Timeshare: šta je to. Timeshare u svijetu Timeshare u svijetu

“Cijeli svijet je pred vašim nogama, dragi klijenti. Imamo odličnu ponudu za vas: vi nama dajte novac, a mi vama obećavamo!” - ovako nešto bi ponekad trebalo da zvuči kao slogan timeshare kompanija, nemilosrdno "svlačeći" lakoverne građane. Timeshare je poseban oblik vlasništva nad imovinom u klupskom resortu na osnovu ugovora, koji daje pravo korištenja stana godišnje na određeno vrijeme prema ugovoru (obično sedmicama).

Timeshares: prazna školjka u prekrasnom omotu

Ipak, kompanije koje prodaju takvu "sreću" ne govore o zamkama - u njihovom je interesu pronaći kupca i prodati maksimalan set, pa agenti idu na bilo kakve trikove samo da ih namame u svoje mreže. Na primjer, kada porodica stigne u hotel na ostrvu, za nju je uvijek „vezana“ posebno obučena osoba, koja je uvijek u blizini potencijalnih kupaca. U procesu ove komunikacije „žrtve“ su stalno u nekoj vrsti euforije od agentovih šarenih priča o prednostima ovog ostrva i opuštanju na njemu. Ako agent vidi da u porodici ima odrasle djece, tada počinje druga vrsta "obrade" - razgovor o službenom zaposlenju i daljem životu na ovom rajskom mjestu na našoj planeti.

“Zaboravljene” sedmice u ugovorima, stanovi za dvoje umjesto obećanih za četiri, nedostatak povratnih informacija nakon potpisivanja ugovora – sve je to realnost koja dolazi onog trenutka kada postanete klijent.

Tako da se bajke koje su vam ispričane tokom perioda „buketa slatkiša“ veoma retko poklapaju sa tekstom ugovora. Naši urednici pokušali su saznati o "metodi" ovih kompanija: kupci koji su bili razočarani "timeshare srećom" podijelili su svoje priče.

Priča #1

Olga

Nije se to desilo meni, nego mojim roditeljima. Oni su prije samo turisti, malo razumiju, i ne mogu uspostaviti budnu kontrolu nad njima.

I ovo nije prvi put da im se to dešava. Dugo je postojao slučaj da su nas pokušavali uvući u takav slučaj. Ali tada sam bio sa roditeljima i uspjeli smo bezbedno da pobegnemo od toga. Uhvaćeni smo u Salouu, pozvani na prezentaciju, a zatim su nas odveli da pregledamo stambeni kompleks koji se nudi kao dio timeshare-a.

Onda su moji roditelji otišli na odmor, dočekao ih je na aerodromu Domodedovo neki predstavnik, razgovarali su, uzeo im kontakte. Po povratku u Moskvu, moje roditelje su „pozvali“ i pozvali da dođu u kancelariju kod stanice metroa VDNKh. Tamo su ponovo bili na razgovoru, i na kraju su potpisali ugovor na 180 hiljada, za 5 nedelja boravka 2-3 godine. Bila je to kompanija Club La Costa.

Tokom posljednjeg putovanja u sklopu timeshare-a na Tenerife, dogodila se još jedna zanimljiva priča. Jednom smo svratili u jedno selo da pojedemo morske plodove. U restoranu nas je dočekala djevojka, dala savjete o jelima i ujedno pitala da li je ovo naš put na ostrvo samostalno ili kroz obilazak. Rekli smo to kroz timeshare. Nadalje je predložila da razmotrimo još jedan prijedlog ako koristimo ovu vrstu usluge. Rekao sam ne, nema potrebe... Ali to je nije spriječilo - tražila je da barem ode na prezentaciju, jer bi tada za ovo dobila “bonus”. Očekivano, moji saosećajni roditelji su, naravno, našli vremena i pravi trenutak, poneli sa sobom 200 evra i otišli na ovaj „divan“ događaj.

Tamo im je sve rečeno u najsjajnijim bojama, a na kraju su potpisali ugovor, više kao sertifikat bez punopravnog dvosmjernog prijevoda na ruski, do 2022. godine na 8 sedmica za 3.000 eura.

Početni doprinos su već dali istog dana na samom sastanku, a onda su počeli da plaćaju ostatak. Uplate su se mogle izvršiti u roku od godinu i po dana, a putovanja su mogla početi tek nakon uplate od 60%. Do decembra je sve već bilo plaćeno. A onda je počelo...

Sve češće turističke stranice objavljuju oglase za prodaju timeshare-a, ali ne postoji svugdje objašnjenje o kakvom se sistemu radi, kako radi i odakle je došao. Neki od recenzenata tvrde da je to jednostavno kao kupovina ture, a neko glatko odvraća turiste da kontaktiraju timeshare.

Ali, kao i svaki oblik rekreacije, timeshare ima svoje prednosti i nedostatke. Vipgeo portal vas poziva da se upoznate sa svim aspektima ovog fenomena u svjetskom turizmu.

Istorijat i karakteristike timeshare

Naime, prvi put je termin timeshare registrovan u Sjedinjenim Američkim Državama 1974. godine, kada je jedna od turističkih kompanija svojim klijentima ponudila dugoročne ugovore za godišnji smještaj u određenom hotelu u određenom odmaralištu. Nešto kasnije, ovaj sistem je došao u Evropu i tamo postao veoma popularan među određenim krugom turista.

U stvari, timeshare je potpuni najam hotelske sobe od strane turista jednu ili dvije sedmice godišnje. Postoje i ugovori za mjesec dana godišnjeg boravka, ili jednokratno vlasništvo nad imovinom tokom cijele godine. No, najraširenije su upravo one timeshare opcije koje turistima daju mjesto „za odmor“, najčešće na fiksne datume jedne ili dvije sezone.

Uslovi takvih ugovora svaki hotel, ili, kako ga na zapadu zovu - club- pravo da sam instalira. Minimalni rok trajanja timeshare-a je tri godine, a maksimalni do 30 godina. Naravno, u ovom slučaju turisti "otkupljuju" samo prostore s tim da klub može po svom nahođenju promijeniti pravila doplate zbog inflacije, povećanja rejtinga itd.

Naravno, kada su u pitanju tako dugi periodi, onda ni cijena timeshare nije jeftina. Ugovor na period od 10 godina koštat će običnog turistu $13000 i više, ovisno o prestižu hotela ili apartmana. Ako je kupac timeshare u nedoumici, može potpisati probni ugovor na tjedan dana, što će koštati oko $200-450 za dvokrevetnu sobu.

Prema stepenu prestiža i cijenama, timeshare se dijele po bojama, ovisno o sezoni:

"Crveni" timeshare- kupovina vremena u hotelu samo u sezoni. Gost ima pravo pomjeriti datume dolazaka, kao i zamijeniti timeshare za drugo odmaralište. Najskuplja opcija.

"Bijeli" timeshare- kupovanje vremena za boravak van sezone. Po pravilima korišćenja usluga sličan je „crvenom“ ugovoru, ali je zbog manje popularnosti znatno jeftiniji.

"Plavi" timeshare- van sezone timeshare. Najjeftiniji i po pravilu nudi smještaj u hotelima bez kategorija.

Važno: Ako su prvi američki timeshare imali vrlo stroge obaveze prema turistima, sada su donekle oslabili svoju odgovornost. Dakle, turisti iz godine u godinu mogu boraviti u različitim hotelima, ali unutar istog odmarališta, kada je, kao i 1970-ih, to bilo neprihvatljivo.

Timeshare se pojavio u Rusiji 1990-ih u privatnim hotelima na Krasnodarskom teritoriju i nizu drugih regija. Isprva su to bili pošteni pokušaji kopiranja američkog sistema, ali je kasnije posao krenuo na kriminalni put i uhvatili su ga prevaranti. Sada, zapravo, postoji samo nekoliko legalnih kompanija koje nude timeshare, ali svake godine potražnja za "klupskim odmorima" počinje da raste, doduše - već izvan naše zemlje.

Osnovni koncepti koji se koriste u timeshare-u

Club- hotel ili stvarno mjesto boravka turista, na primjer, vikendica u odmaralištu ili stan u stambenoj zgradi. Često ova riječ znači i samo odmaralište, gdje se nalaze hoteli u kojima turist ima pravo odsjesti.

Multiclub- ujedinjena zona više odmarališta istog regiona ili ostrva. U novije vrijeme, termin se koristio kao oznaka za područje usluge osnivača timeshare-a.

Osnivač- kompanija koja posjeduje hotel u kojem turist kupuje vrijeme za boravak.

povjerenik- firma koja reguliše zakonitost kupovine i poštovanje pravila timeshare. Postoje u SAD-u, Evropi i brojnim ostrvskim državama. Danas u Rusiji nema takvih kompanija.

Prednosti timeshare

Većina licenciranih timeshare hotela i apartmana su moderan, udoban smještaj sa svim potrebnim sadržajima i nalaze se na pješačkoj udaljenosti od odmarališta ili izletišta.

Moderni timeshare imaju fleksibilan sistem prijavljivanja bez vezivanja za određeni dan u mjesecu. To je učinjeno nakon brojnih pritužbi turista zbog odgođenih praznika.

Bilo koji timeshare može se staviti na prodaju ako iz nekog razloga turist više ne može ili ne želi posjetiti odabrano odmaralište.

Svi timeshares imaju posebne programe za porodice sa decom. Ako je riječ o "crvenom" ugovoru, onda većina klubova ne naplaćuje nikakve dodatne uplate za smještaj djeteta.

Klubovi koji posluju pod oznakama svjetskih brendova garantuju da će tokom cijelog trajanja ugovora turistima biti omogućen ne samo smještaj, već i redovni obroci.

Timeshare Nedostaci

Timeshare sistem se smatra skupim i nije uvijek isplativ čak ni na Zapadu. Uz plaćanje ugovora, turistu će biti naplaćen porez na imovinu. Ako je riječ o prestižnim mjestima za odmor, onda iznos godišnje naknade može biti i do 500 dolara.

Strani hoteli retko daju vremensko korišćenje za kontingent koji govori ruski. Kao rezultat toga, jezička barijera postoji na gotovo svim nivoima: od usluge do menija u hotelskom restoranu. Za nešto novca morat će se unajmiti vodič ili animator koji govori ruski.

Većina ugovora o timeshare-u se ne obnavljaju. Red za prijavu u hotele, po pravilu, zakazan je nekoliko godina unapred, pa je isplativije kupovati dugoročne ugovore.

Turist, kupujući timeshare, u potpunosti vjeruje osnivaču i njegovoj kompaniji za upravljanje odgovornom za smještaj. U slučaju bankrota hotela, novac se vraća samo preko stečajne kuće. Ukoliko upravnik nije registrovan u zemlji prebivališta, svi sporovi se rješavaju na sudu.

Posljednjih godina većina evropskih klubova radi s konceptom "turističke reputacije". Ukoliko je gost na bilo koji način prekršio pravilo boravka u hotelu, tada se njegov timeshare ugovor otkazuje bez prava na povrat novca.

Imaju li timeshare budućnost u Rusiji?

Bezakonje 90-ih, mnoštvo prevaranta u modernoj Rusiji i razne prevare vezane za kupovinu timeshare-a odbijaju većinu turista od takvih ponuda, navodi većina turističkih foruma. Ali da li je kod nas sve tako loše sa timeshareom?

Glavni problem je što su ruski zakoni više od 20 godina vrlo malo naučili da kontrolišu turističko tržište. Prema tvrdnjama turista koji su suočeni sa “razvodom” pod krinkom timeshare-a, sudski sporovi oko vraćanja novca traju godinama. Zločini su očigledni, ali ih je ponekad jednostavno nemoguće dokazati.

Posljednjih godina, neke turističke regije, kao što su Krasnodarski teritorij i Krim, počele su aktivno uvoditi licenciranje hotela odgovornih za timeshare u Rusiji. To je dovelo do naglog smanjenja ilegalnih imigranata, ali su cijene takvih usluga naglo skočile, što je uplašilo lavovski dio naših turista.

Za sada je nejasna sudbina timeshare-a u Rusiji, jer se, prema mišljenju turističkih posmatrača, cijena legalne kupovine vremena u hotelu ili apartmanu ne može nazvati pristupačnom. Za 2016. trogodišnji ugovori o timeshare-u na Jalti koštaju od 100 hiljada rubalja, au Sočiju se ova cifra može udvostručiti.

Na osnovu ovoga možemo zaključiti da će tranzicija timeshare-a na ruskom turističkom tržištu trajati godinama.

Da li biste želeli da posedujete svoju sobu u luksuznom hotelu i da dođete tamo na odmor u pogodnom trenutku? Tada će vas zanimati šta je timeshare, koje su njegove karakteristike i kako može biti od koristi turistu.

Sama reč timeshare nastao 70-ih godina prošlog veka, u Evropi i Americi. Vrijeme- vrijeme, dijeliti dijeliti, dijeliti. Shodno tome, timeshare je podjela vremena. Njegova suština je jednostavna. Kompanija koja je željela da izgradi hotel to je učinila o trošku investitora, koji su mogli biti i pojedinci i firme. Ulaganjem u izgradnju postali su suvlasnici jedne od soba hotela ili odmarališta.

• Ne propustite:

Podsjeća me na sistem po kojem se danas prodaje većina stanova u novogradnji, zar ne? Jedina bitna razlika je u tome što je vrijeme držanja broja podijeljeno na 52 perioda, što je jednako broju sedmica u godini. Drugim riječima, možete otkupiti vlasništvo nad brojem tokom bilo koje sedmice (ili nekoliko) u godini.

Timeshare značajke

Tradicionalno, minimalna jedinica za kupovinu je jedna sedmica. Maksimum nije ograničen, možete kupiti barem cijelu godinu. Trošak naknade ovisi i o lokaciji sobe i o godišnjem dobu. Sedmica u "visokoj sezoni" koštaće više nego u "niskoj".

Datum odmora možete odabrati odmah, ili ga možete ostaviti "plutajući", označavajući samo godišnje doba. U tom slučaju morate unaprijed rezervirati sobu za željene datume. Ovdje važi pravilo „ko je prvi ustao (pozvao) – taj je broj“. Većina soba se prodaje po ovom sistemu, sa promjenjivim datumom.

Koncept timesharea se donekle promijenio od njegovog početka. Sada, da biste postali član programa, uopće nije potrebno ulagati novac i čekati da se naselje izgradi. Na specijalizovanim sajtovima svako može kupiti takozvane bodove (ili bodove), koji su interna valuta. Mogu se zamijeniti za odmor u bilo kojem od hotela koji su uključeni u sistem. Štaviše, u ovom slučaju možete kupiti i sedmice i pojedinačne dane.

Kupljeni broj podliježe gotovo istim pravilima kao i kod posjedovanja bilo koje druge nekretnine. Može se prodati, iznajmiti, zamijeniti, pa čak i naslijediti. Sve mogućnosti za to treba da budu jasno navedene u ugovoru. Osim toga, u zavisnosti od udjela, tu može biti naznačeno i vaše pravo da učestvujete u upravljanju hotelom, kao svojevrsni dioničar.

Timeshare u Rusiji

Istorija razvoja timeshare-a u Rusiji počela je u "turbulentnim" 90-im godinama, kada je glavni princip poslovanja bio "manje investiraj, više grabi". Posljedica toga je bilo nezadovoljstvo ljudi koji su, koristeći usluge takvih nesretnih posrednika, preplatili nekoliko puta više od stvarne cijene sobe.

Nažalost, principi mnogih kompanija nisu se promijenili, pa je kontaktiranje timeshare-a u Rusiji ne samo neisplativo, već je ponekad i rizično. Kada su se profesionalni prevaranti latili posla, timeshare se pretvorio u neku vrstu prevare. Mnogi i dalje misle da je ovo tako sofisticirana iznuda novca od lakovjerne javnosti.

• Ne propustite:

S obzirom na potpuni nedostatak zakonskog rješenja po ovom pitanju, ne čudi da su kritike o timeshare-u uglavnom negativne. Međutim, to ga ne sprječava da se prilično dinamično razvija na Zapadu. Mnogi analitičari predviđaju da će u narednih 10 godina ova vrsta klupske rekreacije zauzeti prvo mjesto među ostalim slobodnim aktivnostima.

"Timeshare - šta je to?" - ova se riječ često može čuti u američkim filmovima, ali u Rusiji se taj termin pojavio nedavno.

Potiče od engleskog "Timeshare", što znači "Time Sharing".

Nemci su to preciznije rekli: njihova reč "Teilzeitwohnrecht" se prevodi kao "Pravo na život u određeno vreme".

Šta je timeshare

Ovo je pravo jednog od vlasnika nekretnine da tamo živi određeno vrijeme.

Koncept se koristi kao sistem alternativnog odmora za vlasnike resort apartmana ili apart hotela.

Njegova suština je da nekoliko klijenata može iznajmiti kuću na neko vrijeme i naizmjenično se u njoj odmarati.

Sam ugovor se zaključuje na period od 3 do 30 godina. S jedne strane, to vam omogućava da ne preplaćujete putničke agencije i ne kupujete svaki put punopravnu turu, dok ne živite u hotelu, već u običnoj kući ili stanu. S druge strane, turisti ne moraju kupovati smještaj, koji mogu koristiti samo za vrijeme odmora.

Sam timeshare sistem pojavio se sredinom 70-ih godina dvadesetog veka: jedna američka kompanija ponudila je kupcima da rezervišu hotelsku sobu za određene nedelje nekoliko godina unapred. Odnosno, klijenti su dobijali stanove u „vlasništvo“ na ograničen broj dana: 1-2 nedelje, mesec ili godinu dana. Mnogim se turistima dopala ova opcija za odmor, a sistem se brzo proširio širom Amerike i Evrope.

Prednosti ove opcije za odmor uključuju:

1. Povećana udobnost i sloboda: budući da se apartmani i sobe u turističkim kompleksima ili stambenim zgradama kupuju u okviru timeshare-a, turist dobija mogućnost da živi u vlastitoj kući, a ne u hotelu.
2. Najčešće ovu vrstu odmora kupuju mladi i porodice s djecom: takav odmor je zgodan zbog nedostatka rasporeda (ulaz-izlaz, zatvaranje) i niske cijene.
3. Mnoge kompanije radije koriste ovakav sistem za organizaciju rekreacije svojih zaposlenih.
4. Dani odmora se mogu pokloniti, prodati ili naslijediti. Također, turisti koji su kupili „plutajuću nekretninu“ svake godine mogu birati nove uslove boravka. Na primjer, idite na odmor i dođite na odmor u junu, a rezervišite septembar sljedeće godine.

Nedostaci uključuju:

1. Visoka cijena: budući da je ugovor sklopljen na najmanje 3 godine, vrijedi se pripremiti na činjenicu da će trošak biti znatno veći od jedne turneje.
2. Hoteli koji rade u okviru programa timeshare praktički ne rade s turistima koji govore ruski. Ovo može dovesti do jezičke barijere.
3. Ukoliko je turist na neki način prekršio pravila boravka u hotelu, može mu se uskratiti dalje korištenje sistema, ali novac neće biti vraćen.

Ukupno postoje 3 opcije dijeljenja vremena:

1. Crvena: Ovo je najskuplja opcija, omogućavajući vlasnicima da posjete odmaralište tokom špice sezone, promene datume prijave ili čak izaberu drugo odmaralište.
2. "Bijelo": prijava je moguća van sezone.
3. "Plava": najjeftinija. Nudi se u "van" sezone ili u jeftinim hotelima.

Timeshare u Rusiji

Prema Wikipediji, najveće kompanije za dijeljenje vremena na svijetu su RCI (Resort Condominiums International), Interval International i njemački MONDI-Holiday.

U SAD-u, najveći prijevoznik je Redweek.

Kako bi se zaštitili vlasnici timesharea, stvorena je "Svenjemačka unija timesharea".

Bilješka: u SAD je usvojen etički kodeks koji precizira sva prava kupca i potrebu da operateri daju sve informacije koje klijent traži.

Međutim, u Rusiji je ova vrsta rekreacije slabo organizovana, tačnije, praktički uopšte nije organizovana. Zbog teških 90-ih i brojnih obmana malo je Rusa u stanju planirati odmor barem 3 godine unaprijed.

Osim toga, česti slučajevi prevara i nestajanja lažnih kompanija sa imenima poznatih evropskih timeshare operatera srušili su vjeru građana u ovu vrstu rekreacije. Nije bilo neuobičajeno da su kupci na odmoru bili smješteni u napuštenim ili renoviranim hotelima koji nisu imali tekuću vodu ili struju. Neki sretnici koji su se dobro odmorili prve godine dobili su račune sa ogromnim sumama navodno za popravku i održavanje stambenog prostora.

Vrijedi napomenuti: ali ipak, timeshare je počeo postepeno da ulazi na ruska tržišta, uglavnom preko stranih operatera koji ovdje otvaraju predstavništva.

Kako kupiti timeshare

Prva stvar koju treba zapamtiti je da timeshare možete kupiti samo od vremenski testiranih kompanija.

Nema potrebe da vas zavara jeftinoća - bolje je obratiti se kompanijama koje sarađuju sa RCI ili Interval International.

Samo ove organizacije mogu garantovati pun i kvalitetan odmor. Čak i ako je ponuda kupljena iz ruku, moraju je dati ti operateri.

Zatim morate odabrati smjer, uvjete i datum posjete, rok za sklapanje ugovora (menadžer će vam pomoći da se odlučite o tome), prikupiti dokumente i platiti naknadu. Nakon toga možete sigurno čekati odmor i putovanje.

Dobro je znati: vrijedno je obratiti pažnju na određene nijanse, na primjer, mogućnost prijenosa timeshare na druge osobe ili njegovu prodaju.

U SAD-u i Evropi, timesharing je prilično popularna turistička opcija, što vam omogućava da uštedite mnogo na tome. Međutim, u Rusiji, zbog brojnih obmana, ova opcija još nije zaživjela, ali se situacija postupno mijenja na bolje.

Pogledajte video u kojem iskusan korisnik objašnjava kako timeshare funkcionira u SAD-u:

Rusi su navikli da se možete odmoriti samo na osnovu paket aranžmana. Paket aranžman je sistem u kojem se kupuje kompletan izlet, uključujući letove, obroke, smještaj i transfere. A mnogi i ne zamišljaju da može postojati neki drugi oblik upravljanja rekreacijom. Iza naizgled jednostavnosti korišćenja, zapravo, kriju se velike preplate za ostatak. Ako vam neko osmisli turneju, prirodno želi novac za to. Vi morate platiti za ovaj posao, a mi plaćamo novac za udobnost. Da, jeste. Koliko plaćate za ovu pogodnost? Jeste li ikada postavili ovo pitanje? I budite iskreni prema sebi: tržište paket aranžmana može se nazvati zgodnim, ali se svakako ne može nazvati sigurnim. Zašto?

Odgovor na ovo pitanje dobićete na TV ekranima ruskih kanala. Ako kompanije koje su radile u SSSR bankrotiraju, šta tek reći o malim turističkim agencijama koje nemaju ni dozvolu u Rusiji. Što se zapadnih operatera tiče, to su druge organizacije: oni imaju svoje hotele, svoj vozni park, flotu transfer vozila, pa ostvaruju profit od svoje turističke infrastrukture. Što se tiče modela rada domaćeg turističkog tržišta paket aranžmana, radi se o tandemu turoperatora i banaka.

Turoperatori na račun bankarskih kredita pokušavaju da nadoknade svoje troškove i iz godine u godinu sve više ulaze u kreditno ropstvo. A šta se dalje dešava sa njima, više puta ste videli na TV-u. Što se tiče pogodnosti paket aranžmana, ovdje treba napomenuti još jednu činjenicu. Paket aranžmani su nekada bili zgodni, ali sada ne. Bilo je zgodno kada moderne komunikacije, na primjer, kao što je Internet, još nisu bile toliko razvijene. Uz pomoć pametnog telefona i kreditne kartice i sami ste u mogućnosti da postanete turoperator, i nećete morati da plaćate nekome dodatni novac za ono što lako možete sami da uradite, a partner vam neće biti domaća kompanija, ali hotel sa imovinom, jer na rusko turističko tržište počinju da dolaze sabirne kompanije. To su kompanije koje naplaćuju dugove. Kolekcija u ovom slučaju od riječi - prikupiti, prikupiti. Ovo su sve vrste sajtova koji nude hotelske rezervacije ili kupovinu avio karata. Čuli ste za njih BOOKING, AIRBNB. Sada je to još uvijek puno turističkih gurmana koji žele sami urediti svoj odmor i napraviti prve korake sa tržišta paket aranžmana. Svako ko odbije ideju da je turoperator siguran, da je ta ideja apsurdna, shvatiće da je tržište aranžmana stvar prošlosti.

A na pozadini ova dva modela, tržišta naplate i tržišta paket aranžmana, Timeshare je zaista otok stabilnosti i pouzdanosti u oceanu svjetskog turizma. I ovo ostrvo je ostalo moderno od 1964. godine, gdje BOOKING i AIRBNB čine svoje prve korake. Timeshare je stvorio brzi autoput davne 1974. godine. Stabilnost i pouzdanost ovog sistema zasniva se na principu ekonomskog modela koji je osnova Timeshare-a. Zašto je Timeshare tako dobar? To je sistem koji je u stanju da zadovolji interese svih ciljnih grupa zainteresovanih za turizam, i onih koji ne žele da prave nepotrebne pokrete prilikom rezervacije letovanja, i gurmana koji žele da se popnu u najudaljenije krajeve sveta.

Postoji vic da je Timeshare kuća na točkovima. A ako bukvalno pročitate ovu frazu, onda zaista jeste. Jer ovo je zaista kuća, i zašto je na točkovima, reći ćemo malo kasnije, ali za sada hajde da shvatimo zašto je ovo kuća. Zamislite vikendicu koju dijelite sa svojim rođacima ili prijateljima i koristite je naizmjenično u neko vrijeme: na primjer, jednu sedmicu koristite, a drugu sedmicu vaši prijatelji. Ali pitanje je: ko je vlasnik ove dače, ako se svi naizmjence odmaraju u njoj? Možete prigovoriti: kakva je razlika ko je vlasnik ako imamo pristup ovoj dači? Razlika je u tome što možete nekako doći do vikendice, ali jednostavno je nema, jer je vlasnik, na primjer, odlučio da sruši kuću ili da je proda nekom drugom ko više neće imati želju da vas pusti u ovo dacha, a onda ćete morati potražiti novu vikendicu.

A da li će to biti dobro ili ne, drugo je pitanje. A ako ste vlasnik vile, onda se javljaju drugi problemi: treba je održavati, čistiti, popraviti. Zbog toga stvara mnogo problema, ali u stvarnosti ga koristimo dva puta sedmično ljeti. Ostatak vremena je u stanju mirovanja. I kako bi bilo lijepo da je vikendica u vlasništvu samo kada se odmarate, a ostalo vrijeme ne bi bila vaša. Čarobna opcija vlasništva. A ova magija je osnova Timeshare-a. Nudi vam se da kupite vlasništvo ne same vile, već vremena na njoj, recimo, dvije sedmice godišnje - za vlasništvo. Mnogi će pomisliti: kakva je to nekretnina. I mi ćemo prigovoriti; iznajmljeni prostor se ne može prodati, pokloniti, oporučiti, a još više iznajmiti: iznajmljujete ga sami, možete samo koristiti nekretninu.

Timeshare sistem vam to omogućava. Sama riječ Timeshare je engleska i prevodi se kao vrijeme - vrijeme, udio - udio, odnosno udio vremena. Kupite vlasništvo nad nekom nekretninom za djelić vremena, a taj dio je obično jedna kalendarska sedmica. Ukupno, sa stanovišta Timeshare-a, postoje 52 sedmice u godini, a 53, tehničke, kada uprava odmarališta vrši preventivno održavanje u prostorijama. I taj dio vremena kupujete za određeni vremenski period: od 1 godine do 79 godina. Već 79 godina možete koristiti jednu sedmicu godišnje, ili možda dvije ili više, ili kupiti sve 52 sedmice godišnje, a onda će vaša dača biti vaše vlasništvo cijele godine. Najvažniji faktor: kupujete vrijeme kao imovinu, i postaje moguće raspolagati ovim vremenom kako želite: donirati, zavještati, iznajmiti i za to dobiti novac, prodati i ostvariti profit. Ako iznajmite ovu sobu, nećete to moći. Razmislite o ovome: kupili ste Timeshare, iskoristili ga prije pet godina, a zatim ga prodali. Ispostavilo se da ste sve vrijeme dok ste se odmarali na njemu to radili besplatno.

Slažem se, nelogično je, nakon što je živio u hotelu, tražiti od njega novac za život. U ekonomskom modelu timeshare to je moguće. I što je najvažnije: svi oni koji provode vrijeme s vama u apartmanima u resortu će to cijeniti, jer su svi vlasnici, kao i vi, a dobar vlasnik uvijek čuva svoju imovinu. Drugi važan faktor su rizici. Često vidimo lijepe fotografije soba na hotelskim brošurama, ali po dolasku uvidimo da zaista sve nije tako lijepo, a ni broj soba nije toliko kvalitetan. Hotel je uvijek ruski rulet: ne znamo gdje ćemo završiti: u dobrom hotelu ili ne, hoće li biti pristojnih soba ili ne.

Posjedujući timeshare interval, uvijek ćete znati kuda idete i kako stanovi izgledaju, kakvog su kvaliteta i neće biti iznenađenja. I bit će zaista kvalitetne. U hotelu možete platiti 200 dolara po noći i podnijeti neke neugodnosti. Ali kada morate da platite 20.000 dolara za vremenski period, kupac se neće pomiriti sa lošim kvalitetom stanova. Cijena Timeshare-a je garancija njegovog kvaliteta. Neki vlasnici timeshare-a žale se da evropska odmarališta nisu tako dobra kao azijska ili bliskoistočna. Ali sećate se kojih godina su građene. Tamo gdje se grade nova timeshare odmarališta, poput Dubaija, već se grade palače. Međutim, European Timeshares imaju veću trgovačku moć.

Trgovačka moć je "težina" certifikata na globalnom tržištu dionica na osnovu potražnje potrošača. Trgovačka moć je skraćeni izraz koji određuje vrijednost svakog određenog Timeshare-a.a Na osnovu potražnje potrošača, trgovačka moć Timeshare-a određuje koliko uspješno se datim Timeshareom može trgovati, iznajmiti ili prodati na sekundarnom tržištu. Ali najvažnije je da u Timeshare resortima stan nije hotelska soba, to je apartman, punopravni apartman, ima kuhinju opremljenu najnovijom tehnologijom, pomoćne prostorije, kupaonicu i mnoge spavaće sobe. Ovo nije samo zgodna infrastruktura za domaćinstvo, to je prostor, puno prostora u poređenju sa hotelskom sobom. Odnosno, uvijek postoji mjesto gdje se možete povući i popiti čaj. Mnogi su zabrinuti: hoće li zaista biti potrebno kuhati za sebe? Ali, prije svega, možda i nije tako loše.

Osim uštede na hrani, imate mogućnost da jedete šta god želite, kao i mogućnost kuhanja za malu djecu, što je u hotelskoj sobi u osnovi nemoguće. A ponekad to može biti odlučujući faktor za porodicu s malom djecom. To je takođe stvar izbora. Naravno, u naselju postoje restorani, a ako ne želite sami da kuvate hranu možete dobiti u restoranima, izbor je na vama. U hotelu nemate izbora da li da kuvate ili ne. Apartmani imaju ovaj izbor, jer imaju kuhinju. Ali i dalje ima skeptika koji će reći da odlazak na isto mjesto nije zanimljiv, želite vidjeti svijet. I biće u pravu: zato je turizam dat čovjeku da bi vidio svijet. Ali, ako se sećate, na samom početku smo rekli: Timeshare je kuća na točkovima, vreme je da pričamo o tim istim točkovima.

Što se tiče doprinosa menadžmentu, oni su nekoliko vrsta:

Godišnja naknada za upravljanje, uobičajena u većini klubova kao obavezan finansijski teret, morate platiti godišnje bez obzira da li koristite Timeshare ili ne, a to je važan aspekt. Za neplaćanje godišnjeg održavanja članstva mogu biti čak i uslovno lišeni. Ovo je analog plaćanja komunalnih računa, odnosno nije čak ni analog, ovo je plaćanje komunalnih računa.

Za neke, ovo može izgledati kao negativan faktor, ropstvo. Ali, ako koristite Timeshare, 300 eura godišnje nije toliko novac za pravu uštedu na odmoru. Ako budno pazite na plaćanje na isti način na koji vodite računa o stanarini, neće biti problema.

Za korištenje platite naknadu za upravljanje, naplaćenu u godini korištenja intervala. Ovo je prilično nov sistem naplate upravljačkih naknada, svakako je zanimljiviji sa stanovišta privrede, ali nije prisutan u svim odmaralištima, već se tek sada postepeno uvodi u odmarališta.

Za rezultat. Postoje takvi sistemi Timeshare-a, u kojima postoji sistem bodova, uz pomoć kojih možete formirati stambeni fond koji vam je potreban. O tome ćemo kasnije. Sada je važno znati da postoji takva naknada, a ako posjedujete bodovni sistem, morat ćete platiti naknadu za svaki bod, a ona je također godišnja.

Sami puni Timeshare također imaju nekoliko oblika vlasništva. Ovi obrasci regulišu učestalost pristupa sobama odmarališta.

"popravljeno"

U početku je većina developera prodavala "fiksne" nedjeljne termine, što je značilo da je vlasnik koristio određene stanove tokom određene sedmice, kao što je stan #103, sedmica 27. Ovo je najjednostavniji tip Timeshare-a. Daje pravo na određenu sedmicu i određene apartmane, obično u određenom odmaralištu, u koje se vlasnik vraća uvijek iznova, osim ako ne izvrši zamjenu sa mjenjačom povezanom sa odmaralištem. Takvo odmaralište se naziva "kućno odmaralište". Prva prednost fiksnog Timeshare-a je da ako znate da ćete koristiti svoje odmaralište iz godine u godinu u datoj sedmici, ono će vam uvijek biti dostupno bez potrebe za rezervacijom.

Još jedna prednost je da ako posjedujete visoko traženi interval (Trkačka sedmica na Floridi, sedmica karnevala u Veneciji, itd.), vaš Timeshare će imati najveću "trgovinsku moć". Sve što je preostalo je da navedete svoj Timeshare u grupi za razmjenu i sigurno ćete dobiti odličnu alternativu. Postoji zabluda o fiksnom razmaku. Neki vjeruju da će kupovinom takvog proizvoda morati putovati na isto mjesto iz godine u godinu. To često nije slučaj. Ali da li je proizvod fiksni, plutajući ili bod, lokacija ostaje najvažniji kriterij u određivanju trgovačke snage bilo kojeg određenog Timeshare-a.

"plutajući"

Proizvod (ili se naziva i "fleksibilan") omogućava vlasnicima da odaberu svoju sedmicu u odmaralištu iz godine u godinu, ali obično unutar određene sezone. Vlasnici godišnje rezervišu vrijeme dolaska u odmaralište po principu "ko je prvi taj je izbor". U nekim odmaralištima apartmani ostaju nepromijenjeni, a mijenjaju se samo datumi boravka, u drugima i datumi i sobe mogu „plutati“. Takav proizvod je fleksibilniji u pogledu upotrebe. Floating, kao i fiksni proizvod, daje vam pravo na jednu sedmicu u godini, ali se istovremeno vrijeme posjete resortu može regulisati unutar jedne sezone. Loša strana ovog proizvoda je što morate rezervirati svoju sedmicu unaprijed da biste dobili ono što želite.

"Bijenale" ("svake dvije godine")

Ovo posjedovanje nije svake godine, već svake druge godine. U osnovi, trošak takvog proizvoda nije 50%, već 60% cijene tradicionalnog godišnjeg Timeshare-a. 10% u ovom slučaju pokriva troškove upravljanja naknadama razvojnim kompanijama. Neka odmarališta nude čak i "trogodišnje" vlasništvo.

"razlomak" ("razlomak")

Proizvod je najskuplji. Segment frakcijskih proizvoda u poslovanju s timeshareom najbrže je rastući u industriji. "Frakcioni" podrazumeva posedovanje perioda dužeg od jedne nedelje godišnje. U pravilu, ovo posjedovanje traje od 4 sedmice godišnje do 3 mjeseca. 1/12, na primjer, daje svom vlasniku pravo da koristi prostore jednu sedmicu u svakom od 12 mjeseci, ili da koristi prostor u periodu od tri sedmice u svakoj od 4 godišnja doba. Ostale vrste frakcionih proizvoda: 1/4, 1/8, 1/18. Također, frakcijski proizvod može omogućiti vlasnicima da podijele svoj interval na segmente od 2, 3 ili 4 dana kako bi formirali mini odmore tokom cijele godine. Većina "urbanih vremenskih podjela" to u određenoj mjeri obezbjeđuje. S obzirom na to da frakcijski proizvod opslužuju uglavnom kompanije za upravljanje, to podrazumijeva impresivne uplate menadžmenta, a često i značajne članarine.

S obzirom na to da cijene proizvoda u djelimičnom iznosu počinju od 100.000 USD i mogu ići preko 500.000 USD, a naknade za upravljanje mogu premašiti 10.000 USD godišnje, teško je usporediti s tradicionalnim Timeshareom. Za potrošača koji želi samo najbolje, želi nešto posebno i ima novca, frakcijski proizvod nudi koncept praznika budućnosti. "Frakciona" odmarališta, "kondo hoteli", "hotelske rezidencije" i "privatni rezidencijalni klubovi" (PRC) ozbiljno utiču na dve oblasti: industriju slobodnog vremena i industriju nekretnina.

Kondo hoteli postaju popularna alternativa tradicionalnom odmoru i, zapravo, drugi dom za porodice. Potrošač kupuje luksuzni apartman po fiksnoj cijeni, plaća mjesečne naknade za upravljanje sobama i infrastrukturu i koristi ga kad god želi bez potrebe za rezervacijom.

Hotelske rezidencije i PRC-ove kao što su Trump International u Chicagu i Hotel Mandarin Oriental u New Yorku teško se mogu nazvati timeshare, oni su drugi domovi.

Kondo hoteli, hotelske rezidencije i privatne klupske rezidencije su mnogo više investicija u nekretnine nego tradicionalni timeshare. Pozicionirani su kao investicija u rekreaciju, a ne u nekretnine. Dok Fractional proizvod omogućava trgovinu, većina vlasnika radije kupuje lokacije na kojima žele da ostanu na redovnoj osnovi, za razliku od vlasnika Timeshare-a koji smatraju da je mogućnost trgovanja svojim odmorima jedna od glavnih prednosti ovog sistema.

Prema podacima iz 2005. godine, zadovoljstvo potrošača tradicionalnim timeshare proizvodom je 85%, zadovoljstvo frakcijskim proizvodima procjenjuje se na 96%.

Djelomični proizvod može biti sa ili bez vlasništva nad nekretninama.

Djelomični smještaj proizvoda može se kretati od timeshare apartmana opremljenih odličnim sadržajima do superluksuznih soba u luksuznim hotelima, koji se uglavnom nalaze u velikim gradskim područjima (urban timeshare).

Od 2004. godine u svijetu postoji 151 odmaralište koje nudi frakcioni proizvod, od kojih se 132 nalaze u SAD-u. Ovaj broj ne uključuje samostojeće kuće i male kondominijume, koji su također dostupni na bazi frakcija.

Gotovo 50% frakcionih odmarališta su skijališta, 30% odmarališta su odmarališta na plaži, preostalih 20% su golf odmarališta i "urban timeshare".

"Private Residence Club" (PRC).

Ovaj frakcijski proizvod spada u "ultraluksuznu" kategoriju. Ova odmarališta se nalaze na najpoželjnijim lokacijama. Često ovaj proizvod uključuje lični automobil, ličnog kuvara i 24-satnu ličnu uslugu. Potrošači proizvoda iz PRC-a su bogati ljudi koji ne pokušavaju nekako uštedjeti svoj novac.

Prosječna cijena frakcionog proizvoda (2005.):

Uporedna tabela tradicionalnog timeshare i frakcionog proizvoda za 2005. godinu:

Tradicionalni timeshare	frakcioni proizvod
Prosječan trošak 13.500 USD, prosječan trošak naknada za upravljanje 500 USD.	Počevši od 100.000 dolara, naknade za upravljanje mogu premašiti 10.000 dolara.
Razdvajanje vlasništva sa 51 suvlasnikom.	Razdvajanje vlasništva, obično sa 11 suvlasnika.
Udobnije od hotelske sobe, sa više prostora i kuhinjom.	Luksuzni stanovi, više kao privatna kuća.
Posjedovanje intervala od 1 ili 2 sedmice godišnje.	Vlasništvo od 4 sedmice do 4 mjeseca godišnje.
Preko 6.000 timeshare odmarališta širom svijeta.	Ograničen broj odmarališta grupiranih na osnovu ekskluzivnosti.
Banke ne pozajmljuju Timeshare-u po hipotekarnim stopama, potrošač mora koristiti kreditne programe sa visokim kamatnim stopama, u prosjeku 16% godišnje (SAD) Banke ne pozajmljuju Timeshare-u po hipotekarnim stopama, potrošač mora koristiti programe kredita koji nude visoke kamate , u prosjeku 16% godišnje (SAD)	Sve više banaka počinje da percipira suštinu frakcionog proizvoda kao drugog doma i pruža atraktivne uslove kreditiranja.
Timeshare može povećati vrijednost tokom vremena. Postoji mogućnost da prodate svoj Timeshare za 10 godina po istoj cijeni koja je za njega plaćena.	Značajno atraktivniji u smislu ulaganja u nekretnine od Timeshare-a, ali još uvijek ne kao glavni dom.
Ograničene mogućnosti za sportske aktivnosti, obroci u nekoliko restorana, transferi do atrakcija, trgovačkih centara itd.	Neograničene mogućnosti dostupne usluge. Od prethodnog podmazivanja skija do korištenja privatnih mlaznjaka i jahti.
Kupuje se, u pravilu, uzimajući u obzir mogućnost zamjene za druge lokacije i mogućnost posjeta	Kupuje se, u pravilu, za korištenje na određenoj željenoj lokaciji.

"Bodovi"

Koristi se kao "valuta" za odabir smještaja u odmaralištima. Neki programi bodova su ograničeni na korištenje jednog odmarališta, drugi vam omogućavaju da odaberete unutar lanca klubova ili mreže programera kroz interne programe razmjene.

Cilj razvoja bodovnog proizvoda je omogućiti potrošaču veću fleksibilnost u korištenju odmarališta u odnosu na tradicionalnu kupovinu u fiksnoj sedmici. Bodovi se koriste za plaćanje smještaja prema lokaciji naselja, veličini apartmana i potražnji, koja se temelji na danima u tjednu i sezonskim karakteristikama. Na primjer, vlasnik određenog broja bodova može izabrati kako garsonijeru koja je veoma tražena za neki trodnevni vikend posvećen odmoru, tako i stan sa tri spavaće sobe i do 2 sedmice u "mirnom" vremenu. kada nema hype za smještaj, po istoj cijeni. Mnogi klubovi koriste bodove, a neki programeri timeshare-a razvili su bodovne programe vezane za osnovnu vrijednost tradicionalnog fiksnog proizvoda.

U proizvodu bodova, svaka sedmica koju neko posjeduje vezana je za određeni broj bodova. Ovaj broj se određuje na osnovu kriterija kao što su tip apartmana, ocjena naselja, sezona itd. U većini slučajeva, vlasništvo nad objektima odmarališta koje predstavlja bodovni proizvod drži investitor, a ne vlasnik.

Najveća prednost bod proizvoda je mogućnost da se koristi izvan standardne sedmice. Za odmor možete koristiti intervale od 2-3 dana. Ponekad se bodovi mogu koristiti za plaćanje letova, iznajmljivanja automobila, krstarenja, hotela, pa čak i tematskih parkova.

Najveći nedostatak je što bodovni proizvod, za razliku od klasičnog Timeshare-a, najčešće nije zaštićen od inflacije.

"klub"

Odmor (klub za odmor) je članstvo, ali bez vlasništva. Obično uključuje više lokacija i može uključivati ​​druge proizvode i usluge za slobodno vrijeme. Klubovi nude kupcima koji očekuju da će u budućnosti osigurati odmor po atraktivnim cijenama, mogućnost kupovine i zadovoljenja svojih turističkih potreba "u jednom prozoru".

Za mnoge potrošače, "Club" proizvod je alternativa hotelskom smještaju, ali bez muke i finansijskih obaveza koje obično uključuju posjedovanje "klasičnog" Timeshare-a. I to je glavna prednost koju "klubovi" koriste za prodaju svog proizvoda, nudeći potrošačima smještaj u Timeshare apartmanu, ali bez dugoročnih obaveza plaćanja upravljačkih naknada i višegodišnjeg poslovanja sa svim teretima. Također, članstvo u klubu je pristupačnije od cijene Timeshare certifikata, koja je višestruko veća iz očiglednih razloga. Naime, plaćanje jednokratne članarine podrazumijeva smještaj u trajanju od jedne, dvije, tri ili četiri sedmice godišnje po atraktivnoj cijeni. U pravilu, kupovinom članarine daje se mogućnost korištenja usluga turističke agencije koja članovima kluba daje popuste na letove, hotelski smještaj, krstarenja, paket aranžmane i drugo. Članstvo u klubu obuhvata i članove porodice, a može se i oporučiti.

primjer: 2005. godine na Floridi je bilo moguće kupiti "klubsko" članstvo na 10 godina uz mogućnost smještaja u Timeshare apartmanu:

4 sedmice godišnje za 4,995 dolara.

Za 2 sedmice godišnje za $3,995.

Za 1 sedmicu godišnje za $2,995.

Štaviše, u svim slučajevima, godišnja članarina iznosi 149 dolara,

Prosječna cijena smještaja po sedmici pri kupovini članstva je 500$, a potrošač je dobio i popuste na ostale turističke proizvode.

Uporedna tabela ekonomskih troškova smještaja u hotelima pri kupovini klupskog proizvoda za 10 godina.

Godišnja inflacija je određena na 10%. Na osnovu osnovnih troškova života u hotelu - 100$ po danu sa porezom od 8%. Na primjeru dvonedeljnog odmora 2005. godine na Floridi.

Hotel/poreza	"Klub" odmor
Godina 1 $1,400/$112	$3 995/$1 000
Godina 2 $1,540/$123	0/$1 100
Godina 3 $1,694/$135	0/$1 210
Godina 4 1,863 $/149 $	0/$1 331
Godina 5 2,049 $/163 $	0/$1 464
Godina 6 2,253 $/180 $	0/$1 464
Godina 7 2,478 USD/198 USD	0/$1 771
Godina 8 2,725 USD/218 USD	0/$1 948
Godina 9 2,997 $/239 $	0/$2 143
Godina 10 3,296 $/263 $	0/$2 357
Ukupno: $22,295/$1,780	$3 995/$15 934
Ukupno: $24,075	$19 929

Sljedeći najvažniji standard je sezona. U zavisnosti od toga koje godišnje doba odaberete, u odmaralište možete doći i u to doba godine, a to je veoma važno. Jer u turističkoj industriji, datumi na vrhuncu kao što je Božić mogu koštati duplo više. U Timeshare-u za vlasnika ova cijena se ne mijenja. Postoje i druga godišnja doba - srednja i niska, postoje tri: "vršna sezona", "srednja sezona", "niska sezona". Štaviše, ljeto u našem razumijevanju, odnosno jun, jul i avgust, ne predstavlja „vršnu sezonu“ u svim zemljama. Na Tajlandu, Vijetnamu i Indiji "vršna sezona" je od decembra do marta. Postoje mjesta gdje je vrijeme povoljno tokom cijele godine: Kanarska ostrva (Tenerife) su jedinstveno mjesto u pogledu klime. Gotovo uvijek je ista temperatura tokom cijele godine - unutar 25 stepeni Celzijusa. Stoga je "špic sezone" tokom cijele godine. Finska je, s druge strane, poznata po svojim zimskim centrima, što znači da je njen "špic sezone" u zimskom periodu.

Često su „vršne sezone“ vezane i za transnacionalne praznike: Božić, Novu godinu i za lokalne nacionalne i vjerske praznike. Turistički biznis riješio je ovaj problem jednostavno za sebe: svaki turist, odlazeći u određenu državu, unaprijed zna u koje godišnje doba putuje, te shodno tome plaća svoju turneju po cijeni koja se odnosi na određeno godišnje doba. Timeshare je lišen takvih privilegija, koncept Timeshare-a je vlasništvo, kupuje se jednom. Za rješavanje ovakvih problema uveden je sistem standardizacije godišnjih doba. Konvencionalno se dijele na tri glavne pozicije: "visoko", "srednje", "nisko". Štaviše, ako član kluba u svom sertifikatu ima „visoku sezonu“, to uopšte ne znači da može da koristi svoje članstvo samo u „vršnim sezonama“. "Visoka sezona" znači korištenje Timeshare-a tijekom cijele godine, bez obzira na doba godine i praznike. "Srednja sezona" je općenito bilo koje doba godine koje nije vrhunac sezone. I posljednja - "niska sezona" - ovo je sezona najnepopularnijeg doba godine, kada je turistička aktivnost odmarališta vrlo mala, što zbog vremenskih uslova, što zbog vjerskih razloga. Ako ovo uslovno prevedemo u godišnja doba Ruske Federacije, onda možemo uslovno odrediti da je "niska sezona" zima. Sistemi razmene ne koriste koncept "visoke", "srednje" i "niske" sezone. Imaju ove periode označene bojama: "crvena", "žuta", "zelena", "plava" i "bela". Iako nije neuobičajeno kada su godišnja doba u sertifikatima precizno naznačena klasifikacijom: „visoka”, „srednja” i „niska” sezona. Obično se to odnosi na promjenjivo članstvo koje nema uzastopni broj godine. Odnosno, period za odabir datuma odmora ograničen je samo godišnjim dobima, a ne brojevima sedmica.

Super visoka - (super visoka) CRVENA

Jedna od najposjećenijih i najskupljih sezona označena je crvenom bojom. Podrazumijeva mogućnost posjete odmaralištima tokom cijele godine, ali i tokom prazničnih, božićnih sedmica. Ovo je najviši nivo cijene članstva, najskuplja vrsta sezone.

Visoko - (visoko) CRVENA

Najposjećenija i najskuplja sezona označena je u Timeshare-u crvenom bojom. To također znači da se korisnik može opustiti prema svom članstvu tijekom cijele godine, bez obzira na godišnja doba i ostale komponente koje utiču na prisustvo: svjetovni ili vjerski praznici, karakteristike odmarališta (skijališta, golf klubovi itd.). Visoko - (visoko) RED (crveno) - mogućnost posjeta odmaralištima tijekom cijele godine, uključujući praznike. A ovo je najviši nivo cijene članstva i jedna od najskupljih vrsta sezona.

Srednja - (sredina) ŽUTA, BIJELA (žuta, bijela).

Ako ovu klasifikaciju uslovno prenesemo na klimatsku kartu Ruske Federacije, možemo reći da su to proljeće, jesen i zima, jer je ljeto najpovoljnije godišnje doba u Rusiji. U Timeshare-u je predstavljen u dvije boje: žutoj i bijeloj. Potpuno su isti i ni po čemu se ne razlikuju, samo neka odmarališta svoju srednju sezonu označavaju jednom ili drugom bojom. Ali oni postoje legalno i opisani su u certifikatima: Srednja - (srednja) ŽUTA, BIJELA - (žuta, bijela) (mogućnost posjete odmaralištima u bilo koje vrijeme, osim u špicu sezone i praznika, klimatski simbol: jesen, zima, proljeće ) označeni su sa dva cvijeta - žutim i bijelim, dok nemaju razlike. A ovo je prosječan nivo cijene članstva, odnosno tip sezone koji je prosječan po cijeni.

Nisko - (nisko) PLAVO (plavo)

Najniža sezona sa najmanjim turističkim opterećenjem u regionu - posete u špicu sezone su isključene. Ako ovu klasifikaciju uslovno prenesemo na klimatsku kartu Ruske Federacije, možemo reći da su to jesen i zima, jer je ljeto prilično najpovoljnije godišnje doba u Rusiji. U Timeshare-u je predstavljen plavom bojom. Oni su apsolutno isti i ni po čemu se ne razlikuju, samo neka odmarališta svoju nisku sezonu označavaju u jednoj ili drugoj boji. Ali oni postoje legalno i opisani su u sertifikatima. Niska - (niska) PLAVA (plava), mogućnost posjete odmaralištima tokom najniže turističke aktivnosti, posjete u špicu sezone su isključene, klimatski simbol: jesen, zima je označeno plavom bojom. A ovo je najniži nivo cijena članstva, najniža cijena sezone.

Sljedeći važan Timeshare klasifikator je tip stana. Apartmani u Timeshare sistemu nisu hotelske sobe u uobičajenom smislu, već punopravni apartmani koji imaju mnogo: kuhinju opremljenu kućanskim aparatima, kao i sve ostale atribute kućnog apartmana, to je zapravo ideologija Timeshare-a. U klasičnom turizmu smještaj se plaća za svaku osobu, a to ne odgovara Timeshareu sa stanovišta da se ovdje ne prodaje tura, već imanje za porodicu, ali porodica može biti dvije osobe, ili četiri , ili deset. Stoga, pored politike cijena, niz Timeshare standarda uvodi i ograničenje korisnika u jednom vremenskom periodu u stanovima.Postoji sljedeća klasifikacija stanova:

(garsonjera), "garsonjera" (jednosoban stan)- prostorija je kuhinja u kombinaciji sa hodnikom (kao ruski jednosobni stanovi, samo bez zida između kuhinje i sobe). U Timeshare-u, osim određivanja tipa lokala, ovo znači i da u objektu mogu živjeti do dvije osobe istovremeno tokom perioda odmora. Ako u vlasničkom listu piše da je tip stana koji ima T0 - (Studio), to znači da se u njemu mogu voziti samo jedna do dvije osobe. Ako tri turista dođu sa takvom potvrdom, onda će trećoj osobi ili biti odbijen smještaj ili će biti ponuđeno da plati smještaj treće osobe.

T0 - (studio) "studio" (jednosobni apartman) - smještaj za jednu do dvije osobe. A ovo je najniži nivo cijena članstva, najjeftiniji tip stana.

(jednosobni), "kombi spavaća soba" (dvosobni stan)- soba se sastoji od kuhinje, hodnika i jedne spavaće sobe (slično ruskim dvosobnim stanovima). U Timeshare-u, osim određivanja tipa lokala, to znači i da u objektu može boraviti od jedne do četiri osobe istovremeno tokom perioda odmora. Ako u vlasničkom listu stoji da je tip stana koji ima T1 - (Jednosoban), to znači da se u njemu mogu voziti samo jedna do četiri osobe. Ako jedan ili četiri turista stignu sa takvom potvrdom, oni će se lako smjestiti u odmaralište, ali ako ih je već pet, onda će petoj osobi ili uskratiti smještaj ili ponuditi da plati smještaj pete osobe.

T1 - (jednosobni) "kombi soba" (dvosobni apartman) - smještaj za samo jednu do četiri osobe. A ovo je prosječan nivo cijene članstva, prosječan tip stanova po cijeni.

(dvije spavaće sobe), "tou spavaća soba" (trosoban stan)- soba se sastoji od kuhinje, hodnika i dvije spavaće sobe (slično ruskim trosobnim stanovima). U Timeshare-u, osim određivanja tipa lokala, to znači i da u objektu može boraviti od jedne do šest osoba istovremeno tokom perioda odmora. Ako u vlasničkom listu stoji da je tip stana koji ima T2 - (dvosoban), to znači da se u njemu može voziti samo jedna do šest osoba. Ako jedan ili šest turista stigne po takvom certifikatu, lako će se smjestiti u odmaralište, ali ako ih je već sedam, onda će sedmom ili uskratiti smještaj ili ponuditi da plati smještaj sedme osobe.

(Predsjednik) "Predsjednik". Prefiks "P" po pravilu ide uz tip stanova i govori o njihovom kvalitetu i ne više, a tip T1 i T0 ne može biti sa prefiksom "P". Po pravilu, samo T2 stanovi imaju ovaj kvalitet, stoga, ako je T2P upisan u certifikatu, treba imati na umu da se radi o stanovima sa T2 atributima, ali u isto vrijeme poboljšanim komforom i kvalitetom završnih radova. To ne utječe na broj osoba - od jedne do šest osoba može posjetiti odmaralište u isto vrijeme.

R - (predsjednik) "predsjednik". Prefiks tipu apartmana najviše cjenovne kategorije sa poboljšanim komforom. A ovo je najviši nivo cijene članstva, najskuplji tip stana.

I posljednji klasifikator je ocjena odmarališta u zvjezdicama, s tim ste se već susreli više puta, tako da ćete to najvjerovatnije znati. Klasifikacija hotela (odmarališta) određuje mjesto određenog hotela na tržištu hotelskih usluga, olakšava klijentima i stručnjacima da steknu predstavu o zajamčenom rasponu usluga koje može pružiti hotel određene klasa. Hoteli se klasifikuju na osnovu njihove certifikacije, koja se može izvršiti kako na nacionalnom, tako i na međunarodnom nivou.

5

Klasa odmarališta nikada nije opisana u sertifikatu, informacije o tome se mogu dobiti samo u povelji odmarališta, ovaj atribut se odnosi direktno na samo odmaralište, a nivo odmarališta se nikada ne uzima u obzir pri razmeni. Ovo nije parametar po kojem se vrši razmjena, ovaj atribut se uzima u obzir samo pri određivanju cijene samog članstva.

Najčešći sistemi klasifikacije su:

Evropski sistem klasifikacije, zasnovan na francuskom nacionalnom sistemu klasifikacije, koji se zasniva na podeli hotela u kategorije prema jednoj od pet zvezdica. Nivo zvjezdica je direktno proporcionalan maksimalnom nivou udobnosti koji hotel može pružiti svojim gostima. Takav sistem se koristi u Francuskoj, Austriji, Mađarskoj, Egiptu, Kini, Rusiji, Brazilu i nizu drugih zemalja:

Hotel sa tri zvjezdice.

Ovo je najčešći tip hotela. Soba takvog hotela treba da ima sve pogodnosti: telefon, TV, eventualno mini-bar. Sobe su jednokrevetne i dvokrevetne kako sa jednim velikim ležajem, tako i sa odvojenim. Postoje trokrevetne sobe za roditelje sa djetetom: najčešće dvokrevetne sa pomoćnim ležajem ili sofom na razvlačenje. Usluga hotela u različitim zemljama svijeta može se značajno razlikovati jedna od druge. Na primjer, u Evropi hotel sa tri zvjezdice ima manje usluga od grčkih hotela sa tri zvjezdice. Imaju određene obrasce: obično što je veći komfor i što više dodatnih usluga pruža, to se hotel nalazi dalje od centra.

Hotel sa četiri zvjezdice.

Hoteli sa visokim nivoom usluge, dizajnirani za ljude čije su zarade po evropskim standardima prosječne i iznad prosjeka. Hotel sa četiri zvjezdice odlikuje se povišenim nivoom udobnosti i dobrom lokacijom, može se nalaziti u centru grada ili na prvoj liniji plaže. Mora postojati siguran parking. Veliki hoteli imaju svoje taksije i minibuseve. Ova kategorija uključuje mnoge dodatne besplatne usluge, mogućnost korištenja teretana, terena i bazena, te razne hotelske predstave, poput diskoteka. U hotelu sa četiri zvjezdice soba je opremljena kao običan dnevni boravak sa standardnim kućanskim aparatima: TV u boji sa daljinskim upravljačem, frižider, mini-bar, klima uređaj, sigurnosni sistem, mini sef, telefon sa međugradskim pristupom. Neki hoteli imaju toplotnu presu za peglanje, a postoji i lagani sistem daljinskog upravljanja. U takvim hotelima možete naručiti i standardnu ​​jednokrevetnu ili dvokrevetnu sobu, i sobe s poboljšanim rasporedom, koji uključuje ne samo spavaću sobu, već i dnevni boravak ili kuhinju.

Hotel sa pet zvjezdica.

Mali gradić sa svom potrebnom infrastrukturom za život. Hoteli imaju nekoliko restorana (sa evropskom i nacionalnom kuhinjom), barove, noćni klub i prodavnice. Kao i frizerski saloni i praonice, fitnes i poslovni centri, bazeni i kozmetički saloni. Sobe u njima su veoma različite: od jednokrevetnih do višesobnih apartmana. Najskromnija soba u hotelu sa pet zvezdica je jednokrevetna soba sa jednim bračnim krevetom. Slijede dvokrevetne, dolaze u dvije varijante: sa dva kreveta ili sa jednim velikim. Višeg ranga je dvokrevetna soba, koja može biti dvospratna, obično sa spavaćom sobom ili spavaćim sobama na spratu. Postoje sobe na sprat, koje obuhvataju 2-3 spavaće sobe, nekoliko dnevnih soba i kancelarija i sobe za poslugu ili čuvare. Za poslovne ljude, neki hoteli sa pet zvezdica imaju poslovne sobe sa višelinijskim telefonom, kompjuterom, faksom i salom za sastanke. Svaka soba u hotelu sa pet zvezdica treba da ima kompletan set neophodne kozmetike u kupatilu, papuče ispred kreveta, mini-bar, telefon, TV u boji, klimu i druge luksuzne stvari koje olakšavaju život.

U Grčkoj se koristi sistem slovne klasifikacije (iako se na fasadama hotela mogu vidjeti i poznate zvijezde.) Prema ovom sistemu, svi hoteli su podijeljeni u četiri kategorije: A, B, C, D. Najviša kategorija hotela je određen de luxe i odgovara nivou od pet zvezdica, hoteli kategorije A - nivo četiri zvezdice, B - tri zvezdice, C - dve zvezdice, D - nivo hotela sa jednom zvezdicom.

Sistem kategorija je tipičan za Italiju i Španiju. U Italiji su hoteli klasifikovani u tri kategorije: prva kategorija se uslovno može klasifikovati kao sa četiri zvjezdice, druga - sa tri zvjezdice, treća - sa dvije zvjezdice.

Krunski sistem je uobičajen u Velikoj Britaniji. Za prelazak na standardne zvijezde potrebno je od ukupnog broja kruna oduzeti jednu, tj. u poređenju sa panevropskom zvezdom, kruna je za jednu jedinicu viša:

Srebrna kruna "Srebrna kruna" - SC.

Odmarališta Silver Crown su odmarališta srednjeg optimalnog ranga. Ovo je prosječan nivo cijena članstva, prosječan nivo cijene odmarališta.

Bronzana kruna - BC

Odmarališta Bronze Crown su odmarališta najnižeg nivoa. Ovo je najniži nivo cijene članstva, najniži nivo odmarališta.