Izbira regulativnega okvira za izdelavo ocen (FER, TER ali TSN). Kaj je TER. Cene na teritorialno enoto Cene na teritorialno enoto

1. Te teritorialne enotne cene gradbenih del (TER) za uporabo v Sankt Peterburgu v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 so namenjene določitvi neposrednih stroškov v ocenjenih stroških izvajanja del pri gradnji hidravličnih konstrukcij in pripravi ocen (predračuni), ter tudi za plačila opravljenih gradbenih del.

1. Te teritorialne enotne cene za gradbena dela (TER) za uporabo v Sankt Peterburgu v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 so namenjene določitvi neposrednih stroškov v ocenjenih stroških izvajanja del pri gradnji betonskih in armiranobetonskih konstrukcij hidravlične konstrukcije in izdelava ocen (ocen), kot tudi za plačila za opravljena gradbena dela.

2. TER odražajo panožne povprečne stroške za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov, tehnologije in organizacije glede na vrsto gradbenih del. TER so obvezni za uporabo vseh podjetij in organizacij, ne glede na njihovo pripadnost in oblike lastništva, ki izvajajo kapitalsko gradnjo z vključevanjem sredstev iz državnega proračuna vseh ravni in ciljnih izvenproračunskih sredstev.

Za gradbene projekte, financirane iz lastnih sredstev podjetij, organizacij in posameznikov, so TEP svetovalne narave.

1.1. Cene poglavja 01 te zbirke veljajo za gradnjo betonskih in armiranobetonskih konstrukcij hidrotehničnih objektov hidroenergetskih objektov.

1.2. Cene oddelka 01 so namenjene hidroenergetskim objektom s skupno prostornino betona in armiranega betona za glavne objekte nad 100 tisoč m3. Pri prostornini betona in armiranega betona do 100 tisoč m3 je treba za stroške delovanja strojev uporabiti koeficiente, navedene v tehničnem delu.

1.3. Cene v oddelku 04 te zbirke veljajo za gradnjo betonskih in armiranobetonskih konstrukcij hidravličnih objektov na namakalnih in drenažnih sistemih s prostornino betona za celotno konstrukcijo do 10 tisoč m3.

1.4. V tabeli s cenami. 01-001-01-003, 01-007-01-009 predvideva dobavo betonske mešanice betonskim in armiranobetonskim konstrukcijam. V tem primeru je treba bloke z nasičenostjo armature do 20 kg/m3 uvrstiti med betonske konstrukcije, bloke z nasičenostjo armature nad 20 kg/m3 pa med armiranobetonske konstrukcije.

1.5. Cene oddelka 01 predvidevajo vgradnjo armature in opažev na višini do 50 m od nivoja podnožja hidrotehničnih objektov ali nosilne ploščadi v obliki predhodno betoniranih podložnih blokov.

1.6. V tabeli s cenami. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 zagotavljajo dobavo betonske mešanice v vedrih s prostornino 4 m3. V primerih, ko projekt predvideva dobavo betonske mešanice v vedrih drugačne prostornine, je treba uporabiti koeficiente, navedene v odstavkih. 3.3.1, 3.4.2 tega tehničnega dela.

1.7. Stroške polaganja betonske mešanice v kompleksnih blokih zgradbe hidroelektrarne (bloki podgeneratorskih konstrukcij, spiralne komore, kolena sesalne cevi, podporni stožec, pa tudi konstrukcije debeline do 2 m s pogostim ojačitvijo) je treba določiti glede na cene. 1 podan v tabeli. 01-001 in 01-002 z uporabo koeficientov v skladu s točko 3.5 tega tehničnega dela.

1.8. V tabeli s cenami. 01-001-01-003 ne upošteva odstranjevanja cementne folije s površine horizontalnih konstrukcijskih spojev. V primerih, ko projekt predvideva odstranitev filma, je treba za cene uporabiti koeficiente iz točke 3.3.2 tega tehničnega dela.

1.9. V cenah 2, 3 mize. 01-003 predvideva dobavo in polaganje betonske mešanice s stiskanjem z vibratorji. Pri polaganju lite, samozgoščene betonske mešanice je treba za cene uporabiti koeficiente, navedene v točki 3.6 tega tehničnega dela.

1.10. V tabeli s cenami. 01-007 in 01-008 predvidevata polaganje betonske mešanice v blokih višine 1,5 m. Pri polaganju betonske mešanice v blokih višine 3 m je treba uporabiti koeficiente iz točke 3.4.1 tega tehničnega dela.

Informacije o tem, kaj je TEP, so pomembne za ocenjevalce. Spoznajmo jo. Okrajšava pomeni "cene na teritorialno enoto". Predračune izdelamo v TER, FER, GESN. Teritorialne se razvijajo posebej za vsak predmet. Začetek veljavnosti organizira lokalna uprava. Registracija TER v RosStroy je obvezna, po kateri so cene vključene na seznam regulativnih dokumentov.

TER: kje in kako se uporablja

Cene teritorialne enote veljajo do preklica. GosStroy lahko to stori z izdajo odredbe ali odloka. Trenutno veljavna zbirka je potrebna za ustvarjanje ocene za Če je gradnja povezana z vladnimi agencijami, je potrebno računovodstvo TEP. Za nedržavne strukture so cene priporočene, vendar jih bo treba upoštevati.

Ker dela zase, ima podjetje pravico določati svoje cene. Za sodelovanje na državnih dražbah je potrebna skladnost s TEP. Ker so standardi sprejeti v skladu z veljavnimi cenami v času odobritve, se za pridobitev trenutne višine odhodkov uporablja indeks. Seznam indeksov, veljavnih za bližnjo prihodnost, je objavljen mesečno. Ker vedo, kaj je TER, in imajo indeks, ki je ponovno izdan 25. naslednjega meseca, pripravijo pravilno in natančno oceno za vsako gradnjo.

Praktična uporaba

Morate vedeti, kako se pripravijo ocene v TER, če morate:

vladni ukaz;
Gradnja;
sodelovanje na razpisu;
namestitev;
projektantska in geodetska dela.

Sposobnost uporabe TER ceni izvajalec.

Ocena: teorija in praksa

Pri gradnji stavbe ne morete brez ocene. Kot izhaja iz člena 743 veljavnega zakonika, so ključni dokumenti za vsak objekt v gradnji:

pogodba o delu;
podlaga za plačilo;
ocena.

Če vemo, kaj je TEP, so ocene pravilno sestavljene.

Ocena beleži:

marginalnost;
lastna cena;
cena materialov;
stroški opreme;
čas gradnje;
stroški opreme.

Ocena je sestavljena ob upoštevanju naslednjih odtenkov:

posebnosti regije;
naslov dela;
obseg dela;
pravilnost kvot (sezona, gneča itd.);
trenutni indeks.

Ocena je sestavljena na podlagi:

seznam del;
obseg dela.

S pravilno oblikovanim projektnim listom so podatki o sestavi in obsegu del dani cenilcu vnaprej. Pri prenovi stavbe je mogoče oceno sestaviti brez sodelovanja strokovnjakov.

Pri delu z občinskim ali zveznim naročnikom izvajalec uporablja TEP regije naročnika. Tudi če ima podjetje sedež v drugi regiji, delo pa se bo izvajalo v tretji regiji, se upoštevajo indeksi in koeficienti območja, kjer je registrirana organizacija, ki potrebuje storitve.

V primeru, da se delo financira iz zveznega proračuna in se gradbišče nahaja v Moskvi, se uporablja indeks povečanja stroškov. Ta kazalnik je bil ustvarjen samo na podlagi gradnje in popravil v prestolnici. Ko razvijalec deluje na ozemlju Moskve s sredstvi, dodeljenimi iz občinskega proračuna, ob upoštevanju TSN-2001.

Cene na enoto

Regulativni okvir so cene na enoto, ki so za lažjo uporabo zbrane v referenčne zbirke.

Cene na enoto so izražena finančna sredstva, potrebna za uspešnost načrtovanega dela.

TER so sestavljeni za naslednje kataloge:

Gradnja;
popravilo;
namestitev;
zagon;
urejanje krajine;
tehnična podpora.

Računalniki v pomoč cenilcem

Ni ga lahko obvladati, čeprav poznaš pogoje tega področja in imaš vzorec pred očmi. Razviti so bili računalniški sistemi, ki ocenjevalcem pomagajo pri izračunu predmetov. Pri njihovi uporabi boste še vedno morali vedeti, kaj je TEP, vendar je postopek močno poenostavljen. Program že vsebuje standardne zneske, obstaja funkcija za posodabljanje indeksa, končni dokument se ustvari na sprejetem obrazcu ob upoštevanju državnih standardov.

"Na kolenu" je konstrukcijo v TER mogoče izračunati v Excelu, vendar uporaba posebne programske opreme zagotavlja točnost dobljenih številk. Predračunski program bo prihranil čas in na podlagi vnesenih podatkov lahko hitro izdelal dokumente več vzorcev. Dnevne samodejne posodobitve zagotavljajo ustreznost in pravilnost rezultatov.

Če povzamem

Tako lahko mirno rečemo, da je koncept TER nujen za vsakega samospoštljivega ocenjevalca. To pomaga pri pravilni pripravi dokumentacije, ki spremlja gradnjo. Uporaba TEP razširja zmogljivosti podjetja in mu omogoča sodelovanje na dražbah.

Pri najemanju cenilca je v interesu delodajalca, da strokovnjaka preizkusi. Spretnosti uporabe TER, sposobnost razlikovanja teritorialnih cen od zveznih, sposobnost obvladovanja novih programskih sistemov za gradbene izračune - to so ključne veščine kvalificiranega delavca.

Gospodarska kriza leta 2008 v Rusiji je prizadela številna področja dejavnosti, vendar v večji meri gradbeništvo. Večina objektov, ki so bili zgrajeni ali popravljeni s komercialnimi viri financiranja, je bila zaradi pomanjkanja denarja preprosto prisiljena ustaviti in v najboljšem primeru ustaviti.

Toda gradnja se ni povsem ustavila, državni in občinski proračuni, čeprav v manjšem obsegu kot prej, še vedno namenjajo limite za gradnjo in popravila. V zvezi s tem so se pogodbene organizacije, ki so prej delale samo s komercialnim denarjem, usmerile na državne in občinske objekte, saj morajo nekako preživeti.

Izvajalci, vajeni skoraj popolne odsotnosti resnega nadzora nad porabo sredstev za gradbena in inštalacijska dela s strani komercialnih naročnikov, so bili neprijetno presenečeni nad dokaj strogim in urejenim nadzorom s strani državnih in občinskih naročnikov. Za mnoge je bilo odkritje, da je treba pred začetkom dela sestaviti resnično realno oceno, ki navaja stroške materiala, dela, delovanja strojev in mehanizmov, in kar je še bolj nepričakovano, v skladu s to oceno vsa dela. se financira in bo treba pripraviti celotno poročilo.

Mnogi izvajalci, ki že več let delajo na gradbenem trgu, so morali ugotoviti, kakšne so cene gradnje, indeksi rasti stroškov, regulativni okviri in še veliko več. V zvezi s tem bi se rad malo osredotočil na izbiro regulativnega okvira za izračun stroškov gradbenih proizvodov, kaj so in s čim se uporabljajo.

Torej, regulativni okvir za ocene stroškov- to je veliko število posameznih cen, združenih v zbirke glede na njihovo vrsto.

☛ Cene na enoto so skupek sredstev v denarnem izrazu (plače, delovanje strojev in mehanizmov, material in oprema), ki so potrebni za opravljanje določene vrste dela.

Cene na enoto, kot je navedeno zgoraj, so združene v zbirke glede na njihovo vrsto. Obstajajo zbirke za gradbena dela, popravila, inštalacijska dela, zagon, pa tudi za vzdrževanje in izboljšave. Vse cene so razvite na ravni osnovne cene (od 1. januarja 2000) in so sestavni del sistema standardizacije cen in ocen v gradbeništvu, ki deluje na ozemlju Ruske federacije.

Po drugi strani pa so zbirke cen za gradbena (popravila), namestitev opreme in zagonska dela glede na stopnjo uporabe razdeljene na zvezne (FER), teritorialne (TER), tj. regulativni okviri. Zbirke FER vsebujejo cene za vse vrste del, ki se izvajajo na ozemlju Ruske federacije, in so razvite na glavni ravni cen za 1. bazno regijo (Moskovska regija).

Zbirke FER so tako rekoč izhodišče, na podlagi katerega nastajajo vse zbirke drugih regij (TER). Teritorialne zbirke TER vključujejo cene na enoto, vezane na lokalne pogoje gradnje, ki se uporabljajo med gradnjo na ozemlju upravnega subjekta Ruske federacije (regije), tj. preprosto spremljajo višino plač za gradbenike, določene za določeno regijo, stroške materiala, delovanje strojev in mehanizmov ter različne podnebne in druge dejavnike. Tako TER najbolj natančno odraža stroške gradbenih del za določeno regijo, saj je jasno, da pri izračunu ocen za na primer Volgogradsko regijo ni mogoče sprejeti moskovske ravni plač za gradbenike ali stroškov peska v regija, kjer se koplje, bo bistveno nižja od tiste, kjer jo je treba še prinesti. V skladu s tem ima vsaka regija svojo TER (teritorialne enote), z izjemo mesta Moskva.

Moskva je vedno izstopala in ni iskala preprostih poti, v zvezi s katerimi se je moskovska vlada odločila razviti lastne standarde ocen, ki bodo omogočili ocenjevanje gradbenih del samo v tem mestu. Tako se je pojavil MTSN-98 (moskovski teritorialni ocenjeni standardi v ravni cen od 1. januarja 1998). Treba je reči, da je ta baza v primerjavi s FER in TER zelo dobro razvita. To je posledica dejstva, da Moskva ni prizanašala z denarjem za preučevanje tega vprašanja in ga je vzela zelo resno, saj je jasno, da čim natančneje so cene izdelane kvalitativno in kvantitativno, bolj natančen bo izračun stroškov, kar pomeni manj denarja bo izginilo v zrak, več pa bo šlo za določena dela. FER-2001 in TER-2001 sta v bistvu ponovila cene iz starega sovjetskega regulativnega okvira iz leta 1984 (kar seveda ni imelo pozitivnega učinka), seveda se danes te cene občasno posodabljajo in prilagajajo sodobni realnosti, vendar še vedno ostajajo , žal, daleč za osnovnim MTSN-98. MTSN-98 je konec leta 2007 nadomestil TSN-2001 (standardi ozemeljske ocene za mesto Moskva), ki so bili prilagojeni ravni cen od 1. januarja 2000, da bi bili v skladu s splošno sprejetim sistemom cen v Ruske federacije, vendar s svojimi pomembnimi razlikami. Ta zbirka podatkov je še bolj razvita kot MTSN-98 in se nenehno razvija; posodobitve te baze podatkov se izdajo skoraj vsako četrtletje, v katerih so nekatere cene izključene kot nepotrebne, nekatere pa so, nasprotno, dodane zaradi pojava novih tehnologij. v gradbeništvu. Vsekakor pa lahko rečemo, da je danes TSN-2001 najnaprednejša osnova ocenjenih cen.

☛ Torej, če upoštevamo vse obstoječe vrste regulativnih okvirov, lahko sklepamo, da je treba za izračune uporabiti najboljšo bazo podatkov TSN-2001, vendar v skladu z različnimi resolucijami Gosstroja (glavnega organa, odgovornega za izdajo regulativnih dokumentov na tem področju). gradbeništva in stanovanjsko-komunalnih storitev), uporabite ta ali drug regulativni okvir FER ali TER ali TSN, odvisno od vrste proračunskega financiranja.

Torej, če je vir financiranja gradbenih in inštalacijskih del zvezni ali občinski, se uporablja TER (teritorialne enote) regije, v kateri se ta dela izvajajo, ne glede na to, od kod je naročnik (to pomeni Moskovska organizacija, če bo gradila v regiji Volgograd, potem bo ocena izračunana v skladu s TER regije Volgograd). In spet izjeme: če je vir financiranja dela zvezen, vendar se gradnja izvaja v Moskvi, se uporablja FER-2001 (z uporabo indeksov rasti cen, posebej razvitih za mesto Moskva), in če se delo izvaja v Moskvi na račun občinskega proračuna mesta Moskva, potem je obvezna za uporabo TSN-2001.

V primeru koriščenja komercialnih virov financiranja del se okvirni regulativni okvir določi z dogovorom med naročnikom in izvajalcem, na splošno pa se lahko uporabljajo komercialne cene, čeprav v zadnjih letih skoraj vse več večjih in srednje velikih komercialnih odjemalcev menjava enega ali drugega regulativnega okvira, pri čemer pogosto zavračajo uporabo nerazumnih komercialnih cen.

Zato morate pred odločitvijo, katere proračunske standarde uporabiti, razumeti, katera možnost bo najbolj sprejemljiva za stranko in izvajalca.

Victor Olenev. 2009..

Cene zvezne enote FER-2001.

Zvezne enotne cene za gradbena dela so sestavljene v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 in so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških gradnje podjetij, zgradb, objektov in objektov, razvoju konsolidiranih standardov ocenjenih stroškov, kot tudi za plačila opravljenih gradbenih del. Velja za objekte, ki se financirajo iz zveznega proračuna.

Zbirke FER-2001 so bile razvite na ravni cen za osnovno regijo države (Moskovska regija).

FER so sestavljeni na podlagi:

· Državni standardi elementarne ocene za gradbena dela GESN-2001

· Povprečne ocenjene cene za obratovanje gradbenih strojev in mehanizmov od 1. januarja 2000

· Višina prejemkov gradbenih delavcev in strojnikov na dan 1. januarja 2000 (prejeta po državnem statističnem poročanju v gradbeništvu za 4. četrtletje 1999).

Številčenje, imena in merske enote cen v zbirkah FER-2001 sovpadajo s tistimi v GESN-2001.

V ločenih cenah »Neposredni stroški« in »Stroški materiala« ne vključujejo stroškov gradbenih materialov, izdelkov in konstrukcij, ki so sprejeti na podlagi projektnih podatkov in trenutnih cen v skladu s pogoji dobave (vrsta vira - lokalno). Takšni materiali so navedeni kot ločena vrstica neposredno v ceniku z navedbo kode, imena in stroškov merilnika cene.

Za FER-2001 je center Moskomekspertiza za mesto Moskva izdal indekse pretvorbe na trenutno raven cen osnovnih stroškov gradnje, večjih popravil, rekonstrukcij za objekte, ki se gradijo v Moskvi na račun zveznega proračuna.

Cene teritorialnih enot za gradbena in posebna gradbena dela TER-2001 so namenjene za uporabo pri določanju ocenjenih stroškov gradnje novih, rekonstrukcije, širitve in tehnične prenove obstoječih podjetij, zgradb, objektov, stanovanj, civilnih in industrijskih objektov, ki se izvajajo. v moskovski regiji. In razvija se GU MO "Mosoblgosekspertiza" (prej LEU MO).

Zbirke TER so sestavni del sistema standardizacije cen in ocen v gradbeništvu, ki deluje v Ruski federaciji.

Cene teritorialnih enot so obvezne za vsa podjetja in organizacije, ne glede na pripadnost in oblike lastništva, ki izvajajo gradnjo s sredstvi iz regionalnega proračuna ali z njegovo udeležbo in ciljnimi izvenproračunskimi sredstvi.

Za gradbene projekte, financirane iz lastnih sredstev organizacij in posameznikov, so TER svetovalne narave.

TER moskovske regije so razviti na podlagi:

· Državni standardi elementarne ocene za gradbena in posebna gradbena dela GESN-2001, odobreni z ustrezno resolucijo Gosstroja Rusije

· Znesek sredstev za plačilo gradbenih delavcev, sprejet glede na državno statistično poročanje v gradbeništvu in podatke uprav okrožij in mest moskovske regije od 1. januarja 2000

· Povprečne ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij na osnovni ravni cen za moskovsko regijo od 1. januarja 2000

· Povprečne ocenjene cene za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov ter plače voznikov od 1. januarja 2000 po Zvezni zbirki ocenjenih standardov in cen za delovanje gradbenih strojev in vozil

V osnovi so cene na enoto v zbirkah TEP zaprte, tj. upoštevajte ocenjene stroške materialov najbolj razširjenih blagovnih znamk (od tistih, ki jih predvidevajo tako ocenjeni standardi kot projekti) in ocenjene stroške delovanja strojev.

V primeru uporabe gradbenih materialov z njihovimi blagovnimi znamkami in porabnimi stopnjami po projektnih podatkih (delovni načrti) se lahko specifični material, ki je upoštevan v ceni, njegova poraba in osnovna cena, nadomesti z materialom, ki je predviden v projektu. cena znižana na raven osnovne cene od 1. januarja 2000 leta.

Hkrati se standardni kazalniki dela v delovnih urah in gradbenih strojev v strojnih urah ne prilagajajo.

Tekoči strošek pri obračunu po vrstah opravljenih del med naročniki in izvajalci se določi po metodi baznega indeksa na podlagi baznih (2000) stroškov gradbenih in inštalacijskih del, predvidenih v lokalnih predračunih, in Zbirke kalkulacijskih indeksov državnega proračuna. Ministrstvo za izobraževanje in znanost "Mosoblgoseksperiza" po vrsti dela.

ENOTNA CENA

Cena na enoto so neposredni stroški proizvodnje enote dela. Cene so razdeljene na dve vrsti: zaprte in odprte.

Zaprte cene neposredni stroški upoštevajo vse vrste stroškov, vključno z vsemi materialnimi viri. Ta cena je v predračunu prikazana v eni vrstici.

Odprte cene V neposrednih stroških niso upoštevani stroški osnovnih materialnih virov, t.j. sredstev, ki določajo tovrstno delo. Tak materialni vir se imenuje neobjavljen. Cena v predračunu je prikazana v več vrsticah.

LOKALNE OCENE

Pri določanju ocenjenih stroškov gradnje so vsi stroški razdeljeni v štiri skupine:

gradbena dela, inštalacijska dela, oprema in drugi stroški.

Lokalna ocena je sestavljena na podlagi:

Obseg dela po projektnih podatkih

Nomenklatura in količina opreme, inventar

Ocenjeni standardi, ki veljajo v času izdelave predračuna

Proste (tržne) cene in tarife za opremo in inventar

Na splošno se za eno vrsto dela pripravi lokalna ocena.

Na primer za zgradbe in objekte - gradbena dela; posebna gradbena dela; notranja sanitarna dela; notranja električna razsvetljava; električne elektrarne; montaža in nabava tehnološke in druge opreme; instrumentacija in avtomatizacija; naprave z nizkim tokom (komunikacije, alarmi itd.); nabava naprav, opreme in druga dela.

Za splošna dela na gradbišču - za vertikalno načrtovanje; postavitev inženirskih omrežij, poti in cest; urejanje krajine, majhne arhitekturne oblike in drugo.

Za isto vrsto dela je mogoče sestaviti dve ali več lokalnih ocen v primerih, ko se načrtujejo zapletene zgradbe in objekti in tehnično dokumentacijo za gradnjo razvija več projektantskih organizacij, pa tudi, ko so ocenjeni stroški razdeljeni med začetnike. gor komplekse.

V lokalnih predračunih so podatki razvrščeni v sklope glede na posamezne konstrukcijske elemente stavbe (strukture), vrste del in naprav.

Združevanje običajno ustreza tehnološkemu zaporedju dela. Običajno je dovoljeno razdeliti zgradbe in objekte na podzemni del (delovanje "ničelnega cikla") in površinski del. Običajno lokalna ocena vključuje naslednje razdelke:

Gradbena dela: izkopna dela; temelji in stene podzemnega dela; stene;
okvir; tla; predelne stene; tla in podlage; kritine in strehe; polnjenje
odprtine; stopnice in ploščadi; Zaključna dela;

Posebna gradbena dela: temelji za opremo; poseben
razlogi; kanali in jame; podloga in izolacija; kemični zaščitni premazi
in druga dela;

Notranja sanitarna dela: vodovod, kanalizacija, ogrevanje;

Oskrba s plinom;

Montaža opreme: nakup in montaža procesne opreme,
tehnološki cevovodi, tehnološke kovinske konstrukcije itd.;

Prezračevanje in klimatizacija;

Elektroinštalacijska dela;

Nizkonapetostna omrežja;

Avtomatizacija.

Na splošno je ocena izjava, ki povzema cene na enoto, razvrščene v razdelke, z navedbo dodatnih stroškovnih postavk za vsak del in za oceno kot celoto.

Stroški, določeni z lokalnimi ocenami, vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček.

Neposredni stroški so sestavljeni iz osnovnih plač delavcev, stroškov delovanja gradbenih strojev in stroškov materiala, izdelkov, konstrukcij (vsi ti zneski so navedeni v stolpcih ocene). Neposredni stroški in njihovi sestavni deli so dešifrirani po vrsticah.

Obračunavanje splošnih stroškov in sprememb dobička pri pripravi lokalnih ocen brez razdelitve na odseke se izvede na koncu ocene po skupnem znesku neposrednih stroškov, pri oblikovanju po odsekih - na koncu vsakega odseka in na splošno glede na lokalna ocena.

Dodelitev režijskih stroškov in ocenjenega dobička se izvaja v skladu z normami režijskih stroškov oziroma ocenjenega dobička, katerih višina je določena z veljavnimi upravnimi dokumenti in temelji na osnovni plači.

Torej neposredni stroški, režijski stroški in ocenjeni dobiček sestavljajo stroške gradbenih, popravil, inštalacijskih del itd.

Poleg tega se v ocenah objektov in skupnih ocenah obračunajo omejeni stroški, vključno z: zimskimi povišanji cen, začasnimi zgradbami in objekti, pripravo projektnih ocen; nepredvideni stroški in drugi stroški, ki jih zahtevajo lokalne razmere.

V primerih, ko konsolidirani predračuni niso pripravljeni, so zgoraj navedeni stroški vključeni v lokalni predračun.

V primeru, ko se v skladu s projektno odločitvijo izvaja demontaža konstrukcij ali rušenje stavb in objektov, se za konstrukcije, materiale in izdelke, primerne za ponovno uporabo, rezultati lokalnih ocen (izračunov) za demontažo, rušenje (premestitev) zgradb in objektov so na voljo za referenco zneski povračil, zneski, ki zmanjšujejo velikost kapitalskih naložb, ki jih dodeli stranka. Ti zneski niso izvzeti iz lokalne ocene (kalkulacije) in obsega opravljenega dela. Prikazani so v ločeni vrstici, imenovani »Vključno z zneski, ki jih je mogoče povrniti« in so določeni na podlagi obsega izdelkov in količine struktur, materialov in izdelkov, prejetih za nadaljnjo uporabo, prav tako podanih po rezultatih lokalne ocene. Stroški takšnih struktur, materialov, izdelkov kot del vračljivih zneskov se določijo po ceni možne prodaje, zmanjšani za te zneske stroške njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave na skladišča.

Konstrukcije, materiale in izdelke, ki se upoštevajo v vračljivih zneskih, je treba razlikovati od tako imenovanih vrtljivih materialov (opažev, pritrdilnih elementov itd.), Ki se v skladu z gradbeno tehnologijo večkrat uporabljajo pri izvajanju določenih vrst del. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih standardih in na njihovi podlagi sestavijo cene za ustrezne strukture in vrste dela.

OCENA OBJEKTA

Ocene objektov se sestavijo za objekt kot celoto s seštevanjem podatkov iz lokalnih predračunov (predračunov) z združevanjem del in stroškov po ustreznih stolpcih ocene stroškov: »Gradbena dela«, »Inštalacijska dela«, »Oprema«, » Drugi stroški”. Sestavljeni so na eni cenovni ravni: osnovni ali trenutni.

Če je stroške predmeta mogoče določiti iz ene lokalne ocene, se ocena objekta ne sestavi.

Za določitev celotne cene objekta, ki je potrebna za poravnavo opravljenega dela med naročnikom in izvajalcem, se na koncu ocene projekta sredstva za pokrivanje omejenih stroškov dodatno vključijo v stroške gradbenih in inštalacijskih del, določene na trenutna raven cen. povečati stroške dela, opravljenega pozimi, stroške začasnih zgradb in objektov, vključenih v ocenjene stroške gradbenih in inštalacijskih del.

V oceni objekta so po vrsticah in na koncu podani kazalniki stroškov na enoto na 1 m 3 prostornine, 1 m 2 površine stavb in objektov, 1 m dolžine omrežja itd.

Po rezultatih izračuna konsolidirane ocene so referenčno prikazani zneski vračil, ki so končni rezultat zneskov vračil, predvidenih z lokalnimi ocenami.

POVZETEK OCENA IZRAČUNA

Zbirna ocena Stroški gradnje določajo ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Konsolidirana ocena stroškov gradnje, odobrena v skladu z ustaljenim postopkom, služi kot osnova za določitev meje kapitalskih naložb in odprtje financiranja gradnje. Zbirni ceniki gradenj se sestavljajo in potrjujejo ločeno za proizvodne in neproizvodne gradnje.

V konsolidirano oceno stroškov projekta za izgradnjo podjetja, stavbe ali njegove faze so vključene vsote za vse predračune (ocene) objektov brez zneskov za pokrivanje omejenih stroškov, pa tudi ocene za posamezne vrste stroškov. v ločenih vrsticah. Postavke zbirne ocene stroškov gradnje se morajo sklicevati na število navedenih predračunskih dokumentov. Ocenjeni stroški vsakega predmeta, predvidenega s projektom, so razdeljeni v skladu s stolpci, v katerih so navedeni ocenjeni stroški "gradbenih del", "oprema, pohištvo, inventar", "drugi stroški", "skupni ocenjeni stroški". Zbirna ocena gradnje je izdelana na trenutni ravni cen. V konsolidiranih ocenah stroškov industrijske in stanovanjske ter civilne gradnje so sredstva razdeljena v naslednja poglavja:

1. Priprava gradbenega območja

2. Glavni gradbeni projekti

4. Energetski objekti

5. Prometne in komunikacijske zmogljivosti

6. Zunanja omrežja in strukture oskrbe z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in oskrbo s plinom

7. Izboljšanje in urejanje ozemlja

8. Začasne zgradbe in objekti

9. Drugi stroški in delo

11. Usposabljanje operativnega osebja

Razdelitev predmetov, dela in stroškov znotraj poglavij se izvede v skladu z nomenklaturo, ki je določena za ustrezno panogo za konsolidirano oceno stroškov gradnje. Če obstaja več vrst zaključenih proizvodov ali kompleksov, od katerih ima vsak več predmetov, se lahko združevanje znotraj poglavja izvede v odseke, katerih ime ustreza imenu proizvodov (kompleksov).

Za projekte kapitalskih popravil stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov je priporočljivo, da se sredstva razdelijo na naslednja poglavja kot del ene ocene:

1. Priprava lokacij (ozemelj) za večja popravila

2. Glavni predmeti

3. Komunalni in servisni objekti

4. Zunanja omrežja in strukture oskrbe z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in oskrbo s plinom

5. Izboljšanje in urejanje ozemlja

6. Začasne zgradbe in objekti

7. Druga dela in stroški

8. Tehnični nadzor

Konsolidirana ocena je sestavljena za celotno gradnjo, ne glede na število splošnih pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacij, ki sodelujejo v njej.

Ocena stroškov dela in stroškov, ki jih mora opraviti vsaka splošna pogodbena organizacija, je sestavljena v ločeni izjavi, sestavljeni glede na obliko konsolidirane ocene.

Za povzetek ocene, predložen v odobritev kot del projekta, je sestavljena obrazložitev, ki vsebuje:

Lokacija gradnje

Seznam katalogov ocenjevalnih standardov, sprejetih za izdelavo ocen gradnje

Ime generalnega izvajalca

Režijske stopnje

Standard ocenjenega dobička

Značilnosti določanja ocenjenih stroškov gradbenih del za določen gradbeni projekt

Značilnosti določanja ocenjenih stroškov opreme in njene namestitve za
te konstrukcije

Značilnosti določanja sredstev za določen gradbeni projekt po poglavjih 8-12 povzetka
predračunski izračun

Izračun razdelitve sredstev v smeri kapitalskih naložb (za stanovanja in
nizke gradnje)

Druge informacije o postopku ugotavljanja cene, značilne za to gradnjo,
ter povezave do ustreznih odločitev vladnih in drugih organov
državnih organov o vprašanjih, povezanih s cenami in ugodnostmi za
specifično konstrukcijo.

V zbirni oceni stroškov gradnje so podani naslednji rezultati (v stolpcih 4-8): za vsako poglavje (če so v poglavju odseki - za vsak odsek), za vsoto poglavij 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , kot tudi po obračunu zneska rezervnih sredstev za nepredvidena dela in stroške - "Skupaj po konsolidirani oceni".

Konsolidirana ocena za kapitalska popravila zagotavlja končne podatke za vsako poglavje, za vsoto poglavij 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, kot tudi po obračunanem znesku rezerve za nepredvidena dela in stroške. - "Skupaj za izračun konsolidirane ocene."

Sredstva, vključena v poglavje 1 "Priprava gradbišča"

Vključuje sredstva za delo in stroške, povezane z dodelitvijo in razvojem razvitega ozemlja. Ta dela in stroški vključujejo:

Dodelitev zemljišč, izdaja arhitekturnih in načrtovalskih nalog

Razčlenitev glavnih osi zgradb in objektov

Čiščenje gradbenega območja

Selitev prebivalcev porušenih hiš

Nadomestilo za stroške porušenih (prestavljenih) objektov in nasadov

Odvodnjavanje območja itd.

Stroški dela se določijo na podlagi obsega projekta in trenutnih cen.

Znesek sredstev mora upoštevati tudi stroške dela, potrebnega za postavitev začasnih zgradb in objektov na pripravljenem ozemlju.