Стартовые площадки для переселения. Стартовые площадки для новых домов по программе реновации определены

Пятиэтажного жилого фонда в Москве, столичные власти ведут уже практическую работу по подготовке к переселению в новые квартиры почти 1 миллиона человек. Как рассказал журналистам руководитель департамента строительства Андрей Бочкарев, подобрано уже 300 стартовых площадок, расположенных в самых разных районах города.

И руководствуются власти при их подборе, как это и записано в городском законе о дополнительных гарантиях, близостью мест будущей застройки к домам, которые пойдут под снос. "Если кто-то еще продолжает говорить, что из тихого района москвичей переселят за МКАД или куда-то еще далеко, то знайте - это провокатор", - подчеркнул Бочкарев. Он напомнил, что и в ходе переселения горожан в рамках первой программы сноса хрущевок квартиры москвичам в основном предоставлялись в границах своего района, зачастую и в пешеходной доступности нового дома от старого дома. Недаром же 95% жителей соглашались переехать в первую же предложенную им квартиру в новом доме, хотя имели право выбирать из трех квартир. "Все 100 процентов новоселов довольны, говорят спасибо за то, что выбрались из ветхих квартир в удобное комфортабельное жилье", - сказал Андрей Бочкарев. Теперь же город принял закон, по которому переселенцы по новой программе должны получать квартиры еще лучшего качества и с отделкой комфорт-класса. А для того, чтобы дома не были похожи друг на друга как прежде, для проектирования их приглашены зарубежные архитекторы со всего мира. Потенциальные же переселенцы уже могут своими глазами увидеть, куда им предстоит переехать, им уже сейчас показывают стартовые площадки. В частности, по словам главы департамента строительства, их уже посмотрели жители пятиэтажек Кузьминок, Сокольников, Бескудниково и других районов.

За государственной программой реновации будет организован и государственный контроль

Параллельно идет работа по созданию Фонда содействия реновации, который и будет главным застройщиком домов для переселенцев. Учредителем этого фонда выступит как раз департамент строительства. Строить жилье фонд будет на бюджетные деньги. "Это важно, потому что за реализацией государственной программы с государственными гарантиями необходимо организовать и государственный контроль - как за качеством работ, так и соблюдением прав граждан". У самого Бочкарева уже появился заместитель по реновации. Такие же должности появляются сейчас в большинстве городских структур. "Программа касается миллиона москвичей, и она не может быть пущена на самотек", - объяснил Андрей Бочкарев.

От самого же департамента строительства эта программа, по признанию руководителя, потребует гигантского напряжения всех сил. Дело в том, что в городе реализуется масштабная программа по строительству метро и дорог. Их никто не откладывает на потом. Но и строительство жилья увеличивается в разы: если прежде в бюджете на его возведение в 2017-м году было заложено 38 млрд руб, то теперь уже добавилось 96 млрд. По 100 млрд город планирует тратить на программу реновации и в ближайшие три года.

Пик же программы, по мнению Андрея Бочкарева, наступит лет через 5-6. А сама она рассчитана, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, лет на 10 - 15. "Но сейчас мы еще находися в само начале пути", - сказал Андрей Бочкарев.

Столичные власти подобрали около 300 стартовых площадок для новых домов по программе реновации жилья. Cписок площадок для переселения появится к концу июня, а строительство может начаться уже осенью, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "Сейчас мы готовим конкурсы на проектирование кварталов . У нас 551 квартал в городе может попасть под реновацию", – цитирует заммэра ТАСС.

Дома для переселения будут высотой 14 и 18 этажей, этажность будет выбираться отдельно для каждого квартала, передает агентство "Москва" . Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорил, что в рамках реновации будут строить жилье в 10-14 этажей , но отмечал, что вопрос этажности еще будет обсуждаться.

Около 70% домов для переселения будут монолитными, 30% – панельными. Первые этажи во всех домах будут отданы под коммерческие помещения - "магазины, кафе, сервисные службы". Жители первых этажей пятиэтажек смогут претендовать на вторые этажи и выше, сообщил Хуснуллин. "Будут созданы удобные пешеходные связи внутри района, транспортные подъезды к домам и ближайшим станциям метро. Если потребуется, улучшим наземную транспортную сеть", – пообещал заммэра.

"Исходя из нашего опыта в среднем мы предлагаем жителям три варианта квартир", – добавил Хуснуллин. Однако предоставление выбора новых квартир в законопроекте о реновации и других актах, уже принятых в рамках этой программы, не закреплено. Более того, Мосгордума отклонила поправки в городской закон о "дополнительных гарантиях" гражданам, предлагающие давать переселенцам три вариантов квартир на выбор. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявила, что эта поправка ухудшит положение жителей и нарушит норму равноценности и равнозначности предоставляемого жилья.

Под программу реновации также подходят 25-30 стартовых площадок, принадлежащих инвесторам, добавил Хуснуллин. "Мы не планируем покупать у инвесторов стартовые площадки. Однако есть 25-30 площадок, которые подходят под программу реновации. Если жители районов проголосуют за них, то переговоры будут вестись на тему обмена", – цитирует Хуснуллина "Интерфакс" .

Кроме того, властям Москвы принадлежит более 5 тысяч готовых квартир общей площадью 300 тысяч квадратных метров и три готовых дома в Бескудниково. "Мы готовились к программе реновации", – отметил заммэра. Жителям Бескудниково и ряда других столичных районов могут предложить переселение в новые квартиры уже во второй половине 2017 года. "Мы точно видим район Бескудниково. Там жители очень просят их переселять в готовые дома", – сказал заммэра.

Как пишут "Ведомости" со ссылкой на источник, близкий к одной из префектур, 230 участков, которые принадлежат городу – в основном неиспользуемые территории. Это заброшенные стройки, неработающие предприятия, депо и автобазы. В Измайлово стартовая площадка занята автобазой ГБУ "Жилищник". Готовые дома по адресно-инвестиционной программе за бюджетные деньги построило казенное предприятие "Управление гражданского строительства". Среди них дома на Бескудниковском бульваре, 3 и 5, Дмитровском шоссе, 68, на Нижегородской и Большой Калитниковской улицах.

Всего у предприятия 30 запланированных под строительство площадок в районах рядом с хрущевками. По словам собеседника газеты, город дорабатывает проекты этих домов, чтобы планировки квартир подходили для переселения жителей. В Марьиной Роще, по данным управы, под переселение будут отданы дома на Шереметьевской улице, владение 5, корпус 1, и владение 13, корпус 1.

Переселение будет волновым: первую группу жителей переселят в стартовые дома, затем их старые дома снесут, а на их месте построят новые. Минимальная стоимость сноса пятиэтажки, отключенной от коммуникаций, составляет около 20 миллионов рублей, сообщил "Интерфаксу" начальник управления формирования программ сноса и реконструкций пятиэтажного и ветхого жилого фонда департамента строительства Москвы Вадим Прокофьев.

По его словам, в эту сумму входят только работы, связанные с демонтажем. Снос занимает два-три дня, еще 7-10 дней нужно для вывоза мусора. Строительные отходы вывозятся на полигоны и сортируются, отметил Прокофьев. Стоимость работ по сносу может вырасти из-за затрат на перенос сетей и возможной необходимости выплачивать жителям компенсации.

Для каждой группы домов, которые предполагается снести в рамках реновации жилого фонда в Москве, уже подобраны стартовые площадки, где возведут новое жилье. Как сообщили в столичном Департаменте градостроительной политики, если количество сносимых домов в районе будет достаточно большим, власти сформируют квартальную застройку. Жилые здания расположатся по периметру участка, а внутри образуется тихое пространство для прогулок и отдыха, без автомобильного движения.

Голосование москвичей по программе реновации в столице идет уже больше недели. Свое мнение можно выразить на портале "Активный гражданин" и в центрах госуслуг "Мои документы". 90% из тех, кто уже проголосовал, — за включение своего дома в программу реновации, передает . Дома, где москвичи голосуют активно, следовательно, заинтересованы, в список попадут одними из первых, а значит, и их жители переедут в новые квартиры раньше других.

Для этих москвичей программа реновации - единственный шанс переехать в комфортное жилье. На митинги ходили, собрание проводили. Теперь эмоции поутихли, вопросов не осталось. Столичный закон "О дополнительных гарантиях при реновации", принятый Мосгордумой на прошлой неделе, развеял все опасения.

"Самый популярный вопрос: надо быстрее начинать и когда же все это начнется? Я надеюсь, что в следующем году, в начале следующего года это может состояться. Это зависит и от мнения людей, как люди сейчас активно проголосуют. Как выскажут свою точку зрения, поддержат реновацию, дальше уже будут разрабатывать проекты планировок и выносить их на публичные слушания, еще раз людям показывать: какие дома будут, где они будут располагаться и какие будут этапы переселения", - говорит депутат Мосгордумы Сергей Зверев.

"Здесь у нас, вот посмотрите, ванны нет, только душ такой безобразный", - жалуются жильцы. А еще потолок протекает, краска облупилась. Капремонт здесь точно не поможет. Технологически дом свой срок уже отслужил.

"Мы очень рассчитываем и надеемся, что все это решится. Потому, что XXI век, жить в таких условиях в столице России, ну как это возможно?!" - говорит Светлана Ткаченко.

А ведь этот и другие дома некоторые специалисты предлагают реконструировать. Мы, мол, на Западе и не такое видели. В пример приводят отдельные объекты, скажем, пятиэтажку на улице Мишина, где надстроили еще пять этажей. И не важно, что дом кирпичный, а не ветхая панельная "хрущевка", да и на эти деньги можно легко построить новую многоэтажку. Другой опыт - немецкий - у нас тоже не применим. Не потому, что не умеем или не хотим - дома другие.

"Дома, которые в Германии, и проект, который был в Германии по реновации, и у нас — они немножко отличаются. Они отличаются в части наличия и отсутствия подвалов, технических этажей. В Германии делалась реновация пятиэтажек через такую комплексную реконструкцию домов с привлечением средств населения. Программа, которая предлагается Москвой, не предполагает при переселении из сносимых домов просить деньги у населения за это переселение", - говорит руководитель Департамента градостроительной политики г. Москвы Сергей Левкин.

Квартиру дадут новую, в том же районе. Если это Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, то в пределах округа. Жилая площадь метр в метр, а вот холлы, коридоры, кухни будут больше, и спроектированы они по новым стандартам. Внутри отделка класса "комфорт".

"Раз мы строим жилье совершено нового качества, то оно должно быть и по звукоизоляции, как внутри помещений, так и с внешним миром. Особенно это окна, особенно это перекрытия. Мы считаем, что обязательно должны смотреть энергосбережение. И мы считаем, что в программе реновации у нас затраты на ЖКУ будут точно ниже, за счет того, что дома будут более энергосберегающие", - объясняет заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Большинство домов монолитные, по индивидуальному проекту. Новые здания придется органично вписывать в уже существующую застройку. Где необходимо — построят новые школы, поликлиники, детские сады. Стартовые площадки уже подобраны, решающее слово за москвичами. Голосование завершится 15 июня.

Матвей Шестаков, Ольга Стрельцова, Кирилл Леглер, Николай Жуков. "ТВ Центр", Москва.

Сегодня открыты первые четыре площадки, где появятся современные дома вместо пятиэтажек, простоявших почти полвека. Права тех, кто выбрал участие в программе, подкреплены дополнительными гарантиями. Одна, например, дает возможность отозвать уже принятое решение, другая - оспорить его в суде.

Этот дом в Бутырском районе Москвы живет в режиме бесконечного и бессмысленного ремонта. На верхних этажах - плесень, отслаивающиеся обои и вечная сырость, а внизу прогнившие коммуникации заливают нечистотами подъезд.

«У нас постоянно в подъезде стоит вода. То есть весь подвал постоянно залит до ступенек, вплоть до первого», - говорит Неля Барт.

Здесь все соседи знают друг друга и в лицо, и по имени - общие проблемы сближают. Cегодня жильцы дома на улице Яблочкова пришли на стартовую площадку - туда, где по программе реновации для них построят новое жилье. К слову, далеко идти не пришлось: строительство развернется в соседнем квартале. Но вопросов к строителям много. И главный - сколько еще ждать переезда.

«Сейчас идет перекладка инженерных коммуникаций, чтобы начать строительство. В середине июня начнется забивка свай. Сроки окончания строительства - первый квартал 18 года», - сообщил жильцам представитель строительной компании Антон Ершов.

Права жильцов дополнительно защищают «12 гарантий» - закон, специально принятый столичной Думой для участников проекта реновации. В программу входят только те дома, где большая часть - две трети плюс один житель - за переезд.

Голосование началось почти две недели назад. Многие уже проголосовали. Все же на кону замена старых хрущевок на монолитные дома с отделкой комфорт-класса. Кстати, здесь снова выбор за жильцами: можно переехать в равнозначную по общим условиям и количеству комнат квартиру или в квартиру той же цены. Можно вообще отказаться от переезда и взять деньгами - по рыночной стоимости.

За большее, чем положено, количество комнат можно доплатить деньгами из материнского капитала и жилищных субсидий. Впрочем, практически все новые квартиры и так будут большей площади - кухни и коридоры в современных проектах намного просторнее. И за это доплачивать не придется.

«Мы хотим улучшить свое жилье, в котором мы сейчас проживаем. Большие кухни (мы сейчас в пяти метрах живем), хочется раздельный санузел, раздельные комнаты - не проходные, как они у нас сейчас имеются», - говорит Ольга Суслова.

Таганский район. Еще одна пятиэтажка, по которой вряд ли будут скучать прежние жильцы. Кирпичный дом разваливается изнутри. Светлана Балашова свой голос за уже отдала. С переездом, кстати, пенсионерам и льготникам помогут - это предусмотрено в законе.

Стартовая площадка на месте закрытого техникума. Придомовую территорию здесь обустроят после публичных слушаний, которые столичные власти проведут с жильцами. Места много, в базовых проектах - детские площадки, зеленые аллеи, современные зоны отдыха и, конечно, парковки.

«Мы пришли посмотреть, осмотреться, понять насколько нам нравится или не нравится. Мы пришли к выводу, что нам нравится здесь», - сказала Юлия Лазарева.

А если не нравится - в любой момент, до заключения первого договора на новое жилье, собственники могут переголосовать за выход своего дома из программы. Здесь решение за простым большинством на общем собрании. В частном же порядке, в суде можно будет оспорить как само переселение, так и размер компенсации стоимости квартиры и тип нового жилья, если что-то не устроит.

Обязательное условие для включения дома в программу - неудовлетворительное техническое состояние. В первую очередь расселяют аварийное жилье. В районе Люблино жители не вошедших в программу домов просят власти обратить внимание и на них.

«Нас не включили в программу! Мы за это боремся, чтобы нас включили в программу реновации! У нас старый дом, 63-го года постройки, четыре квадратных метра кухня», - возмущается Татьяна Колчина.

Сейчас проект закона о реновации находится на рассмотрении в Госдуме. Уже внесенные поправки освобождают жильцов домов, включенных в программу, от уплаты взносов на капремонт. А для тех, у кого хрущевка куплена в ипотеку, допускается замена объекта кредита. Ипотека на тех же условиях просто переносится на новую квартиру. Голосование жильцов по включению дома в программу реновации продлится до 15 июня.

РБК стал известен еще 21 адрес в семи районах Москвы, который чиновники подобрали для переселения жителей по программе реновации. В список вошли в том числе строящиеся дома высотой 19 этажей.

50 квадратных метров

Московские власти подобрали 21 адрес в семи районах для переселения жителей по программе реновации, выяснил РБК (см. карту). В список вошли 15 пустых земельных участков и девять жилых корпусов, которые сейчас строятся. Перечень не утвержден официально, но адреса рассматриваются как приоритетные.

Девять площадок подобрали в Юго-Западном округе в районах Котловка, Черемушки и Академический, говорится в материалах рабочей группы в Госдуме по защите прав и интересов граждан при реализации программы реновации. Копия списка, подлинность которого подтвердили несколько участников рабочей группы, есть в распоряжении РБК. Шесть локаций представляют собой пустые земельные участки, на которых предполагается построить стартовые дома для переселения. Площадь участков — от 0,27 га (около метро «Профсоюзная») до 1,2 га (территория рядом с Севастопольским проспектом в квартале 32А, Новые Черемушки).

Для расселения жителей пятиэтажек также подобрали шесть уже строящихся корпусов по трем адресам. В Котловке это будут два дома высотой по 14 этажей на Нагорной улице и два 18-этажных дома в 18-м квартале. Жителей Академического района предлагается переселить в два 19-этажных дома на пересечении улиц Дмитрия Ульянова и Новочеремушкинской. Общая площадь жилых помещений двух корпусов, согласно материалам рабочей группы при Госдуме, составляет более 41,7 тыс. кв. м, число квартир — 826. Таким образом, средняя площадь квартиры составит 50,5 кв. м, подсчитал РБК. В домах на Нагорной средняя площадь жилья составляет 51,6 кв. м, в корпусах 18-го квартала — 54,8 кв. м.

Дмитровское и Щелковское шоссе

Еще четыре участка подобрали в Тимирязевском районе — на Астрадамской и Тимирязевской улицах и два на Дмитровском шоссе. «В настоящее время правительством Москвы ведется проработка вопроса строительства стартовых жилых домов» по этим адресам, говорится в ответе первого заместителям префекта Северо-Западного округа Виталия Никитина на обращение из муниципального собрания района. Строительство домов по некоторым из адресов может вызвать проблемы, считает муниципальный депутат Тимирязевского района Сергей Вдовин. Например, возведение дома по адресу: Дмитровское шоссе, владение 13, потребует сноса гаражей и перекроет вид из окна жителям по соседству.

Шесть адресов рассматриваются в качестве стартовых площадок для расселения в Северном Измайлово, говорится в официальном ответе управы на обращение жителей. Письмо от 27 июля подписано главой управы Дмитрием Дятленко, копия имеется в распоряжении РБК. Стартовые площадки — три пустых участка и три строящихся дома, в том числе на Щелковском шоссе. Заказчиком выступает Управление гражданского строительства Москвы, подрядчиками — ООО «Регионпромстрой», ОАО «1015-УСМР» и ООО «Выборстройпроект». На сайте «Регионпромстроя» указано, что в портфеле компании — 15 жилых домов и детских садов в Москве. «1015-УСМР» строит не только жилые, но также производственные и оборонные объекты, занимается прокладкой коммуникаций. Компания работала на таких объектах, как Академия Генштаба и Гостиный двор на Ильинке, говорится на ее сайте.

В Митино в качестве стартовой площадки рассматривается участок в конце Парковой улицы, рассказал РБК муниципальный депутат Владимир Демидко. «Участок находится в 150-200 метрах от поселка Новобратцево, откуда жителей должны переселить в новый дом. Карту представили на встрече с жителями», — сообщил Демидко. В Таганском районе стартовая площадка может появиться на пересечении улицы Мельникова и Волгоградского проспекта, утверждает глава муниципального округа Илья Свиридов.

РБК отправил в пресс-службу мэрии запрос об адресах стартовых площадок для программы реновации.

Московские власти 20 июля выдали первые разрешения на строительство стартовых домов по программе реновации в Южном Тушино и Солнцево. О возможной площадке в Солнцево РБК еще в марте.

В целом московские власти рассматривают около 300 стартовых площадок, которые могут войти в программу реновации. В городе есть 5 тыс. квартир в строящихся домах, куда можно переселить участников программы, первые расселения начнутся во второй половине 2017 года, в мае заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Сейчас мэрия подобрала 20 домов разной степени готовности, которые возводились Управлением гражданского строительства по разным программам, сообщил 31 июля журналистам глава департамента строительства Андрей Бочкарев. Мэр Москвы Сергей Собянин программу реновации 1 августа, в нее войдут 5144 дома.