Timeshare: čo to je. Timeshare vo svete Timeshare vo svete

„Celý svet vám leží pri nohách, dobrosrdeční klienti. Máme pre vás skvelú ponuku: vy nám dáte peniaze a my vám dáme sľuby!“ – niečo také by niekedy malo znieť ako slogan timeshare spoločností, bezohľadne „vyzliekajúcich“ dôverčivých občanov. Timeshare je špeciálna forma vlastníctva nehnuteľnosti v rámci klubového rezortného hotela na zmluvnom základe, ktorá dáva právo na každoročné užívanie apartmánu po určitú dobu podľa zmluvy (zvyčajne týždne).

Timeshares: prázdna škrupina v krásnom obale

Spoločnosti predávajúce takéto „šťastie“ však nehovoria o úskaliach - je v ich záujme nájsť kupca a predať maximálnu súpravu, takže agenti používajú akékoľvek triky, aby ich prilákali do svojich sietí. Napríklad, keď rodina príde do hotela na ostrove, vždy je k nej „pripojená“ špeciálne vyškolená osoba, ktorá je vždy nablízku potenciálnym zákazníkom. V procese tejto komunikácie sú „obete“ neustále v akejsi eufórii z pestrých príbehov agenta o výhodách tohto ostrova a oddychu na ňom. Ak agent vidí, že v rodine sú dospelé deti, začína sa iný typ „spracovania“ - rozprávanie o oficiálnom zamestnaní a ďalšom živote na tomto nebeskom mieste na našej planéte.

„Zabudnuté“ týždne v zmluvách, byty pre dvoch namiesto sľúbených pre štyroch, nedostatok spätnej väzby po podpise zmluvy – to všetko je realita, ktorá prichádza v momente, keď sa stanete klientom.

Takže rozprávky, ktoré vám boli rozprávané počas obdobia „cukríkovej kytice“, sa veľmi zriedka zhodujú s textom zmluvy. Naši redaktori sa pokúsili zistiť o „metódach“ týchto spoločností: zákazníci, ktorí boli sklamaní z „timeshare šťastia“, sa podelili o svoje príbehy.

Príbeh #1

Oľga

Nestalo sa to mne, ale mojim rodičom. Sú to skôr len turisti, málo chápaví a neviem nad nimi zaviesť bdelú kontrolu.

A nie je to prvýkrát, čo sa im to stalo. Dlho tu bol prípad, keď sa nás snažili zatiahnuť do takéhoto prípadu. Ale potom som bol s rodičmi a podarilo sa nám z toho bezpečne dostať preč. Chytili nás v Salou, pozvali na prezentáciu, potom nás zobrali na obhliadku bytového komplexu ponúkaného v rámci timeshare.

Potom si išli rodičia oddýchnuť, na letisku Domodedovo ich stretol nejaký zástupca, porozprávali sa, zobral im kontakty. Po návrate do Moskvy boli moji rodičia „zavolaní“ a pozvaní, aby prišli do kancelárie na stanici metra VDNKh. Tam boli opäť na pohovore a nakoniec podpísali zmluvu na 180 tisíc, na 5 týždňov pobytu na 2-3 roky. Bola to spoločnosť Club La Costa.

Počas poslednej cesty v rámci timeshare na Tenerife sa stal ďalší zaujímavý príbeh. Raz sme sa zastavili v jednej dedine, aby sme si zahryzli do morských plodov. V reštaurácii sa s nami stretlo dievča, ktoré radilo o jedlách a zároveň sa pýtalo, či to bol náš výlet na ostrov na vlastnú päsť alebo cez zájazd. Povedali sme to prostredníctvom timeshare. Ďalej navrhla, aby sme zvážili iný návrh, ak využijeme tento typ služby. Povedal som nie, nie je potrebné ... Ale to ju nezastavilo - požiadala aspoň, aby išla na prezentáciu, pretože za to dostane „bonus“. Moji súcitní rodičia si podľa očakávania našli čas a správny moment, zobrali so sebou 200 eur a vybrali sa na túto “úžasnú” akciu.

Tam im povedali všetko v tých najžiarivejších farbách a vo výsledku podpísali dohodu, skôr certifikát bez plnohodnotného obojstranného prekladu do ruštiny, do roku 2022 na 8 týždňov za 3000 eur.

Počiatočný príspevok poskytli už v ten istý deň na samotnom stretnutí a potom začali doplácať zvyšok. Platby bolo možné uskutočniť do roka a pol a cesty sa mohli začať až po zaplatení 60 %. V decembri už bolo všetko zaplatené. A potom to začalo...

Cestovateľské weby čoraz častejšie zverejňujú reklamy na predaj timeshare, no nie všade je vysvetlené, o aký systém ide, ako funguje a odkiaľ pochádza. Niektorí recenzenti tvrdia, že je to také jednoduché ako kúpa zájazdu, zatiaľ čo iní kategoricky odrádzajú turistov od kontaktovania timeshare.

Ale ako každý formát rekreácie, timeshare má svoje klady a zápory. Portál Vippeo vás pozýva dozvedieť sa o všetkých aspektoch tohto fenoménu vo svetovom cestovnom ruchu.

História a vlastnosti timeshare

Pojem timeshare bol vlastne prvýkrát zaregistrovaný v USA v roku 1974, keď jedna z cestovných kancelárií ponúkla svojim klientom dlhodobé zmluvy na ročné ubytovanie v určitom hoteli v určitom rezorte. O niečo neskôr sa tento systém dostal do Európy a stal sa tam veľmi populárnym medzi určitým okruhom turistov.

V skutočnosti je timeshare plnohodnotný prenájom hotelovej izby turistom za jeden alebo dva týždne v roku. Existujú aj zmluvy na mesiac ročného pobytu alebo jednorazové timeshare na vlastníctvo nehnuteľnosti počas celého roka. Najrozšírenejšie sú však práve tie možnosti timeshare, ktoré dávajú turistovi miesto „na dovolenku“, najčastejšie v pevných termínoch jednej alebo dvoch sezón.

Podmienky takýchto zmlúv každý hotel, alebo, ako sa tomu hovorí na Západe - klubu- právo na vlastnú inštaláciu. Minimálna doba timeshare sú tri roky, maximálna do 30 rokov. Samozrejme, že v tomto prípade turisti „odkúpia“ len priestory s tým, že klub môže zmeniť pravidlá doplatku podľa vlastného uváženia z dôvodu inflácie, zvýšenia ratingu a pod.

Samozrejme, pokiaľ ide o také dlhé obdobia, potom samotné náklady na timeshare nie sú lacné. Bežného turistu bude stáť zmluva na obdobie 10 rokov $13000 a viac, v závislosti od prestíže hotela alebo apartmánu. Ak má kupujúci timeshare pochybnosti, môže podpísať skúšobnú zmluvu na týždeň, čo bude stáť približne $200-450 pre dvojlôžkovú izbu.

Podľa úrovne prestíže a cien sú timeshare rozdelené podľa farby v závislosti od sezóny:

"Červené" timeshare- nákup času v hoteli len v hlavnej sezóne. Hosť má právo posunúť dátumy príchodu, ako aj vymeniť timeshare za iný rezort. Najdrahšia možnosť.

„biele“ timeshare- nákup času na pobyt v mimosezónnom období. Podľa pravidiel využívania služieb je podobná „červenej“ zmluve, no pre jej nižšiu obľúbenosť je oveľa lacnejšia.

„modré“ timeshare- timeshare mimo sezóny. Najlacnejšie a spravidla ponúkajúce ubytovanie v hoteloch bez kategórií.

Dôležité: Ak mali prvé americké timeshare veľmi prísne záväzky voči turistom, teraz trochu oslabili svoju zodpovednosť. Turisti sa tak môžu z roka na rok ubytovať v rôznych hoteloch, ale v rámci tej istej rekreačnej oblasti, keď to bolo rovnako ako v 70. rokoch minulého storočia neprijateľné.

Timeshare sa objavilo v Rusku v 90. rokoch v súkromných hoteloch na území Krasnodar a v mnohých ďalších regiónoch. Najprv to boli poctivé pokusy o skopírovanie amerického systému, no neskôr sa biznis vydal na kriminálnu dráhu a chytili ho podvodníci. Teraz v skutočnosti existuje len niekoľko legálnych spoločností, ktoré ponúkajú timeshare, no každým rokom začína rásť dopyt po „klubových dovolenkách“, hoci už aj mimo našej krajiny.

Základné pojmy používané v timeshare

Klub- hotel alebo skutočné miesto pobytu turistu, napríklad chata v rekreačnej oblasti alebo byt v obytnom dome. Často toto slovo znamená aj samotnú rekreačnú oblasť, kde sa nachádzajú hotely, v ktorých má turista právo ubytovať sa.

Multiklub- spojená zóna niekoľkých letovísk toho istého regiónu alebo ostrova. Nedávno sa tento výraz používal ako označenie pre oblasť služieb zakladateľa timeshare.

Zakladateľ- spoločnosť, ktorá vlastní hotel, v ktorom si turista kupuje čas na pobyt.

správca- firma, ktorá reguluje zákonnosť nákupu a dodržiavanie pravidiel timeshare. Existujú v USA, Európe a niekoľkých ostrovných štátoch. V Rusku dnes takéto spoločnosti neexistujú.

Výhody timeshare

Väčšina licencovaných timeshare hotelov a apartmánov predstavuje moderné, pohodlné ubytovanie so všetkým potrebným vybavením a nachádza sa v pešej vzdialenosti od rezortu alebo výletnej oblasti.

Moderné timeshare majú flexibilný systém registrácie bez viazanosti na konkrétny deň v mesiaci. Stalo sa tak po početných sťažnostiach turistov kvôli posunutým dovolenkám.

Akékoľvek timeshare môže byť ponúknuté na predaj, ak turista z nejakého dôvodu už nemôže alebo nechce navštíviť vybrané stredisko.

Všetky timeshare majú špeciálne programy pre rodiny s deťmi. Ak hovoríme o „červenej“ zmluve, tak väčšina klubov neúčtuje žiadne dodatočné platby za ubytovanie dieťaťa.

Kluby pôsobiace v znamení svetových značiek garantujú, že počas celej doby trvania zmluvy budú mať turisti zabezpečené nielen ubytovanie, ale aj bežné stravovanie.

Nevýhody timeshare

Systém timeshare sa považuje za drahý a nie vždy ziskový ani na Západe. Okrem zaplatenia zmluvy bude turistovi účtovaná daň z nehnuteľnosti. Ak hovoríme o prestížnych dovolenkových miestach, potom výška ročných poplatkov môže byť až 500 dolárov.

Zahraničné hotely len zriedka poskytujú timeshare pre rusky hovoriaci kontingent. V dôsledku toho existuje jazyková bariéra takmer na všetkých úrovniach: od obsluhy až po menu v hotelovej reštaurácii. Za nejaké peniaze si bude treba najať rusky hovoriaceho sprievodcu alebo animátora.

Väčšina zmlúv o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností sa neobnovuje. Fronta na registráciu v hoteloch je spravidla naplánovaná na niekoľko rokov vopred, takže je výhodnejšie nakupovať dlhodobé zmluvy.

Turista, ktorý si kupuje timeshare, plne dôveruje zakladateľovi a jeho správcovskej spoločnosti zodpovednej za ubytovanie. V prípade bankrotu hotela sa peniaze vracajú len prostredníctvom správcovskej firmy. Ak správca nie je registrovaný v krajine odpočinku, všetky spory sa riešia na súde.

Väčšina európskych klubov v posledných rokoch pracuje s konceptom „turistickej reputácie“. Ak hosť akýmkoľvek spôsobom porušil pravidlo pobytu v hoteli, jeho zmluva o timeshare sa ruší bez nároku na vrátenie peňazí.

Majú timeshare v Rusku budúcnosť?

Väčšina cestovateľských fór odrádza väčšinu turistov od takýchto ponúk nezákonnosť 90. rokov, množstvo podvodníkov v modernom Rusku a rôzne podvodné schémy súvisiace s nákupom timeshare. Je však u nás s timesharingom všetko také zlé?

Hlavným problémom je, že za viac ako 20 rokov sa ruské zákony veľmi málo naučili kontrolovať trh cestovného ruchu. Podľa turistov, ktorí čelia „rozvodu“ pod zámienkou timeshare, sa súdne spory súvisiace s vrátením peňazí tiahnu roky. Zločiny sú zrejmé, ale niekedy je jednoducho nemožné ich dokázať.

V posledných rokoch začali niektoré turistické regióny, ako napríklad Krasnodarské územie a Krym, aktívne zavádzať licencovanie hotelov zodpovedných za timeshare v Rusku. To viedlo k prudkému zníženiu nelegálnych prisťahovalcov, ale ceny za takéto služby prudko vyskočili, čo odradilo leví podiel našich turistov.

Osud timeshare v Rusku je zatiaľ nejasný, pretože podľa cestovateľských pozorovateľov sa cena za legálnu kúpu času v hoteli či apartmáne nedá nazvať prijateľnou. Na rok 2016 stáli trojročné zmluvy na timeshare v Jalte od 100 000 rubľov a v Soči sa toto číslo môže zdvojnásobiť.

Na základe toho môžeme konštatovať, že prechod timeshare na ruský turistický trh bude trvať roky.

Chceli by ste vlastniť vlastnú izbu v luxusnom hoteli a prísť tam na dovolenku vo vhodnom čase? Potom vás bude zaujímať, čo je timeshare, aké sú jeho vlastnosti a ako môže byť pre turistov užitočný.

Samotné slovo timeshare vznikol v 70. rokoch minulého storočia v Európe a Amerike. čas- čas, zdieľam zdieľať, deliť. V súlade s tým je timeshare rozdelenie času. Jeho podstata je jednoduchá. Spoločnosť, ktorá chcela postaviť hotel, tak urobila na úkor investorov, ktorými mohli byť jednotlivci aj firmy. Investíciou do výstavby sa stali spoluvlastníkmi jednej z izieb hotela či rezortu.

• Nenechajte si ujsť:

Pripomína mi to systém, podľa ktorého sa teraz predáva väčšina bytov v novostavbách, však? Jediným podstatným rozdielom je, že čas držania čísla je rozdelený na 52 období, ktoré sa rovnajú počtu týždňov v roku. Inými slovami, vlastníctvo čísla môžete odkúpiť počas ktoréhokoľvek týždňa (alebo niekoľkých) v roku.

Funkcie timeshare

Tradične je minimálna jednotka na nákup jeden týždeň. Maximum nie je obmedzené, môžete si kúpiť minimálne celý rok. Cena poplatku závisí od umiestnenia izby a od ročného obdobia. Týždeň v „hlavnej sezóne“ bude stáť viac ako v „nízkej“.

Dátum odpočinku je možné zvoliť okamžite, alebo ho môžete nechať „plávajúci“ s uvedením iba sezóny. V takom prípade si musíte rezervovať izbu vopred na termíny, ktoré potrebujete. Tu platí pravidlo „kto prvý vstal (zavolal), to je číslo“. Väčšina izieb sa predáva podľa tohto systému s pohyblivým dátumom.

Koncept timeshare sa od svojho vzniku trochu zmenil. Teraz, aby ste sa stali členom programu, nie je vôbec potrebné investovať peniaze a čakať, kým sa rezort postaví. Na špecializovaných stránkach si môže ktokoľvek kúpiť takzvané body (alebo body), ktoré sú internou menou. Môžu byť vymenené za dovolenky v ktoromkoľvek z hotelov, ktoré sú zahrnuté v systéme. Navyše si v tomto prípade môžete kúpiť týždne aj jednotlivé dni.

Na kupované číslo sa vzťahujú takmer rovnaké pravidlá ako pri vlastníctve akejkoľvek inej nehnuteľnosti. Dá sa predať, prenajať, vymeniť a dokonca aj dediť. Všetky možnosti na to by mali byť jasne uvedené v zmluve. Okrem toho tam môže byť v závislosti od podielu uvedené aj vaše právo podieľať sa na riadení hotela ako druh akcionára.

Timeshare v Rusku

História rozvoja timeshare v Rusku sa začala v „turbulentných“ 90. rokoch, keď hlavným princípom podnikania bolo „menej investovať, viac ukradnúť“. Dôsledkom toho bola nespokojnosť ľudí, ktorí pri využití služieb takýchto nešťastných sprostredkovateľov preplatili niekoľkonásobne viac, ako bola skutočná cena izby.

Bohužiaľ, princípy mnohých spoločností sa nezmenili, takže kontaktovať timeshare v Rusku je nielen nerentabilné, ale niekedy aj riskantné. Keď sa profesionálni podvodníci pustili do podnikania, timeshare sa zmenil na istý druh podvodu. Mnohí si stále myslia, že ide o také sofistikované vytĺkanie peňazí od dôverčivej verejnosti.

• Nenechajte si ujsť:

Vzhľadom na úplnú absenciu legislatívneho riešenia v tejto veci nie je prekvapujúce, že recenzie o timeshare sú väčšinou negatívne. To mu však nebráni v tom, aby sa na Západe celkom dynamicky rozvíjal. Mnohí analytici predpovedajú, že v priebehu nasledujúcich 10 rokov bude tento typ klubovej rekreácie na prvom mieste medzi ostatnými voľnočasovými aktivitami.

"Timeshare - čo to je?" - toto slovo možno často počuť v amerických filmoch, ale v Rusku sa tento výraz objavil nedávno.

Je odvodené z anglického „Timeshare“, čo znamená „Zdieľanie času“.

Nemci to vyjadrili presnejšie: ich slovo „Teilzeitwohnrecht“ sa prekladá ako „Právo žiť v určitom čase“.

Čo je timeshare

Ide o právo jedného z vlastníkov nehnuteľnosti bývať v nej určitý čas.

Koncept je využívaný ako systém striedavého odpočinku pre majiteľov rezortných apartmánov alebo apartmánových hotelov.

Jeho podstatou je, že viacerí klienti si môžu dom na istý čas prenajať a vystriedať sa v ňom odpočívať.

Samotná zmluva sa uzatvára na dobu 3 až 30 rokov. To vám na jednej strane umožňuje nepreplácať cestovné kancelárie a nekupovať si zakaždým plnohodnotný zájazd, pričom bývate nie v hoteli, ale v obyčajnom dome či byte. Na druhej strane, turisti si nemusia kupovať ubytovanie, ktoré môžu využiť len počas dovolenky.

Samotný systém timeshare sa objavil v polovici 70. rokov dvadsiateho storočia: jedna americká spoločnosť ponúkla zákazníkom rezerváciu hotelovej izby na určité týždne niekoľko rokov vopred. To znamená, že klienti dostávali byty do „vlastníctva“ na obmedzený počet dní: 1-2 týždne, mesiac alebo rok. Mnoho turistov si túto možnosť dovolenky obľúbilo a systém sa rýchlo rozšíril po celej Amerike a Európe.

Výhody tejto dovolenky zahŕňajú:

1. Zvýšený komfort a sloboda: keďže byty a izby v turistických komplexoch alebo obytných budovách sa kupujú v časovo vymedzenom užívaní, turista má možnosť bývať vo vlastnom dome a nie v hoteli.
2. Tento typ dovolenky si najčastejšie kupujú mladí ľudia a rodiny s deťmi: takáto dovolenka je výhodná z dôvodu nedostatku harmonogramu (vstup-výstup, zatváranie) a nízkych nákladov.
3. Mnohé spoločnosti radšej používajú takýto systém na organizovanie rekreácie svojich zamestnancov.
4. Dni odpočinku je možné darovať, predať alebo zdediť. Turisti, ktorí si kúpili „plávajúci objekt“, si môžu každý rok vybrať nové podmienky pobytu. Napríklad choďte na dovolenku a príďte si oddýchnuť v júni a rezervujte si september budúceho roka.

Medzi nevýhody patrí:

1. Vysoká cena: keďže zmluva sa uzatvára na minimálne 3 roky, oplatí sa pripraviť na to, že náklady budú výrazne vyššie ako jedno turné.
2. Hotely fungujúce v rámci programu timeshare prakticky nefungujú s rusky hovoriacimi turistami. To môže viesť k jazykovej bariére.
3. Ak turista nejakým spôsobom porušil pravidlá pobytu v hoteli, môže mu byť zamietnuté ďalšie používanie systému, ale peniaze sa nevrátia.

Celkovo existujú 3 možnosti timeshare:

1. Červená: Toto je najdrahšia možnosť, ktorá umožňuje majiteľom navštíviť stredisko počas hlavnej sezóny, zmeniť dátumy registrácie alebo dokonca vybrať iné stredisko.
2. "Biela": check-in je možný mimo sezóny.
3. "Modrá": najlacnejšia. Ponúkané v "mimo" sezóne alebo v lacných hoteloch.

Timeshare v Rusku

Podľa Wikipédie sú najväčšími spoločnosťami v oblasti timeshare na svete RCI (Resort Condominiums International), Interval International a nemecká MONDI-Holiday.

V USA je najväčším prepravcom Redweek.

Na ochranu vlastníkov timeshare bola vytvorená „All-German Union of Timeshare“.

Poznámka: v USA bol prijatý etický kódex, ktorý objasňuje všetky práva kupujúceho a potrebu operátorov poskytnúť všetky informácie požadované klientom.

V Rusku je však tento druh rekreácie zle organizovaný, presnejšie povedané, prakticky nie je organizovaný vôbec. Kvôli ťažkým 90-tym rokom a početným podvodom si máloktorý Rus dokáže naplánovať dovolenku aspoň 3 roky dopredu.

Dôveru občanov v tento druh rekreácie navyše otriasli časté prípady podvodov a miznutia podvodných spoločností s menami známych európskych prevádzkovateľov timeshare. Nebolo nezvyčajné, že dovolenkári boli ubytovaní v opustených alebo zrekonštruovaných hoteloch, ktoré nemali tečúcu vodu ani elektrinu. Niektorí šťastlivci, ktorí si v prvom roku dobre oddýchli, dostali účty s obrovskými sumami údajne za opravu a údržbu bývania.

Nestojí to za nič: Timeshare sa však postupne začal dostávať na ruské trhy najmä prostredníctvom zahraničných operátorov, ktorí tu otvárajú zastúpenia.

Ako si kúpiť timeshare

Prvá vec, ktorú si treba zapamätať, je, že timeshare si môžete kúpiť iba od osvedčených spoločností.

Netreba sa nechať oklamať lacnosťou – je lepšie obrátiť sa na spoločnosti spolupracujúce s RCI alebo Interval International.

Len tieto organizácie môžu zaručiť plnohodnotnú a kvalitnú dovolenku. Aj keď je ponuka kúpená z rúk, musia ju vydať títo operátori.

Ďalej si musíte zvoliť smer, termíny a dátum návštevy, termín uzatvorenia zmluvy (s tým vám pomôže manažér), vyzdvihnutie dokumentov a zaplatenie poplatku. Potom môžete pokojne čakať na dovolenku a cestovať.

Dobre vedieť: stojí za to venovať pozornosť určitým nuansám, napríklad schopnosti previesť timeshare na iné osoby alebo ho predať.

V USA a Európe je timesharing pomerne populárnou možnosťou cestovného ruchu, ktorá vám umožňuje veľa ušetriť. V Rusku sa však táto možnosť v dôsledku mnohých podvodov ešte nezakorenila, ale situácia sa postupne mení k lepšiemu.

Pozrite si video, kde skúsený používateľ vysvetľuje, ako funguje timeshare v USA:

Rusi sú zvyknutí, že si oddýchnete len na základe dovolenkového balíka. Balík dovoleniek je systém, v ktorom si kúpite kompletný zájazd vrátane letenky, stravy, ubytovania a transferov. A mnohí si ani nepredstavujú, že môže existovať iná forma manažmentu rekreácie. Za zdanlivo jednoduchosťou používania sa v skutočnosti skrývajú veľké preplatky za zvyšok. Ak vám niekto navrhne zájazd, prirodzene chce zaň peniaze. Za túto prácu musíte zaplatiť a my platíme peniaze za pohodlie. Áno, je. Koľko za túto vymoženosť zaplatíte? Položili ste si niekedy túto otázku? A buďte k sebe úprimní: trh s balíkmi dovoleniek možno nazvať pohodlným, no určite ho nemožno nazvať bezpečným. prečo?

Odpoveď na túto otázku dostanete na televíznych obrazovkách ruských kanálov. Ak skrachujú firmy, ktoré fungovali za ZSSR, čo môžeme povedať o malých cestovných kanceláriách, ktoré v Rusku nemajú ani licenciu. Pokiaľ ide o západných operátorov, sú to iné organizácie: majú vlastné hotely, vlastný vozový park, vozový park transferových vozidiel, takže profitujú zo svojej turistickej infraštruktúry. Čo sa týka modelu práce domáceho turistického trhu dovolenkových balíkov, ide o tandem touroperátorov a bánk.

Cestovné kancelárie na úkor bankových úverov sa snažia kompenzovať svoje náklady a z roka na rok sa viac a viac dostáva do úverovej otroctva. A čo sa s nimi stane ďalej, ste opakovane videli v televízii. Čo sa týka pohodlia balíka dovoleniek, tu treba poznamenať ešte jeden fakt. Balíčky dovoleniek boli kedysi výhodné, ale teraz nie. Bolo to výhodné, keď moderné komunikácie, napríklad internet, ešte neboli také rozvinuté. Pomocou smartfónu a kreditnej karty sa môžete sami stať touroperátorom a nebudete musieť niekomu doplácať za to, čo si bez problémov zvládnete sami, a vaším partnerom nebude domáca firma, ale hotel s majetkom, pretože na ruský trh cestovného ruchu začínajú prichádzať inkasné spoločnosti. Sú to spoločnosti, ktoré vymáhajú pohľadávky. Zbierka v tomto prípade od slova - zbierať, zbierať. Sú to všetky druhy stránok, ktoré ponúkajú rezervácie hotelov alebo nákup leteniek. Počuli ste o nich BOOKING, AIRBNB. Teraz je to stále veľa gurmánskej turistiky, ktorí sami chcú zvládnuť svoju dovolenku a urobiť prvé kroky z trhu balíkov dovoleniek. Každý, kto odmieta myšlienku, že cestovná kancelária je v bezpečí, že táto myšlienka je absurdná, pochopí, že trh s balíkmi dovoleniek je minulosťou.

A na pozadí týchto dvoch modelov, trhu zberu a trhu balíkov dovoleniek, je Timeshare skutočne ostrovom stability a spoľahlivosti v oceáne svetového turizmu. A tento ostrov je moderný už od roku 1964, kde BOOKING a AIRBNB robia svoje prvé kroky. Timeshare vytvorila vysokorýchlostnú diaľnicu už v roku 1974. Stabilita a spoľahlivosť tohto systému je založená na princípe ekonomického modelu, ktorý je základom Timeshare. Prečo je Timeshare také dobré? Ide o systém, ktorý dokáže uspokojiť záujmy všetkých cieľových skupín zaujímajúcich sa o cestovný ruch a tých, ktorí nechcú robiť zbytočné presuny pri rezervácii dovolenky, a gurmánov, ktorí sa chcú dostať do najvzdialenejších kútov sveta.

Existuje vtip, že Timeshare je dom na kolesách. A ak doslova čítate túto frázu, potom je to naozaj tak. Pretože toto je skutočne dom a prečo je na kolesách, povieme o niečo neskôr, ale teraz poďme zistiť, prečo je to dom. Predstavte si daču, ktorú zdieľate so svojimi príbuznými alebo priateľmi a v určitom čase ju striedavo používate: napríklad jeden týždeň používate vy a druhý týždeň vaši priatelia. Otázka však znie: kto je vlastníkom tejto dačo, ak sa v nej všetci striedajú pri odpočinku? Môžete namietať: aký je rozdiel v tom, kto je vlastníkom, ak máme prístup k tejto chate? Rozdiel je v tom, že na dačo sa dá nejako prísť, ale jednoducho to tam nie je, lebo majiteľ sa napríklad rozhodol dom zbúrať alebo predať niekomu inému, kto ťa už nebude mať chuť do toho púšťať. dačo, a potom si budeš musieť hľadať novú chatu.

A či to bude dobré alebo nie je iná otázka. A ak ste majiteľom chaty, vyvstávajú ďalšie problémy: je potrebné ju udržiavať, čistiť, opravovať. Preto spôsobuje veľa starostí, no v skutočnosti ho v lete používame dvakrát týždenne. Zvyšok času je nečinný. A aké by to bolo pekné, keby chatu vlastnili len vtedy, keď odpočívate, a zvyšok času by nebola vaša. Magická možnosť vlastníctva. A táto mágia je základom Timeshare. Je vám ponúknuté kúpiť vlastníctvo nie samotnej chaty, ale času na nej, povedzme, dva týždne v roku - za vlastníctvo. Mnohí si pomyslia: aký druh nehnuteľnosti je toto nájomné. A budeme namietať; prenajaté priestory nie je možné predať, darovať, odkázať a ešte viac prenajímať: prenajímate si ich sami, nehnuteľnosť môžete len užívať.

Systém Timeshare vám to umožňuje. Samotné slovo Timeshare je anglické a prekladá sa ako čas – čas, zdieľať – zdieľať, teda podiel na čase. Kúpite si vlastníctvo nejakej nehnuteľnosti za zlomok času a tento zlomok je zvyčajne jeden kalendárny týždeň. Celkovo je to z pohľadu Timeshare 52 týždňov v roku a 53, technických, kedy správa rezortu vykonáva preventívnu údržbu v areáli. A tento podiel času si kúpite na určité časové obdobie: od 1 roka do 79 rokov. Počas 79 rokov môžete využiť jeden týždeň v roku, možno dva alebo viac, alebo si kúpiť všetkých 52 týždňov v roku, a potom bude vaša chata vaším majetkom po celý rok. Najdôležitejší faktor: kupujete si čas ako majetok a je možné s ním nakladať, ako chcete: darovať, odkázať, prenajať a získať zaň peniaze, predať a zarobiť. Ak si prenajmete túto miestnosť, nebudete to môcť urobiť. Zamyslite sa nad týmto: kúpili ste si Timeshare, použili ste ho pred piatimi rokmi a potom ste ho predali. Ukázalo sa, že celý čas, kým ste na ňom odpočívali, ste to robili zadarmo.

Súhlasíte, je nelogické, keď ste bývali v hoteli, žiadať od neho peniaze na bývanie. V ekonomickom modeli timeshare je to možné. A čo je najdôležitejšie: všetci, ktorí s vami trávia čas v apartmánoch v rezorte, si to budú vážiť, pretože všetci sú vlastníkmi ako vy a dobrý majiteľ si svoj majetok vždy chráni. Ďalším dôležitým faktorom sú riziká. Na hotelových prospektoch často vidíme krásne fotografie izieb, no po príchode zisťujeme, že naozaj nie je všetko také krásne a ani počet izieb nie je taký kvalitný. Hotel je vždy ruská ruleta: nevieme, kde skončíme: v dobrom hoteli alebo nie, budú tam slušné izby alebo nie.

Vďaka intervalu timeshare budete vždy vedieť, kam idete a ako byty vyzerajú, aká je ich kvalita a nehrozia žiadne prekvapenia. A budú naozaj kvalitné. V hoteli môžete zaplatiť 200 dolárov za noc a znášať nejaké nepríjemnosti. Ale keď musíte zaplatiť 20 000 dolárov za časový interval, kupujúci sa nezmieri so zlou kvalitou bytov. Cena timeshare je zárukou jeho kvality. Niektorí majitelia timeshare sa sťažujú, že európske letoviská nie sú také dobré ako ázijské alebo blízkovýchodné. Ale pamätáte si, v ktorých rokoch boli postavené. Tam, kde sa budujú nové timeshare rezorty, ako napríklad Dubaj, sa už stavajú paláce. European Timeshares však majú väčšiu obchodnú silu.

Obchodná sila je „váha“ certifikátu na globálnom trhu timeshare na základe dopytu spotrebiteľov. Obchodná sila je skrátený termín, ktorý určuje hodnotu každého konkrétneho timeshare.a Obchodná sila timeshare na základe dopytu spotrebiteľov určuje, ako úspešne sa dá s daným timesharom obchodovať, prenajímať alebo predávať na sekundárnom trhu. Najdôležitejšie však je, že v strediskách Timeshare apartmán nie je hotelová izba, je to apartmán, plnohodnotný apartmán, je tu kuchyňa vybavená najmodernejšou technológiou, technické miestnosti, kúpeľňa a množstvo spální. Toto nie je len pohodlná infraštruktúra pre domácnosť, je to priestor, veľa priestoru v porovnaní s hotelovou izbou. To znamená, že vždy existuje miesto, kde môžete odísť do dôchodku a piť čaj. Mnohí sa obávajú: bude naozaj potrebné variť pre seba? Ale v prvom rade to možno nie je také zlé.

Okrem toho, že ušetríte na jedle, máte možnosť zjesť, čo chcete, a možnosť variť pre malé deti, čo je v hotelovej izbe v podstate nemožné. A to môže byť niekedy pre rodinu s malými deťmi rozhodujúci faktor. Je to tiež otázka voľby. Samozrejmosťou sú reštaurácie v rezorte a ak si nechcete variť sami, môžete sa najesť v reštauráciách, výber je na vás. V hoteli nemáte na výber, či budete variť alebo nie. Apartmány majú túto možnosť, pretože majú kuchyňu. No stále sa nájdu skeptici, ktorí povedia, že ísť na to isté miesto nie je zaujímavé, chcete vidieť svet. A budú mať pravdu: to je dôvod, prečo je cestovný ruch daný človeku, aby videl svet. Ale ak si pamätáte, na úplnom začiatku sme povedali: Timeshare je dom na kolesách, je čas hovoriť o tých istých kolesách.

Pokiaľ ide o manažérske príspevky, sú niekoľkých typov:

Ročný poplatok za správu, bežný vo väčšine klubov ako povinná finančná záťaž, musíte platiť ročne bez ohľadu na to, či používate Timeshare alebo nie, a to je dôležitý aspekt. Za neplatenie ročného udržiavania členstva im môže byť dokonca podmienečne odňaté. Toto je analóg platby za účty za energie, to znamená, že to nie je ani analóg, je to platba za účty za energie.

Niekomu sa to môže zdať ako negatívny faktor, otroctvo. Ak však používate Timeshare, 300 eur ročne nie je toľko peňazí na skutočné úspory na vašej dovolenke. Ak budete pozorne sledovať platbu rovnakým spôsobom, ako sledujete nájomné, nebudú žiadne problémy.

Za používanie zaplaťte správcovský poplatok, účtovaný v roku využívania intervalu. Ide o celkom nový systém vyberania správcovských poplatkov, určite je z ekonomického hľadiska zaujímavejší, no nie je prítomný vo všetkých rezortných systémoch, ale v rezortoch sa postupne zavádza.

Za skóre. Existujú také systémy Timeshare, v ktorých existuje systém bodov, pomocou ktorých si môžete vytvoriť bytový fond, ktorý potrebujete. O tom si povieme neskôr. Teraz je dôležité vedieť, že takýto poplatok existuje a ak vlastníte bodový systém, budete musieť zaplatiť poplatok za každý bod, a to aj ročný.

Samotné Full Timeshares majú tiež niekoľko foriem vlastníctva. Tieto formuláre regulujú frekvenciu prístupu k izbovému fondu rezortu.

"Opravené"

Na začiatku väčšina developerov predávala „pevné“ týždenné sloty, čo znamenalo, že majiteľ obsadil určité byty počas určitého týždňa, ako napríklad apartmán #103, týždeň 27. Toto je najjednoduchší typ timeshare. Dáva právo na určitý týždeň a určité byty, zvyčajne v určitom rezorte, do ktorých sa majiteľ opakovane vracia, pokiaľ nevykoná výmenu so zmenárenskou spoločnosťou pridruženou k rezortu. Takéto stredisko sa nazýva „domáce stredisko“. Prvou výhodou Pevného časového zdieľania je, že ak viete, že budete rok čo rok v daný týždeň využívať svoje domáce stredisko, bude vám vždy k dispozícii bez toho, aby ste si museli robiť rezerváciu.

Ďalšou výhodou je, že ak vlastníte interval s vysokým dopytom (Florida Race Week, Benátsky karnevalový týždeň atď.), váš Timeshare bude mať najvyššiu obchodnú silu. Zostáva už len zaradiť váš Timeshare do výmenného fondu a určite získate skvelú alternatívu. Existuje mylná predstava o pevných rozstupoch. Niektorí veria, že nákup takéhoto produktu bude musieť rok čo rok cestovať na rovnaké miesto. Často to tak nie je. Bez ohľadu na to, či je produkt pevný, pohyblivý alebo bodový, poloha zostáva najdôležitejším kritériom pri určovaní obchodnej sily akéhokoľvek konkrétneho timeshare.

"plávajúci"

Produkt (alebo tiež nazývaný „flexibilný“) umožňuje majiteľom vybrať si týždeň v rezorte z roka na rok, zvyčajne však v určitej sezóne. Majitelia si každoročne rezervujú čas príchodu do rezortu na princípe „kto prvý, ten si vyberie“. V niektorých strediskách zostávajú apartmány nezmenené a menia sa iba dátumy pobytu, v iných môžu dátumy aj izby „plávať“. Takýto produkt je flexibilnejší z hľadiska použitia. Floating vás rovnako ako fixný produkt oprávňuje na jeden týždeň v roku, no zároveň je možné čas návštevy strediska regulovať v rámci jednej sezóny. Nevýhodou tohto produktu je, že si musíte rezervovať týždeň vopred, aby ste dostali to, čo chcete.

"Biennale" ("každé dva roky")

Toto vlastníctvo nie je každý rok, ale každý druhý rok. V podstate náklady na takýto produkt nie sú 50%, ale 60% nákladov na tradičné ročné Timeshare. 10 % v tomto prípade pokrýva náklady na správcovské poplatky developerským spoločnostiam. Niektoré strediská ponúkajú dokonca „triročné“ vlastníctvo.

"Zlomkový" ("zlomok")

Produkt je najdrahší. Segment čiastkových produktov v oblasti timeshare je najrýchlejšie rastúci v tomto odvetví. „Frakčný“ znamená vlastníctvo obdobia dlhšieho ako jeden týždeň v roku. Toto vlastníctvo je spravidla od 4 týždňov v roku do 3 mesiacov. 1/12 napríklad dáva jeho vlastníkovi právo užívať priestory na jeden týždeň v každom z 12 mesiacov, alebo užívať priestory po dobu troch týždňov v každom zo 4 ročných období. Iné typy zlomkových produktov: 1/4, 1/8, 1/18. Zlomkový produkt tiež umožňuje majiteľom rozdeliť si interval na segmenty po 2, 3 alebo 4 dňoch, aby vytvorili mini-dovolenky počas celého roka. Väčšina „mestských timeshare“ to do určitej miery poskytuje. Vzhľadom na to, že zlomkový produkt poskytujú najmä správcovské spoločnosti, znamená to pôsobivé manažérske platby a často aj nemalé členské poplatky.

Vzhľadom na to, že čiastkové ceny produktov začínajú na 100 000 USD a môžu presiahnuť 500 000 USD a poplatky za správu môžu presiahnuť 10 000 USD ročne, je ťažké porovnávať s tradičným Timeshare. Pre spotrebiteľa, ktorý chce len to najlepšie, chce niečo špeciálne a má na to peniaze, ponúka zlomkový produkt koncept dovolenky budúcnosti. „Frakčné“ rezorty, „hotely s apartmánmi“, „hotelové rezidencie“ a „kluby súkromných rezidencií“ (PRC) vážne ovplyvňujú dve oblasti: priemysel voľného času a priemysel nehnuteľností.

Bytové hotely sa stávajú obľúbenou alternatívou k tradičným dovolenkám a v podstate druhým domovom pre rodiny. Spotrebiteľ si zakúpi luxusný apartmán za pevnú cenu, platí mesačné poplatky za správu za izbovú službu a infraštruktúru a používa ho kedykoľvek chce bez nutnosti rezervácie.

Hotelové rezidencie a ČĽR ako Trump International v Chicagu a Hotel Mandarin Oriental v New Yorku možno len ťažko nazvať timeshare, sú druhým domovom.

Condo hotely, hotelové rezidencie a súkromné ​​klubové rezidencie sú oveľa viac investíciou do nehnuteľností ako tradičné timeshare. Sú umiestnené ako investícia do rekreácie, nie do nehnuteľností. Zatiaľ čo produkt Fractional umožňuje obchody, väčšina vlastníkov uprednostňuje kúpu miest, kde chce pravidelne bývať, na rozdiel od vlastníkov Timeshare, ktorí možnosť obchodovať so svojimi dovolenkami považujú za jednu z hlavných výhod tohto systému.

Podľa údajov z roku 2005 je spokojnosť spotrebiteľov s tradičným produktom timeshare 85 %, spokojnosť s čiastkovými produktmi sa odhaduje na 96 %.

Čiastočný produkt môže byť s vlastníctvom nehnuteľnosti alebo bez nej.

Čiastkové ubytovanie môže siahať od timeshare apartmánov vybavených skvelým vybavením až po superluxusné izby v luxusných hoteloch, ktoré sa nachádzajú hlavne vo veľkých metropolitných oblastiach (mestské timeshare).

Od roku 2004 je na svete 151 rezortov, ktoré ponúkajú zlomkový produkt, z ktorých 132 sa nachádza v USA. Toto číslo nezahŕňa rodinné domy a malé kondomíniá, dostupné aj na zlomkovej báze.

Takmer 50 % čiastkových stredísk tvoria lyžiarske strediská, 30 % stredísk tvoria plážové strediská, zvyšných 20 % tvoria golfové strediská a „mestské timeshare“.

"Private Residence Club" (ČĽR).

Tento zlomkový produkt je „ultraluxusná“ kategória. Tieto strediská sa nachádzajú v najžiadanejších lokalitách. Tento produkt často zahŕňa osobné auto, osobného kuchára a 24-hodinový osobný servis. Spotrebitelia produktov z ČĽR sú bohatí ľudia, ktorí sa nesnažia nejako ušetriť svoje peniaze.

Priemerné náklady na zlomkový produkt (2005):

Porovnávacia tabuľka tradičného timeshare a frakčného produktu za rok 2005:

Tradičné timeshare	frakčný produkt
Priemerné náklady 13 500 USD, priemerné náklady na poplatky za správu 500 USD.	Od 100 000 USD môžu poplatky za správu presiahnuť 10 000 USD.
Oddelenie vlastníctva s 51 spoluvlastníkmi.	Oddelenie vlastníctva, zvyčajne s 11 spoluvlastníkmi.
Pohodlnejšie ako hotelová izba, s väčším priestorom a kuchyňou.	Luxusné byty, skôr súkromný dom.
Držanie 1 alebo 2 týždňových intervalov ročne.	Vlastníctvo od 4 týždňov do 4 mesiacov v roku.
Viac ako 6 000 rezortov po celom svete.	Obmedzený počet stredísk zoskupených na základe exkluzivity.
Banky nepožičiavajú Timeshare za hypotekárne sadzby, spotrebiteľ musí využívať úverové programy s vysokými úrokovými sadzbami, v priemere 16 % ročne (USA) Banky nepožičiavajú Timeshare za hypotekárne sadzby, spotrebiteľ musí využívať úverové programy, ktoré ponúkajú vysoké úrokové sadzby , v priemere 16 % ročne (USA)	Čoraz viac bánk začína vnímať podstatu zlomkového produktu ako druhý domov a poskytuje atraktívne úverové podmienky.
Hodnota timeshare môže časom narastať. Existuje možnosť predať svoje Timeshare o 10 rokov za rovnakú cenu, aká bola zaň zaplatená.	Výrazne atraktívnejší z hľadiska investícií do nehnuteľností ako Timeshare, ale stále nie ako hlavný domov.
Obmedzené možnosti športového vyžitia, stravovanie vo viacerých reštauráciách, transfery na atrakcie, nákupné centrá a pod.	Neobmedzené možnosti dostupnej služby. Od predmazania lyží až po používanie súkromných tryskáčov a jácht.
Kupuje sa spravidla s prihliadnutím na možnosť výmeny za iné miesta a možnosť návštevy	Kupuje sa spravidla na použitie na konkrétnom požadovanom mieste.

"body"

Používa sa ako „mena“ pri výbere ubytovania v letoviskách. Niektoré bodové programy sú obmedzené na využitie jedného rezortu, iné umožňujú výber v rámci klubového reťazca alebo siete vývojárov prostredníctvom interných výmenných programov.

Cieľom vývoja bodového produktu je poskytnúť spotrebiteľovi väčšiu flexibilitu pri využívaní rezortu ako pri tradičnom nákupe na pevný týždeň. Body sa používajú na úhradu ubytovania podľa polohy rezortu, veľkosti apartmánov a dopytu, ktorý sa odvíja od dní v týždni a sezónnosti. Napríklad majiteľ určitého počtu bodov si môže vybrať štúdio, ktoré je veľmi žiadané na nejaký trojdňový víkend venovaný dovolenke, alebo trojizbový byt až na 2 týždne v „pokojnom“ období, kedy nie je tam žiadny humbuk pre ubytovanie za rovnakú cenu. Mnoho klubov používa body a niektorí vývojári timeshare vyvinuli bodové programy viazané na základnú hodnotu tradičného fixného produktu.

V bodovom produkte je každý týždeň, ktorý niekto vlastní, viazaný na určitý počet bodov. Toto číslo sa určuje na základe kritérií, ako je typ apartmánu, hodnotenie rezortu, sezóna atď. Vo väčšine prípadov je vlastníctvo zariadení rezortu reprezentované bodovým produktom v dôvere vývojára, nie vlastníka.

Najväčšou výhodou bodového produktu je možnosť využiť ho aj mimo štandardného týždňa. Na oddych môžete využiť 2-3 dňové intervaly. Niekedy sa body dajú použiť na zaplatenie letov, prenájmu áut, výletných lodí, hotelov a dokonca aj zábavných parkov.

Najväčšou nevýhodou je, že bodový produkt na rozdiel od klasického Timeshare najčastejšie nie je chránený pred infláciou.

"klub"

Rest (rekreačný klub) je členstvo, ale bez vlastníctva. Zvyčajne zahŕňa viaceré miesta a môže zahŕňať ďalšie produkty a služby pre voľný čas. Kluby ponúkajú zákazníkom, ktorí očakávajú v budúcnosti zabezpečenie dovoleniek za atraktívne ceny, možnosť nákupu a uspokojenia svojich turistických potrieb „v jednom okne“.

Pre mnohých spotrebiteľov je produkt „Klub“ alternatívou k hotelovému ubytovaniu, avšak bez problémov a finančných záväzkov, ktoré zvyčajne zahŕňajú vlastníctvo „klasického“ Timeshare. A to je hlavná výhoda, ktorú využívajú „kluby“ na predaj svojho produktu, pričom spotrebiteľovi ponúkajú ubytovanie v Timeshare byte, no bez dlhodobých záväzkov platiť poplatky za správu a dlhoročnú prevádzku so všetkými ťarchami. Taktiež členstvo v klube je dostupnejšie ako cena Timeshare certifikátu, ktorá je z pochopiteľných dôvodov mnohonásobne vyššia. V skutočnosti zaplatenie jednorazového členského poplatku zahŕňa ubytovanie na jeden, dva, tri alebo štyri týždne v roku za atraktívnu cenu. Kúpou členstva spravidla získate možnosť využiť služby cestovnej kancelárie, ktorá pre členov klubu poskytuje zľavy na letenky, ubytovanie v hoteli, okružné plavby, pobytové zájazdy a iné. Členstvo v klube sa vzťahuje aj na rodinných príslušníkov a možno ho aj odkázať.

Príklad: V roku 2005 bolo na Floride možné zakúpiť si „klubové“ členstvo na 10 rokov s možnosťou ubytovania v Timeshare apartmáne:

Na 4 týždne v roku za 4 995 dolárov.

Na 2 týždne v roku za 3 995 dolárov.

Na 1 týždeň v roku za 2 995 USD.

Navyše vo všetkých prípadoch je ročný členský poplatok 149 USD,

Priemerná cena za týždeň ubytovania pri kúpe členstva je 500 USD a spotrebiteľ získal zľavy aj na ďalšie cestovné produkty.

Porovnávacia tabuľka ekonomických nákladov na ubytovanie v hoteloch pri nákupe klubového produktu na 10 rokov.

Ročná inflácia je stanovená na 10 %. Na základe základných životných nákladov v hoteli - 100 $ na deň s 8% daňou. Na príklade 2 týždňovej dovolenky v roku 2005 na Floride.

Hotel/daň	„Klubový“ oddych
Rok 1 1 400 USD/112 USD	$3 995/$1 000
Rok 2 1 540 USD/123 USD	0/$1 100
Rok 3 1 694 USD/135 USD	0/$1 210
4. rok 1 863 USD/149 USD	0/$1 331
5. rok 2 049 USD/163 USD	0/$1 464
6. rok 2 253 USD/180 USD	0/$1 464
7. rok 2 478 USD/198 USD	0/$1 771
8. rok 2 725 USD/218 USD	0/$1 948
Rok 9 2 997 $ / 239 $	0/$2 143
Rok 10 3 296 USD/263 USD	0/$2 357
Celkom: 22 295 USD/1 780 USD	$3 995/$15 934
Spolu: 24 075 USD	$19 929

Ďalším najdôležitejším štandardom je sezóna. V závislosti od ročného obdobia, ktoré si vyberiete, môžete prísť do strediska v tom ročnom období, a to je veľmi dôležité. Pretože v cestovnom ruchu môžu vrcholné dátumy ako Vianoce stáť dvakrát toľko. V Timeshare pre vlastníka sa táto cena nemení. Existujú aj iné ročné obdobia - stredné a nízke, sú tri: "vrcholná sezóna", "stredná sezóna", "nízka sezóna". Navyše leto v našom chápaní, teda jún, júl a august, netvorí „vrchol sezóny“ vo všetkých krajinách. V Thajsku, Vietname a Indii je „hlavná sezóna“ od decembra do marca. Sú miesta, kde je počasie priaznivé po celý rok: Kanárske ostrovy (Tenerife) sú jedinečné miesto z hľadiska klímy. Takmer vždy je tu po celý rok rovnaká teplota – do 25 stupňov Celzia. Preto je tu celý rok „vrchol sezóny“. Na druhej strane Fínsko je známe svojimi zimnými strediskami, čo znamená, že jeho „vrchol sezóny“ je v zime.

„Hlavné obdobia“ sa často viažu na nadnárodné sviatky: Vianoce, Nový rok, ako aj na miestne národné a náboženské sviatky. Cestovný ruch si tento problém vyriešil jednoducho sám za seba: každý turista, ktorý odchádza do konkrétnej krajiny, vopred vie, v akom ročnom období cestuje, a podľa toho platí za svoj zájazd cenu, ktorá sa vzťahuje na konkrétnu sezónu. Timeshare je zbavený takýchto privilégií, koncept Timeshare je vlastníctvom, kupuje sa raz. Na vyriešenie takýchto problémov bol zavedený systém štandardizácie ročných období. Obvykle sú rozdelené do troch hlavných polôh: "vysoké", "stredné", "nízke". Navyše, ak má člen klubu v certifikáte „hlavnú sezónu“, vôbec to neznamená, že svoje členstvo môže využívať len v „hlavných sezónach“. „Hlavná sezóna“ znamená využívanie Timeshare počas celého roka, bez ohľadu na ročné obdobie a sviatky. „Stredná sezóna“ je vo všeobecnosti každé ročné obdobie, ktoré nie je hlavnou sezónou. A posledná - "mimo sezóna" - toto je obdobie najneobľúbenejšieho ročného obdobia, kedy je turistická aktivita v stredisku veľmi malá, či už z poveternostných podmienok alebo z náboženských dôvodov. Ak to podmienečne preložíme do ročných období Ruskej federácie, potom môžeme podmienečne určiť, že „mimo sezóna“ je zima. Výmenné systémy nepoužívajú pojem „vysoká“, „stredná“ a „nízka“ sezóna. Majú tieto obdobia označené farbami: „červená“, „žltá“, „zelená“, „modrá“ a „biela“. Hoci nie je nezvyčajné, keď sú ročné obdobia v certifikátoch presne označené klasifikáciou: „vysoké“, „stredné“ a „nízke“ sezóny. Zvyčajne sa to týka pohyblivého členstva, ktoré nemá poradové číslo roka. To znamená, že obdobie na výber dátumu dovolenky je obmedzené iba sezónou a nie počtom týždňov.

Super High - (super high) ČERVENÁ

Jedna z najnavštevovanejších a najdrahších sezón je označená červenou farbou. Znamená možnosť návštevy stredísk počas celého roka, ale aj počas sviatočných, vianočných týždňov. Toto je najvyššia úroveň členskej ceny, typ sezóny s najvyššou cenou.

Vysoká - (vysoká) ČERVENÁ

Najnavštevovanejšia a najdrahšia sezóna je označená v Timeshare červenou farbou. Znamená to tiež, že užívateľ môže relaxovať podľa svojho členstva po celý rok, bez ohľadu na ročné obdobia a ďalšie zložky, ktoré ovplyvňujú návštevnosť: svetské alebo cirkevné sviatky, vlastnosti stredísk (lyžiarske, golfové kluby atď.). Vysoká - (vysoká) ČERVENÁ (červená) - možnosť navštevovať strediská po celý rok, vrátane sviatkov. A toto je najvyššia úroveň členskej ceny a jeden z najdrahších typov sezón.

Stredná - (stredná) ŽLTÁ, BIELA ​​(žltá, biela).

Ak túto klasifikáciu podmienečne prenesieme na klimatickú mapu Ruskej federácie, môžeme povedať, že ide o jar, jeseň a zimu, pretože leto je v Rusku najpriaznivejšou sezónou. V Timeshare je prezentovaný v dvoch farbách: žltej a bielej. Sú úplne rovnaké a nijako sa nelíšia, len niektoré strediská označujú svoju strednú sezónu v tej či onej farbe. Existujú však legálne a sú popísané v certifikátoch: Stredná - (stredná) ŽLTÁ, BIELA ​​- (žltá, biela) (možnosť navštíviť strediská kedykoľvek, okrem hlavnej sezóny a sviatkov, klimatický symbol: jeseň, zima, jar ) sú označené dvoma kvetmi - žltým a bielym, pričom nemajú žiadne rozdiely. A to je priemerná úroveň cenotvorby členstva, teda typ sezóny, ktorý je cenovo priemerný.

Nízka - (nízka) MODRÁ (modrá)

Najnižšia sezóna s najmenšou turistickou záťažou v regióne - návštevy počas hlavnej sezóny sú vylúčené. Ak túto klasifikáciu podmienečne prenesieme na klimatickú mapu Ruskej federácie, môžeme povedať, že ide o jeseň a zimu, pretože leto je v Rusku skôr najpriaznivejším obdobím. V Timeshare je znázornená modrou farbou. Sú úplne rovnaké a v ničom sa nelíšia, akurát niektoré strediská označujú mimosezónu v tej či onej farbe. Existujú však legálne a sú opísané v certifikátoch. Nízka - (nízka) MODRÁ (modrá), možnosť návštevy stredísk počas najnižšej turistickej aktivity, návštevy počas hlavnej sezóny sú vylúčené, klimatický symbol: jeseň, zima je označená modrou farbou. A toto je najnižšia úroveň cien členstva, typ sezóny s najnižšou cenou.

Ďalším dôležitým klasifikátorom Timeshare je typ bytu. Apartmány v systéme Timeshare nie sú hotelové izby v obvyklom zmysle, ale plnohodnotné byty, ktoré majú veľa: kuchyňu vybavenú domácimi spotrebičmi, ako aj všetky ostatné atribúty domáceho bytu, to je v skutočnosti ideológie Timeshare. V klasickom cestovnom ruchu sa platí ubytovanie za každého a to Timeshare nevyhovuje z toho hľadiska, že sa tu nepredáva zájazd, ale nehnuteľnosť pre rodinu, ale rodina môže byť dvaja, prípadne štyria. , alebo desať. Preto viaceré štandardy Timeshare okrem cenovej politiky zavádzajú aj obmedzenie užívateľov v jednom časovom období v bytoch.Existuje nasledujúca klasifikácia bytov:

(Štúdio), "štúdio" (jednoizbový byt)- izba je kuchyňa kombinovaná s predsieňou (ako ruské jednoizbové byty, len bez steny medzi kuchyňou a izbou). V Timeshare to okrem určenia typu priestorov znamená aj to, že počas prázdnin môžu v priestoroch bývať až dvaja ľudia súčasne. Ak je v osvedčení majiteľa napísané, že typ bytu, ktorý má, je T0 - (Štúdio), znamená to, že na ňom môže jazdiť len jeden až dvaja ľudia. Ak s takýmto certifikátom prídu traja dovolenkári, tretej osobe bude buď odmietnuté ubytovanie, alebo bude ponúknuté, aby zaplatila ubytovanie tretej osobe.

T0 - (štúdio) "štúdio" (jednoizbový apartmán) - ubytovanie len pre jednu až dve osoby. A to je najnižšia úroveň cenotvorby členstva, najlacnejší typ bytu.

(Jedna spálňa), "van spálňa" (dvojizbový byt)- izba pozostáva z kuchyne, predsiene a jednej spálne (podobne ako v ruských dvojizbových bytoch). V Timeshare to okrem určenia typu priestorov znamená aj to, že počas prázdnin môže v priestoroch bývať jeden až štyria ľudia súčasne. Ak je v osvedčení majiteľa uvedené, že typ bytu, ktorý má, je T1 - (Jednoizbový), znamená to, že na ňom môže jazdiť len jeden až štyria ľudia. Ak s takýmto certifikátom prídu jeden alebo štyria dovolenkári, bez problémov sa v rezorte ubytujú, no ak ich je už päť, piatemu buď odmietnu ubytovanie, alebo mu ponúknu zaplatiť ubytovanie piatej osobe.

T1 - (jednospálňová) "van bedroom" (dvojizbový apartmán) - ubytovanie len pre jednu až štyri osoby. A to je priemerná úroveň členskej ceny, priemerný typ bytov za cenu.

(dve spálne), "tou spálňa" (trojizbový byt)- izba pozostáva z kuchyne, predsiene a dvoch spální (podobne ako v ruských trojizbových bytoch). V Timeshare to okrem určenia typu priestorov znamená aj to, že počas prázdnin môže v priestoroch bývať jeden až šesť ľudí súčasne. Ak je v osvedčení majiteľa uvedené, že typ bytu, ktorý má, je T2 - (Dve spálne), znamená to, že v ňom môže jazdiť iba jedna až šesť osôb. Ak na takýto certifikát príde jeden alebo šesť dovolenkárov, bez problémov sa v rezorte ubytujú, no ak ich je už sedem, siedmemu buď odmietnu ubytovanie, alebo mu ponúknu, že zaplatí ubytovanie siedmej osobe.

(Prezident) "Prezident". Predpona "P" spravidla súvisí s typom bytov a hovorí o ich kvalite a nie viac a typ T1 a T0 nemôže byť s predponou "P". Túto kvalitu majú spravidla iba byty T2, preto ak je v certifikáte napísané T2P, treba chápať, že ide o byty s prívlastkom T2, no zároveň so zlepšeným komfortom a kvalitou prevedenia. Na počet osôb to nemá vplyv – rezort môže súčasne navštíviť jeden až šesť osôb.

R - (prezident) "prezident". Predpona k typu bytov najvyššej cenovej kategórie so zvýšeným komfortom. A to je najvyššia úroveň členskej ceny, najcennejší typ bytu.

A posledným klasifikátorom je hviezdičkové hodnotenie rezortu, s tým ste sa už stretli viackrát, takže to s najväčšou pravdepodobnosťou poznáte. Klasifikácia hotela (resortu) určuje miesto konkrétneho hotela na trhu hotelových služieb, uľahčuje klientom a odborníkom získať predstavu o zaručenom rozsahu služieb, ktoré môže poskytnúť hotel určitého trieda. Hotely sú klasifikované na základe ich certifikácie, ktorá môže byť vykonaná na národnej aj medzinárodnej úrovni.

5

Trieda strediska nie je v certifikáte nikdy popísaná, informácie o tom možno získať iba v charte strediska, tento atribút sa vzťahuje priamo na samotné stredisko a pri výmene sa nikdy nezohľadňuje úroveň strediska. Toto nie je parameter, ktorým sa výmena uskutočňuje, tento atribút sa berie do úvahy až pri naceňovaní samotného členstva.

Najbežnejšie klasifikačné systémy sú:

Európsky klasifikačný systém, založený na francúzskom národnom klasifikačnom systéme, ktorý je založený na rozdelení hotelov do kategórií podľa jednej z piatich hviezdičiek. Úroveň hviezdičky je priamo úmerná maximálnej úrovni komfortu, ktorý je hotel schopný poskytnúť svojim zákazníkom. Takýto systém sa používa vo Francúzsku, Rakúsku, Maďarsku, Egypte, Číne, Rusku, Brazílii a mnohých ďalších krajinách:

Trojhviezdičkový hotel.

Toto je najbežnejší typ hotela. Izba takéhoto hotela by mala mať všetko vybavenie: telefón, TV, prípadne minibar. Izby sú jednolôžkové a dvojlôžkové ako s jednou veľkou posteľou a oddelené. Pre rodičov s dieťaťom sú k dispozícii trojlôžkové izby: zvyčajne dvojlôžková s prístelkou alebo rozkladacou pohovkou. Služby hotelov v rôznych krajinách sveta sa môžu navzájom výrazne líšiť. Napríklad v Európe má trojhviezdičkový hotel menej služieb ako grécke trojhviezdičkové hotely. Majú určité vzory: zvyčajne čím vyšší komfort a viac poskytovaných doplnkových služieb, tým ďalej od centra sa hotel nachádza.

Štvorhviezdičkový hotel.

Hotely s vysokou úrovňou služieb, určené pre ľudí, ktorých zárobky sú na európske pomery priemerné a nadpriemerné. Štvorhviezdičkový hotel sa vyznačuje zvýšeným komfortom a dobrou polohou, môže byť umiestnený v centre mesta alebo na prvej línii pláže. Musí byť zabezpečené parkovisko. Veľké hotely majú svoje vlastné taxíky a mikrobusy. Táto kategória zahŕňa mnoho ďalších bezplatných služieb, možnosť využívať telocvične, kurty a bazény a rôzne hotelové predstavenia, ako sú diskotéky. V štvorhviezdičkovom hoteli je izba zariadená ako bežná obývačka so štandardnými domácimi spotrebičmi: farebný televízor s diaľkovým ovládaním, chladnička, minibar, klimatizácia, bezpečnostný systém, minitrezor a telefón s medzimestským prístupom. Niektoré hotely poskytujú tepelný lis na žehlenie a je tu ľahký systém diaľkového ovládania. V takýchto hoteloch si môžete objednať štandardnú jednolôžkovú alebo dvojlôžkovú izbu, ako aj izby s vylepšeným usporiadaním, ktoré zahŕňa nielen spálňu, ale aj obývaciu izbu alebo kuchyňu.

Päťhviezdičkový hotel.

Malé mestečko so všetkou potrebnou infraštruktúrou pre život. V hoteloch je niekoľko reštaurácií (s európskou a národnou kuchyňou), bary, nočný klub a obchody. Rovnako ako kaderníctva a práčovne, fitness a biznis centrá, bazény a kozmetické salóny. Izby v nich sú veľmi odlišné: od jednolôžkových izieb s jedným lôžkom až po viacizbové apartmány. Najskromnejšia izba v päťhviezdičkovom hoteli je jednolôžková izba s jednou manželskou posteľou. Nasledujú dvojposteľové, sú v dvoch variantoch: s dvomi posteľami alebo s jednou veľkou. Vyššia je dvojlôžková izba, ktorá môže byť dvojposchodová, zvyčajne so spálňou alebo spálňami na poschodí. K dispozícii sú poschodové izby, ktoré zahŕňajú 2-3 spálne, pár obytných miestností a kancelárií a miestnosti pre služobníctvo alebo stráže. Pre obchodníkov majú niektoré päťhviezdičkové hotely biznis miestnosti s viaclinkovým telefónom, počítačom, faxom a zasadacou miestnosťou. Každá izba v päťhviezdičkovom hoteli by mala mať kompletnú potrebnú kozmetiku v kúpeľni, papuče pred posteľou, minibar, telefón, farebný televízor, klimatizáciu a ďalšie luxusné veci, ktoré uľahčujú život.

V Grécku sa používa písmenový klasifikačný systém (hoci na fasádach hotelov môžete vidieť obvyklé hviezdičky.) Podľa tohto systému sú všetky hotely rozdelené do štyroch kategórií: A, B, C, D. Najvyššia kategória hotelov je označený de luxe a zodpovedá päťhviezdičkovej úrovni, hotely kategórie A - úroveň štvorhviezdičkový, B - trojhviezdičkový, C - dvojhviezdičkový, D - úroveň jednohviezdičkový hotel.

Systém kategórií je typický pre Taliansko a Španielsko. V Taliansku sú hotely rozdelené do troch kategórií: prvá kategória môže byť podmienečne klasifikovaná ako štvorhviezdičková, druhá - ako trojhviezdičkový, tretia - ako dvojhviezdičkový.

Systém koruny je v Spojenom kráľovstve bežný. Na prechod na štandardné hviezdy je potrebné odpočítať jednu od celkového počtu korún, t.j. v porovnaní s celoeurópskou hviezdou je koruna o jednotku vyššia:

Strieborná korunka "Strieborná korunka" - SC.

Strediská Silver Crown sú strednými optimálnymi strediskami. Ide o priemernú úroveň cenotvorby členstva, priemernú cenovú úroveň rezortu.

Bronzová koruna – pred Kr

Strediská Bronze Crown sú strediská najnižšej úrovne. Toto je najnižšia úroveň členskej ceny, najnižšia úroveň ceny rezortu.