Trojizbové byty pre osadníkov z éry Chruščova

12. júla sa skončilo Moskovské urbanistické fórum, ktorého jedným z ústredných podujatí bol showroom päťposchodového programu renovácie. Nielen úradníci a zástupcovia odbornej verejnosti chceli vidieť modely bývania, ktoré by sa v rámci obnovy postavilo. Hlavným prúdom návštevníkov boli Moskovčania – budúci imigranti, ktorí si predvádzaciu miestnosť aktívne a aktívne prezreli až do r posledná hodina výstavné diela.

Pre tých, ktorí nedostali možnosť osobne zhodnotiť bytové projekty, ktoré sa stavajú v rámci programu obnovy, redakcia Výskumného centra pripravila výber fotografií zo showroomu a zároveň zozbierala názory projektantov, developerov, odborníkov na trh s nehnuteľnosťami a samotných budúcich migrantov.

1/16

2/16

3/16

4/16

5/16

6/16

7/16

8/16

9/16

10/16

11/16

12/16

13/16

14/16

15/16

16/16

Ruslan Kirnichansky, architekt, dizajnér:
Usporiadanie bytov v rámci programu renovácie vo VDNKh je ako „stroj času“, ktorý nás zavedie späť do minulosti, alebo portál, ktorý sa otvára priamo do roku 1987: usporiadanie a dekorácia tohto usporiadania pripomína štandardnú sériu P-44 ( ktorej výstavba sa začala v roku 1987). Séria P-44 je samozrejme pohodlnejšia ako byty Chruščov, ale je rok 2017 a rád by som videl modernejší model bytu.

Ak sa zameriame na porovnanie chruščovských budov a prezentovaného usporiadania, nebude to úplne fér: obe sú už zastarané. V súčasnosti sa formujú iné požiadavky na obytné priestory a potreby moderného obyvateľa nedokáže uspokojiť ani na svoju dobu úspešná a plošne priestranná (v porovnaní s budovami z Chruščovovej éry) séria P-44.

Keď sa v 60. rokoch začali hromadne stavať päťposchodové budovy, bol to prelom, revolúcia spoločensky aj inžiniersky. Nové technológie vyvinuté v stavebníctve umožnili rýchlo vybudovať celé mikroštvrte a ľudia, ktorí sa predtým tiesnili v spoločných bytoch, boli radi, že dostali samostatné bývanie, dokonca aj s malou kuchynkou a malou kúpeľňou... Ale ja som to, žiaľ, nevidel v usporiadaní bytov na rekonštrukciu žiadny „prelom“, ale videl som množstvo umelých kvetov v interiéroch a nehorázne nelakonické farebné schémy na maľovanie fasád.

Ľudmila Streltsová, šéfredaktorka projektu Real Estate v tlačovej agentúre Interfax, účastníčka programu renovácie:
Prezentované projekty bytov pre vysídlených ľudí sa oproti očakávaniam ukázali byť z hľadiska dispozícií ďaleko od inovatívnosti. Naopak, ich konfigurácie svedčia o konzervatívnosti úradov aj budúcich osadníkov. Napokon sa im predsa snažili vyhovieť. A z hľadiska rozlohy to bolo takmer úspešné: byty sa v skutočnosti zväčšili vďaka nárastu nebytových priestorov. Kvalita spracovania tiež nie je uspokojivá. Dizajn však mohol byť zaujímavejší.

Nikita Malikov, architekt:
Dispozičné projekty prezentované na výstave možno hodnotiť z rôznych uhlov pohľadu. Je zrejmé, že v prvom rade bol showroom určený „koncovým užívateľom“ programu renovácie – budúcim migrantom. Ale ani medzi nimi nebude konsenzus: povedzme, že keby mladý muž ako ja uvažoval o takejto životnej možnosti, nepáčilo by sa mu to. Ak „podmieneční“ rodičia takých mladý muž- mali by vážne pochybnosti, ale s množstvom bonusov (lepšia lokalita, väčšia plocha a pod.) by sa bývanie dalo považovať za lepšie, ako je. A babke by sa to určite páčilo.

Ak hodnotíme vážnejšie, mnohé praktické riešenia sú nepochopiteľné: zvláštna ergonómia, kam sa podela chladnička a práčka, prečo sú balkóny také úzke. Jediným plusom sú vysoké stropy (v porovnaní s domami v rekonštrukcii). Vo všeobecnosti bolo po stánku ešte viac otázok a pochybností.

Natalya Shatalina, generálny riaditeľ spoločnosť "MIEL-Nové budovy":
Byty predkladané do programu obnovy vo všeobecnosti obsahujú všetko potrebné na bývanie a poskytujú obyvateľom možnosť okamžitého nasťahovania. Za výhody týchto bytov možno považovať napríklad samostatné kúpeľne, pomerne veľkú kuchyňu, prítomnosť balkóna v každom byte, priestor v kúpeľni pre práčku, prítomnosť interkomu, merače a protipožiarny systém v byte.

Zároveň je kvalita dokončenia nižšia ako komfortná trieda nových budov na trhu a nepresahuje úroveň ekonomickej triedy. Pri dokončovaní sa používajú najmä pomerne lacné a nie najkvalitnejšie materiály, komponenty a inštalatérske práce.

Medzi zjavné nevýhody patrí:
- nízke stropy (2,65 m), pre porovnanie v moderných novostavbách je výška stropu zvyčajne 2,8 m;
- veľkosť kúpeľne neumožňuje vaňu väčšiu ako 1,8 m;
- dispozičné riešenie trojizbových bytov nie je veľmi dobré - ich obytná plocha sa zmenšuje kvôli veľkým chodbám;
- byty nedisponujú technickými priestormi ani skladmi, čo je v moderných projektoch tiež bežné a obyvateľmi žiadané.

Svetlana Dymchenko, obchodná riaditeľka RELIGHT-Real Estate:
Výzdoba vo všetkých apartmánoch je približne rovnaká. Existuje niekoľko typov odtieňov na steny a podlahy. Podlahy sú laminátové. Lesklé strečové stropy. Batérie sú kovové radiátory. Vo všeobecnosti na mňa výzdoba zapôsobila ako obecná. A skutočnosť, že sa používa skôr laminát ako linoleum, je spôsobená skutočnosťou, že materiály, ktoré boli predtým považované za „elitu“, sa stali dostupnejšími. To isté možno povedať o zavesených stropoch. Ak boli predtým považované za znak luxusu, teraz sú prostriedkom, ktorý naopak môže opravy zjednodušiť a zlacniť. Napriek tomu mnohí návštevníci showroomu, ktorí zdieľali svoje dojmy so svojimi príbuznými, vyjadrili obdiv k výzdobe interiéru prezentovaných vzoriek.

Ľudia hovoria:
“Je veľmi dobré, že je všetko čisté, že podlahy sú hladké a steny hladké”
"V našej budove "Chruščov", bez ohľadu na to, ako veľmi sa snažíte, nie je možné vykonať renováciu tejto úrovne, pretože steny a všetko sú už zastarané."

Návštevníkov zároveň znepokojila otázka zvukovej izolácie. Ľudia sa obávali, že jeho úroveň v nových bytoch bude rovnaká alebo dokonca nižšia. K tejto záležitosti nebolo možné zo showroomu získať žiadne pripomienky.

Nasledujúce poznámky týkajúce sa možností rozloženia:

1. Jednoizbový byt - 37,9 m2
Jednoizbové byty sú podľa mňa malé.

Plocha bytu sa zväčšila vďaka kuchyni a samostatnej kúpeľni. Chodba je úzka (1,5 m), zdá sa, že zostala presne taká, aká bola v Chruščovovej budove. Pre rodinu s malým dieťaťom alebo pre vozíčkara to môže byť značný problém. Chýbajú úložné priestory (medziposchodia, vstavané skrine a pod.).

Obytná plocha zostala prakticky nezmenená (19 m2), aj keď podotýkam, že v niektorých päťposchodových budovách dosahovala obytná plocha jednoizbových bytov 22 m2. m.

Prezentovaná dispozícia jednoizbového bytu podľa mňa nespĺňa úroveň komfortu deklarovanú „tvorcami“. Ako vidím, na dosiahnutie tejto úrovne musí byt poskytnúť dostatok úložného priestoru, možno zväčšením šírky chodby alebo vytvorením komory. Ale, samozrejme, všetky tieto opatrenia by nemali viesť k zníženiu obytnej plochy bytu.

2. Dvojizbové byty.
Možnosť jedna - „vesta“ 55,7 m2.
Mala som ju rada. Priestranný. Veľká sála. Okná na rôznych stranách. Balkón z kuchyne. Kuchyňa je pomerne veľká, 3 krát 4,1 metra, ale pretiahnutá. Nie je však známe, či bude dostatočne osvetlený denná, vzhľadom na prístup na balkón z kuchyne.

Obývacie izby však nie sú príliš veľké. Preto je nemožné vybaviť ich úložnými priestormi bez výrazného zmenšenia obytnej plochy. Áno, v predsieni je dostatok miesta na plnohodnotnú vstavanú skriňu, no tento byt navrhuje aj šatňu či komoru.

V dvojizbových bytoch bývajú rodiny jedného alebo dvoch ľudí len zriedka. A v jednej skrini v hale je jednoducho nereálne umiestniť absolútne všetky veci, ktoré rodina používa vo všetkých ročných obdobiach. Je možné, že budete musieť zmenšiť obytnú plochu, aby ste vytvorili ďalšie úložné priestory.

Druhá možnosť - „pravítko“ 57,8 m2
Tento byt nemá predsieň, ale chodbu. Chodba sa nezdá byť úzka. Je celkom možné do nej umiestniť skrinky a stále sa cítiť pohodlne.

Kuchyňa je štvorcová. Pôsobí priaznivejším dojmom ako pri iných dispozíciách, v ktorých je pretiahnutejšia.

Veľká izba sa môže stať plnohodnotnou obývacou izbou a jej veľkosť umožňuje umiestniť do nej ďalšie šatníkové skrine, pričom miestnosť zostáva priestranná a útulná.

3. Trojizbový byt 74,6 m2.
Byt je priestranný. A dokonca aj malá izba môže byť použitá ako pohodlná spálňa. Ak umiestnite posteľ do malej (9-metrovej) miestnosti v budove z Chruščovovej éry, bude ťažké sa okolo nej čo i len prejsť. Tu, na 14 metroch štvorcových, bude spálňa pohodlnejšia. Ale stále tie isté komentáre ako vyššie. V byte pre pohodlie jednoznačne chýba šatňa či komora.

Ďalšie všeobecné poznámky:
Možno je to len pre výstavné vzorky, ale v skutočnosti to bude iné. Ale v kúpeľniach oproti umývadlu je vývod pre práčku a nie je tam odtok ani prívod vody.

Tiež na výstavných vzorkách sú okná malé. Áno, je tam poznámka, že ide o výstavnú vzorku a skutočné rozmery okien budú iné. Uvádza sa, že výška bude najmenej 1,5 metra. Či sa však zväčší aj šírka, nehovorí. Ak to zostane rovnaké, okná budú úzke.

A prezentovaný vzhľad domov je veľmi mätúci. Naozaj dúfam, že vývojári programu renovácie budú môcť nájsť možnosti úpravy fasád, ktoré sú pokojnejšie, modernejšie a príjemné pre oči.

Celkovo bol môj dojem z nových bytov pozitívny. Samozrejme, prezentované vzorky nedosahujú požadovanú úroveň komfortnej triedy, ale toto bývanie je určite lepšie ako v bytových domoch z éry Chruščova.

Svetlana Danilová, obyvateľka päťposchodovej budovy:
„Modely“ bytov prezentované na MUF, ako to výstižne povedal jeden kolega novinár, dokonale zodpovedajú definícii „modelu pre divadelné inscenácie“.

Ale táto konkrétna inscenácia nebola úspešná. Prezentované usporiadanie zodpovedá vkusu človeka, ktorý v živote nevidel nič iné ako dvojposchodové kasárne, rozbité hojdačky a iné „kúzla“ chudobného vnútrozemia. Podľa názoru domorodých Moskovčanov, ktorých je v päťposchodových budovách pravdepodobne väčšina, nie je prostredie prezentované na fóre „v plaste a dlaždiciach“ ani zďaleka nielen ideálne, ale ani jednoducho pohodlné. Navyše je značná pravdepodobnosť, že aj keby sa na fóre veľmi snažili, v skutočnosti pri masívnej renovácii kvalita realizácie v porovnaní so vzorkami nevyhnutne klesne.

Keďže úrady sľúbili presídleným Moskovčanom vylepšené rozloženie, začneme s nimi. Pri vstupe do bytov prezentovaných v showroome máte pocit, že ste na návšteve u príbuzných v dome P-44 alebo KOPE z 90. rokov. Usporiadanie miestností nie je ďaleko od sovietskych čias: presne oproti oknu a uprostred steny sú dvere a celá stena je vyradená z používania, čím sa okamžite stráca obrovská plocha. Teraz ľudia žijú inak, inštalujú šatníky, na ktoré nie je miesto.

Druhým sú sľubované veľké chodby. IN veľké byty- dvojizbové byty a trojizbové byty - chodby sú naozaj veľké. Vo všetkých ostatných typoch bytov, najmä jednoizbových, je len malinká chodbička, kde sa dá zavesiť iba vešiak.

Priestranné kuchyne, ktoré priaznivci renovácie aktívne používali ako argument v showroome, sú absolútne štandardné, dokonca aj podľa „brežnevských“ štandardov.
Výška stropu je tiež štandardná, „sovietska“, ako v moderných panelových domoch. Napríklad v našom päťposchodovom tehlovom dome je výška stropu 3,2 m.

"Vylepšenie" dvora je dosť biedne. Šmykľavka pre deti a jeden a pol stromu v asfalte pôsobia depresívne na obyvateľov zelených a priestranných „päťposchodových“ oblastí.

Igor Sitnikov, územný manažér VK Comfort as:
Z toho, čo sme videli, môžeme konštatovať, že navrhované nové bývanie má množstvo významných výhod oproti bytom, ktoré sa nachádzajú v päťposchodových budovách ranej bytovej výstavby. Demonštrované dispozície priestorov mali parametre súvisiace s bytmi s úpravou v triede komfortu: prítomnosť priestranných chodieb, kuchýň, izieb, vysokokvalitné materiály na povrchovú úpravu podláh a stien, prítomnosť moderných PVC okien, dobrá kvalita vnútorné a vchodové dvere, vybavenie priestorov zásuvkami a vypínačmi, energeticky úsporné vykurovacie zariadenia vybavené regulátormi teploty, zasklená loggia. Okrem toho by som rád poznamenal, že ukážkové vzorky mali dokončenie pracovného priestoru v kuchyni z obkladových dlaždíc, ako aj dokončenie stien obkladmi až po strop v kúpeľni. Môžeme konštatovať, že hotové bývanie umožní každému majiteľovi využívať priestory na bývanie od prvého dňa bez dodatočných finančných nákladov.

Showroom však neposkytoval možnosť získať jasnú predstavu o type budovy, počte podlaží, materiáli vonkajších stien, hustote zástavby, podmienkach pre ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu a tak dôležitom aspekte pre metropolu, ako je parkovanie pre osobné vozidlá obyvateľov budovy, ktoré by malo byť zabezpečené počiatočná fáza realizácia plánov.

Roman Lyabikhov, generálny riaditeľ Atlant Group:
Byty pre vysídlených ľudí z päťposchodových budov, súdiac podľa modelov prezentovaných na MUF-2017, zodpovedajú štandardnej komfortnej nehnuteľnosti a vo všeobecnosti budú pohodlnejšie ako väčšina bytov z Chruščovovej éry. Predovšetkým preto, že pôjde o bývanie v nových a technicky modernejších budovách, s priestrannými vchodmi a výťahmi a – podľa očakávania – Vysoké číslo parkovacie miesta na nadzemných a podzemných parkoviskách. Ak hovoríme priamo o samotných apartmánoch, potom jednou z ich zjavných výhod je priestrannejšia kuchyňa: pokiaľ viem, nie je tam ani jeden „Chruščov“ s kuchyňou dlhšou ako 7 metrov. Nezabúdajme, že v našej mentalite je kuchyňa znakom, kde sa stretáva celá rodina, prijíma hostí a vedie najintímnejšie rozhovory. Okrem toho je možné do nej umiestniť priestrannejšiu a funkčnejšiu kuchynskú súpravu a modernú domáce prístroje vrátane umývačky riadu. Preto si myslím, že s veľkou kuchyňou bude spokojný úplne každý.

Výhodou prezentovaného bývania je veľká plocha kúpeľní. Ďalšou nepopierateľnou výhodou každého nového domu je moderná komunikácia. Za zmienku tiež stojí, že okrem metrov štvorcových dostávajú presídlenci aj dobré opravy vrátane inštalatérskych prác. Preto sú byty pre vysídlených ľudí prezentované na MUF-2017 vo všeobecnosti pohodlné na bývanie. Veľkosť zobrazených miestností nemusí byť najväčšia. Nezabúdajme však, že ide o obecné bývanie, ktoré má ľudí sťahovať z bytov horšej kvality.

1/27

2/27

3/27

4/27

5/27

6/27

Do akých bytov sa sťahujú z budov z Chruščovovej éry? Dokončenie a usporiadanie bytov podľa programu rekonštrukcie v Moskve (foto, video). Online právna pomoc.

Účastníci projektu likvidácie Chruščov sa aktívne zaujímajú o najnovšie správy a aktuálne informácie o procese jeho realizácie. Okrem podmienok premiestnenia, ako aj harmonogramu demolácií si osobitnú pozornosť zaslúži otázka dispozičného riešenia bytov v rámci programu obnovy v Moskve. Aké bude budúce bývanie, ste mohli jasne vidieť v showroome na VDNKh, ktorý bol otvorený v lete 2017. Fotografie a videá s príkladmi usporiadania a dekorácie bytu - pozri nižšie.

Nové štvrte v rámci programu renovácie

Otázka plánovania bytov v rámci programu renovácie v Moskve je veľmi aktuálnou témou. Občanov však nemenej zaujíma aj samotná poloha budúcich bytov. K augustu 2017 sa našlo viac ako 300 lokalít na výstavbu nových bytov pre vysídlených ľudí. Táto oblasť je dostatočná na začatie prvej vlny obnovy a poskytnutie bytov pre 25 % všetkých účastníkov projektu.

Nové plochy vybudované v rámci programu renovácie budú spĺňať zvýšené požiadavky a štandardy na zlepšenie:
- maximálne efektívne využitie pôdne zdroje;
— vytvorenie systému verejných a súkromných priestorov;
— výsadba veľkých stromov;
— nedostatok tranzitnej dopravy vo dvoroch;
— podzemné parkovisko a nádvoria bez vozidiel.

Prvé poschodia nových domov budú určené na obchodné priestory (reštaurácie, kaviarne, obchody, kancelárie). Obyvatelia „chruščovských“ budov budú môcť požiadať o ubytovanie v apartmánoch od druhého poschodia a vyššie.

V rámci programu obnovy budú môcť obyvatelia päťposchodových budov samostatne určiť, do ktorého domu sa presťahujú. Každá osoba dostane tri predmety, z ktorých si môže vybrať. Účastníci obnovy sa budú môcť rozhodnúť, do ktorého z nich sa presťahujú, na základe polohy nového domu a bytu v ňom, počtu podlaží nehnuteľnosti a ďalších parametrov.

Aká bude dispozícia bytov na presťahovanie v rámci programu rekonštrukcie trápi mnohých Moskovčanov. Ktokoľvek sa mohol dozvedieť, ako by vyzerali byty v nových domoch pre vysídlených ľudí v rámci projektu renovácie, pri návšteve showroomu vo VDNKh. Bol otvorený v júli - auguste 2017 počas Moskovského urbanistického fóra.

Vďaka celoplošnej rekonštrukcii sa ukázalo, aká bude dispozícia bytov na sťahovanie z päťposchodových domov na rekonštrukciu. Celkovo boli prezentované štyri typy bytov. Usporiadanie domov na presťahovanie v rámci programu obnovy bude bezplatné. Byty budú mať balkóny a lodžie, nevyhnutne budú zasklené, čo je dôležité pri zlých poveternostných podmienkach. Počas Moskovského mestského fóra mohol každý ísť do konkrétneho bytu a zoznámiť sa s dispozíciou a dekoráciou, vidieť všetky projekty domov a bytov na premiestnenie z budov „Chruščov“ počas rekonštrukcie.

Prezentované modely umožnili Moskovčanom ukázať, aké bude dispozičné riešenie bytov na renováciu pre vysídlených ľudí a ako budú vyzerať nové domy nielen vo vnútri, ale aj vonku, čo je tiež dôležité.

Dokončenie a dispozičné riešenie bytov na presťahovanie z dôvodu rekonštrukcie je veľmi naliehavý problém, ktorému sa venuje osobitná pozornosť. V auguste 2017 boli na zasadnutí moskovskej vlády schválené požiadavky na zlepšenie dokončenia bývania poskytovaného výmenou za byty v budovách zaradených do programu obnovy bytového fondu hlavného mesta. Náklady na dokončenie budú 11 144,42 rubľov za meter štvorcový.

Nové domy pre presídlencov na rekonštrukciu, fotografie bytov a Detailný popis Aké bude bývanie, si môžete pozrieť na oficiálnej stránke moskovského primátora https://www.mos.ru/.

Len kvalitné a moderné materiály, zabezpečenie trvanlivosti opravy a estetiky vzhľad bývanie:
1. Laminátová a porcelánová kamenina ako podlaha.
2. Vliesová tapeta vo svetlých farbách.
3. V kúpeľniach budú použité glazované obklady a fajansa.
4. Stropy sú natreté latexovou akrylovou farbou vo svetlých odtieňoch.
5. Dvojkomorové drevené alebo plastové okná vybavené energeticky úsporným náterom. Na každé otváracie dvere bude predinštalovaná moskytiéra. Parapety budú vyrobené z odolného a spoľahlivého PVC materiálu.
6. Dvere v nových bytoch budú kovové, protipožiarne, so zvýšenými zvukovo-izolačnými a tepelne úspornými vlastnosťami. Vybavený priezorom, kľučkou a zámkami. Interiérové ​​dvere sú osadené z dreva, ako aj z preglejky.
7. Byty budú mať predinštalované podomietkové zásuvky a lustre vo všetkých obytných miestnostiach, chodbách, v kuchyni.

Byty budú vybavené kvalitnými a modernými interiérovými dverami s kovaním a dorazmi. Pre obývacie izby sa použijú možnosti s dekoratívnymi sklenenými vložkami. Podlahy budú položené na špeciálnom zvukovo izolačnom podklade, ktorý umožňuje najnižšiu hlučnosť v dome. Pri dokončovaní budú použité špeciálne podlahové a stropné sokle z PVC.

Kuchyne v nových apartmánoch budú navrhnuté v rovnakom štýle ako ostatné izby s použitím rovnakých materiálov. Pracovná plocha je pokrytá zásterou z dlaždíc v neutrálnych svetlých odtieňoch. Drez je vyrobený z nehrdzavejúcej ocele, skrinka pod ním je vyrobená z laminovanej drevotriesky. Spolu s tým sa plánuje inštalácia elektrického sporáka v každom byte. Kuchyňa bude od ostatných miestností oddelená interiérovými presklenými dverami s podlahovou zarážkou.

Kúpeľne v nových domoch budú mať tiež vylepšenú povrchovú úpravu. Steny v plnej výške budú obložené svetlým keramickým obkladom, podlahy budú z porcelánovej kameniny. Strop je zavesený. V pláne je inštalácia bielych oceľových vaní, porcelánových toaliet a umývadiel na podstavci. Všetky biely. Aj v kúpeľniach budú ventilačné mriežky z polystyrénu, revízny otvor z ocele, vyhrievané vešiaky na uteráky z nehrdzavejúcej ocele a nástenné a stropné svietidlá odolné voči zvýšená hladina vlhkosť.

Normy na dokončenie bytov v budovách, ktoré sa stavajú ako súčasť projektu renovácie, sú stanovené v moskovskom vládnom nariadení „O schválení požiadaviek na zlepšenie dokončenia ekvivalentných obytných priestorov poskytovaných ako náhrada obytných priestorov v bytových domoch zahrnutých do renovácie bývania. program v meste Moskva“.

Špeciálny korešpondent portálu Moscow 24 zisťoval, v čom sa nový layout líši od predošlého.

Pri vchode

IN Nová verzia Zdá sa, že dizajnéri renovácie showroomu vzali do úvahy pripomienky odborníkov k predchádzajúcemu usporiadaniu. Teraz vidíme nielen náčrt, ale úplne solídny projekt, skutočný. bytový dom. Hoci v jednoposchodovom prevedení.

Návštevníkov víta presklený vchod a vchod. Teraz to nie je útržkovité. Sú tu dve predsiene – jedna vedie ku schodisku a apartmánom, druhá k výťahom. Sú tu dva štandardné výťahy: osobný a nákladný. K dispozícii je tiež oblasť concierge a priestor na parkovanie kočíkov. Mimochodom, vo vchode a chodbe je miesta dosť.

Na poschodí je päť bytov: trojizbový, dva dvojizbové a dva jednoizbové. Na chodbe sú CCTV kamery, pred ktorými sa neskryje ani opitý bitkár, ani mladý vandal. Aj samotné byty sa stali priestrannejšími: vizuálne aj reálne.

V apartmánoch

Najviac sa zmenila trojrublová bankovka – architekti zapracovali na dispozičnom riešení. V predchádzajúcej verzii byt vítal majiteľa chodbou obrovskou ako pristávacia dráha a naľavo od nej predné dvere bol prechod do kuchyne. Toto rozhodnutie vyvolalo medzi odborníkmi zmätok a v novej verzii showroomu vyzerá všetko inak.

Od vchodu sa ocitneme v malej, ale pohodlnej chodbe, z ktorej vedú cesty v troch smeroch: do kuchyne, do obývačky a vľavo za rohom do spální je malá chodbička, kde je tu aj rozsiahly sklad.

Mimochodom, úložné priestory sú teraz k dispozícii vo všetkých apartmánoch. Čo je dobré, pretože predchádzajúci odborníci medzi nedostatkami projektu zaznamenali nedostatok výhodné miesta skladovanie Zároveň izby a kuchyne aj v jednoizbový byt Zdá sa, že sa nezmenšili.

Inak dispozície bytov zostali rovnaké, ako sme písali skôr. Je pravda, že na majiteľov dvojizbového „vestného“ bytu, v ktorom sú izby umiestnené, čaká malé prekvapenie rôznym stranám od vchodu. Kúpeľňa a WC sú tiež umiestnené na rôznych koncoch chodby, ale toaleta má umývadlo, zrkadlo a poličku na pracie potreby.

Podrobnosti

Tvorcovia showroomu dôkladne zapracovali aj na detailoch: rôznych maličkostiach, bez ktorých byty vyzerali len ako model. Začnime aspoň oknami - tu sú v plnej veľkosti, presne také, aké budú v bytoch na presťahovanie. Balkón je teraz úplne uzavretý - už nie je možné cez neho vyjsť „na ulicu“, ako to bolo možné v predchádzajúcom showroome. A pod oknami boli umiestnené kovové koše na klimatizácie, aby ich vonkajšia jednotka nekazila vzhľad fasády.

Všetky izby majú na strope detektor dymu, niektoré majú infračervený požiarny senzor. A na chodbe pri dverách je tlačidlo budíka a slúchadlo interkomu. Každý byt má elektrický panel a kompletné rozvody. Zásuvky sú umiestnené tak, aby sa dali pohodlne používať aj po preskupení nábytku. Okrem toho - a to je tiež významné plus - sú tu zásuvky na káblovú televíziu a internet.

Mimochodom, zásuvky v kúpeľniach sú chránené pred vodou plastovými krytmi a všetky ostatné zásuvky majú špeciálne zástrčky v detskej veľkosti. Teraz môžete úplne bezpečne nechať svoje dieťa samé v izbe. Vo výzdobe sme prešli do tónov, ktoré sú príjemnejšie pre oči. Nové sfarbenie stien navyše opticky rozširuje priestor a spolu s veľkými oknami presvetlí miestnosti.

Samozrejmosťou sú detské a športoviská s protišmykovým povrchom a množstvom rôznych pomôcok, cvičebných pomôcok a šmykľaviek. Vo všeobecnosti môžeme konštatovať, že všetky zmeny projektu prospeli a v budúcnosti zvýšia likviditu takýchto bytov.

Likvidita a perspektíva

Podľa viceprezidenta ruského cechu realitných maklérov Olega Samojlova sú všetky byty zo showroomu rekonštrukcie predstavujú dôstojnú alternatívu k budovám "Chruščov". Navyše, pokiaľ ide o pohodlie a organizáciu priestoru, môžu rovnako konkurovať neskorším štandardným projektom.

"Päťposchodové budovy sa už dajú odpísať. Čo nám zostáva? Vedľa nich z hľadiska komfortu sú Brežnevci, hlavne 9-12-poschodové, plus 14-poschodové vežiaky. V porovnaní s Brežnevkami sú tieto domy lepšie Ďalej tu máme panel z 80-tych a 90-tych rokov, práve tie série P-44KP, ktoré sú podľa mňa tiež podradnejšie ako tieto byty, pretože tam má zvuková izolácia tendenciu k nule.

Potom už máme moderné domy: buď vylepšené panelové série typu P-44M, alebo moderné monolitické domy. A ak vezmeme „monolity“ postavené na dokončenie prvej vlny presídľovania, potom sú presne blízko. Likvidita teda bude približne na rovnakej úrovni,“ povedal.

Priemerná cena takýchto bytov na sekundárnom trhu bude zároveň približne o 50 % vyššia ako cena podobných „chruščovských“ bytov, dokonca aj v rámci toho istého okresu.

„Štandardný dvojizbový byt, napríklad v oblasti New Cheryomushki, neďaleko stanice metra a s rozlohou približne 43 – 45 metrov, bude dnes stáť (v závislosti od stavu a konkrétnej lokality) cca. 8 miliónov rubľov. To je, ak hovoríme o byte v päťposchodovej budove. Byt v rovnakej oblasti, ktorá je dnes určená na rekonštrukciu, by som odhadol podľa trhu asi na 12 miliónov,“ vysvetlil Samoilov.

Ak sa však zrazu na trhu objaví veľa takýchto bytov, tak medzi nimi nevyhnutne začne tvrdá cenová konkurencia. Mnohí súkromní vlastníci v snahe predať nehnuteľnosť rýchlejšie začnú znižovať cenu, v dôsledku čoho partner portálu Moskva 24 predpovedá pokles hodnoty v rozmedzí 25 – 30 %. Situáciu navyše skomplikuje stagnácia na trhu bývanie.

Len v Moskve je dnes asi 18 až 19 miliónov nepredaných metrov štvorcových bývanie, a to sú len novostavby, neberiem do úvahy sekundárny trh. Navyše v moskovskom regióne je stále asi 4 milióny metrov štvorcových. Súčasný objem efektívneho dopytu aj s prihliadnutím na fakt, že úrokové sadzby hypoték klesli, ich nedokáže stráviť nielen dnes, ale ani v dohľadnom horizonte presne na tri roky. V zásade nemusíme nič stavať, tento objem – nedajbože, ak sa dostane von,“ vysvetlil realitný maklér.

Takejto škodlivej situácii pre trh sa dá podľa neho predísť, ak sa v priebehu nasledujúcich piatich rokov zavedú byty výlučne pre potreby presídľovania a realizácia komerčnej časti programu sa odloží o viac neskorý dátum. Zároveň sa na trhu neočakávajú žiadne „uvoľnenia“ budov „Chruščov“.

„Vo chvíli, keď bol program ohlásený, sme spozorovali veľmi kurióznu vec. veľké množstvo majitelia zvýšili cenu. Zaznamenali sme skok približne o 15 až 25 %. A potom sa všetky tieto byty okamžite uvoľnili a nielenže nezostali ľudia ochotní ich kúpiť, ale aj počet volaní jednoducho klesol na nulu. Kupujúci dali jasne najavo, že nie sú pripravení kúpiť túto nehnuteľnosť za tieto ceny. Preto si myslím, že „Chruščovy“ sa budú predávať postupne a čím dlhšie bude program pokračovať, tým menej ich zostane na trhu,“ uzavrel Samoilov.

Ak teda budú byty v rámci programu obnovy skolaudované včas, ich likvidita zostane stabilne na úrovni moderných monolitických budov. A s horizontom dodania až päť rokov sa stanú atraktívnou investíciou, keďže počas tejto doby ich majitelia získajú bývanie o 50 % drahšie ako to pôvodné. To znamená, že v skutočnosti takéto byty poskytnú výnos asi 10-15% ročne.

Generálna riaditeľka centra prenájmu bytov "BEST-Real Estate" Julia Gasilovskaya zdieľa názor, že byt v rámci programu rekonštrukcie môže byť dobrou investíciou. Najväčší úžitok však takýto obytný priestor prinesie pri prenájme, a nie pri predaji, dodáva.

"Samozrejme, je ťažké hodnotiť niečo, čo v skutočnosti ešte neexistuje. Ale určite môžeme povedať, že nové bývanie bude drahšie. Zároveň sa dá hovoriť o vyššej predajnej cene najskôr v r. 5-7 rokov.predpovedat situaciu na trhu po takom case je to tazke,ale myslim,ze cena narastie tak o 20%,nie viac.Ak sa bavime o prenajmoch,tak urcite nový dom bude veľký dopyt a tu sa cena môže zvýšiť o 25-50%. Samozrejme, veľa závisí od likvidity územia ako celku a od konkrétnej polohy budovy, ale jednoznačnými výhodami budú výťahy, veľké kuchyne a viac či menej priestranné chodby,“ vysvetlila Gasilovskaja.

Pri výpočte likvidity bude podľa nej hrať veľkú rolu nielen plocha, ale aj konkrétna poloha domu. Náklady na byty, dokonca aj v tej istej oblasti, sú ovplyvnené mnohými faktormi: vzdialenosťou od metra, dostupnosťou v okolí železnice alebo električkové trate a mnoho ďalšieho. V niektorých prípadoch je rozdiel v cene badať aj na susedných uliciach, dodala.

A nezávislý odborník na trh s nehnuteľnosťami Andrei Beketov je skeptický. Podľa jeho názoru budú byty v domoch na presťahovanie o niečo drahšie ako podobné v zbúraný päťposchodové budovy.

"Neexistujú žiadne zázraky. V programe sa uvádza, že výmena bude rovnocenná a rovnocenná, takže by ste nemali očakávať, že tu niekto niečo získa. Preto si na základe informácií, ktoré mám, myslím, že aj keď budú všetci Chruščovovia zničení ako triedy, tieto byty zostanú v nižšom cenovom segmente. A nemali by ste očakávať veľký rast. Napríklad väčšina domov v rekonštrukcii je vo Východnom správnom obvode. Vezmime si napríklad štvrť Perovo. štandardný dvojizbový byt v päťposchodovej budove z Chruščovovej éry stojí asi 6,2 milióna rubľov "Verím, že rekonštrukcia bytu bude drahšia v rozmedzí 5-10%. A to je maximum," uzavrel hovorca Moskva 24.

Odborník zároveň súhlasí s tým, že masívne „uvoľňovanie“ bytov v „chruščovských“ budovách nemožno očakávať na trhu.

Vitalij Volovatov