Rezultati tehnološke in cenovne revizije investicijskih projektov. Revizija cen tehnologije. Prednosti izvedbe tehnološke in cenovne revizije gradnje v Raziskovalnem centru »Gradbeništvo«

Člani Nacionalnega združenja za tehnološko in cenovno revizijo (NO TPA) so sodelovali pri oblikovanju novele o postopku potrjevanja investicijskih programov energetskih družb in spremljanju njihovega izvajanja, v okviru katere naj bi tehnološka in cenovna revizija postala glavno orodje . Te spremembe so bile potrjene s sklepom vlade št. 132 (z dne 16. februarja 2015).

Boris Yaryshevsky, član upravnega odbora NO TCA in sekretar Sveta potrošnikov pri vladni komisiji za razvoj elektroenergetike, je sodeloval pri razvoju številnih temeljnih sprememb, ki spreminjajo postopek priprave in odobritve investicijskih programov v elektrogospodarstvu.

"Spremembe, ki jih je sprejela vlada, uvajajo revolucionarne novosti v postopek oblikovanja in odobritve investicijskih programov energetskih podjetij," ugotavlja Boris Yaryshevsky. »S temi spremembami bo proces strateškega načrtovanja v elektroenergetiki kot celoti bolj pregleden in bo omogočil celovit pristop k razvoju energetskega sistema, povezovanje projektov v proizvodnji in elektroenergetskem omrežju.«

Bistvo amandmajev je naslednje. Najprej se določijo ključni kazalniki uspešnosti (KPI) za izvajanje investicijskih programov, pa tudi posameznih investicijskih projektov elektrogospodarskih subjektov. Tako bo mogoče povezati Strategijo razvoja elektroomrežnega kompleksa in investicijske programe kot glavni mehanizem za doseganje zastavljenih ciljev. Poleg tega je uveden koncept potnega lista investicijskega projekta, po katerem bo mogoče izslediti, zakaj se gradi ta ali oni objekt.

Drugič, seznam podjetij, za katera velja nov postopek odobritve investicijskih programov, so dopolnili OJSC RusHydro, OJSC Rosenergoatom, pa tudi številne energetske družbe v lasti sestavnih subjektov Ruske federacije.

Tretjič, v fazi priprave investicijskih programov je dodana faza strokovne in javne razprave. Poleg tega so energetska podjetja dolžna poslušati mnenja strokovnjakov in se odzivati ​​na zahteve, tudi Sveta potrošnikov pri Komisiji Vlade RS za razvoj elektrogospodarstva, v regijah pa medsektorskih svetov potrošnikov pod vodstvom sestavnega subjekta Ruske federacije oz.

Najpomembnejša novost z vidika NO TPA je uvedba obveznega postopka tehnološke in cenovne revizije ne le posameznih investicijskih projektov, temveč tudi investicijskih programov zveznih in regionalnih energetskih podjetij kot celote. Brez rezultatov revizije investicijskih programov rusko ministrstvo za energijo ne bo obravnavalo. To bo bistveno optimiziralo javna vlaganja v razvoj elektroenergetike in omogočilo resnično celovit pristop k reševanju številnih vprašanj. Na primer, ali se v posameznem primeru splača ustvarjati nove proizvodne zmogljivosti ali je ceneje graditi daljnovode in transport električne energije iz drugih postaj. »Velikokrat poteka razprava o tem, kaj se bolj splača: posodobiti obstoječe energetske zmogljivosti ali jih razgraditi in graditi nove. Na ta in številna druga vprašanja bi morala odgovoriti celovita tehnološka in cenovna revizija investicijskih programov,« poudarja Boris Yaryshevsky.

NO TCA namerava aktivno sodelovati pri razvoju koncepta tehnološke in cenovne revizije investicijskih programov skupaj z ruskim ministrstvom za energijo. Regionalne podružnice nacionalnega združenja so bile že ustanovljene v 5 sestavnih subjektih Ruske federacije, v še sedmih regijah je ta proces v zaključni fazi, do konca leta 2015 pa se bo število regionalnih podružnic povečalo na 30. S svojimi Nacionalno združenje za tehnološko in cenovno revizijo namerava sestavnim subjektom Ruske federacije zagotoviti potrebno in celovito metodološko podporo.

Po mnenju NO TCA lahko rezultate tehnoloških in cenovnih revizij posameznih projektov in investicijskih programov energetskih podjetij v skladu z resolucijo št. kapitalska gradnja, ki jo je rusko ministrstvo za energijo odobrilo za nadaljnje delo.

Tiskovna služba NO TCA

Referenca:
Neprofitno partnerstvo "Nacionalno združenje tehnološke in cenovne revizije" (NO TPA) je bilo ustanovljeno za izvajanje nalog povečanja učinkovitosti izdatkov z državno udeležbo (v skladu z odlokom predsednika Ruske federacije z dne 7. maja 2012). št. 596 "O dolgoročni državni gospodarski politiki").
Namen NO TPA je združiti prizadevanja zveznih in regionalnih izvršnih organov, podjetij z državno udeležbo, strokovnih organizacij in predstavnikov strokovne skupnosti za ustvarjanje trga za tehnološke in cenovne revizije, revizijsko stroko, pa tudi hitro uvedbo mehanizma za neodvisno javno tehnološko in cenovno revizijo (TPA) .
Do danes so bili z uporabo mehanizmov javne tehnološke in cenovne revizije v Rusiji izvedeni projekti s številnimi državnimi podjetji in korporacijami, vključno z JSC Ruske železnice, Državna korporacija Avtodor, JSC RusHydro, JSC AK Transneft, JSC Rosseti" itd. . Konec novembra 2014 so skupni ugotovljeni prihranki zaradi javne tehnološke in cenovne revizije teh »pilotnih« projektov znašali več kot 60 milijard rubljev.
Med nalogami NO TCA so razvoj nacionalnih standardov in standardov revizijskih organizacij, delo za izboljšanje regulativnega okvira in zahtev za strokovne organizacije, razvoj kompetenc in kvalifikacij strokovnjakov, ki opravljajo tehnološke in cenovne storitve revizije.
Za izvajanje teh nalog NO TCA pritegne vodilne institucije in strokovnjake iz industrije iz večjih mednarodnih in domačih podjetij ter predstavnike vladnih agencij. Predsednica NO TCA je Anna Lupashko, strokovnjakinja Državne dume Ruske federacije, članica svetovalnega sveta pri Medresorski komisiji Rosfinmonitoringa.

Podjetje IRBIS je prejelo pozitivne povratne informacije od stranke Tristar Investment Holdings CJSC.
Strokovnjaki podjetja so opravljali storitve finančnega in tehničnega pregleda opravljenih del med projektiranjem in rekonstrukcijo objekta.

CJSC Construction Company IRBIS je sklenila pogodbo o izvedbi finančnega in tehničnega pregleda del, izvedenih med načrtovanjem in rekonstrukcijo objekta - stavbe na naslovu: Sankt Peterburg, Voznesensky Prospekt, stavba. 1, črka A (Hiša A. Ya. Lobanov-Rostovskega, kulturni in zgodovinski spomenik zveznega pomena).
Pri finančnem in tehničnem pregledu v okviru pogodbe so bile izvedene (zagotovljene) naslednje inženirske storitve:
* Pregled opravljenih del generalnega izvajalca pri rekonstrukciji objekta v obsegu:
- ocena stroškov opravljenega dela;
- preverjanje obsega opravljenega dela;
- preverjanje vgrajene dokumentacije, aktov, protokolov in drugih dokumentov v zvezi s preskušanjem, preskusi, opravljenimi v objektu, v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije;
- ocena kakovosti izvedenih gradbenih in inštalacijskih del ter preverjanje skladnosti določenih del in materialov s tehničnimi specifikacijami, projektom, SNiP, regulativnimi in zakonodajnimi akti Sankt Peterburga in Ruske federacije;
* Preverjanje dela, ki ga je opravil projektant pri izdelavi projektne dokumentacije faze "Detajlni projekt" za objekt glede skladnosti s potrjeno projektno dokumentacijo faze "Projekt";
* Pravna in inženirska podpora za dokončanje pogodbenih odnosov med stranko in generalnim izvajalcem;
* Sodelovanje pri prenosu gradbišča in objekta od generalnega izvajalca na drugo osebo, ki jo določi naročnik, in izdelava ustreznega potrdila o prevzemu gradbišča in objekta.
CJSC "Gradbeno podjetje "IRBIS" je v celoti izpolnilo pogoje pogodbe s CJSC "Tristar Investment Holdings" v določenem roku, z visoko kakovostjo končnega poročila in celovito pravno in inženirsko (tehnično) podporo za navedeni projekt. strokovnjaki CJSC "Gradbeno podjetje "IRBIS" so se izkazali kot kompetentni in izkušeni strokovnjaki na področju gradbene proizvodnje pri preverjanju finančne komponente Investicijskega predmeta, kot tudi pravna podpora pri zaključku pogodbenega razmerja med Stranko in generalnega izvajalca.
CJSC "Tristar Investment Holdings" priporoča podjetju CJSC "Gradbeno podjetje "IRBIS" za opravljanje podobnih del na področju gradbenih dejavnosti pred drugimi strankami," - V.V. Sobolevskaya, generalna direktorica.

Sodelavcem se zahvaljujemo za pozitivno oceno našega dela in se veselimo nadaljnjega sodelovanja.

Kaj si želimo do leta 2030 glede učinkovitosti porabe javnih sredstev? Obstaja mnenje, da se zgodovina razvija ciklično in včasih se zdi, da je bilo v času Sovjetske zveze vse slabo in je treba vse graditi na novo. In zdaj, če analiziramo z vidika naložbenih dejavnosti, ki jih izvaja država, se zdi, da sovjetsko načrtovanje morda ni bilo nič manj učinkovito kot način, kako se naložbe izvajajo zdaj

Boris Jariševski,
Direktor za strateški razvoj OJSC EXIAR (skupina Vnesheconombank), član upravnega odbora Nacionalnega združenja za revizijo tehnoloških cen

Izraz "tehnološka revizija cen" izvira iz predsedniškega odloka "O zagotavljanju organizacije javne tehnološke in cenovne revizije vseh večjih investicijskih projektov z državno udeležbo" iz leta 2012. In o čem govorimo tukaj? O sodelovanju države. Gre za sredstva, predvsem iz zveznega proračuna, ki se porabijo v okviru investicijskih aktivnosti resornih ministrstev, proračunov podjetij z državno udeležbo ali nekaterih projektov. In drugič, neposredno podjetja z državno udeležbo, ki so včasih monopolisti, včasih tržna podjetja, vendar bi se moral ta mehanizem razširiti na njihove dejavnosti.
Kaj je javna revizija tehnologije in cen? V bistvu govorimo o več fazah.

ŠTIRI STOPNJE REVIZIJE
Na prvi stopnji, preden je projekt formaliziran v investicijskem programu, se s strani neodvisne organizacije izvede revizija določene specifikacije za projektiranje oziroma upravičenosti investicije z vidika izvedljivosti izvedbe projekta. Omeniti velja, da je prej obstajala taka stopnja v urbanističnem kodeksu in v mnogih državah tako na Zahodu kot celo v CIS (vključno s Kazahstanom) je bila takšna preiskava opravljena. V bistvu je odgovor na vprašanje "Ali naj gradimo ali ne?" najpomembnejša odločitev je sprejeta, vse ostalo pa so le neke prilagoditve v njenem okviru. Res je, nekaj optimizma je. Ministrstvo za gradbeništvo je na konferenci, ki smo jo izvedli decembra, javno napovedalo, da bo to fazo vrnilo k urbanističnemu zakoniku, kar močno podpiramo.
Druga stopnja je predhodni izpit pred opravljanjem državnega izpita. Ali se instrumenti podvajajo? Mirno lahko rečem ne. V vlogi, v kateri Glavgosexpertiza ali nedržavni pregled zdaj analizira projektno dokumentacijo, je to le revizija ali pregled skladnosti z gradbenimi standardi in pravili - SNiP in cenami. Zakaj so te cene tako čarobne, zakaj jih izenačujemo? Izkazalo se je, da so bili mnogi od njih sestavljeni in nazadnje posodobljeni v 80. letih, nekaj se je spremenilo v 90. ali v 2000. letih. Najnaprednejša podjetja so svoje cene uvedla v državni pregled in so najbližje realnosti (Gazprom, Ruske železnice), vendar v nekaterih panogah izvajajo pregled skladnosti s cenami, ki nimajo nobene zveze z življenjem. V tem pogledu je revizija povezana z življenjem, s prakso, z vidika, koliko dejansko stane izvedba projekta. Tukaj stroški projekta niso vedno napihnjeni, včasih so, nasprotno, zelo podcenjeni, nato pa jih stranka in generalni izvajalec poskušata povečati s kakršnimi koli dodatnimi stroški, dodatnim zaslužkom pri nadzoru gradnje.
Tretja faza je nadzor nad namensko porabo sredstev v fazi gradnje. Tukaj moramo govoriti o izkušnjah Vnesheconombank. V okviru projektnega financiranja Vnesheconombank izvaja finančni in tehnični nadzor (FTS). Najprej neodvisna organizacija pregleda projektno dokumentacijo, da bi ugotovila, ali bo dodeljeno financiranje projekta pokrilo stroške in ali bo morala banka dodatno plačati. Sledi pregled v fazi gradnje, da se ugotovi, ali je tisto, kar se dejansko gradi, tisto, kar je potrebno.
Četrta faza je operacija. Tu se bom skliceval tudi na izkušnje Vnesheconombank. Po predaji objekta v obratovanje se pregledi in nadzori ne ustavijo, saj nastopi faza odplačevanja sredstev, pri čemer je redna plačilna shema zelo pomembna, da razumemo, ali obstajajo kakšna tveganja, na primer cena premoga. padla pod ceno, torej gre za preventivo in oceno tveganja.
Sprejet je bil tudi standard razvoja konkurence. V bistvu je namenjen razvoju konkurence, v njegovem okviru pa je predpisan pregled projektov investicijskih programov.

Regulativni okvir je oblikovan, bančna podpora je na voljo, a nadzor gradnje z določenimi spremembami postaja orodje, s katerim lahko banka potrdi namensko porabo sredstev v okviru investicijskih aktivnosti in gradenj.

REGIONALNE IZKUŠNJE, IZKUŠNJE PODJETJA
Sestavni deli so sprejeli tudi svoj regulativni okvir. Tukaj bi se morda morali ustaviti na izkušnjah Moskve, ki je, kot vemo, izolirana in gradi svoj regulativni okvir. Moskva je to tehnološko revizijo cen uvedla v fazi utemeljitve investicije. V bistvu ta pregled izvaja proračunska ustanova "Moskovsko državno strokovno znanje". Po njenih izjavah proračun projektov, ki jih izvaja, znaša več kot milijardo rubljev, ciljni investicijski program Moskve je več kot trilijon rubljev.
Glede izkušenj Ruskih železnic je pred kratkim potekala strokovna javna razprava. Pri tem projektu sodelujejo tudi Ruske železnice, ki izbirajo revizorje in izvajajo revizije posameznih odsekov na projektu rekonstrukcije in modernizacije Bajkalsko-Amurske in Transsibirske železnice. Obravnavanih je bilo šest različnih odsekov, predvsem BAM, s skupnimi stroški 17,8 milijarde rubljev. Po reviziji dveh revizijskih družb so bili ugotovljeni prihranki v višini 9% - 1,6 milijarde rubljev. To ni le ugotovljeni prihranek, ampak tudi tisti, ki so ga Ruske železnice po burni razpravi sprejele; projektantska organizacija in gradbeni oddelek sta se strinjala in sporočila, da je bil denar iz tega projekta črpan in bo uporabljen za nadaljnji razvoj projektov. Zelo pomembno je, da je to orodje, ki omogoča optimizacijo notranjih stroškov, pri čemer se ta sredstva ne črpajo, ker bi v nasprotnem primeru prišlo do konflikta interesov, ampak se preusmerjajo v druge projekte in vemo, da so zelo pogosto projekti premalo financirani. .

REVIZIJA V GRADBENIŠTVU
Če se vrnemo k bančni podpori, kako potem te instrumente spraviti v sistem? Imamo več uzakonjenih elementov: tehnološko revizijo cen, ki se zdaj izvaja le pred gradnjo; bančna podpora, ki se izvaja že v fazi izvajanja; Obstaja tudi element, kot je nadzor gradnje, ki velja za vsa proračunska sredstva.
Gre za to, da bodisi naročnik bodisi izvajalec najame strokovno organizacijo, ki nadzoruje, da se po projektni dokumentaciji in v zahtevanem obsegu izvede projekt, vključno s skritimi deli in posameznimi elementi.
Nadzor nad gradnjo se nanaša na fizične količine, kar ne dosega ciljev učinkovite porabe javnih sredstev. Bančna podpora se nanaša na učinkovitost ciljne porabe sredstev. Naš predlog je ta dva instrumenta povezati. Regulativni okvir je oblikovan, bančna podpora je na voljo, a nadzor gradnje z določenimi spremembami postaja orodje, s katerim lahko banka potrdi namensko porabo sredstev v okviru investicijske dejavnosti in gradnje.
Kaj moram storiti? Nadzor nad gradnjo je treba dopolniti z elementi nadzora cen, da ne bo le kontrole količine - toliko kubičnih metrov betona se vlije -, ampak tudi, da bodo dela opravljena po načrtovani ceni. In bančna podpora bi lahko koristila te rezultate, odgovornost pa bi nosili strokovnjaki in gradbena organizacija. Pomembna točka: potrebno je, da je gradbeni nadzor: a) neodvisen od graditelja in gradbene organizacije, od generalnega izvajalca, ker nastane konflikt interesov; b) transparentno – tako da je poročanje dostopno povsod, kjer je to mogoče, postane javno in dostopno vsem.

Revizija investicijskih projektov omogoča nadzor investicij že v fazi načrtovanja. S pravilnim pristopom k vprašanju lahko vnaprej predvidite morebitne napake in ukrepate, da se jim izognete. Tehnološka in cenovna revizija investicijskih projektov je način presoje načrtovanega načrta še pred začetkom njegovega izvajanja.

Pomembne lastnosti

Če je revizija načrtovana, bodite pozorni na:

• Alternativni projekti, v katere lahko investirate. Primerjajte jih z izbrano in analizirajte, katere so prednosti in slabosti posamezne možnosti. Na podlagi pridobljenih podatkov se lahko sprejme dokončna odločitev.
• Vodstvene odločitve, ki so jim predhodno zagotovile togo podlago, ki je ni mogoče izpodbijati. Pomembno je, da so vključeni ključni kazalci, ki so pomembni za vsako podjetje, to so plače, učinkovitost z ekonomskega vidika in socialna komponenta.
• Revizija investicijskih in gradbenih projektov, pa tudi na drugih področjih, nujno pomeni utemeljen pristop k prepoznavanju tveganj, ki spremljajo izvedbo ideje.
• Prilagoditev prihodkovne komponente in odhodkov tako, da se izognemo tveganim situacijam.

Tehnološka in cenovna revizija investicijskih projektov omogoča pridobitev poročila, na podlagi katerega se lahko podjetnik pravilno odloči na področju vodenja organizacije. Na podlagi podrobne analize stanja je mogoče ugotoviti, ali je določen projekt zanimiv za naložbe.

Najbolj relevanten

Javna tehnološka in cenovna revizija investicijskih projektov je najbolj aktualna na področju gradbeništva. Na tem področju je v zadnjih nekaj letih prišlo do povečanja obsega investicij s strani države, kar je povečalo zahteve po metodah nadzora. Nedavne spremembe v ekonomiji in poslovnih praksah so pokazale, da je treba delati na novih metodah ocenjevanja in regulacije učinkovitosti vlaganja denarja v določene ideje.

Kot odgovor na to potrebo so podjetni ljudje hitro lahko ustvarili revizijske tehnike, ki so omogočile sistematično preučevanje naložbenih objektov in njihovo celovito ovrednotenje ob upoštevanju vseh pomembnih dejavnikov. Dandanes so najbolj cenjeni rezultati, ki jih pokažejo neodvisni pregledi. V tem primeru se ocenjujejo naslednje komponente:

• gospodarski;
• tehnološki;
• tehnične.

Čeprav je bila tehnološka revizija cen velikih investicijskih projektov sprva razvita kot najučinkovitejša možnost v zvezi s področjem gradbeništva, je sčasoma postala aktualna tudi za druga področja, v katera se splača vlagati denar.

Posebnosti ocenjevanja

Program presoje investicijskega projekta predvideva, da na presoji delajo neodvisni strokovnjaki z različnih področij in upoštevajo vse faze življenjskega cikla objekta. Da bi dobili pravilen rezultat, je najbolj smiselno, da se obrnete na neodvisno podjetje z dobro oceno in visoko stopnjo zaupanja. To bo pripomoglo k optimizaciji rešitev glede na uporabljene tehnologije in značilnosti projekta ter povečalo učinkovitost naložbe.

Kakovostna in natančna revizija cen investicijskih projektov nam omogoča znižanje stroškov izvedbe projekta ob skrajšanju trajanja njegove izvedbe. S pravilnim pristopom in upoštevanjem vseh pomembnih dejavnikov bo delovni proces okolju prijazen in energijsko učinkovit pri gradnji.

Nadzor in podpora

Država ni zanemarila vseh možnosti, ki jih ponuja javna revizija investicijskih projektov. V zadnjih letih je zagotovil določene preference tistim, ki so pripravljeni biti pozorni na takšne priložnosti. Za obdobje od leta 2013 do 2018 je bil pripravljen načrt, s katerim naj bi zagotovili revizijske ukrepe pri velikih projektih, v katere se splača vlagati denar.

Cilji in priložnosti

Izvedba tehnološke revizije investicijskega projekta omogoča oceno, kako pravilno so bile izbrane rešitve:

• konstruktiven;
• tehnološko.

Prav tako je treba oceniti, ali uporabljene metodologije in tehnologije ustrezajo stopnji razvoja. Če govorimo o gradbišču, so strokovnjaki pozorni na uporabljena tehnična sredstva in gradbene materiale, analizirajo, katere tehnologije se uporabljajo pri gradnji objekta, ali so upoštevani inovativni razvoj in ali so uvedene napredne tehnike. Preverjajo skladnost gradbišča s standardi in proizvodnimi zahtevami. Skupaj nam bo to omogočilo sklepanje o tem, kako učinkovito je porabljen proračunski denar, vložen v projekt. Poleg tega revizija investicijskih projektov omogoča povečanje konkurenčnosti posameznega objekta.

Revizija cen kot pot do uspeha

Zakaj se izvaja revizija investicijskega projekta? Primer je ta: pred cenitvijo nepremičnine je bila cena nepremičnine precej visoka, kar je povzročilo veliko polemik med potencialnimi investitorji, ki so menili, da gre za neupravičene, prenapihnjene številke. To pa je omejilo pretok sredstev in ustavilo izvedbo ideje. Izvajanje revizijskih dejavnosti nam omogoča, da ugotovimo pomanjkljivosti in napačne izračune pri določanju stroškov, zaradi česar se cena opazno zniža. Ker je rezultat analize nujno dokumentiran in potrjen s strani visoko usposobljenih strokovnjakov, vam to omogoča zaupanje predmeta. To pomeni, da bo več vlagateljev lahko sprejelo priložnost in vanjo vložilo denar, dotok financ pa bo pospešil pretvorbo ideje v realnost.

Revizija cen je danes najučinkovitejša metoda za izboljšanje donosnosti naložbe. To velja enako za velike zvezne objekte in posamezna gradbišča.

Predmet revizije

Revizija investicijskih projektov se izvaja v okviru naslednjih vidikov:

• Ocena odločanja v korist ene ali druge metode (to zadeva oblikovne značilnosti projekta in njegove tehnologije, inženirske in tehnične vidike ter arhitekturne modele). To upošteva tudi, kako veliki bodo prihodnji stroški obratovanja objekta v njegovem celotnem življenjskem ciklu. Nujno je analizirati skladnost uporabnih zmogljivosti s tehnično in tehnološko stopnjo razvoja družbe.
• Ocenjuje se, kako uspešna je bila izbira v korist določene tehnološke rešitve. Hkrati se analizira izpolnjevanje zahtev za dela, storitve in izdelke. Strokovnjaki so pozorni na razpoložljivost alternativnih metod za razvoj izdelka, ki lahko doseže boljši ali podoben rezultat.

Pri reviziji investicijskega projekta analitiki navedejo razloge za določeno tehnološko rešitev. Ob tem se analizira, ali med delovnim procesom nastajajo nove dobrine in izdelki ali se posodabljajo stare ali pa ni ne enega ne drugega. Storitve in gradbena dela je treba upoštevati ločeno. Strokovna ocena je podana le ob upoštevanju posebnosti tehnološkega procesa in njegove skladnosti s stopnjo razvoja naše družbe.

Tankosti revizije

Pri ocenjevanju projekta, ki vam omogoča sklepanje o smiselnosti vlaganja v določen predmet, je nujno analizirati naslednje subtilne točke:

• Izbira v korist uporabljene opreme (običajno je uporabiti večjo paleto izdelkov). Ocenjujejo, ali rezultat dela ustreza temu, kar pričakuje družba na trenutni tehnični stopnji razvoja.
• Časovni razpored, pripravljalne faze in obdobje projekta kot celote. Analitiki sklepajo o optimalnem časovnem okviru ali o potrebi po njegovi prilagoditvi.
• Tveganja, povezana z izvedbo projekta. Strokovnjaki so pozorni na tehnološke vidike možnih nevarnih situacij, ekonomskih in začasnih.

Pri reviziji projekta je treba biti pozoren na najvišjo prodajno ceno. Vsebovati mora odhodke, izračunane po zbirnih kazalnikih. Upoštevani so podobni projekti, ki se gradijo v isti državi in ​​v tujini. Primerjalna analiza cen mora temeljiti na podatkih, pridobljenih z različnih gradbišč, ​​kjer se dela izvajajo v podobnih pogojih, kot so značilni za analizirano.

Rezultat revizije je strokovno mnenje, potrjeno s podpisi vseh oseb, ki sodelujejo pri analizi. Sestavljen je v obliki, potrjeni na državni ravni, in omogoča potencialnemu investitorju, da se dokončno odloči za projekt ali ga opusti.

Revizija: kdaj jo izvedemo?

Nedvomno je naloga ocenjevanja investicijsko privlačnega projekta odgovoren in kompleksen proces, ki zahteva vlaganje časa in denarja. To pomeni, da je ni treba vedno izvajati. Za strokovno znanje se obrnite na zasebno ali javno podjetje, če želite potrditi, da bo določen projekt dejansko učinkovit, ko se izvaja. Ocena vam omogoča tudi iskanje alternativnih možnosti, s katerimi lahko zaščitite svoje interese.

Revizija je nepogrešljiva, če je potrebno zagotoviti, da se v delovnem procesu uporabljajo točno tiste tehnologije, ki so navedene v projektni dokumentaciji. Ocena nam omogoča razjasnitev njihove sodobnosti, učinkovitosti in uspešnosti ob upoštevanju specifike gospodarstva in stopnje razvitosti. To je pomembno: revizija vam omogoča, da sklepate o tehnologijah, materialih in zmogljivostih, uporabljenih točno v času ocenjevanja. To ne pomeni, da bodo njegovi rezultati jutri še vedno pomembni, saj obstaja možnost nenadnega odkritja bistveno novih pristopov, tehnik in metod za reševanje določenih praktičnih problemov.

Pravilnost in ustreznost

Med revizijo je treba preveriti predračunsko dokumentacijo. Ta stopnja vam omogoča pravilne sklepe o naslednjih vidikih:

• razpoložljivost zadostne utemeljitve za vse načrtovane stroške;
• skladnost opreme in materialov;
• ustreznost projekta glede na tržno vrednost.

Pozornost velja vsem brez izjeme!

Med revizijo strokovnjaki preverijo, kako pravilno so porabljena sredstva, namenjena za izvedbo projekta. Če izvajalec trdi, da je dosegel neko pomembno raven kazalnikov uspešnosti, potem se lahko med revizijo prepričate, da so te informacije točne in pravilne, resnične in vredne zaupanja. Hkrati se kazalniki, navedeni v projektni dokumentaciji, analizirajo in primerjajo z realnim stanjem.

V nekaterih primerih nam ocenjevalne dejavnosti omogočajo, da sklepamo, kako upravičene so določene odločitve, sprejete med gradnjo. V tem primeru bodo rezultati analize vsebovali zaključke o stroških objekta ob upoštevanju tehničnih parametrov.

Naročimo?

Katere pravne osebe se najpogosteje obrnejo na storitve strokovnjakov? Praksa kaže, da je tovrstna storitev pomembna za podjetja, ki imajo državni denar, pa tudi tista podjetja, v katerih sodeluje država.

Odgovor, ki ga stranka prejme, je neposredno odvisen od tega, na kateri stopnji projekta je bilo odločeno, da se za revizijo obrne na strokovnjake tretjih oseb. V nekaterih primerih bi morali računati na priporočila, ki bodo pomagala optimizirati vaš potek dela in ga narediti bolj donosnega. Tukaj strokovnjaki ponujajo tehnološke in tehnične rešitve za kompleksne situacije, ki lahko pomagajo dokončati gradnjo v najkrajšem možnem času in hkrati zmanjšati stroške. Če je revizija zahtevana v fazi, ko se že pripravlja dokumentacija za objekt, vam bodo strokovnjaki povedali, kako opraviti državni izpit. Strokovnjaki, ki delajo na projektu, se bodo od neodvisnih strokovnjakov seznanili s pomanjkljivostmi in prejeli priporočila za izboljšanje kakovosti projekta.

Če povzamem

Revizija investicijskega projekta je torej proces, ki omogoča pridobitev informacij o tem, kako dobičkonosen, obetaven in optimiziran je projekt. Revizija vam omogoča, da razumete, ali je gradnja načeloma potrebna, pa tudi, da ugotovite alternativne metode za ustvarjanje podobnega objekta z nižjimi stroški. Analitiki preučujejo uporabljene tehnologije in materiale ter sklepajo o njihovi ustreznosti, sodobnosti in sprejemljivi ceni.

Glavna prednost revizije je neodvisnost. S tem izstopa v ozadju državne ekspertize, kjer gre za konflikt interesov, saj o dejavnostih, ki se tam izvajajo, ocenjujejo ljudje, ki so jih izvajali. Toda v primeru revizije so vključeni strokovnjaki tretjih oseb, ki lahko pravilno ocenijo, kaj je bilo uvedeno, in analizirajo, kaj in kako je mogoče izboljšati.

Ministrstvo za gradbeništvo je v imenu ruske vlade pripravilo spremembe zakonodaje, katerih cilj je uvedba obvezne tehnološke in cenovne revizije (TPA), da bi upravičili naložbe v projekte z državno udeležbo. Namestnik vodje oddelka Khamit Mavliyarov je to napovedal na sestanku 22. februarja v okviru delovnega potovanja v Samaro.

Kot je pojasnil namestnik ministra, bo moral nosilec projekta pred odločitvijo o gradnji objekta s proračunskimi sredstvi pripraviti utemeljitev investicije - dokumentacijo, ki bo med drugim vsebovala osnutek naloge za arhitekturno in gradbeno zasnovo objekta. objekt in vsebujejo kratek opis investicijskega projekta.

Zahteve za sestavo in vsebino utemeljitve naložbe določi vlada Ruske federacije. Sestava vključuje informacije o glavnih arhitekturnih, tehnoloških, konstrukcijskih, prostorsko-načrtovanih in inženirskih rešitvah ter utemeljitev ocenjenih najvišjih stroškov gradnje ali rekonstrukcije objekta. Poleg tega mora dokument vsebovati podatke o tehnološki in inženirski opremi, inženirskih podpornih omrežjih, projektu organizacije gradnje, projektni nalogi in seznamu ukrepov za varstvo okolja, požarno varnost in skladnost z zahtevami energetske učinkovitosti stavb.

Vse odločitve, ki se odražajo v utemeljitvi investicije, bodo ocenjene glede ekonomske učinkovitosti in skladnosti s trenutno stopnjo razvoja tehnologije in tehnologije.

Trajanje DTP ne sme presegati 32 delovnih dni, odvisno od zahtevnosti gradbenega projekta. Zaključek TPA mora vsebovati strokovno oceno in sklepe o možnostih optimizacije izbranih rešitev, glavne tehnološke opreme ter predvidenih gradbenih in zaključnih materialov, s čimer se zmanjša čas in stroški gradnje na splošno in njenih posameznih stopenj. Po tem bo sprejeta odločitev o smotrnosti izgradnje objekta. Gradiva utemeljitve investicije in rezultati njene revizije bodo uvrščeni v enotno zbirko podatkov, na podlagi katere bo oblikovan elektronski portal za javno obravnavo teh gradiv.

"Utemeljitev naložbe in njena revizija sta ukrep, ki nam bo omogočil optimizacijo stroškov za načrtovanje in gradnjo objekta brez ogrožanja kakovosti in ob ohranjanju varnosti gradnje," je dejal namestnik ministra Khamit Mavliyarov.