एक घर के विध्वंस के दौरान स्थानांतरण - कौन और कहाँ? खतरनाक आवासों से पुनर्वास में कानूनी सहायता

आवास अधिकारों के क्षेत्र में रूसियों के लिए, जीर्ण और आपातकालीन सुविधाओं के विध्वंस के दौरान अन्य आवासों में नागरिकों के पुनर्वास का मुद्दा महत्वपूर्ण है। हालाँकि, यह समस्या पहले से ही अफवाहों, मिथकों और यहाँ तक कि बुरे सपने के साथ बढ़ गई है। अब तक, "आशाजनक" घरों में रहने वाले अधिकांश लोगों को यह नहीं पता है कि योजनाबद्ध पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप वे क्या भरोसा कर सकते हैं। और सबसे पहले, भविष्य के "प्रवासी" इस बात में रुचि रखते हैं कि क्या वे ऐसी स्थिति में अपने रहने की स्थिति में सुधार कर पाएंगे।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड (29 दिसंबर, 2004 का संघीय कानून नंबर 188-FZ) इस क्षेत्र में संचालित होता है। विशेष रूप से, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 86 इंगित करता है कि जिस घर में एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कब्जा कर लिया गया आवासीय परिसर स्थित है, वह विध्वंस के अधीन है, राज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय को अन्य आरामदायक सुविधाएं प्रदान की जाती हैं। आवासीय परिसर को इससे बेदखल किया जाए।

सामान्य से विशिष्ट तक

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 89 के पैराग्राफ 1 के अनुसार, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत बेदखली के संबंध में नागरिकों को प्रदान किया गया एक और आवास स्थान, संबंधित निपटान की शर्तों के संबंध में आरामदायक होना चाहिए, कुल के संदर्भ में बराबर पहले से कब्जे वाले आवास का क्षेत्र, स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करें और इस बस्ती की सीमाओं के भीतर हों ...

अन्य आवास प्रदान करने के मामले में, आवासीय परिसर के मालिकों को एक समान आवास, या एक मोचन मूल्य प्रदान किया जाता है। समतुल्य आवास में कमरों की संख्या समान होती है, और इसका क्षेत्रफल पुराने घर से कम नहीं होता है। व्यवहार में, अक्सर ऐसी स्थितियां होती हैं जहां नागरिकों को कम कमरों वाले आवास उपलब्ध कराए जाते हैं। ऐसे में केस की सुनवाई हो सकती है। इस मामले में, अदालत ऐसे आवास के प्रावधान की वैधता के सभी कारकों को ध्यान में रखेगी, जिसमें रहने वाले क्वार्टरों का क्षेत्र, परिवार के सदस्यों की संख्या, उनके पुरुष या महिला लिंग शामिल हैं। यह स्पष्ट है, उदाहरण के लिए, कि आप विषमलैंगिक परिवार के सदस्यों (उदाहरण के लिए, एक भाई और बहन) के लिए दो कमरे के अपार्टमेंट के बजाय एक कमरे का अपार्टमेंट प्रदान नहीं कर सकते। उसी समय, हमारा कानून एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर की लागत में अंतर के लिए अतिरिक्त भुगतान का प्रावधान नहीं करता है। मोचन मूल्य एक स्वतंत्र मूल्यांकन (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 32) के आधार पर पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है।

यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32, 86, 89 के मानदंडों से, यह निम्नानुसार है कि पुनर्वास से रहने की स्थिति में सुधार की उम्मीद नहीं है। बल्कि, इसके विपरीत, न्यायशास्त्र इस स्थिति पर है कि अदालतों को नागरिकों के रहने की स्थिति में गिरावट को रोकने के लिए ध्वस्त जीर्ण-शीर्ण आवास के बजाय नागरिकों को अन्य आवास प्रदान करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करना चाहिए।

आवास एक नए भवन में और "माध्यमिक" आवास स्टॉक के आधार पर प्रदान किया जा सकता है। इस तरह के आवास के प्रावधान के लिए मुख्य शर्त यह है कि आवास सामाजिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक से होना चाहिए, अर्थात संकेतित आवास विशेष रूप से राज्य के स्वामित्व में है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 19)। इस मामले में जो भी भाग्यशाली है।

"नया" कौन है

वर्तमान कानून में आवास के लिए अनुपयुक्त और विध्वंस के अधीन एक आवास को मान्यता देने के लिए एक निश्चित प्रक्रिया का भी प्रावधान है। यह प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार के एक डिक्री द्वारा स्थापित की गई है। एक विशेष आयोग घरों को जीर्ण (आपातकालीन) के रूप में मान्यता देता है। उसके बाद, क्षेत्र में स्थानीय अधिकारियों को नागरिकों के लिए वैकल्पिक आवास के प्रावधान के साथ विध्वंस के लिए इस वस्तु को शामिल करना चाहिए।

कानून जीर्ण-शीर्ण आवास के रूप में एक घर की मान्यता के परिणामस्वरूप पुनर्वास के लिए प्रतीक्षा समय को परिभाषित नहीं करता है।

जैसा कि अदालती प्रथा इंगित करती है, एक घर को जीर्ण-शीर्ण के रूप में मान्यता उसके विध्वंस का आधार नहीं है, बल्कि निवासियों के पुनर्वास के लिए है। इसके अलावा, एक नियम के रूप में, जीर्ण-शीर्ण घर खड़े हैं, और लोग उनमें बहुत लंबे समय तक बिना स्थानांतरण के रहते हैं और उन्हें सामान्य आवास प्रदान करते हैं। इस मामले में, समस्या का समाधान अदालतों के माध्यम से किया जाता है।

प्रश्न की सूक्ष्मता

इसलिए, कानून के अनुसार, एक पुराने भवन के नियोजित निराकरण के परिणामस्वरूप एक नए घर में स्थानांतरित होने वाले नागरिक अपने रहने की स्थिति में सुधार या विस्तार पर भरोसा नहीं कर सकते हैं (जब तक कि व्यावसायिक आधार पर - अपने स्वयं के खर्च पर)। हालांकि, जीर्ण-शीर्ण आवास के विध्वंस की स्थिति में, नागरिकों को सामाजिक किराये के अनुबंधों के तहत आवासीय परिसर प्राप्त करने का अधिकार है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 57)। व्यवहार में, ऐसे "लाभार्थियों" की लंबी कतारें हैं।

इस तथ्य पर भी ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि कानून गरीबों और अन्य श्रेणियों के नागरिकों (विकलांग लोगों, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध में भाग लेने वाले, सैन्य कर्मियों, अनाथों, चेरनोबिल परमाणु के परिणामस्वरूप विकिरण के संपर्क में आने वाले व्यक्तियों) के प्रावधान के लिए प्रदान करता है। बिजली संयंत्र आपदा, और इसी तरह) सामाजिक रोजगार अनुबंधों के तहत आवास, फिर ऐसे लोग हैं जिन्होंने अपने रहने वाले क्वार्टरों का निजीकरण नहीं किया है। लेकिन इसका नागरिकों के जीर्ण-शीर्ण (आपातकालीन) आवास से पुनर्वास से कोई लेना-देना नहीं है। इस मामले में, नए आवास प्राप्त करने पर लाभ प्राप्त करने के सामान्य नियम लागू होते हैं।

एक नए घर के लिए पंजीकरण करने के लिए, एक नागरिक को उस क्षेत्र में आवास विभाग से संपर्क करना चाहिए जिसमें वह रहता है (पासपोर्ट के साथ पंजीकृत)।

खुद पर भरोसा करने का अधिकार

जहां तक ​​उन लोगों का सवाल है जिनके पास खुद के आवास का अधिकार है, यदि वे अपने रहने की स्थिति का विस्तार या सुधार करना चाहते हैं, तो उन्हें अपने बटुए को ध्यान में रखते हुए, नए आवास प्राप्त करने के लिए स्वतंत्र रूप से अपने विकल्प चुनने होंगे। जीर्ण-शीर्ण आवास के विध्वंस की स्थिति में, उन्हें सबसे अधिक संभावना इस आवास के मोचन मूल्य की पेशकश की जाएगी और, प्राप्त राशि और उनकी वित्तीय क्षमताओं को ध्यान में रखते हुए, वे बिक्री का समापन करके नए आवास के अधिग्रहण की योजना बनाने में सक्षम होंगे और अचल संपत्ति विक्रेताओं के साथ खरीद समझौते या वस्तु विनिमय समझौते।

सामान्य तौर पर, यह इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि एक नया आवास प्राप्त करते समय जब पुराने जीर्ण (आपातकालीन) आवास को ध्वस्त कर दिया जाता है, तो किसी को अपने रहने की स्थिति में सुधार की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। इसके बजाय, आपको राज्य और नगरपालिका अधिकारियों के कार्यों की बहुत सावधानी से निगरानी करनी चाहिए, जो आपको एक समान आवास प्रदान करना चाहिए, अन्यथा, आपको अदालत सहित अपने कानूनी अधिकारों की लगातार रक्षा करने की आवश्यकता है।

इल्या शर्याफिटदीनोव, वकील, इंडिपेंडेंस लीगल सेंटर एलएलसी के संस्थापक

पुरानी लेकिन अभी भी जरूरी रूसी समस्याओं में से एक है। यह समस्या सामान्य रूप से आवास के मुद्दे के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ी हुई है। और आपातकालीन आवास के निवासियों के पुनर्वास पर सरकार के नवीनतम निर्देशों को ध्यान में रखते हुए, समस्या और भी जरूरी हो गई है।

इस लेख में, हम आपातकालीन घरों से जुड़ी समस्याओं के साथ-साथ ऐसे घरों के निवासियों के अधिकारों पर प्रकाश डालेंगे। हम अलग से ऐसे भवनों के विध्वंस और आवास के लिए मुआवजे, चलने का समय और प्रक्रिया, साथ ही ऐसे मामलों में विचार करेंगे।

आपातकालीन घर से नागरिकों का निष्कासन केवल असाधारण मामलों में लागू होता है, जो रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं।

नागरिकों को उनके घरों से बेदखल करने के लिए प्रदान किया गया मुख्य लक्ष्य, घर के ढहने और आकस्मिक पीड़ितों से बचने के लिए रहने वाले क्वार्टरों की रिहाई है, जो एक आपातकालीन स्थिति में हैं।

व्यवहार में, वे नागरिक जो ईंट के घरों में रहते हैं, जिनका पहनावा ७०% या ६५% से अधिक है, अटारी और लकड़ी के घरों के मामले में बेदखली के अधीन हैं।यह प्रतिशत मूल्य विशुद्ध रूप से अनुमानित है, इस तथ्य के कारण कि कानून घर पर दुर्घटनाओं के प्रतिशत की गणना के लिए एक सूत्र प्रदान नहीं करता है।

एक आपातकालीन या जीर्ण-शीर्ण घर को गिराना दो मामलों में संभव है:

1. इसकी योजना राज्य कार्यक्रम द्वारा बनाई गई है।
2. निवासियों ने आवास आयोग का रुख किया और एक परीक्षा और आगे विध्वंस के लिए कहा।

व्यवहार में, मुख्य रूप से बैरक और पुरानी बहुमंजिला इमारतें, जो पिछली शताब्दी में बनी थीं, विध्वंस के अंतर्गत आती हैं।

कानून स्पष्ट करता है कि ऐसे मामलों में आवास विध्वंस के अधीन नहीं है:

• बहुमंजिला इमारतें (पांच और अधिक), जिसमें कचरा ढलान और लिफ्ट नहीं है, जो निष्क्रिय हैं, और पुनर्निर्माण असंभव है।
• एक और दो मंजिला इमारतों में केंद्रीकृत गर्म पानी की आपूर्ति और या सीवरेज की कमी।
• यदि आवास वर्तमान आवास मानकों का अनुपालन नहीं करता है, लेकिन आवश्यक नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाने से पहले बनाया गया था, लेकिन साथ ही एर्गोनोमिक मानकों को पूरा करता है और आपको फर्नीचर और अन्य संपत्ति रखने की अनुमति देता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि बेदखली से निवासियों के रहने की स्थिति में सुधार करने में मदद नहीं मिलेगी, क्योंकि नए आवास में वर्ग मीटर की संख्या पुराने की तरह ही होगी।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह हमेशा ऐसा नहीं होता है कि आपको "नया" आवास प्राप्त होगा, व्यवहार में, आपातकाल के निवासियों को अक्सर "माध्यमिक" प्रकार के आवास में स्थानांतरित किया जाता है।

वर्तमान कानून में, कोई समय सीमा नहीं है जिसके लिए एक जीर्ण या जीर्ण घर को ध्वस्त कर दिया जाएगा, और इस घर के निवासियों को नए रहने वाले क्वार्टर प्राप्त करने होंगे। विध्वंस की तारीखें नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा निर्धारित की जाती हैं और परिवर्तन के अधीन हैं।

पुनर्वास में, आबादी के कुछ हिस्सों के लिए कोई लाभ नहीं है, केवल एक सामान्य कतार है। लेकिन लाभार्थी अतिरिक्त वर्ग मीटर पर भरोसा कर सकते हैं।

एक "नया" आवास प्राप्त करने के बाद, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि इसके लिए मोचन मूल्य अपेक्षित एक से मेल खाता है और यह कि अपार्टमेंट ही देश के आवास कानून के मानदंडों को पूरा करता है। अन्यथा, आपको अपने अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत जाना चाहिए। ऐसे दावों में, अदालत अक्सर पीड़ितों का पक्ष लेती है।

घर कब आपातकालीन श्रेणी में आता है?

आवास को विध्वंस, पुनर्निर्माण या आपात स्थिति के अधीन माना जा सकता है यदि यह सरकार द्वारा अनुमोदित मानकों को पूरा करता है:

• यदि भवन की नींव, लोड-असर वाली संरचनाएं, दीवारें क्षतिग्रस्त हो गई हैं, साथ ही दृश्य जैविक क्षति के मामले में, जो इमारत के ढहने के खतरे की उपस्थिति को इंगित करता है।
• यदि आवासीय अपार्टमेंट भवन पहले मानव निर्मित आपदाओं, प्राकृतिक आपदाओं या आग के परिणामस्वरूप गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हो गए हैं, या सहायक संरचनाओं को नुकसान के मामले में जिन्हें बहाल नहीं किया जा सकता है या मरम्मत के लिए आर्थिक रूप से लाभहीन हैं।
• यदि क्षेत्र की जलवायु विशेषताओं (भूस्खलन, कीचड़, हिमस्खलन, बाढ़, आदि) के कारण आवास लगातार जोखिम में है।
• यदि घर मानव निर्मित दुर्घटना की स्थिति में संभावित विनाश के स्थान पर स्थित है (उन मामलों को छोड़कर जहां संभावित विनाश को रोका जा सकता है)।

साथ ही, आपके घर को ऐसे मामलों में विध्वंस के अधीन माना जा सकता है:

• यदि खिड़कियां राजमार्ग का सामना करती हैं, और शोर का स्तर सभी अनुमेय मानदंडों और मूल्यों से अधिक है।
• जब एक आवासीय भवन विभिन्न प्रकृति (रासायनिक, औद्योगिक या जैविक) के हानिकारक कारकों के निरंतर संपर्क के स्थान पर स्थित होता है, तो जोखिम को समाप्त करने की असंभवता को ध्यान में रखते हुए।
• अगर आपके घर के पास कूड़ेदान की सफाई या एसी ओवरहेड ट्रांसमिशन लाइन है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ज्यादातर वे नागरिक जो वास्तव में जीवन और स्वास्थ्य के लिए निरंतर जोखिम वाले स्थानों में रहते हैं, वे पुनर्वास के अधीन हैं।

एक घर के विध्वंस की स्थिति में एक निजीकृत अपार्टमेंट के किरायेदारों को क्या मिलेगा?

घटनाओं के आगे विकास के लिए निजीकृत आवास के किरायेदारों के पास दो विकल्प हैं:

संपत्ति का मोचन मूल्य उठाओ

अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि पुराने जीर्ण-शीर्ण आवास के मालिक को आवास के मोचन मूल्य के कारण एक नया अपार्टमेंट प्राप्त होगा। मोचन मूल्य के अधिक सटीक मूल्यांकन के लिए, मूल्यांकन कंपनियों के पेशेवरों से संपर्क करना उचित है।

एक समान रहने की जगह प्राप्त करना

कानून के अनुसार, "नए" आवास में पुराने के समान वर्ग मीटर और कमरे होने चाहिए, साथ ही साथ समान स्तर की सुविधाएं होनी चाहिए और उसी क्षेत्र में स्थित होना चाहिए जहां घर को ध्वस्त किया जाना है।

यह दिलचस्प है कि प्रदान किए गए आवास के बराबर क्षेत्र वाले कानून में, हम अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के बारे में बात कर रहे हैं, न कि आवासीय के बारे में। यह एक महत्वपूर्ण नुकसान है, क्योंकि एक "नए" अपार्टमेंट में एक बड़ा भंडारण कक्ष या एक गलियारा हो सकता है, जिसकी एक नागरिक को आवश्यकता नहीं होती है, और प्रदान किए गए अपार्टमेंट का क्षेत्र पुराने के समान होगा।

यदि आवास का निजीकरण नहीं किया गया है

गैर-निजीकृत आवास के निवासियों के पास दो अन्य विकल्प हैं:

1. अपार्टमेंट का निजीकरण करने का प्रयास करें। ऐसे आवासों के निजीकरण पर प्रतिबंध के अभाव के बावजूद, व्यवहार में, नगरपालिका प्रशासन का आवास विभाग अक्सर ऐसे आवासों को पंजीकृत करने से इंकार कर देता है जो विध्वंस के अधीन हैं।
2. निवासियों को नए रहने वाले क्वार्टर प्रदान किए जाते हैं जो आपातकाल के समान हैं।

यहां यह जानना महत्वपूर्ण है कि यदि आप एक अलग आवास में रहते हैं, तो आपको सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे उपलब्ध नहीं कराए जा सकते हैं।

स्थानांतरित करने के लिए नियम और प्रक्रिया

आपातकालीन घरों के निवासियों को नए आवास में ले जाने का समय और प्रक्रिया प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र में नगरपालिका अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है।

अंतर्विभागीय आयोग द्वारा अपना कार्य समाप्त कर मकान को जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण मानने का निर्णय लेने के बाद नगर निगम के अधिकारी मकान को गिराने के लिए लाइन पर लगाने का आदेश जारी करते हैं। प्रत्येक अलग क्षेत्र में कतार ही बनती है।

इस क्षण से, अधिकृत निकाय निवासियों और उनके पुनर्वास के लिए उपयुक्त आवास की तलाश में लगे हुए हैं। अधिकारियों की मुस्तैदी, घर की स्थिति (प्राथमिकता) और अचल संपत्ति बाजार में या आवास के मानदंडों से मेल खाने वाले रिजर्व में आवास की उपलब्धता के आधार पर इसमें कई महीने या कई साल लग सकते हैं।

अगर घर को ध्वस्त करना है तो क्या अपार्टमेंट का निजीकरण करना उचित है?

आपातकालीन आवास के बदले मिश्रित रहने वाले क्वार्टर के प्रावधान पर नियम नगरपालिका अपार्टमेंट पर लागू नहीं होता है।

यदि जिस घर में यह अपार्टमेंट स्थित है, वह विध्वंस के अधीन है, तो नया आवास जारी करते समय, ध्वस्त आवास में पंजीकृत प्रत्येक व्यक्ति के लिए क्षेत्र के सामाजिक मानदंडों को ध्यान में रखा जाएगा।

यदि आप विध्वंस से पहले आवास का निजीकरण करते हैं, तो आपको एक घर या अपार्टमेंट प्रदान किया जाएगा, स्वामित्व को ध्यान में रखते हुए, आप अपने विवेक पर ऐसे आवास का निपटान कर पाएंगे।

गैर-निजीकृत आवास के मामले में, आपको "नए" घर में प्राप्त होगा, जिसका अर्थ है कि अब अपने स्वयं के आवास को इच्छानुसार निपटाना संभव नहीं होगा।

उन नागरिकों के लिए स्थिति कुछ अलग है जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करने और खतरनाक आवास में रहने के लिए कतार में हैं। व्यवहार में, यदि वे अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं करते हैं, तो उन्हें नए और अधिक प्रस्तुत करने योग्य आवास मिलने की अधिक संभावना है।

यह किसी आपातकालीन घर के विध्वंस से पहले या निजीकरण से निर्णय लेने के लायक है, जब आप अपनी व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर सभी बारीकियों को ध्यान में रख सकते हैं। इस मामले में अनुभवी वकीलों से परामर्श करना सबसे अच्छा है जो आपकी स्थिति के विश्लेषण के आधार पर व्यावहारिक सलाह दे सकते हैं।

इस प्रकार, विध्वंस अक्सर वे घर होते हैं जिनमें जीवन वास्तव में असहनीय होता है, जबकि अन्य में अक्सर अधिकारियों द्वारा स्वयं और नौकरशाही देरी से प्रक्रिया में देरी होती है।

प्रश्न के उत्तर

रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, विध्वंस के अधीन घरों के निवासियों को कम से कम 1 वर्ष पहले आगामी स्थानांतरण के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। निर्माण फर्म, जिनके पास शहर के आवास स्टॉक को नवीनीकृत करने के लिए स्थानीय शहर सरकार के साथ अनुबंध है, को घर के विध्वंस से कम से कम छह महीने पहले पुनर्वास शुरू करना होगा।

उदाहरण के लिए, मास्को पुनर्वास कोष में पुनर्वास के मामले में रहने की जगह आवंटित करने के लिए निम्नलिखित मानदंड हैं:

• केवल एक पति और पत्नी से युक्त परिवार को स्थानांतरित करते समय, बाद वाले को 36-44 वर्ग मीटर के रहने का क्षेत्र प्रदान किया जाना चाहिए। एम;
• 2 पति-पत्नी और एक अन्य व्यक्ति के परिवार को स्थानांतरित करते समय, उन्हें 2-कमरा प्रदान किया जाना चाहिए। 54-62 वर्ग के लिए अपार्टमेंट। एम;
• 2 किरायेदारों को स्थानांतरित करते समय, जिनकी शादी नहीं हुई है, उन्हें 2-कमरा उपलब्ध कराया जाना चाहिए। 36-50 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाला अपार्टमेंट। एम;
• यदि 3 लोगों का परिवार स्थानांतरित हो रहा है, जिसमें कोई विवाहित जोड़ा नहीं है, तो बाद वाले को 3 कमरे उपलब्ध कराए जाने चाहिए। 62-74 वर्ग के लिए अपार्टमेंट। एम;
• यदि 4 या अधिक व्यक्तियों के परिवार को स्थानांतरित करना आवश्यक हो तो 18 वर्गमीटर की दर से रहने की जगह उपलब्ध कराई जाए। प्रत्येक व्यक्ति के लिए मी.

साथ ही, प्रवासियों को नया अपार्टमेंट प्रदान करने के बजाय पूर्ण भौतिक मुआवजे का अधिकार है। इसी तरह की स्थिति उत्पन्न हो सकती है यदि निवासी शहर के दूसरे क्षेत्र में जाने की आवश्यकता से सहमत नहीं हैं और यदि वांछित है, तो अपने दम पर आवास खरीद लें (मान लें कि उनके लिए पुरानी जगह में रहना बहुत सुविधाजनक है क्योंकि काम के निकटतम स्थान, बच्चों के लिए स्कूल, आदि)

शहर पुनर्वास आयोग को स्थानीय समाचार पत्र और टीवी चैनलों पर प्रासंगिक पुनर्वास निर्णय प्रकाशित करना चाहिए। साथ ही, आयोग के सदस्यों को प्रत्येक किरायेदार के साथ व्यक्तिगत बातचीत करनी चाहिए और इस प्रक्रिया के विवादास्पद पहलुओं की व्याख्या करनी चाहिए। विशेष रूप से, मॉस्को में, ऐसी बातचीत आवास विभाग के सदस्यों द्वारा आयोजित की जाती है। बातचीत में प्रदान किए गए आवास का क्षेत्र, नया क्षेत्र, चलने का समय आदि पर चर्चा की जाती है। बातचीत का उद्देश्य एक समझौता खोजना है ताकि दोनों निवासी और अधिकारी पुनर्वास से संतुष्ट हों। पुनर्वास के दिन से कम से कम छह महीने पहले किरायेदारों को नए आवास का आदेश प्रदान किया जाना चाहिए।

यदि किरायेदार मकानों से बाहर निकलने से इनकार करते हैं, तो शहर सरकार प्रत्येक मामले पर अलग से विचार करने के लिए आवेदन कर सकती है। नागरिकों को केवल न्यायालयों के माध्यम से जबरन बसाया जा सकता है।

लोगों को आपातकालीन घरों से पुनर्स्थापित करने के लिए, इमारतों को आगे रहने के लिए अनुपयुक्त घोषित किया जाना चाहिए, और उसके बाद ही परिसर को ध्वस्त या पुनर्निर्माण किया जाना चाहिए।

यदि भवन के पुनर्निर्माण की योजना बनाई जाती है, तो इस भवन के निवासियों को उचित कार्य करने के लिए अस्थायी रूप से फिर से बसाया जाएगा।

आवास को अनुपयुक्त घोषित करने के लिए, एक अंतरविभागीय आयोग से मूल्यांकन प्राप्त करना आवश्यक है। यदि निवासियों को यकीन है कि जिस घर में वे रहते हैं वह आगे के उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है, तो एक बयान लिखना और इसे स्थानीय प्रशासन को भेजना आवश्यक है, साथ ही विभिन्न शिकायतों के बावजूद प्रासंगिक दस्तावेजों का एक पैकेज संलग्न करना आवश्यक है। निवासियों से शर्तों के बारे में इस कथन के साथ संलग्न किया जा सकता है कि वे कहाँ रहते हैं।

घर के विध्वंस और किरायेदारों के पुनर्वास पर निर्णय लेने के लिए, आवेदन के पंजीकरण के क्षण से शुरू होकर, 30 दिनों के भीतर कमीशन दिया जाता है।

यदि प्रशासन ने निर्धारित समय सीमा के भीतर प्राप्त आवेदन पर प्रतिक्रिया नहीं दी, तो अभियोजक के कार्यालय में शिकायत भेजी जा सकती है। एक गैरकानूनी चूक को अदालत में भी अपील की जा सकती है।

एक घर के विध्वंस के दौरान किरायेदारों को बसाने पर, लोगों को यह जानने का अधिकार है कि बदले में उन्हें किस तरह का आवास मिलेगा - यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 86 में कहा गया है। और इस मुद्दे पर परिवर्धन - इस कोड के अनुच्छेद 89 में।

इन अनुच्छेदों में स्पष्ट रूप से बताया गया है कि घर के निवासियों को कितने मीटर बसाने की अनुमति है। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो उसी क्षेत्र के आवास आवंटित किए जाएंगे। लेकिन अगर परिवार आवास सुधार कार्यक्रम के लिए कतार में है, तो कतार के अनुसार आवास उपलब्ध कराया जाएगा।

यदि किरायेदार का परिवार दो कमरों वाले अपार्टमेंट में रहता है, तो उन्हें दो कमरों वाला एक कमरा उपलब्ध कराया जाना चाहिए।

इस घटना में कि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, लेकिन किसी के स्वामित्व में है, तो आरएफ एलसी का अनुच्छेद 32 लागू होता है - यहां नगरपालिका या राज्य सेवाओं के लिए रहने की जगह की जब्ती का क्रम लिखा गया है। ऐसी स्थिति में, अपार्टमेंट को मोचन मूल्य (बाजार मूल्य + निकासी पर नुकसान) पर खरीदा जाना चाहिए।

एक बहुत ही महत्वपूर्ण बारीकियों को इस तथ्य पर विचार किया जा सकता है कि प्रक्रिया शुरू होने से एक साल पहले मालिक को आवास की योजनाबद्ध वापसी के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। हालांकि इस परिसर का मोचन पहले किया जा सकता है, लेकिन केवल मालिक की सहमति से। मालिक के अनुरोध पर, उसे मोचन आवास की लागत की भरपाई के साथ एक और आवास प्रदान किया जा सकता है।

1378 1933

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आपातकालीन आवास क्या है? जीर्ण-शीर्ण आवास से क्या अंतर है?

आपातकालीन आवास एक अवधारणा है जिसे रूसी संघ के कानून द्वारा व्यापक रूप से प्रकट नहीं किया गया है। हाउसिंग कोड "आपातकालीन आवास" की अवधारणा का खुलासा नहीं करता है, हालांकि, इसमें आपातकालीन आवास पर कानून के लेख शामिल हैं।
अधिक विस्तार से, आपातकालीन आवास की अवधारणा का खुलासा 28 जनवरी, 2006 के रूसी संघ संख्या 47 की सरकार के डिक्री में किया गया है, हालांकि, आपको एक भी अवधारणा नहीं मिलेगी - एक आधिकारिक दस्तावेज़ में, आपातकालीन आवास की अवधारणा पाठ में निर्धारित कई मानदंडों के होते हैं।
कानूनों के सभी लेखों को सारांशित करते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि आपातकालीन आवास एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट या कमरा है जिसे राज्य प्राधिकरण द्वारा अनुपयुक्त और मानव पर्यावरण के पहचाने गए हानिकारक कारकों के कारण रहने के लिए खतरनाक माना जाता है जो सुरक्षा सुनिश्चित करने की अनुमति नहीं देते हैं। नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के बारे में।
सुरक्षा के साथ असंगत मुख्य कारक हैं:
एक आवासीय भवन के पहनने और आंसू की एक महत्वपूर्ण डिग्री (विश्वसनीयता, ताकत, आदि में कमी);
स्वच्छता और महामारी विज्ञान आवश्यकताओं और स्वच्छ मानकों के मानदंडों में महत्वपूर्ण गिरावट
खतरनाक क्षेत्रों में रहने वाले क्वार्टर (अपार्टमेंट, कमरा, आवासीय भवन) का स्थान, अर्थात। उन क्षेत्रों में जहां मानव निर्मित दुर्घटनाएं, बाढ़, बाढ़, नींव की बाढ़, कीचड़ का बहाव आदि समय-समय पर होते हैं।

आपातकालीन आवास जीर्ण-शीर्ण आवास से भिन्न होता है, उस जीर्ण-शीर्ण आवास में भी रहने के लिए उपयुक्त नहीं है, लेकिन इसे बहाल या पुनर्निर्मित किया जा सकता है, जबकि आपातकालीन आवास खतरनाक है और इसे ध्वस्त या पुनर्निर्मित किया जाना चाहिए।

मैं एक आपातकालीन घर के विध्वंस में कब भाग ले सकता हूँ?

आपातकाल के रूप में एक घर की मान्यता रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा स्थापित तरीके से की जाती है। एक आवासीय भवन को राज्य की पहल पर और निवासियों की पहल पर आपात स्थिति के रूप में पहचाना जा सकता है।
यदि सर्जक राज्य है, तो मॉस्को सिटी संपत्ति विभाग आपको आगामी विध्वंस के बारे में सूचित करेगा।
यदि आप (या निवासियों का एक समूह) एक आवासीय भवन को आपातकाल के रूप में पहचानने के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करते हैं, तो आपको एक अंतर-विभागीय आयोग (मास्को में इस तरह के एक आवेदन को जिले के प्रान्त को प्रस्तुत किया जाता है) के आयोजन के लिए एक आवेदन जमा करना होगा, एक पैकेज संलग्न करें दस्तावेजों की और आयोग के निर्णय की प्रतीक्षा करें, जो इस प्रकार हो सकता है (वैकल्पिक):
रहने वाले क्वार्टरों की आवश्यकताओं और रहने के लिए इसकी उपयुक्तता के साथ परिसर के अनुपालन पर;
इस विनियम में स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार संचालन के दौरान खोए हुए आवासीय परिसर की विशेषताओं को लाने के लिए परिसर को प्रमुख मरम्मत, पुनर्निर्माण या पुनर्विकास (यदि आवश्यक हो, एक व्यवहार्यता अध्ययन के साथ) के रूप में पहचानने के लिए आधार की पहचान पर;
परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता देने के लिए आधारों की पहचान पर;
एक अपार्टमेंट इमारत को आपातकाल के रूप में मान्यता देने और पुनर्निर्माण के अधीन आधारों की पहचान पर;
एक अपार्टमेंट इमारत को आपातकाल के रूप में मान्यता देने और विध्वंस के अधीन आधार की पहचान पर;
एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता देने के लिए आधार के अभाव में और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन।

जीर्ण-शीर्ण आवास को गिराने की प्रक्रिया को कौन से कानून विनियमित करते हैं?

मॉस्को में आपातकालीन आवास का विध्वंस और पुनर्वास के लिए एक नया घर प्रदान करने की प्रक्रिया (या मोचन मूल्य के रूप में मालिकों को मुआवजा) बुनियादी कानूनों के अनुसार किया जाता है:
रूसी संघ का संविधान;
रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
मॉस्को नंबर 21 के शहर का कानून "मास्को शहर में आवासीय परिसर (आवासीय भवनों) के पुनर्वास और खाली करने के दौरान नागरिकों के आवास अधिकारों को सुनिश्चित करने पर";
मास्को शहर का कानून नंबर 29 "मॉस्को शहर के निवासियों के आवासीय परिसर के अधिकार को सुनिश्चित करने पर";
28.01.2006 के रूसी संघ संख्या 47 की सरकार का संकल्प।

इसके अलावा, आवासीय भवनों के विध्वंस के दौरान कई अन्य विधायी कृत्यों को लागू किया जाता है, जिसमें रूसी संघ के नागरिक संहिता, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड, राज्य कार्यक्रम, साथ ही कई न्यायिक अभ्यास शामिल हैं।

मैं एक सामाजिक अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट में रहता हूं। आवास को खतरनाक के रूप में मान्यता देने पर मेरे पास क्या अधिकार हैं?

मॉस्को में, ध्वस्त पांच मंजिला इमारतों से नागरिकों को स्थानांतरित करते समय, शहर के संपत्ति विभाग को आपको एक समान अपार्टमेंट प्रदान करने के मानदंडों का पालन करना चाहिए। साथ ही, आपको जो गारंटी प्रदान की जानी चाहिए, वह कई कानूनों और लेखों में बिखरी हुई है।
जीर्ण-शीर्ण आवास के विध्वंस में मुख्य बिंदु, जिन पर ध्यान देने योग्य है और जिन्हें बदतर नहीं होना चाहिए, वे हैं:
अपार्टमेंट का क्षेत्र जिसे आपको ध्वस्त घर से स्थानांतरित करने की पेशकश की जाती है;
अपार्टमेंट में कमरों की संख्या;
अपार्टमेंट लेआउट;
वह क्षेत्र जिसमें अपार्टमेंट स्थित है;
सार्वजनिक परिवहन से दूरी;
आवासीय भवन की स्थिति जिसमें आपको स्थानांतरित करने की पेशकश की जाती है;
रहने वाले क्वार्टरों की स्थिति (नवीनीकरण);
पर्यावरण (शोर स्तर, वायु प्रदूषण, आदि)।
और अन्य कारक भी।

यदि आपको लगता है कि आपके अधिकारों का उल्लंघन हो रहा है और आप अपना बचाव करना चाहते हैं, तो "आपातकालीन आवास" के क्षेत्र में पेशेवर वकीलों की एक टीम आपके लिए सुविधाजनक रूप और प्रारूप में कानूनी सहायता प्रदान करने के लिए तैयार है।

मैं अपार्टमेंट का मालिक हूं। घर पर बसने पर मेरे पास क्या अधिकार हैं?

मालिक और नियोक्ता के लिए अधिकारों और दायित्वों का सेट व्यावहारिक रूप से समान है। मकान मालिक के पास किरायेदार की तुलना में थोड़ा अधिक स्थानांतरण विकल्प हैं।
एक समान आवास प्रदान करने के अलावा, मालिक को मौद्रिक मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, जिसमें अपार्टमेंट का बाजार मूल्य, साथ ही आवास की वापसी से जुड़ी सभी लागतें शामिल हैं।
मालिक के लिखित आवेदन पर, उसके साथ एक विनिमय समझौता किया जाता है, जिसके अनुसार मालिक को खाली रहने की जगह के बराबर एक और आरामदायक रहने की जगह प्रदान की जाती है। इस मामले में, एक समान आवास एक आवास है, जिसका क्षेत्र खाली आवास के क्षेत्र से कम नहीं है, और कमरों की संख्या खाली आवास में कमरों की संख्या से मेल खाती है। उसी समय, एक्सचेंज किए गए आवासीय परिसर के मूल्यों में अंतर के लिए कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं है।

क्या मैं अपने दम पर किसी आपातकालीन घर को गिराने में अपने हितों की रक्षा कर सकता हूँ?

केपीडी लॉ फर्म की टीम का मानना ​​है कि ऐसा संभव है। हालांकि, आपको इस सवाल का जवाब देने की जरूरत है कि आपातकालीन घर से स्थानांतरित होने पर आप नियामक ढांचे, न्यायिक अभ्यास और सरकारी एजेंसियों की स्थानीय विशेषताओं का अध्ययन करने के लिए कितना समय खर्च करने को तैयार हैं।
यदि आप अपना कम से कम आधा दिन रहने के लिए एक अनुपयुक्त घर को ध्वस्त करने, आवश्यक जानकारी, सबूत, दस्तावेज प्राप्त करने की समस्या को हल करने के लिए तैयार हैं - तो हाँ, आप पुनर्वास प्रक्रिया से गुजर सकते हैं। आप कितनी सफलतापूर्वक और किस कीमत पर इस परीक्षा का सामना करेंगे - हम भविष्यवाणी नहीं कर सकते, लेकिन हम आपको आश्वस्त कर सकते हैं कि एक आवासीय भवन का विध्वंस और दूसरे घर में स्थानांतरण जीवन में एक बार होता है और यह अनुचित जोखिम का समय नहीं है।
आपके पास हमेशा एक विकल्प होता है कि किस सहायता का उपयोग करना है।

2016-08-08T15: 31: 02 + 00: 00

हाल के दशकों में कई समस्याओं के समाधान के बावजूद, रहने योग्य आवास की कमी का मुद्दा अनसुलझा है। रूसी संघ के राष्ट्रपति के आदेश से, स्थानीय अधिकारियों को उन घरों में रहने वाले नागरिकों को स्थानांतरित करना चाहिए जो 2017 तक तकनीकी शर्तों को पूरा नहीं करते हैं। इनमें जीर्ण-शीर्ण इमारतें भी हैं जो लंबे समय से विध्वंस के अधीन हैं। अक्सर, जब निवासियों को ऐसे घरों से बेदखल किया जाता है, तो स्वाभाविक रूप से कई प्रश्न उठते हैं, जिन पर यह लेख विचार करने की अनुमति देगा।

जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवासों को गिराने के दौरान क्या-क्या समस्याएं आती हैं

जब आवास गिराया जाता है, तो सबसे पहले बेदखली की समस्या उत्पन्न होती है। और इस मामले में, चूंकि यह उपाय अक्सर निवासियों की इच्छा के विरुद्ध लागू होता है, कुछ मामलों में संवैधानिक मानदंड का उल्लंघन होता है जो घर की हिंसा के सिद्धांत की रक्षा करता है। रूसी कानून के अनुसार, बेदखली तभी लागू होती है जब सार्वजनिक हित की आवश्यकता होती है। उसी समय, बेदखली एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें एक नागरिक वास्तव में आवास से वंचित होता है, क्योंकि उसके पास एक निश्चित कमरे में स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से रहने का अधिकार नहीं है या खो गया है।

इस तथ्य के बावजूद कि "बेदखली" की अवधारणा व्यावहारिक रूप से एक कानूनी शब्द है, वास्तव में इसका मतलब अपने किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट की अनिवार्य रिहाई की इसी प्रक्रिया से है।

इसलिए, बेदखली परिसर की रिहाई का अनुमान लगाती है, और साथ ही इसका उद्देश्य महत्वपूर्ण है। ऐसी स्थिति में जब घर आपात स्थिति में होता है, तो ऐसा लक्ष्य होता है कि जिस समय किराएदार होंगे, उस समय उसे ढहने से रोका जा सके।

हालाँकि, यह प्रक्रिया उतनी सरल नहीं है जितनी लगती है। और कानून में इस मामले में कई विसंगतियां हैं, जिससे आपातकालीन भवनों के निवासियों के लिए विध्वंस के कारणों और परिणामों की अलग-अलग व्याख्याएं होती हैं।

इसलिए, उदाहरण के लिए, "जंगर आवास" की अवधारणा के तहत कानून को बिल्कुल भी अभिव्यक्त नहीं किया गया है। व्यवहार में, इस शब्द का उपयोग तब किया जाता है जब ईंट की इमारतों के लिए पहनने की डिग्री कम से कम 70% हो, और लकड़ी के घरों और अटारी के लिए - 65%। इसी समय, कोई भी निश्चित रूप से भवन की गिरावट की स्थिति की जांच नहीं कर सकता है, और यह प्रतिशत हमेशा अनुमानित होगा। इस स्थिति का कारण यह है कि कानून जीर्ण-शीर्ण आवास के निर्धारण के लिए एक सूत्र स्थापित नहीं करता है।

आपातकालीन कक्षों के साथ स्थिति अलग है। स्पष्ट रूप से पतन का एक दृश्य खतरा है और निवासियों को आगे रहने के लिए छोड़ने का जोखिम काफी बड़ा है।

यदि जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से बेदखल करने की स्थिति उत्पन्न होती है, जो निश्चित रूप से भविष्य में विध्वंस के अधीन है, तो ऐसे घर के किरायेदारों के लिए कोई भी अपने रहने की स्थिति में सुधार नहीं कर सकता है। इस प्रश्न की बारीकियां यह है कि पुराने के स्थान पर उन्हें उतने ही वर्ग मीटर नए परिसर दिए जाएंगे जितने उनके पास थे। साथ ही, इस तथ्य पर भरोसा करना जरूरी नहीं है कि वैकल्पिक आवास नए भवन में होगा। अक्सर ये सेकेंडरी मार्केट अपार्टमेंट होते हैं।

इसके अलावा, यह एक बहुत ही सुखद तथ्य नहीं है, यदि किरायेदार स्वयं इस तरह के प्रश्न शुरू करते हैं, तो कोई भी पुनर्वास के लिए विशिष्ट शर्तें निर्धारित नहीं करता है, और आप लंबे समय तक इस प्रक्रिया की प्रतीक्षा कर सकते हैं। इसके अलावा, जीर्ण और जीर्ण आवास से पुनर्वास करते समय कोई लाभ नहीं होता है। पूरी प्रक्रिया अपार्टमेंट के लिए सामान्य कतार की आवाजाही के क्रम में की जाती है।

यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है, तो यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि पुनर्स्थापित नागरिकों के कुछ अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो अदालत में दावा दायर करना आवश्यक है। दावे का विवरण दाखिल करने के ऐसे आधार इस प्रकार हैं:

• आवंटित वैकल्पिक आवास आवास कानून के मानदंडों का पालन नहीं करता है, या पिछले एक से छोटा क्षेत्र है (जीर्ण या जीर्ण-शीर्ण);
• यदि, आवास के बजाय, फिरौती की राशि प्रदान की जाती है, जो कि वास्तव में जितनी हो सकती है, उससे बहुत कम है।

ऐसे मामलों में, अदालत लगभग हमेशा वादी के पक्ष में मामले का फैसला करती है।

किन मामलों में जीर्ण-शीर्ण घरों को तोड़ा जाता है

वास्तव में, ऐसे मामलों में जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण आवासों को गिराना शुरू होता है:

1. सरकार की योजना के अनुसार जीर्ण-शीर्ण आवास को बदलने के लिए.
2. जब नागरिक स्वयं एक विशेष आयोग की नियुक्ति के लिए आवेदन करते हैं, तो इसके जीर्ण-शीर्ण या दुर्घटना दर के परिणामस्वरूप आवास के विध्वंस के मुद्दे पर विचार करने के लिए, और वैकल्पिक परिसर के प्रावधान के साथ बाद में बेदखली।

विध्वंस प्रक्रिया अपने आप में उतनी सरल नहीं है जितनी पहली नज़र में लगती है। इसमें कई चरण होते हैं जो निर्माण कंपनियां मौजूदा निर्देशों के अनुसार करती हैं। ऐसे समय होते हैं जब पूरी इमारत ढह नहीं जाती है, लेकिन केवल इसके कुछ हिस्सों और सहायक संरचनाओं को बाद के पुनर्निर्माण के लिए छोड़ दिया जाता है।

व्यवहार में, पिछली शताब्दी की शुरुआत में बने घरों, बैरक जैसी इमारतों, पुरानी पांच मंजिला इमारतों आदि को ध्वस्त किया जा रहा है। इमारतें।

इसी समय, सभी पुराने घर विध्वंस के अधीन नहीं हैं। इसलिए, कानून के अनुसार, कुछ सुविधाओं के बिना घरों की कुछ श्रेणियां हैं जिन्हें आवास के लिए अनुपयुक्त के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है:

• कचरा ढलान और लिफ्ट के बिना दो मंजिला आवासीय भवन;
• केंद्रीय हीटिंग और सीवरेज के बिना दो मंजिला घर, बशर्ते कि वे बुरी तरह से खराब न हों और अभी भी उसमें रह सकें।

ऐसी इमारतों, एक नियम के रूप में, बसने वालों की सूची में शामिल नहीं हैं, और उनके निवासियों को स्पष्ट रूप से जल्द ही वैकल्पिक आवास प्राप्त करने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।

जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवासों को गिराने का क्या कार्यक्रम है

राज्य कार्यक्रम, पहले की स्थितियों के विपरीत, पुरानी इमारतों के व्यवस्थित विध्वंस और उनके निवासियों के लिए नए, अधिक आरामदायक आवास का प्रावधान प्रदान करता है।

तो, इस कार्यक्रम की शर्तें ध्वस्त घरों के मालिकों के संबंध में राज्य के निम्नलिखित दायित्वों को प्रदान करती हैं:

• क्षेत्र और सुविधाओं के स्तर के बराबर अपार्टमेंट के साथ जीर्ण-शीर्ण भवनों के बजाय प्रदान करना;
• भले ही जीर्ण-शीर्ण आवास में कुछ लाभ न हों, नए अपार्टमेंट में गैस, हीटिंग, बिजली, पानी की आपूर्ति और केंद्रीकृत सीवरेज उपलब्ध कराना अनिवार्य है।

रूसी संघ का प्रत्येक क्षेत्र, राष्ट्रीय कार्यक्रम के अनुसार, जीर्ण और जीर्ण आवास से नागरिकों के पुनर्वास के लिए अपनी योजना को मंजूरी देता है। न्यूनतम अवधि जिसके लिए ऐसी योजना को मंजूरी दी गई है, दो वर्ष है। विध्वंस के लिए आदेश सूची में कौन से भवन शामिल हैं?

पुनर्वास कार्यक्रम के प्रावधानों के अनुसार, सबसे पहले तोड़े जाने वाले जीर्ण-शीर्ण भवन हैं जिन्हें 01.01.2012 से पहले इस रूप में मान्यता दी गई थी। इसके अलावा, घर का विध्वंस आवास बनने के बाद ही होता है, जिसमें ऐसे परिसर के निवासी चले जाएंगे।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में, 1959 से 1966 (तथाकथित "ख्रुश्चेव") की अवधि में निर्मित पुरानी पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के लिए एक योजना को अपनाया गया है। इस तरह के एक कार्यक्रम का कार्यान्वयन चार साल के लिए 2012 से 2106 तक समावेशी के लिए डिज़ाइन किया गया है। सच है, वास्तव में, इसका कार्यान्वयन एक महत्वपूर्ण देरी से शुरू हुआ, और समय सीमा पहले ही 2107 के अंत तक स्थानांतरित कर दी गई है। योजना स्वयं निम्नलिखित सशर्त चरणों के लिए प्रदान करती है:

• जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण घरों को गिराना;
• पुराने घरों को नए से बदलने के लिए नवीनीकरण के उपाय।

यह कार्यक्रम चलाया जा रहा है, लेकिन बहुत धीमी गति से। आज तक, मास्को के अधिकारियों ने नियोजित विध्वंस मात्रा के केवल एक छोटे से हिस्से को फिर से बसाया है।

आप मॉस्को सरकार की वेबसाइट पर यह पता लगा सकते हैं कि इस कार्यक्रम में कौन सी इमारतें शामिल हैं। वहां आप यह भी पता लगा सकते हैं कि पुरानी पांच मंजिला इमारतों के अलावा अन्य इमारतों को नई, आधुनिक आवास सुविधाओं से बदलने की योजना है।

ऐसी योजनाओं का मुख्य उद्देश्य, जिनका सामाजिक और आर्थिक दोनों महत्व है, नागरिकों को आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ आरामदायक, आधुनिक आवासों में रहने का अवसर प्रदान करना है।

इन कार्यक्रमों का कार्यान्वयन निविदाओं और नीलामी आयोजित करने की शर्तों से संबंधित है जिसके माध्यम से राज्य निकायों (नगर पालिकाओं और) द्वारा ऐसे उद्देश्यों के लिए आवास की खरीद की जाती है। उदाहरण के लिए, ओम्स्क क्षेत्र में, ऐसे आवास निर्माणाधीन होने चाहिए, लेकिन कम से कम 70% तैयार होने चाहिए।

इस कार्यक्रम के अनुसार, यदि सांप्रदायिक संपत्ति को ध्वस्त कर दिया जाता है, तो नागरिक एक नए सामाजिक किरायेदारी समझौते में प्रवेश करता है, इसे कम से कम 18 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ प्रदान करने की शर्त के साथ। प्रति व्यक्ति। इसके अलावा, बेदखल व्यक्ति को परिसर के लिए कम से कम तीन विकल्पों में से एक विकल्प की पेशकश की जाती है, और उसी क्षेत्र में जहां जीर्ण आवास था। साथ ही, वर्तमान स्थिति के अनुसार, नगरपालिका प्राधिकरण चीजों और लोगों के परिवहन के लिए परिवहन आवंटित करता है।

आपातकालीन घरों को गिराने की क्या प्रक्रिया है

इसलिए, एक जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण घर से पुनर्वास होने के लिए, संबंधित कार्यकारी प्राधिकारी को एक उचित आदेश जारी करना चाहिए। यह विध्वंस कार्यक्रम की कार्रवाई या ऐसी इमारतों के निवासियों की इच्छा की अभिव्यक्ति के परिणामस्वरूप प्रकट हो सकता है। इसके अलावा, सबसे पहले, आपातकालीन घरों के संबंध में ऐसे आदेश दिए जाते हैं, क्योंकि उनमें रहने से लोगों की जान को खतरा हो सकता है।

जब नागरिक स्वयं पुनर्वास के मुद्दों से संपर्क करते हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि निवासियों की कौन सी श्रेणियां पुराने आवास को नए के लिए बदलने की प्रक्रिया के हकदार हैं:

• नगरपालिका अपार्टमेंट में रहना;
• मालिक के स्वामित्व वाले आवासों के किरायेदार;
• सीधे परिसर के मालिक, जिनके पास स्वामित्व के अधिकार के लिए सहायक दस्तावेज हैं।

यदि आवास का निजीकरण किया जाता है, तो जीर्ण-शीर्ण आवास के विध्वंस के लिए आवेदन केवल उनके मालिकों द्वारा प्रस्तुत किया जाता है।

आवेदन जमा करने के बाद, जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण आवास के विध्वंस पर एक अंतरविभागीय आयोग से राय प्राप्त करना आवश्यक है। इस महत्वपूर्ण दस्तावेज़ को प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने चाहिए:

1. रहने के लिए परिसर की अनुपयुक्तता पर एक बयान लिखें या संबंधित राज्य निकाय का एक अधिनियम प्रस्तुत करें। इस आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

• जीर्ण-शीर्ण भवन का तकनीकी पासपोर्ट;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• तकनीकी सूची ब्यूरो द्वारा जारी एक अपार्टमेंट या पूरी इमारत की फर्श योजना;
• पिछले तीन वर्षों में मालिक द्वारा भवन के नियमित निरीक्षण के संचालन की पुष्टि करने वाले प्रासंगिक कार्य (यह दर्शाता है कि किस तरह का काम किया गया था);
• स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा से घर की स्थिति पर निष्कर्ष;
• अग्निशमन अधिकारियों द्वारा जारी संबंधित अधिनियम;
• भवन की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण करने के लिए अधिकृत संबंधित सेवा का निष्कर्ष (इस संगठन के पास इस तरह के काम को करने का लाइसेंस होना चाहिए);
• एक विशेष आवास निरीक्षणालय द्वारा जारी किए गए आवास की जीर्णता या दुर्घटना दर की पुष्टि करने वाले नियंत्रण जांच पर एक अधिनियम;
• इसमें सुरक्षित रहने के लिए शर्तों की कमी के बारे में घर के निवासियों से प्रासंगिक बयान और शिकायतें;
• नगर पालिका के अनुरोध पर अन्य दस्तावेज।

1. अगला चरण 30 दिनों के भीतर राज्य निकायों द्वारा दस्तावेजों का सत्यापन है (यदि आवास वास्तव में आपातकालीन है, और निष्कासन तुरंत किया जाना चाहिए, तो यह प्रक्रिया एक दिन में पूरी की जा सकती है)। यदि आवश्यक हो, तो परिसर की पुन: परीक्षा शुरू की जाती है, और उसके बाद ही अंतर्विभागीय आयोग का आवश्यक निर्णय जारी किया जाता है। यह निर्णय जीर्ण-शीर्ण मकान को गिराने का आदेश जारी करने का आधार है। ऐसी स्थितियां हैं जब आयोग आवश्यक राय जारी करने से इनकार करता है। फिर किरायेदारों को अदालत में जाने का पूरा अधिकार है और अदालत के फैसले के माध्यम से, एक स्वतंत्र आयोग नियुक्त करें, जिसके विशेषज्ञ घर की अतिरिक्त परीक्षा आयोजित करते हैं।

प्रक्रिया के अनुसार, इमारत को गिराने और निवासियों के पुनर्वास के बारे में पहले से ही चेतावनी दी जानी चाहिए। साथ ही, इन नागरिकों को इस मुद्दे को हल करने के लिए तीन विकल्पों में से एक विकल्प दिया जाता है:

• मकान मालिक को ध्वस्त आवास के लिए फिरौती की पेशकश की जाती है;
• जीर्ण आवास के बदले मालिक को एक नया अपार्टमेंट प्रदान किया जाता है;
• एक सामाजिक किराये के समझौते के तहत वैकल्पिक परिसर प्रदान किए जाते हैं।

"स्वैच्छिक" विकल्पों में से एक को लेते हुए, एक नागरिक को यह समझना चाहिए कि इसे छोड़ना और अपना विचार बदलना असंभव होगा। यदि यह अचानक पता चलता है कि एक सौ नए सामाजिक आवास पुराने की तुलना में बहुत खराब हैं, या मोचन राशि बाजार की कीमतों के अनुरूप नहीं है, तो नगर पालिका का प्रशासन किसी भी बयान और तर्क को स्वीकार नहीं करेगा। यदि नागरिक उस शर्त को पूरा करने से इनकार करता है जिसे उसने स्वयं स्वीकार किया था, तो वह उसे पुराने अपार्टमेंट से अदालत के माध्यम से बेदखल करने के लिए बाध्य हो सकता है।

जिन नागरिकों को अपने घर के विध्वंस के संबंध में पुनर्वास के तथ्य का सामना करना पड़ता है, उनके अधिकारों को कैसे विनियमित किया जाता है?

सरकारी एजेंसियों से एक अधिसूचना प्राप्त करने के बाद कि इमारत को ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए और किरायेदारों को फिर से बसाया जाना चाहिए, आपको पहले अपने अधिकारों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।

इसलिए, रूसी संघ के संविधान के वर्तमान प्रावधानों के अनुसार, आनुपातिकता और आनुपातिकता के आधार पर एक नागरिक के स्वामित्व की रक्षा की जानी चाहिए। इसका मतलब यह है कि राज्य द्वारा किसी भी कार्रवाई को नागरिक प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के अधिकारों और वैध हितों को सुनिश्चित करना चाहिए - इस मामले में, घर के मालिक और राज्य का प्रतिनिधित्व करने वाली पार्टी।

संघीय कानून संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार को तभी प्रतिबंधित कर सकते हैं जब देश की उचित रक्षा क्षमता और सुरक्षा के निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए संवैधानिक व्यवस्था, स्वास्थ्य, अधिकारों और नागरिकों के वैध हितों की रक्षा करने की आवश्यकता हो। यदि राज्य निकायों के कार्य इस परिभाषा के अंतर्गत नहीं आते हैं, और बेदखल व्यक्ति के अधिकारों का स्पष्ट रूप से उल्लंघन किया जाता है, तो आपको तुरंत अदालत जाना चाहिए।

दो विकल्पों पर विचार करें जब किसी नागरिक के अधिकार संपत्ति द्वारा सुरक्षित होते हैं या वह सामाजिक रोजगार अनुबंध की शर्तों के तहत रहता है:

1. अपार्टमेंट एक खरीदी गई संपत्ति है, या निजीकृत है... इस मामले में, कानून को दो विकल्प प्रदान करने होंगे:

• आवास की लागत की भरपाई पैसे से की जाती है (इसे मोचन मूल्य कहा जाता है)। उसी समय, एक संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जो इस प्रक्रिया की सभी विशेषताओं को निर्दिष्ट करता है। विनियम के अनुसार, मोचन मूल्य घर खरीदने की प्रक्रिया और परिसर की लागत के लिए मालिक के खर्च की राशि है। इसके अलावा, मोचन राशि में मालिक का खोया हुआ लाभ (उदाहरण के लिए, स्थानांतरण के कारण संपत्ति के हिस्से को किराए पर देने की क्षमता का नुकसान), साथ ही साथ स्थानांतरण से जुड़ी सभी लागतें शामिल हो सकती हैं।

तो, कला के अनुसार आवास के मालिक। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 32 अपने बाजार समकक्ष में मोचन मूल्य का दावा कर सकते हैं। इसलिए, दुर्भाग्य से, यदि नगर पालिका ध्वस्त आवास के लिए बिल्कुल मोचन मूल्य प्रदान करती है, तो इस मामले में वैकल्पिक आवास प्राप्त करना असंभव है।

समस्या का समाधान केवल उस राशि की राशि के संदर्भ में किया जा सकता है जो समकक्ष के रूप में प्रदान की जाती है। घोषित राशि से असहमति के मामले में, मालिक को एक स्वतंत्र मूल्यांकन कंपनी से संपर्क करने का अधिकार है, जो ध्वस्त आवास के मूल्यांकित (बाजार) मूल्य की गणना करेगी। अब, स्वतंत्र विशेषज्ञ के निष्कर्ष के अनुसार, घर के विध्वंस के संबंध में स्थानांतरित होने वाले निकाय को दावे प्रस्तुत करना संभव है। यदि इस मामले में समझौता नहीं होता है, तो आपको अपने अधिकारों के लिए स्पष्ट रूप से अदालत में लड़ना होगा।

• स्थानांतरित किरायेदार को एक समान आवास प्रदान किया जाता है। इस मामले में, इसका मतलब है कि अपार्टमेंट क्षेत्र के वर्ग और कमरों की संख्या के संदर्भ में समान होना चाहिए। इसके रहने का स्तर और पिछले आवास की तुलना में भी बदतर नहीं होना चाहिए, और इसका स्थान - उसी क्षेत्र में जहां पुरानी इमारत थी।

सच है, इस मामले में कुछ बारीकियां हैं। तो, हाउसिंग कोड में कोई मानदंड नहीं है जिसके अनुसार प्रदान किए गए आवास की पहचान निर्धारित की जा रही है जिसे ध्वस्त किया जा रहा है। केवल कुल क्षेत्रफल पर बातचीत की जाती है। इस मामले में, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जब प्रदान किए गए अपार्टमेंट में, उपयोग करने योग्य क्षेत्र के बजाय, एक बड़ा भंडारण कक्ष या एक लॉजिया होगा जो इस बहुत ही सामान्य क्षेत्र का हिस्सा है। यह उस प्रावधान पर भी ध्यान देने योग्य है जिसके अनुसार विकलांग व्यक्ति अतिरिक्त वर्ग मीटर आवास का हकदार है।

1. मामले में जब कोई नागरिक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहता है, आप आवास की बेदखली और विध्वंस के मुद्दे को हल करने के लिए निम्नलिखित विकल्पों पर भरोसा कर सकते हैं:

• निजीकरण की प्रक्रिया को पूरा करने का प्रयास करें यदि आवास में रहने वाला व्यक्ति विध्वंस के अधीन एक ही समय में आवास की स्थिति में सुधार करने के लिए लाइन में नहीं है। और इसके अलावा, संभावना है कि नगर पालिका विध्वंस के तहत आने वाले एक अपार्टमेंट के निजीकरण की अनुमति देगी व्यावहारिक रूप से शून्य है।
• समकक्ष आवास के प्रावधान के लिए सहमत हों, लेकिन किसी भी मामले में सांप्रदायिक अपार्टमेंट में बसने का विकल्प स्वीकार न करें। यदि बेदखली से पहले आवास पृथक किया गया था, तो नया परिसर वही होना चाहिए! और तुल्यता की अवधारणा का अर्थ है कि प्रदान किया गया अपार्टमेंट कमरों की संख्या और कुल क्षेत्रफल के आकार दोनों में समान होना चाहिए (यहां तक ​​​​कि जो पहले था उससे थोड़ा बड़ा)।

यहाँ एक बहुत ही महत्वपूर्ण परिस्थिति का भी ध्यान रखना चाहिए! यदि कई परिवार रहते हैं या ध्वस्त किए जाने वाले आवास में पंजीकृत हैं, तो यह किसी भी तरह से उपलब्ध कराए गए कमरों की संख्या को प्रभावित नहीं करेगा। स्थानांतरित करते समय, केवल आवास की तुल्यता का सिद्धांत लागू होगा - और कोई अन्य कारक नहीं!

इन सभी मामलों में, यह याद रखना चाहिए कि जब राज्य निकायों द्वारा विध्वंस के संबंध में आवास से बेदखल किया जाता है, तो उल्लंघन के सिद्धांत और आवास के आधारहीन अभाव की अक्षमता का सख्ती से पालन किया जाना चाहिए। अदालत के फैसले के परिणामस्वरूप ही घर की हिंसा के अधिकार पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है।

व्यवहार में, ऐसे मामले भी होते हैं जब किसी इमारत को वास्तव में लंबे समय तक विध्वंस की आवश्यकता होती है, और स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाए बिना उसमें रहना संभव नहीं है। लेकिन नगर निगम प्रशासन इस समस्या के समाधान के लिए कुछ नहीं कर रहा है। इस स्थिति में, केवल अदालत में इस मुद्दे को हल करना फैशनेबल है।