Timeshare: ce este. Timeshare în lume Timeshare în lume

„Întreaga lume este la picioarele voastre, clienți cu inimă bună. Avem o ofertă grozavă pentru tine: ne dai bani, iar noi îți dăm promisiuni!” - așa ceva ar trebui să sune uneori ca sloganul companiilor de timeshare, „dezbrăcând” fără milă cetățenii creduli. Timeshare este o formă specială de proprietate în cadrul unui hotel club resort pe bază contractuală, care dă dreptul de a folosi apartamentul anual pentru o anumită perioadă de timp conform contractului (de obicei săptămâni).

Timeshares: o coajă goală într-un înveliș frumos

Cu toate acestea, companiile care vând o astfel de „fericire” nu vorbesc despre capcane - este în interesul lor să găsească un cumpărător și să vândă setul maxim, așa că agenții merg la orice trucuri doar pentru a-i atrage în rețelele lor. De exemplu, atunci când o familie ajunge la un hotel de pe insulă, de ea este întotdeauna „atașată” o persoană special instruită, care este mereu aproape de potențialii clienți. În procesul acestei comunicări, „victimele” sunt în mod constant într-un fel de euforie din poveștile colorate ale agentului despre avantajele acestei insule și despre relaxarea acolo. Dacă agentul vede că există copii adulți în familie, atunci începe un alt tip de „prelucrare” - vorbiți despre angajarea oficială și continuarea vieții în acest loc ceresc de pe planeta noastră.

Săptămâni „uitate” în contracte, apartamente pentru doi în loc de cele promise pentru patru, lipsă de feedback după semnarea contractului - totul este o realitate care vine în momentul în care devii client.

Așa că basmele care ți s-au spus în perioada „buchet de bomboane” coincid foarte rar cu textul contractului. Redactorii noștri au încercat să afle despre „metodele” acestor companii: clienții care au fost dezamăgiți de „fericirea pe durată limitată” și-au împărtășit poveștile.

Povestea #1

Olga

Nu mie mi s-a întâmplat, ci părinților mei. Sunt mai degrabă doar turiști, care înțeleg puțin și nu pot stabili un control vigilent asupra lor.

Și nu este prima dată când li se întâmplă asta. Multă vreme a existat un caz când au încercat să ne tragă într-un astfel de caz. Dar apoi am fost cu părinții mei și am reușit să scăpăm în siguranță de asta. Am fost prinși în Salou, invitați la o prezentare, apoi ne-au dus să inspectăm ansamblul de apartamente oferit ca parte a timpului în comun.

Apoi părinții mei au mers să se odihnească, au fost întâmpinați la aeroportul Domodedovo de un reprezentant, au vorbit, le-a luat contactele. La întoarcerea la Moscova, părinții mei au fost „chemați” și invitați să vină la birou lângă stația de metrou VDNKh. Acolo au fost intervievați din nou, iar în final au semnat un contract de 180 de mii, pentru 5 săptămâni de rezidență de 2-3 ani. Era compania Club La Costa.

În timpul ultimei călătorii ca parte a unui timeshare în Tenerife, s-a întâmplat o altă poveste interesantă. Odată ne-am oprit într-un sat pentru a mânca fructe de mare. O fată ne-a întâlnit la restaurant, ne-a dat sfaturi cu privire la feluri de mâncare și, în același timp, ne-a întrebat dacă aceasta este călătoria noastră pe insulă pe cont propriu sau printr-un tur. Am spus asta printr-un timeshare. Ea a mai sugerat să luăm în considerare o altă propunere dacă folosim acest tip de serviciu. Am spus nu, nu e nevoie ... Dar asta nu a oprit-o - a cerut măcar să meargă la prezentare, pentru că atunci va primi un „bonus” pentru asta. Așa cum era de așteptat, părinții mei plini de compasiune, desigur, au găsit timpul și momentul potrivit, au luat cu ei 200 de euro și au mers la acest eveniment „minunat”.

Acolo li s-a spus totul în cele mai strălucitoare culori și, ca urmare, au semnat un acord, mai mult ca un certificat fără o traducere completă în două sensuri în rusă, până în 2022 timp de 8 săptămâni pentru 3.000 de euro.

Ei au făcut deja contribuția inițială în aceeași zi la ședința însăși, apoi au început să plătească restul. Plățile puteau fi făcute în decurs de un an și jumătate, iar călătoriile puteau începe doar după ce se face 60%. Până în decembrie, totul era deja plătit. Și apoi a început...

Din ce în ce mai mult, site-urile de călătorie publică reclame pentru vânzarea de timeshare, dar nu peste tot există o explicație despre ce fel de sistem este, cum funcționează și de unde provine. Unii dintre recenzenți susțin că este la fel de simplu ca cumpărarea unui tur, în timp ce alții îi descurajează categoric pe turiști să contacteze timeshare.

Dar, ca orice format de recreere, timeshare are avantajele și dezavantajele sale. Portalul Vipgeo vă invită să aflați despre toate aspectele acestui fenomen în turismul mondial.

Istoricul și caracteristicile timpului partajat

De fapt, pentru prima dată, termenul timeshare a fost înregistrat în Statele Unite în 1974, când una dintre companiile de turism le-a oferit clienților săi contracte pe termen lung pentru cazare anuală într-un anumit hotel dintr-o anumită stațiune. Puțin mai târziu, acest sistem a venit în Europa, devenind foarte popular acolo în rândul unui anumit cerc de turiști.

De fapt, un timeshare este o închiriere cu drepturi depline a unei camere de hotel de către un turist pentru una sau două săptămâni pe an. Există, de asemenea, contracte pentru o lună de rezidență anuală sau o singură dată pe durată comună pentru a deține proprietatea pe tot parcursul anului. Dar cele mai răspândite sunt tocmai acele opțiuni de timeshare care oferă turistului un loc „pentru vacanță”, cel mai adesea la date fixe de unul sau două anotimpuri.

Termenii unor astfel de contracte fiecare hotel, sau, așa cum se numește în Occident - club- dreptul de a se instala singur. Termenul minim al unui timeshare este de trei ani, cel maxim este până la 30 de ani. Desigur, în acest caz, turiștii „răscumpără” doar premisele cu condiția ca clubul să poată schimba regulile de plată suplimentară la discreția sa din cauza inflației, a creșterii ratingului etc.

Desigur, atunci când vine vorba de perioade atât de lungi, atunci costul unui timeshare în sine nu este ieftin. Un contract pe o perioadă de 10 ani va costa un turist obișnuit $13000 si mai mult, in functie de prestigiul hotelului sau apartamentului. Dacă cumpărătorul unui timeshare are îndoieli, el poate semna un contract de probă pe o săptămână, care va costa aproximativ $200-450 pentru o camera dubla.

După nivelul de prestigiu și prețuri, timeshare-urile sunt împărțite pe culoare, în funcție de sezon:

Timp în comun „roșu”.- cumpărare de timp în hotel numai în sezonul de vârf. Oaspetele are dreptul de a schimba datele de sosire, precum și de a schimba timeshare cu o altă stațiune. Cea mai scumpă variantă.

Timp comun „alb”.- cumpărarea de timp pentru a rămâne în extrasezon. Conform regulilor de utilizare a serviciilor, este similar cu contractul „roșu”, dar datorită popularității sale mai mici este mult mai ieftin.

Timp în comun „albastru”.- în afara sezonului. Cel mai ieftin și, de regulă, oferă cazare în hoteluri fără categorii.

Important: Dacă primele timeshares americane aveau obligații foarte stricte față de turiști, acum și-au slăbit oarecum responsabilitatea. Așadar, turiștii de la an la an pot sta în hoteluri diferite, dar în cadrul aceleiași stațiuni, când, ca în anii 1970, acest lucru era inacceptabil.

Timeshare a apărut în Rusia în anii 1990 în hoteluri private din Teritoriul Krasnodar și într-o serie de alte regiuni. La început, acestea au fost încercări sincere de a copia sistemul american, dar mai târziu afacerea a mers pe o cale criminală și a fost capturată de escroci. Acum, de fapt, există doar câteva companii legale care oferă timeshare, dar în fiecare an cererea pentru „vacanțe de club” începe totuși să crească - deja în afara țării noastre.

Concepte de bază utilizate în timeshare

Club- un hotel sau locul real de reședință al unui turist, de exemplu, o cabană într-o zonă de stațiune sau un apartament într-o clădire rezidențială. Adesea acest cuvânt înseamnă și zona stațiunii în sine, unde sunt situate hoteluri în care turistul are dreptul de a se caza.

Multiclub- o zonă unită a mai multor stațiuni din aceeași regiune sau insulă. Mai recent, termenul a fost folosit ca desemnare pentru zona de servicii a fondatorului timeshare.

Fondator- o companie care detine un hotel in care un turist isi face timp sa se cazeze.

mandatar- o firmă care reglementează legalitatea achiziției și respectarea regulilor de timeshare. Există în SUA, Europa și o serie de state insulare. Astăzi nu există astfel de companii în Rusia.

Avantajele unui timeshare

Cele mai multe hoteluri și apartamente cu licență pe durată comună sunt unități de cazare moderne, confortabile, cu toate facilitățile necesare și situate la câțiva pași de stațiune sau zona de excursie.

Timpurile moderne au un sistem flexibil de check-in, fără a fi legate de o anumită zi a lunii. Acest lucru s-a făcut după numeroase plângeri ale turiștilor din cauza vacanțelor amânate.

Orice timeshare poate fi scos la vânzare dacă, din anumite motive, turistul nu mai poate sau nu dorește să mai viziteze stațiunea selectată.

Toate pe durată limitată au programe speciale pentru familiile cu copii. Dacă vorbim despre un contract „roșu”, atunci majoritatea cluburilor nu percep nicio plată suplimentară pentru cazarea copilului.

Cluburile care funcționează sub semnele mărcilor mondiale garantează că pe toată perioada contractului, turiștilor li se va asigura nu doar cazare, ci și mese regulate.

Dezavantaje de timeshare

Sistemul de timeshare este considerat scump și nu întotdeauna profitabil nici măcar în Occident. Pe lângă plata contractului, turistului i se va percepe o taxă pe proprietate. Dacă vorbim de locuri de vacanță prestigioase, atunci valoarea taxelor anuale poate fi de până la 500 USD.

Hotelurile străine oferă rareori servicii pe durată comună pentru contingentul vorbitor de limbă rusă. Ca urmare, există o barieră lingvistică la aproape toate nivelurile: de la serviciu până la meniul restaurantului hotelului. Un ghid sau un animator vorbitor de limbă rusă va trebui să fie angajat pentru niște bani.

Majoritatea contractelor de timeshare nu se reînnoiesc. Coada de check-in în hoteluri, de regulă, este programată cu câțiva ani în avans, deci este mai profitabilă achiziționarea de contracte pe termen lung.

Un turist, care cumpără un timeshare, are deplină încredere în fondator și în compania sa de management responsabilă de cazare. În caz de faliment al hotelului, banii se returnează numai prin intermediul firmei de administrator. Dacă mandatarul nu este înregistrat în țara de odihnă, toate litigiile sunt soluționate în instanță.

În ultimii ani, majoritatea cluburilor europene au lucrat cu conceptul de „reputație turistică”. Dacă oaspetele a încălcat în vreun fel regula de ședere la hotel, atunci contractul său de timeshare este anulat fără dreptul la rambursare.

Timpul partajat are viitor în Rusia?

Nelegiuirea anilor 90, o mulțime de escroci în Rusia modernă și o varietate de scheme frauduloase legate de achiziționarea de timeshare resping majoritatea turiștilor de astfel de oferte, spun majoritatea forumurilor de călătorie. Dar este totul atât de rău cu timeshares-ul în țara noastră?

Problema principală este că de mai bine de 20 de ani, legile ruse au învățat foarte puțin să controleze piața turismului. Potrivit turiștilor care se confruntă cu un „divorț” sub pretextul unui timeshare, litigiile legate de returnarea banilor se întind de ani de zile. Crimele sunt evidente, dar uneori este pur și simplu imposibil să le dovedim.

În ultimii ani, unele regiuni turistice, cum ar fi Teritoriul Krasnodar și Crimeea, au început să introducă în mod activ acordarea de licențe pentru hotelurile responsabile cu timeshare în Rusia. Acest lucru a dus la o reducere bruscă a imigranților ilegali, dar prețurile pentru astfel de servicii au crescut brusc, ceea ce a speriat cea mai mare parte a turiștilor noștri.

Până acum, soarta timpului în comun în Rusia este neclară, deoarece, potrivit observatorilor de călătorie, prețul pentru achiziționarea legală a timpului într-un hotel sau apartament nu poate fi numit accesibil. Pentru 2016, contractele pe durată limitată de trei ani în Yalta costă de la 100 de mii de ruble, iar în Soci această cifră se poate dubla.

Pe baza acestui fapt, putem concluziona că tranziția pe durată limitată pe piața turistică din Rusia va dura ani.

Ați dori să aveți propria dvs. cameră într-un hotel de lux și să veniți acolo în vacanță la un moment convenabil? Atunci vei fi interesat să știi ce este un timeshare, care sunt caracteristicile sale și cum poate fi util pentru un turist.

Însuși cuvântul timeshare a apărut în anii 70 ai secolului trecut, în Europa și America. Timp- timp, acțiune a împărți, împărțire. În consecință, un timeshare este o împărțire a timpului. Esența sa este simplă. O companie care dorește să construiască un hotel a făcut acest lucru în detrimentul investitorilor, care puteau fi atât persoane fizice, cât și firme. Investind în construcții, aceștia au devenit coproprietari ai uneia dintre camerele unui hotel sau stațiune.

• Nu ratați:

Îmi amintește de sistemul prin care se vând acum majoritatea apartamentelor din clădirile noi, nu? Singura diferență semnificativă este că timpul de deținere a numărului este împărțit în 52 de perioade, egal cu numărul de săptămâni dintr-un an. Cu alte cuvinte, puteți răscumpăra dreptul de proprietate asupra numărului în orice săptămână (sau mai multe) din an.

Caracteristici de timeshare

În mod tradițional, unitatea minimă de cumpărat este de o săptămână. Maximul nu este limitat, puteți cumpăra cel puțin tot anul. Costul taxei depinde atât de locația camerei, cât și de perioada anului. O săptămână în „sezonul înalt” va costa mai mult decât în ​​„sezonul scăzut”.

Data odihnei poate fi aleasă imediat, sau o puteți lăsa „plutitoare”, indicând doar anotimpul. În acest caz, trebuie să rezervați o cameră în avans pentru datele de care aveți nevoie. Aici se aplică regula „oricine s-a trezit (a chemat) primul - acesta este numărul”. Majoritatea camerelor se vând după acest sistem, cu dată flotantă.

Conceptul de timeshare s-a schimbat oarecum de la începuturile sale. Acum, pentru a deveni membru al programului, nu este deloc necesar să investești bani și să aștepți până se construiește stațiunea. Pe site-urile specializate oricine poate cumpăra așa-numitele puncte (sau puncte), care sunt moneda internă. Ele pot fi schimbate cu vacanțe în oricare dintre hotelurile care sunt incluse în sistem. Mai mult, în acest caz, puteți cumpăra atât săptămâni, cât și zile individuale.

Numărul achiziționat este supus aproape acelorași reguli ca atunci când dețineți orice altă proprietate. Poate fi vândut, închiriat, schimbat și chiar moștenit. Toate posibilitățile în acest sens ar trebui specificate clar în contract. În plus, în funcție de cotă, acolo poate fi indicat și dreptul dumneavoastră de a participa la conducerea hotelului, fiind un fel de acționar.

Timp partajat în Rusia

Istoria dezvoltării pe durată limitată în Rusia a început în „turbulenții” anilor 90, când principiul principal de a face afaceri era „investiți mai puțin, smulgeți mai mult”. Consecința a fost nemulțumirea oamenilor care, folosind serviciile unor astfel de intermediari nefericiți, au plătit de câteva ori mai mult decât costul real al camerei.

Din păcate, principiile multor companii nu s-au schimbat, așa că contactarea unui timeshare în Rusia nu este doar neprofitabilă, ci uneori riscantă. Când escrocii profesioniști s-au pus pe treabă, timeshare s-a transformat într-un fel de înșelătorie. Mulți încă mai cred că aceasta este o extorcare de bani atât de sofisticată de la un public credul.

• Nu ratați:

Având în vedere absența completă a unei reglementări legislative în această materie, nu este surprinzător că recenziile despre timeshare sunt în mare parte negative. Totuși, acest lucru nu îl împiedică să se dezvolte destul de dinamic în Occident. Mulți analiști prevăd că în următorii 10 ani, acest tip de recreere în club va ocupa primul loc printre alte activități de agrement.

„Timeshare – ce este?” - acest cuvânt poate fi auzit adesea în filmele americane, dar în Rusia termenul a apărut recent.

Este derivat din limba engleză „Timeshare”, care înseamnă „Time Sharing”.

Germanii au spus-o mai exact: cuvântul lor „Teilzeitwohnrecht” se traduce prin „Dreptul de a trăi la un anumit moment”.

Ce este un timeshare

Acesta este dreptul unuia dintre proprietarii de imobile de a locui acolo pentru o anumită perioadă de timp.

Conceptul este folosit ca sistem de odihnă alternativă pentru proprietarii de apartamente din stațiune sau aparthotels.

Esența sa este că mai mulți clienți pot închiria o casă pentru o perioadă și se pot odihni pe rând în ea.

Contractul în sine se încheie pe o perioadă de la 3 la 30 de ani. Pe de o parte, acest lucru vă permite să nu plătiți în plus agenții de turism și să nu cumpărați un tur cu drepturi depline de fiecare dată, în timp ce locuiți nu într-un hotel, ci într-o casă sau un apartament obișnuit. Pe de altă parte, turiștii nu au nevoie să cumpere cazare, pe care o pot folosi doar în timpul vacanței.

Sistemul de timeshare în sine a apărut la mijlocul anilor 70 ai secolului XX: o companie americană le-a oferit clienților să rezerve o cameră de hotel pentru anumite săptămâni cu câțiva ani înainte. Adică, clienții au primit apartamente pentru „proprietate” pentru un număr limitat de zile: 1-2 săptămâni, o lună sau un an. Mulți turiști le-a plăcut această opțiune de vacanță, iar sistemul s-a răspândit rapid în America și Europa.

Beneficiile acestei opțiuni de vacanță includ:

1. Confort și libertate sporite: deoarece apartamentele și camerele din complexurile turistice sau clădirile rezidențiale sunt achiziționate pe durată comună, turistul are posibilitatea de a locui în propria casă, și nu într-un hotel.
2. Cel mai adesea, acest tip de vacanță este achiziționat de tineri și familii cu copii: o astfel de vacanță este convenabilă din cauza lipsei unui program (intrare-ieșire, închidere) și a costurilor reduse.
3. Multe companii preferă să folosească un astfel de sistem pentru a-și organiza recreerea angajaților.
4. Zilele de odihnă pot fi donate, vândute sau moștenite. De asemenea, turiștii care au cumpărat o „proprietate plutitoare” pot alege noi termeni de ședere în fiecare an. De exemplu, plecați în vacanță și veniți să vă odihniți în iunie și rezervați septembrie anul viitor.

Dezavantajele includ:

1. Preț ridicat: deoarece contractul este încheiat pe cel puțin 3 ani, merită să vă pregătiți pentru faptul că costul va fi semnificativ mai mare decât un tur.
2. Hotelurile care operează în cadrul programului de timeshare practic nu funcționează cu turiștii vorbitori de limbă rusă. Acest lucru poate duce la o barieră lingvistică.
3. Dacă turistul a încălcat cumva regulile de cazare la hotel, i se poate refuza utilizarea în continuare a sistemului, dar banii nu vor fi returnați.

Există 3 opțiuni de durată partajată în total:

1. Roșu: aceasta este cea mai scumpă opțiune, permițând proprietarilor să viziteze stațiunea în timpul sezonului de vârf, să schimbe datele de check-in sau chiar să aleagă o altă stațiune.
2. „Alb”: check-in-ul este posibil în extrasezon.
3. „Albastru”: cel mai ieftin. Oferit în "off" sezon sau în hoteluri ieftine.

Timp partajat în Rusia

Potrivit Wikipedia, cele mai mari firme de timeshare din lume sunt RCI (Resort Condominiums International), Interval International și germanul MONDI-Holiday.

În SUA, cel mai mare transportator este Redweek.

Pentru a proteja proprietarii de timeshare, a fost creată „Uniunea All-German of Timeshare”.

Notă:în SUA a fost adoptat un cod de etică, care precizează toate drepturile cumpărătorului și necesitatea ca operatorii să furnizeze toate informațiile solicitate de client.

Cu toate acestea, în Rusia acest tip de recreere este prost organizat, mai precis, practic nu este deloc organizat. Din cauza anilor 90 dificili și a numeroaselor înșelăciuni, puțini ruși sunt capabili să-și planifice o vacanță cu cel puțin 3 ani înainte.

În plus, cazurile frecvente de fraudă și de dispariție a companiilor frauduloase cu numele unor cunoscuți operatori europeni de timeshare au spulberat încrederea cetățenilor în acest tip de recreere. Nu era neobișnuit ca cumpărătorii de vacanță să fie cazați în hoteluri abandonate sau renovate, care nu aveau apă curentă sau electricitate. Unii norocoși care s-au odihnit bine în primul an au primit facturi cu sume uriașe presupuse pentru repararea și întreținerea locuințelor.

Nu valoreaza nimic: dar totuși, timeshare-ul a început să intre treptat pe piețele rusești, în principal prin operatorii străini care își deschid reprezentanțe aici.

Cum să cumpărați un timeshare

Primul lucru de reținut este că puteți cumpăra numai de la companii testate în timp.

Nu trebuie să vă lăsați păcăliți de ieftinitate - este mai bine să apelați la companiile care cooperează cu RCI sau Interval International.

Doar aceste organizații pot garanta o vacanță plină și de înaltă calitate. Chiar dacă oferta este cumpărată de la mâini, aceasta trebuie emisă de acei operatori.

În continuare, trebuie să alegeți direcția, termenii și data vizitei, termenul pentru încheierea contractului (managerul vă va ajuta să decideți asupra acestui lucru), să colectați documentele și să plătiți taxa. După aceea, puteți aștepta în siguranță vacanțe și călătorii.

Bine de stiut: merită să acordați atenție anumitor nuanțe, de exemplu, capacitatea de a transfera timeshare altor persoane sau de a-l vinde.

În SUA și Europa, timesharing-ul este o opțiune turistică destul de populară, ceea ce vă permite să economisiți mult pe ea. Cu toate acestea, în Rusia, din cauza numeroaselor înșelăciuni, această opțiune nu a prins încă rădăcini, dar situația se schimbă treptat în bine.

Urmărește un videoclip în care un utilizator experimentat explică cum funcționează timeshare în SUA:

Rușii sunt obișnuiți cu faptul că te poți odihni doar pe baza unui pachet de vacanță. Un pachet de vacanță este un sistem în care cumpărați un tur complet, incluzând zboruri, mese, cazare și transferuri. Și mulți nici măcar nu își imaginează că ar putea exista o altă formă de management al recreerii. În spatele aparentului ușurință de utilizare, de fapt, există plăți excesive mari pentru restul. Dacă cineva proiectează un tur pentru tine, în mod natural vrea bani pentru el. Trebuie să plătiți pentru această muncă, iar noi plătim bani pentru comoditate. Da, este. Cât plătiți pentru acest confort? Ți-ai pus vreodată această întrebare? Și fii sincer cu tine însuți: piața de pachete turistice poate fi numită convenabilă, dar cu siguranță nu poate fi numită sigură. De ce?

Veți primi răspunsul la această întrebare pe ecranele TV ale canalelor rusești. Dacă companiile care au lucrat sub URSS dau faliment, ce putem spune despre agențiile de turism mici care nici măcar nu sunt licențiate în Rusia. Când vine vorba de operatorii occidentali, acestea sunt alte organizații: au propriile lor hoteluri, propria lor flotă, o flotă de vehicule de transfer, așa că fac profit din infrastructura lor turistică. În ceea ce privește modelul de lucru al pieței turistice interne de pachete turistice, acesta este un tandem de tour-operatori și bănci.

Operatorii de turism în detrimentul împrumuturilor bancare încearcă să-și compenseze costurile și de la an la an din ce în ce mai mulți intră în robia creditelor. Și ce se întâmplă cu ei în continuare, ați văzut în repetate rânduri la televizor. În ceea ce privește comoditatea unui pachet de vacanță, mai trebuie remarcat aici. Pachetele de vacanță erau convenabile la un moment dat, dar nu acum. Era convenabil când comunicațiile moderne, de exemplu, cum ar fi Internetul, nu erau încă atât de dezvoltate. Cu ajutorul unui smartphone și a unui card de credit, puteți deveni singur un operator de turism și nu va trebui să plătiți bani suplimentari cuiva pentru ceea ce puteți face cu ușurință, iar partenerul dvs. nu va fi o companie națională, ci un hotel cu atuuri, pentru ca pe piata turismului rusesc incepe sa vina firme de colectare. Acestea sunt firmele care colectează datorii. Culegere în acest caz din cuvânt - aduna, colectează. Acestea sunt tot felul de site-uri care oferă rezervări la hotel sau achiziționarea de bilete de avion. Ai auzit de ei REZERVARE, AIRBNB. Acum asta este încă lotul turismului gourmet, care își doresc ei înșiși să-și gestioneze vacanța și să facă primii pași din piața pachetelor de vacanță. Oricine refuză ideea că turoperatorul este în siguranță, că această idee este absurdă, va înțelege că piața de pachete turistice este de domeniul trecutului.

Și pe fondul acestor două modele, piața de colecție și piața de pachete turistice, Timeshare este într-adevăr o insulă de stabilitate și fiabilitate în oceanul turismului mondial. Și această insulă a rămas modernă încă din 1964, unde BOOKING și AIRBNB fac primii pași. Timeshare a creat o autostradă de mare viteză în 1974. Stabilitatea și fiabilitatea acestui sistem se bazează pe principiul modelului economic care stă la baza Timeshare. De ce este atât de bun Timeshare? Este un sistem care este capabil să satisfacă interesele tuturor publicurilor țintă interesate de turism, și ale celor care nu vor să facă mișcări inutile atunci când își rezervă o vacanță, și ale gurmanților care vor să ajungă în cele mai îndepărtate colțuri ale lumii.

Există o glumă că Timeshare este o casă pe roți. Și dacă ați citit literal această frază, atunci chiar este. Pentru că aceasta este într-adevăr o casă și de ce este pe roți, vom spune puțin mai târziu, dar deocamdată să ne dăm seama de ce aceasta este o casă. Imaginați-vă o dacha pe care o împărtășiți cu rudele sau prietenii și să o folosiți pe rând la un moment dat: de exemplu, folosiți o săptămână și prietenii tăi cealaltă săptămână. Dar întrebarea este: cine este proprietarul acestei dacie, dacă toată lumea se odihnește pe rând în ea? Puteți obiecta: ce diferență are cine este proprietarul dacă avem acces la această dacha? Diferența este că poți veni cumva la dacha, dar pur și simplu nu este acolo, deoarece proprietarul, de exemplu, a decis să demoleze casa sau să o vândă altcuiva care nu va mai avea dorința să te lase în asta. dacha și apoi va trebui să cauți o nouă căsuță.

Și dacă va fi bine sau nu este o altă întrebare. Și dacă sunteți proprietarul unei dacha, atunci apar alte probleme: trebuie întreținută, curățată, reparată. Prin urmare, provoacă multe probleme, dar în realitate îl folosim de două ori pe săptămână vara. În restul timpului este inactiv. Și ce frumos ar fi dacă cabana ar fi deținută doar când te odihnești, iar în restul timpului nu ar fi a ta. Opțiunea magică a proprietății. Și această magie stă la baza Timeshare. Vi se oferă să cumpărați proprietatea nu a dacha în sine, ci a timpului de pe ea, să zicem, două săptămâni pe an - pentru proprietate. Mulți se vor gândi: ce fel de proprietate este această chirie. Și vom obiecta; localul închiriat nu poate fi vândut, donat, lăsat în moștenire și cu atât mai mult închiriat: îl închiriezi singur, poți folosi doar proprietatea.

Sistemul Timeshare vă permite să faceți acest lucru. Cuvântul Timeshare în sine este englezesc și este tradus ca timp - timp, partajare - partajare, adică o porțiune de timp. Cumpărați proprietatea asupra unei proprietăți pentru o fracțiune din timp, iar această fracțiune este de obicei o săptămână calendaristică. În total, din punct de vedere Timeshare, sunt 52 de săptămâni pe an, și sunt 53, tehnice, când administrația stațiunii efectuează întreținere preventivă în incintă. Și cumperi această cotă de timp pentru o anumită perioadă de timp: de la 1 an la 79 de ani. Timp de 79 de ani, puteți folosi o săptămână pe an, sau poate două sau mai multe, sau puteți cumpăra toate cele 52 de săptămâni pe an, iar apoi dacha va fi proprietatea dvs. pe tot parcursul anului. Cel mai important factor: cumpărați timp ca proprietate și devine posibil să dispuneți de acest timp după cum doriți: donați, lăsați moștenire, închiriați și primiți bani pentru el, vindeți și obțineți profit. Dacă închiriați această cameră, nu veți putea face acest lucru. Gândiți-vă la asta: ați cumpărat un timeshare, l-ați folosit acum cinci ani și apoi l-ați vândut. Se pare că tot timpul în timp ce te odihneai pe el, o făceai gratuit.

De acord, este ilogic, că a locuit într-un hotel, să-i ceri bani pentru a trăi înapoi. În modelul economic pe durată comună, acest lucru este posibil. Și cel mai important: toți cei care dețin timp cu tine în apartamentele din stațiune îl vor prețui, pentru că toți sunt proprietari, ca și tine, iar un bun proprietar își protejează întotdeauna proprietatea. Un alt factor important sunt riscurile. Vedem adesea fotografii frumoase ale camerelor pe broșurile hotelului, dar la sosire constatăm că totul nu este chiar atât de frumos, iar numărul de camere nu este atât de calitativ. Un hotel este întotdeauna ruleta rusă: nu știm unde vom ajunge: într-un hotel bun sau nu, vor fi sau nu camere decente.

Deținând un interval de timeshare, vei ști mereu unde mergi și cum arată apartamentele, ce calitate sunt și nu vor fi surprize. Și vor fi de o calitate foarte bună. Într-un hotel, poți plăti 200 USD pe noapte și poți suporta unele inconveniente. Dar când trebuie să plătești 20.000 de dolari pentru un interval de timeshare, cumpărătorul nu va suporta calitatea proastă a apartamentelor. Prețul timeshare este o garanție a calității acestuia. Unii proprietari de timeshare se plâng că stațiunile europene nu sunt la fel de bune ca cele din Asia sau Orientul Mijlociu. Dar vă amintiți în ce ani au fost construite. Acolo unde se construiesc noi stațiuni de tip timeshare, cum ar fi Dubai, se construiesc deja palate. Cu toate acestea, acțiunile pe durată europeană au mai multă putere de tranzacționare.

Puterea de tranzacționare este „greutatea” certificatului pe piața globală de timeshare, în funcție de cererea consumatorilor. Puterea de tranzacționare este un termen scurt care determină valoarea fiecărei proprietăți pe durată limitată.a În funcție de cererea consumatorilor, puterea de tranzacționare a unei surse pe durată limitată determină cu cât succes poate fi tranzacționat, închiriat sau vândut pe piața secundară. Dar cel mai important este că în stațiunile Timeshare un apartament nu este o cameră de hotel, este un apartament, un apartament cu drepturi depline, există o bucătărie dotată cu tehnologie de ultimă generație, camere utilitare, o baie și multe dormitoare. Aceasta nu este doar o infrastructură casnică convenabilă, este spațiu, mult spațiu în comparație cu o cameră de hotel. Adică există întotdeauna un loc unde te poți retrage și bea ceai. Mulți sunt îngrijorați: chiar va fi necesar să gătești pentru tine? Dar, în primul rând, poate că nu este atât de rău.

Pe lângă economisirea alimentelor, ai posibilitatea de a mânca tot ce vrei și posibilitatea de a găti pentru copiii mici, ceea ce este practic imposibil într-o cameră de hotel. Și uneori acesta poate fi un factor decisiv pentru o familie cu copii mici. Este, de asemenea, o chestiune de alegere. Bineînțeles, în stațiune există restaurante, iar dacă nu vrei să gătești singur, poți lua mâncare în restaurante, alegerea este a ta. La hotel nu ai de ales dacă să gătești sau nu. Apartamentele au aceasta alegere, deoarece au bucatarie. Dar există încă sceptici care vor spune că a merge în același loc nu este interesant, vrei să vezi lumea. Și vor avea dreptate: de aceea se dă turismul unei persoane pentru a vedea lumea. Dar, dacă vă amintiți, la început am spus: Timeshare este o casă pe roți, este timpul să vorbim despre aceleași roți.

În ceea ce privește contribuțiile de management, acestea sunt de mai multe tipuri:

O taxă anuală de administrare, comună în majoritatea cluburilor ca o povară financiară obligatorie, trebuie să plătiți anual indiferent dacă utilizați Timeshare sau nu, iar acesta este un aspect important. Pentru neplata menținerii anuale a calității de membru, aceștia pot fi chiar lipsiți condiționat. Acesta este un analog al plății facturilor de utilități, adică nici măcar nu este un analog, aceasta este plata facturilor de utilități.

Pentru unii, acesta poate părea un factor negativ, robia. Dar, dacă folosești un Timeshare, 300 de euro pe an nu înseamnă atât de mulți bani pentru economii reale în vacanța ta. Dacă urmăriți cu atenție plata în același mod în care țineți evidența chiriei, nu vor fi probleme.

Pentru utilizare, plătiți o taxă de administrare, percepută în anul de utilizare a intervalului. Acesta este un sistem destul de nou de colectare a taxelor de administrare, cu siguranță este mai interesant din punct de vedere al economiei, dar nu este prezent în toate sistemele de stațiuni, ci abia acum se introduce treptat în stațiuni.

Pentru un scor. Există astfel de sisteme de Timeshare, în care există un sistem de puncte, cu ajutorul cărora poți forma fondul de locuințe de care ai nevoie. Despre asta vom vorbi mai târziu. Acum este important să știți că există o astfel de taxă, iar dacă dețineți un sistem de puncte, va trebui să plătiți o taxă pentru fiecare punct, iar aceasta este tot anuală.

Full Timeshares în sine au, de asemenea, mai multe forme de proprietate. Aceste formulare reglementează frecvența accesului la stocul de camere al stațiunii.

"Fix"

La început, majoritatea dezvoltatorilor vindeau sloturi săptămânale „fixe”, ceea ce însemna că proprietarul a ocupat anumite apartamente pe parcursul unei anumite săptămâni, precum apartamentul #103, săptămâna 27. Acesta este cel mai simplu tip de timeshare. Dă dreptul la o anumită săptămână și la anumite apartamente, de obicei într-o anumită stațiune, la care proprietarul se întoarce iar și iar, cu excepția cazului în care face schimb cu o societate de schimb afiliată stațiunii. O astfel de stațiune se numește „stațiune acasă”. Primul beneficiu al unui serviciu pe durată limitată este că, dacă știți că veți folosi stațiunea de acasă an de an într-o anumită săptămână, acesta vă va fi întotdeauna disponibil fără a fi nevoie să faceți o rezervare.

Un alt avantaj este că, dacă deții un interval foarte solicitat (Săptămâna Curselor în Florida, Săptămâna Carnavalului în Veneția etc.), Timeshare-ul tău va avea cea mai mare „putere de tranzacționare”. Tot ce rămâne de făcut este să-ți înscrii Timeshare într-un pool de schimb și sigur vei obține o alternativă grozavă. Există o concepție greșită despre spațierea fixă. Unii cred că cumpărarea unui astfel de produs va trebui să călătorească în același loc an de an. Acesta nu este adesea cazul. Însă, indiferent dacă produsul este fix, flotant sau cu puncte, locația rămâne cel mai important criteriu în determinarea puterii de tranzacționare a unui anumit Timeshare.

"plutitoare"

Produsul (sau numit și „flexibil”) permite proprietarilor să-și aleagă săptămâna în stațiune de la an la an, dar de obicei într-un anumit sezon. Proprietarii își rezervă anual ora sosirii în stațiune pe principiul „cine este primul, aceea este alegerea”. În unele stațiuni, apartamentele rămân neschimbate, iar doar datele sejurului se modifică, în altele, atât datele, cât și camerele pot „pluti”. Un astfel de produs este mai flexibil în ceea ce privește utilizarea. Plutirea, ca si produsul fix, iti da dreptul la o saptamana pe an, dar in acelasi timp, ora de vizitare a statiunii poate fi reglementata in cadrul unui sezon. Dezavantajul acestui produs este că trebuie să vă rezervați săptămâna în avans pentru a obține ceea ce doriți.

„Biennale” („la fiecare doi ani”)

Această posesie nu este în fiecare an, ci la doi ani. Practic, costul unui astfel de produs nu este de 50%, ci de 60% din costul unui Timeshare anual tradițional. 10% în acest caz acoperă costul taxelor de administrare pentru companiile de dezvoltare. Unele stațiuni oferă chiar proprietate „trienală”.

„Fracționar” („fracție”)

Produsul este cel mai scump. Segmentul de produse fracționate al afacerii pe durată limitată este cel cu cea mai rapidă creștere din industrie. „Facțional” presupune posesia unei perioade care depășește o săptămână pe an. De regulă, această posesie este de la 4 săptămâni pe an până la 3 luni. 1/12, de exemplu, dă proprietarului său dreptul de a folosi localul timp de o săptămână în fiecare dintre cele 12 luni, sau de a folosi localul pentru o perioadă de trei săptămâni în fiecare dintre cele 4 sezoane. Alte tipuri de produs fracționat: 1/4, 1/8, 1/18. De asemenea, un produs fracționat poate permite proprietarilor să-și împartă intervalul în segmente de 2, 3 sau 4 zile pentru a forma mini-vacanțe pe tot parcursul anului. Cele mai multe „cori pe durată limitată urbană” oferă acest lucru într-o oarecare măsură. Datorită faptului că produsul fracționat este servit în principal de companii de management, acest lucru implică plăți de management impresionante și adesea și taxe considerabile de membru.

Având în vedere că prețurile fracționate ale produselor încep de la 100.000 USD și pot depăși 500.000 USD, iar taxele de administrare pot depăși 10.000 USD pe an, este greu de comparat cu un Timeshare tradițional. Pentru consumatorul care își dorește doar ce e mai bun, își dorește ceva special și are bani, produsul fracționat oferă conceptul de sărbătoare a viitorului. Stațiunile „facționale”, „hotelurile de apartamente”, „reședința hotelieră” și „cluburile de rezidență privată” (RPC) afectează serios două domenii: industria de agrement și industria imobiliară.

Hotelurile în apartamente devin o alternativă populară la vacanțele tradiționale și, de fapt, o a doua casă pentru familii. Consumatorul achiziționează o suită de lux la un preț fix, plătește comisioane lunare de administrare pentru room service și infrastructură și o folosește oricând dorește fără a fi nevoie de rezervări.

Reședințe hoteliere și RPC precum Trump International din Chicago și Hotel Mandarin Oriental din New York cu greu pot fi numite timeshare, sunt case secundare.

Hotelurile condominiale, rezidențele hoteliere și reședințele de club private sunt mult mai mult o investiție imobiliară decât o durată în comun tradițională. Sunt poziționați ca o investiție în recreere, nu în imobiliare. În timp ce produsul Fractional permite tranzacții, majoritatea proprietarilor preferă să cumpere locații în care doresc să rămână în mod regulat, spre deosebire de proprietarii de timeshare care consideră posibilitatea de a-și tranzacționa vacanțele ca unul dintre principalele beneficii ale acestui sistem.

Conform datelor din 2005, satisfacția consumatorilor față de produsul tradițional cu durată partajată este de 85%, satisfacția față de produsele fracționate este estimată la 96%.

Un produs fracționat poate fi cu sau fără proprietate imobiliară.

Cazarea cu produse fracționate poate varia de la apartamente cu durată comună, dotate cu facilități excelente, până la camere super-luxe în hoteluri de lux, care sunt situate în principal în zone metropolitane mari (time sharing urban).

Începând cu 2004, există 151 de stațiuni în lume care oferă un produs fracționat, dintre care 132 sunt situate în SUA. Acest număr nu include casele decomandate și condominiile mici, disponibile și fracționat.

Aproape 50% din stațiunile fracționate sunt stațiuni de schi, 30% dintre stațiuni sunt stațiuni de plajă, restul de 20% sunt stațiuni de golf și „urban timeshare”.

„Private Residence Club” (PRC).

Acest produs fracționat este o categorie „ultra-lux”. Aceste statiuni sunt situate in cele mai dorite locatii. Adesea, acest produs implică o mașină personală, un bucătar personal și un serviciu personal 24 de ore din 24. Consumatorii de produse din RPC sunt oameni bogați care nu încearcă să-și economisească cumva banii.

Costul mediu al unui produs fracționat (2005):

Tabel de comparație a duratei tradiționale și a produsului fracționat pentru 2005:

Timp în comun tradițional	produs fracționat
Costul mediu 13.500 USD, costul mediu al taxelor de administrare 500 USD.	Începând de la 100.000 USD, taxele de administrare pot depăși 10.000 USD.
Separarea dreptului de proprietate cu 51 de coproprietari.	Separarea dreptului de proprietate, de obicei cu 11 coproprietari.
Mai confortabil decât o cameră de hotel, cu mai mult spațiu și bucătărie.	Apartamente de lux, mai mult ca o casă privată.
Posedarea a intervale de 1 sau 2 săptămâni pe an.	Proprietate de la 4 săptămâni la 4 luni pe an.
Peste 6.000 de stațiuni cu durată partajată din întreaga lume.	Un număr limitat de stațiuni grupate pe baza exclusivității.
Băncile nu împrumută la Timeshare la rate ipotecare, consumatorul trebuie să utilizeze programe de împrumut cu dobânzi mari, în medie de 16% pe an (SUA) Băncile nu împrumută la Timeshare la rate ipotecare, consumatorul trebuie să utilizeze programe de împrumut care oferă dobânzi mari , în medie 16% pe an (SUA)	Din ce în ce mai multe bănci încep să perceapă esența unui produs fracționat ca pe o a doua casă și să ofere condiții atractive de creditare.
Timpul în comun poate crește în valoare. Există posibilitatea de a vă vinde Timeshare în 10 ani la același preț plătit pentru el.	Semnificativ mai atractiv în ceea ce privește investițiile imobiliare decât Timeshare, dar încă nu ca locuință principală.
Oportunități limitate pentru activități sportive, mese în mai multe restaurante, transferuri către atracții, centre comerciale etc.	Posibilitati nelimitate ale serviciului disponibil. De la preungerea schiurilor până la utilizarea avioanelor private și a iahturilor.
Se achiziționează, de regulă, ținând cont de posibilitatea de a face schimb pentru alte locații și de posibilitatea de a vizita	Este achiziționat, de regulă, pentru a fi utilizat într-o anumită locație dorită.

"Puncte"

Folosită ca „monedă” pentru alegerea cazării în stațiuni. Unele programe de puncte sunt limitate la utilizarea unei stațiuni, altele vă permit să alegeți în cadrul lanțului de cluburi sau a rețelei dezvoltatorului prin programe de schimb intern.

Scopul dezvoltării unui produs cu puncte este de a permite consumatorului mai multă flexibilitate în utilizarea stațiunii decât în ​​cazul unei achiziții tradiționale pe săptămână fixă. Punctele sunt folosite pentru a plăti cazarea în funcție de locația stațiunii, dimensiunea apartamentelor și cererea, care se bazează pe zilele săptămânii și sezonalitate. De exemplu, proprietarul unui anumit număr de puncte poate alege atât o garsonieră la mare căutare pentru un weekend de trei zile dedicat vacanței, cât și un apartament cu trei dormitoare de până la 2 săptămâni într-o perioadă „calmă” când nu există hype pentru cazare, la același cost. Multe cluburi folosesc puncte, iar unii dezvoltatori de timeshare au dezvoltat programe de puncte legate de valoarea de bază a unui produs fix tradițional.

Într-un produs cu puncte, fiecare săptămână pe care o deține cineva este legată de un anumit număr de puncte. Acest număr este determinat pe baza unor criterii precum tipul de apartament, ratingul stațiunii, sezonul etc. În cele mai multe cazuri, proprietatea asupra facilităților stațiunii reprezentate de un produs cu puncte este deținută de dezvoltator, nu de proprietar.

Cel mai mare beneficiu al unui produs cu puncte este capacitatea de a-l folosi în afara săptămânii standard. Puteți folosi intervale de 2-3 zile pentru odihnă. Uneori, punctele pot fi folosite pentru a plăti zboruri, închirieri auto, croaziere, hoteluri și chiar parcuri tematice.

Cel mai mare dezavantaj este că produsul cu puncte, spre deosebire de clasicul Timeshare, de cele mai multe ori nu este protejat de inflație.

"Club"

Restul (clubul de vacanță) este un membru, dar fără drept de proprietate. De obicei, include mai multe locații și poate include alte produse și servicii de agrement. Cluburile oferă clienților care se așteaptă să-și asigure în viitor vacanțe la prețuri atractive, posibilitatea de a cumpăra și de a-și satisface nevoile turistice „într-o fereastră”.

Pentru mulți consumatori, un produs „Club” este o alternativă la cazarea la hotel, dar fără bătăi de cap și obligațiile financiare care implică de obicei deținerea unui Timeshare „clasic”. Și acesta este principalul avantaj pe care „cluburile” îl folosesc pentru a-și vinde produsul, oferind consumatorului cazare într-un apartament Timeshare, dar fără obligații pe termen lung de a plăti comisioane de administrare și mulți ani de funcționare cu toate sarcinile. De asemenea, calitatea de membru în club este mai accesibilă decât prețul unui certificat Timeshare, care este de multe ori mai mare din motive evidente. De fapt, plata unei cotizații unice de membru presupune cazare pentru una, două, trei sau patru săptămâni pe an la un preț atractiv. De regulă, achiziționarea unui abonament oferă posibilitatea de a utiliza serviciile unei agenții de turism care oferă reduceri la zboruri, cazare la hotel, croaziere, pachete de vacanțe și multe altele pentru membrii clubului. Calitatea de membru al clubului se extinde la membrii familiei și poate fi, de asemenea, lăsată moștenire.

Exemplu: În 2005, în Florida, a fost posibilă achiziționarea unui abonament „club” pentru 10 ani cu posibilitatea de cazare într-un apartament Timeshare:

Timp de 4 săptămâni pe an pentru 4.995 USD.

Timp de 2 săptămâni pe an pentru 3.995 USD.

Pentru 1 săptămână pe an pentru 2.995 USD.

Mai mult, în toate cazurile, taxa anuală de membru este de 149 USD,

Costul mediu pe săptămână de cazare la achiziționarea unui abonament este de 500 USD, iar consumatorul a primit și reduceri la alte produse de călătorie.

Tabel comparativ al costurilor economice ale cazarii in hoteluri la achizitionarea unui produs club timp de 10 ani.

Inflația anuală este stabilită la 10%. Pe baza costului de bază al vieții într-un hotel - 100 USD pe zi cu o taxă de 8%. Pe exemplul unei vacanțe de 2 săptămâni în 2005 în Florida.

Hotel/taxa	Odihnă „de club”.
Anul 1 1.400 USD/112 USD	$3 995/$1 000
Anul 2 1.540 USD/123 USD	0/$1 100
Anul 3 1.694 USD/135 USD	0/$1 210
Anul 4 1.863 USD/149 USD	0/$1 331
Anul 5 2.049 USD/163 USD	0/$1 464
Anul 6 2.253 USD/180 USD	0/$1 464
Anul 7 2.478 USD/198 USD	0/$1 771
Anul 8 2.725 USD/218 USD	0/$1 948
Anul 9 2.997 USD/239 USD	0/$2 143
Anul 10 3.296 USD/263 USD	0/$2 357
Total: 22.295 USD/1.780 USD	$3 995/$15 934
Total: 24.075 USD	$19 929

Următorul cel mai important standard este sezonul. În funcție de anotimpul pe care îl alegeți, puteți veni în stațiune în acea perioadă a anului, iar acest lucru este foarte important. Pentru că în industria turismului, întâlnirile de vârf precum Crăciunul pot costa de două ori mai mult. În Timeshare pentru proprietar, acest preț nu se modifică. Există și alte anotimpuri – mediu și scăzut, sunt trei dintre ele: „sezon de vârf”, „sezon de mijloc”, „sezon de jos”. Mai mult, vara, în înțelegerea noastră, și anume iunie, iulie și august, nu formează „sezonul de vârf” în toate țările. În Thailanda, Vietnam și India, „sezonul de vârf” este din decembrie până în martie. Sunt locuri unde vremea este favorabilă tot timpul anului: Insulele Canare (Tenerife) este un loc unic din punct de vedere climatic. Există aproape întotdeauna aceeași temperatură pe tot parcursul anului - în termen de 25 de grade Celsius. Prin urmare, există un „sezon de vârf” pe tot parcursul anului. Finlanda, pe de altă parte, este renumită pentru stațiunile sale de iarnă, ceea ce înseamnă că „sezonul de vârf” este iarna.

Adesea „sezonurile de vârf” sunt legate atât de sărbători transnaționale: Crăciun, Anul Nou, cât și de sărbătorile naționale și religioase locale. Afacerea turistică a rezolvat această problemă pur și simplu de la sine: fiecare turist, care pleacă într-o anumită țară, știe cu siguranță în ce sezon călătorește și, în consecință, își plătește turul la un preț care se referă la un anumit sezon. Timeshare este lipsit de astfel de privilegii, conceptul de Timeshare este proprietate, este cumpărat o dată. Pentru a rezolva astfel de probleme, a fost introdus un sistem de standardizare a anotimpurilor. În mod convențional, ele sunt împărțite în trei poziții principale: „înalt”, „mediu”, „scăzut”. Mai mult, dacă un membru al clubului are „sezon de vârf” în certificat, asta nu înseamnă deloc că își poate folosi calitatea de membru doar în „sezonele de vârf”. „Sezon de vârf” înseamnă folosirea serviciului Timeshare pe tot parcursul anului, indiferent de perioada anului și de sărbători. „Sezonul mijlociu” este, în general, orice perioadă a anului care nu este sezonul de vârf. Iar ultimul – „sezonul de jos” – acesta este anotimpul celei mai nepopulare perioade a anului, când activitatea turistică a regiunii stațiunii este foarte mică, fie din cauza condițiilor meteorologice, fie din motive religioase. Dacă traducem acest lucru condiționat în anotimpurile Federației Ruse, atunci putem determina condiționat că „sezonul de jos” este iarna. Sistemele de schimb nu folosesc conceptul de sezon „înalt”, „mediu” și „jos”. Au aceste perioade indicate prin culori: „roșu”, „galben”, „verde”, „albastru” și „alb”. Deși nu este neobișnuit când anotimpurile din certificate sunt indicate tocmai prin clasificare: anotimpuri „înalt”, „mediu” și „jos”. De obicei, aceasta se referă la un membru flotant care nu are un număr de an secvenţial. Adică, perioada pentru alegerea unei date de vacanță este limitată doar de sezon, și nu de numărul săptămânii.

Super High - (super ridicat) RED

Unul dintre cele mai vizitate și mai scumpe anotimpuri este marcat cu roșu. Înseamnă posibilitatea de a vizita stațiunile pe tot parcursul anului, dar și în săptămânile festive, de Crăciun. Acesta este cel mai înalt nivel al prețurilor de membru, tipul de sezon cu cel mai mare preț.

Înalt - (înalt) ROȘU

Sezonul cel mai vizitat și mai scump este indicat în Timeshare cu roșu. De asemenea, înseamnă că utilizatorul se poate relaxa pe abonamentul său pe tot parcursul anului, indiferent de anotimpuri și de alte componente care afectează prezența: sărbători laice sau religioase, caracteristici ale stațiunilor (schi, cluburi de golf etc.). High - (high) RED (roșu) - capacitatea de a vizita stațiunile pe tot parcursul anului, inclusiv de sărbători. Și acesta este cel mai înalt nivel al prețurilor de membru și unul dintre tipurile de sezoane cu cele mai mari prețuri.

Mijloc - (mijloc) GALBEN, ALB (galben, alb).

Dacă transferăm condiționat această clasificare pe harta climatică a Federației Ruse, putem spune că acestea sunt primăvara, toamna și iarna, deoarece vara este anotimpul cel mai favorabil din Rusia. În Timeshare, este prezentat în două culori: galben și alb. Sunt exact la fel și nu diferă în niciun fel, doar unele stațiuni își desemnează sezonul de mijloc într-o culoare sau alta. Dar ele există legal și sunt descrise în certificate: Mijloc - (mijloc) GALBEN, ALB - (galben, alb) (capacitatea de a vizita stațiunile în orice moment, cu excepția sezonului de vârf și a sărbătorilor, simbolul climatic: toamnă, iarnă, primăvară ) sunt indicate prin două flori - galben și alb, în ​​timp ce nu au diferențe. Și acesta este nivelul mediu al prețurilor de membru, adică tipul de sezon care este mediu în preț.

Scăzut - (scăzut) ALBASTRU (albastru)

Cel mai de jos sezon cu cea mai mică încărcătură turistică din regiune - vizitele în timpul sezonului de vârf sunt excluse. Dacă transferăm condiționat această clasificare pe harta climatică a Federației Ruse, putem spune că acestea sunt toamna și iarna, deoarece vara este mai degrabă anotimpul cel mai favorabil din Rusia. În Timeshare, este reprezentat în albastru. Sunt absolut la fel și nu diferă în nimic, doar unele stațiuni își desemnează sezonul de jos într-o culoare sau alta. Dar ele există legal și sunt descrise în certificate. Scăzut - (scăzut) ALBASTRU (albastru), posibilitatea de a vizita stațiunile în timpul celei mai scăzute activități turistice, vizitele în timpul sezonului de vârf sunt excluse, simbolul climatic: toamna, iarna este indicată cu albastru. Și acesta este cel mai scăzut nivel al prețurilor de membru, tipul de sezon cu cel mai mic preț.

Următorul clasificator important pentru Timeshare este tipul de apartament. Apartamentele din sistemul Timeshare nu sunt camere de hotel în sensul obișnuit, ci apartamente cu drepturi depline, care au o mulțime: o bucătărie echipată cu electrocasnice, precum și toate celelalte atribute ale unui apartament de acasă, acesta, de fapt, este ideologia Timeshare-ului. În turismul clasic, cazarea se plătește pentru fiecare persoană, iar asta nu se potrivește cu Timeshare din punctul de vedere că aici nu se vinde un tur, ci proprietate pentru o familie, dar o familie poate fi de două persoane, sau patru. , sau zece. Prin urmare, pe lângă politica de prețuri, o serie de standarde Timeshare introduc și o restricție a utilizatorilor într-o singură perioadă de timp în apartamente. Există următoarea clasificare a apartamentelor:

(garsonieră), „garsonieră” (apartament cu o cameră)- camera este o bucătărie combinată cu un hol (ca apartamentele rusești cu o cameră, doar fără perete între bucătărie și cameră). În Timeshare, pe lângă determinarea tipului de sediu, aceasta înseamnă și că până la două persoane pot locui în incintă în același timp în perioada vacanței. Daca pe certificatul proprietarului se scrie ca tipul de apartament pe care il are este T0 - (Garsoniera), asta inseamna ca pe el se pot plimba doar una sau doua persoane. Dacă trei turiști vin cu un astfel de certificat, atunci celei de-a treia persoane fie i se va refuza cazarea, fie i se va oferi să plătească pentru cazarea unei terțe persoane.

T0 - (garsonieră) „garsonieră” (apartament cu o cameră) - cazare pentru doar una sau două persoane. Și acesta este cel mai scăzut nivel al prețurilor de membru, cel mai ieftin tip de apartamente.

(Un dormitor), "dormitor dubiță" (apartament cu două camere)- camera este formata dintr-o bucatarie, un hol si un dormitor (similar cu apartamentele rusesti cu doua camere). In Timeshare, pe langa determinarea tipului de spatiu, asta inseamna si ca de la una la patru persoane pot locui in incinta in acelasi timp in perioada de vacanta. Dacă certificatul proprietarului spune că tipul de apartament pe care îl are este T1 - (Un dormitor), asta înseamnă că doar una până la patru persoane pot călători pe el. Dacă unul sau patru turiști sosesc cu un astfel de certificat, vor fi cazați cu ușurință în stațiune, dar dacă sunt deja cinci, atunci celei de-a cincea persoane fie i se va refuza cazarea, fie i se va oferi să plătească cazarea celei de-a cincea persoane.

T1 - (un dormitor) "dormitor dubiță" (apartament cu două camere) - cazare pentru doar una până la patru persoane. Și acesta este nivelul mediu al prețurilor de membru, tipul mediu de apartamente pentru preț.

(două dormitoare), "tou dormitor" (apartament cu trei camere)- camera este formata dintr-o bucatarie, un hol si doua dormitoare (asemanatoare apartamentelor rusesti cu trei camere). În Timeshare, pe lângă determinarea tipului de sediu, aceasta înseamnă și că de la una până la șase persoane pot locui în incintă în același timp în perioada vacanței. Dacă certificatul proprietarului spune că tipul de apartament pe care îl are este T2 - (Două dormitoare), aceasta înseamnă că doar una până la șase persoane pot călători pe el. Dacă unul sau șase vacanți ajung sub un astfel de certificat, ei vor fi cazați cu ușurință în stațiune, dar dacă sunt deja șapte, atunci celui de-al șaptelea fie i se va refuza cazarea, fie i se va oferi să plătească cazarea celei de-a șaptea persoane.

(Președinte) „Președinte”. Prefixul „P”, de regulă, merge cu tipul de apartamente și vorbește despre calitatea acestora și nu mai mult, iar tipul T1 și T0 nu poate fi cu prefixul „P”. De regulă, doar apartamentele T2 au această calitate, prin urmare, dacă în certificat este scris T2P, trebuie să se înțeleagă că sunt apartamente cu atribute T2, dar în același timp confort îmbunătățit și calitatea finisajelor. Acest lucru nu afectează numărul de persoane - de la una la șase persoane pot vizita stațiunea în același timp.

R - (președinte) „președinte”. Un prefix la tipul de apartamente de cea mai mare categorie de preț cu confort îmbunătățit. Și acesta este cel mai înalt nivel al prețurilor de membru, tipul de apartament cu cel mai mare preț.

Iar ultimul clasificator este ratingul cu stele al stațiunii, ați întâlnit deja asta de mai multe ori, așa că cel mai probabil veți ști asta. Clasificarea unui hotel (stațiune) determină locul unui anumit hotel pe piața serviciilor hoteliere, facilitează clienților și specialiștilor să-și facă o idee despre gama garantată de servicii care poate fi furnizată de un hotel de un anumit nivel. clasă. Hotelurile sunt clasificate pe baza certificării lor, care poate fi realizată atât la nivel național, cât și internațional.

5

Clasa stațiunii nu este descrisă niciodată în certificat, informații despre aceasta pot fi obținute doar în charterul stațiunii, acest atribut se referă direct la stațiune în sine, iar nivelul stațiunii nu este niciodată luat în considerare în schimb. Acesta nu este un parametru prin care se face schimbul, acest atribut este luat în considerare doar la stabilirea prețului abonamentului în sine.

Cele mai comune sisteme de clasificare sunt:

Sistemul de clasificare european, bazat pe sistemul național de clasificare francez, care se bazează pe împărțirea hotelurilor în categorii după una din cinci stele. Nivelul de stele este direct proportional cu nivelul maxim de confort pe care hotelul este capabil sa il ofere clientilor sai. Un astfel de sistem este utilizat în Franța, Austria, Ungaria, Egipt, China, Rusia, Brazilia și o serie de alte țări:

Hotel de trei stele.

Acesta este cel mai comun tip de hotel. Camera unui astfel de hotel ar trebui sa aiba toate facilitatile: telefon, televizor, eventual mini-bar. Camerele sunt single și duble ca și cu un pat mare și cu separat. Există camere triple pentru părinții cu copil: de obicei o cameră dublă cu pat suplimentar sau o canapea extensibilă. Serviciile hotelurilor din diferite țări ale lumii pot diferi semnificativ unele de altele. De exemplu, în Europa, un hotel de trei stele are mai puține servicii decât hotelurile grecești de trei stele. Au anumite tipare: de obicei, cu cât confortul este mai mare și cu cât sunt mai multe servicii suplimentare oferite, cu atât hotelul este mai departe de centru.

Hotel de patru stele.

Hoteluri cu un nivel ridicat de servicii, concepute pentru persoanele ale căror câștiguri conform standardelor europene sunt medii și peste medie. Un hotel de patru stele se remarcă printr-un nivel sporit de confort și o locație bună; poate fi situat în centrul orașului sau pe prima linie a plajei. Trebuie să existe parcare securizată. Hotelurile mari au propriile lor taxiuri și microbuze. Această categorie include multe servicii suplimentare gratuite, posibilitatea de a folosi săli de sport, terenuri și piscine, precum și diverse spectacole hoteliere, cum ar fi discoteci. Într-un hotel de patru stele, camera este mobilată ca un living obișnuit cu electrocasnice standard: un televizor color cu telecomandă, un frigider, un mini-bar, aer condiționat, un sistem de securitate, un mini-seif și un telefon cu acces interurban. Unele hoteluri oferă o presă de căldură pentru călcat și există un sistem ușor de telecomandă. În astfel de hoteluri, puteți comanda atât o cameră single sau dublă standard, cât și camere cu un aspect îmbunătățit, care include nu numai un dormitor, ci și o cameră de zi sau o bucătărie.

Hotel de cinci stele.

Un oraș mic cu toată infrastructura necesară vieții. Hotelurile au mai multe restaurante (cu bucătărie europeană și națională), baruri, un club de noapte și magazine. La fel și coafore și spălătorii, centre de fitness și de afaceri, piscine și saloane de înfrumusețare. Camerele din ele sunt foarte diferite: de la camere single cu un pat până la apartamente cu mai multe camere. Cea mai modestă cameră dintr-un hotel de cinci stele este o cameră single cu un pat dublu. Urmează duble, acestea vin în două variante: cu două paturi sau cu unul mare. Mai înalt în rang este o cameră dublă, care poate avea două etaje, de obicei cu un dormitor sau dormitoare la etaj. Există camere cu supraetaj, care includ 2-3 dormitoare, câteva camere de zi și birouri și camere pentru servitori sau paznici. Pentru oamenii de afaceri, unele hoteluri de cinci stele au camere de afaceri cu telefon cu mai multe linii, computer, fax și sală de ședințe. Orice camera dintr-un hotel de cinci stele ar trebui sa aiba in baie un set complet de produse cosmetice necesare, papuci in fata patului, mini-bar, telefon, TV color, aer conditionat si alte articole de lux care usureaza viata.

Sistemul de clasificare cu litere este folosit în Grecia (deși stelele obișnuite pot fi văzute pe fațadele hotelurilor.) Conform acestui sistem, toate hotelurile sunt împărțite în patru categorii: A, B, C, D. Cea mai înaltă categorie de hoteluri este desemnate de luxe și corespunde unui nivel de cinci stele, hoteluri de categoria A - nivel de patru stele, B - trei stele, C - două stele, D - nivel de hotel de o stea.

Sistemul de categorii este tipic pentru Italia și Spania. În Italia, hotelurile sunt clasificate în trei categorii: prima categorie poate fi clasificată condiționat drept patru stele, a doua - ca trei stele, a treia - ca două stele.

Sistemul coroanei este comun în Marea Britanie. Pentru a trece la stele standard, trebuie să scadă una din numărul total de coroane, adică. în comparație cu steaua paneuropeană, coroana este cu o unitate mai mare:

Coroana de argint „Coroana de argint” - SC.

Stațiunile Silver Crown sunt stațiuni optime medii. Acesta este nivelul mediu al prețurilor de membru, nivelul mediu al prețurilor stațiunii.

Coroana de bronz - î.Hr

Stațiunile Bronze Crown sunt stațiunile de cel mai jos nivel. Acesta este cel mai scăzut nivel al prețurilor de membru, cel mai mic nivel de stațiune.