Časovni zakup: kaj je to. Časovni zakup v svetu Časovni zakup v svetu

»Ves svet je pred vašimi nogami, dobrosrčne stranke. Za vas imamo odlično ponudbo: vi nam denar, mi vam obljube!« - nekaj takega bi včasih moralo zveneti kot slogan časovno zakupljenih podjetij, ki neusmiljeno "slačijo" lahkoverne državljane. Časovni zakup je posebna oblika lastništva nepremičnine v klubskem naselju na podlagi pogodbe, ki daje pravico do letne uporabe apartmaja za določeno časovno obdobje po pogodbi (običajno tedne).

Časovni zakupi: prazna lupina v lepem ovoju

Kljub temu podjetja, ki prodajajo takšno "srečo", ne govorijo o pasteh - v njihovem interesu je najti kupca in prodati največji nabor, zato se agenti lotijo ​​kakršnih koli trikov, samo da bi jih privabili v svoja omrežja. Na primer, ko družina prispe v hotel na otoku, se ji vedno »priklopi« posebej usposobljena oseba, ki je vedno blizu potencialnim strankam. V procesu te komunikacije so "žrtve" nenehno v evforiji zaradi agentovih barvitih zgodb o prednostih tega otoka in sprostitvi tam. Če agent vidi, da so v družini odrasli otroci, se začne druga vrsta "predelave" - ​​pogovor o uradni zaposlitvi in ​​nadaljnjem življenju v tem rajskem kraju našega planeta.

»Pozabljeni« tedni v pogodbah, stanovanja za dva namesto obljubljenih za štiri, pomanjkanje povratnih informacij po podpisu pogodbe - vse to je realnost, ki pride v trenutku, ko postanete stranka.

Tako pravljice, ki so vam jih povedali v obdobju "šopek sladkarij", zelo redko sovpadajo z besedilom pogodbe. Naši uredniki so poskušali izvedeti o "metodah" teh podjetij: stranke, ki so bile razočarane nad "srečo s časovnim zakupom", so delile svoje zgodbe.

Zgodba #1

Olga

Ni se zgodilo meni, ampak mojim staršem. So bolj samo turisti, malo razumejo in nad njimi ne morem vzpostaviti budnega nadzora.

In to se jim ni zgodilo prvič. Dolgo časa je bil primer, ko so nas poskušali zvleči v tak primer. Toda takrat sem bil pri starših in uspelo nam je varno pobegniti. Ujeli so nas v Salouju, povabili na predstavitev, nato so nas peljali na ogled apartmajskega kompleksa, ki se ponuja v okviru časovnega zakupa.

Potem so moji starši šli počivat, na letališču Domodedovo jih je pričakal neki predstavnik, pogovarjali so se, vzel jim je stike. Ko sem se vrnil v Moskvo, so bili moji starši "poklicani" in povabljeni v pisarno ob postaji podzemne železnice VDNKh. Tam so bili ponovno na razgovorih, na koncu pa so podpisali pogodbo za 180 tisočakov, za 5 tednov bivanja za 2-3 leta. Bilo je podjetje Club La Costa.

Med zadnjim potovanjem v okviru časovnega zakupa na Tenerifih se je zgodila še ena zanimiva zgodba. Enkrat smo se ustavili v eni vasi, da bi pojedli morsko hrano. V restavraciji naju je srečalo dekle, svetovalo o jedeh in hkrati vprašalo, ali je to naše potovanje na otok v lastni režiji ali s turo. To smo rekli prek časovnega zakupa. Nadalje je predlagala, da razmislimo o drugem predlogu, če bomo uporabljali tovrstno storitev. Rekel sem ne, ni potrebe ... Toda to je ni ustavilo - prosila je vsaj, da gre na predstavitev, ker bi potem za to prejela "bonus". Po pričakovanjih sta moja sočutna starša seveda našla čas in pravi trenutek, s seboj vzela 200 evrov in se odpravila na ta »čudovit« dogodek.

Tam so jim povedali vse v najsvetlejših barvah in na koncu so podpisali sporazum, bolj kot potrdilo brez polnega dvosmernega prevoda v ruščino, do leta 2022 za 8 tednov za 3000 evrov.

Začetni prispevek so vplačali že isti dan na samem zboru, nato pa začeli vplačevati preostanek. Plačila bi lahko izvedli v letu in pol, potovanja pa bi se lahko začela šele, ko bi plačali 60 %. Do decembra je bilo že vse plačano. In potem se je začelo...

Popotniške strani vse pogosteje objavljajo oglase za prodajo časovnega zakupa, vendar ni povsod razlage, za kakšen sistem gre, kako deluje in od kod prihaja. Nekateri ocenjevalci trdijo, da je tako preprosto kot nakup potovanja, drugi pa turistom odločno odvračajo stik s časovnim zakupom.

Toda kot vsaka oblika rekreacije ima časovni zakup svoje prednosti in slabosti. Portal Vipgeo vas vabi, da spoznate vse vidike tega pojava v svetovnem turizmu.

Zgodovina in značilnosti časovnega zakupa

Pravzaprav je bil izraz časovni zakup prvič registriran v ZDA leta 1974, ko je eno od potovalnih podjetij svojim strankam ponudilo dolgoročne pogodbe za letno namestitev v določenem hotelu v določenem letovišču. Malo kasneje je ta sistem prišel v Evropo in tam postal zelo priljubljen med določenim krogom turistov.

Pravzaprav je časovni zakup polnopravni najem hotelske sobe s strani turista en ali dva tedna na leto. Obstajajo tudi pogodbe za mesec letnega bivanja ali enkratni časovni zakup za lastništvo nepremičnine skozi vse leto. Najbolj razširjene pa so prav tiste možnosti časovnega zakupa, ki turistu nudijo »prostor« za dopust, največkrat na fiksne termine ene ali dveh letnih časov.

Pogoji takšnih pogodb vsakega hotela ali, kot se imenuje na zahodu - klub- pravico do namestitve sam. Najkrajša doba časovnega zakupa je tri leta, najdaljša do 30 let. Seveda turisti v tem primeru »odkupijo« samo prostore s tem, da lahko klub po lastni presoji spremeni pravila doplačila zaradi inflacije, dviga ratinga itd.

Seveda, ko gre za tako dolga obdobja, sam strošek časovnega zakupa ni poceni. Pogodba za obdobje 10 let bo stala običajnega turista $13000 in več, odvisno od prestiža hotela ali apartmaja. Če je kupec časovnega zakupa v dvomih, lahko podpiše poskusno pogodbo za teden dni, kar stane približno $200-450 za dvoposteljno sobo.

Glede na stopnjo prestiža in cene se časovni zakupi delijo po barvah, odvisno od sezone:

"Rdeči" časovni zakup- nakup časa v hotelu samo v visoki sezoni. Gost ima pravico do premika datuma prihoda, kot tudi do zamenjave časovnega zakupa za drugo letovišče. Najdražja možnost.

"Beli" časovni zakup- kupovanje časa za bivanje izven sezone. Po pravilih uporabe storitev je podobna "rdeči" pogodbi, vendar je zaradi manjše priljubljenosti veliko cenejša.

"Modri" časovni zakup- časovni zakup izven sezone. Najcenejši in praviloma ponujajo namestitev v hotelih brez kategorij.

Pomembno: Če so imeli prvi ameriški časovni zakupi zelo stroge obveznosti do turistov, so sedaj nekoliko oslabili svojo odgovornost. Tako lahko turisti iz leta v leto bivajo v različnih hotelih, vendar znotraj istega območja letovišča, ko je bilo to, tako kot v sedemdesetih letih, nesprejemljivo.

Časovni zakup se je v Rusiji pojavil v devetdesetih letih prejšnjega stoletja v zasebnih hotelih na Krasnodarskem ozemlju in v številnih drugih regijah. Sprva so bili to pošteni poskusi kopiranja ameriškega sistema, kasneje pa je posel šel na kriminalno pot in so ga ujeli prevaranti. Zdaj dejansko obstaja le nekaj zakonitih podjetij, ki ponujajo časovni zakup, vendar vsako leto povpraševanje po "klubskih počitnicah" začne rasti, čeprav - že zunaj naše države.

Osnovni pojmi, ki se uporabljajo pri časovnem zakupu

Klub- hotel ali dejansko prebivališče turista, na primer koča v letoviškem območju ali stanovanje v stanovanjski stavbi. Pogosto ta beseda pomeni tudi samo območje letovišča, kjer se nahajajo hoteli, v katerih ima turist pravico ostati.

Multiklub- združeno območje več letovišč iste regije ali otoka. V zadnjem času se je izraz uporabljal kot oznaka za območje storitve ustanovitelja časovnega zakupa.

Ustanovitelj- podjetje, ki ima v lasti hotel, v katerem si turist kupi čas za bivanje.

skrbnik- podjetje, ki ureja zakonitost nakupa in spoštovanje pravil časovnega zakupa. Obstajajo v ZDA, Evropi in številnih otoških državah. Takšnih podjetij danes v Rusiji ni.

Prednosti časovnega zakupa

Večina licenciranih hotelov in apartmajev s časovnim zakupom je sodobna, udobna nastanitev z vsemi potrebnimi dodatki in se nahaja v hoje od letovišča ali izletniškega območja.

Sodobni časovni zakupi imajo prilagodljiv sistem prijave brez vezave na določen dan v mesecu. To so storili po številnih pritožbah turistov zaradi prestavljenih počitnic.

Vsak časovni zakup se lahko da v prodajo, če turist iz nekega razloga ne more ali ne želi več obiskati izbranega letovišča.

Vsi časovni zakupi imajo posebne programe za družine z otroki. Če govorimo o "rdeči" pogodbi, potem večina klubov ne zaračunava nobenih dodatnih plačil za namestitev otroka.

Klubi, ki delujejo pod znaki svetovnih blagovnih znamk, zagotavljajo, da bodo v celotnem obdobju pogodbe turistom zagotovljene ne le namestitve, ampak tudi redna prehrana.

Slabosti časovnega zakupa

Sistem časovnega zakupa tudi na Zahodu velja za dragega in ni vedno dobičkonosnega. Poleg plačila pogodbe se turistu zaračuna še davek na nepremičnine. Če govorimo o prestižnih počitniških krajih, potem lahko znesek letne pristojbine doseže 500 dolarjev.

Tuji hoteli redko zagotavljajo časovni zakup za rusko govoreči kontingent. Posledica tega je jezikovna ovira na skoraj vseh ravneh: od strežbe do menija v hotelski restavraciji. Za nekaj denarja bo treba najeti rusko govorečega vodnika ali animatorja.

Večina pogodb o časovnem zakupu se ne podaljša. Čakalna vrsta za prijavo v hotele je praviloma načrtovana za več let vnaprej, zato je bolj donosno kupiti dolgoročne pogodbe.

Turist, ki kupi časovni zakup, popolnoma zaupa ustanovitelju in njegovi družbi za upravljanje, odgovorni za namestitev. V primeru stečaja hotela se denar vrne le preko skrbniške družbe. Če skrbnik ni registriran v državi, kjer počiva, se vsi spori rešujejo na sodišču.

V zadnjih letih se večina evropskih klubov ukvarja s konceptom "turističnega ugleda". Če je gost kakorkoli kršil pravilo bivanja v hotelu, se njegova pogodba o časovnem zakupu odpove brez pravice do povračila.

Ali ima časovni zakup prihodnost v Rusiji?

Brezpravje 90-ih, veliko prevarantov v sodobni Rusiji in različne goljufive sheme, povezane z nakupom časovnega zakupa, večino turistov odbijajo od tovrstnih ponudb, pravi večina potovalnih forumov. Pa je s časovnim zakupom pri nas vse tako slabo?

Glavna težava je, da se je ruska zakonodaja v več kot 20 letih zelo malo naučila nadzorovati turistični trg. Po mnenju turistov, ki se soočajo z "ločitvijo" pod krinko časovnega zakupa, se sodni spori v zvezi z vračilom denarja raztezajo leta. Zločini so očitni, včasih pa jih je preprosto nemogoče dokazati.

V zadnjih letih so nekatere turistične regije, na primer Krasnodarsko ozemlje in Krim, začele aktivno uvajati licenciranje hotelov, odgovornih za časovni zakup v Rusiji. To je povzročilo močno zmanjšanje nezakonitih priseljencev, vendar so cene tovrstnih storitev močno poskočile, kar je prestrašilo levji delež naših turistov.

Zaenkrat je usoda časovnega zakupa v Rusiji nejasna, saj po mnenju potovalnih opazovalcev cene zakonitega nakupa časa v hotelu ali stanovanju ni mogoče imenovati dostopno. Za leto 2016 triletne pogodbe o časovnem zakupu v Jalti stanejo od 100 tisoč rubljev, v Sočiju pa se ta številka lahko podvoji.

Na podlagi tega lahko sklepamo, da bo tranzicija časovnega zakupa na ruskem turističnem trgu trajala leta.

Bi radi imeli lastno sobo v luksuznem hotelu in tja prišli na dopust ob primernem času? Potem vas bo zanimalo, kaj je časovni zakup, kakšne so njegove značilnosti in kako je lahko koristen za turista.

Sama beseda časovni zakup nastala v 70. letih prejšnjega stoletja, v Evropi in Ameriki. Čas- čas, deliti deliti, delitev. V skladu s tem je časovni zakup delitev časa. Njegovo bistvo je preprosto. Podjetje, ki je želelo zgraditi hotel, je to naredilo na račun investitorjev, ki so lahko bili tako posamezniki kot podjetja. Z naložbo v gradnjo so postali solastniki ene od sob hotela ali resorta.

• Ne spreglejte:

Spominja me na sistem, po katerem se zdaj prodaja večina stanovanj v novogradnjah, kajne? Edina bistvena razlika je v tem, da je čas držanja številke razdeljen na 52 obdobij, kar je enako številu tednov v letu. Z drugimi besedami, lastništvo številke lahko unovčite v katerem koli tednu (ali več) v letu.

Funkcije časovnega zakupa

Tradicionalno je najmanjša enota za nakup en teden. Največ ni omejeno, lahko kupite vsaj celo leto. Stroški pristojbine so odvisni tako od lokacije sobe kot od letnega časa. Teden v "visoki sezoni" bo stal več kot v "nizki".

Datum počitka lahko izberete takoj ali pa ga pustite "plavajočega", pri čemer navedete samo sezono. V tem primeru morate vnaprej rezervirati sobo za datume, ki jih potrebujete. Tukaj velja pravilo "kdor je prvi vstal (poklical) - to je številka". Večina sob se prodaja po tem sistemu, s plavajočim datumom.

Koncept časovnega zakupa se je od svojega nastanka nekoliko spremenil. Zdaj, da bi postali član programa, sploh ni treba vlagati denarja in čakati, da se letovišče zgradi. Na specializiranih spletnih mestih lahko vsak kupi tako imenovane točke (ali točke), ki so interna valuta. Zamenjati jih je mogoče za počitnice v katerem koli od hotelov, ki so vključeni v sistem. Poleg tega lahko v tem primeru kupite tedne in posamezne dneve.

Za kupljeno številko veljajo skoraj enaka pravila kot za lastništvo katere koli druge nepremičnine. Lahko se proda, najame, zamenja in celo podeduje. Vse možnosti za to morajo biti jasno zapisane v pogodbi. Poleg tega je lahko tam, odvisno od deleža, navedena tudi vaša pravica do sodelovanja pri upravljanju hotela, ki je neke vrste delničar.

Časovni zakup v Rusiji

Zgodovina razvoja časovnega zakupa v Rusiji se je začela v "turbulentnih" 90. letih, ko je bilo glavno načelo poslovanja "vloži manj, zgrabi več". Posledica tega je bilo nezadovoljstvo ljudi, ki so s storitvami takšnih nesrečnih posrednikov plačali nekajkrat več od dejanske cene sobe.

Na žalost se načela mnogih podjetij niso spremenila, zato stik s časovnim zakupom v Rusiji ni le nedonosen, ampak včasih tudi tvegan. Ko so se posla lotili profesionalni prevaranti, se je časovni zakup spremenil v nekakšno prevaro. Mnogi še vedno mislijo, da gre za tako prefinjeno izsiljevanje denarja od lahkoverne javnosti.

• Ne spreglejte:

Glede na popolno odsotnost zakonodajne ureditve v tej zadevi ni presenetljivo, da so ocene o časovnem zakupu večinoma negativne. Vendar mu to ne preprečuje, da bi se na Zahodu precej dinamično razvijal. Številni analitiki napovedujejo, da bo v naslednjih 10 letih tovrstna klubska rekreacija prevzela prvo mesto med drugimi prostočasnimi aktivnostmi.

"Časovni zakup - kaj je to?" - to besedo lahko pogosto slišimo v ameriških filmih, v Rusiji pa se je ta izraz pojavil pred kratkim.

Izpeljan je iz angleškega "Timeshare", kar pomeni "Deljenje časa".

Nemci so to povedali natančneje: njihova beseda "Teilzeitwohnrecht" pomeni "Pravica do življenja v določenem času".

Kaj je časovni zakup

To je pravica enega od lastnikov nepremičnine, da tam živi določen čas.

Koncept se uporablja kot sistem nadomestnega počitka za lastnike letoviških apartmajev ali apart hotelov.

Njegovo bistvo je, da lahko več strank za nekaj časa najame hišo in se v njej izmenično spočije.

Sama pogodba je sklenjena za obdobje od 3 do 30 let. Po eni strani vam to omogoča, da ne preplačate potovalnih agencij in ne kupite vsakič polne ture, medtem ko ne živite v hotelu, ampak v običajni hiši ali stanovanju. Po drugi strani pa turistom ni treba kupiti namestitve, ki jo lahko uporabljajo samo med počitnicami.

Sam sistem časovnega zakupa se je pojavil sredi 70. let 20. stoletja: ameriško podjetje je strankam ponudilo rezervacijo hotelske sobe za določene tedne več let vnaprej. To pomeni, da so stranke prejele stanovanja v "lastništvo" za omejeno število dni: 1-2 tedna, mesec ali leto. Ta možnost počitnic je bila všeč številnim turistom in sistem se je hitro razširil po Ameriki in Evropi.

Prednosti te počitniške možnosti vključujejo:

1. Povečano udobje in svoboda: ker so apartmaji in sobe v turističnih kompleksih ali stanovanjskih zgradbah kupljeni v časovnem zakupu, dobi turist možnost bivanja v lastni hiši in ne v hotelu.
2. Najpogosteje tovrstne počitnice kupijo mladi in družine z otroki: takšne počitnice so primerne zaradi pomanjkanja urnika (vstopno-izhodni, zapiralni) in nizkih stroškov.
3. Mnoga podjetja raje uporabljajo tak sistem za organizacijo rekreacije svojih zaposlenih.
4. Dneve počitka je mogoče podariti, prodati ali podedovati. Prav tako lahko turisti, ki so kupili "plavajočo nepremičnino", vsako leto izberejo nove pogoje bivanja. Na primer, pojdite na dopust in pridite počivat junija, prihodnje leto pa rezervirajte september.

Slabosti vključujejo:

1. Visoka cena: ker je pogodba sklenjena za najmanj 3 leta, se je vredno pripraviti na dejstvo, da bodo stroški bistveno višji od ene turneje.
2. Hoteli, ki delujejo v okviru programa časovnega zakupa, praktično ne delajo z rusko govorečimi turisti. To lahko povzroči jezikovno oviro.
3. Če je turist nekako kršil pravila bivanja v hotelu, mu lahko zavrnejo nadaljnjo uporabo sistema, vendar denar ne bo vrnjen.

Skupaj so na voljo 3 možnosti časovnega zakupa:

1. Rdeča: To je najdražja možnost, ki lastnikom omogoča, da obiščejo letovišče med vrhuncem sezone, spremenijo datume prijave ali celo izberejo drugo letovišče.
2. "White": prijava je možna izven sezone.
3. "Modra": najcenejša. Ponudba v "off" sezoni ali v poceni hotelih.

Časovni zakup v Rusiji

Po podatkih Wikipedije so največja podjetja za časovni zakup na svetu RCI (Resort Condominiums International), Interval International in nemški MONDI-Holiday.

V ZDA je največji prevoznik Redweek.

Za zaščito lastnikov časovnega zakupa je bila ustanovljena »Vsenemška zveza časovnega zakupa«.

Opomba: v ZDA je bil sprejet etični kodeks, v katerem so zapisane vse pravice kupca in potreba operaterjev, da posredujejo vse podatke, ki jih zahteva naročnik.

Vendar pa je v Rusiji ta vrsta rekreacije slabo organizirana, natančneje, praktično sploh ni organizirana. Zaradi težkih 90. let in številnih prevar je le malo Rusov sposobno načrtovati počitnice vsaj 3 leta vnaprej.

Poleg tega so pogosti primeri goljufij in izginotja goljufivih podjetij z imeni znanih evropskih operaterjev časovnega zakupa omajali vero državljanov v to vrsto rekreacije. Ni bilo nenavadno, da so bili kupci na počitnicah nastanjeni v zapuščenih ali prenovljenih hotelih, ki niso imeli ne vode ne elektrike. Nekateri srečneži, ki so se v prvem letu dobro spočili, so prejeli račune z ogromnimi zneski, domnevno za popravilo in vzdrževanje stanovanj.

Omeniti velja: kljub temu pa je časovni zakup začel postopoma vstopati na ruske trge, predvsem prek tujih operaterjev, ki tukaj odpirajo predstavništva.

Kako kupiti časovni zakup

Prva stvar, ki si jo morate zapomniti, je, da lahko časovni zakup kupite le pri preizkušenih podjetjih.

Naj vas poceni ne zavede - bolje je, da se obrnete na podjetja, ki sodelujejo z RCI ali Interval International.

Samo te organizacije lahko zagotovijo popolne in kakovostne počitnice. Tudi če je ponudba kupljena iz rok, jo morajo izdati ti operaterji.

Nato morate izbrati smer, pogoje in datum obiska, rok za sklenitev pogodbe (upravitelj vam bo pomagal pri odločitvi), zbrati dokumente in plačati pristojbino. Po tem lahko varno počakate na počitnice in potovanje.

Dobro je vedeti: vredno je biti pozoren na nekatere nianse, na primer možnost prenosa časovnega zakupa na druge osebe ali prodajo.

V ZDA in Evropi je časovni zakup dokaj priljubljena možnost turizma, ki vam omogoča, da pri tem veliko prihranite. Vendar se v Rusiji zaradi številnih prevar ta možnost še ni uveljavila, vendar se razmere postopoma spreminjajo na bolje.

Oglejte si videoposnetek, kjer izkušen uporabnik razloži, kako deluje časovni zakup v ZDA:

Rusi so navajeni, da lahko počivate le na podlagi počitniškega paketa. Počitniški paket je sistem, v katerem kupite celotno potovanje, vključno z leti, obroki, namestitvijo in transferji. In mnogi si sploh ne predstavljajo, da obstaja kakšna druga oblika rekreacijskega upravljanja. Za navidezno enostavnostjo uporabe se v resnici skrivajo velika preplačila za ostalo. Če nekdo načrtuje turnejo za vas, seveda želi denar za to. Za to delo morate plačati, mi pa plačamo denar za udobje. Ja res je. Koliko plačate za to ugodnost? Ste že kdaj zastavili to vprašanje? In bodite pošteni do sebe: trg paketnih počitnic lahko imenujemo udoben, nikakor pa ga ne moremo imenovati varnega. Zakaj?

Odgovor na to vprašanje boste prejeli na televizijskih zaslonih ruskih kanalov. Če podjetja, ki so delovala pod ZSSR, bankrotirajo, kaj naj rečemo o majhnih potovalnih agencijah, ki v Rusiji sploh nimajo licence. Pri zahodnih operaterjih so to druge organizacije: imajo svoje hotele, svoj vozni park, floto transfernih vozil, torej ustvarjajo dobiček s svojo turistično infrastrukturo. Kar zadeva model dela domačega turističnega trga paketnih počitnic, je to tandem organizatorjev potovanj in bank.

Organizatorji potovanj na račun bančnih posojil poskušajo nadomestiti svoje stroške in iz leta v leto vse bolj zaidejo v kreditno ropstvo. In kaj se z njimi zgodi potem, ste večkrat videli na televiziji. Kar zadeva ugodnost počitniškega paketa, velja opozoriti še na eno dejstvo. Počitniški paketi so bili včasih ugodni, zdaj pa ne. Bilo je priročno, ko sodobne komunikacije, na primer internet, še niso bile tako razvite. S pomočjo pametnega telefona in kreditne kartice lahko sami postanete organizator potovanja in vam ne bo treba nekomu plačati dodatnega denarja za to, kar zlahka naredite sami, vaš partner pa ne bo domače podjetje, ampak hotel s sredstvi, saj na ruskem turističnem trgu začenjajo prihajati zbirateljska podjetja. To so podjetja, ki izterjujejo dolgove. Zbiranje v tem primeru iz besede - zbirati, zbirati. To so vse vrste strani, ki ponujajo hotelske rezervacije ali nakup letalskih kart. Slišali ste za njih BOOKING, AIRBNB. Zdaj je to še vedno stvar gurmanskega turizma, ki želi sam organizirati svoje počitnice in narediti prve korake s trga paketnih počitnic. Kdor zavrača idejo, da je organizator potovanja varen, da je ta ideja absurdna, bo razumel, da je trg paketnih počitnic preteklost.

In glede na ta dva modela, zbiralni trg in trg paketnih počitnic, je časovni zakup res otok stabilnosti in zanesljivosti v oceanu svetovnega turizma. In ta otok ostaja moderen od leta 1964, kjer BOOKING in AIRBNB naredita prve korake. Timeshare je leta 1974 ustvaril hitro avtocesto. Stabilnost in zanesljivost tega sistema temelji na principu ekonomskega modela, ki je osnova časovnega zakupa. Zakaj je časovni zakup tako dober? Gre za sistem, ki je sposoben zadovoljiti interese vseh ciljnih publik, ki jih zanima turizem, tistih, ki se ne želijo nepotrebnega gibanja pri rezervaciji počitnic, in gurmanov, ki se želijo povzpeti v najbolj oddaljene kotičke sveta.

Obstaja šala, da je časovni zakup hiša na kolesih. In če dobesedno preberete ta stavek, potem je res tako. Ker je to res hiša in zakaj je na kolesih, bomo povedali malo kasneje, za zdaj pa ugotovimo, zakaj je to hiša. Predstavljajte si kočo, ki si jo delite s sorodniki ali prijatelji in jo občasno uporabljate izmenično: en teden na primer uporabljate vi, drugi teden pa vaši prijatelji. Toda vprašanje je: kdo je lastnik te koče, če vsi po vrsti počivajo v njej? Lahko ugovarjate: kakšna je razlika, kdo je lastnik, če imamo dostop do te koče? Razlika je v tem, da lahko nekako pridete do dacha, vendar ga preprosto ni, ker se je lastnik na primer odločil porušiti hišo ali jo prodati nekomu drugemu, ki vas ne bo več želel spustiti v to dacha, nato pa boste morali iskati novo kočo.

In ali bo dobro ali ne, je drugo vprašanje. In če ste lastnik dacha, potem se pojavijo druge težave: treba ga je vzdrževati, čistiti, popraviti. Zato povzroča veliko težav, v resnici pa ga poleti uporabljamo dvakrat na teden. Preostali čas je v mirovanju. In kako lepo bi bilo, če bi bila koča v lasti samo takrat, ko počivate, preostali čas pa ne bi bila vaša. Čarobna možnost lastništva. In ta magija je osnova časovnega zakupa. Ponujeno vam je, da kupite lastništvo ne same dače, ampak časa, ki ga preživite, recimo dva tedna na leto - za lastništvo. Marsikdo bo pomislil: kakšna nepremičnina je to najemnina. In bomo ugovarjali; najetega prostora ni mogoče prodati, podariti, zapustiti, še bolj pa oddati v najem: najamete ga sami, nepremičnino lahko le uporabljate.

Sistem časovnega zakupa vam to omogoča. Sama beseda Timeshare je angleška in se prevaja kot čas - čas, delež - delež, torej delež časa. Lastništvo neke nepremičnine kupite za delček časa in ta delček je običajno en koledarski teden. Skupaj je z vidika časovnega zakupa 52 tednov na leto, 53 pa je tehničnih, ko uprava letovišča izvaja preventivna vzdrževalna dela v prostorih. In ta delež časa kupite za določeno časovno obdobje: od 1 leta do 79 let. 79 let lahko uporabljate en teden na leto ali morda dva ali več ali kupite vseh 52 tednov na leto in potem bo vaša dacha vaša last vse leto. Najpomembnejši dejavnik: kupite čas kot lastnino in s tem časom postane mogoče upravljati, kot želite: podariti, zapustiti, dati v najem in za to prejeti denar, prodati in zaslužiti. Če najamete to sobo, tega ne boste mogli storiti. Pomislite na tole: kupili ste časovni zakup, ga uporabili pred petimi leti in nato prodali. Izkazalo se je, da ste ves čas, ko ste počivali na njem, to počeli brezplačno.

Strinjam se, da je nelogično, ko je živel v hotelu, zahtevati denar za življenje nazaj. V ekonomskem modelu časovnega zakupa je to mogoče. In kar je najpomembnejše: vsi tisti, ki imajo čas z vami v apartmajih v resortu, bodo tega cenili, saj so vsi lastniki, tako kot vi, in dober gospodar vedno varuje svojo lastnino. Drug pomemben dejavnik so tveganja. Na hotelskih brošurah pogosto vidimo lepe fotografije sob, a ob prihodu ugotovimo, da res ni vse tako lepo, pa tudi število sob ni tako kakovostno. Hotel je vedno ruska ruleta: ne vemo, kje bomo končali: v dobrem hotelu ali ne, ali bodo spodobne sobe ali ne.

Z lastništvom časovnega zakupa boste vedno vedeli, kam greste in kakšna so stanovanja, kakšne kakovosti so, in ne bo presenečenj. In res bodo kakovostne. V hotelu lahko plačate 200 dolarjev na noč in se sprijaznite z nekaj nevšečnosti. Ko pa je treba za časovni zakup plačati 20.000 dolarjev, se kupec ne bo sprijaznil s slabo kakovostjo stanovanj. Cena časovnega zakupa je zagotovilo njegove kakovosti. Nekateri lastniki časovnega zakupa se pritožujejo, da evropska letovišča niso tako dobra kot azijska ali bližnjevzhodna. Se pa spomnite, v katerih letih so bile zgrajene. Kjer se gradijo nova letovišča s časovnim zakupom, na primer Dubaj, že gradijo palače. Vendar imajo evropski časovni zakup večjo trgovalno moč.

Trgovalna moč je "teža" certifikata na svetovnem trgu časovnega zakupa na podlagi povpraševanja potrošnikov. Trading Power je kodno ime, ki določa vrednost posameznega časovnega zakupa.a Na podlagi povpraševanja potrošnikov vrednost trgovalne moči časovnega zakupa določa, kako uspešno je mogoče trgovati z določenim časovnim zakupom, ga najeti ali prodati na sekundarnem trgu. Najpomembneje pa je, da v letoviščih Timeshare stanovanje ni hotelska soba, ampak stanovanje, polnopravno stanovanje, obstaja kuhinja, opremljena z najnovejšo tehnologijo, pomožni prostori, kopalnica in številne spalnice. To ni samo priročna gospodinjska infrastruktura, je prostor, veliko prostora v primerjavi s hotelsko sobo. Se pravi, vedno obstaja prostor, kjer se lahko upokojiš in piješ čaj. Mnogi so zaskrbljeni: ali bo res treba kuhati zase? Ampak, najprej, morda ni tako slabo.

Poleg tega, da prihranite pri hrani, imate možnost jesti, kar želite, in možnost kuhanja za majhne otroke, kar je v hotelski sobi načeloma nemogoče. In včasih je to lahko odločilen dejavnik za družino z majhnimi otroki. To je tudi stvar izbire. Seveda so v letovišču restavracije in če ne želite sami kuhati, lahko hrano dobite v restavracijah, izbira je vaša. V hotelu nimate izbire, ali boste kuhali ali ne. Apartmaji imajo to izbiro, ker imajo kuhinjo. Še vedno pa obstajajo skeptiki, ki bodo rekli, da iti na isto mesto ni zanimivo, hočeš videti svet. In imeli bodo prav: zato je turizem dan človeku, da vidi svet. Ampak, če se spomnite, na samem začetku smo rekli: Timeshare je hiša na kolesih, čas je, da spregovorimo o teh istih kolesih.

Kar zadeva prispevke za upravljanje, jih je več vrst:

Letno pristojbino za upravljanje, običajno v večini klubov kot obvezno finančno breme, morate plačati letno, ne glede na to, ali uporabljate časovni zakup ali ne, in to je pomemben vidik. Zaradi neplačevanja letne članarine so lahko celo pogojno odvzeti. To je analog plačila komunalnih računov, torej niti ni analog, to je plačilo komunalnih računov.

Za nekatere se to morda zdi negativen dejavnik, suženjstvo. Ampak, če uporabljate Timeshare, 300 evrov na leto ni tako veliko denarja za prave prihranke na počitnicah. Če boste na plačilo pozorno spremljali tako, kot spremljate najemnino, ne bo težav.

Za uporabo plačate upravljavsko provizijo, ki se obračuna v letu koriščenja intervala. Gre za dokaj nov sistem pobiranja upravljavskih provizij, vsekakor je ekonomsko zanimivejši, a ni prisoten v vseh letoviških sistemih, ampak se šele zdaj postopoma uvaja v letovišča.

Za rezultat. Obstajajo takšni sistemi časovnega zakupa, v katerih obstaja sistem točk, s pomočjo katerih lahko oblikujete stanovanjski sklad, ki ga potrebujete. O tem bomo govorili kasneje. Zdaj je pomembno vedeti, da obstaja takšna pristojbina, in če imate sistem točk, boste morali plačati pristojbino za vsako točko, in to je tudi letno.

Sami polni časovni zakup imajo tudi več oblik lastništva. Ti obrazci urejajo pogostost dostopa do sobnega fonda letovišča.

"Popravljeno"

Na začetku je večina razvijalcev prodajala "fiksne" tedenske termine, kar je pomenilo, da je lastnik zasedel določena stanovanja v določenem tednu, na primer stanovanje št. 103, teden 27. To je najenostavnejša vrsta časovnega zakupa. Daje pravico do določenega tedna in določenih apartmajev, običajno v določenem letovišču, v katere se lastnik vedno znova vrača, razen če opravi zamenjavo z menjalnim podjetjem, ki je povezano z resortom. Takšno letovišče se imenuje "home resort". Prva prednost fiksnega časovnega zakupa je, da če veste, da boste svoje domače letovišče uporabljali leto za letom v določenem tednu, vam bo vedno na voljo, ne da bi morali narediti rezervacijo.

Druga prednost je, da če imate zelo zahtevan interval (teden dirk na Floridi, teden karnevala v Benetkah itd.), bo imel vaš časovni zakup največjo "trgovalno moč". Vse kar morate storiti je, da uvrstite svoj časovni zakup v izmenjavo in zagotovo boste dobili odlično alternativo. Obstaja napačno prepričanje o fiksnih razmikih. Nekateri verjamejo, da bo nakup takega izdelka moral potovati na isto mesto leto za letom. Pogosto temu ni tako. Toda ne glede na to, kakšen produkt je: fiksni, plavajoči ali točke, lokacija ostaja najpomembnejše merilo, ki določa moč trgovanja posameznega časovnega zakupa.

"lebdeči"

Produkt (ali imenovan tudi "fleksibilen") lastnikom omogoča izbiro tedna v letovišču iz leta v leto, vendar običajno znotraj določene sezone. Lastniki vsako leto rezervirajo čas prihoda v letovišče po načelu "kdor je prvi, tisti izbere." V nekaterih letoviščih ostanejo apartmaji nespremenjeni in se spremenijo le datumi bivanja, v drugih pa lahko "plavajo" tako datumi kot sobe. Tak izdelek je uporabno bolj prilagodljiv. Floating, tako kot fiksni produkt, vam daje pravico do enega tedna v letu, hkrati pa je čas obiska letovišča mogoče regulirati znotraj ene sezone. Slaba stran tega izdelka je, da morate rezervirati svoj teden vnaprej, da dobite, kar želite.

"Bienale" ("vsaki dve leti")

Ta posest ni vsako leto, ampak vsako drugo leto. V bistvu strošek takega izdelka ni 50 %, ampak 60 % stroška tradicionalnega letnega časovnega zakupa. 10% v tem primeru pokriva stroške upravljanja razvojnim podjetjem. Nekatera letovišča ponujajo celo "triletno" lastništvo.

"Fractional" ("frakcija")

Izdelek je najdražji. Delni produktni segment poslovanja s časovnim zakupom je najhitreje rastoč v industriji. "Frakcijski" pomeni posedovanje obdobja, daljšega od enega tedna na leto. Praviloma je to posest od 4 tednov na leto do 3 mesecev. 1/12, na primer, daje lastniku pravico do uporabe prostorov en teden v vsakem od 12 mesecev ali do uporabe prostorov tri tedne v vsakem od 4 letnih časov. Druge vrste frakcijskega produkta: 1/4, 1/8, 1/18. Poleg tega lahko delni produkt lastnikom omogoči, da svoj interval razdelijo na segmente po 2, 3 ali 4 dni, da oblikujejo mini počitnice skozi vse leto. Večina »urbanih časovnih zakupov« to do neke mere zagotavlja. Ker delni produkt ponujajo predvsem družbe za upravljanje, to pomeni impresivna plačila za upravljanje in pogosto tudi precejšnje članarine.

Glede na to, da se delne cene izdelkov začnejo pri 100.000 USD in lahko presežejo 500.000 USD, provizije za upravljanje pa lahko presežejo 10.000 USD na leto, ga je težko primerjati s tradicionalnim časovnim zakupom. Potrošniku, ki želi le najboljše, želi nekaj posebnega in ima denar, frakcijski izdelek ponuja koncept počitnic prihodnosti. "Frakcijska" letovišča, "stanovanjski hoteli", "hotelske rezidence" in "zasebni rezidenčni klubi" (PRC) resno vplivajo na dve področji: industrijo prostega časa in industrijo nepremičnin.

Stanovanjski hoteli postajajo priljubljena alternativa tradicionalnim počitnicam in pravzaprav drugi dom za družine. Potrošnik kupi luksuzni apartma po fiksni ceni, plača mesečne stroške upravljanja za sobno postrežbo in infrastrukturo ter ga uporablja, kadar koli želi, brez potrebe po rezervaciji.

Hotelske rezidence in PRC, kot sta Trump International v Chicagu in Hotel Mandarin Oriental v New Yorku, težko imenujemo časovni zakup, so drugi domovi.

Stanovanjski hoteli, hotelske rezidence in zasebne klubske rezidence so veliko bolj naložba v nepremičnino kot tradicionalni časovni zakup. Postavljeni so kot naložba v rekreacijo, ne v nepremičnine. Medtem ko izdelek Fractional omogoča menjave, večina lastnikov raje redno kupuje lokacije, na katerih želi ostati, v nasprotju z lastniki časovnega zakupa, ki vidijo možnost trgovanja s svojimi počitnicami kot eno glavnih prednosti tega sistema.

Po podatkih iz leta 2005 je zadovoljstvo potrošnikov s tradicionalnim produktom časovnega zakupa 85-odstotno, zadovoljstvo z delnimi produkti pa je ocenjeno na 96-odstotno.

Delni produkt je lahko z ali brez lastništva nepremičnine.

Namestitev z delnimi produkti se lahko giblje od apartmajev s časovnim zakupom, ki so opremljeni s številnimi dodatki, do super luksuznih sob v vrhunskih hotelih, ki se večinoma nahajajo v velikih metropolitanskih območjih (mestni časovni zakup).

Od leta 2004 je na svetu 151 letovišč, ki ponujajo delni produkt, od tega jih je 132 v ZDA. Ta številka ne vključuje samostojnih hiš in manjših etažnih lastnin, ki so na voljo tudi delno.

Skoraj 50% delnih letovišč je smučišč, 30% letovišč je obmorskih letovišč, preostalih 20% pa golf in "urbani časovni zakup".

"Private Residence Club" (LRK).

Ta delni izdelek spada v kategorijo "ultra luksuznih". Ta letovišča se nahajajo na najbolj zaželenih lokacijah. Pogosto ta produkt vključuje osebni avto, osebnega kuharja in 24-urno osebno storitev. Potrošniki izdelkov LRK so premožni ljudje, ki ne poskušajo nekako prihraniti svojega denarja.

Povprečni stroški frakcijskega produkta (2005):

Primerjalna tabela tradicionalnega časovnega zakupa in delnega produkta za leto 2005:

Tradicionalni časovni zakup	delni produkt
Povprečni stroški 13.500 USD, povprečni stroški upravljavskih provizij 500 USD.	Začnejo se pri 100.000 USD, provizije za upravljanje pa lahko presežejo 10.000 USD.
Razdelitev lastništva z 51 solastniki.	Ločitev lastništva, običajno z 11 solastniki.
Bolj udobno kot hotelska soba, z več prostora in kuhinjo.	Luksuzni apartmaji, bolj podobni zasebni hiši.
Posedovanje 1 ali 2 tedenskih intervalov na leto.	Lastništvo od 4 tednov do 4 mesecev na leto.
Več kot 6000 letovišč s časovnim zakupom po vsem svetu.	Omejeno število letovišč, združenih na podlagi ekskluzivnosti.
Banke časovnemu zakupu ne posojajo po hipotekarnih obrestnih merah, potrošnik mora uporabljati posojilne programe z visokimi obrestnimi merami, v povprečju 16 % letno (ZDA) Banke časovnemu zakupu ne posojajo po hipotekarnih merah, potrošnik mora uporabljati posojilne programe, ki ponujajo visoke obrestne mere , v povprečju 16 % letno (ZDA)	Vedno več bank začenja dojemati bistvo delnega produkta kot drugi dom in zagotavljati privlačne posojilne pogoje.
Časovni zakup lahko sčasoma poveča svojo vrednost. Obstaja možnost, da svoj časovni zakup prodate čez 10 let za isto ceno, kot ste ga plačali.	Bistveno bolj privlačen z vidika naložb v nepremičnine kot Timeshare, vendar še vedno ne kot glavni dom.
Omejene možnosti za športne aktivnosti, obroki v več restavracijah, transferji do znamenitosti, nakupovalnih centrov itd.	Neomejene možnosti razpoložljive storitve. Od predmazanja smuči do uporabe zasebnih letal in jaht.
Praviloma se kupuje ob upoštevanju možnosti menjave za druge lokacije in možnosti obiska	Praviloma se kupi za uporabo na določeni želeni lokaciji.

"točke"

Uporablja se kot "valuta" za izbiro nastanitve v letoviščih. Nekateri točkovni programi so omejeni na uporabo enega resorta, drugi vam omogočajo izbiro znotraj klubske verige ali mreže razvijalca prek internih programov izmenjave.

Cilj razvoja točkovnega izdelka je potrošniku omogočiti večjo prilagodljivost pri uporabi letovišča kot pri tradicionalnem nakupu s fiksnim tednom. Točke se uporabljajo za plačilo nastanitve glede na lokacijo naselja, velikost apartmajev in povpraševanje, ki temelji na dnevih v tednu in sezonskosti. Na primer, lastnik določenega števila točk lahko izbere tako garsonjero, po kateri je veliko povpraševanje, za kakšen tridnevni vikend, posvečen počitnicam, ali trisobno stanovanje za največ 2 tedna v "mirnem" času, ko ni hype za nastanitev, po isti ceni. Mnogi klubi uporabljajo točke in nekateri razvijalci časovnega zakupa so razvili programe točk, vezane na osnovno vrednost tradicionalnega fiksnega produkta.

Pri produktu točk je vsak teden, ki ga ima nekdo v lasti, vezan na določeno število točk. To število je določeno na podlagi meril, kot so tip apartmaja, ocena letovišča, sezona itd. V večini primerov je lastništvo letoviških zmogljivosti, ki jih predstavlja produkt točk, v zaupanju razvijalec, ne lastnik.

Največja prednost točkovnega izdelka je možnost uporabe izven standardnega tedna. Za počitek lahko uporabite 2-3 dnevne intervale. Včasih se točke lahko uporabijo za plačilo letov, najemov avtomobilov, križarjenj, hotelov in celo tematskih parkov.

Največja slabost je, da točkovni produkt za razliko od klasičnega časovnega zakupa največkrat ni zaščiten pred inflacijo.

"Klub"

Rest (počitniški klub) je članstvo, vendar brez lastništva. Običajno vključuje več lokacij in lahko vključuje druge izdelke in storitve za prosti čas. Klubi strankam, ki pričakujejo, da si bodo v prihodnje zagotovili dopust po ugodnih cenah, ponujajo možnost nakupa in zadovoljevanja turističnih potreb »v enem okencu«.

Za mnoge potrošnike je izdelek »Club« alternativa hotelski namestitvi, vendar brez težav in finančnih obveznosti, ki običajno vključujejo lastništvo »klasičnega« časovnega zakupa. In to je glavna prednost, s katero »klubi« prodajajo svoj produkt, saj potrošniku ponujajo namestitev v Timeshare stanovanju, vendar brez dolgoročnih obveznosti plačevanja upravljavskih provizij in dolgoletnega delovanja z vsemi obremenitvami. Prav tako je članstvo v klubu ugodnejše od cene potrdila o časovnem zakupu, ki je iz očitnih razlogov večkrat višja. Enkratno plačilo članarine namreč pomeni namestitev za en, dva, tri ali štiri tedne na leto po ugodni ceni. Nakup članstva praviloma daje možnost uporabe storitev potovalne agencije, ki članom kluba nudi popuste na lete, hotelske namestitve, križarjenja, počitnice v paketu in drugo. Članstvo v klubu se razširi na družinske člane in se lahko tudi oporoči.

primer: Leta 2005 je bilo na Floridi možno kupiti »klubsko« članstvo za 10 let z možnostjo namestitve v Timeshare stanovanju:

Za 4 tedne na leto za 4.995 $.

Za 2 tedna na leto za 3.995 $.

Za 1 teden na leto za 2.995 $.

Poleg tega je letna članarina v vseh primerih 149 $,

Povprečni strošek tedenske namestitve ob nakupu članstva znaša 500 dolarjev, potrošnik pa je bil deležen tudi popustov na druge turistične produkte.

Primerjalna tabela ekonomskih stroškov nastanitve v hotelih ob nakupu klubskega produkta za 10 let.

Letna inflacija je določena pri 10 %. Glede na osnovne stroške bivanja v hotelu - 100 $ na dan z 8% davkom. Na primeru 2-tedenskih počitnic leta 2005 na Floridi.

Hotel/taksa	"Klubski" počitek
1. leto 1400 $/112 $	$3 995/$1 000
2. leto 1540 $/123 $	0/$1 100
3. leto 1694 $/135 $	0/$1 210
4. leto 1863 $/149 $	0/$1 331
5. leto 2049 $/163 $	0/$1 464
6. leto 2253 $/180 $	0/$1 464
7. leto 2478 $/198 $	0/$1 771
8. leto 2725 $/218 $	0/$1 948
9. leto 2997 $/239 $	0/$2 143
10. leto 3296 $/263 $	0/$2 357
Skupaj: 22.295 $/1.780 $	$3 995/$15 934
Skupaj: 24.075 $	$19 929

Naslednji najpomembnejši standard je sezona. Odvisno od letnega časa, ki ga izberete, lahko pridete v letovišče v tistem letnem času, kar je zelo pomembno. Ker v potovalni industriji lahko vrhunski datumi, kot je božič, stanejo dvakrat več. Pri časovnem zakupu za lastnika se ta cena ne spremeni. Obstajajo še druge sezone - srednje in nizke, tri so: "vrhunska sezona", "srednja sezona", "nizka sezona". Poleg tega poletje v našem razumevanju, in sicer junij, julij in avgust, ne predstavlja "vrhunske sezone" v vseh državah. Na Tajskem, v Vietnamu in Indiji je "vrhunska sezona" od decembra do marca. Obstajajo kraji, kjer je vreme vse leto ugodno: Kanarski otoki (Tenerife) so edinstven kraj v smislu podnebja. Skoraj vse leto je temperatura enaka – znotraj 25 stopinj Celzija. Zato je "špica sezone" vse leto. Finska pa slovi po zimskih letoviščih, kar pomeni, da je njena »vrhunska sezona« pozimi.

Pogosto so "vrhunske sezone" vezane tako na transnacionalne praznike: božič, novo leto kot na lokalne državne in verske praznike. Turistična dejavnost je to težavo rešila preprosto zase: vsak turist, ki odhaja v določeno državo, ve, v kateri sezoni potuje, in zato plača svojo turnejo po ceni, ki ustreza določeni sezoni. Časovni zakup je prikrajšan za takšne privilegije, koncept časovnega zakupa je lastnina, kupi se enkrat. Za rešitev tovrstnih težav je bil uveden sistem standardizacije letnih časov. Običajno so razdeljeni na tri glavne položaje: "visoko", "srednje", "nizko". Poleg tega, če ima član kluba v certifikatu "visoko sezono", to sploh ne pomeni, da lahko svoje članstvo koristi samo v "vrhunskih sezonah". »Visoka sezona« pomeni uporabo časovnega zakupa skozi vse leto, ne glede na letni čas in praznike. "Srednja sezona" je na splošno kateri koli letni čas, ki ni vrhunec sezone. In zadnja - "nizka sezona" - to je sezona najbolj nepriljubljenega časa v letu, ko je turistična dejavnost v letoviški regiji zelo majhna, bodisi zaradi vremenskih razmer ali verskih razlogov. Če to pogojno prevedemo v letne čase Ruske federacije, potem lahko pogojno določimo, da je "nizka sezona" zima. Menjalni sistemi ne uporabljajo koncepta "visoke", "srednje" in "nizke" sezone. Ta obdobja imajo označena z barvami: "rdeča", "rumena", "zelena", "modra" in "bela". Čeprav ni neobičajno, da so letni časi v potrdilih natančno označeni s klasifikacijo: "visoka", "srednja" in "nizka" sezona. Običajno se to nanaša na plavajoče članstvo, ki nima zaporedne številke leta. To pomeni, da je obdobje za izbiro datuma počitnic omejeno samo s sezono in ne s številkami tednov.

Super visoka - (super visoka) RDEČA

Z rdečo je označena ena najbolj obiskanih in dragih sezon. Pomeni možnost obiska krajev skozi vse leto, pa tudi v prazničnih, božičnih tednih. To je najvišja raven cen članstva, vrsta sezone z najvišjo ceno.

Visoka - (visoka) RDEČA

Najbolj obiskana in najdražja sezona je v časovnem zakupu označena z rdečo barvo. Pomeni tudi, da se lahko uporabnik glede na članstvo sprosti skozi vse leto, ne glede na letne čase in druge sestavine, ki vplivajo na obisk: posvetni ali verski prazniki, značilnosti letovišč (smučarski, golf klubi ipd.). Visoka - (visoka) RDEČA (rdeča) - možnost obiska letovišč skozi vse leto, vključno s počitnicami. In to je najvišja stopnja cen članstva in ena najcenejših vrst sezon.

Sredina - (sredina) YELLOW, WHITE (rumena, bela).

Če to razvrstitev pogojno prenesemo na podnebni zemljevid Ruske federacije, lahko rečemo, da so to pomlad, jesen in zima, saj je poletje najbolj ugodna sezona v Rusiji. V časovnem zakupu je predstavljen v dveh barvah: rumeni in beli. Popolnoma enaki so in se v ničemer ne razlikujejo, le nekatera letovišča svojo srednjo sezono označijo v eni ali drugi barvi. Obstajajo pa legalno in so opisani v certifikatih: Srednji - (srednji) RUMENI, BELI - (rumeni, beli) (možnost obiska letovišč kadarkoli, razen na vrhuncu sezone in počitnic, klimatski simbol: jesen, zima, pomlad ) označujeta dva cvetova - rumena in bela, medtem ko nimata razlik. In to je povprečna raven cen članstva, torej vrsta sezone, ki je cenovno povprečna.

Nizka - (nizka) MODRA (modra)

Najnižja sezona z najmanjšo turistično obremenitvijo v regiji - obiski v glavni sezoni so izključeni. Če to razvrstitev pogojno prenesemo na podnebni zemljevid Ruske federacije, lahko rečemo, da sta to jesen in zima, saj je poletje precej najugodnejša sezona v Rusiji. V časovnem zakupu je predstavljen v modri barvi. So popolnoma enaki in se v ničemer ne razlikujejo, samo nekatera letovišča svojo nizko sezono označijo v eni ali drugi barvi. Vendar obstajajo legalno in so opisani v certifikatih. Nizka - (nizka) MODRA (modra), možnost obiska letovišč v času najnižje turistične aktivnosti, obiski v sezoni so izključeni, podnebni simbol: jesen, zima je označena z modro. In to je najnižja stopnja cen članstva, vrsta sezone z najnižjo ceno.

Naslednji pomemben klasifikator časovnega zakupa je vrsta stanovanja. Apartmaji v sistemu časovnega zakupa niso hotelske sobe v običajnem smislu, ampak polnopravni apartmaji, ki imajo veliko: kuhinjo, opremljeno z gospodinjskimi aparati, pa tudi vse druge atribute domačega stanovanja, to je pravzaprav ideologija časovnega zakupa. V klasičnem turizmu se nastanitev plača za vsako osebo in to Timeshareu ne ustreza z vidika, da se pri nas ne prodaja tura, ampak nepremičnina za družino, lahko pa je družina dvočlanska ali štiričlanska. , ali deset. Zato številni standardi časovnega zakupa poleg cenovne politike uvajajo tudi omejitev uporabnikov v enem časovnem obdobju v stanovanjih.Razvrstitev stanovanj je naslednja:

(Studio), "garsonjera" (enosobno stanovanje)- soba je kuhinja v kombinaciji s predsobo (kot ruska enosobna stanovanja, le brez stene med kuhinjo in sobo). Pri časovnem zakupu to poleg določitve vrste prostorov pomeni tudi, da lahko v času dopusta v prostoru bivata do dve osebi hkrati. Če v lastniškem listu piše, da je tip stanovanja, ki ga ima, T0 - (garsonjera), to pomeni, da se lahko v njem vozita le ena do dve osebi. Če pridejo trije popotniki s takšnim potrdilom, bo tretji osebi bodisi zavrnjena nastanitev bodisi ponujena plačilo za nastanitev tretje osebe.

T0 - (studio) "garsonjera" (enosobno stanovanje) - namestitev samo za eno do dve osebi. In to je najnižja raven članskih cen, najcenejši tip stanovanj.

(Enosobno), "kombi soba" (dvosobno stanovanje)- soba je sestavljena iz kuhinje, hodnika in ene spalnice (podobno kot pri ruskih dvosobnih apartmajih). Pri časovnem zakupu to poleg določitve vrste prostorov pomeni tudi, da lahko v času dopusta v prostoru bivajo od ena do štiri osebe hkrati. Če v lastniškem listu piše, da je tip stanovanja, ki ga ima, T1 – (Enosobno), to pomeni, da se lahko v njem peljejo le ena do štiri osebe. Če s takšnim potrdilom pridejo en ali štirje dopustniki, jih bodo zlahka nastanili v letovišču, če pa jih je že pet, bodo petemu bodisi zavrnili nastanitev ali pa mu ponudili plačilo za nastanitev petega.

T1 - (enosobni) "van bedroom" (dvosobni apartma) - namestitev le za eno do štiri osebe. In to je povprečna raven članskih cen, povprečna vrsta stanovanj za ceno.

(Dvosobno), "tou room" (trisobno stanovanje)- soba je sestavljena iz kuhinje, hodnika in dveh spalnic (podobno kot pri ruskih trisobnih apartmajih). Pri časovnem zakupu to poleg določitve vrste prostorov pomeni tudi, da lahko v času dopusta v prostoru biva od ene do šest oseb hkrati. Če v lastniškem listu piše, da je tip stanovanja, ki ga ima, T2 - (Dvosobno), to pomeni, da se lahko v njem pelje le ena do šest oseb. Če po takem potrdilu pride en ali šest počitnikarjev, jih bodo brez težav nastanili v letovišču, če pa jih je že sedem, bodo sedmemu bodisi zavrnili nastanitev bodisi ponudili plačilo za nastanitev sedme osebe.

(Predsednik) "Predsednik". Predpona "P" se praviloma ujema s tipom stanovanj in govori o njihovi kakovosti in nič več, tipa T1 in T0 pa ne moreta biti s predpono "P". To kakovost imajo praviloma samo stanovanja T2, zato, če je v certifikatu zapisano T2P, je treba razumeti, da gre za stanovanja z atributi T2, a hkrati izboljšano udobje in kakovost zaključkov. To ne vpliva na število oseb - letovišče lahko obišče od enega do šest ljudi hkrati.

R - (predsednik) "predsednik". Predpona za tip stanovanj najvišje cenovne kategorije z izboljšanim udobjem. In to je najvišja stopnja članske cene, najvišji cenovni tip stanovanja.

In zadnji klasifikator je število zvezdic letovišča, s tem ste se že srečali več kot enkrat, tako da boste to najverjetneje vedeli. Razvrstitev hotela (letovišča) določa mesto določenega hotela na trgu hotelskih storitev, strankam in strokovnjakom olajša predstavo o zajamčenem obsegu storitev, ki jih lahko zagotovi hotel določenega območja. razred. Hoteli so razvrščeni na podlagi njihovega certificiranja, ki se lahko izvaja tako na nacionalni kot mednarodni ravni.

5

Razred resorta ni nikoli opisan v certifikatu, informacije o tem je mogoče dobiti le v charterju resorta, ta atribut se nanaša neposredno na sam resort, nivo resorta pa se pri menjavi nikoli ne upošteva. To ni parameter po katerem se menjava, ta atribut se upošteva samo pri oblikovanju cene samega članstva.

Najpogostejši klasifikacijski sistemi so:

Evropski klasifikacijski sistem, ki temelji na francoskem nacionalnem klasifikacijskem sistemu, ki temelji na razdelitvi hotelov v kategorije glede na eno od petih zvezdic. Število zvezdic je neposredno sorazmerno z najvišjo stopnjo udobja, ki ga hotel lahko zagotovi svojim strankam. Takšen sistem uporabljajo v Franciji, Avstriji, na Madžarskem, v Egiptu, na Kitajskem, v Rusiji, Braziliji in številnih drugih državah:

Hotel s tremi zvezdicami.

To je najpogostejša vrsta hotela. Soba takega hotela mora imeti vse udobje: telefon, TV, po možnosti mini bar. Sobe so enoposteljne in dvoposteljne, tako z eno veliko posteljo kot z ločeno. Za starše z otrokom so na voljo triposteljne sobe: običajno dvoposteljna soba z dodatnim ležiščem ali raztegljivim kavčem. Storitve hotelov v različnih državah sveta se lahko med seboj bistveno razlikujejo. Na primer, v Evropi ima hotel s tremi zvezdicami manj storitev kot grški hoteli s tremi zvezdicami. Imajo določene vzorce: običajno več kot je udobje in več dodatnih storitev, dlje od središča se nahaja hotel.

Hotel s štirimi zvezdicami.

Hoteli z visoko stopnjo storitev, namenjeni ljudem, katerih zaslužki po evropskih standardih so povprečni in nadpovprečni. Hotel s štirimi zvezdicami odlikuje povečana raven udobja in dobra lokacija, lahko se nahaja v središču mesta ali na prvi liniji plaže. Tam mora biti varovano parkirišče. Veliki hoteli imajo lastne taksije in minibuse. Ta kategorija vključuje številne dodatne brezplačne storitve, možnost uporabe telovadnic, igrišč in bazenov ter različne hotelske predstave, kot so diskoteke. V hotelu s štirimi zvezdicami je soba opremljena kot običajna dnevna soba s standardnimi gospodinjskimi aparati: barvni televizor z daljinskim upravljalnikom, hladilnik, mini bar, klimatska naprava, varnostni sistem, mini sef in telefon z medkrajevnim dostopom. Nekateri hoteli ponujajo toplotno stiskalnico za likanje in sistem za daljinsko upravljanje luči. V takih hotelih lahko naročite tako standardno enoposteljno ali dvoposteljno sobo kot sobe z izboljšano postavitvijo, ki vključuje ne le spalnico, ampak tudi dnevno sobo ali kuhinjo.

Hotel s petimi zvezdicami.

Majhno mesto z vso potrebno infrastrukturo za življenje. V hotelih je več restavracij (z evropsko in nacionalno kuhinjo), bari, nočni klub in trgovine. Pa tudi frizerji in pralnice, fitnes in poslovni centri, bazeni in kozmetični saloni. Sobe v njih so zelo različne: od enoposteljnih do večsobnih apartmajev. Najbolj skromna soba v hotelu s petimi zvezdicami je enoposteljna soba z eno zakonsko posteljo. Sledijo dvoposteljne, ki so v dveh različicah: z dvema ležiščema ali z eno veliko posteljo. Višja po rangu je dvoposteljna soba, ki je lahko dvonadstropna, običajno s spalnico ali spalnicami zgoraj. Obstajajo pogradi, ki vključujejo 2-3 spalnice, nekaj dnevnih sob in pisarn ter prostore za služabnike ali stražarje. Za poslovneže imajo nekateri hoteli s petimi zvezdicami poslovne sobe z večlinijskim telefonom, računalnikom, faksom in sejno sobo. Vsaka soba v hotelu s petimi zvezdicami mora imeti popoln nabor potrebne kozmetike v kopalnici, copate pred posteljo, mini bar, telefon, barvno televizijo, klimatsko napravo in druge luksuzne predmete, ki olajšajo življenje.

V Grčiji se uporablja sistem razvrščanja črk (čeprav lahko na pročeljih hotelov vidite običajne zvezdice). Po tem sistemu so vsi hoteli razdeljeni v štiri kategorije: A, B, C, D. Najvišja kategorija hotelov je označen kot de luxe in ustreza ravni petih zvezdic, hoteli kategorije A - raven štirih zvezdic, B - tri zvezdice, C - dve zvezdici, D - raven hotela z eno zvezdico.

Sistem kategorij je značilen za Italijo in Španijo. V Italiji so hoteli razvrščeni v tri kategorije: prvo kategorijo lahko pogojno označimo kot štiri zvezdice, drugo - kot tri zvezdice, tretjo - kot dve zvezdici.

Kronski sistem je pogost v Združenem kraljestvu. Za prehod na standardne zvezde je treba od skupnega števila kron odšteti eno, tj. v primerjavi s panevropsko zvezdo je krona za enoto višja:

Srebrna krona "Srebrna krona" - SC.

Letovišča Silver Crown so srednje optimalna letovišča. To je povprečna raven cen članstva, povprečna raven cen letovišča.

Bronasta krona - pr

Letovišča Bronze Crown so letovišča najnižje stopnje. To je najnižja raven cen članstva, najnižja cenovna raven letovišča.