Pratarmė

1. Bendrosios nuostatos

2. Investavimo pagrindimo sudėtis ir turinys

2.1. Pradiniai duomenys ir sąlygos

2.2. Rinkos ir įmonės pajėgumai. Produktų asortimentas

2.3. Pagrindiniai technologiniai sprendimai

2.4. Įmonės aprūpinimas ištekliais

2.5. Objekto vieta

2.6. Pagrindiniai statybos sprendimai

2.7. Poveikio aplinkai vertinimas

2.8. Įmonės struktūra. Personalas

2.9. Projekto įgyvendinimo grafikas

2.10. Finansinis ir ekonominis vertinimas. Investicijų efektyvumas

2.11. Išvados ir pasiūlymai

1 priedas Technologinių procesų priskyrimo pavojingiems gamybiniams objektams kriterijai*

2 priedas Išrašas iš Rusijos Federacijos žemės kodekso 2001 m. spalio 25 d. Nr. 136-FZ

Investicinės veiklos subjektai

Dizaineris

Pradinės informacijos ir duomenų, reikalingų investavimo pagrindimui sudaryti, sudėtis;

pagrindiniai klausimai, kuriuos reikia išspręsti kiekviename Investavimo pagrindimo skyriuje;

matricinės duomenų ir informacijos rinkimo ir apdorojimo formos, leidžiančios maksimaliai nustatyti visas investicines išlaidas, susijusias su investicinio projekto kūrimu ir įgyvendinimu;

rodiklių, kuriais reikėtų vadovautis vertinant investicinio projekto efektyvumą, nomenklatūrą ir jų skaičiavimo metodinius principus.

Investuotojas (klientas)

Darbo apimties vertinimas siekiant atlikti Investicijų pagrindimą;

konkretaus objekto investavimo pagrindo kūrimo užduočių rengimas;

Projektuotojo atliktų darbų išsamumo ir pakankamumo įvertinimas rengiant Investavimo pagrindimą;

Investicijų pagrindimo išvadų ir pasiūlymų dėl investicinio projekto įgyvendinimo galimybių pagrįstumo įvertinimas;

preliminariai derinant objekto vietą ir gauti atitinkamus leidimus projektavimo ir apžiūros darbams atlikti darbus;

akcijų emisijos projektų rengimas.

Visų lygių valdžios institucijų specialistai

Investicinių išteklių skyrimo konkursų metu biudžeto lėšų skyrimo investiciniam projektui įgyvendinti galimybių įvertinimas;

vertinant galimybę teikti mokestines ir kitas lengvatas miesto, regiono ar visos Rusijos interesus liečiantiems projektams.

Ekspertų įstaigų, vietos administravimo tarnybų ir valstybinės priežiūros specialistai

Pagalbinių medžiagų, patvirtinančių aplinkosauginę, sanitarinę ir epidemiologinę saugą, išsamumo ir pakankamumo įvertinimas technologinių ir kitų sprendimų, priimtų preliminaraus objekto vietos derinimo ir Statybos vietos (maršruto) parinkimo akto įforminimo metu.

Inžinerinės ir konsultacinės įmonės

Jūsų veiklos apimties ir specializacijos nustatymas teikiant inžinerines paslaugas priešinvestinėje stadijoje.

Konkurso komisijos

Įvertinimas, kiek Pagrindžiuose yra duomenų, informacijos ir grafinės medžiagos, kurios gali būti naudojamos rengiant konkurso dokumentus, teikiant darbų užsakymą konkurso tvarka.

Investicijų pagrindimas – tai procesas, kurio tikslas – gauti įrodymus apie investicijų pagrįstumą. Tradiciškai tai turi ekonominių, finansinių ir socialinių aspektų.

Prieš darydamas galutinę išvadą, kad aptariamos investicijos yra būtinos, investuotojas išanalizuoja esamą situaciją ekonomikoje, įvertina pagrindinius makroekonominius rodiklius, išanalizuoja techninius sunkumus, įvertina galimos rizikos lygį.

Visų pirma, reikia suprasti, kad ekonominis investicijų pagrindimas privačiam investuotojui ir įmonei visada skirsis. Pastaruoju atveju aspektų, kuriuos reikia analizuoti, skaičius yra daug didesnis.

Veiksniai, į kuriuos privatus investuotojas privalo atsižvelgti:

• investavimo tikslai;
• faktines investavimo sąlygas.

Be išvardytų aspektų, įmonės ar įmonės vadovybė taip pat atsižvelgia į:

• investicijų politika ir plėtros strategija;
• gamybinių išteklių ir įmonės pajėgumų pakankamumas konkrečiam projektui įgyvendinti;
• rinkos tyrimas, siekiant nustatyti, kokią paklausą turės planuojami išleisti produktai;
• įmonės darbuotojų kvalifikacijos pakankamumas.

Ekonominis pagrindimas

Tokiu analitiniu darbu siekiama įvertinti esamą įmonės finansinę būklę. Tokių renginių metu formuojamas investicinio projekto biudžetas. Taip pat svarbų vaidmenį atlieka būsimų investicijų finansavimo šaltinių nustatymas. Viso šio tyrimo rezultatas – galutinio investavimo sprendimo priėmimas.

Ekonominis investicijų pagrindimas visada grindžiamas investavimo politika ir įmonės plėtros strategija. Privaloma sudaryti jos finansinio stabilumo skaičiavimą. Be to, įvertinama investavimo rizika ir investicijų grąža.

Galimybių studija

Dabartinis mokslo ir technologijų išsivystymo lygis reiškia didelių investicijų galimybių studijos sukūrimą.

Prieš priimant galutinį sprendimą, būtina įvertinti visus įmonės gamybos veiksnius. Materialiniai, darbo ir finansiniai ištekliai yra audituojami. Tokios analizės bruožas yra vidutinės trukmės ir ilgalaikio planavimo horizontas.

Šiuo pagrindimu siekiama nustatyti galimybę sėkmingai įgyvendinti investicinį projektą įmonėje, sumažinus gamybos ir rinkodaros išlaidas.

Investicijų pagrindimo parengimas

Dažnai investavimo pagrindimo parengimas gali sudaryti nuo 5 iki 10% visų investuotojo išlaidų. Tokios didelės išlaidos atsiranda dėl to, kad investicijų pagrindimas yra didelės apimties dokumentas, kurį formuojant dažnai gali dalyvauti trečiosios šalies aukštos kvalifikacijos darbuotojai.

Žemiau pateikiama apytikslė tokio dokumento struktūra. Natūralu, kad reikia suprasti, kad kiekvienu konkrečiu atveju šio dokumento sudėtis gali gana smarkiai pasikeisti.
Investavimo pagrindimas.

1. Turinys.
2. Investicinio projekto santrauka.
3. Pramonės specifika ir rinkos sąlygos.
4. Pagrindinis investicinio projekto tikslas.
5. Įmonės finansinio, gamybinio ir personalo potencialo analizė.
6. Rinkos plėtros prognozė ir dinamika.
7. Projektų valdymas ir komanda.
8. Galimo projekto pelningumo ir atsipirkimo įvertinimas.
9. Galimos rizikos analizė.

Tik atlikus visus aukščiau aprašytus tyrimus, investuotojas gali pradėti įgyvendinti suplanuotas investicijas.

Tradiciškai skiltyje „Teisė“ žurnalas „Viskas apie naujus pastatus“ supažindina skaitytojus su jau priimtais įstatymais ir kitais teisės aktais. Tačiau šį kartą pakalbėsime apie keletą Valstybės Dūmai pateiktų įstatymų projektų. Projektai susiję su investicijų į statybų pramonę pagrindimo mechanizmo įdiegimu.

Federalinių įstatymų „Dėl Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso ir Federalinio įstatymo „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdomos kapitalo investicijomis“ pakeitimų“ ir „Dėl Rusijos Federacijos biudžeto kodekso pakeitimų“ projektai. (dėl investicijų pagrindimo mechanizmo įvedimo)“ » pristatė atitinkamai Rusijos Statybos ir Finansų ministerijos.

Nurodytas sąskaitų tikslas – įvedant investicijų pagrindimo mechanizmą, padidinti kapitalinių statybos projektų numatomos (ribinės) kainos nustatymo tikslumą ir atitinkamai sumažinti sąmatos didėjimo rizikas, sutrumpinti statybos laiką, didinti gamybos konkurencingumą ir kapitalo investicijų panaudojimo efektyvumą.

Pasak Rusijos vyriausybės vadovo Dmitrijaus Medvedevo, norint, kad valstybės investicijų mechanizmas taptų skaidresnis, reikia nemažai pakeitimų teisės aktuose.

« Pirma, investicijos į objektus, kurių statybos ar rekonstrukcijos kaina yra 1,5 mlrd. dabar reikės privalomo pagrindimo. Kalbame apie objektus, kurie finansuojami visų lygių biudžeto lėšomis, valstybės valdomas įmones, įmones, kurių valstybės dalis yra didesnė nei 50 proc. Antra, priimant sprendimus dėl kapitalo investicijų būtinai bus atsižvelgta į techninius dokumentus. Atliekant auditą, visų pirma bus įvertinta statybos kaina. Trečia, tokių dokumentų ir procedūrų formą ir turinį tiesiogiai nustatys Vyriausybė. Tikimės, kad tai leis išvengti pervertinimų per pačius projektavimo ir statybos darbus arba bet kokiu atveju paveikti šį procesą“, – 2018 m. balandžio 5 d. Vyriausybės posėdyje pažymėjo Ministras Pirmininkas.

Dmitrijus Medvedevas pabrėžė, kad šio įstatymo taikymui reikės Biudžeto kodekso pataisų, o kapitalo investicijų iš federalinio biudžeto mechanizmas bus dviejų etapų procesas. Prieš priimant sprendimą skirti biudžeto pinigų statyboms, bus rengiami viešųjų investicijų pagrindimai ir atliekamas auditas.

1 sąskaita

Rusijos statybos ministerijos parengtame projekte siūloma į Miestų planavimo kodeksą ir 1999 m. vasario 25 d. federalinį įstatymą Nr. 39-FZ įtraukti sąvoką „kapitalinio statybos projekto projektavimas“. Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdomos kapitalo investicijų forma“, „Investicijų pagrindimas“ ir „Investicijų pagrindimo technologinis ir kainų auditas“, taip pat nustato tokio audito objektą ir dalyką.

Taip pat privaloma parengti pagrindimą investicijoms, susijusioms su kapitalinių statybų projektais, kurių numatoma (maksimali) statybos, rekonstrukcijos, restauravimo ar techninio pertvarkymo kaina yra 1,5 mlrd. visų lygių, valstybės sukurti juridiniai asmenys arba valstybės dalis įstatiniame (akciniame) kapitale yra didesnė kaip 50 proc.

Be to, ankstyvosiose stadijose, priimant sprendimus dėl kapitalo investicijų, siūloma įvesti reikalavimą dėl privalomo investicijų pagrindimo, projektavimo užduočių, investicijų pagrįstumo audito rezultatų prieinamumo.

2 sąskaita

Rusijos finansų ministerijos parengtame įstatymo projekte numatyta Biudžeto kodekse atskirti visų lygių biudžetų išlaidas, siekiant parengti investicijų pagrindimą ir atlikti tokio pagrindimo technologinį ir kainų auditą nuo vykdomų biudžeto išlaidų. priėmus sprendimus dėl kapitalo investicijų.

Siūloma nustatyti reikalavimą priimti sprendimus dėl biudžeto investicijų rengimo ir vykdymo, susijusių su: subsidijomis kapitalinėms investicijoms į valstybės (savivaldybės) turtą; biudžeto investicijos į juridinius asmenis, kurie nėra valstybės (savivaldybių) įstaigos ir valstybės (savivaldybių) vienetinės įmonės, kapitalinėms investicijoms; subsidijos iš federalinio biudžeto juridiniams asmenims, kurių 100% akcijų (akcijų) priklauso Rusijos Federacijai; už kapitalines investicijas į tokiems juridiniams asmenims priklausančius kapitalinės statybos projektus; subsidijos iš federalinio biudžeto valstybinėms korporacijoms (įmonėms), viešosios teisės bendrovėms kapitalinėms investicijoms į joms priklausančius kapitalo statybos projektus arba įnašams į juridinių asmenų, kurių akcijos (akcijos) priklauso tokioms valstybinėms korporacijoms, įstatiniam kapitalui teikti. (bendrovės) , akcinės bendrovės.

Kaip paaiškino Rusijos Statybos ministerijos vadovas Michailas Menas, įstatymo projektu įvedamas investicijų pagrindimo mechanizmas, numatantis projektinėje dokumentacijoje numatytų techninių ir technologinių sprendimų ekonominio naudingumo vertinimą.

„Įstatymo projekte siūlomi pakeitimai leis optimizuoti didelių investicinių projektų, kurių finansavimas vykdomas biudžeto lėšomis, įgyvendinimo kaštus“, – pabrėžė skyriaus vedėjas Michailas Menas.

Ministras taip pat pridūrė, kad reikalavimus dėl investicijų pagrindimo sudėties ir turinio nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė. Sudėtyje pateikiama informacija apie pagrindinius architektūrinius, technologinius, konstrukcinius, erdvės planavimo ir inžinerinius sprendimus, taip pat numatomos maksimalios objekto statybos ar rekonstrukcijos kainos pagrindimas. Įstatymo projekte taip pat patikslinami reikalavimai architektūrinio ir statybinio projektavimo užduočiai.

Visi sprendimai, atspindėti investicijų pagrindime, bus vertinami dėl jų ekonominio efektyvumo ir atitikimo esamam technologijų ir technologijų išsivystymo lygiui. Audito išvadoje turi būti pateiktas ekspertinis vertinimas ir išvados apie galimybę optimizuoti pasirinktus sprendimus, pagrindinę technologinę įrangą, taip pat planuojamas naudoti statybines medžiagas, sumažinant visos statybos ir atskirų jos etapų laiką ir sąnaudas. Remiantis gautais rezultatais, bus priimtas sprendimas dėl objekto statybos galimybių.

Investavimo pagrindimo medžiaga ir jos audito rezultatai bus patalpinti į vieną duomenų bazę, kurios pagrindu bus sukurtas elektroninis portalas viešam šios medžiagos aptarimui. Investicijų pagrindimas, projektavimo užduotis, kapitalinio statybos projektų investicijų pagrindimo technologinio ir kainų audito rezultatai yra privalomi dokumentai priimant sprendimus dėl objekto statybos.

« Investicijų pagrindimo mechanizmo įdiegimas pagerins kapitalinės statybos projektų numatomos (ribinės) kainos nustatymo tikslumą, taip pat padidins biudžeto lėšų panaudojimo efektyvumą statant objektus.“, – pabrėžė Michailas Menas.

Įstatymo projektai buvo svarstomi ir jiems pritarta 2018 metų balandžio 5 dieną Rusijos Federacijos Vyriausybės posėdyje, o balandžio 11 dieną abu įstatymo projektai buvo pateikti Valstybės Dūmai.

4. Skyrius dėl aiškinamojo rašto susideda iš tekstinės dalies ir apima:

a) pradiniai duomenys ir sąlygos investavimo pagrindimui, įskaitant šiuos dokumentus:

vystytojo (techninio užsakovo) sprendimas parengti investicijų pagrindimą;

ataskaitinė dokumentacija apie inžinerinių tyrimų vykdymą;

žemės sklypo, kuriame planuojama statyti kapitalinės statybos projektą, urbanistikos planas (žemės sklypai - jei siūlomi keli kapitalinio statybos projekto išdėstymo variantai), arba teritorijos planavimo projektas ir teritorijos matavimo projektas, tiesinio objekto statyba;

kiti dokumentai, numatyti Rusijos Federacijos norminiuose teisės aktuose;

b) Kapitalinio statybos projekto išdėstymo viename ar keliuose žemės sklypuose variantų aprašymas, pagrindiniai kriterijai ir optimalaus kapitalinio statybos projekto vietos parinkimo pagrindimas, įskaitant atsižvelgiant į inžinerinių tyrimų, atliktų rengiant projektą, rezultatus. investicijų, aplinkosaugos, žmogaus sukeltos, logistikos ir išteklių paramos statybai rizikos galimybių studija;

c) informacija apie žemės sklypus, kuriuos planuojama paimti valstybės ar savivaldybės poreikiams, siekiant statyti kapitalinio statybos projektą;

d) informacija apie reikalingų lėšų sumą, susijusią su planuojamu žemės sklypų atėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams (jei toks atėmimas planuojamas);

e) informacija apie numatomas išlaidas, susijusias su pastatų ir statinių griovimu, žmonių perkėlimu, inžinerinių pagalbinių tinklų perkėlimu, kurios apskaičiuojamos, jei būtina atlikti šio dokumento 16 punkte nurodytus darbus;

f) kapitalinio statybos projekto techniniai ir ekonominiai rodikliai, įskaitant duomenis apie projektinį pajėgumą, kapitalinio statybos projekto reikšmę gyvenvietėms (savivaldybėms) ir kitus kapitalinio statybos projektą charakterizuojančius duomenis;

g) informacija apie kapitalinio statybos projekto funkcinę paskirtį, produkcijos sudėtį ir charakteristikas, gaminių (darbų, paslaugų) asortimentą;

h) informacija apie kuro, dujų, vandens ir elektros energijos kapitalinio statybos projekto poreikius, taip pat galimybę sudaryti technines prisijungimo (technologinio prijungimo) prie inžinerinių pagalbinių tinklų sąlygas;

i) ekonomiškai naudingos projektinės dokumentacijos parinkimo pakartotiniam kapitalinio statybos projektui, panašios paskirties, projektinio pajėgumo, gamtinių ir kitų teritorijos, kurioje planuojama statyba, sąlyga, kuri bus naudojama projektuojant, pagrindimas, arba pateisinimas dėl negalėjimo (netikslumo) naudotis tokia dokumentacija dėl jos nebuvimo.

5. Šio dokumento 4 punkto „a“ papunktyje nurodyti dokumentai (nustatyta tvarka surašytų dokumentų kopijos) pridedami prie aiškinamojo rašto pilnai.

6. Skyrius dėl žemės sklypo planavimo organizavimo išdėstymo susideda iš tekstinės ir grafinės dalių.

7. Skyriaus apie žemės sklypo planavimo organizavimo išdėstymą tekstinėje dalyje yra:

trumpas kapitalinio statybos projekto vietos aprašymas, žemės sklypo aprašymas (įskaitant informaciją apie žemės kategoriją), sklypo planavimo organizavimo pagrindimas, transporto komunikacijų schemos ir teritorijos apželdinimo sprendiniai;

žemės sklypo (žemės sklypų), kuriame planuojama statyti kapitalinės statybos projektą, dydžio pagrindimas, jeigu tokių matmenų nenustato Žemės paskirstymo konkrečioms veiklos rūšims normatyvai arba žemės naudojimo ir plėtros taisyklės. , arba teritorijos planavimo projektą, žemės matavimo projektą ir informaciją apie teisių į tokį žemės sklypą įregistravimą;

sprendimų dėl teritorijos inžinerinio rengimo pagrindimas, įskaitant teritorijos ir kapitalinės statybos objektų inžinerinę apsaugą nuo pavojingų geologinių procesų padarinių, potvynių, paviršinio ir požeminio vandens.

Jei svarstomas daugiau nei vienas kapitalinio statybos projekto lokalizavimo variantas, tekstinė dalis rengiama kiekvienam variantui atskirai.

8. Grafinėje skyriaus dalyje dėl žemės sklypo planavimo organizavimo išdėstymo pateikiama:

a) žemės sklypo planavimo organizavimo schema;

b) kapitalinio statybos projekto išdėstymo žemės sklypo ribose situacijos planas.

9. Skyrius apie pagrindinius (pagrindinius) architektūrinius ir meninius sprendimus susideda iš tekstinės dalies ir apima:

a) kapitalinio statybos projekto išvaizdos ir jo erdvinio, planavimo ir funkcinio organizavimo parametrų, pagrindinių (fundamentalinių) architektūrinių ir meninių sprendimų aprašymas ir pagrindimas, atsižvelgiant į savikainą, atitiktį šiuolaikiniam technologijų lygiui ir eksploatacijos sąnaudas;

b) pagrindinių patalpų apdailos sprendimų, įskaitant dekoratyvinę, meninę ir spalvinę interjerų apdailą, aprašymas ir brangių statybinių medžiagų, meninių gaminių interjero ir fasadų apdailai panaudojimo pagal paskirtį pagrindimas (lyginant su panašios paskirties kapitaliniais statybos projektais).

10. Skyrius apie pagrindinius (pagrindinius) technologinius sprendimus susideda iš tekstinės dalies, kurioje yra:

a) visos priimtos technologinės gamybos schemos charakteristikos, duomenys apie gamybos produkcijos darbo intensyvumą - gamybinėms patalpoms;

b) pagrindinių išteklių poreikio technologiniams poreikiams pagrindimas - gamybinėms patalpoms, išskyrus linijinius įrenginius;

c) žaliavų ir atsargų šaltinių aprašymas – gamybos įrenginiams;

d) kenksmingų medžiagų išmetimo ir išmetimo į aplinką prevencijos (sumažinimo) technologinių priemonių sąrašas;

e) informacija apie šalinamų ir laidojamų pramoninių atliekų rūšį, sudėtį ir numatomą tūrį, nurodant atliekų pavojingumo klasę – pramonės objektams;

f) pagrindinių projektinių sprendinių, kuriais siekiama atitikties technologinių reglamentų reikalavimams, aprašymas ir pagrindimas;

g) priemonių, užtikrinančių pavojingų gamybinių objektų techninių prietaisų, įrenginių, pastatų, konstrukcijų ir konstrukcijų reikalavimų laikymąsi, sąrašas – gamybinėms patalpoms.

11. Skyrius apie pagrindinius (pagrindinius) konstrukcinius ir erdvės planavimo sprendimus susideda iš teksto ir grafinių dalių.

12. Skyriaus apie pagrindinius (pagrindinius) projektinius ir erdvės planavimo sprendimus tekstinėje dalyje yra:

a) informacija apie žemės sklypo (žemės sklypų) topografines, inžinerines-geologines, hidrogeologines, meteorologines ir klimatines sąlygas kapitalinio statybos projektui atlikti, gauta iš investicijų pagrindimui parengti atliktų inžinerinių tyrimų rezultatų;

b) pagrindinių (pagrindinių) projektinių sprendinių aprašymas ir pagrindimas (konstrukcinė schema, kurioje nurodomos laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų medžiagos, techniniai sprendimai, užtikrinantys reikiamą pastatų ir konstrukcijų tvirtumą, stabilumą, erdvinį nekintamumą, pamatų tipą ir gylį) ir erdvės planavimo sprendimai.

13. Grafinėje skyriaus dalyje apie pagrindinius (pagrindinius) projektinius ir erdvės planavimo sprendimus pateikiama:

a) pastatų ir statinių aukštų planai;

b) būdingų pastatų ir statinių pjūvių brėžiniai;

c) laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų schemos.

14. Skyrius apie informaciją apie pagrindinius technologinius įrenginius, inžinerinius įrenginius, inžinerinius pagalbinius tinklus ir inžinerinius sprendimus susideda iš tekstinės dalies ir apima:

a) siūlomų sprendinių atitikties išankstinei informacijai pagrindimas apie galimybę gauti technines sąlygas kapitalinio statybos projekto prijungimui (technologiniam prijungimui) prie inžinerinių pagalbinių tinklų;

b) kuro, dujų, vandens ir elektros energijos kapitalinio statybos projekto poreikių apskaičiavimas, elektros tiekimo sistemų, vandentiekio, kanalizacijos, dujų tiekimo, šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemų, šilumos tinklų sudėtis ir pagrindiniai parametrai, ryšių tinklai;

c) informacija apie kapitalinio statybos projekto aprūpinimą inžinerine infrastruktūra, kurios apimtis pakaktų investiciniam projektui įgyvendinti;

d) inžinerinių sprendimų ir pagrindinių technologinių įrenginių pasirinkimo pagrindimas pagal išplėstinę nomenklatūrą.

15. Skyrius dėl statybos organizavimo projekto susideda iš tekstinės dalies ir jame:

a) teritorijos, kurioje yra kapitalinio statybos projektas, charakteristikos ir statybos sąlygos;

b) transporto infrastruktūros plėtros įvertinimas;

c) personalo, pagrindinių statybos mašinų, mechanizmų, transporto priemonių, degalų ir tepalų, elektros energijos, garo, vandens, laikinųjų pastatų ir statinių poreikio pagrindimas, taip pat jų aprūpinimas kapitalinio statybos projektui statyti;

d) medžiagų, konstrukcijų, įrangos, padidintų modulių ir jų surinkimo stendų saugojimo aikštelių dydžio ir įrangos pagrindimas;

e) būtinybės statybai naudoti žemės sklypus, išskyrus žemės sklypą, kuriame planuojama naudoti kapitalinės statybos projektą, pagrindimas;

f) organizacinės ir technologinės schemos, nustatančios pastatų ir statinių, inžinerinių ir transporto komunikacijų statybos eiliškumą, pagrindimą, užtikrinantį, kad būtų laikomasi numatytų statybos (jos etapų) pabaigos;

g) technologinė darbų seka statant kapitalinius statybos projektus ar atskirus jų elementus;

h) darbo ypatybių aprašymas veikiančios įmonės sąlygomis (jei reikia - pramonės objektams), požeminių komunikacijų, elektros ir ryšių linijų vietose bei ankštos miesto plėtros sąlygomis;

i) pagrindinių projektinių sprendimų ir aplinkos apsaugos priemonių statybos laikotarpiu aprašymas;

j) kapitalinio statybos projekto ir atskirų jo etapų planuojamos statybos trukmės pagrindimas.

16. Kapitalinės statybos projektų griovimo ar išmontavimo darbų organizavimo projekto, kuris rengiamas, kai reikia nugriauti ar išmontuoti esamus pastatus, statinius ir statinius (jų dalis) kapitalinio statybos projekto statybai, dalis. , susideda iš teksto dalies ir yra:

a) griautinų (išmontuotinų) pastatų, statinių ir statinių sąrašas;

b) pastatų, statinių ir statinių eksploatavimo nutraukimo priemonių sąrašas.

17. Skyrius dėl aplinkos apsaugos priemonių sąrašo susideda iš tekstinės dalies ir jame:

a) planuojamos ūkinės ar kitos veiklos, susijusios su kapitalinės statybos objekto sukūrimu, poveikio aplinkai prognozės rezultatai;

b) planuojamos ūkinės ar kitos veiklos ir racionalaus gamtos išteklių naudojimo galimo neigiamo poveikio aplinkai prevencijos ir (ar) mažinimo priemonių (priemonių rūšys ir apimtis) sąrašas (priemonių tipai ir apimtis) objekto statybos ir eksploatavimo laikotarpiu. kapitalinio statybos projektas, įskaitant, be kita ko, pagrindines priemones:

apie atmosferos oro apsaugą;

vandens tiekimo perdirbimui - pramoniniams objektams;

dėl žemės išteklių ir dirvožemio apsaugos ir racionalaus naudojimo, įskaitant suardytų ar užterštos žemės sklypų ir dirvožemių rekultivavimo priemones;

dėl pavojingų atliekų surinkimo, naudojimo, neutralizavimo, vežimo ir šalinimo;

grunto apsaugai - pramonės objektams;

dėl floros ir faunos objektų bei jų buveinių apsaugos (jei yra floros ir faunos objektų, įrašytų į Rusijos Federacijos Raudonąją knygą ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų Raudonąsias knygas, tokių objektų apsaugos priemonės nurodyti atskirai);

b) pagrindinių gaisrinės saugos užtikrinimo priemonių sąrašas (priemonių rūšys ir apimtis).

19. Skyrius dėl priemonių, užtikrinančių energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų laikymąsi, sąrašo ir pastatų, statinių ir statinių įrengimo naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisais reikalavimų, susideda iš tekstinės dalies ir apima:

a) optimalių pagrindinių (pagrindinių) architektūrinių, funkcinių-technologinių, konstrukcinių ir inžinerinių sprendinių parinkimo ir tinkamo jų įgyvendinimo statybos metu pagrindimas, siekiant užtikrinti kapitalinio statybos projekto atitiktį energinio naudingumo reikalavimams ir jo įrengimams keliamiems reikalavimams. su naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisais;

b) pagrindinių priemonių, užtikrinančių nustatytų energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų laikymąsi, sąrašą (priemonių rūšys ir apimtis);

c) informacija apie kapitalinio statybos projekto energinio naudingumo klasę.

20. Skyrius dėl numatomos (ribinės) statybos kainos pagrindimo susideda iš tekstinės dalies ir jame:

a) pagrindimas skaičiuojamoms (ribinėms) kapitalinio statybos projekto statybos sąnaudoms, kurios neturėtų viršyti suminės statybos kainos standarto, skirto kapitalinio statybos projektui, panašiam pagal paskirtį, projektinį pajėgumą, gamtines ir kitas teritorijos, kurioje statoma, sąlygas. planuojama arba numatomos (maksimalios) statybos sąnaudų pagrindimas, apskaičiuotas remiantis dokumentuota informacija apie įgyvendinamus (įgyvendinamus) projektus, susijusius su panašiais pagal paskirtį, projektinį pajėgumą, gamtinėmis ir kitomis sąlygomis kapitalinių statybų projektus. teritorija, kurioje planuojama statyba;

b) pagrindimas suminių statybos kainų normatyvų, kurie bus naudojami apskaičiuojant numatomą (ribinę) kapitalinio statybos projekto statybos kainą, pasirinkimo pagrindimas, kai kapitalinės statybos projektai yra panašūs pagal paskirtį, projektinį pajėgumą, gamtines ir kitas teritorijos sąlygas. kokios statybos planuojamos;

c) atskirų sąnaudų rūšių, į kurias neatsižvelgta išteklių-technologiniame modelyje, savikainos kompleksiniai skaičiavimai (naudojami suvestiniams statybos kainų normatyvams skaičiuoti), taip pat, lyginant su nurodytu ištekliu, pakeistų sprendimų (priemonių) įgyvendinimo sąnaudos. -technologinis modelis.

21. Skyriuje dėl projektavimo užduoties projekto yra susitarimas su pagrindiniu federalinio biudžeto lėšų valdytoju federalinio turto objektui, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto lėšų pagrindiniu valdytoju, susijusiu su objektu. Rusijos Federacijos subjekto ar pagrindinio vietos biudžeto lėšų valdytojo valstybės turto, susijusio su savivaldybės objekto turtu, kapitalinio statybos projekto projektavimo užduoties projektas, parengtas pagal apytikslę projektavimo pavedimo formą. kapitalinio statybos projekto, patvirtinto Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos.

Investavimo pagrindimas yra priešprojektinis dokumentas, kuris turi būti išnagrinėtas ir patvirtintas nustatyta tvarka. Jos medžiaga siunčiama institucijai. atliks institucijas įforminti žemės sklypo parinkimo aktą.

Pagal galiojančius norminius dokumentus investavimo pagrindimą sudaro šie skyriai.

1. pradiniai duomenys: investicijos paskirtis, objekto charakteristikos, ekspertinių ir ekonominių tyrimų medžiaga bei informacija apie reikiamus išteklius.

2. įmonės pajėgumas, produkcijos asortimentas (gamybos pajėgumų pagrindimas, remiantis būsimais prekės poreikiais ir galimybe jį parduoti rinkose)

3. pagrindiniai technologiniai sprendimai: gamybos technologijos pasirinkimas, trumpas technologijos aprašymas, įrangos įsigijimo šaltinis ir tvarka, įmonės gamyba ir techninė struktūra

4. įmonės aprūpinimas ištekliais: metinis išteklių poreikis (medžiagos, vanduo, pusgaminiai)

5. Įmonės vieta: vietos pasirinkimo pagrindimas, atsižvelgiant į aplinkos, ekonominius ir socialinius veiksnius.

6. pagrindiniai statybos sprendimai: erdvės planavimo sprendimai, pagrindinių pastatų ir konstrukcijų parametrai, statybos laikas ir tvarka, statybinių medžiagų poreikis ir sprendimai dėl vandens tiekimo, energijos tiekimo, šilumos ir dujų tiekimo ir kt.

7. poveikio aplinkai vertinimas.

8. Personalo ir socialinė raida

9. investicijų efektyvumas: numatomas efektyvumas apskaičiuojamas iš požiūrio taško. verslininkas, t.y. komercinis efektyvumas ir nacionalinės ekonomikos požiūriu (viešasis socialinis-ekonominis efektyvumas)

10. išvados ir pasiūlymai, kuriuose pateikiamos bendrosios išvados ir techninės galimybės bei ekonominis investicijų pagrįstumas; pagrindiniai objekto techniniai, ekonominiai ir finansiniai rodikliai, rekomendacijos dėl objekto projektavimo, statybos ir eksploatavimo.

Remiantis investicijų pagrindimu, sudaromas investicinio projekto verslo planas. Sudarykite verslo planą, kurio skyriai paprastai yra to paties tipo

Įmonių, pastatų ir statinių statybos projektinė dokumentacija:

<…>Projektavimo, projektavimo ir statybos organizacijos, turinčios licenciją vykdyti projektavimo darbus sutarties su užsakovu pagrindu.

Pradiniai projektavimo duomenys apima šiuos dokumentus:

1. Investicijų į objekto statybą pagrindimas

2. Vietos valdžios sprendimas dėl preliminaraus objekto vietos derinimo.

3. Architektūros ir planavimo užduotis surašyta nustatyta tvarka.

4. Projektuojamo objekto prijungimo prie energijos šaltinių, šilumos, vandentiekio ir inžinerinių tinklų bei komunikacijų techninės sąlygos)

5. Statybvietės topografinių tyrimų medžiaga ir geologinių bei hidrologinių tyrimų duomenys

6. Informacija apie antžeminius ir požeminius inžinerinius statinius bei komunikacijas.

7. Inventorizacijos medžiaga ir vietos administracijos vertinimo aktai dėl griovimo ar perkėlimo ir kompensacijos už nugriautus statinius pobūdį.

Projekto dokumentacijos rengimas vyksta 2 etapais:

Pagrindinis projekto dokumentas- statybos galimybių studija (TC), kurios pagrindu parengiama darbo dokumentacija, kuri apima darbo brėžinius, statybinių gaminių ir konstrukcijų specifikacijas, įrangos specifikacijas, vietos sąmatas.

POS- yra sukurta projektavimo organizacijos visai statybos apimčiai ir turi šiuos skyrius:

1. kalendorinis planas, kuriame nustatomas pastatų ir statinių statybos laikas ir tvarka, darbų etapai ir kompleksai. Parengiamajam etapui kalendorinis planas sudaromas atskirai, pagal padaryta su juo

kapitalo investicijų ir statybos bei montavimo darbų apimčių pasiskirstymas pagal statybos laikotarpius

2. Parengiamojo ir pagrindinio statybos laikotarpio statybos bendrieji planai, kuriuose parodytas nuolatinių ir laikinųjų pastatų, statinių, kelių, inžinerinių tinklų ir jų prijungimo prie faktinių tinklų, sandėliavimo patalpų, statybinių mašinų ir mechanizmų judėjimo maršrutų pasiskirstymas, ir tt

3. Pastatų ir statinių statybos organizacinės ir technologinės schemos, kurios nustato tinkamiausią darbų etapų ir komplektų seką.

4. pastato konstrukcijų ir gaminių, mechanizmų ir įrangos poreikių sąrašas, paskirstytas kalendoriniais laikotarpiais

5. Statybos personalo poreikių grafikas

6. statybos vietovių charakteristikos, darbo ir materialinių išteklių poreikių skaičiavimai

7. statybos sričių charakteristikos, darbo ir materialinių išteklių bei pagrindinių statybos mašinų ir transporto priemonių poreikių skaičiavimai.

8. elektros, vandens, garo ir kitų energijos išteklių poreikis, laikinų pastatų ir statinių poreikis.

PIC yra orientacinis dokumentas užsakovui ir statybos rangovui, naudojamas sąmatos dokumentacijai ir statybos planui sudaryti.

PPR yra sukurta rangovui ir paprastai yra apskaitoma pridėtinių išlaidų sąskaita. Jame detalizuojami ir patikslinami PIC priimti organizaciniai ir techniniai sprendimai. Pagal savo sudėtį PPR kuriama:

1. kalendorinis arba kompleksinis tinklo grafikas, kuris nustato darbų seką ir laiką maksimaliai derinant darbus.

2. statybos generalinis planas, kuriame nurodomos statybvietės ribos, esami ir laikinieji keliai, eismo tvarka ir mechanizmai, nurodomos statybinių mašinų įrengimo vietos, geodezinio išlygiavimo ženklų vietos, tam tikrų zonų vietos, energijos šaltinių ir priemonių vieta.

3. darbuotojų judėjimo grafikas

4.statinių konstrukcijų, medžiagų ir įrangos gavimo grafikas.

5. tam tikrų rūšių darbų technologiniai žemėlapiai

6. technologinės įrangos ir montavimo įrangos sąrašas

7. aiškinamasis raštas, kuriame pagrindžiami darbo metodai, darbo apsaugos, priešgaisrinės saugos, aplinkos apsaugos priemonės. Energijos išteklių poreikis, laikinų pastatų ir statinių sąrašas, techniniai ir ekonominiai rodikliai, objekto statybos trukmė, darbų mechanizavimo lygis, maksimalus, vidutinis darbuotojų skaičius, darbo sąnaudos 1 m2 pastato ploto arba 1 m3. statybos darbų

PPR yra patvirtintas rangovo vadovybės ir yra vienas pagrindinių dokumentų, reikalingų norint gauti leidimą atlikti statybos darbus.