Selectarea unui cadru de reglementare pentru întocmirea estimărilor (FER, TER sau TSN). Ce este TER. Preturi unitare teritoriale Preturi unitare teritoriale

1. Aceste prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcții (TER) pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețuri de bază de la 1 ianuarie 2000 sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat al executării lucrărilor de construcție a structurilor hidraulice și al întocmirii devizelor. (deviz), precum și pentru plăți pentru lucrările de construcție finalizate.

1. Aceste prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcții (TER) pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețuri de bază de la 1 ianuarie 2000 sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat al executării lucrărilor de construcție a structurilor din beton și beton armat de structuri hidraulice și întocmirea devizelor (devizelor), precum și a plăților pentru lucrările de construcție finalizate.

2. TER reflectă costurile medii ale industriei pentru operarea mașinilor și mecanismelor de construcții, tehnologie și organizare în funcție de tipul lucrărilor de construcții. TER sunt obligatorii pentru utilizare de către toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de apartenența și formele de proprietate ale acestora, care realizează construcții de capital cu implicarea fondurilor de la bugetul de stat de toate nivelurile și a fondurilor extrabugetare vizate.

Pentru proiectele de construcții finanțate din fondurile proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, TEP-urile sunt de natură consultativă.

1.1. Prețurile din Secțiunea 01 din această colecție se aplică pentru construcția structurilor din beton și beton armat ale structurilor hidraulice ale instalațiilor hidroenergetice.

1.2. Prețurile secțiunii 01 sunt destinate instalațiilor hidroenergetice cu un volum total de beton și beton armat pentru structurile principale de peste 100 mii m3. Atunci când volumul de beton și beton armat este de până la 100 mii m3, coeficienții indicați în partea tehnică ar trebui aplicați costului de funcționare a mașinilor.

1.3. Prețurile din Secțiunea 04 din această colecție se aplică pentru construcția structurilor din beton și beton armat ale structurilor hidraulice pe sisteme de irigare și drenaj cu un volum de beton pentru structura în ansamblu de până la 10 mii m3.

1.4. În tabelul de prețuri. 01-001-01-003, 01-007-01-009 prevede furnizarea de amestec de beton pentru blocuri de beton și structuri din beton armat. În acest caz, blocurile cu o saturație a armăturilor de până la 20 kg/m3 trebuie clasificate ca structuri din beton, iar blocurile cu o saturație a armăturilor mai mare de 20 kg/m3 trebuie clasificate ca structuri din beton armat.

1.5. Prețurile secțiunii 01 prevăd montarea armăturilor și cofrajelor la o înălțime de până la 50 m de la nivelul bazei structurilor hidraulice sau a platformei de susținere sub formă de blocuri subiacente betonate anterior.

1.6. În tabelul de prețuri. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 prevăd furnizarea amestecului de beton în găleți cu o capacitate de 4 mc. În cazurile în care proiectul prevede furnizarea de amestec de beton în găleți de o capacitate diferită, trebuie aplicați coeficienții prevăzuți la paragrafe. 3.3.1, 3.4.2 din această parte tehnică.

1.7. Costurile de așezare a amestecului de beton în blocuri complexe ale clădirii unei centrale hidroelectrice (blocuri de structuri subgeneratoare, camere spiralate, coturi ale conductelor de aspirație, con de susținere, precum și structuri de până la 2 m grosime cu armături frecvente) ar trebui determinate în funcție de prețuri. 1 dat în tabel. 01-001 și 01-002 folosind coeficienții conform clauzei 3.5 din această parte tehnică.

1.8. În tabelul de prețuri. 01-001-01-003 nu ia în considerare îndepărtarea peliculei de ciment de pe suprafața rosturilor orizontale de construcție. În cazurile în care proiectul prevede îndepărtarea peliculei, la prețuri ar trebui aplicați coeficienții prevăzuți în clauza 3.3.2 din această parte tehnică.

1.9. La preturi 2, 3 mese. 01-003 prevede furnizarea și amplasarea amestecului de beton cu compactare prin vibratoare. La așezarea amestecului de beton turnat, autocompactant, coeficienții prevăzuți în clauza 3.6 din această parte tehnică trebuie aplicați prețurilor.

1.10. În tabelul de prețuri. 01-007 și 01-008 prevăd așezarea amestecului de beton în blocuri de 1,5 m înălțime.La așezarea amestecului de beton în blocuri de 3 m înălțime se aplică coeficienții prevăzuți în clauza 3.4.1 din această parte tehnică.

Informațiile despre ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Hai să o cunoaștem. Abrevierea înseamnă „prețuri unitare teritoriale”. Devizele se intocmesc in TER, FER, GESN. Cele teritoriale sunt dezvoltate individual pentru fiecare subiect. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TER în RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.

TER: unde și cum este utilizat

Tarifele unităților teritoriale se aplică până la anulare. GosStroy poate face acest lucru emitând un ordin sau un decret. Colectarea valabilă în prezent este necesară pentru a genera o estimare pentru Dacă construcția este asociată cu agenții guvernamentale, este necesară contabilitatea TEP. Pentru structurile nestatale sunt recomandate prețurile, dar vor trebui luate în considerare.

Lucrând pentru ea însăși, compania are dreptul de a-și stabili propriile prețuri. Participarea la licitațiile guvernamentale necesită respectarea TEP. Întrucât standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține suma curentă a cheltuielilor. Lunar este publicată o listă a indicilor valabili pentru viitorul apropiat. Știind ce este TER și deținând indicele reeditat în data de 25 a lunii următoare, ei întocmesc o estimare corectă, exactă pentru orice construcție.

Uz practic

Este necesar să știți cum sunt pregătite estimările în TER-uri dacă trebuie să:

• ordin guvernamental;
• constructie;
• participarea la licitație;
• instalare;
• lucrări de proiectare și sondaj.

Capacitatea de a utiliza TER este evaluată de către contractor.

Estimare: teorie și practică

Când construiți o clădire, nu vă puteți lipsi de o estimare. După cum rezultă din articolul 743 din codul actual, documentele cheie pentru orice instalație în construcție sunt:

• contract de munca;
• baza de plata;
• estima.

Știind ce este TEP, estimările sunt întocmite corect.

Estimarea inregistreaza:

• marginalitatea;
• Pretul;
• pretul materialelor;
• costul echipamentului;
• timpul de construcție;
• costurile echipamentelor.

Se întocmește un deviz ținând cont de următoarele nuanțe:

• specificul regiunii;
• titlul lucrării;
• scopul muncii;
• corectitudinea cotelor (sezon, condiții de aglomerație etc.);
• indicele curent.

Devizul se întocmește pe baza:

• lista lucrărilor;
• volume de lucru.

Cu o fișă de proiect formată corect, datele despre compoziția și domeniul de activitate sunt furnizate în avans estimatorului. La renovarea unei clădiri se poate face un deviz fără implicarea profesioniștilor.

Când lucrează cu un client municipal sau federal, antreprenorul folosește TEP-ul regiunii clientului. Chiar dacă firma are sediul într-o altă regiune, iar lucrările se vor desfășura într-o a treia regiune, se țin cont de indici și coeficienți ai zonei în care este înregistrată organizația care solicită serviciile.

În cazul în care lucrarea este finanțată de la bugetul federal și șantierul este situat la Moscova, se utilizează indicele de creștere a costurilor. Acest indicator a fost creat doar pe baza construcțiilor și reparațiilor din capitală. Când un dezvoltator lucrează pe teritoriul Moscovei cu fonduri alocate de la bugetul municipal, ținând cont de TSN-2001.

Preturi unitare

Cadrul de reglementare este prețurile unitare, compilate pentru ușurință de utilizare în colecții de referință.

Prețurile unitare sunt exprimate resurse financiare necesare pentru succesul lucrării planificate.

TER sunt compilate pentru următoarele cataloage:

• constructie;
• reparație;
• instalare;
• punere in functiune;
• amenajarea teritoriului;
• suport tehnic.

Calculatoare pentru a ajuta estimatorii

Nu este ușor de stăpânit, chiar dacă cunoașteți termenii acestei zone și aveți o mostră în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme informatice pentru a ajuta estimatorii să calculeze obiecte. Când le folosiți, va trebui să știți în continuare ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul conține deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, documentul final este generat pe un formular acceptat, ținând cont de standardele de stat.

„În genunchi”, construcția în TER poate fi calculată în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp și, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe mostre. Actualizările automate zilnice garantează relevanța și corectitudinea rezultatelor.

Rezumând

Deci, putem spune cu siguranță că conceptul de TER este necesar pentru fiecare estimator care se respectă. Acest lucru ajută la întocmirea corectă a documentației care însoțește construcția. Utilizarea TEP extinde capacitățile companiei, permițându-i să participe la licitații.

La angajarea unui estimator, este în interesul angajatorului să testeze specialistul. Abilități în utilizarea TER, capacitatea de a distinge prețurile teritoriale de cele federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calculele de construcție - acestea sunt abilitățile cheie ale unui muncitor calificat.

Criza economică din 2008 din Rusia a afectat multe domenii de activitate, dar industria construcțiilor într-o măsură mai mare. Majoritatea facilităților care au fost construite sau reparate folosind surse comerciale de finanțare au fost pur și simplu forțate să se oprească și, în cel mai bun caz, să fie blocate din cauza lipsei de bani.

Dar construcția nu s-a oprit complet; bugetele de stat și municipale, deși la o scară mai mică decât înainte, continuă să aloce limite pentru construcție și reparații. În acest sens, organizațiile contractante care înainte lucrau doar cu bani comerciali și-au îndreptat atenția către facilitățile de stat și municipale, pentru că trebuie să supraviețuiască cumva.

Antreprenorii, obișnuiți cu absența aproape completă a unui control serios asupra cheltuirii fondurilor pentru lucrările de construcție și instalare din partea clienților comerciali, au fost neplăcut surprinși de controlul destul de strict și ordonat din partea clienților de stat și municipali. Pentru mulți, a fost o descoperire că înainte de a începe lucrul este necesar să se întocmească o estimare reală realistă care să indice costurile materialelor, lucrărilor, exploatării mașinilor și mecanismelor și, ceea ce este și mai neașteptat, în conformitate cu această estimare, toate lucrările. este finanțat și va trebui făcut un raport complet.

Mulți antreprenori care lucrează pe piața construcțiilor de câțiva ani au fost nevoiți să-și dea seama care sunt prețurile de construcție, indici de creștere a costurilor, cadre de reglementare și multe altele. În acest sens, aș dori să mă opresc puțin asupra alegerii cadrului de reglementare pentru calcularea costului produselor pentru construcții, ce sunt acestea și cu ce sunt utilizate.

Asa de, cadrul de reglementare pentru estimarea costurilor- acesta este un număr mare de prețuri individuale combinate în colecții în conformitate cu tipul lor.

☛ Prețurile unitare sunt un ansamblu de resurse în termeni monetari (salarii, funcționarea mașinilor și mecanismelor, materiale și echipamente) care sunt necesare pentru a efectua un anumit tip de muncă.

Prețurile unitare, așa cum sa menționat mai sus, sunt combinate în colecții în funcție de tipul lor. Există colecții pentru lucrări de construcție, lucrări de reparații, lucrări de instalare, punere în funcțiune, precum și pentru întreținere și îmbunătățire. Toate prețurile sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de standardizare a prețurilor și a estimărilor în construcții care operează pe teritoriul Federației Ruse.

La rândul lor, colectările de prețuri pentru lucrările de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și lucrările de punere în funcțiune, în funcție de nivelul de aplicare, sunt împărțite în federal (FER), teritorial (TER), adică. cadre de reglementare. Colecțiile FER conțin prețuri pentru toate tipurile de lucrări care sunt efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul principal al prețurilor pentru regiunea de bază 1 (regiunea Moscova).

Colecțiile FER sunt, parcă, punctul de plecare pe baza căruia sunt dezvoltate toate colecțiile altor regiuni (TER). Colecțiile teritoriale ale TER includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt aplicate în timpul construcției pe teritoriul unei entități administrative a Federației Ruse (regiune), adică. pur și simplu monitorizează nivelul salariilor pentru constructori stabiliti pentru o anumită regiune, costul materialelor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și diverși factori climatici și alți factori. Astfel, TER reflectă cel mai exact costul lucrărilor de construcție pentru o anumită regiune, deoarece este clar că atunci când se calculează estimări pentru, de exemplu, regiunea Volgograd, este imposibil să se accepte nivelul salarial de la Moscova pentru constructori sau costul nisipului în regiunea în care este exploatat va fi semnificativ mai mică decât în ​​aproximativ unde mai trebuie adusă. În conformitate cu aceasta, fiecare regiune are propriul său TER (tarife unitare teritoriale), cu excepția orașului Moscova.

Moscova s-a remarcat întotdeauna și nu a căutat modalități ușoare, în legătură cu care guvernul de la Moscova a decis să elaboreze propriile standarde de estimare, care vor permite evaluarea lucrărilor de construcție numai în acest oraș. Așa a apărut MTSN-98 (standardele teritoriale estimate la Moscova în nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 1998). Trebuie spus că această bază este foarte bine dezvoltată în comparație cu FER și TER. Acest lucru se datorează faptului că Moscova nu a economisit bani pentru a studia această problemă și a luat-o foarte în serios, deoarece este clar că, cu cât prețurile sunt calculate mai precis calitativ și cantitativ, cu atât va fi mai precis calculul costurilor și asta înseamnă mai puțini bani vor dispărea în aer și vor merge mai mult pentru o anumită muncă. FER-2001 și TER-2001 au repetat practic prețurile din vechiul cadru de reglementare sovietic din 1984 (care desigur nu a avut un efect pozitiv), bineînțeles, astăzi aceste prețuri sunt actualizate periodic și aduse la realitățile moderne, dar rămân totuși , din păcate, cu mult în spatele bazei MTSN-98. MTSN-98 a fost înlocuit la sfârșitul anului 2007 cu TSN-2001 (standarde de estimare teritorială pentru orașul Moscova), care au fost ajustate la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2000, pentru a se conforma cu sistemul de prețuri general acceptat în Federația Rusă, dar cu propriile sale diferențe semnificative. Această bază de date este chiar mai dezvoltată decât MTSN-98 și continuă să se dezvolte constant; actualizările acestei baze de date sunt lansate aproape trimestrial, în care unele prețuri sunt excluse ca inutile, iar unele, dimpotrivă, sunt adăugate datorită apariției noilor tehnologii. in constructie. Dar putem spune cu siguranță că astăzi TSN-2001 este cea mai avansată bază de prețuri estimate.

☛ Deci, luând în considerare toate tipurile de cadre de reglementare existente, s-ar putea concluziona că este necesară utilizarea celei mai bune baze de date TSN-2001 pentru calcule, însă, conform diferitelor rezoluții ale Gosstroy (principalul organism responsabil cu emiterea documentelor de reglementare în domeniu). de construcții și locuințe și servicii comunale), aplică acel sau alt cadru de reglementare FER sau TER sau TSN este necesar în funcție de tipul de finanțare bugetară.

Astfel, dacă sursa de finanțare a lucrărilor de construcții și instalații este federală sau municipală, atunci se aplică TER (ratele unitare teritoriale) din regiunea în care se desfășoară aceste lucrări, indiferent de unde este organizația contractantă (aceasta înseamnă un Organizația de la Moscova dacă se va construi în regiunea Volgograd, atunci estimarea va fi calculată conform TER al regiunii Volgograd). Și din nou, excepții: dacă sursa de finanțare a lucrării este federală, dar construcția este efectuată la Moscova, atunci se aplică FER-2001 (folosind indici de creștere a prețurilor special dezvoltați pentru orașul Moscova) și dacă se efectuează lucrări. la Moscova pe cheltuiala bugetului municipal al orașului Moscova, atunci este obligatoriu pentru utilizarea TSN-2001.

În cazul utilizării surselor comerciale de finanțare a lucrărilor, cadrul de reglementare estimat este determinat de acord între client și antreprenor, iar prețurile comerciale pot fi utilizate în general, deși în ultimii ani trec aproape mai mulți clienți comerciali mari și mijlocii. la unul sau altul cadru de reglementare, refuzând adesea să nu folosească prețuri comerciale nerezonabile.

Prin urmare, înainte de a decide ce standarde bugetare să utilizați, trebuie să înțelegeți care opțiune va fi cea mai acceptabilă pentru client și antreprenor.

Victor Olenev. 2009..

Prețuri unitare federale FER-2001.

Prețurile unitare federale pentru lucrările de construcții sunt compilate în prețuri de bază începând cu 1 ianuarie 2000 și sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor și structurilor, să elaboreze standarde consolidate de cost estimat, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate. Se aplică facilităților finanțate de la bugetul federal.

Colecțiile FER-2001 au fost dezvoltate la nivelul prețurilor pentru regiunea de bază a țării (regiunea Moscova).

FER sunt compilate pe baza:

· Standarde de deviz elementar de stat pentru lucrări de construcții GESN-2001

· Prețuri medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții la 1 ianuarie 2000

· Nivelul salarizării muncitorilor din construcţii şi maşiniştilor de la 1 ianuarie 2000 (adoptat conform raportării statistice de stat în construcţii pentru trimestrul IV 1999).

Numerotarea, denumirile și unitățile de măsură ale prețurilor din colecțiile FER-2001 coincid cu cele din GESN-2001.

În prețuri separate, „Costurile directe” și „Costul materialelor” nu includ costul materialelor de construcție, al produselor și al structurilor, care este acceptat pe baza datelor de proiectare și a prețurilor curente conform condițiilor de livrare (tip de resursă - local). Astfel de materiale sunt listate pe o linie separată direct în cotația de preț, indicând codul, numele și costul contorului de preț.

Pentru FER-2001, centrul Moskomekspertiza pentru orașul Moscova a emis indici de conversie la nivelul actual al prețului costului de bază de construcție, reparații majore, reconstrucție, pentru obiectele construite la Moscova pe cheltuiala bugetului federal.

Prețurile unitare teritoriale pentru construcții și lucrări speciale de construcții TER-2001 sunt destinate utilizării la determinarea costului estimat al construcției de noi, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor existente, clădiri, structuri, locuințe, amenajări civile și industriale efectuate. în regiunea Moscovei. Și GU MO „Mosoblgosekspertiza” (fostul LEU MO) este în curs de dezvoltare.

Colecțiile TER fac parte integrantă din sistemul de standardizare a prețurilor și a estimărilor în construcții care operează în Federația Rusă.

Prețurile unitare teritoriale sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de apartenența și formele de proprietate, care realizează construcții folosind fonduri de la bugetul regional sau cu participarea acestuia și fonduri extrabugetare vizate.

Pentru proiectele de construcții finanțate din fondurile proprii ale organizațiilor și persoanelor fizice, TER-urile sunt de natură consultativă.

TER-urile din regiunea Moscova sunt dezvoltate pe baza:

· Standardele de deviz elementare de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții GESN-2001, aprobate prin rezoluția relevantă a Gosstroy al Rusiei

· Suma fondurilor pentru remunerarea muncitorilor din construcții, adoptată conform raportării statistice de stat în construcții și a datelor de la administrațiile districtelor și orașelor din regiunea Moscovei de la 1 ianuarie 2000

· Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețurilor de bază pentru regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000

· Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, precum și a salariilor șoferilor de la 1 ianuarie 2000, conform Colecției Federale de Standarde și Prețuri Estimate pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții

Practic, prețurile unitare în colecțiile TEP sunt închise, adică. luați în considerare costul estimat al materialelor celor mai răspândite mărci (din cele prevăzute atât de standardele estimate, cât și de proiecte) și costul estimat de operare a mașinilor.

În cazul utilizării materialelor de construcție cu mărcile și ratele de consum ale acestora conform datelor de proiectare (desene de lucru), materialul specific luat în considerare în preț, consumul acestuia și prețul de bază poate fi înlocuit cu materialul prevăzut de proiect la un preț redus la nivelul prețului de bază de la 1 ianuarie 2000 a anului.

În același timp, indicatorii standard pentru forța de muncă în orele de muncă și mașinile de construcții în orele de mașină nu sunt supuși ajustării.

Costul curent la calculul după tipul de lucrări efectuate între clienți și antreprenori se determină prin metoda indicelui de bază bazat pe costul de bază (2000) al lucrărilor de construcție și instalare prevăzut în devizele locale și a Colectării indicilor de calcul ai statului. Ministerul Educației și Științei „Mosoblgoseksperiza” după tipul de muncă.

PRET UNIC

Preț unitar sunt costurile directe ale producerii unei unităţi de muncă. Prețurile sunt împărțite în două tipuri: închis și deschis.

Preturi inchise costurile directe iau în considerare toate tipurile de costuri, inclusiv toate resursele materiale. Acest preț este afișat pe un rând în deviz.

Preturi deschise Costul resurselor materiale de bază nu este luat în considerare în costurile directe, adică. resurse care determină acest tip de muncă. O astfel de resursă materială se numește nesocotită. Pretul din deviz este afisat pe mai multe randuri.

ESTIMARE LOCALĂ

La determinarea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupuri:

lucrări de construcție, lucrări de instalare, echipamente și alte costuri.

Devizul local se întocmește pe baza:

Domeniul de lucru conform datelor de proiectare

Nomenclatura si cantitatea echipamentelor, inventar

Standarde estimative în vigoare la momentul întocmirii devizului

Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar

În general, un deviz local este pregătit pentru un tip de muncă.

De exemplu, pentru clădiri și structuri - lucrări de construcție; lucrari speciale de constructii; lucrări sanitare interioare; iluminat electric intern; centrale electrice; instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură; instrumentare și automatizare; dispozitive de curent redus (comunicații, alarme etc.); achiziționarea de dispozitive, echipamente și alte lucrări.

Pentru lucrări generale de șantier - pentru planificare verticală; instalarea de rețele inginerești, poteci și drumuri; amenajare peisagistică, forme arhitecturale mici și altele.

Două sau mai multe devizări locale pot fi întocmite pentru același tip de lucrări în cazurile în care se proiectează clădiri și structuri complexe și se elaborează documentația tehnică pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și atunci când costul estimat este împărțit între sus complexe.

În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitive.

Gruparea corespunde de obicei secvenței tehnologice de lucru. De obicei, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte de suprafață. De obicei, o estimare locală include următoarele secțiuni:

Lucrari de constructii: lucrari de excavare; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri;
cadru; etaje; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplere
deschideri; scari si platforme; Lucrari de finisare;

Lucrari speciale de constructii: fundatii pentru utilaje; special
motive; canale și gropi; căptușeală și izolație; acoperiri de protectie chimica
și alte lucrări;

Lucrări sanitare interioare: alimentare cu apă, canalizare, încălzire;

Alimentare cu gaz;

Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces,
conducte tehnologice, structuri metalice tehnologice etc.;

Ventilatie si aer conditionat;

Lucrari de instalatii electrice;

Rețele de joasă tensiune;

Automatizare.

În general, o estimare este o declarație care rezumă prețurile unitare, grupate în secțiuni, indicând elemente de cost suplimentare pentru fiecare secțiune și pentru deviz în ansamblu.

Costul determinat de estimările locale include costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Costurile directe constau din salariile de bază ale lucrătorilor, costul de exploatare a mașinilor de construcții și costul materialelor, produselor, structurilor (toate aceste cifre sunt indicate în coloanele de deviz). Costurile directe și componentele lor sunt descifrate linie cu linie.

Acumularea costurilor generale și a modificărilor profitului la întocmirea devizelor locale fără împărțire în secțiuni se realizează la sfârșitul devizului după totalul costurilor directe, la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform estimare locală.

Atribuirea cheltuielilor de regie și a profitului estimat se efectuează conform normelor de cheltuieli generale și, respectiv, de profit estimat, al căror cuantum este prevăzut de actele normative actuale și se bazează pe salariul de bază.

Deci, costurile directe, costurile generale și profitul estimat alcătuiesc costul lucrărilor de construcție, reparație, instalare etc.

În plus, în devizele de obiect și devizele sumare se acumulează cheltuieli limitate, inclusiv: creșteri de prețuri de iarnă, clădiri și structuri temporare, întocmirea devizelor de proiectare; neprevăzute și alte cheltuieli impuse de condițiile locale.

În cazurile în care estimările consolidate nu sunt întocmite, costurile de mai sus sunt incluse în devizul local.

În cazul în care, în conformitate cu decizia de proiectare, se efectuează demontare de structuri sau demolare a clădirilor și structurilor, pentru structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele devizelor locale (calculelor) pentru dezmembrari, demolări (relocare) de clădiri și structuri sunt furnizate pentru referință sume de rambursare, adică sume care reduc dimensiunea investițiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din devizul local (calcul) si din volumul de munca prestata. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și sunt determinate pe baza articolelor și cantităților de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, date și după rezultatele devizului local. Costul unor astfel de structuri, materiale, produse ca parte a sumelor rambursabile este determinat la prețul posibilelor vânzări minus din aceste sume costurile de aducere a acestora într-o stare de exploatare și de livrare la locațiile de depozitare.

Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sume rambursabile ar trebui să fie diferențiate de așa-numitele materiale rotative (cofraje, prindere etc.), utilizate în conformitate cu tehnologia construcțiilor de mai multe ori la efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în standardele estimative și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare.

ESTIMARE OBIECTUL

Estimări obiect sunt compilate pentru unitatea în ansamblu prin însumarea datelor din estimările locale (devizele) cu gruparea lucrărilor și a costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimat: „Lucrări de construcție”, „Lucrări de instalare”, „Echipamente”, „ Alte costuri". Ele sunt compilate la un singur nivel de preț: de bază sau curent.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, atunci un deviz de obiect nu este întocmit.

Pentru a determina costul total al obiectului necesar decontării lucrărilor efectuate între client și antreprenor, la finalul devizului de proiect, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse suplimentar în costul lucrărilor de construcție și instalare determinate la nivelul actual al prețurilor. pentru a crește costul lucrărilor efectuate iarna, costul clădirilor și structurilor temporare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

În devizul obiectului, rând cu linie și în cele din urmă, indicatorii costului unitar sunt dați pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

În urma rezultatelor calculului estimării consolidate, sunt prezentate pentru referință sumele returnate, care sunt rezultatul final al sumelor returnate prevăzute de estimările locale.

CALCUL ESTIMAT REZUMAT

Estimare sumară costul construcției determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. O estimare consolidată a costului construcției, aprobată în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcției. Estimările consolidate ale costurilor de construcție sunt compilate și aprobate separat pentru construcția de producție și non-producție.

În estimarea consolidată a costului unui proiect de construcție a unei întreprinderi, a clădirii sau a fazei acesteia, sunt incluse totalurile pentru toate estimările (devizele) obiectului fără sume care să acopere costurile limitate, precum și estimările pentru tipuri individuale de costuri. în rânduri separate. Elementele din devizul consolidat al costului de construcție trebuie să aibă o referință la numărul documentelor de deviz specificate. Costul estimativ al fiecărui obiect prevăzut de proiect se repartizează în funcție de coloanele care indică costul estimativ al „lucrărilor de construcție”, „echipamente, mobilier, inventar”, „alte costuri”, „cost total estimat”. Devizul sumar pentru construcție se întocmește la nivelul actual al prețurilor. În estimările consolidate ale costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile, fondurile sunt repartizate în următoarele capitole:

1. Pregatirea zonei de constructie

2. Principalele proiecte de construcție

4. Facilități energetice

5. Facilități de transport și comunicații

6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze

7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului

8. Clădiri și structuri provizorii

9. Alte costuri și lucrări

11. Instruirea personalului operațional

Repartizarea obiectelor, lucrărilor și costurilor în cadrul capitolelor se realizează conform nomenclatorului stabilit pentru industria relevantă pentru o estimare consolidată a costului construcției. Dacă există mai multe tipuri de producții sau complexe finalizate, fiecare dintre ele având mai multe obiecte, gruparea în cadrul capitolului poate fi realizată în secțiuni, a căror denumire corespunde denumirii producțiilor (complexelor).

Pentru proiectele de reparații capitale ale clădirilor rezidențiale, facilităților comunale și social-culturale, se recomandă ca fondurile să fie distribuite la următoarele capitole ca parte a unui deviz:

1. Pregătirea amplasamentelor (teritoriilor) pentru reparații majore

2. Obiecte principale

3. Facilități de utilități și servicii

4. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze

5. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului

6. Clădiri și structuri provizorii

7. Alte lucrări și costuri

8. Supraveghere tehnică

Devizul consolidat se întocmește pentru întreaga construcție, indiferent de numărul de organizații contractante generale de construcții și instalații care participă la acesta.

Costul estimat al lucrărilor și cheltuielile care urmează să fie efectuate de fiecare organizație generală contractantă se întocmește într-o declarație separată, întocmită în raport cu forma devizului consolidat.

Se întocmește o notă explicativă pentru devizul de sinteză transmis spre aprobare în cadrul proiectului, care conține:

Locația construcției

Lista cataloagelor standardelor de deviz adoptate pentru intocmirea devizelor de constructie

Numele antreprenorului general

Tarife generale

Standard de profit estimat

Caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit proiect de construcție

Caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia pt
a acestei constructii

Caracteristici de determinare a fondurilor pentru un anumit proiect de construcție conform capitolelor 8-12 din rezumat
calcul de estimare

Calculul distribuției fondurilor în direcția investițiilor de capital (pentru locuințe și
inginerie civilă)

Alte informatii despre procedura de determinare a costului, specifice acestei constructii,
precum și legături către deciziile relevante ale guvernului și ale altor organisme
autoritățile guvernamentale pe probleme legate de prețuri și beneficii pentru
construcție specifică.

În devizul sumar al costului construcției se dau următoarele rezultate (în coloanele 4-8): pentru fiecare capitol (dacă există secțiuni în capitol - pentru fiecare secțiune), pentru suma capitolelor 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , precum și după acumularea sumei fondurilor de rezervă pentru lucrări și costuri neprevăzute - „Total conform devizului consolidat”.

Devizul sumar pentru reparații capitale oferă datele finale pentru fiecare capitol, pentru suma capitolelor 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, precum și după acumularea sumei rezervei pentru lucrări neprevăzute și costuri. - „Total pentru calculul estimării consolidate.”

Fonduri incluse în capitolul 1 „Pregătirea șantierului”

Include fonduri pentru muncă și costuri asociate cu alocarea și dezvoltarea teritoriului dezvoltat. Aceste lucrări și costuri includ:

Alocarea terenului, eliberarea misiunilor de arhitectură și planificare

Defalcarea principalelor axe ale clădirilor și structurilor

Curățarea zonei de construcție

Relocarea locuitorilor caselor demolate

Compensație pentru costul clădirilor demolate (mutate) și al plantărilor

Drenarea zonei etc.

Costul lucrărilor este determinat pe baza volumelor proiectului și a prețurilor curente.

Suma fondurilor ar trebui să ia în considerare și costul lucrărilor necesare pentru amplasarea clădirilor și structurilor temporare pe teritoriul pregătit.