Informații noi despre renovarea clădirilor cu cinci etaje. Acțiunea programului de la Moscova pentru renovarea cartierelor cu case de serie insuportabilă

Programul de renovare a început la Moscova în 1999 și continuă până în prezent. Potrivit actualului primar al Moscovei, Serghei Sobyanin, în cadrul acestui program, peste 96% din demolarea și relocarea planificate a locuințelor dărăpănate au fost finalizate, iar aproximativ 50 de clădiri cu cinci etaje rămân de demolat.

Ca urmare a organizării cu succes a acestui program, în primăvara acestui an a fost introdusă o lege privind o nouă etapă de renovare a clădirilor dărăpănate, fără a se preciza că acestea să fie cu cinci etaje. Condiția principală este ca acestea să fie cu mai multe apartamente și dărăpănate.

Casele din seria 1-515 aparțin acestui tip. Au fost construite după război în anii 50-60. Au fost ridicate la Moscova o cantitate mare pentru mii de nou-veniți după război, cărora guvernul a căutat să le ofere locuințe.

În acel moment, era nevoie de locuințe puternice, de încredere, care să poată fi asigurate pentru multe familii simultan. De aceea, clădirile Hrușciov cu cinci și nouă etaje și-au câștigat popularitatea.

Această serie de case are trăsături distinctive din alte clădiri rezidențiale:

1. Suprafața apartamentelor din astfel de case a variat de la 31 de metri pătrați la 58 de metri pătrați metri patrati cu o înălțime a tavanului de 2,48 metri. Toate casele au balcoane incepand de la etajele al doilea. Designul nu prevedea loggii.
2. Exteriorul clădirii este acoperit cu panouri din beton de argilă expandată, datorită cărora casa în sine era foarte fiabilă și caldă. Există mai puțin de 10 cazuri cunoscute în care o astfel de clădire a fost supusă demolării timpurii înainte de sfârșitul duratei sale de viață.
3. În astfel de clădiri, etajele rezidențiale au început de la prima. Clădirea nu avea un depozit de gunoi, lift sau alte echipamente suplimentare.

În ciuda faptului că aceste case au fost mult timp considerate nu cele mai bune locuințe posibile, în timpul primei renovări sub primarul orașului Yuri Luzhkov, aceste case au căzut sub o serie de insuportabile. Principalele motive pentru aceasta au fost următoarele:

1. Casele sunt situate în zone rezidențiale din Moscova, care nu au o importanță primordială pentru construcția de case noi.
2. Clădirile s-au dovedit a fi destul de puternice, au rămas în picioare de mai bine de 50 de ani și nu au suferit practic nicio daune structurală.

Primul val de renovare sub conducerea lui Yuri Luzhkov i-a dezamăgit pe mulți rezidenți când au început să fie mutați împotriva consimțământului lor și în spații de locuit care erau semnificativ diferite de cele promise.

Acțiunea noului program

Dar acum a fost lansat un nou program de renovare a cartierelor cu case de serii insuportabile. Este necesar să se asigure spațiu de locuit cantitate mare oamenii din Moscova decât trăiesc în prezent.

Demolarea pe scară largă a blocurilor întregi de astfel de clădiri din epoca Hrușciov ar ajuta în mod semnificativ la rezolvarea problemei locuințelor dacă în locul lor ar fi ridicate complexe moderne cu mai multe etaje, dotate cu parcări și garaje subterane.

În prezent, programul a planificat o anumită ordine de demolare a clădirilor cu cinci etaje clasificate drept clădiri dărăpănate, indiferent de afilierea timpurie a acestora cu seria indestructibilă. Perioada de implementare program nou proiectat pentru 15 ani până în 2032.

Cerințe

Dar pentru a participa la acest proiect trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• clădirea trebuie să fie recunoscută ca fiind dărăpănată și aptă pentru demolare;
• două treimi din proprietarii clădirilor trebuie să fie de acord să participe la acest program.

Inițial s-a planificat demolarea completă a tuturor caselor din intravilan și construirea unui nou ansamblu rezidențial. Dar, întâmpinând rezistență din partea locuitorilor multor case, actualul primar a decis să nu treacă peste cap și să rezolve problema pașnic.

Astfel, a fost necesară extinderea condițiilor programului, conform căruia unele clădiri cu cinci etaje din seria 1-515 vor rămâne nedemolate. Însă pe cheltuiala persoanelor care acceptă să părăsească această clădire, suprafețele rămase ale apartamentelor vor fi atașate altor apartamente, dacă este posibil, se vor face lifturi și se vor adăuga mansarde sau etaje suplimentare.

Din acest motiv, este posibil să nu aibă loc demolarea integrală a blocurilor întregi cu case similare. Momentan, s-a decis demolarea doar a acelor case în care două treimi dintre locuitori sunt de acord cu acest lucru. Pe locul clădirilor demolate vor fi construite dotări de infrastructură esențiale pentru zona în care a fost demolată clădirea etajată.

Dacă zona nu are nevoie de noi facilități similare, atunci pe acest loc va fi construit o piață sau un parc. Dezvoltarea zonelor sub case demolate separat nu a fost încă inclusă în programul de renovare.

Cerințe pentru case noi

Fondul de locuințe din Moscova nu este suficient pentru a găzdui toți cetățenii ale căror case au fost incluse în programul de renovare. De aceea, din ce în ce mai multe suprafețe sunt acum alocate dezvoltatorilor pentru construirea de noi ansambluri rezidențiale etajate.

Legea renovării din 2017 prevede cu strictețe cerințele pe care locuința emisă ca despăgubire pentru cea anterioară trebuie să le îndeplinească:

1. Locuința ar trebui să aibă același număr de camere și să fie mai mare în suprafață totală.
2. Noul apartament trebuie eliberat în același cartier sau chiar trimestru. Singurele excepții sunt 3 districte, ai căror rezidenți sunt supuși relocarii în întreg districtul Moscovei.
3. Noua casă în care sunt relocați rezidenții trebuie să aibă în apropiere toată infrastructura necesară și transportul public.
4. Ar trebui să existe zone pietonale, locuri de parcare, infrastructură stradală, locuri de joacă și amenajare a gazonului în jurul casei.
5. Intrările trebuie dotate cu rampe speciale pentru persoanele cu mobilitate redusă.
6. Casa trebuie să respecte cele mai recente standarde tehnice și sanitare stabilite.

Astfel, oamenii ar trebui să primească în schimb o locuință cu drepturi depline, echivalentă. Aceste garanții sunt specificate în legea din 2017. În prezent, numai rezidenții locali pot decide dacă locuința lor participă sau nu la acest program.

Până la 1 octombrie 2017, deciziile ședințelor proprietarilor fiecărei case trebuie să fie transmise guvernului orașului Moscova. După care se va întocmi un plan de demolare și strămutare a acestor case.

Măsuri suplimentare de sprijin

La fel de măsuri suplimentareîncurajarea cetățenilor să adopte decizie pozitivăÎn ceea ce privește participarea la programul de renovare, legea stabilește următoarele:

• proprietarilor de suprafețe comerciale și de altă natură li se va oferi valoarea de piață a compensației pentru zona demolată, sau o zonă similară din zonă;
• vor fi asigurate veterani, persoane cu dizabilități, familii numeroase și alte categorii vulnerabile de cetățeni ajutor gratuitîn mișcare;
• proprietarii de apartamente care doresc să primească compensații bănești în locul locuințelor noi vor fi plătiți în numerar la valoarea de piață a locuinței;
• proprietarii care sunt de acord să participe la renovare sunt scutiți de plata facturilor pentru reparațiile majore.

Pentru a reloca toate casele seriei insuportabile, dintre care există mai mult de 8 mii de clădiri la Moscova, este necesar să construiți mai mult de 35 de milioane de metri pătrați de spațiu de locuit. Este important ca oamenii din casele dărăpănate să aibă timp să-și schimbe locuința veche cu una nouă, în timp ce guvernul de la Moscova alocă fonduri pentru aceasta.