Pakaitinis bendras naudojimas: kas tai yra. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe visame pasaulyje

„Visas pasaulis yra po jūsų kojomis, geraširdžiai klientai. Turime jums puikų pasiūlymą: jūs duodate mums pinigų, o mes jums pažadame! – kažkas panašaus kartais turėtų skambėti kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonių šūkis, negailestingai „nurengiantis“ patiklus piliečius. Pakaitinė nuosavybė yra speciali nuosavybės teisės forma klubo kurorto viešbutyje pagal sutartį, suteikianti teisę kasmet naudotis butu tam tikrą laikotarpį pagal sutartį (dažniausiai savaites).

Pakaitinis turinys: tuščias apvalkalas gražioje pakuotėje

Nepaisant to, tokią „laimę“ parduodančios įmonės nekalba apie spąstus – joms naudinga rasti pirkėją ir parduoti maksimalų rinkinį, todėl agentai imasi bet kokių gudrybių, kad tik priviliotų juos į savo tinklus. Pavyzdžiui, šeimai atvykus į saloje esantį viešbutį, prie jos visada „prisiriša“ specialiai apmokytas žmogus, kuris visada yra šalia potencialių klientų. Šio bendravimo procese „aukos“ nuolat patiria kažkokią euforiją nuo spalvingų agento pasakojimų apie šios salos privalumus ir poilsį joje. Jei agentas mato, kad šeimoje yra suaugusių vaikų, prasideda kitas „apdorojimas“ - kalba apie oficialų darbą ir tolesnį gyvenimą šioje dangiškoje mūsų planetos vietoje.

„Pamirštos“ savaitės sutartyse, butai dviems vietoj žadėtų keturiems, atsiliepimų trūkumas pasirašius sutartį – visa tai realybė, kuri ateina tuo momentu, kai tampama klientu.

Taigi pasakos, kurias jums pasakojo „saldainių puokštės“ laikotarpiu, labai retai sutampa su sutarties tekstu. Mūsų redaktoriai bandė išsiaiškinti šių įmonių „metodus“: „pakaitinio naudojimosi laime“ nusivylę klientai dalijosi savo istorijomis.

Istorija Nr.1

Olga

Taip nutiko ne man, o mano tėvams. Jie veikiau tik turistai, mažai suprantantys, ir aš negaliu jų akylai kontroliuoti.

Ir tai ne pirmas kartas, kai jiems taip atsitinka. Ilgą laiką buvo atvejis, kai mus bandė įtempti į tokią bylą. Bet tada aš buvau su tėvais, ir mums pavyko saugiai nuo to pabėgti. Mus sugavo Salou, pakvietė į pristatymą, tada nuvežė apžiūrėti daugiabučių komplekso, siūlomo kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe.

Tada tėvai nuėjo ilsėtis, juos Domodedovo oro uoste pasitiko kažkoks atstovas, pasikalbėjo, pasiėmė kontaktus. Grįžus į Maskvą mano tėvams „paskambino“ ir pakvietė atvykti į biurą prie VDNKh metro stoties. Ten juos dar kartą pakalbino, o galiausiai pasirašė sutartį už 180 tūkst., 5 savaites gyventi 2-3 metams. Tai buvo „Club La Costa“ kompanija.

Paskutinės kelionės metu, kai Tenerifėje buvo naudojamasi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, nutiko dar viena įdomi istorija. Kartą sustojome viename kaime užkąsti jūros gėrybių. Restorane mus pasitiko mergina, ji patarė dėl patiekalų ir tuo pačiu paklausė, ar tai mūsų kelionė į salą savarankiškai ar per ekskursiją. Mes tai pasakėme naudodamiesi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Ji taip pat pasiūlė apsvarstyti kitą pasiūlymą, jei naudosimės tokio tipo paslaugomis. Sakiau ne, nereikia... Bet tai jos nesustabdė – ji paprašė bent nueiti į pristatymą, nes tada už tai gaus „premiją“. Kaip ir buvo tikėtasi, mano gailestingi tėvai, žinoma, rado laiko ir tinkamo momento, pasiėmė 200 eurų ir nuvyko į šį „nuostabų“ renginį.

Ten jiems viskas buvo pasakyta pačiomis ryškiausiomis spalvomis, ir dėl to jie pasirašė sutartį, panašesnę į pažymą be pilnaverčio dvipusio vertimo į rusų kalbą, iki 2022 metų 8 savaitėms už 3000 eurų.

Pradinį įnašą jie jau sumokėjo tą pačią dieną pačiame susirinkime, o vėliau pradėjo mokėti likusią dalį. Atsiskaityti buvo galima per pusantrų metų, o kelionės prasidėti tik sumokėjus 60 proc. Gruodį jau viskas buvo sumokėta. Ir tada prasidėjo...

Vis dažniau kelionių svetainėse skelbiami skelbimai apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimą, tačiau ne visur yra paaiškinama, kokia tai sistema, kaip ji veikia ir iš kur ji atsirado. Kai kurie apžvalgininkai teigia, kad tai taip paprasta, kaip nusipirkti turą, o kiti kategoriškai atgraso turistus susisiekti su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe.

Tačiau, kaip ir bet kuris poilsio formatas, pakaitinis bendras naudojimas turi privalumų ir trūkumų. Portalas Vipgeo kviečia susipažinti su visais šio pasaulio turizmo reiškinio aspektais.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe istorija ir ypatybės

Tiesą sakant, pirmą kartą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe terminas buvo įregistruotas JAV 1974 m., kai viena iš kelionių kompanijų pasiūlė savo klientams ilgalaikes sutartis dėl metinio apgyvendinimo tam tikrame viešbutyje tam tikrame kurorte. Kiek vėliau ši sistema atkeliavo į Europą, ten išpopuliarėjo tarp tam tikro turistų rato.

Tiesą sakant, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra visavertė viešbučio kambario nuoma, už kurią turistas vieną ar dvi savaites per metus. Taip pat yra sutarčių dėl mėnesio kasmetinio gyvenimo arba vienkartinio pakaitinio naudojimosi nuosavybe ištisus metus. Tačiau labiausiai paplitusios yra būtent tos pakaitinio naudojimosi parinktys, kurios suteikia turistui vietą „atostogauti“, dažniausiai nustatytomis vieno ar dviejų sezonų datomis.

Tokių sutarčių sąlygos kiekviename viešbutyje, arba, kaip tai vadinama Vakaruose - klubas- teisę įsirengti pačiam. Minimalus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe terminas yra treji metai, maksimalus – iki 30 metų. Žinoma, tokiu atveju turistai „išperka“ tik patalpas su sąlyga, kad klubas gali savo nuožiūra keisti papildomo apmokėjimo taisykles dėl infliacijos, reitingų didėjimo ir pan.

Žinoma, kalbant apie tokius ilgus laikotarpius, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kaina nėra pigi. Sutartis 10 metų laikotarpiui kainuos eiliniam turistui $13000 ir daugiau, priklausomai nuo viešbučio ar apartamentų prestižo. Jei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjas abejoja, jis gali pasirašyti bandomąją sutartį savaitei, kuri kainuos apie $200-450 dviviečiam kambariui.

Pagal prestižo lygį ir kainas pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisės skirstomos pagal spalvas, priklausomai nuo sezono:

„Raudonoji“ pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe- perkant laiką viešbutyje tik sezono metu. Svečias turi teisę pakeisti atvykimo datas, taip pat pakeisti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę į kitą kurortą. Brangiausias variantas.

"Baltoji" pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe- pirkti laiko pasilikti ne sezono metu. Pagal naudojimosi paslaugomis taisykles jis panašus į „raudonąją“ sutartį, tačiau dėl mažesnio populiarumo gerokai pigesnis.

„Mėlynoji“ pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe- ne sezono pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Pigiausias, ir, kaip taisyklė, siūlantis nakvynę viešbučiuose be kategorijų.

Svarbu: jei pirmieji amerikietiški pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė turėjo labai griežtus įsipareigojimus turistams, tai dabar jie kiek susilpnino jų atsakomybę. Taigi turistai kasmet gali apsistoti skirtinguose viešbučiuose, bet toje pačioje kurortinėje zonoje, kai, kaip ir aštuntajame dešimtmetyje, tai buvo nepriimtina.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe Rusijoje atsirado 1990-aisiais privačiuose viešbučiuose Krasnodaro teritorijoje ir daugelyje kitų regionų. Iš pradžių tai buvo sąžiningi bandymai kopijuoti amerikietišką sistemą, tačiau vėliau verslas pasuko nusikalstamu keliu ir buvo užkluptas sukčių. Dabar iš tikrųjų yra tik kelios legalios įmonės, siūlančios pakaitinį naudojimą, tačiau kiekvienais metais „klubinių atostogų“ paklausa ima augti, tiesa – jau už mūsų šalies ribų.

Pagrindinės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąvokos

Klubas- viešbutis arba faktinė turisto gyvenamoji vieta, pavyzdžiui, kotedžas kurortinėje zonoje arba butas gyvenamajame name. Dažnai šis žodis reiškia ir pačią kurortinę zoną, kurioje įsikūrę viešbučiai, kuriuose turistas turi teisę apsistoti.

Multiklubas- vieninga kelių to paties regiono ar salos kurortų zona. Visai neseniai šis terminas buvo naudojamas kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įkūrėjo paslaugų srities pavadinimas.

Steigėjas- įmonė, kuriai priklauso viešbutis, kuriame turistas perka laiką apsistoti.

patikėtinis- įmonė, kuri reguliuoja pirkimo teisėtumą ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe taisyklių laikymąsi. Yra JAV, Europoje ir daugelyje salų valstybių. Šiandien Rusijoje tokių įmonių nėra.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe privalumai

Dauguma licencijuotų pakaitinio naudojimosi viešbučių ir apartamentų yra modernūs, patogūs būstai su visais reikalingais patogumais ir yra pėsčiomis nuo kurorto ar ekskursijų zonos.

Šiuolaikinės pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisės turi lanksčią registracijos sistemą, nesusietą su konkrečia mėnesio diena. Tai buvo padaryta po daugybės turistų skundų dėl atidėtų atostogų.

Bet koks pakaitinis bendras naudojimasis gali būti parduodamas, jei dėl kokių nors priežasčių turistas nebegali arba nenori lankytis pasirinktame kurorte.

Visos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turi specialias programas šeimoms su vaikais. Jei kalbame apie „raudonąją“ sutartį, tai dauguma klubų neima jokių papildomų mokėjimų už vaiko apgyvendinimą.

Po pasaulinių prekių ženklų ženklais veikiantys klubai garantuoja, kad visą sutarties galiojimo laikotarpį turistams bus suteikta ne tik nakvynė, bet ir reguliarus maitinimas.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe trūkumai

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistema laikoma brangia ir ne visada pelninga net Vakaruose. Be sutarties apmokėjimo turistui bus taikomas nekilnojamojo turto mokestis. Jei kalbame apie prestižines atostogų vietas, metinių mokesčių suma gali siekti iki 500 USD.

Užsienio viešbučiai retai suteikia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rusakalbiams kontingentams. Dėl to kalbos barjeras yra beveik visais lygiais: nuo aptarnavimo iki meniu viešbučio restorane. Už kažkokius pinigus teks pasamdyti rusakalbį gidą ar animatorių.

Dauguma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių nepratęsiamos. Registracijos į viešbučius eilė paprastai būna suplanuota keleriems metams iš anksto, todėl apsimoka pirkti ilgalaikes sutartis.

Turistas, pirkdamas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, visiškai pasitiki steigėju ir jo valdymo įmone, atsakinga už apgyvendinimą. Viešbučio bankroto atveju pinigai grąžinami tik per patikėtinį. Jeigu patikėtinis nėra registruotas poilsio šalyje, visi ginčai sprendžiami teisme.

Pastaraisiais metais dauguma Europos klubų dirba su „turistinės reputacijos“ koncepcija. Jei svečias kokiu nors būdu pažeidė buvimo viešbutyje taisyklę, jo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartis nutraukiama be teisės į pinigų grąžinimą.

Ar pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turi ateitį Rusijoje?

Dešimtojo dešimtmečio neteisėtumas, daugybė aferistų šiuolaikinėje Rusijoje ir įvairios nesąžiningos schemos, susijusios su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimu, daugumą turistų atbaido nuo tokių pasiūlymų, rašoma daugumoje kelionių forumų. Bet ar su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe mūsų šalyje viskas taip blogai?

Pagrindinė problema ta, kad daugiau nei 20 metų Rusijos įstatymai labai mažai išmoko valdyti turizmo rinką. Pasak turistų, susidūrusių su „skyrybomis“ prisidengdami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, bylinėjimosi procesas, susijęs su pinigų grąžinimu, tęsiasi ilgus metus. Nusikaltimai akivaizdūs, tačiau kartais jų įrodyti tiesiog neįmanoma.

Pastaraisiais metais kai kurie turistiniai regionai, tokie kaip Krasnodaro teritorija ir Krymas, pradėjo aktyviai diegti viešbučių, atsakingų už pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, licencijavimą Rusijoje. Dėl to smarkiai sumažėjo nelegalių imigrantų, tačiau tokių paslaugų kainos smarkiai šoktelėjo, o tai atbaidė liūto dalį mūsų turistų.

Kol kas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe likimas Rusijoje neaiškus, nes, anot kelionių stebėtojų, kaina už legalų laiko pirkimą viešbutyje ar apartamentuose negali būti vadinama prieinama. 2016 m. trejų metų pakaitinio naudojimosi sutartys Jaltoje kainuoja nuo 100 tūkstančių rublių, o Sočyje šis skaičius gali padvigubėti.

Remdamiesi tuo, galime daryti išvadą, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe perėjimas Rusijos turizmo rinkoje užtruks ne vienerius metus.

Ar norėtumėte turėti savo kambarį prabangiame viešbutyje ir atvykti ten atostogauti jums patogiu metu? Tada jums bus įdomu sužinoti, kas yra pakaitinis bendras naudojimas, kokios jo savybės ir kuo jis gali būti naudingas turistui.

Pats žodis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atsirado praėjusio amžiaus aštuntajame dešimtmetyje, Europoje ir Amerikoje. Laikas- laikas, Dalintis dalintis, padalinti. Atitinkamai, pakaitinis bendras naudojimasis yra laiko padalijimas. Jo esmė paprasta. Įmonė, norinti statyti viešbutį, tai padarė investuotojų, kurie galėjo būti ir asmenys, ir firmos, sąskaita. Investuodami į statybas jie tapo vieno iš viešbučio ar kurorto kambarių bendrasavininkiais.

• Nepraleisk:

Man primena sistemą, pagal kurią dabar parduodama dauguma butų naujuose pastatuose, tiesa? Vienintelis reikšmingas skirtumas yra tas, kad numerio laikymo laikas yra padalintas į 52 laikotarpius, lygius savaičių skaičiui per metus. Kitaip tariant, numerio nuosavybės teisę galite išpirkti bet kurią (ar kelias) metų savaitę.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe funkcijos

Tradiciškai minimalus vienetas, kurį reikia įsigyti, yra viena savaitė. Maksimalus kiekis neribojamas, pirkti galima bent jau visus metus. Mokesčio kaina priklauso tiek nuo kambario vietos, tiek nuo metų laiko. Savaitė „sezono“ metu kainuos daugiau nei „žemuoju“.

Poilsio datą galima pasirinkti iš karto arba palikti „plaukiojančią“, nurodant tik sezoną. Tokiu atveju jums reikia iš anksto užsisakyti kambarį jums reikiamoms datoms. Čia galioja taisyklė „kas pirmas atsikėlė (paskambino), toks yra skaičius“. Dauguma kambarių parduodami pagal šią sistemą, su kintančia data.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąvoka šiek tiek pasikeitė nuo jos atsiradimo. Dabar, norint tapti programos nariu, visai nebūtina investuoti pinigų ir laukti, kol kurortas bus pastatytas. Specializuotose svetainėse kiekvienas gali nusipirkti vadinamųjų taškų (arba taškų), kurie yra vidinė valiuta. Juos galima iškeisti į atostogas bet kuriame iš į sistemą įtrauktų viešbučių. Be to, šiuo atveju galite nusipirkti ir savaites, ir atskiras dienas.

Nupirktam numeriui galioja beveik tos pačios taisyklės kaip ir turint bet kokį kitą turtą. Jis gali būti parduodamas, nuomojamas, keičiamas ir netgi paveldimas. Sutartyje turi būti aiškiai nurodytos visos to galimybės. Be to, priklausomai nuo akcijos, ten gali būti nurodyta ir Jūsų teisė dalyvauti viešbučio valdyme, būnant savotišku akcininku.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe Rusijoje

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe plėtros istorija Rusijoje prasidėjo „turbulentingame“ 90-aisiais, kai pagrindinis verslo principas buvo „investuok mažiau, čiupk daugiau“. To pasekmė – nepasitenkinimas žmonių, kurie, naudodamiesi tokių nelaimingų tarpininkų paslaugomis, permokėjo kelis kartus daugiau nei faktiškai kainavo kambarys.

Deja, daugelio įmonių principai nepasikeitė, todėl susisiekti su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe Rusijoje yra ne tik nuostolinga, bet kartais ir rizikinga. Kai profesionalūs sukčiai ėmėsi verslo, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tapo savotiška afera. Daugelis vis dar mano, kad tai toks sudėtingas pinigų prievartavimas iš patiklios visuomenės.

• Nepraleisk:

Atsižvelgiant į tai, kad šiuo klausimu visiškai nėra teisinio sprendimo, nenuostabu, kad atsiliepimai apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dažniausiai yra neigiami. Tačiau tai netrukdo jam gana dinamiškai vystytis Vakaruose. Daugelis analitikų prognozuoja, kad per ateinančius 10 metų tokio tipo poilsis klube užims pirmąją vietą tarp kitų laisvalaikio pramogų.

„Pakaitinis naudojimasis bendra nuosavybe – kas tai? - šį žodį dažnai galima išgirsti amerikietiškuose filmuose, tačiau Rusijoje šis terminas pasirodė neseniai.

Jis kilęs iš anglų kalbos „Timeshare“, kuris reiškia „dalijimasis laiku“.

Vokiečiai tai pasakė tiksliau: jų žodis „Teilzeitwohnrecht“ verčiamas kaip „Teisė gyventi tam tikru laiku“.

Kas yra pakaitinis bendras naudojimas

Tai vieno iš nekilnojamojo turto savininkų teisė ten gyventi tam tikrą laiką.

Ši koncepcija naudojama kaip alternatyvaus poilsio sistema kurortinių apartamentų ar apartamentų viešbučių savininkams.

Jo esmė ta, kad keli klientai gali trumpam išsinuomoti būstą ir pakaitomis jame ilsėtis.

Pati sutartis sudaroma nuo 3 iki 30 metų laikotarpiui. Viena vertus, tai leidžia nepermokėti kelionių agentūroms ir kiekvieną kartą nenusipirkti visavertės kelionės, gyvenant ne viešbutyje, o įprastame name ar bute. Kita vertus, turistams nereikia pirkti nakvynės, kuria jie gali naudotis tik savo atostogų metu.

Pati pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistema atsirado XX amžiaus aštuntojo dešimtmečio viduryje: viena amerikiečių kompanija pasiūlė klientams rezervuoti viešbučio kambarį tam tikroms savaitėms prieš kelerius metus. Tai yra, klientai butus „nuosavybėn“ gaudavo ribotam dienų skaičiui: 1-2 savaitėms, mėnesiui ar metams. Daugeliui turistų patiko šis atostogų variantas, o sistema greitai išplito visoje Amerikoje ir Europoje.

Šio atostogų pasirinkimo pranašumai yra šie:

1. Padidėjęs komfortas ir laisvė: kadangi butai ir kambariai turistiniuose kompleksuose ar gyvenamuosiuose pastatuose perkami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, turistas gauna galimybę gyventi savo name, o ne viešbutyje.
2. Dažniausiai tokio tipo atostogas perka jaunimas ir šeimos su vaikais: tokios atostogos yra patogios dėl grafiko trūkumo (įvažiavimas-išėjimas, uždarymas) ir mažos kainos.
3. Daugelis įmonių mieliau naudojasi tokia sistema savo darbuotojų poilsiui organizuoti.
4. Poilsio dienas galima dovanoti, parduoti arba paveldėti. Taip pat turistai, įsigiję „plaukiojančią nuosavybę“, kasmet gali pasirinkti naujas viešnagės sąlygas. Pavyzdžiui, išeikite atostogų ir ateikite pailsėti birželį, o kitų metų rugsėjį užsisakykite.

Trūkumai apima:

1. Didelė kaina: kadangi sutartis sudaroma mažiausiai 3 metams, verta pasiruošti, kad kaina bus gerokai didesnė nei vienos kelionės.
2. Viešbučiai, veikiantys pagal pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe programą, praktiškai nedirba su rusakalbiais turistais. Tai gali sukelti kalbos barjerą.
3. Jei turistas kažkaip pažeidė buvimo viešbutyje taisykles, jam gali būti uždrausta toliau naudotis sistema, tačiau pinigai negrąžinami.

Iš viso yra 3 pakaitinio naudojimosi parinktys:

1. Raudona: tai pats brangiausias pasirinkimas, leidžiantis savininkams apsilankyti kurorte piko sezono metu, pakeisti registracijos datas ar net pasirinkti kitą kurortą.
2. „Balta“: registruotis galima ne sezono metu.
3. „Mėlyna“: pigiausia. Siūloma ne sezono metu arba pigiuose viešbučiuose.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe Rusijoje

Vikipedijos duomenimis, didžiausios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonės pasaulyje yra RCI (Resort Condominiums International), Interval International ir Vokietijos MONDI-Holiday.

JAV didžiausias vežėjas yra „Redweek“.

Siekiant apsaugoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkus, buvo sukurta „Visos Vokietijos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąjunga“.

Pastaba: JAV buvo priimtas etikos kodeksas, kuriame išdėstytos visos pirkėjo teisės ir būtinybė operatoriams pateikti visą klientui reikalingą informaciją.

Tačiau Rusijoje toks poilsis yra prastai organizuotas, tiksliau, praktiškai visai neorganizuotas. Dėl sunkių 90-ųjų ir daugybės apgaulių nedaugelis rusų sugeba planuoti atostogas bent 3 metus iš anksto.

Be to, dažni sukčiavimo atvejai ir nesąžiningų įmonių su žinomų Europos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe operatorių vardais dingimo atvejai sugriovė piliečių tikėjimą tokio tipo poilsiu. Neretai atostogaujantys pirkėjai būdavo apgyvendinami apleistuose ar atnaujintuose viešbučiuose, kuriuose nebuvo nei vandentiekio, nei elektros. Kai kurie laimingieji, kurie pirmaisiais metais gerai pailsėjo, gavo sąskaitas su didžiulėmis sumomis neva už būsto remontą ir priežiūrą.

Tai nieko neverta: tačiau vis dėlto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė pradėjo palaipsniui patekti į Rusijos rinkas, daugiausia per užsienio operatorius, kurie čia atidaro atstovybes.

Kaip nusipirkti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe

Pirmiausia reikia atsiminti, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe galite įsigyti tik iš laiko patikrintų įmonių.

Nereikia apsigauti dėl pigumo – geriau kreiptis į bendroves, bendradarbiaujančias su RCI ar Interval International.

Tik šios organizacijos gali garantuoti visavertes ir kokybiškas atostogas. Net jei pasiūlymas perkamas iš rankų, jį turi išduoti tie operatoriai.

Toliau reikia pasirinkti vizito kryptį, terminus ir datą, sutarties sudarymo terminą (vadybininkas padės apsispręsti), surinkti dokumentus ir sumokėti mokestį. Po to galite drąsiai laukti atostogų ir kelionių.

Gera žinoti: verta atkreipti dėmesį į tam tikrus niuansus, pavyzdžiui, galimybę perleisti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kitiems asmenims arba jį parduoti.

JAV ir Europoje pakaitinis dalijimasis yra gana populiari turizmo galimybė, leidžianti sutaupyti nemažai. Tačiau Rusijoje dėl daugybės apgaulių ši galimybė dar neįsitvirtino, tačiau padėtis pamažu keičiasi į gerąją pusę.

Žiūrėkite vaizdo įrašą, kuriame patyręs vartotojas paaiškina, kaip pakaitinis bendras naudojimasis veikia JAV:

Rusai įpratę, kad ilsėtis galima tik pagal kelionių paketą. Atostogų paketas – tai sistema, kurioje perkate visą kelionę, įskaitant skrydžius, maitinimą, apgyvendinimą ir pervežimus. Ir daugelis net neįsivaizduoja, kad gali būti kokia nors kita poilsio organizavimo forma. Už iš pažiūros naudojimo paprastumo iš tikrųjų slypi didelės permokos už likusią dalį. Jei kas nors suplanuoja jums ekskursiją, jis, žinoma, nori už tai pinigų. Jūs turite sumokėti už šį darbą, o mes mokame pinigus už patogumą. Taip tai yra. Kiek mokate už šį patogumą? Ar kada nors uždavėte šį klausimą? Ir būkite sąžiningi patys sau: kelionių paketų rinką galima pavadinti patogia, bet saugia tikrai ne. Kodėl?

Atsakymą į šį klausimą gausite Rusijos kanalų televizijos ekranuose. Jeigu SSRS valdžioje dirbusios įmonės bankrutuoja, ką jau kalbėti apie mažas kelionių agentūras, kurios net neturi licencijų Rusijoje. Kalbant apie Vakarų operatorius, tai yra kitos organizacijos: jie turi savo viešbučius, savo parką, pervežimo mašinų parką, todėl pelno iš turistinės infrastruktūros. Kalbant apie vidaus turizmo kelionių paketų rinkos darbo modelį, tai yra kelionių organizatorių ir bankų tandemas.

Kelionių organizatoriai bankų paskolų sąskaita bando kompensuoti savo išlaidas ir kiekvienais metais vis daugiau patenka į kredito vergiją. O kas su jais bus toliau, ne kartą matėte per televiziją. Kalbant apie kelionių paketo patogumą, čia reikėtų atkreipti dėmesį į dar vieną faktą. Atostogų paketai kažkada buvo patogu, bet ne dabar. Tai buvo patogu, kai šiuolaikinės komunikacijos, pavyzdžiui, tokios kaip internetas, dar nebuvo taip išvystytos. Naudodami išmanųjį telefoną ir kreditinę kortelę galėsite patys tapti kelionių organizatoriumi ir nereikės kažkam mokėti papildomų pinigų už tai, ką nesunkiai atliksite patys, o jūsų partneris nebus vietinė įmonė, bet viešbutis su turtu, nes į Rusijos turizmo rinką pradeda ateiti surinkimo įmonės. Tai įmonės, kurios išieško skolas. Kolekcija šiuo atveju iš žodžio – rinkti, rinkti. Tai visų rūšių svetainės, siūlančios viešbučių rezervavimą arba lėktuvų bilietų įsigijimą. Jūs girdėjote apie juos BOOKING, AIRBNB. Dabar tai vis dar yra gurmanų turizmas, kuris patys nori susitvarkyti savo atostogas ir žengti pirmuosius žingsnius iš kelionių paketų rinkos. Kas atsisako minties, kad kelionių organizatorius yra saugus, kad ši mintis absurdiška, supras, kad kelionių paketų rinka jau praeitis.

Atsižvelgiant į šiuos du modelius – surinkimo rinką ir atostogų paketų rinką, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe iš tiesų yra stabilumo ir patikimumo sala pasaulio turizmo vandenyne. Ir ši sala išliko moderni nuo 1964 m., kur BOOKING ir AIRBNB žengia pirmuosius žingsnius. Pakaitinis bendras naudojimasis greitkeliu sukūrė greitkelį dar 1974 m. Šios sistemos stabilumas ir patikimumas grindžiamas ekonominio modelio principu, kuris yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagrindas. Kodėl pakaitinis bendras naudojimas yra toks geras? Tai sistema, galinti patenkinti visų turizmu besidominčių tikslinių auditorijų, nenorinčių atlikti bereikalingų judesių rezervuojant atostogas bei gurmanų, norinčių patekti į tolimiausius pasaulio kampelius, interesus.

Sklando pokštas, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra namas ant ratų. Ir jei pažodžiui perskaitysite šią frazę, tai tikrai taip. Kadangi tai tikrai namas, o kodėl jis yra ant ratų, mes pasakysime šiek tiek vėliau, bet dabar išsiaiškinkime, kodėl tai yra namas. Įsivaizduokite vasarnamį, kuriuo daliniesi su savo giminaičiais ar draugais ir kurį laiką naudositės ja paeiliui: pavyzdžiui, vieną savaitę naudojatės jūs, o kitą – draugai. Tačiau kyla klausimas: kas yra šios vasarnamio savininkas, jei visi joje ilsisi paeiliui? Galite prieštarauti: koks skirtumas, kas yra savininkas, jei turime prieigą prie šios vasarnamio? Skirtumas tas, kad tu gali kažkaip atvykti į vasarnamį, bet jo ten tiesiog nėra, nes savininkas, pavyzdžiui, nusprendė namą nugriauti arba parduoti kam nors kitam, kuris nebeturės noro tavęs į tai įsileisti. dacha, o tada reikės ieškotis naujo kotedžo.

O ar bus gerai, ar ne – kitas klausimas. O jei esate vasarnamio savininkas, tada iškyla kitos problemos: ją reikia prižiūrėti, valyti, remontuoti. Todėl sukelia daug rūpesčių, bet realiai vasarą naudojame du kartus per savaitę. Likusį laiką jis neveikia. Ir kaip būtų gerai, jei namelis priklausytų tik tada, kai ilsitės, o likusį laiką jis būtų ne jūsų. Magiškas nuosavybės pasirinkimas. Ir ši magija yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagrindas. Jums siūloma įsigyti nuosavybės teisę ne į pačią vasarnamį, o joje praleistą laiką, tarkime, dvi savaites per metus – už nuosavybę. Daugelis pagalvos: koks tai turtas. Ir mes prieštarausime; nuomojamų patalpų negalima parduoti, dovanoti, palikti testamentu, o juo labiau išnuomoti: nuomojatės patys, galite tik turtu naudotis.

Pakaitinio naudojimosi naudojimosi sistema leidžia tai padaryti. Pats žodis „timeshare“ yra angliškas ir verčiamas kaip laikas – laikas, dalintis – dalintis, tai yra laiko dalis. Jūs perkate nuosavybės teisę į tam tikrą turtą už dalį laiko, o ši dalis paprastai yra viena kalendorinė savaitė. Iš viso, „Timeshare“ požiūriu, per metus būna 52 savaitės, o techninės – 53, kai kurorto administracija atlieka patalpų profilaktinę priežiūrą. Ir jūs perkate šią laiko dalį tam tikram laikotarpiui: nuo 1 metų iki 79 metų. 79 metus galite naudoti vieną savaitę per metus, o gal dvi ar daugiau, arba pirkti visas 52 savaites per metus, tada jūsų vasarnamis bus jūsų nuosavybė visus metus. Svarbiausias veiksnys: perkate laiką kaip turtą, o šiuo laiku atsiranda galimybė disponuoti kaip jums patinka: dovanokite, palikite, išnuomokite ir gaukite už tai pinigų, parduokite ir pasipelnyti. Jei išsinuomosite šį kambarį, to negalėsite padaryti. Pagalvokite apie tai: nusipirkote pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, naudojote ją prieš penkerius metus ir tada pardavėte. Pasirodo, visą laiką, kol ant jo ilsėjaisi, tai darei nemokamai.

Sutikite, nelogiška, gyvenant viešbutyje, prašyti iš jo pinigų už pragyvenimą atgal. Pagal pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ekonominį modelį tai įmanoma. Ir svarbiausia: visi, kurie turi laiko su jumis kurorto apartamentuose, tai brangins, nes jie visi yra savininkai, kaip ir jūs, o geras šeimininkas visada saugo savo turtą. Kitas svarbus veiksnys yra rizika. Viešbučių brošiūrose dažnai matome gražias kambarių nuotraukas, tačiau atvykę pastebime, kad viskas tikrai ne taip gražu, o ir kambarių skaičius ne toks kokybiškas. Viešbutis visada yra rusiška ruletė: mes nežinome, kur atsidursime: gerame viešbutyje ar ne, bus padorūs kambariai ar ne.

Turėdami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe intervalą, visada žinosite, kur vykstate ir kaip atrodo butai, kokios jie kokybiški, ir nebus jokių staigmenų. Ir jie bus tikrai kokybiški. Viešbutyje galite sumokėti 200 USD už naktį ir susitaikyti su tam tikrais nepatogumais. Tačiau kai už pakaitinio naudojimosi naudojimosi intervalą tenka mokėti 20 000 dolerių, pirkėjas nesitaikys su prasta butų kokybe. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kaina yra jos kokybės garantija. Kai kurie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai skundžiasi, kad Europos kurortai nėra tokie geri kaip Azijos ar Artimųjų Rytų kurortai. Bet jūs prisimenate, kokiais metais jie buvo pastatyti. Ten, kur statomi nauji pakaitinio naudojimosi kurortai, pavyzdžiui, Dubajus, jau statomi rūmai. Tačiau Europos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turi didesnę prekybos galią.

Prekybos galia yra sertifikato „svoris“ pasaulinėje pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinkoje, pagrįsta vartotojų paklausa. Prekybos galia yra sutrumpintas terminas, apibrėžiantis kiekvieno konkretaus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertę.a Remiantis vartotojų paklausa, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe prekybos galia lemia, kaip sėkmingai galima prekiauti, išnuomoti arba parduoti antrinėje rinkoje. Tačiau svarbiausia, kad „Timeshare“ kurortuose butas yra ne viešbučio kambarys, tai butas, pilnavertis butas, yra virtuvė su naujausiomis technologijomis, pagalbinės patalpos, vonios kambarys ir daug miegamųjų kambarių. Tai ne tik patogi buitinė infrastruktūra, tai erdvė, daug erdvės lyginant su viešbučio kambariu. Tai yra, visada yra vieta, kur galite išeiti į pensiją ir išgerti arbatos. Daugelis nerimauja: ar tikrai reikės gaminti patiems? Bet, visų pirma, gal tai nėra taip blogai.

Be to, kad sutaupote maistui, turite galimybę valgyti ką tik norite, bei galimybę gaminti maistą mažiems vaikams, kas viešbučio kambaryje iš esmės neįmanoma. Ir kartais tai gali būti lemiamas veiksnys šeimai su mažais vaikais. Tai irgi pasirinkimo reikalas. Žinoma, kurorte yra restoranų, o jei nenorite gamintis patys, maistą galite gauti restoranuose, pasirinkimas yra jūsų. Viešbutyje jūs neturite pasirinkimo, gaminti maistą ar ne. Butai turi tokį pasirinkimą, nes juose yra virtuvė. Tačiau vis dar atsiranda skeptikų, kurie sakys, kad į tą pačią vietą važiuoti neįdomu, norisi pamatyti pasaulį. Ir jie bus teisūs: todėl turizmas duodamas žmogui, kad jis pamatytų pasaulį. Bet, jei pamenate, pačioje pradžioje sakėme: „Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ yra namas ant ratų, laikas pakalbėti apie tuos pačius ratus.

Kalbant apie valdymo įnašus, jie yra kelių tipų:

Metinis valdymo mokestis, įprastas daugumoje klubų kaip privaloma finansinė našta, kurį turite mokėti kasmet, nesvarbu, ar naudojatės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, ar ne, ir tai yra svarbus aspektas. Už metinio narystės išlaikymo nemokėjimą jie netgi gali būti lygtinai atimti. Tai yra apmokėjimo už komunalines paslaugas analogas, tai yra net ne analogas, tai yra apmokėjimas už komunalines paslaugas.

Kai kuriems tai gali atrodyti kaip neigiamas veiksnys, nelaisvė. Tačiau, jei naudojatės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, 300 eurų per metus nėra tiek daug pinigų, kad sutaupytumėte atostogų. Jei atidžiai stebėsite mokėjimą taip pat, kaip ir nuomos mokestį, problemų nekils.

Už naudojimą sumokėkite valdymo mokestį, imamą intervalo naudojimo metais. Tai gana nauja valdymo mokesčių rinkimo sistema, tikrai įdomesnė ekonominiu požiūriu, tačiau ji yra ne visose kurortinėse sistemose, o tik dabar pamažu įvedama kurortuose.

Už balą. Yra tokios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemos, kuriose yra taškų sistema, kurios pagalba galima suformuoti reikiamą būsto fondą. Apie tai pakalbėsime vėliau. Dabar svarbu žinoti, kad toks mokestis yra, o jei turite taškų sistemą, už kiekvieną tašką turėsite mokėti mokestį, kuris taip pat yra metinis.

Patys pakaitiniai bendra nuosavybė taip pat turi keletą nuosavybės formų. Šios formos reguliuoja prieigos prie kurorto kambarių fondo dažnumą.

"Fiksuotas"

Pradžioje dauguma plėtotojų pardavinėjo „fiksuotus“ savaitės laiko tarpsnius, o tai reiškė, kad savininkas tam tikrą savaitę užėmė tam tikrus butus, pvz., 103 butą, 27 savaitę. Tai paprasčiausias pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tipas. Tai suteikia teisę į tam tikrą savaitę ir tam tikrus apartamentus, dažniausiai tam tikrame kurorte, į kuriuos savininkas vėl ir vėl sugrįžta, nebent pasikeistų su kurortu susijusia mainų bendrove. Toks kurortas vadinamas „namų kurortu“. Pirmasis fiksuoto pakaitinio naudojimosi naudojimosi privalumas yra tas, kad jei žinote, kad kiekvienais metais tam tikrą savaitę naudositės savo namų kurortu, jis visada bus pasiekiamas nereikalaujant rezervacijos.

Kitas privalumas yra tas, kad jei jums priklauso labai paklausus intervalas (Lenktynių savaitė Floridoje, Karnavalo savaitė Venecijoje ir kt.), jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turės didžiausią „prekybos galią“. Viskas, ką turite padaryti, tai įtraukti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę į mainų fondą ir tikrai rasite puikią alternatyvą. Yra klaidinga nuomonė apie fiksuotus tarpus. Kai kas mano, kad perkant tokį produktą teks metai iš metų keliauti į tą pačią vietą. Dažnai taip nėra. Tačiau nesvarbu, ar produktas yra fiksuotas, plaukiojantis ar taškais, vieta išlieka svarbiausiu kriterijumi nustatant bet kurio konkretaus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe prekybos stiprumą.

"plaukiojantis"

Produktas (arba dar vadinamas „lanksčiu“) leidžia savininkams pasirinkti savaitę kurorte kiekvienais metais, bet dažniausiai tam tikru sezonu. Savininkai kasmet rezervuoja atvykimo laiką į kurortą principu „kas pirmas, toks pasirinkimas“. Vienuose kurortuose apartamentai išlieka nepakitę, o keičiasi tik viešnagės datos, kituose gali „plaukti“ ir datos, ir kambariai. Toks produktas yra lankstesnis naudojimo atžvilgiu. Plaukimas, kaip ir fiksuotas produktas, suteikia teisę į vieną savaitę per metus, tačiau tuo pačiu metu apsilankymo kurorte laikas gali būti reguliuojamas per vieną sezoną. Šio produkto trūkumas yra tas, kad turite užsisakyti savaitę iš anksto, kad gautumėte tai, ko norite.

„Bienalė“ („kas dvejus metus“)

Šis turtas yra ne kasmet, o kas antrus metus. Iš esmės tokio produkto kaina yra ne 50%, o 60% tradicinio metinio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kainos. 10% šiuo atveju padengia plėtros įmonių valdymo mokesčių išlaidas. Kai kurie kurortai netgi siūlo „trimetį“ nuosavybę.

"Trupmena" ("frakcija")

Produktas yra pats brangiausias. Dalinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe verslo segmentas yra sparčiausiai augantis pramonėje. „Fakcinis“ reiškia turėjimą ilgiau nei vieną savaitę per metus. Paprastai šis turėjimas yra nuo 4 savaičių per metus iki 3 mėnesių. Pavyzdžiui, 1/12 suteikia jo savininkui teisę naudotis patalpomis vieną savaitę per kiekvieną iš 12 mėnesių arba naudotis patalpomis tris savaites kiekvieną iš 4 sezonų. Kiti trupmeninio produkto tipai: 1/4, 1/8, 1/18. Be to, dalinis produktas gali leisti savininkams padalyti savo intervalą į 2, 3 arba 4 dienų segmentus, kad sudarytų mini atostogas ištisus metus. Dauguma „miesto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ tam tikru mastu tai suteikia. Dėl to, kad dalinį produktą daugiausia aptarnauja valdymo įmonės, tai reiškia įspūdingus valdymo mokėjimus, o dažnai ir nemažus nario mokesčius.

Atsižvelgiant į tai, kad dalinės produktų kainos prasideda nuo 100 000 USD ir gali viršyti 500 000 USD, o valdymo mokesčiai gali viršyti 10 000 USD per metus, sunku palyginti su tradicine pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Vartotojui, kuris nori tik geriausio, nori kažko ypatingo ir turi pinigų, trupmeninis produktas siūlo ateities šventės koncepciją. „Frakciniai“ kurortai, „kooperatiniai viešbučiai“, „viešbučių rezidencijos“ ir „privačių rezidencijų klubai“ (KLR) rimtai veikia dvi sritis: laisvalaikio ir nekilnojamojo turto pramonę.

Apartamentų viešbučiai tampa populiaria alternatyva tradicinėms atostogoms ir, tiesą sakant, antraisiais namais šeimoms. Vartotojas įsigyja prabangų apartamentą už fiksuotą kainą, kas mėnesį moka valdymo mokesčius už kambarių aptarnavimą ir infrastruktūrą ir naudojasi juo kada nori, be rezervacijų.

Viešbučių rezidencijos ir KLR, pvz., „Trump International“ Čikagoje ir „Hotel Mandarin Oriental“ Niujorke, vargu ar gali būti vadinami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, jie yra antrieji namai.

Kondo viešbučiai, viešbučių rezidencijos ir privatūs klubai yra daug daugiau investicijų į nekilnojamąjį turtą nei tradicinė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Jie pozicionuojami kaip investicija į poilsį, o ne į nekilnojamąjį turtą. Nors trupmeninis produktas leidžia prekiauti, dauguma savininkų nori pirkti vietas, kuriose nori apsistoti reguliariai, o ne pakaitinio naudojimosi nuosavybės savininkai, kurie galimybę prekiauti atostogomis laiko vienu iš pagrindinių šios sistemos privalumų.

Remiantis 2005 m. duomenimis, vartotojų pasitenkinimas tradiciniu pakaitinio naudojimosi produktu yra 85%, pasitenkinimas daliniais produktais – 96%.

Dalinis produktas gali būti su nekilnojamojo turto nuosavybe arba be jo.

Dalinis produktų apgyvendinimas gali būti nuo pakaitinio naudojimosi apartamentais su puikiais patogumais iki itin prabangių kambarių prabangiuose viešbučiuose, kurie daugiausia yra dideliuose metropoliniuose rajonuose (miesto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe).

2004 m. duomenimis, pasaulyje yra 151 kurortas, siūlantis dalinį produktą, iš kurių 132 yra JAV. Į šį skaičių neįeina individualūs namai ir nedideli daugiabučiai namai, taip pat galima įsigyti dalimis.

Beveik 50% dalinių kurortų yra slidinėjimo kurortai, 30% kurortų yra paplūdimio kurortai, likusieji 20% yra golfo kurortai ir "miesto pakaitinis naudojimasis".

„Privačios rezidencijos klubas“ (KLR).

Šis trupmeninis produktas yra „itin prabangos“ kategorija. Šie kurortai yra labiausiai pageidaujamose vietose. Dažnai šis produktas yra susijęs su asmeniniu automobiliu, asmeniniu virėju ir 24 valandas per parą dirbančia asmenine paslauga. KLR produktų vartotojai yra turtingi žmonės, kurie nesistengia kažkaip sutaupyti savo pinigų.

Vidutinė trupmeninio produkto kaina (2005 m.):

Tradicinio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ir dalinio produkto palyginimo lentelė 2005 m.

Tradicinis pakaitinis bendras naudojimas	trupmeninis produktas
Vidutinė kaina 13 500 USD, vidutinė valdymo mokesčių kaina 500 USD.	Nuo 100 000 USD valdymo mokesčiai gali viršyti 10 000 USD.
Nuosavybės atidalijimas su 51 bendraturčiu.	Nuosavybės atidalijimas, dažniausiai su 11 bendraturčių.
Patogesnis nei viešbučio kambarys, daugiau erdvės ir virtuvė.	Prabangūs butai, labiau kaip privatus namas.
Turėti 1 arba 2 savaičių intervalus per metus.	Nuosavybė nuo 4 savaičių iki 4 mėnesių per metus.
Daugiau nei 6000 pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kurortų visame pasaulyje.	Ribotas kurortų skaičius, sugrupuotas pagal išskirtinumą.
Bankai neskolina pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagal hipotekos palūkanų normas, vartotojas turi naudoti paskolų programas su didelėmis palūkanų normomis, vidutiniškai 16% per metus (JAV) Bankai neskolina pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagal hipotekos palūkanų normas, vartotojas turi naudoti paskolų programas, kurios siūlo dideles palūkanų normas. , vidutiniškai 16 % per metus (JAV)	Vis daugiau bankų trupmeninio produkto esmę pradeda suvokti kaip antrojo būsto ir suteikia patrauklias skolinimo sąlygas.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė laikui bėgant gali padidėti. Yra galimybė parduoti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe per 10 metų už tą pačią kainą, kuri buvo sumokėta.	Žymiai patrauklesnis investicijų į nekilnojamąjį turtą požiūriu nei pakaitinis turtas, bet vis tiek ne kaip pagrindinis būstas.
Ribotos sportinės veiklos galimybės, maitinimas keliuose restoranuose, pervežimai į atrakcionus, prekybos centrus ir kt.	Neribotos teikiamos paslaugos galimybės. Nuo pirminio slidžių sutepimo iki privačių lėktuvų ir jachtų naudojimo.
Perkama, kaip taisyklė, atsižvelgiant į galimybę keistis į kitas vietas ir galimybę apsilankyti	Jis perkamas, kaip taisyklė, naudoti konkrečioje norimoje vietoje.

"taškai"

Naudojama kaip „valiuta“ renkantis nakvynę kurortuose. Kai kurios taškų programos apsiriboja naudojimusi vienu kurortu, kitos leidžia rinktis klubų grandinėje arba kūrėjų tinkle per vidines mainų programas.

Taškinio produkto kūrimo tikslas – suteikti vartotojui daugiau lankstumo naudojantis kurortu nei perkant tradicinį fiksuotą savaitės pirkinį. Taškais apmokama už nakvynę pagal kurorto vietą, apartamentų dydį ir paklausą, kuri priklauso nuo savaitės dienų ir sezoniškumo. Pavyzdžiui, tam tikro balų skaičiaus savininkas gali pasirinkti tiek studiją, kurios paklausa kokiam nors trijų dienų savaitgaliui, skirta šventei, arba trijų kambarių butą iki 2 savaičių „ramiu“ metu, kai. nėra ažiotažas už apgyvendinimą, už tą pačią kainą. Daugelis klubų naudoja taškus, o kai kurie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kūrėjai sukūrė taškų programas, susietas su tradicinio fiksuoto produkto bazine verte.

Taškų produkte kiekviena kažkam priklausanti savaitė susieta su tam tikru taškų skaičiumi. Šis skaičius nustatomas pagal tokius kriterijus kaip buto tipas, kurorto įvertinimas, sezonas ir kt. Daugeliu atvejų kurorto objektų, kuriuos atstovauja taškų produktas, nuosavybės teisė priklauso kūrėjui, o ne savininkui.

Didžiausias taškų produkto pranašumas yra galimybė jį naudoti ne įprastą savaitę. Poilsiui galite naudoti 2-3 dienų intervalus. Kartais taškais galima sumokėti už skrydžius, automobilių nuomą, kruizus, viešbučius ir net pramogų parkus.

Didžiausias trūkumas yra tas, kad taškų produktas, skirtingai nei klasikinis Timeshare, dažniausiai nėra apsaugotas nuo infliacijos.

"Klubas"

Poilsis (atostogų klubas) yra narystė, bet be nuosavybės. Paprastai jis apima kelias vietas ir gali apimti kitus laisvalaikio produktus bei paslaugas. Klubai siūlo klientams, kurie ateityje tikisi užsitikrinti poilsį patraukliomis kainomis, galimybę įsigyti ir patenkinti turistinius poreikius „viename lange“.

Daugeliui vartotojų „Klubo“ produktas yra alternatyva apgyvendinimui viešbutyje, tačiau be vargo ir finansinių įsipareigojimų, kurie paprastai susiję su „klasikinio“ pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Ir tai yra pagrindinis privalumas, kuriuo „klubai“ parduoda savo prekę, siūlydami vartotojui apgyvendinimą pakaitinio naudojimo bute, bet be ilgalaikių įsipareigojimų mokėti valdymo mokesčius ir ilgametę veiklą su visais apsunkinimais. Be to, narystė klube yra prieinamesnė nei pakaitinio naudojimosi nuosavybės sertifikato kaina, kuri dėl akivaizdžių priežasčių yra daug kartų didesnė. Tiesą sakant, sumokėjus vienkartinį nario mokestį, apgyvendinama vieną, dvi, tris ar keturias savaites per metus už patrauklią kainą. Paprastai narystės įsigijimas suteikia galimybę naudotis kelionių agentūros paslaugomis, kurios suteikia klubo nariams nuolaidas skrydžiams, nakvynei viešbutyje, kruizams, atostogų paketams ir kt. Klubo narystė apima šeimos narius ir gali būti palikta testamentu.

Pavyzdys: 2005 m. Floridoje buvo galima įsigyti „klubo“ narystę 10 metų su galimybe apgyvendinti pakaitinio naudojimosi apartamentuose:

4 savaites per metus už 4995 USD.

2 savaites per metus už 3 995 USD.

1 savaitę per metus už 2 995 USD.

Be to, visais atvejais metinis nario mokestis yra 149 USD,

Vidutinė savaitės nakvynės kaina perkant narystę yra 500 USD, o vartotojas gavo nuolaidų ir kitiems kelionių produktams.

Apgyvendinimo viešbučiuose ekonominių kaštų palyginamoji lentelė perkant klubo prekę 10 metų.

Metinė infliacija nustatyta 10 proc. Remiantis bazinėmis pragyvenimo viešbutyje išlaidomis – 100 USD per dieną su 8% mokesčiu. 2 savaičių atostogų 2005 m. Floridoje pavyzdžiu.

Viešbutis/mokestis	„Klubinis“ poilsis
1 metai 1400 USD / 112 USD	$3 995/$1 000
2 metai 1540 USD / 123 USD	0/$1 100
3 metai 1 694 USD / 135 USD	0/$1 210
4 metai 1 863 USD / 149 USD	0/$1 331
5 metai 2 049 USD / 163 USD	0/$1 464
6 metai 2 253 USD / 180 USD	0/$1 464
7 metai 2 478 USD / 198 USD	0/$1 771
8 metai 2 725 USD / 218 USD	0/$1 948
9 metai 2 997 USD / 239 USD	0/$2 143
10 metų 3 296 USD / 263 USD	0/$2 357
Iš viso: 22 295 USD / 1 780 USD	$3 995/$15 934
Iš viso: 24 075 USD	$19 929

Kitas svarbiausias standartas yra sezonas. Priklausomai nuo to, kurį sezoną pasirinksite, į kurortą galite atvykti tuo metų laiku, ir tai labai svarbu. Nes kelionių industrijoje tokios didžiausios datos, kaip Kalėdos, gali kainuoti dvigubai brangiau. Savininko pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kaina nesikeičia. Yra ir kiti sezonai – vidutinis ir žemasis, jų yra trys: „piko sezonas“, „vidutinis sezonas“, „žemas sezonas“. Be to, vasara, mūsų supratimu, būtent birželis, liepa ir rugpjūtis, nėra „piko sezonas“ visose šalyse. Tailande, Vietname ir Indijoje „piko sezonas“ yra nuo gruodžio iki kovo. Yra vietų, kur orai palankūs ištisus metus: Kanarų salos (Tenerifė) – unikali vieta klimato požiūriu. Beveik visada ištisus metus yra ta pati temperatūra – per 25 laipsnius šilumos. Todėl visus metus būna „piko sezonas“. Kita vertus, Suomija garsėja savo žiemos kurortais, o tai reiškia, kad jos „piko sezonas“ yra žiemą.

Dažnai „piko sezonas“ yra susietas tiek su tarptautinėmis šventėmis: Kalėdomis, Naujaisiais metais, tiek su vietinėmis nacionalinėmis ir religinėmis šventėmis. Turizmo verslas šią problemą išsprendė paprasčiausiai sau: kiekvienas turistas, išvykęs į konkrečią šalį, tikrai žino, kokiu sezonu keliauja, ir atitinkamai moka už savo kelionę tokia kaina, kuri yra susijusi su konkrečiu sezonu. Pakaitinio naudojimosi nuosavybe tokios privilegijos atimtos, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąvoka yra nuosavybė, ji perkama vieną kartą. Tokioms problemoms spręsti buvo įvesta sezonų standartizavimo sistema. Tradiciškai jie skirstomi į tris pagrindines pozicijas: „aukšta“, „vidutinė“, „žema“. Be to, jei klubo nario pažymėjime yra „sezonas“, tai visiškai nereiškia, kad jis gali naudotis savo naryste tik „piko sezono metu“. „Sezonas“ reiškia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe naudojimą ištisus metus, neatsižvelgiant į metų laiką ir šventes. „Vidurinis sezonas“ paprastai yra bet koks metų laikas, kuris nėra piko sezonas. O paskutinis – „žemasis sezonas“ – tai nepopuliariausio metų laiko sezonas, kai kurortinio regiono turistinis aktyvumas ar dėl oro sąlygų, ar dėl religinių priežasčių yra labai menkas. Jei tai sąlygiškai išversime į Rusijos Federacijos sezonus, galime sąlyginai nustatyti, kad „žemasis sezonas“ yra žiema. Mainų sistemos nenaudoja sąvokų „didelis“, „vidutinis“ ir „žemas“ sezonas. Jie turi šiuos laikotarpius, pažymėtus spalvomis: "raudona", "geltona", "žalia", "mėlyna" ir "balta". Nors neretai metų laikus sertifikatuose tiksliai nurodo klasifikacija: „aukštasis“, „vidutinis“ ir „žemas“ sezonas. Paprastai tai reiškia slankią narystę, kuri neturi nuoseklaus metų numerio. Tai reiškia, kad atostogų datos pasirinkimo laikotarpį riboja tik sezonas, o ne savaičių skaičius.

Super High – (labai aukštas) RAUDONAS

Vienas lankomiausių ir brangiausių sezonų pažymėtas raudona spalva. Reiškia galimybę lankytis kurortuose ištisus metus, bet ir šventinėmis, Kalėdų savaitėmis. Tai aukščiausias narystės kainų lygis, brangiausias sezono tipas.

Aukšta – (aukšta) RAUDONA

Lankomiausias ir brangiausias sezonas „Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ pažymėtas raudonai. Tai taip pat reiškia, kad vartotojas gali atsipalaiduoti savo naryste ištisus metus, nepaisant sezonų ir kitų komponentų, turinčių įtakos lankomumui: pasaulietinės ar religinės šventės, kurortų ypatybės (slidinėjimo, golfo lazdos ir kt.). Aukšta – (aukšta) RAUDONA (raudona) – galimybė lankytis kurortuose ištisus metus, įskaitant atostogas. Ir tai yra aukščiausio lygio narystės kainodara ir vienas brangiausių sezonų tipų.

Vidurinė – (vidurinė) GELTONA, BALTA (geltona, balta).

Jei šią klasifikaciją sąlygiškai perkelsime į Rusijos Federacijos klimato žemėlapį, galime pasakyti, kad tai yra pavasaris, ruduo ir žiema, nes vasara yra pats palankiausias sezonas Rusijoje. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemoje jis pateikiamas dviem spalvomis: geltona ir balta. Jie visiškai vienodi ir niekuo nesiskiria, tiesiog kai kurie kurortai savo vidurinį sezoną pažymi viena ar kita spalva. Bet jie egzistuoja legaliai ir yra aprašyti sertifikatuose: Vidurinė – (vidurinė) GELTONA, BALTA – (geltona, balta) (galimybė lankytis kurortuose bet kuriuo metu, išskyrus piką ir šventes, klimato simbolis: ruduo, žiema, pavasaris ) žymimos dviem gėlėmis – geltona ir balta, tačiau jos nesiskiria. Ir tai yra vidutinis narystės kainų lygis, tai yra sezono tipas, kurio kaina yra vidutinė.

Žemas – (žemas) MĖLYNA (mėlyna)

Žemiausias sezonas su mažiausiai turistų apkrova regione – apsilankymai piko sezono metu neįtraukiami. Jei šią klasifikaciją sąlygiškai perkelsime į Rusijos Federacijos klimato žemėlapį, galime sakyti, kad tai ruduo ir žiema, nes vasara yra gana palankiausias sezonas Rusijoje. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju jis pavaizduotas mėlyna spalva. Jie absoliučiai vienodi ir niekuo nesiskiria, tiesiog kai kurie kurortai savo nesezoną pažymi viena ar kita spalva. Bet jie egzistuoja legaliai ir yra aprašyti sertifikatuose. Žemas – (žemas) MĖLYNA (mėlyna), galimybė lankytis kurortuose esant mažiausiam turizmo aktyvumui, neįtraukiami vizitai piko sezono metu, klimato simbolis: ruduo, žiema pažymėta mėlyna spalva. Ir tai yra žemiausia narystės kainų pakopa, pigiausias sezono tipas.

Kitas svarbus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe klasifikatorius yra buto tipas. Butai Timeshare sistemoje yra ne viešbučio kambariai įprasta prasme, o pilnaverčiai butai, kuriuose yra daug: virtuvė su buitine technika, taip pat visi kiti namų buto atributai, tai iš tikrųjų yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ideologija. Klasikiniame turizme apgyvendinimas mokamas kiekvienam žmogui, o tai netinka Timeshare tuo požiūriu, kad čia parduodamas ne turas, o turtas šeimai, tačiau šeima gali būti ir du, ir keturi. , arba dešimt. Todėl, be kainodaros politikos, kai kurie pakaitinio naudojimosi naudojimosi standartai taip pat įveda vartotojų apribojimą per vieną butų laikotarpį.Yra tokia butų klasifikacija:

(Studija), "studija" (vieno kambario butas)- kambarys yra virtuvė sujungta su holu (kaip rusiški vieno kambario butai, tik be sienos tarp virtuvės ir kambario). Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, be patalpų tipo nustatymo, tai taip pat reiškia, kad atostogų laikotarpiu patalpose vienu metu gali gyventi iki dviejų žmonių. Jei savininko pažymėjime parašyta, kad jo turimo buto tipas yra T0 – (Studija), tai reiškia, kad juo gali važiuoti tik nuo vieno iki dviejų žmonių. Jeigu su tokia pažyma atvyks trys poilsiautojai, tai trečiajam bus arba atsisakyta apgyvendinti, arba bus pasiūlyta sumokėti už trečiojo asmens apgyvendinimą.

T0 - (studija) "studio" (vieno kambario butas) - apgyvendinimas tik nuo vieno iki dviejų žmonių. Ir tai yra žemiausias narystės kainodaros lygis, pigiausias butų tipas.

(Vienas miegamasis), "Van miegamasis" (dviejų kambarių butas)- kambarys susideda iš virtuvės, holo ir vieno miegamojo (panašiai kaip rusiškuose dviejų kambarių butuose). Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, be patalpų tipo nustatymo, tai taip pat reiškia, kad atostogų laikotarpiu patalpose vienu metu gali gyventi nuo vieno iki keturių žmonių. Jei savininko pažymėjime nurodyta, kad jo turimo buto tipas yra T1 – (Vienas miegamasis), tai reiškia, kad jame gali važiuoti tik nuo vieno iki keturių žmonių. Jei su tokia pažyma atvyks vienas ar keturi poilsiautojai, juos nesunkiai apgyvendins kurorte, o jei jau bus penki, tai penktajam arba bus atsisakyta apgyvendinimo, arba pasiūlyta susimokėti už penktojo apgyvendinimą.

T1 - (vieno miegamojo) "van bedroom" (dviejų kambarių butas) - apgyvendinimas tik nuo vieno iki keturių žmonių. Ir tai yra vidutinis narystės kainų lygis, vidutinis butų tipas už kainą.

(Du miegamieji), "tou miegamasis" (trijų kambarių butas)- kambarys susideda iš virtuvės, holo ir dviejų miegamųjų kambarių (panašiai kaip rusiškuose trijų kambarių butuose). Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, be patalpų tipo nustatymo, tai taip pat reiškia, kad atostogų laikotarpiu patalpose vienu metu gali gyventi nuo vieno iki šešių žmonių. Jei savininko pažymėjime nurodyta, kad jo turimo buto tipas yra T2 – (du miegamieji), tai reiškia, kad jame gali važiuoti tik nuo vieno iki šešių žmonių. Jei pagal tokį pažymėjimą atvyks vienas ar šeši poilsiautojai, juos nesunkiai apgyvendins kurorte, tačiau jei jau bus septyni, septintokui arba bus atsisakyta apgyvendinimo, arba bus pasiūlyta susimokėti už septintoko apgyvendinimą.

(Prezidentas) „Prezidentas“. Priešdėlis „P“, kaip taisyklė, derinamas su butų tipu ir kalba apie jų kokybę ir ne daugiau, o tipai T1 ir T0 negali būti su priešdėliu „P“. Paprastai tokią kokybę turi tik T2 butai, todėl jei pažymoje įrašyta T2P, reikia suprasti, kad tai butai su T2 atributika, bet tuo pačiu pagerintu komfortu ir apdailos kokybe. Tai neturi įtakos žmonių skaičiui – vienu metu kurorte gali lankytis nuo vieno iki šešių žmonių.

R – (prezidentas) „prezidentas“. Aukščiausios kainos kategorijos butų tipo su pagerintu komfortu priešdėlis. Ir tai yra aukščiausio lygio narystės kainodara, brangiausias buto tipas.

Ir paskutinis klasifikatorius yra kurorto įvertinimas žvaigždutėmis, su tuo jau esate susidūrę ne kartą, todėl greičiausiai tai žinosite. Viešbučio (kurorto) klasifikacija lemia konkretaus viešbučio vietą viešbučių paslaugų rinkoje, leidžia klientams ir specialistams lengviau susidaryti supratimą apie garantuotą paslaugų spektrą, kurį gali teikti tam tikro viešbučio viešbutis. klasė. Viešbučiai klasifikuojami pagal jų sertifikavimą, kuris gali būti vykdomas tiek nacionaliniu, tiek tarptautiniu mastu.

5

Kurorto klasė sertifikate niekada nėra aprašyta, informaciją apie tai galima gauti tik kurorto chartijoje, šis atributas tiesiogiai nurodo patį kurortą, o mainuose į kurorto lygį niekada neatsižvelgiama. Tai nėra parametras, pagal kurį vyksta mainai, į šį požymį atsižvelgiama tik nustatant pačios narystės kainas.

Labiausiai paplitusios klasifikavimo sistemos yra šios:

Europos klasifikavimo sistema, pagrįsta Prancūzijos nacionaline klasifikavimo sistema, kuri pagrįsta viešbučių skirstymu į kategorijas pagal vieną iš penkių žvaigždučių. Žvaigždžių lygis yra tiesiogiai proporcingas maksimaliam komforto lygiui, kurį viešbutis gali suteikti savo klientams. Tokia sistema naudojama Prancūzijoje, Austrijoje, Vengrijoje, Egipte, Kinijoje, Rusijoje, Brazilijoje ir daugelyje kitų šalių:

Trijų žvaigždučių viešbutis.

Tai yra labiausiai paplitęs viešbučių tipas. Tokio viešbučio kambaryje turėtų būti visi patogumai: telefonas, televizorius, galbūt mini baras. Kambariai yra vienviečiai ir dviviečiai, su viena didele lova ir su atskiromis. Tėvams su vaiku yra skirti triviečiai kambariai: dažniausiai dvivietis kambarys su papildoma lova arba sofa-lova. Įvairių pasaulio šalių viešbučių aptarnavimas gali labai skirtis vieni nuo kitų. Pavyzdžiui, Europoje trijų žvaigždučių viešbutis siūlo mažiau paslaugų nei Graikijos trijų žvaigždučių viešbučiai. Jie turi tam tikrus šablonus: dažniausiai kuo didesnis komfortas ir teikiama daugiau papildomų paslaugų, tuo toliau nuo centro yra viešbutis.

Keturių žvaigždučių viešbutis.

Viešbučiai su aukštu aptarnavimo lygiu, skirti žmonėms, kurių uždarbis pagal Europos standartus yra vidutinis ir didesnis nei vidutinis. Keturių žvaigždučių viešbutis išsiskiria padidintu komfortu ir gera vieta, gali būti miesto centre arba pirmoje paplūdimio linijoje. Turi būti saugi automobilių stovėjimo aikštelė. Dideli viešbučiai turi savo taksi ir mikroautobusus. Šiai kategorijai priskiriama daug papildomų nemokamų paslaugų, galimybė naudotis sporto salėmis, aikštynais ir baseinais, įvairios viešbučių laidos, pavyzdžiui, diskotekos. Keturių žvaigždučių viešbutyje kambarys įrengtas kaip įprastoje svetainėje su standartine buitine technika: spalvotas televizorius su pulteliu, šaldytuvas, mini baras, oro kondicionierius, apsaugos sistema, mini seifas, telefonas su tarpmiestiniu ryšiu. Kai kuriuose viešbučiuose yra lyginimo šiluminis presas, taip pat yra lengva nuotolinio valdymo sistema. Tokiuose viešbučiuose galite užsisakyti ir standartinį vienvietį ar dvivietį kambarį, ir kambarius su patobulintu išplanavimu, kuriame yra ne tik miegamasis, bet ir svetainė ar virtuvė.

Penkių žvaigždučių viešbutis.

Nedidelis miestelis su visa gyvenimui reikalinga infrastruktūra. Viešbučiuose yra keletas restoranų (su europietiškos ir nacionalinės virtuvės patiekalais), barai, naktinis klubas ir parduotuvės. Taip pat kirpyklos ir skalbyklos, treniruoklių ir verslo centrai, baseinai ir grožio salonai. Kambariai juose labai įvairūs: nuo vienviečių su viena lova iki kelių kambarių butų. Kukliausias penkių žvaigždučių viešbučio kambarys – vienvietis kambarys su viena dvigule lova. Po to seka dvivietės, jų būna dviejų rūšių: su dviem lovomis arba su viena didele. Aukštesnio rango yra dvivietis kambarys, kuris gali būti dviejų aukštų, paprastai su miegamuoju arba miegamaisiais viršutiniame aukšte. Yra dviaukštės patalpos, kuriose yra 2-3 miegamieji, pora gyvenamųjų kambarių ir kabinetų bei kambariai tarnautojams ar sargybiniams. Verslo žmonėms kai kuriuose penkių žvaigždučių viešbučiuose yra verslo kambariai su kelių linijų telefonu, kompiuteriu, faksu ir posėdžių sale. Bet kuriame penkių žvaigždučių viešbučio kambaryje turi būti visas būtinos kosmetikos komplektas vonioje, šlepetės priešais lovą, mini baras, telefonas, spalvotas televizorius, oro kondicionierius ir kiti gyvenimą palengvinantys prabangos daiktai.

Graikijoje taikoma raidžių klasifikavimo sistema (nors ant viešbučių fasadų matyti įprastos žvaigždės.) Pagal šią sistemą visi viešbučiai skirstomi į keturias kategorijas: A, B, C, D. Aukščiausia viešbučių kategorija yra priskirtas de luxe ir atitinka penkių žvaigždučių lygį, A kategorijos viešbučiai – keturių žvaigždučių, B – trijų žvaigždučių, C – dviejų žvaigždučių, D – vienos žvaigždutės viešbučių lygį.

Kategorijų sistema būdinga Italijai ir Ispanijai. Italijoje viešbučiai skirstomi į tris kategorijas: pirmoji kategorija sąlyginai gali būti priskirta keturių žvaigždučių, antroji – trijų žvaigždučių, trečioji – dviejų žvaigždučių.

Karūnos sistema yra įprasta JK. Norint pereiti prie standartinių žvaigždžių, iš bendro karūnų skaičiaus reikia atimti vieną, t.y. lyginant su visos Europos žvaigžde, karūna yra vienu vienetu didesnė:

Sidabrinė karūna „Sidabrinė karūna“ – SC.

Sidabrinės karūnos kurortai yra vidutinio optimalumo kurortai. Tai yra vidutinis narystės kainodaros lygis, vidutinis kurorto kainų lygis.

Bronzinė karūna – pr

Bronzos karūnos kurortai yra žemiausios pakopos kurortai. Tai yra žemiausias narystės kainų lygis, pigiausias kurorto lygis.