पट्टे के प्रकार और योग्यता। पट्टे की मुख्य विशेषताएं

व्यवहार में, पट्टे पर देने के संबंध कई प्रकार के होते हैं, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति के प्रकार, वित्तपोषण के रूपों, संपत्ति के मालिक, प्रतिभागियों की संरचना, पार्टियों के दायित्वों के दायरे, प्रतिपूर्ति की डिग्री के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं। पट्टे पर दी गई संपत्ति और पट्टे के भुगतान का भुगतान।

इससे पहले, जनवरी 2002 में "ऑन लीजिंग" कानून में किए गए संशोधनों से पहले, लीजिंग के रूप, प्रकार और प्रकार कानूनी रूप से निर्धारित किए गए थे।

रूपों द्वारा, पट्टे को घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय में विभाजित किया गया था।

संपत्ति पट्टे की अवधि के आधार पर तीन प्रकार के पट्टे थे: दीर्घकालिक, मध्यम अवधि, अल्पकालिक।

पट्टे के प्रकारों को वित्तीय, वापसी योग्य और परिचालन में विभाजित किया गया था।

पट्टे पर देने के मौजूदा कानून में, केवल दो मुख्य हैं पट्टे के रूप - घरेलू और अंतरराष्ट्रीय।

लेकिन, इस तथ्य के बावजूद कि नए कानून में पट्टे के संबंधों के प्रकार और प्रकार स्पष्ट रूप से वर्णित नहीं हैं, उन्हें विभिन्न मानदंडों के अनुसार प्रतिष्ठित किया जा सकता है, जो विशेष रूप से अनुबंध की शर्तों में इंगित किए जाते हैं।

के बारे में विभिन्न वर्गीकरण विशेषताओं को मिलाकर, निम्न प्रकार के पट्टे को प्रतिष्ठित किया जा सकता है, जैसा कि तालिका 1 में दिखाया गया है।

तालिका नंबर एक

पट्टे के प्रकारों का वर्गीकरण

वर्गीकरण के संकेत	पट्टे के प्रकार
1. संचालन का प्रकार (लेन-देन की अवधि के आधार पर, पट्टेदार के दायित्वों का दायरा और पेबैक की डिग्री)	वित्तीय, परिचालन
2. बाजार का दायरा	घरेलू, अंतरराष्ट्रीय
3. लीजिंग संबंधों में प्रतिभागियों की संरचना, संगठन का रूप और लेनदेन की तकनीक	प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, वापसी योग्य, उपठेका, "लीवरेज - लीजिंग"
4. अतिरिक्त सेवाओं की मात्रा के अनुसार	आंशिक सेवा (स्वच्छ), पूर्ण (गीला), आंशिक सेवा
5. संपत्ति का प्रकार	चल संपत्ति को पट्टे पर देना, अचल संपत्ति को पट्टे पर देना
6. पट्टा भुगतान का प्रकार	नकद, प्रतिपूरक, संयुक्त
7. संपत्ति के प्रतिस्थापन के लिए शर्तें	तत्काल, अक्षय (परिक्रामी), सामान्य
8. लेन-देन की अवधि	दीर्घकालिक, मध्यम अवधि, लघु अवधि

आइए हम पट्टे पर कानूनी संबंधों के उपरोक्त वर्गीकरण पर अधिक विस्तार से विचार करें।

1. संचालन के प्रकार से:

आर्थिक पट्टा- पट्टे का सबसे आम प्रकार। एक प्रकार का पट्टा जिसमें पट्टेदार एक विशिष्ट विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का अधिग्रहण करता है और इस संपत्ति को पट्टेदार को एक निर्दिष्ट शुल्क के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में, एक निर्दिष्ट अवधि के लिए और अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए निर्दिष्ट शर्तों के तहत स्थानांतरित करता है। . इस मामले में, जिस अवधि के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार को हस्तांतरित की जाती है, वह पट्टे पर दी गई संपत्ति के पूर्ण परिशोधन की अवधि के अनुरूप होती है या इससे अधिक होती है। पट्टे का विषय पट्टा समझौते की समाप्ति पर या इसकी समाप्ति से पहले पट्टेदार की संपत्ति बन जाता है, बशर्ते कि पट्टेदार पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित पूरी राशि का भुगतान करता है, जब तक कि अन्यथा पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

ऑपरेशनल (ऑपरेशनल) लीजिंग(इसे अपूर्ण मूल्यह्रास के साथ पट्टे पर देना भी कहा जाता है) - इस प्रकार के पट्टे का तात्पर्य पट्टेदार की अपनी संपत्ति को किराए पर देने की क्षमता से है, जिसे वह अपनी सेवा की मानक अवधि के दौरान बार-बार "अपने जोखिम और जोखिम पर" खरीदता है। एक नियम के रूप में, ऑपरेटिंग लीजिंग में, रखरखाव, मरम्मत, बीमा, साथ ही संपत्ति के आकस्मिक नुकसान (नुकसान, क्षति) का जोखिम पट्टेदार के पास होता है। पट्टा समझौते की समाप्ति पर और समझौते द्वारा निर्धारित पूरी राशि के पट्टेदार द्वारा भुगतान के अधीन, पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार को वापस कर दी जाती है, जबकि पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का दावा करने का कोई अधिकार नहीं है। आम तौर पर, मौसमी, एक बार का काम करने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले परिवहन, निर्माण उपकरण, साथ ही उपकरण जो जल्दी से अप्रचलित हो रहे हैं, एक ऑपरेटिंग लीज पर पट्टे पर दिए जाते हैं।

2. पट्टेदार और पट्टेदार के निवास के देश के आधार परपट्टे को घरेलू और अंतरराष्ट्रीय में विभाजित किया गया है।

घरेलू पट्टेलीजिंग का एक प्रकार है जिसमें पट्टेदार और पट्टेदार एक ही राज्य के निवासी हैं।

अंतर्राष्ट्रीय पट्टे- जब पट्टेदार और पट्टेदार अलग-अलग राज्यों के निवासी हों।

3. पट्टे पर संबंधों, उपकरणों में प्रतिभागियों की संरचना के आधार पर संचालनपट्टे को प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, वापसी योग्य, उपठेका, "लीवरेज - लीजिंग" में विभाजित किया गया है।

डायरेक्ट लीजिंग - पट्टादाता स्वयं आपूर्तिकर्ता होता है।

उद्यमियों के लिए इस प्रकार के संबंधों का लाभ, जिन्होंने इसे पट्टे पर देने के लिए एक निश्चित आपूर्तिकर्ता से कुछ उपकरण चुने हैं, एक पट्टे पर देने वाली कंपनी की तलाश में समय की अतिरिक्त बर्बादी को कम करना है जो उनके लिए इस उपकरण को खरीदेगी, और सामान्य तौर पर, कई विवरणों में लेन-देन को सरल बनाना, विशेष रूप से, बिचौलियों की अनुपस्थिति के कारण।

अप्रत्यक्ष पट्टे- संपत्ति का हस्तांतरण एक मध्यस्थ (पट्टे पर देने वाली कंपनी) के माध्यम से किया जाता है, अर्थात। एक लीजिंग योजना में कम से कम तीन पक्ष शामिल होते हैं: आपूर्तिकर्ता, पट्टे पर देने वाली कंपनी और पट्टेदार।

अधिकांश लीजिंग लेनदेन एक अप्रत्यक्ष लीजिंग प्रक्रिया पर आधारित होते हैं, जो कई मायनों में किश्तों में उत्पादों की बिक्री के समान है। मध्यस्थ, जिसे पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है, पहले निर्माता की संपत्ति का वित्तपोषण करता है और इसे पट्टेदार को हस्तांतरित करता है, और फिर उससे पट्टा भुगतान प्राप्त करता है।

लीज़बैक एक प्रकार का वित्तीय पट्टा है जिसमें पट्टे पर दी गई संपत्ति का आपूर्तिकर्ता (संपत्ति का मालिक) एक साथ पट्टेदार के रूप में कार्य करता है।

पट्टेदार (आपूर्तिकर्ता) अपनी संपत्ति (स्थायी संपत्ति) को पट्टेदार को बेचता है और साथ ही इसे पट्टे पर लेता है, इस प्रकार इसका स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करता है। वास्तव में, संपत्ति के उपयोग में कुछ भी नहीं बदलता है, स्वामित्व का हस्तांतरण केवल प्रलेखित है। पट्टेदार किसी भी उत्पादन और यहां तक ​​कि निवेश उद्देश्यों के लिए बेची गई संपत्ति के लिए प्राप्त धन का उपयोग कर सकता है, और पट्टा समझौते के तहत वह सामान्य तरीके से पट्टे का भुगतान करेगा।

सबलीजिंग एक प्रकार का लीजिंग है जिसमें एक लीज एग्रीमेंट के तहत एक लीजदार संपत्ति को तीसरे पक्ष (एक सबलीज समझौते के तहत पट्टेदार) को एक शुल्क के लिए और एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति को स्थानांतरित करता है। यही है, पट्टेदार संपत्ति को सीधे पट्टे पर नहीं देता है, लेकिन एक मध्यस्थ के माध्यम से - प्राथमिक पट्टेदार, जो पट्टे के भुगतान को जमा करता है और उन्हें मुख्य पट्टेदार को स्थानांतरित करता है। जब संपत्ति को उपठेके में स्थानांतरित किया जाता है, तो विक्रेता के खिलाफ दावा करने का अधिकार उपठेका समझौते के तहत पट्टेदार के पास जाता है। और यह भी कि पट्टे के विषय को उपठेके में स्थानांतरित करते समय, लिखित रूप में पट्टेदार की सहमति अनिवार्य है।

उत्तोलन पट्टे (आंशिक रूप से पट्टेदार द्वारा वित्तपोषित) - जिसे "क्रेडिट", "स्प्लिट" या "शेयर" भी कहा जाता है। लीवरेज लीजिंग का अर्थ बड़ी लीजिंग परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए कई क्रेडिट संस्थानों को जोड़ना है। यह पट्टेदार को एक या दो (सरल विकल्प) या कई (कठिन विकल्प) लेनदारों से पट्टे पर दी गई वस्तु के मूल्य के 70-80% तक की राशि में दीर्घकालिक ऋण आकर्षित करने का प्रावधान करता है। पट्टेदार लेनदारों को पट्टे के समझौते के तहत अधिकारों का हिस्सा सौंपता है, अर्थात, भुगतान के लिए उनके अधिकारों को स्थानांतरित करता है, और फिर पट्टेदार उपयोग की गई वस्तु के लिए सीधे लेनदारों को भुगतान करता है। उनके पक्ष में, ऋण के खिलाफ एक प्रतिज्ञा जारी की जाती है। इस तरह के लेन-देन में, पट्टादाता, नियमित आय के अलावा, वित्तपोषण के आयोजन के लिए पारिश्रमिक भी प्राप्त करता है, और लेन-देन का मुख्य जोखिम उधारदाताओं द्वारा वहन किया जाता है।

4. अतिरिक्त सेवाओं की मात्रा के संदर्भ में:

"वेट" और "क्लीन" लीजिंग - अनुबंध में निर्धारित अतिरिक्त सेवाओं की मात्रा में भिन्न होती है, जिसके बिना पट्टे पर दी गई संपत्ति (रखरखाव, मरम्मत, पट्टे पर दी गई संपत्ति का बीमा, योग्य कर्मियों का प्रशिक्षण) का उपयोग करना असंभव है। पट्टेदार, विपणन, विज्ञापन, आदि)।

"नेट" (नेट) लीजिंग - सभी अतिरिक्त लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है और लीज भुगतान में शामिल नहीं होती है। शुद्ध लीजिंग में, पट्टाकर्ता केवल संपत्ति को पट्टेदार को हस्तांतरित करता है, और इसके संचालन, समायोजन, मरम्मत, बीमा से जुड़ी सभी समस्याएं पट्टेदार के कंधों पर आती हैं। कम लागत की दृष्टि से पट्टेदार के लिए इस प्रकार का पट्टा बेहतर है, लेकिन सेवा रखरखाव की दृष्टि से, सभी उत्पन्न होने वाली समस्याओं को स्वयं हल करना होगा।

« वेट "(पूर्ण) लीजिंग- पट्टे की पूरी अवधि के दौरान पट्टेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के पूर्ण या जटिल सेट के साथ पट्टे पर देना। यह संविदात्मक पट्टे पर देने वाले संबंधों का एक रूप है जिसमें पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति के रखरखाव, इसकी मरम्मत, साथ ही पट्टेदार के कर्मियों के प्रशिक्षण या इंटर्नशिप, बीमा और आर्थिक गतिविधि के अन्य पहलुओं से जुड़े किसी भी संविदात्मक दायित्वों को मानता है। अतिरिक्त दायित्वों के साथ पट्टे पर देते समय, पट्टेदार को सभी कानूनी औपचारिकताओं पर अपने स्वयं के प्रयास करने की आवश्यकता नहीं होती है। यह सारा काम लीजिंग कंपनी करेगी।

अन्य प्रकार और आर्थिक संबंधों के सामान्य रूपों की तुलना में "गीले" पट्टे का मुख्य लाभ संपत्ति निर्माता की संभावित भागीदारी के साथ उपयोगकर्ता को पट्टेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली संबंधित अत्यधिक पेशेवर सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला के प्रावधान में है।

सामान्य खरीद और बिक्री के विपरीत, पट्टे के समझौते की पूरी अवधि के लिए एक पूर्ण पट्टे के साथ उपकरणों का रखरखाव प्रदान किया जाता है।

पट्टे पर है आंशिक सेवा के साथ, जिसमें अनुबंध के पक्षों के बीच संपत्ति के रखरखाव के लिए कार्यों का पूर्व-सहमत विभाजन शामिल है। उदाहरण के लिए, पट्टेदार संपत्ति के संचालन और उसके वर्तमान रखरखाव के लिए स्थापित मानदंडों के अनुपालन की जिम्मेदारी लेता है, और पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने की लागत का भुगतान करता है।

5. संपत्ति का प्रकार प्रतिष्ठित है:चल संपत्ति (उपकरण, मशीनरी, कार) को पट्टे पर देना, जिसमें नए और पुराने शामिल हैं, और अचल संपत्ति (भवन, संरचनाएं, जहाज, विमान) को पट्टे पर देना।

6. पट्टा भुगतान की प्रकृति सेभेद करें: नकद, प्रतिपूरक और संयुक्त पट्टे। इस मामले में, नकद पट्टे पर दिया जाता है यदि सभी भुगतान नकद में किए जाते हैं; प्रतिपूरकपट्टे पर दिए गए उपकरणों पर उत्पादित तैयार उत्पादों या काउंटर सेवाओं के प्रावधान के रूप में भुगतान प्रदान करता है; संयुक्तनकद और मुआवजे के भुगतान के संयोजन पर आधारित है, अर्थात पट्टेदार द्वारा दायित्वों का भुगतान आंशिक रूप से नकद और माल और काउंटर सेवाओं के रूप में किया जा सकता है।

7. संपत्ति प्रतिस्थापन की शर्तों के तहतपट्टे को निश्चित अवधि और नवीकरणीय (परिक्रामी) में विभाजित किया गया है।

फिक्स्ड-टर्म लीजिंग के साथ, संपत्ति का एकमुश्त पट्टा होता है।

अक्षय के साथएक पट्टा समझौते के ढांचे के भीतर, पट्टेदार को एक निश्चित अवधि के बाद, टूट-फूट के आधार पर, पट्टे पर दी गई वस्तु को दूसरे और अधिक आधुनिक और उत्तम के लिए विनिमय करने का अधिकार है। पट्टे पर देने वाली वस्तुओं की संख्या और नवीकरणीय पट्टे के लिए उनके उपयोग की शर्तों पर पहले से सहमति नहीं हो सकती है। उपकरण को दूसरे के साथ बदलते समय, सभी लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है। इस प्रकार के पट्टे की आवश्यकता उत्पन्न होती है, उदाहरण के लिए, जब पट्टेदार को लगातार प्रौद्योगिकी के अनुसार विभिन्न उपकरणों की आवश्यकता होती है।

एक प्रकार का रिवाल्विंग लीजिंग है सामान्य पट्टे- एक लीजिंग लाइन का प्रावधान, जिसके माध्यम से पट्टेदार हर बार एक नया अनुबंध समाप्त किए बिना अतिरिक्त उपकरण ले सकता है। निरंतर उत्पादन चक्र चलाने वाले उद्यमों के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है। लीजिंग पर पहले से प्राप्त उपकरणों की तत्काल डिलीवरी या प्रतिस्थापन के साथ उत्पन्न होने वाली समस्याओं को हल करने के लिए सामान्य लीजिंग एक आदर्श विकल्प बन रहा है, क्योंकि हमेशा की तरह, नए लीजिंग अनुबंध का अध्ययन करने और समाप्त करने का कोई समय नहीं है।

8. समय के आधार परपट्टे के लेनदेन को अल्पकालिक, मध्यम अवधि और दीर्घकालिक में विभाजित किया जा सकता है। चूंकि वर्तमान कानून में शर्तों के अनुसार उन्नयन स्थापित नहीं है, हम पुराने कानून में स्थापित पैमाने देते हैं, हालांकि विभिन्न स्रोतों में आप अन्य मानदंडों के साथ मिल सकते हैं। लेकिन यह तथ्य इतना जरूरी नहीं है।

लंबी अवधि के पट्टे - तीन या अधिक वर्षों के लिए पट्टे पर दिया गया;

मध्यम अवधि के पट्टे - डेढ़ से तीन साल के लिए पट्टे पर दिया गया;

शॉर्ट टर्म लीजिंग - लीजिंग डेढ़ साल से कम समय के लिए की जाती है।

व्यवसाय में, आप इस तरह की अवधारणा के साथ आ सकते हैं: काल्पनिक पट्टे... एक काल्पनिक या नकली लेनदेन एक लेनदेन है जो किसी अन्य लेनदेन को कवर करने के लिए किया जाता है। पट्टे के उदाहरण में, यह पट्टेदार (विक्रेता) और पट्टेदार (खरीदार) दोनों द्वारा पट्टे पर लेनदेन में कानून द्वारा प्रदान किए गए कर प्रोत्साहन का उपयोग करने के उद्देश्य से एक किस्त योजना के साथ बिक्री और खरीद समझौते के लिए एक कवर हो सकता है। लीजिंग एग्रीमेंट की कल्पितता के प्रकटीकरण पर, लेनदेन को शून्य और शून्य माना जाएगा।

पट्टे के संकेतों की विविधता से, यह स्पष्ट हो जाता है कि पट्टे के संबंध कितने बहुमुखी और जटिल हैं, जो किसी विशेष उद्यम की विशेषताओं और जरूरतों को ध्यान में रखते हुए पट्टे का उपयोग करने की संभावना को पूर्व निर्धारित करता है और वित्तीय प्रवाह को अनुकूलित करने और दक्षता बढ़ाने में योगदान देता है। उत्पादन की प्रक्रिया।

क्या आपका कोई प्रश्न है? निर्दिष्ट के लिए हमारे विशेषज्ञों से संपर्क करें संपर्क जो आपको लीजिंग की सभी बारीकियों को समझने में मदद करेगा, आपकी आवश्यकताओं, क्षमताओं और इच्छाओं के आधार पर सही प्रकार के लीजिंग को चुनने और व्यवस्थित करने में आपकी मदद करेगा।

आप भी सबमिट कर सकते हैं आवेदन, एक नोट में पट्टे और अतिरिक्त सेवाओं के लिए आपकी इच्छाओं का संकेत देना, या वांछित प्रकार के पट्टे का संकेत देना।

लीजिंग एक वित्तीय सेवा है जो आगे की खरीद की संभावना के साथ उपकरण, वाहन या अचल संपत्ति का पट्टा है। यह एक प्रकार का उधार है जो संगठनों को अचल संपत्तियों को अद्यतन करने की अनुमति देता है, और व्यक्तियों को - महंगा सामान खरीदने के लिए।

पट्टे की बुनियादी अवधारणाएँ और इसके प्रकार

पट्टे के सार और प्रकारों को समझना महत्वपूर्ण है। बुनियादी अवधारणाओं में से हैं:

• - पट्टे का विषय - चल और अचल संपत्ति जिसे पट्टे पर दिया गया है (इसमें भूमि भूखंड, प्राकृतिक वस्तुएं और राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति या ऐसी संपत्ति शामिल नहीं है जिसके लिए संचलन पर प्रतिबंध हैं) और पट्टेदार से संबंधित है;
• - पट्टेदार - पट्टे पर दी गई संपत्ति का मालिक, जो इसे एक निर्दिष्ट शुल्क के लिए पट्टे पर देता है;
• - पट्टेदार - एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति जो एक अनिवार्य मासिक भुगतान और बाद में मोचन की संभावना के साथ विशिष्ट शर्तों पर उपयोग के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति लेता है।

पट्टे के प्रकारों का ऐसा वर्गीकरण है:

• वित्तीय। समझौते के अंत में, पट्टेदार (पट्टेदार) को वस्तु को भुनाने का अधिकार है। इसका अवशिष्ट मूल्य काफी कम है क्योंकि दीर्घकालिक मूल्यह्रास को ध्यान में रखा जाता है। कुछ मामलों में, वस्तु, अतिरिक्त भुगतान के बिना भी, पट्टेदार की संपत्ति बन जाती है;
• प्रचालनात्मक। अक्सर परिचालन के रूप में जाना जाता है। इस प्रकार की लीजिंग संपत्ति के बाद के पुनर्खरीद के लिए प्रदान नहीं करती है, और अनुबंध की अवधि बहुत कम है। अनुबंध के अंत में, वस्तु को फिर से पट्टे पर दिया जा सकता है। वित्तीय पट्टे की तुलना में दर अधिक है;
• वापसी योग्य। केवल कभी कभी। संपत्ति का विक्रेता भी इसका किरायेदार है। यह हमारी अपनी उत्पादन परिसंपत्तियों द्वारा सुरक्षित ऋण का एक विशेष रूप है। इसी समय, कानूनी इकाई को कराधान के सरलीकरण के संबंध में एक आर्थिक प्रभाव भी प्राप्त होता है।

समझौते की शर्तों के आधार पर विभिन्न प्रकार के वित्तीय पट्टे हैं:

• पूरे भुगतान के साथ। अनुबंध की अवधि के दौरान वस्तु पूरी तरह से अपने लिए भुगतान करती है;
• अपूर्ण भुगतान के साथ। अनुबंध की अवधि के दौरान वस्तु केवल आंशिक रूप से अपने लिए भुगतान करती है।

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पट्टे के मुख्य रूप।

विशिष्ट प्रकार के पट्टे समझौते भी होते हैं, जिन्हें प्रपत्र कहा जाता है:

• साफ। सभी लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है;
• आंशिक। पट्टादाता केवल संपत्ति को बनाए रखने की लागत मानता है;
• भरा हुआ। सभी लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है;
• अति आवश्यक। वस्तुओं का एकमुश्त किराया;
• अक्षय। पहले अनुबंध की समाप्ति के बाद पुन: पट्टे की संभावना;
• आम। एक नया अनुबंध समाप्त किए बिना अतिरिक्त उपकरण किराए पर लेने की संभावना;
• सीधा। वस्तु का स्वामी स्वतंत्र रूप से इसे पट्टे पर देता है;
• परोक्ष। संपत्ति एक मध्यस्थ के माध्यम से स्थानांतरित की जाती है;
• अलग। कई निर्माण कंपनियां, पट्टेदार, बैंक और पॉलिसीधारक पट्टे पर देने में भाग लेते हैं;
• आंतरिक भाग। एक देश की सीमाओं के भीतर। अंतरराष्ट्रीय या बाहरी। प्रतिभागियों में से एक दूसरे देश में है।

वीडियो देखें: पैसा। पट्टे पर देना। व्यापार केंद्र - वार्तालाप प्रो

एक प्रकार की निवेश गतिविधि के रूप में पट्टे पर देना।

आप पट्टे पर विचार कर सकते हैं, जिसके प्रकार और फायदे ऊपर वर्णित किए गए थे, एक निवेश गतिविधि के रूप में। आखिरकार, यह पट्टेदार के विकास और अर्थव्यवस्था में अपने स्वयं के मुक्त धन के पट्टेदार द्वारा एक प्रकार का निवेश है।

एक पट्टे पर देने वाली कंपनी उपकरण खरीद सकती है और कुछ शर्तों के तहत इसे किराए पर दे सकती है। इस तरह के निवेश हमेशा लाभदायक होते हैं, क्योंकि वे भुगतान करते हैं और निवेशक को मुक्त मुद्रा के मूल्यह्रास से बचाते हैं।

पट्टे के प्रकारों को ध्यान में रखते हुए, निवेशक के हितों के आधार पर योजना विकसित की जानी चाहिए। अधिक लाभ प्राप्त करने के लिए, उपकरण को बिना किसी मोचन अधिकार (परिचालन पट्टे) के पट्टे पर देना संभव है।

अगर लक्ष्य संपत्ति बेचना और नई संपत्ति हासिल करना है, तो ऐसी स्थिति में वित्तीय पट्टे का चयन करना बेहतर होता है।

परिवहन और उपयोग में लाए गए उपकरणों में पट्टेदार का निवेश भी एक निवेश है। एक व्यक्ति या कानूनी संस्था उन वस्तुओं में मुफ्त धन का निवेश करती है जिनका उपयोग व्यक्तिगत या औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

इस तरह आप पैसे कमाने, कार बेड़े की भरपाई करने और खुद को मुद्रास्फीति से बचाने का प्रबंधन करते हैं। ऐसे पूंजी इंजेक्शन हमेशा फायदेमंद होते हैं।

उधार देने के साथ-साथ, एक और प्रकार का सक्रिय संचालन - लीजिंग, कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के बीच लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। अचल संपत्तियों की खरीद के लिए ऋण के साथ इसमें बहुत कुछ समान है, लेकिन इसकी कुछ ख़ासियतें भी हैं। लीजिंग संपत्ति का हस्तांतरण है जिसे खरीदने के अधिकार के साथ पट्टे पर दिया जाता है। सरल शब्दों में: ग्राहक, समय-समय पर भुगतान करता है, अंततः अनुबंध की वस्तु की पूरी लागत का भुगतान करता है और उसके बाद ही उसे शीर्षक प्राप्त होता है। संचालन के मापदंडों और विशेषताओं के आधार पर, पट्टे के प्रकार और योग्यता को प्रतिष्ठित किया जाता है।

मूल अवधारणा

लीजिंग एक अंग्रेजी शब्द है और यह संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया को संदर्भित करता है। यह एक प्रकार का निवेश संचालन है जिसके माध्यम से कानूनी संस्थाएं अपनी अचल संपत्तियों को अद्यतन कर सकती हैं, और व्यक्ति महंगी संपत्ति खरीद सकते हैं। पट्टे के साथ, उपठेका भी अक्सर उपयोग किया जाता है - यह तीसरे पक्ष को पट्टे पर देने के समझौते के तहत प्राप्त संपत्ति का पट्टा है।

रूस में, 29 अक्टूबर, 1998 का ​​एक विशेष संघीय कानून नंबर 164 "ऑन फाइनेंशियल लीजिंग" (31 दिसंबर, 2014 का वर्तमान संस्करण) है, यह वह है जो इस निवेश ऑपरेशन में सभी पार्टियों और प्रक्रियाओं को नियंत्रित करता है।

लेनदेन के विषय हैं:

• एक पट्टादाता एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है जो अपने स्वयं के या क्रेडिट धन के लिए संपत्ति का अधिग्रहण करता है और इसे अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए प्राप्तकर्ता को पट्टे पर दी गई वस्तु के रूप में स्थानांतरित करता है। इस मामले में, उत्तरार्द्ध संपत्ति के उपयोग के लिए समय पर भुगतान करने के लिए बाध्य है।
• पट्टेदार - एक पार्टी जो भुगतान के आधार पर अस्थायी उपयोग के लिए स्वीकार करने का वचन देती है अचल संपत्ति, उपकरण या वाहन जो अनुबंध का विषय हैं।
• विक्रेता - एक नियम के रूप में, उपकरण, वाहन या किसी अन्य कंपनी का निर्माता जो अपने उत्पादों को पट्टेदार को बेचता है, जो तब पट्टे के विषय के रूप में कार्य करता है।

कानून प्रदान करता है कि एक निवेश लेनदेन के विषय रूसी नागरिक और अनिवासी दोनों हो सकते हैं। साथ ही, कानून स्पष्ट रूप से बताता है कि समझौते का विषय क्या हो सकता है:

• भूमि;
• प्राकृतिक वस्तुएं;
• स्थापत्य स्थलों;
• अन्य संपत्ति जो संघीय कानूनों द्वारा मुक्त संचलन के लिए उपयोग करने से प्रतिबंधित है।

योग्यता गुण

पट्टे के सभी संकेत पारंपरिक रूप से दो मुख्य समूहों में विभाजित हैं:

• संगठनात्मक और कानूनी। इनमें लेनदेन का प्रारूप, सेवाओं का दायरा, जो समझौते के पक्षकार हैं, समझौते की अवधि, बाजार खंड, अधिकारों और दायित्वों के असाइनमेंट के नियम शामिल हैं;
• वित्तीय और आर्थिक। इसमें पहले से ही वे शर्तें शामिल हैं जो लेनदेन के आकार को नियंत्रित करती हैं, वित्तपोषण प्रदान करने की विधि, भुगतान की अनुसूची, समझौते के विषय के लिए परिशोधन व्यवस्था, साथ ही लेनदेन के वित्तीय पक्ष के लिए अन्य आवश्यकताएं।

उपस्थिति या अनुपस्थिति के साथ-साथ लेन-देन के दौरान इन सुविधाओं के संयोजन के आधार पर, निवेश पट्टों को काफी व्यापक प्रकार में विभाजित किया जाता है।

फाइनेंसर निम्नलिखित मुख्य प्रकार के पट्टे के बीच अंतर करते हैं।

आपरेशनल

इसके संचालन की पूरी अवधि के दौरान पट्टेदार को अपनी संपत्ति को पट्टे पर देने की संभावना और एक से अधिक बार प्रदान करता है। अनुबंध की वस्तु का रखरखाव, मरम्मत, साथ ही इसके संभावित नुकसान के संबंध में सभी जोखिम पट्टेदार द्वारा वहन किए जाते हैं। इस प्रकार के निवेश पट्टे की एक विशेषता यह भी है कि यदि उपयोगकर्ता अनुबंध के विषय के पूरे मूल्य का भुगतान नहीं करता है, तो अवधि के अंत में इसे वापस पट्टेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है और बाद वाला इसे फिर से स्थानांतरित कर सकता है परिचालन पट्टे के लिए।

एक नियम के रूप में, इस मामले में लेन-देन की वस्तुएं हैं: विशिष्ट वाहन (सड़क, निर्माण, मरम्मत उपकरण), उपकरण जो एक बार या मौसमी कार्य करने के लिए उपयोग किए जाते हैं, साथ ही उपकरण जो जल्दी अप्रचलित हो जाते हैं।

वित्तीय

पट्टे का सबसे लोकप्रिय प्रकार। यह पट्टे पर देने के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के लिए पट्टेदार को स्वामित्व के आगे हस्तांतरण के साथ प्रदान करता है। अनुबंध की अवधि के हिस्से के रूप में, पट्टेदार लेन-देन की वस्तु का उपयोग कर सकता है, जिसके लिए वह पट्टेदार आवधिक किश्तों का भुगतान करने के लिए बाध्य है। अनुबंध के विषय के लिए पूरी लागत का भुगतान करने के बाद, इसका स्वामित्व किरायेदार के पास जाता है। आमतौर पर, समझौते की अवधि समझौते की वस्तु के उपयोगी जीवन के साथ मेल खाती है, जिसके दौरान इसकी लागत पूरी तरह से परिशोधित हो जाती है।

पट्टे के कई और रूप हैं, लेकिन वे ऊपर से व्युत्पन्न हैं।

लेन-देन के प्रकार से

तो, प्रतिभागियों की संख्या और लेनदेन की विधि के आधार पर पट्टे का सार और प्रकार:

• वापसी योग्य - इस योजना की एक विशेषता यह है कि संपत्ति के विक्रेता और पट्टेदार एक ही व्यक्ति हैं। लेन-देन की संरचना स्वयं इस प्रकार है: संपत्ति का मालिक इसे पट्टेदार को बेचता है, जो फिर इसे विक्रेता को वापस पट्टे पर देता है। यानी वास्तव में केवल संपत्ति का मालिक बदलता है, लेकिन उपयोगकर्ता वही रहता है।
• क्रेडिट या अप्रत्यक्ष। मध्यस्थ इसके कार्यान्वयन में भाग लेते हैं। यह वे हैं जो ग्राहकों की तलाश कर रहे हैं, और केवल उनके माध्यम से उत्पादों को पट्टे पर स्थानांतरित किया जाता है। मूल रूप से, निवेश पट्टे के साथ सभी संचालन बिचौलियों के माध्यम से किए जाते हैं, क्योंकि सभी निर्माता अपना समय और संसाधन पंजीकरण और लेनदेन के समर्थन पर खर्च नहीं करना चाहते हैं।

अप्रत्यक्ष पट्टे की योजना इस प्रकार है: पट्टेदार विक्रेता से एक निश्चित उत्पाद खरीदता है, इसकी पूरी लागत का भुगतान करता है। फिर वह इसे किरायेदार को पट्टे पर देता है, जो समय-समय पर इसका उपयोग करने के लिए शुल्क का भुगतान करता है, धीरे-धीरे पूरी लागत का भुगतान करता है। यह लीजिंग योजना तीन पक्षों की अनिवार्य उपस्थिति प्रदान करती है: विक्रेता, पट्टेदार और पट्टेदार धारक;

• सीधा। इस मामले में, विक्रेता और पट्टेदार के कार्य एक व्यक्ति द्वारा किए जाते हैं। इस योजना में कोई बिचौलिया नहीं है, जो सरल करता है, गति देता है, और ऑपरेशन की लागत को भी कम करता है। इस प्रकार के पट्टे का उपयोग, एक नियम के रूप में, बड़े निर्माताओं या बहुत महंगे उत्पादों - उपकरण या वाहनों के आपूर्तिकर्ताओं द्वारा किया जाता है। अपने उत्पादों की खरीद को आसान बनाने के लिए, ऐसे निगम विशेष विभाग बनाते हैं जो सीधे ग्राहकों के साथ पट्टे के समझौतों के डिजाइन और रखरखाव में शामिल होते हैं।

बिचौलियों की अनुपस्थिति लेनदेन प्रक्रिया को बहुत सरल करती है, और संचालन की लागत को भी काफी कम करती है। निर्माता के लिए लाभ उत्पादों की काफी तेज बिक्री, बिक्री बाजार का विस्तार और निरंतर नकदी प्रवाह का गठन है।

अन्य आधारों पर

इसकी विभिन्न विशेषताओं के अनुसार अभी भी ऐसे रूप, प्रकार और पट्टे के प्रकार हैं।

निवास

अनुबंध के लिए पार्टियों की राष्ट्रीयता के आधार पर:

• आंतरिक - लेन-देन में भाग लेने वाले एक राज्य के विषय हैं;
• अंतर्राष्ट्रीय - समझौते के पक्ष विभिन्न देशों के निवासी हैं।

अतिरिक्त सेवाएं

अनुबंध में शामिल अतिरिक्त सेवाओं का दायरा और जिसके बिना पट्टे पर दी गई संपत्ति का संचालन काफी समस्याग्रस्त है - तकनीकी निरीक्षण, मरम्मत, बीमा, कार्मिक प्रशिक्षण, समायोजन - निर्धारित करता है:

• पूर्ण पट्टा: अनुबंध की अवधि के दौरान लेन-देन के विषय का सभी रखरखाव पट्टेदार द्वारा किया जाता है। और यह किराएदार के लिए पूर्ण पट्टे का मुख्य लाभ है।
• शुद्ध (शुद्ध): पट्टे पर दी गई संपत्ति की स्थापना, कमीशनिंग, स्टार्ट-अप और अन्य रखरखाव से जुड़ी लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है। वे पट्टे के भुगतान में शामिल नहीं हैं। इस प्रकार का वित्तपोषण उन कंपनियों के लिए उपयुक्त है जो पैसा बचाना चाहते हैं और इस उत्पाद के साथ अनुभव रखते हैं।

संपत्ति के प्रकार

लेन-देन के विषय के प्रकार के अनुसार, एक स्पष्ट विभाजन प्रदान किया जाता है: चल संपत्ति (परिवहन, मशीनरी, उपकरण) के लिए एक पट्टा और अचल संपत्ति (इमारतों, कार्यशालाओं, संरचनाओं, साथ ही जहाजों और विमानों) के लिए पट्टे पर है। .

एक निवेश पट्टे का उपयोग लेन-देन के लिए पार्टियों को निम्नलिखित लाभ देता है:

• खरीदारी करने के लिए महत्वपूर्ण राशि जमा करने की आवश्यकता नहीं है;
• भुगतान की अनुसूची इस तरह से तैयार की जाती है कि उनकी शुरुआत उस अवधि से होती है जब पट्टाधारक पहले से ही अपने उत्पादन में पट्टे पर दी गई संपत्ति का पूरी तरह से उपयोग कर रहा है और इससे लाभ उठाना शुरू कर देता है। एक नियम के रूप में, भुगतान की शुरुआत तब तक नहीं होती है जब तक अनुबंध के विषय को लागू नहीं किया जाता है;
• पट्टे पर दी गई संपत्ति का हिसाब पट्टेदार या पट्टेदार की बैलेंस शीट पर लगाया जा सकता है;
• पट्टे का उपयोग आपको करों (वैट, आयकर, संपत्ति कर) को कम करने की अनुमति देता है;
• पट्टे पर दी गई वस्तु को 3 तक के गुणांक का उपयोग करके मूल्यह्रास किया जाता है। इसका मतलब है कि इसकी पुस्तक मूल्य तीन गुना तेजी से घटती है, और परिणामस्वरूप, संपत्ति कर की राशि घट जाती है;
• अनुबंध की समाप्ति के बाद, पट्टेदार लेनदेन के विषय को शून्य मूल्य पर प्राप्त कर सकता है;
• समझौते की अवधि, एक नियम के रूप में, पट्टे पर दी गई संपत्ति की पेबैक अवधि के बराबर या उससे अधिक है;
• ऑपरेशन के दौरान संपार्श्विक की कमी।

आज, लीजिंग बैंक ऋण देने का एक अच्छा विकल्प है: इस वित्तीय सेवा का सही उपयोग आपको किसी उद्यम की अचल संपत्तियों को जल्दी से अपडेट करने, नवीन तकनीकों तक पहुंच प्राप्त करने और उत्पादन का विस्तार करने की अनुमति देता है।

एक वित्तीय पट्टा समझौता (पट्टा समझौता) एक नागरिक कानून समझौता है, जिसके अनुसार पट्टेदार उसके द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने का उपक्रम करता है और अस्थायी कब्जे के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार को इस संपत्ति के साथ प्रदान करता है और उद्यमशीलता के उद्देश्यों के लिए उपयोग (नागरिक संहिता आरएफ के अनुच्छेद 665)।

लीज एग्रीमेंट को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा एक अलग प्रकार के लीज एग्रीमेंट के रूप में माना जाता है। अन्य प्रकार के पट्टे के साथ, पट्टा समझौता इस तथ्य से एकजुट होता है कि संपत्ति पट्टेदार द्वारा अस्थायी प्रतिपूर्ति योग्य कब्जे और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित की जाती है। उसी समय, लीज एग्रीमेंट में कुछ विशिष्ट विशेषताएं होती हैं जो इसे एक अलग प्रकार के लीज एग्रीमेंट में अलग करती हैं। ओटावा कन्वेंशन, सिविल कोड और लीजिंग लॉ के आधार पर, लीज एग्रीमेंट की निम्नलिखित विशेषताओं को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• 1) पट्टेदार के पास एक वित्तपोषण (निवेश) उद्देश्य है, अर्थात, संपत्ति में पैसा निवेश करने के उद्देश्य से एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष, जिसे बाद में पट्टे पर दिया जाएगा, और पट्टा भुगतान, वास्तव में, आय के परिवर्तित रूप के रूप में कार्य करेगा निवेशित पूंजी पर। यह स्पष्ट है कि संपत्ति को उसके प्राकृतिक भौतिक रूप में पट्टेदार द्वारा आवश्यक नहीं है और बाद वाले द्वारा पूरी तरह से उससे आय निकालने के उद्देश्य से अर्जित किया जाता है;
• 2) अनुबंध के समापन के बाद पट्टे पर दी जा रही संपत्ति के पट्टेदार द्वारा अधिग्रहण, और, एक नियम के रूप में, पट्टेदार की पसंद पर और बाद वाले द्वारा इंगित विक्रेता से;
• 3) व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति के पट्टेदार द्वारा उपयोग। इस तरह के लक्ष्यों को दोनों पक्षों द्वारा पट्टा समझौते के लिए पीछा किया जाना चाहिए;
• 4) पट्टेदार के कब्जे और उपयोग के लिए एक ही समय में एक पट्टा समझौते के तहत संपत्ति का प्रावधान। केवल उपयोग के लिए संपत्ति का प्रावधान अर्थहीन है, क्योंकि पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व को बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है;
• 5) एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का हस्तांतरण। यह कोई संयोग नहीं है, क्योंकि लीजिंग गतिविधियों में अनुबंध की अवधि के आधार पर लीज भुगतान की राशि की सटीक गणना शामिल होती है;
• 6) पट्टे पर दी गई संपत्ति को पट्टे पर भुगतान करके पट्टेदार के स्वामित्व में भुनाने की क्षमता, यदि अनुबंध द्वारा प्रदान की जाती है (अनुच्छेद 4 के खंड 1 और पट्टे कानून के अनुच्छेद 28 के खंड 1);
• 7) संपत्ति का विक्रेता, जो उसका मालिक है, जो पट्टे के समझौते में अपनी पार्टी के रूप में भाग नहीं लेता है, पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार और पट्टेदार के साथ एक बाध्य व्यक्ति के रूप में कार्य करता है;
• 8) पट्टे के समझौते के तहत, पट्टे पर सामान्य प्रावधानों के विपरीत, पट्टेदार उस संपत्ति का मालिक या शीर्षक मालिक नहीं है जो पट्टे के अधीन है। इसके अलावा, किसी अन्य व्यक्ति (विक्रेता) से संबंधित इस संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए पट्टेदार पर दायित्व लगाया जाता है। बिक्री और खरीद समझौते के तहत पट्टेदार द्वारा अधिग्रहित पट्टे पर ली गई संपत्ति का स्वामित्व भी एक निश्चित ख़ासियत में भिन्न होता है। इस संपत्ति को स्वामित्व में प्राप्त करना, हालांकि, पट्टेदार के पास मालिक के ऐसे पारंपरिक अधिकार नहीं हैं जैसे अधिकार, स्वामित्व और अपनी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार। जिस समय पट्टेदार संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है, उस पर पट्टेदार के पट्टे के अधिकार भारग्रस्त हो जाते हैं;
• 9) एक प्रावधान, पट्टे पर सामान्य नियमों की तुलना में विशेष, रूसी संघ के नागरिक संहिता में एक निपटान मानदंड के रूप में निर्धारित किया गया है कि पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति का हस्तांतरण पट्टेदार को नहीं किया जाता है पट्टेदार, लेकिन इस संपत्ति के विक्रेता द्वारा।

यह सब पट्टे के समझौते को एक प्रकार के पट्टे के समझौते के रूप में व्याख्या करना संभव बनाता है, जो एक द्विपक्षीय लेनदेन है जो पट्टे पर दी गई संपत्ति की बिक्री और खरीद समझौते से जुड़ा हुआ है। एक पट्टे के समझौते के तहत, पट्टेदार विक्रेता को खरीद और बिक्री समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के खंड 1) के तहत अपने दायित्वों के हिस्से का प्रदर्शन सौंपता है, और प्रदर्शन के असाइनमेंट का एक विशेष मामला है, जिसमें केवल निष्पादक कानून (विक्रेता) के प्रत्यक्ष निर्देश के आधार पर लेनदार (पट्टेदार) के प्रति जिम्मेदार हो जाता है।

हालांकि, पट्टा समझौते के लिए यह दृष्टिकोण एकमात्र संभव नहीं है। वित्तीय पट्टे के समझौते की कानूनी प्रकृति के लिए समर्पित अध्ययनों में, दो मुख्य वैज्ञानिक दिशाएं हैं। उनमें से एक लीज एग्रीमेंट को एक तरह का लीज रिलेशनशिप मानता है। दूसरे में, यह तर्क दिया जाता है कि एक पट्टा समझौता एक नया कानूनी संस्थान है जिसे अनुबंध कानून में एक स्वतंत्र स्थान लेना चाहिए।

ए। बेलोव नागरिक कानून अनुबंधों की प्रणाली में एक पट्टे के समझौते को शामिल करना अनावश्यक मानते हैं, जिसे एक पट्टा समझौते के साथ पहचाना जाता है। इस प्रकार, एक पट्टा समझौते के तहत "उपकरण के पट्टेदार को इसका उपयोग करने का अधिकार दिया जाता है, पट्टेदार को समय-समय पर भुगतान करने के लिए सहमत अवधि के भीतर"। लीजिंग की यह समझ लीज एग्रीमेंट से अलग नहीं है और आपको कई पुनरावृत्तियों से बचने की अनुमति देती है, जो दुर्भाग्य से अपरिहार्य हैं यदि लीज के इतने करीब के समझौते को अलग से विनियमित किया जाता है। यह लीजिंग कानून के उदाहरण में स्पष्ट रूप से देखा जाता है। इसके विपरीत, पट्टे और साधारण पट्टे के बीच का अंतर बहुत छोटा है और पट्टे पर नागरिक संहिता के अध्याय के ढांचे में अच्छी तरह से परिलक्षित हो सकता है।

इसके अलावा, वी.वी. विट्रीन्स्की के अनुसार, एक नए संस्थान के रूप में एक पट्टे के समझौते की मान्यता एक त्रिपक्षीय के रूप में इसका मूल्यांकन करती है। यदि हम पट्टेदार के निर्देशों के अनुसार विक्रेता से संपत्ति के पट्टेदार द्वारा अधिग्रहण पर लेन-देन को ध्यान में रखते हैं, तो इसे पट्टे के लिए बाद में स्थानांतरित करने के लिए, पट्टे के कानूनी संबंध के बारे में बात करना अधिक सही है, बिक्री और पट्टे पर दी गई संपत्ति के पट्टे के अनुबंधों द्वारा मध्यस्थता। सामान्य लक्ष्य के दृष्टिकोण से, इन कानूनी संबंधों के सामान्य विनियमन, वास्तव में तीन समान प्रतिभागियों (विषयों) की बात कर सकते हैं, उनके बीच नामकरण, पट्टेदार और पट्टेदार, और पट्टे पर संपत्ति के विक्रेता के साथ। हालांकि, लेखक नोट करता है, कोई त्रिपक्षीय लेनदेन नहीं है जो एकल पट्टेदारी दायित्व उत्पन्न करता है। पट्टे के संबंध दो अनुबंधों द्वारा मध्यस्थ होते हैं: एक पट्टा (वित्तीय पट्टा) अनुबंध और एक खरीद और बिक्री अनुबंध।

किसी भी दृष्टिकोण से, सामान्य लक्ष्य सहित, पट्टे के संबंधों का सामान्य विनियमन, कोई समकक्ष प्रतिभागी (विषय) नहीं हैं, क्योंकि पट्टे पर दी गई संपत्ति के विक्रेता को केवल संपत्ति की बिक्री और हस्तांतरण के मामले में पट्टे के संबंध में शामिल किया गया है। इस संबंध में, पट्टा समझौते को त्रिपक्षीय के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है। इस मामले में अनुबंध केवल पट्टेदार और पट्टेदार की इच्छा से उत्पन्न होता है। विक्रेता अनुबंध के समापन में भाग नहीं लेता है और इसलिए इसे एक पार्टी के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है। वह संपत्ति की बिक्री और पट्टेदार को उसके हस्तांतरण के मामले में पट्टा समझौते के निष्पादन के चरण में कानूनी संबंधों के विषय के रूप में कार्य करता है। यह केवल पट्टे के कानूनी संबंध के इस हिस्से में है कि एक अलग कानूनी संबंध बनता है, जिसमें तीन विषय भाग लेते हैं: संपत्ति का अधिग्रहणकर्ता (खरीदार), विक्रेता और प्राप्तकर्ता।

इस प्रकार, लीजिंग समझौता प्रकृति में द्विपक्षीय है, और लीजिंग, पार्टियों के बीच संबंधों की एक प्रणाली के रूप में, त्रिपक्षीय है।

समस्याग्रस्त मुद्दा पट्टा समझौते की कानूनी योग्यता है। हम संबंधित समझौतों के साथ एक पट्टा समझौते के परिसीमन के बारे में बात कर रहे हैं, अर्थात्: एक किस्त खरीद समझौता और पट्टे पर दी गई संपत्ति के बाद के मोचन के साथ एक पट्टा समझौता।

इस तरह की पहचान अनुचित प्रतीत होती है, हालांकि योग्यता की वस्तुनिष्ठ कठिनाइयाँ निश्चित रूप से मौजूद हैं। भाग में, वे इस तथ्य के कारण हैं कि एक पट्टा समझौता एक जटिल संरचना है जिसमें पहले से मौजूद प्रकार के समझौतों के तत्व शामिल हैं।

बिक्री और खरीद के तत्वों को शुरू में एक पट्टे के समझौते के विचार में निर्धारित किया गया था, और उनके मूल को इसके आर्थिक उद्देश्य की बारीकियों में खोजा जाना चाहिए। समझौते का समापन करते समय पार्टियों का मुख्य लक्ष्य पट्टेदार के लिए आवश्यक (अक्सर विशिष्ट) उपकरण के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करना है, और पट्टा समझौते के निष्पादन के प्रारंभिक चरण में, पट्टेदार मुख्य रूप से एक व्यक्ति के रूप में कार्य करता है जो वित्त पोषण करता है पट्टेदार के हित में उपकरणों की खरीद। इस भाग में (पट्टेदार को उपकरण का हस्तांतरण), वित्तीय पट्टा समझौते की सामग्री को सीधे बिक्री और खरीद के नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। अतः आर्थिक दृष्टि से लीजिंग किश्तों में खरीदने-बेचने के बहुत करीब है, केवल इस मामले में, ऋण विक्रेता द्वारा नहीं, बल्कि किसी तीसरे पक्ष द्वारा प्रदान किया जाता है।

इस समस्या को हल करते समय, पट्टा समझौते की पट्टा प्रकृति पर ध्यान देना आवश्यक है। केवल पट्टा समझौते के ढांचे के भीतर पट्टे पर संबंधों का विनियमन उनके प्रभावी कानूनी समर्थन का दावा करता है और पर्याप्त रूप से उनके कानूनी सार को दर्शाता है। एक प्रकार के पट्टे के रूप में एक पट्टा समझौते का वर्गीकरण कानूनी संबंधों के मूल को स्पष्ट रूप से पहचानना संभव बनाता है, जो पट्टे पर किसी चीज़ का भुगतान किया हुआ उपयोग है।

आखिरकार, लीज एग्रीमेंट ही पार्टियों के बीच लीज रिलेशनशिप (पट्टेदार और पट्टेदार) के बीच कब्जे और उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान करने के लिए संपन्न होता है - यह समझौते का मुख्य सार है, और विक्रेता, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है समझौते में भाग नहीं लेता है, हालांकि वह पट्टे पर संबंधों का विषय है। इसके अलावा, पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार द्वारा इसे किराए पर देने के उद्देश्य से अधिग्रहित की जाती है, और पट्टा समझौता हमेशा पट्टे पर दी गई संपत्ति की खरीद के लिए प्रदान नहीं करता है।

न तो रूसी नागरिक संहिता, न ही अंतर्राष्ट्रीय कानून के अधिनियमों के प्रावधान पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व को पट्टे पर समझौते के आवश्यक संकेत के रूप में स्थानांतरित करने पर विचार करने के लिए आधार प्रदान करते हैं। इस प्रकार, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय पट्टे पर UNIDROIT कन्वेंशन के मानदंड सीधे संकेत देते हैं कि कन्वेंशन "इस बात की परवाह किए बिना लागू किया जाएगा कि क्या पट्टेदार को पट्टे पर दिए गए उपकरण खरीदने का अधिकार दिया गया है।"

इसलिए, एक और स्थिति गलत प्रतीत होती है, जो कि पट्टे पर दी गई संपत्ति के मोचन की व्याख्या पर एक वित्तीय पट्टा समझौते के अनिवार्य संकेत के रूप में भी आधारित है: इसके अनुसार, एक वित्तीय पट्टा समझौता वास्तव में बाद के मोचन के साथ एक पट्टा समझौते के बराबर है संपत्ति का।

एक पट्टा समझौते की एक विशिष्ट विशेषता जो इसे बाद की खरीद के साथ पट्टे से अलग करती है, वह है इसका क्रेडिट चरित्र। भले ही संपत्ति पट्टे की अवधि के अंत में पट्टेदार के स्वामित्व में चली जाए या नहीं, पट्टे पर दी गई संपत्ति की लागत ऋण के आधार पर पट्टेदार को प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए। विधायक द्वारा इसे दी गई एक वित्त पट्टे की परिभाषा प्रश्न में समझौते के क्रेडिट चरित्र के बारे में काफी स्पष्ट है। इस प्रकार, आपको सबसे पहले आवधिक भुगतानों की गणना और संरचना और पट्टेदार को प्रतिपूर्ति की गई कुल राशि पर ध्यान देना चाहिए। पट्टा समझौते में, पट्टे के भुगतान की राशि और अनुसूची की स्थापना करते समय, पट्टेदार की लागत को कवर करने के लिए इष्टतम शर्तों को आधार के रूप में लिया जाता है, न कि एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने की लागत, जैसा कि एक के मामले में "नियमित" पट्टा।

कानूनी योग्यता के लिए उपरोक्त मानदंडों का अनुपालन हमें मुख्य बात को अलग करने की अनुमति देता है जो वित्तीय पट्टे को अन्य लेनदेन से अलग करता है जिसका आर्थिक उद्देश्य एक उद्यम की निश्चित पूंजी का नवीनीकरण है।

रूस में अपने पूरे अस्तित्व में पट्टे के प्रकारों का प्रश्न विवादास्पद बना हुआ है। इस संस्था को विनियमित करने वाला कानून (29 अक्टूबर, 1998 को संशोधित) तीन मुख्य प्रकार के पट्टे प्रदान करता है: वित्तीय, वापसी योग्य और परिचालन। इसके अलावा, संपत्ति के उपयोग की अवधि के आधार पर, इसे दीर्घकालिक, मध्यम अवधि और अल्पकालिक में विभाजित किया गया था। इसके बाद, कानून में संशोधन किया गया, और वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) के प्रकार का मुद्दा अनियंत्रित हो गया। लीजिंग संबंधों को विनियमित करने के लिए एक कानूनी ढांचा तैयार करने वाले विधायक ने पट्टे के समझौते के ढांचे के भीतर पार्टियों के बीच संबंधों की विशिष्ट विशेषताओं और किसी भी ख़ासियत के लिए प्रदान नहीं किया।

यह मान लिया गया था कि एक समझौते का समापन करने वाले पक्ष, विधायक द्वारा प्रदान किए गए पट्टे के समझौते के शास्त्रीय मॉडल के ढांचे के भीतर अपने संबंध बनाएंगे। नागरिक कानून के विश्लेषण से पता चलता है कि आज रूस में केवल वित्तीय पट्टे पर दिया जाता है; पार्टियां किस राज्य के निवासी हैं, इसके आधार पर विधायक ने इसे घरेलू और अंतरराष्ट्रीय में विभाजित किया है।

इसी समय, विधायक की स्थिति विवादास्पद है, और विधायी विनियमन की अनुपस्थिति वास्तविकता का एक उद्देश्य संकेतक नहीं है। विदेशी देशों के अनुभव से पता चलता है कि पट्टे के संबंध न केवल व्यवहार में व्यापक रूप से उपयोग किए जाते हैं, बल्कि उपयुक्त विधायी ढांचे के पूर्ण अभाव में भी सफलतापूर्वक विकसित होते हैं। इस तथ्य के बावजूद कि रूसी संघ का नागरिक संहिता और कानून "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" केवल वित्तीय पट्टे प्रदान करता है और विनियमित करता है, इस समझौते के प्रकारों को परिभाषित करने में वैज्ञानिकों के बीच अभी भी कोई सामान्य दृष्टिकोण नहीं है।

पट्टे के समझौते के ढांचे के भीतर व्यवहार में मौजूद संबंध बहुपक्षीय हैं, उनका विभाजन विभिन्न आधारों पर किया जा सकता है। रूसी नागरिक कानून का सिद्धांत उन कार्यों के आधार पर पट्टे के समझौतों को अलग करता है जो पार्टियों ने इसे समाप्त करने पर खुद को निर्धारित किया है, संपत्ति के उपयोग की अवधि और संबंधित मूल्यह्रास की स्थिति, पेबैक और जोखिम वितरण की डिग्री, पट्टे पर दी गई संपत्ति के प्रकार पर, आदि। विभाजन विभिन्न योग्यता विशेषताओं पर आधारित हो सकता है और इसलिए, विभिन्न कारणों से एक ही लीजिंग ऑपरेशन को विभिन्न योग्यता समूहों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

आर्थिक रूप से विकसित देशों में पट्टे पर देने की लंबी अवधि की प्रथा ने इसके वर्गीकरण के लिए कई मानदंडों को अलग करने का अवसर प्रदान किया है। "उनके अनुसार, कानूनी और आर्थिक साहित्य में इसकी 50 से अधिक किस्में हैं ..." *(1) इसके बावजूद, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी पहचानी गई प्रजातियां व्यावहारिक महत्व की नहीं हैं। उनमें से अधिकांश शायद सैद्धांतिक दृष्टिकोण से दिलचस्प हैं, लेकिन व्यवहार में इसका कोई मतलब नहीं है, क्योंकि "वे किसी स्पष्ट कानूनी मानदंड पर आधारित नहीं हैं।" *(2) .

अपने शोध के दौरान, हम न केवल उन प्रकार के पट्टे की सूची देंगे जो सिद्धांत द्वारा हाइलाइट किए गए हैं या विदेशी अभ्यास द्वारा मान्यता प्राप्त हैं, लेकिन हम यह भी विश्लेषण करने का प्रयास करेंगे कि विभिन्न लेखकों द्वारा प्रस्तावित वर्गीकरण कितने प्रमाणित हैं, साथ ही साथ इनमें से कौन सा पहचान किए गए प्रकार, एक पट्टा समझौते की मुख्य विशेषताओं को पूरा करने और आर्थिक हितों की पार्टियों की संतुष्टि में योगदान करने के लिए विधायी पुष्टि की आवश्यकता होती है।

एक प्रकार या किसी अन्य का चयन सशर्त होना चाहिए, सबसे पहले, व्यावहारिक आवश्यकता और रिश्ते में निहित विशिष्टता की उपस्थिति से, और दूसरी बात, मुख्य समस्याओं के तेजी से समाधान की संभावना से, जिसके समाधान के लिए के रूप में पट्टे पर देने की परिकल्पना की गई है। यह सब, अंततः, इस प्रश्न के निर्णय को प्रभावित करना चाहिए कि किस प्रकार का पट्टे देना उचित है और इसके पक्षों के हितों को पूरा करता है।

एक पट्टा समझौते को निम्नानुसार वर्गीकृत किया गया है:

अवधि के आधार पर, अल्पकालिक (1.5 वर्ष तक) पट्टे, मध्यम अवधि (1.5 से 3 वर्ष तक) और दीर्घकालिक (3 वर्ष से अधिक) होते हैं।

पट्टा समझौते के उपकरण की लागत के आधार पर, एक छोटा है (जिसका विषय है, उदाहरण के लिए, कंप्यूटर, सुरक्षा प्रणाली, टेलीफोन एक्सचेंज); मानक (आमतौर पर मिनी-बेकरी, पानी के बॉटलिंग प्लांट, आदि होते हैं); बड़े पट्टे (विमान, समुद्री जहाजों के संबंध में)।

भुगतान की प्रकृति से, नकद पट्टे पर दिया जाता है, जब सभी भुगतान मौद्रिक शर्तों में किए जाते हैं; प्रतिपूरक, जब भुगतान उपकरण के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों के रूप में या किसी भी सेवा प्रदान करने के रूप में किया जाता है; मिश्रित, जब दोनों प्रकार के भुगतान संयुक्त होते हैं।

कर और मूल्यह्रास लाभों के आधार पर, काल्पनिक पट्टे को प्रतिष्ठित किया जाता है, जब अनुबंध प्रकृति में सट्टा हो जाता है और देश में लागू कर और अन्य लाभों से लाभ के लिए विशेष रूप से तैयार किया जाता है। वास्तव में, इस तरह का एक समझौता एक अन्य ऑपरेशन को कवर करने वाला एक दिखावा सौदा है, और जिस क्षण से यह निष्कर्ष निकाला गया है, वह शून्य और शून्य है।

पट्टेदार के पक्ष में काम करने वाले व्यक्तियों की संख्या के आधार पर, अलग-अलग पट्टे (या पट्टेदार द्वारा आंशिक रूप से वित्तपोषित) और समूह, जब कई व्यक्ति पट्टेदार के पक्ष में कार्य करते हैं, उदाहरण के लिए, एक ट्रस्ट कंपनी, प्रतिष्ठित हैं। बाद के मामले में, एक विश्वासपात्र नियुक्त किया जाता है जो सभी आवश्यक कार्यों के बाद के प्रदर्शन के लिए जिम्मेदार होता है।

विश्व अभ्यास में, अलग पट्टे और वित्तीय पट्टे के बीच का अंतर यह है कि एक पट्टे पर देने वाली कंपनी, उपकरण खरीदते समय, अपने धन से पूरी लागत का भुगतान नहीं करती है, लेकिन इसका केवल एक हिस्सा, उदाहरण के लिए, 15%, शेष राशि एक या कई उधारदाताओं (बैंकों या अन्य वित्तीय संस्थानों) से उधार लिया जाता है। उसी समय, पट्टे पर देने वाली कंपनी को सभी कर प्रोत्साहन प्राप्त होते हैं, जिनकी गणना उपकरण की पूरी लागत के आधार पर की जाती है, न कि इसकी ओर से। सार्वजनिक उपयोगिताओं, ट्रक बेड़े, रोलिंग स्टॉक और जहाजों के लिए अलग-अलग पट्टे का उद्देश्य अक्सर उपकरण होता है। इस प्रकार के पट्टे की ख़ासियत यह है कि पट्टेदार ऋणदाता से उसे पुनः प्राप्त करने के अधिकार के बिना ऋण लेता है। इसका मतलब यह है कि वह ऋण की चुकौती के लिए उधारदाताओं के लिए जिम्मेदार है, जो कि उपयोगकर्ताओं द्वारा किए गए आवधिक भुगतान की मात्रा से चुकाया जाता है। *(3) , लेकिन यह पार्टियों के बीच संबंधों की प्रकृति को प्रभावित नहीं करता है।

अध्ययन किए गए कानूनी संस्थान के निर्दिष्ट प्रकारों का चयन व्यावहारिक अर्थ से रहित है और केवल सिद्धांत के दृष्टिकोण से दिलचस्प है। इन संबंधों को विनियमित करने के लिए एक अलग कानूनी व्यवस्था के निर्माण की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि अनुबंध का डिज़ाइन नहीं बदलता है और ऐसी कोई विशेषताएं नहीं हैं जिन पर विधायक के ध्यान की आवश्यकता हो।

बदले में, रूसी लीजिंग मॉडल के लिए कुछ प्रकारों का चयन अनुपयुक्त है, क्योंकि यह अध्ययन के तहत अनुबंध की मुख्य योग्यता विशेषताओं को पूरा नहीं करता है, और इसलिए, लीजिंग मानदंडों के विनियमन के अंतर्गत नहीं आता है।

निम्नलिखित वर्गीकरणों को उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जा सकता है:

कुछ देशों का कानून, विशेष रूप से कनाडा, लीज एग्रीमेंट की आधार अवधि को बढ़ाने के लिए प्रीमेप्टिव अधिकार की उपस्थिति या अनुपस्थिति के आधार पर, एक एक्स्टेंसिबल लीज को अलग करता है, जब पट्टेदार को ऐसा अधिकार दिया जाता है, और एक जरूरी लीज, जब समझौता एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है, जिसके बाद संपत्ति पट्टेदार की संपत्ति बन जाती है या पट्टेदार को वापस कर दी जाती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रूसी नागरिक कानून की शर्तों के अनुसार इस आधार पर एक पट्टा समझौते का वर्गीकरण अर्थहीन है। यह लीज एग्रीमेंट की बारीकियों के कारण ही है, जिसमें समझौते की अवधि, हमारी राय में, इसकी आवश्यक शर्त है, जिसके आधार पर पार्टियां देय लीज भुगतान की गणना करती हैं। बदले में, पट्टे के भुगतान की राशि न केवल पट्टेदार की सभी लागतों, बल्कि उसकी आय को भी ध्यान में रखती है। इस प्रकार, पट्टा समझौते की समाप्ति के बाद, संपत्ति या तो पट्टेदार को वापस कर दी जाती है या पट्टेदार द्वारा खरीदी जाती है। समझौते की अवधि के विस्तार की स्थिति में, पट्टेदार और पट्टेदार अब पट्टे पर नहीं, बल्कि पट्टे के संबंध को जोड़ेंगे;

संचालन के संगठन और तकनीक के रूप के आधार पर, कुछ लेखक प्रत्यक्ष पट्टे के बीच अंतर करते हैं, जब उपकरण बिचौलियों के बिना पट्टे पर दिया जाता है, अप्रत्यक्ष, जब ऐसे मध्यस्थ मौजूद होते हैं, और वापसी योग्य, जब एक ही व्यक्ति (मूल मालिक) दोनों के रूप में कार्य करता है। आपूर्तिकर्ता और एक पट्टेदार ...

ऐसा लगता है कि इस आधार पर पट्टे के समझौतों के प्रकारों का चयन भी निम्नलिखित कारणों से बहुत विवादास्पद है। प्रत्यक्ष रूप से पट्टे पर देने का ऐसा "प्रकार", जिसका अर्थ है कि बिचौलियों के बिना उपयोग के लिए संपत्ति का हस्तांतरण अनिवार्य रूप से एक नियमित पट्टा है, जब कोई व्यक्ति जो एक निश्चित संपत्ति को किराए पर लेना चाहता है, पट्टेदार से संपर्क करता है, और बाद वाला उसे ऐसी संपत्ति प्रदान करता है। पट्टे की योजना में विक्रेता के आंकड़े की अनुपस्थिति पट्टे और किराए के बीच की रेखा को धुंधला करती है और अनुबंध को पट्टे के रूप में अर्हता प्राप्त करने की अनुमति नहीं देती है।

इस तरह के एक विभाजन के समर्थकों के अनुसार "वापसी" पट्टे का उपयोग, पट्टेदार को कुछ लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता है। विशेष रूप से, एक उद्यम संपत्ति की बिक्री के माध्यम से संबद्ध पूंजी को अस्थायी रूप से मुक्त कर सकता है और साथ ही पट्टे के आधार पर इसका उपयोग करना जारी रख सकता है। एक उद्यम, बेची गई संपत्ति से धन प्राप्त करने के बाद, पट्टे के संचालन के कर लाभों का उपयोग करके, अपने उत्पादन में सुधार या विस्तार करने के लिए उनका उपयोग कर सकता है। *(4) ... इस प्रकार, पट्टे के लिए प्रदान किए गए कर प्रोत्साहन प्राप्त करने की संभावना वास्तव में अपने स्वयं के उपकरणों का उपयोग करते समय प्राप्त की जाती है। यह माना जाता है कि जारी किए गए धन का उपयोग उद्यम की उभरती जरूरतों के आधार पर अधिक तेजी से किया जाएगा। साथ ही, कंपनी को तकनीकी रूप से नई मशीनों और उपकरणों के साथ कंपनी को फिर से लैस करने का अवसर दिया जाता है।

"अर्थशास्त्री अपनी चल और अचल संपत्ति को बुक वैल्यू पर नहीं, बल्कि आम तौर पर बाजार मूल्य से बाहर बेचकर बैलेंस शीट को बराबर करने के उभरते अवसर पर ध्यान देते हैं। इस तरह से अपनी बैलेंस शीट को अपडेट करके, कंपनी इसे लाइन में लाती है। बाजार का माहौल, अपनी वित्तीय क्षमता में काफी वृद्धि करना और साथ ही साथ अपनी पिछली संपत्ति को उपयोग में बनाए रखना। लीजबैक के पहले चरण के कारण अतिरिक्त तरल धन का आकर्षण कंपनी को अपरंपरागत वित्तीय स्रोतों तक पहुंच प्रदान करता है। अनुबंध पर 5 वर्षों के लिए हस्ताक्षर किए गए थे और पोत की लागत और पट्टे के ब्याज के लिए शिपिंग कंपनी द्वारा बाल्टलिज़ की प्रतिपूर्ति के लिए प्रदान किया गया। ई जहाज " *(5) .

उसी समय, पट्टेदार के लिए लीजबैक समझौते की शर्तों के सभी आकर्षण के लिए, यह विचाराधीन संस्था के मुख्य उद्देश्यों को पूरा नहीं करता है, और इसलिए, सभी लाभों के बावजूद, इसे इसके प्रकारों में से एक के रूप में योग्य नहीं बनाया जा सकता है। . सबसे पहले, यह इस तथ्य के कारण है कि पट्टा समझौते का उद्देश्य उद्यमियों को अपने उत्पादन का विस्तार और सुधार करने, अपनी मशीनरी और उपकरणों को अद्यतन करने, नवीनतम तकनीकों और विकास की मदद से उत्पादन स्थापित करने के लिए प्रोत्साहित करना है। विधायक पट्टेदार को न्यूनतम लागत वहन करते हुए उपयोग के लिए नई महंगी संपत्ति प्राप्त करने का एक अनूठा अवसर प्रदान करता है। लीजबैक लीजिंग, समझौते के मुख्य उद्देश्यों को विकृत करते हुए, इन उद्देश्यों को प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है। पट्टेदार अपने उपकरणों की बिक्री और उपयोग की शर्तों पर इसके उपयोग के बीच के अंतर से अतिरिक्त धन प्राप्त करता है, लेकिन नए (या अन्य आवश्यक, विशेष रूप से खरीदे गए) उपकरण प्राप्त नहीं करता है।

संपत्ति का सुधार और नवीनीकरण किसी विशेष पट्टेदार का मुख्य लक्ष्य हो भी सकता है और नहीं भी। इस प्रकार, ऐसी शर्तों पर उपयोग के लिए संपत्ति की प्राप्ति कुछ परिस्थितियों में फायदेमंद है, हालांकि, इस समझौते का आवंटन एक प्रकार के पट्टे समझौते के रूप में और नागरिक कानून के प्रासंगिक मानदंडों द्वारा इसका विनियमन आधारहीन है, जिसके संबंध में यह प्रस्तावित है पैरा के अंतिम वाक्य को बाहर करने के लिए। 3 पी। 1 कला। कानून के 4 "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)"।

कुछ प्रकार के पट्टे के समझौतों का वर्गीकरण विधायक के करीब ध्यान देने योग्य है।

बाजार क्षेत्र के आधार पर और समझौते (निवासी या अनिवासी) के लिए एक पार्टी कौन है, घरेलू और अंतरराष्ट्रीय पट्टे को प्रतिष्ठित किया जाता है। उत्तरार्द्ध, बदले में, एक सीधी रेखा में विभाजित है, जहां सभी संचालन विभिन्न देशों के अंतरराष्ट्रीय संगठनों द्वारा किए जाते हैं, और एक पारगमन एक, जिसमें एक देश का पट्टेदार ऋण लेता है या दूसरे देश में संपत्ति प्राप्त करता है और इसे वितरित करता है तीसरे देश से पट्टेदार।

कला में प्रदान करने वाले विधायक। कानून के 7 "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" अंतरराष्ट्रीय पट्टे के समापन की संभावना, जिसमें पट्टेदार और पट्टेदार विभिन्न राज्यों के निवासी हैं, किस देश के कानून को निर्धारित नहीं करता है और किन मामलों में लागू होगा। निजी अंतरराष्ट्रीय कानून इन मुद्दों को सफलतापूर्वक विनियमित करने वाले कानूनों के कई संघर्षों को जानता है। विशेष रूप से, एक अंतरराष्ट्रीय पट्टे पर समझौते का समापन करते समय, हमारी राय में, न केवल समझौते के पक्ष के आधार पर, बल्कि समझौते के विषय पर भी लागू कानून प्रदान करने की सलाह दी जाती है, उदाहरण के लिए, के मामले में अचल संपत्ति प्राप्त करना। ऐसा लगता है कि एक मानदंड के कानून में उपस्थिति जो समझौते के लिए एक पार्टी के रूप में एक विदेशी तत्व के साथ संबंधों की बारीकियों को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है, व्यवहार में कई असहमति से बच जाएगा, समापन के दौरान पार्टियों के बीच स्थिर संबंधों के गारंटर के रूप में कार्य करेगा। एक समझौता, और व्यवहार में अंतरराष्ट्रीय पट्टे के विकास में भी योगदान देगा।

वर्गीकरण में केंद्रीय स्थानों में से एक पर वित्तीय और परिचालन पट्टे का कब्जा है, जो विश्व अभ्यास में सबसे आम है। इस प्रकार के पट्टे को हमेशा एक दूसरे के समानांतर तुलना में माना जाता है, जो उनकी विशेषताओं, व्यक्तित्व और विशिष्ट विशेषताओं पर जोर देता है।

इस प्रकार के पट्टे को विभाजित करने का आधार संपन्न समझौते की अवधि है। वित्तीय पट्टों को लंबी अवधि की विशेषता है, आमतौर पर संपत्ति के प्रभावी (आर्थिक) सेवा जीवन के बराबर, और पूर्ण अनुमानित मूल्यह्रास। विधायक, पट्टे के समझौतों के प्रकारों को प्रदान किए बिना, रूसी संघ के नागरिक संहिता में वित्तीय पट्टे के कानूनी शासन में निहित है, जिसका अर्थ है कि लंबे समय तक उपयोग के लिए संपत्ति का प्रावधान।

रूसी वित्तीय पट्टे का मॉडल दुनिया के विकसित देशों के समान है, जब समझौते की अवधि आमतौर पर पट्टे पर दी गई वस्तु की मूल्यह्रास अवधि से कम नहीं होती है। उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में, एक पट्टा लेनदेन को वित्तीय माना जाता है यदि दो पैरामीटर मिलते हैं: पट्टे की अवधि उपकरण के सेवा जीवन के 80% से अधिक नहीं होती है और पट्टा अनुबंध के अंत तक संपत्ति का अवशिष्ट मूल्य होना चाहिए मूल का कम से कम 20%। सीआईएस देशों में "अवधि" को कुछ अलग तरीके से समझा जाता है। इसलिए, यदि रूस में अनुबंध की अवधि लगभग पूर्ण मूल्यह्रास की अवधि के बराबर होनी चाहिए, तो यूक्रेन में यह अवधि उस अवधि के बराबर होनी चाहिए जिसके लिए संपत्ति का मूल्यह्रास लागत का कम से कम 60% है, और बेलारूस में अनुबंध की अवधि कम से कम एक वर्ष होनी चाहिए *(6) .

इस तथ्य के कारण कि वित्तीय पट्टा समझौते की अवधि लंबी है और उपकरण के प्रभावी सेवा जीवन के लगभग बराबर है, उपकरण के उपयोग के लिए भुगतान उस अवधि के अनुसार निर्धारित किया जाता है जो संपत्ति के अधिकांश आर्थिक जीवन को बनाता है और ऑपरेशन के 10-12 साल तक पहुंचता है, जो इसकी विशिष्ट विशेषता भी है। अंतर्राष्ट्रीय अभ्यास से पता चलता है कि एक वित्तीय पट्टा समझौते में भुगतान करने के लिए एक पूर्ण और बिना शर्त दायित्व हो सकता है, भले ही उपकरण काम कर रहा हो या खराब हो। *(7) ... रूसी लीजिंग मॉडल विश्व अभ्यास से मेल खाता है और इसमें एक समान शर्त है जिसके तहत पट्टेदार द्वारा संपत्ति के उपयोग की परवाह किए बिना पट्टे का भुगतान किया जाता है। विधायक केवल संपत्ति के शोषण की शुरुआत से जुड़े पहले भुगतान को स्थगित करने का प्रावधान करता है। बाद के सभी भुगतान अनुबंध में निर्धारित समय अवधि के भीतर किए जाने चाहिए, जो पट्टेदार को उत्पादन स्थापित करने और लीज समझौते के तहत उसे प्रदान की गई संपत्ति में महारत हासिल करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

कई राज्यों में, वित्तीय पट्टे के रूप में लेनदेन को अर्हता प्राप्त करते समय, कई शर्तों को ध्यान में रखा जाता है जिन्हें इसे पूरा करना होगा। संयुक्त राज्य अमेरिका में, उदाहरण के लिए, एक वित्त पट्टे में निम्नलिखित विशेषताएं होनी चाहिए:

• पट्टेदार अपने मूल्य का कम से कम 20% पट्टे पर दी गई वस्तु में निवेश करता है;
• पट्टेदार के पास यह अधिकार लागू होने के समय बाजार मूल्य से कम कीमत पर पट्टे पर दी गई वस्तु को खरीदने का विकल्प नहीं हो सकता है;
• अलग-अलग सुधारों को छोड़कर, पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति का निवेश नहीं कर सकता है;
• पट्टे की अवधि संपत्ति के जीवन के 80% से अधिक नहीं है, पट्टे के अंत में, संपत्ति का मूल मूल्य का कम से कम 20% का मूल्यांकन मूल्य होना चाहिए;
• कर प्रोत्साहनों की परवाह किए बिना, पट्टेदार को सकारात्मक नकदी प्रवाह और पट्टे पर समग्र लाभ की उम्मीद करनी चाहिए।

इन शर्तों के संचयी होने पर ही लेन-देन को संयुक्त राज्य में वित्तीय पट्टे के रूप में मान्यता दी जाएगी। यदि लीजिंग इन मानकों को पूरा नहीं करती है, तो अदालतों द्वारा लेनदेन की व्याख्या को अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा जाता है, जो कर लाभ प्राप्त करने की इच्छा के अलावा, लेनदेन के वाणिज्यिक उद्देश्यों की उपस्थिति को भी ध्यान में रखता है, साथ ही साथ एक ओर पट्टेदार के मालिक के पट्टे की वस्तु पर अधिकार, और दूसरी ओर नुकसान और आर्थिक लाभ का बोझ *(8) ... विधायक की यह स्थिति एक संस्था के ढांचे के भीतर दोनों पड़ोसी कानूनी संस्थानों और उनके अलग-अलग प्रकारों को स्पष्ट रूप से चित्रित करना संभव बनाती है, जो न केवल किसी विशेष उपयोगकर्ता के लिए उत्पादन की स्थापना में योगदान करते हैं, बल्कि हमें एक के बीच की रेखा खींचने की अनुमति भी देते हैं। लीजिंग एग्रीमेंट और एक परोक्ष बिक्री और खरीद समझौता। संयुक्त राज्य अमेरिका के उदाहरण पर, हम देखते हैं कि विकसित देशों ने एक कठोर तंत्र विकसित किया है, जिसकी बदौलत संपन्न लेनदेन की योग्यता और मूल्यांकन होता है। विकसित मूल्यांकन मानदंडों के लिए धन्यवाद, काल्पनिक अनुबंधों की रोकथाम उत्पादन के विकास के लिए नहीं, बल्कि केवल राज्य को वित्तीय लाभ प्राप्त करने के लिए की जाती है।

हमारे राज्य में संपन्न लीजिंग समझौतों के मूल्यांकन के लिए एक विकसित और अच्छी तरह से काम करने वाले तंत्र का अभाव है। उद्यमी कभी-कभी अपने अधिकारों का दुरुपयोग करते हैं। काल्पनिक पट्टे पर देकर, पार्टियों का उद्देश्य उत्पादन की स्थापना और सुधार के माध्यम से नहीं, बल्कि राज्य में लागू कर और अन्य लाभों के माध्यम से लाभ कमाना है।

ऑपरेशनल (ऑपरेशनल, ऑपरेशनल) लीजिंग वित्तीय लीज एग्रीमेंट से काफी अलग है। विशेष रूप से, इसमें निहित अपेक्षाकृत कम अवधि, संपत्ति के पूर्ण मूल्यह्रास की अवधि से बहुत कम, इसे एक प्रकार के पट्टे समझौते की तुलना में एक सामान्य संपत्ति पट्टा समझौते के करीब लाती है, और इसलिए, आज तक, विद्वानों के विवाद इसकी कानूनी प्रकृति का मुद्दा कम नहीं हुआ है।

कानून "ऑन लीजिंग" अपने मूल संस्करण (1998) में, परिचालन पट्टे के अस्तित्व के लिए प्रदान करते हुए, इसकी अवधारणा को निम्नानुसार प्रकट करता है: "एक प्रकार का पट्टे जिसमें पट्टेदार अपने जोखिम और जोखिम पर संपत्ति खरीदता है और इसे स्थानांतरित करता है। पट्टेदार एक निर्दिष्ट शुल्क के लिए पट्टे के विषय के रूप में, एक निर्दिष्ट अवधि के लिए और अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए कुछ शर्तों के तहत। जिस अवधि के लिए संपत्ति पट्टे पर दी जाती है वह पट्टा समझौते के आधार पर स्थापित होती है। समझौते की समाप्ति के बाद और पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित पूरी राशि के पट्टेदार द्वारा भुगतान के अधीन, पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार को वापस कर दी जाती है, जबकि पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार नहीं है। परिचालन पट्टे में, पट्टे पर दी गई संपत्ति को पट्टे पर दी गई संपत्ति की पूर्ण मूल्यह्रास अवधि के दौरान बार-बार पट्टे पर दिया जा सकता है।"

विधायक द्वारा प्रदान किए गए शब्दों ने विरोधाभासी बयान दिए। कुछ लेखकों का तर्क है कि परिचालन पट्टे उनके स्वभाव से एक पारंपरिक पट्टे हैं। वे इस तथ्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं कि, उपरोक्त परिभाषा के अनुसार, पट्टेदार के पास संपत्ति खरीदने का कोई दायित्व नहीं है जो पट्टेदार के स्पष्ट निर्देशों को पूरा करता है, और यह राय व्यक्त करता है कि इस आर्थिक श्रेणी को कानूनी महत्व देना और इसे एक के रूप में अलग करना पट्टे के प्रकार विधायक की कानूनी त्रुटि है *(9) ... इसी तरह की स्थिति वी.वी. विट्रीन्स्की द्वारा ली गई है। *(10) इस तथ्य के समर्थन में कि परिचालन पट्टा पट्टा समझौते की संरचना के अनुरूप नहीं है और इसके प्रकारों में से एक के रूप में योग्य नहीं हो सकता है, वी.वी. विट्रीन्स्की। इस बात पर जोर देता है कि परिचालन पट्टे पर "... में सभी आवश्यक सुविधाएँ नहीं हैं ..." *(11) ... रेशेतनिक आई.एन. अपने काम में परिचालन पट्टे और किराए के बीच एक समान चिन्ह रखता है *(12) ... विवादों में से एक पर निर्णय लेते समय, मध्यस्थता अदालत ने संकेत दिया: "ऑपरेटिंग लीजिंग में वित्तीय पट्टे की आर्थिक या कानूनी विशेषताएं नहीं हैं और वास्तव में, यह एक साधारण पट्टा है।" *(13) .

इस स्थिति को सिद्ध करने के लिए अन्य तर्क भी प्रस्तुत किए गए। विशेष रूप से, पट्टेदार और विक्रेता के बीच संबंध को पहचानते हुए, जो पट्टे की एक योग्यता विशेषता है, यह नोट किया गया था कि परिचालन पट्टे को एक प्रकार के पट्टे समझौते के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है क्योंकि संपत्ति का उपयोग करने की अवधि बहुत अधिक है अपनी सेवा की आर्थिक (प्रामाणिक) अवधि से कम, और पट्टेदार के खर्चों का पूरा मुआवजा भी सुनिश्चित नहीं किया जाता है *(14) ... ए.ए. ग्रुजदेवा, बदले में, नोट करते हैं कि अनुबंध की अल्पावधि प्राप्त उपकरणों के उपयोगी उपयोग की संभावना को कम करती है, *(15) जो इस दृष्टिकोण के लेखक की राय में, यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि इसे एक प्रकार के पट्टा समझौते के रूप में अलग करना समीचीन है। इसी समय, इस तथ्य को औचित्य दिया जाता है कि 28 मई, 1988 को अपनाए गए अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय पट्टे पर कन्वेंशन में परिचालन पट्टे को शामिल नहीं किया गया था और जो पट्टे पर कानूनी संबंधों को नियंत्रित करने वाला मुख्य अंतरराष्ट्रीय दस्तावेज है। *(16) .

कुछ लेखक तटस्थ रुख अपनाते हैं। परिचालन पट्टे के अस्तित्व की संभावना से इनकार किए बिना, उनका मानना ​​​​है कि इसका अस्तित्व तभी उचित है जब उपकरण को फिर से पट्टे पर देने में कोई कठिनाई न हो, और इसके अप्रचलन का कोई खतरा न हो, क्योंकि अनुबंध की एक छोटी अवधि के लिए लागतों को केवल आंशिक रूप से मुआवजा दिया जाता है, बाकी उनमें से कुछ को केवल उपकरण को फिर से किराए पर देकर प्रतिपूर्ति की जा सकती है, लेकिन पहले से ही एक पट्टा समझौते के तहत *(17) ... हमारी राय में यह स्थिति इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर नहीं देती है कि परिचालन पट्टेदारी क्या है।

विपरीत दृष्टिकोण वैज्ञानिकों द्वारा आयोजित किया जाता है जो ऑपरेटिंग लीज समझौते को एक प्रकार के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं। वे ध्यान दें कि वित्तीय पट्टा समझौते के साथ, एक परिचालन भी है, जिसने खुद को पट्टेदारों के लिए सबसे आकर्षक में से एक के रूप में स्थापित किया है।

विदेशी देशों का अनुभव पेशकश की गई सेवाओं के बाजार में परिचालन पट्टे की संस्था की मांग को नोट करता है, विशेष रूप से, कारों को पट्टे पर देने में। ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट की शर्तों में, इस बात की गारंटी हो सकती है कि अनुबंध अवधि (ओपन ऑपरेटिंग लीजिंग) के अंत में कार का एक निश्चित अवशिष्ट मूल्य होगा, लेकिन ऐसी कोई गारंटी (क्लोज्ड ऑपरेटिंग लीजिंग) नहीं हो सकती है। उदाहरण के लिए, बीएमडब्ल्यू लीजिंग जीएमबीएच, ऐसे मामलों में कारों के लिए लीज भुगतान की गणना एक निश्चित अवधि के लिए वाहन के माइलेज के आधार पर करता है। यदि उपयोगकर्ता ने इस मानदंड को पार कर लिया है, तो वह वास्तव में अधिशेष का भुगतान करता है, यदि माइलेज मानदंड से कम है, तो भुगतान की राशि कम हो जाती है।

ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट का विश्लेषण करते हुए, हम उन लेखकों की स्थिति साझा करते हैं जो वित्तीय लीज एग्रीमेंट के बराबर अस्तित्व के अधिकार को पहचानते हैं। इसके समर्थन में निम्नलिखित तर्क दिए जा सकते हैं।

समझौते की शर्तों के अनुसार, पट्टेदार पट्टेदार के लिए आवश्यक संपत्ति का अधिग्रहण करने का उपक्रम करता है (यदि पट्टेदार विशिष्ट संपत्ति और विक्रेता को निर्दिष्ट करता है, तो संपत्ति इस विक्रेता से खरीदी जाती है, इस तरह के संकेत के अभाव में - अपने दम पर विवेक) और इसे शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान करें।

समझौते की योग्यता विशेषताएं हैं: उपयोग के लिए विषय के हस्तांतरण से पहले समझौते के विषय का अधिग्रहण; अस्थायी उपयोग के लिए इसे स्थानांतरित करना; समय-समय पर देय शुल्क के लिए स्थानांतरण; पार्टियों द्वारा निर्दिष्ट अवधि के लिए हस्तांतरण, जिसके बाद संपत्ति पट्टेदार को वापस कर दी जाती है या पट्टेदार द्वारा भुनाया जाता है और उसकी संपत्ति बन जाती है।

एक ऑपरेटिंग लीज समझौता उपरोक्त सभी मानदंडों को पूरा करता है। उल्लेखनीय केवल अनुबंध की अवधि पर शर्त है, जो वित्तीय पट्टा अनुबंध की तुलना में बहुत कम है। साथ ही, यह प्रश्न उठता है कि पट्टा समझौते की अवधि की शर्त को समझौते की कानूनी प्रकृति का निर्धारण करने में निर्णायक भूमिका कैसे दी जाती है? ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट के भाग्य का फैसला करते समय क्या यह मानदंड पर्याप्त रूप से उद्देश्यपूर्ण है? मुझे नहीं लगता।

अवधि की अवधि अनुबंध के वर्गीकरण का आधार है, लेकिन पट्टे के अनुबंध की परिभाषित योग्यता विशेषता नहीं है। न तो रूसी संघ का नागरिक संहिता, न ही कानून "वित्तीय पट्टे पर", पट्टे के संबंधों को विनियमित करने वाले, अनुबंध की अवधि पर स्पष्ट सीमा रखते हैं।

यह लंबे समय तक चलने वाला माना जाता है। हालांकि, विधायक एक छोटी अवधि के लिए अनुबंध के समापन पर रोक नहीं लगाता है, जिसके संबंध में इस तरह के पट्टे के अनुबंध पर सवाल नहीं उठाया जाना चाहिए। इस मामले में, पार्टियों को यह निर्धारित करने का अधिकार है कि उनके द्वारा संपन्न पट्टा समझौते के ढांचे के भीतर वे कितने समय तक बातचीत करेंगे।

विधायी समेकन की आवश्यकता वाले अनुबंधों में से एक के रूप में ऑपरेटिंग लीजिंग को अलग करना उचित है और पार्टियों के हितों को पूरा करता है। यदि उपयोगकर्ता को एक छोटी अवधि के लिए पट्टे के समझौते की शर्तों पर संपत्ति की आवश्यकता होती है, और पट्टेदार, बदले में, ऐसी शर्तों पर इसे खरीदने और प्रदान करने के लिए तैयार होता है, तो पार्टियों के रिश्ते को एक अलग से समायोजित करने का कोई मतलब नहीं है। कानूनी विनियमन।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि बेलारूस गणराज्य में वित्तीय पट्टे और परिचालन पट्टे के बीच का अंतर अनुबंध की अवधि में नहीं है, बल्कि पट्टेदार के उपकरण खरीदने के अधिकार में है। बेलारूस गणराज्य के नेशनल बैंक का पत्र संख्या 320 "पट्टे पर लेनदेन के लिए लेखांकन की प्रक्रिया पर" दो प्रकार के पट्टे पर चर्चा करता है: परिचालन और वित्तीय, जहां परिचालन पट्टे पर संपत्ति पट्टेदार को वापस कर दी जाती है, और वित्तीय पट्टे पर वहां पट्टे पर दी गई वस्तु का अनिवार्य मोचन है *(18) .

ऑपरेटिंग लीजिंग की ख़ासियत के लिए इसकी अंतर्निहित विशेषताओं के समेकन की आवश्यकता होती है।

सबसे पहले, हम परिचालन पट्टा समझौते की अवधि के अंत में पट्टेदार को स्वामित्व के हस्तांतरण को प्रतिबंधित करने का प्रस्ताव करते हैं। प्रस्तावित शर्त अनुबंध की संरचना और पार्टियों के हितों के अनुरूप है। एक ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट का समापन करके, पट्टेदार इस बात की पुष्टि करता है कि उसे कम अवधि के लिए संपत्ति की आवश्यकता है, इस मामले में मोचन की स्थिति एक छिपी हुई बिक्री और खरीद समझौते के निष्कर्ष और पार्टियों की इच्छा का लाभ लेने की इच्छा को इंगित करती है। विधायक द्वारा प्रदान किया गया।

दूसरे, एक परिचालन पट्टे के समापन के मामले में, हम वित्तीय पट्टे के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति की मरम्मत से अलग जिम्मेदारियों के वितरण के लिए प्रदान करने का प्रस्ताव करते हैं। वित्तीय पट्टे की शर्तों के तहत, पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति की वर्तमान और पूंजी दोनों मरम्मत करता है। यह इस तथ्य के कारण है कि संपत्ति विशेष रूप से पट्टेदार के लिए अधिग्रहित की जाती है और लंबी अवधि के लिए उपयोग के लिए उसे हस्तांतरित की जाती है, संपत्ति के सेवा जीवन के लगभग बराबर। इस मामले में, विधायक पट्टेदार के हितों की सुरक्षा के लिए खड़ा होता है, जिसके पास या तो उपयुक्त मरम्मत आधार या योग्य विशेषज्ञ नहीं होते हैं। यदि अनुबंध के अंत में संपत्ति का स्वामित्व पट्टेदार के पास नहीं जाता है, तो यह पूरी तरह से मूल्यह्रास वाले पट्टेदार को वापस कर दिया जाता है। एक ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट में, स्थिति कुछ अलग होती है। एक समझौते का समापन करते समय, पट्टेदार शुरू में जानता है कि संपत्ति अपेक्षाकृत कम अवधि के उपयोग के बाद उसे वापस कर दी जाएगी, और भविष्य में उसे कई बार उपयोग के लिए इसे किराए पर देने का अधिकार है, लेकिन पहले से ही एक पट्टा समझौते के तहत। मालिक के कार्यों को करने में, पट्टेदार संपत्ति की मरम्मत करने के लिए बाध्य है, और इसलिए, ऐसा अवसर होना चाहिए। ऐसा लगता है कि एक ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट का समापन करते समय, पट्टेदार पर वर्तमान मरम्मत करने की बाध्यता, और पट्टेदार - ओवरहाल पर थोपना सही होगा।

कुछ लेखक, परिचालन पट्टे को पहचानते हुए, ऐसी उप-प्रजाति को परिक्रामी पट्टे के रूप में अलग करते हैं, जब पट्टेदार को तकनीकी रूप से लगातार विभिन्न उपकरणों की आवश्यकता होती है। इस मामले में, वह एक निश्चित अवधि के बाद, पट्टे पर दी गई संपत्ति को किसी अन्य पट्टे पर दी गई वस्तु के लिए विनिमय करने का अधिकार प्राप्त करता है। *(19) ... समझौते के इस उपप्रकार की मान्यता भी पट्टा समझौते की संरचना का खंडन नहीं करती है, यदि प्रत्येक क्रमिक रूप से प्रदान की गई वस्तुओं को पट्टेदार के निर्देश पर संपन्न समझौते के ढांचे के भीतर खरीदा जाता है। वास्तव में, रिवॉल्विंग लीजिंग ऑपरेटिंग लीज समझौतों की एक श्रृंखला है, जो एक समझौते में संयुक्त है।

इस प्रकार, हम तदनुसार कानून में संशोधन करना आवश्यक समझते हैं। एक ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट का डिज़ाइन, जिसमें एक छोटी अवधि के लिए संपत्ति का अधिग्रहण और प्रावधान शामिल है, न केवल एक लीजिंग एग्रीमेंट के लिए विधायक की सामान्य आवश्यकताओं का खंडन करता है, बल्कि प्रतिस्पर्धा से कम उत्पादन के विकास और स्थापना में योगदान देता है। वित्तीय पट्टे, पार्टियों की संभावनाओं का विस्तार।

उपरोक्त को सारांशित करते हुए, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि नागरिक कानून के सिद्धांत में इस मुद्दे पर ध्यान देने के बावजूद, रूसी कानून ने पट्टे के समझौतों के प्रकार के मुद्दे को ठीक से विनियमित नहीं किया। केवल वित्तीय पट्टे को सुरक्षित करना वास्तविकता के अनुरूप नहीं है और पार्टियों के हितों को पूरी तरह से पूरा नहीं करता है, और इसलिए इस तरह के पट्टे को परिचालन के रूप में प्रदान करना आवश्यक होगा, जिससे पट्टेदार को छोटी अवधि के लिए संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। ऑपरेटिंग लीजिंग का पृथक्करण व्यावहारिक महत्व का है, जिससे पार्टियों को उनकी तत्काल जरूरतों को ध्यान में रखते हुए पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर एक समझौता करने की अनुमति मिलती है। इसी समय, अंतरराष्ट्रीय संबंधों को मजबूत करने और विकसित करने के लिए, साथ ही पट्टे पर संबंधों और उनके विकास को विनियमित करने के लिए सबसे अनुकूल शासन बनाने के लिए, कानूनी संबंधों पर लागू होने वाले चयन की प्रक्रिया को समेकित करना उचित है। हमारी राय में, इस तरह की विधायी स्थिति व्यवहार में इस समझौते को विनियमित करने के लिए सबसे अनुकूल शासन बनाना संभव बनाती है।