Cum se deschide o parcare? Cum se deschide o zonă de parcare cu plată

Astăzi, oamenii își părăsesc din ce în ce mai multe orașele și satele mici și se grăbesc către un viitor mai luminos în orașele mari. Ca urmare a tuturor acestor migrații, numărul locuitorilor urbani crește rapid. Și, în același timp, crește numărul de transporturi. Cel mai adesea, aceasta se referă la numărul de mașini personale și de companie. Sunt atât de multe mașini încât situația devine adesea critică. Nu, acum nu vorbim de ambuteiaje și aglomerație. Acum despre care vorbim despre o problemă puțin diferită, nu mai puțin serioasă - lipsa locurilor de parcare din oraș.

Rareori un oraș mare din țara noastră se poate lăuda cu o securitate deplină cantitatea necesară locuri de parcare. Adesea, situația în acest domeniu este pur și simplu critică. Nu sunt suficiente locuri pentru mașini nicăieri. În curți și ansambluri rezidențiale. Aproape de centre comerciale si supermarketuri. În cartierele de afaceri ale orașului. Aproape de facilități sportive, educaționale, medicale, de divertisment și alte facilități populare ale orașului.

Și cel mai important, cu cât un oraș devine mai mare și mai populat, cu atât mai pronunțat această problemă. Dar pentru cei care visează să dețină propria afacere, problema locurilor de parcare poate fi o mare oportunitate. La urma urmei, cu ceva efort, poți deveni proprietarul tău. Și aceasta este o afacere promițătoare și foarte profitabilă. O afacere a cărei relevanță crește exponențial.

Ce determină perspectivele afacerii de parcare?

Nu singurul, dar principalul criteriu de succes este amplasarea zonei parcare cu plată. Puteți, desigur, să organizați spații plătite pentru mașini undeva la periferie sau într-o zonă rezidențială a orașului. Chiar și o astfel de afacere va aduce bani. Și poate destul de mare. Dar totuși, locurile ideale pentru taxe plătite sunt zonele din apropierea locurilor populare ale orașului. Cu alte cuvinte, parcarea ar trebui deschisă acolo unde merg mereu cetățenii.

Acestea sunt locuri în apropierea centrelor de afaceri, magazinelor mari și piețelor. Acestea sunt diverse stadioane, școli de sport și centre de fitness. Acestea sunt școala și instituții preșcolare, centre medicale, spitale, clinici etc. În plus, acestea sunt diverse zone de afaceri (cel mai adesea centrale) ale orașului, unde există multe birouri ale companiei și, în consecință, lucrători de birou în mașini personale.

Închiriere și cumpărare de teren?

Probabil, toți cei care se confruntă cu o afacere pe o parcare cu plată au aceeași întrebare - ar trebui să cumpere teren ca al lor sau să-l închirieze?

S-ar părea că răspunsul este evident - dacă oportunitățile permit, atunci este mai bine să obțineți proprietatea asupra terenului. Acest lucru îl va salva pe antreprenor de multe probleme în viitor. Cel mai important lucru este că, dacă îți promovezi cu succes afacerea, nimeni nu ți-o va lua împreună cu terenul. Dar, în realitate, această opțiune nu este întotdeauna optimă. În primul rând, este posibil ca terenul care vă place pur și simplu să nu vă fie vândut. În al doilea rând, nimeni nu garantează succesul unei afaceri. În al treilea rând, aceasta poate deveni o soluție prea costisitoare. Prin urmare, marea majoritate a antreprenorilor sunt înclinați către a doua opțiune.

Închirierea terenului pentru o zonă cu taxă, desigur, presupune anumite riscuri. Dar, dacă încheiați corect un contract de închiriere și furnizați diverse opțiuniîn viitor, aceste probleme pot fi evitate. Sau cel puțin minimizați riscul. Un avocat bun vă va ajuta aici. În plus, închirierea nu va necesita prea multă investiție din partea dvs. Și, dacă alegerea locației este nereușită, puteți oricând să vă mutați afacerea pe un teritoriu nou. Cu costuri minime.

Probleme legale

În primul rând, încheiem un contract de închiriere (sau de cumpărare și vânzare) pentru teren pentru parcare viitoare. În această problemă serioasă, repetăm, este mai bine să ceri ajutor de la un avocat bun.

Următorul pas va fi elaborarea documentației de proiectare pentru construcția și echiparea unei zone de parcare cu plată. Și, pe lângă toate acestea, va trebui să treceți la o serie de verificări agentii guvernamentale. Potrivit antreprenorilor, de obicei durează aproximativ trei luni din momentul închirierii terenului până la începerea unei afaceri.

Când toate Documente necesare primit, antreprenorului i se emite un mandat de parcare cu plata. Indică modul de funcționare al parcării, numărul de locuri, modul de parcare și planul situațional (indică legătura parcării cu peisajul și alte structuri urbane).

Gata, acum poți să instalezi echipamentul și să începi să faci primul tău profit.

Echipament pentru zona de parcare cu plata

În primul rând, parcarea trebuie acoperită cu asfalt de înaltă calitate. Toate locurile trebuie marcate. Dacă locurile de parcare sunt situate pe mai multe rânduri, atunci distanța dintre rânduri nu trebuie să fie mai mică de șapte metri.

În al doilea rând, trebuie să fie împrejmuit în jurul perimetrului. În caz contrar, cum poți controla intrarea și ieșirea din mașini? Acesta poate fi o bordură înaltă sau un gard complet înalt de câțiva metri.

În al treilea rând, trebuie să existe o barieră sau o poartă automată la intrare (ieșire). De asemenea, merită să plasați un punct de control la intrare, în care va fi un paznic (un angajat al parcării dumneavoastră). Desigur, nu puteți instala un post de securitate. Însă parcările cu pază și supraveghere video sunt cele mai solicitate.

Întrucât parcarea va fi deschisă 24 de ore pe zi, întreaga zonă ar trebui să fie dotată cu sistem de iluminat. Camerele CCTV vor fi de asemenea utile. Acest lucru va adăuga prestigiu afacerii dvs.

Probleme cu banii

Organizarea unei zone de parcare cu plată este o afacere care nu necesită investiții mari. O parcare de dimensiuni medii pentru 50-60 de mașini va costa aproximativ 200-300 de mii de ruble. Plus costul închirierii terenului.

În ceea ce privește câștigurile, este foarte greu să vorbim despre cifre specifice. Totul depinde de popularitatea parcării tale, de prețurile medii etc. De exemplu, la Moscova costul unei ore de parcare este de 50-100 de ruble. O lună de chirie va costa 10-15 mii. Și un abonament anual va costa aproximativ 100 de mii.

Desigur, în regiuni prețurile vor fi mai modeste. Deși, nu este un fapt. Dar chiria terenurilor din orașele mai mici și mai îndepărtate va fi de câteva ori mai mică.

Indiferent ce s-ar putea spune, propria zonă de parcare cu plată este o afacere cu adevărat extrem de profitabilă și relevantă, a cărei popularitate crește cu fiecare oră.

Acum, în orașe există o problemă cu parcarea și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: în timp ce în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, în special în orașe mari. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini; necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
2. Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o variantă ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
3. Plătit pentru camioane - parcările pentru camioane ar trebui să fie amenajate de-a lungul traseului camioneștilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
4. Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar acolo este risc mare nu dă roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să-l încerce.
5. Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, aprobându-l oficial cu autoritățile orașului. În caz de construcție, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

• la efectuarea deratizarii;
• privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
• pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
• pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, pentru că în ansamblurile rezidențiale mari sunt multe persoane care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Luați în considerare ce politică de prețuri să urmați în raport cu bogăția locuitorilor orașului și, de asemenea, stabiliți ce Servicii aditionale poate fi necesar în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii metri patrati. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Curățător.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la paznici să nu aibă obiceiuri proaste, și avea, de asemenea, calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și claritatea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare deschisă împrejmuită pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale:

	Linia de cheltuieli	Suma costurilor, mii de ruble.
1	Închiriere de teren	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariile personalului	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	Cheltuieli neașteptate	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Într-o lună puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble într-o situație bună. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o întreprindere foarte promițătoare, promițând un venit stabil și profituri mari. În articolul precedent am vorbit despre cum astăzi merită menționată o idee atât de promițătoare precum deschiderea unei parcări de la zero. Prin urmare, această publicație este dedicată în mod special acestui tip de câștiguri.

Numărul de vehicule pe drumuri crește rapid în fiecare an. Șoferii încalcă adesea regulile de circulație și parchează în locuri greșite. Există mai multe motive pentru acest fenomen, în primul rând, în aproape fiecare oraș există o lipsă de parcări echipate și păzite, iar în al doilea rând, costul ridicat al serviciului afectează semnificativ cererea. Mai mult, pedeapsa pentru o mașină parcata incorect este minimă, ceea ce duce la haos pe drum.

Cu toate acestea, parcările private sunt încă solicitate în rândul șoferilor. De acord, nu toată lumea va decide să-și lase mașina peste noapte pe stradă, pentru că timpul este nesigur. Fără a deține un garaj, șoferii preferă adesea parcări plătite. Astfel, putem concluziona că există întotdeauna o cerere pentru servicii de parcare privată și aceasta este în creștere în fiecare an.

Cum se deschide o parcare de la zero?

Mulți antreprenori aspiranți pun întrebarea despre costul deschiderii unei parcări plătite. Toată lumea este interesată de suma specifică de bani necesară pentru a deschide o parcare ca afacere. Dar totul depinde de set nuanțe importante Astfel, este destul de dificil să anunți cifre exacte.

Cum să deschizi o parcare și de unde să obții bani?

A deschide parcare cu plată ai nevoie de mult capital de pornire. După cum știți, oamenii de afaceri începători nu au numerar în exces, motiv pentru care caută adesea modalități accesibile de a economisi bani. Prin urmare, întrebarea cum să deschideți o parcare de la zero rămâne relevantă.

Cu siguranță toată lumea înțelege că organizarea oricărei afaceri necesită bani. Unele idei pot fi implementate cu doar câteva mii de ruble în buzunar, altele necesită investiții mai semnificative, care sunt exprimate în zeci și sute de mii de ruble.

Nu este nevoie să ascundeți că deschiderea unei parcări ca afacere este o idee destul de costisitoare. Chiria terenului și dezvoltarea teritoriului necesită investiții financiare serioase. Dar această metodă de a câștiga bani poate aduce venituri pasive și stabile. De aceea, mulți oameni sunt atât de interesați de această idee de afaceri.

Puteți obține bani pentru a deschide o parcare de la o bancă, a împrumuta de la prieteni sau a începe o afacere comună. De asemenea, este foarte posibil să primiți asistență de la stat pentru a vă dezvolta afacerea.

Aveți dreptul de a utiliza toate opțiunile oferite. Principalul lucru este, înainte de a începe să implementați o idee, cântăriți și gândiți-vă la decizia dvs.

Plan de afaceri pentru parcare

Pentru a obține succes, o singură idee nu este suficientă. Principalul lucru este implementarea înțeleaptă a proiectului. Un plan de afaceri întocmit cu pricepere pentru o parcare vă poate ajuta să distribuiți eficient fondurile disponibile. Ca exemplu, poți să te uiți.

Într-un plan de afaceri, este necesar să se sublinieze următoarele puncte:

• Alegerea unei idei. În această secțiune, este necesar să se definească în mod clar obiectivele, să se analizeze profitabilitatea afacerii de deschidere a unei parcări, perioada de rambursare a acesteia și profitul așteptat;
• Investiții financiare. Trebuie să calculați cu atenție toate costurile implementării unei idei de afaceri. Acest lucru vă va ajuta să navigați în ceea ce privește valoarea investițiilor și vă va face posibilă determinarea sumei minime pentru implementarea proiectului dumneavoastră;
• Chestiuni organizatorice. Pe langa investitiile financiare, trebuie sa tineti cont de toate nuantele legale. Ar trebui să înțelegeți procedura de înregistrare a afacerii pentru a timp scurt obține toate permisele pentru activități legale;
• Campanie de publicitate și continuarea promovării afacerii. În această secțiune a planului de afaceri pentru deschiderea unei parcări, ar trebui să vă gândiți din timp la toți pașii, pentru ca pe viitor, dacă afacerea are succes, să vă puteți dezvolta în direcția aleasă.

După ce ați întocmit un plan de afaceri competent pentru o parcare, treceți la procedura de înregistrare legală a afacerii dvs.

Înregistrarea afacerii

Orice tip de activitate este supus înregistrării la autoritățile legale, așa că înainte de a începe să implementați ideea de a deschide o parcare, colectați și completați toate documentele necesare.

Acte si autorizatii pentru deschiderea unei parcari

• În primul rând, ar trebui să decideți asupra formei materiale și juridice a activității și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau să creați entitate(OOO);
• Al doilea pas este obținerea permisului de a închiria sau de a cumpăra un teren pentru amenajarea unei parcări. Trebuie să solicitați documentul relevant la autoritățile locale (Sector, administrație regională);
• După încheierea unui contract de închiriere, documentația proiectului trebuie pregătită și convenită cu autoritățile locale. După aceasta, pachetul de documente trebuie depus la Comitetul funciar;
• Pentru construcția pe teritoriul închiriat trebuie colectate documente suplimentare: autorizații de la Administrația raională, contract de închiriere de teren, proiectarea parcării, autorizații de la Rospotrebnadzor și serviciul de pompieri.
• Dacă nu intenționați să construiți nimic pe site-ul închiriat, atunci ar trebui să pregătiți următoarele documente pentru comision: un contract de închiriere, un acord privind combaterea dăunătorilor, îndepărtarea gunoiului, întreținerea casei de marcat și un program de control al producției.

Un avocat cu experiență vă va ajuta să colectați și să pregătiți întregul pachet de documente. În acest moment, vă puteți ocupa de alte probleme la fel de importante.

Locație de parcare

O parcare bine aleasă vă va permite să vă recuperați toate investițiile într-un timp scurt și să primiți venituri pasive și stabile. Prin urmare, luați foarte în serios alegerea locului de parcare.

Opțiuni pentru deschiderea unei parcări

Partea centrală a orașului. Probabil cea mai de succes variantă este deschiderea unei parcări în zona centrală sau de afaceri a orașului. În zone atât de aglomerate cererea de servicii de parcare este destul de mare. Dar, de regulă, totul în centru este deja ocupat sau închirierea teritoriului este foarte scumpă. Prin urmare, dacă există o lipsă de resurse financiare, este mai bine să alegeți temporar o locație mai accesibilă pentru parcarea dvs. cu plată.

Parcare intr-o zona rezidentiala a orasului. Într-o locație atât de avantajoasă, există o cerere destul de mare pentru servicii de parcare cu plată. Mulți oameni nu dețin un garaj pentru depozitare. Vehicul, motiv pentru care folosesc adesea serviciile parcărilor. În plus, chiria pentru spațiu într-o zonă rezidențială a orașului este mult mai mică decât în ​​centru, iar acesta este un plus suplimentar în favoarea deschiderii unei parcări în zona clădirilor noi.

Parcare in afara orasului. Închirierea unui teren în afara unei zone populate este întotdeauna mult mai ieftină, dar numărul de vizitatori într-un astfel de loc va fi de câteva ori mai mic. Singura variantă este deschiderea unei parcări într-un loc turistic cu trafic intens.

Selectarea tipului de parcare

După cum știți, parcările moderne sunt de diferite tipuri: deschise, închise, subterane și chiar pe mai multe niveluri.

Parcare exterioară

Acest tip de parcare este cel mai simplu și mai primitiv. Vehicule în în acest caz, situat intr-o zona special inchiriata, imprejmuita, pazita. Avantajul acestui tip de parcare este investiția minimă din partea proprietarului. Clienții parcări deschise, cel mai adesea, sunt persoane cu venituri medii. Pentru ei, prețul parcării este mai important decât siguranța propriului vehicul; există mulți astfel de oameni, astfel încât cererea de servicii de parcare deschisă nu scade.

Parcare închisă

De regulă, șoferii care doresc să-și protejeze vehiculul nu numai de hoți, ci și de efectele condițiilor climatice, aleg parcări închise. Acestea sunt structuri asemănătoare unui garaj, doar la scară mai mare. Este mult mai costisitor să amenajezi o parcare închisă decât una deschisă, dar costul serviciului în acest caz crește semnificativ.

Parcare cu plată

Este destul de profitabil să deschideți parcări cu plată în zonele aglomerate ale orașului. Această metodă de a câștiga bani îți garantează un venit stabil, deoarece numărul persoanelor care doresc să parcheze într-un loc specializat este doar în creștere. Atunci când organizați parcări cu plată, nu uitați că lățimea benzii de circulație trebuie să fie de cel puțin 7 metri. În plus, asfaltul trebuie acoperit cu un strat protector special care absoarbe produsele petroliere.

Locuri de parcare pentru camioane

Această opțiune de afaceri este foarte profitabilă. Principalul lucru în această chestiune este absența concurenților în apropiere. Prin urmare, alegeți cu înțelepciune locația viitoarei parcări. Parcarea camioanelor ar trebui să fie amplasată pe cele mai aglomerate autostrăzi. De regulă, camioneții caută astfel de locuri și se opresc acolo pentru o pauză. Căutați locuri libere în apropierea cafenelelor și restaurantelor de pe marginea drumului sau deschideți-vă propria unitate de vânzare cu amănuntul în parcare.

Parcare subterana

Acest tip de parcare este ideal pentru zonele centrale și de afaceri ale orașului. Prin urmare, dacă decideți să deschideți o parcare în această zonă, atunci parcarea subterană este cea mai bună, deși destul de scumpă, opțiunea.

Supraveghere video pentru parcare

Personal angajat

Numărul de personal va depinde de zona de parcare. Pentru a menține o parcare mică, trebuie să angajați 2-4 agenți de pază, mai mulți însoțitori de parcare și un contabil sau avocat.

Aveți grijă când alegeți personalul. Candidații pentru postul de agent de pază trebuie să aibă experiență de lucru și recomandări bune.

Riscuri în afacerea deschiderii unei parcări

Închirierea teritoriului. Există riscuri considerabile de a pierde loc convenabil dacă este necesar, restituiți proprietarului suprafața închiriată. În acest caz, va trebui să mutați parcarea în altă locație. Prin urmare, dacă intenționați să deschideți o parcare închisă, este recomandabil să cumpărați mai degrabă decât să închiriați un teren.

Furtul unei mașini dintr-o parcare. Trebuie să vă protejați cât mai mult posibil de hoții de vehicule. În acest caz, nu există destui agenți de pază; este necesar să dotați zona de parcare cu un sistem de supraveghere video. Nu uitați că în cazul unui furt de vehicul, responsabilitatea și despăgubirea pentru daune vor cădea nu numai pe umerii agenților de pază, ci și pe proprietarul parcării. Prin urmare, vă recomand să angajați unul sau doi avocați cu experiență în personalul dvs.

Vă aducem în atenție o scurtă instrucțiune de la proprietara unei parcări de succes din Novokuznetsk, Irina Merkuryeva. Irina deține de aproape 15 ani o mică parcare într-o zonă rezidențială a unui oraș siberian cu o populație de 100.000 de oameni. A ei mici afaceri aduce un venit stabil, din care întreaga ei familie trăiește bine și bine de mulți ani. După cum spune însăși Irina: „Parcarea auto este o afacere „eternă” și stabilă”.

Cum să deschizi o parcare de la zero

Pentru orașele mari, lipsa de parcări și de parcări adecvate este o problemă foarte dureroasă. Mașinile nu au încotro, așa că șoferii sunt nevoiți să încalce regulile de circulație și să parcheze mașinile în locuri interzise.

Majoritatea pasionaților de mașini ar fi bucuroși să își parcheze mașina conform regulilor, dar doi factori o împiedică - lipsa parcării normale în apropiere sau costul ridicat al serviciilor.

În general, deschiderea unei parcări este un tip de afacere în care încă mai este loc de dezvoltare, în ciuda densității mari de concurenți. Dar asta nu înseamnă că ar trebui să cheltuiești bani fără să stai pe gânduri.

Pentru început, ar trebui să comandați sau să întocmiți un plan de afaceri pentru o parcare, să rezolvați problemele organizatorice, să selectați o locație și așa mai departe.

Principalele tipuri

Înainte de a lua orice măsură, trebuie să vă decideți asupra tipului de parcare viitoare. Există mai multe opțiuni principale aici:

1. Parcare deschisă – cea mai simplă și mai rentabilă opțiune de afaceri. Tot ce este necesar este să găsiți o zonă deschisă, să o îngrădiți, să organizați intrarea și să instalați o cabină de securitate.

O astfel de zonă de parcare poate fi situată în centru sau într-o zonă rezidențială. Principalul lucru este că nu există prea multă concurență în apropiere. Cea mai mare parte a injecțiilor va merge spre închirierea unui teren, procesarea documentelor, salariile angajați și garduri.

2. Parcare acoperită va costa putin o mare cantitate. Aici, mașinile sunt depozitate într-o clădire mare sub un acoperiș permanent.

De regulă, șoferii au mai multă încredere în astfel de parcări (la urma urmei, mașina este mai protejată de furt și nu există un factor de expunere constantă la fenomenele atmosferice).

3. Parcare (la sol sau subteran). Acest tip de ridicare este mai potrivit pentru un complex mare de divertisment, un magazin mare, un centru comercial și așa mai departe.

O afacere atât de mare necesită investiții mari, așa că nu este potrivită pentru antreprenorii în devenire. De regulă, proprietarul unui centru comercial se gândește imediat la opțiunea de parcare.

4. Penalizare parcare – o instituţie specializată în care cei deţinuţi pentru diverse tulburări proprietarii de mașini. De regulă, astfel de organizații aparțin utilităților publice și se organizează aici afaceri private nu va funcționa.

5. Parcare pentru camioane. Atunci când organizați o astfel de afacere, trebuie să vă asigurați că nu există alte parcări pe o rază de 50-60 de kilometri.

În plus, este necesară realizarea unei suprafețe de asfalt, organizarea iluminatului zonei, a unui sistem de drenaj, supraveghere video și securitate.

Crearea unui plan de afaceri pentru o parcare

Demararea unei afaceri fără un plan de afaceri clar și de înțeles este o decizie greșită și o astfel de decizie poate duce antreprenorul la pierderi serioase și dezamăgiri serioase.

Este posibil (numerele fapte din practica altor oameni de afaceri confirmă acest lucru) ca fără un plan de afaceri să pierzi nu numai afacerea în sine, ci și toate investițiile, toate investițiile, de regulă, considerabile.

Desigur, a avea chiar și cel mai bun plan de afaceri nu garantează că totul va fi OK. Dar un plan de afaceri funcțional și bine gândit crește șansele de succes.

Mulți antreprenori de succes la începutul unei afaceri au cumpărat un șablon de plan de afaceri ieftin și, după ce l-au refăcut puțin, „adaptandu-l” la nevoile și indicatorii lor, au ajuns să aibă un plan de afaceri ieftin, dar pe deplin funcțional:

Locație

După ce v-ați hotărât asupra tipului de parcare, decideți asupra locației pentru amenajarea acesteia.

Există trei opțiuni aici:

• parcare in centrul orasului. O astfel de afacere va fi întotdeauna la cerere, dar există un mare dezavantaj - costul ridicat al chiriei. În același timp, de foarte multe ori trebuie să lucrați nu cu proprietarul terenului, ci cu chiriașul acestuia sau, și mai rău, cu un sublocatar. O altă problemă este alegerea unei locații potrivite. De regulă, toate zonele bune au fost ocupate de mult timp;
• parcare în zone rezidențiale și în zonele clădirilor cu mai multe etaje. Nici aici nu sunt probleme cu clienții, iar costul mai mic al închirierii terenului vă va permite să economisiți puțin. Un alt plus - un numar mare de zone neocupate care pot fi ușor desemnate pentru parcare;
• afaceri la periferia orașului. Principalele avantaje sunt costul scăzut al chiriei și absența problemelor cu înregistrarea (de regulă, autoritățile aloca terenul necesar fără probleme). Pe de altă parte, nici nu veți putea conta pe profituri mari.

În medie, închirierea unui teren va costa de la 80.000 de ruble pe lună.

Este util și interesant!
Peste 500 de șabloane de plan de afaceri complet gata de utilizare în catalogul nostru:

O selecție de înaltă calitate de francize pentru antreprenori aspiranți, colectate de noi

Din acest articol puteți afla cum un simplu șofer din Samara a creat un serviciu de taxi și a câștigat un milion de dolari:

Servicii

O parcare standard poate oferi servicii de parcare pentru vehicule cu două și patru roți. În plus, anvelopele de iarnă și alte echipamente pot fi depozitate la fața locului.

La întocmirea unui plan de afaceri pentru parcare, puteți lua în considerare deschiderea unui service de anvelope, a unui magazin de piese auto, a unei spălătorii auto și a altor servicii.

Forma de activitate

Dacă decideți să nu vă complicați viața și să vă limitați la o zonă împrejmuită, atunci puteți alege una dintre opțiuni - antreprenor individual, LLC. După cum arată practica, este mai bine să acordați preferință antreprenorilor individuali.

În acest caz, puteți economisi semnificativ costurile și simplifica procedura de înregistrare. Costul mediu de înregistrare a unui antreprenor individual este de la 30 de mii de ruble.

Caracteristici de înregistrare

La întocmirea unui plan de afaceri pentru o parcare, merită să luați în considerare stadiul înregistrării unei parcări.

Există mai mulți pași de urmat aici:

• În primul rând, obțineți permisiunea de a închiria terenul care vă place. Crede-mă, va trebui să te chinuiești mult pentru a-l obține. Adesea, pentru a rezolva această problemă este necesar să se atragă fonduri considerabile și conexiuni personale. Mai mult decât atât, multe aici depind de zona orașului, de suprafața terenului, precum și de oficialii înșiși;
• în al doilea rând, după încheierea contractului, este necesară pregătirea unui proiect de parcare, care să țină cont de toate nuanțele. Trebuie aprobat de prefectura. După aceasta, proiectul merge spre examinare Comitetului Funciar;
• în al treilea rând, dacă intenționați să construiți ceva pe un teren închiriat (de exemplu, să ridicați o clădire pentru o parcare acoperită), atunci trebuie să obțineți permisiunea autorităților.

Costul mediu al obținerii unui permis este de la 100 de mii de ruble.

Tabelul nr. 1. Potențialul serviciilor de parcare rusești pentru consumatori

Cât costă o parcare ca afacere?

Cheltuieli de bază

Atunci când organizați o parcare, nu uitați de necesitatea costurilor suplimentare:

• instalați toate comunicațiile necesare (în primul rând ușoare) și instalați un gard;
• La intrare, luați în considerare instalarea unei bariere (de preferință automată);
• amenajează un post de pază cu două etaje, cu vizibilitate bună. În același timp, în cameră ar trebui să existe mobilier, un telefon și un computer. Clădirea trebuie să fie furnizată cu energie electrică;
• organizarea unui sistem de supraveghere video care va ajuta la rezolvarea multor probleme și probleme controversate;
• acoperi parcarea cu asfalt. Dacă nu este îndeplinită această cerință poti intampina o amenda grava;
• Asigurați iluminat de înaltă calitate pentru parcare, deoarece va funcționa non-stop.

Este necesar să se aloce cel puțin 150 de mii de ruble pentru echipamente de parcare și conectare la rețea.

Parcarea este o afacere gata făcută sau cum să crești profiturile

Personal

De regulă, pentru o parcare de 50-100 de mașini sunt suficiente 3-4 agenți de pază, care vor lucra în ture. În plus, veți avea nevoie de un contabil care se va ocupa de problemele tehnice.

Costurile salariale totale - de la 90.000 de ruble pe lună.

Riscuri

Deschiderea propriei parcări este o afacere profitabilă și ușor de înființat, dar există mai multe aspecte neplăcute:

• în primul rând, proprietarul principal (chiriașul) terenului poate cere ca parcarea să fie închisă sau mutată în altă locație. În acest caz, motivele pot fi foarte diferite - există oferte mai bune, a apărut un cumpărător și așa mai departe. În astfel de cazuri, conexiunile de încredere în administrație pot ajuta;
• în al doilea rând, există întotdeauna riscul de furt al mașinii. Într-o astfel de situație, responsabilitatea principală revine nu numai paznicului care a ratat crima, ci și proprietarului afacerii. Desigur, costurile financiare în acest caz vor fi foarte impresionante. Aici camerele de supraveghere și avocații calificați pot fi de mare ajutor. Dacă a fost încheiată o asigurare adecvată, atunci sarcina plăților revine companiei de asigurări.

Rentabilitatea

Deschiderea propriei parcări este o afacere foarte profitabilă. Rata medie zilnică este de la 200 de ruble. Dacă în parcare sunt plasate 50 de mașini, atunci profitul total pe zi va fi de la 10.000 de ruble.

În consecință, venitul lunar este de la 300.000 de ruble. Vă rugăm să rețineți că acești bani vor trebui folosiți pentru a plăti impozite, salarii, chirie și așa mai departe.

În acest caz, profitul net va fi de la 70-90 de mii de ruble. Rambursarea totală a proiectului este de 1-2 ani.

Tabelul nr. 2. Prețuri medii pentru serviciile de parcare în Rusia

Rezultate

Să rezumăm rezultatele intermediare pentru acest tip de afacere:
Permis de închiriere - de la 100 de mii de ruble.
Costurile pentru dezvoltarea teritoriului și achiziționarea de echipamente - de la 150 de mii de ruble.
Înregistrarea întreprinzătorului individual - de la 30 mii de ruble.
Salariu - de la 90 de mii de ruble pe lună.
Chirie - de la 80 de mii de ruble pe lună.
Venitul net - de la 70 de mii de ruble.
Rambursare – de la 1 an.

Concluzie: deschiderea unei parcări ca afacere este decizia corectă!

Deschiderea parcării este foarte direcție promițătoare pentru afaceri. Principalul lucru este să decideți imediat asupra tipului de parcare, să întocmiți un plan de afaceri de înaltă calitate, să comandați documentația de proiect și să fiți gata să investiți o anumită sumă.

În plus, planificați întotdeauna dinainte. De exemplu, atunci când alegeți un site, luați în considerare disponibilitatea zonelor libere din apropiere (pentru viitor), examinați zona pentru posibilitatea construirii capitale în viitor și așa mai departe. Fii atent și al tău afacere noua va aduce cu siguranță venituri.

– o sarcină complexă, a cărei soluție trebuie abordată cu toată responsabilitatea. Eficiența activității afacerii va depinde direct de o analiză preliminară a situației actuale a pieței într-un anumit segment de afaceri.

O soluție profitabilă în deschiderea propriei întreprinderi va fi organizarea parcării și parcării. O astfel de idee, dacă este executată corespunzător, poate genera venituri de două ori mai mari decât costul în primul an. Creșterea puterii de consum și creșterea numărului de mașini în general garantează o cerere constantă de servicii de parcare cu plată. În acest articol ne vom uita la cum să deschidem o parcare de la zero în condiții moderne.

Cum să deschizi o parcare de la zero

Dacă intenționați să deschideți o parcare, primul lucru cu care ar trebui să începeți este să cercetați public țintă, adică masa potenţialilor consumatori. Pe baza stării cererii și a ofertei disponibile, puteți întocmi cu ușurință un plan de afaceri pentru o parcare.

Principalul criteriu pentru eficacitatea unei parcări va fi amplasarea acesteia. Numărul total de clienți, precum și statutul lor social și capacitatea de consum, vor depinde direct de locația parcării. În viitor, acest lucru va fi necesar pentru stabilirea tarifului zilnic și optimizarea calității serviciilor oferite.

Exemplu: Dacă locația parcării devine o zonă rezidențială, atunci baza principală de clienți va fi rezidenții obișnuiți cu mașini de clasă medie și economică. Dacă site-ul este situat lângă un complex comercial sau un centru de afaceri, atunci va trebui să serviți clienți respectabili cu mașini străine de lux. În consecință, vor fi necesare costuri financiare suplimentare pentru sistemele de securitate și supraveghere video.

Atunci când alegeți o locație pentru o viitoare parcare, ar trebui să țineți cont de valoarea capitalului de pornire și de strategia pe termen lung pentru dezvoltarea propriei afaceri. Locul ideal pentru a începe ar fi un loc în zone rezidențiale. Potrivit economiștilor, tocmai astfel de puncte aduc cel mai mare profit la început.

Important: Studiază-ți concurenții pentru a evita pierderile nedorite. Deschizându-vă parcarea lângă o altă parcare, este puțin probabil să puteți atrage clienții departe de o locație dovedită și de încredere.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele tale personale și să înveți cum să obții venituri pasive. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Etapele documentației de proiectare

Odată ce v-ați decis asupra unei locații de parcare, ar trebui să continuați să obțineți permise de închiriere de la municipalitățile locale.

Acest proces este cel mai dificil, deoarece necesită costuri financiare semnificative și multe aprobări din partea autorităților locale.

Primul pas spre deschiderea oricărei afaceri, inclusiv a unei parcări - sau antreprenor individual. Reprezentanții formelor organizatorice și juridice au dreptul de a presta astfel de servicii.

• parcarea cu plată este un loc în care proprietarul autoturismului își poate pune vehiculul inoperant și îl poate lăsa pentru o perioadă scurtă de timp;
• parcare – presupune pastrarea unui autoturism pentru o perioada indelungata intr-o zona inchisa, pazita.

Prima variantă va fi mai ieftină, dar veniturile pe loc de parcare vor fi scăzute. Prețurile la astfel de locuri sunt mici, deoarece parcările deschise nu protejează mașinile de ploaie, praf etc.

Daca optiunea de a organiza o parcare inchisa ti se pare mai atractiva, atunci fii pregatit sa cheltuiesti mai multi bani si timp pentru a lansa un astfel de proiect. Cu toate acestea, profitul va fi semnificativ mai mare. Citiți despre asta.

Pentru a amenaja o parcare cu drepturi depline, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

• înregistrarea unei cereri pentru dreptul de arendare a terenului;
• furnizarea către Comitetul funciar a unui plan cadastral al amplasamentului și a tuturor documentației de proiectare pentru construcția viitoare;
• revizuirea și aprobarea tuturor documentației de către autoritățile executive locale.

Regulile stabilite de organizare a parcărilor, pe lângă toate documentele enumerate, impun coordonarea deschiderii unui astfel de punct cu următoarele structuri:

• politia Rutiera;
• Rospotrebnadzor;
• Stația Sanitară și Epidemiologică;
• Serviciu de supraveghere a incendiilor.

Pentru a determina dimensiunea terenului închiriat de la municipalitate sau de la proprietari privați, trebuie să stabiliți numărul exact de mașini care trebuie întreținute.

Zona de parcare este selectată la o rată de 2,5 * 5,3 m per autoturism. De asemenea, merită luată în considerare lățimea benzii pentru circulația vehiculelor. Valoarea recomandată este de 7 m.

Important! În faza de proiectare a parcării, este necesar să se clarifice valorile parametrilor de reglementare în vigoare la data curentă. Astfel de valori sunt cuprinse în documentul „Normele și regulile de construcție ale Federației Ruse. Locuri de parcare." Text complet Croitor21/02/99 și versiunea actuală pot fi găsite pe portalul de informare și juridic „Garant” www.garant.ru.

Costul deschiderii unei parcări și posibil profit

După ce toate documentele au fost finalizate, puteți începe construcția parcării.

Pentru parcarea deschisă, va trebui să instalați gard special format din bariere și restricții de trafic. Prețul pentru un element variază de la 80 USD la 110 USD. Costul lucrărilor de instalare ar trebui adăugat aici. În medie, costul amenajării și împrejmuirii unei zone pentru 50 de locuri de parcare este de 4000-6000 USD, în funcție de materialele alese.

Elementele de cost vor trebui să includă costurile de construcție și echipare a spațiilor de securitate. Fonduri suplimentare vor fi necesare pentru iluminarea și instalarea camerelor CCTV.

În plus, vor fi necesari bani pentru îmbunătățirea suprafeței drumului. La fel de varianta bugetara Puteți folosi piatră zdrobită. Este indicat să asfaltăm parcări prezentabile, dar aici totul este decis de aprovizionarea cu capital de pornire.

Important! Asfaltul trebuie acoperit cu o soluție specială care împiedică absorbția produselor petroliere. În caz contrar, autoritățile de control au dreptul să emită o amendă. În practică, astfel de situații se întâmplă, dar destul de rar.

Pentru a avea o imagine clară a cât costă deschiderea unei parcări, ar trebui să rezumați principalele elemente de cost pentru implementarea acestei idei de afaceri:

• chiria terenului - 100.000-120.000 de ruble. pe luna;
• documente și obținerea tuturor permiselor - 140.000 de ruble;
• amenajarea unei camere de securitate - 70.000 de ruble;
• achiziționarea și instalarea echipamentelor pentru parcări – 300.000-500.000 de ruble;
• piatră zdrobită – 1500 rub. pentru 1 cub m. (la asfaltare, prețul va crește de 3-4 ori);
• achiziționarea și instalarea spoturilor de iluminat – 500 de ruble. o bucată;
• plata pentru munca personalului - 15.000-20.000 de ruble. per angajat (de la 4 la 6 persoane).

Venitul va fi de aproximativ 200-400 de ruble pe loc de parcare pe zi. Cu o factură medie de 300 de ruble, veniturile zilnice pentru 50 de locuri de parcare (supuse încărcăturii complete) vor fi de 15.000 de ruble.

Venitul anual în acest caz va fi de peste 5 milioane de ruble, cu cheltuieli de 3 milioane.

În funcție de SRL care vinde servicii de parcare, profitul net va fi de la 1,1 la 1,2 milioane de ruble. Perioada de rambursare pentru un astfel de proiect va dura de la 1,5 la 2 ani.

Ce este necesar pentru implementarea cu succes a proiectului

De exemplu, în orașele mari în care există o problemă reală cu locurile de parcare, deschiderea unei parcări cu mai multe niveluri sau subterană va fi relevantă.