей беспокоил вопрос шумоизоляции. Люди переживали, что ее уровень в новых квартирах будет прежний или еще более низкий. Никаких комментариев в шоу-руме по этому поводу получить не удалось.

По вариантам планировок замечания следующие:

1. Однокомнатная квартира - 37,9 кв.м.
Однокомнатные квартиры, на мой взгляд, маленькие.

Площадь квартиры увеличена за счет кухни и раздельного санузла. Коридор узкий (1,5 м), по ощущениям, он остался точно такой же, как и был в «хрущевке». Это может быть ощутимой проблемой для семьи с маленьким ребенком или для инвалида-колясочника. Нет мест для хранения (антресолей, встроенных шкафов и т. п.).

Жилая площадь осталась практически без изменений (19 кв.м), хотя замечу, что в некоторых пятиэтажках жилая площадь однокомнатных квартир достигала 22 кв. м.

На мой взгляд, представленная планировка однокомнатной квартиры не отвечает уровню комфорт-класса, заявленному «создателями». Как мне видится, для достижения этого уровня в квартире необходимо предусмотреть наличие достаточного места для хранения, возможно за счет увеличения ширины коридора или создания кладовой комнаты. Но, конечно же, все эти меры не должны привести к уменьшению жилой площади квартиры.

2. Двухкомнатные квартиры.
Вариант первый - «распашонка» 55,7 кв.м.
Мне она понравилась. Просторная. Большой холл. Окна на разные стороны. Балкон из кухни. Кухня достаточно большая 3 на 4,1 метра, но вытянутая. Но неизвестно, будет ли она достаточно освещена в дневное время, учитывая выход на балкон из кухни.

При этом жилые комнаты не очень большие. Поэтому оборудовать в них места для хранения без существенного уменьшения жилой площади невозможно. Да, в холле достаточно места для полноценного встроенного шкафа, но и в этой квартире напрашивается гардеробная или кладовая комната.

В двухкомнатных квартирах редко живут семьи из одного-двух человек. И в одном шкафу в холле поместить абсолютно все вещи, которыми пользуется семья во все сезоны, просто нереально. Не исключено, что придется уменьшать жилую площадь для создания дополнительных мест хранения.

Вариант второй - «линейка» 57,8 кв.м
Эта квартира не с холлом, а с коридором. Коридор узким не кажется. В нем вполне можно разместить шкафы и при этом чувствовать себя комфортно.

Кухня квадратная. Производит более благоприятное впечатление, чем в других планировках, в которых она более вытянута.

Большая комната может стать полноценной гостиной, и ее площадь позволяет разместить в ней дополнительные шкафы, оставив при этом комнату просторной и уютной.

3. Трехкомнатная квартира 74,6 кв.м.
Квартира просторная. И даже небольшая комната вполне может использоваться как комфортная спальня. Если в «хрущевке» в маленькой (9-метровой) комнате разместить кровать, то ее даже обойти вокруг будет сложно. Здесь же, в 14 квадратных метрах, спальня получится более удобной. Но все равно, те же замечания, что и выше. В квартире явно не хватает для комфорта гардеробной или кладовой комнаты.

Другие общие замечания:
Может быть, это только на выставочных образцах, а реально будет по-другому. Но в санузлах, напротив раковины, предусмотрена розетка для стиральной машины, и при этом отсутствуют слив и подвод воды.

Так же, на выставочных образцах окна маленькие. Да, там есть пометка, что это выставочный образец и реальные размеры окон будут другие. При этом указано, что высота будет не меньше 1,5 метров. Но будет ли так же увеличена ширина - не сказано. Если она останется такой же, то окна будут узкими.

И очень смущает представленный внешний вид домов. Очень надеюсь, что разработчики программы реновации смогут найти варианты отделки фасадов более спокойные, современные и радующие глаз.

В целом впечатление от новых квартир у меня осталось позитивное. Конечно же, представленные образцы не дотягивают до желаемого уровня комфорт-класса, но это жилье однозначно лучше, чем в «хрущевках».

Светлана Данилова, жительница пятиэтажки:
Представленные на MUF, по меткому выражению одного коллеги-журналиста, «муляжи» квартир, как нельзя лучше соответствуют определению «модель для театральных постановок».

Но конкретно эта постановка не удалась. Представленный макет соответствует вкусам человека, который в свой жизни не видел ничего, кроме двухэтажных бараков, сломанных качелей и прочих «прелестей» бедствующей глубинки. На взгляд же коренных москвичей, коих в пятиэтажках, наверное, большинство, представленная на форуме «в пластике и плитке» среда далека не то, что от идеальной, но и просто от комфортной. К тому же есть немалая вероятность того, что если для форума постарались, то в реальности, при массированной реновции, качество воплощения неизбежно упадет по сравнению с образцами.

Поскольку власти обещали расселяемым москвичам улучшенные планировки, с них и начнем. Когда входишь в представленные в шоу-руме квартиры, возникает ощущение, что ты попал к своим родственникам в дом П-44 или КОПЭ 90-х годов выпуска. Планировка комнат не ушла далеко от советских времен: ровно напротив окна и посередине стены - дверь, и вся стена выводится из использования, сразу теряется огромная площадь. Сейчас люди живут по-другому, они ставят шкафы-купе, для которых там места нет.

Второе - обещанные большие коридоры. В больших квартирах - «двушки»-распашонки и трехкомнатные - коридоры действительно большие. Во всех остальных типах квартир, особенно в однокомнатных, есть лишь крохотный коридорчик, где можно только вешалку повесить.

Просторные кухни, которые активно использовали как аргумент сторонники реновации, в шоу-руме абсолютно стандартные, даже по «брежневским» меркам.
Высота потолков тоже стандартная, «советская», как и в современных панельных домах. К примеру, в нашем кирпичном пятиэтажном доме высота потолков - 3,2 м.

Дворовое «благоустройство» довольно убогое. Горка для малышей и полтора дерева в асфальте производят на жителей зеленых и просторных «пятиэтажных» районов гнетущее впечатление.

Игорь Ситников, территориальный управляющий АО «ВК Комфорт»:
Из увиденного можно сделать вывод, что предлагаемое новое жилье имеет ряд значительных преимуществ перед квартирами, которые расположены в пятиэтажках раннего домостроения. Демонстрируемые макеты помещений имели параметры, относящиеся к квартирам с отделкой комфорт класса: наличие просторных прихожих, кухонь, комнат, качественные материалы отделки полов и стен, наличие современных окон ПВХ, хорошего качества внутренние и входные двери, оснащение помещений розетками и выключателями, энергоэффективные приборы отопления, оборудованные регуляторами температуры, остекленная лоджия. Кроме всего, хочется отметить, что демонстрационные образцы имели в наличии отделку рабочей зоны на кухне из облицовочной плитки, а также отделку стен плиткой до потолка в ванной комнате. Можно сделать вывод, что готовое жилье позволит любому собственнику с первого дня использовать для проживания помещение без дополнительных финансовых затрат.

Однако шоу-рум не предоставил возможности составить четкое представление о типе здания, этажности, материале внешних стен, плотности застройки, условиях для маломобильных групп граждан и таком важном для мегаполиса аспекте, как парковка личного автотранспорта жителей домов, который следует предусматривать на начальном этапе реализации задуманного.

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:
Квартиры для переселенцев из пятиэтажек, судя по представленным на МУФ-2017 макетам, соответствуют типовой недвижимости комфорт-класса, и в целом будут комфортнее большинства хрущевок. В первую очередь, потому что это будет жилье в новых и технически более современных домах, с просторными подъездами и лифтами, и - как предполагается - большим числом машино-мест в наземных и подземных паркингах. Если говорить непосредственно о самих квартирах, то одним из их очевидных преимуществ является более просторная кухня: насколько я знаю, нет ни одной «хрущевки» с кухней более 7 метров. Не будем забывать, что кухня в нашем менталитете - это «знаковое» место, где собирается вся семья, принимают гостей, ведут самые задушевные разговоры. Кроме того, появляется возможность разместить в ней более вместительный и функциональный кухонный гарнитур и современную бытовую технику, включая посудомоечную машину. Поэтому большой кухне, я думаю, будут рады абсолютно все.

Преимуществом представленного жилья является и большая площадь санузлов. Еще одни неоспоримый плюс любого нового дома - современные коммуникации. Также стоит отметить, что в дополнение к квадратным метрам переселенцы еще и получают неплохой ремонт, с сантехникой. Поэтому в целом представленные на МУФ-2017 квартиры для переселенцев являются комфортными для проживания. Размер представленных комнат, возможно, не самый большой. Однако не будем забывать, что это муниципальное жилье, которое предназначено для переселения людей из квартир худшего качества.

1/27

2/27

3/27

4/27

5/27

6/27

В какие квартиры переселяют из «хрущёвок»? Отделка и планировки квартир по программе реновации в Москве (фото, видео). Онлайн-помощь юриста.

Участники проекта ликвидации «хрущёвок» активно интересуются свежими новостями и актуальной информацией о процессе его реализации. Помимо условий переселения, а также графика сноса особого внимания заслуживает вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве. Наглядно увидеть каким будет будущее жильё можно было в открывшемся летом 2017 года шоу-руме на ВДНХ. Фото и видео с примерами планировки и отделки квартир — смотрите ниже.

Новые кварталы по программе реновации

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир. По данным на август 2017 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев. Этой площади достаточно для того, чтобы начать первую волну реновации и обеспечить квартирами 25% от всех участников проекта.

Новые районы, возводимые в рамках программы реновации, будут отвечать повышенным требованиям и стандартам благоустройства:
— максимально эффективное использование земельных ресурсов;
— формирование системы публичных и приватных пространств;
— высадка крупномерных деревьев;
— отсутствие транзитного движения во дворах;
— подземные парковки и дворы без автотранспорта.

Первые этажи новых домов будут отданы под коммерческие помещения (рестораны, кафе, магазины, офисы). Жители «хрущёвок» смогут претендовать на расселение в квартирах начиная со второго этажа и выше.

В рамках программы реновации жители пятиэтажек смогут самостоятельно определить в какой дом они будут переселяться. Для выбора каждому будет представлено три объекта. Участники реновации смогут решить в какой из них они будут переселяться исходя из расположения нового дома и квартиры в нём, этажности объекта и прочих параметров.

Какой будет планировка квартир для переселения по программе реновации волнует многих москвичей. Узнать каким образом будут выглядеть квартиры в новых домах для переселенцев по проекту реновации мог каждый желающий, посетив шоу-рум на ВДНХ. Он был открыт в июле - августе 2017 года во время проведения Московского урбанфорума.

Благодаря реконструкции в натуральную величину стало ясно какая будет планировка квартир для переселения из пятиэтажек по реновации. Всего было представлено четыре вида квартир. Планировка домов для переселения по программе реновации будет свободной. В квартирах будут балконы и лоджии, они будут в обязательном порядке застеклёнными, что немаловажно в условиях непогоды. Во время проведения Московского урбанфорума любой желающий мог зайти в конкретную квартиру и ознакомится с планировкой и отделкой, увидеть все проекты домов и квартир для переселения из «хрущёвок» при реновации.

Представленные макеты позволили показать москвичам какой будет планировка квартир по реновации для переселенцев и как будут выглядеть новые дома не только внутри, но и снаружи, что также немаловажно.

Отделка и планировка квартир для переселения по реновации – вопрос весьма актуальный, которому уделяется особое внимание. В августе 2017 года на заседании Правительства Москвы были утверждены требования к улучшенной отделке жилья, предоставляемого взамен квартир в домах, включенных в программу реновации столичного жилищного фонда. Стоимость отделки составит 11 144,42 рубля за один квадратный метр.

Новые дома для переселенцев по реновации, фото квартир и подробное описание того, каким будет жилье можно увидеть на официальном сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/.

В квартирах при отделке будут использованы только качественные и современные материалы, обеспечивающие долговечность ремонта и эстетичность внешнего вида жилья:
1. Ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия.
2. Обои на флизелиновой основе светлых тонов.
3. В санузлах будет использована глазурованная плитка и фаянс.
4. Потолки покрашены латексной акриловой краской светлых оттенков.
5. Двухкамерные деревянные окна или из ПВХ, оснащённые энергосберегающим покрытием. На каждой открывающейся створке будет предустановлена москитная сетка. Подоконники будут выполнены из прочного и надёжного материала ПВХ.
6. Двери в новых квартирах будут установлены металлические, противопожарные с повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими свойствами. Оснащены глазком, ручкой и замками. Межкомнатные двери устанавливаются из бруса, а также слоёного шпона.
7. В квартирах будут предустановлены розетки утопленного типа и люстры во всех жилых комнатах, коридоре, а также на кухне.

Квартиры будут оснащены качественными и современными межкомнатными дверьми с фурнитурой, ограничителем. Для гостиных будут использованы варианты с декоративными вставками из стекла. Полы будут уложены на специальную шумоизолирующую подложку, что позволяет добиться наименьшего уровня шума в доме. В отделке будут использованы специальные напольные из ПВХ и потолочные плинтусы.

Кухни в новых квартирах будут выполнены в том же стиле, что и остальные помещения, с применением тех же материалов. Рабочая поверхность облицована фартуком из плитки нейтральных светлых оттенков. Раковина выполнена из нержавеющей стали, а тумба под неё из ламинированного ДСП. Наряду с этим, планируется устанавливать в каждой квартире электрическую плиту. Отделять кухню от остальных помещений будет межкомнатная остеклённая дверь с напольным ограничителем.

Санузлы в новых домах также будут отличаться улучшенной отделкой. Стены во всю высоту будут облицованы плиткой из керамики светлых тонов, полы будут из керамогранита. Потолок подвесной. Планируется устанавливать стальные белые ванные, фарфоровые унитазы и раковины с пьедесталом. Все белого цвета. Также в санузлах будут предусмотрены вентиляционные решётки, выполненные из полистирола, ревизионный люк из стали, полотенцесушители из нержавеющей стали и накладные настенные, а также потолочные светильники, устойчивые к повышенному уровню влажности.

Нормы отделки квартир в строящихся в рамках проекта реновации домах зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Специальный корреспондент портала Москва 24 выяснил, чем отличается новый макет от предыдущего.

На входе

В новой версии шоу-рума реновации проектировщики, кажется, учли замечания, которые эксперты высказывали относительно предыдущего макета. Теперь мы видим не просто набросок - но вполне твёрдый проект, реальный многоквартирный дом. Хотя и в одноэтажном исполнении.

Посетителей встречает остеклённая входная группа и подъезд. Теперь он не схематичный. Два вестибюля - один ведет к лестнице и квартирам, второй к лифтам. Лифтов здесь по стандарту два: пассажирский и грузовой. Есть также помещение для консьержа и место, где можно поставить коляски. Места, кстати, в подъезде и коридоре предостаточно.

На этаже помещаются пять квартир: трёхкомнатная, две двухкомнатных и две однокомнатных. В коридоре висят камеры видеонаблюдения, от которых не укроется ни пьяный дебошир, ни малолетний вандал. Сами квартиры тоже стали просторнее: как визуально, так и фактически.

В квартирах

Больше всего изменилась "трешка" - архитекторы поработали над планировкой. В предыдущей версии квартира встречала хозяина огромным, как взлётно-посадочная полоса, коридором, а слева от входной двери располагался проход в кухню. Такое решение вызвало недоумение экспертов, и в новой версии шоу-рума всё выглядит иначе.

Из подъезда мы попадаем в небольшую, но удобную прихожую, из которой ведут пути в три стороны: на кухню, в гостиную, а налево за угол, к спальням, ведет небольшой коридор, где располагается также обширная кладовая.

Кладовки, к слову, теперь предусмотрены во всех вариантах квартир. Что хорошо, поскольку ранее эксперты отмечали в числе недостатков проекта отсутствие удобных мест хранения. При этом комнаты и кухни даже в однокомнатной квартире, кажется, не стали меньше.

В остальном, планировки квартир остались такими же, как мы писали ранее. Правда, небольшой сюрприз ждет обладателей двухкомнатной квартиры-"распашонки", у которой комнаты расположены по разным сторонам от входа. Ванная и туалет там тоже обустроены в разных концах прихожей, но в туалетной комнате есть раковина, зеркало и полочка для умывальных принадлежностей.

Детали

Основательно поработали создатели шоу-рума и над деталями: различными мелочами, без которых квартиры выглядели лишь макетом. Начать, хотя бы, с окон - здесь они полноразмерные, именно такие, как будут в квартирах для переселения. Балкон теперь полностью закрыт - через него уже не получится выйти "на улицу", как это можно было сделать в прежнем шоу-руме. А под окнами примостились металлические корзины для кондиционеров, чтобы их внешний блок не портил облик фасада.

Во всех комнатах на потолке присутствует датчик задымления, в некоторых - инфракрасный датчик пожарной сигнализации. А в прихожей возле двери - тревожная кнопка и трубка домофона. В каждой квартире есть электрощиток, сделана полноценная разводка. Розетки расположены так, чтобы ими было удобно пользоваться даже после перестановки мебели. Кроме того - и это тоже значительный плюс - появились розетки для кабельного ТВ и интернета.

Кстати, розетки в ванных комнатах защищены от попадания воды пластиковыми крышками, а на всех остальных розетках специальные детские заглушки. Теперь можно совершенно спокойно оставить ребенка в комнате одного. В отделке перешли к более приятным глазу тонам. Кроме того, новая колеровка стен зрительно расширяет пространство, а вкупе с большими окнами делает комнаты более светлыми.

Конечно, присутствуют детская и спортивная площадки с нескользящим покрытием и множеством различных снарядов, тренажёров и горок. В целом можно заключить, что все изменения пошли проекту на пользу и в будущем позволят увеличить ликвидность таких квартир.

Ликвидность и перспективы

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу "хрущевкам". Более того, по уровню комфорта и организации пространства они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами.

"Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта - это "брежневки", в основном 9-12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с "брежневками", эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80-90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.

Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома. И если мы берем "монолиты", построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне", - сказал он.

При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50% выше, чем у аналогичных "хрущевок", даже в пределах одного района.

"Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43-45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное", - пояснил Самойлов.

Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник портала Москва 24 прогнозирует падение стоимости в пределах 25-30%. Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья .

"Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18-19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье - еще где-то порядка 4 миллионов квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно. В принципе, можно ничего не строить, этот объем - дай бог, если он выберется", - объяснил риелтор.

По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок. При этом никаких "выбросов" на рынок "хрущевок" не ожидается.

"В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25%. А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что "хрущевки" будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа - тем меньше их будет оставаться на рынке", - заключил Самойлов.

Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов. А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50%. То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10-15% годовых.

Генеральный директор центра аренды квартир "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией. Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она.

"Конечно, трудно оценивать то, чего еще, фактически, нет. Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже. При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5-7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20%, не больше. Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25-50%. Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие", - пояснила Гасиловская.

По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое. В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.

А независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках.

"Чудес не бывает. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает. Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все "хрущевки" уничтожат как класс, эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте. И большого роста ждать не стоит. Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей. Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5-10%. И это максимум", - заключил собеседник Москвы 24.

При этом эксперт согласен с тем, что массового "выброса" на рынок квартир в "хрущевках" ожидать не приходится.

Виталий Воловатов