Lucrul pentru un apartament: trei strategii sigure pentru a obține o locuință gratuită. Standarde de curățenie a teritoriului pentru un îngrijitor de locuințe și servicii comunale și fișa postului acestuia cu responsabilități.Li se oferă îngrijitorilor o locuință sau o cameră?

În primul rând, acesta este angajat cu normă întreagă al compartimentului locuințe și servicii comunale, menținând ordinea în teritoriul care i-a fost încredințat, nu numai în sensul menținerii stării sanitare corespunzătoare a curții, aleii sau străzii.

Un astfel de angajat deservește întotdeauna o zonă limitată adiacentă clădirilor rezidențiale și observă involuntar cine iese de la intrare la ce oră.

Serviciul se obișnuiește cu locuitorii și recunoaște imediat străinii care vin cu intenții nu tocmai bune. Prin urmare, portarul este obligat să coopereze cu reprezentanții agențiilor de aplicare a legii și, în primul rând, cu polițistul raional.

Curățătorul de teritoriu cunoaște, dacă nu după nume, atunci după prenume și cu siguranță din vedere, pe toți copiii din curtea lui și are dreptul să-i cheme să mențină ordinea publică - să nu facă zgomot, să nu permită lupte, și este, de asemenea, obligat să stopeze actele de vandalism în legătură cu proprietatea comună.

Este ușor să distingeți un portar adevărat: un gardian al curățeniei și ordinii în sensul larg al cuvântului trebuie să fie îmbrăcat în salopete.

Acest angajat de locuințe și servicii comunale are un dulap într-una dintre casele situate pe site-ul său: de obicei, aceasta este o cameră mică în care curățătorul poate păstra unelte - lopeți, mături, mături, range, găleți și alte echipamente. Această muncă este dificilă din punct de vedere fizic, iar în camera de serviciu nu numai că vă puteți schimba hainele, ci și să vă așezați și să vă odihniți.

Un curățător care se dovedește a fi ineficient sau neglijent poate fi reclamat. birou, și o persoană sârguincioasă, prietenoasă trebuie lăudată; astfel de angajați de încredere și muncitori ar trebui să fie premiați de conducerea locuințelor și serviciilor comunale cu bonusuri.

Fișa postului de îngrijitor de locuințe și servicii comunale

Contractul de muncă conține și o listă de responsabilități, dar este mai concis decât fișa postului.

Acest document ar trebui să conțină o descriere detaliată și detaliată a tot ceea ce ar trebui să facă un îngrijitor de locuințe și servicii comunale la locul său de muncă.

Structura postului de îngrijitor de locuințe și servicii comunale este următoarea:

Dispoziții generale;
responsabilitatile locului de munca;
drepturi;
responsabilitate.

Este important ca angajatorul să știe că nu pot exista cerințe pentru solicitantul pentru acest post în ceea ce privește nivelul de studii sau experiența.

Care sunt responsabilitățile unui îngrijitor de locuințe și servicii comunale? Principalele responsabilități ale postului sunt următoarele:

Conducătorul se raportează la maistrul de locuințe și servicii comunale și la manager, acesta poate primi sarcini direct de la aceștia, iar în cazul în care este necesară eliminarea urgentă a consecințelor unui incendiu, inundații sau alt accident, va fi redirecționat către locul unde este nevoie de ajutor.

Acest angajat este obligat să raporteze conducerii despre tulburarea pe care a observat-o și are dreptul de a sugera modalități de eliminare a problemei.

De asemenea, portarul trebuie să respecte normele și regulile adoptate pentru toți lucrătorii din locuințe și servicii comunale - evitarea absenteismului, nerespectarea ordinelor de conducere, respectarea cerințelor de siguranță și protecție a muncii, a standardelor de securitate la incendiu și sanitare.

Drepturile îngrijitorului sunt următoarele:

obțineți instrumentele și materialele necesare lucrului;
cere asigurarea unor spații pentru depozitarea materialelor și uneltelor, precum și crearea unor condiții normale de lucru;
înaintează conducerii propuneri privind o mai bună organizare a muncii și îmbunătățirea activităților lor de muncă;
solicită familiarizarea cu documentele privind locuințele și serviciile comunale privind îndatoririle și drepturile sale, precum și condițiile de plată și bonusuri.

În ceea ce privește răspunderea, portarul trebuie să fie tras la răspundere pentru neîndeplinirea îndatoririlor sale oficiale, precum și dacă comite o infracțiune de orice fel.

Curățătorul va răspunde conform legii chiar dacă acțiunile sale provoacă un prejudiciu material întreprinderii.

Standarde de curatenie

Activitatea fizică intensă atunci când îndeplinește îndatoririle oficiale ca îngrijitor de locuințe și servicii comunale ar trebui să fie limitată la zona pe care se poate ocupa acest angajat.

Standardele de curățare a teritoriului pentru un îngrijitor de locuințe și servicii comunale sunt reglementate de următoarele acte legislative:

S-a dovedit că standardele pentru activitatea de muncă a unui curățenie de locuințe și servicii comunale sunt o întreagă știință.

De exemplu, trotuarele sunt împărțite pe clase, în funcție de aglomerația rutieră:

clasa I, dacă nu trec mai mult de 50 de persoane în ambele sensuri în 1 oră;
clasa a II-a, când intensitatea traficului pietonal este în intervalul de la 50 la 100 de persoane. la ora unu;
Clasa a III-a – peste 100 de persoane vor trece în decurs de 1 oră.

Trotuarele aglomerate de oameni sunt greu de curățat fără a deranja pietonii; este mai convenabil să le măturați și să le udați dimineața devreme sau seara târziu, în timp ce zonele cu diferite clase de intensitate necesită frecvențe diferite de curățare.

Întrucât munca unui îngrijitor rămâne manuală, norma pentru suprafața de curățat este totuși considerată a fi de 500 m2 - în special suprafața de curățat, și nu suprafața totală.

Nivelul salariului

În ciuda faptului că munca de curățenie este grea, desfășurându-se în public, adică la vedere și indiferent de condițiile meteo, nivelul salarial pentru această categorie de servicii locative și servicii comunale lasă de dorit.

Astfel, în 2016, la Moscova, câștigurile unui îngrijitor nu au fost mai mari de 15-16 mii de ruble, iar la periferie nu a depășit 8 mii de ruble. pe luna .

Nivelul salariilor este cel care îi descurajează pe oameni să-și dorească să devină purtători. În plus, managerii miopi cer adesea ca curățenia să fie pe teritoriul său desemnat între orele 8-00 și 17-00.

Acei angajatori care permit portarului să-și împartă timpul de lucru în orele de dimineață și de seară acţionează mai înţelept.

În acest caz, chiar înainte ca locuitorii să meargă la muncă în masă, frunzele și zăpada pot fi îndepărtate de pe trotuare și poteci, ceea ce este mai plăcut pentru oameni și împiedică compactarea zăpezii, îngreunând curățarea.

Acei lucrători care fac curțile noastre mai curate și proprietatea noastră comună mai bine îngrijită și nevătămată ar trebui tratați cu mai mult respect decât suntem obișnuiți, iar munca lor grea și ingrată ar trebui apreciată.

Lista profesiilor ai căror reprezentanți prin lege au dreptul de a folosi apartamentele de birouri arată impresionantă. Aceștia sunt profesori, medici, rangeri, muncitori din pescuit, vameși, fiscali și mulți alții. Cu toate acestea, de fapt, locuințe temporare sunt oferite angajaților acestor departamente extrem de rar. Portalul GdeEtoDom.RU a întocmit un rating al profesiilor în care obținerea unui apartament de companie este o practică obișnuită.

Cu toate acestea, de fapt, locuințe temporare sunt oferite angajaților acestor departamente extrem de rar. Portalul GdeEtoDom.RU a întocmit un rating al profesiilor în care obținerea unui apartament de companie este o practică obișnuită.

Cererea adjunctului

În primul rând, deputații de toate nivelurile care au venit să își îndeplinească atribuțiile în alt oraș pot aplica pentru spațiu de birou. Există apartamente pentru deputați în aproape fiecare oraș mai mult sau mai puțin mare, dar la Moscova se construiesc case întregi pentru ei.

Astfel, cinci ansambluri rezidențiale de elită au fost construite special pentru reședința reprezentanților oamenilor din capitală. În patru dintre ele - pe strada General Beloborodov, în Protochny Lane, pe strada Sivtsev Vrazhek și pe autostrada Pyatnitskoye - parlamentarii dețin peste 200 de birouri rezidențiale. Legislația în vigoare în anii 90 a permis privatizarea apartamentelor de serviciu, astfel încât deputații de prima și a doua convocare au putut să le privatizeze în deplină conformitate cu legea. Cu toate acestea, acest lucru a provocat o serie de scandaluri, iar în 2001 a fost emis un amendament la articolul 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care a impus interzicerea privatizării spațiilor rezidențiale de birouri. .

Între timp, nu au luat apartamente privatizate de la foștii deputați ai primului și celui de-al doilea Dumas, iar pentru succesorii lor, prin ordin al Ministerului Afacerilor Externe al Federației Ruse, a fost construită o altă casă - un complex rezidențial de elită pe Olof Palme. Stradă din sud-vestul capitalei. Valoarea de piață a unui metru pătrat într-un zgârie-nori cu 30 de etaje, a cărui construcție a costat statul aproximativ 150 de milioane de dolari, ajunge la 2,5 mii de dolari. Toate apartamentele sunt dotate cu două băi, mai multe loggii și balcoane. La nivelul inferior se afla un garaj subteran, un teren de tenis, un club sportiv, un salon de infrumusetare si un restaurant. Casa se află în bilanţul Administraţiei Preşedintelui Rusiei şi are statutul de complex rezidenţial hotelier. Deputații au primit două clădiri într-un complex rezidențial și au ocupat 280 de apartamente.

Din ordinul Kremlinului

Nu doar corpul de adjuncți are dreptul de a locui în apartamente oficiale, ci și funcționari de rang înalt - șefi de ministere, departamente și agenții guvernamentale, care pot aplica și pentru locuințe oficiale dacă nu le au în orașul în care au sosit pt. muncă.

Pentru funcționarii acelor departamente de care este responsabilă Administrația Președintelui Federației Ruse - adică pentru angajații Kremlinului, Casei Albe, ambelor camere ale Adunării Federale, Comisiei Electorale Centrale și Camerei de Conturi, blocuri de apartamentele din cladiri rezidentiale in constructie se achizitioneaza special. Astfel, la Moscova, din ordinul Administrației Președintelui Federației Ruse, a fost construit un complex rezidențial premium „Blizhnaya Dacha” pentru funcționarii federali în parcul forestier Volynsky Forest de lângă Kutuzovsky Prospekt și râul Setun. Casa are o suprafață totală de locuit de 100 de mii de metri pătrați. m construit pe terenurile fermei subsidiare a conducerii. Aproximativ 30 de mii de mp. m de spațiu în două clădiri cu 15 etaje este dat oficialilor pentru locuințe. Potrivit experților, valoarea de piață pe metru pătrat în „Aproape de Dacha” este la nivelul de 4600-4800 de dolari.

Apartamentele de serviciu pentru funcționarii publici sunt alocate și în complexul rezidențial Nostalgia de pe strada Mareșal Timoșenko, în case premium de pe strada Veresaeva, strada Rochdelskaya, Strada Protopopovsky, Bulevardul Mira și în Dead Dead suedez.

Până acum tribunalul și afacerile

De asemenea, judecătorii folosesc în mod activ dreptul la locuințe oficiale. În Sankt Petersburg, care până în 2015 va deveni capitala judiciară a țării, a fost deja construită o comunitate de cabane pentru Curtea Constituțională de pe insula Krestovsky, a cărei construcție a costat 179 de milioane de ruble bugetare. În plus, pe locul complexului de elită Embankment of Europe vor fi construite locuințe oficiale pentru judecători și angajați care se mută la Sankt Petersburg. Potrivit experților, costul apartamentelor în spații rezidențiale „judiciare” deja construite începe de la 200 de mii de ruble pe „pătrat”. Prețurile pentru apartamentele din „Digul Europei” vor fi și mai mari.

În total, în 2013-2020, costul achiziționării de locuințe pentru judecătorii și angajații instanțelor și ai Departamentului Judiciar de la Curtea Supremă a Federației Ruse se va ridica la 7,253 miliarde de ruble. În special, în conformitate cu programul de dezvoltare a sistemului judiciar aprobat de guvernul federal, 3,689 miliarde de ruble vor fi alocate pentru locuințe pentru angajații Curții Supreme de Arbitraj, 344,04 milioane de ruble pentru angajații Curții Supreme și 3,22 miliarde. ruble pentru Departamentul Judiciar al Curții Supreme a Federației Ruse. .

Proprietate după 10 ani

Locuința de serviciu este și una dintre opțiunile de rezolvare a problemei locuințelor pentru polițiști. Potrivit Camerei de Conturi a Federației Ruse, în perioada 2011-2012 au fost construite 10 mii de apartamente de serviciu pentru angajații Ministerului Afacerilor Interne. Adevărat, apartamentele puse la dispoziție polițiștilor arată mai modeste decât locuințele oficiale ale deputaților, funcționarilor și judecătorilor - se întâmplă ca un polițist și familia sa să fie pur și simplu cazați într-o cameră dintr-un apartament comun. Cu toate acestea, locuințele temporare oferite pe durata serviciului în Ministerul Afacerilor Interne pot fi transferate în mod legal în proprietatea rezidenților. Acest drept este disponibil pentru angajații care au lucrat în poliție mai mult de 10 ani, precum și pentru cei care au suferit leziuni sau dizabilități în timpul serviciului lor. Membrii familiei unui ofițer al Ministerului Afacerilor Interne care a murit „la datorie” pot, de asemenea, să înregistreze drepturi de proprietate.

Palat pentru uz personal

Apartamentele de servicii locale oferă și locuri de muncă pentru portar. Această practică tradițională, care datează din vremea sovietică, este asociată cu nevoile de producție. De obicei, îngrijitorii își încep ziua de lucru la 5-6 dimineața, iar ajungerea acolo dintr-o altă zonă a orașului la o astfel de oră este foarte problematică. Cred că nu este nevoie să lămurim că calitatea apartamentelor lasă de dorit. Dacă un angajat obișnuit al Ministerului Afacerilor Interne poate fi plasat într-un apartament comunal, atunci un îngrijitor poate fi trimis să locuiască la subsol. La urma urmei, încă nu există standarde clar definite pentru spațiile rezidențiale de birouri în legislația rusă.

Tatyana Elekoeva, în special pentru GdeEtoDom.RU

În vechile vremuri sovietice, aproape oricărui tânăr specialist care venea să lucreze la o fabrică sau un mare complex industrial dintr-un alt oraș putea avea garanția că va primi un apartament în câțiva ani. Da, un „Hrușciov”, da, mic, dar separat și complet confortabil și, cel mai important, complet gratuit.

Victor Burkulai. Dormitor. 1968

Practica de a oferi așa-numitele apartamente de serviciu continuă și astăzi. Numai că numărul lor a devenit semnificativ mai mic; pentru a obține astfel de locuințe gratuite, trebuie să stai la coadă ani de zile, iar starea apartamentelor lasă, de obicei, mult de dorit.

Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptul la apartamente de serviciu, cine poate conta pe primirea unor astfel de locuințe, există întreprinderi în țara noastră care oferă apartamente angajaților pe cheltuiala lor și, în cele din urmă, este posibilă privatizarea locuințelor de serviciu, făcând este cu adevărat al tău?

Ce este locuința de serviciu

Astfel, pentru a obține o locuință oficială, nu trebuie să stai la coadă sau să ai venituri mici, să ai mulți copii și vulnerabil din punct de vedere social sau să ai beneficii - este suficient pentru a obține cu succes un loc de muncă.

Adesea, apartamentele de serviciu sunt oferite chiar și acelor angajați care au deja propria locuință. Adevărat, într-un alt oraș, de unde este imposibil să mergi la serviciu în fiecare zi. În acest caz, organizația sau întreprinderea în care persoana lucrează îi asigură locuințe oficiale.

Condiția principală pentru furnizarea unui apartament de serviciu este incapacitatea de a îndeplini atribuțiile oficiale din cauza lipsei de locuințe în imediata apropiere a locului de muncă.

În același timp, articolul 93 din Codul locuinței al Rusiei a limitat sensul termenului „locuință oficială” și a stabilit că numai acele apartamente care sunt oferite „cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu un organism guvernamental, un întreprindere unitară de stat, o autoritate locală” poate fi clasificată ca atare. instituție autonomă, municipală sau de stat, în legătură cu serviciul, în legătură cu numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau o funcție publică a unei entități constitutive a Federația Rusă, precum și în legătură cu alegerea în funcții elective în organele guvernamentale locale sau autoritățile publice.”

Adică, potrivit articolului, doar angajații de stat și municipali pot solicita locuințe oficiale; lucrătorii întreprinderilor private nu pot primi astfel de apartamente. Cu toate acestea, există încă o practică când o companie sau organizație non-statală oferă angajaților săi deosebit de valoroși locuințe și astfel de spații nu pot fi numite altceva decât oficial. Mulți experți notează că articolul 93 din Codul Locuinței nu reflectă situația reală care s-a dezvoltat în domeniul furnizării apartamentelor de serviciu și, de asemenea, lasă o marjă largă de interpretare.

Unde să mergi la muncă pentru a obține locuințe în companie

M.G. Sokolov. IN SI. Lenin în Razliv. 1969

Așadar, pentru a avea șansa, adesea foarte reală, de a vă muta într-un apartament de servicii, ar trebui să alegeți astfel de specialități, profesii și domenii de activitate precum:

Reprezentanții poporului. Deputații de orice nivel, fie că este vorba de un modest consiliu orășenesc din interior sau de Duma de Stat, primesc dreptul la locuințe oficiale în timpul îndeplinirii atribuțiilor lor. Dacă un deputat reprezintă interesele, de exemplu, ale Teritoriului Krasnoyarsk sau Khabarovsk și vine în capitală, unde îl așteaptă un loc în Duma de Stat, el și familia lui primesc un apartament confortabil, cu mobilier și un telefon, la Moscova. Din anumite motive, legea federală „Cu privire la statutul deputaților Dumei de Stat și al membrilor Consiliului Federației” insistă asupra unui telefon, care stabilește procedura de alocare a apartamentelor pentru deputați și senatori din fondul de servicii de stat.
Oficialii. Angajații numeroaselor ministere, departamente și agenții guvernamentale pot solicita, de asemenea, pentru locuințe oficiale dacă nu o au în orașul în care au sosit la muncă. Ministerele și departamentele rezolvă adesea „problema locuinței” angajaților lor prin acordarea de subvenții pentru achiziționarea de locuințe, dar aceasta este deja o opțiune de creditare preferențială care nu are legătură cu practica furnizării de apartamente de birou.
Persoane ce lucrează în cadrul armatei. După cum știți, militarii sunt oameni forțați și de-a lungul anilor de serviciu pot schimba mai multe orașe și orașe. Iar dacă un singur militar poate locui într-un cămin, împărțind o cameră cu un coleg, atunci cei cu familie sunt obligați să aibă locuințe de serviciu. Tema furnizării atât a apartamentelor de serviciu, cât și a locuințelor permanente acelor militari care părăsesc deja rândurile armatei ruse este destul de acută. Ministerul Apărării raportează în mod regulat despre planurile de construire a unor noi clădiri rezidențiale, în care apartamentele vor fi alocate personalului militar, dar multe familii de militari au încă nevoie de condiții de viață îmbunătățite.
Oamenii legii, în special polițiștii raionali, anchetatorii, ofițerii de poliție etc., care sunt trimiși la un punct de serviciu dintr-o altă localitate. În acest caz, angajaților cu familiile lor li se oferă mai întâi locuințe pentru birouri.
Stergatoare. În mod tradițional, pentru a atrage oamenii în această poziție nu cea mai prestigioasă, li se oferă apartamente de serviciu la locul lor de muncă. Această practică este, de asemenea, legată de nevoile de producție - îngrijitorii încep de obicei să lucreze la 6 sau chiar 5 dimineața, iar ajungerea acolo dintr-o altă zonă a orașului la o astfel de oră este foarte problematică. Alți angajați ai sistemului de locuințe și servicii comunale, de exemplu, mecanici sau maiștri de șantier, pot obține și apartamente de serviciu.
Personalul serviciilor de urgență, cum ar fi pompierii.
Pădurari, vânători, muncitori la pescuit. Munca reprezentanților acestei categorii de specialiști implică adesea deplasarea în zone greu accesibile, în zone îndepărtate de orașele mari, prin urmare, acestor lucrători li se asigură locuințe oficiale în timp ce își îndeplinesc atribuțiile oficiale.
Vameși, fiscali, judecători.
Profesori și doctori. În mod ideal, după câțiva ani de muncă, locuințe oficiale ar trebui oferite tuturor angajaților medicali și profesorilor care sunt angajați din sectorul public, adică lucrează în spitale și școli obișnuite, și nu în gimnazii private și clinici de elită. Nu are rost să spunem cum stau lucrurile cu adevărat - se știe că profesorii și medicii pot obține apartamente de serviciu aproape numai dacă sunt de acord să meargă la muncă în mediul rural și vor trebui să lucreze pentru o anumită perioadă de timp pentru locuințe. .

Este clar că este mai bine să fii adjunct decât un portar - reprezentanții oamenilor au șanse mult mai mari de a obține locuințe oficiale, dar, în principiu, toate categoriile de mai sus pot solicita apartamente gratuite în timp ce lucrează într-o anumită organizație.

De asemenea, putem spune cu încredere că multe întreprinderi mari, de exemplu, fabricile și uzinele metalurgice, pun la dispoziție specialiștilor lor deosebit de valoroși, de exemplu, manageri sau ingineri invitați din străinătate, apartamente la locul lor de serviciu sau plătesc chirie pentru locuințe, care pot de asemenea, să fie considerat unul dintre varietățile de obținere a spațiului de locuit de birou.

Procedura de asigurare a locuintelor oficiale

După cum prevede Codul Locuinței al Rusiei, pentru a obține o locuință oficială, o persoană care are nevoie de spațiu de locuit la locul noului său loc de muncă trebuie să scrie o cerere corespunzătoare pentru furnizarea unui apartament din fondul de locuințe specializate local.

Cererea trebuie să indice câți membri ai familiei vor locui cu solicitantul, deoarece există standarde aprobate pentru spațiul minim de locuit per locuitor al unui apartament de serviciu. De exemplu, dacă într-o familie există doi copii - un băiat și o fată peste 9 ani, atunci solicitantul poate aplica pentru un apartament cu trei camere. În plus, fiecare membru al familiei trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați de spațiu de locuit, dar nu mai mult de 15 - acesta este deja considerat un lux inaccesibil.

Vincent van Gogh. Secție la Spitalul din Arles. 1889

Cu toate acestea, astfel de norme nu se aplică peste tot; în multe orașe, locuințele de serviciu sunt oferite conform principiului - luați ceea ce dau, nu există nimic altceva. Și nu poți contrazice o astfel de afirmație, deoarece Codul Locuinței cu privire la apartamentele de serviciu prevede că acestea trebuie să fie „rezidențiale” - și gata, fără precizări sau norme.

În plus, fondul de locuințe municipale specializate este adesea format din așa-numitele locuințe „escheat”, adică apartamente care au fost privatizate, iar proprietarii decedați nu aveau moștenitori. Astfel de apartamente stau de obicei abandonate pentru o lungă perioadă de timp în timp ce căutarea posibililor moștenitori este în desfășurare, sunt în paragină, iar bugetele locale nu au fonduri pentru a le repara, cel puțin estetic. Există adesea cazuri când, de exemplu, un nou polițist de district care sosește la secția de serviciu într-un centru raional a primit o locuință oficială „fără ferestre, fără uși” și nu i-a venit să creadă „norocul”, refuzând să se mute într-un astfel de apartament.

După ce o cerere de locuință oficială este scrisă și primită de un funcționar autorizat, se încheie un acord de închiriere a locuințelor oficiale între organizația care oferă locuințe și angajat, care este considerat valabil pentru perioada de serviciu militar, relații de muncă sau efectuarea de atributii oficiale. Chiriașului i se pune la dispoziție un mandat care îi dă dreptul de a se muta în apartamentul specificat.

Locuitorii apartamentelor de serviciu plătesc facturile la utilități exact în același mod și în aceeași sumă ca și proprietarii apartamentelor privatizate. În același timp, aceștia sunt obligați să mențină spațiile în ordine, să nu întârzie plățile de utilități etc.

Drepturile rezidenților spațiilor de birouri sunt limitate - aceștia nu pot închiria apartamentul pus la dispoziție, nu îl pot rezerva sau nu îl pot schimba cu alte locuințe. Chiriașul își poate muta toți membrii gospodăriei, persoanele aflate în întreținere și rudele în apartamentul de serviciu, dacă ceilalți rezidenți adulți nu se deranjează și și-au dat acordul scris.

Alexandru Benois. Ilustrație pentru „Regina de pică”. 1910

Contractul de închiriere de spații de birouri se reziliază în caz de încetare a raportului de muncă, de expirare a mandatului într-o funcție electivă sau de demitere din funcție.

Este posibil să privatizezi un apartament de servicii?

Lista spațiilor rezidențiale care nu fac obiectul privatizării, stabilită prin partea întâi a articolului patru din Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, include și locuințe de serviciu.

Adică, nu poate fi privatizat conform legii, cu toate acestea, într-o serie de cazuri, chiriașii de locuințe oficiale reușesc în continuare să întocmească toate documentele necesare și să obțină o decizie pozitivă din partea autorităților și conducerii companiei sau organizației.

O nuanță importantă - în fiecare regiune a Rusiei, autoritățile locale sunt responsabile de privatizarea spațiilor de birouri, prin urmare condițiile și procedura de privatizare pot varia foarte mult.

De exemplu, la Moscova există un decret guvernamental conform căruia chiriașii care au locuit în spațiul de locuit dat și, în consecință, au lucrat în organizația care a furnizat spațiul de locuit mai mult de 10 ani, pot privatiza un apartament de serviciu.

Astfel de angajați pot redacta o declarație în baza căreia se va rezilia contractul de muncă și se va încheia un contract de închiriere socială a apartamentului. Astfel, înainte de începerea procesului de privatizare a spațiului rezidențial de serviciu, acesta trebuie mai întâi scos din fondul de locuințe cu servicii specializate și introdus în fondul de locuințe sociale de stat sau municipal.

De ce vei avea nevoie pentru asta? În primul rând, acordul organizației, întreprinderii sau instituției care deține apartamentul.

În anumite cazuri, special precizate, locuințele corporative pot fi privatizate și de către angajatori care nu au lucrat încă de 10 ani în organizație. Aceste cazuri speciale includ:

pensionarea angajatorului căruia i s-a asigurat locuința oficială, dacă demisionează din cauza împlinirii vârstei de pensionare de la organizația care a pus la dispoziție apartamentul;
primirea de invaliditate a grupelor 1 și 2, care a apărut în legătură cu vătămarea din vina organizației angajatoare sau o boală profesională primită în timpul serviciului. În acest caz, organizația își poate „ispăși vinovăția” permițând privatizarea unui apartament de servicii;
în cazul decesului chiriașului locuinței oficiale, familia acestuia poate, ulterior, să privatizeze și apartamentul care i-a fost pus la dispoziție la locul de muncă;
restructurarea sau lichidarea unei întreprinderi care a dus la concedierea angajatorului de la locul său de muncă.

Lista documentelor necesare pentru privatizarea unui apartament de servicii include:

permisiunea proprietarului fondului de locuințe oficiale este cel mai important document, fără de care este aproape imposibilă privatizarea locuințelor oficiale;
comanda inițială pentru apartament sau extrasul original din decizia cu contractul de închiriere socială;
un extras din toate cărțile de casă fără excepție, de la toate adresele la care locatarul locuia și era înregistrat anterior, începând cu 1 iulie 1991;
o explicație emisă de ITO și un pașaport cadastral;
originalele și copiile pașapoartelor tuturor membrilor de familie ai chiriașului înscriși în această zonă rezidențială;
dacă pașaportul a fost eliberat după 1 iulie 1991, este necesar și un certificat de înlocuire a pașapoartelor;
o procură legalizată pentru un angajat al serviciului ghișeu unic;
declarațiile tuturor membrilor familiei înscriși în apartament, precum și prezența lor personală în timpul actelor;
o chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Este de remarcat faptul că transferul locuințelor oficiale dintr-un fond specializat într-un fond social municipal sau de stat, care va da dreptul de a privatiza un apartament, poate dura câteva luni sau chiar ani. Pentru a accelera acest proces și a privatiza un apartament de serviciu, puteți merge în instanță cu o declarație de revendicare, care va conține o cerere de recunoaștere a dreptului chiriașului de a privatiza locuința. De asemenea, merită să mergi în instanță dacă angajatorul, organizația care deține apartamentul, nu își dă acordul pentru privatizare, în ciuda faptului că are zece ani de experiență. Din păcate, procedurile judiciare pot dura, de asemenea, mult timp, iar o decizie pozitivă în astfel de cazuri este rară.

Astfel, pentru a privatiza un apartament de serviciu, este necesar să negociezi cu angajatorul prin orice mijloace și să obții totuși permisiunea de la organizația care a furnizat locuința. În acest caz, este foarte posibil să se privatizeze spațiul de birouri, deși procesul de colectare a documentelor, în special a extraselor din toate cărțile de casă din locurile de reședință anterioară, poate fi întârziat.

Singura consolare pentru acei chiriași ai spațiilor de birouri cărora, în ciuda experienței de zece ani într-o singură organizație, li s-a refuzat dreptul de a privatiza un apartament atât de către proprietar, cât și de către instanță, poate fi faptul că este imposibil să evacuați astfel de familii fără asigurarea altor locuințe.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Astăzi, mulți sunt gata să lucreze în companii care oferă locuințe pentru muncă.

Și, deși la prima vedere astfel de „câștiguri” pot părea ciudat, este destul de aplicabil în condițiile moderne.

De ce dau apartamente în Rusia?

În Uniunea Sovietică, cu salarii mici, oamenii cu greu își puteau permite propriile proprietăți imobiliare, dar statul s-a ocupat de asta: după ce au stat mulți ani la coadă, familiile puteau conta pe bunuri imobiliare gratuite sau condiții de viață îmbunătățite.

Astăzi situația s-a schimbat radical, iar oamenii trebuie să aibă grijă de cărbunele lor: cumpără, schimbă, retrage.

Dar unele organizații încă încearcă să ajute un specialist valoros să rezolve problema locuințelor, deși în alte moduri.

Notă: Este posibil să obțineți locuințe pentru muncă atât în companii publice, cât și private.

Lucrează pentru un apartament sau ceea ce este o locuință de serviciu

Personalul militar poate obține un apartament de serviciu

Un apartament de serviciu este o adevărată salvare pentru mulți angajați ai guvernului care, din cauza îndatoririlor lor, au fost nevoiți să se mute în altă localitate.

Pentru ca aceștia să nu fie nevoiți să-și cheltuiască întregul salariu pentru închirierea de locuințe, statul le asigură locuințe temporare.

Locuința oficială este un apartament în care un angajat și familia lui vor locui în timp ce lucrează pentru o întreprindere de stat.

Notă: Camerele separate într-un cămin sau conviețuirea mai multor familii într-un apartament nu sunt locuințe de serviciu - nu pot fi asigurate pe toată durata muncii.

În funcție de poziția și componența familiei, apartamentele pot varia ca mărime și locație. Capacitățile companiei în sine joacă, de asemenea, un rol important: de obicei, în agențiile guvernamentale, numărul de apartamente disponibile este limitat.

Lista profesiilor

Medicii pot solicita și locuințe

Potrivit legii, următorii specialiști au dreptul la locuințe de serviciu public:

deputați și funcționari;
personal militar transferat pentru serviciu într-un alt oraș sau așezare închisă;
angajații Ministerului Afacerilor Interne, precum și vameșii, judecătorii, funcționarii fiscali;
medici;
profesori și profesori de grădiniță;
angajați ai serviciilor de salvare: pompieri, angajați ai Ministerului Situațiilor de Urgență;
pădurari și pădurari;
pescari din fermele de pescuit;
angajații din locuințe și servicii comunale: de cele mai multe ori acest lucru se aplică portatorilor, dar electricienii și mecanicii pot primi și locuințe.

Statul este obligat să pună la dispoziție tuturor acestor specialiști spațiu de locuit dacă decid să meargă să locuiască și să lucreze în alt oraș și nu își găsesc singuri un apartament.

Este important să știți: specialiştii de mai sus au dreptul de a folosi locuinţa numai în perioada în care se află în serviciul public.

Cazarea este adesea asigurată de:

angajații care lucrează în alte orașe pe bază de rotație, de exemplu, lucrătorii angajați în câmpurile petroliere;
constructori;
companiile mari interesate de un anumit specialist sau manager de top pot, de asemenea, să închirieze un apartament pentru el, plătind din propriul „buzunar”.

Procedura de depunere

Locuințele de serviciu ajută la atragerea oamenilor către locuri de muncă mai puțin promițătoare, de exemplu, îngrijitorii

Pentru a obține locuințe oficiale, trebuie să aplicați la Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale din localitate.

Trebuie să indice faptul că solicitantul este angajat al unei întreprinderi de stat și nu are o locuință proprie.

Următoarele documente trebuie colectate împreună cu cererea:

Pașaportul angajatului.
Documente referitoare la locuința actuală a solicitantului. De exemplu, un contract de închiriere sau documente care indică faptul că proprietarul este o rudă a solicitantului, și nu el însuși.
Certificat de la registrul de stat despre prezența sau absența locuinței.
Adeverință care confirmă că familia nu are locuință proprie sau se află în stare nesatisfăcătoare.
O scrisoare de la supervizorul angajatului despre necesitatea acestuia din urmă de a obține o locuință oficială.

A lua în considerare:în cazul în care locuința este oferită de o companie non-statală, lista documentelor și procedura de eliberare pot diferi semnificativ.

Pe lângă ministru, decizia de eliberare a spațiului de birou poate fi luată de administrația întreprinderii. În acest caz, este mai bine să-i contactați direct și să aflați ce documente vor trebui pregătite.

Cererea este revizuită în termen de o lună. După aceasta, se decide problema zonei de locuințe și locația acesteia, apoi se încheie un contract de închiriere.

Motive pentru evacuare

După încetarea contractului de muncă, familia trebuie să se mute din apartamentul de serviciu în termen de o lună

Motivele pentru evacuarea chiriașilor pot fi următoarele:

Încetarea unui contract de muncă: aceasta se poate datora expirării contractului sau a demisiei voluntare.
Deteriorarea intenționată a proprietății sau a apartamentului în sine.
Neplata facturilor la utilități în termen de șase luni.
Incapacitatea altor rezidenți de a locui cu angajați la același etaj sau în aceeași casă: acesta ar putea fi un comportament imoral, alcoolism, dependență de droguri și multe altele.

Nu valoreaza nimic: Unele motive de evacuare sunt specificate în contract sau determinate de lege.

Dacă se ia o decizie de evacuare, familia trebuie să se mute destul de repede – în decurs de o lună.

Când nu poți evacua

Împreună cu militarul, familia lui se mută și ea în apartamentul de serviciu

În unele cazuri, o familie nu poate fi evacuată „nicăieri” - trebuie să li se asigure o locuință echivalentă.

Acestea includ:

angajații a căror experiență în muncă este mai mare de 10 ani;
familia unui angajat decedat care avea dreptul la o locuință oficială;
angajați singuri cu copii minori;
persoane ce lucrează în cadrul armatei;
Participanții celui de-al Doilea Război Mondial și persoanele care au devenit invalide din cauza ostilităților;
muncitori cu handicap.

O altă condiție este ca la data de 1 martie 2005 să fii pe o listă de așteptare pentru condiții de locuință îmbunătățite sau să trăiești în condiții groaznice care să-ți permită să intri în orice moment pe lista de așteptare.

Notă: angajatorul este obligat să asigure în schimb spațiu de locuit în aceeași localitate.

Este posibil să se privatizeze

Privatizarea unui apartament de servicii are loc extrem de rar

Codul Locuinței interzice angajaților să privatizeze apartamentele de serviciu - acest lucru a fost făcut pentru a combate abuzul de oportunități de privatizare.

Dar a doua parte a aceleiași legi permite proprietarilor de spații rezidențiale să decidă în mod independent asupra problemei privatizării: adică, întreprinderea care deține proprietatea poate decide independent dacă privatizarea poate fi efectuată.

Cu toate acestea, organizațiile aproape niciodată nu sunt de acord cu privatizarea, ceea ce, totuși, nu este surprinzător. Aceștia pot conveni să transfere apartamentul unui angajat cu experiență vastă sau unui specialist experimentat și valoros.

Bine de stiut: pentru ca o organizație să refuze privatizarea nici nu este necesar să se dea un motiv.

Pentru privatizare, apartamentul va trebui să fie transferat de la statutul oficial în cel municipal, transferat unui angajat și apoi privatizat.

Lucrează pentru un apartament în Moscova și Sankt Petersburg

Găsirea unui loc de muncă unde să-ți iei un apartament nu este ușoară, mai ales în capitală și regiune.

Acest lucru se datorează numărului mare de întreprinderi comerciale, mai degrabă decât de stat, cărora nu le este profitabil să le cedezi imobile tocmai așa.

Se întâmplă adesea ca spații de locuit separate să fie închiriate pentru specialiști valoroși din afara orașului care au nevoie, dar în acest caz cu siguranță nu pot fi privatizate.

Dacă dorința de a obține un apartament este încă mare, ar trebui să alegeți una dintre profesiile indicate la începutul articolului: vă vor ajuta temporar să vă „prindeți” de locuințe și, cu o atitudine bună din partea superiorilor, chiar să rămâneți acolo .

Obținerea unui apartament de firmă nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere, dar odată cu privatizarea lucrurile sunt mai rău. Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți refuză acest lucru angajaților, crezând că le vor abuza de încredere. Cu toate acestea, există întotdeauna speranță pentru un rezultat favorabil.

Urmărește videoclipul în care un avocat cu experiență explică caracteristicile privatizării locuințelor oficiale:

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați: