Parkavimas kaip verslas: patarimai, kaip kurti. Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę ir padaryti tai pelningu verslu

Ar žinote, kiek automobilių buvo registruota Rusijoje praėjusių metų pabaigoje? 55 milijonai 669 tūkstančiai „su uodega“ vienetų! Atsižvelgiant į tai, kad mūsų šalyje gyvena daugiau nei 146 milijonai žmonių, paaiškėja, kad kas trečias žmogus tikrai turi savo automobilį. Pridėkite prie šio skaičiaus užsienio piliečių, vairuojančių savo automobilius. Nenuostabu, kad kasmet griežtinamos kelių eismo taisyklės, keičiami miestų savivaldybių statutai dėl automobilių statymo taisyklių, draudimo „pravažiuoti“ didelėms ir sunkiasvorėms transporto priemonėms ir kt.

Beveik kiekvienas automobilio savininkas, gyvenantis dideliame mieste, žino, kaip sunku vakare rasti vietą automobiliui, jei neturite savo garažo. Daugeliui žmonių tenka statyti automobilį nakčiai 2-3 namų atstumu nuo savųjų ar net už pusės kvartalo. Žinoma, jūsų automobilio saugumo nenaudai. Juk net ir pati patikimiausia signalizacija negarantuoja 100% apsaugos. Automobilių vagys į kiekvieną apsaugos sistemų naujovę reaguoja savo išradimu. Tokiu atveju gali padėti tik mokama automobilių stovėjimo aikštelė. Štai kodėl klausimas: kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę nuo nulio, užima daug verslininkų, nes šiame versle yra ne tik daug pinigų, bet ir daug pinigų.

Trumpa verslo analizė:
Įmonės steigimo išlaidos: 2 000 000-3 000 000
Aktualu miestams, kuriuose gyvena: nuo 100 000 žmonių
Pramonės padėtis:Tiekimo rinka yra prisotinta
Sunkumai organizuojant verslą: 4/5
Atsipirkimas: 1,5-2 metai

Visiems ta pati problema...

Žinoma, niekas nenori pakloti pinigų už valandinį buvimą (ar abonemento įsigijimą) automobiliui mokamoje aikštelėje. Tačiau dažniausiai tai vis tiek nutinka. Mat kiemai ir gatvių pusės, kaip pasirodo, visai ne guminės, netelpa visi nemokamo parkavimo gerbėjai. Ir vienas dalykas, jei žmogus palieka nebrangų buitinį automobilį lauke, kitas dalykas, jei tai elitinis automobilis, vertas dešimčių tūkstančių „žaliųjų amerikiečių“.

Be to, be užgrobėjų, yra tik chuliganai; priešai, kurie svajoja už ką nors atsilyginti su jumis, kurie gali tai padaryti subraižydami ar nulakuodami automobilį; blogos oro sąlygos – kruša, sniegas, lietus. Apskritai, vienaip ar kitaip, tenka naudotis automobilių stovėjimo aikštelėmis.

Parkavimo tipo pasirinkimas

Pasvarstykime esamų rūšių automobilių stovėjimo aikštelės. Jie skirstomi į tris pagrindinius tipus, kurie savo ruožtu skirstomi į dar keletą:

• Antžeminės (plokščios) automobilių stovėjimo aikštelės: a) atviros – aptvertos arba neaptvertos teritorijos, kuriose eismas reguliuojamas ženklinimu ir ženklais b) dengtas – pastatas su boksais, garažų kompleksas, arba teritorija su stogeliu.
• Kelių lygių: a) antžeminis b) požeminis c) antžeminis-požeminis
• Pusiau mechaninis ir mechanizuotas, kuriame parkavimo procesas vyksta dalyvaujant vairuotojui ir mechanizmų pagalba bei nedalyvaujant vairuotojui: a) su vertikaliu automobilio judėjimu b) su horizontaliu judėjimu.

Pradedančiam verslininkui verčiau svarstyti galimybę atidaryti antžeminę automobilių stovėjimo aikštelę dėl kelių priežasčių:

• Statybos išlaidos yra daug mažesnės.
• Apdorojimo laikas yra trumpesnis.
• Popieriaus tvarkymas yra lengvesnis.

Kaip paruošti dokumentus

Norėdami pradėti bet kokį verslą, turėsite įforminti savo veiklą. Apie tai, kaip užregistruoti individualų verslininką ar LLC, galite perskaityti spustelėję nuorodas. Jei dėl kokių nors priežasčių negalite užsiregistruoti patys, galite pasinaudoti internetinės buhalterinės apskaitos paslaugomis, kurios per 15 minučių nemokamai paruoš Jums reikalingą dokumentų paketą individualiam verslininkui.

Apskritai reikia pastebėti, kad situacija su mokamu automobilių statymu mūsų šalyje yra kiek paradoksali: jų veikla nurodyta OKVED, oficialiai jie patenka į GSPP – Valstybinės mokamų automobilių statymo tarnybos – jurisdikciją, tačiau ši veikla nėra reglamentuota įstatymais. . Tačiau, kaip dažnai nutinka: „Kas nedraudžiama, tas leidžiama“. Todėl mokamos automobilių stovėjimo aikštelės egzistuoja ir jų savininkams neša nemažas pajamas.

Naudinga informacija: Automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo OKVED kodas: 63.21.24 „Garažų eksploatavimas, transporto priemonių, dviračių ir kt.

Dokumentų tvarkymo procesas automobilių stovėjimo aikštelės atidarymui yra toks:

• Prašymo savivaldybės komunalinėms tarnyboms ir Kelių ir miesto gerinimo tarnybai dėl leidimo naudoti teritoriją ar pastatą/patalpas kaip automobilių stovėjimo aikštelę surašymas.
• Gavę teigiamą atsakymą, galite kreiptis į GSPP, kur su jumis sudarys sutartį, kad būsima automobilių stovėjimo aikštelė bus laikoma savivaldybe. Taip Taip tiksliai!
• Surašius ir pasirašius sutartį teks apsilankyti vietinėje kelių policijos įstaigoje, kur bus patikrinta Jūsų automobilių stovėjimo aikštelė, ar ji netrukdo eismui, nepavojinga pėstiesiems ir pan. Po to jums bus pateikta atitinkama išvada. Jie netgi gali jums duoti stovėjimo ženklą. Kiek jums kainuos gauti tokį ženklą, priklauso nuo pareigūnų „apetito“.
• Jei po automobilių stovėjimo aikštele bus nutiestos požeminės komunikacijos, taip pat turėsite gauti leidimą iš komunalinių paslaugų.

Kur ieškoti automobilių stovėjimo aikštelės

Iš karto norime perspėti: miesto centre - pelningiausioje vietoje - beveik neįmanoma gauti žemės ar tinkamų patalpų antžeminei automobilių stovėjimo aikštelei (nebent, žinoma, turite „naudingų kontaktų“ atitinkamose institucijose) ; arba ten viskas jau seniai užimta, arba būsi neįleistas dėl aplinkosaugos ar architektūrinių priežasčių.

Todėl verta atkreipti dėmesį į gyvenamuosius rajonus. Automobilių statymo įranga ten kainuos šiek tiek pigiau, be to, bus lengviau gauti reikiamus leidimus. Automobilių stovėjimo aikštelėje turi būti apsaugos kambarys, administracinė įstaiga ir patikros punktas. Jei galvojate apie automobilių stovėjimo aikštelės organizavimą papildomos paslaugos(jos bus aptartos toliau), tuomet reikia turėti daugiau patalpų.

Laikomės būtinų reikalavimų

Pagal įstatymą automobilių stovėjimo aikštelė turi būti ne mažiau kaip 50 metrų nuo pirmosios gyvenamųjų namų linijos. Taip pat keliami reikalavimai pačiai automobilių stovėjimo aikštelei:

• Atstumas tarp automobilių eilių turi būti ne mažesnis kaip 7 metrai, pakankamas, kad vienas kitą pravažiuotų du automobiliai.
• Aikštelės asfalto danga turi būti padengta specialia medžiaga, kuri neleidžia įsigerti automobilių alyvai, benzinui, dyzelinui ir kt.
• Natūralūs ir dirbtinis apšvietimas turi atitikti būtinus reikalavimus.

Beje, daugelis automobilių stovėjimo aikštelių savininkų nepaiso šių reikalavimų, o prireikus nori mokėti „kam reikia“.

Automobilių stovėjimo aikštelės darbuotojai

Išgyvenę visus „bandymus“ su dokumentų tvarkymu ir automobilių stovėjimo aikštelės statyba, galite galvoti apie personalą. Pirmasis – visą parą dirbantis apsaugos darbuotojas, kuriame turi būti ne mažiau kaip 3 žmonės. Žinoma, galutinė suma priklauso nuo automobilių stovėjimo aikštelės. Toliau - administracinių patalpų valytoja, puse etato - sargas, šluojantis automobilių stovėjimo aikštelę.

Organizuojame papildomas paslaugas

Automobilių stovėjimo aikštelė idealiai tinka papildomoms pajamoms jos teritorijoje organizuoti. Čia galite atidaryti sezoninio padangų saugojimo paslaugą, automobilių restauravimo po avarijos dirbtuves, organizuoti aerografijos paslaugas -

Gyvenamasis pastatas.

Pirmuoju atveju gali būti keletas sprendimo variantų. Taigi, jei šalia pastato yra savivaldybių/privati ​​mokama automobilių stovėjimo aikštelė, sudarykite nuomos sutartį su savininku ir naudokite sutartą parkavimo vietų skaičių jų teritorijoje. Jei šalia pastato esančioje teritorijoje yra automobilių stovėjimo vietų, galite pabandyti susitvarkyti savo automobilių stovėjimo aikštelę.

Susitarti dėl gretimos teritorijos nuomos naudoti kaip automobilių stovėjimo aikštelę. Derinimas vykdomas savivaldybės tarnybose, atsakingose ​​už žemės išteklius (priklausomai nuo miesto, institucijos gali skirtis; savo kreipimosi adresatą galite patikslinti savivaldybėje).

Sutarus su miesto tarnybomis, panašią procedūrą reikia atlikti kelių policijoje. Susitarę dėl teritorijos naudojimo automobilių statymui, galite pradėti nuomos sutartį. Tik po to galima parengti parkavimo įrangos projektą, kuris būtinas ir su komunalinėmis paslaugomis. Gavę patvirtintą projektą, galite pradėti įrengti automobilių stovėjimo aikštelę.

Gyventojų susirinkimo metu būtina iš karto apsispręsti, kaip bus paskirstytos išlaidos, kur jos bus išleistos, ar yra mokestis ir pan. Patartina iškelti tokius organizacinius klausimus prieš jums paskiriant svetainę. Susidarykite ateities planą ir kvieskite specialistus, kurie atliks ribojimo darbus. Turėdami projektą, kuriame nustatytos ribos, kreipkitės į administracijos registracijos skyrių. Dabar sklypas turi būti įregistruotas kadastro registre. Juridinis asmuo būtina sudaryti planą.

Visus projektavimo darbus ir komunikacijas, jei reikia, derinti su administracija. Kapitalinių konstrukcijų statyba turi būti derinama su architektūros skyriumi.

Užpildę dokumentus, pradėkite pirkti medžiagas tvorų statybai. Suplanuokite statybos ir apdailos darbų išlaidas. Net jei automobilių stovėjimo aikštelė atvira, bent jau reikia pastatyti būdelę apsaugos darbuotojui.

Raskite personalą, kuris saugos ir valo teritoriją. Apsaugą geriau patikėti specialistui, sudarius sutartį išsamią analizę išlyga dėl atsakomybės už transporto saugą.

Naudingas patarimas

Jei kurioje nors institucijoje registruojant automobilių stovėjimo aikštelę atsisakoma pasirašyti dokumentus, kreipkitės rašytinį atsisakymą ir pateikti skundą aukštesnėms institucijoms.

Automobilių entuziastai žino, kad šalia namų saugomame automobilyje rasti laisvą vietą – didžiulė sėkmė. Tačiau mažai žmonių tai žino automobilių stovėjimo aikštelė Galite tai organizuoti savo kieme, ir gana legaliai. Nebijokite nesėkmės iš anksto, daugelis jūsų kieme esančių automobilių savininkų tikriausiai susirūpinę ta pačia problema. Susiburkite į iniciatyvinę grupę ir pasiekite savo tikslą.

Instrukcijos

Visų pirma atminkite, kad namų savininkai daugiabučiai namaiįjungta legaliai gali disponuoti žeme, kurioje yra namas, įskaitant tam tikrą teritoriją aplink jį. Kiek skaitiklių priklauso namo gyventojams, galite sužinoti iš federalinės žemės ir kadastro departamento gavus namo kadastrinę registraciją.

Surengti visuotinį namo gyventojų susirinkimą. Atkreipkite dėmesį, kad jei namuose yra parduotuvių ar kitų, jie taip pat turi dalyvauti susirinkime. Visuotiniame susirinkime pasikalbėkite apie savo planus. Jūsų užduotis – įtikinti visus gyventojus, ko tikrai reikia.

Tačiau paprasto kaimynų sutikimo nepakaks. Būtina pasirašyti visus gyventojus ir apie tai pranešti valdymo įmonei arba HOA priimtą sprendimą. Atkreipkite dėmesį, kad turi būti daugiau nei 50 proc.

Dabar visuotinio susirinkimo sprendimą kartu su kadastro pažyma pateikite rajono teritorinei administracijai. Patartina pridėti nuotraukas, kur planuojama statyti automobilių stovėjimo aikštelę – tai žymiai pagreitins bylos svarstymą.

Instrukcijos

Kreipkitės į savo namų komunalinių paslaugų įmonę. Rašyti prašymą namo (-ių) gyventojų vardu gauti leidimą savarankiškai organizuoti nemokamą parkavimą. Prašyme nurodykite vietos, kurioje planuojate daryti, planą automobilių stovėjimo aikštelė. Atlikite tikslius sklypo matavimus ir nurodykite, iš kokios medžiagos bus dengta aikštelė (asfaltas, dirbtinė žolė ir pan.). Šioje vietoje neturėtų būti pastatų ir ji neturėtų priklausyti žaliajai zonai.

Gavusi Jūsų prašymą, veikianti organizacija turi išsiųsti prašymą miesto administracijai ar rajono prefektūrai. Ji turi atsiųsti dokumentą, kad ši žemė yra laisvai valdoma, t.y. jo plėtros planų nėra, juo galima naudotis nemokamai automobilių stovėjimo aikštelė. Jei ši žemė turi apsunkinimų, teks ieškotis naujos teritorijos.

Gauti eksploatuojančios organizacijos leidimus atlikti remonto darbus nurodytoje vietovėje. Sušaukti namo gyventojų susirinkimą, į darbotvarkę įtraukiant organizavimą nemokama automobilių stovėjimo aikštelė in . Susitikime nuspręskite, kiek žmonių nori dalyvauti organizuojant parkavimą. Prašome manyti, kad vienam automobiliui reikia ne mažiau kaip 4 m2 erdvės, todėl vietų skaičius bus ribotas.

Raskite rangovą, kuris atlieka kelių tiesimą ar kraštovaizdžio tvarkymą. Jei reikia kloti asfaltą ant žemės, galite apsiriboti tik grunto sutvirtinimu smėliu ir žvyru ir pakloti asfaltą vienu sluoksniu. Dirbtinei vejai dirva turi būti išlyginta smėliu ir žvyru ir sutvirtinta. Be to, dirbtinei vejai reikalinga profilaktinė priežiūra, susijusi su jos sezoniniu pakeitimu. Visas išlaidas už remonto darbus apmoka tie, kurie nori tapti asmeninės automobilių stovėjimo vietos savininkais. Be dangos įrengimo, į sąmatą įtraukite montavimą.

Šaltiniai:

• parkavimo organizavimas kieme

Kasmet brangsta žemės sklypai, ypač esantys gyvenamųjų vietovių ribose. Sunkumai įsigyjant nekilnojamąjį turtą apriboja verslo plėtros galimybes, tačiau išeitis iš susidariusios situacijos – žemės nuoma. Į tokią galimybę turėtų atsižvelgti ir tie verslininkai, kurie nori registruoti žemę parduotuvei, tačiau neturi pakankamai lėšų įsigyti žemę nuosavybėn.

Instrukcijos

Užregistruoti svetainę patvirtinus atrankos aktą, t.y. iš anksto patvirtinus objekto vietą. Raskite kelias tinkamas svetaines ir susisiekite informacinė sistema miesto planavimo veiklos, kuri yra pavaldi architektūros institucijoms, užtikrinimas. Gaukite informacinę pažymą ir įsitikinkite, kad sklypai yra savivaldybės nuosavybėn, o leistinas naudojimo būdas leidžia juose statyti parduotuvę. Pasirinkite jums tinkančią sritį.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 31 straipsnį, pateikti prašymą vietos valdžios institucijos administracijai. Savo paraiškoje paprašykite išankstinio parduotuvės vietos patvirtinimo. Tam įgaliotas vietos administracijos skyrius, dažniausiai architektūros institucijos, turi užtikrinti žemės sklypo parinkimo patvirtinimą. To pagrindas – nekilnojamojo turto valstybinio kadastro informacija ir konkrečios teritorijos aplinkosaugos, urbanistikos ir kitos naudojimo sąlygos. Žemės sklypo pasirinkimo rezultatai yra dokumentuojami atitinkamame akte, kurį gausite į savo rankas.

Išduodamą žemės atrankos aktą reikės derinti su įvairiomis nekilnojamojo turto statybą prižiūrinčiomis institucijomis. Visų pirma, jums reikės aplinkosaugos vertinimo, komunalinių paslaugų, istorinių paminklų apsaugos institucijų ir tt patvirtinimo. Norėdami vėliau užregistruoti sandorį Rosreestr institucijose, gaukite sanitarinę ir epidemiologinę išvadą dėl žemės sklypo pasirinkimo statybai. parduotuvės, taip pat Aplinkos apsaugos departamento išvada.

Įregistruoti žemės sklypą kadastro registre, gauti jam kadastrinį pasą, susitarti ir patvirtinti jo vietą kadastro plane. Patiekite viską Reikalingi dokumentai administracijai parengti Skyriaus nutarimą dėl šio žemės sklypo suteikimo Jums nuomai parduotuvės statybai. Sudarykite ir užregistruokite nuomos sutartį Rosreestr institucijose, po kurios ji įsigalios.

7 patarimas: kaip įregistruoti neprivatizuotą žemę nuosavybe

Žemės gyventojų skaičius auga ir auga, tačiau erdvės kiekis joje nekinta. Nuosavybės žemės pirkimas visada buvo laikomas pelningiausia investicija. Ar galima neprivatizuotą žemės sklypą įregistruoti nuosavybėn?

Kasdien miestų keliuose važinėja vis daugiau automobilių. Daugelis pastebėjome, kad daugiaaukščių gyvenamųjų namų kiemuose vakare vis sunkiau rasti vietą automobiliui, o žaidimų aikštelių ir poilsio zonos katastrofiškai mažėja. Kartais ryte automobilių savininkai atranda apgadinimus savo automobiliams. Tai, žinoma, nėra mirtina, tačiau tai itin nemaloni ir brangiai kainuojanti situacija, o kaltų surasti beveik neįmanoma.

Verslo idėja: atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę.

Iniciatyvūs žmonės visada ieško išeities iš susidariusios situacijos, kuri leistų gauti maksimalią naudą. Pelningiausia kryptis šioje srityje – automobilių stovėjimo aikštelės sukūrimas, nors, kaip ir bet kuriam projektui, prireiks pradinių kapitalo investicijų, kurių dydis priklausys nuo to, kokį parkavimą būsimas verslininkas nuspręs organizuoti. Tai gali būti gana didelė suma, bet neišsigąskite – tereikia sudaryti automobilių stovėjimo aikštelės verslo planą, o tada pradėti ieškoti būdų, kaip jį įgyvendinti. Su dideliu noru ir aktyvus darbas bet kokia idėja gali būti įgyvendinta. Šioje medžiagoje apžvelgsime, kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę nuo nulio.

Automobilių stovėjimo aikštelių tipai

Pirmiausia pažiūrėkime, kokių tipų automobilių stovėjimo aikšteles galima išskirti, ir suprasime jų ypatybes. Tai būtina norint teisingai apskaičiuoti savo stipriąsias puses ir pasirinkti tinkamą vietą, nes ne paslaptis, kad planuojamos įmonės sėkmė daugiausia priklausys nuo teisingų žingsnių, kurių bus imtasi pačioje pradžioje, tačiau ištaisyti klaidas bus daug sunkiau. Automobilių stovėjimo aikštelės gali būti atviros arba uždaros, mokamos arba nemokamos, vieno ar kelių aukštų, esančios ant žemės arba po žeme.

Atvira automobilių zona

Šio tipo automobilių stovėjimo aikštelėje reikalinga aptverta zona, paprastai su dviem įėjimais skirtingos pusės. Kai kuriais atvejais tvoros gali ir nebūti, tačiau vidinis ženklinimas ant asfalto yra privalomas. Tai yra ekonomiškiausias variantas ir labiausiai tinka pradedantiesiems verslininkams, turintiems nedidelį pradinį kapitalą. Lengvųjų automobilių stovėjimo aikštelių projektai dažniausiai yra įrengiami šalia gyvenamųjų pastatų ar prekybos ir pramogų centrų. Atviros zonos gali būti skirtos tiek lengviesiems, tiek sunkvežimiams. Jei automobilių stovėjimo aikštelėje numatyta statyti sunkvežimius, tai, žinoma, jie turės būti įrengti palei kelius.

Svarbu suprasti, kad šios aikštelės klientams kainuos kuo mažiau, tačiau atviroms aikštelėms keliami reikalavimai įpareigoja užtikrinti automobilio saugumą nuo vagysčių. Esant ekstremalioms oro sąlygoms pastogė transportui, deja, nesuteikiama. Paprastai automobilių stovėjimo aikštelės yra nuolat paklausios. Patyrę atvirų erdvių savininkai atkreipia dėmesį į vieną nuolatinį tokio verslo pranašumą – greičiausią įmanomą investicijų grąžą ir pradžią gauti pelną.

Tokio tipo transporto parkavimui reikalingas stogelis, dėžės ar net pastatas. Tai leidžia daug efektyviau užtikrinti automobilio saugumą tiek nuo vagysčių, tiek nuo stichinės nelaimės. Juose turi būti įrengti užtvarai, apsauga, vaizdo stebėjimas ir reikiamas ženklinimas. Natūralu, kad uždaros erdvės automobiliams sutvarkymas pareikalaus kur kas daugiau finansinių investicijų. Tokia automobilių stovėjimo aikštelė gali pakeisti nuosavą garažą, tačiau vieta automobiliui kainuos šiek tiek brangiau.

Tai brangiausiai organizuojamas ir rizikingiausias verslo organizavimo tipas šioje srityje. Tai gali būti antžeminės ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Be to, atskirai galima išskirti mechanizuotą parkavimo tipą. Tokios automobilių stovėjimo aikštelės dažniausiai įrengiamos tose vietose, kur vietos yra itin ribotos, o parkavimo vietų poreikis nuolat yra didelis. Tokio tipo automobilių stovėjimo aikštelė gali apimti tiek atskirai stovinčius pastatus, tiek priestatus į kitas patalpas. Čia visada galite stebėti progresyvių stebėjimo ir apsaugos sistemų buvimą. Be to, reikia atsižvelgti ir į kitus techninius reikalavimus, kurie savininkui yra gana brangūs. Brangiausias pasirinkimas yra organizuoti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, tačiau kartais tai vienintelis sprendimas miesto aplinkoje. Visos šios automobilių stovėjimo aikštelės gali būti suskirstytos į:

• ilgalaikis, skirtas kuo ilgesniam eksploatavimo laikotarpiui;
• sezoniniai, kurie tam tikrą laiką yra poilsio zonose;
• dienos metu - jie dažniausiai yra šalia vietų, kur vyksta masinis poilsis, tai gali būti prekybos centrai, poilsio zonos, teatrai, muziejai ir kt.

Mokamos parkavimo projekto verslo planas

Tiems, kuriems sunku patiems susidėlioti ateities darbo planą, arba tiems, kurie tiesiog bijo suklysti, geriausia ieškoti labiausiai patyrusių ir patyrusių geros rekomendacijos organizacijos, kurios specializuojasi tokio pobūdžio veikloje. Norintiems savarankiškai susikurti verslo planą automobilių stovėjimo aikštelėje, reikia atidžiai išstudijuoti kiekvieną projekto tašką ir atkreipti dėmesį į viską, net ir iš pažiūros nereikšmingas smulkmenas. Pavyzdžiui, galite paimti kažkieno verslo planą su esamos įmonės skaičiavimais ir pritaikyti jį sau. Būtinai bus atlikti šie veiksmai:

1. Formulė. Būtina aiškiai suformuluoti, kuo bus grindžiamas jūsų verslas ir nuo ko jis priklausys. Šiame skyriuje reikia apskaičiuoti numatomas išlaidas ir pajamas įgyvendinus idėją. Reikėtų aiškiai pažymėti ne tik teigiamų pusių toks verslas, bet ir neigiami jo aspektai. Remiantis aukščiau išvardytais veiksniais, būtina apskaičiuoti tolesnių veiksmų pagrįstumą.
2. Leidimų rinkimas. Čia turėsite įvesti visus reikalingus dokumentus ir sąrašą organizacijų, su kuriomis turėsite gauti patvirtinimą prieš pradedant statybas.
3. Projekto dokumentacija. Jei ketinate statyti nuolatinį pastatą būsimos automobilių stovėjimo aikštelės vietoje, į verslo planą turite įtraukti statinio projekto gavimą ir tokio projekto sąmatą. Jei tai paprasta atvira teritorija, būtina parengti tokio verslo projektą ir sąmatą.
4. Dokumentų sąrašas pradėti. Tai turėtų apimti sutartis dėl šiukšlių išvežimo, graužikų kontrolės, elektros ir, jei reikia, vandens tiekimo bei grynųjų pinigų paslaugų sutarties. Be to, turėsite gauti leidimą dirbti iš priešgaisrinės tarnybos ir Rospotrebnadzor.
5. Sąmatos sudarymas. Suma, kurią turėsite išleisti organizuojant tokį verslą, tiesiogiai priklauso nuo automobilių stovėjimo aikštelės tipo. Bandysime svarstyti vieną pigiausių variantų – atviros automobilių stovėjimo aikštelės statybą. Mums reikės:
   • žemės nuoma - maždaug 150 000 - 200 000 rublių, šis punktas tiesiogiai priklauso nuo miesto ir regiono, kuriame organizuojamas verslas;
   • visų dokumentų registravimas su muitų mokėjimu - iki 100 000;
   • apsaugos punkto statyba - nuo 50 000 rublių;
   • automobilių stovėjimo aikštelės įranga su apšvietimu ir apsaugos sistemomis – nuo ​​500 tūkst.;
   • asfalto dangos klojimas – kaina priklausys nuo parkavimo vietos;
   • apmokėjimas personalui - nuo 15 000 asmeniui;
   • mėnesinių komunalinių mokesčių.

Jei parengėte verslo planą, viską apskaičiavote ir esate pasiruošę tokioms išlaidoms, tuomet galite drąsiai pradėti įgyvendinti savo planus.

Verslo plano įgyvendinimas laipsniškai

Verslinę veiklą leidžiančių dokumentų rengimas

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, priėmus nedviprasmišką sprendimą, yra užsiregistruoti kaip verslininkas. Paprasčiausias būdas tokioje situacijoje yra užregistruoti individualų verslininką. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti reikiamą dokumentų paketą vietiniam:

• paraiška atidaryti individualų verslininką;
• identifikavimo kodas (kopija);
• dokumentas, patvirtinantis jūsų pasirinktą mokesčių sistemą;
• pasas ir jo kopija.

Per kelias dienas, o kartais ir kitą dieną gausite privataus verslininko pažymėjimą ir galėsite judėti toliau.

Tinkamos vietos radimas

Toliau, norėdami pastatyti mokamą automobilių stovėjimo aikštelę, turite atlikti šiuos veiksmus – tai yra pilna analizė turgus. Ne paslaptis, kad bet kurios įmonės sėkmė labai priklauso nuo tinkamos vietos. Parkavimo vieta gali būti:

1. Gyvenamajame rajone. Pradedančiam verslui šioje srityje tai patogiausia. Parkavimo vietos tankiai apgyvendintuose gyvenamuosiuose rajonuose visada yra labai paklausios. Privalumas yra tai, kad yra nebrangių ir gana didelių plotų, kur galite organizuoti nebrangų atvirą ar net dengtą automobilių stovėjimo aikštelę. Nors automobilių stovėjimo aikštelė nebus labai brangi, tokia aikštelė visada bus suteikta nuolatiniams klientams iš šalia esančių namų.
2. Miesto centras. Šis variantas kainuos itin brangiai, nes žemės nuoma čia yra kuo brangesnė, o erdvė dažniausiai labai ribota. Čia daugiausia paklausos kelių lygių, tiek antžeminės, tiek požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, ir tai vėlgi – didžiulės išlaidos.
3. Parkavimas prie kelio. Tokį parkavimą patartina organizuoti tik greitkelyje, kuriame eismas labai intensyvus. Ją reikia organizuoti atsižvelgiant į galimybę statyti didelius automobilius, kurie šiek tiek skiriasi nuo lengvųjų automobilių stovėjimo aikštelių.
4. Parkavimo aikštelės poilsio zonose už miesto. Tokios automobilių stovėjimo aikštelės dažniausiai būna sezoninio pobūdžio ir dažniausiai atviros.

Renkantis vietą automobiliui, būtinai turėtumėte ištirti konkurentų buvimą. Neturėtumėte pernelyg pasitikėti savimi, kad galėsite privilioti jų klientus. Geriau ieškoti svetainės kitur. Kitas taip pat dėmesio reikalaujantis aspektas yra galimybė, kad artimiausiu metu miesto valdžia gali leisti šioje vietoje statyti pastatą, gyvenamąjį pastatą, mokyklą ar prekybos centrą. Tokiu atveju galite patirti nuostolių net nespėję grąžinti investuotų lėšų.

Savivaldybės leidimas

Nusprendę dėl vietos, turite susisiekti su vietos savivaldybe ir žemės sklypu, kuriame bus automobilių stovėjimo aikštelė. Tokia sutartis turi būti sudaryta kuo ilgesniam laikotarpiui, kuris garantuoja ramų darbą, kurio tikslas – tobulinti Jūsų verslą ir nuolat didinti pelną.

Šiame etape jums tikrai prireiks kvalifikuotų projektų kūrėjų pagalbos. Mūsų teisės aktai nustato griežtus standartus bet kokio tipo automobilių statymui. Parengtam projektui turės pritarti daugybė vyriausybinių organizacijų, o tai reiškia, kad projekto dokumentacija turi būti tinkamai užpildyta.

Statybos leidimo gavimas

Kitas žingsnis – susisiekti su savo miesto žemės komitetu. Čia reikės atsinešti:

• sklypo kadastro planas;
• projekto dokumentacija.

Be to, reikės gauti keletą kitų reguliavimo institucijų patvirtinimų:

• Rospotrebnadzoras;
• kelių policija;
• sanitarinė-epidemiologinė stotis;
• priešgaisrinė priežiūra.

Tik patvirtinus visus įstatymų reikalaujamus dokumentus galima pradėti tiesiai statyti automobilių stovėjimo aikštelę.

Statybos procesas

Šiame etape labai svarbu stebėti darbų kokybę ir atitiktį visiems projektinėje dokumentacijoje numatytiems standartams. Tokie veiksmai leis išvengti problemų su tikrinimo institucijomis ateityje.

Būtent darbuotojai bus svarbiausia jūsų verslo dalis. Šie žmonės palaikys ryšį su jūsų klientais, o įspūdis, kurį jie padarys, daugiausia lems, ar vairuotojai vėl atvyks pas jus. Norėdami eksploatuoti net nedidelę automobilių stovėjimo aikštelę, turėsite samdyti mažiausiai keturis darbuotojus. Be to, reikia pagalvoti, kas tvarkys ir tvarkys buhalteriją.

Personalo atranka turi būti atliekama itin atsargiai – jie bus nuolat atsakingi už svetimo turto saugumą, o jį praradus – atsakingi. finansiškai teks. O kompensuoti reputacijos praradimą dažniausiai itin sunku.

Reklaminiai renginiai

Automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas yra tik pusė darbo; vis tiek reikia pritraukti klientų, geriausia nuolat. Norėdami reklamuoti savo verslą, galite naudoti lankstinukus, kuriuose nurodomas adresas, darbo laikas ir įvairios akcijos. Geras rezultatas teikti aukštos kokybės iškabas, reklamjuostes ir reklamjuostes. Pačioje aikštelėje svarbu išdėstyti aiškiai įskaitomas taisykles, kurios nulems visus stovėjimo aikštelės darbuotojų ir transporto priemonių savininkų sąveikos aspektus.

Kiekvienam verslininkui svarbu minimalios išlaidos ir maksimalus pelnas. O svarbiausia – greita potencialių klientų paieška. Svarbi automobilių stovėjimo aikštelės verslo plano dalis yra jos vieta, klientų skaičius ir socialinis statusas priklauso nuo parkavimo vietos pasirinkimo. Jei nuspręsite atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę gyvenamajame rajone, potencialūs klientai bus paprasti piliečiai su vidutinės klasės automobiliais, o jei pasirinksite vietą šalia verslo centro, tada yra galimybė įsigyti dosnių klientų. Tačiau kadangi šiuo atveju automobiliai dažniausiai bus brangūs, užsienio produkcijos, tuomet saugumas automobilių stovėjimo aikštelėje turėtų būti kruopštus ir dėmesingas. Patartina įrengti kokybišką vaizdo stebėjimą. Iš to, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad automobilių stovėjimo aikštelės vietos pasirinkimas priklauso nuo pradinio kapitalo prieinamumo ir būsimos verslo plėtros strategijos.

Kaip atidaryti nuo nulio?

Panagrinėkime klausimą, kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę ir ko tam reikia?

1. Turėsite gauti miesto žemės nuomos teisę. Tai gana sunkus klausimas, nes... Dažnai norint jį gauti, reikia daug pinigų ir (arba) ryšių reikiamuose sluoksniuose. Paprastai zona yra ta, kuri yra arčiau gyvenamųjų pastatų.
2. Pasibaigus sutarties dėl teisės išsinuomoti automobilių stovėjimo aikštelę sudarymo procedūrai, reikės parengti vadinamąją projektinę dokumentaciją, taip pat viską derinti su vietos valdžios institucijomis. Tada jūsų dokumentai bus perduoti Žemės komitetui.
3. Gavę visą reikalingą dokumentaciją, turėsite aptverti automobilių stovėjimo aikštelę, įrengti apsaugos būdelę, įsigyti sargus.
4. Reikės dengti asfaltą specialiomis priemonėmis, užkertant kelią naftos produktų įsisavinimui. Jei to nepadarysite, kontroliuojamos institucijos gali skirti baudą. Tiesa, tai daroma ne visur.

Bazinės išlaidos

Paprastai tai yra šie išlaidų elementai:

• Jums reikės 450-520 kv.m žemės ploto.
• Tvoros (barjerai, stulpeliai, kelionių apribojimai ir pan.) – vieno elemento kaina nuo 90 iki 110 dolerių. Jų montavimo darbų kaina – 15-20 dolerių.
• 20 automobilių stovėjimo aikštelės sutvarkymas gali kainuoti 3500-7000 JAV dolerių. Jei nuspręsite tvoras daryti iš plytų ar betono, tai kainuos du tris kartus brangiau.
• Darbuotojų samdymas. Turėsite samdyti du ar tris apsaugos darbuotojus.

Automobilių parkavimo įkainiai kiekviename mieste yra skirtingi, tačiau paprastai jie yra 2–4 ​​doleriai už dieną.

Verslo planas

Jei planuojate atidaryti šį verslą nuo nulio, tada jūsų automobilių stovėjimo aikštelės verslo planą turėtų sudaryti maždaug šie skyriai:

Apžvalgos skyrius

Šioje verslo plano dalyje turėtų būti atsižvelgta į pagrindinį verslo kūrimo tikslą, taip pat į automobilių stovėjimo vietų skaičių. Nustatomas tikslinis klientų segmentas.

Įmonės aprašymas

Viena iš pirmųjų užduočių atidarant bet kokį verslą, įskaitant automobilių stovėjimo aikštelę, yra sugalvoti pavadinimą. Juk šiuolaikinės įmonės vizitinė kortelė yra jos pavadinimas. Didelėse automobilių stovėjimo aikštelėse dirba visa patyrusių rinkodaros specialistų komanda, kuri sugalvoja tinkamą verslo pavadinimą. Pasirinkus pavadinimą, reikia apsispręsti dėl nuosavybės formos, nuo to priklausys būsima apmokestinimo schema, taigi ir automobilių stovėjimo aikštelės išlaidos.

Būtent šiame skyriuje aprašoma automobilių stovėjimo aikštelės vieta, išsamiai aprašomi šalia esantys statiniai. Priklausomai nuo tikslinė auditorija Būtina pasirinkti savo stovėjimo aikštelės darbo laiką, kuris tiktų tiek mums, tiek mūsų klientams.

Paslaugų aprašymas

Paslaugų aprašyme pateikiamas pagrindinės veiklos inventorius – automobilių stovėjimo vietų suteikimas už mokestį. Tačiau be pagrindinių paslaugų galite pasiūlyti ir papildomų paslaugų, tokių kaip plovimas, remontas ar atsarginių dalių parduotuvė. Viskas priklauso nuo kapitalo, kurį norite investuoti į savo verslą.

Rinkos analizė

Šiame skyriuje daroma prielaida, koks bus pagrindinis parkavimo paslaugų vartotojo segmentas ir jo finansinės galimybės. O svarbiausia – analizuoti konkurentus, nes bet kuriame versle svarbiausia, nuo ko priklauso sėkmė, yra konkurencija. Stovėjimo aikštelės įrengimo galimybė tam tikroje vietoje priklauso nuo šalia esančių konkurentų skaičiaus.

Gamybos planas

Viena iš sunkiausių automobilių stovėjimo aikštelių verslo plano dalių yra gamybos planas, kuris apima aikštelės, kurioje bus įrengta automobilių stovėjimo aikštelė, parinkimą ir paruošimą. Tai apima studijas teisinė bazė ir reikalingos dokumentacijos rengimo subtilybes. Taip pat darbuotojų skaičiaus pasirinkimas.

Finansinis planas

Šis planas susideda iš būsimų pajamų ir išlaidų, kurias patirs įmonė, sąrašo.

Į išlaidų planą įtraukta šių išlaidų analizė: reikalingų konstrukcijų statyba, leidimų gavimas, atlyginimai, nuoma, reklama.

Pajamų analizė apima vidutinių mėnesinių automobilių stovėjimo aikštelės pajamų apskaičiavimą.

Norėdami atidaryti bet kokį verslą, jums reikia pradinio kapitalo. Esant norui įrengti automobilių stovėjimo aikštelę, ji neturėtų būti maža. Be žemės nuomos, teks pakloti nemažai pinigų įvairiems popierizmui. Šiame straipsnyje sužinokite, kaip atidaryti savo automobilių stovėjimo aikštelę.

Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę

Pirmas dalykas prieš atidarant automobilių stovėjimo aikštelę – įvertinti verslo perspektyvas, tai yra apskaičiuoti, kurioje vietoje automobilių stovėjimo aikštelę statyti pelningiausia. Nereikia skubėti, nuo to priklauso jūsų būsimos pajamos.

Paprastai finansinei problemai išspręsti naudojami trys „įrankiai“.

1. Banko skolintos lėšos. Kai kurie bankai siūlo specialias programas, pritaikytas pradedantiesiems.
2. Pasiskolinkite iš draugo/giminaičio. Kad nekiltų nesusipratimų, dažniausiai išrašomas vekselis, kuriame nurodomos skolos grąžinimo sąlygos. Dokumentas gali būti patvirtintas notaro.
3. Partnerystė. Sėkmingiausias variantas tiek finansiniu, tiek psichologiniu požiūriu. Atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę, kaip ir bet kurį kitą verslą, lengviau „poroje“.

Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę: verslo planas

Prieš atidarydami automobilių stovėjimo aikštelę, būtinai parengkite verslo planą, kuriame ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į šiuos dalykus.

1. Laikotarpis, per kurį verslas atsipirks ir pradės nešti pelną.
2. Apskaičiuokite visą biudžetą, paskirstydami pinigus „už lentyną“. Protingai tvarkykite savo finansus ir sutaupykite kiek įmanoma daugiau.
3. Verta pažvelgti į dokumentus išsamiau. Suprasti įmonės registravimo tvarką, taip pat tokios veiklos niuansus.
4. Nepamirškite apie reklamines kampanijas, o reklama turi būti pateikta iš anksto. Be to, negailėkite plakatų, reklaminių stendų, laikraščių ir vietinės televizijos – reklamuokite savo verslą kur tik įmanoma ir, svarbiausia, ten, kur tai praktiška. Subalansuokite savo tikslinės auditorijos interesus ir rinkodaros veiksmus.

Sudarę tokį planą, pereikite prie įmonės registravimo.

Ko reikia norint atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę?

1. Nuspręskite dėl įmonės teisinio statuso. Rekomenduojama registruotis pagal LLC arba individualaus verslininko formą.
2. Kreipkitės į regiono administracijos biurą ir pateikite dokumentą dėl anksčiau automobilių stovėjimo aikštelei parinktos žemės nuomos. Ten galite pasikonsultuoti visais „taško“ registracijos etapais.
3. Pasirašę nuomos dokumentus, verslo projektą pristatykite vietos valdžios institucijoms.
4. Toliau dokumentai turi būti perduoti Žemės komitetui.
5. Perdavus savo valdomą žemę, automobilių stovėjimo aikštelės įrengti vis tiek neįmanoma. Būtina papildomai surinkti kai kuriuos dokumentus.

Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti automobilių stovėjimo aikštelę?

Jei artimiausiu metu planuojate plėtoti žemės sklypą, surinkite šiuos dokumentus:

• rajono administracijos leidimas;
• nuomos sutartis;
• būsimos automobilių stovėjimo aikštelės brėžinys;
• leisti popierių iš Rospotrebnadzor ir priešgaisrinės tarnybos.

Jei statybos neplanuojamos tam tikrą laiką, papildomai surinkite šiuos dokumentus:

• susitarimas dėl deratizacijos;
• atliekų išvežimo dokumentas;
• kasos aparato aptarnavimo sutartis;
• gamybos kontrolės programa.

Jei neturite laiko tvarkyti dokumentus: kreipkitės į teisininką. Specialistui visos procedūros yra kuo aiškesnės. Natūralu, kad advokatas imsis savo komisinių.

Kaip organizuoti automobilių stovėjimo aikštelę

Teisingai parinkta stovėjimo vieta yra raktas į jos klestėjimą ir atsipirkimą per trumpą laiką.

Centrinė miesto zona yra pati „gyviausia“. Atrodytų, ten geriausia būtų įrengti automobilių stovėjimo aikštelę. Tai iš dalies teisingas sprendimas, jei turite daug kapitalo. Jei biudžetas apkarpomas, tai atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę centre – neįmanomas noras. Be to, dažnai beveik visą tokių plotų teritoriją jau užima kiti pastatai.

Geresnis sprendimas – išsinuomoti žemę gyvenamajame rajone. Tokiose teritorijose gyventojai savo garažų paprastai neturi. Vadinasi, jie neturi kur statyti savo automobilių per naktį. Be to, išsinuomoti sklypą, skirtingai nei centre, bus daug pigiau.

Parkavimo tipo pasirinkimas

Yra keletas parkavimo tipų.

1. Lauko automobilių stovėjimo aikštelė. Atidarymui ir priežiūrai reikia minimalių lėšų. Dažniausiai tokius pastatus renkasi mažus atlyginimus turintys vairuotojai. Atvira automobilių stovėjimo aikštelė turi būti aptverta ir saugoma.
2. Uždara automobilių stovėjimo aikštelė. Tokie pastatai išsiskiria tuo, kad yra stogas, apsaugantis automobilius ir kt transporto priemonių nuo natūralios įtakos. Norint jį atidaryti, reikia daugiau kapitalo, bet atitinkamai didesnės ir pajamos.
3. Mokama automobilių stovėjimo aikštelė. Šiandien tokie pastatai įgauna vis didesnį populiarumą. Jei norite atidaryti mokama automobilių stovėjimo aikštelė, atstumas iki važiuojamosios dalies teritorijos viduje turi būti ne mažesnis kaip septyni metrai.
4. Specialios sunkvežimių stotelės yra naudingos, jei netoliese nėra konkurencingos automobilių stovėjimo aikštelės. Pagrindiniai klientai yra sunkvežimių vairuotojai, kurie nuolat atvyksta pailsėti. Ir, beje, nedidelė kavinė automobilių stovėjimo aikštelėje žymiai padidins jūsų „taško“ populiarumą ir atneš gerų pajamų.
5. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Paprastai statomas centrinėse miesto dalyse, kad netrukdytų pagrindiniam miesto eismui. Paprastai tai yra pats brangiausias pasirinkimas iš visų aukščiau išvardytų.

Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę - svarbius punktus

Kitas žingsnis – kvalifikuoto personalo atranka. Nedidelei automobilių stovėjimo aikštelei pakanka dviejų apsaugininkų, buhalterio ir parkavimo prižiūrėtojo. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kandidatams į apsaugos darbuotojų pareigas. Samdyti piliečius iš teigiamų atsiliepimų ir pageidautina su darbo patirtimi. Savo srities profesionalai jums suteiks ramus miegas naktį. Automobilių vagystės nėra retas atvejis.

Įdiekite vaizdo kameras visoje automobilių stovėjimo aikštelėje, pašalindami „akląsias“ vietas.

Parkavimo versle pasitaiko ir nenumatytų situacijų. Pavyzdžiui, išnuomotą žemę reikia grąžinti nepasibaigus sutarčiai. Tokiu atveju kreipkitės į patyrusį teisininką. Jei norite statyti uždarą automobilių stovėjimo aikštelę, geriau pirkti žemę, o ne nuomoti.

Kiek kainuoja atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę?

Automobilių stovėjimo aikštelės statybos kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, ypač nuo statybos vietos.

Didžioji pinigų dalis bus skirta:

• Įvairių dokumentų ir leidimų registracija.
• Žemės pirkimas arba nuoma.
• Stovėjimo aikštelės įranga.
• Atlyginimai darbuotojams.
• Reklaminės kampanijos.

Minimali kaina bus apie 250 tūkstančių rublių.