Какво е депозит при наемане на апартамент? Какъв е гаранционният депозит по договора за наем на апартамент?

Той има редица важни нюанси, които просто трябва да обърнат внимание и на двете страни. Основният момент в такова споразумение е депозитът от наемателя. Какво означава този термин? Как се определя неговият размер? В кой случай депозитът не може да бъде върнат на наемателя? Всички тези въпроси, както и редица други, просто трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!

Определение на понятието

Депозит е пари, преведени на наемодателя за определен период от време и подлежащи на връщане на наемателя при надлежно изпълнение на договора.

Размерът на депозита се състои от:

• месечна цена;
• окончателно изчисляване на комуналните услуги за един месец.

В някои случаи сумата може да бъде увеличена с още един нает месец. Последното не е задължително, но е възможно по взаимно съгласие на страните.

С други думи, депозитът е авансово плащане. Последният може да действа като:

• застраховка на поверени недвижими имоти и материални активи, намиращи се в него срещу щети;
• плащане за последния месец на живот в наетото помещение.

За какво е

Трябва да се отбележи, че при сключване на договор е задължително:

1. точно посочване на адреса на недвижимия имот;
2. пълно име, година на производство, актуално състояние на домакинските уреди, включително видео, аудио оборудване;
3. наличие на обекти на интелектуална собственост;
4. посочване на материални ценности;
5. действителното състояние на помещението.

Горните елементи трябва да бъдат точно записани, за да може впоследствие правилно да се преизчисли депозитът, ако има някакви промени.

Това води до извода, че депозитът е застраховка на собственика на помещението за безопасността на цялото му имущество. Ако в процеса настъпи повреда, счупване, загуба на някое от посочените имоти, тогава отговорността е изцяло на наемателя.

Трябва да се отбележи, че ако възникне такава ситуация, тогава има няколко възможности за решаването й:

• наемателят покрива изцяло стойността на увреденото имущество;
• наемателят придобива същия имот за своя сметка;
• наемателят и наемодателят съвместно решават ситуацията.

Предвид изложеното, следва да се каже, че плащането на застрахователната сума е необходимо за:

1. пълна безопасност на цялото имущество;
2. за спокойствието на собственика, за всичко принадлежащо му, за срока на договора за наем.

Каква е разликата между гаранцията

Депозит и залог са доста близки понятия. Въпреки това при по-внимателно разглеждане трябва да се отбележи, че разликата е голяма:

1. Депозитът е плащане на собственика на помещението за евентуални щети.
2. Депозитът е определен принос, който показва, че човек наистина възнамерява да наеме апартамент.

Естествено, в случай на сделка, сумата на депозита ще бъде приспадната от наема. Ако депозитът е платен и договорът за лизинг не е сключен, тогава средствата остават при лизингодателя.

Пример.

На първи ноември хазяинът Олег се срещна с Николай. След като разгледа едностаен апартамент, Николай остави депозит от три хиляди рубли. С тази стъпка Николай потвърди намерението си, че се съгласява да наеме апартамент. Датата за сключване на договора беше определена за 5 ноември. Когато дойде определен брой, Николай не се яви за сделката. Съответно прехвърленият от него залог остава при Олег.

Как да прехвърлите гаранционен депозит по договор за лизинг на участник в сделката

Веднага трябва да се отбележи, че всички парични транзакции се извършват само в момента на сключване на договора за лизинг.

Този процес протича по следния начин:

• наемодателят и наемателят се запознават с условията на лизинга;
• страните обсъждат възникналите въпроси;
• подписване на споразумение;
• определяне на сумата, която наемателят трябва да преведе на наемодателя;
• директен трансфер на средства;
• фиксиране на преведената сума в договора.

Трябва да се каже, че в този момент наемателят трябва да преведе сумата от два пълни месеца наем.

Възстановяване на гаранционен депозит

Гаранционният депозит се връща изцяло, само в два случая:

1. При пълно изпълнение на договора за наем.

Пример.Договорът за наем е сключен за единадесет месеца. Наемателят е живял определеното време. Цялото поверено му имущество е в идеален ред. Следователно има всички основания да върнете парите в пълен размер.

2. При предсрочно прекратяване на лизинговия договор, с предупреждение на другата страна най-малко тридесет дни предварително.

Пример.Срокът за наем е единадесет месеца. Наемателят е живял четири месеца и поради семейни причини трябва да се премести на друго място. В този случай той предупреждава наемодателя тридесет дни предварително. При прекратяване на договора за наем в посочения срок наемателят се задължава да върне депозита в пълен размер.

Грешки при сключване на договор за наем на застрахователен депозит

Основният момент в този въпрос е правилното посочване на датата на сключване на договора за лизинг, както и датата на месечно плащане. По принцип тези дати съвпадат. Въпросите обаче започват да възникват, когато посочените дати имат разлика до две седмици.

Пример.

Договорът е сключен на 12-ти. Наемодателят иска отсрочване на плащането на 24-ти. Впоследствие между страните възникват спорове. Тъй като депозитът е направен при сключване на договора, а основното плащане е една седмица по-късно. В този случай наемателят е прав и съответно преизчисляването на депозита ще се извърши от 12-ти. Също така е необходимо да се организира пълен списък на нещата, прехвърлени за временно ползване. Тук е важно действителното износване на последния, което също трябва да бъде записано.

Може и без второто количество

Застрахователната премия е задължителна и гарантира на лизингодателя безопасността на имуществото му.

Въпреки това, по преценка на собственика, застрахователната сума може да не бъде изплатена поради редица причини:

• наемателят е синдик;
• В имота под наем няма ценни вещи.

Струва си да се отбележи, че в някои случаи застраховката може да бъде разделена на няколко месеца. Това става само по споразумение на страните и е предвидено в договора.

Защо някои работодатели не желаят да платят гаранционен депозит

Отдаването под наем на апартаменти се практикува от доста дълго време. В това отношение има както положителни, така и отрицателни преживявания.

Пример.

Андрей нае апартамент за десет месеца. Когато се нанесе в апартамента, той плати гаранционен депозит. Преди да напусне наетото помещение, той предупредил наемателя тридесет календарни дни предварително. При прекратяването на договора обаче Андрей не получи обратно внесената застраховка.

Наемателят от своя страна обясни това с неизпълнение на договора изцяло. Струва си да се отбележи, че в бъдеще тази ситуация може да бъде разрешена само в съдебно производство. Въз основа на представения пример, което от своя страна се случва често, мнозина просто се страхуват да направят депозит.

Трябва да се подчертае, че по време на срока на договора се записват всички средства, прехвърлени от една страна на друга. Това се прави, за да се избегнат конфликтни ситуации по-късно.

Обобщавайки, трябва да изброим няколко съвета, които ще бъдат полезни в бъдеще както за наемателя, така и за наемодателя:

1. При сключването на договора трябва да присъства брокер. Това лице е заинтересована страна и ще попълни необходимата документация според изискванията. Освен това, в случай на въпроси и двете страни ще имат фирмен телефонен номер, с който могат да се консултират.
2. Конкретната дата на сключване на договора, както и датите на сетълмент и последващи плащания трябва да бъдат фиксирани.
3. Опитайте се да разрешавате конфликтни ситуации чрез преговори и се опитайте да намерите общ език.
4. Също така, не забравяйте въпроса със сметките за комунални услуги, тъй като сумите могат да бъдат просто катастрофални.
5. Проверявайте състоянието на апартамента поне веднъж месечно. Това е необходимо както за наемателя, така и за наемодателя.

Много граждани днес практикуват да отдават имотите си под наем. Този вид бизнес има свои собствени характеристики, тънкости.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

На първо място, те се отнасят именно до изпълнението на всички необходими документи в този случай. Предоставянето на жилище обикновено се извършва при условията на договор за наем.

Един от най-често срещаните артикули, който не е задължителен, но желателен, е разделът за депозита. Това ви позволява да решавате едновременно обширен списък от различни задачи наведнъж.

Но преди да подпишете споразумение при наемане на апартамент с депозит, ще трябва внимателно да проучите всички раздели на споразумението.

Най-често всички видове трудности възникват именно защото страните не разбират основните разпоредби на този вид документ.

Основни моменти

Отделно, заслужава да се отбележи, че договорите за наемане на жилищни помещения, които са общинска или държавна собственост, имат отличителни черти.

В разглеждания НПД се откроява отделна статия -.

Основният списък с раздели, които трябва да присъстват в споразумението от въпросния тип, е отразен.

Преди да започнете да изготвяте формуляра на споразумение, ако този процес се извършва независимо, ще трябва внимателно да проучите тази статия.

Наличието на грешки може да бъде сериозен проблем. Особено ако по-късно ще се използва като отчетен документ.

Форматът на плащане за жилище, което е отдадено под наем, също трябва да бъде уредено в договора, съставен между наемателя и наемодателя.

Разнообразието от такива се определя именно въз основа на гражданското състояние на даден собственик на имот.

Няма да е трудно да разберете какъв е депозитът при наемане на апартамент в Санкт Петербург. На територията на този град има стандартни правила за отдаване под наем на недвижими имоти.

В този случай ще трябва внимателно да обмислите формирането на споразумение, което включва необходимостта от плащане на депозит.

Най-често всички видове съдебни производства възникват поради неразбиране от гражданите на всички основни основни изисквания за споразумение.

От своя страна страните по договора трябва внимателно да прочетат основните условия на договора.

Само по този начин ще бъде възможно да се избегнат различни трудности, всякакви негативни последици.

Ако правата на една от страните са явно нарушени, е необходимо да се опитате да разрешите проблема по мирен начин.

Само ако по някаква причина не е било възможно да се направи това, ще трябва да се обърнете към съда. Досъдебното производство като такова е строго задължително.

Днес има определени последици, свързани с прекратяването и неизпълнението на задълженията, които преди са били обезпечени.

При липса на опит в извършването на подобни дейности по отношение на лизинга, ще трябва да се свържете с квалифициран адвокат, брокер. Просто трябва да запомните, че в тази област има много измамници.

Какво означава депозит при наемане на апартамент

Преди да започнете да използвате апартамента, определено ще трябва да разберете какво представлява депозитът и за какво може да се използва законно.

Има редица много различни нюанси, свързани с този тип количество. Освен това те са фиксирани на законодателно ниво.

Именно теоретичното обучение ще помогне да се избегнат различни технически трудности при подготовката на документи.

Основните въпроси, които трябва да бъдат решени предварително, включват днес:

• каква е същността му;
• разлика от залог;
• процедура за връщане;
• какви могат да бъдат минусите.

Каква е същността му

Основната цел на депозита е да защитава интересите на самия наемодател. Предполага се, че цялата сума от такива ще бъде поставена при него или по специална банкова сметка.

Достъп до който може да се получи само при определени обстоятелства.

От своя страна за гражданин, който е работодател, такъв депозит не носи никаква практическа полза. В същото време, при липсата му, обикновено е невъзможно да се наеме къща изобщо.

В големите градове не е необичайно наемателите просто да изчезват и да не плащат част от наема.

И също така развалят имота вътре в самия апартамент или извън него. Например има наводнение.

В този случай ще трябва да платите депозит. Стойността на това зависи от стойността на самия апартамент.

Разлика от залог

Има една важна разлика между залог и депозит и това е предназначението на средствата, използвани по този начин.

Това предполага плащане на последния месец на живот в конкретен апартамент или погасяване на дълг в случай на неочакван конгрес на наематели без предупреждение.

Депозитът от своя страна е с по-широко предназначение – може да се използва като обезщетение за повредени домакински уреди, както и за други цели. Например, ако има наводнение на съседи отдолу, е различно.

Условия за връщане

Ако няма затруднения при наемане на апартамент, тогава депозитът може да бъде върнат. Процедурата за прилагане на такава процедура може да бъде различна.

Ако договорът не е сключен и депозитът е просто прехвърлен от ръка на ръка, тогава е възможно просто да го прехвърлите обратно по същия начин. Ситуацията е различна, ако е сключен официален договор.

В този случай ще трябва да използвате, което ще действа като официално потвърждение за превода на средства.

Тъй като има случаи, когато недобросъвестни наемодатели или наематели отиват в съда - въпреки че всички условия на сделката са изпълнени.

Ето защо най-доброто решение би било да направите безкасово плащане. По този начин вероятността от измама ще бъде изключена.

Видео: разликата между залог и депозит

Тъй като банките съхраняват информация за всички транзакции за много дълъг период от време. Ще трябва предварително да се запознаете с всички тънкости на процеса.

В някои градове размерът на депозита достига доста значителни суми. Затова трябва да бъдете възможно най-внимателни.

Какви могат да бъдат недостатъците

Наличието на депозит или обезпечение има много различни предимства. На първо място, това се отнася за самия кредитор.

Тъй като собственикът на имота ще бъде финансово защитен от възникване на всякакви трудни ситуации.

Например от щети на имущество от наемателя. Случват се ситуации от този тип. От друга страна, има и минуси. Отдаването на жилища под наем по този начин е доста проблематично.

Тъй като сумата при наличие на депозит се увеличава съответно при наемане веднага с 2 пъти. Изходът от тази ситуация е плащането на депозита на вноски от 50%.

Наемането на апартамент е доста печеливш бизнес, но рискован, особено за наемодателите. Много собственици на имоти искат да защитят себе си и имуществото си от нечестни наематели. Депозитът действа като такъв гарант. Застрахователен депозит при наемане на апартамент е вид обезщетение за евентуални щети, въздушна възглавница за наемодателя в случай на повреда на имущество или образуване на просрочени задължения по сметки за комунални услуги. Повече подробности за това ще бъдат обсъдени в статията.

Гаранционен депозит при наемане на апартамент

Какво е депозит при наемане на апартамент и как се изчислява? Размерът на вноската се определя от страните по различни причини. Понякога това може да бъде средната цена за едно оборудване в апартамента или просто някаква произволна сума, но по-често застрахователното плащане е равно на разходите за живот за един месец.

Когато срокът за наем изтече, собственикът трябва да огледа помещението и всички вещи в него. В случай на повреда на нещо, необходимата сума за възстановяване ще бъде удържана от депозита.

Случва се размерът на депозита да не е достатъчен. Тогава наемателят е длъжен да заплати необходимата сума. Ако след закупуване на нов артикул или извършване на ремонт средствата останат, собственикът на помещението е длъжен да ги върне. Възможно е апартаментът да не бъде повреден, а сметките за комунални услуги да бъдат платени изцяло. След това депозитът се връща изцяло.

Застрахователният депозит е гарант за обезщетение за материални щети при нанесена имуществена щета

Правна уредба на застрахователната премия

Няма ясна нормативна уредба на депозита. Той е косвено засегнат от членове 662 и 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Първата гласи, че цялото имущество, предадено за временно ползване, трябва да бъде върнато в добро състояние, но като се вземе предвид естественото износване. Тоест наемодателят не може да изисква от наемателите да възстановят разходите за ремонт на кран, който капе от старост или да плати закупуването на нови завеси, тъй като старите са избледнели на слънце. Но ако домашните любимци на наемателите счупят тапета, или самите наематели, например, счупят огледалото, те трябва да платят за причинените щети. Това се доказва от член 1064 от Гражданския кодекс - да се компенсират щетите по всякакъв начин по споразумение на страните.

Член 329 от Гражданския кодекс призовава страните по договора самостоятелно да решат за какви цели и при какви обстоятелства ще се използва гаранционният депозит.

Всичко това следва да бъде записано в договора за наем или в приложение към него. Най-често приносът се използва:

• да заплати ремонта на повреден артикул;
• за закупуване на повреден артикул;
• при неплащане на битови сметки;
• при предсрочно прекратяване едностранно на договора за наем.

Много е важно договорът да съдържа всички точки, съгласно които собственикът на апартамента има право да използва застрахователни средства. Когато се определи за какво ще се използва депозитът, както и неговият размер, идва ред на плащането на сумата. Можете да превеждате пари в брой или по банков път. И в двата случая трябва да се изготви разписка, в която ще се регистрират паспортните данни на страните и сумата, която е преведена. За безкасово плащане допълнително потвърждение е банково извлечение.

Сумата на гаранционния депозит се връща на наемателя в края на срока на лизинга

Акт с опис на имуществото

Разбира се, наемателят също иска да се защити и да не плаща пари напразно. За да избегнете недоразумения в края на срока на наем, няма да е излишно да изготвите акт за приемане, който ще опише подробно състоянието на апартамента. Необходимо е да боядисате всичко, като посочите всички характеристики и нюанси (одрасквания, стружки, драскотини и т.н.):

• общо състояние на апартамента;
• мебели;
• техника;
• водопровод.

Такъв анекс към договора ще помогне на наемателя да се чувства по-уверен и да избегне възможни спорове между страните. Бъдете внимателни, когато съставяте този документ, не бъдете мързеливи да уточните всичко възможно най-подробно. Ако нещо се пропусне, тогава в бъдеще ще бъде трудно да се претендират щети за повреда или, обратно, да се докаже невинността си.

Освен това си струва да се посочи състоянието на плащане на сметките за комунални услуги: показания на брояча, наличие на дълг или надплащане. Ако е възможно, прикачете към акта снимки на апартамента с цялото му съдържание. Всичко това трябва да бъде удостоверено с подписите на страните по сделката. Разбира се, не е необходимо да правите опис на имота, но в този случай ще бъде трудно да се докаже кога например ваза е била счупена. Без съответните документи всички твърдения са неоснователни.

Как се връща депозитът?

И така, договорът за наем приключи - какво ще стане с депозита? Наемодателят трябва да провери апартамента и имота, за да се увери, че наемателят му връща всичко в добро състояние. Ако няма претенции, тогава застрахователната сума се връща на платеца изцяло. Транзакцията, както и при плащането, е придружена от разписка. В него трябва да се посочи, че сумата на депозита е върната, неговият размер, паспортни данни и подписи на страните.

За съжаление на практика щетите на имущество са доста често срещано явление. Ако този факт бъде открит, тогава по силата на договора за наем бившият наемател е длъжен да компенсира причинените щети. Ако уреди или мебели са счупени, трябва да платите за ремонта или закупуването на нов артикул. Ако ремонтът е повреден, покрийте разходите за материали и труд.

Често в първия случай страните не могат да се споразумеят за ремонт или замяна. И е по-добре да предпише този момент в договора на етапа на първоначалната сделка. Най-често избират това, което ще струва по-малко.

Възможно е също така сумата на застрахователното плащане да не е достатъчна за покриване на разходите. Тогава наемателят трябва да заплати на наемодателя необходимата разлика. В обратната ситуация останалата сума се връща от наемодателя. При оценката на щетите не трябва да забравяме за гореспоменатия член 662 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който се отнася до амортизацията. Нещата могат да станат неизползваеми поради естествено износване и наемателят не трябва да плаща за това.
Ако страните не могат да постигнат общо споразумение, тогава спорът им се решава в съда.

Застрахователният депозит е съставен в договора за наем

Предимства на гаранционен депозит при наемане на апартамент

Не всички са съгласни с плащането на застрахователната сума при наемане на жилище, но най-често и двете страни са съгласни за наличността му. Именно гаранционният депозит е застраховка на интересите както на наемодателя, така и на наемателя. Но на първо място, това гарантира безопасността на собственика на апартамента:

1. Намалява риска от щети на имущество.
2. Ако се открие щета, няма да е необходимо да я компенсирате със собствени средства.
3. Ако има непредвидени (неплатени) фактури, няма да е необходимо да ги плащате сами.
4. По искане на страните можете да предпишете много допълнителни точки, където ще се прилага застрахователното плащане.

Но всичко не е толкова перфектно: депозитът за апартамента може да бъде много по-малък от причинените щети. И действията в този случай също са по-добре описани в договора.

На пръв поглед може да изглежда, че застрахователната премия е от полза само за собственика на апартамента. Това обаче не е така: той гарантира осигуряването на необходимите условия за живот на госта. Недостатъците тук включват допълнителни разходи. Но ако с имота се работи внимателно, тогава сумата на депозита ще бъде върната изцяло и наемателят няма да понесе никакви финансови загуби.

Отдаване под наем на апартамент без застраховка

След като проучихме пазара за наем на недвижими имоти, можете да видите, че не всички собственици на жилища изискват застрахователно плащане. Понякога можете и без него. Най-често употребата му се отказва в следните случаи:

1. Жилището е необзаведено. Но дори и тогава има смисъл да се обмисли опцията за депозит - в края на краищата има поне водопровод и ремонти, които също могат да бъдат развалени. Например счупете прозорец или мивка.
2. Апартаментът е в лошо състояние. Тук, както се казва, "майсторът е господарят". Наемателят се съгласява да живее в такива условия, като същевременно спестява от наем и депозит - това е негов избор.
3. Стая се отдава под наем, а собственикът на апартамента живее тук и може постоянно да следи за реда и безопасността на имота.
4. Лично желание на наемодателя.

Но все пак най-често апартаментите се отдават и отдават под наем с депозит.

Гаранционният депозит се различава от залога с гаранцията за връщане

Разликата между депозит и залог

Много хора (както собствениците на имоти, така и техните наематели грешат това) не разбират разликата между обезпечение и застрахователни плащания. И е много добре, ако сделката се извършва с помощта на агент по недвижими имоти, който може ясно да обясни разликата между тези понятия.

Депозитът е еднократно плащане, което се превежда на собственика на апартамента към момента на сключване на договора и като че ли потвърждава желанието на наемателя да наеме това конкретно жилище. Ако по някаква причина наемателят промени решението си, гаранционният депозит не се връща. Размерът на депозита е фиксиран и се равнява на месечната вноска. Това означава, че всъщност новият наемател плаща на наемодателя за два месеца живот в апартамента - за първия и за последния.

По-нататъшната съдба на залога трябва да бъде документирана. Най-често има два сценария:
Сумата остава до края на лизинга, а след това просто покрива последния месец на живот в апартамента. Това е удобно и за двете страни. Собственикът на апартамента не се страхува, че наемателите ще се изнесат и няма да плащат.

Това е просто от полза за наемателя, тъй като преместването от място на място е скъпо събитие и ето един месец платен наем. Сумата се връща на наемателя в рамките на 2-4 месеца, при навременно плащане на квартира и комунални услуги. Тази опция е по-малко популярна, но не е изключена.

Обобщавайки, можем да кажем, че застрахователният депозит е отличен инструмент, който осигурява допълнителна защита на собственика на имота от възможни загуби. На практика той отдавна се използва във всички цивилизовани страни и и двете страни не се съмняват в значението му. Основното нещо, което е необходимо при събиране на депозит, е правилното изготвяне на споразумение, описващо всички нюанси, и тогава застрахователната премия наистина ще изпълни основната си функция.

Изплащането на застрахователната сума е обичайна практика при наемане на апартамент. Това може да бъде залог или депозит, понятия, които често се бъркат. Всъщност това са различни варианти за извършване на гаранционно плащане. В тази статия ще опишем подробно как залогът се различава от депозита, какви предимства и недостатъци имат такива плащания, както и процедурата за прехвърляне на пари и други характеристики на финансови транзакции по време на лизинг.

○ Разликата между залог и депозит.

Депозитът се превежда на собственика на апартамента като гаранция за изпълнението на договора. Ако след сключването на сделката наемателят промени решението си за преместване в апартамента, преведените средства остават при собственика на жилището. Освен това гаранционният депозит може да се използва като гаранция за плащане в случай на дълг.

• „Изпълнението на задълженията може да бъде обезпечено с неустойка, залог, задържане на вещта на длъжника, гаранция, самостоятелна гаранция, депозит, обезпечение и други методи, предвидени в закон или споразумение (клауза 1 на член 329 от Гражданския кодекс на Руска федерация)."

За разлика от депозита, гаранционният депозит е фиксиран и се равнява на едномесечен наем. Така, ако има условие за внасяне на депозит, наемателят при сключване на договора трябва да преведе на наемодателя плащане за два месеца - първия и последния.

○ Предимства и недостатъци на депозита.

Правенето на депозит има плюсове и минуси както за наемателя, така и за наемодателя.

В по-голяма степен той е предназначен да защитава интересите на наемодателя, така че предимствата на получаването на финансиране са:

• Гарантирано поддържане на имота в добро състояние.
• Наличието на сума за обезщетение за евентуални щети, която вече е налична и няма да трябва да бъде възстановена.

Недостатъкът на получаването на гаранционен депозит е, че той обикновено е равен на месечната вноска за настаняване, така че има риск той да не покрие нанесените загуби.

Що се отнася до наемателя, предимството на внасянето на депозит за него е увеличаване на вероятността за получаване на желаното жилище, а недостатъкът е ненужните финансови разходи.

○ Как се обработват депозитът и обезпечението.

Фактът на прехвърляне на депозита е посочен в договора за наем като отделна точка. Той трябва да посочва целта на преведените средства (депозит/залог), техния размер с цифри и думи, както и формата на превод.

Парите могат да се превеждат както в брой, така и по банков път. Във втория случай банковите извлечения ще служат като доказателство за превода и няма да се изискват допълнителни потвърждения.

Що се отнася до сетълмента в брой, преводът на средства трябва да бъде отразен с разписка, в която се посочва датата на сетълмент и сумата на плащането. Документът трябва да бъде заверен с подписите на страните.

Ако при сключването на договора за наем присъства брокер, неговият подпис също трябва да бъде както върху договора, така и върху разписката. В този случай той действа като гарант не само, че парите действително са преведени, но и че ще бъдат използвани по предназначение.

○ Възстановяване на депозит.

Гаранционният депозит трябва да бъде върнат на наемателя, ако имотът е прехвърлен без съществени промени. За да направите това, е необходимо да се състави акт за приемане и прехвърляне, който ще посочи подробно какви неща, в какво количество и състояние са прехвърлени на наемателя. След приключване на наемното правоотношение, депозитът трябва да бъде върнат на наемателя, в случай че имотът не е бил повреден.

При оценката на състоянието на нещата е необходимо да се вземе предвид естественото им износване. Например, ако пантите на вратите се разхлабят или боята се отдели, това няма да се счита за щета на имущество. Но ако има факт на счупване на домакински мебели, счупен прозорец или друга повреда - в този случай сумата, необходима за ремонт, ще бъде удържана от гаранционния депозит.

Връщането на депозита става по същия ред като прехвърлянето му. Парите се превеждат в брой или безналично. Доказателство за превода ще бъде банково извлечение или разписка, подписана от страните. В случай на приспадане на някаква сума от депозита е необходимо да се отрази основанието за това в акта за приемане и прехвърляне на имущество.

○ Как се прехвърля и връща депозитът.

Депозитът се превежда заедно с плащането за първия месец престой и се издава по договаряне. Тук са възможни както плащания в брой, така и безналични с потвърждение на плащането чрез банково извлечение или разписка.

Депозитът се връща, ако наемателят е живял в апартамента поне 3-4 месеца и няма просрочие по плащането. Гаранционният депозит не може да се използва като обезщетение за причинените щети, освен ако в договора не е предвидено друго.

Особеността на депозита при отдаване под наем е, че средствата се превеждат незабавно по предназначение, без привличане на трето лице. Най-често се налага, когато става въпрос за висок клас недвижими имоти с ценни мебели и уреди.

Ето няколко съвета как да го проектирате, за да намалите риска от щети за всяка страна:

• Задължително е съставянето на акт за приемане и предаване.
• Посочете в договора, че гаранционният депозит не може да бъде използван за други цели, освен за щети (глоба или плащане за сметка на задължението за настаняване).
• Предвидете в текста на споразумението, че оценката на имуществото при връщане трябва да се извършва, като се вземе предвид естественото му износване (член 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Превеждайте средства само срещу разписка или по банков път.

Вероятно си струва да започнем с факта, че гражданското право не познава понятието "застрахователен депозит". Това определение е извлечено от практиката и се разбира като плащане от наемателя на определена сума (на практика най-често равна на една месечна вноска за апартамент), която в случай на повреда на наетия имот, неплащане на комунални услуги сметки и др. ще бъдат задържани от наемодателя за покриване на евентуални загуби.

Вероятно си струва да започнем с факта, че гражданското право не познава понятието "застрахователен депозит". Това определение е извлечено от практиката и се разбира като плащане от наемателя на определена сума (на практика най-често равна на една месечна вноска за апартамент), която в случай на повреда на наетия имот, неплащане на комунални услуги сметки и др. ще бъдат задържани от наемодателя за покриване на евентуални загуби. При липса на такива загуби, претенции от страните една към друга относно изпълнение на задълженията по трудовия договор, "застрахователният депозит" трябва да бъде върнат на работодателя.

„Застрахователен депозит” и обезпечение

В същото време не бива да се бъркат и бъркат понятията „застрахователен депозит“ и „обезпечение“. И въпреки че на практика тези понятия често се признават за идентични, те далеч не са еднакви. Залогът е един от начините за изпълнение на задълженията. Съгласно чл. 329, 334 от Гражданския кодекс на Руската федерация, кредиторът (заложният кредитор) има предимство пред трети лица да получи изпълнението на задължението на длъжника (залогодателя) за сметка на заложеното имущество, ако длъжникът не е в състояние да изпълни поетото по-рано задължение. Тоест може да се направи залог от наемателя (залогодателя) към наемодателя (кредитора), за да осигури изпълнението на поетото задължение.

Най-очевидният пример е, когато наемател се задължава да плати наема за апартамент в срок и в същото време залага определена сума пари на наемодателя, така че при неплащане на наема задължението му да плати да бъде изпълнена за сметка на заложената сума. По този начин при подписване на договор за наем може да бъде предоставен депозит (например в размер на месечна вноска), за да се гарантира плащането на последния месец от пребиваването на наемателя.

Какво може да бъде осигурено с депозит?

„Застрахователен депозит”, от своя страна, не е залог, насочен към осигуряване на изпълнението на задължение. Това е начин да се гарантира обезщетение за щети, ако възникнат. Както вече беше отбелязано, в Гражданския кодекс на Руската федерация няма такова понятие, но при сключване на споразумение за извършване на „застрахователен депозит“ (както като отделен документ, така и като се направи такава клауза в договор за наем на жилище), трябва изхожда от разпоредбите на чл. 329 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който изпълнението на задълженията по споразумение (включително трудов договор) може да бъде обезпечено по следните начини - залог, депозит, неустойка, имущество на длъжника, банкови гаранции , поръчителство и други способи, предвидени в закон или споразумение.

С депозита вече сме се справили – за сметка на него осигуряваме изпълнението на задължението за плащане на наема. Но изпълнението на задължение, възникнало в резултат на причиняване на вреда, може да бъде осигурено само чрез „застрахователен депозит“. Тоест, ако наемателят е причинил щети по време на периода на пребиваване в апартамента, развалени мебели и домакински уреди, той е длъжен да компенсира щетите в съответствие с чл. 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако е почтен, той може да го направи доброволно, като определи заедно с наемодателя размера на щетите. Но ако има разногласия относно сумата или други недоразумения, ситуацията ще трябва да бъде решена само по съдебен път. Правенето и внасянето на „обезпечителен депозит“, като определена сума, която ще бъде удържана от наемодателя в случай на щети, причинени от наемателя, ви позволява да избегнете тези неприятности.

Основните спорни точки и начините за разрешаването им са свързани с гаранционния депозит

Обобщавайте. На практика при сключването на договор за наем често се бъркат понятията залог, застрахователен депозит и плащане на наем за последния месец на пребиваване (трябва да се отбележи, че в юриспруденцията няма такова понятие - това не е нищо повече от авансово плащане). Най-правово компетентно е да се предвидят няколко независими клаузи в договора: на депозит - с негова помощ се гарантира плащането на последния месец от престоя на наемателя (ако последният месец е платен по обичайния начин, той се връща) ; относно застрахователния депозит - при липса на увреждане на имуществото на наемодателя или трети лица, той подлежи на връщане на наемателя в пълен размер; авансово плащане за последния месец - еднократно плащане на сума, равна на размера на наема за няколко месеца.

Най-често, ако се направи депозит, тогава последният месец не се плаща, като се жертва депозитът. В случая не е налице нарушение на правата на страните по договора.

Но ако договорът предвижда само депозит, който е дарен за плащане за последния месец, тогава на каква сметка да се компенсират причинените щети, неплатени сметки за комунални услуги, интернет, телефон и т.н.? Съответно, най-разумно е да се предвидят и двата правни института в трудовия договор. Но е очевидно, че депозирането на няколко суми наведнъж и като се вземе предвид комисионната за недвижими имоти може да бъде просто непоносимо за много наемодатели и трябва да се търси компромис по тези въпроси.