Metódy stanovenia odhadovanej ceny stavebných výrobkov v trhových podmienkach. Metódy na výpočet odhadovaných nákladov Metódy na výpočet odhadovaných nákladov

Odhadovaná dokumentácia - samotný pojem odhadované náklady vznikol počas plánovaného hospodárenia a bol v podstate ekvivalentom ceny stavby, netreba si však myslieť, že v trhovom hospodárstve sa tento pojem stal irelevantným, hoci sa funkcie odhadovaných nákladov zmenili, jej potreba však pretrváva, ba do určitej miery sa jej úloha ešte zvýšila, je to spôsobené tým, že odhadová dokumentácia je návodom na stanovenie zmluvnej ceny pre objednávateľa a zhotoviteľa a v tejto úlohe je nevyhnutná pre optimálne plánovanie a analýzu nákladov pre obe strany, ako aj vykonávanie prechodných hotovostných vyrovnaní medzi nimi.

Odhadované náklady na výstavbu predstavujú plánovanú výšku nákladov potrebných na vytvorenie zariadenia v prísnom súlade s projektom. Na základe úplných odhadovaných nákladov sa kapitálové investície rozložia na roky výstavby, určia sa zdroje financovania a vytvoria sa zmluvné ceny stavebných výrobkov.

Je potrebné poznamenať, že pri uzatváraní zmluvy nie je povinná dokumentácia odhadu, vyžaduje sa iba protokol o dohode o cene zákazky. Zákazník má však právo vyžiadať si dokumentáciu odhadu v akejkoľvek forme, s akoukoľvek mierou podrobnosti a väčšina zákazníkov toto právo zvyčajne v praxi uplatňuje, najmä ak je zákazníkom štátna organizácia.

Základom pre výpočty odhadov v tejto fáze, ako bolo uvedené, je projektová dokumentácia a súčasný odhad a regulačný rámec z roku 1991 alebo ceny z roku 1984. so zavedením vhodných korekčných faktorov. Ak neexistujú štandardy odhadov, používajú sa individuálne ceny zostavené priamo pre takéto prípady.

Odhadované náklady na výstavbu pozostávajú z odhadovaných nákladov na zdroje a služby použité v procese výstavby. Náklady na každý zdroj v celkových plánovaných odhadovaných nákladoch na výstavbu sú určené charakteristikami dvoch ukazovateľov: množstvom potreby zdroja na mieste a aktuálnou cenou tohto zdroja:

kde: C sú náklady na zdroj alebo službu počas procesu výstavby;

P je potreba zdroja na vykonávanie všetkých prác na mieste;

P je aktuálna cena zdroja na regionálnom trhu.

Potrebu akéhokoľvek stavebného zdroja (práce, strojov, materiálov, dopravy, manažmentu, služieb) pri plánovaní nákladov na stavbu je možné určiť dvoma spôsobmi: normatívnym – podľa odhadovaných noriem a objemov predpokladaných prác a návrhom (zdrojom) – podľa výkresov, projektov, referenčných materiálov.

Vo fáze „Pracovná dokumentácia“ (DD) sa vypracúvajú odhady lokality a miestne odhady a SNiP 11.01-95 umožňuje ich nevypracovanie, ak to zmluva o vykonaní DD neustanovuje.

V trhových podmienkach Ruskej federácie sa používajú štyri metódy výpočtu odhadovaných nákladov:

Zdroj

Index zdrojov

Základný index

Základná kompenzácia

Zdrojová metóda je kalkulácia v súčasných (predpokladaných) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkoch). Pri tejto metóde sa náklady na materiál a výrobky, čas strávený obsluhou strojov, mzdové náklady pracovníkov stanovujú osobitne v naturálnych mierach (m3, tona, kus, človekohodina atď.) a aktuálne ceny za tieto zdroje sú akceptované (v čase zostavovania odhadov). Ako regulačný rámec sa používajú štandardné ukazovatele spotreby materiálu (NPRM). Táto metóda vám umožňuje presne prepočítať odhadované náklady na nové ceny v budúcnosti.

Projektová (zdrojová) metóda na vypracovanie stavebných odhadov

odhad výpočtový formulár konštrukcia

C=PprChCtek;

Návrhová metóda odhadových výpočtov využíva potrebu zdrojov (Ppr) získaných z návrhových údajov a bežných cien (Ctek) regionálneho trhu na náklady stavebných zdrojov.

Plánované náklady na výstavbu vypočítané projektovou metódou sú najpresnejším a najrozumnejším výpočtom odhadovaných nákladov na výstavbu, vyžadujú si však vysokokvalifikovaných pracovníkov, neustále fungujúci systém sledovania regionálnych cien a značný čas na vypracovanie odhadovej dokumentácie. Metódu projektového odhadu je vhodné použiť v posledných fázach stanovenia a odsúhlasenia ceny stavby, keď už je zozbieraná a overená informačná báza odhadu.

Metóda sa používa pri vypracovaní výkonných (podrobných) odhadov pre dodávateľa s ich schválením objednávateľom. V súlade s čl. 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, iba takáto dokumentácia o odhade, zakotvená v zmluve, je povinná pre všetkých účastníkov stavebného projektu a stáva sa regulačným rámcom vo vzťahoch medzi stavebnými subjektmi pri riešení problémov, ktoré vzniknú počas realizácii projektu.

Metóda zdroj-index je kombináciou metódy zdrojov so systémom indexov cien zdrojov. Cenové indexy sú pomerom bežných cien k základným cenám. Ako bolo uvedené, ceny k 1. januáru 1991 sa berú ako základné ceny a je dovolené použiť ceny z roku 1984. v platnom znení.

Metóda bázického indexu je použitie systému aktuálnych a prognózovaných cenových indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej úrovni alebo na úrovni predchádzajúceho obdobia. Na rozdiel od metódy indexu zdrojov sa zvyčajne nevykonáva samostatné určenie spotreby zdrojov vo fyzickom vyjadrení. Zníženie na bežné ceny sa vykonáva vynásobením základných nákladov pre každý riadok odhadu zodpovedajúcim indexom.

C=PnrCHTsbaseCHITek;

V základnej indexovej metóde výpočtu odhadu sa používa potreba zdrojov (Pnr) vypočítaná podľa odhadových štandardov a objemov odhadových prác a cena zdrojov sa berie v základných cenách (Tsbaz) s konverznými indexmi (Itek) na aktuálna cenová hladina.

Variantom metódy je stanovenie nákladov stavby pomocou základných cien (Rcm) za odhadované práce.

Рсм=НнрЧЦzáklad;

Odhadované ceny sa tvoria ako súčasť odhadovaných normatívnych základov podľa odhadovaných noriem spotreby zdrojov (Nnr) na jednotku odhadovanej práce a základných cien (Tsbaz) pre zdroje odhadovanej normy. Odhadované ceny sa v súčasnosti vyvíjajú v odhadovanom regulačnom rámci: - EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TER-2001.

Pri výpočte odhadovaných nákladov pomocou metódy základného indexu s použitím odhadovaných cien sa používajú objemy odhadovanej práce (Osm) a konverzné indexy (Itek) základných nákladov na aktuálnu cenovú hladinu:

C=RsmCHOsmCHITek;

Odhadované náklady na výstavbu vypočítané pomocou zmenových cien sa dostávajú na súčasnú cenovú úroveň pomocou agregovaných a približných indexov pre druhy prác, konštrukčné prvky a objekty ako celok. Zároveň je to najrýchlejší a najjednoduchší spôsob výpočtu odhadovaných nákladov, ktorý si nevyžaduje vysokokvalifikovaných umelcov.

Metóda bázického indexu poskytuje približné a neisté výsledky pri plánovaní nákladov na výstavbu. Metóda sa používa pri predbežných, predbežných výpočtoch opodstatnenosti investície, koncepčných odhadoch a pri určovaní predpokladaných nákladov v etapách predzmluvného konkurenčného výberu stavebných robotníkov.

Metóda základnej kompenzácie spočíva v tom, že základná cena sa určuje s prihliadnutím na očakávané zmeny cien a taríf a počas procesu výstavby sa spresňuje v závislosti od skutočných zmien týchto cien a taríf.

Výber metódy na vypracovanie odhadovej dokumentácie nie je upravený zákonom a vykonáva sa v každom konkrétnom prípade v závislosti od podmienok dohody (zmluvy) a všeobecnej ekonomickej situácie. Za najsľubnejšie sa považujú metódy zdroja a zdrojového indexu, v súčasnosti však v stavebníctve prevláda metóda základného indexu.

Štandardná metóda na vypracovanie stavebných odhadov

C=PnrChCtek;

Normatívna metóda na vypracovanie stavebných odhadov využíva ukazovatele požiadaviek na zdroje (PNR), vypočítané podľa odhadovaných noriem a objemov práce, pričom cena zdrojov sa berie na aktuálnu cenovú hladinu (CTEK) podľa regionálneho monitorovania nákladov na zdroje. .

Odhadové a normatívne základy použité pri tvorbe odhadovej dokumentácie určujú formát výpočtu odhadu: 1984 - Odhadová báza ESN-84, EREP-84; 1991 - Odhad základne SNiR-91; 2000 - Základ odhadu GESN-2001, FER-2001, TER-2001.

Normatívna metóda je najbežnejšou metódou odhadových výpočtov, pretože jej použitie zjednodušuje popis stavebnej technológie pre obmedzený zoznam prác v odhadových a normatívnych databázach. Zvýšená neistota pri výpočte dopytu je kompenzovaná maximálnou možnou presnosťou pri výbere bežných cien zdrojov podľa regionálnych trhových údajov.

Normatívna metóda zjednodušuje formu výpočtu a skracuje čas na vypracovanie dokumentácie odhadu. Normatívna metóda na vypracovanie stavebných odhadov sa používa vo všetkých automatizovaných softvérových produktoch na odhadové výpočty v stavebníctve.

Presnosť a platnosť výpočtu nákladov na výstavbu pomocou normatívnej metódy je nižšia ako pri výpočte návrhu, a to v dôsledku použitia priemerných ukazovateľov odhadovaných noriem pre spotrebu zdrojov podľa špeciálnej odhadovej nomenklatúry.

Odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce sú rozdelené do troch hlavných častí:

Priame náklady

Režijné náklady

Odhadovaný zisk (plánované úspory)

Priame náklady zahŕňajú náklady na materiál, výrobky, prevádzkové náklady strojov a mechanizmov a mzdy pracovníkov. Stanovujú sa na základe odhadovaných noriem a cien, objemov stavieb alebo druhov prác, t.j. ktorúkoľvek z vyššie uvedených metód výpočtu.

Režijné náklady odrážajú náklady spojené s vytváraním všeobecných podmienok pre stavebnú výrobu, t.j. zahŕňajú náklady na organizáciu, správu a údržbu staveniska. Najčastejšie sa stanovujú ako percento priamych nákladov podľa federálnych režijných noriem, prípadne podľa individuálnych noriem konkrétnej stavebnej organizácie. Je možné ich určiť aj pomocou sústavy ukazovateľov režijných nákladov podľa druhu stavebných a montážnych prác alebo agregovaných ukazovateľov pre hlavné druhy stavieb.

Predpokladaný zisk (plánované úspory) je výška finančných prostriedkov potrebných na pokrytie výdavkov priamo nesúvisiacich s touto výstavbou, ale potrebných pre ďalšie fungovanie organizácie výstavby. Ide o výdavky na platenie daní, rozvoj výroby a jej infraštruktúry, na materiálne stimuly a zabezpečenie priaznivých životných podmienok pre pracujúcich. Odhadovaný zisk sa zvyčajne určuje ako percento celkových nákladov alebo nákladov práce (napríklad 50 % nákladov práce alebo 12 % odhadovaných nákladov práce). Na tento účel sa používajú celoodvetvové štandardy alebo individuálne štandardy konkrétnej organizácie.

Predpokladaná cena jednotlivých objektov a druhov prác zahrnutých do súhrnných odhadov pre priemyselnú a bytovú a občiansku výstavbu sa určuje podľa cenníkov, podľa odhadov pre štandardné a opakovane používané ekonomické a individuálne projekty, viazané na miestne podmienky výstavby, resp. v ich neprítomnosti - podľa odhadov, zostavené podľa pracovných výkresov.

Je potrebné mať na pamäti, že pre jedinečné budovy a stavby, ako aj pre objekty, ktorých výstavba sa bude vykonávať podľa experimentálnych alebo prvých individuálnych projektov s použitím štandardných konštrukčných riešení, štandardných konštrukcií a častí (pre ktoré neexistujú žiadne mali by sa použiť katalógové ceny a nie je možné použiť odhady pre predtým vypracované projekty pre podobné budovy a stavby), odhadované náklady sa určujú podľa odhadov pre technický projekt, spravidla vypracovaných podľa rozšírených odhadových štandardov (USN) a iba vo výnimočných prípadoch pri absencii rozšírených odhadových noriem - v jednotkových cenách stavebných prác, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 1969 a cenníkov za montáž zariadení, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 1972 a za technické pracovné projekty - podľa odhadov vypracovaných podľa pracovných výkresov.

Náklady na určité druhy stavebných prác (všeobecná výstavba), špeciálne (inštalatérske, elektroinštalačné atď.) a všeobecné plošné (vertikálne územné plánovanie, terénne úpravy atď.), ako aj určité druhy nákladov (na organizovaný nábor pracovníkov , náhrada v súvislosti so zabratím pozemkov na zástavbu a pod.) sa vypočítajú podľa odhadu f. č. 3.

Predpokladané náklady na stavebné a inštalačné práce, dohodnuté a akceptované zmluvnou organizáciou pred začatím výstavby zariadení, stanovené v súhrnnom odhade na základe odhadov lokality f. č. 2, ako aj odhady a odhady pre určité druhy prác a nákladov (formulár č. 3) ", je konečný a nepodlieha objasneniu v štádiu rozpracovania pracovných výkresov, slúži ako hlavný doklad pre platbu medzi zhotoviteľom a objednávateľom za vykonanú prácu Predpokladané náklady na vybavenie rozostavaných objektov a náklady spojené s jeho inštaláciou sú zohľadnené vo formulári odhadu č.4 pre bytovú a občiansku výstavbu.

Keďže v f. č.4 sa výška mzdy za montážne práce vypočítava pre každú položku odhadu výpočtom a ide o prácne práce, potom sa od 1. januára 1973 ustanovil nový postup pri určovaní mzdy. Pri zostavovaní odhadov na elektroinštalačné práce sa teda výška mzdy určuje koeficientmi z predpokladanej ceny týchto prác, vypočítaných v cenách paragrafov 1-6 a 16-24. Použitie týchto koeficientov umožňuje naviazať mzdy (základné a za obsluhu strojov) na miestne podmienky práce. Zvýšenie predpokladanej ceny elektroinštalačných prác z dôvodu zvýšenia miezd v dôsledku sťažených miestnych podmienok na vykonávanie prác sa určuje podľa vzorca: Dc = C x (P-1) x K.

Úvod

Záver

Zoznam použitej literatúry

Aplikácia

Úvod

Pre výstavbu akejkoľvek budovy a stavby je potrebné vypracovať odhady. Úloha odhadov v stavebníctve je veľká. Na základe odhadovaných nákladov sa určí veľkosť kapitálových investícií, financuje sa výstavba a realizujú sa platby za vykonanú prácu. Dokumentácia odhadov sa používa v procese účtovníctva a výkazníctva, ako aj pri vykonávaní ekonomických analýz činnosti stavebných a montážnych organizácií. Preto je správne stanovenie predpokladanej ceny stavebných výrobkov dôležité pre úspešnú realizáciu investičnej a stavebnej činnosti.

Relevantnosť: Táto téma je dnes celkom aktuálna a má veľký význam pri výstavbe akýchkoľvek obytných budov.

Cieľ: Výpočet odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce obytného domu v 117. štvrťroku Jakutska.

Úlohy:

1) Výpočet miestnych odhadov;

2) zostavenie výpočtu odhadu objektu;

3) Vypracovanie konsolidovaného odhadu nákladov na výstavbu.

Kapitola I. Teoretická časť.

Odhadované náklady na výstavbu

Odhadované náklady- množstvo finančných prostriedkov potrebných na realizáciu stavby v súlade s projektovými materiálmi.

Odhadované náklady je základom pre stanovenie výšky kapitálových investícií, financovanie výstavby, tvorbu zmluvných cien stavebných výrobkov, platby za zrealizované zákazkové (stavebné a montážne, opravárenské a stavebné práce a pod.), úhradu nákladov na nákup zariadenia a jeho dodávku na staveniská, ako aj náhrada iných nákladov na úkor finančných prostriedkov uvedených v konsolidovanom odhade.

Základ pre určenie odhadované náklady stavby môžu byť prvotnými údajmi objednávateľa pre vypracovanie odhadovej dokumentácie, predprojektovej a projektovej dokumentácie vrátane výkresov, výkazov objemov stavebných a montážnych prác, špecifikácií a výkazov potrieb zariadení, rozhodnutia o organizácii a poradí výstavby prijaté v r. projekt organizácie výstavby (COP), vysvetlivky ku konštrukčným materiálom a pre dodatočné práce - listy autorského dozoru a úkony pre dodatočné práce zistené počas obdobia stavebných a opravárenských prác.

Na stanovenie predpokladanej ceny stavby sa používa odhadová dokumentácia pozostávajúca z miestnych odhadov, kalkulácií miestnych odhadov, odhadov objektov, kalkulácií odhadu objektu, kalkulácií odhadov pre jednotlivé druhy nákladov, konsolidovaných odhadových kalkulácií stavebných nákladov, prehľadov nákladov a pod.

Odhadované náklady určené miestnymi odhadmi zahŕňajú: priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Odhadované štandardy

Odhadované štandardy sú zovšeobecneným názvom pre súbor odhadovaných štandardov, sadzieb a cien, zlúčených do samostatných zbierok. Spolu s pravidlami a predpismi obsahujúcimi potrebné náležitosti slúžia ako podklad pre stanovenie predpokladaných nákladov stavby.

Odhadovaná norma zohľadňuje súhrn zdrojov (mzdové náklady stavebných robotníkov, prevádzkový čas stavebných strojov, požiadavky na materiály, výrobky a konštrukcie atď.) stanovené na akceptovanom meradle na stavebné, inštalačné alebo iné práce.

Hlavnou funkciou odhadových štandardov je určiť štandardné množstvo zdrojov, minimálne nevyhnutné a dostatočné na vykonanie zodpovedajúceho druhu práce, ako základ pre následný prechod na nákladové ukazovatele.

Odhadované štandardy sú rozdelené do nasledujúcich typov:

1. normy štátneho odhadu - GSN;

2. štandardy odhadov odvetvia - OSN;

3. normy územného odhadu - TSN;

4. značkové odhadové štandardy - FSN;

5. štandardy individuálneho odhadu - ISN.

Normy štátneho odhadu (GSN)- ide o počiatočné odhadované štandardy určené na určenie potreby zdrojov: mzdové náklady pracovníkov, stavebné stroje, materiál, pri vykonávaní celej škály základných, pomocných a súvisiacich stavebných a inštalačných prác.

Odvetvové odhadové štandardy (SES) sú odhadové štandardy zavedené pre výstavbu realizovanú v rámci príslušného odvetvia (energetika, doprava, vodné hospodárstvo, ťažba kapitálu, plynovody, komunikácie, niektoré typy priemyselných zariadení atď.).

Územné stavebné normy (TSN) sú zbierky územných stavebných noriem, ktoré definujú technické, organizačné a ekonomické aspekty projektovania a stavebnej výroby na územiach rôznych zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.

značkové odhadové štandardy (FSN) sú odhadové štandardy, ktoré zohľadňujú reálne prevádzkové podmienky konkrétnej organizácie – výrobcu diela. Tento regulačný rámec je spravidla založený na štandardoch na štátnej, priemyselnej alebo územnej úrovni s prihliadnutím na špecifickú špecializáciu zhotoviteľa

štandardy individuálnych odhadov (ISN). Ak v aktuálnych zbierkach odhadových noriem a cien neexistujú samostatné štandardy pre pracovné technológie predpokladané v projekte, je dovolené vypracovať príslušné individuálne odhadové štandardy a jednotkové ceny, ktoré schvaľuje objednávateľ (investor) v rámci projekt (detailný návrh). Individuálne štandardy odhadov a ceny sú vypracované s prihliadnutím na špecifické podmienky práce so všetkými komplikujúcimi faktormi.

Použitie vlastných a individuálnych odhadových štandardov na určenie nákladov na výstavbu, ktorých financovanie sa uskutočňuje z prostriedkov federálneho rozpočtu, sa odporúča po ich koordinácii s príslušným oprávneným federálnym výkonným orgánom v oblasti výstavby.

Pri aplikácii individuálnych odhadových noriem a cien sa na ne neuplatňujú zvyšujúce koeficienty.

Odhadované štandardy sú rozdelené na elementárne a rozšírené.

Normy odhadu prvkov zahŕňajú štandardy odhadu štátnych prvkov (GESN-2001) a štandardy odhadu jednotlivých prvkov, ako aj štandardy pre typy práce.

Rozšírené štandardy odhadov zahŕňajú:

· odhadované štandardy vyjadrené v percentách vrátane:

· normy režijných nákladov;

· odhadované štandardy zisku;

· odhadované normy dodatočných nákladov počas stavebných a inštalačných prác v zime;

· odhadované štandardy nákladov na výstavbu dočasných budov a stavieb;

· indexy zmien nákladov na výstavbu, inštaláciu a projektové a prieskumné práce, stanovené na základnú cenovú úroveň;

· štandardy nákladov na údržbu zákazníckeho servisu (technický dozor)

· štandardy a ukazovatele konsolidovaných odhadov vrátane:

· agregované ukazovatele základných nákladov výstavby (UPBC);

· agregované ukazovatele základných nákladov podľa druhu práce (UPBS VR);

· zbery ukazovateľov nákladov pre druhy prác (zbierky PVR);

· štandardy integrovaných zdrojov (URN) a indikátory integrovaných zdrojov (URI) pre určité typy stavieb;

· súhrnné ukazovatele odhadovaných nákladov (UPSS);

· cenníky spotrebiteľských jednotiek stavebných výrobkov (PPÚ);

· cenníky výstavby budov a stavieb;

· odhadované štandardy nákladov na vybavenie a inventár verejných a administratívnych budov (NIAZ);

· odhadované štandardy nákladov na nástroje a inventár priemyselných budov (NIPP);

· indikátory pre podobné objekty;

· a iné normy.

Metódy stanovenia predpokladaných nákladov stavby

Pri zostavovaní odhadov (výpočtov) možno na určenie odhadovaných nákladov použiť tieto metódy:

Základný index;

zdroj;

Index zdrojov;

1. Bázicko-indexová (indexová) metóda stanovenia hodnoty.

V tomto prípade sa cena práce určuje na základe údajov prevzatých z jednotkových cien a ukazovateľov prepočítacích indexov na bežné ceny (zverejňujú sa každý mesiac). Metóda základného indexu na určenie odhadovaných nákladov teda umožňuje získať najaktuálnejšie ukazovatele nákladov vo vzťahu k dátumu odhadu. Existuje niekoľko metód na použitie indexov konverzie (CR) pri príprave odhadov:

Celkovo v rozpočte. V tomto prípade sa výška priamych nákladov vynásobí CP. Táto metóda je použiteľná na zostavovanie odhadov pre jeden typ práce, materiálov a iných zdrojov.

Pre každú časť odhadu. Ak odhad zahŕňa niekoľko sekcií (inštalácia elektrických napájacích systémov, opravy zariadení atď.), Potom sa na určitý druh práce použije zodpovedajúci index konverzie na bežné ceny.

Za každú jednotlivú cenu.

K prvkom cien (prvkom priamych nákladov). Na každú položku sa z ceny aplikujú prepočtové indexy s ich následným sčítaním na určenie konečných priamych nákladov.

PZ = (ZP(jednotky)*KPkZP + EM(jednotky)*KPkEM + Mat (jednotky)*KPkMat)*Objem

Plat (jednotky)– Mzdy pracovníkov v jednotkovej sadzbe

KPkZP– Index konverzie platu

EM (jednotky)– Náklady na prevádzku strojov za jednotkovú sadzbu

KpkEM– Konverzný index pre prevádzku stroja

Mat (jednotky)- Náklady na materiál v jednotkovej cene

KPkMat– Index konverzie na materiály

Objem– objem prác podľa ceny.

Pri zostavovaní odhadov stavebných prác zhotoviteľ a investor často používajú niekoľko metód na určenie predpokladaných nákladov na základe ekonomickej situácie, ako aj konkrétnych podmienok zákazky.

Existuje niekoľko bežných metód na prípravu odhadov nákladov:

• analóg;
• na základe času;
• základná kompenzácia;
• základný index;
• zdroj-index;
• vynaliezavý.

Pozrime sa bližšie na najbežnejšie metódy. Zaslúžia si najväčšiu pozornosť.

Metóda zdrojov Príprava odhadov spočíva v postupnom sčítaní zdrojov potrebných na vybudovanie konkrétneho konštrukčného riešenia v aktuálnych alebo prognózovaných cenách, hodnotách a tarifách. Pokiaľ ide o výpočet, vykonáva sa na základe špecifických údajov uvedených v prirodzených metroch potreby zdrojov, výrobkov, štruktúr a materiálov.

Poskytuje tiež informácie o vzdialenostiach staveniska, ponúka možnosti dodávky stavebného materiálu, napojenie na energetické zdroje a popisuje odhadované mzdové náklady pracovníkov. Spotreba a druhy uvedených zdrojov sú stanovené na základe údajov projektovej dokumentácie, regulačných a iných zdrojov.

• Zdrojová metóda rozpočtovania vám umožňuje určiť s pomerne vysokou presnosťou konečné výrobné náklady v každom konkrétnom časovom období. V tomto prípade sa berú do úvahy všetky aspekty nadchádzajúcej výstavby, dokonca aj dodatočné náklady, ktoré často vznikajú počas výstavby. Zdrojová metóda prípravy odhadov je vhodná pre všetky fázy vývoja projektovej a odhadovej dokumentácie.

Napriek vysokej presnosti posudzovanej metódy odborníci tiež identifikujú niekoľko zjavných nevýhod:

• pracovná náročnosť a objem pripravenej odhadovej dokumentácie sa výrazne zvyšuje, čo zabezpečuje najvyššiu možnú presnosť pri vykonávaní výpočtov;
• dôkladná práca súvisiaca s potrebou dôkladnej analýzy a evidencie stavebných zdrojov a súvisiacej dokumentácie v RCCC. Kľúčovou a najťažšou úlohou je nalepiť cenovky na niekoľko tisíc položiek s materiálnymi zdrojmi, a to na primárne aj pomocné účely;
• Je veľmi problematické pripraviť úplný odhad, najmä pokiaľ ide o fázu návrhu, pretože ani dizajnéri, ani zákazníci nemajú presné informácie o nákladoch na každý konkrétny zdroj;
• zdrojová metóda na vypracovanie dokumentácie odhadu vo vzťahu k veľkým objektom je možné za predpokladu dostupnosti špecializovaných počítačových programov.

Pre projekčné organizácie sa metóda zostavovania odhadovanej dokumentácie založená na zdrojoch považuje za najvhodnejšiu, pretože všetky zdroje a očakávaná spotreba sú pôvodne zahrnuté do základu konkrétneho projektu. Táto metóda je najlepšou voľbou pre projekty, ktoré sa vyvíjajú elektronicky.

Projekčná organizácia musí zostaviť vyhlásenie o miestnych zdrojoch, ktoré definuje spotrebu zdrojov projektu, a až potom môže pristúpiť k zostaveniu odhadu miestnych zdrojov. Ak máte list zdrojov, môžete vypočítať miestny odhad pre výstavbu. Často takúto prácu vykonáva odhadca.

Niektorí odborníci sa domnievajú, že metóda zdrojov na prípravu odhadov je spočiatku obmedzená na objekty s malým rozsahom zdrojov. Takéto metódy sú obľúbené najmä v cestnom staviteľstve a v segmente palív a energie.

• Metóda indexu zdrojov na prípravu projektových odhadov pozostáva z metodológie zdrojov a indexov používaných pre zdroje používané v stavebníctve. V skutočnosti hovoríme o použití aktualizovaných údajov týkajúcich sa nákladov na konkrétny typ zdroja. Relevantné informácie pochádzajú z centier špecializujúcich sa na cenotvorbu v oblasti stavebníctva.

Niektorí odborníci odporúčajú používať túto metódu na zostavovanie odhadov pre opravy a stavebné činnosti, aby bolo možné sledovať aktuálne ceny nie pre celý zoznam materiálov, ale iba pre tie, ktorých množstvo je obmedzené. Uvažovaný prístup je celkom opodstatnený, pretože systém sledovania zloženia materiálov v stavebnom segmente, postup registrácie ich cien a štatistické vykazovanie v Rusku sa vykonávajú na základe tejto metodiky.

Pokiaľ ide o ostatné zdroje, proces prechodu na súčasnú úroveň hodnoty sa uskutočňuje pomocou územných alebo regionálnych indexov.

1. Metóda základného indexu prípravy odhadov pre stavebnú a opravárenskú činnosť je založený na použití celého komplexu aktuálnych a projektovaných indexov vo vzťahu k nákladom stanoveným v základnej cenovej hladine. Prideľovanie na základe úrovne súčasných alebo predpokladaných cien sa vykonáva vynásobením základnej hodnoty stanovenej v riadkoch odhadu a každého špecifického investičného štrukturálneho prvku, pričom sa zohľadňujú regionálne charakteristiky.

Charakteristickým rysom tohto spôsobu zostavovania odhadov stavebných prác je, že je zameraný na priblíženie stanovenia stavebných nákladov k priemernej hodnote pre región. Je dôležité mať na pamäti, že náklady na zdroje pre aktuálnu cenovú hladinu sa stanovujú na základe výsledkov bežného mesiaca, pričom sa zohľadňuje výpočet váženého priemeru cien. Poskytujú regionálne CSC.

Stanovením nákladov pomocou uvažovanej metódy zákazník zaručuje, že vypočítané hodnoty nebudú vyššie ako regionálny priemer. Investori sa môžu zamerať na rozumné a vopred určené úrovne výdavkov.

• Základná kompenzačná metóda na prípravu stavebných odhadov- jeden z najdrahších. Zahŕňa sčítanie nákladov na prácu a súvisiacich nákladov. Kalkulácie sa vykonávajú na úrovni základnej ceny a súvisiacich nákladov spôsobených úpravami cien a taríf vo vzťahu k stavebným zdrojom (zariadenia, technický inventár, materiálové a energetické zdroje).

Zodpovedajúce výpočtové údaje sú objasnené v štádiu projektovania a samotnej výstavby samotného zariadenia. Konečné hodnoty závisia od trhových cien. Použitie základnej metodiky odmeňovania pri zostavovaní odhadov zahŕňa plnú kompenzáciu skutočných nákladov vynaložených zhotoviteľom na náklady objednávateľa.

Tieto náklady zahŕňajú:

• úhrada nákladov na sprostredkovateľské služby;
• strata stroja alebo pracovného času;
• nominálna produktivita práce;
• nadmerná spotreba stavebných materiálov alebo súvisiacich materiálových zdrojov.

Pri základnej kompenzačnej metóde zákazník nemôže kontrolovať ceny, porovnávať optimálne a priemerné ceny na trhu. Čo sa týka dodávateľa, je pre neho oveľa výhodnejšie realizovať projekty s vysokou materiálovou náročnosťou. Pri zameraní sa na skutočné náklady je zavádzanie nových stavebných technológií jednoducho nerentabilné.

1. Časová metóda prípravy dokumentácie odhadu zahŕňa výpočet nákladov na základe ceny za jednotku času stráveného špecialistom. Táto technika sa používa na miestne práce a práce v malom rozsahu - opravy v domácnostiach, miestne zmluvy.
2. Analógová metóda vypracovanie odhadov na výstavbu budov, nehnuteľností alebo iných stavieb je dôležité, ak máte databanku, ktorá zobrazuje ceny objektov, ktoré sú už pripravené alebo plánované na výstavbu. Počiatočné údaje v posudzovanom prípade sa musia úplne zhodovať. Podľa dostupných údajov je analógová metóda vhodná pre projekty v rôznych štádiách pripravenosti, ak je možné použiť špecifické zosilnené ukazovatele a nákladové hodnoty (v prípade plochy hovoríme o 1 m2, pre potrubia - 1 lineárny meter atď.).

Vo fáze vypracovania odhadovej dokumentácie zo strany investora sa cena stavebných prác zvyčajne uvádza v 2 kľúčových úrovniach:

• Stála alebo základná cenová hladina, ktorá sa určuje s prihliadnutím na aktuálne ceny a štandardy.
• Úroveň prognózy stanovená z ceny tovaru a materiálu platnej počas obdobia prípravy dokumentácie odhadu.

V domácej realite (s nedokonalými trhovými podmienkami obchodu, ekonomickou nestabilitou a absenciou dobre fungujúceho cenového mechanizmu) sú na výpočet odhadovaných nákladov najvýhodnejšie metódy základného indexu a indexu zdrojov.

Odhady investorov a dodávateľov možno vypracovať na alternatívnom základe pomocou rôznych metód, ktorých výber závisí od zmluvných podmienok a všeobecnej ekonomickej situácie, najmä podľa zdrojov, zdrojových indexov, bázických indexov, základných náhrad, časových a analógové metódy.

Zdrojovou metódou stanovenia nákladovosti je kalkulácia zdrojov (nákladových prvkov) v aktuálnych (prognóznych) cenách a tarifách potrebných na realizáciu projektového riešenia. Výpočet sa vykonáva na základe potreby materiálov, výrobkov, konštrukcií vyjadrených v naturálnych metroch, údajov o vzdialenostiach a spôsoboch ich dodania na stavenisko, spotrebe energie na technologické účely, dobe prevádzky stavebných strojov a ich zložení, prácnosti. náklady na pracovníkov. Typ a spotreba týchto zdrojov sú identifikované z konštrukčných materiálov, GESN-2001, regulačných a iných zdrojov. Metóda zdrojov vám umožňuje čo najpresnejšie určiť odhadované náklady na stavebné výrobky v akomkoľvek okamihu, vrátane zohľadnenia dodatočných nákladov na zdroje počas výstavby. Zdrojovú metódu možno odporučiť pre všetky fázy vývoja projektovej a odhadovej dokumentácie.

Napriek vysokej presnosti metódy má však podľa mnohých odborníkov niekoľko významných nevýhod:

pracnosť a objem dokumentácie odhadu sa mnohonásobne zvyšuje. To vám umožní dosiahnuť maximálnu presnosť výpočtu;

veľký objem analýz a evidencie všetkých stavebných zdrojov na úrovni regionálnych centier a cenotvorby v stavebníctve (RCCP). Najväčším problémom pre odhadcov je potreba stanoviť ceny za tisíce materiálových zdrojov na primárne a pomocné účely;

zložitosť vypracovania úplného odhadu v štádiu projektovania z dôvodu nedostatku údajov od projektantov aj zákazníkov (dodávateľov) o nákladoch na všetky zdroje v regióne;

pracovne náročný a neustály proces prepočítavania odhadov nákladov na zdroje v podmienkach rýchlych zmien cien;

V odhadoch zdrojov je ťažké zohľadniť zvýšené tarifné sadzby pri výkone práce so sťaženými a škodlivými pracovnými podmienkami, pretože je potrebné rozdeliť podiel takejto práce na jednotlivé položky odhadu aj ako celok. Ťažkosti vznikajú aj pri výpočte priemernej úrovne práce podľa odhadu (alebo úseku), ako aj pri výpočte odmeňovania vodičov prostredníctvom mzdových nákladov;

zostavovanie odhadov zdrojov pre veľké objekty s veľkým rozsahom zdrojov je možné len s použitím počítača a špeciálnych programov;

Pre zákazníka je ťažké kontrolovať náklady na výstavbu z dôvodu chýbajúceho monitorovania cien na regionálnej úrovni.

Najjednoduchším spôsobom je vytvoriť odhad zdrojov pre projekčnú organizáciu, pretože všetky typy a spotreba zdrojov sú k dispozícii v databáze projektu, najmä ak je projekt vyvinutý v elektronickej forme. Odporúča sa najprv požiadať projektovú organizáciu, aby vypracovala vyhlásenie o miestnych zdrojoch definujúce spotrebu zdrojov pre projekt, potom aby vypracovala odhad miestnych zdrojov (odhad miestnych zdrojov) na základe predtým zostaveného výkazu miestnych zdrojov v základných nákladoch alebo v aktuálny jen. Na základe predtým zostaveného listu zdrojov môže odhadca zákazníka aj dodávateľa rýchlo a jednoducho zostaviť miestny odhad.

Podľa mnohých odborníkov je použitie metódy zdrojov obmedzené na objekty s malým rozsahom zdrojov, zvyčajne špecializovaného charakteru. Napríklad odhady zdrojov sú populárne v odvetví výstavby ciest av organizáciách palivového a energetického komplexu.

Metóda zdroj-index je kombináciou metódy zdrojov so systémom indexov pre zdroje používané pri konštrukcii. V tomto prípade sa používajú mesačné informácie z centier, ale tvorba cien v stavebníctve je založená na nákladoch na zdroje. Pomocou tejto metódy môžete priamo sledovať aktuálnu cenovú hladinu nie pre všetky materiálové zdroje, ale len pre reprezentatívne materiály a hnacie stroje, ktorých počet je obmedzený. Navyše systém sledovania zloženia reprezentatívnych stavebných materiálov, postup evidencie ich cenových hladín a štatistické vykazovanie v stavebníctve sú v krajine postavené práve na použití tejto metódy. Pre ostatné zdroje sa prechod na súčasnú cenovú hladinu uskutočňuje prostredníctvom regionálnych (teritoriálnych) indexov.

Bázicko-indexová metóda stanovenia hodnoty je založená na použití systému aktuálnych a prognózovaných indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej cenovej úrovni, prípadne na aktuálnej úrovni predchádzajúceho obdobia. Uvedenie súčasných (predpokladaných) cien na úroveň sa vykonáva vynásobením základných nákladov podľa odhadu a každého prvku technologickej štruktúry kapitálových investícií zodpovedajúcim indexom pre odvetvie, územie, región, typ práce, za ktorým nasleduje sčítaním výsledkov odhadového dokladu podľa príslušných stĺpcov. Táto metóda približuje stanovenie nákladov na výstavbu k priemeru regiónu, keďže náklady na všetky zdroje pri súčasnej cenovej hladine sa stanovujú na základe výsledkov mesačného sledovania a výpočtu priemerných a vážených priemerných cien poskytovaných cenovými strediskami výstavby v kraji. (územnej) úrovni. Stanovenie nákladov pomocou tejto metódy garantuje zákazníkovi náklady, ktoré nepresahujú regionálny priemer. Táto metóda vedie subjekty investičnej činnosti k vopred stanovenej a opodstatnenej úrovni nákladov a výdavkov.

Metóda základnej kompenzácie je nákladová metóda, pri ktorej sa cena práce a výdavky spočítajú, vypočítajú sa v základnej cenovej hladine a zistia sa výpočtami dodatočných nákladov spojených so zmenami cien a taríf za zdroje spotrebované pri výstavbe (materiál, materiál, atď.). technické, energetické, pracovné, vybavenie, zásoby, služby atď.).

V budúcnosti sa tieto výpočty spresňujú v procese projektovania a výstavby v závislosti od skutočných zmien cien a taríf stavebného trhu. Zákazník pri tomto spôsobe prepláca všetky skutočné náklady dodávateľov (potvrdené dokladmi), vrátane prečerpania materiálových zdrojov, straty pracovného a strojového času, nízkej produktivity práce a platieb za sprostredkovateľov.

Podľa nákladovej metódy zákazník nemôže vykonávať kontrolu porovnaním s optimálnou (priemernou) cenovou úrovňou. Dodávateľ profituje z materiálovo náročnejšieho zariadenia a zameranie sa na úhradu skutočných nákladov odrádza dodávateľa od používania nových zariadení, pokročilých technológií a organizácie výstavby.

Metóda založená na čase zahŕňa výpočet nákladov na základe cien za jednotku pracovného času. Používa sa najmä na práce menšieho rozsahu, ako sú opravy, alebo na domáce práce.

Analógové - používa sa, keď existuje databanka o nákladoch na predtým postavené alebo navrhnuté objekty, ktoré sú podobné tým, ktoré sa v súčasnosti navrhujú alebo stavajú. Používa sa v raných fázach realizácie projektu (štúdia uskutočniteľnosti, odhad investora, príprava súťažnej dokumentácie), kedy je možné použiť špecifické agregované ukazovatele nákladov (1 m2 celkovej plochy, 1 lineárny meter potrubia a pod.). ).

Náklady na výstavbu je vhodné vykonať v dokumentácii odhadu investora na dvoch úrovniach:

1) v základnej (stálej) cenovej hladine, určenej na základe aktuálnych odhadovaných noriem a cien;

2) aktuálna alebo predpokladaná úroveň, určená na základe cien prevládajúcich v čase zostavovania odhadov alebo prognóz na obdobie realizácie projektu.

Kým sa ekonomická situácia nestabilizuje a nedokončí sa tvorba trhových štruktúr a cenotvorby, zo všetkých možných metód na stanovenie odhadovaných nákladov majú prednosť metódy zdrojového indexu a bázického indexu.

Pri zostavovaní odhadov (výpočtov) pre investora a dodávateľa je možné použiť rôzne metódy a najmä: založené na zdrojoch, index zdrojov, index báz atď.

Výber metódy na vypracovanie odhadov (výpočtov) sa vykonáva v každom konkrétnom prípade v závislosti od podmienok zmluvy a všeobecnej hospodárskej situácie.

Zdrojová metóda je kalkulácia v aktuálnych (prognóznych) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkov) potrebných na realizáciu projektového riešenia. Výpočet sa vykonáva na základe potreby materiálov, výrobkov, konštrukcií vyjadrených v naturálnych metroch (vrátane pomocných používaných v procese práce), údajov o vzdialenostiach a spôsoboch ich dodania na stavenisko, spotrebe energie na technologické účely , doba prevádzky stavebných strojov a ich zloženie, mzdové náklady robotníkov. Špecifikované zdroje sú prideľované z konštrukčných materiálov rôznych regulačných a iných zdrojov.

Zdrojová metóda je kalkulácia v súčasných alebo prognózovaných cenách nákladov na všetky zdroje potrebné na realizáciu investičného a stavebného projektu.

Metóda zdroj-index je kombináciou metódy zdrojov so systémom cenového indexu pre zdroje používané v stavebníctve.

Metóda bázického indexu je použitie systému aktuálnych prognózovaných cien vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej úrovni alebo na súčasnej úrovni predchádzajúceho obdobia.

Pri metóde bázického indexu sa náklady práce a výdavky na základnej cenovej úrovni násobia príslušnými koeficientmi – konverznými indexmi.

Cena práce sa určuje na základe objemu prác a jednotkových cien. (jednotková cena - náklady priamych nákladov na pracovný meter).

Jednotkové ceny môžu byť federálne (EREP-84, SniR-91, RMO, FER-2001), teritoriálne (ERS-99, TER-2001) a firemné.

Vypracovanie odhadov s použitím stanovených cien sa vykonáva v základnej a aktuálnej cenovej hladine.

Základná úroveň EPEP a RMO je cenová hladina 1.1.84, SNiR-91 - 1.1.91, FER-2001 - 1.1.2000, EPC-99 - 1.7.99 , TER-2001 - dňa 01.01.00.

V súčasnosti sa používajú tieto typy odhadovaných cien zdrojov:

• skutočné aktuálne predpokladané ceny podľa účtovnej, skladovej a výrobnej evidencie podnikov;
• priemerné územné bežné odhadované ceny podľa vypočítaných údajov z RCTS, iných nezávislých regionálnych stredísk, publikovaných v mesačných zbierkach (katalógoch) odhadovaných cien („StroyTsena“ atď.);
• priemerné ceny základných stavebných materiálov v severozápadnom regionálnom týždenníku „Stroyka“.

Tieto metódy dávajú rôzne výsledky výpočtu, t.j. odhadované náklady vypočítané týmito metódami sa líšia. Preto musí byť stavebná organizácia veľmi opatrná pri výbere spôsobu výpočtu odhadovaných nákladov stavby na základe konkrétnych podmienok a potenciálnych príležitostí. Od výsledkov výpočtov závisí hodnota zmluvnej ceny stavby, ktorú následne zaplatí investor (odberateľ). Preto miera primeranosti vynaložených nákladov a výška štandardného zisku zahrnutého do predpokladaných nákladov stavby rozhoduje o tom, či stavebná organizácia dosiahne zisk, a teda aj jej budúce aktivity.