Informații noi despre renovarea clădirilor cu cinci etaje. Acțiunea programului de la Moscova pentru renovarea cartierelor cu case de serie insuportabilă

Programul de renovare a început la Moscova în 1999 și continuă până în prezent. Potrivit actualului primar al Moscovei, Serghei Sobyanin, peste 96% din demolarea și relocarea planificate a locuințelor dărăpănate au fost finalizate în cadrul acestui program, iar aproximativ 50 de case cu cinci etaje rămân de demolat.

Ca urmare a organizării cu succes a acestui program în primăvara acestui an, a fost pusă în vigoare o lege privind o nouă etapă de renovare a caselor dărăpănate, fără a se preciza că acestea ar trebui să fie cu cinci etaje. Condiția principală este ca acestea să fie cu mai multe apartamente și dărăpănate.

Acest tip include case din seria 1-515. Au fost construite în perioada postbelică în anii 50-60. La Moscova au fost ridicate o cantitate mare pentru miile de nou-veniți de după război, cărora guvernul a căutat să le ofere locuințe.

În acel moment, era nevoie de locuințe puternice, de încredere, care să poată fi asigurate mai multor familii deodată. De aceea, clădirile Hrușciov cu cinci și nouă etaje și-au câștigat popularitatea.

Această serie de case are trăsături distinctive din alte clădiri rezidențiale:

1. Suprafața apartamentelor din astfel de case a fost de la 31 de metri pătrați la 58 de metri pătrați metri patrati cu o înălțime a tavanului de 2,48 metri. Casele sunt toate cu balcoane incepand de la etajele al doilea. Designul nu a inclus balcoane.
2. În exterior, clădirea este acoperită cu panouri din beton de argilă expandată, datorită cărora casa în sine era foarte fiabilă și caldă. Sunt cunoscute mai puțin de 10 cazuri în care o astfel de clădire a fost supusă demolării timpurii înainte de sfârșitul duratei sale de viață utilă.
3. În astfel de clădiri, etajele rezidențiale au început de la prima. Clădirea nu era prevăzută cu tobogan de gunoi, lift și alte echipamente suplimentare.

În ciuda faptului că aceste case au fost mult timp considerate nu cele mai bune locuințe posibile, în timpul primei renovări sub primarul orașului Yuri Luzhkov, aceste case au căzut sub o serie de intolerabile. Principalele motive pentru aceasta au fost următoarele:

1. Casele sunt situate în zonele de dormit ale Moscovei, care nu au o importanță capitală pentru construcția de noi case.
2. Clădirile s-au dovedit a fi destul de puternice, rezistă de mai bine de 50 de ani și practic nu au suferit distrugeri constructive.

Primul val de renovări sub conducerea lui Yuri Luzhkov i-a dezamăgit pe mulți rezidenți când au început să se deplaseze împotriva consimțământului lor și în zone de locuit care erau semnificativ diferite de cele promise.

Acțiunea noului program

Dar in prezent a fost lansat un nou program de renovare a cartierelor cu case de serie insuportabila. Este necesar pentru a oferi spațiu de locuit cantitate mare oamenii din Moscova decât trăiesc în prezent.

Demolarea pe scară largă a blocurilor întregi de astfel de Hrușciovi ar ajuta la rezolvarea semnificativă a problemei locuințelor dacă în locul lor ar fi ridicate complexe moderne cu mai multe etaje, dotate cu parcări și garaje subterane.

În prezent, programul a planificat o anumită secvență de demolare a clădirilor cu cinci etaje aparținând caselor dărăpănate, indiferent de apartenența lor timpurie la serii insuportabile. Perioada de implementare program nou proiectat pentru 15 ani până în 2032.

Cerințe

Dar pentru a participa la acest proiect trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• clădirea trebuie să fie recunoscută ca fiind dărăpănată și aptă pentru demolare;
• două treimi dintre proprietarii clădirilor trebuie să fie de acord să participe la acest program.

Initial s-a planificat demolarea totala a tuturor caselor din intravilan si construirea unui nou ansamblu rezidential. Dar întâmpinând rezistența locuitorilor multor case, actualul primar a decis să nu treacă peste cap și să rezolve problema pașnic.

Astfel, a fost necesară extinderea condițiilor programului, conform căruia unele clădiri cu cinci etaje din seria 1-515 vor rămâne nedemolate. Însă pe cheltuiala persoanelor care acceptă să părăsească această clădire, suprafețele rămase ale apartamentelor vor fi atașate altor apartamente, dacă este posibil, se vor face lifturi, se vor adăuga mansarde sau etaje suplimentare.

Din acest motiv, este posibil să nu aibă loc o demolare cu drepturi depline a blocurilor întregi cu case similare. Momentan, s-a decis demolarea doar a acelor case în care două treimi dintre locuitori sunt de acord cu acest lucru. În locul clădirilor demolate se vor ridica dotări de infrastructură esențiale pentru zona în care a fost demolată clădirea etajată.

Dacă districtul nu are nevoie de noi facilități similare, atunci pe acest loc va fi ridicat o piață sau un parc. Dezvoltarea teritoriilor sub case demolate separat nu a fost încă inclusă în programul de renovare.

Cerințe pentru case noi

Fondul de locuințe din Moscova nu este suficient pentru a reloca toți cetățenii ale căror case au intrat în programul de renovare. De aceea, din ce în ce mai multe suprafețe sunt alocate dezvoltatorilor pentru construirea de noi ansambluri rezidențiale etajate.

Legea renovării din 2017 precizează cu strictețe cerințele pe care trebuie să le îndeplinească locuințele emise ca despăgubire pentru cea anterioară:

1. Locuința trebuie să aibă același număr de camere și să fie mai mare în suprafață totală.
2. Un apartament nou trebuie eliberat în același cartier și chiar un sfert. Singurele excepții sunt 3 districte, ai căror locuitori sunt supuși relocarii în întreg districtul Moscovei.
3. Noua casă, în care sunt stabiliți locuitorii, ar trebui să aibă toată infrastructura necesară, mijloace de transport în comun în apropiere.
4. În jurul casei ar trebui să existe zone pietonale, locuri de parcare, infrastructură stradală, locuri de joacă, grădinărit cu gazon.
5. Intrările trebuie echipate cu rampe speciale pentru persoanele inactive.
6. Casa trebuie sa respecte cele mai noi standarde tehnice, sanitare stabilite.

Astfel, oamenii ar trebui să primească în schimb o locuință echivalentă cu drepturi depline. Aceste garanții sunt specificate în legea din 2017. În prezent, doar rezidenții locali pot decide dacă locuința lor participă sau nu la acest program.

Înainte de 1 octombrie 2017, deciziile ședințelor proprietarilor fiecărei case trebuie să fie transmise guvernului orașului Moscova. După aceea, va fi întocmit un plan de demolare și relocare a acestor case.

Măsuri suplimentare de sprijin

La fel de măsuri suplimentareîncurajând cetățenii să accepte decizie pozitivă pentru participarea la programul de renovare, legea stabilește următoarele:

• proprietarilor de suprafețe comerciale și de altă natură li se va oferi valoarea de piață a compensației pentru suprafața demolată, sau o suprafață echivalentă în zonă;
• vor fi asigurate veterani, persoane cu dizabilități, familii numeroase și alte categorii vulnerabile de cetățeni ajutor gratuitîntr-o mișcare;
• proprietarii de apartamente care doresc să primească compensații în numerar în locul locuințelor noi vor fi plătiți în numerar la valoarea de piață a locuinței;
• proprietarii de case care sunt de acord să participe la renovare sunt scutiți de plata facturilor pentru reparații majore.

Pentru a reașeza toate casele din seria insuportabilă, dintre care există mai mult de 8 mii de clădiri la Moscova, este necesar să se construiască mai mult de 35 de milioane de pătrate de spațiu de locuit. Este important ca oamenii din casele dărăpănate să aibă timp să-și schimbe locuința veche cu una nouă, în timp ce guvernul de la Moscova alocă fonduri pentru aceasta.