Proiecte de case pentru înlocuirea clădirilor demolate cu cinci etaje. Confort și fiabilitate: ce fel de case vor fi construite în loc de clădiri cu cinci etaje

Demolarea clădirilor din epoca Hrușciov și construirea de blocuri înalte în locul lor ar putea duce la creșterea nemulțumirii sociale și la creșterea potențialului de protest în țară.

Săptămâna trecută, președintele rus Vladimir Putin, la o întâlnire cu primarul Moscovei, Serghei Sobianin, a anunțat oportunitatea demolării tuturor așa-ziselor clădiri Hrușciov din capitală. Potrivit șefului stat rusesc, relocarea acestor case și construirea de noi locuințe în locul lor satisface așteptările locuitorilor orașului. Într-adevăr, clădirile construite în epoca lui Nikita Hrușciov și-au epuizat deja durata de viață, așa că se pune în mod firesc problema înlocuirii lor. Un alt lucru este că în loc de zone îngrijite, liniștite și verzi formate din clădiri din epoca Hrușciov, putem obține blocuri de clădiri înalte, ceea ce va duce la suprasolicitarea infrastructurii existente și o deteriorare generală a situației socio-economice din capital. Și aceasta, la rândul său, este plină de probleme socio-politice grave în toată țara.

După cum a declarat șeful statului, el sprijină demolarea clădirilor Hrușciov, dar, în același timp, Putin, într-o conversație cu Sobyanin, a pus la îndoială capacitatea financiară a capitalei de a implementa un program atât de mare. Sobyanin, cu toate acestea, nu era în pierdere. Și dacă chiar recent primăria a declarat că nu are resursele pentru a demola toate clădirile Hrușciov, atunci, la o întâlnire cu președintele, primarul a raportat vesel că bugetul Moscovei este „destul de stabil”, există o marjă decentă de siguranță, și prin urmare capacitățile financiare pentru o sarcină atât de dificilă pe care orașul le va avea.

Pe de o parte, nevoia de a demola clădirile Hrușciov nu a apărut ieri. Casele construite în a doua jumătate a anilor 1950 și începutul anilor 1960 sunt învechite nu numai din punct de vedere moral, ci și fizic. În acei ani, conducerea țării presupunea că aceste locuințe vor fi temporare și vor dura maxim 20-25 de ani până la sosirea notoriului „viitor luminos”, care, așa cum spuneau atunci de la înaltele tribune liderii de partid, trebuia să-l facă. bucură locuitorii ţării sovieticilor de sosirea ei deja în 1980 . Cu toate acestea, nici în 1980, nici cu atât mai mult în 1990, nu a venit comunismul, iar clădirile Hrușciov au rămas în picioare.

Moscova a fost prima care le-a demolat sub fostul primar. Iuri Lujkov la sfârşitul anilor 1990. Programul adoptat în timpul său prevedea strămutarea locuitorilor a 1.600 de case și construirea de noi locuințe pe locul acestor clădiri. S-ar părea că acest lucru este rău, deoarece în loc de un vechi apartament înghesuit într-o clădire din epoca Hrușciov, cu comunicații uzate, locuitorii primesc locuințe moderne, confortabile, care, potrivit președintelui, „le avantajează și le îmbunătățește viața”.

Într-adevăr, nu este nimic rău în îmbunătățirea condițiilor de viață; dimpotrivă, pentru cei care au primit noi metri patrati oamenii nu pot decât să se bucure. Un alt lucru este că în locul clădirilor Hrușciov cu 4-5 etaje cresc monștri cu 20 de etaje. Nu trebuie să căutați departe exemple; trebuie doar să acordați atenție zonelor capitalei în care clădirile Hrușciov au fost demolate anterior. În loc de case mici și compacte, acolo au crescut ansambluri rezidențiale uriașe, care au transformat anterior zonele liniștite, calme și verzi în „jungla de beton” tipică.

Între timp, numărul de metri pătrați din clădirile Hrușciov propuse pentru demolare este de 25 de milioane de metri pătrați - adică opt mii de case. Și mai mult de un milion și jumătate de oameni trăiesc în ele - o opta parte din toți rezidenții oficiali ai capitalei ruse. Este de remarcat faptul că toate aceste case „demolabile” sunt situate în zone destul de prestigioase, care sunt probabil o bucată delicioasă pentru dezvoltatorii de construcții din Moscova. Încă ar fi! Până la urmă, în capitală există o lipsă catastrofală de spațiu pentru dezvoltare. Tot ce ar putea fi construit a fost deja construit, inclusiv folosind metodele notorii de dezvoltare a compactării, pe care Lujkov îi plăcea să o practice și continuă, în ciuda tuturor declarațiilor sale, de actualul primar. Desigur, există posibilitatea de a dezvolta numeroase zone industriale din Moscova. Problema este însă că renovarea lor este un proces lent, așa că puțini oameni vor dori inițial să trăiască înconjurat de ateliere de fabrici semi-abandonate, garaje și alte obiecte dubioase.

Un alt lucru sunt zonele construite de Hrușciov. De regulă, acestea sunt zone cu toată infrastructura necesară, inclusiv transportul, care, spre deosebire de zonele industriale, nu necesită adaptarea lor pentru viața umană de zi cu zi. Așadar, în condițiile unei penurii severe de teren liber, complexul de construcții al capitalei, care, după cum se spune, are un lobby colosal de puternic nu numai în administrația orașului, ci și la nivel federal, se va ocupa cu bucurie de noile zone pentru dezvoltare oferită de demolarea clădirilor din epoca Hrușciov.

Și cu greu ne putem aștepta ca în locul clădirii demolate cu cinci etaje, dezvoltatorul să construiască locuințe echivalente sau cel puțin aproximative în ceea ce privește parametrii de înălțime ai clădirii din epoca Hrușciov. De ce, dacă pe locul locuințelor demolate poate fi ridicată o nouă clădire de 20 de etaje? Să presupunem (și cel mai probabil va fi așa) că în loc de toate aceste opt mii de clădiri cu cinci etaje au fost construite opt mii de clădiri înalte cu 20 de etaje condiționate. La prima vedere, toată lumea este bine. Locuitorii sunt mulțumiți de noile locuințe, investitorul consideră profitul obținut din vânzarea unor metri pătrați suplimentari de spațiu, iar autoritățile pot raporta încă o dată despre îngrijirea populației în speranța unui rezultat bun la următoarele alegeri.

În locul clădirilor Hrușciov demolate, apar clădiri imense înalte.

Cu toate acestea, cu această abordare, suprafața totală de locuințe din zonele reconstruite va crește de la 25 la 100 de milioane de metri pătrați. În consecință, numărul potențialilor rezidenți va crește de patru ori: în loc de un milion și jumătate, cel puțin cinci milioane de oameni pot fi cazați în case noi din zonele vechi. Cinci în loc de una și jumătate. Diferența este de trei milioane și jumătate - adică două treimi din populația din Sankt Petersburg, două Novosibirsk, trei Samara sau șapte Ryazan - după cum preferi. Drept urmare, obținem o altă super-densificare și accelerare a procesului de concentrare a populației la Moscova, a cărui densitate a locuitorilor pe kilometru pătrat depășește deja indicatorii corespunzători în cele mai mari mega-orașe chineze.

O astfel de creștere semnificativă a populației în zonele reconstruite va duce la o încărcare colosală a infrastructurii de transport și socială (spitale, școli, grădinițe etc.). Și dacă metroul îi salvează cumva pe locuitorii acestor zone din punct de vedere al transportului, atunci va fi un deficit catastrofal de locuri în grădinițe și școli în fața unei creșteri de patru ori a populației. Nu va face față sarcinii și institutii medicale, care în aceste zone pur și simplu nu sunt concepute pentru așa ceva un numar mare de vizitatori. Același colaps poate fi de așteptat și cu locurile de parcare, care, în condițiile dezvoltării super-densității, vor deveni o penurie gravă pentru locuitorii locali.

Astfel, reconstrucția vechilor cartiere cu clădiri din epoca Hrușciov cu abordarea actuală riscă să le transforme în clasice ghetouri de dormitor cu o situație socială explozivă. Pericolul situației este că acest lucru se va întâmpla în capitală, de a cărei pace internă depinde stabilitatea politică internă în întreaga țară.

Trebuie remarcat aici că mitingurile împotriva dezvoltării umpluturii au avut deja loc la Moscova de mai multe ori înainte. Așadar, anul trecut, locuitorii din cartierele Troparevo-Nikulino și Teply Stan au susținut o serie de proteste împotriva construcției unei clădiri rezidențiale cu 25 de etaje și a unui hotel de 18 etaje în imediata apropiere a locuințelor lor pe amplasamentul grădinilor publice. În ciuda faptului că aceste acțiuni au fost destul de reduse ca număr și nici măcar nu au atras mii de oameni, ele demonstrează totuși atât autorităților orașului, cât și autorităților federale nemulțumirea cetățenilor de rând față de nebunia urbanistică în curs de desfășurare în capitală.

În plus, autoritățile ar trebui să se ferească de faptul că tot felul de figuri din tabăra liberal-democratică încearcă să învingă protestul complet corect al moscoviților. Astfel, membrii partidului Alegerea Democrată au încercat să joace rolul principal în protestele menționate mai sus. Un activist liberal susținut de Yabloko și PARNAS a fost depistat în mod repetat printre locuitorii orașului care protestau Konstantin Jankauskas, care a participat anterior la campania Dumei într-una dintre circumscripțiile cu mandat unic de la Moscova. Cu toate acestea, pe lângă Moscova, „luptătorii pentru fericirea oamenilor” încearcă să protesteze împotriva politicilor de urbanism ale autorităților din cele mai mari orașe din apropierea Moscovei, precum Khimki și Balashikha.

Astfel, noi zone de clădiri înalte generate de o alianță „puternică și indestructibilă” între autorități și dezvoltatori pot spori sentimentele de protest în rândul locuitorilor locali, de care membrii taberei de opoziție se vor grăbi să le profite în propriile lor scopuri egoiste. Iar campania parlamentară care a avut loc anul trecut, care a scos la iveală cel mai scăzut nivel de susținere a partidului la putere în rândul moscoviților, ar trebui să-i oblige pe inițiatorii restructurării vechilor districte să nu repete greșelile comise anterior în această chestiune.

În caz contrar, nivelul de încredere în stat în rândul moscoviților de rând va continua să scadă. Până la urmă, cei de la putere ar trebui să-și amintească mereu că oricât de susținuți de provincii, politica se face mereu în capitală. La fel ca și cataclismele sociale care au loc în principalul oraș al țării au în cele din urmă o influență decisivă asupra întregului mecanism de stat. Aceștia suntem noi pentru toți istorie bogată au trecut deja de mai multe ori.

Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că o cantitate mareÎn regiuni există și locuințe dărăpănate. Și adesea calitatea acestor case este mult mai proastă decât clădirile Hrușciov din Moscova propuse pentru demolare. În același timp, programul de relocare a caselor dărăpănate din regiuni este încetinit. Astfel, din volumul de strămutare a locuințelor dărăpănate și de urgență planificate pentru țară pentru perioada 2014-2017, doar puțin peste 50 la sută a fost finalizată. Aparent, sarcina stabilită de președinte de a finaliza programul relevant înainte de septembrie 2017 nu va fi finalizată.

Principalii străini de aici sunt Amur, Irkutsk, Tula și Regiunea Arhangelsk, volumul total de locuințe de urgență în care a depășit 700 de mii de metri pătrați.

Și în majoritatea cazurilor, starea acestor case este mult mai proastă decât clădirile din epoca Hrușciov din Moscova, care urmează să fie demolate. Unul dintre exemplele clare aici este zona Primului Plan cincinal din Arhangelsk, cunoscută în mod popular ca „sulfat”. Case din lemn construite în anii '30 ultima data au fost renovate cu câteva decenii în urmă. Multe dintre ele sunt de mult timp nelocuibile, cu excepția faptului că tavanul nu a căzut încă pe acoperișurile locuitorilor. Starea catastrofală a fondului de locuințe este completată de devastarea totală din exterior: gunoiul, mizeria și lipsa drumurilor normale fac o impresie cu adevărat deprimantă. Presa locală a vorbit în repetate rânduri despre zonă, au scris bloggeri, inclusiv din Moscova, dar autoritățile locale, se pare, nu sunt deloc interesate de soarta zonei.

Arhangelsk „sulfat”

Desigur, este foarte bine când moscoviților li se oferă locuințe în case noi pentru a le înlocui pe cele vechi. Dar cine se va gândi la oamenii care trăiesc în condiții atât de inumane? Dar există un număr mare de astfel de „sulfați” în țară. Nu, este clar că, din cauza unor particularități, Moscova și moscoviții primesc mult mai multă atenție decât provinciile și provincialele. Doar că o astfel de „selectivitate” ofensivă creează în rândul oamenilor din regiuni un sentiment stabil și în creștere că autoritățile pur și simplu au uitat de ei.

Și această tendință este extrem de periculoasă, deoarece adesea, din cauza muncii nesatisfăcătoare a oficialităților locale, conducerea țării este ultima soluție pentru oamenii disperați. În cele mai multe cazuri - președintele. Și acum se dovedește că șeful statului este preocupat, în primul rând, de problema „săracilor moscoviți” care nu mai suportă să trăiască în clădiri înghesuite din epoca Hrușciov. Cum ar trebui, deci, să se simtă o persoană care locuiește într-o barăcă de lemn cu tavanul în cădere? La ce ar trebui să se aștepte și pe cine ar trebui să se bazeze?

Pe baza tuturor celor de mai sus, aș dori să sper că, în primul rând, districtele Hrușciov care sunt demolate la Moscova nu vor fi construite masiv cu clădiri noi înalte, iar în al doilea rând, problema locuințelor dărăpănate și dărăpănate din regiuni va in sfarsit sa fie rezolvata. Moscoviții nu ar trebui să fie ostatici ai dezvoltatorilor prădători, iar oamenii din regiuni nu ar trebui să se simtă abandonați și uitați.

Dmitri Kovalev

Anunț un concurs pentru cel mai bun hashtag pentru această știre:

1. #Verticala puterii
2. #ManualControl
3. #Rosstatescircus
4. #SocialismOrDeath

Sobyanin a promis că se va ocupa de clădiri cu cinci etaje până la sfârșitul anului 2018 - se presupune că în locul lor vor apărea noi clădiri înalte. Este foarte posibil ca în acest fel primăria să se aștepte să rezolve unele dintre problemele orașului, crede el Petr Șkumatov :

...Ce s-a întâmplat pe piața imobiliară din Moscova, care este mereu în preț, în perioada 2005-2015? Creștere nestăpânită. Desigur, oamenii trebuie să locuiască undeva, așa că toată lumea a încercat să găsească o opțiune economică, care s-a dovedit întotdeauna a fi regiunea apropiată și îndepărtată a Moscovei. La ce a dus asta? Mai mult, naveta zilnică este estimată la 2 milioane de persoane și se confruntă cu o tendință ascendentă.<...>

Deci, un total de 25 de milioane de mp de clădiri cu cinci etaje au fost demolate și nedemolate până în prezent. Poate fi compactat de până la 4 ori, respectiv, va fi de 100 milioane mp. Și asta înseamnă deja 5 milioane de oameni. Dar chiar dacă nu forțează și demolează doar miezul, lângă metrou, adică aproximativ 10 milioane de metri pătrați; pe terenul liber vor construi 40 de milioane de metri pătrați, unde vor locui 2 milioane de oameni. Adică, găzduiau pe toți cei care lucrau, dar locuiau în așezări.

În același timp, a treia problemă este rezolvată. Vă amintiți că Sobyanin a vorbit despre orașe pentru pensionari? Deci, mulți pensionari locuiesc în clădiri cu cinci etaje construite în anii 60. Acum că casa este demolată, se asigură locuințe pe raza județului, dar fără surplus. Dar dacă o persoană refuză districtul, atunci i se poate „dărui” metri pătrați suplimentari. Și aici câinele este îngropat. Pensionarii care nu trebuie să călătorească nicăieri primesc un apartament cu o suprafață mai mare, dar în Noua Moscova, iar rezidenții activi și tineri ai regiunii MKAD se mută în spațiul eliberat cu ajutorul instrumentelor ipotecare.

Drept urmare, cu ajutorul acestui program, are loc o relocare masivă a populației în vârstă de muncă în partea centrală a orașului, pensionarii merg să locuiască în așezări, dar într-un apartament cu imagini mai mari, băncile sunt încântate, constructorii sunt incantati, primaria este incantata. Ei bine, Departamentul Transporturilor este și el încântat, deoarece naveta este redusă drastic, iar prezența metroului la distanță de mers pe jos reduce drastic frecvența de utilizare a transportului personal. Adevărat, Moscova se transformă într-un fel de Hong Kong urât ca urmare, dar ce nu poți face de dragul unui gol grozav...

Dar scopul principal, potrivit multora, este de a legitima dezvoltarea de umplere pe site-uri scumpe din apropierea centrului orașului.

În primul rând, nu vor mai fi clădirile Hrușciov care vor fi demolate, ci casele construite în anii 60 și 70 situate în centrul Moscovei. De multe ori nu sunt panouri, ci caramida, iar calitatea lor este la un nivel acceptabil. Desigur, terenul din centrul Moscovei este auriu, iar demolarea unei clădiri cu cinci etaje acolo (sau chiar orice altă clădire, în funcție de ceea ce este scris în lege) pentru a construi, de exemplu, o clădire de 17 etaje este o bunătate pentru orice dezvoltator. Adevărat, acest lucru va avea un impact critic asupra infrastructurii (școli, clinici etc.), dar cui îi pasă?

De fapt, Sobyanin a anunțat începutul dezvoltării de umplere legală în cele mai „delicioase” locuri din oraș.

Declarația primarului că achizițiile comerciale sunt inacceptabile pentru oraș înseamnă că locuitorii vor fi evacuați fără despăgubiri adecvate. Adoptarea noii legi va duce la strămutarea moscoviților nu în aceeași zonă, ci în raioanele învecinate. Noua Moscova, după cum știți, este mare.

Rezumat: la Moscova se pregătește o înșelătorie uriașă pentru a introduce dezvoltarea de umplere sub masca unei legi adoptate rapid prin Duma. Locuitorii orașului vor fi exilați în zonele periferice fără compensații, iar locuințe comerciale vor fi construite pe locul locuințelor lor din centru.

Majoritatea comentatorilor nu au nicio îndoială că infrastructura urbană existentă nu va rezista la o asemenea presiune.

Este evident că terenul pe care se află clădirile Hrușciov la Moscova pe termen scurt este considerabil mai scump decât terenul din Noua Moscova, iar demolarea promptă a clădirilor Hrușciov și înlocuirea lor cu, să zicem, apartamente de 40-50 de etaje va elibera. ridică resursa costului ridicat al acestui teren. Un alt lucru este că legislația și reglementările vor fi transformate pentru acest proiect, în primul rând Codul de urbanism al Moscovei, iar pe termen lung această descoperire a complexului de construcții din Moscova va reverbera mult timp atât din punctul de vedere al culturii urbane. reglementarea la Moscova și din punctul de vedere al problemelor de infrastructură a exacerbat suprapopularea - lipsa de facilități sociale, densitate insuficientă strada si reteaua de drumuri etc.

Când se va rezolva problema clădirilor Hrușciov, va apărea o altă sarcină - să se ocupe de evoluțiile de umplere și de inițiatorii acestora. Între timp, permitem construirea de adevărate ghetouri în interiorul tuturor oraș rusesc- locuri unde să nu locuiești, locuri unde să-ți petreci noaptea. Înnoptări pentru oameni și caii lor de fier. Se formează aglomerări intra-orașe, unde copiii nu au suficient spațiu în grădinițe, iar copilul trebuie dus la școală într-un alt microcartier.

Convingerea mea profundă este că orașele trebuie dezvoltate spre exterior, nu spre interior, ne vom sufoca...

Gândul în ce zone se vor transforma, unde se vor ridica turnuri înalte în locul clădirilor cu cinci etaje, îi îngrozește pe moscoviți.

Iadul de beton de la Mytishchi, Balashikha, Khimki, Lyubertsy, Krasnogorsk etc. înaintează spre Moscova. Și apoi gata! Ei locuiesc acolo liniștiți, cu copaci și spațiu în clădiri mici.

Între cele Academice și cele Sevastopol, le demolează cu toată puterea. În locul clădirilor Hrușciov se instalează furnici înalți. În același timp, transportul este deja îngust. dacă în fiecare dimineață în loc de 60 de familii sunt 400 de familii care se grăbesc să urce într-un tramvai sau într-o mașină privată să-și părăsească curțile, atunci se va dezlănțui iadul aici.

Ideea este că clădirile „Hrușciov” cu cinci etaje sunt ultimele case normale din Moscova (cu excepția cartierului experimental Kurkino, joasă). Pentru cinci etaje este limita unei case într-un oraș modern. Orice mai sus transformă orașul într-o zonă de parcare totală, spațiu minim în curte și o comunitate locală complet distrusă. Cele mai bune zone din Moscova astăzi sunt zonele cu clădiri cu cinci etaje. Aceste zone sunt verzi, mai sunt curți în care copiii se pot juca, este loc atât pentru mașini, cât și pentru oameni, sunt grădini din față și grădini.

Orice mai mare de cinci etaje nu poate fi construit la mai mult de 500 de metri de metrou. Toate zonele rezidențiale trebuie să aibă cinci etaje. Sau mai bine zis, trei sau patru etaje. Dacă ceva urmează să fie demolat, este vorba de clădiri înalte (cu excepția celor istorice).

Da, cablurile electrice și alimentarea cu gaz a acestor case sunt de obicei cu adevărat depășite. Dar, altfel, clădirea din cărămidă Hrușciov va da șanse oricărei clădiri moderne. Înlocuirea cablurilor sau a gazului nu este o problemă. Problema este dacă orașele se transformă în furnici de beton înfiorător.

Tot ce rămâne este să glumești nervos și să-ți amintești de „noaptea oalăurilor lungi”.

Le citesc știrile colegilor mei - Putin i-a ordonat lui Sobyanin să demoleze clădirile Hrușciov. Prima reacție - împreună cu locuitorii?

(Ia-ți bagajele, stația pleacă)

La Moscova, după întâlnirea primarului cu președintele, a început demolarea spontană a clădirilor din epoca Hrușciov.

După cum sa dovedit, toate documentele pentru construcția lor au fost finalizate incorect.

Hruşciov i-a transferat ilegal la Moscova

Programul municipal de eliminare a bunului simț „Dărâmarea acoperișurilor”.

„Putin i-a spus lui Sobyanin despre oportunitatea de a demola clădirile Hrușciov la Moscova în loc să le revizuiască.”

Dreapta. În caz contrar, se ascund în spatele documentelor despre proprietate.
Era mult mai frumos când era pădurea acolo.

Susținătorii demolării ne amintesc că în multe cazuri vorbim de locuințe temporare care și-au îndeplinit scopul.

Am petrecut șase luni căutând un apartament de cumpărat pe piața secundară și ne-am convins că aproape toate locațiile convenabile (aproape de metrou) de la al treilea inel de transport până la șoseaua de centură a Moscovei (sau chiar mai aproape de centru) sunt construite cu clădiri vechi cu cinci etaje - locuințe cu adevărat învechite (cel puțin din punct de vedere moral), complet deloc plăcute ochiului și, cred, nu foarte confortabile pentru proprietarii săi. Apartamentele din aceste clădiri practic nu sunt vândute (nelichide) sau sunt cumpărate/închiriate de imigranții din țările CSI care nu sunt prea exigenți în ceea ce privește calitatea locuințelor. Cred că, în principiu, această monstruozitate trebuie demolată, dar capacitatea autorităților de la Moscova de a face acest lucru corect este pusă la îndoială...

Într-un număr de districte din Moscova, demolarea clădirilor din epoca Hrușciov a fost așteptată de mulți ani.

Eu însumi am trăit toată viața într-o clădire din cărămidă din epoca Hrușciov, ceea ce este pur și simplu o prostie pentru un oraș modern. Și pentru cei nemoderni. Au existat zvonuri că vom fi demolați pe vremea sovietică. Răposata mea bunica a recunoscut și a ridicat această problemă chiar și sub Andropov. Ei încă stau... Au existat gânduri sub Luzhkov, dar clădirile din cărămidă Hrușciov nu au fost incluse în seria demolată.

Acum ei spun că 1,6 milioane de oameni vor fi relocați, de parcă Putin ar fi aprobat ideea lui Sobyanin. Dar, în primul rând, încă nu a fost demolat ceea ce au decis să demoleze demult, adică deja termină de demolat cei din panouri, dar mai sunt din beton sau cum se numesc...

Costul acestei idei este de 6 trilioane de ruble. De ce împinge Sobyanin această idee? Pentru a obține modificări ale legislației federale care să simplifice proiectele de construcție prădătoare, care acum sunt cel puțin limitate formal. Aici, de fapt, întrebarea principală, nu clădiri cu cinci etaje.

Experții notează în mod corect că nu este deloc clar ce se va întâmpla cu cele mai populare clădiri din cărămidă Hrușciov. Fie că vor fi demolate sau nu, nu există nicio înțelegere. Dar amendamentele la legi federale Sobyaninskys se pregătesc deja! Când vor fi acceptați, dezvoltatorii vor obține tot ce își doresc după contacte amicale cu primăria și îmi vor spune mie, un rezident al Hrușciov, așa cum au spus sub Andropov - încă nu sunt bani, îi vom demola mai târziu.

Adică, cel mai probabil, vor lua două căi - vor simplifica dezvoltarea prădătoare și vor demola doar clădiri cu cinci etaje, terenul de care are nevoie dezvoltatorul. Pentru toți ceilalți, fără bani, fără reparații majore.

Casa mea a fost construită în 1962. Și unele dintre lucrările de renovare sunt programate pentru 2018. Dar ei vor spune - nu o vom face, în curând vei fi demolat. Și așa mai departe până când casa în sine se destramă. Va fi ieftin și vesel.

Astăzi, primarul Sobyanin i-a promis lui Putin în fața camerelor de filmat despre ce nou program excelent de demolare a clădirilor cu cinci etaje va începe în curând la Moscova. Dar Moscova nu mai crede nu numai lacrimile, ci și cuvintele lui Serghei Semenovici. Priviți starea groaznică a clădirilor cu cinci etaje din zona Zyuzino. Aceste case ar fi trebuit să fie demolate în cadrul programului anterior de demolare și relocare. Rezoluția privind reconstrucția trimestrului a fost aprobată la sfârșitul anului 2006 (!). Si tot nimic. Șase ani spune Sobyanin Cuvinte frumoase despre demolarea clădirilor cu cinci etaje și în același timp sabotează rezoluția privind reconstrucția blocului 14. Și tocmai așa, clădirile cu cinci etaje se vor prăbuși de la sine. De aceea, locuitorii din Zyuzino spun: "Sobyanin SS. Acasă la Kogalym! Hai, la revedere!"

În cartierul meu Tsaritsyno, aceste clădiri Hrușciov ocupă câteva blocuri. Au fost atât de multe promisiuni de a le demola și de a reloca locuitorii în altele noi, chiar și în anii răi nu existau fonduri pentru asta acum. Așa că nu vă faceți iluzii.

1999 Lujkov ia promis lui Elțin că va demola clădirile Hrușciov
anul 2009. Lujkov i-a promis lui Putin că va livra „Hruşciov”
2017 Putin îi cere lui Sobyanin să demoleze clădirile Hrușciov și a spus că o va face până în 2018.
Sub ferestrele mele există o serie de clădiri Hrușciov, una dintre ele este în programul de revizie pentru 2017-2018.
Se pare că va fi mai întâi reparat și apoi demolat!

Poate că toate acestea nu sunt altceva decât o parte a campaniei electorale a lui Sobyanin, spun unii comentatori.

Conform programului de renovare a locuințelor, clădirile dărăpănate cu cinci etaje vor face loc unor case monolitice și cu panouri construite în conformitate cu standardele moderne. Acest lucru a fost raportat de portalul primarului și guvernului Moscovei.

Datorită noilor tehnologii, acum este posibil să se construiască case de diferite înălțimi și configurații, cu lifturi la care nu va fi nevoie să fie atinse cu ajutorul scărilor.

Astfel de case au și un sistem de securitate cu camere video care vor înregistra 24/7.

Intrările vor fi dotate cu rampe de intrare. Vor exista, de asemenea, cutii poștale convenabile, interfon, lifturi de marfă și pasageri. Sistemele moderne de inginerie vor asigura alimentarea neîntreruptă cu apă și electricitate. Mai mult, în casele noi, alimentarea cu apă și căldură poate fi reglată în funcție de vreme.

Foto: portalul primarului și guvernului Moscovei

Ferestrele din plastic din incintă vor oferi protecție fiabilă împotriva prafului și zgomotului de pe stradă. Fiecare apartament va avea balcon sau logie. Nu vor uita de coșurile speciale de fațadă pentru instalarea aparatelor de aer condiționat.

Dispunerea apartamentelor prevede un coridor spațios, decorat în culori deschise, precum și camere izolate. Pereții bucătăriilor vor fi acoperiți cu tapet, tot în culori deschise, iar un număr suficient de prize va permite locuitorilor să conecteze tot ce au nevoie. aparate electrocasnice.

Foto: portalul primarului și guvernului Moscovei

Noile case vor avea băi separate, iar băile vor fi dotate cu suport încălzit pentru prosoape cromat și un punct de acces la sistemele de utilități.

Curțile și zonele învecinate vor fi amenajate. În apropierea caselor vor apărea zone verzi, piste de biciclete, locuri de sport și de joacă pentru copii.

Program de renovare a locuințelorîn capitală presupune demolarea clădirilor dărăpănate cu cinci etaje și construirea unor zone rezidențiale moderne. Ca parte a programului, locuitorii clădirilor demolate cu cinci etaje vor primi apartamente de suprafață egală sau mai mare în clădiri noi fără plăți suplimentare.

Programul de renovare poate include până la 7,9 mii de clădiri cu cinci etaje, cu o suprafață totală de 25,1 milioane de metri pătrați. Până la 1,6 milioane de moscoviți trăiesc în prezent în aceste case.

Pe 20 aprilie, Duma de Stat a adoptat un proiect de lege privind renovarea locuințelor la Moscova. Pentru adoptarea proiectului de lege au votat 397 de persoane, 4 au fost împotrivă, iar una s-a abținut.

Pe 26 aprilie, deputații Dumei orașului Moscova, care vor fi incluse în legea orașului privind bugetul pentru 2017 și perioada de planificare din 2018 și 2019. Ajustarea presupune o creștere a cheltuielilor pentru anul 2017, necesară implementării programului de renovare a locuințelor la Moscova.

Proiectul de lege este în a doua lectură. Serghei Sobyanin a promis că vor ține cont de drepturile și interesele cetățenilor.

Inițiativa autorităților de a demola clădiri cu cinci etaje, dacă sunt îndeplinite o serie de condiții, este benefică dezvoltatorilor; Moscova se va transforma într-un șantier imens; în plus, cererea principală de clădiri noi se va muta din regiune în capitală. , spun expertii.

Președintele rus Vladimir Putin a susținut recent propunerea primarului Moscovei, Serghei Sobianin, de a continua relocarea clădirilor cu cinci etaje și de a începe demolarea caselor din zone. program nou pentru construcția de locuințe.

Este necesar ca totul să se potrivească locuitorilor, este necesar să se elaboreze mecanisme transparente, să se arate ce anume vor obține proprietarii din proiecte, și-a exprimat președintele primarului punctul de vedere. Primarul a fost de acord cu propunerea și și-a amintit bogata sa experiență în demolarea clădirilor cu cinci etaje. El a mai spus că autoritățile de la Moscova vor încerca să reinstaleze oamenii în zonele în care trăiesc astăzi. În plus, proprietarii vor beneficia în mod clar de o astfel de relocare: după renovare, costul locuințelor crește cu cel puțin 20-30%, valorificarea se îmbunătățește, chiar dacă suprafața nu crește, a mai spus primarul.

Este evident că schimbări la scară largă așteaptă capitala. În același timp, este interesant pentru moscoviți să înțeleagă cum va fi implementat programul, ce tipuri de case va afecta, dacă este realist să se îndeplinească promisiunea de relocare a locuitorilor în aceleași zone și cum vor afecta schimbările reale. preturile imobiliare. Experții încearcă să descopere principalele probleme legate de noua inițiativă a autorităților.

Programul de demolare a clădirilor cu cinci etaje este a doua încercare a autorităților de a rezolva problema

Clădiri cu cinci etaje din serii învechite au fost construite în toată țara, iar problema demolării lor este relevantă pentru toată Rusia. Sobyanin i-a spus doar președintelui această problemă pentru Moscova, în plus, această inițiativă nu este nouă, primul care a demolat clădiri cu cinci etaje a fost Yuri Luzhkov, spune Andrei Shirokov, președintele comisiei pentru antreprenoriat în domeniul locuințelor și utilităților Camerei de Comerț și Industrie a Federația Rusă, deputat al celei de-a doua Dume a orașului Moscova. Esența principală a acestui (fost) concept este mutarea locuitorilor caselor vechi în clădiri noi din zonele lor, fără a implica fonduri bugetare. Relocarea s-a realizat după un „model de valuri”: proprietarii privați au construit și vândut mai multe apartamente decât au fost demolate, iar în detrimentul profiturilor au oferit metri pătrați locuitorilor caselor demolate. Programul a avut un succes destul de mult timp, dar apoi sa oprit din cauza faptului că condițiile au devenit nefavorabile pentru afaceri, adaugă Shirokov.

Motiv noua initiativa Expertul vede condiții favorabile pentru lansarea de noi proiecte de construcție:

Acum programul a revenit. De ce au reluat-o autoritățile de la Moscova? Majoritatea clădirilor cu cinci etaje sunt situate în zone dezvoltate cu infrastructură convenabilă, aproape de centrul orașului. Desigur, ținând cont de acest factor, va fi extrem de profitabil pentru dezvoltatori să construiască case noi, ținând cont de minimizarea costurilor pentru rețelele de utilități și infrastructura socială.

Se preconizează demolarea a 25 de milioane de metri pătrați. m de locuințe

Șefa departamentului de clădiri noi al companiei NDV-Real Estate, Tatyana Podkidysheva, oferă date despre casele pe care autoritățile doresc să le demoleze. Cifrele arată amploarea problemei:

Potrivit datelor din surse deschise, în total este planificată demolarea a aproximativ 25 de milioane de metri pătrați. m. Acestea sunt clădiri cu cinci etaje atât din seria demolată, cât și din seria nedemolată, cum ar fi 1-510, 1-515 etc., care sunt concentrate în multe districte ale capitalei, inclusiv Khoroshevo-Mnevniki, Cheryomushki, Perovo, Bogorodskoye , Metrogorodok, Bogorodskoye, Izmailovo. Adică, dacă programul este lansat, atunci toată Moscova se va transforma într-un șantier imens, deoarece clădirile cu cinci etaje sunt situate în toate colțurile capitalei, chiar mai aproape de centru.

Este important de înțeles că 25 de milioane de mp. m este o cifră uriașă, iar renovarea cartierelor va necesita costuri financiare și de timp semnificative, continuă expertul. - Relocarea persoanelor este un proces complex, mai ales că autoritățile promit să-i păstreze pe locuitorii clădirilor cu cinci etaje în locul lor de reședință anterior (în aceeași zonă). Într-o oarecare măsură, sarcina este simplificată de faptul că astfel de clădiri au fost adesea construite în microdistricte întregi (acest lucru va face posibilă crearea de noi cartiere mari și moderne în locul lor). Cu toate acestea, acest lucru nu elimină o serie de probleme dificile.

Factorul cheie al programului este atragerea fondurilor bugetare

Nu este nevoie să demolăm clădiri cu cinci etaje, dar având în vedere factorul de finanțare a programului de la buget, vor fi mulți care vor să înceapă construirea Moscovei, crede Andrei Shirokov:

Permiteți-mi să vă reamintesc că toate aceste case nu numai că pot fi menținute în condiții acceptabile, dar li se pot adăuga și un etaj sau două. Cu această abordare, numărul de rezidenți ai acestor teritorii nu va crește semnificativ; în consecință, infrastructura va rezista unor astfel de schimbări, ceea ce nu se poate spune despre situația în care sunt introduse clădiri cu mai multe etaje, în care vor fi de multe ori mai mulți rezidenți. Cu toate acestea, dezvoltatorii au o mare problemă - practic nu mai sunt locuri noi la Moscova pentru a construi case. Există o cale de ieșire din această problemă - trebuie să demolăm case vechi și să construim altele noi, înalte, în locul lor. Factorul cheie Ceea ce deosebește noul program de demolare de vechea inițiativă este atragerea de fonduri bugetare. Până la urmă, s-a spus că ar fi scump, dar autoritățile sunt gata să cheltuiască bani.

În practică, locuința nu este întotdeauna asigurată în aceeași zonă

Sunt autoritățile pregătite să ofere o alternativă adecvată din punct de vedere geografic la locuințele demolate? Alexander Moskatov, directorul general al MIEL-Network of Real Estate Offices, reamintește că în timpul experimentelor anterioare de relocare această condiție nu a fost întotdeauna îndeplinită:

De legislatia actuala, proprietarii de apartamente privatizate din clădirile supuse demolării primesc locuințe similare ca mărime și număr de camere în aceeași zonă. Totuși, aceleași reglementări prevăd și posibilitatea de a oferi apartamente în zonele învecinate; astfel de cazuri s-au petrecut de mai multe ori în timpul primului val de demolări. Cei care locuiesc într-un apartament municipal ar putea primi un înlocuitor, indiferent de zonă. Astfel, în locul clădirii demolate cu cinci etaje din Moscova, locuitorilor li s-au oferit locuințe în regiunea Moscovei (Kuzminki, de exemplu, ar putea fi înlocuit de Lyubertsy). Cel mai adesea, locuința într-o altă zonă era oferită dacă nu exista spațiu în zona în care casa demolată nu era disponibil pentru ridicarea unei case „de înlocuire”.

Unde vor merge banii pentru reparațiile majore ale caselor demolate?

Contribuțiile cetățenilor pentru revizia clădirilor rezidențiale supuse demolării pot fi folosite ca investiții în locuințe noi, a declarat directorul adjunct al Ministerului Construcțiilor, Andrei Chibis, reporterilor la forumul de investiții de la Soci.

Andrei Shirokov își exprimă opinia că o astfel de practică este ilegală. Cetățenii au plătit bani special pentru reparații, și nu pentru investiții în construcția de noi locuințe, pe care nu este clar cine va primi:

Andrei Chibis s-a grăbit cu declarațiile sale. Pentru a lua bani din fondurile de reparații capitale pentru construcția de noi locuințe, legislația trebuie mai întâi modificată. În plus, aceasta este o formulare ciudată a întrebării: de ce unii cetățeni ar trebui să creeze noi proprietăți pentru alții folosind fonduri pentru reparații? Acești bani ar trebui cheltuiți pe reparații, nu pe construcție. Nu uitați că fondurile regionale de reparații capitale conțin bani de la proprietari, nu de la stat. Poate că aceasta este o informare specială pentru mass-media, astfel încât grupurile interesate de acest proces să se uite la reacția publicului. Potrivit legii, sarcina relocarii cetățenilor din locuințe dărăpănate este rezolvată nu prin fonduri de reparații capitale, ci prin corporația de stat Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților.

Inovațiile nu au afectat încă piața imobiliară

Potrivit lui Alexander Moskatov, activitatea anormală în legătură cu clădirile cu cinci etaje nu este încă vizibilă. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că inițiativa a fost anunțată nu cu mult timp în urmă:

A trecut puțin timp de la anunțul demolării, iar momentan nu există încă un cadru de reglementare sau mesaje oficiale despre începerea programului. Ultima dată când s-a discutat despre demolare (mă refer la anii 2000), nu s-au discutat toate proiectele din epoca Hrușciov. Este posibil ca și acum acest program să afecteze doar anumite categorii de clădiri cu cinci etaje. În orice caz, pentru a trage concluzii, trebuie să vedeți legile și reglementările care au fost emise pe această temă. Mai mult, au fost anunțate modificări ale legislației în legătură cu demolarea clădirilor Hrușciov.

Nu vedem nicio activitate anormală în rândul cumpărătorilor cu privire la apartamentele din clădirile din epoca Hrușciov; investitorii nu se grăbesc”, notează expertul. - Același lucru este valabil și pentru proprietarii de imobile din clădirile Hrușciov potențial demolate: ei nu fac încă mișcări bruște. Permiteți-mi să vă reamintesc că clădirile „Hrușciov” reprezintă 9-10% din piața secundară de locuințe din Moscova.

În viitor, ne putem aștepta la o schimbare a cererii din regiune către Moscova

Tatyana Podkidysheva consideră că atunci când un număr semnificativ de clădiri noi sunt puse în funcțiune (și sunt supuse unui număr de alte condiții), apartamentele din zonele cu proprietăți imobiliare accesibile vor fi solicitate:

Ținând cont de amploarea problemei în discuție, putem presupune o creștere semnificativă a volumelor de locuințe. Investitorii vor putea lucra profitabil doar dacă există volume comerciale de apartamente disponibile (și în astfel de cantități încât proiectul să rămână profitabil). În acest caz, având în vedere numărul mare de șantiere potențiale, este de așteptat să intre pe piața imobiliară o ofertă semnificativă (cu toate acestea, consecințele vor fi atenuate în cazul implementării în faze a programului). Ca urmare, va exista o tendință intensificată de schimbare a cererii din regiune la Moscova, deoarece mulți sunt interesați să achiziționeze locuințe la prețuri accesibile în capitală, mai ales că majoritatea clădirilor cu cinci etaje sunt concentrate în locații cu imobiliare ieftine (același Bogorodskoye). , Golyanovo, Metrogorodok și alte zone).

Apropo, am început un canal pe Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare. Dacă vrei să fii printre primii care citesc aceste materiale, atunci abonează-te: