पूंजी निर्माण का एकल ग्राहक। ग्राहक-डेवलपर (एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यम का निदेशालय) और तकनीकी पर्यवेक्षण पर विनियम। ग्राहक-डेवलपर के मुख्य कार्य

यूएसएसआर की राज्य निर्माण समिति
(गोस्ट्रोय यूएसएसआर)

पद
क्लाइंट-डेवलपर के बारे में
(एकल ग्राहक, निर्माण उद्यम निदेशालय)
और तकनीकी पर्यवेक्षण

यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित
दिनांक 2 फ़रवरी 1988 क्रमांक 16
यूएसएसआर राज्य योजना समिति, यूएसएसआर वित्त मंत्रालय के साथ समझौते में,
यूएसएसआर का प्रोमस्ट्रोइबैंक, यूएसएसआर की राज्य श्रम समिति

मॉस्को 1989

TsNIIEUS गोस्ट्रोय यूएसएसआर (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार टी.एन. कोमारोवा, ए.के. बेचेम्यान), राज्य वास्तुकला समिति (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार ए.वी. ओख्रीमेंको; आई.आई. मकारोव), शहरी नियोजन के टीएसएनआईआईपी (एन.पी. सुग्रोबोव) द्वारा विकसित।

यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति (एन.एम. बाल्यकोवा, वी.जी. मिल्टो) के अर्थशास्त्र और आर्थिक तंत्र के सुधार के मुख्य निदेशालय द्वारा अनुमोदन के लिए तैयार।

ग्राहक-डेवलपर और तकनीकी पर्यवेक्षण सेवाओं के मुख्य कार्यों और कार्यों को निर्धारित करता है। उनके निर्माण, प्रबंधन और परिसमापन के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है।

ग्राहक-डेवलपर सेवाओं, तकनीकी पर्यवेक्षण, योजना और वित्तपोषण प्राधिकरण, डिजाइन और निर्माण संगठनों के इंजीनियरिंग और तकनीकी कर्मचारियों के लिए।

"ग्राहक-डेवलपर (एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय) और तकनीकी पर्यवेक्षण पर विनियम" के लागू होने के साथ, "निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय पर विनियम" (यूएसएसआर राज्य के संकल्प द्वारा अनुमोदित) मार्च 12, 1971 नंबर 17 की निर्माण समिति और "एकल ग्राहक की सेवा पर विनियम" आवासीय भवनों, सांस्कृतिक और सामुदायिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के शहरों में निर्माण के लिए अमान्य हो जाते हैं" (यूएसएसआर राज्य के डिक्री द्वारा अनुमोदित) निर्माण समिति दिनांक 12 फरवरी 1980 क्रमांक 11)।

विनियमों का उपयोग करते समय, किसी को "निर्माण उपकरण के बुलेटिन", "निर्माण कोड और नियमों में संशोधन का संग्रह", यूएसएसआर के गोस्ट्रोय और सूचना पत्रिका में प्रकाशित बिल्डिंग कोड और विनियमों और राज्य मानकों में अनुमोदित परिवर्तनों को ध्यान में रखना चाहिए। यूएसएसआर के गोस्स्टैंडर्ट का सूचकांक "यूएसएसआर के राज्य मानक"।

1. सामान्य प्रावधान

1 .1. यह विनियमन संगठन प्रक्रिया स्थापित करता है, अनुबंध द्वारा नए उद्यमों, भवनों और संरचनाओं का निर्माण करने वाले ग्राहक-डेवलपर के कार्यों और कार्यों को परिभाषित करता है। ग्राहक-डेवलपर है:

आवासीय भवनों, सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के निर्माण के लिए स्वायत्त गणराज्यों, क्षेत्रों और क्षेत्रों के क्षेत्र में शहरों में एकल ग्राहक, स्वायत्त गणराज्यों के मंत्रियों की परिषदों के पूंजी निर्माण विभागों (विभागों) द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, कार्यकारी समितियां पीपुल्स डेप्युटीज़, उद्यमों या संगठनों की परिषदों की (इसके बाद इसे "एकल ग्राहक" कहा गया है);निर्माणाधीन उद्यमों के निदेशालय (संयुक्त निदेशालय) (बाद में निदेशालय के रूप में संदर्भित)। विनियमन संगठन के क्रम को भी स्थापित करता है और तकनीकी पर्यवेक्षण समूह के कार्यों और कार्यों को परिभाषित करता है।

1.2. ग्राहक-डेवलपर एक कानूनी इकाई है, पूंजी निवेश के वित्तपोषण के लिए आवंटित धन का प्रबंधन करता है, और पूंजी निर्माण की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखी गई सभी भौतिक संपत्तियों का प्रबंधन करता है, और उसके नाम के साथ एक मुहर भी होती है।

1.3. अपनी गतिविधियों में, ग्राहक-डेवलपर को वर्तमान कानून, "पूंजी निर्माण अनुबंधों पर नियम," "निर्माण के लिए वित्तपोषण और ऋण देने के नियम" और अन्य नियमों, अपने वरिष्ठ संगठनों के निर्णयों के साथ-साथ इन विनियमों द्वारा निर्देशित किया जाता है।

1.4. ग्राहक-डेवलपर अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के अनुसार निर्मित उत्पादन सुविधाओं और सुविधाओं को समय पर चालू करने, संचालन के लिए उनकी अस्थायी तैयारी, उच्च स्तर की वास्तुकला और शहरी नियोजन, डिजाइन समाधान और निर्माण गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। निर्माण की अनुमोदित अनुमानित लागत, अनुबंध की कीमतें (उन्हें अनुचित रूप से अधिक होने की अनुमति दिए बिना), उपकरणों की समय पर डिलीवरी, साथ ही पूर्ण किए गए भुगतान का निर्धारण और अनुपालन निर्माण एवं स्थापनाकाम करता है और उपकरण उपलब्ध कराता है।

2. ज़काज़चिक ए-ज़ास्ट्रोयश्चिक ए के मुख्य कार्य

2.1. ग्राहक-डेवलपर के कार्य हैं:

के बारे में ई, निवेश प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों के साथ मिलकर, डिजाइन और निर्माण अवधि मानकों के अनुसार उत्पादन क्षमताओं और सुविधाओं को चालू करने के कार्यों को समय पर पूरा करना सुनिश्चित करना;

उपलब्ध करवाना उन्नत प्रौद्योगिकियों, उपकरणों, सामग्रियों और संरचनाओं के व्यापक उपयोग, विज्ञान और प्रौद्योगिकी की नवीनतम उपलब्धियों के अनुरूप उत्पादन, श्रम और प्रबंधन के आयोजन के उन्नत तरीकों के साथ-साथ आधुनिक आवश्यकताओं के अनुपालन के आधार पर डिजाइन समाधानों की प्रभावशीलता का मूल्यांकन करना। वास्तुकला और शहरी नियोजन का गुणवत्ता स्तर;

पूंजी निवेश की दक्षता में वृद्धि, साथ ही निवेश चक्र की अवधि को कम करना।

2.2. एकल ग्राहक के कार्यों में यह भी शामिल है: शहरों के व्यापक आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए मास्टर प्लान का व्यवस्थित कार्यान्वयन, अगले पांच साल की अवधि के लिए निर्माण प्लेसमेंट परियोजनाएं और विकसित किए जाने वाले शहरी क्षेत्रों के लिए विस्तृत योजना परियोजनाएं;

आबादी के लिए सेवाओं में सुधार के लिए आवासीय क्षेत्रों, सार्वजनिक केंद्रों, माइक्रोडिस्ट्रिक्टों और उनमें शामिल शहरी विकास परिसरों के एकीकृत विकास का कार्यान्वयन;

उच्च तकनीकी स्तर और गुणवत्ता सुनिश्चित करना आवास और नागरिकइस क्षेत्र में वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति और सर्वोत्तम प्रथाओं के उपयोग के आधार पर शहरों और अन्य आबादी वाले क्षेत्रों के निर्माण, कलात्मक अभिव्यक्ति और योजना और विकास की विविधता।

3. ग्राहक-डेवलपर के मुख्य कार्य

3.1 ग्राहक-डेवलपर, "पूंजी निर्माण अनुबंधों पर नियम" और "निर्माण के वित्तपोषण और ऋण देने के नियम" द्वारा प्रदान किए गए कार्यों के साथ, निम्नलिखित कार्य करता है।

3.1.1. योजना के क्षेत्र में:

स्वीकार करना पंचवर्षीय और वार्षिक पूंजी निर्माण योजनाओं के विकास में भागीदारी और निर्धारित तरीके से उनकी मंजूरी सुनिश्चित करना;

स्थापित प्रक्रिया के अनुसार निर्माण परियोजनाओं की शीर्षक सूचियों के विकास में भी भाग लेता है इमारत मेंशीर्षक सूचियाँ.

3.1.2. डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण प्रदान करने के क्षेत्र में: डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के लिए प्रारंभिक डेटा प्रदान करता है;

के बारे में यह डिज़ाइन संगठन को जारी किए गए प्रारंभिक डिज़ाइन डेटा की पूर्णता और गुणवत्ता सुनिश्चित करता है;

के साथ मिलकर तैयारी करते हैं डिजाइन और सर्वेक्षणडिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के कार्य का संगठन, स्थापित तरीके से इसका अनुमोदन करता है;

डिज़ाइन, सर्वेक्षण, इंजीनियरिंग और, यदि आवश्यक हो, वैज्ञानिक अनुसंधान कार्य के कार्यान्वयन के लिए संबंधित संगठनों के साथ अनुबंध समाप्त करता है;

डिज़ाइन संगठन के साथ विकास और वितरण कार्यक्रम का समन्वय करता है डिजाइन और अनुमानदस्तावेज़ीकरण, इसके कार्यान्वयन की निगरानी करता है;

6.5. अधिकार आैर दायित्व ग्राहक-डेवलपरसंविदात्मक और अन्य समझौतों के समापन, निर्माण के वित्तपोषण, स्वतंत्र रूप से सामग्री और उपकरणों की खरीद और भुगतान के साथ-साथ ऋण प्रशासक के अधिकार और दायित्व तकनीकी पर्यवेक्षण समूह पर लागू नहीं होते हैं।

ये कार्य यूकेएस (ओकेएस) या उस संगठन के प्रशासन द्वारा किए जाते हैं जिसके तहत तकनीकी पर्यवेक्षण समूह बनाया गया था।

6.6. कई वस्तुओं के निर्माण के दौरान जिनके लिए ये विनियम ग्राहक-डेवलपर उपकरण (एकल ग्राहक या निदेशालय) बनाने की संभावना प्रदान नहीं करते हैं, एक एकीकृत तकनीकी पर्यवेक्षण उपकरण के निर्माण की अनुमति है।

7. ग्राहक-डेवलपर के उपकरणों के रखरखाव के लिए धनराशि

7.1. ए ग्राहक-डेवलपर की संपत्ति का रखरखाव उद्यमों, भवनों और संरचनाओं के निर्माण की लागत के समेकित अनुमानों में प्रदान की गई धनराशि की कीमत पर किया जाता है, जिसमें उद्यमों के समूह के लिए सामान्य सुविधाएं शामिल हैं, और डिजाइन चरण में - की कीमत पर इस अवधि के दौरान खर्च किए गए धन की प्रतिपूर्ति के साथ केंद्रीकृत निधि और उच्च-स्तरीय शासी निकायों का रिजर्व।

7.2. तकनीकी पर्यवेक्षण समूह को बनाए रखने की लागत निम्न की कीमत पर निर्धारित की जाती है:

ग्राहक-डेवलपर के रखरखाव के लिए स्थापित लागत सीमा में 30% की कमी के साथ, निर्माण लागत के समेकित अनुमान में इन उद्देश्यों के लिए प्रदान की गई धनराशि;

तकनीकी पुन: उपकरण, पुनर्निर्माण और इसकी सुविधाओं के विस्तार के दौरान उद्यम की मुख्य गतिविधियों के लिए धन;

इस संगठन की सुविधाओं के निर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण और तकनीकी पुन: उपकरण के दौरान निर्माण और स्थापना संगठनों की मुख्य गतिविधियों की निधि, उद्यमों के निर्माण को छोड़कर, जिनके उत्पादन और आर्थिक गतिविधियां, उनके चालू होने के बाद, होंगी एक स्वतंत्र औद्योगिक बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा गया।

7.3. राज्य केंद्रीकृत पूंजी निवेश की कीमत पर सुविधाओं के निर्माण के दौरान निदेशालय के रखरखाव के लिए धनराशि संपूर्ण निर्माण अवधि के लिए निर्माण की लागत के समेकित अनुमान में इसकी अवधि के मानकों के अनुसार प्रदान की जाती है और इसे भीतर खर्च किया जा सकता है। ये सीमाएं.

यदि मानक निर्माण समय पार हो गया है, तो इसके रखरखाव के लिए कर्मियों की संख्या और धन का मुद्दा निदेशालय का गठन करने वाले संगठन द्वारा तय किया जाना चाहिए।

7.4. उपकरण, सामग्री और उत्पादों के लिए ग्राहक-डेवलपर द्वारा आवंटित धन की बिक्री के साथ-साथ स्थापना और कार्य के लिए उनकी स्वीकृति, भंडारण और हस्तांतरण में शामिल श्रमिकों को खरीद और गोदाम खर्चों के लिए धन द्वारा समर्थित किया जाता है।

7.5. ग्राहक-डेवलपर सेवाओं (एकल ग्राहक या निदेशालय) और तकनीकी पर्यवेक्षण के कर्मचारियों को निर्धारित तरीके से उत्पादन क्षमता और निर्माण परियोजनाओं की कमीशनिंग (वृद्धि) के लिए पुरस्कृत किया जाता है।

7.6. बचत का एक हिस्सा, अनुबंध की कीमत और कामकाजी चित्रों के अनुसार तैयार किए गए अनुमान के बीच अंतर के रूप में गणना की जाती है, और सामान्य ठेकेदार द्वारा ग्राहक-डेवलपर को निर्धारित तरीके से भेजा जाता है, बाद वाले द्वारा श्रमिकों और सामाजिक को प्रोत्साहित करने के लिए वितरित किया जाता है। टीम का विकास.

7.7. मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र, लेनिनग्राद, कीव, बाकू, ताशकंद और अल्माटी में पूंजी निर्माण के मुख्य विभागों द्वारा इन विनियमों का आवेदन कानून और संबंधित कार्यकारी समितियों के निर्णयों द्वारा स्थापित उनकी गतिविधियों की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। पीपुल्स डिपो की स्थानीय परिषदें।

वापस लौटें

निर्माण में, कई कार्य सौंपे जाते हैं, लेकिन फिर भी, रूसी संघ का नागरिक संहिता एक सामान्य समझ और व्यवस्था का पालन करने में मदद करता है, जहां निर्माण क्षेत्र की अवधारणाओं को परिभाषित किया जाता है और अभिनय पक्षों की शक्तियों का वर्णन किया जाता है।

ग्राहक निर्माण का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति है।

निर्माण में, ग्राहक और डेवलपर के कार्य सौंपे जाते हैं। पहली अवधारणा सामान्य है, दूसरी विशिष्ट है। ग्राहक और डेवलपर के बीच मुख्य अंतर यह है कि डेवलपर वह होता है जिसके पास जमीन का प्लॉट होता है।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण सुनिश्चित करने के मामले में टाउन प्लानिंग गतिविधियों में प्रारंभिक और केंद्रीय आंकड़ा डेवलपर है - वह व्यक्ति जिसने भूमि भूखंड का अधिग्रहण किया है और उसका अधिकार है।

डेवलपर एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है जो अपने स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं का निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत प्रदान करता है, साथ ही उनके निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत के लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षण और डिजाइन दस्तावेज तैयार करता है। (संघीय कानून संख्या 190, खंड 16, अनुच्छेद 1 के तहत परिभाषा)।

डेवलपर हमेशा निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत (संघीय कानून संख्या 190 के अनुच्छेद 1 के खंड 16) प्रदान करता है, जिसे केवल तभी किया जा सकता है जब धन उपलब्ध हो - पूंजी निवेश। डेवलपर, अपने स्वयं के धन के बिना, उधार ली गई धनराशि का उपयोग कर सकता है। संघीय कानून के अनुसार, जुटाए गए धन का उपयोग करने वाला व्यक्ति भी एक निवेशक है (संघीय कानून संख्या 39 के अनुच्छेद 4 का भाग 2 देखें)। इस प्रकार, डेवलपर हमेशा एक निवेशक होता है, अर्थात, एक "डेवलपर-निवेशक" (यहां तक ​​​​कि उस स्थिति में भी जब निर्माण करने वाले भूमि भूखंड के मालिक के पास अपना धन नहीं होता है)।

पूंजी निर्माण में निवेश के संबंध में, केवल निम्नलिखित दो संयोजन संभव हैं:

1) "डेवलपर-निवेशक" - ऐसे मामलों में जहां डेवलपर केवल अपने स्वयं के धन का उपयोग करता है;
2) "डेवलपर-निवेशक" प्लस "थर्ड-पार्टी निवेशक" - ऐसे मामलों में जहां डेवलपर उपयोग करता है: ए) खुद की और उधार ली गई धनराशि, बी) अपने स्वयं के फंड का उपयोग किए बिना धन जुटाया।

एक निवेशक की अवधारणा को संघीय कानून संख्या 39, भाग 2, कला द्वारा परिभाषित किया गया है। 4 "रूसी संघ में पूंजी निवेश के रूप में की गई निवेश गतिविधियों पर": "निवेशक रूसी संघ के कानून के अनुसार अपने स्वयं के और (या) उधार लिए गए धन का उपयोग करके रूसी संघ के क्षेत्र में पूंजी निवेश करते हैं" ।”

निवेशक एक संयुक्त गतिविधि समझौते के आधार पर बनाए गए व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हो सकते हैं और कानूनी इकाई का दर्जा नहीं रखने वाले, कानूनी संस्थाओं के संघ, सरकारी निकाय, स्थानीय सरकारें, साथ ही विदेशी व्यापार संस्थाएं भी हो सकते हैं।

निवेशक अपने स्वयं के धन का उपयोग करता है, या अपने स्वयं के और उधार लिए गए धन का, या केवल उधार लिए गए धन का उपयोग करता है।

और पूंजी निवेश करने में एक भूमि भूखंड, अन्य अचल संपत्ति वस्तु और इन वस्तुओं के संबंधित अधिकारों की उपस्थिति, यानी एक डेवलपर की उपस्थिति शामिल है। या दूसरे शब्दों में, एक निवेशक जो पूंजी निवेश के रूप में निवेश गतिविधियों को अंजाम देता है वह कभी भी एक स्वायत्त व्यक्ति के रूप में अस्तित्व में नहीं रह सकता है।

ग्राहक - एक नागरिक या कानूनी इकाई जो एक वास्तुशिल्प वस्तु का निर्माण या पुनर्निर्माण करने का इरादा रखता है, जिसके निर्माण के लिए निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है - एक वास्तुकार होल्डिंग द्वारा वास्तुशिल्प योजना असाइनमेंट के अनुसार एक वास्तुशिल्प परियोजना को पूरा करने के लिए बाध्य है। वास्तुशिल्प गतिविधियों के लिए लाइसेंस। (संघीय कानून संख्या 169, भाग 1, अनुच्छेद 3 के तहत परिभाषा)।

संघीय कानून संख्या 190 (अनुच्छेद 47 का भाग 3, अनुच्छेद 48 का भाग 5) के अनुसार ग्राहक की परिभाषा की व्याख्या इस प्रकार की जाती है: ग्राहक डेवलपर द्वारा अधिकृत व्यक्ति है, जो डेवलपर की ओर से, अनुबंधों के माध्यम से आयोजन करता है , ठेकेदारों के साथ संबंध और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करने, डिजाइन दस्तावेज तैयार करने, निर्माण के कार्यान्वयन, पुनर्निर्माण में उनकी गतिविधियां; विचाराधीन प्रक्रिया में ग्राहक एक अनिवार्य व्यक्ति नहीं है।

यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस परिभाषा की उपस्थिति दो संघीय कानूनों में है - संघीय कानून संख्या 190 और संघीय कानून संख्या 169। संघीय कानून संख्या 190 इस अर्थ में संघीय कानून संख्या 169 के संबंध में एक अधिक सामान्य कानून है। वह वास्तुशिल्प गतिविधि शहरी नियोजन गतिविधि का एक घटक है।

डेवलपर अपने ठेकेदारों के साथ "सीधे" बिना किसी मध्यस्थ के, यानी बिना ग्राहक के संबंध बना सकता है। इस मामले में, हम "डेवलपर-ग्राहक" से निपटेंगे। डेवलपर किसी ग्राहक या ठेकेदार के बिना काम कर सकता है, उदाहरण के लिए, उस स्थिति में जब डेवलपर एक निर्माण कंपनी है, या एक नागरिक है जो स्वतंत्र रूप से एक व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाता है। इस मामले में, हम एक "डेवलपर-ग्राहक-ठेकेदार" के साथ काम करेंगे।

संघीय कानून, भाग 3, कला के अनुसार ग्राहक की परिभाषा। संघीय कानून संख्या 39 के 4 की व्याख्या इस प्रकार की गई है: “ग्राहक ऐसे व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हैं जो निवेशकों द्वारा अधिकृत हैं जो निवेश परियोजनाओं को लागू करते हैं। साथ ही, वे अन्य निवेश संस्थाओं की उद्यमशीलता और (या) अन्य गतिविधियों में हस्तक्षेप नहीं करते हैं, जब तक कि उनके बीच समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। ग्राहक निवेशक हो सकते हैं. ग्राहक, जो निवेशक नहीं है, को रूसी संघ के कानून के अनुसार समझौते और (या) सरकारी अनुबंध द्वारा स्थापित शक्तियों के भीतर और अवधि के लिए पूंजी निवेश के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार दिया जाता है।

हालाँकि, संघीय कानून संख्या 190 और संघीय कानून संख्या 39 में "ग्राहक" की अवधारणा अलग है: संघीय कानून संख्या 190 में ग्राहक को डेवलपर से शक्तियाँ प्राप्त होती हैं, और संघीय कानून संख्या 39 में ग्राहक को डेवलपर से शक्तियाँ प्राप्त होती हैं। निवेशक.

संघीय कानून संख्या 39 (भाग 4, अनुच्छेद 4) के अनुसार ठेकेदार की परिभाषा: व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं जो एक अनुबंध और (या) सरकारी अनुबंध के तहत काम करते हैं जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार ग्राहकों के साथ संपन्न होता है। ठेकेदारों को उन प्रकार की गतिविधियों को करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है जो संघीय कानून के अनुसार लाइसेंस के अधीन हैं।

गोस्ट्रोय यूएसएसआर

पद
ग्राहक-डेवलपर (एकल ग्राहक, निदेशालय) के बारे में
निर्माण उद्यम) और तकनीकी पर्यवेक्षण

एमडीएस 12-3.2000

यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित
दिनांक 2 फ़रवरी 1988 एन 16
यूएसएसआर राज्य योजना समिति, यूएसएसआर वित्त मंत्रालय के साथ समझौते में,
यूएसएसआर का प्रोमस्ट्रोइबैंक, यूएसएसआर की राज्य श्रम समिति

TsNIIEUS गोस्ट्रोय यूएसएसआर (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार टी.एन. कोमारोवा, ए.के. बेचेम्यान), राज्य वास्तुकला समिति (तकनीकी विज्ञान के उम्मीदवार ए.वी. ओख्रीमेंको; आई.आई. मकारोव), शहरी नियोजन के टीएसएनआईआईपी (एन.पी. सुग्रोबोव) द्वारा विकसित।

यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति (एन.एम. बाल्यकोवा, वी.जी. मिल्टो) के अर्थशास्त्र और आर्थिक तंत्र के सुधार के मुख्य निदेशालय द्वारा अनुमोदन के लिए तैयार।

ग्राहक-डेवलपर और तकनीकी पर्यवेक्षण सेवाओं के मुख्य कार्यों और कार्यों को निर्धारित करता है। उनके निर्माण, प्रबंधन और परिसमापन के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है।

ग्राहक-डेवलपर सेवाओं, तकनीकी पर्यवेक्षण, योजना और वित्तपोषण प्राधिकरण, डिजाइन और निर्माण संगठनों के इंजीनियरिंग और तकनीकी कर्मचारियों के लिए।

"ग्राहक-डेवलपर (एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यम का निदेशालय) और तकनीकी पर्यवेक्षण पर विनियम", "निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय पर विनियम" (यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित) की शुरूआत के साथ दिनांक 12 मार्च 1971 एन 17) और "एकल ग्राहक की सेवा पर विनियम" आवासीय भवनों, सांस्कृतिक और सामुदायिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के शहरों में निर्माण के लिए अमान्य हो जाते हैं" (यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित दिनांक) फरवरी 12, 1980 क्रमांक 11)।

1. सामान्य प्रावधान

1.1. यह विनियमन संगठन प्रक्रिया स्थापित करता है, अनुबंध द्वारा नए उद्यमों, भवनों और संरचनाओं का निर्माण करने वाले ग्राहक-डेवलपर के कार्यों और कार्यों को परिभाषित करता है।
ग्राहक-डेवलपर है:
आवासीय भवनों, सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के निर्माण के लिए स्वायत्त गणराज्यों, क्षेत्रों और क्षेत्रों के क्षेत्र में शहरों में एकल ग्राहक, स्वायत्त गणराज्यों के मंत्रियों की परिषदों के पूंजी निर्माण विभागों (विभागों) द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, कार्यकारी समितियां पीपुल्स डेप्युटीज़, उद्यमों या संगठनों की परिषदों की**;
निर्माणाधीन उद्यमों के निदेशालय (संयुक्त निदेशालय)***।
विनियमन संगठन के क्रम को भी स्थापित करता है और तकनीकी पर्यवेक्षण समूह के कार्यों और कार्यों को परिभाषित करता है।
________
**इसके बाद इसे "एकल ग्राहक" कहा जाएगा;
***इसके बाद इसे "निदेशालय" कहा जाएगा।

1.2. ग्राहक-डेवलपर एक कानूनी इकाई है, पूंजी निवेश के वित्तपोषण के लिए आवंटित धन का प्रबंधन करता है, और पूंजी निर्माण की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखी गई सभी भौतिक संपत्तियों का प्रबंधन करता है, और उसके नाम के साथ एक मुहर भी होती है।
1.3. अपनी गतिविधियों में, ग्राहक-डेवलपर को वर्तमान कानून, "पूंजी निर्माण अनुबंधों पर नियम," "निर्माण के लिए वित्तपोषण और ऋण देने के नियम" और अन्य नियमों, अपने वरिष्ठ संगठनों के निर्णयों के साथ-साथ इन विनियमों द्वारा निर्देशित किया जाता है।
1.4. ग्राहक-डेवलपर अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के अनुसार निर्मित उत्पादन सुविधाओं और सुविधाओं को समय पर चालू करने, संचालन के लिए उनकी समय पर तैयारी, उच्च स्तर की वास्तुकला और शहरी नियोजन, डिजाइन समाधान और निर्माण गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। निर्माण की अनुमोदित अनुमानित लागत का निर्धारण और अनुपालन, अनुबंध की कीमतें (उन्हें अनुचित रूप से अधिक होने की अनुमति दिए बिना), उपकरणों की समय पर डिलीवरी, साथ ही किए गए निर्माण और स्थापना कार्य और आपूर्ति किए गए उपकरणों के लिए भुगतान।

2. ग्राहक-डेवलपर के मुख्य कार्य

2.1. ग्राहक-डेवलपर के कार्य हैं:
निवेश प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों के साथ मिलकर, डिजाइन और निर्माण अवधि मानकों के अनुसार समय पर उत्पादन क्षमताओं और सुविधाओं को चालू करने के कार्यों का कार्यान्वयन सुनिश्चित करना;
उन्नत प्रौद्योगिकियों, उपकरणों, सामग्रियों और संरचनाओं के व्यापक उपयोग, विज्ञान और प्रौद्योगिकी की नवीनतम उपलब्धियों के अनुरूप उत्पादन, श्रम और प्रबंधन के आयोजन के उन्नत तरीकों के साथ-साथ आधुनिक आवश्यकताओं के अनुपालन के आधार पर डिजाइन समाधानों की प्रभावशीलता सुनिश्चित करना। वास्तुकला और शहरी नियोजन का गुणवत्ता स्तर;
पूंजी निवेश की दक्षता में वृद्धि, साथ ही निवेश चक्र की अवधि को कम करना।
2.2. एकल ग्राहक के कार्यों में ये भी शामिल हैं:
शहरों के व्यापक आर्थिक और सामाजिक विकास के लिए मास्टर प्लान का व्यवस्थित कार्यान्वयन, अगले पांच साल की अवधि के लिए निर्माण आवंटन परियोजनाएं और विकसित किए जाने वाले शहरी क्षेत्रों के लिए विस्तृत योजना परियोजनाएं;
आबादी के लिए सेवाओं में सुधार के लिए आवासीय क्षेत्रों, सार्वजनिक केंद्रों, माइक्रोडिस्ट्रिक्टों और उनमें शामिल शहरी विकास परिसरों के एकीकृत विकास का कार्यान्वयन;
इस क्षेत्र में वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति और सर्वोत्तम अनुभव के उपयोग के आधार पर शहरों और अन्य आबादी वाले क्षेत्रों की योजना और विकास में आवास और नागरिक निर्माण, कलात्मक अभिव्यक्ति और विविधता का उच्च तकनीकी स्तर और गुणवत्ता सुनिश्चित करना।

3. ग्राहक-डेवलपर के मुख्य कार्य

3.1 ग्राहक-डेवलपर, "पूंजी निर्माण अनुबंधों पर नियम" और "निर्माण के वित्तपोषण और ऋण देने के नियम" द्वारा प्रदान किए गए कार्यों के साथ, निम्नलिखित कार्य करता है।
3.1.1. योजना के क्षेत्र में:
पंचवर्षीय और वार्षिक पूंजी निर्माण योजनाओं के विकास में भाग लेता है और निर्धारित तरीके से उनकी मंजूरी सुनिश्चित करता है;
निर्माण स्थलों की शीर्षक सूचियों के साथ-साथ अंतर-निर्माण शीर्षक सूचियों के स्थापित प्रक्रिया के अनुसार विकास में भाग लेता है।
3.1.2. डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ उपलब्ध कराने के क्षेत्र में:
डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के लिए प्रारंभिक डेटा प्रदान करता है;
डिज़ाइन संगठन को जारी किए गए प्रारंभिक डिज़ाइन डेटा की पूर्णता और गुणवत्ता सुनिश्चित करता है;
डिज़ाइन और सर्वेक्षण संगठनों के साथ मिलकर डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के लिए असाइनमेंट तैयार करता है, निर्धारित तरीके से इसका अनुमोदन करता है;
डिज़ाइन, सर्वेक्षण, इंजीनियरिंग और, यदि आवश्यक हो, वैज्ञानिक अनुसंधान कार्य के कार्यान्वयन के लिए संबंधित संगठनों के साथ अनुबंध समाप्त करता है;
डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास और जारी करने के लिए डिज़ाइन संगठन के साथ कैलेंडर शेड्यूल का समन्वय करता है, इसके कार्यान्वयन की निगरानी करता है;
निर्धारित तरीके से, डिजाइन और अनुमान दस्तावेज (अनुबंध मूल्य के निर्धारण के साथ) के समन्वय, अनुमोदन और पुन: अनुमोदन के साथ-साथ ठेकेदारों और परीक्षा की टिप्पणियों और निष्कर्षों के आधार पर प्रासंगिक दस्तावेज में सुधार की शुरूआत का आयोजन करता है। शव.
3.1.3. वित्तपोषण, लेखांकन और रिपोर्टिंग के क्षेत्र में:
डिज़ाइन और उपठेकेदार संगठनों की भागीदारी के साथ, वर्तमान नियामक दस्तावेजों के अनुसार उद्यमों, लॉन्च कॉम्प्लेक्स और सुविधाओं के निर्माण के लिए संविदात्मक कीमतें निर्धारित करता है और ठेकेदार (ठेकेदारों) के साथ सहमत होता है;
सामान्य ठेकेदार (ठेकेदारों) के साथ पूंजी निर्माण (टर्नकी परियोजनाओं के निर्माण के लिए और घूर्णी आधार पर - उनकी विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए) के लिए समय पर अनुबंध तैयार करता है;
उत्पादन क्षमताओं और सुविधाओं के शीघ्र चालू होने पर ठेकेदार को हस्तांतरित लाभ की मात्रा निर्धारित करता है;
सामान्य ठेकेदार की सहमति से, स्थापना पर्यवेक्षण और कमीशनिंग कार्य करने के लिए संबंधित संगठनों के साथ अनुबंध में प्रवेश करता है, डिजाइन, अनुबंध निर्माण और स्थापना संगठनों की भागीदारी के साथ उपकरण (निष्क्रिय और ऑपरेटिंग मोड में) का व्यापक परीक्षण करता है, और यदि आवश्यक, उपकरण निर्माता, साथ ही तकनीकी प्रक्रियाओं का समायोजन;
बैंकिंग संस्थानों में डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य और पूंजी निवेश की आवंटित मात्रा के भीतर सुविधाओं के निर्माण के समय पर उद्घाटन और निरंतर वित्तपोषण को सुनिश्चित करता है, साथ ही इसके लिए बैंकों को सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करना सुनिश्चित करता है;
लेखांकन, परिचालन और सांख्यिकीय रिकॉर्ड बनाए रखता है, सभी प्रकार की गतिविधियों पर निर्धारित तरीके से (स्थापित समय सीमा के भीतर अनुमोदित प्रपत्रों के अनुसार) संबंधित अधिकारियों को रिपोर्ट संकलित और प्रस्तुत करता है और इसकी सटीकता के लिए जिम्मेदार है;
प्रदर्शन किए गए कार्य, आपूर्ति किए गए उत्पादों और प्रदान की गई सेवाओं के लिए ठेकेदारों, आपूर्तिकर्ताओं, डिजाइन और सर्वेक्षण और अन्य संगठनों से भुगतान के लिए प्रस्तुत कीमतों और दस्तावेजों की जांच करता है;
पूंजी निवेश की संबंधित संरचना के लिए अनुमानित सीमा के व्यय को ध्यान में रखता है और नियंत्रित करता है, साथ ही निर्माण परियोजनाओं और लागतों के लिए लेखांकन की विश्वसनीयता भी;
संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए दंड (जुर्माना, दंड) के भुगतान के लिए ठेकेदारों, आपूर्तिकर्ताओं, डिजाइन और सर्वेक्षण और अन्य संगठनों को तुरंत दावे प्रस्तुत करता है;
प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा और लागत पर उसके द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों के साथ-साथ पूर्ण निर्माण परियोजनाओं के लिए अंतिम भुगतान के आधार पर निर्धारित तरीके से काम के लिए भुगतान करता है;
ठेकेदार के साथ समझौते में, कार्य के लिए इकाई कीमतों को मंजूरी देता है, जिसकी आवश्यकता निर्माण के दौरान उत्पन्न होती है, यदि इन कार्यों की कीमतें निर्धारित तरीके से अनुमोदित नहीं की जाती हैं।
3.1.4. रसद के क्षेत्र में:
वर्तमान राष्ट्रीय आपूर्ति और बिक्री प्रणाली को ध्यान में रखते हुए, तकनीकी, विद्युत, ऊर्जा और सामान्य संयंत्र उपकरण और तंत्र के साथ-साथ सामग्रियों का निर्माण सुनिश्चित करता है, जिसकी आपूर्ति ग्राहक को सौंपी जाती है;
उपकरण (गैर-मानकीकृत सहित), उपकरण और सामग्रियों के लिए आवेदनों के निर्धारित तरीके से समन्वय और समय पर प्रस्तुतिकरण, परिसरों और सुविधाओं को लॉन्च करने के लिए उनकी प्राप्ति और वितरण, औचित्य, विनिर्देशों, तकनीकी विशेषताओं और आवश्यक कस्टम-मेड को प्रस्तुत करना। आपूर्ति और बिक्री संगठनों के लिए तकनीकी दस्तावेज, उपकरण, उपकरण और सामग्रियों के निर्माण और आपूर्ति के लिए अनुबंधों का निष्कर्ष, साथ ही उनके कार्यान्वयन पर नियंत्रण;
गोदामों में स्थित उपकरणों, उत्पादों और सामग्रियों की स्वीकृति, लेखांकन और उचित भंडारण करता है;
उपकरण और उपकरण में अपूर्णता या दोष, सामग्री की अपर्याप्त गुणवत्ता, साथ ही असामयिक या कम वितरण की स्थिति में निर्माताओं या आपूर्तिकर्ताओं के खिलाफ दावा करता है;
ठेकेदारों को स्थापित किए जाने वाले उपकरण, सामग्री और उपकरणों को तुरंत स्थानांतरित करता है, जिससे साइट पर गोदामों में उनकी डिलीवरी सुनिश्चित होती है;
उपकरण को मानक अवधि से परे गोदामों में संग्रहीत करने की अनुमति नहीं देता है, और उल्लंघन के मामले में, उपकरण की पूरी तरह से पूर्व-स्थापना निरीक्षण करता है और इसके दीर्घकालिक भंडारण के कारण होने वाले दोषों को समाप्त करता है;
भौतिक संपत्तियों के अतिरिक्त भंडार के गठन की अनुमति नहीं देता है, और निर्धारित तरीके से अतिरिक्त और अप्रयुक्त सामग्रियों, उत्पादों और उपकरणों को भी बेचता है।
3.1.5. निर्माण स्थलों के विकास के क्षेत्र में:
निर्माण के लिए स्थलों के चयन के लिए आयोगों के काम में भाग लेता है और संबंधित विभागों या स्थानीय परिषदों की कार्यकारी समितियों के विभागों के निर्णय पर दस्तावेजों के सहमत समय सीमा के भीतर सामान्य अनुबंध संगठनों को निर्धारित तरीके से पंजीकरण और हस्तांतरण करता है। निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के आवंटन और संबंधित परिचालन निकायों की अनुमति पर पीपुल्स डिपो :
ओवरहेड बिजली लाइनों और संचार लाइनों के क्षेत्र में, रेलवे के रास्ते में, उन स्थानों पर काम के लिए जहां निर्माण स्थल पर भूमिगत संचार (केबल, गैस, सीवर, आदि) स्थित हैं;
यदि ग्राहक के पास अपनी गैस, पानी, भाप और ऊर्जा आपूर्ति सुविधाएं नहीं हैं, तो निर्माण संगठन परियोजना के अनुसार मौजूदा स्रोतों से बिजली, गैस, पानी और भाप के शहरों और अन्य आबादी वाले क्षेत्रों में निर्माण अवधि के दौरान उपयोग के लिए;
वनों की कटाई और वृक्षों के पुनर्रोपण के लिए, और, यदि आवश्यक हो, लॉगिंग टिकटों के हस्तांतरण के लिए;
विध्वंस, स्थानांतरण या पुनर्निर्माण के अधीन घरों में रहने वाले नागरिकों को पुनर्स्थापित करता है;
नागरिकों को, यदि आवश्यक हो, जब्त किए गए फल और बेरी के पौधों और फसलों की लागत के साथ-साथ विध्वंस के अधीन आवासीय भवनों और इमारतों की प्रतिपूर्ति करता है, जो वर्तमान कानून द्वारा प्रदान की गई निजी संपत्ति के रूप में उनकी हैं;
राज्य, सहकारी संगठनों और सामूहिक खेतों से संबंधित ध्वस्त इमारतों और संरचनाओं के अवशिष्ट बुक मूल्य की गणना, साथ ही निर्माण के लिए अनुमान दस्तावेज में इसे शामिल करने की वैधता की जांच करता है;
ध्वस्त इमारतों, संरचनाओं के निराकरण के साथ-साथ संबंधित खनन से प्राप्त सामग्रियों की वापसी योग्य सामग्रियों की बिक्री सुनिश्चित करता है;
निर्माण के लिए एक भूगणितीय संरेखण आधार बनाता है;
सुविधाओं के निर्माण, साथ ही वास्तुशिल्प और तकनीकी पर्यवेक्षण में सीधे शामिल संगठनों के अधिकारियों को राज्य निर्माण नियंत्रण प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करता है, और निर्माण और स्थापना कार्य करने की अनुमति प्राप्त करता है।
3.1.6. निर्माण पर्यवेक्षण के क्षेत्र में:
तकनीकी क्रेन और उठाने वाले तंत्र, भाप बॉयलर और दबाव में काम करने वाले अन्य उपकरणों और उपकरणों की स्थापना, परीक्षण और पंजीकरण से संबंधित प्रासंगिक संगठनों के मुद्दों के साथ समन्वय करता है;
निर्माण पर नियंत्रण और तकनीकी पर्यवेक्षण, परियोजनाओं और अनुमानों के साथ किए गए कार्य की मात्रा, लागत और गुणवत्ता का अनुपालन, इन कार्यों के उत्पादन और स्वीकृति के लिए बिल्डिंग कोड और नियम, और यह भी सुनिश्चित करता है कि डिजाइन संगठन डिजाइनर की देखरेख करते हैं;
डिजाइन और अनुमान दस्तावेज विकसित करने और इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया में वास्तुकला और शहरी नियोजन के उच्च गुणवत्ता स्तर को सुनिश्चित करने पर नियंत्रण रखता है;
परियोजना द्वारा प्रदान की गई इमारतों और संरचनाओं की नींव की विकृतियों का भूगणितीय माप करता है, नियंत्रण भूगणितीय सर्वेक्षण करता है और, उनके परिणामों के आधार पर, कार्यकारी मास्टर प्लान में सभी परिवर्तन लागू करता है।
3.1.7. पूर्ण निर्माण परियोजनाओं के संचालन में स्वीकृति के क्षेत्र में:
पूर्ण निर्माण परियोजनाओं के लिए राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) के आवश्यक दस्तावेज (राज्य स्वीकृति समिति में ठेकेदारों के साथ) जमा करता है;
सहायक सुविधाओं की स्वीकृति में भाग लेता है और राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) को पूर्ण निर्माण और संचालन के लिए तैयार प्रस्तुत करता है, और राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) के काम में भी भाग लेता है;
नियामक दस्तावेजों और डिजाइन प्रलेखन की आवश्यकताओं के उल्लंघन में निर्मित सुविधाओं के संचालन की स्वीकृति के लिए, वर्तमान कानून के अनुसार जिम्मेदारी वहन करता है;
राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) द्वारा स्वीकृति के बाद, संचालन संगठनों को पूर्ण निर्माण परियोजनाएं, डिजाइन अनुमान और निर्माण प्रक्रिया के दौरान विकसित किए गए तकनीकी दस्तावेज, कार्य के कार्य, राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) के साथ स्थानांतरण सभी अनुलग्नक;
पूर्ण निर्माण परियोजनाओं के लिए सभी संगठनों (आपूर्तिकर्ताओं, ठेकेदारों, आदि) के साथ समझौता करता है;
चालू की जा रही सुविधाओं पर उत्पादों की रिहाई के लिए समय पर और उच्च गुणवत्ता वाली तैयारी करता है (उन्हें प्रशिक्षण और स्टाफिंग, कच्चे माल, सामग्री, ऊर्जा संसाधन, आदि प्रदान करना);
उद्यमों (औद्योगिक केंद्रों) के समूहों के लिए आम संचालन पूर्ण निर्माण और कमीशन सुविधाओं के लिए उन उद्यमों (संगठनों) को हस्तांतरण जिन्हें निर्धारित तरीके से उनके संचालन के लिए सौंपा गया है।
3.1.8. कार्य की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उपाय करते हुए, अधिनियम के अनुसार ठेकेदार से मॉथबॉल्ड निर्माण स्थलों को स्वीकार करता है।
3.2. टर्नकी परियोजनाओं के निर्माण के दौरान, ग्राहक-डेवलपर के कार्यों का हिस्सा टर्नकी निर्माण के संगठन पर वर्तमान नियमों के अनुसार सामान्य ठेकेदार को हस्तांतरित किया जाता है।
3.3. उसे सौंपी गई जिम्मेदारियों को पूरा करते समय, ग्राहक-डेवलपर संविदात्मक, नियोजित, वित्तीय और भुगतान विषयों का अनुपालन सुनिश्चित करता है।

4. ग्राहक-डेवलपर की गतिविधियों का निर्माण और समाप्ति

4.1. एकल ग्राहक बनाने की प्रक्रिया:
4.1.1. एकल ग्राहक के अधिकार और जिम्मेदारियाँ स्वायत्त गणराज्यों के मंत्रिपरिषद के पूंजी निर्माण विभागों (विभागों), क्षेत्रीय, क्षेत्रीय, पीपुल्स डिपो की नगर परिषदों की कार्यकारी समितियों, साथ ही उद्यमों को उनकी सहमति से सौंपी जा सकती हैं। स्वायत्त गणराज्यों के मंत्रियों की परिषदों और पीपुल्स डिपो की स्थानीय परिषदों की कार्यकारी समितियों के निर्णय।
शहरों में एकल ग्राहक के कार्यों को एक उद्यम को सौंपा जा सकता है जो किसी दिए गए शहर में औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण की मुख्य मात्रा को पूरा करता है। ऐसे शहरों (बस्तियों) की सूची यूएसएसआर मंत्रालय के साथ समझौते में संघ गणराज्य के मंत्रिपरिषद द्वारा निर्धारित की जाती है, जो इस उद्यम का प्रभारी है।
पूंजी निर्माण के प्रबंधन (विभाग) या किसी दिए गए उद्यम (संगठन) के किसी अन्य प्रभाग द्वारा प्रतिनिधित्व की जाने वाली ऐसी सेवा का निर्माण इस उद्यम के लिए एक आदेश द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।
4.1.2. एक एकल ग्राहक संघ और स्वायत्त गणराज्यों की राजधानियों में, प्रदेशों और क्षेत्रों के प्रशासनिक केंद्रों में, 100 हजार से अधिक लोगों की आबादी वाले शहरों में, साथ ही स्वायत्त गणराज्यों, क्षेत्रों और क्षेत्रों के क्षेत्रों में बनाया जाता है।
4.1.3. उद्यम (संघ)*, उनकी विभागीय अधीनता की परवाह किए बिना, आवासीय भवनों, सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के निर्माण के लिए साझा भागीदारी, पूंजी निवेश के माध्यम से एक ही ग्राहक को हस्तांतरित करते हैं।
__________
*इसके बाद इसे उद्यम के रूप में जाना जाएगा

4.2. निदेशालय बनाने की प्रक्रिया.
4.2.1. निदेशालय एक मंत्रालय, यूएसएसआर विभाग, एक संघ गणराज्य के मंत्रिपरिषद या किसी अन्य निकाय द्वारा बनाया जाता है जिसे वर्तमान कानून द्वारा यह अधिकार दिया गया है।
4.2.2. निदेशालय, एक नियम के रूप में, निर्माण स्थल पर बनाया जाता है।
4.2.3. निर्माण कार्य पूरा करने के लिए निदेशालय बनाया गया है:
उद्यम और अन्य उत्पादन सुविधाएं;
व्यक्तिगत रूप से विकसित परियोजनाओं के अनुसार निर्मित बड़ी गैर-उत्पादन सुविधाएं, जिनके लिए ग्राहक-डेवलपर के कार्यों को किसी एक ग्राहक को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
4.2.4. डिज़ाइन पर निर्णय लेने और डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य की योजना में शामिल करने के साथ-साथ निदेशालय बनाया जाता है:
उद्यम और अन्य उत्पादन और गैर-उत्पादन सुविधाएं, जिनका निर्माण व्यक्तिगत रूप से विकसित परियोजनाओं के अनुसार किया जाता है;
विदेशी लाइसेंस के तहत, विदेशी कंपनियों के साथ संयुक्त रूप से या पूर्ण आयातित उपकरणों के आधार पर निर्मित उद्यम (सुविधाएँ)।
इन मामलों में, डिज़ाइन पर निर्णय लेते समय और डिज़ाइन अनुमान विकसित करने के चरण में, अनुभाग में निर्धारित कार्यों के अनुसार मुद्दों को हल करने के लिए न्यूनतम संख्या में कर्मचारियों के साथ एक निदेशालय बनाया जाता है। 3. निर्माण चरण में एक पूर्ण निदेशालय बनाया जाता है।
अन्य मामलों में, निर्माण को पूंजी निर्माण योजना में शामिल करने और निर्माण की शीर्षक सूची को निर्धारित तरीके से अनुमोदित करने के बाद निदेशालय पूर्ण रूप से बनाया जाता है।
4.2.5. निदेशालय तब नहीं बनाया जाता जब:
मौजूदा उद्यमों का पुनर्निर्माण और विस्तार, साथ ही इन उद्यमों की व्यक्तिगत सुविधाओं का निर्माण, पुनर्निर्माण और विस्तार;
व्यक्तिगत आवासीय भवनों और अन्य गैर-उत्पादन सुविधाओं का निर्माण (खंड 4.2.3 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर);
आर्थिक तरीकों का उपयोग करके वस्तुओं का निर्माण;
निर्माण और स्थापना संगठनों का अपना निर्माण, उद्यमों के निर्माण को छोड़कर, जिनके उत्पादन और आर्थिक गतिविधियों को, कमीशनिंग के बाद, एक स्वतंत्र औद्योगिक बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा जाना चाहिए।
इन मामलों में, निदेशालय के कार्य पूंजी निर्माण विभागों (विभागों) द्वारा किए जाते हैं जो मौजूदा उद्यमों के निदेशालयों का हिस्सा हैं। साथ ही, निर्माण स्थल पर पर्यवेक्षण और नियंत्रण तकनीकी पर्यवेक्षण समूहों द्वारा किया जाता है।
4.2.6. सुविधा की स्वीकृति पर राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) के अधिनियम के अनुमोदन के बाद, निदेशालय को मंत्रालय (विभाग), संघ गणराज्य के मंत्रिपरिषद या अन्य निकाय द्वारा समाप्त कर दिया जाता है जिसके निर्णय से इसे बनाया गया था। संचालन। निदेशालय को समाप्त करने का निर्णय वित्तपोषण बैंक और राज्य सांख्यिकी निकायों को सूचित किया जाता है।
दो (या अधिक) चरणों में उद्यमों और अन्य उत्पादन सुविधाओं के निर्माण के मामले में, निदेशालय को पहले चरण के चालू होने और राज्य स्वीकृति आयोग (स्वीकृति आयोग) के अधिनियम के अनुमोदन और कार्यों के बाद समाप्त कर दिया जाता है। ग्राहक-डेवलपर का कार्य नव निर्मित (ऑपरेटिंग) उद्यम के निदेशालय द्वारा किया जाता है, जिसके साथ बाद के चरणों के निर्माण की निगरानी और नियंत्रण के लिए एक तकनीकी पर्यवेक्षण समूह बनाया जाता है। गैर-उत्पादन सुविधाओं के निर्माण के दौरान, संपूर्ण सुविधा के संचालन में आने के बाद निदेशालय को समाप्त कर दिया जाता है।
4.3. निर्माण के दौरान मुख्य डेवलपर के रूप में संयुक्त निदेशालय बनाया गया है:
निरंतर तकनीकी पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के लिए भौगोलिक रूप से संभव सीमा के भीतर स्थित उद्यमों के समूह;
उद्यम और सहायक उत्पादन सुविधाएं (इंजीनियरिंग संरचनाएं, संचार, आदि) उद्यमों के एक समूह (औद्योगिक केंद्र) के लिए आम हैं।
4.3.1. संयुक्त निदेशालय यूएसएसआर के मंत्रालय (विभाग) या संघ गणराज्य के मंत्रिपरिषद द्वारा बनाया जाता है, जो सबसे बड़े उद्यम का प्रभारी होता है, जिसके पास पहले बनाए जा रहे उद्यमों में से इक्विटी फंड की सबसे बड़ी राशि होती है।
4.3.2. संयुक्त निदेशालय निर्माणाधीन सभी उद्यमों (सुविधाओं) के चालू होने के बाद अपनी गतिविधियाँ बंद कर देता है।

5. ग्राहक सेवा विभाग

5.1. स्वायत्त गणराज्य के मंत्रिपरिषद के पूंजी निर्माण विभाग (विभाग), स्थानीय पीपुल्स डिपो की कार्यकारी समिति, एक ग्राहक के कार्यों को निष्पादित करते हुए, प्रमुख की अध्यक्षता में होती है। प्रमुख, उनके डिप्टी और मुख्य लेखाकार को क्रमशः स्वायत्त गणराज्य के मंत्रिपरिषद, स्थानीय पीपुल्स डिपो की कार्यकारी समिति के निर्णय द्वारा नियुक्त और बर्खास्त किया जाता है।
5.2. उद्यम का पूंजी निर्माण विभाग (विभाग), जो एकल ग्राहक के कार्यों को करता है, का नेतृत्व एक प्रमुख करता है। प्रमुख, उनके डिप्टी और मुख्य लेखाकार को स्वायत्त गणराज्य के संबंधित मंत्रियों की परिषद, पीपुल्स डिपो की स्थानीय परिषद की कार्यकारी समिति के साथ समझौते में एक उच्च निकाय द्वारा नियुक्त और बर्खास्त किया जाता है।
5.3. निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय का नेतृत्व एक निदेशक करता है। निदेशक, उनके डिप्टी और मुख्य लेखाकार की नियुक्ति और बर्खास्तगी एक उच्च प्राधिकारी द्वारा की जाती है।
5.4. बॉस (निदेशक), पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना, एकल ग्राहक (निदेशालय) की ओर से कार्य करता है और सभी राज्य, सार्वजनिक और सहकारी संस्थानों, संगठनों और उद्यमों में उसका (उसका) प्रतिनिधित्व करता है।
प्रमुख (निदेशक) सभी कार्यों का आयोजन करता है, अपनी क्षमता के भीतर आदेश जारी करता है और उसे सौंपी गई सेवा की स्थिति और गतिविधियों के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करता है।
5.5. एकल ग्राहक सेवा (निदेशालय) के प्रमुख (निदेशक) को सौंपा गया है:
कानून के अनुसार संपत्ति और धन का निपटान;
अनुबंधों का निष्कर्ष;
अटॉर्नी की शक्तियां जारी करना (प्रतिस्थापन के अधिकार सहित);
निर्माण वित्तपोषण और अन्य खातों के लिए बैंक खाते खोलना और बंद करना;
भुगतान के लिए दायित्वों को जारी करना और स्वीकार करना, निर्धारित तरीके से ऋण का उपयोग करना, धन और क़ीमती सामान प्राप्त करना;
कानून द्वारा स्थापित तरीके से और सीमाओं के भीतर विभिन्न इमारतों, गोदामों, अन्य संपत्ति को किराए पर लेना और पट्टे पर देना, संपत्ति और भौतिक संपत्तियों का अधिग्रहण, हस्तांतरण और बिक्री;
कर्मचारियों को काम पर रखना और बर्खास्त करना, प्रोत्साहन उपायों को लागू करना और श्रम कानून के अनुसार कर्मचारियों पर जुर्माना लगाना;
अदालतों और राज्य और विभागीय मध्यस्थता निकायों में मामलों का संचालन करना।
5.6. उसके (उसके) उत्पादन और आर्थिक गतिविधियों से संबंधित एकल ग्राहक (निदेशालय) की सेवा के विशिष्ट अधिकारों और जिम्मेदारियों का कार्यान्वयन अधिकारियों द्वारा प्रमुख (निदेशक) द्वारा स्थापित जिम्मेदारियों के वितरण के अनुसार और प्रदान किए गए मामलों में किया जाता है। कानून द्वारा, संयुक्त रूप से या सार्वजनिक संगठनों के साथ समझौते से।
5.7. एकल ग्राहक सेवा (निदेशालय) की गतिविधियों का ऑडिट एक उच्च संगठन द्वारा किया जाता है।

6. निर्माण पर ग्राहक-डेवलपर का तकनीकी पर्यवेक्षण

6.1. तकनीकी पर्यवेक्षण एक एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यमों के निदेशालय, मौजूदा उद्यमों (संगठनों) के निदेशालय, साथ ही उद्यमों के नए शुरू किए गए निर्माण, पुनर्निर्माण की पूरी अवधि के दौरान तकनीकी पर्यवेक्षण के एक विशेष उपकरण (समूह) द्वारा किया जाता है। , उद्योग, परिवहन, ऊर्जा, संचार, भूमि सुधार और जल प्रबंधन, कृषि और अन्य सुविधाओं में मौजूदा उद्यमों का विस्तार और तकनीकी पुन: उपकरण, साथ ही आवास और नागरिक भवनों और संरचनाओं का निर्माण, पुनर्निर्माण और विस्तार।
6.2. तकनीकी पर्यवेक्षण के मुख्य कार्य हैं:
डिजाइन निर्णयों, निर्माण की समय सीमा और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुपालन पर नियंत्रण, जिसमें निर्माण और स्थापना कार्यों की गुणवत्ता, निर्माण की लागत का अनुपालन, पुनर्निर्माण, विस्तार, विधिवत अनुमोदित परियोजनाओं के साथ उद्यमों (सुविधाओं) के तकनीकी पुन: उपकरण और अनुमान।
6.3. मुख्य कार्यों के अनुसार, तकनीकी पर्यवेक्षण करने वाले कर्मचारियों को निम्नलिखित जिम्मेदारियाँ सौंपी जाती हैं:
निर्माण और स्थापना कार्यों, प्रयुक्त संरचनाओं, उत्पादों, सामग्रियों और डिजाइन समाधानों के साथ आपूर्ति किए गए उपकरणों, बिल्डिंग कोड और विनियमों, मानकों, तकनीकी विशिष्टताओं और अन्य नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुपालन पर नियंत्रण;
समय पर उपाय करना और डिजाइन और अनुमान दस्तावेज में पहचाने गए दोषों के उन्मूलन की निगरानी करना, इसे संशोधित करना (यदि आवश्यक हो) और निर्माण की अनुमानित लागत में अनुचित वृद्धि को रोकना;
निर्माण में प्रयुक्त संरचनाओं, उत्पादों और सामग्रियों की गुणवत्ता को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों की उपलब्धता की जाँच करना (तकनीकी पासपोर्ट, प्रमाण पत्र, प्रयोगशाला परीक्षण परिणाम, आदि);
निर्माण प्रक्रिया के दौरान भूगणितीय कार्य के कार्यान्वयन पर नियंत्रण;
निर्माण और स्थापना संगठनों के कर्मचारियों के साथ मिलकर किए गए कार्य और बाद के कार्य के दौरान छिपे संरचनात्मक तत्वों का निरीक्षण और मूल्यांकन, साथ ही छिपे हुए कार्य के निरीक्षण के लिए प्रमाण पत्र जारी होने तक आगे के काम पर रोक लगाने की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना;
तैयार होने पर, सामान्य अनुबंध और विशिष्ट (स्थापना) संगठनों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ डिजाइन संगठनों की भागीदारी के साथ, इमारतों और संरचनाओं की महत्वपूर्ण संरचनाओं की मध्यवर्ती स्वीकृति - पुलों, टैंक संरचनाओं, लोड-असर धातु के समर्थन और विस्तार और प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं, आदि;
राज्य पर्यवेक्षण, निर्माण नियंत्रण और राज्य स्वीकृति निकायों द्वारा किए गए इसकी स्थापना, व्यापक परीक्षण और स्वीकृति की गुणवत्ता का आकलन करने में, स्थापना के लिए प्राप्त उपकरणों के डिज़ाइन की स्थिति और अनुपालन के निरीक्षण में भागीदारी;
डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के साथ भुगतान के लिए प्रस्तुत और प्रस्तुत किए गए निर्माण और स्थापना कार्य की मात्रा और गुणवत्ता के अनुपालन पर नियंत्रण;
स्वीकृत और भुगतान किए गए निर्माण और स्थापना कार्यों की मात्रा और लागत के साथ-साथ ठेकेदार द्वारा खराब प्रदर्शन किए गए निर्माण और स्थापना कार्यों की मात्रा और लागत और दोषों और परिवर्तनों को दूर करने की लागत का रिकॉर्ड रखना;
प्राथमिक रूप से निर्मित तकनीकी दस्तावेज़ीकरण (घुड़सवार संरचनाओं, इमारतों के हिस्सों, संरचनाओं और उपयोगिताओं, सामान्य और विशेष कार्य लॉग के वाद्य सर्वेक्षण के रूप में निर्मित आरेख) को बनाए रखने की उपलब्धता और शुद्धता की निगरानी करना और पहचानी गई कमियों के संबंध में इसमें परिवर्तन करना और निर्माण और स्थापना कार्य के दौरान दोष;
वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण और राज्य निर्माण नियंत्रण निकायों के निर्देशों और विनियमों के निर्माण और स्थापना संगठनों द्वारा कार्यान्वयन पर नियंत्रण, साथ ही प्रदर्शन किए गए निर्माण और स्थापना कार्य की गुणवत्ता और संरचनाओं, उत्पादों, सामग्रियों से संबंधित ग्राहक की तकनीकी पर्यवेक्षण की आवश्यकताएं। उपयोग किए गए उपकरण, सामान्य रूप से इमारतों, संरचनाओं और वस्तुओं के संरचनात्मक तत्वों, कुछ प्रकार के कार्यों की स्वीकृति के दौरान पहचाने गए दोषों और कमियों को समय पर समाप्त करना सुनिश्चित करते हैं;
उनकी स्वीकृति पर व्यक्तिगत संरचनाओं और विधानसभाओं, निर्माण और स्थापना कार्य के प्रकार, उपकरण और तंत्र की गुणवत्ता जांच करने वाले कार्य आयोगों (स्वीकृति आयोग) में भागीदारी;
संरक्षण के अधीन वस्तुओं, भवनों और संरचनाओं के निरीक्षण में भागीदारी, और उद्यमों, भवनों और संरचनाओं के निर्माण के संरक्षण या अस्थायी समाप्ति के लिए दस्तावेज तैयार करने में, साथ ही निर्माण में स्थानांतरित करते समय वस्तुओं की तकनीकी स्थिति का आकलन करने में भागीदारी और स्थापना संगठन काम जारी रखेंगे;
राज्य पर्यवेक्षण और निर्माण नियंत्रण निकायों, वित्तपोषण बैंकों की शाखाओं और कार्यालयों के साथ-साथ विभागीय निरीक्षण और आयोगों द्वारा किए गए निरीक्षणों में भागीदारी;
निर्माण स्थलों पर आपातकालीन स्थितियों के सभी मामलों और दुर्घटनाओं को खत्म करने के लिए काम की मात्रा के बारे में राज्य निर्माण नियंत्रण अधिकारियों की अधिसूचना।
6.4. तकनीकी पर्यवेक्षण समूह की मुख्य जिम्मेदारियों में पैराग्राफ में निर्दिष्ट ग्राहक-डेवलपर के कार्य भी शामिल हैं। 3.1.2 (अंतिम पैराग्राफ), 3.1.5-3.1.7.
6.5. ग्राहक-डेवलपर के अनुबंध और अन्य समझौतों को समाप्त करने, वित्त निर्माण, स्वतंत्र रूप से सामग्री और उपकरणों की खरीद और भुगतान करने के अधिकार और दायित्व, साथ ही ऋण प्रशासक के अधिकार और दायित्व तकनीकी पर्यवेक्षण समूह पर लागू नहीं होते हैं।
ये कार्य यूकेएस (ओकेएस) या उस संगठन के प्रशासन द्वारा किए जाते हैं जिसके तहत तकनीकी पर्यवेक्षण समूह बनाया गया था।
6.6. कई वस्तुओं के निर्माण के दौरान जिनके लिए ये विनियम ग्राहक-डेवलपर उपकरण (एकल ग्राहक या निदेशालय) बनाने की संभावना प्रदान नहीं करते हैं, एक एकीकृत तकनीकी पर्यवेक्षण उपकरण के निर्माण की अनुमति है।

7. ग्राहक-डेवलपर के उपकरणों के रखरखाव के लिए धनराशि

7.1. ग्राहक-डेवलपर के कर्मचारियों को उद्यमों, भवनों और संरचनाओं के निर्माण की लागत के समेकित अनुमानों में प्रदान की गई धनराशि की कीमत पर बनाए रखा जाता है, जिसमें उद्यमों के समूह के लिए सामान्य सुविधाएं शामिल हैं, और डिजाइन चरण में - इस अवधि के दौरान खर्च किए गए धन की प्रतिपूर्ति के साथ केंद्रीकृत निधि और उच्च प्रबंधन निकायों के रिजर्व की कीमत पर।
एकल ग्राहक के तंत्र का समर्थन करने के लिए पीपुल्स डिपो की स्थानीय परिषदों की कार्यकारी समितियों के फंड का भी उपयोग किया जा सकता है।
7.2. तकनीकी पर्यवेक्षण समूह को बनाए रखने की लागत निम्न की कीमत पर निर्धारित की जाती है:
ग्राहक-डेवलपर के रखरखाव के लिए स्थापित लागत सीमा में 30% की कमी के साथ, निर्माण लागत के समेकित अनुमान में इन उद्देश्यों के लिए प्रदान की गई धनराशि;
तकनीकी पुन: उपकरण, पुनर्निर्माण और इसकी सुविधाओं के विस्तार के दौरान उद्यम की मुख्य गतिविधियों के लिए धन;
इस संगठन की सुविधाओं के निर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण और तकनीकी पुन: उपकरण के दौरान निर्माण और स्थापना संगठनों की मुख्य गतिविधियों की निधि, उद्यमों के निर्माण को छोड़कर, जिनके उत्पादन और आर्थिक गतिविधियां, उनके चालू होने के बाद, होंगी एक स्वतंत्र औद्योगिक बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा गया।
7.3. राज्य केंद्रीकृत पूंजी निवेश की कीमत पर सुविधाओं के निर्माण के दौरान निदेशालय के रखरखाव के लिए धनराशि संपूर्ण निर्माण अवधि के लिए निर्माण की लागत के समेकित अनुमान में इसकी अवधि के मानकों के अनुसार प्रदान की जाती है और इसे भीतर खर्च किया जा सकता है। ये सीमाएं.
यदि मानक निर्माण समय पार हो गया है, तो इसके रखरखाव के लिए कर्मियों की संख्या और धन का मुद्दा निदेशालय का गठन करने वाले संगठन द्वारा तय किया जाना चाहिए।
7.4. उपकरण, सामग्री और उत्पादों के लिए ग्राहक-डेवलपर द्वारा आवंटित धन की बिक्री के साथ-साथ स्थापना और कार्य के लिए उनकी स्वीकृति, भंडारण और हस्तांतरण में शामिल श्रमिकों को खरीद और गोदाम खर्चों के लिए धन द्वारा समर्थित किया जाता है।
7.5. ग्राहक-डेवलपर सेवाओं (एकल ग्राहक या निदेशालय) और तकनीकी पर्यवेक्षण के कर्मचारियों को निर्धारित तरीके से उत्पादन क्षमता और निर्माण परियोजनाओं की कमीशनिंग (वृद्धि) के लिए बोनस से सम्मानित किया जाता है।
7.6. बचत का एक हिस्सा, अनुबंध मूल्य और कामकाजी चित्रों के अनुसार तैयार किए गए अनुमान के बीच अंतर के रूप में गणना की जाती है, और सामान्य ठेकेदार द्वारा ग्राहक-डेवलपर को निर्धारित तरीके से भेजा जाता है, बाद वाले द्वारा श्रमिकों को प्रोत्साहित करने के लिए वितरित किया जाता है और टीम का सामाजिक विकास।

ग्राहक-डेवलपर को बनाए रखने की लागत के बारे में

रूस के गोस्ट्रोय का पत्र दिनांक 7 अप्रैल 1994 क्रमांक वीबी-12-64

ग्राहक-डेवलपर को बनाए रखने की लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया के बारे में प्राप्त प्रश्नों के संबंध में, रूस के गोस्ट्रोय स्पष्ट करते हैं।
ग्राहक-डेवलपर (एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यम का निदेशालय), तकनीकी पर्यवेक्षण (बाद में ग्राहक-डेवलपर के रूप में संदर्भित) को बनाए रखने की लागत की गणना करते समय, किसी को "निर्माण की लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया" द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। बाजार की स्थितियों में निर्माण उत्पादों के लिए मुफ्त (परक्राम्य) कीमतें” (पृ. .3.5.6), रूस के गोस्ट्रोय के पत्र दिनांक 29 दिसंबर, 1993 नंबर 12-349 द्वारा लागू की गईं।
निर्दिष्ट प्रक्रिया के अनुसार, संघीय बजट की कीमत पर किए गए निर्माण के दौरान, ग्राहक-डेवलपर के रखरखाव की गणना रूस की राज्य निर्माण समिति के साथ समझौते के अधीन है।
राज्य की जरूरतों के लिए सुविधाओं के निर्माण के लिए आवंटित धन को आर्थिक रूप से खर्च करने के लिए, अनुमोदन के लिए प्रस्तुत गणना में निम्नलिखित आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
ग्राहक-डेवलपर को बनाए रखने की लागत और वर्ष के लिए पूंजी निवेश की मात्रा के संकेतक तुलनीय कीमतों में प्रस्तुत किए जाने चाहिए - वर्तमान या आधार 1991 कीमतों में;
ग्राहक-डेवलपर के कर्मचारियों की संख्या, एक नियम के रूप में, परिशिष्ट 1 के अनुसार गणना की गई हेडकाउंट संकेतक से अधिक नहीं होनी चाहिए;
वेतन और अतिरिक्त प्रोत्साहन भुगतान की मात्रा सरकारी निकायों के संबंध में लागू नियमों के आधार पर निर्धारित की जानी चाहिए;
गणना का औचित्य परिशिष्ट 2 के रूप में दिया जाना चाहिए, जिसमें लेखांकन डेटा सहित, उनमें दी गई लागतों के दस्तावेजी साक्ष्य शामिल हों।
मिश्रित निवेश परियोजनाओं के निर्माण के दौरान ग्राहक-डेवलपर को बनाए रखने की लागत का निर्धारण करते समय (संघीय बजट की कीमत पर, साथ ही संगठनों, उद्यमों और अन्य कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के स्थानीय और स्वयं के धन पर), गणना की जाती है बजट आवंटन और निवेशकों के स्वयं के धन के खर्च के अनुपात के अनुपालन में उपरोक्त क्रम में।
स्थानीय बजट की कीमत पर किए गए निर्माण के दौरान, ग्राहक-डेवलपर के रखरखाव की गणना स्थानीय कार्यकारी अधिकारियों के साथ समन्वयित की जाती है।

परिशिष्ट 1

वर्ष के लिए पूंजी निवेश की मात्रा के आधार पर ग्राहक-डेवलपर के कर्मचारियों की संख्या

वर्ष के लिए पूंजी निवेश की मात्रा, 1984 की कीमतों में (मिलियन रूबल)	संख्या (व्यक्ति)


नोट: 1. यदि आवश्यक हो तो मध्यवर्ती संख्याओं का निर्धारण प्रक्षेप द्वारा किया जाता है।
2. 150 मिलियन रूबल से अधिक पूंजी निवेश की वार्षिक मात्रा वाले विकास कर्मचारियों की संख्या निर्दिष्ट राशि से ऊपर के प्रत्येक 3 मिलियन रूबल के निवेश के लिए एक बढ़ जाती है।

परिशिष्ट 2

मान गया

मुख्य मूल्य निर्धारण निदेशालय,
अनुमानित मानक और निर्माण लागत
रूस के गोस्ट्रोय की सामग्री
_________________________________
" ___ " __________________ 199

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रांटा डेवलपमेंट कंपनी मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में काम करने वाला एक पेशेवर तकनीकी ग्राहक है, जो निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक तकनीकी ग्राहक के सभी कार्य करता है। हम ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए तैयार हैं और प्रारंभिक अनुमति दस्तावेज तैयार करने, सभी आवश्यक अनुमोदन करने, निर्माण प्रक्रिया को उचित रूप से व्यवस्थित करने और सुविधा को संचालन में लाने में सक्षम हैं।

तकनीकी ग्राहक कौन है और "वे उसके साथ क्या खाते हैं"?

"तकनीकी ग्राहक" की अवधारणा यूएसएसआर के समय से हमारे पास आई, जब ग्राहक-डेवलपर, एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय और तकनीकी पर्यवेक्षण पर विनियम, यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के संकल्प द्वारा अनुमोदित किए गए थे। 02.02.1988 की संख्या 16 जारी की गई, और इसके अनुसार राज्य ग्राहक एक सेवा बनाई गई जिसकी क्षमता में निर्माण पूर्व तैयारी और निर्माण की तकनीकी पर्यवेक्षण शामिल थी।

निर्माण परियोजनाओं को लागू करने की प्रक्रिया में पूर्ण भागीदार के रूप में तकनीकी ग्राहक की आधिकारिक मान्यता 2011 में हुई। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में संशोधन 28 नवंबर, 2011 के संघीय कानून संख्या 337-एफजेड द्वारा किए गए थे, जिसने तकनीकी ग्राहक के कार्यों को परिभाषित किया था। "ग्राहक" नाम के स्थान पर "तकनीकी ग्राहक" की अवधारणा पेश की गई।

वर्तमान में, रूसी संघ का शहरी नियोजन कोड "डेवलपर" और "तकनीकी ग्राहक" शब्दों को परिभाषित करता है:

डेवलपर - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जो सरकारी निकायों (राज्य निकायों) को प्रदान करती है, ..., राज्य के अतिरिक्त-बजटीय निधियों के प्रबंधन निकायों या स्थानीय सरकारी निकायों को रूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित मामलों में, आधार पर स्थानांतरित किया जाता है। समझौतों की, राज्य (नगरपालिका) ग्राहक की उनकी शक्तियां) निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत, साथ ही इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करना, उनके निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी मरम्मत के लिए डिजाइन दस्तावेज तैयार करना।

तकनीकी ग्राहक- पेशेवर आधार पर काम करने वाला एक व्यक्ति, या एक कानूनी इकाई जो डेवलपर द्वारा अधिकृत है और डेवलपर की ओर से इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के प्रदर्शन, डिजाइन दस्तावेज तैयार करने, निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत पर समझौते में प्रवेश करती है। पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए, इस प्रकार के कार्यों के कार्यान्वयन के लिए असाइनमेंट तैयार करें, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करने वाले और (या) डिजाइन दस्तावेज, निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत तैयार करने वाले व्यक्तियों को इस प्रकार के कार्यों को करने के लिए आवश्यक सामग्री और दस्तावेज प्रदान करें। , डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण को मंजूरी दें, पूंजी निर्माण सुविधा को संचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करें, इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्यों को पूरा करें। डेवलपर को तकनीकी ग्राहक के कार्य स्वतंत्र रूप से करने का अधिकार है।

रिलेशनशिप डेवलपर (निवेशक) - तकनीकी ग्राहक

आज, तकनीकी ग्राहक आवश्यक उच्च स्तरीय कलाकार है जो निर्माण का प्रबंधन करता है; डेवलपर (निवेशक) का भागीदार और सहयोगी; एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आइसब्रेकर।
योजनाबद्ध रूप से, डेवलपर (निवेशक) और तकनीकी ग्राहक के बीच संबंध को दो संस्करणों में प्रदर्शित किया जा सकता है:
विकल्प 1. तकनीकी ग्राहक "सिटी कोड के अनुसार", अनुबंध समाप्त करने के अधिकार के साथ।

विकल्प 2. तकनीकी ग्राहक - निवेशक का प्रतिनिधि और सलाहकार।
आकर्षित प्रतिपक्षकारों के साथ समझौते निवेशक द्वारा संपन्न किये जाते हैं।

स्थापित प्रथा के अनुसार, सबसे व्यापक विकल्प 2 है, जिसमें तकनीकी ग्राहक निवेशक का भागीदार और प्रतिनिधि होता है।

रांटा डेवलपमेंट, एक निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए साझेदारी के ढांचे के भीतर, निवेश और निर्माण परियोजना के प्रबंधन की जिम्मेदारी लेने के लिए तैयार है, अर्थात्:

• रोडमैप और परियोजना कार्यान्वयन योजनाओं का विकास;
• कलाकारों को आकर्षित करने के लिए निविदाओं का आयोजन और संचालन करना;
• अनुबंध समझौतों के तकनीकी भाग का नियंत्रण, ठेकेदारों द्वारा संविदात्मक दायित्वों की पूर्ति का नियंत्रण;
• लागत-नियंत्रण (नियंत्रण और लागत प्रबंधन);
• परियोजना प्रतिभागियों की गतिविधियों का सामान्य समन्वय;
• दस्तावेज़ प्रबंधन;
• सभी चरणों में डेवलपर (निवेशक) के हितों का प्रतिनिधित्व करना और निम्नलिखित कार्य करना:

	नाम	तकनीकी ग्राहक के रूप में रांटा विकास का कार्य
1. पूर्व-निवेश	तकनीकी एवं शहरी नियोजन लेखापरीक्षा: शहरी नियोजन स्थिति का विश्लेषण, शहरी नियोजन क्षमता की पहचान; भूमि भूखंड के लिए मान्य क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों का निर्धारण; उपयुक्त प्राधिकारियों में परामर्श और बातचीत आयोजित करना; शहरी नियोजन और तकनीकी सीमाओं की पहचान और उन्हें दूर करने के तरीके; शहरी नियोजन और कानूनी जोखिमों का आकलन; भूमि परिसंपत्तियों के विकास के लिए एक रोडमैप का विकास, विकल्पों का परिदृश्य विश्लेषण।	कार्यान्वयन
	निवेश परियोजना योजना रोडमैप और परियोजना कार्यान्वयन योजनाओं का विकास।	निवेशक सहायता
	संपत्ति और कानूनी संबंधों का पंजीकरण: अचल संपत्ति का कानूनी ऑडिट; अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण, संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण; भूमि भूखंड का गठन, भूकर पंजीकरण, भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण। वीआरआई का परिवर्तन; भंडारण इकाइयों (डीएज़ू) के लिए पट्टा समझौते का समापन, संशोधनों की शुरूआत; DGI, Rosreestr, BTI, Rosimushchestvo, आदि के साथ जटिल मुद्दों को हल करना।	कार्यान्वयन
2. शहर प्रलेखन का विकास	निपटान के पीपी एंड एल में परिवर्तन करना।	अनुरक्षण
पहचानी गई सीमाओं को ध्यान में रखते हुए शहरी नियोजन अवधारणा का विकास।	अनुरक्षण
पीपीटी के विकास पर निर्णय प्राप्त करना।	कार्यान्वयन
पीपीटी के विकास के लिए प्रारंभिक डेटा का संग्रह।	कार्यान्वयन
पीपीटी का विकास.	अनुरक्षण
पीपीटी की मंजूरी.	कार्यान्वयन
जीपीजेडयू प्राप्त करना।	कार्यान्वयन
3. डिज़ाइन	डिज़ाइन के लिए प्रारंभिक डेटा का संग्रह (जियोबेस, ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना, तकनीकी विनिर्देश, सर्वेक्षण, संरचनाओं की स्थिति का निरीक्षण, आदि)।	कार्यान्वयन
डिज़ाइन कार्य का संगठन और नियंत्रण।	निवेशक सहायता
डिज़ाइन प्रलेखन का समन्वय।	समर्थन एवं समन्वय
एजीआर (मॉस्को) और एजीओ (मॉस्को क्षेत्र) के अनुमोदन प्रमाणपत्र की प्राप्ति सुनिश्चित करना।	कार्यान्वयन
परियोजना प्रलेखन की जांच का संगठन और समर्थन	संगठन और समर्थन
4. निर्माण	एक सामान्य ठेकेदार का चयन.	निवेशक सहायता
	बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना.	कार्यान्वयन
	निर्माण कार्य का संगठन.	कार्यान्वयन
	निर्माण नियंत्रण का संगठन.	कार्यान्वयन
	निर्माण उत्पादन का समर्थन.	संगठन और समर्थन
	नियामक प्राधिकारियों के साथ बातचीत.	कार्यान्वयन
	एआईए प्राप्त करना और सुविधा को परिचालन में लाना।	कार्यान्वयन

क्या तकनीकी ग्राहक बिल्कुल आवश्यक है?

जैसा कि आप देख सकते हैं, एक तकनीकी ग्राहक के कार्य काफी व्यापक हैं, उन्हें लागू करने के लिए आपको गंभीर प्रशिक्षण की आवश्यकता है। किसी भी डेवलपर (निवेशक) के लिए, सबसे कठिन मुद्दों में से एक "दुविधा" को हल करना है: तकनीकी ग्राहक के कार्यों के साथ एक अलग प्रभाग बनाना, या किसी विशेष कंपनी से संपर्क करना और तकनीकी ग्राहक के कार्यों को उसमें स्थानांतरित करना (आउटसोर्स किया गया) .

यदि किसी बड़ी, दीर्घकालिक परियोजना का प्रबंधन करना आवश्यक है, तो कंपनी अपनी स्वयं की तकनीकी ग्राहक सेवा संरचना बनाती है, और महत्वपूर्ण बाजार सहभागियों के पास यह है। लेकिन फिर भी, निर्माण में इस प्रथा को लुप्त होती माना जाता है, और किसी भी पैमाने की परियोजनाओं को लागू करने वाले निवेशक तीसरे पक्ष के संगठनों को आकर्षित करते हैं जिनके साथ वे परियोजना और इसके व्यक्तिगत चरणों के पूर्ण समर्थन के लिए तकनीकी ग्राहक सेवाओं के प्रावधान के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।

निर्माण परियोजना के शुरुआती चरण में ही, निवेशक और तकनीकी ग्राहक के बीच साझेदारी और विश्वास स्थापित करना महत्वपूर्ण है, ताकि परियोजना के प्रत्येक चरण की दक्षता बढ़ाई जा सके, जिससे समय और "तंत्रिकाओं" की बचत होती है। और भौतिक संसाधन.

निवेशक की टीम के पास तकनीकी विशिष्टताओं, कई निष्कर्षों और अनुमोदनों (उनमें से प्रत्येक के डिजाइन की विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए), डिजाइनरों, बिल्डरों और अन्य निर्माण ठेकेदारों के साथ समय पर बातचीत के साथ-साथ समाधान प्राप्त करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञ नहीं हो सकते हैं। अन्य मुद्दे जिनके लिए तत्काल प्रतिक्रिया और समाधान की आवश्यकता है।

यदि आउटसोर्सिंग निवेशक के पास एक तकनीकी ग्राहक है, तो वह जिम्मेदारी और सभी प्रबंधन कार्यों के बारे में कम चिंतित है, क्योंकि सभी कार्यों के नियोजित निर्माण और अनुकूलन के लिए एक पेशेवर सेवा पहले ही बनाई जा चुकी है और इसकी सभी सेवाएं अनुबंध में निर्दिष्ट हैं।

तकनीकी ग्राहक सेवाओं की लागत

तकनीकी ग्राहक सेवा की सेवाओं की बाजार लागत आमतौर पर निर्माण की अनुमानित लागत का 1.5-3.5% है (अन्य बातों के अलावा, "अव्यवस्था", जटिलता, सुविधा का क्षेत्र, सौंपे गए दायित्वों की मात्रा को ध्यान में रखते हुए) ). तकनीकी ग्राहक की सेवा की कीमत में कई अन्य कारक भी शामिल होते हैं, इसलिए अंतिम कीमत प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

रांटा डेवलपमेंट मॉस्को में सेवाएं प्रदान करता है और तकनीकी ग्राहक सेवा को बनाए रखने की वास्तविक लागत और ग्राहक के हितों के आधार पर अपनी सेवाओं के लचीले मूल्य निर्धारण के लिए तैयार है।

रांटा डेवलपमेंट, एक पेशेवर प्रबंधक, सलाहकार और निवेश और निर्माण प्रक्रिया के निष्पादक होने के नाते, परियोजना विकास से लेकर कमीशनिंग तक सेवाओं की पूरी श्रृंखला प्रदान करने के लिए तैयार है। रांटा डेवलपमेंट में तकनीकी ग्राहक सेवा की सेवाओं का ऑर्डर देने का अर्थ है ग्राहक का समय, घबराहट और पैसा बचाना।

निवेश गतिविधि के विषयों में से एक, पूंजी निर्माण में भागीदार ग्राहक या डेवलपर, या ग्राहक-डेवलपर्स हैं - वास्तव में, वे एक ही चीज़ हैं।

लेख "ग्राहक", "डेवलपर" और "ग्राहक-डेवलपर" की अवधारणाओं के लिए कई परिभाषाएँ प्रदान करता है। आइए बारीकी से देखें कि कौन कौन है।

ग्राहक

1. नागरिक संहिता के अनुच्छेद 702 के अनुसार, ग्राहक अनुबंध का पक्ष है, जो दूसरे पक्ष - ठेकेदार - को प्रासंगिक असाइनमेंट पर कुछ कार्य करने और उसका परिणाम देने के लिए बाध्य करता है; ग्राहक कार्य के परिणाम को स्वीकार करने और उसके लिए भुगतान करने का वचन देता है।
2. ग्राहक - एक कानूनी इकाई या व्यक्ति जिसने किसी अन्य व्यक्ति - निर्माता, विक्रेता, वस्तुओं और सेवाओं के आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार) को ऑर्डर जमा किया है। ग्राहक सरकार, राज्य निकाय, संस्थान, संगठन, उद्यम, नागरिक हो सकते हैं (राइज़बर्ग बी.ए., लोज़ोव्स्की एल.एस.एच., स्ट्रोडुबत्सेवा ई.बी. "मॉडर्न इकोनॉमिक डिक्शनरी" (इन्फ्रा-एम, 2006))।
3. 25 फरवरी 1999 संख्या 39-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 4 के अनुच्छेद 3 के अनुसार "रूसी संघ में पूंजी निवेश के रूप में की गई निवेश गतिविधियों पर," ग्राहक निवेशकों द्वारा अधिकृत व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हैं जो निवेश परियोजनाओं को लागू करें। साथ ही, वे अन्य निवेश संस्थाओं की उद्यमशीलता और (या) अन्य गतिविधियों में हस्तक्षेप नहीं करते हैं, जब तक कि उनके बीच समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

ग्राहक निवेशक हो सकते हैं. ग्राहक, जो निवेशक नहीं है, को रूसी संघ के कानून के अनुसार समझौते और (या) सरकारी अनुबंध द्वारा स्थापित शक्तियों के भीतर अवधि के लिए पूंजी निवेश के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार दिया जाता है।

डेवलपर

1. डेवलपर, 30 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 214-एफजेड के अनुच्छेद 2 के खंड 1 के अनुसार "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी और कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" रूसी संघ" 214-एफजेड, इसकी संगठनात्मक संरचना की परवाह किए बिना एक कानूनी इकाई है - कानूनी रूप, जो एक भूमि भूखंड का मालिक है या पट्टे पर देता है और अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य वास्तविक के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करता है। निर्माण के लिए प्राप्त परमिट के आधार पर, औद्योगिक उद्देश्यों के अपवाद के साथ, इस भूमि भूखंड पर संपत्ति की वस्तुएं।
2. डेवलपर एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है जो अपने स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं का निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत प्रदान करता है, साथ ही उनके निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत के लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षण और डिजाइन दस्तावेज तैयार करता है। यह परिभाषा पैराग्राफ में दी गई है। 16 नगर नियोजन संहिता का अनुच्छेद 1।

ग्राहक-डेवलपर

1. ग्राहक-डेवलपर, एकल ग्राहक, निर्माणाधीन उद्यम के निदेशालय और तकनीकी पर्यवेक्षण पर विनियमों के अनुसार, यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के दिनांक 02.02.1988 नंबर 16 के डिक्री द्वारा अनुमोदित, ग्राहक-डेवलपर एक है कानूनी इकाई जो पूंजी निवेश के वित्तपोषण के लिए आवंटित धन का प्रबंधन करती है, साथ ही पूंजी निर्माण की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखी गई सभी भौतिक संपत्तियों के साथ, अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के अनुसार निर्मित उत्पादन क्षमताओं और सुविधाओं के कमीशन के लिए जिम्मेदार है। समय पर, संचालन के लिए उनकी समय पर तैयारी के लिए, उच्च स्तर की वास्तुकला और शहरी नियोजन, डिजाइन समाधान और निर्माण की गुणवत्ता सुनिश्चित करना, निर्माण की अनुमोदित अनुमानित लागत का निर्धारण और अनुपालन, अनुबंध की कीमतें (उन्हें अनुचित रूप से अधिक होने की अनुमति दिए बिना), उपकरणों की समय पर डिलीवरी, साथ ही किए गए निर्माण और स्थापना कार्य और आपूर्ति किए गए उपकरणों के लिए भुगतान।
2. सूची में शामिल निर्माण परियोजनाओं और वस्तुओं के लिए ग्राहक-डेवलपर्स (बाद में ग्राहक-डेवलपर्स के रूप में संदर्भित) हो सकते हैं:

ए) राज्य या नगरपालिका संस्थान, जिसमें निर्माणाधीन वस्तुओं के निदेशालय शामिल हैं, एक संस्थान के रूप में गठित (बाद में निदेशालय के रूप में संदर्भित);

बी) राज्य और नगरपालिका एकात्मक उद्यम, जिसमें निर्माणाधीन वस्तुओं के निदेशालय शामिल हैं, परिचालन प्रबंधन के अधिकार के साथ एक राज्य या नगरपालिका एकात्मक उद्यम के रूप में गठित (बाद में निदेशालय के रूप में संदर्भित);

सी) गैर-राज्य वाणिज्यिक संगठन जिनके निर्माण परियोजनाओं और सूची में शामिल वस्तुओं को वित्तपोषित करने के लिए सरकारी पूंजी निवेश इन संगठनों के शेयरों (शेयरों) के एक हिस्से के रूसी संघ के स्वामित्व में हस्तांतरण के अधीन प्रदान किया जाता है। रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से;

डी) सूची में शामिल निर्माण स्थलों और वस्तुओं के संबंध में रूसी संघ के राज्य प्राधिकरण और उनके क्षेत्रीय निकाय जो उनके परिचालन प्रबंधन के अंतर्गत हैं
(11 अक्टूबर 2001 संख्या 714 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के खंड 7 "संघीय राज्य की जरूरतों के लिए निर्माण परियोजनाओं और सुविधाओं की सूची के गठन और संघीय बजट से उनके वित्तपोषण पर नियमों के अनुमोदन पर। ”

हमारे द्वारा प्रस्तुत परिभाषाओं में इतने अंतर के बावजूद, यह कहा जाना चाहिए कि अक्सर "ग्राहक", "डेवलपर" या "ग्राहक-डेवलपर" शब्द का अर्थ समान होता है।

© हम उद्धृत करते समय " " का उल्लेख करने की आवश्यकता पर सहकर्मियों का विशेष ध्यान आकर्षित करते हैं (ऑन-लाइन परियोजनाओं के लिए एक सक्रिय हाइपरलिंक आवश्यक है)