Projekty domov, ktoré nahradia zbúrané päťposchodové budovy. Pohodlie a spoľahlivosť: aké domy sa postavia namiesto päťposchodových budov

Demolácia budov z Chruščovovej éry a výstavba výškových blokov na ich mieste by mohli viesť k zvýšeniu sociálnej nespokojnosti a zvýšeniu protestného potenciálu v krajine.

Minulý týždeň ruský prezident Vladimir Putin na stretnutí s moskovským starostom Sergejom Sobyaninom oznámil, že je vhodné zbúrať všetky takzvané Chruščovove budovy v hlavnom meste. Podľa hlavy ruský štát, presídlenie týchto domov a výstavba nových bytov na ich mieste spĺňa očakávania obyvateľov mesta. Budovy postavené za éry Nikitu Chruščova už skutočne vyčerpali svoju životnosť, takže zákonite vyvstáva otázka ich výmeny. Ďalšou vecou je, že namiesto úhľadných, tichých a zelených plôch, ktoré pozostávajú z budov z Chruščovovej éry, môžeme získať bloky výškových budov, čo povedie k preťaženiu existujúcej infraštruktúry a celkovému zhoršeniu sociálno-ekonomickej situácie v kapitál. A to je zase plné vážnych sociálno-politických problémov v celej krajine.

Ako hlava štátu uviedla, podporuje demoláciu chruščovských budov, ale zároveň Putin v rozhovore so Sobyaninom skutočne spochybnil finančnú schopnosť hlavného mesta realizovať takýto rozsiahly program. Sobyanin však nebol stratený. A ak len nedávno kancelária primátora uviedla, že nemá prostriedky na zbúranie všetkých chruščovských budov, tak na stretnutí s prezidentom starosta veselo oznámil, že rozpočet Moskvy je „celkom stabilný“, existuje slušná rezerva bezpečnosti, a teda finančné možnosti na tak náročnú úlohu ich mesto bude mať.

Na jednej strane včera nevznikla potreba zbúrať Chruščovove budovy. Domy postavené v druhej polovici 50. a začiatkom 60. rokov sú zastarané nielen morálne, ale aj fyzicky. V tých rokoch vedenie krajiny predpokladalo, že toto bývanie bude dočasné a potrvá maximálne 20 – 25 rokov až do príchodu povestnej „svetlej budúcnosti“, ktorá mala, ako vtedy z vysokých tribún povedali lídri strany. už v roku 1980 obšťastniť obyvateľov krajiny Sovietov jeho príchodom . Ani v roku 1980 a ešte viac v roku 1990 však neprišiel komunizmus a Chruščovove budovy zostali stáť.

Ako prvá ich za predchádzajúceho primátora zbúrala Moskva. Jurij Lužkov koncom 90. rokov 20. storočia. Program prijatý za jeho čias predpokladal presídlenie obyvateľov 1600 domov a výstavbu nových bytov na mieste týchto budov. Zdalo by sa, že je to zlé, pretože namiesto starého stiesneného bytu v budove z Chruščovovej éry s opotrebovanými komunikáciami dostávajú obyvatelia moderné, pohodlné bývanie, ktoré im podľa prezidenta „prospieva a zlepšuje život“.

V skutočnosti nie je nič zlé na zlepšovaní životných podmienok, práve naopak, pre tých, ktorí dostali nové metrov štvorcovýchľudia sa môžu len tešiť. Ďalšia vec je, že na mieste 4-5-poschodových chruščovských budov rastú 20-poschodové príšery. Príklady nemusíte hľadať ďaleko, stačí si dať pozor na oblasti hlavného mesta, kde boli predtým zbúrané Chruščovove budovy. Namiesto malých kompaktných domov tam vyrástli obrovské obytné komplexy, ktoré predtým tiché, pokojné a zelené plochy zmenili na typické „betónové džungle“.

Medzitým je počet metrov štvorcových v budovách Chruščov navrhnutých na demoláciu 25 miliónov metrov štvorcových - to je osem tisíc domov. A žije v nich viac ako jeden a pol milióna ľudí - osmina všetkých oficiálnych obyvateľov ruskej metropoly. Stojí za zmienku, že všetky tieto „zbúrateľné“ domy sa nachádzajú v pomerne prestížnych oblastiach, ktoré sú pravdepodobne chutným sústo pre moskovských stavebných developerov. Ešte by! V hlavnom meste je totiž katastrofálny nedostatok priestoru na rozvoj. Všetko, čo sa dalo vybudovať, je už vybudované, vrátane metód známeho rozvoja zhutňovania, ktorý Lužkov s obľubou praktizoval a pokračuje, napriek všetkým jeho vyjadreniam, aj súčasným primátorom. Samozrejme, existuje možnosť rozvoja mnohých moskovských priemyselných zón. Problém je však v tom, že ich renovácia je pomalý proces, a tak málokomu sa bude spočiatku chcieť bývať v obklopení poloopustených továrenských dielní, garáží a iných pochybných objektov.

Ďalšia vec sú oblasti zastavané Chruščovom. Spravidla ide o územia so všetkou potrebnou infraštruktúrou vrátane dopravy, ktoré si na rozdiel od priemyselných zón nevyžadujú ich prispôsobenie pre každodenný život človeka. Preto sa v podmienkach vážneho nedostatku voľnej pôdy s radosťou zmocní nových plôch stavebný komplex hlavného mesta, ktorý má, ako sa hovorí, kolosálne silnú lobby nielen v správe mesta, ale aj na federálnej úrovni. rozvoj, ktorý zabezpečila demolácia budov z Chruščovovej éry.

A len ťažko môžeme očakávať, že namiesto zbúranej päťposchodovej budovy postaví developer bývanie, ktoré je výškovými parametrami ekvivalentné alebo aspoň približné s budovou z Chruščovovej éry. Prečo, ak sa na mieste zbúraných bytov dá postaviť nová 20-poschodová budova? Predpokladajme (a s najväčšou pravdepodobnosťou to tak bude), že namiesto všetkých týchto osemtisíc päťposchodových budov bolo postavených osemtisíc výškových budov s podmienenými 20 poschodiami. Na prvý pohľad sú všetci v poriadku. Obyvatelia sú s novým bývaním spokojní, investor zvažuje zisk z predaja ďalších štvorcových metrov plochy a úrady sa môžu opäť hlásiť o starostlivosti o obyvateľov v nádeji na dobrý výsledok počas najbližších volieb.

Na mieste zbúraných chruščovských budov vznikajú obrovské výškové budovy.

S týmto prístupom sa však celková obytná plocha v rekonštruovaných areáloch zvýši z 25 na 100 miliónov metrov štvorcových. V súlade s tým sa počet potenciálnych obyvateľov zvýši štvornásobne: namiesto jeden a pol milióna sa v nových domoch v starých oblastiach môže ubytovať najmenej päť miliónov ľudí. Päť namiesto jeden a pol. Rozdiel je tri a pol milióna – to sú dve tretiny obyvateľov Petrohradu, dva Novosibirsk, tri Samary alebo sedem Riazan – podľa toho, čo preferujete. V dôsledku toho získame ďalšie super-zahustenie a zrýchlenie procesu koncentrácie obyvateľstva v Moskve, ktorého hustota obyvateľov na kilometer štvorcový už presahuje zodpovedajúce ukazovatele v najväčších čínskych megacities.

Takýto výrazný nárast obyvateľstva v rekonštruovaných oblastiach povedie ku kolosálnemu zaťaženiu dopravnej a sociálnej infraštruktúry (nemocnice, školy, škôlky a pod.). A ak metro nejako zachráni obyvateľov týchto oblastí z hľadiska dopravy, tak pri štvornásobnom náraste obyvateľstva bude katastrofálny nedostatok miest v škôlkach a školách. Nezvládne záťaž a zdravotníckych zariadení, ktoré v týchto oblastiach na to jednoducho nie sú určené veľké množstvo návštevníkov. Rovnaký kolaps možno očakávať aj pri parkovacích miestach, ktorých sa v podmienkach superhustotnej zástavby stane pre miestnych obyvateľov vážny nedostatok.

Rekonštrukcia starých štvrtí s budovami z Chruščovovej éry pri súčasnom prístupe teda riskuje, že sa z nich spravia klasické spálňové getá s výbušnou sociálnou situáciou. Nebezpečenstvom situácie je, že sa tak stane v hlavnom meste, od vnútorného mieru, od ktorého závisí vnútropolitická stabilita v krajine ako celku.

Tu treba poznamenať, že zhromaždenia proti zástavbe výplní sa už v Moskve niekoľkokrát konali. V minulom roku preto obyvatelia mestských častí Troparevo-Nikulino a Teplý Stan usporiadali sériu protestov proti výstavbe 25-poschodového obytného domu a 18-poschodového hotela v bezprostrednej blízkosti svojich domovov na mieste verejných záhrad. Napriek tomu, že tieto akcie boli pomerne malé a neprilákali ani tisíce ľudí, napriek tomu demonštrujú mestským aj federálnym orgánom nespokojnosť bežných občanov s prebiehajúcim urbanistickým šialenstvom v hlavnom meste.

Okrem toho by sa úrady mali mať na pozore pred skutočnosťou, že všemožné postavy z liberálno-demokratického tábora sa snažia zahnať úplne férový protest Moskovčanov. Poprednú úlohu v spomínaných protestoch sa tak snažili zohrať členovia strany Demokratická voľba. Medzi protestujúcimi obyvateľmi mesta bol opakovane videný liberálny aktivista podporovaný organizáciami Yabloko a PARNAS Konštantín Jankauskas, ktorý sa predtým zúčastnil na kampani v Dume v jednom z moskovských jednomandátových volebných obvodov. Okrem Moskvy sa však „bojovníci za šťastie ľudí“ pokúšajú protestovať proti politike územného plánovania úradov v najväčších mestách neďaleko Moskvy, ako sú Chimki a Balashikha.

Nové oblasti výškových budov vytvorené „silným a nezničiteľným“ spojenectvom medzi úradmi a developermi tak môžu zvýšiť protestné nálady medzi miestnymi obyvateľmi, ktoré sa členovia opozičného tábora ponáhľajú využiť na svoje sebecké účely. A parlamentná kampaň, ktorá prebehla minulý rok a ktorá odhalila najnižšiu podporu pre stranu pri moci medzi Moskovčanmi, by mala prinútiť iniciátorov reštrukturalizácie starých okresov, aby neopakovali chyby, ktoré sa v tejto veci urobili predtým.

V opačnom prípade bude úroveň dôvery v štát medzi obyčajnými Moskovčanmi naďalej klesať. V konečnom dôsledku by si tí, ktorí sú pri moci, mali vždy pamätať, že bez ohľadu na to, ako veľmi ich podporujú provincie, politika sa vždy robí v hlavnom meste. Tak ako sociálne kataklizmy v hlavnom meste krajiny majú v konečnom dôsledku rozhodujúci vplyv na celý štátny mechanizmus. Toto sme my pre všetkých bohatá história už niekoľkokrát prešli.

Treba však brať do úvahy, že veľké množstvo V regiónoch sú aj schátrané bývanie. A často je kvalita týchto domov oveľa horšia ako moskovské Chruščovove budovy navrhované na demoláciu. Zároveň sa spomaľuje program sťahovania chátrajúcich domov v regiónoch. Z objemu presídľovania schátraných a núdzových bytov plánovaných pre krajinu na roky 2014 – 2017 sa tak zrealizovalo len niečo vyše 50 percent. Úloha, ktorú si prezident stanovil, dokončiť príslušný program do septembra 2017, sa zrejme nesplní.

Hlavnými outsidermi sú tu Amur, Irkutsk, Tula a Archangelská oblasť, celkový objem núdzového bývania, v ktorom presiahol 700 tisíc metrov štvorcových.

A vo väčšine prípadov je stav týchto domov oveľa horší ako budovy z moskovskej éry Chruščova, ktoré sa chystajú zbúrať. Jedným z jasných príkladov je oblasť prvého päťročného plánu v Archangeľsku, ľudovo známa jednoducho ako „sulfát“. Drevené domy postavené ešte v 30-tych rokoch naposledy boli zrekonštruované pred niekoľkými desaťročiami. Mnohé z nich sú už dávno neobývateľné, až na to, že strop ešte nespadol na strechy obyvateľov. Katastrofálny stav bytového fondu dopĺňa vonku úplná devastácia: odpadky, špina a chýbajúce bežné cesty pôsobia skutočne deprimujúcim dojmom. Miestne médiá opakovane hovorili o tejto oblasti, písali blogeri, aj z Moskvy, ale zdá sa, že miestne úrady sa o osud oblasti vôbec nezaujímajú.

Archangelsk "sulfát"

Samozrejme, je veľmi dobré, keď Moskovčania dostanú bývanie v nových domoch, ktoré nahradia staré. Kto však bude myslieť na ľudí žijúcich v takýchto neľudských podmienkach? V krajine je však veľké množstvo takýchto „síranov“. Nie, je jasné, že kvôli niektorým zvláštnostiam sa Moskve a Moskovčanom venuje oveľa viac pozornosti ako provinciám a provinciám. Len taká útočná „selektivita“ vytvára medzi ľuďmi v regiónoch stabilný a rastúci pocit, že úrady na nich jednoducho zabudli.

A tento trend je mimoriadne nebezpečný, keďže často kvôli neuspokojivej práci miestnych úradníkov je vedenie krajiny poslednou možnosťou pre zúfalcov. Vo väčšine prípadov - prezident. A teraz sa ukazuje, že hlavu štátu znepokojuje predovšetkým problém „chudobných Moskovčanov“, ktorí už neznesú bývanie v stiesnených budovách z Chruščovovej éry. Ako sa má potom cítiť človek žijúci v drevenom baraku s padajúcim stropom? Čo má očakávať a na koho sa má spoľahnúť?

Na základe vyššie uvedeného by som chcel dúfať, že po prvé, chruščovské okresy, ktoré sa v Moskve búrajú, nebudú masívne zastavané novými výškovými budovami, a po druhé, problém chátrajúcich a chátrajúcich bytov v regiónoch konečne vyriešiť. Moskovčania by nemali byť rukojemníkmi dravých developerov a ľudia v regiónoch by sa nemali cítiť opustení a zabudnutí.

Dmitrij Kovaľov

K tejto novinke vyhlasujem súťaž o najlepší hashtag:

1. #Vertikálna sila
2. #ManualControl
3. #Rosstatescircus
4. #SocializmusAleboSmrť

Sobyanin sľúbil, že sa s päťposchodovými budovami vysporiada do konca roka 2018 - predpokladá sa, že na ich mieste pribudnú nové výškové budovy. Je dosť možné, že takto kancelária primátora očakáva vyriešenie niektorých problémov mesta, domnieva sa Petra Škumatova :

...Čo sa stalo na moskovskom realitnom trhu, ktorý je vždy v cene, v období rokov 2005 až 2015? Nespútaný rast. Samozrejme, ľudia potrebujú niekde bývať, a tak sa každý snažil nájsť ekonomickú možnosť, ktorá sa vždy ukázala ako blízka a vzdialená moskovská oblasť. K čomu to viedlo? Okrem toho sa denné dochádzanie do práce odhaduje na 2 milióny ľudí a má stúpajúci trend.<...>

Celkovo teda bolo zbúraných 25 miliónov metrov štvorcových päťposchodových budov a dodnes nie sú zbúrané. Dá sa zhutniť až 4-krát, respektíve to bude 100 miliónov m2. A to je už 5 miliónov ľudí. Ale aj keď nebudú tvrdo tlačiť a búrať len samotné jadro pri metre, je to približne 10 miliónov metrov štvorcových, na uvoľnenom pozemku postavia 40 miliónov metrov štvorcových, kde budú žiť 2 milióny ľudí. To znamená, že ubytovali každého, kto pracoval, ale žil v osadách.

Zároveň je vyriešený aj tretí problém. Pamätáte si, že Sobyanin hovoril o mestách pre dôchodcov? Takže veľa dôchodcov žije v päťposchodových budovách postavených v 60-tych rokoch. Teraz, keď sa dom búra, je v rámci okresu zabezpečené bývanie, no bez prebytku. Ak však človek okres odmietne, môže mu byť „darované“ ďalšie metre štvorcové. A tu je pes zakopaný. Dôchodcovia, ktorí nepotrebujú nikam cestovať, dostávajú byt s väčšou rozlohou, ale v Novej Moskve, a aktívni a mladí obyvatelia regiónu MKAD sa do uvoľnených priestorov sťahujú pomocou hypotekárnych nástrojov.

Výsledkom je, že pomocou tohto programu dochádza k masívnemu sťahovaniu práceschopného obyvateľstva do centrálnej časti mesta, dôchodcovia odchádzajú bývať do osád, no v byte s väčšími zábermi sa tešia banky, radujú sa stavbári, raduje sa kancelária primátora. No teší sa aj ministerstvo dopravy, keďže dochádzanie do práce sa výrazne znižuje a prítomnosť metra v pešej vzdialenosti výrazne znižuje frekvenciu využívania osobnej dopravy. Pravda, Moskva sa tým mení na akýsi škaredý Hongkong, ale čo neurobíte pre skvelý cieľ...

Hlavným cieľom je však podľa mnohých legitimizovať zástavbu výplní na drahých miestach v blízkosti centra mesta.

Po prvé, už sa nebudú búrať Chruščovove budovy, ale domy postavené v 60. a 70. rokoch v centre Moskvy. Často nie sú panelové, ale tehlové a ich kvalita je na prijateľnej úrovni. Prirodzene, pozemok v centre Moskvy je zlatý a zbúrať tam päťposchodovú budovu (alebo aj akúkoľvek inú, podľa toho, čo je napísané v zákone), aby sa tam postavila napríklad 17-poschodová budova je bonanza pre každého vývojára. Je pravda, že to bude mať zásadný vplyv na infraštruktúru (školy, kliniky atď.), ale koho to zaujíma?

V skutočnosti Sobyanin oznámil začiatok rozvoja legálnej výplne na „najchutnejších“ miestach v meste.

Vyjadrenie primátora, že komerčné výkupy sú pre mesto neprijateľné, znamená, že obyvatelia budú vysťahovaní bez adekvátnej náhrady. Prijatie nového zákona povedie k presídľovaniu Moskovčanov nie v rámci tej istej oblasti, ale v rámci susedných okresov. Nová Moskva, ako viete, je veľká.

Zhrnutie: V Moskve sa pripravuje obrovský podvod na zavedenie rozvoja výplní pod zámienkou zákona, ktorý rýchlo prijala Duma. Obyvatelia mesta budú bez náhrady vyhnaní do odľahlých oblastí a na mieste ich domov v centre budú postavené komerčné byty.

Väčšina komentujúcich nepochybuje, že existujúca mestská infraštruktúra takýto tlak neustojí.

Je zrejmé, že pozemky, na ktorých sa nachádzajú Chruščovove budovy v Moskve v krátkodobom horizonte, sú výrazne drahšie ako pozemky v Novej Moskve a rýchla demolácia Chruščovových budov a ich nahradenie, povedzme, byty s 40-50 poschodiami, uvoľní. zdrojom vysokej ceny tejto pôdy. Iná vec je, že pre tento projekt sa pretransformuje legislatíva a predpisy, predovšetkým Moskovský zákonník mestského plánovania, a z dlhodobého hľadiska bude tento prelom v moskovskom stavebnom komplexe dlho doznievať aj z pohľadu kultúry mesta. regulácia v Moskve a z pohľadu infraštruktúrnych problémov vyhrotené preľudnenie - nedostatok sociálnych zariadení, nedostatočná hustota uličnej a cestnej siete atď.

Keď sa vyrieši problém s Chruščovovými budovami, vyvstane ďalšia úloha - vysporiadať sa s vývojom výplní a ich iniciátormi. Dovtedy umožňujeme výstavbu skutočných get vo vnútri každého ruské mesto- miesta na nebývanie, miesta na prenocovanie. Prenocovanie pre ľudí a ich železné kone. Vznikajú vnútromestské aglomerácie, kde deti nemajú dostatok miesta v škôlkach a dieťa treba odvážať do školy v inom mikroštvrte.

Moje hlboké presvedčenie je, že mestá sa musia rozvíjať smerom von, nie dovnútra, udusíme sa...

Myšlienka, na aké oblasti sa zmenia, kde sa namiesto päťposchodových budov postavia výškové veže, Moskovčanov desí.

Na Moskvu postupuje betónové peklo z Mytišči, Balašichy, Chimki, Ljubertsy, Krasnogorska atď. A potom to máte! Žijú tam pokojne so stromami a priestorom v nízkopodlažných budovách.

Medzi tými Akademickými a Sevastopolskými ich búrajú zo všetkých síl. Namiesto chruščovských budov sa inštalujú vysoké mraveniská. Zároveň je už doprava napätá. ak sa každé ráno namiesto 60 rodín bude ponáhľať 400 rodín, aby nastúpili do električky alebo do osobného auta, aby opustili svoje dvory, potom sa tu rozpúta peklo.

Ide o to, že päťposchodové „chruščovovské“ budovy sú posledné normálne domy v Moskve (s výnimkou experimentálnej nízkopodlažnej štvrte Kurkino). Päť poschodí je limitom domu v modernom meste. Čokoľvek vyššie premení mesto na oblasť s úplným parkovaním, minimálnym dvorom a úplne zničenou miestnou komunitou. Najlepšie oblasti v Moskve sú dnes oblasti päťposchodových budov. Tieto plochy sú zelené, stále sú tu dvory, v ktorých sa môžu hrať deti, je tu miesto pre autá aj ľudí, sú tu predzáhradky a záhrady.

Čokoľvek vyššie ako päť poschodí nemôže byť postavené ďalej ako 500 metrov od metra. Všetky obytné oblasti musia mať päť poschodí. Alebo ešte lepšie, tri-štyri poschodia. Ak sa má niečo búrať, tak sú to výškové budovy (okrem historických).

Áno, elektrické rozvody a plynofikácie týchto domov sú väčšinou naozaj zastarané. Ale inak tehlová Chruščovova budova dá šancu každej modernej budove. Výmena rozvodov či plynu nie je problém. Problémom je, ak sa mestá zmenia na strašidelné betónové mraveniská.

Zostáva len nervózne žartovať a spomínať na „noc dlhých naberačiek“.

Čítam správy svojim kolegom - Putin nariadil Sobyaninovi, aby zbúral Chruščovove budovy. Prvá reakcia – spolu s obyvateľmi?

(vezmite si kufre, stanica odchádza)

V Moskve sa po stretnutí primátora s prezidentom začalo spontánne búranie budov z Chruščovovej éry.

Ako sa ukázalo, všetky podklady na ich stavbu boli vyplnené nesprávne.

Chruščov ich nezákonne previedol do Moskvy

Mestský eliminačný program zdravého rozumu "Búranie striech."

"Putin povedal Sobyaninovi o vhodnosti demolácie Chruščovových budov v Moskve namiesto ich generálnej opravy."

Správny. Inak sa schovávajú za papiere o vlastníctve.
Bolo to oveľa krajšie, keď tam bol les.

Zástancovia búrania pripomínajú, že v mnohých prípadoch hovoríme o dočasnom bývaní, ktoré splnilo svoj účel.

Strávili sme šesť mesiacov hľadaním bytu na kúpu na sekundárnom trhu a presvedčili sme sa, že takmer všetky vhodné lokality (v blízkosti metra) od tretieho dopravného okruhu po moskovský okruh (alebo ešte bližšie k centru) sú vybudované staré päťposchodové budovy - naozaj zastaralé (aspoň morálne) bývanie, úplne nelahodiace oku a myslím, že nie príliš pohodlné pre svojich majiteľov. Byty v týchto budovách sa prakticky nepredávajú (nelikvidné) alebo si ich kupujú/prenajímajú imigranti z krajín SNŠ, ktorí nie sú príliš nároční na kvalitu bývania. Myslím si, že v zásade musí byť toto monštrum zbúrané, ale schopnosť moskovských úradov to urobiť poriadne je pochybná...

V mnohých moskovských štvrtiach sa dlhé roky čakalo na demoláciu budov z Chruščovovej éry.

Ja sám žijem celý život v tehlovej budove z Chruščovovej éry, čo je na moderné mesto jednoducho nezmysel. A aj pre tých nemoderných. V sovietskych časoch sa hovorilo, že nás zbúrajú. Moja zosnulá babička rozpoznala a nastolila túto otázku aj za Andropova. Stále stoja... Pod Lužkovom boli myšlienky, ale tehlové chruščovské budovy neboli zahrnuté do zbúranej série.

Teraz hovoria, že 1,6 milióna ľudí bude presídlených, ako keby Putin schválil Sobyaninovu myšlienku. Ale za prvé to, čo sa rozhodli zbúrať už dávno, ešte nie je zbúrané, teda už finišujú s búraním panelových, ale ešte sú tam betónové alebo ako sa to volá...

Náklady na celý tento nápad sú 6 biliónov rubľov. Prečo Sobyanin presadzuje túto myšlienku? S cieľom získať zmeny federálnej legislatívy, ktoré by zjednodušili dravé stavebné projekty, ktoré sú dnes už aspoň formálne obmedzené. Tu v skutočnosti hlavná otázka, nie päťposchodové budovy.

Odborníci správne poznamenávajú, že nie je vôbec jasné, čo sa stane s najobľúbenejšími tehlovými chruščovskými budovami. Či budú zbúrané alebo nie, niet pochopenia. Ale pozmeňujúce a doplňujúce návrhy k federálne zákony Sobyaninsky sa už pripravujú! Keď ich prijmú, developeri po priateľských kontaktoch s úradom starostu dostanú všetko, čo chcú, a mne, obyvateľovi Chruščova, ako povedali za Andropova, povedia – zatiaľ nie sú peniaze, zbúrame to neskôr.

To znamená, že s najväčšou pravdepodobnosťou sa vyberú dvoma cestami - zjednodušia dravú zástavbu a zbúrajú len päťposchodové budovy, pozemky, pod ktoré developer potrebuje. Pre všetkých ostatných žiadne peniaze, žiadne veľké opravy.

Môj dom bol postavený v roku 1962. A niektoré renovačné práce sú naplánované na rok 2018. Ale povedia - my to neurobíme, čoskoro budete zdemolovaní. A tak ďalej, kým sa samotný dom nerozpadne. Bude to lacné a veselé.

Starosta Sobyanin dnes pred kamerami sľúbil Putinovi, aký nový vynikajúci program na demoláciu päťposchodových budov čoskoro začne v Moskve. Ale Moskva už neverí nielen slzám, ale ani slovám Sergeja Semenoviča. Pozrite sa na hrozný stav päťposchodových budov v oblasti Zyuzino. Tieto domy mali byť zbúrané v rámci predchádzajúceho programu demolácií a presídľovania. Uznesenie o rekonštrukcii štvrte bolo schválené koncom roka 2006 (!). A stále nič. Šesť rokov hovorí Sobyanin nádherné slová o búraní päťposchodových budov a zároveň sabotuje uznesenie o rekonštrukcii bloku 14. A práve tak sa päťposchodové budovy zrútia samé. Preto obyvatelia Zyuzina hovoria: "Sobyanin SS. Domov do Kogalymu! Poď, zbohom!"

V mojom okrese Caricyno tieto Chruščovove budovy zaberajú niekoľko blokov. Sľubov na ich zbúranie a presídlenie obyvateľov do nových bolo toľko, že ani v zlých rokoch na to teraz neboli financie. Nerobte si preto žiadne ilúzie.

1999 Lužkov sľúbil Jeľcinovi, že zbúra chruščovovské budovy
rok 2009. Lužkov sľúbil Putinovi doručiť „Chruščova“
2017 Putin požaduje, aby Sobyanin zbúral Chruščovove budovy a povedal, že to urobí do roku 2018.
Pod mojimi oknami je množstvo chruščovských budov, jedna z nich je v programe generálnej opravy na roky 2017-2018.
Vraj ho najskôr opravia a potom zbúrajú!

Možno to všetko nie je nič iné ako súčasť Sobyaninovej predvolebnej kampane, hovoria niektorí komentátori.

Podľa programu obnovy bývania chátrajúce päťposchodové budovy ustúpia monolitickým a panelovým domom postaveným v súlade s modernými štandardmi. Informoval o tom portál starostu a vlády Moskvy.

Vďaka novým technológiám je dnes možné stavať domy rôznych výšok a konfigurácií, s výťahmi, ku ktorým sa nebude treba dostať po schodoch.

Takéto domy majú aj bezpečnostný systém s videokamerami, ktoré budú nahrávať 24/7.

Vjazdy budú vybavené nájazdovými rampami. Nebudú chýbať ani pohodlné poštové schránky, vrátnik, nákladný a osobný výťah. Moderné inžinierske systémy zabezpečia nepretržitú dodávku vody a elektriny. Navyše v nových domoch je možné regulovať dodávku tepla a vody v závislosti od počasia.

Foto: portál starostu a vlády Moskvy

Plastové okná v priestoroch poskytnú spoľahlivú ochranu pred prachom z ulice a hlukom. Každý byt bude mať balkón alebo loggiu. Nezabudnú ani na špeciálne fasádne koše na inštaláciu klimatizácií.

Dispozícia apartmánov poskytuje priestrannú chodbu zariadenú vo svetlých farbách, ako aj izolované izby. Steny kuchýň budú pokryté tapetami aj vo svetlých farbách a dostatočný počet zásuviek umožní obyvateľom pripojiť všetko potrebné. domáce prístroje.

Foto: portál starostu a vlády Moskvy

Nové domy budú mať samostatné kúpeľne a kúpeľne budú vybavené chrómovým vyhrievaným vešiakom na uteráky a prístupovým bodom k inžinierskym sieťam.

Dvory a okolie budú upravené. Pri domoch pribudnú zelené plochy, cyklotrasy, športové a detské ihriská.

Program rekonštrukcie bytov v hlavnom meste zahŕňa demoláciu schátraných päťposchodových budov a výstavbu moderných obytných štvrtí. Obyvatelia zbúraných päťpodlažných domov v rámci programu dostanú byty rovnakej alebo väčšej výmery v novostavbách bez akýchkoľvek doplatkov.

Program obnovy môže zahŕňať až 7,9 tisíc päťposchodových budov s celkovou rozlohou 25,1 milióna metrov štvorcových. V týchto domoch v súčasnosti žije až 1,6 milióna Moskovčanov.

Štátna duma schválila 20. apríla návrh zákona o renovácii bývania v Moskve. Za prijatie návrhu zákona hlasovalo 397 ľudí, 4 boli proti a jeden sa zdržal.

26. apríla poslanci Moskovskej mestskej dumy, ktorá bude zahrnutá do mestského zákona o rozpočte na rok 2017 a plánovacie obdobie rokov 2018 a 2019. Úprava predpokladá zvýšenie výdavkov na rok 2017, potrebné na realizáciu programu obnovy bývania v Moskve.

Návrh zákona je momentálne v druhom čítaní. Sergej Sobyanin sľúbil, že budú brať do úvahy práva a záujmy občanov.

Iniciatíva úradov zbúrať päťposchodové budovy, ak je splnených niekoľko podmienok, je prospešná pre developerov; Moskva sa zmení na obrovské stavenisko; okrem toho sa hlavný dopyt po nových budovách presunie z regiónu do hlavného mesta , hovoria odborníci.

Ruský prezident Vladimir Putin nedávno podporil návrh moskovského starostu Sergeja Sobyanina pokračovať v presídľovaní päťposchodových budov a začať s demoláciou domov v oblastiach. nový program na bytovú výstavbu.

Je potrebné, aby všetko vyhovovalo obyvateľom, treba vypracovať transparentné mechanizmy, ukázať, čo presne vlastníci z projektov získajú, vyjadril svoj pohľad primátorovi prezident. Primátor s návrhom súhlasil a pripomenul svoje bohaté skúsenosti s búraním päťpodlažných budov. Povedal tiež, že moskovské úrady sa pokúsia presídliť ľudí do oblastí, kde dnes žijú. Navyše, z takéhoto presťahovania budú jednoznačne profitovať majitelia: po rekonštrukcii sa náklady na bývanie zvýšia minimálne o 20 – 30 %, zlepšuje sa kapitalizácia, aj keď sa plocha nezvýši, dodal primátor.

Je zrejmé, že hlavné mesto čakajú veľké zmeny. Zároveň je pre Moskovčanov zaujímavé pochopiť, ako sa program bude realizovať, akých typov domov sa dotkne, či je reálne splniť sľub o presídlení obyvateľov v rovnakých oblastiach a ako zmeny ovplyvnia reálne ceny nehnuteľností. Odborníci sa snažia zistiť hlavné problémy súvisiace s novou iniciatívou úradov.

Program zbúrania päťposchodových budov je druhým pokusom úradov vyriešiť problém

V celej krajine boli postavené päťposchodové budovy zastaraných sérií a otázka ich demolácie je relevantná pre celé Rusko. Sobyanin to vyjadril iba prezidentovi tento problém pre Moskvu navyše táto iniciatíva nie je nová, prvým, kto zbúral päťposchodové budovy, bol Jurij Lužkov, hovorí Andrej Širokov, predseda výboru pre podnikanie v oblasti bývania a verejných služieb Obchodnej a priemyselnej komory Ruská federácia, poslanec druhej moskovskej mestskej dumy. Hlavnou podstatou tohto (bývalého) konceptu je sťahovanie obyvateľov starých domov do novostavieb v rámci ich územia bez zapojenia rozpočtové prostriedky. Presídľovanie prebiehalo podľa „vlnového vzoru“: súkromní vlastníci postavili a predali viac bytov, ako bolo zbúraných, a na úkor ziskov poskytovali štvorcové metre obyvateľom zbúraných domov. Program bol nejaký čas celkom úspešný, ale potom sa zastavil, pretože podmienky sa stali nevýhodnými pre podnikanie, dodáva Shirokov.

Dôvod nová iniciatíva Odborník vidí priaznivé podmienky pre spustenie nových stavebných projektov:

Teraz je program späť. Prečo to znovu prevzali moskovské úrady? Väčšina päťposchodových budov sa nachádza v rozvinutých oblastiach s vhodnou infraštruktúrou, v blízkosti centra mesta. Samozrejme, ak vezmeme do úvahy tento faktor, bude pre developerov mimoriadne výhodné stavať nové domy, berúc do úvahy minimalizáciu nákladov na inžinierske siete a sociálnu infraštruktúru.

Plánuje sa zbúrať 25 miliónov metrov štvorcových. m bývania

Vedúca oddelenia novostavieb spoločnosti NDV-Real Estate Tatyana Podkidysheva poskytuje údaje o domoch, ktoré chcú úrady zbúrať. Čísla ukazujú rozsah problému:

Podľa údajov z otvorených zdrojov sa celkovo plánuje zbúrať asi 25 miliónov metrov štvorcových. Ide o päťposchodové budovy zbúraných aj nezbúraných sérií, ako napríklad 1-510, 1-515 atď., Ktoré sú sústredené v mnohých okresoch hlavného mesta, vrátane Khoroshevo-Mnevniki, Cheryomushki, Perovo, Bogorodskoye , Metrogorodok, Bogorodskoye, Izmailovo. To znamená, že ak sa program spustí, celá Moskva sa zmení na obrovské stavenisko, pretože päťposchodové budovy sa nachádzajú vo všetkých kútoch hlavného mesta, ešte bližšie k centru.

Je dôležité pochopiť, že 25 miliónov štvorcových. m je obrovské číslo a renovácia štvrtí si bude vyžadovať značné finančné a časové náklady, pokračuje odborník. - Presídľovanie ľudí je zložitý proces, najmä preto, že úrady sľubujú zachovanie obyvateľov päťposchodových budov v ich predchádzajúcom bydlisku (v rovnakej oblasti). Úlohu do istej miery zjednodušuje skutočnosť, že takéto budovy sa často stavali v celých mikroštvrtiach (umožní to na ich mieste vytvoriť nové veľké a moderné štvrte). To však neodstráni množstvo zložitých problémov.

Kľúčovým faktorom programu je prilákanie rozpočtových prostriedkov

Nie je potrebné búrať päťposchodové budovy, ale vzhľadom na faktor financovania programu z rozpočtu bude veľa tých, ktorí chcú začať stavať Moskvu, verí Andrej Širokov:

Pripomínam, že všetky tieto domy sa dajú nielen udržiavať v prijateľnom stave, ale možno k nim pristavať poschodie či dve. S týmto prístupom sa počet obyvateľov týchto území výrazne nezvýši, infraštruktúra teda vydrží také zmeny, čo sa nedá povedať o situácii, keď sa zavádzajú viacpodlažné budovy, v ktorých bude mnohonásobne viac obyvateľov. Developeri však majú veľký problém – v Moskve už prakticky nezostali žiadne nové miesta na stavbu domov. Z tohto problému existuje východisko – musíme zbúrať staré domy a na ich mieste postaviť nové, vysoké. Kľúčový faktor To, čo odlišuje nový demolačný program od starej iniciatívy, je prilákanie rozpočtových prostriedkov. Koniec koncov, hovorilo sa, že to bude drahé, ale úrady sú pripravené peniaze minúť.

V praxi sa bývanie neposkytuje vždy v tej istej oblasti

Sú orgány pripravené poskytnúť geograficky primeranú alternatívu k zbúraným domom? Alexander Moskatov, generálny riaditeľ siete realitných kancelárií MIEL, pripomína, že počas predchádzajúcich experimentov s presídľovaním nebola táto podmienka vždy splnená:

Autor: platná legislatíva Majitelia privatizovaných bytov v budovách, ktoré sú predmetom demolácie, dostávajú byty podobnej veľkosti a počtu izieb v rovnakej oblasti. Rovnaké predpisy však počítajú aj s možnosťou poskytovania bytov v susedných oblastiach, k takýmto prípadom došlo počas prvej vlny demolácií viackrát. Tým, ktorí bývajú v obecnom byte, by mohla byť poskytnutá náhrada bez ohľadu na rozlohu. Namiesto zbúranej päťposchodovej budovy v Moskve tak bolo obyvateľom ponúknuté bývanie v Moskovskej oblasti (Kuzminki by napríklad mohol byť nahradený Ljubertsym). Najčastejšie sa ponúkalo bývanie v inej oblasti, ak v oblasti, kde sa búraný dom nenašiel priestor na postavenie „náhradného“ domu.

Kam pôjdu peniaze na veľké opravy zbúraných domov?

Príspevky občanov na generálnu opravu obytných budov, ktoré sú predmetom demolácie, možno použiť ako investície do nového bývania, povedal novinárom na investičnom fóre v Soči zástupca vedúceho ministerstva výstavby Andrei Chibis.

Andrej Širokov vyjadruje názor, že takáto prax je nezákonná. Občania platili peniaze špeciálne na opravy, a nie na investície do výstavby nového bývania, o ktorých nie je jasné, kto ich získa:

Andrej Chibi sa so svojimi vyjadreniami ponáhľal. Aby bolo možné zobrať peniaze z kapitálových opravných prostriedkov na výstavbu nového bývania, musí sa najskôr zmeniť legislatíva. Navyše je to zvláštna formulácia otázky: prečo by mali niektorí občania vytvárať nový majetok pre iných z prostriedkov na opravy? Tieto peniaze by sa mali minúť na opravy, nie na výstavbu. Nezabudnite, že fondy opráv krajského mesta obsahujú peniaze od vlastníkov domov, nie od štátu. Možno ide o špeciálne zverejnenie informácií pre médiá, aby sa skupiny zaujímajúce sa o tento proces mohli pozrieť na reakciu verejnosti. Úlohu presídľovania občanov z chátrajúcich bytoviek podľa zákona neriešia fondy opráv kapitálu, ale štátny podnik Fond na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb.

Inovácie zatiaľ nezasiahli trh s nehnuteľnosťami

Podľa Alexandra Moskatova zatiaľ nie je viditeľná anomálna aktivita vo vzťahu k päťposchodovým budovám. To možno vysvetliť skutočnosťou, že iniciatíva bola oznámená nie tak dávno:

Od ohlásenia demolácie uplynulo málo času a v súčasnosti stále neexistuje žiadny regulačný rámec ani oficiálne správy o spustení programu. Keď sa naposledy diskutovalo o demolácii (myslím rok 2000), nediskutovalo sa o všetkých projektoch z Chruščovovej éry. Je možné, že aj teraz sa tento program dotkne len určitých kategórií päťposchodových budov. V každom prípade, aby ste mohli vyvodiť závery, musíte vidieť zákony a nariadenia, ktoré boli na túto tému vydané. Okrem toho boli oznámené zmeny v legislatíve v súvislosti s demoláciou chruščovských budov.

Nevidíme žiadnu abnormálnu aktivitu medzi kupujúcimi voči bytom v budovách z Chruščovovej éry, investori sa nikam neponáhľajú,“ poznamenáva odborník. - To isté platí pre majiteľov nehnuteľností v potenciálne zbúraných Chruščovových budovách: zatiaľ nerobia žiadne náhle pohyby. Dovoľte mi pripomenúť, že budovy „Chruščov“ tvoria 9-10% moskovského sekundárneho trhu s bývaním.

V budúcnosti možno očakávať presun dopytu z regiónu do Moskvy

Tatyana Podkidysheva je presvedčená, že keď sa uvedie do prevádzky značný počet nových budov (a za predpokladu niekoľkých ďalších podmienok), bude dopyt po bytoch v oblastiach s cenovo dostupnými nehnuteľnosťami:

Vzhľadom na rozsah diskutovaného problému môžeme predpokladať výrazný nárast objemu bytov. Investori budú môcť pracovať so ziskom len vtedy, ak budú k dispozícii komerčné objemy bytov (a v takom množstve, aby projekt zostal ziskový). V tomto prípade sa vzhľadom na veľký počet potenciálnych stavieb očakáva vstup na trh s nehnuteľnosťami významná ponuka (v prípade postupnej implementácie programu však budú dôsledky zmiernené). V dôsledku toho dôjde k zintenzívneniu trendu presunu dopytu z regiónu do Moskvy, pretože mnohí majú záujem o kúpu dostupného bývania v hlavnom meste, najmä preto, že väčšina päťposchodových budov je sústredená v lokalitách s lacnými nehnuteľnosťami (rovnaké Bogorodskoye , Golyanovo, Metrogorodok a ďalšie oblasti).

Mimochodom, spustili sme kanál na Telegrame, kde zverejňujeme najzaujímavejšie novinky o realitách a realitných technológiách. Ak chcete byť medzi prvými, ktorí si tieto materiály prečítajú, prihláste sa na odber: