Ali je treba začasne objekte registrirati? Davek na podeželske hiše: kaj potrebujete in česa ne potrebujete za registracijo?

In naročanje hiš na poletni koči je med državljani veliko povpraševanje.

Za številne segmente prebivalstva je to priložnost za rešitev stanovanjskega problema. Vsakdo nima možnosti kupiti stanovanja v mestu.

V tej situaciji ljudje iščejo izhod z gradnjo hiš na svojih dačah. Kako poteka postopek registracije nepremičnine v tej situaciji in pridobitev registracije, si bomo ogledali v našem članku.

Zakonodajna ureditev vprašanja. Zadnje spremembe

Državljani imajo od leta 2006 možnost registracije podeželske hiše.

Sprejeto 30. junija 2006 Zvezni zakon št. 93 O . Zakon določa pravico do registracije lastništva nepremičnin, ki se nahajajo na ozemlju, ki je bilo privatizirano in vpisano kot lastništvo.

Leta 2017 zakon je doživel določene spremembe. To je posledica dejstva, da je začel veljati zakon "O državni registraciji nepremičnin". Njegov razvoj poteka od leta 2015. Postopek registracije podeželskih hiš in stanovanj je bil močno poenostavljen in je popolnoma izgubil ozemeljsko vezanost. Čeprav bodo nekateri vidiki, povezani z registracijo podeželske hiše, postali obremenjujoči za lastnike.

TO glavne prednosti inovacij lahko pripišemo:

minus postane, da se po novem vpis izvaja sočasno s katastrskim vpisom. Zdaj je treba na objekt poklicati katastrskega inženirja, da se objekt vpiše v register.

Zaradi tega je neprijetno registrirati hiše pod dacha amnestijo. Prej je bilo mogoče opraviti postopek na podlagi. V skladu z novimi določbami se je postopek zakompliciral. Zdaj se registracija izvaja na podlagi katastrskega načrta. Ta določba ne velja za spletno stran samo. Lahko se izvede brez klicanja geodetov ali izvajanja geodetske izmere.

Potreba po

Številni državljani ne registrirajo svojih podeželskih hiš, saj bodo morali po začetku obratovanja plačati davke.

Za gradnjo kakršnih koli zgradb, vključno s hišami, na območjih dacha vam ni treba prejeti denarja.

Toda brez vpisa v lastništvo stavb ni mogoče prodati, zamenjati ali komu podariti. Registracija hiše ni pomembna le zaradi vpisa nepremičnine. Ta postopek omogoča registracijo v podeželski hiši.

Registracija vrtnih nepremičnin potrebno tudi iz naslednjih razlogov:

Da se objekti ne prepoznajo kot nedovoljena gradnja in porušijo.
Da bi se izognili težavam s sosedi v sporih o mejah mesta.
Odškodnino za rušenje stavb lahko prejmete le, če so uradno registrirane.

Poleg tega je mogoče komunikacije povezati samo z registriranim domom.

Kdaj morate dokončati registracijo?

Skladno z novimi spremembami zakona kategorija predmetov, ki se lahko vknjiži kot zasebna last, dobiš:

Poenostavljen postopek registracije velja za zemljiške parcele, ki so bile zagotovljene državljanom pred 30. oktobrom 2001. Dacha amnestija daje pravico do registracije stavb, ki se nahajajo na teh parcelah.

Navodila po korakih

Za registracijo lastništva hiše na poletni koči ali vrtni parceli, potrebno:

Poiščite katastrsko službo, kjer bo sklenjen dogovor za izdelavo tehničnega načrta za objekt.
Obrnite se na MFC s paketom dokumentov in plačanimi državnimi dajatvami.
Na podlagi rezultatov obravnave vloge prejmite izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin.

Tehnični načrt mora biti izdelan v elektronski obliki in vsebovati elektronski podpis katastrskega inženirja. Priložite lahko tudi pisni tehnični načrt objekta, ki bo vseboval pečat organizacije in podpis katastrskega inženirja.

Katere dokumente je treba predložiti

Pri pisanju vloge morate navesti naslednji paket dokumentov:

če objekt je bil zgrajen pred 01.03.2015, potem ga morate samo zagotoviti. Če govorimo o registraciji pozneje zgrajene hiše, potem boste poleg katastrskega potnega lista potrebovali še akt o začetku obratovanja.

Roki

To je postalo mogoče po vzpostavitvi enotne baze podatkov, ki pomaga pri hitri izmenjavi informacij.

Če je treba istočasno vknjižiti predmet in vpisati pravico, lahko postopek traja do 10 dni. Hkratna registracija se izvede med dacha amnestijo, ko se registracija izvede prvič ali med likvidacijo nepremičnine.

Registracija pravice traja 7 dni. Če mora lastnik spremeniti katastrski vpis, bo to trajalo 5 delovnih dni.

V skladu z novimi spremembami zakona iz leta 2017 bodo uslužbencem Rosreestra naložene kazni, če kršijo pravice lastnikov z zamujanjem rokov, napakami ali neutemeljeno zavrnitvijo sprejema dokumentov.

To ni prvič, da je bil zakon o amnestiji za dačo podaljšan. Nedavne spremembe so konec programa premaknile na 1. marec 2020.

Cena

Pri predložitvi dokumentov za registracijo poletne koče ali vrtne parcele morate plačati državna dajatev v višini 350 rubljev. Poleg tega bo treba plačati storitve katastrskega inženirja za izdelavo tehničnega načrta in katastrskega potnega lista.

Stroški storitev katastrskih inženirjev se lahko razlikujejo glede na regijo. V povprečju je 8.000 rubljev.

Nekatere značilnosti postopka

Nianse registracije bodo odvisne od vrste objekta in njegove stopnje gradnje.

Nedokončan objekt

Če je na dachi ali vrtni parceli nepremičnina, ki je v nedokončanem stanju, je lahko vpisati lastništvo na tri načine:

Pridobite dovoljenja za gradnjo hiše in jo nato registrirajte kot navaden objekt.
Dokončajte gradnjo in jo evidentirajte kot nedovoljeno gradnjo. Vendar boste morali plačati globo v višini 2000 rubljev.
Registrirajte se tako, da izpolnite zahtevano izjavo.

Toda z uvedbo novega pravila o pridobitvi tehničnega potnega lista je registracija takšnih objektov postala težja. Prej je bilo mogoče v deklaraciji navesti približno površino.

Zdaj se dokumenti sprejemajo le z natančnimi kazalniki.

Podeželska hiša

Registracija podeželskih nepremičnin, vključno s podeželskimi in podeželskimi hišami, mora biti mimo splošnih standardov. Če je nepremičnina namenjena samo za začasno bivanje v času vrtnarskih del, se občinskemu organu predloži standardni paket dokumentov s tehničnim načrtom.

Če se lastnik želi prijaviti na dacha, mora biti hiša priznana kot stanovanjska. Za to mora izpolnjevati vse tehnične in konstrukcijske zahteve, predvsem pa mora biti topla in primerna za bivanje vse leto. Lahko traja 40 delovnih dni, da se hiša prizna kot stanovanjska. Po tem se lastniku izda zapisnik o pregledu.

Stanovanjski

Registracija stanovanjske stavbe ima svoj odtenek, ne glede na to, kje se nahaja, stavba je treba šteti za primernega za bivanje ljudje tako poleti kot pozimi. V ta namen je na kraj povabljena medresorska komisija.

Ona ovrednoti objekt po naslednjih kazalnikih:

Hiša ne bo priznana kot stanovanjska, če je iz kakršnega koli razloga deformirana ali je konstrukcija hiše dotrajana do te mere, da obstaja nevarnost za zdravje ali življenje ljudi.

Po uveljavitvi novosti od 1. januarja 2017 Za vpis lastništva objekta na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje ali zasebnih hišnih parcelah je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.

Pomembno je omeniti, da če je lastnik lastnik parcele, ki je vključena v okviru vrtnega neprofitnega partnerstva, potem na takem mestu ne bo mogoče registrirati stanovanjske stavbe.

Postopek registracije podeželske hiše traja dolgo, vendar je ta postopek potreben. Pomembno je imeti čas za uporabo poenostavljenega sistema registracije, od leta 2020 bo to težje. Registracija objekta na poletni koči kot lastnine daje lastniku možnost, da z njim v celoti razpolaga.

Za informacije o postopku registracije lastninske pravice na stavbah, ki se nahajajo na ozemlju dacha, si oglejte naslednji video:

Kupili smo zemljišče v moskovski regiji in tam nameravamo zgraditi hišo. Povejte mi, če je vse narejeno po zakonu, katere dokumente moramo sestaviti, preden začnemo z delom?

Vse je odvisno od tega, kakšno parcelo ste kupili. Če je to zemljišče za kmetovanje ali vrtnarjenje, ne potrebujete nobenega dovoljenja za opravljanje del. Vse, kar se od vas zahteva v tem primeru, je, da ne kršite gradbenih in sanitarno-higienskih standardov in pravil, predvidenih za to vrsto mesta. Ko bo hiša zgrajena, jo boste lahko registrirali pod dacha amnestijo tako, da boste organom za registracijo preprosto predložili izjavo z opisom zgrajenega objekta.

Če je po dokumentih vaša parcela namenjena za individualno stanovanjsko gradnjo ali osebne pomožne parcele (to je verjetno, če ste, recimo, kupili zemljišče v mejah vasi ali v koči), je vse nekoliko bolj zapleteno. V skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije je v tem primeru potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje lokalne uprave. Če želite to narediti, boste morali tam predložiti celoten paket dokumentov (glejte »Domači zvezek«).

Do 1. marca 2015 pa lahko preživite brez dodatnih težav in ponovno izkoristite dacha amnestijo. Pred tem rokom boste za registracijo hiše, zgrajene na lokaciji za individualno stanovanjsko gradnjo, potrebovali le njen katastrski potni list. Nato boste prejeli tudi dovoljenje lokalne vlade za začetek obratovanja objekta (seznam dokumentov, potrebnih za to, vas bo zagotovo spodbudil, da ne odložite gradnje do konca dacha amnestije - glejte »Domači zvezek«).

Kakšna je točno namembnost vaše parcele, se pozanimajte v zemljiških dokumentih.

DOMAČI ZVEZEK

Za pridobitev gradbenega dovoljenja (izda se za dobo desetih let) so potrebni naslednji dokumenti:

Projektna dokumentacija za hišo.

In to - za pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja hiše (potrebno bo po 1. marcu 2015):

Lastniški dokumenti za zemljiško parcelo;

Urbanistični načrt zemljiške parcele;

Gradbeno dovoljenje;

Potrdilo o prevzemu projekta kapitalske gradnje (če je bila gradnja izvedena po pogodbi);

Dokument, ki potrjuje skladnost zgrajenega objekta z zahtevami tehničnih predpisov in ga podpiše oseba, ki izvaja gradnjo;

Dokumenti, ki potrjujejo skladnost zgrajenega objekta s tehničnimi specifikacijami in podpisani s strani predstavnikov organizacij, ki upravljajo omrežja inženirske podpore (če obstajajo);

Shema, ki prikazuje lokacijo zgrajenega objekta, lokacijo komunalnih omrežij v mejah zemljiške parcele in tloris zemljiške parcele, ki jo podpiše oseba, ki izvaja gradnjo.

Nihče ni preklical sanitarnih standardov!

Sosed gradi hišo meter od moje ograje. Na moje ugovore odgovarja: "Moja zemlja - gradim, kar hočem." Ali res ni več sanitarnih standardov?

Vodovodni in gradbeni predpisi še vedno obstajajo. Ustanovljeni so tudi za vrtne in počitniške parcele - SNiP 30-02-97* "Načrtovanje in razvoj ozemelj vrtnarskih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov."

Če je lokacija namenjena individualni stanovanjski gradnji, velja Kodeks pravil za načrtovanje in gradnjo SP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj območij nizke stanovanjske gradnje". Toda na splošno so standardi tam enaki kot za podeželske hiše.

Če menite, da vam sosed s svojim početjem povzroča škodo, imate vse razloge, da ga tožite.

Te standarde je treba upoštevati na vrtu.

Te gradbene in sanitarne standarde določa SNiP za ozemlja vrtnarskih (dacha) partnerstev. Dovoljene razdalje med objekti na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo so enake.

Neupoštevanje teh standardov je preobremenjeno s tožbami s sosedi, ki imajo vso pravico izjaviti, da je zaradi vas ogroženo njihovo sanitarno in gospodinjsko dobro počutje. Takih procesov je zdaj veliko.

Garaža, gazebo, ograja...

Potrebujem garažo na svoji poletni koči. Ali ga bo treba nekako registrirati? Ali je to mogoče storiti v okviru dacha amnestije? Prav tako želim zgraditi paviljon in lopo. Je res treba za vsak objekt iz treh brun pridobiti dovoljenje?

Garaža, zgrajena na poletni koči ali na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo, je zelo preprosta za ureditev. Za gradnjo takšnega objekta ni treba pridobiti dovoljenja, ne glede na vrsto mesta (glavno je, da se zemljišče zagotovi posamezniku za namene, ki niso povezani s poslovnimi dejavnostmi).

To velja tudi za druge občasne zgradbe - gazebos, lope, lope itd. Vse takšne nepremičnine so registrirane na enak način kot hiše na vrtovih in dačah - predloži se izjava, kjer lastnik sam opisuje, kaj je zgradil.

Obiskovalci spletnega mesta kp.ru pogosto sprašujejo, ali obstajajo kakršne koli omejitve glede višine ograje za podeželske hiše - dobili so tri- in petmetrske stene, ki pogosto sploh ne krasijo pokrajine moskovske regije.

Višina ograje je zakonsko urejena samo za vrtne in poletne koče - tam ne sme presegati 1,5 metra.

Za parcele, dodeljene za individualno stanovanjsko gradnjo in osebne pomožne parcele, ni omejitev glede višine ograje. Ne pozabite pa, da če vaša ograja zasenči sosedovo posest ali hišo, ima ta pravico do zaščite na sodišču.

Na kakšne težave ste naleteli pri gradnji poletne hiše?

Nekatere stavbe na zemljišču so predmet obvezne registracije. Najprej so to kapitalne zgradbe in veliki objekti. Toda mnogi se sprašujejo, ali je treba na poletni koči registrirati kopališče ali je za gradnjo kopališča na tem mestu potrebno dovoljenje. Odvisno je od namena obratovanja objekta, velikosti in dimenzij objekta. Oglejmo si ta vprašanja podrobneje.

Kdaj lahko zgradite kopalnico na mestu?

Preden zgradite kopalnico, morate ugotoviti, ali je na tem zemljišču mogoče graditi. Gradnja je dovoljena na naslednjih vrstah zemljišč:

Individualna stanovanjska gradnja - parcele za individualno stanovanjsko gradnjo, ki pripadajo določenemu kraju (mesto, kraj, naselje itd.);
Zasebna hišna parcela je osebna pomožna parcela, na kateri je dovoljena gradnja stanovanjske stavbe in drugih objektov. Takšna zemljišča se uporabljajo tudi za kmetijstvo brez namena pridobivanja dobička;
Počitniške parcele omogočajo gradnjo stanovanjskih in poslovnih zgradb, vrtnarjenje in rejo živine. Vključujejo SNT (vrtno neprofitno partnerstvo), dacha zadruge itd. Danes so dacha parcele enake pravicam do individualne stanovanjske gradnje.

Ostale kategorije zemljišč niso namenjene gradnji. Na primer, obstajajo ozemlja izključno za kmetijske namene. Nato morate načrtovati prihodnjo kopalnico. Od oblikovne in funkcionalne namembnosti objekta je odvisno, ali je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje in ali je potrebna registracija objekta.

Takoj ugotavljamo, da kapitalske zgradbe z drugim ali podstrešnim nadstropjem, dnevnimi sobami in povezanimi komunikacijskimi omrežji zahtevajo obvezno gradbeno dovoljenje. Registracija kopališča na vašem spletnem mestu je potrebna, če gre za projekt kapitalske gradnje, želite potrditi lastništvo in v prihodnosti nameravate ukrepati s predmetom in lokacijo (prodati, zavarovati, podariti ali podedovati).

Dovoljenje za gradnjo kopališča

Na zemljišču ni treba registrirati lop, začasnih in gospodarskih poslopij, gazebov in drugih predmetov, ki niso povezani s kapitalsko gradnjo. Takšne objekte odlikuje majhna teža, odsotnost komunalnih omrežij, bivalnih prostorov in temeljev ali pa je dovoljena lahka plitva podlaga z globino polaganja do 1 metra.

Za gradnjo garaže na lastni parceli brez namena opravljanja dejavnosti in pridobivanja dobička ne potrebujete dovoljenja.

Za stalne objekte in objekte s stanovanjskimi prostori je potrebno dovoljenje. Standardna kompaktna lahka kopalnica s plitkim temeljem in brez komunalnih vodov ne zahteva gradbenega dovoljenja. To je pomožna zgradba, ki jo je mogoče varno postaviti na mestu individualne stanovanjske gradnje, SNT, zasebnih gospodinjskih parcel ali dacha zadruge.

Danes pa so v povpraševanju prostorne in udobne kopeli z vsemi dodatki. Imajo trdne temelje, vodovod in kanalizacijo, elektriko in ostale priključke. Dvonadstropne kopalnice in projekti s podstrešjem vključujejo WC, več kopalnic in celo kuhinjo. Za takšne objekte je potrebno pridobiti dovoljenje!

Poleg tega morate pridobiti dovoljenje za kopalnice, ki so pritrjene na stanovanjsko stavbo. V tem primeru se spremeni zazidalni načrt, ki ga nato potrdijo pristojni organi. To upošteva povečanje površine, vpliv razširitve na trdnost temeljev in sten ter skladnost s sanitarnimi in požarnimi zahtevami.

Tako je za projekte kapitalske gradnje potrebno gradbeno dovoljenje, in sicer za kopalnico z drugim ali podstrešnim nadstropjem in dnevnimi sobami, s povezanimi komunikacijskimi omrežji in trdno podlago. Poleg tega je potrebno dovoljenje za kopalnico, ki je pritrjena na stanovanjsko stavbo.

Kako pridobiti dovoljenje za gradnjo kopališča

Če je za gradnjo kopališča potrebno dovoljenje, je treba zbrati in predložiti zahtevane dokumente lokalnemu organu, kjer se nahaja zemljišče, ali najbližjemu MFC. Za pridobitev dovoljenja so potrebni naslednji dokumenti:

Vloga za dovoljenje za gradnjo na zemljišču (vzorec in obrazec najdete na internetu);
Dokument, ki potrjuje pravico do lastništva zemljišča;
Zemljiški načrt;
Projektna dokumentacija, ki vključuje pojasnilo, podatke o komunalnih omrežjih, diagram lokacije stavb na lokaciji itd .;
Pozitiven sklep o projektni dokumentaciji, če je potrebno strokovno znanje.

Če dokumente predložite prek zastopnika, je treba sestaviti pooblastilo. Občinski organ vlogo obravnava deset dni in nato odloči. Dovoljenje velja deset let od datuma prejema in se izda brezplačno brez državne dajatve.

Registracija kopališča

Če želite, da postanejo vaša last, morate registrirati kapitalske stavbe, ne glede na njihov namen. Lastninska pravica daje možnost razpolaganja s premoženjem v celoti. V prihodnosti lahko zgrajeno kopališče enostavno prodate, podarite, podedujete in celo zavarujete.

Sodobna zakonodaja vam omogoča registracijo lastništva predmetov, ki se nahajajo na kupljenem ali prejetem zemljišču. To je lahko kopalnica in garaža, ograjeni prostori za živali, paviljoni in pomožni bloki, vrtne in podeželske hiše, stanovanjske hiše.

Ali naj registrira kopalnico, garažo in druge podobne zgradbe, se mora vsak lastnik odločiti sam. Upoštevajte, da če je to lahka konstrukcija brez trdnih temeljev do globine 1 metra, komunalnih omrežij in bivalnih prostorov, registracija nima smisla. Poleg tega morate za vsak registrirani objekt plačati poseben davek!

V tem primeru je kopališče eno od gospodarskih poslopij, ki skupaj z zemljiščem samodejno postane last. Seveda, če je sama parcela vpisana kot lastnina. Ali je objekt treba registrirati, je torej odvisno od njegove vrste in namena. Izberete lahko trdno kapitalsko strukturo ali kompaktno zgradbo. V katalogu podjetja MariSrub boste našli veliko zanimivih projektov eno- in dvonadstropnih kopališč, s prostori za rekreacijo, teraso in podstrešjem.

Registracija je potrebna za kopalnico s komunikacijskimi omrežji, bivalnimi prostori, globokim temeljem, tj. če gre za trajno strukturo. Prav tako so predmet registracije kopališča, pritrjena na stanovanjsko stavbo ali stavbe, katerih postavitev vključuje kopalnico v hiši.

Kako registrirati kopalnico na zemljišču

Kopališče lahko registrirate s katastrskim potnim listom ali izjavo na poenostavljen način. Za registracijo morate opraviti potrebne meritve, tehnični potni list in povezati objekt z zemljiščem. Če želite pridobiti lastništvo kopalnice, morate predložiti naslednje dokumente:

Vloga za državno registracijo lastninskih pravic (vzorec in obrazec najdete na internetu);
Dokument, ki potrjuje lastništvo zemljišča;
Potni list prosilca ali zastopnika;
Zemljiškokatastrski načrt;
Katastrski ali tehnični potni list objekta (za nestanovanjske objekte - izjava, katere vzorec in obrazec je mogoče dobiti v ZTI);
Potrdilo o plačilu državne dajatve. Državna dajatev za registracijo nepremičnine za fizične osebe znaša 2.000 rubljev, za registracijo zemljišča - 350 rubljev.

Za pridobitev lastništva že zgrajene kopalnice, gospodarskih poslopij, garaže ali vrtne hiše v skladu z dacha amnestijo, ki velja do leta 2018, vam ni treba predložiti gradbenega dovoljenja. Če pa gre za novogradnjo ali šele načrtujete gradnjo kapitalskega objekta, je potrebno dovoljenje.

Če dokumente predložite prek zastopnika, je treba sestaviti pooblastilo. Dokumenti se predložijo MFC ali registracijski zbornici. Vloga se pregleda v enem mesecu.

Zahteve za gradnjo kopališča

Za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdajo tehničnega potnega lista in projektne dokumentacije za vknjižbo lastništva je treba med gradnjo upoštevati gradbene, tehnične in sanitarne standarde. To so naslednja pravila in priporočila:

Kopališče se nahaja na razdalji najmanj 3 metre od sosednje parcele in najmanj 5 metrov od stanovanjske stavbe. Zaželeno je, da je vidno iz oken stanovanjske stavbe;
Konstrukcija je nameščena na razdalji najmanj 20 metrov od rezervoarjev in vodnjakov, da se prepreči onesnaženje vode;
Priporočljivo je, da gradnjo izvajate na rahlo dvignjenem in nepoplavnem mestu;
Pri gradnji lesene kopalnice je treba lesene elemente obdelati s posebno spojino, ki bo preprečila širjenje ognja v primeru požara;
Strop objekta je izoliran z ognjevarnimi materiali. Priporočljivo je, da območje stika dimnika s stropom zaščitite s plastjo peska s polmerom 70 centimetrov, da preprečite požar, če nastanejo razpoke in poškodujejo dimnik;
Za namestitev dimnika ne morete uporabiti azbestno-cementnih cevi, ki se hitro zrušijo zaradi izpostavljenosti visokim temperaturam.
Ni priporočljivo uporabljati kovinskih konstrukcij, saj se zelo segrejejo in povečajo nevarnost požara;
Območja, ki mejijo na peči, so opremljena s protipožarnimi pregradami iz mavca, pločevine in kovinskih plošč ali drugih podobnih materialov;
Pred kuriščem peči je treba položiti predpečni list s parametri najmanj 60x70 cm;
Vrata so nameščena tako, da se odpirajo navzven;
V prostoru morajo biti gasilni aparat in prezračevalne luknje;
Ozemljitvene in izolacijske žice so obvezni pogoji za namestitev in vodenje električne energije v kopalnici.

Pri načrtovanju je pomembno upoštevati ne le postavitev in število nadstropij, temveč tudi sanitarne in požarne varnostne zahteve. Zato je bolje, da se obrnete na strokovnjake. Mojstri podjetja MariSrub bodo opravili celotno paleto del, ki vključujejo izdelavo projekta, postavitev temeljev in postavitev hiše iz brun, namestitev in povezovanje komunalnih omrežij ter zaključna dela!

Podjetje MariSrub nujno izpolnjuje zahteve in varnostne standarde sanitarnih in tehničnih predpisov. Izdelamo tehnično dokumentacijo in obdelamo les z zaščitnimi sredstvi. Zgradili bomo vse vrste kopališč, vključno s stalnimi zgradbami in strnjenimi dvoriščnimi zgradbami. Izkušen arhitekt bo ustvaril individualni projekt ali spremenil standardno različico.

V nekaterih primerih je pri gradnji gazeba potrebno izdelati in odobriti projekt z registracijo gradbenega projekta kot nepremičnine. Ni pomembno, v kakšnem slogu je izdelana struktura - les, kovina, kamen, steklo, polimerni materiali.

Zasnova strukture na to ne vpliva. Gazebos so lahko odprti ali zaprti, v obliki - kvadratni, okrogli, šesterokotni itd. Glavno merilo, ki spreminja status stavbe, je prisotnost ali odsotnost temeljev.

Pravna podlaga

V skladu s predpisi in zakoni Ukrajine so vsa gospodarska poslopja in paviljoni označeni kot začasni. Ne sodijo med nepremičnine in se ne štejejo za samogradnjo, vendar le, dokler so zgrajene brez gradnje temeljev in nimajo tesne povezave z zemljiščem.

Vse "temeljne" zgradbe, pa naj gre za gazebo, poletno kuhinjo ali pomožni blok, samodejno postanejo nepremične in zato zahtevajo obvezno načrtovanje in odobritev gradbenih postopkov.

Omeniti velja, da tudi vodnjak in vrtina veljata za nepremičnino, saj sta tesno povezana z zemljo in ju ni mogoče premakniti brez uničenja. V isto kategorijo logično sodi tudi klet.

Kaj pa, če je gazebo brez temeljev?

Tudi če govorimo o začasnih objektih, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje, je treba upoštevati 3. čl. 103 zemljiškega zakonika Ukrajine "Vzdrževanje dobrega sosedstva", ki navaja naslednje: nemogoče je ustvarjati nevšečnosti za sosednje uporabnike zemljišč, kot so dim, senčenje, neprijetne vonjave, hrup, prekomerna drenaža itd.

Zato morate pri postavljanju žara ali delavnice upoštevati, da njihovo delovanje ne sme motiti sosedov. Enako velja za gazebo z letno kuhinjo, če med sproščanjem v naravi radi poslušate glasno glasbo.

Katere stavbe na poletni koči so predmet registracije v letu 2017? Oglejmo si to vprašanje podrobno.

Vsak poletni prebivalec ima poleg hiše na vrtu lope, kopalnice, koče, garaže, gospodarska poslopja, stranišča in poletne kuhinje. Dovoljenje za njihovo gradnjo ni potrebno v naslednjih primerih:

Če so to nadstreški, kioski, ki niso objekti kapitala. Gradnja;
Če so bili objekti pokrovčka spremenjeni. konstrukcije, deli le-teh, izvedena je bila rekonstrukcija, kap. popravilo;
Zgrajeni so bili pomožni objekti;
Zgrajena je bila garaža za osebno uporabo brez opravljanja poslovne dejavnosti.

Pravico do predstavljenih predmetov lahko registrirate s katastrskim potnim listom ali izjavo. V predstavljenih možnostih ni potrebno pridobiti dokumentov za dovoljenje za postavitev in naročanje struktur v okviru dacha amnestije. Stavbe bo mogoče projektirati na poenostavljen način.

Pravico do stavbe lahko registrirate s katastrskim potnim listom ali izjavo

Za registracijo hiš in zgradb pod amnestijo bodo poletni prebivalci morali pohiteti. Pogoji ponudbe so omejeni, če objekti ne bodo dokončani pravočasno, se bodo davki nanje povečali.

Spomnimo, amnestija velja od leta 2006. Omogoča poenostavljeno izpolnjevanje napovedi. In zajema:

Zemljišča, ki se uporabljajo za vrtnarjenje ali vrtnarjenje;
Podeželske hiše, vrtne hiše;
Stanovanjske stavbe na zasebnih parcelah, namenjenih individualni gradnji;
Nestalne zgradbe;
Gazebos, kopališča, gospodinjstva. bloki;
Garaže.

Ali jih moram registrirati? Da, morate, če želite, da so vaša last.

Kako registrirati nepremičnino pod dacha amnestijo (video)

Izjava o nepremičninah: preučevanje pasti

Registracijo stavb na lokaciji je treba opraviti čim prej, saj je bil rok amnestije že večkrat prestavljen. Trenutno so naslednji:

Zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo in objekti na njih morajo biti lastninsko vpisani pred 1. marcem 2017;
Manjše objekte na parcelah je mogoče evidentirati do konca leta 2020.

Hkrati je vredno razumeti, da je bolje načrtovati zgradbe in lokacijo hkrati. To je veliko bolj priročno.

Evidentacijo stavb na lokaciji je treba opraviti čim prej, saj je bil rok amnestije že večkrat prestavljen

Značilnosti zasnove podeželske hiše, kopališča in drugih vrtnih zgradb v lasti leta 2017

V letu 2017 lahko okrasite kopalnico, vrtno hišo in številne druge zgradbe, ne da bi zbrali veliko število dokumentov. Toda nekateri od njih bodo še vedno potrebni:

Dokumenti za zemljiško parcelo.
Zemljiškokatastrski načrt.
Katastrski potni list hiše.
Potrdilo o plačilu državne dajatve.
Tisti. potni list nepremičnine.
Državljanski potni list.

Predstavljeni seznam dokumentov je potreben za individualno stanovanjsko gradnjo. Za registracijo stavb na vrtnih in dacha parcelah morate predložiti tehnični potni list.

V letu 2017 lahko okrasite kopalnico, vrtno hišo in številne druge zgradbe, ne da bi zbrali veliko število dokumentov

Kaj je treba storiti po zbiranju dokumentov? Obrnite se na katastrske inženirje. Izvedli bodo vse potrebne izmere, privezali objekt na zemljišče in opravili tehnični pregled. potni list. Stroški inženirskih storitev so določeni na približno 10 tisoč rubljev, vendar se končni strošek izračuna glede na površino objekta.

Pomembno! Tisti poletni prebivalci, ki so zgradili stavbe na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo, bodo plačali zemljiški davek po dvojni obračunski stopnji. Razpravlja se tudi o povečanju davka za 2-krat za tiste državljane, ki so zgradili stavbe s površino nad 50 m2.

Omeniti velja tudi, da če zemljišč in objektov na zemljišču ne boste imeli časa vknjižiti, jih ne boste mogli dedovati, prodati, zavarovati ali podariti. Zato bi morali izkoristiti dacha amnestijo.

Po zbiranju dokumentov se morate obrniti na katastrske inženirje, opravili bodo vse potrebne meritve, vezali objekt na zemljišče in opravili tehnična popravila. potni list

Pravno povečanje zemljiške parcele

Svojo dacha parcelo lahko povečate tako, da registrirate tako imenovane "dodatke" - zemljišča, zasedena brez dovoljenja. Prej so bila takšna dejanja prepovedana, vendar so lastniki mesta še vedno postavljali ograje na ozemlju nekoga drugega. Zdaj, če so bili podaljški priloženi že zdavnaj, jih je mogoče formalizirati za majhno plačilo.

Nov pravilnik omogoča evidentiranje le tistih posečnih parcel, ki so bile prej v občinski ali državni lasti. Prav tako ni mogoče vknjižiti zemljišča, ki presega rdeče črte in je javno zemljišče. Kje so rdeče črte, lahko izveste na upravi ali na spletni strani okrožne uprave. Spletni vir mora vsebovati zemljevid z mejami in črtami.

Za registracijo razširitve lahko zaprosi samo lastnik parcele, ki na njej vodi osebno podrejeno parcelo, dačo, vrtnarsko ali vrtnarsko dejavnost. V tem primeru bo površina priključenega zemljišča omejena. Stroški rezanja se v vsakem primeru določijo posebej. Odvisno je od cene parcele, ki se doda, njene površine in katastrske vrednosti.

Svojo dacha parcelo lahko povečate tako, da registrirate tako imenovane razširitve - zemljišče, zasedeno brez dovoljenja

Katastrska vrednost se nahaja v posebni komori. Prav tako bi bilo pravilno poslati vprašanje o stroških zemljišča Rosreestru. V vsakem primeru bo strošek rezanja nižji od tržne cene. V večini primerov boste morali plačati 15 % dejanske tržne vrednosti.

Torej, če ste zgradili nekaj na nezasedenem zemljišču nekoga drugega, ki se nahaja poleg vašega mesta, se obrnite na lokalno upravo. V tem primeru, če geodetskega projekta ni, ga boste morali sami naročiti pri katastrskem inženirju.

Nato morate pristojnemu organu predložiti dokumente za registracijo zemljišča. Samostojno se odloči, ali bo vlogo obravnaval ali vas zavrnil. Zavrnitev se lahko prejme, ker je zemljišče namenjeno gradnji s strani države ali ker spada v kategorijo javnih zemljišč.

Če je bila odločitev sprejeta v vašo korist, lahko sestavite dokumente. Hkrati je državljan dolžan plačati delo prerazporeditve katastra vseh območij, ki jih je prizadel zaradi geodetske izmere. To ga bo stalo od 10 do 30 tisoč rubljev.

Po izdaji katastrskega potnega lista se odnese pooblaščenemu organu. Plačilo za prejeto zemljišče bo potrebno v 30 dneh.

Dacha amnestija: spremembe zakonodaje (video)

Značilnosti dodeljevanja naslova in registracije

Kako se prijaviti na dacha? Za to je seveda treba hišo prijaviti. pri čemer:

Zemljišče in zgradbe na lokaciji morajo biti osebna last.
Prijavitelj ne sme imeti drugega kraja registracije.
Objekt se mora nahajati na območju naseljenega območja.
Hiša mora biti primerna za bivanje izven sezone.
Obstajati mora odločba sodnega organa o registraciji na dodeljenem ozemlju.

Za registracijo na dachi prosilec ne sme imeti drugega kraja registracije

Tudi podeželske hiše imajo določene zahteve. To mora biti individualna hiša, katere višina ne presega treh nadstropij in v kateri živi ena družina. Če se želite tam registrirati, morate izpolnjevati naslednje zahteve:

Izvedba neodvisnega pregleda za ugotavljanje možnosti bivanja v objektu. Da bi to naredili, morajo biti temelj in stene brez poškodb, komunikacije morajo ustrezati uveljavljenim standardom, stene morajo biti izolirane in nameščena zaščita pred vodo;
Zemljišče mora biti namenjeno vrtnarjenju;
Lega objekta na zemljiščih naselja in obstoj minimalne potrebne infrastrukture;
Hiša mora biti registrirana pri Rosreestru;

Za registracijo pri migracijski službi boste morali predložiti:

Certifikati za hišo in zemljišče;
Tehnična dokumentacija za objekte;
Plačilni dokumenti;
Pooblastilo notarja, če je zastopnik vključen v postopek.

Tudi za podeželske hiše veljajo določene zahteve

Povsem možna je situacija, v kateri je prejeta zavrnitev registracije na naslovu, kjer se nahaja dacha. V tem primeru vam preostane le, da se za zaščito svojih pravic obrnete na sodne organe. V tem primeru bo postopek naslednji:

Priprava tožbenega zahtevka in plačilo državnih dajatev.
Predložite ga sodišču na lokaciji vrtnarjenja.
Obravnava primera in odločitev.

Treba je opozoriti, da bo po predložitvi vseh dokumentov, ki jasno potrjujejo skladnost stavbe s sanitarnimi, epidemiološkimi in higienskimi standardi ter zahtevami za nadzor sevanja, hiša priznana kot stanovanjska in sodišče bo FMS obvezalo, da registrira trajno kraj bivanja v podeželski hiši.

Kako pridobiti domači naslov

Če želite pridobiti naslov za vašo dacho, morate opraviti več korakov.

Lokalni upravi morate napisati vlogo za dodelitev naslova in predložiti dokumente za hišo in zemljišče.
Po nekaj tednih boste prejeli nalog za dodelitev naslova. Odnesti ga je treba na kataster. Izdali bodo tudi katastrski potni list z naslovom.
Po prejemu katastrskega potnega lista se ta in sklep predložita v registracijo v matični zbornici.

Po enem mesecu boste dobili nov certifikat za hišo.

Pasti dacha amnestije (video)

Razlogi za zavrnitev registracije

Lastninska pravica do zgrajene stanovanjske stavbe v dachi se lahko zavrne iz več razlogov. Oglejmo si jih podrobneje:

Obstajajo nedoslednosti v podatkih o stavbah in površini parcele v katastrskih dokumentih in dejansko stanje.
Podatki na katastrskem načrtu o mejah parcel so nedosledni.

Sicer pa ne bi smelo biti težav. Če so dokumenti urejeni in v celoti zbrani, je vpis hiše in zemljišča precej preprost.

Lastninska pravica do zgrajene stanovanjske stavbe v dachi se lahko zavrne iz več razlogov.

Vprašanje o davkih

Ko registrirate svojo dačo in gospodarska poslopja kot svojo lastnino, boste morali nanje plačati davke. Kakšen je postopek plačevanja davkov? Po registraciji lastninske pravice boste morali plačati zemljiški davek. Izračuna se tako, da se davčna stopnja pomnoži s katastrsko vrednostjo mesta.

Različne občine imajo različne davčne stopnje. Ugodnosti lahko veljajo za upokojence v nekaterih regijah.

Za hišo v SNT boste morali plačati davek na nepremičnine. osebe Davčna stopnja se razlikuje glede na območje, kjer se dom nahaja, in vrednost nepremičnine.

Če so stroški nižji od 300 tisoč rubljev, bo stopnja 0,1%;
Če je nad 300 tisoč, vendar ne presega 500 tisoč - do 0,3%;
Če je več kot 500 tisoč - do 2%.

Pri prodaji dacha se plača dohodnina. Je 13 %. Če je dacha v lasti več kot 3 leta, ni predmet dohodnine.

Upokojenec ne plača ničesar za podeželske hiše, vikende in gospodarska poslopja, če nimajo stanovanjskega statusa. Kar zadeva zemljišča, jih plačujejo upokojenci ob upoštevanju ugodnosti. Pri prodaji dacha plačajo enako kot druge kategorije državljanov.

Ko registrirate svojo dačo in gospodarska poslopja kot svojo lastnino, boste morali nanje plačati davke.

Kakšne težave se lahko pojavijo pri registraciji gospodarskih poslopij, zemljišča in stanovanjske stavbe v okviru dacha amnestije?

Pri legalizaciji dacha se lahko pojavijo nekatere težave. Prvi od njih je pomanjkanje pravic do spletnega mesta. Zgodi se tudi, da jih ni mogoče dobiti, saj spletno mesto ni registrirano pri državi. kataster. V velikem številu primerov hiša presega meje parcele, kar je tudi kršitev.

Druga pogosta težava je premajhna površina spletnega mesta. Za gradnjo hiše mora biti velika vsaj 600 m2. V nasprotnem primeru boste morali pravico do nje priznati po sodni poti.

Registracija se lahko zavrne tudi zaradi kršitve različnih standardov, nepravilne prenove in rekonstrukcije. Druga ovira je nastanek hipoteke na hiši.

Naj povzamemo. Ko se odločite za gradnjo hiše na zemljišču, morate razmisliti o izvedbi registracije po pravni poti, da pridobite lastništvo nad njo. Zemljišče za tovrstne namene je običajno v najemu, zato bi morali skrbeti tudi za pridobitev lastništva le-tega.

Danes v Rusiji obstaja poenostavljen postopek registracije stanovanjske zasebne lastnine, tako imenovana dacha amnestija, ki je zasnovana tako, da olajša postopek registracije, če so na voljo potrebni dokumenti.

Dacha amnestija je zasnovana tako, da olajša postopek registracije, če so na voljo potrebni dokumenti.

Kaj je mogoče narediti na poenostavljen način

Seznam predmetov izgleda takole:

Hiše, zgrajene na zemljiščih, namenjenih individualni stanovanjski gradnji;
Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na ozemlju pomožnega kmetovanja ali vrtnarjenja;
Vse zgradbe, ki stojijo na zemljiščih, predvidenih za dacha dejavnosti;
Objekti, za gradnjo katerih ni potrebno dovoljenje.

Postopek registracije je precej preprost in priprava potrebnih dokumentov ne bo vzela veliko časa in truda, vendar je bolje narediti vse zaporedno, da se izognete različnim nesporazumom.

Najprej je predmet vknjižbe zemljiška parcela, ki jo je mogoče poenostavljeno pridobiti tudi v last. Spremembe zemljiškega zakonika omogočajo, da to storite hitro in enostavno. Če želite to narediti, boste morali opraviti katastrsko registracijo nepremičnine in to je treba storiti pred državno registracijo. Ko bodo katastrski inženirji opravili tehnične meritve lokacije, bodo sestavili ustrezen potni list, ki bo vseboval vse parametre območja in njegovo risbo. Potem boste morali plačati državno dajatev in prejeti katastrski dokument za zemljišče.
Hkrati tehnični strokovnjaki opravijo meritve zgradb, ki obstajajo na dodeljenem območju, in pripravijo dokument za hišo. Objekti, ki so predmet registracije, se lahko evidentirajo le, če je bila njihova gradnja izvedena na parcelah, dodeljenih za te namene.
Nato se izpolni izjava, ki vključuje vse podatke o stavbah na lokaciji. Tak dokument je dejansko potrdilo o nastanku registrirane lastnine, vključno z osnovo za njeno pridobitev in nadaljnjo državno registracijo. Navaja: lokacijo, ime in namen stavbe, število nadstropij v njej, material sten, njeno povezavo s komunikacijami.

Kako registrirati parcelo (video)

V prihodnosti lahko oblikujete tudi dacha parcelo. Če želite to narediti, morate vložiti vlogo pri teritorialnem oddelku registracijskega organa in predložiti potreben paket dokumentov, ki bo vključeval zgoraj navedeno izjavo. V navedenem roku bo lastniku izdano potrdilo o lastninski pravici za vse objekte, ki so vključeni v prijavo.

Ocena