Namų projektai, skirti pakeisti nugriautus penkiaaukščius pastatus. Komfortas ir patikimumas: kokie namai bus statomi vietoj penkiaaukščių

Chruščiovo laikų pastatų griovimas ir daugiaaukščių kvartalų statyba jų vietoje gali padidinti socialinį nepasitenkinimą ir padidinti protesto potencialą šalyje.

Praėjusią savaitę Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas susitikime su Maskvos meru Sergejumi Sobjaninu paskelbė, kad patartina nugriauti visus sostinėje esančius vadinamuosius Chruščiovinius pastatus. Pasak vadovo Rusijos valstybė, šių namų perkėlimas ir jų vietoje naujų būstų statyba pateisina miesto gyventojų lūkesčius. Iš tiesų Nikitos Chruščiovo laikais pastatyti pastatai jau išnaudojo savo tarnavimo laiką, todėl natūraliai kyla jų pakeitimo klausimas. Kitas dalykas yra tai, kad vietoj tvarkingų, ramių ir žalių zonų, susidedančių iš Chruščiovo laikų pastatų, galime gauti daugiaaukščių namų kvartalus, o tai sukels esamos infrastruktūros perkrovą ir apskritai pablogins socialinę ir ekonominę situaciją šalyje. kapitalo. O tai, savo ruožtu, yra kupina rimtų socialinių ir politinių problemų visoje šalyje.

Kaip pareiškė šalies vadovas, jis palaiko Chruščiovo pastatų griovimą, tačiau tuo pačiu V. Putinas pokalbyje su Sobianinu iš tikrųjų suabejojo ​​finansinėmis sostinės galimybėmis įgyvendinti tokio masto programą. Tačiau Sobyaninas nebuvo nuostolingas. Ir jei visai neseniai merija pareiškė, kad neturi resursų nugriauti visų Chruščiovo pastatų, tai susitikime su prezidentu meras linksmai pranešė, kad Maskvos biudžetas yra „gana stabilus“, yra nebloga saugumo riba, ir todėl miestas turės finansinių galimybių tokiai sunkiai užduočiai atlikti.

Viena vertus, poreikis griauti Chruščiovinius pastatus iškilo ne vakar. Šeštojo dešimtmečio antroje pusėje ir šeštojo dešimtmečio pradžioje statyti namai yra pasenę ne tik morališkai, bet ir fiziškai. Tais metais šalies vadovybė manė, kad šis būstas bus laikinas ir truks daugiausia 20-25 metus, kol ateis liūdnai pagarsėjusi „šviesi ateitis“, kuri, kaip tuomet iš aukštų tribūnų sakė partijos lyderiai, turėjo pradžiuginti sovietų šalies gyventojus atvykimu jau 1980 m. Tačiau nei 1980-aisiais, nei juo labiau 1990-aisiais komunizmas neatėjo, o Chruščioviniai pastatai liko stovėti.

Pirmoji juos nugriovė Maskva, valdant ankstesniam merui. Jurijus Lužkovas dešimtojo dešimtmečio pabaigoje. Jo metu priimta programa numatė 1600 namų gyventojų persikėlimą ir naujų būstų statybą šių pastatų vietoje. Atrodytų, tai yra blogai, nes vietoj seno ankšto buto Chruščiovo laikų name su susidėvėjusiomis komunikacijomis gyventojai gauna modernų, patogų būstą, kuris, anot prezidentės, „jiems naudingas ir pagerina gyvenimą“.

Iš tiesų, nėra nieko blogo pagerinti gyvenimo sąlygas, priešingai, tiems, kurie gavo naujas kvadratinių metrųžmonės gali tik džiaugtis. Kitas dalykas, kad vietoje 4-5 aukštų chruščioviškų pastatų auga 20 aukštų monstrai. Pavyzdžių toli ieškoti nereikia, tereikia atkreipti dėmesį į sostinės rajonus, kuriuose anksčiau buvo nugriauti Chruščiovo pastatai. Vietoj mažų kompaktiškų namų išaugo didžiuliai gyvenamųjų namų kompleksai, kurie anksčiau tylias, ramias ir žalias zonas pavertė tipiškomis „betoninėmis džiunglėmis“.

Tuo tarpu nugriauti siūlomų Chruščiovo pastatų kvadratinių metrų skaičius siekia 25 milijonus kvadratinių metrų – tai aštuoni tūkstančiai namų. O juose gyvena daugiau nei pusantro milijono žmonių – aštuntadalis visų oficialių Rusijos sostinės gyventojų. Verta paminėti, kad visi šie „griautini“ namai yra gana prestižiniuose rajonuose, kurie tikriausiai yra skanus kąsnelis Maskvos statybų vystytojams. Vis tiek būtų! Juk sostinėje katastrofiškai trūksta erdvės plėtrai. Viskas, ką buvo galima pastatyti, jau buvo sukurta, įskaitant žinomo tankinimo metodus, kuriuos Lužkovas mėgo praktikuoti ir, nepaisant visų savo pareiškimų, tęsia dabartinis meras. Žinoma, yra galimybė plėtoti daugybę Maskvos pramoninių zonų. Tačiau bėda ta, kad jų renovacija yra lėtas procesas, todėl mažai kas iš pradžių norės gyventi pusiau apleistų gamyklinių dirbtuvių, garažų ir kitų abejotinų objektų apsuptyje.

Kitas dalykas – Chruščiovo užstatyti plotai. Paprastai tai yra teritorijos su visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant transportą, kurioms, skirtingai nei pramoninėms zonoms, nereikia jų pritaikymo kasdieniam žmogaus gyvenimui. Todėl, esant dideliam laisvos žemės trūkumui, sostinės statybų kompleksas, kuris, kaip sakoma, turi kolosališkai galingą fojė ne tik miesto administracijoje, bet ir federaliniu lygmeniu, mielai užgrobs naujus plotus. plėtra, kurią suteikė Chruščiovo laikų pastatų griovimas.

Ir vargu ar galime tikėtis, kad vietoj nugriauto penkiaaukščio statytojas statys būstą, kuris pagal aukščio parametrus būtų lygiavertis ar bent apytikslis Chruščiovo laikų pastato pastato aukščio parametrams. Kodėl, jei nugriauto būsto vietoje galima statyti naują 20 aukštų pastatą? Tarkime (ir greičiausiai taip bus), kad vietoj visų šių aštuonių tūkstančių penkiaaukščių pastatų buvo pastatyti aštuoni tūkstančiai daugiaaukščių pastatų su sąlyginiu 20 aukštų. Iš pirmo žvilgsnio visiems viskas gerai. Gyventojai nauju būstu patenkinti, investuotojas laiko pelną, gautą pardavus papildomus kvadratinius metrus ploto, o valdžia dar kartą gali pranešti apie rūpinimąsi gyventojais tikėdamasi gero rezultato per ateinančius rinkimus.

Vietoj nugriautų chruščioviškų pastatų kyla didžiuliai daugiaaukščiai.

Tačiau taikant šį metodą bendras būsto plotas rekonstruojamose teritorijose padidės nuo 25 iki 100 mln. Atitinkamai, potencialių gyventojų skaičius išaugs keturis kartus: vietoj pusantro milijono naujuose namuose senuose rajonuose gali būti apgyvendinti mažiausiai penki milijonai žmonių. Penki vietoj pusantro. Skirtumas yra trys su puse milijono - tai yra du trečdaliai Sankt Peterburgo, dviejų Novosibirsko, trijų Samaros ar septynių Riazanų gyventojų - kas jums labiau patinka. Dėl to gauname dar vieną supertankėjimą ir gyventojų koncentracijos proceso pagreitį Maskvoje, kurios gyventojų tankumas kvadratiniame kilometre jau viršija atitinkamus rodiklius didžiausiuose Kinijos megapoliuose.

Toks žymus gyventojų skaičiaus padidėjimas rekonstruojamose teritorijose sukels milžinišką apkrovą transporto ir socialinei infrastruktūrai (ligoninėms, mokykloms, darželiams ir kt.). O jeigu metro kažkaip išgelbės šių rajonų gyventojus susisiekimo prasme, tai keturis kartus išaugus gyventojų skaičiui katastrofiškai trūks vietų darželiuose ir mokyklose. Neatsitiks su krūviu ir gydymo įstaigos, kurios šiose srityse tokiems tiesiog nėra skirtos didelis skaičius lankytojų. To paties žlugimo galima tikėtis ir automobilių stovėjimo aikštelių, kurių itin tankaus plėtros sąlygomis vietos gyventojams labai trūks.

Taigi, dabartiniu požiūriu rekonstruojant senus rajonus su Chruščiovo laikų pastatais, rizikuojama paversti juos klasikiniais miegamųjų getais su sprogstamąja socialine situacija. Situacijos pavojus – tai įvyks sostinėje, nuo kurios vidinės ramybės priklauso visos šalies vidaus politinis stabilumas.

Čia reikia pažymėti, kad mitingai prieš užpildymo plėtrą Maskvoje jau ne kartą vyko anksčiau. Taigi praėjusiais metais Troparevo-Nikulino ir Teply Stan rajonų gyventojai surengė daugybę protestų prieš 25 aukštų gyvenamojo namo ir 18 aukštų viešbučio statybą šalia savo namų viešųjų sodų vietoje. Nepaisant to, kad šios akcijos buvo gana nedidelės ir net nesulaukė tūkstančių žmonių, jos vis dėlto demonstruoja tiek miesto, tiek federalinės valdžios atstovus paprastų piliečių nepasitenkinimą sostinėje besitęsiančia urbanistikos beprotybe.

Be to, valdžia turėtų būti atsargi dėl to, kad visokie liberalų-demokratų stovyklos veikėjai bando išjudinti visiškai teisingą maskvėnų protestą. Taigi partijos „Demokratinis pasirinkimas“ nariai bandė atlikti pagrindinį vaidmenį aukščiau paminėtuose protestuose. „Yabloko“ ir „PARNAS“ remiamas liberalų aktyvistas ne kartą buvo pastebėtas tarp protestuojančių miesto gyventojų Konstantinas Jankauskas, kuris anksčiau dalyvavo Dūmos kampanijoje vienoje iš Maskvos vienmandačių rinkimų apygardų. Tačiau, be Maskvos, „kovotojai už žmonių laimę“ bando surengti protestą prieš valdžios miestų planavimo politiką didžiausiuose netoli Maskvos miestuose, tokiuose kaip Chimki ir Balašicha.

Taigi naujos daugiaaukščių namų erdvės, kurias sukuria „stiprus ir nesugriaunamas“ valdžios ir vystytojų aljansas, gali padidinti vietos gyventojų protesto nuotaikas, kuriomis opozicijos stovyklos nariai suskubs pasinaudoti savo savanaudiškiems tikslams. O pernai vykusi parlamentinė kampanija, atskleidusi žemiausią tarp maskvėnų paramą valdančiajai partijai, turėtų priversti senųjų rajonų pertvarkos iniciatorius nekartoti anksčiau šiuo klausimu padarytų klaidų.

Priešingu atveju paprastų maskvėnų pasitikėjimo valstybe lygis ir toliau kris. Galų gale, valdantieji visada turėtų prisiminti, kad ir kiek juos remia provincijos, politika visada daroma sostinėje. Kaip ir socialiniai kataklizmai, vykstantys pagrindiniame šalies mieste, galiausiai turi lemiamos įtakos visam valstybės mechanizmui. Tai mums visiems turtinga istorija jau praėjo kelis kartus.

Tačiau reikia atsižvelgti į tai puiki suma Regionuose yra ir apgriuvusių būstų. Ir dažnai šių namų kokybė yra daug prastesnė nei nugriauti siūlomų Maskvos Chruščiovo pastatų. Kartu stabdoma ir apgriuvusių namų perkėlimo regionuose programa. Taigi iš 2014-2017 metais šalyje planuojamų apgriuvusių ir avarinių būstų perkėlimo apimčių buvo baigta tik kiek daugiau nei 50 proc. Matyt, prezidentės iškelta užduotis atitinkamą programą užbaigti iki 2017 metų rugsėjo mėnesio nebus įvykdyta.

Pagrindiniai pašaliniai asmenys čia yra Amūras, Irkutskas, Tula ir Archangelsko sritis, bendras avarinio būsto tūris, kuriame viršijo 700 tūkstančių kvadratinių metrų.

Ir dažniausiai šių namų būklė yra daug prastesnė nei Maskvos Chruščiovo laikų pastatų, kuriuos ketinama nugriauti. Vienas iš ryškiausių pavyzdžių yra Pirmojo penkerių metų plano sritis Archangelske, populiariai žinoma tiesiog kaip „Sulfatas“. Mediniai namai, pastatyti dar 30-aisiais Paskutinį kartą buvo renovuoti prieš kelis dešimtmečius. Daugelis jų jau seniai netinkami gyventi, išskyrus tai, kad lubos dar nenukrito ant gyventojų stogų. Katastrofišką būsto fondo būklę papildo visiškas niokojimai lauke: šiukšlės, purvas ir normalių kelių nebuvimas daro tikrai slegiantį įspūdį. Vietos žiniasklaida ne kartą kalbėjo apie šią vietovę, rašė tinklaraštininkai, taip pat ir iš Maskvos, tačiau vietos valdžios, regis, visai nedomina šios vietovės likimas.

Archangelsko „Sulfatas“

Žinoma, labai gerai, kai maskviečiams suteikiamas būstas naujuose namuose vietoj senų. Bet kas pagalvos apie žmones, gyvenančius tokiomis nežmoniškomis sąlygomis? Tačiau šalyje yra daugybė tokių „sulfatų“. Ne, aišku, kad dėl tam tikrų ypatumų Maskvai ir maskviečiai sulaukia daug daugiau dėmesio nei provincijos ir provincialai. Tiesiog toks įžeidžiantis „selektyvumas“ regionų žmonėms sukuria stabilų ir stiprėjantį jausmą, kad valdžia juos tiesiog pamiršo.

Ir ši tendencija yra itin pavojinga, nes dažnai dėl nepatenkinamo vietos valdininkų darbo šalies vadovybė yra paskutinė beviltiškų žmonių išeitis. Daugeliu atvejų – prezidentas. O dabar pasirodo, kad valstybės vadovui pirmiausia rūpi „vargšų maskvėnų“, kurie nebegali pakęsti gyvenimo ankštuose Chruščiovo laikų pastatuose, problema. Kaip tuomet turėtų jaustis žmogus, gyvenantis mediniame barake su krentančiomis lubomis? Ko jis turėtų tikėtis ir kuo pasikliauti?

Remdamasis tuo, kas išdėstyta pirmiau, noriu tikėtis, kad, pirma, Maskvoje griaunami Chruščiovo rajonai nebus masiškai užstatyti naujais daugiaaukščiais namais, o antra, apleistų ir apgriuvusių būstų problema regionuose išaugs. pagaliau bus išspręstas. Maskviečiai neturėtų būti grobuoniškų kūrėjų įkaitai, o žmonės regionuose neturėtų jaustis apleisti ir pamiršti.

Dmitrijus Kovaliovas

Skelbiu geriausios šios naujienos grotažymės konkursą:

1. #Galios vertikalė
2. #ManualControl
3. #Rosstatescircus
4. #SocializmasArMirtis

Sobyaninas pažadėjo su penkiaaukščiais pastatais susidoroti iki 2018 metų pabaigos – manoma, kad jų vietoje iškils nauji daugiaaukščiai. Gali būti, kad tokiu būdu meras tikisi išspręsti kai kurias miesto problemas, mano jis. Petras Škumatovas :

...Kas nutiko Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje, kuri visada yra brangi, laikotarpiu nuo 2005 iki 2015 metų? Nežabotas augimas. Žinoma, žmonėms reikia kur nors gyventi, todėl visi bandė rasti ekonomišką variantą, kuris visada pasirodė artimas ir tolimas Maskvos sritis. Prie ko tai privedė? Be to, apskaičiuota, kad kasdien į darbą ir atgal važinėja 2 milijonai žmonių, o jų tendencija didėja.<...>

Taigi iš viso nugriauta ir iki šių dienų nenugriauta penkių aukštų pastatų 25 mln. Jį galima sutankinti iki 4 kartų, atitinkamai bus 100 mln.kv.m. Ir tai jau 5 milijonai žmonių. Bet net jei jie nesiveržs ir nugriaus tik pačią šerdį, šalia metro, tai yra maždaug 10 milijonų kvadratinių metrų, o laisvoje vietoje jie pastatys 40 milijonų kvadratinių metrų, kur gyvens 2 milijonai žmonių. Tai yra, jie apgyvendino visus, kurie dirbo, bet gyveno gyvenvietėse.

Tuo pačiu išspręsta ir trečioji problema. Prisimeni, Sobyaninas kalbėjo apie miestus pensininkams? Taigi, daugelis pensininkų gyvena penkių aukštų pastatuose, pastatytuose 60-aisiais. Dabar, kai namas griaunamas, būstas suteikiamas apskrityje, bet be pertekliaus. Bet jei žmogus atsisako rajono, jam gali būti „padovanoti“ papildomi kvadratiniai metrai. Ir štai šuo palaidotas. Pensininkai, kuriems niekur nereikia keliauti, gauna butą didesnio ploto, bet Naujojoje Maskvoje, o aktyvūs ir jauni MKAD regiono gyventojai persikelia į atsilaisvinusią erdvę hipotekos instrumentų pagalba.

Dėl to šios programos pagalba vyksta masinis darbingo amžiaus gyventojų persikėlimas į centrinę miesto dalį, pensininkai išvyksta gyventi į gyvenvietes, tačiau didesnės kadros bute džiaugiasi bankai, džiaugiasi statybininkai, džiaugiasi meras. Na, o Transporto departamentas taip pat džiaugiasi, nes smarkiai sumažėja važiavimas į darbą ir atgal, o metro buvimas pėsčiomis smarkiai sumažina asmeninio transporto naudojimo dažnumą. Tiesa, dėl to Maskva virsta kažkokiu bjauriu Honkongu, bet ko nepadarysi vardan puikaus tikslo...

Tačiau pagrindinis tikslas, daugelio nuomone, yra įteisinti plėtrą brangiose vietose netoli miesto centro.

Pirma, bus griaunami nebe Chruščiovo pastatai, o 60–70-aisiais pastatyti namai, esantys Maskvos centre. Jie dažnai būna ne skydiniai, o plytiniai, o jų kokybė yra priimtino lygio. Natūralu, kad žemė Maskvos centre auksinė, o griauti ten esantį penkių aukštų pastatą (ar net bet kurį kitą pastatą, priklausomai nuo to, kas parašyta įstatyme), norint pastatyti, pavyzdžiui, 17 aukštų, yra laimė bet kuriam kūrėjui. Tiesa, tai turės kritinės įtakos infrastruktūrai (mokykloms, poliklinikoms ir pan.), bet kam tai rūpi?

Tiesą sakant, Sobyaninas paskelbė apie teisinio papildymo plėtros „skaniausiose“ miesto vietose pradžią.

Mero teiginys, kad komerciniai išpirkimai miestui nepriimtini, reiškia, kad gyventojai bus iškeldinti be tinkamos kompensacijos. Priėmus naują įstatymą maskviečiai bus perkelti ne toje pačioje vietovėje, o gretimuose rajonuose. Naujoji Maskva, kaip žinote, yra didelė.

Santrauka: Maskvoje ruošiamasi didžiuliam sukčiai, siekiant įvesti papildymo plėtrą, prisidengiant greitai per Dūmą priimtu įstatymu. Miesto gyventojai bus neatlygintinai ištremti į pakraščius, o jų namų vietoje centre bus statomi komerciniai būstai.

Dauguma komentatorių neabejoja, kad esama miesto infrastruktūra tokio spaudimo neatlaikys.

Akivaizdu, kad žemė, kurioje Maskvoje yra Chruščioviniai pastatai, trumpuoju laikotarpiu yra pastebimai brangesnė nei žemė Naujojoje Maskvoje, o operatyvus Chruščiovo pastatų nugriovimas ir jų pakeitimas, tarkime, 40-50 aukštų butais, išlaisvins. padidinti šios žemės brangumo išteklius. Kitas dalykas yra tai, kad šiam projektui bus pakeisti teisės aktai ir reglamentai, pirmiausia Maskvos urbanistikos kodeksas, o ilgainiui šis Maskvos statybų komplekso proveržis dar ilgai atsilieps tiek miesto kultūros požiūriu. reguliavimas Maskvoje ir infrastruktūrinių problemų požiūriu paaštrėjo gyventojų perteklius – socialinių patalpų trūkumas, nepakankamas tankumas gatvių ir kelių tinklas ir tt

Kai bus išspręstas klausimas dėl Chruščiovo pastatų, iškils kita užduotis - susitvarkyti su užpildymo plėtra ir jų iniciatoriais. Tuo tarpu mes leidžiame statyti tikrus getus kiekvieno viduje Rusijos miestas- vietos negyvenimui, vietos nakvynei. Nakvynė žmonėms ir jų geležiniams arkliams. Formuojasi vidinės miesto aglomeracijos, kuriose vaikams neužtenka vietos darželiuose, o vaikas turi būti vežamas į mokyklą kitame mikrorajone.

Mano gilus įsitikinimas, kad miestai turi būti vystomi į išorę, o ne į vidų, mes uždusim...

Mintys, į kokias vietoves pavirs, kur vietoje penkiaaukščių iškils daugiaaukščiai bokštai, maskviečius gąsdina.

Į Maskvą veržiasi betoninis pragaras iš Mitiščių, Balašichos, Chimkų, Liubercų, Krasnogorsko ir kt. Ir tada tu eik! Jie ten gyvena ramiai su medžiais ir erdve mažaaukščiuose pastatuose.

Tarp Akademinių ir Sevastopolio jie griauna juos iš visų jėgų. Vietoj chruščioviškų pastatų įrengiami aukšti skruzdėlynai. Tuo pačiu metu transportas jau yra ankštas. jei kiekvieną rytą vietoj 60 šeimų 400 šeimų skuba įsėsti į tramvajų ar privačiu automobiliu palikti savo kiemus, tai čia visas pragaras atsivers.

Esmė ta, kad penkių aukštų „chruščioviški“ pastatai yra paskutiniai normalūs namai Maskvoje (išskyrus eksperimentinį mažaaukštį Kurkino rajoną). Penkių aukštų – modernaus miesto namo riba. Viskas, kas yra aukščiau, miestą paverčia visumos automobilių stovėjimo aikštele, minimalia kiemo erdve ir visiškai sunaikinta vietine bendruomene. Geriausi rajonai Maskvoje šiandien yra penkių aukštų pastatai. Šios zonos žalios, dar yra kiemų, kuriuose gali žaisti vaikai, yra vietos ir automobiliams, ir žmonėms, yra priekiniai sodai ir sodai.

Nieko aukštesnio nei penkių aukštų negalima statyti toliau nei 500 metrų nuo metro. Visi gyvenamieji rajonai turi būti penkių aukštų. Ar dar geriau, trijų ar keturių aukštų. Jei ką ir reikia griauti, tai aukštybinius pastatus (išskyrus istorinius).

Taip, šių namų elektros instaliacija ir dujų tiekimas dažniausiai tikrai yra pasenę. Bet kitu atveju mūrinis Chruščiovo pastatas suteiks šansų bet kuriam šiuolaikiniam pastatui. Pakeisti laidus ar dujas nėra problema. Problema ta, jei miestai virsta šiurpiais betoniniais skruzdėlynais.

Belieka nervingai juokauti ir prisiminti „ilgų kaušų naktį“.

Skaitau naujienas savo kolegoms – Putinas nurodė Sobyaninui nugriauti Chruščiovo pastatus. Pirma reakcija – kartu su gyventojais?

(čiupkite lagaminus, stotis išvažiuoja)

Maskvoje po mero susitikimo su prezidente prasidėjo stichinis Chruščiovo laikų pastatų griovimas.

Kaip paaiškėjo, visi dokumentai jų statybai buvo surašyti neteisingai.

Chruščiovas neteisėtai perdavė juos į Maskvą

Savivaldybės sveiko proto likvidavimo programa „Stogų nugriovimas“.

„Putinas papasakojo Sobyaninui, kad būtų tikslinga nugriauti Chruščiovo pastatus Maskvoje, o ne juos kapitališkai remontuoti.

Teisingai. Priešingu atveju jie slepiasi po popieriais apie nuosavybę.
Daug gražiau buvo, kai buvo miškas.

Griovimo šalininkai primena, kad daugeliu atvejų kalbama apie laikiną būstą, kuris atliko savo paskirtį.

Šešis mėnesius ieškojome buto pirkti antrinėje rinkoje ir įsitikinome, kad beveik visos patogios (netoli metro) vietos nuo Trečiojo transporto žiedo iki Maskvos žiedinio kelio (ar net arčiau centro) yra užstatytos seni penkiaaukščiai – tikrai pasenęs (bent jau morališkai) būstas, visiškai nedžiuginantis akies ir, manau, nelabai patogus savo šeimininkams. Butai šiuose pastatuose praktiškai nėra parduodami (nelikvidūs) arba juos perka/nuomoja imigrantai iš NVS šalių, kurie nėra per daug reiklūs būsto kokybei. Manau, kad iš principo ši pabaisa turi būti nugriauta, tačiau Maskvos valdžios sugebėjimas tai padaryti yra abejotinas...

Daugelyje Maskvos rajonų Chruščiovo laikų pastatų griovimo laukta daug metų.

Aš pats visą gyvenimą gyvenau mūriniame Chruščiovo laikų pastate, o tai šiuolaikiniam miestui yra tiesiog nesąmonė. Ir nemoderniems. Sklido kalbos, kad mus nugriaus dar sovietiniais laikais. Mano velionė močiutė pripažino ir iškėlė šią problemą net valdant Andropovui. Jie tebestovi... Pagal Lužkovą buvo minčių, bet mūriniai Chruščioviniai pastatai į griaunamą seriją nepateko.

Dabar jie sako, kad bus perkelta 1,6 milijono žmonių, tarsi Putinas pritartų Sobyanino idėjai. Bet, pirma, tai, ką jau seniai nusprendė nugriauti, dar nenugriauta, tai yra jau baigia griauti skydines, bet dar yra betoninių ar dar kaip vadinasi...

Visos šios idėjos kaina yra 6 trilijonai rublių. Kodėl Sobyaninas siekia įgyvendinti šią idėją? Siekiant pakeisti federalinius įstatymus, kurie supaprastintų grobuoniškus statybos projektus, kurie dabar yra bent jau formaliai apriboti. Čia, tiesą sakant, pagrindinis klausimas, o ne penkių aukštų pastatai.

Ekspertai teisingai pažymi, kad visiškai neaišku, kas atsitiks su populiariausiais mūriniais Chruščiovo pastatais. Ar jie bus nugriauti, ar ne, supratimo nėra. Tačiau pataisos į federaliniai įstatymai Sobyaninskiai jau ruošiasi! Kai juos priims, vystytojai po draugiškų kontaktų su merija gaus viską, ko norės, o man, Chruščiovo gyventojui, kaip sakė Andropovui, dar nėra pinigų, vėliau nugriausim.

Tai yra, greičiausiai, jie pasirinks du kelius – supaprastins grobuonišką plėtrą ir griaus tik penkiaaukščius pastatus, žemę, po kuria reikia vystytojui. Visiems kitiems nei pinigų, nei kapitalinio remonto.

Mano namas buvo pastatytas 1962 m. O kai kurie atnaujinimo darbai numatyti 2018 m. Bet jie sakys - mes to nepadarysime, greitai būsite nugriautas. Ir taip toliau, kol pats namas sugrius. Bus pigu ir linksma.

Šiandien meras Sobyaninas prieš kameras V. Putinui pažadėjo, kokią naują puikią penkiaaukščių pastatų griovimo programą jis netrukus pradės Maskvoje. Tačiau Maskva nebetiki ne tik ašaromis, bet ir Sergejaus Semenovičiaus žodžiais. Pažvelkite į siaubingą penkių aukštų pastatų būklę Zyuzino rajone. Šie namai turėjo būti nugriauti pagal ankstesnę griovimo ir perkėlimo programą. 2006 metų pabaigoje (!) buvo patvirtintas nutarimas dėl kvartalo rekonstrukcijos. Ir vis tiek nieko. Šešerių metų Sobyaninas sako nuostabūs žodžiai apie penkiaaukščių pastatų griovimą ir tuo pačiu sabotuoja nutarimą dėl 14 kvartalo rekonstrukcijos. Ir kaip tik penkiaaukščiai sugrius savaime. Štai kodėl Zyuzino gyventojai sako: "Sobyanin SS. Namo į Kogalym! Nagi, atsisveikink!"

Mano rajone Caricyno šie Chruščiovo pastatai užima kelis kvartalus. Buvo tiek daug pažadų jas nugriauti, o gyventojus perkelti į naujus, net ir blogais metais tam dabar nebuvo lėšų. Taigi neturėkite iliuzijų.

1999 m Lužkovas pažadėjo Jelcinui nugriauti Chruščiovo pastatus
2009 metai. Lužkovas pažadėjo Putinui pristatyti „Chruščiovą“
2017 m Putinas reikalauja, kad Sobyaninas nugriaus Chruščiovo pastatus ir pasakė, kad tai padarys iki 2018 m.
Po mano langais yra daugybė Chruščiovinių pastatų, vienas iš jų yra 2017-2018 metų kapitalinio remonto programoje.
Matyt, iš pradžių bus suremontuotas, o paskui nugriautas!

Galbūt visa tai yra ne kas kita, kaip Sobyanino rinkimų kampanijos dalis, sako kai kurie komentatoriai.

Pagal būsto atnaujinimo programą apgriuvę penkiaaukščiai užleis vietą pagal šiuolaikinius standartus pastatytiems monolitiniams ir skydiniams namams. Apie tai pranešė Maskvos mero ir vyriausybės portalas.

Naujų technologijų dėka dabar galima statyti įvairaus aukščio ir komplektacijos namus su liftais, į kuriuos nereikės pakilti laiptais.

Tokiuose namuose taip pat yra apsaugos sistema su vaizdo kameromis, kurios filmuos 24/7.

Įvažiavimuose bus įrengtos įvažiavimo rampos. Taip pat bus patogios pašto dėžutės, domofonas, krovininiai ir keleiviniai liftai. Šiuolaikinės inžinerinės sistemos užtikrins nenutrūkstamą vandens ir elektros tiekimą. Be to, naujuose namuose šilumos ir vandens tiekimas gali būti reguliuojamas priklausomai nuo oro sąlygų.

Nuotrauka: Maskvos mero ir vyriausybės portalas

Plastikiniai langai patalpose užtikrins patikimą apsaugą nuo gatvės dulkių ir triukšmo. Kiekviename bute bus balkonas arba lodžija. Jie nepamirš ir specialių fasadinių krepšelių oro kondicionieriams montuoti.

Butų išplanavimas numatytas erdvus koridorius, dekoruotas šviesiomis spalvomis, taip pat izoliuoti kambariai. Virtuvių sienos bus išklijuotos tapetais, taip pat šviesių spalvų, o pakankamas skaičius rozečių leis gyventojams prijungti viską, ko reikia. Buitinė technika.

Nuotrauka: Maskvos mero ir vyriausybės portalas

Naujuose namuose bus atskiri vonios kambariai, o vonios kambariuose – chromuotas šildomas rankšluosčių kabykla ir prieigos prie inžinerinių sistemų taškas.

Kiemai ir aplinkinės teritorijos bus sutvarkytos. Prie namų atsiras žaliosios zonos, dviračių takai, sporto ir vaikų žaidimų aikštelės.

Būsto atnaujinimo programa sostinėje susijęs su apgriuvusių penkiaaukščių pastatų griovimu ir modernių gyvenamųjų rajonų statyba. Vykdant programą, nugriauto penkiaaukščių namų gyventojai be papildomų mokėjimų gaus vienodo ar didesnio ploto butus naujos statybos namuose.

Renovacijos programoje gali būti iki 7,9 tūkst. penkių aukštų pastatų, kurių bendras plotas – 25,1 mln. Šiuo metu šiuose namuose gyvena iki 1,6 milijono maskvėnų.

Balandžio 20 dieną Valstybės Dūma priėmė įstatymą dėl būsto renovacijos Maskvoje. Už įstatymo projekto priėmimą balsavo 397, prieš buvo 4, susilaikė vienas.

Balandžio 26 d., Maskvos miesto Dūmos deputatai, kurie bus įtraukti į miesto įstatymą dėl 2017 metų biudžeto ir 2018 ir 2019 metų planavimo laikotarpio. Koreguojant numatomas 2017 m. išlaidų padidėjimas, būtinas būsto atnaujinimo programai Maskvoje įgyvendinti.

Įstatymo projektas šiuo metu yra antrasis svarstymas. Sergejus Sobyaninas pažadėjo, kad jie atsižvelgs į piliečių teises ir interesus.

Valdžios iniciatyva griauti penkiaaukščius pastatus, jei bus įvykdytos tam tikros sąlygos, yra naudinga plėtotojams, Maskva pavirs didžiule statybų aikštele, be to, pagrindinė naujų pastatų paklausa iš regiono persikels į sostinę. , sako ekspertai.

Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas neseniai pritarė Maskvos mero Sergejaus Sobjanino siūlymui tęsti penkiaaukščių pastatų perkėlimą ir pradėti namų griovimą rajonuose. nauja programa būsto statybai.

Reikia, kad viskas tiktų gyventojams, reikia parengti skaidrius mechanizmus, parodyti, ką tiksliai savininkai gaus iš projektų, – savo požiūrį merui išsakė prezidentas. Meras sutiko su pasiūlymu ir prisiminė savo turtingą patirtį griaunant penkiaaukščius pastatus. Jis taip pat sakė, kad Maskvos valdžia bandys perkelti žmones į rajonus, kuriuose jie gyvena šiandien. Be to, savininkams toks persikėlimas bus neabejotinai naudingas: po renovacijos būstas pabrangsta bent 20-30%, pagerėja kapitalizacija, net jei kvadratūros nepadidės, pridūrė meras.

Akivaizdu, kad sostinės laukia dideli pokyčiai. Tuo pačiu maskvniečiams įdomu suprasti, kaip programa bus įgyvendinta, kokius namų tipus ji paveiks, ar realu įvykdyti pažadą įkurdinti gyventojus tose pačiose vietovėse ir kaip pokyčiai paveiks realius turto kainos. Ekspertai bando išsiaiškinti pagrindinius klausimus, susijusius su nauja valdžios iniciatyva.

Penkiaaukščių pastatų griovimo programa yra antrasis valdžios bandymas išspręsti problemą

Visoje šalyje buvo statomi pasenusių serijų penkiaaukščiai, o jų griovimo klausimas aktualus visai Rusijai. Sobyaninas tai tik išreiškė prezidentui Ši problema Be to, Maskvai ši iniciatyva nėra nauja, pirmasis penkiaaukščius pastatus nugriovė Jurijus Lužkovas, sako Andrejus Širokovas, Prekybos ir pramonės rūmų Verslumo būsto ir komunalinių paslaugų komiteto pirmininkas. Rusijos Federacija, antrosios Maskvos miesto Dūmos deputatas. Pagrindinė tos (buvusios) koncepcijos esmė – senų namų gyventojų perkėlimas į naujus pastatus jų teritorijoje, neįtraukiant biudžeto lėšų. Persikėlimas vyko pagal „bangų schemą“: privatūs savininkai pastatė ir pardavė daugiau butų nei buvo nugriauta, o pelno sąskaita parūpindavo kvadratinių metrų griaunamų namų gyventojams. Kurį laiką programa buvo gana sėkminga, bet vėliau nutrūko dėl to, kad sąlygos verslui tapo nepalankios, priduria Širokovas.

Priežastis nauja iniciatyva Ekspertas mato palankias sąlygas pradėti naujus statybos projektus:

Dabar programa grįžta. Kodėl Maskvos valdžia vėl to ėmėsi? Dauguma penkiaaukščių pastatų yra išsivysčiusiose patogios infrastruktūros vietose, netoli miesto centro. Žinoma, atsižvelgiant į šį veiksnį, plėtotojams bus itin pelninga statyti naujus namus, atsižvelgiant į tai, kad bus sumažintos išlaidos komunaliniams tinklams ir socialinei infrastruktūrai.

Planuojama nugriauti 25 mln. m būsto

Bendrovės „NDV-Real Estate“ naujų pastatų skyriaus vedėja Tatjana Podkidyševa pateikia duomenis apie namus, kuriuos valdžia nori nugriauti. Skaičiai rodo problemos mastą:

Atvirų šaltinių duomenimis, iš viso planuojama nugriauti apie 25 mln. m. Tai penkių aukštų ir nugriautos, ir nenugriautos serijos pastatai, tokie kaip 1-510, 1-515 ir kt., kurie yra sutelkti daugelyje sostinės rajonų, įskaitant Choroševo-Mnevnikus, Cheryomushki, Perovo, Bogorodskoje. , Metrogorodokas, Bogorodskoje, Izmailovas. Tai yra, jei programa bus paleista, visa Maskva pavirs didžiule statybų aikštele, nes penkių aukštų pastatai yra visuose sostinės kampeliuose, net arčiau centro.

Svarbu suprasti, kad 25 mln. kv. m yra didžiulis skaičius, o kvartalų atnaujinimas pareikalaus didelių finansinių ir laiko sąnaudų, – tęsia ekspertas. – Žmonių persikėlimas yra sudėtingas procesas, juolab kad valdžia žada išsaugoti penkiaaukščių namų gyventojus ankstesnėje jų gyvenamojoje vietoje (tame pačiame rajone). Tam tikru mastu užduotį supaprastina tai, kad tokie pastatai dažnai buvo statomi ištisuose mikrorajonuose (tai leis jų vietoje sukurti naujus didelius ir modernius kvartalus). Tačiau tai nepašalina daugelio sudėtingų problemų.

Pagrindinis programos veiksnys yra biudžeto lėšų pritraukimas

Nereikia griauti penkiaaukščių pastatų, tačiau atsižvelgiant į programos finansavimo iš biudžeto veiksnį, bus daug norinčių pradėti statyti Maskvą, mano Andrejus Širokovas:

Priminsiu, kad visus šiuos namus galima ne tik išlaikyti priimtinos būklės, bet ir pristatyti prie jų vieną ar du aukštus. Taikant tokį požiūrį, šių teritorijų gyventojų skaičius ženkliai nepadidės, atitinkamai infrastruktūra atlaikys tokius pokyčius, ko negalima pasakyti apie situaciją, kai įvedami daugiabučiai, kuriuose gyventojų bus daug kartų daugiau. Tačiau vystytojai turi didelę problemą – Maskvoje praktiškai nebeliko naujų vietų namams statyti. Yra išeitis iš šios problemos – reikia nugriauti senus namus, o jų vietoje statyti naujus, aukštus. Pagrindinis veiksnys Naująją griovimo programą nuo senosios iniciatyvos išskiria biudžeto lėšų pritraukimas. Juk buvo kalbama, kad tai brangu, bet valdžia pasiruošusi išleisti pinigus.

Praktiškai būstas ne visada suteikiamas toje pačioje vietovėje

Ar valdžia pasirengusi suteikti geografiškai adekvačią alternatyvą nugriautui būstui? Nekilnojamojo turto biurų tinklo „MIEL-Network“ generalinis direktorius Aleksandras Moskatovas primena, kad ankstesnių perkėlimo eksperimentų metu ši sąlyga ne visada buvo įvykdyta:

Autorius galiojančius teisės aktus, griaunamų pastatų privatizuotų butų savininkai gauna panašaus dydžio ir kambarių skaičiaus būstą tame pačiame plote. Tačiau tie patys reglamentai numato galimybę suteikti butus ir kaimyniniuose rajonuose, tokių atvejų per pirmąją griovimų bangą pasitaikė ne kartą. Gyvenantiems savivaldybės bute galėtų būti suteiktas pakaitalas neatsižvelgiant į plotą. Taigi vietoj nugriauto penkiaaukščio Maskvoje gyventojams buvo pasiūlytas būstas Maskvos srityje (pavyzdžiui, Kuzminkus galėtų pakeisti Liubertai). Dažniausiai būstas kitame rajone buvo siūlomas, jei toje vietoje, kur griaunamas namas, nebuvo vietos statyti „pakaitinį“ namą.

Kur nukeliaus pinigai kapitaliniam nugriautų namų remontui?

Piliečių įnašai už griaunamų gyvenamųjų pastatų kapitalinį remontą gali būti panaudoti kaip investicijos į naują būstą, investicijų forume Sočyje žurnalistams sakė Statybos ministerijos vadovo pavaduotojas Andrejus Čibis.

Andrejus Širokovas išreiškia nuomonę, kad tokia praktika yra neteisėta. Piliečiai mokėjo pinigus būtent už remontą, o ne už investicijas į naujo būsto statybą, kurios neaišku, kam atiteks:

Andrejus Čibis buvo skubotas su savo pareiškimais. Norint paimti pinigų iš kapitalinio remonto fondų naujo būsto statybai, pirmiausia reikia pakeisti teisės aktus. Be to, tai keista klausimo formuluotė: kodėl vieni piliečiai, panaudodami remontui skirtas lėšas, turėtų kurti kitiems naują turtą? Šiuos pinigus reikėtų skirti remontui, o ne statyboms. Nepamirškite, kad regionų kapitalinio remonto fonduose yra pinigų iš namų savininkų, o ne iš valstybės. Galbūt tai yra specialus informacijos perdavimas žiniasklaidai, kad šiuo procesu suinteresuotos grupės galėtų pažvelgti į visuomenės reakciją. Pagal įstatymą, piliečių perkėlimo iš apgriuvusio būsto uždavinį sprendžia ne kapitalinio remonto lėšos, o valstybės korporacijos paramos būstui ir komunalinių paslaugų reformai fondas.

Naujovės nekilnojamojo turto rinkai kol kas įtakos nepadarė

Aleksandro Moskatovo teigimu, anomalios veiklos, susijusios su penkių aukštų pastatais, kol kas nesimato. Tai galima paaiškinti tuo, kad iniciatyva buvo paskelbta ne taip seniai:

Nuo paskelbimo apie griovimą praėjo nedaug laiko, o šiuo metu vis dar nėra jokios norminės bazės ar oficialių pranešimų apie programos pradžią. Paskutinį kartą buvo kalbama apie griovimą (turiu omenyje 2000-uosius), buvo aptarti ne visi Chruščiovo laikų projektai. Gali būti, kad ir dabar ši programa paveiks tik tam tikras penkių aukštų pastatų kategorijas. Bet kokiu atveju, norint padaryti išvadas, reikia susipažinti su šia tema išleistais įstatymais ir kitais teisės aktais. Be to, buvo paskelbti teisės aktų pakeitimai, susiję su Chruščiovo pastatų griovimu.

Nenormalaus pirkėjų aktyvumo dėl butų Chruščiovo laikų pastatuose nematome, investuotojai neskuba“, – pastebi ekspertas. – Tas pats pasakytina ir apie nekilnojamojo turto savininkus galimai nugriamuose chruščioviniuose pastatuose: jie kol kas nedaro jokių staigių judesių. Priminsiu, kad „Chruščioviniai“ pastatai sudaro 9-10% Maskvos antrinės būsto rinkos.

Ateityje galime tikėtis paklausos poslinkio iš regiono į Maskvą

Tatjana Podkidysheva mano, kad pradėjus eksploatuoti daug naujų pastatų (ir atsižvelgiant į daugybę kitų sąlygų), butai vietovėse, kuriose yra prieinamas nekilnojamasis turtas, bus paklausūs:

Atsižvelgiant į aptariamos problemos mastą, galime daryti prielaidą, kad būsto apimtys gerokai padidės. Investuotojai galės dirbti pelningai tik tada, kai bus laisvų komercinių butų apimčių (ir tokiais kiekiais, kad projektas liktų pelningas). Šiuo atveju, atsižvelgiant į didelį potencialių statybviečių skaičių, tikimasi, kad į nekilnojamojo turto rinką pateks nemaža pasiūla (tačiau laipsniško programos įgyvendinimo atveju pasekmės bus sušvelnintos). Dėl to sustiprės paklausos persikėlimas iš regiono į Maskvą, nes daugelis yra suinteresuoti įsigyti nebrangų būstą sostinėje, juolab kad dauguma penkiaaukščių pastatų yra sutelkti vietose, kuriose yra nebrangus nekilnojamasis turtas (tas pats Bogorodskoje). , Golyanovo, Metrogorodok ir kitose srityse).

Beje, Telegramoje įkūrėme kanalą, kuriame skelbiame įdomiausias naujienas apie nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto technologijas. Jei norite būti vienas iš pirmųjų, kurie perskaitys šią medžiagą, užsiprenumeruokite: