खिमकी बुलेवार्ड पर पांच मंजिला इमारत का पुनर्निर्माण किया गया। वे यूरोप में पाँच मंजिला इमारतों के साथ क्या करते हैं: नवीनीकरण के बजाय पुनर्निर्माण। ल्यूडमिला बुटुज़ोवा, "नोवये इज़वेस्टिया"

वास्तुकार:एलेक्सी क्रोटोव

पता:खिमकी बुलेवार्ड, 4

निर्माण: 1965

पुनर्निर्माण: 2003

जगह के बारे में

अगस्त 2018 में, नवीकरण कार्यक्रम के तहत पहली ख्रुश्चेव इमारत मास्को में पूरी हुई। इसकी शुरुआत की घोषणा डेढ़ साल पहले की गई थी - और इस दौरान, घरों के विध्वंस के विरोधियों ने नवीनीकरण से बचने के लिए विभिन्न विकल्प पेश किए। उदाहरण के लिए, उन्होंने पाँच मंजिला इमारतों के पुनर्निर्माण के अनुभव का उल्लेख किया: यह जर्मनी और पूर्वी यूरोप के अन्य देशों में प्रचलित है। ऐसे घर मास्को में भी मिल सकते हैं। शहर में पांच मंजिला इमारत के पुनर्निर्माण का पहला उदाहरण 1965 में खिमकी बुलेवार्ड पर बनी ख्रुश्चेव इमारत है जिसे नौ मंजिला इमारत में बनाया गया था। हमने इस घर में रहने वाले पुनर्निर्माण परियोजना के लेखक एलेक्सी क्रोटोव से बात की कि ख्रुश्चेव इमारतों को ध्वस्त करने की आवश्यकता क्यों नहीं है और उनके लिए घर से काम करना अधिक सुविधाजनक क्यों है।

एलेक्सी क्रोटोव

वास्तुकार

चाल के बारे में

हम 2003 में यहां आये। मैं, परियोजना के लेखक के रूप में, इस घर का पहला किरायेदार बन गया। हमारे पास घर का सबसे बड़ा अपार्टमेंट है, पाँच कमरे, दो स्तरों वाला। डिज़ाइनर कोई अमीर आदमी नहीं है, इसलिए यह मेरे लिए एक बड़ा वित्तीय तनाव था। यहां तक ​​कि छूट के बावजूद उन्होंने मुझे एक डिजाइनर के रूप में दिया। बाद में हमने बच्चों के लिए बाजार मूल्य पर अगले दरवाजे पर दूसरा अपार्टमेंट खरीदा - यह दस गुना अधिक महंगा निकला।

हमारी दो बेटियां हैं, वे आर्किटेक्ट हैं, उनके पति भी आर्किटेक्ट हैं। मुझे उम्मीद है कि हमारे पोते-पोतियां भी आर्किटेक्ट बनेंगे।' हम सभी एक साथ काम करते हैं, यह सुविधाजनक है: हम अपार्टमेंट के दरवाजे बंद नहीं करते हैं। वे दो मंजिला हैं - मैंने उन्हें परिवारों में विभाजित किया है। ये हर किसी पर सूट करता है. उदाहरण के लिए, एक कार्यशाला में सभी के लिए पर्याप्त जगह होती है - मैं कमरे के एक हिस्से का उपयोग करता हूं, वे दूसरे का उपयोग करते हैं। हर किसी के पास अकेले रहने के लिए कहीं न कहीं है। हम एक-दूसरे को नकारात्मक तरीके से प्रभावित न करने का प्रयास करते हैं - यदि आप अकेले रहना चाहते हैं, तो यहां आपके लिए एक जगह है।

पुनर्निर्माण से पहले, जिसमें नौ महीने लगे, हमारे पास 100 अपार्टमेंट थे। इमारत का क्षेत्रफल दोगुना हो गया, और इसमें 122 अपार्टमेंट थे - क्योंकि अपार्टमेंट बड़े हो गए। हमने कई लेआउट विकल्प बनाए हैं: एक कमरे से लेकर पांच कमरे वाले दो-स्तरीय तक। उस समय बाज़ार बढ़ रहा था, पुनर्निर्माण शुरू होने से पहले ही इमारत के सभी अपार्टमेंट खरीद लिए गए थे। इससे हमारा यह विश्वास पुष्ट हुआ कि किसी भी घर का पुनर्निर्माण किया जा सकता है।

मेरे सामने न्यूनतम लागत पर पुनर्निर्माण करने का कार्य था। इसलिए, उदाहरण के लिए, हम भूतल पर एक घुमक्कड़ कक्ष और बहुत कुछ नहीं बना सके। प्रति वर्ग मीटर की अंतिम लागत 13,600 रूबल निकली - मॉस्को में यह कभी कम नहीं हुई है और न ही होगी। नए निर्माण की तुलना में पुनर्निर्माण 30-40% सस्ता है: आपको जमीन खरीदने की ज़रूरत नहीं है, आपको कुछ भी जोड़ने की ज़रूरत नहीं है, घर का आधा हिस्सा पहले से ही मौजूद है, नींव की तरह, और निर्माण अपशिष्ट को हटाने की कोई आवश्यकता नहीं है। यही कारण हैं कि यूरोप में ये घर नष्ट नहीं किये गये। और यदि उनका मूल्यह्रास केवल 20% है तो उन्हें क्यों ध्वस्त किया जाए? अधिकारियों का कहना है कि अगले 20-30 सालों में ये घर गिर जाएंगे. वे गिरेंगे नहीं. उन्हें अभी भी जीना और जीना है।

पुनर्निर्माण से पहले, जिसमें नौ महीने लगे, हमारे पास 100 अपार्टमेंट थे। इमारत का क्षेत्रफल दोगुना हो गया, और इसमें 122 अपार्टमेंट थे - क्योंकि अपार्टमेंट बड़े हो गए।

अपार्टमेंट के बारे में

सभी अपार्टमेंट बिना फर्श के, बिना किसी चीज़ के किराए पर दिए गए थे। फिनिशिंग के लिए दीवारों पर प्लास्टर किया गया था - बस इतना ही। हमारे अपार्टमेंट का इंटीरियर तुरंत किया गया था; इसे करने का कोई समय नहीं था। डिज़ाइन के बारे में कोई विचार नहीं था - एक चीज़ दिखाई देगी, फिर दूसरी। समय के साथ किसी चीज़ से छुटकारा पाना अफ़सोस की बात थी, इसीलिए वह इतनी उदार हो गई।

यहां बहुत सारी पुरानी चीजें हैं. मेरी पत्नी के पूर्वज एक चाय कंपनी के शेयरधारक थे। 19वीं शताब्दी में, उन्होंने चीन और जापान की यात्रा की और वहां फूलदान और सजावटी बोर्ड खरीदे। कुछ बच गया. हालाँकि, निस्संदेह, बोल्शेविक वर्षों के दौरान बहुत कुछ खो गया था।

हमारे अपार्टमेंट में, अतिरिक्त जगह की एकमात्र आवश्यकता भंडारण के लिए है, क्योंकि मेरी वास्तुशिल्प परियोजनाओं को संग्रहीत करने के लिए कोई जगह नहीं है। टैबलेट, लेआउट, हम पहले से ही इस कबाड़ में डूब रहे हैं।

घर के बारे में

इस घर की कहानी इस प्रकार थी: निर्माण और निवेश कंपनी टेमा, जिसके साथ मैं तब सहयोग कर रहा था, को खोरोशेवो-मेनेव्निकी की 83वीं तिमाही के पुनर्निर्माण के लिए शहर के साथ एक अनुबंध प्राप्त हुआ। ख्रुश्चेव को वहां फिर से बसाया जा रहा था। ध्वस्त घरों के निवासियों को नए घरों में स्थानांतरित कर दिया गया, और अन्य 30% अपार्टमेंट शहर में चले गए। किसी समय, खिमकी बुलेवार्ड के एक घर में घरेलू गैस विस्फोट हुआ। मजबूत नहीं: खिड़कियाँ उड़ गईं और बस इतना ही। लेकिन यह फिर भी घर को असुरक्षित घोषित करने का एक कारण बन गया। ऐसी स्थितियों में, मीटर हमेशा चालू रहता है: अधिकारियों को उचित समय के भीतर आपातकालीन घर खाली करने की आवश्यकता होती है। इसलिए, जब टेमा के महानिदेशक को घर स्थानांतरित करने की पेशकश की गई, तो हम सभी ने उन्हें आश्वस्त किया कि हमें इसे फिर से बनाने का प्रयास करने की आवश्यकता है: यदि सब कुछ ठीक रहा, तो हमारे सामने व्यापक खुले स्थान खुल जाएंगे, आखिरकार, पूरा देश बनाया गया है ऐसे घरों के साथ।

इस तथ्य के कारण कि हमने निवासियों को फिर से बसाया, हमें पुराने अपार्टमेंटों के पुनर्विकास का अवसर मिला। ख्रुश्चेव इमारतें बहुत तर्कसंगत आवास हैं, जिनमें वॉक-थ्रू कमरे और एक साझा बाथरूम है। वहीं बेडरूम की पिच 2.3 मीटर है. इसी बात से हम खुश नहीं हैं. पांच मीटर की रसोई भी संतोषजनक नहीं है। जैसे ही हमने दो कमरे के अपार्टमेंट के पूरे लेआउट को साफ किया, विभाजन को ध्वस्त कर दिया, हमारे पास वर्तमान मानक एक कमरे के अपार्टमेंट के अनुरूप एक क्षेत्र था - 44 मीटर। हमने इस क्षेत्र में पहले से ही दो कमरे रखे हैं: एक रसोईघर और एक बैठक कक्ष। अपार्टमेंट स्वीकार्य हो गया है: दालान बड़ा है, बाथरूम बड़ा है, रसोईघर बड़ा है। हमने सभी बालकनियाँ काट दीं - पाँच मंजिला इमारतों का सबसे खतरनाक तत्व। उनके स्थान पर चार अतिरिक्त मंजिलों को सहारा देने के लिए तोरण बनाए गए। और उन्हें स्थिरता देने के लिए तोरणों के बीच लॉगगिआस को सिल दिया गया था। और प्रत्येक अपार्टमेंट में अब पांच से छह मीटर लंबा और 1.3 मीटर चौड़ा एक लॉगगिआ है। घर किसी भी गलत निर्णय से विकृत नहीं हुआ, इसके विपरीत, तर्कसंगत वास्तुकला में निहित कमियों को ठीक किया गया। प्लास्टिक आ गया है, घर बिल्कुल अलग दिखता है।

घर से काम करने के बारे में

मेरी डिज़ाइन कार्यशाला 30 वर्षों से संचालित हो रही है। मेरे पास काम पर जाने का समय ही नहीं है। हमने किराए के कार्यालय लंबे समय से त्याग दिए हैं। अब हम बात खत्म करेंगे, यहां बहुत सारे लोग आएंगे, हम बैठेंगे और प्रोजेक्ट्स पर चर्चा करेंगे। यहां यह अधिक सुविधाजनक है. अब इंटरनेट के चलते सभी का एक साथ इकट्ठा होना बिल्कुल भी जरूरी नहीं है। बड़ी परियोजनाओं पर एक साथ काम करने की आवश्यकता होती है - हम कुछ समय के लिए, लगभग एक वर्ष के लिए एक कमरा किराए पर लेते हैं, और हम सभी एक साथ काम करते हैं। लेकिन अब समय ऐसा है कि ऑर्डर भी कम हैं। सभी लोग घर से काम करना चाहते हैं. हर किसी के पास महंगे उपकरण, एक ग्राफिक्स स्टेशन, एक प्रिंटर, एक प्लॉटर है। कुछ लोग रात में काम करना पसंद करते हैं, कुछ लोग देश में।

मॉस्को में इतने कम घरों का पुनर्निर्माण क्यों किया जा रहा है?

मॉस्को में निर्माण और अधिरचना के साथ पुनर्वास के बिना पुराने आवास स्टॉक के पुनर्निर्माण के लिए एक कार्यक्रम है। यह मानता है कि निवासी एक सहकारी, एक गृहस्वामी संघ (HOA) में संगठित होंगे और पुनर्निर्माण करेंगे। सभी प्रतिभागियों के लिए एक बहुत ही लाभदायक प्रक्रिया: कर छूट, अपार्टमेंट में वृद्धि, इत्यादि। लेकिन निवासियों को संगठित करना बहुत कठिन है। अविश्वास सिंड्रोम: हमें हर समय धोखा दिया गया है, लोग किसी पर या किसी चीज़ पर भरोसा नहीं करते हैं। संचार की कोई संस्कृति नहीं है, लोग अलग हो गए हैं। कभी-कभी ऐसे घर में जहां लोग 15-20 वर्षों से एक साथ रहते हैं, कोई एक-दूसरे को नहीं जानता है। इसलिए बड़े घर में सभी को व्यवस्थित करना एक कठिन काम है. और अगर यह काम करता भी है, तो प्रारंभिक अनुमति दस्तावेज प्राप्त करना और भी कठिन है। यद्यपि निर्माण स्वयं आदिम, प्राथमिक सरल है।

हमारे सभी प्रशासनिक निकाय व्यावसायिक हितों में काम करते हैं। हमारे देश में, शहरी क्षेत्र के प्रत्येक वर्ग मीटर का उपयोग रहने की जगह को आधुनिक बनाने, उसके पुनर्निर्माण के लिए करने के बजाय, इसे व्यावसायिक आधार पर बेचा जाता है। ऐसा प्रतीत होता है कि ये वे घर हैं जिन पर लोगों को विस्थापित किए बिना, दर्द रहित तरीके से निर्माण किया जा सकता है। लेकिन नहीं, अधिकारी निर्माण कंपनियों को खाली भूखंड बेचते हैं, वे वहां अपना आवास बनाते हैं, बेचते हैं और चले जाते हैं। इससे इन क्षेत्रों के पुनर्निर्माण की आगे की संभावना समाप्त हो जाती है। हालाँकि यह ज़मीन अधिकारियों की नहीं है, बल्कि नागरिकों की है।

मॉस्को में घरों का पुनर्निर्माण कैसे किया जाता है?

70% निवासियों ने निवेश किया और समुदाय "मिशिना, 32" का गठन किया। बाकी पैसा उनके पड़ोसियों ने आस-पास के घरों से जोड़ा, जो एचओए में भी शामिल हो गए। वे पड़ोसी घरों में रहने वाले एचओए के नए सदस्यों से जुड़ गए। घर चार मंजिलों पर बनाया गया था, अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 18-35 मीटर बढ़ गया।

मार्शल नोविकोव स्ट्रीट पर स्टालिन्का

12 वर्षीय मार्शल नोविकोव के 1938 में बने घर पर पहले कुरचटोव संस्थान के कर्मचारी रहते थे। 1991 में, इसका निजीकरण कर दिया गया, कर्मचारी चले गए, और अपार्टमेंट बिक्री के लिए रखे गए। नए निवासियों ने मिशिना जैसी ही योजना के अनुसार पुनर्निर्माण किया: उन्होंने खुद को एक एचओए में संगठित किया और इसमें पैसा लगाया। परिणामस्वरूप, घर दोगुना बड़ा हो गया।

हजारों मकानों के उजड़ने का जुनून कम नहीं होता. हर दिन खबरें आती रहती हैं. परसों उन्होंने उन मकानों की एक बड़ी सूची पोस्ट की जिन्हें महापौर कार्यालय ध्वस्त करने का प्रस्ताव रखता है। इसने अभी तक इसे ध्वस्त नहीं किया है, लेकिन अगर इमारत के निवासी पक्ष में मतदान करते हैं तो यह इसे ध्वस्त कर देगा। यह हास्यास्पद है कि आपको "हाँ" वोट करने की ज़रूरत नहीं है: मेयर के कार्यालय के अनुसार, जो कोई भी वोट नहीं देगा वह स्वचालित रूप से विध्वंस के पक्ष में होगा! नागरिकों की इच्छा की अभिव्यक्ति के बारे में एक दिलचस्प विचार, मुझे इसे चुनावों में आज़माना होगा!

एक मस्कोवाइट के रूप में, मेरे पास महापौर कार्यालय के लिए कई प्रश्न हैं।

मेयर का कार्यालय यह कहकर अपने निर्णय को प्रेरित करता है कि लोगों की जीवन स्थितियों में सुधार की आवश्यकता है। निस्संदेह, यह आश्चर्यजनक है कि बजट कुछ लोगों की जीवन स्थितियों में सुधार करेगा। सच है, यह पूरी तरह से उचित नहीं है, लेकिन किसने कहा कि जीवन उचित है? क्या मुझे पाँच मंजिला इमारतों के निवासियों के बाथरूमों के आकार की परवाह है? बिल्कुल नहीं। लकड़ी के बैरकों, सांप्रदायिक अपार्टमेंटों में रहने वाले लोग, या जो आम तौर पर रिश्तेदारों के साथ रहते हैं, अपने लिए एक अपार्टमेंट खरीदने में असमर्थ होते हैं, वे मुझे अधिक चिंतित करते हैं।

सैद्धांतिक रूप से, किसी शहर द्वारा कुछ क्षेत्रों की सफाई करने में कुछ भी गलत नहीं है। शहरों में टूटे-फूटे मोहल्ले होना समाज के लिए हितकर नहीं है। समय के साथ, सामान्य निवासी वहां से चले जाएंगे, और केवल वे लोग ही रहेंगे जो वहां जाने का जोखिम नहीं उठा सकते। ऐसे इलाकों में अपराध बढ़ेंगे और व्यवस्था बनाए रखना महंगा होगा, इसलिए इन इलाकों से अभी निपटना ही बेहतर है।

और यहाँ, एक देशी मस्कोवाइट के रूप में, मेरे पास एक प्रश्न है। आप इस आदेश को कैसे लागू करेंगे? अब तक मेयर कार्यालय ने कोई जवाब नहीं दिया है. आप कितनी मंजिलें बनाएंगे? आपके "नवीनीकरण" के बाद क्षेत्रों में जनसंख्या घनत्व क्या होगा? बुनियादी ढांचे के बारे में क्या?

उदाहरण के लिए, यदि पाँच मंजिला इमारतों के स्थान पर पैनल यहूदी बस्ती बनाई जाती है, जैसा कि शहर के बाहरी इलाके में हो रहा है, तो मैं इसके खिलाफ हूँ! एक बार हरे और शांत क्षेत्र एंथिल में बदल जायेंगे। इसके अलावा, कुछ समय बाद इन सभी बहुमंजिला माइक्रोडिस्ट्रिक्टों का मूल्य कम होना शुरू हो जाएगा। आरामदायक आवास के प्रति लोगों की सोच बदल जायेगी. यूरोप और अमेरिका के शहर पहले ही इस सब से गुज़र चुके हैं। सामान्य लोग शोर-शराबे, तंग कंक्रीट के एंथिल से शांत, शांत क्षेत्रों की ओर जाना शुरू कर देंगे। एंथिल में अचल संपत्ति की कीमतें गिर जाएंगी, सबसे गरीब नागरिक और प्रवासी वहां जाना शुरू कर देंगे, और कुछ अपार्टमेंट खाली हो जाएंगे। 10-15 साल में हम पाएंगे कि ये सारे घर फिर से तोड़ने पड़ेंगे.

और साथ ही, यदि आप लोगों की जीवन स्थितियों में सुधार लाने का अच्छा लक्ष्य अपना रहे हैं, तो इसे क्यों ध्वस्त करें? कुछ घर - हाँ, इसे गिराना और भूल जाना आसान है। लेकिन ऐसे कई घर हैं जिनका पुनर्निर्माण किया जा सकता है और बिना किसी विध्वंस के उन्हें व्यवस्थित किया जा सकता है। यूरोप में, जहां कई पांच मंजिला इमारतें भी हैं, उन्हें हमेशा ध्वस्त नहीं किया जाता है, बल्कि अक्सर उनका पुनर्निर्माण किया जाता है, जिससे उन्हें दिव्य स्वरूप मिल जाता है।

आइए देखें कि वे इसे जर्मनी में, पूर्व जीडीआर के क्षेत्र में कैसे करते हैं। वहां सोवियत काल के ऐसे कई घर बचे हैं, जब आप उन्हें देखते हैं तो ऐसा लगता है कि आप उदाहरण के लिए लीपज़िग के बाहरी इलाके में नहीं हैं।

इन "जर्मन ख्रुश्चेव इमारतों" को स्टीफन फोर्स्टर आर्किटेक्टेन द्वारा पुनर्जनन पूर्व परियोजना के हिस्से के रूप में लिया गया था (इसका अनुवाद "पूर्वी पुनरुद्धार" के रूप में किया जा सकता है)। उन्होंने दो छोटे शहरों, लीनेफेल्ड और हाले में काम किया और दिखाया कि मरते इलाकों में पुरानी पांच मंजिला इमारतों को आधुनिक, आकर्षक आवास में बदला जा सकता है।

स्टीफ़न फ़ोर्स्टर:

यदि हम इन विशिष्ट क्षेत्रों को स्थानिक दृष्टिकोण से देखें, तो हम देखेंगे कि पैनल हाउसों का कोई भविष्य नहीं है। मेरा काम मौजूदा स्थान को जीवन के योग्य मानवीय स्थान में बदलना है। हमें यह विचार आया कि यदि हम पांच मंजिला इमारतों के साथ कुछ करते हैं, तो उन्हें पूरी तरह से कुछ अलग रूप में बदलने की जरूरत है। प्रणाली इस प्रकार है: हमने दो ब्लॉकों को नष्ट कर दिया या बदल दिया और उनके बीच एक नया ब्लॉक बनाया, जहां लोग धीरे-धीरे चले गए। वहां की आबादी मुख्य रूप से बुजुर्ग है, इसलिए यह जरूरी था कि नया आवास उनकी जीवनशैली के अनुरूप हो। लेकिन भविष्य के लिए, मुझे अब भी उम्मीद है कि नए घर वहां के युवाओं को आकर्षित करेंगे। हमने पाया है कि ये पूर्वनिर्मित इमारतें अत्यधिक लचीलेपन का प्रदर्शन करती हैं और इसका लाभ उठाया जा सकता है।

यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पूर्व जीडीआर के शहरों में इस तरह का पुनर्निर्माण काफी हद तक इस तथ्य के कारण संभव हुआ कि पुराने सोवियत घर खाली होने लगे। कई पूर्वी जर्मन देश के पश्चिमी हिस्से में या बस नए घरों में चले गए, कुछ पहले ही मर चुके हैं, और पूर्वनिर्मित पड़ोस की आबादी में गिरावट आई है। इसलिए, आर्किटेक्ट अपार्टमेंट की संख्या को मौलिक रूप से कम करने, ऊपरी मंजिलों को ध्वस्त करने आदि के साथ प्रयोग करने के लिए स्वतंत्र थे।

लेकिन अक्सर जर्मन "ख्रुश्चेव" इमारतें। उदाहरण के लिए, बर्लिन के पूर्वी भाग में:

ये घर अभी भी उल्लेखनीय नहीं हैं, लेकिन इन्हें गिराने की कोई जरूरत नहीं है।

सभ्य आवास, आप कहते हैं? तो यह यहाँ है! घर को अच्छे से रेनोवेट करना ही काफी है। विध्वंस पर पैसा खर्च करने की कोई ज़रूरत नहीं है, किसी सुविधाजनक डेवलपर की तलाश करने की ज़रूरत नहीं है जो विशाल ऊंची इमारतों के साथ एक लंबे समय से स्थापित क्षेत्र का निर्माण करेगा, जो बुनियादी ढांचे को हमेशा के लिए बर्बाद कर देगा और आबादी के संतुलन को बिगाड़ देगा...

यह संभवतः बहुत सरल होगा.

सभी पांच मंजिला इमारतों को ध्वस्त करना और मॉस्को जिलों को यहूदी बस्ती में बदलना बेहतर है।

पूर्ण पुनर्निर्माण का एक उल्लेखनीय उदाहरण मॉस्को के शुकुकिनो जिले में स्कार्लेट सेल्स कॉम्प्लेक्स के पास स्थित आवासीय भवन हो सकते हैं। इस मामले में, प्रमुख नवीकरण के मानक कारणों में एक दृश्य घटक जोड़ा गया था: "कुलीन पड़ोसियों" के निर्माण के बाद, पैनल इमारतें अब क्षेत्र की उपस्थिति में फिट नहीं होती हैं (चित्र 1 देखें)। पुनर्निर्माण ने उन्हें आकर्षक बनाना और शैली की एकता हासिल करना संभव बना दिया।

अपार्टमेंट इमारतों के पुनर्निर्माण में थर्मल इन्सुलेशन समाधानों के उपयोग से उनकी ऊर्जा दक्षता में काफी वृद्धि होती है, जो इमारत को थर्मल सुरक्षा के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा करने की अनुमति देती है।

ऊर्जा सर्वेक्षणों के नतीजे बताते हैं कि 40% तक गर्मी दीवारों के माध्यम से निकल सकती है। निर्माण उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, दीवारों, छतों, बेसमेंट, साथ ही हीटिंग और गर्म पानी के पाइपों का व्यापक इन्सुलेशन भवन हीटिंग लागत को 70% तक कम कर सकता है।

उत्कृष्ट कार्य

आज, खिड़कियों और संचार के प्रतिस्थापन के साथ-साथ अग्रभागों की मरम्मत और इन्सुलेशन, वर्तमान पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के तहत किए जाने वाले अनिवार्य कार्यों की सूची में शामिल हैं। ठेकेदारों को चुनते समय, उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली प्रौद्योगिकियाँ और सामग्रियाँ एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं - उदाहरण के लिए, बिना तकनीकी प्रमाणपत्र वाली इन्सुलेशन सामग्री के उपयोग की अनुमति नहीं है, क्योंकि यह भविष्य की संरचना की सुरक्षा की गारंटी नहीं देता है। इसके अलावा, वर्तमान कानून के अनुसार, बहुमंजिला इमारत में नवीकरण कार्य करने वाली कंपनियां यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि इमारत कम से कम 5 वर्षों (नंबर 261-एफजेड) के लिए ऊर्जा दक्षता आवश्यकताओं का अनुपालन करती है।

तकनीकी ग्राहक (शहर प्रशासन, प्रबंधन कंपनी, आदि) किसी भी समय संदिग्ध सामग्री या संरचना पाए जाने पर निर्माण रोक सकता है; परिणामस्वरूप, इंस्टॉलरों को भारी जुर्माना देने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। इसके अलावा, घरों के निवासियों को आग के रूप में "आश्चर्य" की आवश्यकता नहीं होती है, जो तब होता है जब एक मुखौटा जलता है, जो अर्थव्यवस्था के लिए, ज्वलनशील सामग्रियों से इकट्ठा किया गया था। इसलिए उच्च-गुणवत्ता वाले समाधान चुनने की आवश्यकता स्पष्ट है, जिसकी विश्वसनीयता किसी भी संदेह से परे है। उनमें से एक है स्टोन वूल। इस सामग्री में कम तापीय चालकता गुणांक है और यह गैर-ज्वलनशीलता, हाइड्रोफोबिसिटी और वाष्प पारगम्यता, पर्यावरण मित्रता और विरूपण के प्रतिरोध जैसे गुणों से अलग है।

उचित स्थापना के साथ, स्टोन वूल का सेवा जीवन कम से कम 50 वर्ष है। यह तथ्य इस तथ्य के प्रकाश में बेहद महत्वपूर्ण है कि अक्सर अग्रभाग थर्मल इन्सुलेशन सिस्टम का डिज़ाइन जीवन 50 वर्ष होता है, जिसका अर्थ है कि टिकाऊ सामग्री का उपयोग किया जाना चाहिए।

सबसे अधिक बार, जब पैनल घरों का पुनर्निर्माण किया जाता है, तो हवा के अंतराल के साथ टिका हुआ मुखौटा सिस्टम का उपयोग किया जाता है, क्योंकि उन्हें किसी भी मौसम में और किसी भी परिवेश के तापमान पर स्थापित किया जा सकता है, काम जल्दी से किया जाता है, और परिणाम कई वर्षों तक प्रभावी रहता है। एनवीएफ में थर्मल इन्सुलेशन एक या दो परतों में बनाया जा सकता है। आज ऐसे निर्माता हैं जो ऐसे समाधान पेश करते हैं जो एकल-परत विकल्पों की स्थापना की गति और आसानी के साथ दो-परत स्थापना की दक्षता को जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, रॉकवूल कंपनी का डबल-डेंसिटी स्लैब वेंटी बैट्स डी एक संयुक्त संरचना वाला स्लैब है। शीर्ष परत का घनत्व 90 किग्रा/एम3 है और यह बाहरी कारकों के प्रतिरोध की गारंटी देता है, और निचली परत, नरम और हल्की, 45 किग्रा/एम3 के घनत्व के साथ, प्रभावी थर्मल सुरक्षा और दीवार पर इन्सुलेशन के इष्टतम फिट प्रदान करती है।

उनकी संरचना और उत्पादन तकनीक के कारण, दोहरे घनत्व वाले बोर्ड निम्नलिखित लाभ प्रदान करते हैं:

• स्थापना लागत में कमी. वेंटी बैट्स डी स्लैब के एक वर्ग के लिए 8 डॉवेल की आवश्यकता होगी, जबकि समान क्षेत्र के दो-परत समाधान स्थापित करते समय, 12-14 फास्टनरों की आवश्यकता होती है;
• श्रम लागत की बचत. डबल-डेंसिटी थर्मल इन्सुलेशन स्थापित करने में दो-परत समाधान स्थापित करने में लगभग आधा समय लगता है;
• कोई छिपा हुआ काम नहीं. दो-परत इन्सुलेशन करते समय, थर्मल इन्सुलेशन की निचली परत बंद हो जाती है, जिससे स्थापना की गुणवत्ता की जांच करना काफी जटिल हो जाता है;
• यांत्रिक फास्टनरों की आसानी और विनिर्माण क्षमता। सिंगल-लेयर समाधान की स्थापना से संभावित त्रुटियों की संख्या कम हो जाती है जो अक्सर डबल-लेयर थर्मल इन्सुलेशन स्थापित करते समय होती हैं। उदाहरण के लिए, निचली नरम परत स्थापित करते समय, इसकी मोटाई अक्सर इस तथ्य के कारण कम हो जाती है कि डॉवेल दीवार में अत्यधिक धँसा हुआ है।

इसके अलावा, वेंटी श्रृंखला के हीट-इंसुलेटिंग बोर्डों की एक विशेषता यह है कि, तकनीकी प्रमाणपत्र के अनुसार, उनका उपयोग ज्वलनशील विंडप्रूफ झिल्ली के बिना हवा के अंतराल के साथ निलंबित मुखौटा प्रणालियों में किया जा सकता है, जो मुखौटा की अग्नि सुरक्षा को कम करता है। स्लैब की आवश्यक मोटाई का चयन थर्मल सुरक्षा मानकों एसपी 50-13330-2012 "इमारतों की थर्मल सुरक्षा" की आवश्यकताओं के अनुसार और पर्दे की दीवार प्रणाली की थर्मल एकरूपता के गुणांक को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।

अग्रभागों पर आवरण चढ़ाने के लिए कई समाधान हैं जो किसी इमारत को अन्य इमारतों से अलग दिखाते हुए विशेष बना सकते हैं। इस प्रकार, रॉकपैनल स्टोन वूल फेसिंग स्लैब 100 से अधिक रंगों में प्रस्तुत किए जाते हैं, ऐसे रंग हैं जो लकड़ी और धातु की नकल करते हैं, साथ ही एक अद्वितीय फिनिशिंग क्रिस्टल परत के साथ ब्रिलियंट और गिरगिट पैनल भी हैं। पैनल किसी भी वास्तुशिल्प विचार के अनुसार मुड़े हुए और तैयार किए गए हैं, इसलिए एक ग्रे पैनल वाली इमारत कला के वास्तविक नमूने में बदल सकती है।

• थर्मल प्रभावों के कारण बाहरी क्लैडिंग के विनाश को रोकने के लिए क्लैडिंग तत्वों के बीच क्षतिपूर्ति अंतराल प्रदान करना आवश्यक है।
• क्षतिपूर्ति अंतराल को महत्वपूर्ण मात्रा में वायुमंडलीय नमी को इन्सुलेशन की सतह में प्रवेश करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए।
• वायु अंतराल को सिस्टम के परेशानी मुक्त संचालन को सुनिश्चित करना चाहिए, अर्थात। किसी भी परिस्थिति में वायु प्रवाह बाधित नहीं होना चाहिए। एक नियम के रूप में, अंतर 60 मिमी चौड़ा है, लेकिन स्थानीय स्तर पर इसे 40 मिमी तक कम किया जा सकता है।
• प्रति स्लैब डॉवेल की संख्या कम से कम 5 पीसी है। दो-परत समाधान का उपयोग करते समय, निचली परत के स्लैब को शीर्ष परत से अलग से तय किया जाना चाहिए।

आज रूस में 77.4% अपार्टमेंट इमारतें 1946-1995 में बनी हैं। वैश्विक पुनर्निर्माण की प्रक्रिया पहले ही शुरू हो चुकी है, और आधुनिक इमारतों के उदाहरण साबित करते हैं कि सभी उपाय व्यर्थ नहीं हैं। मुख्य बात क्षेत्रीय स्तर पर मौजूदा कार्यक्रमों का समर्थन करना और विश्वसनीय सामग्रियों का उपयोग करके उच्च गुणवत्ता वाला कार्य करना है।

इरीना ओरलोवा.

ग्रंथ सूची:

1. क्रुप्नोव यू. हमने क्या स्थापित किया है, हम कैसे निर्माण करते हैं और हमें कैसे निर्माण करना चाहिए। इलेक्ट्रॉनिक संसाधन से लिंक:

ल्यूडमिला बुटुज़ोवा, "नोवये इज़वेस्टिया"

मॉस्को में, 4 खिमकी बुलेवार्ड पर, एक घर है जिसमें विध्वंस के लिए अभिशप्त पूर्व ख्रुश्चेव इमारत को पहचानना असंभव है। पुनर्निर्माण के लिए धन्यवाद, यह 4 मंजिलों तक बढ़ गया, 100 अपार्टमेंटों के बजाय 120 थे, इसमें लॉगगियास का भी विस्तार हुआ, एक लिफ्ट और एक कचरा ढलान का अधिग्रहण किया गया, आंतरिक पुनर्विकास ने निवासियों को संकीर्ण और वॉक-थ्रू कमरे, छोटे बाथरूम और बहुत कुछ से मुक्त कर दिया। यह वास्तव में लोगों के जीवन में जहर घोलता है।

परिवर्तन में 9 महीने लगे। नोवे इज़वेस्टिया ने इसी साल 10 अप्रैल को इस बारे में विस्तार से लिखा था। सामग्री में "मास्को के मेयर के लिए - व्यक्तिगत रूप से: पांच मंजिला इमारतों का पुनर्निर्माण कैसे करें।" उसी समय, हमने इस विचार के लेखक - वास्तुकार एलेक्सी क्रोटोव को खोजने का वादा किया। यह पाया। वह आर्किटेक्चरल वर्कशॉप के जनरल डायरेक्टर ए.वी. हैं। क्रोटोवा" और, वैसे, खिमकी बुलेवार्ड पर इसी घर में रहती है, जहां वह पुनर्निर्माण के तुरंत बाद चले गए और कमरों का नवीनीकरण भी नहीं किया। वह कहते हैं: कोई ज़रूरत नहीं है, सभी अपार्टमेंटों में फिनिशिंग शुरू में उच्च गुणवत्ता की थी, हालाँकि घर कुलीन नहीं है, बल्कि सबसे "इकोनॉमी क्लास" है। खैर, चीजों को और अधिक दिलचस्प बनाने के लिए, मैंने एक और "बजट रहस्य" का खुलासा किया: उस दुर्भाग्यपूर्ण पांच मंजिला इमारत के पुनर्निर्माण की लागत 30% कम थी अगर उसके स्थान पर बिल्कुल वही नया घर बनाया गया होता।

- एलेक्सी व्लादिमीरोविच, लाभ स्पष्ट प्रतीत होते हैं: लागत बचत, पुनर्निर्माण की गति खरोंच से निर्माण की तुलना में अधिक है, लोगों को पुरानी जगह पर आधुनिक और उच्च गुणवत्ता वाले आवास प्राप्त करने का अवसर मिलता है, और आपका अनुकरणीय घर ही बना रहता है पूरे मास्को में एक। कुछ गलत हो गया?

यह उस तरह से काम नहीं कर सका जब अधिकारियों ने मॉस्को पर एकाधिकार का दावा किया और जो कुछ भी उनके दिमाग में आया, वह करना शुरू कर दिया: कानूनों, कोड, एसएनआईपी को निरस्त करना, जहां भी और जो भी वे चाहते थे उसे ध्वस्त करना और निर्माण करना। और यह सब लोगों के एक निश्चित समूह के हित में किया जाता है, जिनके लिए शहरी पर्यावरण, वास्तुशिल्प परंपराएं और गुणवत्ता और आरामदायक आवास के लिए लोगों की ज़रूरतें जैसी अवधारणाएं खाली शब्द हैं। केवल पैसा: अधिक अनुकूलित करें और अधिक में बेचें।

पुनर्निर्माण के अन्य कार्य भी हैं। यूरी लज़कोव, अपने सभी विरोधाभासों के बावजूद, इसे समझते थे। हां, सिर्फ इसलिए कि वह मॉस्को से प्यार करता था, उसे महसूस करता था। जब हमने अपना घर पूरा कर लिया, तो वह सचमुच खुश था कि विध्वंस का एक वैकल्पिक समाधान मिल गया था, वास्तव में उसने चिल्लाया "यूरेका!" साथ ही डिजाइन संस्थानों को बिना देर किए सोचने और समाधान ढूंढने के निर्देश दिए। पाँच मंजिला इमारतों की जांच की गई ताकि यह पूरी तरह से समझा जा सके कि उनमें से कौन सी भौतिक रूप से पुरानी हो चुकी थी, और पुनर्निर्माण के माध्यम से किसे अपना जीवन बढ़ाया जा सकता था। सर्वोत्तम परियोजनाओं के लिए प्रतियोगिताएं आयोजित की गई हैं, कार्यों की एक सूची संकलित की गई है - कम से कम अब कोई भी लें और उसे जीवन में लाएं। लेकिन मेयर की इच्छा एक बात है, और रेजिन के नेतृत्व वाला सर्वशक्तिमान निर्माण परिसर और स्थापित निर्माण लॉबी पूरी तरह से अलग है। यह कहना कि ख्रुश्चेव इमारतों के पुनर्निर्माण के विचार को बढ़ावा देने वाले वास्तुकारों का विरोध था, कुछ नहीं कहना है। हमें दहलीज पर जाने की अनुमति ही नहीं थी। रेज़िन का उत्तर पहले ही पाठ्यपुस्तक बन चुका है: “क्या? पुनर्निर्माण? - चले जाओ!"

- आप लंबे समय से चले गए हैं... मॉस्को में सत्ता पहले ही बदल चुकी है, काफी लंबी अवधि थी जब वे पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के बारे में लगभग भूल गए थे। पुनर्निर्माण को तेज़ करना असंभव था?

दस साल तक उन्होंने अधिकारियों तक पहुंचने की कोशिश की। परन्तु जो सुनना जानता है वह सुनता है। यह किसके लिए महत्वपूर्ण है कि पांच मंजिला इमारतें हमारा राष्ट्रीय आवास स्टॉक हैं, जिनकी सेवा जीवन 100-120 साल है, न कि 20-25 साल के लिए डिज़ाइन की गई "अस्थायी इमारतें", जैसा कि अब मस्कोवियों को बताया जा रहा है। घर के निर्माण के पहले चरण में जो कमज़ोरियाँ उत्पन्न हुईं, उन्हें बहुत पहले ही ध्वस्त कर दिया गया था। बाद के "हैवीवेट" - ईंट या एक बेहतर पैनल के साथ - अभी भी रहने और जीने का समय है, और अच्छी देखभाल के साथ वे वर्तमान नई इमारतों से आगे निकल जाएंगे - डिजाइन चरण में भी पुराने और, एक नियम के रूप में, अप्राप्य। लेकिन उन्हें ढाला और ढाला जा रहा है, औद्योगिक आवास निर्माण की गति बढ़ती जा रही है। मस्कोवाइट्स को अब इतने नए आवास की आवश्यकता नहीं है; अगर किसी चीज की आवश्यकता है, तो वह गुणात्मक रूप से अलग, आधुनिक स्तर का आराम है; एंथिल में जीवन पहले से ही उनके पीछे है।

किसको जरूरत है? जो लोग इससे पैसा कमाते हैं वे मास्को को उसी प्रकार के चेहराहीन राक्षसों से भर कर पूंजी बनाते हैं। निर्माण के लिए अब कोई खाली जगह नहीं है, उन्होंने उन्हें न्यू मॉस्को दे दिया - कलुगा तक पूरे रास्ते का निर्माण करें। दूर दूर तक कोई खरीद नहीं रहा है. और पास में - यहाँ वे हैं, ख्रुश्चेव इमारतें, राजधानी के सबसे आकर्षक स्थानों में। मेट्रो के पास, विकसित बुनियादी ढांचे के साथ, हरियाली के बीच, जिसे बुलडोजर से भी चलाया जा सकता है और पच्चीस मंजिलों की एक और नई "झोपड़ी" खड़ी की जा सकती है।

- कई लोग समझते हैं कि पूर्ण विध्वंस डेवलपर्स के लिए सबसे अधिक फायदेमंद है, न कि निवासियों के लिए, यही कारण है कि इतना भयंकर प्रतिरोध होता है, लोग सचमुच अपनी ख्रुश्चेव इमारतों से चिपके रहते हैं। लेकिन हम अधिकारियों के तर्कों को नकार नहीं सकते: पांच मंजिला इमारतें खराब हो रही हैं, पुराने आवास का नवीनीकरण करना व्यर्थ है, और देर-सबेर इसे वैसे भी ध्वस्त करना होगा। तो क्या यह मौत से लड़ने लायक है?

आइए सबसे पहले यह समझें कि मॉस्को में अंडर-रिपेयर क्यों जमा हो रही थी? फिर से, सफेद बैल के बारे में वही परी कथा: पिछले 25 वर्षों में, औद्योगिक आवास निर्माण की गति बढ़ रही है - मरम्मत करने का समय नहीं था। और किसी भी इमारत को 25-27 वर्षों के संचालन के बाद इसकी आवश्यकता होती है। ख्रुश्चेव-युग की इमारतों का पहला बड़ा पुनर्निर्माण 90 के दशक में हुआ - वे ऐसा नहीं कर सके, उसके लिए समय नहीं था। अब, अगले 25 वर्षों के बाद, ऐसे आवास की मरम्मत करना व्यावहारिक नहीं रह गया है, यह नैतिक रूप से पुराना हो चुका है। इसे पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है, अर्थात। इसे आवास की गुणवत्ता और आराम के बारे में आधुनिक विचारों के अनुरूप लाएँ। लगभग वैसा ही जैसा खिमकी बुलेवार्ड के घर में किया गया था।

- अगर मैं गलत नहीं हूं, तो पिछले साल ही उन्होंने प्रमुख मरम्मत के लिए निवासियों से 75 बिलियन रूबल एकत्र किए, और 25 बिलियन खर्च किए। अब विध्वंस बहुत करीब है, लेकिन वे ख्रुश्चेव-युग की इमारतों से योगदान एकत्र करना जारी रखते हैं। यह विज्ञान कथा के दायरे से एक प्रश्न है: क्या इस धन का उपयोग कम से कम कई पांच मंजिला इमारतों के पुनर्निर्माण के लिए करना संभव नहीं है, जो स्पष्ट रूप से उनके परिसमापन के खिलाफ हैं?

क्यों नहीं? जहाँ तक मुझे पता है, यह पहल गति पकड़ रही है। और यह कोई पहल नहीं है, सब कुछ कानून के मुताबिक है. आवास कार्यक्रम में, उपकार्यक्रमों में से एक अपार्टमेंट इमारतों के पुनर्निर्माण के लिए समर्पित है। निवासी एकजुट होते हैं, एक आवास सहकारी संस्था बनाते हैं और बोर्ड महापौर कार्यालय को सूचित करता है कि वे अपने आवास को और अधिक आरामदायक बनाना चाहते हैं। यदि 2/3 मालिक पक्ष में हैं, तो शहर प्रारंभिक अनुमति दस्तावेज जारी करता है। इसके अलावा, जो लोग हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल हो गए हैं वे स्वतंत्र रूप से निवेशकों, एक वास्तुकार और एक डिजाइनर को आमंत्रित करते हैं। निवासियों से धन के निवेश की आवश्यकता नहीं है - वे शहर की भूमि के मालिक हैं, यह स्थिति के स्वामी की तरह महसूस करने के लिए पर्याप्त है, न कि गरीब रिश्तेदारों के लिए। पुनर्निर्माण लागत की भरपाई अतिरिक्त स्थान के विस्तार और उसके बाद की बिक्री से की जाएगी। जीआरपी वेबसाइट (पांच मंजिला इमारतों का शहरी पुनर्निर्माण) पर जाएं, नव निर्मित 20 मॉस्को हाउसिंग सहकारी समितियों के अनुभव के आधार पर, वहां सब कुछ चरण दर चरण रखा गया है, जो अपने घरों के पुनर्निर्माण की मांग कर रहे हैं।

लेकिन अभी तक कोई इसे हासिल नहीं कर पाया है. हर जगह एक कराह है: यह मुश्किल है, अनुमति प्राप्त करना असंभव है, शहर इसके लिए सहमत नहीं होगा, जमीन नहीं छोड़ेगा, आदि। घर के नीचे की ज़मीन अक्सर रुकावट बन जाती है। ऐसा माना जाता है कि इस पर शहर का स्वामित्व है, जिसका अर्थ है कि इसे किसी भी समय घर के मालिकों से छीना जा सकता है। या क्या यह सिर्फ एक मंत्र है जिसे अधिकारियों ने स्वयं संपत्ति मालिकों को थोड़े से बंधन में रखने के लिए आविष्कार किया है?

यह कोई मंत्र भी नहीं है, झूठ है. अभिलेखों पर एक नज़र डालें - प्रत्येक घर उस भूमि पर खड़ा है जो उसकी है; निवासियों की संपत्ति आसपास का क्षेत्र भी है, जहां पार्किंग स्थल, खेल के मैदान और मनोरंजन क्षेत्र स्थित हैं। दूसरी बात यह है कि, समय पर भूमि को गृह स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने की जहमत नहीं उठाने के कारण, जैसा कि होना चाहिए, अब हमें इसे अपने दृढ़ हाथों से जब्त करने के लिए लड़ना होगा।

भूमि अधिकारियों की नहीं है, महापौरों की नहीं, राष्ट्रपतियों की नहीं, बल्कि इस क्षेत्र में रहने वाले नागरिकों की है। यह एक अभिधारणा है. साथ ही तथ्य यह है कि शहरी क्षेत्र के किसी भी हिस्से को नागरिकों के जीवन की गुणवत्ता के लिए, शहरी वातावरण को बदलने के लिए काम करना चाहिए, न कि कुलीन वर्गों के वाणिज्य के लिए, जिनके लिए मास्को सिर्फ एक नकदी गाय है। उसे ऐसा किसने बनाया? हां, बिल्कुल, स्वदेशी लोग नहीं। अधिकारी अस्थायी होते हैं, वास्तव में, प्रबंधक, जो अपने तात्कालिक हितों की खातिर, अपनी इच्छानुसार काटते हैं, नया आकार देते हैं, ध्वस्त करते हैं, निर्माण करते हैं, बिना यह सोचे कि वे राजधानी के शरीर पर क्या निशान छोड़ते हैं। आम तौर पर लोगों को शून्य में बदल दिया गया। आज 25 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली 8,000 इमारतें ध्वस्त हो सकती हैं. मी, जहां 1.6 मिलियन लोग रहते हैं। शहर के अधिकारी इस कार्यक्रम को जीर्ण-शीर्ण आवास से छुटकारा पाने की निवासियों की इच्छा के रूप में प्रस्तुत करते हैं, लेकिन निवासियों को स्वयं इसके बारे में तब तक कुछ नहीं पता था जब तक कि अधिकारियों ने उन्हें इसके बारे में नहीं बताया। अब, वे बाद में सर्वेक्षण और सार्वजनिक सुनवाई करने जा रहे हैं। हम जानते हैं कि वे कैसे चलते हैं: सुबह 8 बजे सुनवाई, सुबह 9 बजे निर्माण। अब वे और भी अधिक उत्साही हैं: पहले विध्वंस - फिर सर्वेक्षण। और यह सब लोगों को होश में आने, वैकल्पिक प्रस्तावों को सुनने और अंत में केवल यह सोचने और समझने से रोकने के लिए है कि वे शहर नवीकरण कार्यक्रम से क्या खोएंगे या क्या हासिल करेंगे। ये वे पक्षी नहीं हैं जिन्हें एक शाखा से दूसरी शाखा में ले जाया गया है - लोगों का जीवन मौलिक रूप से बदल जाता है, उन्हें समर्थन की आवश्यकता होती है। अब तक सब कुछ बोल्शेविक डाकू जैसा दिखता है: ले जाओ, विभाजित करो और उन जगहों पर ले जाओ जहां मकर ने बछड़ों को चराया नहीं था। परिणाम भी अपेक्षित है - लोग दहशत में हैं, नागरिक प्रतिरोध और अधिकारियों के प्रति अविश्वास बढ़ रहा है।

- राज्य ड्यूमा नवीकरण पर एक कानून अपनाने जा रहा है, उम्मीद है कि यह बहुत कुछ स्पष्ट करेगा - कम से कम पुनर्वासित होने वालों के हितों की रक्षा के संदर्भ में, ताकि, उदाहरण के लिए, उन्हें कुज़्मिंकी से न्यू तक न ले जाया जाए। मॉस्को, वे वर्ग मीटर से धोखा नहीं खाते हैं...

जो बिल अब सार्वजनिक डोमेन में है वह लोगों के लिए अच्छा नहीं है। यह देश में निजी संपत्ति की संस्था को नष्ट कर देता है, नागरिक अधिकारों को लगभग शून्य तक सीमित कर देता है और विधायी स्तर पर शहरी नियोजन क्षेत्र में अधिकारियों की मनमानी को स्थापित करता है। कानून को इस रूप में पारित करना असंभव है, लेकिन मास्को के राष्ट्रपति और मेयर के चुनाव से पहले प्रतिनिधि खुद को अलग दिखाने की इतनी जल्दी में हैं कि ऐसा लगता है कि वे इसे पहले पढ़ने में ही पारित कर देंगे। जनता क्या विरोध कर सकती है? विधेयक की स्वतंत्र जांच पर जोर दें, इसे भ्रष्टाचार विरोधी, एकाधिकार विरोधी और संविधान के अनुपालन पर "प्रबुद्ध" करें। मेरे जानने वाले कई वकीलों के अनुसार, ये कान हर पैराग्राफ से निकलते हैं और बिल वापस लिया जाना चाहिए।

- इतना क्यों डराएं... कुछ लोग न्यू मॉस्को के लिए भी सहमत हो सकते हैं, लेकिन हर कोई अपनी ख्रुश्चेव इमारतों से जुड़ा नहीं है; वे बुनियादी सुविधाएं चाहते हैं - एक बड़ी रसोई, शौचालय से अलग एक बाथटब, 70 सेमी चौड़े के बजाय एक लॉजिया बालकनी. ख़ुस्नुलिन ने 90% लोगों को गिना जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते थे।

हम जल्द ही इन गणनाओं की हकीकत जांचेंगे. मुझे उन मस्कोवियों के लिए खुशी होगी जो चले गए हैं, जिन्हें कार्यक्रम से कुछ हासिल होगा।

जो लोग अपनी जगह पर रहेंगे, उनका सवाल स्पष्ट नहीं है. वे किस शहर में रहेंगे? मॉस्को में, जहां भवन घनत्व छह गुना बढ़ जाएगा और जनसंख्या कम से कम 10 मिलियन लोगों की वृद्धि होगी? या यह शंघाई होगा - आगंतुकों और प्रवासियों के लिए एक शहर, जिसमें मस्कोवाइट्स चाय में चीनी की तरह घुल जाएंगे? पूर्वानुमान, बढ़ने और फैलने की अपनी पूरी इच्छा के बावजूद, उत्साहवर्धक नहीं हैं। 2030 तक, मॉस्को समूह में 30 मिलियन लोग निवास करेंगे। किस लिए? वे कहां से आएंगे? -साइबेरिया और सुदूर पूर्व से, अंततः अपने क्षेत्रों को सूखा कर चीनियों को सौंप दिया है? क्या हम चीन के लिए रूसी ज़मीनें आज़ाद कर रहे हैं?

और हम किसके लिए मास्को का निर्माण और सघनीकरण कर रहे हैं? पिछले 25 वर्षों में, प्रत्येक मस्कोवाइट के लिए 1 वर्ग मीटर का आवास बनाया गया है। यह सिर्फ आदर्श नहीं है, यह अतिसंतृप्ति है, नब्बे के दशक में कम जन्म दर के कारण देश में जनसांख्यिकीय अंतर को देखते हुए, हाल के दशकों की मास्को "विशिष्टताओं" को ध्यान में रखते हुए, जब मृत्यु दर और जन्म के बीच संतुलन दर उत्तरार्द्ध के पक्ष में नहीं है, लेकिन कामकाजी लोगों की संख्या, जो वास्तव में, वे अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, और यह लगातार कम हो रही है।

तो, हम अतिथि श्रमिकों के लिए एक नया निर्माण करने के लिए पुराने आवास स्टॉक को नष्ट कर रहे हैं? ऐसा लगता है। किसी और को 25 मंजिला एंथिल में बंद अपार्टमेंट की जरूरत नहीं है। मध्य एशिया के हमारे भाई कहाँ काम करेंगे? यह सही है, एक निर्माण स्थल पर, वे कोई अन्य काम नहीं जानते हैं। इसका मतलब यह है कि मॉस्को निर्माण परिसर शाश्वत है, और यह अपने अस्तित्व को बनाए रखने के लिए लगातार बाहर और सभी नए मॉस्को क्षेत्रों से आने वाले श्रम संसाधनों को अवशोषित करेगा। पांच मंजिला इमारतों के बाद, बारह मंजिला इमारतों को ध्वस्त किया जाएगा, फिर पच्चीस मंजिला इमारतों को, फिर गगनचुंबी इमारत के रास्ते में आने वाली इमारतों को ध्वस्त किया जाएगा... नवीकरण बिल के अनुसार, किसी भी इमारत पर कोई प्रतिबंध नहीं है। सौंदर्य के डेवलपर्स के विचार में फिट नहीं है ध्वस्त कर दिया जाएगा. कम से कम सेंट बेसिल कैथेड्रल को एक अलग लाइन में संरक्षित करने में कोई हर्ज नहीं होगा, अन्यथा, कोई बात नहीं, अगर उन्हें क्रेमलिन के बगल में जगह पसंद है, तो वे चर्च के बजाय एक ऊंची इमारत का पैनल लगा देंगे।

मैं अतिशयोक्ति कर रहा हूं, यह बेतुकेपन की हद तक नहीं पहुंच जाएगा? कौन जानता है... यह पहले ही हो चुका है - जिन वास्तुकारों ने मॉस्को में ऊंची इमारतों का विरोध किया था, जिसके कारण सामान्य सूर्यातप बाधित होता है, उन्हें बेतुका और "रंग गाढ़ा करने वाला" भी कहा जाता था। हमारे देश में, चाहे कोई भी अधिकारी हो, किसी भी क्षेत्र का विशेषज्ञ हो, वह सब कुछ जानता है: जब रात होती है, तो आकाश में चंद्रमा होता है, जब दिन होता है, तो आकाश में सूर्य होता है, तो इससे आपकी नाराजगी कहां जाती है? उन्होंने ऊँची-ऊँची इमारतें बनाईं - वे एक-दूसरे को छाया देते हैं, अपार्टमेंट में सूरज नहीं है, लोग अस्वस्थ हैं। आपने इससे क्या सीखा? कुछ नहीं! नवीकरण पर नए कानून में, सभी मानदंडों और नियमों को पूरी तरह से छोड़ दिया गया है, भवन का घनत्व निश्चित रूप से कई गुना बढ़ जाएगा। खिड़की में सूरज नहीं होगा, और यह तपेदिक का सीधा रास्ता है। मुझे आश्चर्य है कि क्या कार्यक्रम के आरंभकर्ताओं में से कोई भी स्वयं इसका परीक्षण करने का जोखिम उठाएगा? मैं इसकी अनुशंसा नहीं करूंगा. नवीनीकरण में देरी करना बेहतर है - और कम से कम मस्कोवियों की नसों को बचाएं, अगर आप अपने लिए खेद महसूस नहीं करते हैं।

विषय: मास्को का विध्वंस

एक समय था जब लोग "ख्रुश्चेव" और "ब्रेझनेवका" को लेकर बहुत खुश थे, लेकिन अब समय अलग है, और पुरानी पांच मंजिला इमारतों को ध्वस्त करने का सवाल तेजी से उठाया जा रहा है। इस मामले में लोग दो खेमों में बंटे हुए हैं, जहां कुछ ऐसी इमारतों को नैतिक और तकनीकी रूप से पुराना मानते हैं, वहीं अन्य ऐसे आवास की उपलब्धता को तर्क के रूप में इस्तेमाल करते हुए घर छोड़ने के पक्ष में हैं। और अब एक विकल्प के रूप में पुनर्निर्माण की पेशकश करके "युद्धरत" पक्षों को समेटने का अवसर है, जिसके सकारात्मक उदाहरण रूस और उसके बाहर के विभिन्न हिस्सों में देखे जा सकते हैं।

मास्को

पुरानी पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के विषय पर सबसे तीखी बहस शायद रूस के मुख्य शहर - मॉस्को में हुई। बहुत से लोग मानते हैं कि इतने बड़े और पहले से ही आधुनिक शहर को ऐसी इमारतों की ज़रूरत नहीं है जो दृश्य खराब कर दें। आक्रोश के बावजूद, राजधानी के पास अभी भी पांच मंजिला इमारत को पूरी तरह से बदलने का सफल अनुभव है।

मॉस्को क्षेत्र

लेकिन मॉस्को क्षेत्र में, "पुनर्निर्माण" ऑपरेशन को अधिक गंभीरता से लिया गया और कुछ हद तक बड़े पैमाने पर, साधारण "ख्रुश्चेव" को बड़े अपार्टमेंट, एक अटारी, विशाल लॉगगिआस और एक लिफ्ट के साथ 8 मंजिला इमारत में बदल दिया गया। हैरानी की बात यह है कि काम पूरा होने के बावजूद, इस घर में प्रति वर्ग मीटर लागत अभी भी नए पैनल भवनों की तुलना में एक तिहाई कम है। पुनर्निर्माण के बाद, पुराने अपार्टमेंट का क्षेत्रफल दोगुना हो गया, और उनकी संख्या 20 बढ़ गई।

परिवर्तन इस प्रकार हुआ - घर एक नई नींव से घिरा हुआ था, जिस पर एक मुखौटा खड़ा किया गया था, फिर पुराने दरवाजे, विभाजन और खिड़कियां हटा दी गईं, जिसके परिणामस्वरूप एक नया स्थान प्रारूप तैयार हुआ। एकमात्र चीज जो अपरिवर्तित रही वह छत की ऊंचाई थी, लेकिन बिल्डर्स इसे किसी भी तरह से प्रभावित नहीं कर सके।

कैलिनिनग्राद

जैसे ही कलिनिनग्राद में दो "ख्रुश्चेव" इमारतें "बची" गईं, वे तुरंत पूरे रूस में लोकप्रिय हो गईं - वास्तव में, ऐसा मूल परिवर्तन बस किसी का ध्यान नहीं जा सका। भविष्य की परियोजना का डिज़ाइन इल्या किसेलेव और आर्थर सरनिट्स द्वारा विकसित किया गया था। घर को ईंट और सिरेमिक टाइल का आवरण और एक धातु की छत मिली।

नोवोचेर्कस्क

यहां तक ​​कि मामूली नोवोचेर्कस्क के पास भी पुनर्निर्माण का अपना उदाहरण है। "बिल्कुल नई" पाँच मंजिला इमारत मामूली लेकिन ताज़ा दिखती है, और निवासी स्वयं नवीकरण से बहुत प्रसन्न थे।

चेल्याबिंस्क

कठोर चेल्याबिंस्क में, कम ऊँची इमारतों को आवास के लिए एक बहुत अच्छा विकल्प माना जाता है, वहाँ कोई भी उन्हें ध्वस्त करने के बारे में सोचता भी नहीं है। स्थानीय अधिकारी अपने नागरिकों का समर्थन करते हैं और पुराने घरों के पुनर्निर्माण में सक्रिय रूप से लगे हुए हैं।

टॉम्स्क

साइबेरिया में, पाँच मंजिला इमारतों के अग्रभागों को इन्सुलेट करने की प्रक्रिया पर विशेष ध्यान दिया गया था। और उससे यही निकला.

बेलोरूस

उन्होंने बेलारूस में पुनर्निर्माण प्रक्रिया को जिम्मेदारी से अपनाया, जहां घरों को न केवल बाहरी रूप से रूपांतरित किया जाता है, बल्कि अंदर से निर्माण की गुणवत्ता में सुधार का भी ध्यान रखा जाता है। काम के परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट का क्षेत्रफल बढ़ जाता है, बालकनियाँ और लॉगगिआ अधिक विशाल हो जाते हैं, और अटारी दिखाई देती हैं।