Kaj je varščina pri najemu stanovanja? Kakšna je varščina po pogodbi o najemu stanovanja?

Ima številne pomembne nianse, na katere je treba biti pozoren na obe strani. Ključna točka takšne pogodbe je depozit s strani najemnika. Kaj pomeni ta izraz? Kako je določena njegova velikost? V katerem primeru se varščina ne sme vrniti najemniku? Vsa ta vprašanja, pa tudi številna druga, je preprosto treba podrobneje razmisliti.

Dragi bralec! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite po telefonu.

Hitro in brezplačno!

Definicija koncepta

Varščina je denar, ki se nakaže najemodajalcu za določeno obdobje in se v primeru pravilnega izvajanja pogodbe vrne najemniku.

Znesek depozita je sestavljen iz:

• mesečni stroški;
• končni obračun komunalnih storitev za en mesec.

V nekaterih primerih se lahko znesek poveča še za en mesec najema. Slednje ni obvezno, je pa možno po medsebojnem dogovoru strank.

Z drugimi besedami, depozit je predplačilo. Slednji lahko deluje kot:

• zavarovanje zaupanih nepremičnin in materialnih sredstev, ki se nahajajo v njih, proti škodi;
• plačilo za zadnji mesec bivanja v najetem prostoru.

za kaj je to

Opozoriti je treba, da je pri sklenitvi pogodbe obvezno:

1. točna navedba naslova nepremičnine;
2. polno ime, leto izdelave, dejansko stanje gospodinjskih aparatov, vključno z video, avdio opremo;
3. razpoložljivost predmetov intelektualne lastnine;
4. navedba materialnih vrednosti;
5. dejansko stanje prostorov.

Zgornje postavke morajo biti natančno zabeležene, da se v primeru kakršnih koli sprememb polog naknadno pravilno preračuna.

Iz tega izhaja, da je varščina zavarovanje lastnika prostora za varnost njegovega celotnega premoženja. V primeru, da v procesu pride do poškodbe, zloma, izgube katere koli navedenega premoženja, je odgovornost v celoti na strani najemnika.

Treba je opozoriti, da če pride do takšne situacije, obstaja več možnosti za njeno rešitev:

• najemnik v celoti krije stroške poškodovanega premoženja;
• najemnik pridobi isto nepremičnino na svoje stroške;
• najemnik in najemodajalec skupaj rešujeta situacijo.

Glede na navedeno je treba povedati, da je izplačilo zavarovalne vsote potrebno za:

1. popolna varnost vsega premoženja;
2. za mir lastnika, za vse, kar mu pripada, za čas najemne pogodbe.

Kakšna je razlika med varščino

Depozit in zastava sta si zelo blizu pojma. Vendar je ob natančnejšem pregledu treba opozoriti, da je razlika velika:

1. Varščina je plačilo lastniku prostora za morebitno povzročeno škodo.
2. Varščina je določen prispevek, ki kaže, da oseba res namerava najeti stanovanje.

Seveda se v primeru transakcije znesek pologa odšteje od najemnine. Če je bil depozit plačan, najemna pogodba pa ni bila sklenjena, potem sredstva ostanejo pri najemodajalcu.

Primer.

Prvega novembra se je najemodajalec Oleg srečal z Nikolajem. Po ogledu enosobnega stanovanja je Nikolaj pustil depozit v višini tri tisoč rubljev. S tem korakom je Nikolaj potrdil svojo namero, da se strinja z najemom stanovanja. Datum sklenitve pogodbe je bil določen za 5. november. Ko je prišlo določeno število, se Nikolaj ni pojavil pri dogovoru. V skladu s tem zastava, ki jo je prenesel, ostane pri Olegu.

Kako nakazati varščino po najemni pogodbi na udeleženca posla

Takoj je treba opozoriti, da se vse denarne transakcije zgodijo šele ob sklenitvi najemne pogodbe.

Ta postopek poteka na naslednji način:

• najemodajalec in najemnik se seznanita s pogoji najema;
• stranke razpravljajo o nastalih vprašanjih;
• podpis pogodbe;
• določitev zneska denarja, ki ga mora najemnik nakazati najemodajalcu;
• neposredni prenos sredstev;
• določitev prenesenega zneska v pogodbi.

Povedati je treba, da mora najemnik na tej točki nakazati znesek polnih dveh mesecev najemnine.

Vračilo varščine

Varščina se vrne v celoti, le v dveh primerih:

1. S popolnim izvajanjem najemne pogodbe.

Primer. Najemna pogodba je bila sklenjena za enajst mesecev. Najemnik je živel določen čas. Vse premoženje, ki mu je zaupano, je v popolnem redu. Zato obstajajo vsi razlogi za vračilo denarja v celoti.

2. V primeru predčasne odpovedi najema z opozorilom nasprotni stranki najmanj trideset dni vnaprej.

Primer. Najemna doba je enajst mesecev. Najemnik je živel štiri mesece in se mora zaradi družinskih razlogov preseliti v drug kraj. V tem primeru opozori najemodajalca trideset dni vnaprej. Ob odpovedi najemne pogodbe v navedenem roku je najemnik dolžan varščino vrniti v celoti.

Napake pri sklenitvi najemne pogodbe na zavarovalni depozit

Glavna točka v tej zadevi je pravilna navedba datuma sklenitve najemne pogodbe, pa tudi datuma mesečnega plačila. V bistvu ti datumi sovpadajo. Vprašanja pa se začnejo porajati, ko imajo navedeni datumi presledek do dveh tednov.

Primer.

Pogodba je bila sklenjena 12. Najemodajalec zahteva odlog plačila dne 24. Nato med strankama nastanejo spori. Ker je bil depozit položen ob sklenitvi pogodbe, glavno plačilo pa en teden kasneje. V tem primeru ima najemnik prav in v skladu s tem se preračun depozita izvede od 12. Prav tako je treba organizirati popoln seznam stvari, prenesenih v začasno uporabo. Pri tem je pomembna dejanska obraba slednjega, kar je treba tudi zabeležiti.

Lahko brez drugega zneska

Zavarovalna premija je obvezna in najemodajalcu zagotavlja varnost njegovega premoženja.

Vendar pa po presoji lastnika zavarovalna vsota morda ne bo izplačana iz več razlogov:

• najemnik je skrbnik;
• V najemništvu ni vrednih predmetov.

Omeniti velja, da je v nekaterih primerih zavarovanje mogoče razdeliti na več mesecev. To se zgodi le po dogovoru strank in je predpisano v pogodbi.

Zakaj nekateri delodajalci niso pripravljeni plačati varščine

Oddajanje stanovanj se izvaja že dolgo časa. V zvezi s tem obstajajo tako pozitivne kot negativne izkušnje.

Primer.

Andrej je deset mesecev najel stanovanje. Ko se je vselil v stanovanje, je plačal varščino. Pred odhodom iz najetih prostorov je najemnika opozoril trideset koledarskih dni vnaprej. Ko pa je bila pogodba prekinjena, Andrej ni dobil nazaj plačanega zavarovanja.

Najemnik pa je to pojasnil z neizpolnitvijo pogodbe v celoti. Omeniti velja, da bo v prihodnosti to situacijo mogoče rešiti le v sodnem postopku. Na podlagi predstavljenega primera, kar se pogosto zgodi, se mnogi preprosto bojijo položiti.

Poudariti je treba, da se v času trajanja pogodbe evidentirajo vsa sredstva, prenesena z ene stranke na drugo. To se naredi, da bi se izognili kasnejšim konfliktnim situacijam.

Če povzamemo, bi morali našteti nekaj nasvetov, ki bodo v prihodnosti koristni tako za najemnika kot najemodajalca:

1. Ob sklenitvi pogodbe mora biti prisoten posrednik. Ta oseba je zainteresirana oseba in bo po potrebi izpolnila potrebno dokumentacijo. Poleg tega imata obe strani v primeru kakršnih koli vprašanj telefonsko številko podjetja, na kateri se lahko posvetujeta.
2. Določiti je treba konkreten datum sklenitve pogodbe, pa tudi datume poravnave in kasnejših plačil.
3. Poskusite rešiti konfliktne situacije s pogajanji in poskusite najti skupni jezik.
4. Prav tako ne pozabite na vprašanje računov za komunalne storitve, saj so zneski lahko preprosto katastrofalni.
5. Vsaj enkrat mesečno preverite stanje stanovanja. To je potrebno tako za najemnika kot najemodajalca.

Veliko državljanov danes prakticira oddajanje lastnine v najem. Ta vrsta poslovanja ima svoje značilnosti, tankosti.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Hitro je in JE BREZPLAČNO!

Najprej se nanašajo na izvedbo vseh potrebnih dokumentov v tem primeru. Zagotavljanje stanovanj običajno poteka pod pogoji najemne pogodbe.

Ena izmed najpogostejših postavk, ki je neobvezna, a zaželena, je razdelek o depozitu. To vam omogoča, da hkrati rešite obsežen seznam različnih nalog hkrati.

Toda pred podpisom pogodbe pri najemu stanovanja z varščino boste morali natančno preučiti vse dele pogodbe.

Najpogosteje nastanejo vse vrste težav prav zato, ker stranke ne razumejo glavnih določb tovrstnega dokumenta.

Osnovni trenutki

Ločeno je treba omeniti, da imajo pogodbe za najem stanovanjskih prostorov, ki so v občinski ali državni lasti, posebne značilnosti.

V obravnavanem NAP izstopa ločen člen -.

Odraža se glavni seznam razdelkov, ki morajo biti prisotni v pogodbi zadevne vrste.

Preden začnete sestavljati obrazec pogodbe, če se ta postopek izvaja neodvisno, boste morali ta članek natančno preučiti.

Prisotnost napak je lahko resen problem. Še posebej, če bo kasneje uporabljen kot poročevalski dokument.

Oblika plačila za stanovanje, ki je bilo oddano v najem, mora biti zajeto tudi v pogodbi, sklenjeni med najemnikom in najemodajalcem.

Raznolikost takšnih je določena prav na podlagi civilnega statusa posameznega lastnika nepremičnine.

Ne bo težko ugotoviti, kaj je depozit pri najemu stanovanja v St. Na ozemlju tega mesta obstajajo standardna pravila za najem nepremičnin.

V tem primeru boste morali skrbno razmisliti o oblikovanju sporazuma, ki vključuje potrebo po plačilu depozita.

Najpogosteje vse vrste postopkov na sodišču nastanejo zaradi nerazumevanja s strani državljanov vseh osnovnih osnovnih zahtev za sporazum.

Po drugi strani pa morajo pogodbene stranke pozorno prebrati osnovne pogoje pogodbe.

Le tako se bo mogoče izogniti različnim težavam, vsem vrstam negativnih posledic.

Če so pravice ene od strank očitno kršene, je treba zadevo poskušati rešiti mirno.

Le če iz nekega razloga tega ni bilo mogoče storiti, bo treba iti na sodišče. Predkazenski postopek je kot tak strogo obvezen.

Danes obstajajo določene posledice, povezane s prenehanjem in neizpolnjevanjem obveznosti, ki so bile prej zavarovane.

Če nimate izkušenj pri izvajanju takšnih dejavnosti v zvezi z najemom, se boste morali obrniti na usposobljenega odvetnika, nepremičninskega posrednika. Samo spomniti se morate, da je na tem področju veliko prevarantov.

Kaj pomeni varščina pri najemu stanovanja

Preden začnete uporabljati stanovanje, boste zagotovo morali ugotoviti, kaj je varščina in za kaj se lahko zakonito porabi.

S to vrsto zneska so povezane številne zelo različne nianse. Poleg tega so določeni na zakonodajni ravni.

Prav teoretično usposabljanje bo pomagalo preprečiti različne tehnične težave pri pripravi dokumentov.

Osnovna vprašanja, ki jih je treba rešiti vnaprej, vključujejo danes:

• kaj je njegovo bistvo;
• razlika od zastave;
• postopek vračila;
• kaj bi lahko bile slabosti.

Kaj je njegovo bistvo

Glavni namen depozita je zaščita interesov najemodajalca samega. Predvideva se, da bo celoten znesek le-tega položen pri njem ali na poseben bančni račun.

Dostop do katerega je mogoč le v določenih okoliščinah.

Po drugi strani pa za državljana, ki je delodajalec, tak depozit nima praktične koristi. Hkrati pa je v odsotnosti hiše običajno sploh nemogoče najeti hišo.

V velikih mestih ni nenavadno, da najemniki preprosto izginejo in ne plačajo dela najemnine.

In tudi pokvari lastnino v samem stanovanju ali zunaj njega. Na primer, poplava.

V tem primeru boste morali plačati polog. Vrednost tega je odvisna od vrednosti samega stanovanja.

Razlika od zastave

Med zastavo in depozitom je ena pomembna razlika in to je namen sredstev, ki se uporabljajo na ta način.

Pomeni plačilo zadnjega meseca bivanja v določenem stanovanju ali odplačilo dolga v primeru nepričakovanega kongresa najemnikov brez opozorila.

Varščina pa ima širši namen – lahko se uporablja kot odškodnina za poškodovane gospodinjske aparate, pa tudi za druge namene. Na primer, če pride do poplave sosedov od spodaj, je drugače.

Postopek vračila

Če pri najemu stanovanja ni težav, se varščina lahko vrne. Postopek izvajanja takega postopka je lahko drugačen.

Če pogodba ni bila sklenjena in je bil depozit preprosto prenesen iz rok v roke, ga je mogoče na enak način preprosto prenesti nazaj. Drugače je, če je bila sklenjena uradna pogodba.

V tem primeru boste morali uporabiti, kar bo delovalo kot uradno potrditev prenosa sredstev.

Ker ni nenavadno, da se brezvestni najemodajalci ali najemniki obrnejo na sodišče – ​​čeprav so bili izpolnjeni vsi pogoji posla.

Zato bi bila najboljša rešitev brezgotovinsko plačilo. Na ta način bo izključena verjetnost goljufije.

Video: razlika med zastavo in depozitom

Ker banke hranijo podatke o vseh transakcijah zelo dolgo. Vnaprej se boste morali seznaniti z vsemi zapletenostmi postopka.

V nekaterih mestih velikost depozita doseže precejšnje zneske. Zato morate biti čim bolj previdni.

Kakšne so lahko slabosti

Depozit ali zavarovanje ima veliko različnih prednosti. Najprej to velja za samega posojilodajalca.

Ker bo lastnik nepremičnine finančno zaščiten pred pojavom vseh vrst težkih situacij.

Na primer zaradi škode na lastnini s strani najemnika. Pojavljajo se takšne situacije. Po drugi strani pa obstajajo slabosti. Oddajanje stanovanj na ta način je precej problematično.

Ker se znesek ob prisotnosti pologa ustrezno poveča pri takojšnjem najemu za 2-krat. Izhod iz te situacije je plačilo pologa v obrokih po 50%.

Najem stanovanja je precej donosen posel, vendar tvegan, zlasti za najemodajalce. Mnogi lastniki nepremičnin želijo zaščititi sebe in svoje premoženje pred nepoštenimi najemniki. Kot tak porok deluje depozit. Zavarovalna kavcija pri najemu stanovanja je neke vrste odškodnina za morebitno škodo, zračna blazina za najemodajalca v primeru poškodovanja premoženja ali nastanka zaostanka pri plačilih komunalnih storitev. Več podrobnosti o tem bo obravnavano v članku.

Varščina pri najemu stanovanja

Kaj je varščina pri najemu stanovanja in kako se izračuna? Višino prispevka stranke določijo na podlagi različnih razlogov. Včasih je to lahko povprečna cena za en kos opreme v stanovanju ali pa samo poljuben znesek, pogosteje pa je plačilo zavarovanja enako življenjskim stroškom za mesec.

Ko se najemna doba izteče, mora lastnik pregledati prostor in vse stvari v njem. V primeru poškodbe se od depozita odšteje znesek, potreben za obnovo.

Zgodi se, da velikost depozita ni dovolj. Nato je najemnik dolžan plačati zahtevani znesek. Če po nakupu novega artikla ali popravilu ostanejo sredstva, jih je lastnik prostora dolžan vrniti. Možno je, da stanovanje ne bo poškodovano, komunalni računi pa bodo plačani v celoti. Nato se depozit v celoti vrne.

Zavarovalni depozit je porok za povrnitev materialne škode v primeru škode na premoženju

Pravna ureditev zavarovalne premije

Zakonodaja jasno ne ureja depozita. Nanj posredno vplivajo člena 662 in 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije. Prvi pravi, da je treba vse premoženje, ki je bilo preneseno v začasno uporabo, vrniti v dobrem stanju, vendar ob upoštevanju naravne obrabe. Se pravi, najemodajalec od najemnikov ne more zahtevati povračila stroškov za popravilo pipe, ki kaplja od starosti, ali plačila za nakup novih zaves, saj so stare zbledele na soncu. Če pa so hišni ljubljenčki najemnikov razbili tapete ali pa so najemniki sami, na primer, razbili ogledalo, morajo plačati povzročeno škodo. To dokazuje člen 1064 civilnega zakonika - nadomestiti škodo na kakršen koli način po dogovoru strank.

329. člen civilnega zakonika poziva pogodbene stranke, da se samostojno odločijo, za katere namene in v kakšnih okoliščinah bo varščina uporabljena.

Vse to naj bo zapisano v najemni pogodbi ali v prilogi k njej. Najpogosteje se prispevek uporablja:

• plačati popravilo poškodovanega predmeta;
• kupiti poškodovan predmet;
• v primeru neplačila komunalnih računov;
• v primeru predčasne enostranske odpovedi najemne pogodbe.

Zelo pomembno je, da pogodba vsebuje vse točke, po katerih ima lastnik stanovanja pravico do koriščenja zavarovalnih sredstev. Ko je določeno, za kaj bo depozit uporabljen, pa tudi njegova velikost, je čas za plačilo zneska. Denar lahko nakažete v gotovini ali z bančnim nakazilom. V obeh primerih je treba sestaviti potrdilo, kjer bodo vpisani podatki o potnem listu strank in znesek, ki je bil nakazan. Za negotovinsko plačilo je dodatno potrditev bančni izpisek.

Znesek varščine se vrne najemniku ob koncu najema

Akt s popisom premoženja

Seveda se želi tudi najemnik zaščititi in ne plačevati denarja zaman. Da bi se izognili nesporazumom ob koncu najema, ne bo odveč sestaviti potrdila o prevzemu, v katerem bo podrobno opisano stanje stanovanja. Vse je treba pobarvati, pri čemer navedemo vse značilnosti in nianse (odrgnine, odrezki, praske itd.):

• splošno stanje stanovanja;
• pohištvo;
• tehnika;
• vodovod.

Takšen aneks k pogodbi bo najemniku pomagal, da se bo počutil bolj samozavestno in se izognil morebitnim sporom med strankama. Bodite previdni pri sestavljanju tega dokumenta, ne bodite leni, da vse navedete čim bolj podrobno. Če je nekaj zamujeno, bo v prihodnosti težko zahtevati odškodnino za okvaro ali, nasprotno, dokazati svojo nedolžnost.

Poleg tega je vredno navesti stanje plačila računov za komunalne storitve: odčitke števcev, prisotnost dolga ali preplačila. Aktu po možnosti priložite fotografije stanovanja z vso vsebino. Vse to mora biti potrjeno s podpisi strank posla. Seveda vam ni treba narediti popisa premoženja, vendar bo v tem primeru težko dokazati, kdaj je bila na primer vaza razbita. Brez ustreznih dokumentov so vse izjave neutemeljene.

Kako se depozit vrne?

Torej, najemna pogodba se je končala - kaj se bo zgodilo z depozitom? Najemodajalec mora preveriti stanovanje in premoženje, da se prepriča, ali mu najemnik vse vrne v dobrem stanju. Če škodnih zahtevkov ni, se zavarovalna vsota v celoti vrne plačniku. Transakciji, tako kot pri plačilu, je priloženo potrdilo. Navesti mora, da je bil znesek varščine vrnjen, njena velikost, podatki o potnem listu in podpisi strank.

Žal je v praksi premoženjska škoda precej pogost pojav. Če je bilo to dejstvo odkrito, je po najemni pogodbi nekdanji najemnik dolžan povrniti povzročeno škodo. Če so aparati ali pohištvo pokvarjeni, morate plačati popravilo ali nakup novega predmeta. Če je popravilo poškodovano, krijte stroške materiala in dela.

Pogosto se v prvem primeru stranki ne moreta dogovoriti o popravilu ali zamenjavi. In bolje je, da ta trenutek predpišete v pogodbi v fazi začetne transakcije. Najpogosteje izberejo tisto, kar bo stalo manj.

Lahko se tudi zgodi, da znesek zavarovalnine ne zadostuje za pokritje stroškov. Nato mora najemnik lastniku stanovanja plačati potrebno razliko. V nasprotnem primeru najemodajalec vrne preostali znesek. Pri ocenjevanju škode ne smemo pozabiti na prej omenjeni člen 662 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki se nanaša na amortizacijo. Stvari lahko zaradi naravne obrabe postanejo neuporabne in tega najemniku ni treba plačati.
Če se stranki ne moreta sporazumeti, se njun spor rešuje na sodišču.

Varščina je sestavljena v najemni pogodbi

Prednosti varščine pri najemu stanovanja

Ne strinjajo se vsi s plačilom zavarovalne vsote pri najemu stanovanja, največkrat pa se obe strani strinjata z njegovo razpoložljivostjo. Prav varščina je zavarovanje interesov tako najemodajalca kot najemnika. Toda najprej zagotavlja varnost lastnika stanovanja:

1. Zmanjša tveganje materialne škode.
2. Če se odkrije škoda, vam je ni treba nadomestiti iz lastnih sredstev.
3. Če obstajajo nepredvideni (neplačani) računi, vam jih ne bo treba plačati sami.
4. Na željo strank lahko predpišete veliko dodatnih točk, kjer se bo obračunavalo zavarovanje.

Toda vse ni tako popolno: depozit za stanovanje je lahko veliko manjši od povzročene škode. In dejanja v tem primeru so tudi bolje opisana v pogodbi.

Na prvi pogled se morda zdi, da zavarovalna premija koristi le lastniku stanovanja. Vendar pa ni tako: gostu zagotavlja zagotavljanje potrebnih življenjskih pogojev. Pomanjkljivosti tukaj vključujejo dodatne stroške. Če pa se s premoženjem ravna previdno, se znesek varščine vrne v celoti, najemnik pa ne bo utrpel finančne izgube.

Najem stanovanja brez zavarovanja

Po preučevanju trga najema nepremičnin lahko vidite, da vsi lastniki stanovanj ne potrebujejo plačila zavarovanja. Včasih lahko brez tega. Najpogosteje se njegova uporaba zavrne v naslednjih primerih:

1. Stanovanje je neopremljeno. A tudi takrat je smiselno razmisliti o možnosti depozita - navsezadnje je tu vsaj vodovod in popravila, ki se lahko tudi pokvarijo. Na primer, zlomite okno ali umivalnik.
2. Stanovanje je v slabem stanju. Tukaj, kot pravijo, "gospodar je gospodar." Najemnik se strinja, da bo živel v takšnih pogojih, hkrati pa prihranil pri najemnini in depozitu - to je njegova izbira.
3. Soba se oddaja, lastnik stanovanja pa tu živi in ​​lahko stalno spremlja red in varnost nepremičnine.
4. Osebna želja najemodajalca.

Še vedno pa se najpogosteje stanovanja oddajajo in oddajajo z varščino.

Varščina se od zastave razlikuje po garanciji za vračilo

Razlika med depozitom in zastavo

Veliko ljudi (tako lastniki nepremičnin kot njihovi najemniki to grešijo) ne razume razlike med plačili zavarovanja in zavarovanja. In zelo dobro je, če se transakcija opravi s pomočjo nepremičninskega posrednika, ki zna jasno razložiti razliko med tema pojmoma.

Varščina je enkratno plačilo, ki se nakaže lastniku stanovanja ob sklenitvi pogodbe in tako rekoč potrjuje najemnikovo željo po najemu tega stanovanja. Če si najemnik iz nekega razloga premisli, se varščina ne vrača. Višina pologa je fiksna in je enaka mesečnemu plačilu. Se pravi, novi najemnik najemodajalcu plača dva meseca bivanja v stanovanju - za prvi in ​​zadnji.

Nadaljnja usoda zastave mora biti dokumentirana. Najpogosteje obstajata dva scenarija:
Znesek ostane do konca najema, nato pa preprosto pokrije zadnji mesec bivanja v stanovanju. To je priročno za obe strani. Lastnik stanovanja se ne boji, da se bodo najemniki izselili in ne plačali.

Za najemnika je preprosto koristno, saj je selitev iz kraja v kraj drag dogodek, tukaj pa je mesec plačane najemnine. Znesek se vrne najemniku v 2-4 mesecih, ob upoštevanju pravočasnega plačila nastanitve in komunalnih storitev. Ta možnost je manj priljubljena, vendar ni izključena.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je zavarovalni depozit odlično orodje, ki lastniku nepremičnine nudi dodatno zaščito pred morebitnimi izgubami. V praksi se že dolgo uporablja v vseh civiliziranih državah in obe strani ne dvomita o njegovem pomenu. Glavna stvar, ki je potrebna pri zbiranju varščine, je pravilno sestaviti pogodbo, ki opisuje vse nianse, in potem bo zavarovalna premija resnično izpolnila svojo glavno funkcijo.

Plačilo zavarovalne vsote je običajna praksa pri najemu stanovanja. Lahko je zastava ali depozit, pojmi, ki se pogosto zamenjujejo. Pravzaprav gre za različne možnosti plačila garancije. V tem članku bomo podrobno opisali, kako se zastava razlikuje od depozita, kakšne prednosti in slabosti imajo takšna plačila, pa tudi postopek prenosa denarja in druge značilnosti finančnih transakcij med najemom.

○ Razlika med zastavo in depozitom.

Varščina se nakaže lastniku stanovanja kot jamstvo za izvedbo pogodbe. Če se najemnik po sklenitvi posla premisli o vselitvi v stanovanje, prenesena sredstva ostanejo pri lastniku stanovanja. Poleg tega se varščina lahko uporabi kot jamstvo za plačilo v primeru dolga.

• "Izpolnitev obveznosti se lahko zagotovi z denarno kaznijo, zastavo, zadržanjem dolžnikove stvari, poroštvom, samostojnim jamstvom, depozitom, varščino in drugimi načini, ki jih določa zakon ali sporazum (člen 1 člena 329 Civilnega zakonika ZSSR). Ruska federacija)."

Za razliko od varščine je varščina fiksna in je enaka mesečni najemnini. Če torej obstaja pogoj za polog, mora najemnik ob sklenitvi pogodbe najemodajalcu nakazati plačilo za dva meseca - prvega in zadnjega.

○ Prednosti in slabosti depozita.

Dajanje varščine ima prednosti in slabosti tako za najemnika kot najemodajalca.

V večji meri je zasnovan za zaščito interesov najemodajalca, zato so prednosti pridobivanja financiranja:

• Zagotovljeno ohranjanje nepremičnine v dobrem stanju.
• Prisotnost zneska odškodnine za morebitno škodo, ki je že na voljo in ga ne bo treba izterjati.

Pomanjkljivost prejema varščine je, da je običajno enaka mesečnemu plačilu za nastanitev, zato obstaja tveganje, da ne bo pokrila nastale izgube.

Kar zadeva najemnika, je prednost pologa zanj povečanje verjetnosti za pridobitev želenega stanovanja, pomanjkljivost pa so dodatni finančni stroški.

○ Kako se obdeluje depozit in zavarovanje.

Dejstvo prenosa varščine je v najemni pogodbi določeno kot posebna postavka. Navesti mora namen prenesenih sredstev (depozit/zastava), njihov znesek s številkami in besedami ter obliko prenosa.

Denar je mogoče nakazati tako v gotovini kot z bančnim nakazilom. V drugem primeru bodo bančni izpiski služili kot dokaz o nakazilu in dodatna potrditev ne bo potrebna.

Kar zadeva gotovinsko poravnavo, mora biti prenos sredstev evidentiran s potrdilom, ki označuje datum poravnave in znesek plačila. Dokument mora biti overjen s podpisi strank.

Če je ob sklenitvi najema prisoten nepremičninski posrednik, mora biti njegov podpis tudi na pogodbi in na potrdilu. V tem primeru deluje kot porok ne le, da je denar dejansko nakazan, ampak tudi, da bo porabljen za predvideni namen.

○ Vračilo pologa.

Varščino je treba vrniti najemniku, če se nepremičnina prenese brez bistvenih sprememb. Da bi to naredili, je treba sestaviti akt o prevzemu in prenosu, v katerem bo podrobno navedeno, kakšne stvari, v kakšni količini in stanju so bile prenesene na najemnika. Po prenehanju najemnega razmerja je treba varščino vrniti najemniku v primeru, da nepremičnina ni bila poškodovana.

Pri ocenjevanju stanja stvari je treba upoštevati njihovo naravno obrabo. Na primer, če se tečaji vrat zrahljajo ali barva odpade, se to ne šteje za škodo na lastnini. Če pa pride do razbitja gospodinjskega pohištva, razbitega okna ali druge poškodbe, se v tem primeru znesek, potreben za popravilo, odšteje od varščine.

Vračilo depozita poteka v enakem vrstnem redu kot prenos. Denar se nakazuje z gotovino ali brezgotovinskim plačilom. Dokaz o nakazilu bo bančni izpisek ali potrdilo, ki ga podpišejo stranke. V primeru odbitka določenega zneska od depozita je treba podlago za to odražati v aktu prevzema in prenosa premoženja.

○ Kako se polog prenese in vrne.

Varščina se nakaže skupaj s plačilom za prvi mesec bivanja in se izda po dogovoru. Tu so možna tudi gotovinska in negotovinska plačila s potrditvijo plačila z bančnim izpiskom ali potrdilom.

Varščina se povrne, če je najemnik v stanovanju živel vsaj 3-4 mesece in nima zaostalih plačil. Varščina se ne more uporabiti kot nadomestilo za povzročeno škodo, razen če pogodba določa drugače.

Posebnost depozita pri najemu je, da se sredstva takoj prenesejo po predvidenem namenu, brez vključevanja tretje osebe. Najpogosteje se zahteva, ko gre za nepremičnine visokega razreda z dragocenim pohištvom in aparati.

Tukaj je nekaj nasvetov, kako ga oblikovati, da bi zmanjšali tveganje škode za vsako stran:

• Obvezno je sestaviti akt prevzema in prenosa.
• V pogodbi navedite, da varščine ni mogoče uporabiti za druge namene, razen za odškodnino (globa ali plačilo na račun dolga za nastanitev).
• V besedilu sporazuma navedite, da je treba vrednotenje premoženja ob vrnitvi opraviti ob upoštevanju njegove naravne obrabe (člen 622 Civilnega zakonika Ruske federacije).
• Sredstva nakazujte samo po prejemu ali z bančnim nakazilom.

Verjetno je vredno začeti z dejstvom, da civilno pravo ne pozna pojma "zavarovalni depozit". Ta definicija izhaja iz prakse in se razume kot plačilo določenega zneska s strani najemnika (v praksi je najpogosteje enak enemu mesečnemu plačilu za stanovanje), ki v primeru poškodbe najema nepremičnine neplača komunalnih storitev. račune itd. bo najemodajalec obdržal za kritje morebitnih izgub.

Verjetno je vredno začeti z dejstvom, da civilno pravo ne pozna pojma "zavarovalni depozit". Ta definicija izhaja iz prakse in se razume kot plačilo določenega zneska s strani najemnika (v praksi je najpogosteje enak enemu mesečnemu plačilu za stanovanje), ki v primeru poškodbe najema nepremičnine neplača komunalnih storitev. račune itd. bo najemodajalec obdržal za kritje morebitnih izgub. Če takih izgub, zahtevkov strank drug do drugega glede izpolnjevanja obveznosti po pogodbi o zaposlitvi, je treba "zavarovalni depozit" vrniti delodajalcu.

"Zavarovalni depozit" in zavarovanje

Hkrati pa ne smemo zamenjevati in zamenjevati pojmov "zavarovalni depozit" in "zavarovanje". In čeprav se v praksi ti koncepti pogosto priznavajo kot enaki, še zdaleč niso enaki. Zastava je eden od načinov izpolnjevanja obveznosti. Po čl. 329, 334 Civilnega zakonika Ruske federacije ima upnik (zastavni upnik) prednost pred tretjimi osebami, da prejme izpolnitev obveznosti dolžnika (zastavnika) na račun zastavljenega premoženja, če dolžnik ni mogel izpolniti prej prevzeto obveznost. To pomeni, da lahko najemnik (zastavnik) da zastavo najemodajalcu (upniku), da zagotovi izpolnitev prevzete obveznosti.

Najbolj očiten primer je, da se najemnik zaveže, da bo pravočasno plačal najemnino za stanovanje, hkrati pa najemodajalcu zastavi določeno vsoto denarja, da v primeru neplačila najemnine njegova obveznost plačila bo izpolnjen na račun zastavljenega zneska. Tako se lahko ob podpisu najemne pogodbe zagotovi varščina (na primer v višini mesečnega plačila), da se zagotovi plačilo zadnjega meseca bivanja najemnika.

Kaj je mogoče zavarovati z varščino?

"Zavarovalni depozit" pa ni zastava, namenjena zagotavljanju izpolnitve obveznosti. To je način za zagotovitev odškodnine za škodo, če do nje pride. Kot je bilo že omenjeno, v Civilnem zakoniku Ruske federacije takšnega koncepta ni, vendar je treba pri sklenitvi pogodbe o dajanju "zavarovalnega depozita" (tako kot ločen dokument kot tudi kot klavzulo v stanovanjski najemni pogodbi) izhajati iz določb čl. 329 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem se lahko izpolnitev obveznosti iz sporazuma (vključno s pogodbo o zaposlitvi) zagotovi na naslednje načine - zastavo, depozit, kazen, dolžnikovo premoženje, bančne garancije. , poroštvo in druge metode, ki jih določa zakon ali sporazum.

Varščino smo že obravnavali – na njen račun zagotavljamo izpolnitev obveznosti plačila najemnine. Toda izpolnitev obveznosti, ki je nastala kot posledica povzročitve škode, je mogoče zagotoviti le z "zavarovalnim depozitom". Se pravi, če je najemnik povzročil škodo v času bivanja v stanovanju, pokvaril pohištvo in gospodinjske aparate, je dolžan povrniti škodo v skladu s čl. 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če je ugleden, lahko to stori prostovoljno, pri čemer skupaj z najemodajalcem določi višino škode. Če pa pride do nesoglasij glede zneska ali drugih nesporazumov, bo treba situacijo rešiti le na sodišču. Sklenitev in polaganje »varščine«, kot določenega zneska, ki ga bo najemodajalec zadržal v primeru škode, ki jo povzroči najemnik, vam omogoča, da se izognete tem težavam.

Glavne sporne točke in načini za njihovo reševanje so povezane z varščino

Povzemite. V praksi se pri sklenitvi najemne pogodbe pogosto zamenjujejo pojmi zastave, varščine in plačila najemnine za zadnji mesec bivanja (treba je opozoriti, da v sodni praksi takšnega koncepta ni - to ni nič drugega kot predplačilo). Zakonsko najbolj kompetentno je predvideti več samostojnih klavzul v pogodbi: na varščino - z njeno pomočjo je zagotovljeno plačilo zadnjega meseca bivanja najemnika (če je zadnji mesec plačan na običajen način, se vrne) ; o zavarovalnem depozitu - če ni škode na lastnini najemodajalca ali tretjih oseb, se v celoti vrne najemniku; akontacija za zadnji mesec - enkratno plačilo v višini zneska najemnine za več mesecev.

Najpogosteje, če se položi depozit, se zadnji mesec ne plača, pri čemer se žrtvuje depozit. V tem primeru ne gre za kršitev pravic strank po pogodbi.

Če pa pogodba predvideva le varščino, ki je bila podarjena za plačilo za zadnji mesec, na kakšne stroške potem povrniti povzročeno škodo, neplačane komunalne račune, internet, telefon ipd.? Zato je v pogodbi o zaposlitvi najbolj smiselno predvideti obe omenjeni pravni instituciji. A očitno je, da je deponiranje več zneskov hkrati in ob upoštevanju nepremičninske provizije za marsikaterega najemodajalca preprosto neznosno, zato je treba v teh zadevah poiskati kompromis.